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帥過頭的年紀已經不是以前的帥過頭了，把九大行庫董事講的這麽露骨全台灣沒有人跟他比的了，「叫小賀」👍
這個組合每次都聊得好勁爆
流量密碼
聽了幾集，越聽越經彩！從來沒看過這麼精彩房地產節目了，因為很多人都怕被告、被抓，都不敢說實話好佩服他們，讓我們知道更多內幕和知識、消息👍👍👍
最近大安區犁元里，本來政府說要在預定地蓋公宅，旁邊就一堆居民反對，說什麼蓋公宅會拉低當地房價。最讓我覺得好笑的是，後來市政府決定不蓋公宅了，要改成蓋殯葬大樓，真的是笑趴我!公宅不成換陰宅!!那些住仁愛路的人也別反對蓋公宅，哪一天市政府耍狠，弄一堆嫌惡設施讓你們爽。
真爽🤣
確定要蓋殯葬了嗎? 真爽
爽
@@John-cp2xb youtube打 黎元里 三個字~就一堆相關新聞了
😂😂😂
用民間的資金蓋社會住宅是很棒的政策 , 早就該這麼作了 !! 面對少子化也可以用社會住宅為誘因來解決 , 例如只要夫妻生兩胎就可以住社會住宅40年以上 , 讓家庭收入的大部分都去撫養教育小孩才是國家之福; 也會大幅創造國內消費 , 大部分的家庭收入都拿去繳房貸只會造成財富轉移到特定族群 ; 少部分人擁有大量財富無法增加整體的消費量 , 大量供給社會住宅就可以讓購屋市場慢慢萎縮 , 房地產也可以安全的軟著陸
覺得蓋來出租可以，蓋來賣就免了。蓋來租是永久政策，蓋來賣，只是圖利到買到的人一次，並不永久。
@@天使雪翎但是租金要便宜，不是像現在的社宅租金還是很貴
政府其實也知道要怎麼解決，但是涉及他們的利益，既得利益者才不會真的想處理咧😂
~淹水區房價還沒跌大家快賣
建商不是同一國 其他蓋好房子的建商會讓你蓋？？ 政府建商自己養出的大惡魔 要怎樣打 可憐啊
一切都是選票壓力再飆漲，下一次選舉恐大敗
帥大哥常常說著說著武哥就冷汗直流😂😂
真的😂建議武哥邀帥大時 帶條小手帕
@@huishanchen8575感覺武哥壯膽滿身冷汗😓⋯⋯
每次聽到率過頭的言論我都覺得囤房稅至少要5%才是現在台灣需要的政策
囤房稅要市價的5%且不折舊才有用
利率拉到5%就爆炸了 屯房稅還有太多規避方法，光是人頭戶你怎辦
重點是稅基要調整，我家房子的課稅現值是市價的1/10，你怎麼課稅
覺得屯房甚至空屋稅是隔靴搔癢，政府應該做的是比綠電還積極地拼命蓋社宅平衡房價(租)，我有社宅可租也懶得買房，看屋、買屋、驗屋、修繕、房屋稅、貸款2.2%利息，遇到惡鄰居要花大筆經費搬離與大量精神損耗，外加自住6年賣出時的房地合一 10%。這種內循環對國家整體發展根本沒幫助，不如錢進股市，讓厲害的上市櫃公司更有資本去賺錢才是正途。
老實說實價1%就夠了
帥過頭這種講話方式年輕人很喜歡啊😂
央行這波打房帥過頭有了很多通告生活有了著落不像幾年前電視報導的潦倒樣恭喜啦 要感謝央行😂
聽到八大行庫換國王人馬..等話題，聽得津津有味，期待再邀請這2位CP組合...
最喜歡帥、朱配了，帥大哥自信的房市專家論真的帥過頭了。還好是新青安還要拿出頭期款，如果是1500萬不用頭期款那房價不就飛上天。
國民黨1500萬那個政策出來的時候我笑死根本就跟8+9買中古車都用強力過建一樣蝦
兩個都是爛政策幫投資客下車，房價還是漲，最好的政策那個現在被關。
不一定啊，如果沒有寬限期，直接背1500萬房貸，一個月要5萬多，小白真的敢買嗎？😂😂😂😂
@@張愷芯-d4l 有道理
跟寬限期沒關係, 以前就有寬限期阿XD, 投資客寬三年到期轉銀行在寬三年的阿, 最主要是綠政府這8年沒再打房, 選上的也是綠政府, 會恐懼所以才買
雖然我支持帥過頭，但現在怎麼會沒有投資客? 我周圍都是買2棟3棟的投資客，當然他們都說這間是要給小孩，這間是要給長輩，但問題是現在都是寬限期，完全沒付房貸，短期內長輩小孩也不可能入住，長輩不可能一個人跑去住沒人照顧，小孩才小學更不可能自己去住那間房，那短期內不是空的的就是租人，這怎麼不算投資客 ?
老實說我的想法跟你一樣，雖然我也喜歡帥過頭，但市場上明明還是充斥著投資客，帥過頭會說沒有了的原因是什麼? 大家可以思考一下。
@@winternightwu9596 短期投資客確實沒有了，只剩下長期持有，還算投資客嗎？如果算，全台灣都投資客，哈哈哈
說沒投客的意思是現在頭客再觀望，基本上不會再去買，以前買房的，就是以前買的，沒投資客的意思不是投資客死了。是投資客沒有要進場
你身邊的人是以前買的，就是打房前買的，你現在叫他去買，他可能跟你說笑ㄟ，現在在風口浪尖，買房幹嘛
@@落葉飄零 確實，說一堆投資客的真的笑死。
鄉下地方漲2、5倍
很不幸，市場上還很多「有錢」的投資客，帥哥哥講的是手骨比較細的。
打的多半是沒本錢的投資客
沒本錢就不要碰房地產😊
真的，現在只是換有錢的投資客出來掃貨而已，哪裡沒有投資客😂我上個月跟上週各看一間林口的房子，跟兩間「台x」及「信x」房仲聊天，他們都有投資客的客戶，一個說3千多萬的房子現金買，另一個台北市來的投資客，光是林口就掃了三間房，還有三重跟新莊的房全部現金買😅
對啊！以後房子只有 真正的有錢人有資格看房及買房 在那邊幻想房價打3-5折的人 繼續回去多睡覺做夢卡實在
今天講的剛好是我今年買賣遇到的議題
銀行將貸款門檻提高 調高利率 鑑價低於市價擺明要打自備款不足槓桿太高的買房者另外房價高漲的元凶是各國央行的貨幣量化寬鬆政策建商房仲相關從業人員不過是順手推了一把
是的，台灣央行也是推手，如果世界各國都是寬鬆但台灣ˋ是緊縮也漲不動，所以央行算是最大的罪人
預售屋換約買方第一時間已把溢價給買方，例如，原屋主購入價格1000萬，轉售1100萬，原屋主已繳120萬給建商，買方是要拿120萬+100萬=220萬，日後要貸款是用1000萬沒錯，但原屋主的溢價在第一時間交易時已經要先付出去了，貸款的時候也是跟著同建案整批送出去貸款（建商有最後更名時間）
超多投資客，我家這就有一個買499賣899，而且是買進沒做什，物件需大裝修，過一手就想要賣899，仲介還介紹這種物件給我，是當我潘仔嗎！
阿如果他已經持有10年了 可以賣這個價錢吧？
499賣899~真會吹~要看放幾年~
錢都拿去買房子，萬一生病急用錢房子變現難
看來帥過頭很怕市場信心崩跌...信心喊話也沒用了!!!
他不是信心滿滿的說，要保證買5年後現在的價?其實他是買空賣空的人，吸眼球，然後媒合想買跟想賣的，他一直是在做這事中間的話術就看他怎麼玩
媽呀！年輕人包團取暖當投資客....這是真的我身邊都是這種長期4個人唯一團的投資客了，他們認為房子房長久還是賺的。反正只要入手比別人便宜，最後就是賺多賺少的問題而已
為什麼政府不跟退場大學談合作、把倒閉學校合作蓋社宅、或蓋老人社宅、
支持
因為沒人在乎
改學校成本太高
就根本沒有居住正義
您可以去查一下塭仔郡重劃區，都更面積多大，社會住宅只有幾%.......地方自治條例也是幫兇
說真的啦，抽稅抽的重，就被轉嫁到售價上，不要抽稅，投資客就更不擔心賣不掉，結果就是投資客怎麼樣都能玩，怪政府？除非你們願意負擔高額「持有稅」，才有可能導致房市冷靜下來
房價不會跌，光是通膨和貨幣貶值就撐住房價了。
很好的節目跟來賓 有趣
禁止寬限隨你買
只講真話的帥大哥讚
這些政治人物後面的金主是誰？就知道打防都是假的
房仲偏賣方。這是肯定的，不用懷疑。
賣方市場的時候偏賣方 買房市場的時候偏買方
要有房子釋出，房仲才有物件賣。
社會宅以前要蓋附近住戶就是撒冥紙，現在這個部分有被改變，就怕又變成撒冥紙，社宅就掰了…還是要嚴謹的看待
封面設計真幽默😂
最喜歡看朱哥帥過頭組合
莫名其妙。還再嘴硬。市場明明正在進行大修正。仲介骯髒手法已被摸清了。
應該不是投資客退場，而是換代？ 換新的一批上來了，小白久了也會變老屁股（？
現在房價還是很高怎麼不打，破舊50年中古屋5樓還開到1千多萬2-3年前還在5百多，講是講沒人要買房，但問題房價也沒看到在降啊
政府要是認真的打房，全力壓低房價，就不會有一大堆這種買房賣房的金錢遊戲。
帥大哥真帥~
我剛好在2017年出買到便宜。還比2013年買的cp直更好
政府做莊，轉手的稅金通通加進去！能不漲嗎？政府才是賺最多的，風險你們擔我抽水錢！
還是有很多傻子 被抽水錢抽爽爽 以為自己會中獎 玩一次中獎可能可以 長久的局就是抽你的血
說穿了.執政黨為建商解套!
終於不用看到那個油頭油嘴出來😂
誰
裡面來賓其中一個 ruclips.net/video/yF7QTddCbJ0/видео.html
@@Babu61313講哥😅
真的 整天只會講房價不會跌 沒什麼實質上的說法啊就是怕自己沒飯吃而已
講哥哥??
滿滿干貨，好看
真的房屋政策不是讓人人買的起房、而是讓人人有房住才對、而且是便宜的房子住、住房成本低廉時房子誰會去急著買房、不急買房房價會漲嗎？
不要挖坑給人跳！無房無車日好過！
厲害了這個封面..🤣
炒房260間 ，太可惡要舉報。銀行要斷其銀根。銀行不能當幫凶。 明明惡炒房為什麼 還要貸款給炒房客。 若是如此則 銀行董事長全部下台？
還有拉~雙北我看了好幾間，好幾間投資客在賣的捏~ 上禮拜一間剛上架，兩天後仲介說賣掉了
出貨沒進貨阿
很多人質疑帥過頭說沒有投資客，我覺得很瞎，這是很簡單的邏輯，意思就是投資客目前不會進場，目前觀望，投資客一直都在，很多人把沒有投資客的意思搞成投資客死光台灣沒有任何投資客，想想就覺得很白癡😅😅
台灣本來就很多白痴 不然這些回文那裡來的？嗆他們都覺得浪費生命
不可能沒有投資客
我小時候夢想是長大後當太空人現在長大了我夢想是當房東
台灣大學排名前10名學校總人數約12萬人 ，現在出生口不到12萬，以後小孩隨便讀都是台灣前10名大學，剩下學校不用玩了，民進黨的德政阿
第八波金龍下課，再漲30%🎉🎉
2023房價下2024上揚至9月
這個組合就是好看
嗯，這集厲害啦，各位。
不知不覺就聽完了😂
26.6是平均，事實上超標的都大行庫，問題嚴重很多。
真的只能請帥過頭我笑到蝦蛄他們姓黃的都不敢接電話，就我勇敢扛下來，我跟彭淮南說，你不會打房啦，我幹嘛怕你😂😂😂😂😂😂後來就房地合一上路，帥過頭青埔大摔跤，還被告😅他上次名言社會住宅只租不賣，有什麼用，難道你求婚，會跟你丈母娘還是女朋友說，我租到房子了，你快點跟我結婚來生小孩🤣🤣🤣🤣🤣
好像有人搶了很多窮人的錢，然後去酒店消費硬說他養活了很多小姐的生活
窮人有三毛錢被搶？
@@廖志龍-o6e 有人哄抬民生必需品物價，收割了很多窮人的錢比較妥當
帥過頭超衝🤣不要怕，先買下去再來想辦法，🤣🤣🤣
路上隨便抓10個年輕人男或女都好 請問你/妳的夢想是什麼：以後想要有自己的房子。 真的是台灣悲哀 夢想就只有買房 買了房繼續當房奴三十年
比當租奴好。老了還要被趕走😂
可是住是剛需...你沒房子你要永遠用租的嗎?
@@linlin8074 我的理解則是: 剛需是住跟安定感，所以問題出在"住的政策"，擁有房子不過是現有體制下能滿足住跟安定感的結果。
你可以現金付清啊？不要貸款～
真的可悲，用一輩子的時間跟金錢換一個「住」的地方，連談夢想的本錢都沒有，這樣的社會怎麼會進步
房仲至今仍未放棄，一旦台灣出現沒有房仲花廣告費〔591基本上可以判斷〕就代表台灣房地產市場回歸正常。
就是喜歡帥過頭
就喜歡聽這種時事，還有真實經驗的分享現在有太多衛道節目，講話講的像在假掰的，私底下做又是另一套的，給這頻道一個讚
今年買1300，去年實價登入850，超幹，還被銀行行員尻say說你買貴了，但能有什麼辦法，沒有其他便宜的房子
真的是這種感覺 原本850還覺得有需要就買吧，直接一年噴500上去就覺得算了反正還有地方住....吃好喝好當個幸福躺平族...
會不會時價登入是預售屋換約的價格 ? 今年成屋 你是買成屋的價格 ？ 有些預售屋 還能換約 還是很多人走避稅方式(現金)
帥過頭之前他官司纏身在外面欠一屁股債，我有跟他打民事訴訟判決確定，他需賠償給我的錢都沒償還，他個人已經沒信用了，講出來的話大家聽聽就好。
看來他只是出來攪拌讓大家人心恍恍，丟模糊彈
到現在還沒還錢？不能強制扣錢嗎？
沒有強制執行??
@@婷-m7e應該是一身空，懂得怎麼避
你怎麼這麼老實他在北中南辦理喝咖啡聊是非，你會參加嗎？
這一集內容讚
這種聊天真有趣 多來幾次
帥爸是投資客的良心
目前若八大行庫貸不貸的出來，跟関係好不好沒什麼關係，大家都是去上班的，沒有必要做違規的事，買之前一定要先問銀行，再決定能不能買！
請問如果遇到屋主想避45%稅，雙方談好房價1300萬，合約上只寫屋主當時購屋價1000萬，但要求300萬付現，請問會不會被國稅局查300萬的動向?
完全沒繳稅容易被回查，建議不要
如果中古屋貸款 都以當時新成屋的價格承做貸款上限 會不會房價就停了呢
帥過神 好帥～
一公佈就說過地板價1000萬，破房子直接漲到1000只有他們自己不知道。
給壽險6%沒有圖利嗎，政府出租土地沒收錢，之前不是就有人被關了嗎？
20年不漲房租,都不用理會通膨了,聽聽就好
整個聽起來就是投資客怕了，打房有打到投資客給個讚
真的，投資客還講得很大聲😂
投資客很慘？….我看不出來…😂😂只是沒地方可以賺這麼多了！
這波炒房元兇就是新青安
無能政府無能政策
帥老師好，我今年4月購入中古屋，目前已經交屋了，看到影片約14：30處開始說可以告仲介的問題，我也遇到一模一樣的狀況，當時未告知前一手成交在半年內，害我當時銀行通知貸款成數不足還傷透腦筋，想請問真的可以告得成嗎？如果要提告對象是房仲公司還是代書？告成可以主張什麼損失賠償嗎？麻煩請解惑，謝謝😊
斡旋前您沒有看過房子不動產說明書嗎？您購入的是中古屋，另有現況說明書還有房子謄本，他購入時間也都可以清楚看到，最後簽約也必須在不動產產調上簽名✍️，除非您能舉證仲介完全沒有提供，不然提告機率很低，希望您能與仲介進一步溝通了解並排除問題，祝順利😊
太有趣了 再找他們倆未來聊天 可以聽到很多八卦
帥過頭也有怕的時候喔?那表示有點效但房價還沒下來所以請央行繼續打
帥過頭，讚
國有地零元，壽險資金投資營造，成本+6%給人民20年租屋，這不是本來就應該要做的??? 被拐上新青安買房後又看到政府開始蓋社宅，要繳40年房貸的人民不就幹繳到死。
20:00 剪接怎麼剛好都在咳嗽打噴嚏的時候切全景...武哥保重身體
只要有帥哥配朱哥就很好看必點 激戰話題
房價又沒跌 又沒斷頭 父母也還沒有拿錢出來救 是在緊張什麼
武哥真可愛~穿短褲+西裝外套 哈哈~是不是被我抓到了?
可愛
雨声(农？)新（眷）村：约86（1997’）100万台幣➡️学弟告知↘️皆卖光(完售)😭😭😭😭
現在大學生很多都在炒房，根本都沒人在讀書，炒房是本業，上學是副業，因為炒房好賺，還讀什麼
黃金組合
沒有投資客，那現在房子在誰手上？
以錢有房就能跟銀行貸款，做生意的週轉缺錢的應急，現在有房卻不能貸到款，銀行說要VVIp客戶，就是有1000萬存銀行的客戶才能貸款，房子不能拿來貸款應急，瞬間失去價值
不動產的價值 不是窮人能想像的 做生意的會沒有1000萬存款做什麼生意？放心吧！vvip比你想像的多
限貸只是不能貸款來買房 周轉或應急還是可以貸的 只是速度比較慢 這不是屬於你的世界就不用評論了
啊 對了 現在民間機構超愛做房子抵押貸款的生意 搶的咧！速度超快 只是利息比銀行高 急用就不用比較利息了 你應該沒在看廣告吧？
帥過頭 講話最實在👍阿牛來插花的
房子是誰在買？預售屋（有本錢多間投資客，建商，新青安）新古屋（沒本錢少間投資客，新青安，首購）中古屋（新青安，首購）老屋（新青安，首購）還在那邊說預售屋不會跌，預售一定是要第一波跌，其他物件只是跟跌。什麼平轉，年輕人別被騙進去了，現在政府就是要把投資客打到貸不到款，違約出場。限縮建商土建融控制新建案⋯⋯總之一句話，這套組合拳下來去年7/1的預售屋不能轉單，現在投資客很急著脫手去年7/1號前的預售屋，因為準備交屋了，5年到了，他們也準備要賣掉了（平轉只是降低槓桿）！一定要讓他們違約吐錢出來，或承受房價跌的苦果。年輕人別被騙上車了
本來就不應該公辦都更，拿納稅人的錢給台北市的人爽這合理嗎？除非所有的公辦都更以後只有居住權，不能轉售，不然憑什麼花納稅人的錢在新房子給他們住。
公辦都更並不是拿納稅人的錢，google一下吧。我反而覺得如果公辦自己真的有錢可以拿出來反而還比較好，要知道現在的遊戲規則是，出錢出地付出越多的人，再未來分配時才是老大。
房地產要有話語權的只有實踐家，只服CECA實務家
現在還是賣方市場嗎？可能還是有人在買房的樣子。
台灣空屋太多然後社宅弄下去，後面會很難收拾房地產業不會再如此輝煌紀錄
社宅還是要蓋，真正造福無殼蝸牛，絕對不可因噎廢食！
所以政府沒有要蓋社宅
@@林建塘 不會蓋，政府現在都直接徵收還沒出租的空房社宅
99年打房
風險管理費本來上限就是12%吧…自辦都更不管是劃單元、概要、事業計畫也都不是100%…YT留言不能貼網址，五哥你們自己查一下勘誤吧
雙強來聊真的很內行，另外葉會長又被拉出來鞭了XD
帥過頭的年紀已經不是以前的帥過頭了，把九大行庫董事講的這麽露骨全台灣沒有人跟他比的了，「叫小賀」👍
這個組合每次都聊得好勁爆
流量密碼
聽了幾集，越聽越經彩！
從來沒看過這麼精彩房地產節目了，因為很多人都怕被告、被抓，都不敢說實話
好佩服他們，讓我們知道更多內幕和知識、消息
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最近大安區犁元里，本來政府說要在預定地蓋公宅，旁邊就一堆居民反對，說什麼蓋公宅會拉低當地房價。最讓我覺得好笑的是，後來市政府決定不蓋公宅了，要改成蓋殯葬大樓，真的是笑趴我!公宅不成換陰宅!!那些住仁愛路的人也別反對蓋公宅，哪一天市政府耍狠，弄一堆嫌惡設施讓你們爽。
真爽🤣
確定要蓋殯葬了嗎? 真爽
爽
@@John-cp2xb youtube打 黎元里 三個字~就一堆相關新聞了
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用民間的資金蓋社會住宅是很棒的政策 , 早就該這麼作了 !! 面對少子化也可以用社會住宅為誘因來解決 , 例如只要夫妻生兩胎就可以住社會住宅40年以上 , 讓家庭收入的大部分都去撫養教育小孩才是國家之福; 也會大幅創造國內消費 , 大部分的家庭收入都拿去繳房貸只會造成財富轉移到特定族群 ; 少部分人擁有大量財富無法增加整體的消費量 , 大量供給社會住宅就可以讓購屋市場慢慢萎縮 , 房地產也可以安全的軟著陸
覺得蓋來出租可以，蓋來賣就免了。蓋來租是永久政策，蓋來賣，只是圖利到買到的人一次，並不永久。
@@天使雪翎但是租金要便宜，不是像現在的社宅租金還是很貴
政府其實也知道要怎麼解決，但是涉及他們的利益，既得利益者才不會真的想處理咧😂
~淹水區房價還沒跌大家快賣
建商不是同一國 其他蓋好房子的建商會讓你蓋？？ 政府建商自己養出的大惡魔 要怎樣打 可憐啊
一切都是選票壓力
再飆漲，下一次選舉恐大敗
帥大哥常常說著說著武哥就冷汗直流😂😂
真的😂建議武哥邀帥大時 帶條小手帕
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每次聽到率過頭的言論我都覺得囤房稅至少要5%才是現在台灣需要的政策
囤房稅要市價的5%且不折舊才有用
利率拉到5%就爆炸了 屯房稅還有太多規避方法，光是人頭戶你怎辦
重點是稅基要調整，我家房子的課稅現值是市價的1/10，你怎麼課稅
覺得屯房甚至空屋稅是隔靴搔癢，政府應該做的是比綠電還積極地拼命蓋社宅平衡房價(租)，我有社宅可租也懶得買房，看屋、買屋、驗屋、修繕、房屋稅、貸款2.2%利息，遇到惡鄰居要花大筆經費搬離與大量精神損耗，外加自住6年賣出時的房地合一 10%。
這種內循環對國家整體發展根本沒幫助，不如錢進股市，讓厲害的上市櫃公司更有資本去賺錢才是正途。
老實說實價1%就夠了
帥過頭這種講話方式年輕人很喜歡啊😂
央行這波打房
帥過頭有了很多通告
生活有了著落
不像幾年前電視報導的潦倒樣
恭喜啦 要感謝央行😂
聽到八大行庫換國王人馬..等話題，聽得津津有味，期待再邀請這2位CP組合...
最喜歡帥、朱配了，帥大哥自信的房市專家論真的帥過頭了。還好是新青安還要拿出頭期款，如果是1500萬不用頭期款那房價不就飛上天。
國民黨1500萬那個政策出來的時候我笑死
根本就跟8+9買中古車都用強力過建一樣蝦
兩個都是爛政策幫投資客下車，房價還是漲，最好的政策那個現在被關。
不一定啊，如果沒有寬限期，直接背1500萬房貸，一個月要5萬多，小白真的敢買嗎？😂😂😂😂
@@張愷芯-d4l 有道理
跟寬限期沒關係, 以前就有寬限期阿XD, 投資客寬三年到期轉銀行在寬三年的阿, 最主要是綠政府這8年沒再打房, 選上的也是綠政府, 會恐懼所以才買
雖然我支持帥過頭，但現在怎麼會沒有投資客? 我周圍都是買2棟3棟的投資客，當然他們都說這間是要給小孩，這間是要給長輩，但問題是現在都是寬限期，完全沒付房貸，短期內長輩小孩也不可能入住，長輩不可能一個人跑去住沒人照顧，小孩才小學更不可能自己去住那間房，那短期內不是空的的就是租人，這怎麼不算投資客 ?
老實說我的想法跟你一樣，雖然我也喜歡帥過頭，但市場上明明還是充斥著投資客，帥過頭會說沒有了的原因是什麼? 大家可以思考一下。
@@winternightwu9596 短期投資客確實沒有了，只剩下長期持有，還算投資客嗎？如果算，全台灣都投資客，哈哈哈
說沒投客的意思是現在頭客再觀望，基本上不會再去買，以前買房的，就是以前買的，沒投資客的意思不是投資客死了。是投資客沒有要進場
你身邊的人是以前買的，就是打房前買的，你現在叫他去買，他可能跟你說笑ㄟ，現在在風口浪尖，買房幹嘛
@@落葉飄零 確實，說一堆投資客的真的笑死。
鄉下地方漲2、5倍
很不幸，市場上還很多「有錢」的投資客，帥哥哥講的是手骨比較細的。
打的多半是沒本錢的投資客
沒本錢就不要碰房地產😊
真的，現在只是換有錢的投資客出來掃貨而已，哪裡沒有投資客😂
我上個月跟上週各看一間林口的房子，跟兩間「台x」及「信x」房仲聊天，他們都有投資客的客戶，一個說3千多萬的房子現金買，另一個台北市來的投資客，光是林口就掃了三間房，還有三重跟新莊的房全部現金買😅
對啊！以後房子只有 真正的有錢人有資格看房及買房 在那邊幻想房價打3-5折的人 繼續回去多睡覺做夢卡實在
~淹水區房價還沒跌大家快賣
今天講的剛好是我今年買賣遇到的議題
銀行將貸款門檻提高 調高利率 鑑價低於市價
擺明要打自備款不足槓桿太高的買房者
另外房價高漲的元凶是各國央行的貨幣量化寬鬆政策
建商房仲相關從業人員不過是順手推了一把
是的，台灣央行也是推手，如果世界各國都是寬鬆但台灣ˋ是緊縮也漲不動，所以央行算是最大的罪人
預售屋換約買方第一時間已把溢價給買方，例如，原屋主購入價格1000萬，轉售1100萬，原屋主已繳120萬給建商，買方是要拿120萬+100萬=220萬，日後要貸款是用1000萬沒錯，但原屋主的溢價在第一時間交易時已經要先付出去了，貸款的時候也是跟著同建案整批送出去貸款（建商有最後更名時間）
超多投資客，我家這就有一個買499賣899，而且是買進沒做什，物件需大裝修，過一手就想要賣899，仲介還介紹這種物件給我，是當我潘仔嗎！
阿如果他已經持有10年了 可以賣這個價錢吧？
499賣899~真會吹~要看放幾年~
~淹水區房價還沒跌大家快賣
錢都拿去買房子，萬一生病急用錢房子變現難
看來帥過頭很怕市場信心崩跌...信心喊話也沒用了!!!
他不是信心滿滿的說，要保證買5年後現在的價?
其實他是買空賣空的人，吸眼球，然後媒合想買跟想賣的，他一直是在做這事
中間的話術就看他怎麼玩
媽呀！年輕人包團取暖當投資客....這是真的
我身邊都是這種長期4個人唯一團的投資客了，他們認為房子房長久還是賺的。
反正只要入手比別人便宜，最後就是賺多賺少的問題而已
為什麼政府不跟退場大學談合作、把倒閉學校合作蓋社宅、或蓋老人社宅、
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改學校成本太高
就根本沒有居住正義
您可以去查一下塭仔郡重劃區，都更面積多大，社會住宅只有幾%.......
地方自治條例也是幫兇
說真的啦，抽稅抽的重，就被轉嫁到售價上，不要抽稅，投資客就更不擔心賣不掉，結果就是投資客怎麼樣都能玩，怪政府？除非你們願意負擔高額「持有稅」，才有可能導致房市冷靜下來
房價不會跌，光是通膨和貨幣貶值就撐住房價了。
很好的節目跟來賓 有趣
禁止寬限隨你買
只講真話的帥大哥讚
這些政治人物後面的金主是誰？就知道打防都是假的
房仲偏賣方。這是肯定的，不用懷疑。
賣方市場的時候偏賣方 買房市場的時候偏買方
要有房子釋出，房仲才有物件賣。
社會宅以前要蓋附近住戶就是撒冥紙，現在這個部分有被改變，就怕又變成撒冥紙，社宅就掰了…還是要嚴謹的看待
封面設計真幽默😂
最喜歡看朱哥帥過頭組合
莫名其妙。還再嘴硬。市場明明正在進行大修正。仲介骯髒手法已被摸清了。
應該不是投資客退場，而是換代？ 換新的一批上來了，小白久了也會變老屁股（？
現在房價還是很高怎麼不打，破舊50年中古屋5樓還開到1千多萬2-3年前還在5百多，講是講沒人要買房，但問題房價也沒看到在降啊
政府要是認真的打房，全力壓低房價，就不會有一大堆這種買房賣房的金錢遊戲。
帥大哥真帥~
我剛好在2017年出買到便宜。還比2013年買的cp直更好
政府做莊，轉手的稅金通通加進去！能不漲嗎？
政府才是賺最多的，風險你們擔我抽水錢！
還是有很多傻子 被抽水錢抽爽爽 以為自己會中獎 玩一次中獎可能可以 長久的局就是抽你的血
說穿了.執政黨為建商解套!
~淹水區房價還沒跌大家快賣
終於不用看到那個油頭油嘴出來😂
誰
裡面來賓其中一個 ruclips.net/video/yF7QTddCbJ0/видео.html
@@Babu61313講哥😅
真的 整天只會講房價不會跌
沒什麼實質上的說法
啊就是怕自己沒飯吃而已
講哥哥??
滿滿干貨，好看
真的房屋政策不是讓人人買的起房、而是讓人人有房住才對、而且是便宜的房子住、住房成本低廉時房子誰會去急著買房、不急買房房價會漲嗎？
不要挖坑給人跳！
無房無車日好過！
厲害了這個封面..🤣
炒房260間 ，太可惡要舉報。銀行要斷其銀根。銀行不能當幫凶。 明明惡炒房為什麼 還要貸款給炒房客。 若是如此則 銀行董事長全部下台？
還有拉~雙北我看了好幾間，好幾間投資客在賣的捏~ 上禮拜一間剛上架，兩天後仲介說賣掉了
出貨沒進貨阿
很多人質疑帥過頭說沒有投資客，我覺得很瞎，這是很簡單的邏輯，意思就是投資客目前不會進場，目前觀望，投資客一直都在，很多人把沒有投資客的意思搞成投資客死光台灣沒有任何投資客，想想就覺得很白癡😅😅
台灣本來就很多白痴 不然這些回文那裡來的？嗆他們都覺得浪費生命
不可能沒有投資客
我小時候夢想是長大後當太空人
現在長大了我夢想是當房東
台灣大學排名前10名學校總人數約12萬人 ，現在出生口不到12萬，以後小孩隨便讀都是台灣前10名大學，剩下學校不用玩了，民進黨的德政阿
第八波金龍下課，再漲30%🎉🎉
2023房價下
2024上揚
至9月
這個組合就是好看
嗯，這集厲害啦，各位。
不知不覺就聽完了😂
26.6是平均，事實上超標的都大行庫，問題嚴重很多。
真的只能請帥過頭我笑到蝦蛄
他們姓黃的都不敢接電話，就我勇敢扛下來，我跟彭淮南說，你不會打房啦，我幹嘛怕你😂😂😂😂😂😂
後來就房地合一上路，帥過頭青埔大摔跤，還被告😅
他上次名言
社會住宅只租不賣，有什麼用，難道你求婚，會跟你丈母娘還是女朋友說，我租到房子了，你快點跟我結婚來生小孩🤣🤣🤣🤣🤣
好像有人搶了很多窮人的錢，然後去酒店消費硬說他養活了很多小姐的生活
窮人有三毛錢被搶？
@@廖志龍-o6e 有人哄抬民生必需品物價，收割了很多窮人的錢比較妥當
帥過頭超衝🤣
不要怕，先買下去再來想辦法，🤣🤣🤣
路上隨便抓10個年輕人男或女都好 請問你/妳的夢想是什麼：以後想要有自己的房子。 真的是台灣悲哀 夢想就只有買房 買了房繼續當房奴三十年
比當租奴好。老了還要被趕走😂
可是住是剛需...你沒房子你要永遠用租的嗎?
@@linlin8074 我的理解則是: 剛需是住跟安定感，所以問題出在"住的政策"，擁有房子不過是現有體制下能滿足住跟安定感的結果。
你可以現金付清啊？不要貸款～
真的可悲，用一輩子的時間跟金錢換一個「住」的地方，連談夢想的本錢都沒有，這樣的社會怎麼會進步
房仲至今仍未放棄，一旦台灣出現沒有房仲花廣告費〔591基本上可以判斷〕就代表台灣房地產市場回歸正常。
就是喜歡帥過頭
就喜歡聽這種時事，還有真實經驗的分享
現在有太多衛道節目，講話講的像在假掰的，私底下做又是另一套的，給這頻道一個讚
今年買1300，去年實價登入850，超幹，還被銀行行員尻say說你買貴了，但能有什麼辦法，沒有其他便宜的房子
真的是這種感覺 原本850還覺得有需要就買吧，直接一年噴500上去就覺得算了反正還有地方住....吃好喝好當個幸福躺平族...
會不會時價登入是預售屋換約的價格 ? 今年成屋 你是買成屋的價格 ？ 有些預售屋 還能換約 還是很多人走避稅方式(現金)
帥過頭之前他官司纏身在外面欠一屁股債，我有跟他打民事訴訟判決確定，他需賠償給我的錢都沒償還，他個人已經沒信用了，講出來的話大家聽聽就好。
看來他只是出來攪拌讓大家人心恍恍，丟模糊彈
到現在還沒還錢？不能強制扣錢嗎？
沒有強制執行??
@@婷-m7e應該是一身空，懂得怎麼避
你怎麼這麼老實
他在北中南辦理喝咖啡聊是非，你會參加嗎？
這一集內容讚
這種聊天真有趣 多來幾次
帥爸是投資客的良心
目前若八大行庫貸不貸的出來，跟関係好不好沒什麼關係，大家都是去上班的，沒有必要做違規的事，買之前一定要先問銀行，再決定能不能買！
請問如果遇到屋主想避45%稅，雙方談好房價1300萬，合約上只寫屋主當時購屋價1000萬，但要求300萬付現，請問會不會被國稅局查300萬的動向?
完全沒繳稅容易被回查，建議不要
如果中古屋貸款 都以當時新成屋的價格承做貸款上限 會不會房價就停了呢
帥過神 好帥～
一公佈就說過地板價1000萬，破房子直接漲到1000只有他們自己不知道。
給壽險6%沒有圖利嗎，政府出租土地沒收錢，之前不是就有人被關了嗎？
20年不漲房租,都不用理會通膨了,聽聽就好
整個聽起來就是投資客怕了，打房有打到投資客給個讚
真的，投資客還講得很大聲😂
投資客很慘？….我看不出來…
😂😂
只是沒地方可以賺這麼多了！
這波炒房元兇就是新青安
無能政府無能政策
帥老師好，我今年4月購入中古屋，目前已經交屋了，看到影片約14：30處開始說可以告仲介的問題，我也遇到一模一樣的狀況，當時未告知前一手成交在半年內，害我當時銀行通知貸款成數不足還傷透腦筋，想請問真的可以告得成嗎？如果要提告對象是房仲公司還是代書？告成可以主張什麼損失賠償嗎？麻煩請解惑，謝謝😊
斡旋前您沒有看過房子不動產說明書嗎？您購入的是中古屋，另有現況說明書還有房子謄本，他購入時間也都可以清楚看到，最後簽約也必須在不動產產調上簽名✍️，除非您能舉證仲介完全沒有提供，不然提告機率很低，希望您能與仲介進一步溝通了解並排除問題，祝順利😊
太有趣了 再找他們倆未來聊天 可以聽到很多八卦
帥過頭也有怕的時候喔?那表示有點效但房價還沒下來所以請央行繼續打
帥過頭，讚
國有地零元，壽險資金投資營造，成本+6%給人民20年租屋，這不是本來就應該要做的??? 被拐上新青安買房後又看到政府開始蓋社宅，要繳40年房貸的人民不就幹繳到死。
20:00 剪接怎麼剛好都在咳嗽打噴嚏的時候切全景...武哥保重身體
只要有帥哥配朱哥就很好看必點 激戰話題
房價又沒跌 又沒斷頭 父母也還沒有拿錢出來救 是在緊張什麼
武哥真可愛~穿短褲+西裝外套 哈哈~是不是被我抓到了?
可愛
雨声(农？)新（眷）村：约86（1997’）100万台幣➡️学弟告知↘️皆卖光(完售)😭😭😭😭
現在大學生很多都在炒房，根本都沒人在讀書，炒房是本業，上學是副業，因為炒房好賺，還讀什麼
黃金組合
沒有投資客，那現在房子在誰手上？
以錢有房就能跟銀行貸款，做生意的週轉缺錢的應急，現在有房卻不能貸到款，銀行說要VVIp客戶，就是有1000萬存銀行的客戶才能貸款，房子不能拿來貸款應急，瞬間失去價值
不動產的價值 不是窮人能想像的
做生意的會沒有1000萬存款做什麼生意？放心吧！vvip比你想像的多
限貸只是不能貸款來買房 周轉或應急還是可以貸的 只是速度比較慢
這不是屬於你的世界就不用評論了
啊 對了 現在民間機構超愛做房子抵押貸款的生意 搶的咧！速度超快
只是利息比銀行高 急用就不用比較利息了 你應該沒在看廣告吧？
帥過頭 講話最實在👍
阿牛來插花的
房子是誰在買？
預售屋
（有本錢多間投資客，建商，新青安）
新古屋
（沒本錢少間投資客，新青安，首購）
中古屋
（新青安，首購）
老屋
（新青安，首購）
還在那邊說預售屋不會跌，預售一定是要第一波跌，其他物件只是跟跌。什麼平轉，年輕人別被騙進去了，現在政府就是要把投資客打到貸不到款，違約出場。限縮建商土建融控制新建案⋯⋯
總之一句話，這套組合拳下來去年7/1的預售屋不能轉單，現在投資客很急著脫手去年7/1號前的預售屋，因為準備交屋了，5年到了，他們也準備要賣掉了（平轉只是降低槓桿）！一定要讓他們違約吐錢出來，或承受房價跌的苦果。年輕人別被騙上車了
本來就不應該公辦都更，拿納稅人的錢給台北市的人爽這合理嗎？除非所有的公辦都更以後只有居住權，不能轉售，不然憑什麼花納稅人的錢在新房子給他們住。
公辦都更並不是拿納稅人的錢，google一下吧。
我反而覺得如果公辦自己真的有錢可以拿出來反而還比較好，要知道現在的遊戲規則是，出錢出地付出越多的人，再未來分配時才是老大。
房地產要有話語權的只有實踐家，只服CECA實務家
現在還是賣方市場嗎？可能還是有人在買房的樣子。
台灣空屋太多然後社宅弄下去，後面會很難收拾
房地產業不會再如此輝煌紀錄
社宅還是要蓋，真正造福無殼蝸牛，絕對不可因噎廢食！
所以政府沒有要蓋社宅
@@林建塘 不會蓋，政府現在都直接徵收還沒出租的空房社宅
99年
打房
風險管理費本來上限就是12%吧…自辦都更不管是劃單元、概要、事業計畫也都不是100%…YT留言不能貼網址，五哥你們自己查一下勘誤吧
雙強來聊真的很內行，另外葉會長又被拉出來鞭了XD