Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
房價下跌, 價錢不好, 頂多不賣就好...應該要儘早開徵囤房稅, 逼迫囤房者把閒置的空屋釋回給有居住需求的人
我同事也是炒房一族，除了自住1間外，另買了3間投資用，我們有問他是否出租，他回答買1500萬，轉手可賣3000萬，為什麼要租人，聽他說得眉飛色舞，我心裡不太舒服，但我沒當眾吐他，只希望政府要給這些人一個教訓.房子是必須品，不是用來囤積居奇，謀取暴利的工具，讓後代子孫受害.
這十幾年來，台灣有不少人吃了房子漲價的甜頭了，一崩，馬上會去跟政府陳情
可怕的是政府也是受惠者@@忠義-l7f
可怕的是政府帶頭炒房
好酸喔哈哈
最近仔仔細細地計算過，除了富人，一般家庭都不能再買房；投資者沒脫手的，之後會後悔，政府推出什麼措施，房價照常下跌，因為炒房風氣持續已久，讓很多人忽視風險了。我也曾想買，但近年、近日仔細評估全家的收入與未來的收入、支出，知道完全不可再買了。
三年前就該打房了，因為人口紅利減少，所以漲價應該只反應建築成本，拖這三年害買屋者套在高點
你沒算到人口移入
@@楊盛幃 移入多少?
確實3年前就該限貸了，因為我看屋、出價，知道屋主貸9成多或貸8成多的又增貸訂購第二戶，哇！真可怕！
幾年前新透天才700萬 ，原物料漲30%也才900萬......現在1800...還在鄉下.....
國將滅亡，必出妖孽
會和中國一樣崩盤
新生兒又更少了，後面是誰要接盤啊，要繼續漲兩倍下去不如直接移民國外，還更便宜😂
@@BillSu移民沒那麼簡單
@@楊盛幃 當你有一億的時候，都很簡單
金龍哥要升息啦⋯一定要有人當墊背啊
只要新青安一停變回舊青安 中古屋就準備狂修正
👍
可惜幕僚跟總統說。新青安幫助年輕人買房。
@@millyc5038側翼能懂國家大事（笑
我認為打五折，再打到骨折，才對得起下ㄧ代年輕人，房子蓋太多了尤其是重劃區都是鳥籠，公社比又高繳管理費繳ㄧ輩子
打到跳樓
你覺得打五折?銀行敢借你錢嗎?你是在害年青人還是幫年青人?要去看問題的本質!!不是整天喊打房 房價崩盤~台灣經濟也就崩盤了!!有點深度好嗎
別傻了
不降價賣，保證有金融風暴，因為不少人槓桿玩太大了。
降價賣也沒用 因為會有連鎖效應 崩的更猛死得更快，現在就是能撐一天是一天 成交冰凍也不能降，直到經濟下滑股市崩盤匯率急跌銀行求救央行無策...那就是台灣房地產的毀滅時刻，現在就是準備好可樂爆米花~ 等待這場史詩級的煙火秀
台南有感，每天出門工作門口貼售的空屋越來越多😮💨😮💨
帥過頭就是帥❤❤❤❤
台灣房子蓋得太多，如雨後春筍，不降價，包括雙北，一定容易有金融風暴，去年就會發生了，推新青安是避免金融風暴，今天有機會知悉更多情況。支持央行總裁繼續限貸，槓桿玩大或太大的，懸崖勒馬，否則像對岸房價那樣，會很慘啊！
就是有金融風暴了.才推出新清安叫你們年輕人接盤.和給快斷頭的建商用人頭借款經營.（利用旁門走道幫助金主建商借貸)結果建商.變本加厲.用人頭借錢出來.
但是代銷跟仲介還在短影音跟社群洗腦明年一定漲。代表金龍打得還不夠，請繼續打，賺飽飽出國度假的都還沒回來。
我家附近中古屋機能佳，不跌反漲，
明年開始課徵碳稅，我們年底再來看房價漲或跌。我認為沒有課徵多屋稅(15%以上)、不升息7碼的話，都是假打房
房地產被建商代銷 房仲 炒高1～2倍未來跌60%也算合理價
被房仲炒高1-2倍，但購屋者實際還是拿到 高價格，為什麼消費者要跌價賣?
炒高了，現在開始跌，然後呢？自願自哀得人還是每天喊居住正義重點是台灣的薪資水準要提高，這才是真正的問題各國的國際大城市那個房子不是很貴而且漲價，當別的國家真的都笨蛋嗎？
會說被房仲炒高的一定沒親自做過房仲。太多細節就不多說，我一定不會說高房價的原因是屋主的期望
@@shawn3252 講的房仲好像不會炒房似的
我覺得是腰斬再打折還可以再殺價🤪
最近去看新店面.定價3500萬.報價3000萬.說喜歡還可以再殺價.代表市面房價都是假的.在我看來那個地段.價位大概在1800萬
開價2倍.等你殺價.有錢白癡就傻傻拿錢出來買.
漲300%，重跌30% ，真是.....
30%還不算重跌? 將近三分之一的跌幅了!不管你漲百分之幾千幾萬. 跌100%就等於歸零!
漲300%，是當時候的房價300%，跌30%是現在房價跌30%，去換算看看😂
@@wesleysue1 假設房地產九年前到現在漲了300%，平均三年漲一倍。明年跌了30%，九年前300%的漲幅只剩下210%。六年前買的 200%的漲幅只剩下35%。今年買的虧掉30%相當於頭款虧沒了，還要負擔貸款的利息，前四年買的全部被套牢，你覺得30%算不算重跌？
跟不會算數的人講這麼多幹嘛？！
現在房價最少要打四折才合理
應該繼續打，根本就沒有跌，只是沒有量。價格根本沒有回去正常的水位。整個社會懸殊的價格與價值比早該修正。房價就是推動這禍患的火車頭，才不是什麼經濟的火車頭！
要時間勒，人家還在撐畢竟利率、持有成本這麼低。
對住宅進行“囤房後抬價賣”，其行為跟以前囤米囤鹽的劣商貪官有何不同？更可惡而已。
房子是生活必需品，怎麼可以被當成投資工具來囤積居奇
「修正房價」，購人房價是固定😅，要有人願降低價格出售😊，所以不會降價太多😢
之前漲太多了
高雄2019年疫情前一堆預售屋開賣的當時價格都是現在價錢的大約60％，譬如一坪現在30萬的地區，當時大約都16到18萬。然後當時購買的土地和人力和物料成本那麼低建造，憑甚麼喊原物料上漲人力上漲？一堆吸血建商只會找理由大賺特賺真噁心。現在限貸令出來剛好，可以讓一堆炒房投資客無法從國家搬錢出來亂搞，想脫手建議按照5年前買的價錢平轉別想再賺錢保平安，否則通通準備斷頭吧😂😂
我周圍認識那種租房租到現在五十幾歲的人，十幾年前她們全家就說房價太高了，在等泡沫化才買，說是用租的才划算，結果十幾年過去了，房價也漲了，房租也漲了，一樣還在租房，只能說就算跌也不可能跌到十幾年前，這十幾年給房東的租金都已經可以付頭期款了😂
炒房數倍 下修十幾% 不算打房 目前打房 還是做做樣子交差而已
本日最中肯👍👍
有1/3都是空房沒人住，偏偏沒人住還一直漲價。
看看竹科新貴周招 大樓案狂建 有多少燈亮者的 是不是空屋有待觀察🤣🤣
住竹北的都知道 那些樓偶爾亮一亮
建商空屋稅打下去就一擊入魂
沒有課空屋都是玩假的
@@jung7247 政府兩邊都不敢得罪.....玩假的 卻又鼓勵年輕人生孩 現在物價房價電價那麼高 大部分誰還想多生2~3胎救國情🤷♂🤷♂
跌一倍之多也不過分炒房的集團太惡劣，什麼投資可十幾倍，搞的年輕人怎活，放房子是住的
台灣房子蓋得太多，如雨後春筍，不降價，包括雙北，一定容易有金融風暴，去年就發生了，新青安是避免金融風暴，今天有機會知悉。支持央行總裁繼續限貸，槓桿玩大或太大的，懸崖勒馬，否則像對岸房價那樣，會很慘啊！
新青安有沒有圖利建商跟房蟲炒房? 大力補貼私大學費有沒有圖利學店?
真的直接打一打比較快，讓房價回歸正長吧！
台北不少長輩，幾年前繼承財產，被仲介帶著中南部到處買，子女一兩個，買到名下十幾間等房價漲😢
口袋深哦
帥大講的是真的⋯⋯營建成本真的長很多😅，但中古屋跟著漲一樣的金額是哪招？
你家中古屋便宜賣我
是土地增值漲不是只看房子本身😂好土地稀缺
中古屋並沒有全漲，而是地段好的跟著漲，因為生活機能健全
買中古屋其實是在買建地
這個視頻的主持人在財經的每個論壇中都能緊扣體旨都能抓住主講人的主題，每個環節都能步步到位銜接絕不冷場更能夠切中詭譎無常，複雜多變的房產景氣帶入重點的發問讓主講者能暢所欲言主持人事前的準備周到
謝謝您的鼓勵！持續努力產出有內容的節目
對啊 我覺得主持人滿狀況內的，都知道要問什麼
雙北價格也應該鬆動，否則太大的槓桿也會發生金融風暴啦！
期待有那一天
空屋率那麼高，政府都沒作為？不改善人口不平均！不規定一人一戶！😢
房仲是要靠量去抽%的。房價漲多或跌多都是不好的，房仲是是希望價穩量也穩，才有錢賺。
既然會一年漲一倍，為何不能一年降一倍，這是很有可能發生的事，而且也符合邏輯
打的好
台灣的管控，房屋市場越來越盡情了
為什麼 海悅今天會跌停⋯⋯⋯ 下禮拜還會再吃一根嗎？
只要不是為了賺短期利差，剛需沒必要計較幾%跌幅！長期持有漲都是倍數，跌就是個位%數！準備好的現金等著損失3%通膨嗎？
我在台南的小套房才租5000元（最近才要漲500元)目前行情漲到1萬了！我覺得很離譜.薪水才漲一點點
房子可以短時間爆漲。長時間才慢慢跌 !!! 在所有投資產品中，這已經是多麼好的事了，該知足啦 !!! 已經給置產族時間跑了，不跑就留給子孫當傳家寶 !
跌也跌不到15年前的漲點，再來房仲沒差啦！照樣賺傭金
房地產是跌10年漲也要10年才會漲到高點.限在才剛跌而已
老帥好保守 , 是超長期喔 , 會銜接少子的效應 , 楊金龍只是推一把而巳 , 讓事情轉折走快一點才不會對金融市場造成重大傷害
沒有建地去建，只能整合舊房拆除重建，農地不能蓋農舍，建地依然會高漲，打房打房房價依然降不下來
怎麼可能跌 最好炒到絕子絕孫 反正年輕人都躺平最好了⋯⋯賺多少花多少老了再去龍山寺躺著等熱心的朋友賞飯吃
不用對岸打直接自己人先滅自己人等接收？
沒什麼降，叫成這樣...
賣不掉 VS 不想賣等到剛需的人少了...太遲了
標準得了便宜還賣乖
一定要繼續打
看地區啦 蛋黃區難啊
台灣的中古屋真的是亂漲一起
30年前炒一波，一分農地炒到1000萬，一跌25年，五年前開始漲。
音調過低很難聽清楚！
現在又剛性需求的人真的都很外行 所以這樣的人真的不知道什麼時候進場比較剛好。
利率直接漲到5%，台灣房價立馬下跌，所以央行才是幫兇
現在是高點，要泡沫化了？台北市南京東路4段大樓，從每坪2.8萬，漲破70萬。35年前就有很多人演過。1989年的無殼蝸牛運動，有五萬人夜宿忠孝東路，35年過去了。當時台北房價從每坪12萬，1年就漲破每坪24萬元，當時人人喊打，覺得這天價，無人可接盤，一般人買不起，更多的是期待房市泡沫化、法拍來搶便宜，可是現在台北房價破100-170萬。日本2023年房價上漲15%，已經連續7年上漲。美國次級房貸，是不可能發生的。原因：1.次級房貸是貸款給信用不好的人。台灣只要信用不良，直接刷掉。2.次貸是全額貸款。台灣自備款至少20%。3.次貸利率極高，台灣3%左右。4.次貸包裝成金融商品買賣給全世界。台灣沒有這類商品。所以，要是根本沒有次級房貸，當然不會發生次貸風暴，那是要嚇你的。
經濟不好的，信用不好的自然增加，不可能都不動，就像經濟好的時候銀行給你2%，不好的時候就給你升到4%了
這樣的夜你會想起誰，Zack大師😂😂😂。翹腳等他說次貸、新青安結束...他一定會在99句話插一句謊話，起手語：「你看...」
每個國家情況不一樣. 許多國家早就以美國為借鑑. 避免重倒覆轍. 但是看看對岸 沒有你說的這些情況 房地產一樣爬不起來!日本房地產連漲七年? 房地產不像股票 通常持有週期比較長 尤其自住房. 想想看如果是十年 十五年或是二十年 那些日本買房的人要怎麼熬到這後面這七年. 即便東京等大城市的房價跟二十年前相比還是漲. 但是以現在的購買力跟以前相比 不見得是好的投資!
請再打房
夢里啥都有，怎麼可能跌30%😂
中央銀行的行長打房最有說服力的方法就是。楊首長自己率先表態。自己賣自己的房子。一定打房成功。大家一定相信。非常非常有意義
他對中古屋分析的很對
往後跌不跌已經沒有用了，都轉嫁到物價通膨上去了，將來房價跌、物價還不是一樣高對大多數小老百姓來說，可能並沒有要買房，但生活的條件卻因為物價通膨太厲害而變得難過對於過去炒房的政客來說，炒房撈不動了、最多換去撈別的而已講難聽點上一波政策又再一次推高房價、不就是政客在做最後一波收割
新竹怎沒跌
跌30%不進埸 再等漲價30% 再買
打房就是慢慢打，直接打到底沒意思，意有所指有人有資金要逢低承接凌遲打房很好阿
市區透天是王道
誰tm不知道紐約市中心別墅最抗跌.....問題是你有錢做選擇嗎?
對！直接打到底給你買進😂
土地早就養不知道幾年了
緩跌個3年，除了蛋黃區的蛋黃，這兩年炒高的至少要📉20-30%對台灣整體經濟會比較穩健，錢都讓這些老一輩的賺走了，已經反應在生育率上了，2030年預估出生新生兒人口數每年還是落在十萬左右，要為長遠打算好嗎？台灣人多想想如何永續的經營自己的國家讓它變得健康幸福，華人喜歡壓榨比自己辛苦的人的陋習真的要改變，把年輕人的未來都吸乾了！這些建商明明也都賺飽飽了，為何不回饋一點給社會努力推社宅而不是看到賠本買賣就不做？蓋的房子這麼多，當25-40歲的勞力人口都上車了，再下一輩等繼承就好了，到那時誰來接盤？有網友可以幫忙全台的房數量（包含中古和預售）總共到底是多少吧/台灣在台的人口數+法人+外國公司持有數，看看這個數字有多恐怖！
房地產的高低 一切看政府政策的良心立法, 過度炒作房地產會壓縮到內需產業, 試想一下 一群人前撲後繼將錢投進房地產, 走到現在買房的薪資一半丟進房地產,另一半怎捨得拿出來盡情的吃喝玩樂, 內需如何成長, 然後房東又壓縮有能力創業的年輕世代,雖然店面早買了, 但是還是要年年漲租, 困死店面老闆, 那怕這老闆只請一位員工, 對社會就業也是一大助益
不是說不會跌，先買個100戶壓壓驚，記得公布完稅單阿
那是他沒出貨前
我媽前2年買一千二，建商要改建大樓，我媽說賺錢了。
只有跌美國債，就要進房產了
台南還有很多空間還可以炒，歡迎投資客來台南炒房😂❤😂❤🎉😂❤😂🎉
少子化 夫妻都繼承 就有兩間 買房幹啥 套死自己一輩子嗎
那也要看有沒有房能繼承😂，在來就算有，要是有2人，甚至3人怎麼分又是一個問題
若繼承在偏鄉的老屋，你會想住嗎
@@蔡金川-u8c住如果錢拿去投資提早退休養老或買房子繳到老工作到老，看自己選擇。
帥大都玩中古屋的，其下弟子玩預售屋的。帥大客群中古屋、蔣哥也是預售屋，新手們要找對人，不僅每個投資客的炒法都不一樣，商品也差很多😂
有錢就可以偷偷地買
少子化還可以一直漲啊?
对比其他国家。好像还不算贵。
11月講的跟12月講的大翻轉，為何
因為是以房地產投資客的觀點來看市場。聽的人要了解自己是投資客套利還是自住需求。
@@eaglepark8188認同您的見解
政府不應該管制才對，如果真會漲就讓他繼續漲吧！相對的跌也不要救，讓他暴跌，政府只要提供充足的社宅給我們就好
誰在蓋社宅
投資客賺很大了，賺很長久了啦
叫帥大哥怎有莫名喜感
自住會在意跌嗎？我還是選擇預售屋，中古市場交給盤子去守護吧！
信X說簽約贈送（五選一）但是要你的身份證然後報你的所得稅？這是騙人的。只有中獎才需要報所得稅、那有買千送百、一百要幫你報所得稅、不知道是不是單一個案？這是炸騙
919前叫人買 919後叫人賣 一天之隔
只佩服帥過頭--
等什麼，直接一個月跌70%讓投資客哭，然後就有買家進場買了
通膨還沒結束不要忘了房價要跌有其困難擁有房地產的人口袋都是深的 只有極少數的人缺錢要賣房的急著要用錢的那是極少數 所以如果不進場你就等著他漲價
房價要崩盤最簡單的方式就是大幅課徵囤地稅、囤房稅，讓地主、建商、房東沒辦法轉嫁成本給消費者，那房價自然崩盤但民進黨是全台灣最大的炒地、炒房集團，牠們不可能願意課徵囤地、囤房稅所以年輕人只能自救！！！年輕人只要大幅集體搬回老家和父母住三年這三年不要買房也不要租房，讓那些垃圾投資客、房東無利可圖那房價自然崩盤年輕人只剩這方法了想未來有合理房價的房子買，就團結呼籲身邊所有的年輕人回家和父母住三年這三年省下的房租剛好可以提高自己的未來頭期款準備金，也可讓那些垃圾投資客、貪婪房東一個慘痛的教訓
接下來三年高機率美國快速降息，無限量化寬鬆，你覺得下次房子會價值多少，實質上房子價值都沒有變，變得是錢的價值.
@samli4969 美國之前快速升息時，台灣就沒跟上，一直是低利率在瘋狂炒房了你以為台灣還有空間跟著瘋狂降息？你知道這些年多數主要國家的房價都是大跌，只有台灣是瘋漲瘋漲再瘋漲嗎？你覺得現在的台灣房價很便宜，那你就繼續買我寧願去買歐美日便宜的房子
房價尚未成功，房蟲繼續努力
這種節目可以不用再播了.銀行沒錢可貸.房地產就是一攤死水.建商.投客.仲介自已把房價炒高.個人造虐個人擔.再請10個帥過頭也無法起死回升.講的口沫橫飛.僅是浪費時間而已.明年起買房就是現金買賣(跟法拍屋一樣).未來幾年也不用期待銀行有錢可貸.明年預售屋交屋要有挫列等的心理準備.
2025新常態回顧2024年919打房分水嶺，上半年被FOMO的自住、投資客，都被套在最高點；而資產族在下半年，等、等、等著收割韭菜借不到錢的冏境。打房打趴了努力跨越上升的中產，靠融資槓桿翻身的機會越來越渺茫，非首購一毛錢也借不到是2025年以後的新常態！
台北市還有多少地可以蓋房子？
房市目前起跌，主跌段還沒來所以大部份投資客還在說風涼話！崩跌踩踏效應到來時，就有好戲看囉🎉看來很多人套在房市高點，所以一點對房市不利言論就如驚弓之鳥，欲呼朋引伴攻之😂對地產真那麼有信心，應該呼朋引伴大買特買而且要惦惦買，而不是害怕解不了套，拼了命撲滅房價要大跌的事實😂
聰明的投資客早已出貨，跌價正是最好的進場點，真正的投資客是助攻喊跌的那些人
@ 初跌段傻子進場；明年年底跟後年主跌段（大跌）踩踏效應時才是進場點
@ 目前起跌段，後年主跌段然後崩盤踩踏效應，後年開始再慢慢等買點
一派胡言，英國最貴一坪地是一億台幣就是台灣地價不降證明，台灣地價只會跟英國一樣靠攏。
房價下跌, 價錢不好, 頂多不賣就好...
應該要儘早開徵囤房稅, 逼迫囤房者把閒置的空屋釋回給有居住需求的人
我同事也是炒房一族，除了自住1間外，另買了3間投資用，我們有問他是否出租，他回答買1500萬，轉手可賣3000萬，為什麼要租人，聽他說得眉飛色舞，我心裡不太舒服，但我沒當眾吐他，只希望政府要給這些人一個教訓.房子是必須品，不是用來囤積居奇，謀取暴利的工具，讓後代子孫受害.
這十幾年來，台灣有不少人吃了房子漲價的甜頭了，一崩，馬上會去跟政府陳情
可怕的是政府也是受惠者@@忠義-l7f
可怕的是政府帶頭炒房
好酸喔哈哈
最近仔仔細細地計算過，除了富人，一般家庭都不能再買房；投資者沒脫手的，之後會後悔，政府推出什麼措施，房價照常下跌，因為炒房風氣持續已久，讓很多人忽視風險了。
我也曾想買，但近年、近日仔細評估全家的收入與未來的收入、支出，知道完全不可再買了。
三年前就該打房了，因為人口紅利減少，所以漲價應該只反應建築成本，拖這三年害買屋者套在高點
你沒算到人口移入
@@楊盛幃 移入多少?
確實3年前就該限貸了，因為我看屋、出價，知道屋主貸9成多或貸8成多的又增貸訂購第二戶，哇！真可怕！
幾年前新透天才700萬 ，原物料漲30%也才900萬......現在1800...還在鄉下.....
國將滅亡，必出妖孽
會和中國一樣崩盤
新生兒又更少了，後面是誰要接盤啊，要繼續漲兩倍下去不如直接移民國外，還更便宜😂
@@BillSu移民沒那麼簡單
@@楊盛幃 當你有一億的時候，都很簡單
金龍哥要升息啦⋯一定要有人當墊背啊
只要新青安一停變回舊青安 中古屋就準備狂修正
👍
可惜幕僚跟總統說。新青安幫助年輕人買房。
@@millyc5038側翼能懂國家大事（笑
我認為打五折，再打到骨折，才對得起下ㄧ代年輕人，房子蓋太多了尤其是重劃區都是鳥籠，公社比又高繳管理費繳ㄧ輩子
打到跳樓
你覺得打五折?銀行敢借你錢嗎?
你是在害年青人還是幫年青人?
要去看問題的本質!!不是整天喊打房
房價崩盤~台灣經濟也就崩盤了!!
有點深度好嗎
別傻了
不降價賣，保證有金融風暴，因為不少人槓桿玩太大了。
降價賣也沒用 因為會有連鎖效應 崩的更猛死得更快，現在就是能撐一天是一天 成交冰凍也不能降，直到經濟下滑股市崩盤匯率急跌銀行求救央行無策...那就是台灣房地產的毀滅時刻，現在就是準備好可樂爆米花~ 等待這場史詩級的煙火秀
台南有感，每天出門工作門口貼售的空屋越來越多😮💨😮💨
帥過頭就是帥❤❤❤❤
台灣房子蓋得太多，如雨後春筍，不降價，包括雙北，一定容易有金融風暴，去年就會發生了，推新青安是避免金融風暴，今天有機會知悉更多情況。
支持央行總裁繼續限貸，槓桿玩大或太大的，懸崖勒馬，否則像對岸房價那樣，會很慘啊！
就是有金融風暴了.
才推出新清安叫你們年輕人接盤.
和給快斷頭的建商用人頭借款經營.（利用旁門走道幫助金主建商借貸)
結果建商.變本加厲.用人頭借錢出來.
但是代銷跟仲介還在短影音跟社群洗腦明年一定漲。
代表金龍打得還不夠，請繼續打，賺飽飽出國度假的都還沒回來。
我家附近中古屋機能佳，不跌反漲，
明年開始課徵碳稅，我們年底再來看房價漲或跌。我認為沒有課徵多屋稅(15%以上)、不升息7碼的話，都是假打房
房地產被建商代銷 房仲 炒高1～2倍
未來跌60%也算合理價
被房仲炒高1-2倍，但購屋者實際還是拿到 高價格，為什麼消費者要跌價賣?
炒高了，現在開始跌，然後呢？
自願自哀得人還是每天喊居住正義
重點是台灣的薪資水準要提高，這才是真正的問題
各國的國際大城市那個房子不是很貴而且漲價，當別的國家真的都笨蛋嗎？
會說被房仲炒高的一定沒親自做過房仲。太多細節就不多說，我一定不會說高房價的原因是屋主的期望
@@shawn3252 講的房仲好像不會炒房似的
我覺得是腰斬再打折還可以再殺價🤪
最近去看新店面.定價3500萬.報價3000萬.說喜歡還可以再殺價.代表市面房價都是假的.
在我看來那個地段.價位大概在1800萬
開價2倍.等你殺價.
有錢白癡就傻傻拿錢出來買.
漲300%，重跌30% ，真是.....
30%還不算重跌? 將近三分之一的跌幅了!
不管你漲百分之幾千幾萬. 跌100%就等於歸零!
漲300%，是當時候的房價300%，跌30%是現在房價跌30%，去換算看看😂
@@wesleysue1 假設房地產九年前到現在漲了300%，平均三年漲一倍。
明年跌了30%，九年前300%的漲幅只剩下210%。
六年前買的 200%的漲幅只剩下35%。
今年買的虧掉30%相當於頭款虧沒了，還要負擔貸款的利息，前四年買的全部被套牢，你覺得30%算不算重跌？
跟不會算數的人講這麼多幹嘛？！
現在房價最少要打四折才合理
應該繼續打，根本就沒有跌，只是沒有量。價格根本沒有回去正常的水位。整個社會懸殊的價格與價值比早該修正。房價就是推動這禍患的火車頭，才不是什麼經濟的火車頭！
要時間勒，人家還在撐畢竟利率、持有成本這麼低。
對住宅進行“囤房後抬價賣”，其行為跟以前囤米囤鹽的劣商貪官有何不同？更可惡而已。
房子是生活必需品，怎麼可以被當成投資工具來囤積居奇
「修正房價」，購人房價是固定😅，要有人願降低價格出售😊，所以不會降價太多😢
之前漲太多了
高雄2019年疫情前一堆預售屋開賣的當時價格都是現在價錢的大約60％，譬如一坪現在30萬的地區，當時大約都16到18萬。然後當時購買的土地和人力和物料成本那麼低建造，憑甚麼喊原物料上漲人力上漲？一堆吸血建商只會找理由大賺特賺真噁心。現在限貸令出來剛好，可以讓一堆炒房投資客無法從國家搬錢出來亂搞，想脫手建議按照5年前買的價錢平轉別想再賺錢保平安，否則通通準備斷頭吧😂😂
我周圍認識那種租房租到現在五十幾歲的人，十幾年前她們全家就說房價太高了，在等泡沫化才買，說是用租的才划算，結果十幾年過去了，房價也漲了，房租也漲了，一樣還在租房，只能說就算跌也不可能跌到十幾年前，這十幾年給房東的租金都已經可以付頭期款了😂
炒房數倍 下修十幾% 不算打房
目前打房 還是做做樣子交差而已
本日最中肯👍👍
有1/3都是空房沒人住，偏偏沒人住還一直漲價。
看看竹科新貴周招 大樓案狂建 有多少燈亮者的 是不是空屋有待觀察🤣🤣
住竹北的都知道 那些樓偶爾亮一亮
建商空屋稅打下去就一擊入魂
沒有課空屋都是玩假的
@@jung7247 政府兩邊都不敢得罪.....玩假的 卻又鼓勵年輕人生孩 現在物價房價電價那麼高 大部分誰還想多生2~3胎救國情🤷♂🤷♂
跌一倍之多也不過分炒房的集團太惡劣，什麼投資可十幾倍，搞的年輕人怎活，放房子是住的
台灣房子蓋得太多，如雨後春筍，不降價，包括雙北，一定容易有金融風暴，去年就發生了，新青安是避免金融風暴，今天有機會知悉。
支持央行總裁繼續限貸，槓桿玩大或太大的，懸崖勒馬，否則像對岸房價那樣，會很慘啊！
新青安有沒有圖利建商跟房蟲炒房?
大力補貼私大學費有沒有圖利學店?
真的直接打一打比較快，讓房價回歸正長吧！
台北不少長輩，幾年前繼承財產，被仲介帶著中南部到處買，子女一兩個，買到名下十幾間等房價漲😢
口袋深哦
帥大講的是真的⋯⋯營建成本真的長很多😅，但中古屋跟著漲一樣的金額是哪招？
你家中古屋便宜賣我
是土地增值漲不是只看房子本身😂好土地稀缺
中古屋並沒有全漲，而是地段好的跟著漲，因為生活機能健全
買中古屋其實是在買建地
這個視頻的主持人在財經的每個論壇中都能緊扣體旨
都能抓住主講人的主題，每個環節都能步步到位銜接絕不冷場
更能夠切中詭譎無常，複雜多變的房產景氣帶入重點的發問讓主講者能暢所欲言
主持人事前的準備周到
謝謝您的鼓勵！持續努力產出有內容的節目
對啊 我覺得主持人滿狀況內的，都知道要問什麼
雙北價格也應該鬆動，否則太大的槓桿也會發生金融風暴啦！
期待有那一天
空屋率那麼高，政府都沒作為？不改善人口不平均！不規定一人一戶！😢
房仲是要靠量去抽%的。房價漲多或跌多都是不好的，房仲是是希望價穩量也穩，才有錢賺。
既然會一年漲一倍，為何不能一年降一倍，這是很有可能發生的事，而且也符合邏輯
打的好
台灣的管控，房屋市場越來越盡情了
為什麼 海悅今天會跌停⋯⋯⋯ 下禮拜還會再吃一根嗎？
只要不是為了賺短期利差，剛需沒必要計較幾%跌幅！長期持有漲都是倍數，跌就是個位%數！準備好的現金等著損失3%通膨嗎？
我在台南的小套房才租5000元（最近才要漲500元)
目前行情漲到1萬了！
我覺得很離譜.薪水才漲一點點
房子可以短時間爆漲。長時間才慢慢跌 !!! 在所有投資產品中，這已經是多麼好的事了，該知足啦 !!! 已經給置產族時間跑了，不跑就留給子孫當傳家寶 !
跌也跌不到15年前的漲點，再來房仲沒差啦！照樣賺傭金
房地產是跌10年漲也要10年才會漲到高點.限在才剛跌而已
老帥好保守 , 是超長期喔 , 會銜接少子的效應 , 楊金龍只是推一把而巳 , 讓事情轉折走快一點才不會對金融市場造成重大傷害
沒有建地去建，只能整合舊房拆除重建，農地不能蓋農舍，建地依然會高漲，打房打房房價依然降不下來
怎麼可能跌 最好炒到絕子絕孫 反正年輕人都躺平最好了⋯⋯賺多少花多少老了再去龍山寺躺著等熱心的朋友賞飯吃
不用對岸打直接自己人先滅自己人等接收？
沒什麼降，叫成這樣...
賣不掉 VS 不想賣
等到剛需的人少了...太遲了
標準得了便宜還賣乖
一定要繼續打
看地區啦 蛋黃區難啊
台灣的中古屋真的是亂漲一起
30年前炒一波，一分農地炒到1000萬，一跌25年，五年前開始漲。
音調過低很難聽清楚！
現在又剛性需求的人真的都很外行 所以這樣的人真的不知道什麼時候
進場比較剛好。
利率直接漲到5%，台灣房價立馬下跌，所以央行才是幫兇
現在是高點，要泡沫化了？台北市南京東路4段大樓，從每坪2.8萬，漲破70萬。35年前就有很多人演過。1989年的無殼蝸牛運動，有五萬人夜宿忠孝東路，35年過去了。當時台北房價從每坪12萬，1年就漲破每坪24萬元，當時人人喊打，覺得這天價，無人可接盤，一般人買不起，更多的是期待房市泡沫化、法拍來搶便宜，可是現在台北房價破100-170萬。
日本2023年房價上漲15%，已經連續7年上漲。
美國次級房貸，是不可能發生的。原因：1.次級房貸是貸款給信用不好的人。台灣只要信用不良，直接刷掉。2.次貸是全額貸款。台灣自備款至少20%。3.次貸利率極高，台灣3%左右。4.次貸包裝成金融商品買賣給全世界。台灣沒有這類商品。所以，要是根本沒有次級房貸，當然不會發生次貸風暴，那是要嚇你的。
經濟不好的，信用不好的自然增加，不可能都不動，就像經濟好的時候銀行給你2%，不好的時候就給你升到4%了
這樣的夜你會想起誰，Zack大師😂😂😂。翹腳等他說次貸、新青安結束...他一定會在99句話插一句謊話，起手語：「你看...」
每個國家情況不一樣. 許多國家早就以美國為借鑑. 避免重倒覆轍. 但是看看對岸 沒有你說的這些情況 房地產一樣爬不起來!
日本房地產連漲七年? 房地產不像股票 通常持有週期比較長 尤其自住房. 想想看如果是十年 十五年或是二十年 那些日本買房的人要怎麼熬到這後面這七年. 即便東京等大城市的房價跟二十年前相比還是漲. 但是以現在的購買力跟以前相比 不見得是好的投資!
請再打房
夢里啥都有，怎麼可能跌30%😂
中央銀行的行長打房最有說服力的方法就是。楊首長自己率先表態。自己賣自己的房子。一定打房成功。大家一定相信。非常非常有意義
他對中古屋分析的很對
往後跌不跌已經沒有用了，都轉嫁到物價通膨上去了，將來房價跌、物價還不是一樣高
對大多數小老百姓來說，可能並沒有要買房，但生活的條件卻因為物價通膨太厲害而變得難過
對於過去炒房的政客來說，炒房撈不動了、最多換去撈別的而已
講難聽點上一波政策又再一次推高房價、不就是政客在做最後一波收割
新竹怎沒跌
跌30%不進埸 再等漲價30% 再買
打房就是慢慢打，直接打到底沒意思，意有所指有人有資金要逢低承接
凌遲打房很好阿
市區透天是王道
誰tm不知道紐約市中心別墅最抗跌.....問題是你有錢做選擇嗎?
對！直接打到底給你買進😂
土地早就養不知道幾年了
緩跌個3年，除了蛋黃區的蛋黃，這兩年炒高的至少要📉20-30%對台灣整體經濟會比較穩健，錢都讓這些老一輩的賺走了，已經反應在生育率上了，2030年預估出生新生兒人口數每年還是落在十萬左右，要為長遠打算好嗎？台灣人多想想如何永續的經營自己的國家讓它變得健康幸福，華人喜歡壓榨比自己辛苦的人的陋習真的要改變，把年輕人的未來都吸乾了！這些建商明明也都賺飽飽了，為何不回饋一點給社會努力推社宅而不是看到賠本買賣就不做？蓋的房子這麼多，當25-40歲的勞力人口都上車了，再下一輩等繼承就好了，到那時誰來接盤？有網友可以幫忙全台的房數量（包含中古和預售）總共到底是多少吧/台灣在台的人口數+法人+外國公司持有數，看看這個數字有多恐怖！
房地產的高低 一切看政府政策的良心立法, 過度炒作房地產會壓縮到內需產業, 試想一下 一群人前撲後繼將錢投進房地產, 走到現在買房的薪資一半丟進房地產,另一半怎捨得拿出來盡情的吃喝玩樂, 內需如何成長, 然後房東又壓縮有能力創業的年輕世代,雖然店面早買了, 但是還是要年年漲租, 困死店面老闆, 那怕這老闆只請一位員工, 對社會就業也是一大助益
不是說不會跌，先買個100戶壓壓驚，記得公布完稅單阿
那是他沒出貨前
我媽前2年買一千二，建商要改建大樓，我媽說賺錢了。
只有跌美國債，就要進房產了
台南還有很多空間還可以炒，歡迎投資客來台南炒房😂❤😂❤🎉😂❤😂🎉
少子化 夫妻都繼承 就有兩間 買房幹啥 套死自己一輩子嗎
那也要看有沒有房能繼承😂，在來就算有，要是有2人，甚至3人怎麼分又是一個問題
若繼承在偏鄉的老屋，你會想住嗎
@@蔡金川-u8c
住
如果錢拿去投資提早退休養老或買房子繳到老工作到老，看自己選擇。
帥大都玩中古屋的，其下弟子玩預售屋的。帥大客群中古屋、蔣哥也是預售屋，新手們要找對人，不僅每個投資客的炒法都不一樣，商品也差很多😂
有錢就可以偷偷地買
少子化還可以一直漲啊?
对比其他国家。好像还不算贵。
11月講的跟12月講的大翻轉，為何
因為是以房地產投資客的觀點來看市場。聽的人要了解自己是投資客套利還是自住需求。
@@eaglepark8188認同您的見解
政府不應該管制才對，如果真會漲就讓他繼續漲吧！相對的跌也不要救，讓他暴跌，政府只要提供充足的社宅給我們就好
誰在蓋社宅
投資客賺很大了，賺很長久了啦
叫帥大哥怎有莫名喜感
自住會在意跌嗎？我還是選擇預售屋，中古市場交給盤子去守護吧！
信X說簽約贈送（五選一）但是要你的身份證然後報你的所得稅？這是騙人的。只有中獎才需要報所得稅、那有買千送百、一百要幫你報所得稅、不知道是不是單一個案？這是炸騙
919前叫人買 919後叫人賣 一天之隔
只佩服帥過頭--
等什麼，直接一個月跌70%讓投資客哭，然後就有買家進場買了
通膨還沒結束不要忘了房價要跌有其困難擁有房地產的人口袋都是深的 只有極少數的人缺錢要賣房的急著要用錢的那是極少數 所以如果不進場你就等著他漲價
房價要崩盤最簡單的方式就是大幅課徵囤地稅、囤房稅，讓地主、建商、房東沒辦法轉嫁成本給消費者，那房價自然崩盤
但民進黨是全台灣最大的炒地、炒房集團，牠們不可能願意課徵囤地、囤房稅
所以年輕人只能自救！！！
年輕人只要大幅集體搬回老家和父母住三年
這三年不要買房也不要租房，讓那些垃圾投資客、房東無利可圖
那房價自然崩盤
年輕人只剩這方法了
想未來有合理房價的房子買，就團結呼籲身邊所有的年輕人回家和父母住三年
這三年省下的房租剛好可以提高自己的未來頭期款準備金，也可讓那些垃圾投資客、貪婪房東一個慘痛的教訓
接下來三年高機率美國快速降息，無限量化寬鬆，你覺得下次房子會價值多少，實質上房子價值都沒有變，變得是錢的價值.
@samli4969
美國之前快速升息時，台灣就沒跟上，一直是低利率在瘋狂炒房了
你以為台灣還有空間跟著瘋狂降息？
你知道這些年多數主要國家的房價都是大跌，只有台灣是瘋漲瘋漲再瘋漲嗎？
你覺得現在的台灣房價很便宜，那你就繼續買
我寧願去買歐美日便宜的房子
房價尚未成功，房蟲繼續努力
這種節目可以不用再播了.銀行沒錢可貸.房地產就是一攤死水.建商.投客.仲介自已把房價炒高.個人造虐個人擔.再請10個帥過頭也無法起死回升.講的口沫橫飛.僅是浪費時間而已.明年起買房就是現金買賣(跟法拍屋一樣).未來幾年也不用期待銀行有錢可貸.明年預售屋交屋要有挫列等的心理準備.
2025新常態
回顧2024年919打房分水嶺，上半年被FOMO的自住、投資客，都被套在最高點；而資產族在下半年，等、等、等著收割韭菜借不到錢的冏境。
打房打趴了努力跨越上升的中產，靠融資槓桿翻身的機會越來越渺茫，非首購一毛錢也借不到是2025年以後的新常態！
台北市還有多少地可以蓋房子？
房市目前起跌，主跌段還沒來所以大部份投資客還在說風涼話！崩跌踩踏效應到來時，就有好戲看囉🎉
看來很多人套在房市高點，所以一點對房市不利言論就如驚弓之鳥，欲呼朋引伴攻之😂對地產真那麼有信心，應該呼朋引伴大買特買而且要惦惦買，而不是害怕解不了套，拼了命撲滅房價要大跌的事實😂
聰明的投資客早已出貨，跌價正是最好的進場點，真正的投資客是助攻喊跌的那些人
@ 初跌段傻子進場；明年年底跟後年主跌段（大跌）踩踏效應時才是進場點
@ 目前起跌段，後年主跌段然後崩盤踩踏效應，後年開始再慢慢等買點
一派胡言，英國最貴一坪地是一億台幣就是台灣地價不降證明，台灣地價只會跟英國一樣靠攏。