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00@@paàààààaa
我還在。我今年35歲，沒有急迫需求，堅持不買房，也靠著現金讓自己在股票市場賺了百萬，生活無壓力，想花什麼吃什麼也不太擔心自己有壓力，Zack觀點我真的很贊同，未來某一天，我賺飽了有錢了，有需要，會用現金直接買房！覺不要讓自己年輕時就時不時擔心自己沒錢
投股票 掛的也ㄧ堆
@@武狀 但沒錢堅持當房奴，你連翻身的機會都沒有
先好好賺錢投資，未來真有需求時付完頭款至少還有些資金可以繼續投資！做好功課，心態正確，停損停利～掛不到哪裡去的～！
你的想法很好, 但是用現金買房不建議, 有頭款就好了, 把其他的餘款交給銀行去承擔通膨壓力
也對方式
非常好，加油先存股票累積資產，等台灣房價來到十年薪資水準，再進場買，買便宜又有股票幫忙繳房貸，何樂而不為，了解國外的房價和物價，回頭看台灣，其實被稱為鬼島不是沒原因的，好險我和另一伴價值觀一致，讚讚
認同，買房是循序漸進的來進行，年輕人買房真的會沒有生活品質(除了富二代、很有錢除外)，為了繳房貸努力賺錢結果賠了健康，身邊也有很多結婚買房，有些還一次買三房，明明夫妻加起來薪資有10萬，卻有六成繳房貸，生活上過的很拮据，也因為這樣常常吵架。身旁也有其少數是38歲以前都是租房子(有結婚)，看他都到處旅遊、美食、投資，到了40歲才買房的(大兩房)，房貸佔三分之一，覺得這樣才是生活。
一次買三房就不對，一房OK夫妻倆收入10萬元，買一房貸款輕鬆生活
我還在，這集有認真從頭看到尾👍。然後過去兩年囂張的代銷，到今年還在打電話給我跟老婆一律拒接，等明年開始再慢慢尋找能夠負擔的房子💪
謝謝您台灣需要您這種人👍
我還在房地產不該成為投資客賺錢的工具，而是讓真正有需要的人，有一個安居的家
從決定買房到已經買房，大概花了半年左右的時間，這段時間內不斷嗑Zack的內容不斷學習，從懵懂無知被房仲話術到破解他們的技倆，然後在對的時間遇到好的房仲，又看到理想的房子，於是就簽約下去了。真的很謝謝Zack老師幫我釐清很多買房的相關知識，讓我能越來越清楚自己要的是什麼，自己的條件又能買什麼。不過有一個很大的問題，房子是會看了，價格也會議了，但是！貸款流程跟相關內容搞得我好焦慮，好在目前都算是解決了😅
恭喜!!!
@@我不是小女生 感謝😭 我在偏僻的地方買房，還貸到八成新青安，聽到消息的時候我感動到眼淚都滴下來了
哇！太恭喜你了，很替你開心喔！
@@adnap0616可以請教您是怎麼能夠在偏僻的地區也能貸到8成嗎？
@@wendyh.2561 這個真的很意外，因為幾乎所有人以及房仲包括當地人都說不可能貸到八成😅而且我又是一名被銀行認列為收入不穩定高風險的全職計程車司機我只能把我自己知道的事跟你說，但這不代表是我能貸到八成的原因1.我是用新青年安心貸款2.房子成交的價格銀行鑑價估得到3.我提供的財力證明如下 存款 股票 股息收入 薪資證明 勞保年資紀錄大概就是這樣而已我真的也是滿意外😅更意外的是，我自己查自己的信用評分竟然是滿分😂😂
真心覺得有你真好，教導與整理很多真實數據給我們，讓我們資訊可以對稱一點😊😊
我還在！而且重覆看好多遍，句句講到心坎裡，受益良多！謝謝Zack分享❤
我也還在～真的辛苦你了！每集都說的好清楚易懂我們看了好多房也認識了好多房仲，但真正了解我們需求的房仲最近才遇到一個，唯一一個～專業房仲難尋啊⋯⋯
Zack,我還在！！謝謝拍影片打臉那些不良房仲和建商,你的建議都十分中肯！
我還在，破除房價跌多跌少跟買房需求的迷思～超級有幫助！
還在的，真心感謝Zack，謝謝你能站在正義的一方，不管買方或賣方，如何挑選、時機、必要性、承擔的能力...各方面都設想到了，還有作為賣方，應該提供的專業服務是什麼，你能用大家理解但不是艱深的專有名詞，將行為背後每個人對購屋的偉大夢想，去拆解成如何實踐的過程。坦白講，買房是很多人奮鬥一生的目標之一，如此重要的事確實必須足夠的認識之下再去做，謝謝你的用心！
不客氣，因為市面上幾乎沒幾個專家在講真話，所以還是得有人跳出來講。
如果扣除掉保值增值的需求，單純以住為需求，台灣的房子應該是供過於求而且成交量及價應該都會大打折扣，這也就是為何代銷跟房仲要一直鼓吹房價會漲的原因，激發人的貪念慾望，讓更多人為高昂的房價買單還沾沾自喜，覺得房價漲很驕傲。😂
我還在我今年31歲存款兩百多也分了大部份進股市平均換算下來每年都有12萬以上的進帳收益目前計劃就是等2000年以後出生的小孩滿30歲（少子化影響最高峰）的年代也就是2030之後再來認真開始看房我27歲剛存到人生的第一個一百萬的時候，就開始在高雄到處看房，結果適逢台積電要進駐的消息房價一直漲越看越買不下去😂
當初如果在高雄心一橫就買房，結果會比現在進出股市好嗎？至少總資產增加了.....
我看房的時期就是房價正在上漲的時期那時看的第一間房（偏郊區）是小兩房，一坪19萬多我總共看了一年，最後一間房（正市區）也是小兩房，一坪32萬然而過了一年我看的第一間聽說漲到一坪23萬但我嚴格算下來如果我買了沒有賣就不算賺（而且還有房地合一稅等要被扣）自住來說非常不划算（不管哪一個貸款20年月付金額都27K以上）而且都是預售屋，也不知道蓋起來品質如何那時候看很多炒房群組都下手買一堆預售屋，為了躲避土增稅，都用平轉另外私底下加價若干百萬現金在躲稅，我完全不想這麼做後來就越看越不想買房了，2018剛好又遇到中美貿易戰，就開始陸續逢低投入資金進股市
你狀況跟我一樣...選擇做法也同樣通通進ETF了...這個漲幅，或許你看的地段跟我也同。這兩個月又持續漲...
非常認同，尤其最後講給房仲朋友的那一段，其實不只房仲如此，直銷業界也一堆這種，被不良直銷團隊帶歪的直銷商，真的很慘，搞囤貨綁低銷，搞到拜託親友加入買產品，做不起來就算了，最後還得罪親友變成直銷鬼👻。唉唉～我看過太多入錯行跟錯人的例子Zack 這部影片我也要推播給我團隊的夥伴學習
我還在，謝謝Zac頻道中的觀念，值得重複觀看，更值得深深思考一番
我還在！感謝Zach長久以來無私又理性的分析及解說👍
可是新青安的上路不僅讓投資客得以安全下莊，也催出剛性需求，導致投資客雖然收斂可是房子還是很搶手桃園中路、八擴、三峽北大等重劃區的買氣依然很驚人，火速完銷且新青安讓首購族的貸款壓力大幅下降，一對雙薪夫妻要扛房貸不會到非常非常困難寬限期下去應該是不會到兩萬八千元的，即使沒了寬限期，也沒有增加太多再者，貸款是負債，負債會隨通膨減少，而薪資是可以隨年資(或有機會)逐步提升的租金是會浮動的，房東是可以隨時調漲租金的，當房東生活有壓力且房子所在地有足夠的生活機能或交通建設那基本上房東選擇調漲房租無可厚非，而當調漲房租，就要再花時間找房、搬家，那些也都是成本當然，即使有新青安也不代表什麼房都好入手，貸款額度最高一千萬的限制能會讓首購族有預算上限房價雖會修正，但總體來說趨勢還是往上的，你今天買房花兩千萬，未來N年後買房你會開比兩千萬低嗎？最後，我不是房仲，只是這是我看了幾個月對房市的親身感受，即使在蛋殼的重劃區，人潮、交通都尚未齊全也仍然在漲，對這種現象真的不知道為何會如此......等不到房價修正的那天啊。Zack大，這樣該怎麼辦？該繼續等嗎？
回到你最初的問題 : 你為什麼要買房?!答案是肯定的話，任何時候都可以買，不過要注意銀行鑑價!!
人口紅利完全消失的國家還用前30的經驗看後30年是蠻愚蠢的。
我建議可以參考我上上禮拜，教怎麼出價的那部影片，因為這要看當地的市場以及你的需求急迫性而定。
購買成本已經決定你的未來的資本利得是賺還是賠了過高的取得成本導致未來賣不到一定程度的報酬，那通膨會吃掉債務就說不通了債務會被通膨抵銷只有大多頭行情才適用，不是所有事情都可以套進去的
桃園中路？你確定火速完銷？😂
明明自己對房子沒有興趣看到您的影片後 突然變成忠實觀眾了覺得看了之後 自己受益良多 不管有沒有要買房 都值得看的影片!
我還在。對 很多房仲都一直說房價不會跌 鼓吹消費者趕快買。真的成交是靠痛點和客戶的需求!非常認同
我還在！感謝你教的自住客買房三大原因，我覺得很實有，有開始會釣魚的感覺😃
辛苦zack了，房仲真的很容易劣幣逐良幣。就像前陣子那個外國人買房被騙一樣，利用資訊不對等或不透明往往能有更大獲利空間而且不用支付代價或受罰不成比例。大環境不改仲介的負面形象很難被翻轉，就算很多仲介是認真的也是如此。
我還在，最近房東要賣房，所以必須要離開住了5年的地方，甚至在被告知不續約的當晚就失眠，心中其實多少有些衝動想買房，但看到Zack老師的影片，讓我心裡踏實了許多，我想我只要多經歷幾次，應該就習慣了，但至少我不會有大量現金卡在房貸，我的人生可能因為搬家而辛苦，但也比不上那些硬背房貸的人辛苦。感謝Zack老師！謝謝🙏
沒錯，生活才是更重要的喔
其實很多事情都是這樣的我是工程師也一樣先看好合約規範再跟上司開會前想好三個可行的方案跟上司們報告這三個方案的優點及缺點讓主管消化消化完成後再定稿每次都可以很圓滿
我還在，感謝Zack的用心分析，也謝謝你為了台灣的未來，持續堅持做對的事情！😊
我還在～謝謝 Zack 辛苦寫腳本、製作好影片給我們。
我還在感謝Zack幫忙整理這些數據分析，內容非常的清楚，這些觀念對我自己的理財規劃有很大的幫助。
我還在🎉您真的很用心！ 讚
我還在。謝謝用心製作優質影片
小資族的我寧可租打死不買.把資金活用在投資股市.每年平均收益約30萬來補貼租金不香嗎?第二個不買的最大原因就是居住自由,現在怪人一堆買了房後以後遇到惡鄰居時想要處理時相對麻煩,
我也是這麼認為
年平均收益30萬差不多是服務業的年薪了很高欸
我還在!這部影片真的讓我獲益良多~謝謝!!
我還在...期待已久的ZACK 影片終於上了!!!
我還在！謝謝Zack 如此用心製作影片～
我還在!!! 還真的聽過打房就把成本灌入房價，所以房價不會跌啦!!
感謝Zack的專業分享，買方是樂意看跌，但屋主不樂意，價格還是很硬，心態跟之前漲翻天時一樣，認為還是會一直漲，成本都上漲所以價格不會跌......等之類的話術
謝謝您真心話，幫助正義
謝謝辛苦拍影片，立場很客觀分析。真的才剛開始，真的跌得不知不覺。一股暴風雨前的寧靜。投資自己最重要。❤
我還在。非常感謝Zack持續分享正確的房市觀念，儘管目前尚未買到，仍是受益良多。
謝謝 Zack 專心拍影片與細心解說. 我是長期住過國外房子的人, 以至於回台灣後一直覺得很痛苦. 以前在南非的時候, 房子很難挑; 因為這間也漂亮, 那間好有設計感, 怎麼這間也很喜歡; 到處都是美麗的房子, 甚至房子夠大的話, 泳池, 網球場, 居家花園推桿練習場都做得到! 到底要怎樣挑到最喜歡的那間? (南非真的是居住天堂!!)回台灣後呢? TMD, 房子超難挑, 幾乎每間都是雷, 一間幾千萬的房子, 連窗框都是生鏽的! 垃圾房想賣黃金價, 記得第一個房仲帶我去南港看一間位於公寓 5 樓, 沒格局, 還是個水電工的家, 屋況說有多糟就有多糟, 地震來不垮不倒叫有鬼, 還開價要 1500 萬, 我當下跟房仲說, 叫他去搶銀行比較快!台灣人住真的是超級悲哀; 台灣人也超級可憐, 輸給了貪婪與恐懼, 只想說房子只漲不跌, 問題是當我詢問 Value 價值時呢? 在南非 1500 萬台幣的房子, 就可以買到台灣號稱要上億元的 "豪宅", 3000 萬 4000 萬台幣的房子, 台灣根本沒一間能比的, 感興趣的話您可以請 YT 找頻道如: luxury home Johannesburg看了以後不禁覺得, 那麼大那麼漂亮的房子就算土地是免費的, 怎麼可能建築成本比台灣低那麼多? 不多看世界每個角落, 都不知道台灣人怎麼被台灣人騙得那麼慘超可悲的台灣人! 您說的 ABCD 每一點都是問題!再次謝謝您的影片
我太認同了，就是要在國外看過，才會知道台灣房子多麼沒價值。
你可以去香港看看😂😂
@@anticcpsavehk 香港不就是被大陸人炒起來的? 有甚麼好比的呢? 不比好的比糟糕的?
台灣地超貴 尤其政府政策 也是房價漲幅原因 可以看看航空城計畫 根本把軍事用地變成建築用地
我還在，感謝ZACK分享新觀點
我還在 謝謝Zack 現在這個社會真的對這一代的年輕人太殘忍了..努力不一定有收穫 還好有您分享的資訊！讓我們還對擁有自己的房子有憧憬
我還在，正在看房子，真心感謝Zack用心拍片，提供正確的買房觀念，最後有貓咪就是推❤！讚👍！
我還在，目前我也是在看自住房，然後若遇到的房仲一直在講房價不會跌，絕對漲什麼的鬼話，我都會看完房後直接封鎖掉，因為我認為這種房仲就是在把消費者當白痴。
那你預計要等到何時買?
@@康-d4z 我已經打算要買了，文中有說我正在看了哦，我是自住，不是投資，我上面的意思是，我只挑選會說實話的房仲，講鬼話的就算房子再好，我也會換個人接洽。
我還在 謝謝Zack的分析！冷靜思考，理性面對
有幸在8月成交，雖然是中古屋公寓，但是地點在北市捷運沿線，善用策略1500的開價以1100帶走30坪的物件像Zack說的剛好滿足三的需求！
恭喜，這個決定超級正確!
後面真的說的太好了👍🏻，之前看房子每個房仲都只會一直說開價太低開價太低屋主不會賣。兩邊都有收取仲介費但對於買方的我只覺得看了很多次後對房仲完全沒有信任了，因為他們只會偏賣方，賣方提供物件成交金額高他們收取的費用也可以高，難怪大家找房子都需要花很久的時間
到現在不買房原因就是如此，人生要花30年的光陰去買間會跟著你一起老的房子何苦呢!萬一生活有什麼突發事件繳不起房貸被銀行拍賣一樣是場空呀! 不如每月繳房租乾乾淨淨當然若房價是個合理的數字，例如花十年就可以繳清 還有二十年可以存錢應付其他的花費就另當別論了買房租房都好，最主要是合理的價格。 以上潛見
我還在～感謝Zack一直無私分享真實資訊和觀念！！！
謝謝 Zack 辛苦寫腳本、製作好影片給我們。
我還在～感謝ZACK大大！
台灣的房價非常不合理 公設在很多國家都不用買 不曉得這是什麼政策 讓建商為所欲為
我還在。謝謝Zack老師的醍醐灌頂，惠我良多。
講的太有道理，沒有依照實價登錄不建議斡旋，我遇到的房仲好可愛，以後透過樂居買房子即可，謝謝
我還在，謝謝Zack等房價下跌再買
我覺得房價真的很難負擔了，但政府不會讓房價輕易下跌，畢竟房價上漲對政府、建商、有資金需求的客戶增貸的空間，除非政府放手不然下跌空間覺得有限比較有可能
主要是大家都認同買房是最穩健穩賺的投資，所以全民炒房阿..
我還在，謝謝Zack這麼用心講真話
我還在影片觀念超級認同買房是要為了需求買而不是為了買而買
我還在～～謝謝你專業認真的分析分享
有個地方要修正一下，你要負擔每月46000，並不表示房東每月要負擔46000，要回頭檢查他的持有成本，46000只是目前的成交行情…
我是用新房子去舉例的
謝謝Zack！講解得真有憑有據有道理！立刻訂閱並推薦給朋友們。喜歡Zack!!!
主要是小孩的學區 大部分租屋都不給入戶籍 小孩長大沒學校念還有自己買的話可以裝潢成自己想要的樣子(雖然很貴)
@@湖叼台灣 還好南部遇到好房東好 給我入籍了
我覺得你說的沒錯！房仲的核心應該是，找到客戶的需求不是客戶不要的東西！
謝謝有你的影片因為我們一直很想買房 想要有自己的家而現在是租房子房價一直漲 讓我們真的買不下去頭期款也不夠這兩年房價真的漲的太誇張 至少回到兩三年前的房價
我還在～沒有買房只會租屋，錢用來養小孩及生活也投資自己學習新事物和存股票。用股息幫我支付房租支出和生活開銷。我會申請台北市每年的租金補貼和可扣抵申報個人綜合所得稅租金支出120000 。😊
需要買一間房!因為1.安全感! 不用擔心哪天房東不爽不租了，會是被新房東趕2.信任感!老婆與合作夥伴，會更相信你的穩定性3.學區: 小孩上學需要4.儲蓄: 有房子後，反而會因為缺錢以及希望早日還完貸款而積極儲蓄，將來更容易有錢5.抗通膨: 雖然不想承認，但是目前看起來，房子仍是抗通膨的最佳工具 (房價仍是大漲小回)6.退休需求: 有一間自己的房子，除了退休時可以安心住外，將來如果真的有需要花錢時，也可以賣房來做為預備金使用至於要不要買第二間房，就看個人的投資規劃，目前看起來，可以再觀望，預計明年底或是後年初，就可以開始多看房了。
都缺錢了還儲蓄?這邏輯很怪吧
1、一堆包租公婆靠收租2、老婆跟合作夥伴因為人，還是因為房有信任感？3、全台一堆學區房…4、你存錢，政府發個消費卷一堆錢可以被變出來….5、所以你的房子可以拿來抵消費通澎？你的房貸利息增加減少了你的存款喲～～6、有良好的現金流入（賣時間的工作收入不算良好的現金收入），才有良好的退休生活羅勃特清崎說的房子是資產還是負債，取決於這棟房子產生的現金是流出還是流入！
我沒啥大意見 但講買房是儲蓄...真的無言...
4.儲蓄: 有房子後，反而會因為缺錢以及希望早日還完貸款而積極儲蓄，將來更容易有錢這句話很難理解嗎?!其實之前我在外租屋時，房東告訴我說，有了第一間房子，會很快有第二棟，那時我也不太了解他說的意思。後來我有了第一間房後，才知道原來有了房子後，會更努力賺錢，想要快一點還完貸款，並且會更節省，想把錢存下來。很快地，錢就會存起來，更容易有儲蓄了。很神奇?! 但是事實就是如此!
@@littledolly9881 1、一堆包租公婆靠收租 ==>同意2、老婆跟合作夥伴因為人，還是因為房有信任感？ ==> 都有，但是有房產在，老婆跟合作夥伴，會更相信你的穩定性，較不用擔心人隨時會欠款跑路3、全台一堆學區房… ==>的確!但不是每位房東都願意給人寄戶頭4、你存錢，政府發個消費卷一堆錢可以被變出來…. ==>不懂啥意思?!5、所以你的房子可以拿來抵消費通澎？你的房貸利息增加減少了你的存款喲～～ ==> 房子之所以能抗通膨，是因為房子會增值。如三年前在台中西屯新光三越附近，一千萬能夠買到兩房，但是現在要一千三百萬才能買到。所以就算貸款利息增加了，但是房子的整體價值增加了6、有良好的現金流入（賣時間的工作收入不算良好的現金收入），才有良好的退休生活 ==>基本上要退休，要有穩定的被動收入以及政府持續的退休年金，這收入若能依持維持而讓退休時的所擁有的本金不會隨著時間而減少，就已經很不錯了。可惜的是，一般人要存到完全無虞的退休金很難，因此一但老到無法工作，且若不幸遇到需要一筆大錢時，怎麼辦?! 這時候賣房子改租房子，就是一個套現金的方式。如果退休前沒有房子，那麼就算是少了一個生活保險。羅勃特清崎說的房子是資產還是負債，取決於這棟房子產生的現金是流出還是流入！==>同意!但是請留意房子的邊際效益。
謝謝Zack，一直有在收看你的影片，每當看完獲益良多，我還在👍👍
有關聯阿，跌到一定程度銀行會跟我要求提前還款或要求其他擔保品，我阿姨就買到一棟公寓後來忘記是啥原因，那附近的房價跌很大，結果銀行就跟他追討提前在還款200萬，或是拿其他物件去擔保，她東拼西湊才還上。
我還在，謝謝專業分析，真的很受用，我以前就一直覺得租屋比較划算，看到您的分享，很高興！期待自己的收入能夠持續累積，直到買房不會是太大壓力的那天來到，謝謝
謝謝你用心分析，希望少一些人被高房價所害
我還在 持續關注Zack 非常認同
我還在，雖然我也很掙扎買不買這件事情，但聽完你的分析我確實沒有急迫需求，目前把錢投入ETF中(雖然也沒看到成效XD
我還在，腦波弱時來聽聽Zack平衡一下很棒
真的是八成對話出現在最近看房跟房仲的對話中 ! 謝謝ZACK~
我還在，第一次看到，真的不錯
單純分享今年自己遇到的經驗...沒有看多或看空...今年在新北...買了一間 總價760 裝潢60...租金25000...總共拿出來230..這樣投報率有興趣自己算...在台中遇到的..屋主價格很硬...只跟仲介說一句...他有十多間房..沒賣掉沒差..大家可以參考一下...
台中確實是很多竹北下來投資的
@@antyan6669 您好單純分享交流..其實頭期款加裝潢230 應該不能用整個房價下去算..如果是用我拿出來的本金算 報酬率是還不錯的...至於您說的房屋折舊..其他持有的房屋其實租金一直往上漲..簡單整理其實真的不用花什麼錢
@@維銘李 "買房賺得多還是投資賺得久？一篇文看兩者年化報酬率，想財富自由提早退休應該這樣做"後來發現有人做過類似的計算 且數據更完整我自己的計算還是太粗略了 所以文我自刪了怕連接無法顯示 所以我貼上文章標題 有興趣的話可以查看一下畢竟報酬率好不好其實要與機會成本做比較
不能只用你拿出來的錢230萬來計算租金投報率，因為你貸款的金額還是需要付利息的!! @@維銘李
讚哦，不要賣多買幾間，屯房稅靠你們繳了
F感謝zack分享 推薦上廣長的節目 造福其他想買房的人
租房確實划算 可是台灣的租屋黑市 讓租房的人很沒安全感我說的有道理吧~
沒錯，這才是關鍵！
我還在，謝謝zack好用心製作影片，並無私分享😉我一直都在支持你
我還在，感謝zack的精細分析，解除了一時恐慌的壓力。過去看房都被代銷房仲說以後看漲，不會再跌了。但實際打開591來看又看到其實有偷偷降價跟釋出很多物件!
我還在～很感謝🙏，你的影片收穫良多
650買了一間預售今年交屋，60裝潢，現在收租2.5房價已破千，跌吧，我買的時後預計跌三成也能接受，現在砍半也沒問題了。租屋真的比買房划算喔，不要買房讓房價下跌，投資客哭哭喔。
明年就會開始痛了...
我還在！謝謝你辛苦的拍影片分析
看看 小飛 遇到的事情。 難怪房仲被討厭。 付費找你房仲服務，同時還需把你當敵人來防… 這樣誰會甘心付服務費呢？
我還在。謝謝Zack
今日重點 : 訴說為什麼要買房的核心原因 : "為什麼要買!!!"*其實在房市不好時，對自住客反而比較友好，因為價格好談多了!!!!(至於怎麼判斷房價多少可以買，我之前有提到)*對於某些滿嘴話術的房仲，麻煩直接嘴回去就好，因為世界上最不缺的就是"業務"!!!!!!!*幫忙補充"房市漲幅恐超出預期"1. 升息，房市漲幅恐超出預期2. 出口萎靡，房市漲幅恐超出預期3. 戰爭，房市漲幅恐超出預期4. 通縮，房市漲幅恐超出預期5. 通脹，房市漲幅恐超出預期6. 台商出走，房市漲幅恐超出預期7. 台商回流，房市漲幅恐超出預期8. 疫情爆發，房市漲幅恐超出預期9. 台幣匯率跌破32，房市漲幅恐超出預期10. 原物料上漲，房市漲幅恐超出預期11. 原物料下跌，房市漲幅恐超出預期下面幫忙補充......
內行！
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12. 少子化人口老化，房市漲幅恐超出預期
升息，是否有多餘的錢可繳貸款
@@liansun6640 這就是弔詭的地方XD你可以去找之前剛升息防蟲們的言論，真的會大開眼界。
我還在。看到最後總算有cookie 😊
我還在，其實會買房子不想租屋，也是因為有自己的房還是比較實際，無論大小，再來是人會老，沒有那麼多體力一直搬家😂😂
D，如果客戶自己都相信房價只漲不跌的鬼話，房仲當然會順水推舟，不推你入坑要推誰呢？
很用心 ～還在～推 乾貨滿滿
我還在趁年輕多存一點頭期款每個月少繳一點畢竟中年之後的開銷會逼死自己爸媽生病自己生病不想除了把薪水給銀行之外一點都沒有選擇的餘地在清償以期房子都是銀行的 不是自己的太悲慘了10年20年就很久了現在的金額大到要分30年攤還耶就算未來出意外都還是要擠錢不然要等被法拍耶寬限期一過帳戶餘額比什麼都實際呀
記得Zack老師說的，還是要買適合自己的房子，超出預算就會變成房奴很痛苦的😢
超喜歡聽你的正確邏輯
Hi Zack，請問兩個問題1. 在青年首貸2.0後，兩大代銷業者 海悅 跟 愛山林營收明顯回溫(8月, 9月營收)。這是不是代表預售屋跟成屋市場價格是背離的?2. 由於頭期跟每月首付限制，目前鎖定三重(二重、重陽)、中和、竹圍在看。樂居上0-5年的新成屋漲幅的確不如2022(對折甚至三折)，但整體至今仍然緩步墊高，是屋齡導致價格難回頭嗎?
背離主要是看量有沒有開時萎縮；要看地段，如果好地段、小坪數、新房子供給少，那麼搭配最近房貸利多確實價格有機會漲。
我還在，很實用的視頻，感謝
終於來到房價要跌的時間了😌
我還在，每次看zack的影片都有學到新東西，謝謝zack。
我還在，A桃園還是因著看不到影子的體育園區和遙遠的機捷而持續亂漲！
我還在！謝謝無私分享，也有購入您的大作拜讀，讚👍
我還在~我也覺得好納悶明明房價確實真的再跌了，少子化已經讓很多學校關門或是併校，身邊好多人還是像Zack口中說的腦波弱的人，才讓那些心術不正的人有機可趁，不要說房仲業，真心覺得業務主管們只要有十分之一的人心態是健康的，就會少很多人生活不用這麼辛苦了
請問你住哪？房價怎麼跌的？？畢竟我住的地方不是這樣....
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00@@paàààààaa
我還在。
我今年35歲，沒有急迫需求，堅持不買房，也靠著現金讓自己在股票市場賺了百萬，生活無壓力，想花什麼吃什麼也不太擔心自己有壓力，Zack觀點我真的很贊同，未來某一天，我賺飽了有錢了，有需要，會用現金直接買房！
覺不要讓自己年輕時就時不時擔心自己沒錢
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非常好，加油
先存股票累積資產，等台灣房價來到十年薪資水準，再進場買，買便宜又有股票幫忙繳房貸，何樂而不為，了解國外的房價和物價，回頭看台灣，其實被稱為鬼島不是沒原因的，好險我和另一伴價值觀一致，讚讚
認同，買房是循序漸進的來進行，年輕人買房真的會沒有生活品質(除了富二代、很有錢除外)，為了繳房貸努力賺錢結果賠了健康，身邊也有很多結婚買房，有些還一次買三房，明明夫妻加起來薪資有10萬，卻有六成繳房貸，生活上過的很拮据，也因為這樣常常吵架。身旁也有其少數是38歲以前都是租房子(有結婚)，看他都到處旅遊、美食、投資，到了40歲才買房的(大兩房)，房貸佔三分之一，覺得這樣才是生活。
一次買三房就不對，一房OK夫妻倆收入10萬元，買一房貸款輕鬆生活
我還在，這集有認真從頭看到尾👍。然後過去兩年囂張的代銷，到今年還在打電話給我跟老婆一律拒接，等明年開始再慢慢尋找能夠負擔的房子💪
謝謝您
台灣需要您這種人👍
我還在
房地產不該成為投資客賺錢的工具，而是讓真正有需要的人，有一個安居的家
從決定買房到已經買房，大概花了半年左右的時間，這段時間內不斷嗑Zack的內容不斷學習，從懵懂無知被房仲話術到破解他們的技倆，然後在對的時間遇到好的房仲，又看到理想的房子，於是就簽約下去了。真的很謝謝Zack老師幫我釐清很多買房的相關知識，讓我能越來越清楚自己要的是什麼，自己的條件又能買什麼。不過有一個很大的問題，房子是會看了，價格也會議了，但是！貸款流程跟相關內容搞得我好焦慮，好在目前都算是解決了😅
恭喜!!!
@@我不是小女生 感謝😭 我在偏僻的地方買房，還貸到八成新青安，聽到消息的時候我感動到眼淚都滴下來了
哇！太恭喜你了，很替你開心喔！
@@adnap0616可以請教您是怎麼能夠在偏僻的地區也能貸到8成嗎？
@@wendyh.2561 這個真的很意外，因為幾乎所有人以及房仲包括當地人都說不可能貸到八成😅
而且我又是一名被銀行認列為收入不穩定高風險的全職計程車司機
我只能把我自己知道的事跟你說，但這不代表是我能貸到八成的原因
1.我是用新青年安心貸款
2.房子成交的價格銀行鑑價估得到
3.我提供的財力證明如下 存款 股票 股息收入 薪資證明 勞保年資紀錄
大概就是這樣而已
我真的也是滿意外😅
更意外的是，我自己查自己的信用評分
竟然是滿分😂😂
真心覺得有你真好，教導與整理很多真實數據給我們，讓我們資訊可以對稱一點😊😊
我還在！
而且重覆看好多遍，句句講到心坎裡，受益良多！謝謝Zack分享❤
我也還在～
真的辛苦你了！每集都說的好清楚易懂
我們看了好多房也認識了好多房仲，但真正了解我們需求的房仲最近才遇到一個，唯一一個～專業房仲難尋啊⋯⋯
Zack,我還在！！謝謝拍影片打臉那些不良房仲和建商,你的建議都十分中肯！
我還在，破除房價跌多跌少跟買房需求的迷思～超級有幫助！
還在的，真心感謝Zack，謝謝你能站在正義的一方，不管買方或賣方，如何挑選、時機、必要性、承擔的能力...各方面都設想到了，還有作為賣方，應該提供的專業服務是什麼，你能用大家理解但不是艱深的專有名詞，將行為背後每個人對購屋的偉大夢想，去拆解成如何實踐的過程。坦白講，買房是很多人奮鬥一生的目標之一，如此重要的事確實必須足夠的認識之下再去做，謝謝你的用心！
不客氣，因為市面上幾乎沒幾個專家在講真話，所以還是得有人跳出來講。
如果扣除掉保值增值的需求，單純以住為需求，台灣的房子應該是供過於求而且成交量及價應該都會大打折扣，這也就是為何代銷跟房仲要一直鼓吹房價會漲的原因，激發人的貪念慾望，讓更多人為高昂的房價買單還沾沾自喜，覺得房價漲很驕傲。😂
我還在
我今年31歲
存款兩百多也分了大部份進股市
平均換算下來每年都有12萬以上的進帳收益
目前計劃就是等2000年以後出生的小孩滿30歲（少子化影響最高峰）的年代也就是2030之後再來認真開始看房
我27歲剛存到人生的第一個一百萬的時候，就開始在高雄到處看房，結果適逢台積電要進駐的消息
房價一直漲
越看越買不下去😂
當初如果在高雄心一橫就買房，結果會比現在進出股市好嗎？至少總資產增加了.....
我看房的時期就是房價正在上漲的時期
那時看的第一間房（偏郊區）是小兩房，一坪19萬多
我總共看了一年，最後一間房（正市區）也是小兩房，一坪32萬
然而過了一年我看的第一間聽說漲到一坪23萬
但我嚴格算下來
如果我買了沒有賣就不算賺（而且還有房地合一稅等要被扣）
自住來說非常不划算（不管哪一個貸款20年月付金額都27K以上）
而且都是預售屋，也不知道蓋起來品質如何
那時候看很多炒房群組都下手買一堆預售屋，為了躲避土增稅，都用平轉另外私底下加價若干百萬現金在躲稅，我完全不想這麼做
後來就越看越不想買房了，2018剛好又遇到中美貿易戰，就開始陸續逢低投入資金進股市
你狀況跟我一樣...選擇做法也同樣通通進ETF了...
這個漲幅，或許你看的地段跟我也同。
這兩個月又持續漲...
非常認同，
尤其最後講給房仲朋友的那一段，
其實不只房仲如此，
直銷業界也一堆這種，被不良直銷團隊帶歪的直銷商，
真的很慘，
搞囤貨綁低銷，
搞到拜託親友加入買產品，
做不起來就算了，
最後還得罪親友
變成直銷鬼👻。
唉唉～我看過太多入錯行跟錯人的例子
Zack 這部影片
我也要推播給我團隊的夥伴學習
我還在，謝謝Zac頻道中的觀念，值得重複觀看，更值得深深思考一番
我還在！感謝Zach長久以來無私又理性的分析及解說👍
可是新青安的上路不僅讓投資客得以安全下莊，也催出剛性需求，導致投資客雖然收斂可是房子還是很搶手
桃園中路、八擴、三峽北大等重劃區的買氣依然很驚人，火速完銷
且新青安讓首購族的貸款壓力大幅下降，一對雙薪夫妻要扛房貸不會到非常非常困難
寬限期下去應該是不會到兩萬八千元的，即使沒了寬限期，也沒有增加太多
再者，貸款是負債，負債會隨通膨減少，而薪資是可以隨年資(或有機會)逐步提升的
租金是會浮動的，房東是可以隨時調漲租金的，當房東生活有壓力且房子所在地有足夠的生活機能或交通建設
那基本上房東選擇調漲房租無可厚非，而當調漲房租，就要再花時間找房、搬家，那些也都是成本
當然，即使有新青安也不代表什麼房都好入手，貸款額度最高一千萬的限制能會讓首購族有預算上限
房價雖會修正，但總體來說趨勢還是往上的，你今天買房花兩千萬，未來N年後買房你會開比兩千萬低嗎？
最後，我不是房仲，只是這是我看了幾個月對房市的親身感受，即使在蛋殼的重劃區，人潮、交通都尚未齊全也仍然在漲，對這種現象真的不知道為何會如此......等不到房價修正的那天啊。
Zack大，這樣該怎麼辦？該繼續等嗎？
回到你最初的問題 : 你為什麼要買房?!
答案是肯定的話，任何時候都可以買，不過要注意銀行鑑價!!
人口紅利完全消失的國家還用前30的經驗看後30年是蠻愚蠢的。
我建議可以參考我上上禮拜，教怎麼出價的那部影片，因為這要看當地的市場以及你的需求急迫性而定。
購買成本已經決定你的未來的資本利得是賺還是賠了
過高的取得成本導致未來賣不到一定程度的報酬，那通膨會吃掉債務就說不通了
債務會被通膨抵銷只有大多頭行情才適用，不是所有事情都可以套進去的
桃園中路？你確定火速完銷？😂
明明自己對房子沒有興趣
看到您的影片後 突然變成忠實觀眾了
覺得看了之後 自己受益良多 不管有沒有要買房 都值得看的影片!
我還在。對 很多房仲都一直說房價不會跌 鼓吹消費者趕快買。真的成交是靠痛點和客戶的需求!非常認同
我還在！
感謝你教的自住客買房三大原因，我覺得很實有，有開始會釣魚的感覺😃
辛苦zack了，房仲真的很容易劣幣逐良幣。就像前陣子那個外國人買房被騙一樣，利用資訊不對等或不透明往往能有更大獲利空間而且不用支付代價或受罰不成比例。大環境不改仲介的負面形象很難被翻轉，就算很多仲介是認真的也是如此。
我還在，最近房東要賣房，所以必須要離開住了5年的地方，甚至在被告知不續約的當晚就失眠，心中其實多少有些衝動想買房，但看到Zack老師的影片，讓我心裡踏實了許多，我想我只要多經歷幾次，應該就習慣了，但至少我不會有大量現金卡在房貸，我的人生可能因為搬家而辛苦，但也比不上那些硬背房貸的人辛苦。
感謝Zack老師！謝謝🙏
沒錯，生活才是更重要的喔
其實很多事情都是這樣的
我是工程師也一樣
先看好合約規範
再跟上司開會前
想好三個可行的方案
跟上司們報告這三個方案的優點及缺點
讓主管消化
消化完成後再定稿
每次都可以很圓滿
我還在，感謝Zack的用心分析，也謝謝你為了台灣的未來，持續堅持做對的事情！😊
我還在～謝謝 Zack 辛苦寫腳本、製作好影片給我們。
我還在
感謝Zack幫忙整理這些數據分析，內容非常的清楚，這些觀念對我自己的理財規劃有很大的幫助。
我還在🎉
您真的很用心！ 讚
我還在。謝謝用心製作優質影片
小資族的我寧可租打死不買.把資金活用在投資股市.每年平均收益約30萬來補貼租金不香嗎?第二個不買的最大原因就是居住自由,現在怪人一堆買了房後以後遇到惡鄰居時想要處理時相對麻煩,
我也是這麼認為
年平均收益30萬差不多是服務業的年薪了很高欸
我還在!這部影片真的讓我獲益良多~謝謝!!
我還在...期待已久的ZACK 影片終於上了!!!
我還在！謝謝Zack 如此用心製作影片～
我還在!!! 還真的聽過打房就把成本灌入房價，所以房價不會跌啦!!
感謝Zack的專業分享，買方是樂意看跌，但屋主不樂意，價格還是很硬，心態跟之前漲翻天時一樣，認為還是會一直漲，成本都上漲所以價格不會跌......等之類的話術
謝謝您真心話，幫助正義
謝謝辛苦拍影片，
立場很客觀分析。
真的才剛開始，
真的跌得不知不覺。
一股暴風雨前的寧靜。
投資自己最重要。❤
我還在。非常感謝Zack持續分享正確的房市觀念，儘管目前尚未買到，仍是受益良多。
謝謝 Zack 專心拍影片與細心解說. 我是長期住過國外房子的人, 以至於回台灣後一直覺得很痛苦. 以前在南非的時候, 房子很難挑; 因為這間也漂亮, 那間好有設計感, 怎麼這間也很喜歡; 到處都是美麗的房子, 甚至房子夠大的話, 泳池, 網球場, 居家花園推桿練習場都做得到! 到底要怎樣挑到最喜歡的那間? (南非真的是居住天堂!!)
回台灣後呢? TMD, 房子超難挑, 幾乎每間都是雷, 一間幾千萬的房子, 連窗框都是生鏽的! 垃圾房想賣黃金價, 記得第一個房仲帶我去南港看一間位於公寓 5 樓, 沒格局, 還是個水電工的家, 屋況說有多糟就有多糟, 地震來不垮不倒叫有鬼, 還開價要 1500 萬, 我當下跟房仲說, 叫他去搶銀行比較快!
台灣人住真的是超級悲哀; 台灣人也超級可憐, 輸給了貪婪與恐懼, 只想說房子只漲不跌, 問題是當我詢問 Value 價值時呢? 在南非 1500 萬台幣的房子, 就可以買到台灣號稱要上億元的 "豪宅", 3000 萬 4000 萬台幣的房子, 台灣根本沒一間能比的, 感興趣的話您可以請 YT 找頻道如: luxury home Johannesburg
看了以後不禁覺得, 那麼大那麼漂亮的房子就算土地是免費的, 怎麼可能建築成本比台灣低那麼多? 不多看世界每個角落, 都不知道台灣人怎麼被台灣人騙得那麼慘
超可悲的台灣人! 您說的 ABCD 每一點都是問題!
再次謝謝您的影片
我太認同了，就是要在國外看過，才會知道台灣房子多麼沒價值。
你可以去香港看看😂😂
@@anticcpsavehk 香港不就是被大陸人炒起來的? 有甚麼好比的呢? 不比好的比糟糕的?
台灣地超貴 尤其政府政策 也是房價漲幅原因 可以看看航空城計畫 根本把軍事用地變成建築用地
我還在，感謝ZACK分享新觀點
我還在 謝謝Zack 現在這個社會真的對這一代的年輕人太殘忍了..努力不一定有收穫 還好有您分享的資訊！讓我們還對擁有自己的房子有憧憬
我還在，正在看房子，真心感謝Zack用心拍片，提供正確的買房觀念，最後有貓咪就是推❤！讚👍！
我還在，目前我也是在看自住房，然後若遇到的房仲一直在講房價不會跌，絕對漲什麼的鬼話，我都會看完房後直接封鎖掉，因為我認為這種房仲就是在把消費者當白痴。
那你預計要等到何時買?
@@康-d4z 我已經打算要買了，文中有說我正在看了哦，我是自住，不是投資，我上面的意思是，我只挑選會說實話的房仲，講鬼話的就算房子再好，我也會換個人接洽。
我還在 謝謝Zack的分析！
冷靜思考，理性面對
有幸在8月成交，雖然是中古屋公寓，但是地點在北市捷運沿線，善用策略1500的開價以1100帶走30坪的物件
像Zack說的剛好滿足三的需求！
恭喜，這個決定超級正確!
後面真的說的太好了👍🏻，之前看房子每個房仲都只會一直說開價太低開價太低屋主不會賣。兩邊都有收取仲介費但對於買方的我只覺得看了很多次後對房仲完全沒有信任了，因為他們只會偏賣方，賣方提供物件成交金額高他們收取的費用也可以高，難怪大家找房子都需要花很久的時間
到現在不買房原因就是如此，人生要花30年的光陰去買間會跟著你一起老的房子何苦呢!
萬一生活有什麼突發事件繳不起房貸被銀行拍賣一樣是場空呀! 不如每月繳房租乾乾淨淨
當然若房價是個合理的數字，例如花十年就可以繳清 還有二十年可以存錢應付其他的花費就另當別論了
買房租房都好，最主要是合理的價格。 以上潛見
我還在～感謝Zack一直無私分享真實資訊和觀念！！！
謝謝 Zack 辛苦寫腳本、製作好影片給我們。
我還在～感謝ZACK大大！
台灣的房價非常不合理 公設在很多國家都不用買 不曉得這是什麼政策 讓建商為所欲為
我還在。謝謝Zack老師的醍醐灌頂，惠我良多。
講的太有道理，沒有依照實價登錄不建議斡旋，我遇到的房仲好可愛，以後透過樂居買房子即可，謝謝
我還在，謝謝Zack
等房價下跌再買
我覺得房價真的很難負擔了，但政府不會讓房價輕易下跌，畢竟房價上漲對政府、建商、有資金需求的客戶增貸的空間，除非政府放手不然下跌空間覺得有限比較有可能
主要是大家都認同買房是最穩健穩賺的投資，所以全民炒房阿..
我還在，謝謝Zack這麼用心講真話
我還在
影片觀念超級認同
買房是要為了需求買
而不是為了買而買
我還在～～謝謝你專業認真的分析分享
有個地方要修正一下，你要負擔每月46000，並不表示房東每月要負擔46000，要回頭檢查他的持有成本，46000只是目前的成交行情…
我是用新房子去舉例的
謝謝Zack！講解得真有憑有據有道理！立刻訂閱並推薦給朋友們。喜歡Zack!!!
主要是小孩的學區 大部分租屋都不給入戶籍 小孩長大沒學校念
還有自己買的話可以裝潢成自己想要的樣子(雖然很貴)
@@湖叼台灣 還好南部遇到好房東好 給我入籍了
我覺得你說的沒錯！房仲的核心應該是，找到客戶的需求不是客戶不要的東西！
謝謝有你的影片
因為我們一直很想買房
想要有自己的家
而現在是租房子
房價一直漲
讓我們真的買不下去
頭期款也不夠
這兩年房價真的漲的太誇張 至少回到兩三年前的房價
我還在～沒有買房只會租屋，錢用來養小孩及生活也投資自己學習新事物和存股票。
用股息幫我支付房租支出和生活開銷。
我會申請台北市每年的租金補貼和可扣抵申報個人綜合所得稅租金支出120000 。😊
需要買一間房!因為
1.安全感! 不用擔心哪天房東不爽不租了，會是被新房東趕
2.信任感!老婆與合作夥伴，會更相信你的穩定性
3.學區: 小孩上學需要
4.儲蓄: 有房子後，反而會因為缺錢以及希望早日還完貸款而積極儲蓄，將來更容易有錢
5.抗通膨: 雖然不想承認，但是目前看起來，房子仍是抗通膨的最佳工具 (房價仍是大漲小回)
6.退休需求: 有一間自己的房子，除了退休時可以安心住外，將來如果真的有需要花錢時，也可以賣房來做為預備金使用
至於要不要買第二間房，就看個人的投資規劃，目前看起來，可以再觀望，預計明年底或是後年初，就可以開始多看房了。
都缺錢了還儲蓄?這邏輯很怪吧
1、一堆包租公婆靠收租
2、老婆跟合作夥伴因為人，還是因為房有信任感？
3、全台一堆學區房…
4、你存錢，政府發個消費卷一堆錢可以被變出來….
5、所以你的房子可以拿來抵消費通澎？你的房貸利息增加減少了你的存款喲～～
6、有良好的現金流入（賣時間的工作收入不算良好的現金收入），才有良好的退休生活
羅勃特清崎說的房子是資產還是負債，取決於這棟房子產生的現金是流出還是流入！
我沒啥大意見
但講買房是儲蓄...真的無言...
4.儲蓄: 有房子後，反而會因為缺錢以及希望早日還完貸款而積極儲蓄，將來更容易有錢
這句話很難理解嗎?!其實之前我在外租屋時，房東告訴我說，有了第一間房子，會很快有第二棟，那時我也不太了解他說的意思。後來我有了第一間房後，才知道原來有了房子後，會更努力賺錢，想要快一點還完貸款，並且會更節省，想把錢存下來。很快地，錢就會存起來，更容易有儲蓄了。
很神奇?! 但是事實就是如此!
@@littledolly9881
1、一堆包租公婆靠收租 ==>同意
2、老婆跟合作夥伴因為人，還是因為房有信任感？ ==> 都有，但是有房產在，老婆跟合作夥伴，會更相信你的穩定性，較不用擔心人隨時會欠款跑路
3、全台一堆學區房… ==>的確!但不是每位房東都願意給人寄戶頭
4、你存錢，政府發個消費卷一堆錢可以被變出來…. ==>不懂啥意思?!
5、所以你的房子可以拿來抵消費通澎？你的房貸利息增加減少了你的存款喲～～ ==> 房子之所以能抗通膨，是因為房子會增值。如三年前在台中西屯新光三越附近，一千萬能夠買到兩房，但是現在要一千三百萬才能買到。所以就算貸款利息增加了，但是房子的整體價值增加了
6、有良好的現金流入（賣時間的工作收入不算良好的現金收入），才有良好的退休生活 ==>基本上要退休，要有穩定的被動收入以及政府持續的退休年金，這收入若能依持維持而讓退休時的所擁有的本金不會隨著時間而減少，就已經很不錯了。可惜的是，一般人要存到完全無虞的退休金很難，因此一但老到無法工作，且若不幸遇到需要一筆大錢時，怎麼辦?! 這時候賣房子改租房子，就是一個套現金的方式。如果退休前沒有房子，那麼就算是少了一個生活保險。
羅勃特清崎說的房子是資產還是負債，取決於這棟房子產生的現金是流出還是流入！==>同意!但是請留意房子的邊際效益。
謝謝Zack，一直有在收看你的影片，每當看完獲益良多，我還在👍👍
有關聯阿，跌到一定程度銀行會跟我要求提前還款或要求其他擔保品，我阿姨就買到一棟公寓後來忘記是啥原因，那附近的房價跌很大，結果銀行就跟他追討提前在還款200萬，或是拿其他物件去擔保，她東拼西湊才還上。
我還在，謝謝專業分析，真的很受用，我以前就一直覺得租屋比較划算，看到您的分享，很高興！期待自己的收入能夠持續累積，直到買房不會是太大壓力的那天來到，謝謝
謝謝你用心分析，希望少一些人被高房價所害
我還在 持續關注Zack 非常認同
我還在，雖然我也很掙扎買不買這件事情，但聽完你的分析我確實沒有急迫需求，目前把錢投入ETF中(雖然也沒看到成效XD
我還在，腦波弱時來聽聽Zack平衡一下很棒
真的是八成對話出現在最近看房跟房仲的對話中 ! 謝謝ZACK~
我還在，第一次看到，真的不錯
單純分享今年自己遇到的經驗...沒有看多或看空...
今年在新北...買了一間 總價760 裝潢60...租金25000...總共拿出來230..
這樣投報率有興趣自己算...
在台中遇到的..屋主價格很硬...只跟仲介說一句...他有十多間房..沒賣掉沒差..大家可以參考一下...
台中確實是很多竹北下來投資的
@@antyan6669 您好單純分享交流..其實頭期款加裝潢230 應該不能用整個房價下去算..如果是用我拿出來的本金算 報酬率是還不錯的...至於您說的房屋折舊..其他持有的房屋其實租金一直往上漲..簡單整理其實真的不用花什麼錢
@@維銘李
"買房賺得多還是投資賺得久？一篇文看兩者年化報酬率，想財富自由提早退休應該這樣做"
後來發現有人做過類似的計算 且數據更完整
我自己的計算還是太粗略了 所以文我自刪了
怕連接無法顯示 所以我貼上文章標題 有興趣的話可以查看一下
畢竟報酬率好不好其實要與機會成本做比較
不能只用你拿出來的錢230萬來計算租金投報率，因為你貸款的金額還是需要付利息的!! @@維銘李
讚哦，不要賣多買幾間，屯房稅靠你們繳了
F
感謝zack分享 推薦上廣長的節目 造福其他想買房的人
租房確實划算 可是台灣的租屋黑市 讓租房的人很沒安全感
我說的有道理吧~
沒錯，這才是關鍵！
我還在，謝謝zack好用心製作影片，並無私分享😉我一直都在支持你
我還在，感謝zack的精細分析，解除了一時恐慌的壓力。
過去看房都被代銷房仲說以後看漲，不會再跌了。
但實際打開591來看又看到其實有偷偷降價跟釋出很多物件!
我還在～很感謝🙏，你的影片收穫良多
650買了一間預售今年交屋，60裝潢，現在收租2.5房價已破千，跌吧，我買的時後預計跌三成也能接受，現在砍半也沒問題了。租屋真的比買房划算喔，不要買房讓房價下跌，投資客哭哭喔。
明年就會開始痛了...
我還在！
謝謝你辛苦的拍影片分析
看看 小飛 遇到的事情。 難怪房仲被討厭。 付費找你房仲服務，同時還需把你當敵人來防… 這樣誰會甘心付服務費呢？
我還在。
謝謝Zack
今日重點 :
訴說為什麼要買房的核心原因 : "為什麼要買!!!"
*其實在房市不好時，對自住客反而比較友好，因為價格好談多了!!!!(至於怎麼判斷房價多少可以買，我之前有提到)
*對於某些滿嘴話術的房仲，麻煩直接嘴回去就好，因為世界上最不缺的就是"業務"!!!!!!!
*幫忙補充"房市漲幅恐超出預期"
1. 升息，房市漲幅恐超出預期
2. 出口萎靡，房市漲幅恐超出預期
3. 戰爭，房市漲幅恐超出預期
4. 通縮，房市漲幅恐超出預期
5. 通脹，房市漲幅恐超出預期
6. 台商出走，房市漲幅恐超出預期
7. 台商回流，房市漲幅恐超出預期
8. 疫情爆發，房市漲幅恐超出預期
9. 台幣匯率跌破32，房市漲幅恐超出預期
10. 原物料上漲，房市漲幅恐超出預期
11. 原物料下跌，房市漲幅恐超出預期
下面幫忙補充......
內行！
1
12. 少子化人口老化，房市漲幅恐超出預期
升息，是否有多餘的錢可繳貸款
@@liansun6640 這就是弔詭的地方XD
你可以去找之前剛升息防蟲們的言論，真的會大開眼界。
我還在。看到最後總算有cookie 😊
我還在，其實會買房子不想租屋，也是因為有自己的房還是比較實際，無論大小，再來是人會老，沒有那麼多體力一直搬家😂😂
D，如果客戶自己都相信房價只漲不跌的鬼話，房仲當然會順水推舟，不推你入坑要推誰呢？
很用心 ～還在～
推 乾貨滿滿
我還在
趁年輕多存一點頭期款
每個月少繳一點
畢竟中年之後的開銷會逼死自己
爸媽生病
自己生病
不想除了把薪水給銀行之外
一點都沒有選擇的餘地
在清償以期
房子都是銀行的
不是自己的
太悲慘了
10年20年就很久了
現在的金額大到要分30年攤還耶
就算未來出意外都還是要擠錢
不然要等被法拍耶
寬限期一過
帳戶餘額比什麼都實際呀
記得Zack老師說的，還是要買適合自己的房子，超出預算就會變成房奴很痛苦的😢
超喜歡聽你的正確邏輯
Hi Zack，請問兩個問題
1. 在青年首貸2.0後，兩大代銷業者 海悅 跟 愛山林營收明顯回溫(8月, 9月營收)。這是不是代表預售屋跟成屋市場價格是背離的?
2. 由於頭期跟每月首付限制，目前鎖定三重(二重、重陽)、中和、竹圍在看。樂居上0-5年的新成屋漲幅的確不如2022(對折甚至三折)，但整體至今仍然緩步墊高，是屋齡導致價格難回頭嗎?
背離主要是看量有沒有開時萎縮；要看地段，如果好地段、小坪數、新房子供給少，那麼搭配最近房貸利多確實價格有機會漲。
我還在，很實用的視頻，感謝
終於來到房價要跌的時間了😌
我還在，每次看zack的影片都有學到新東西，謝謝zack。
我還在，A
桃園還是因著看不到影子的體育園區和遙遠的機捷而持續亂漲！
我還在！謝謝無私分享，也有購入您的大作拜讀，讚👍
我還在~我也覺得好納悶明明房價確實真的再跌了，少子化已經讓很多學校關門或是併校，身邊好多人還是像Zack口中說的腦波弱的人，才讓那些心術不正的人有機可趁，不要說房仲業，真心覺得業務主管們只要有十分之一的人心態是健康的，就會少很多人生活不用這麼辛苦了
請問你住哪？房價怎麼跌的？？畢竟我住的地方不是這樣....