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台灣房價必跌的幾大因素： 01.台灣 每年新生人口不到15萬，但往生的人口均在20萬以上(再過10年是每年少10多萬人口)，這種情況只會每年增加，台灣的總戶數也會每年遞減。 02.大學海嘯來臨，2029以前可能再減或整併10多間大學(保守估計)，大學周邊餘屋與商圈釋出，蛋白區及蛋殼區房價必受衝擊。 03.台灣青壯族減少，商辦及店家所需空間變小(原本規劃50人的辦公空間，未來只需買15人的辦公空間已足夠)，蛋殼區及蛋白區商辦漸漸淪為空城。 04.新生人口銳減，未來土地與房產多數繼承與轉售，城鄉人口差距逐漸擴大；都市一樣人潮密集，但鄉間人口漸漸絕跡。 台灣房價還沒跌的幾大原因： 01.新青安政策推出，炒房族應聲湧現。 02.房屋持有稅過低，多屋族不痛不癢。 03.利率過低，投資族義無反顧再薛一次。 04.近十萬的逃逸外勞消化房東的過多餘屋，使得租屋市場仍舊有行有市。 以上僅為個人淺見，歡迎房市專家補充與糾正。 看跌房市的各位再請幫我置頂一下。感謝大家-------
劉德華,分析得很好.買房要集中在6+1都,因為人口減少,各縣市的中央統籌款以人口及面積為依據,所以沒錢就沒建設交通及醫療和生活機能會降低影響居住品質.
這個非常認同
第1點好像不該這樣分析，往生的人口要先看是自然死還是非自然，如果是自然死比較多那基本上就是病人or老人；若是非自然那就有可能是年輕人混雜在裡面，所以往生人口不應該這樣計算
房子不像是一般民生必需品，符合供需原則。像是衛生紙缺紙漿會變貴，雞蛋多了會變便宜。因為人消耗的量是固定的。房子變成投資商品，沒人會說自己手上的黃金太多消耗不掉，有錢人一直囤房也不租出去的有很多。導致房子一直在蓋，人口變少，但房價還是高掛在那邊。支持持有多屋的要重稅
@@Zhou_josh97 是啊,多房課重稅,低貸款,高利率,大量蓋社會宅實施居住正義
房價不必跌，請政府兌現8年50萬戶社宅即可，不要包租代管那些，蓋好蓋滿
政府趕快實施用保險公司20年資金做興建基金,然後招標找營造商興建,用低利堤供買房貸款人壽公司及營造廠和政府三方獲利,為什麼不做因為怕得罪建商
很難啊~50萬戶~沒利益可圖 ~三輩子都不可能達標得
認同。德國，政府當建商、包租公與房仲。廉租獲利還民。
你怎麼還會奢望幹話德的政府？
@@simei. 還在相信政府？ 如果政府一直是好的 哪需要社會住宅
看到留言一堆人還在等大跌，哈哈！真的跌的時候，主力就開始進場搶了，然後房價又開始大漲，很多人看不懂朱大說的，所以才會有小跌大漲的狀況一直出現。
滿滿的房仲話術
錢買房幹嘛，去喝半套茶才爽
@@民進黨發炎人泡茶喝
@@民進黨發炎人 可以買土地啊,當田橋
@@朱柏睿-w8f 買土地，不如包養大學妹，超爽
房打了！你也不會買呀！
沒房的窮人看房價跌心情爽上網瓜瓜叫，因為有房族資產縮水了，但真正享受到的是高薪的竹科工程師，他們可以繼續買，越便宜越買越多，租給那些房價腰斬也買不起只能上網喊跌的窮人。不要嫉妒別人買房啦，想辦法提升自己收入比較實際。十幾年前我覺得房價漲太兇，想買買不下去，後來更下不了手，但朋友一間一間一直買來出租，讓別人幫他繳貸款，覺得漲得多就賣掉現金入袋，再買別間，我問他不擔心跌嗎？他說不覺得會跌。十幾年下來他又有錢又有房子，就算直接原地退休不上班光收租就比我薪水還多很多。不用嫉妒人家買房的啦，他敢下手買你不敢，他相信會漲你相信喊跌的sway，所以你永遠沒房，只能乖乖租房子，跟股票一樣，人家敢在500元進場買台積電，敢在700元進場買台積電，你只想到台積電兩年前只有200，不敢進場，所以人家賺了，你沒賺到，就這樣而已。
真的，只能想辦法提升自己收入。別太相信網路上那些雞湯文，因為這社會的現實會持續對你殘忍，雞湯文偶爾取取暖就好。有本錢才有資格跟跟著別人"賭"，因為他們才有"餘裕"。
真的！！！買不起的就是買不起，不想買的就是不想買，就算跌了他也會覺得還不是進場時機，因為還期待會更低，然後漲了之後又開始呱呱叫～這就是人性啊～～
我家有四間房，但是我還是覺得20年後穩跌的，蛋白區的房子這幾年要趕快出清了，少子化是主因，再加上這兩年我們要請人都請不到人了，缺工太嚴重 ，還有以後老人佔大多數人口，老人不會一直想換房
說轉嫁就轉嫁? 如果沒有市場需求，沒有人在膨風會漲? 目前都是炒的。看空房率就知道了。現在是低利率，都是比誰撐得久。
我還蠻喜歡公園散步就是我的攝影棚的概念😁加上雪寶的魔性笑聲訪問看的很開心😊
好ㄟ
沒有投資是穩賺的，房地產市場未來少子化發威就知道了，這幾年買的基本都是韭菜，20年後人口少很多，再來老人越來越多，還有台灣生育率世界第一…到時候誰要接盤？（看看現在有多缺工就知道了）再來Ai機器人已經開始要做商業化了，到時候會有多少人失業？ 別蠢了 ！穩賺的？繳完幾十年房貸到時候連賣都賣不出去，投資有很多種，千萬別全壓在房地產
房地產不會跌？建商只能貸一半，成屋半年內要賣完，買第2戶只能貸2成，利息5趴，政府大量蓋國宅，以市價的一半賣出，利息1趴，房價就趴下來了😂
對不起，我只看了片頭，但您說賴清德為了勝選，會推新青安3.0，如果炒房客要有什麼有什麼，的票比較多，可以請賴總統現在就推了，1年多後就要選縣市長了，把72-2解掉啊，這樣2年後更穩呢!不是嗎?我不相信房價高他的票會多，現在的房價，相信中間選民對他是極度不爽的，當然這只是小韭菜的看法罷了，畢竟政府是建商養的X罷了，呵!
那是政府沒預料到的
台灣共犯結構 選舉時老闆都是建商地主 換一批人換個地區炒房~~
72-2解掉就等著房價泡沫化我看到時候他怎麼選XD
@@沒料襪襪 誰知道這個與建商嚴重掛勾的政府會幹什麼事呢？缺工就引外勞，而不是調高薪水，哪房價炒不動呢？就引資金囉~~開放陸資、外資買房都有可能。
有房者占多數，所以是會支持房價穩定成長的，但不是暴漲!所以....慢慢等吧
我就想等......等等等等......等等等等.......日本房市血淋淋的例子，看是能貴多久....最近房仲感覺態度不同了，一直有人打電話來.....啊我就想等呀.....😆😆😆
我都沒等到電話
@@林楠鈞 你沒留過資料吧..
昨天打給房仲說想看物件，對方說已經賣出了…才上架一天而已耶！
笑死，一直打給你？
有趣有趣
台灣的環境如此髒亂，公寓管理制度紊亂，房價又高，真不懂怎麼會有人想在台灣買房子。
真不懂怎麼會有人想在台灣買房子? 不懂你會進來看這種新聞? 少在那邊笑S人
同感。看到對門鄰居門口放的鞋子、襪子…🤮
@@mjl7332 生活水平有待提升
@@hohoho_KJay 華人觀念有土斯有財關係
因為會漲，兩個字結案
我愛雪寶🧡
愛愛愛不完,郭富城的歌,我也愛ㄟ
房價不太可能有大幅度的波動，往後甚至更高，也不會因為台灣出生率低或是空屋率高而下降，因為銀行有百分之60的資產是在房屋土地，小小的台灣土地房屋已經被資方紮實的改造成金融商品，再殘忍的說法是台灣將來的房屋土地就是金融炒作讓有錢人更有錢的唯一投資指標，因為台灣地理位置是非常值錢的
政府以5年寬限期、利率補助、高成數，交換買房價格上漲，圖利了誰？建設、代銷及有錢投機人，簡直就是用新青安包裝炒房
簡單說就是劫貧濟富啊
主持人的穿搭很有品味 繼續支持🎉
雪寶本來就漂亮主持人😂
謝謝樓上兩位的稱讚❤❤
五年內都買不起房 所以應該是與我無瓜xDD
加油吧,買股票也行啊
如果新青安，房貸100年，月繳5000元也是不錯的
央行總裁加油！繼續努力的打房吧！
繼續打吧,實現居住正義,社會宅要大量興建像新加坡一樣,有公宅可住
別鬧了，他就是帶頭，你去看他三年前所說的話，還說年輕人幹嘛買房，他40歲才買房。他人生的第一間新房就在大安區，大安區是幾個人買得起，30年前，最貴的房價也是大安區。
@@Jetll-u5i您真內行
你還真相信他會打房哦，做做樣子而已，今天房價會漲成這樣，他就是罪魁禍首之一，低利率就是炒房的天堂
利率升到5%房價就下跌了😂南韓不就是這樣打房打到無感😑利率飆升😮房價直接砍下來😢
朱哥太好笑了啦
❤雪寶
嗨嗨😊
謝謝
謝謝關注
二十年人人講房地產會降價．．到今天．．電價上漲、物價上漲、軍事演習．．．房地產一直上漲漲．．上漲三四倍⋯⋯。
錯誤政策比貪汙更可怕
有氣質美女相伴, 朱大哥講的虎虎生風 :D
是我謝謝朱哥精彩分享😊
有錢就買房吧，喊打房也喊N年了，從來也不見甚麼大的效果，三年前朋友揪買房投資，沒跟到，朋友從一間買到兩間，持續買房賣房，來來回回，手上目前有兩間房，一間自住，一間出租，但過程中，已經透過買賣套利1200萬左右，在跟我喊，再過4年後，他滿45歲，他就不上班了，純投資半退休....
自己人生自己規劃
三年前如果All in台積電，應該也是賺一樣的比例，只是差在買房敢貸款，買股不敢貸款而已。或許房價和股價只是反應經濟成長和通膨而已。
先買一百間壓壓驚，用喊的不用錢，請公布每月完稅單增加號召力
建議可以在咖啡廳拍專訪比較舒適
好ㄟ,要看製作單位
不用浪費錢
不提高持有成本 房市再怎麼跌那些炒房的一樣不會拋出來 不拋一樣都是那些正常供需的人在卷 房價跌的也有限
所言甚是是
建議還是定點錄影就好 要不看了字幕會頭暈 謝謝
歹勢
暈暈的 真的
看雪寶是會頭暈的
@@BL-ug7ce 哈哈
新青安蝴蝶夢
夢幻般的政策
漲好漲滿喔! 德政全民買房貸貸相傳
少子化 學校一直收 房子一直蓋 不買都免煩惱🎉
房價會漲也會跌,只不過上漲和下跌的時間週期很長!!例如:民國74年漲到民國80年,因為台灣經濟奇蹟而大漲,但下跌的時間卻很長,直到民國97年美國金融海嘯才見底.而從民國97年房價上漲至今己超過15年,未來會跌多久??長波段的房價下跌時間和當波高點期房貸繳款年限有關:民國80年之前那時的房貸繳款年限是以15或20年期的為主,因此之後的長波下跌時間逹到17年左右.而這波的房貸主流商品是以20及30年期的為主,因此可以預知下一波房價的下跌時間也會介於20~30年之間.房價的上漲幅度可以分為三個層次:1.房價上漲幅度低於同時期的薪資所得成長率稱之為合理漲幅.2.房價上漲幅度高於同時期的薪資所得成長率,但又不高於薪資 所得成長率的平方倍數,稱之為心理預期漲幅,在這個區間內 買房即便是自住的,也會承擔部份跌價風險.3.房價的上漲幅度大於同時期的薪資所得成長率的平方倍數, 稱之為房市債務泡沫化,一旦出現國際金融危機,房價必然會 進入長期的下跌走勢.民國80年時的日本和台灣便是,目前的 中國大陸房市也是如此.在房市債務泡沫化的情況下去買房, 等同於是在找死!!!就算神仙下凡也救不了!!!所以台灣這2~3年內去買房的人,自己去查一下從民國97年至今薪資所得成長率是多少???那你買的房價相對於民國97年又漲幾倍了??你買房子的行為是不是在找死???自己計算一下就知道了.
哇可以換你來了,厲害ㄡ
感覺重點不是在這
差不多了。股市 黃金 房價 都天花板了炒了20多年的房。再炒還能增加多少薪水低 物價貴。 沒多餘的錢就存有價沒市 人去樓空
經濟當中沒有不跌這回事只是時候未到，當經濟的火車頭由房市灌水時這個國家就會崩盤也就意味著房市泡沫化，臺灣正開往此路線上，不久的將來就會產生此效應。
訪問朱哥的時間不能再加長一點嗎？15分鍾有點少😂
好啊,朱哥繼續爆料
一定延續的啊 又不是花自己口袋的錢 贏了賺到 輸了爛攤子留給別人 🎉🎉 最重要的是能源政策
光電造成能源不足及成本大增,AI要大量的電,經濟部長說不排除會開放新核能政策
台積獲利不會變低，應該至少持平⋯因為加給客戶了⋯⋯比如輝達
畢竟在科技業是少數人
打房只是打到銀行賺更多~~~今年銀行賺翻了！
銀行賺及政府賺稅收大增,片想茲小白上車,上車是要付錢的
說要房價跌的一定是沒房的。連自住的都不希望自己的資產下跌，這跟換屋投資炒房都無關，沒有人希望自己的資產買在最高點的，人性就是這樣。
所以是不會跌嗎？
不會喔！我就希望房價能跌
不希望房價跌的都是買到高點的小白
@@kinz451 漲多跌少
@@懶貓-k5g 跌吧,人人有房住
德國，政府當建商、包租公與房仲…，廉租獲利還民、而非貪瀆鏈（政客、財團、房東、仲介）。
台灣被選舉搞壞了,都是選票考量
92年應該是指民國吧?還是西元?這樣是不是盡量買2003以後的房子比較抗震
民國,因為921是民國88年
期待第八波打房打炒房
底層人都在期待😂
@@rjor999 實現社宅居住才是正本清源
還有第九波，第十波.....然後你還是窮啊❤❤❤❤
金龍本人已經說沒第八波了
@@OncallFighter-ny4rx 被罵翻了
買房割韭菜，不買房割小草。
悲哀啊有錢任性沒錢認命
朱哥您好 順便請教您 像我們新竹海線外圍有些長輩的田園老透天 如果是有建設公司來信談收購的話 您覺得賣掉會比較好嗎？
如果建地趁好價就賣,未來七都以外會邊緣化
最後一代了自己住套房或長輩留下的就好，房留給愛錢的人去炒吧
是啊,炒房可惡
雪宝好美啊
有個問題，如果大部份的人收入不夠，勉強自己買房，沒錢進行其他消費，經濟不會進入惡性循環？
也是,看個人的需求
再來個真新青安4.0．5.0．6.0讓房價上漲到3000萬/坪．Ok的
哈哈哈
銀行30%上限都滿了，最好還會有3•0啦！
這集到一半就看不下去了, 一堆偷換概念的話術, 就是想帶風向護盤而已其實買任何東西都一樣, 不是說去買不好, 但如果價格不合理了為什麼一定要買? 賣方當然會試圖洗腦你多貴都合理, 其實你自己冷靜下來算一算會不知道嗎?對本來就買得起的人來說, 房子可能還有投資的屬性但對買不起的人來說, 把你未來30年精華段的收入全都搭進去人生會比較美滿嗎? 你怎樣我不知道, 但要你買的建商和房仲肯定會 !
個人造業個仁擔
好的老師帶你發財,不好的住套房
台灣房價持續上漲20年喔 大家聽政府的話 快買進 不要怨恨政府割你韭菜喔是你買進的不夠多!!!
哈
40歲連首付都湊不出來，我只能說要檢討自己了
千萬別洩氣,有一天會出頭的
房價怎麼跌，還是很多人買不起
無殼蝸牛跪地中………😢
漲太高了
@@朱柏睿-w8f朱大哥請教一下，南屯建功重劃區一坪37可以買嗎？還是觀望到明年第一季
賴這任期大概大跌10%~~3.0後小漲50%~~
銀行哪來那麼多前放款?還3.0?
繼續印鈔票啊,還要跟美國買武器5000億債,美國都已36兆美元了,再繼續寬鬆貨幣
看來是房仲急了
去跑外送做回收
新青安3.0⋯⋯寬限期十年 房貸50年 可繼承繼續還貸！ 新青安4.0⋯⋯寬限期15年 房貸70年～～～哈哈
好ㄟ,人人買得起歐
@@joew4106 一間房子三代人還的概念嗎
@@joew4106 一間房子三代人還的概念嗎？
真奇怪發文被刪嗎？回覆某位叫大G哥的 如果你有在看 我目前自有房已經很多而且新房也買在新店目前漲50%還沒那麼缺錢 我也不認識你只是就你的發言做回應 我20年前就沒在租房住了 所以不需要你借我房租 來租房住 倒是開店做生意房東不願意賣房一個月店租10萬 也繳了20年了 你如果要無息借我我不用還當然最好了 約出來喝茶 不要只是嘴上說說啊！
呼叫金龍兄！
問題在之後買的人他們就算繳的起但也沒有多的錢在消費，這樣會造成企業也賺不到錢，財報一下去股市跟著殺
是啊
央行打房還沒發力？如利率調高到10-15趴，空屋稅每年30-50趴？！
用力打吧,您要把握機會
就算打一百波 房價也不可能跌的
現在沒量不代表後面沒量 把預售屋禁止轉讓取消 量就爆了
降價投資客就出手了
@@朱柏睿-w8f 價在哪裡而已現階段沒跌個15%都沒啥興趣 現金多撐到2027不給貸款 我也還能再買 都斡旋叫來誰割的大塊我就有興趣
是朱哥急了還是3.0急了?
我不急啊,是楊金龍急了
房子就是有錢人的賺錢工具 在那轉來去 沒錢管你幾波打房也沒錢買 通膨物價養小孩都快吃不消了還買個屌 長期放任投資炒房 早就該限制的東西
就跟買期貨一樣,用少許的錢押寶槓桿操作
沒人叫你生啊，自己愛生還在那邊該
@@蒙奇.D.調調 你該啥?
@@蒙奇.D.調調 講事實 你在那該 過太爽?
@@蒙奇.D.調調 炒很多房?
覺得房價會ㄧ直漲的人就繼續買啊，總會有人是最後一隻白老鼠
貓來了
請把公宅蓋好蓋滿，然後不要限期只能租六年讓我租到死，不要讓我擔心房東家裡小狗要生、媽媽死掉的什麼蝦雞巴理由要賣房我就要被迫搬家或漲租，那房價你要漲到外太空我也不介意。
央行金龍推措施打房政府賴仔推青安炒房這是蝦米情形 哈哈
既然待過建商，應該會知道土建融限縮反而會讓小建商乾脆不賣了，把土地盤給大建商，變成大建商才有房可以賣，價格被大建商控制😢
有囤房稅,及土建融要還銀行,怎麼會沒壓力,又不是壽險公司錢滿為患
大戶就借錢借到銀行怕你倒怎麼會有壓力
@@smalltsai1397 哈哈哈
啊！每個國家的房價都跟政治麻有關係。
政策,匯率,利率,交通,人口,價格都有關聯
高招 推新青安n代 年輕人出來接盤高房價 這樣房價才不會崩盤 金龍難啊 又要打房打投資客 又不能房價垮 年輕韭菜好
不然選舉選舉靠谁贊助啊
以後一坪鐵定10兆以上，不知為何我打這句都在笑
重劃前的農地三年內買賣要課重稅。保證大咖先來抗議，就跟核能ㄧ樣反對到底。
國土計畫實施後都市計畫外農地就GG了
但是他沒說這幾年疫情缺工，我做夢夢到請外勞都亂蓋.....換細的鋼精歪了切掉灌漿當沒到.....等下我說太多出事
房子，是賭博籌碼，不是住宅
押對了就翻倍
跟選票一樣 講大家喜歡聽的
最好政府配給成年 年青人ㄧ人ㄧ間房 就不會被人拿去炒做了
政府要蓋大量社會宅
台灣用電問題最重要賴清德總統應該要特別小心重啟核能！綠能台灣經濟發展ㄧ定要足夠的電房地產房價要跌ㄧ定要有工作機會現在的薪水根本跟不上通膨想起來就覺得需要再去買一間房子壓壓驚！壓壓驚！
贏家永遠是政府 稅收政府收，房貸買家背。盡量買，買越多越好。
來看雪寶的+1🥰
謝謝支持❤❤
高房價連帶就是高房租 房價也會啃食經濟 低薪跟低生育如果還不能讓更多人清醒 那治安跟人口快速減少 會讓更多人更有感 如果堆高房價就可以換來選票 日後也只能指望 大陸對台灣發動完全的毀滅性戰爭 至少死亡這件事情是公平的 不用再被資本經濟剝削 讓愚蠢與貪婪的人繼續活著就好 因為戰爭而解脫是不錯的選擇 讓仇恨在社會上繼續隨房價蔓延
一語道破啊
看就知道是房仲或代銷
最喜歡這位來賓了，希望多請他來。朱大哥真的很有料，真的只靠台積電很危險，未來又缺乾淨的電被徵收高額碳稅，傳產現在已經越來越慘淡了。
謝謝你的喜歡🎉❤️我們會多邀請他 流量再麻煩各位粉絲們了🙏
台積電要蓋10廠,七間廠在台灣 ,其他三廠在美國及日本,張忠謀說全球化已死,因應川普當選美國優先,不然要課10%關稅
他講到重點，但這應該是必然的，台灣10~15年後將迎來失落的好幾年
@@TheStormMedia跟帥過頭一樣越來越有梗哈哈哈
買房等兩岸開戰撿便宜~
雪寶很漂亮
謝謝😊😊😊
那就貴吧，跟我沒關係
別再說原物料上漲別的國家有沒有台灣的房價這麼高
炒出來的
搞的人民當房奴這些投資客會短命
為什麼要一直走路
破產法拍算你的 賠了 我請你吃飯😂
銀行會垮 為甚麼會覺得房地產沒事 這樣可以被稱為專家喔?
會說賴總統會推3.0就蠢到不像話，他2.0被罵到臭頭才逼著楊金龍要用力打房，民進黨短期沒選舉壓力推3.0砸自己腳幹嘛😂
總統要連任先上車再補票
打房到底打到誰？
有人叫就打一下,打給大家看啊
為啥不再公園或學校走 要在馬路邊走邊聊 還要注意車子XDDDDD
謝謝,公園不夠走
讚啦，都不會跌，哈哈
繼續炒吧
跌爛也是剛好而已🤣🤣
跌吧,居住不正義不然下任總統不用選了
可是有房的人才是多數QQ 沒房的可以去住海邊或山上但他們也不要 這就是居住正義
跟你的人生一樣（誤
@@rryts2692 悲哀啊
@@wangivan4416 人生酸甜苦辣
銀行有錢嗎？😊
繼續印鈔票
@朱柏睿-w8f 通膨有考慮嗎？
嗚
滿街都是專家？！這位堪稱是部長級
萬般打壓只為下次選舉有空間 還沒買 需租仍須買
說的也是啊
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
台灣房價必跌的幾大因素：
01.台灣 每年新生人口不到15萬，但往生的人口均在20萬以上(再過10年是每年少10多萬人口)，這種情況只會每年增加，台灣的總戶數也會每年遞減。
02.大學海嘯來臨，2029以前可能再減或整併10多間大學(保守估計)，大學周邊餘屋與商圈釋出，蛋白區及蛋殼區房價必受衝擊。
03.台灣青壯族減少，商辦及店家所需空間變小(原本規劃50人的辦公空間，未來只需買15人的辦公空間已足夠)，蛋殼區及蛋白區商辦漸漸淪為空城。
04.新生人口銳減，未來土地與房產多數繼承與轉售，城鄉人口差距逐漸擴大；都市一樣人潮密集，但鄉間人口漸漸絕跡。
台灣房價還沒跌的幾大原因：
01.新青安政策推出，炒房族應聲湧現。
02.房屋持有稅過低，多屋族不痛不癢。
03.利率過低，投資族義無反顧再薛一次。
04.近十萬的逃逸外勞消化房東的過多餘屋，使得租屋市場仍舊有行有市。
以上僅為個人淺見，歡迎房市專家補充與糾正。 看跌房市的各位再請幫我置頂一下。感謝大家-------
劉德華,分析得很好.買房要集中在6+1都,因為人口減少,各縣市的中央統籌款以人口及面積為依據,所以沒錢就沒建設交通及醫療和生活機能會降低影響居住品質.
這個非常認同
第1點好像不該這樣分析，往生的人口要先看是自然死還是非自然，如果是自然死比較多那基本上就是病人or老人；若是非自然那就有可能是年輕人混雜在裡面，所以往生人口不應該這樣計算
房子不像是一般民生必需品，符合供需原則。像是衛生紙缺紙漿會變貴，雞蛋多了會變便宜。因為人消耗的量是固定的。
房子變成投資商品，沒人會說自己手上的黃金太多消耗不掉，有錢人一直囤房也不租出去的有很多。導致房子一直在蓋，人口變少，但房價還是高掛在那邊。
支持持有多屋的要重稅
@@Zhou_josh97 是啊,多房課重稅,低貸款,高利率,大量蓋社會宅實施居住正義
房價不必跌，請政府兌現8年50萬戶社宅即可，不要包租代管那些，蓋好蓋滿
政府趕快實施用保險公司20年資金做興建基金,然後招標找營造商興建,用低利堤供買房貸款人壽公司及營造廠和政府三方獲利,為什麼不做因為怕得罪建商
很難啊~50萬戶~沒利益可圖 ~三輩子都不可能達標得
認同。
德國，政府當建商、包租公與房仲。廉租獲利還民。
你怎麼還會奢望幹話德的政府？
@@simei. 還在相信政府？ 如果政府一直是好的 哪需要社會住宅
看到留言一堆人還在等大跌，哈哈！真的跌的時候，主力就開始進場搶了，然後房價又開始大漲，很多人看不懂朱大說的，所以才會有小跌大漲的狀況一直出現。
滿滿的房仲話術
錢買房幹嘛，去喝半套茶才爽
@@民進黨發炎人泡茶喝
@@民進黨發炎人 可以買土地啊,當田橋
@@朱柏睿-w8f 買土地，不如包養大學妹，超爽
房打了！你也不會買呀！
沒房的窮人看房價跌心情爽上網瓜瓜叫，因為有房族資產縮水了，但真正享受到的是高薪的竹科工程師，他們可以繼續買，越便宜越買越多，租給那些房價腰斬也買不起只能上網喊跌的窮人。
不要嫉妒別人買房啦，想辦法提升自己收入比較實際。十幾年前我覺得房價漲太兇，想買買不下去，後來更下不了手，但朋友一間一間一直買來出租，讓別人幫他繳貸款，覺得漲得多就賣掉現金入袋，再買別間，我問他不擔心跌嗎？他說不覺得會跌。
十幾年下來他又有錢又有房子，就算直接原地退休不上班光收租就比我薪水還多很多。
不用嫉妒人家買房的啦，他敢下手買你不敢，他相信會漲你相信喊跌的sway，所以你永遠沒房，只能乖乖租房子，跟股票一樣，人家敢在500元進場買台積電，敢在700元進場買台積電，你只想到台積電兩年前只有200，不敢進場，所以人家賺了，你沒賺到，就這樣而已。
真的，只能想辦法提升自己收入。別太相信網路上那些雞湯文，因為這社會的現實會持續對你殘忍，雞湯文偶爾取取暖就好。
有本錢才有資格跟跟著別人"賭"，因為他們才有"餘裕"。
真的！！！買不起的就是買不起，不想買的就是不想買，就算跌了他也會覺得還不是進場時機，因為還期待會更低，然後漲了之後又開始呱呱叫～這就是人性啊～～
我家有四間房，但是我還是覺得20年後穩跌的，蛋白區的房子這幾年要趕快出清了，少子化是主因，再加上這兩年我們要請人都請不到人了，缺工太嚴重 ，還有以後老人佔大多數人口，老人不會一直想換房
說轉嫁就轉嫁? 如果沒有市場需求，沒有人在膨風會漲? 目前都是炒的。看空房率就知道了。現在是低利率，都是比誰撐得久。
我還蠻喜歡公園散步就是我的攝影棚的概念😁
加上雪寶的魔性笑聲訪問看的很開心😊
好ㄟ
沒有投資是穩賺的，房地產市場未來少子化發威就知道了，這幾年買的基本都是韭菜，20年後人口少很多，再來老人越來越多，還有台灣生育率世界第一…到時候誰要接盤？（看看現在有多缺工就知道了）
再來Ai機器人已經開始要做商業化了，到時候會有多少人失業？ 別蠢了 ！穩賺的？
繳完幾十年房貸到時候連賣都賣不出去，投資有很多種，千萬別全壓在房地產
房地產不會跌？
建商只能貸一半，成屋半年內要賣完，買第2戶只能貸2成，利息5趴，政府大量蓋國宅，以市價的一半賣出，利息1趴，房價就趴下來了😂
對不起，我只看了片頭，但您說賴清德為了勝選，會推新青安3.0，如果炒房客要有什麼有什麼，的票比較多，可以請賴總統現在就推了，1年多後就要選縣市長了，把72-2解掉啊，這樣2年後更穩呢!不是嗎?我不相信房價高他的票會多，現在的房價，相信中間選民對他是極度不爽的，當然這只是小韭菜的看法罷了，畢竟政府是建商養的X罷了，呵!
那是政府沒預料到的
台灣共犯結構
選舉時老闆都是建商地主
換一批人換個地區炒房~~
72-2解掉就等著房價泡沫化
我看到時候他怎麼選XD
@@沒料襪襪 誰知道這個與建商嚴重掛勾的政府會幹什麼事呢？缺工就引外勞，而不是調高薪水，哪房價炒不動呢？就引資金囉~~開放陸資、外資買房都有可能。
有房者占多數，所以是會支持房價穩定成長的，但不是暴漲!
所以....慢慢等吧
我就想等......等等等等......等等等等.......日本房市血淋淋的例子，看是能貴多久....
最近房仲感覺態度不同了，一直有人打電話來.....
啊我就想等呀.....😆😆😆
我都沒等到電話
@@林楠鈞 你沒留過資料吧..
昨天打給房仲說想看物件，對方說已經賣出了…才上架一天而已耶！
笑死，一直打給你？
有趣有趣
台灣的環境如此髒亂，公寓管理制度紊亂，房價又高，真不懂怎麼會有人想在台灣買房子。
真不懂怎麼會有人想在台灣買房子? 不懂你會進來看這種新聞? 少在那邊笑S人
同感。看到對門鄰居門口放的鞋子、襪子…🤮
@@mjl7332 生活水平有待提升
@@hohoho_KJay 華人觀念有土斯有財關係
因為會漲，兩個字結案
我愛雪寶🧡
愛愛愛不完,郭富城的歌,我也愛ㄟ
房價不太可能有大幅度的波動，往後甚至更高，也不會因為台灣出生率低或是空屋率高而下降，因為銀行有百分之60的資產是在房屋土地，小小的台灣土地房屋已經被資方紮實的改造成金融商品，再殘忍的說法是台灣將來的房屋土地就是金融炒作讓有錢人更有錢的唯一投資指標，因為台灣地理位置是非常值錢的
政府以5年寬限期、利率補助、高成數，交換買房價格上漲，圖利了誰？建設、代銷及有錢投機人，簡直就是用新青安包裝炒房
簡單說就是劫貧濟富啊
主持人的穿搭很有品味 繼續支持🎉
雪寶本來就漂亮主持人😂
謝謝樓上兩位的稱讚❤❤
五年內都買不起房 所以應該是與我無瓜xDD
加油吧,買股票也行啊
如果新青安，房貸100年，月繳5000元也是不錯的
央行總裁加油！繼續努力的打房吧！
繼續打吧,實現居住正義,社會宅要大量興建像新加坡一樣,有公宅可住
別鬧了，他就是帶頭，你去看他三年前所說的話，還說年輕人幹嘛買房，他40歲才買房。他人生的第一間新房就在大安區，大安區是幾個人買得起，30年前，最貴的房價也是大安區。
@@Jetll-u5i您真內行
你還真相信他會打房哦，做做樣子而已，今天房價會漲成這樣，他就是罪魁禍首之一，低利率就是炒房的天堂
利率升到5%房價就下跌了😂南韓不就是這樣打房打到無感😑利率飆升😮房價直接砍下來😢
朱哥太好笑了啦
❤雪寶
嗨嗨😊
謝謝
謝謝關注
二十年人人講房地產會降價．．到今天．．電價上漲、物價上漲、軍事演習．．．房地產一直上漲漲．．上漲三四倍⋯⋯。
錯誤政策比貪汙更可怕
有氣質美女相伴, 朱大哥講的虎虎生風 :D
是我謝謝朱哥精彩分享😊
有錢就買房吧，喊打房也喊N年了，從來也不見甚麼大的效果，三年前朋友揪買房投資，沒跟到，朋友從一間買到兩間，持續買房賣房，來來回回，手上目前有兩間房，一間自住，一間出租，但過程中，已經透過買賣套利1200萬左右，在跟我喊，再過4年後，他滿45歲，他就不上班了，純投資半退休....
自己人生自己規劃
三年前如果All in台積電，應該也是賺一樣的比例，只是差在買房敢貸款，買股不敢貸款而已。或許房價和股價只是反應經濟成長和通膨而已。
先買一百間壓壓驚，用喊的不用錢，請公布每月完稅單增加號召力
建議可以在咖啡廳拍專訪比較舒適
好ㄟ,要看製作單位
不用浪費錢
不提高持有成本 房市再怎麼跌那些炒房的一樣不會拋出來 不拋一樣都是那些正常供需的人在卷 房價跌的也有限
所言甚是是
建議還是定點錄影就好 要不看了字幕會頭暈 謝謝
歹勢
暈暈的 真的
看雪寶是會頭暈的
@@BL-ug7ce 哈哈
新青安蝴蝶夢
夢幻般的政策
漲好漲滿喔! 德政全民買房貸貸相傳
少子化 學校一直收 房子一直蓋 不買都免煩惱🎉
房價會漲也會跌,只不過上漲和下跌的時間週期很長!!
例如:民國74年漲到民國80年,因為台灣經濟奇蹟而大漲,
但下跌的時間卻很長,直到民國97年美國金融海嘯才見底.
而從民國97年房價上漲至今己超過15年,未來會跌多久??
長波段的房價下跌時間和當波高點期房貸繳款年限有關:
民國80年之前那時的房貸繳款年限是以15或20年期的為主,
因此之後的長波下跌時間逹到17年左右.而這波的房貸主流
商品是以20及30年期的為主,因此可以預知下一波房價的
下跌時間也會介於20~30年之間.
房價的上漲幅度可以分為三個層次:
1.房價上漲幅度低於同時期的薪資所得成長率稱之為合理漲幅.
2.房價上漲幅度高於同時期的薪資所得成長率,但又不高於薪資
所得成長率的平方倍數,稱之為心理預期漲幅,在這個區間內
買房即便是自住的,也會承擔部份跌價風險.
3.房價的上漲幅度大於同時期的薪資所得成長率的平方倍數,
稱之為房市債務泡沫化,一旦出現國際金融危機,房價必然會
進入長期的下跌走勢.民國80年時的日本和台灣便是,目前的
中國大陸房市也是如此.在房市債務泡沫化的情況下去買房,
等同於是在找死!!!就算神仙下凡也救不了!!!
所以台灣這2~3年內去買房的人,自己去查一下從民國97年至今
薪資所得成長率是多少???那你買的房價相對於民國97年又漲
幾倍了??你買房子的行為是不是在找死???自己計算一下就知道了.
哇可以換你來了,厲害ㄡ
感覺重點不是在這
差不多了。股市 黃金 房價 都天花板了
炒了20多年的房。
再炒還能增加多少
薪水低 物價貴。 沒多餘的錢就存
有價沒市 人去樓空
經濟當中沒有不跌這回事只是時候未到，當經濟的火車頭由房市灌水時這個國家就會崩盤也就意味著房市泡沫化，臺灣正開往此路線上，不久的將來就會產生此效應。
訪問朱哥的時間不能再加長一點嗎？15分鍾有點少😂
好啊,朱哥繼續爆料
一定延續的啊 又不是花自己口袋的錢 贏了賺到 輸了爛攤子留給別人 🎉🎉 最重要的是能源政策
光電造成能源不足及成本大增,AI要大量的電,經濟部長說不排除會開放新核能政策
台積獲利不會變低，應該至少持平⋯因為加給客戶了⋯⋯比如輝達
畢竟在科技業是少數人
打房只是打到銀行賺更多~~~今年銀行賺翻了！
銀行賺及政府賺稅收大增,片想茲小白上車,上車是要付錢的
說要房價跌的一定是沒房的。連自住的都不希望自己的資產下跌，這跟換屋投資炒房都無關，沒有人希望自己的資產買在最高點的，人性就是這樣。
所以是不會跌嗎？
不會喔！我就希望房價能跌
不希望房價跌的都是買到高點的小白
@@kinz451 漲多跌少
@@懶貓-k5g 跌吧,人人有房住
德國，政府當建商、包租公與房仲…，廉租獲利還民、而非貪瀆鏈（政客、財團、房東、仲介）。
台灣被選舉搞壞了,都是選票考量
92年應該是指民國吧?還是西元?
這樣是不是盡量買2003以後的房子比較抗震
民國,因為921是民國88年
期待第八波打房打炒房
底層人都在期待😂
@@rjor999 實現社宅居住才是正本清源
還有第九波，第十波.....然後你還是窮啊❤❤❤❤
金龍本人已經說沒第八波了
@@OncallFighter-ny4rx 被罵翻了
買房割韭菜，不買房割小草。
悲哀啊有錢任性沒錢認命
朱哥您好 順便請教您 像我們新竹海線外圍有些長輩的田園老透天 如果是有建設公司來信談收購的話 您覺得賣掉會比較好嗎？
如果建地趁好價就賣,未來七都以外會邊緣化
最後一代了自己住套房或長輩留下的就好，房留給愛錢的人去炒吧
是啊,炒房可惡
雪宝好美啊
有個問題，如果大部份的人收入不夠，勉強自己買房，沒錢進行其他消費，經濟不會進入惡性循環？
也是,看個人的需求
再來個真新青安4.0．5.0．6.0讓房價上漲到3000萬/坪．Ok的
哈哈哈
銀行30%上限都滿了，最好還會有3•0啦！
這集到一半就看不下去了, 一堆偷換概念的話術, 就是想帶風向護盤而已
其實買任何東西都一樣, 不是說去買不好, 但如果價格不合理了為什麼一定要買? 賣方當然會試圖洗腦你多貴都合理, 其實你自己冷靜下來算一算會不知道嗎?
對本來就買得起的人來說, 房子可能還有投資的屬性
但對買不起的人來說, 把你未來30年精華段的收入全都搭進去人生會比較美滿嗎? 你怎樣我不知道, 但要你買的建商和房仲肯定會 !
個人造業個仁擔
好的老師帶你發財,不好的住套房
台灣房價持續上漲20年喔 大家聽政府的話 快買進
不要怨恨政府割你韭菜喔是你買進的不夠多!!!
哈
40歲連首付都湊不出來，我只能說要檢討自己了
千萬別洩氣,有一天會出頭的
房價怎麼跌，還是很多人買不起
無殼蝸牛跪地中………😢
漲太高了
@@朱柏睿-w8f朱大哥請教一下，南屯建功重劃區一坪37可以買嗎？還是觀望到明年第一季
賴這任期大概大跌10%~~3.0後小漲50%~~
銀行哪來那麼多前放款?還3.0?
繼續印鈔票啊,還要跟美國買武器5000億債,美國都已36兆美元了,再繼續寬鬆貨幣
看來是房仲急了
去跑外送做回收
新青安3.0⋯⋯寬限期十年 房貸50年 可繼承繼續還貸！ 新青安4.0⋯⋯寬限期15年 房貸70年～～～哈哈
好ㄟ,人人買得起歐
@@joew4106 一間房子三代人還的概念嗎
@@joew4106 一間房子三代人還的概念嗎？
真奇怪發文被刪嗎？回覆某位叫大G哥的 如果你有在看 我目前自有房已經很多而且新房也買在新店目前漲50%還沒那麼缺錢 我也不認識你只是就你的發言做回應 我20年前就沒在租房住了 所以不需要你借我房租 來租房住 倒是開店做生意房東不願意賣房一個月店租10萬 也繳了20年了 你如果要無息借我我不用還當然最好了 約出來喝茶 不要只是嘴上說說啊！
哈
呼叫金龍兄！
問題在之後買的人他們就算繳的起但也沒有多的錢在消費，這樣會造成企業也賺不到錢，財報一下去股市跟著殺
是啊
央行打房還沒發力？如利率調高到10-15趴，空屋稅每年30-50趴？！
用力打吧,您要把握機會
就算打一百波 房價也不可能跌的
現在沒量不代表後面沒量 把預售屋禁止轉讓取消 量就爆了
降價投資客就出手了
@@朱柏睿-w8f 價在哪裡而已現階段沒跌個15%都沒啥興趣 現金多撐到2027不給貸款 我也還能再買 都斡旋叫來誰割的大塊我就有興趣
是朱哥急了
還是3.0急了?
我不急啊,是楊金龍急了
房子就是有錢人的賺錢工具 在那轉來去 沒錢管你幾波打房也沒錢買 通膨物價養小孩都快吃不消了還買個屌 長期放任投資炒房 早就該限制的東西
就跟買期貨一樣,用少許的錢押寶槓桿操作
沒人叫你生啊，自己愛生還在那邊該
@@蒙奇.D.調調 你該啥?
@@蒙奇.D.調調 講事實 你在那該 過太爽?
@@蒙奇.D.調調 炒很多房?
覺得房價會ㄧ直漲的人就繼續買啊，總會有人是最後一隻白老鼠
貓來了
請把公宅蓋好蓋滿，然後不要限期只能租六年讓我租到死，不要讓我擔心房東家裡小狗要生、媽媽死掉的什麼蝦雞巴理由要賣房我就要被迫搬家或漲租，那房價你要漲到外太空我也不介意。
央行金龍推措施打房
政府賴仔推青安炒房
這是蝦米情形
哈哈
既然待過建商，應該會知道土建融限縮反而會讓小建商乾脆不賣了，把土地盤給大建商，變成大建商才有房可以賣，價格被大建商控制😢
有囤房稅,及土建融要還銀行,怎麼會沒壓力,又不是壽險公司錢滿為患
大戶就借錢借到銀行怕你倒怎麼會有壓力
@@smalltsai1397 哈哈哈
啊！每個國家的房價都跟政治麻有關係。
政策,匯率,利率,交通,人口,價格都有關聯
高招 推新青安n代 年輕人出來接盤高房價
這樣房價才不會崩盤 金龍難啊 又要打房打投資客 又不能房價垮
年輕韭菜好
不然選舉選舉靠谁贊助啊
以後一坪鐵定10兆以上，不知為何我打這句都在笑
哈哈哈
重劃前的農地三年內買賣要課重稅。保證大咖先來抗議，就跟核能ㄧ樣反對到底。
國土計畫實施後都市計畫外農地就GG了
但是他沒說這幾年疫情缺工，我做夢夢到
請外勞都亂蓋.....換細的鋼精歪了切掉灌漿當沒到.....等下我說太多出事
房子，是賭博籌碼，不是住宅
押對了就翻倍
跟選票一樣 講大家喜歡聽的
最好政府配給成年 年青人ㄧ人ㄧ間房 就不會被人拿去炒做了
政府要蓋大量社會宅
台灣用電問題
最重要
賴清德總統
應該要特別小心
重啟核能！綠能
台灣經濟發展
ㄧ定要足夠的電
房地產房價要跌
ㄧ定要有工作機會
現在的薪水
根本跟不上通膨
想起來就覺得
需要再去買一間房子
壓壓驚！壓壓驚！
贏家永遠是政府 稅收政府收，房貸買家背。盡量買，買越多越好。
來看雪寶的+1🥰
謝謝支持❤❤
高房價連帶就是高房租 房價也會啃食經濟 低薪跟低生育如果還不能讓更多人清醒 那治安跟人口快速減少 會讓更多人更有感 如果堆高房價就可以換來選票 日後也只能指望 大陸對台灣發動完全的毀滅性戰爭 至少死亡這件事情是公平的 不用再被資本經濟剝削 讓愚蠢與貪婪的人繼續活著就好 因為戰爭而解脫是不錯的選擇 讓仇恨在社會上繼續隨房價蔓延
一語道破啊
看就知道是房仲或代銷
哈
最喜歡這位來賓了，希望多請他來。朱大哥真的很有料，真的只靠台積電很危險，未來又缺乾淨的電被徵收高額碳稅，傳產現在已經越來越慘淡了。
謝謝你的喜歡🎉❤️
我們會多邀請他 流量再麻煩各位粉絲們了🙏
台積電要蓋10廠,七間廠在台灣 ,其他三廠在美國及日本,張忠謀說全球化已死,因應川普當選美國優先,不然要課10%關稅
他講到重點，但這應該是必然的，台灣10~15年後將迎來失落的好幾年
@@TheStormMedia跟帥過頭一樣越來越有梗哈哈哈
買房等兩岸開戰撿便宜~
雪寶很漂亮
謝謝😊😊😊
那就貴吧，跟我沒關係
別再說原物料上漲別的國家有沒有台灣的房價這麼高
炒出來的
搞的人民當房奴這些投資客會短命
為什麼要一直走路
破產法拍算你的 賠了 我請你吃飯😂
銀行會垮 為甚麼會覺得房地產沒事 這樣可以被稱為專家喔?
哈
會說賴總統會推3.0就蠢到不像話，他2.0被罵到臭頭才逼著楊金龍要用力打房，民進黨短期沒選舉壓力推3.0砸自己腳幹嘛😂
總統要連任先上車再補票
打房到底打到誰？
有人叫就打一下,打給大家看啊
為啥不再公園或學校走 要在馬路邊走邊聊 還要注意車子XDDDDD
謝謝,公園不夠走
讚啦，都不會跌，哈哈
繼續炒吧
跌爛也是剛好而已🤣🤣
跌吧,居住不正義不然下任總統不用選了
可是有房的人才是多數QQ 沒房的可以去住海邊或山上但他們也不要 這就是居住正義
跟你的人生一樣（誤
@@rryts2692 悲哀啊
@@wangivan4416 人生酸甜苦辣
銀行有錢嗎？😊
繼續印鈔票
@朱柏睿-w8f 通膨有考慮嗎？
嗚
滿街都是專家？！這位堪稱是部長級
萬般打壓只為下次選舉有空間 還沒買 需租仍須買
說的也是啊