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你拍影片辛苦，可能不知道投資客邏輯穩賺不賠，我來補充一下吧，2020~2023房價漲了300%~450%，2023.2月~4月才降了10%而已，目前營建成本20坪/3.5層樓/磁磚/95%混擬土5%磚/4房/2衛2廳，整棟建築成本約380萬~470萬區間(不含土地)，這樣規格2017年賣600萬~800萬，現今售價約1890萬~2500萬，炒房跟股票一樣，大量脫手會導致價崩，2018~2019年中古屋開始有大量脫手情況，所以最好阻止方式就是讓手裡有房產的賣不掉，簡單說就是新房漲價賣，舊房就會拉高價格降低脫手率，炒房爽到投資客型房仲，倒楣了安分守己的沒錢的房仲以及急需用錢的屋主，而非有錢的購屋者以及投資客，投資客自己有培養的金流人頭戶隨時能加價脫手賣銀行(網路蒐AB約功效)，簡單看炒房就是故意讓買價跟賣價距離拉大就能不花錢製造低成交效果進而確保建商以及長期配合投資客的利益，一般屋主想用高於入手價賣無法脫手，多數房仲是沒薪資的依案件收費，多數房仲還得兼差賣車賣保險，要解決房仲收入，讓整個房仲穩定有收入得讓買價跟賣價距離拉近，讓買賣隨著屋齡以及便利性逐年降低價格，與歐美一樣制度鑑價房產，鑑價貸款依照中產收入(現階段台灣中產收入是50K~80K)放貸，中產8年~10年能繳完房貸，推行這些房仲才能穩定發展，房仲都會有收入。
炒房就是故意讓買價跟賣價距離拉大，就能不花錢製造【低成交效果】進而確保建商以及長期配合投機客的利益 平均地權就是讓交易量少而出現問題，這跟科舉原理一樣，要打作弊的人，卻打擊參加考試的新生代，因為作弊問題而把考生當炒房犯建商跟配合投機客本來就是要降低成交量，平均地權剛好來了幫建商墊底，建商同等於奉旨不二價，明目張膽漲價，2021~2023年由於房價剛漲了300%，預計2024~2027期間選舉因素會故意跌個20~30%，過12~16年後房價將會一波上漲，漲幅預計撐滿限貸令的4000萬~7000萬所以日後成交量少新建屋更高價，中古屋囤更多，一般沒人頭戶的又急需用錢，只能低價賣房仲店人頭，人頭戶將更多更猖獗，這篇可以來觀察政府邏輯問題是不是都在這篇準則內，你們可以觀察，保證你們不會失望
鼻音很重，要看一下過敏。
我還在～～～感謝分析！讓我們更知道趨勢😊
我還在！很認同買房是為了讓自己生活更美滿，讓生活品質加分，而不是讓房貸壓得喘不過氣，犧牲生活品質，感恩您的無私分享論點和數據，B.
身為房地產業業內人士，只能說Zack說的真的非常中肯🎉 我公司去年就評估年底前房價準備下滑，今年已經轉做海外房地產，當時Zack也有提到這件事，就讓我更確信這是專業版主，因為預估的跟我們公司評估的不謀而合。 有一句Zack說的也很好，房市真的不是一般人看多少房子就能開課教別人買賣價格的😅 ，如果隨便一個人都懂，那專業人士、估價師、建商、土地開發商都不用賺錢了😂 想學習的可以跟Zack學習，我關注了一陣子，講的跟建商老闆們大致相同👍
感謝你的大力肯定！
買不起一樣買不起 沒辦法買的人還不是要跟有房的人租嗎 這樣有錢人還是可以買房啊 房價有可能再跌嗎？
@@user-ru9gf4hc5d 是這樣沒錯，但你忽略了台灣每年新增的勞動力持續萎縮，也就是說租房需求也會同步下滑，那麼開槓桿卻租不出去的人就會開始賠錢售，房價就會出現下跌空間，加上新成屋2024年將陸續完工，到時候市場上也會釋出一波供給，但是需求市場就向你說的，買得起的人不多，學過基礎經濟學的都知道，房價是上還是下了。
我還在，我賭下我的選擇，在關鍵時刻賣了房，但感到現在真的自由了。我很感謝你🙏
恭喜!!
Zack真的是讓我從一個房市門外漢漸漸變成了解怎麼正確研究市場的人，不會像一堆房蟲，永遠都是轉述想「賣房子給你的人」說的話，大推Zack! 你寫的書我在第一時間就下訂，還是簽名版的呢!
大贊同！超喜歡有正義感👍👍👍
我還在。有數據以及歷年成交現象可以給觀眾們了解，真的是非常的重要~然後破除迷思與洗腦的話術，真的該讓一般大眾看看才對!~感謝有這麼用心的影片!~該給個讚~
我還在，預測 A，感謝Zack用心錄製影片，讓我獲得許多房地產的知識，去年險些加入房奴的行列，還好有看你的影片，讓我靜下心來審視自身需求與條件，希望你能多出影片，讓我們能學習更多房地產知識與資訊。
我還在，不斷吸取觀念修正自己的想法，認同買房是為了讓自己生活更美滿，讓生活品質加分，而不是讓房貸壓得喘不過氣，犧牲生活品質+1
我還在，百萬年薪卻因另一半作生意而將房子於104年賣掉還債，至今已因房東關係搬家3次，原本“執意”想為自己人生最後一次買房,在看了你的許多影片後，鬆開自己的想法，也讓我的人生輕鬆不少,謝謝你
我還在，在知道Zack之前我一直都覺得房子太貴不應該買，但心中總是有一些不確定因素，看過Zack的書之後我很堅定我不需要買一間讓我背負壓力的房子，我覺得台灣的房市基本面相當不好，別說現在空頭市場，未來10~20年我也不覺得房市有一直上漲的空間，光是給誰買就是一個很大的問題，別說老了沒房怎麼辦，老了過的沒尊嚴不是因為沒買房，而是沒錢
真的，我身邊不乏中年失業，賣房保身的案例。
@@user-vx7ic9lv5u 我也認同，太多人買了讓自己有壓力的房子，如果放低標準，其實不用那麼辛苦，不過我自己不認為房子完全是資產，不能幫你賺錢的，不是資產，不然就是要像Zack書裡說的，房子有賺錢就出掉獲利，再搬家換下一間，我覺得這太麻煩，所以還是投資別的吧
我個人的想法是，建立被動收入，絕對比有一間房更有安全感喔。
謝謝Zack的專業輸出關注您一年多了 從沒讓人失望加油 祝一切順利安好👍🏻👍🏻
我還在，謝謝Zack分享，讓我從一開始做房產功課，就從您的頻道學習到很多正確的知識。有感的發現想向其他朋友分享這些知識，都是逆風，都會被其他人笑不要做白日夢房價就是只會繼續漲⋯或是被認為是我完全不懂房市才會說出這麼愚蠢的話🥲希望有朝一日我也能等到覺得合理且可負擔的價位，買一間屬於自己的房子！
我還在，A跟E謝謝，非常受用！我真的對房市不懂，所以這些迷思很多聽起來都有點似是而非，但經過解說後就豁然開朗了！如果書跟影片一樣好懂的話，一定買來支持！
我還在！個人覺得 目前房市及景氣低迷 ..交易量差.價與量會持續下跌..加上台海局勢緊張的氛圍.讓人民對未來感到不確定因素加重.經濟 薪資 升息..政策方向 .. 諸多因素堆疊起來..只能打趣的說 活著就是勝利..😂😅開玩笑啦！上述的問題 的確會讓原本手上已備妥自備款的人 會更加謹慎考慮購房的必要性 ..； 謝謝您的爆肝製作影片 救世人 謝謝🙏
我還在 我看的區域雖然有些微降價 但之前漲太凶 還是貴鬆鬆 希望跌多點 謝謝Zack專業解說 每集必看
我還在，謝謝Zack拍了一部這麼詳細回答大家的影片。非常實在，也最認同買房不應該拖垮自己的生活品質。
我還在！真的很喜歡zack的打破話術的邏輯思維每一種話術跟狀況都是這幾年常常遇到，但都感覺講的問題卻不知道怎麼回覆。有你的影片解說，讓我們真的想買房的自住客更清楚理解謝謝你
的確，對於關鍵字敏感不足的人，會把修正和崩盤誤解，崩盤是不可能，畢竟為了金融市場的穩定，以及許多還在繳貸款的一般民眾安心，只會想辦法壓低房價不會打太大力，想辦法讓過漲的部份壓回去
我還在~!!年初真的差點歐印身上可以拿出來的現金去買房，看了Zack好多影片也因為沒有急迫買房自住的剛需，所以慢慢觀望😆😆😆
我很認同您的說法不能因為買房，而失去了生活品質您的建議真的很中肯，很感謝您願意將這些訊息分享給大家。
我還在比起送家電裝潢，我個人真的還是比較喜歡降價😢
送裝潢也是小幅省50萬
我還在!每集都在~非常認同感謝Zack用心準備的精彩內容，從以前到現在您分享的內容對我的人生規劃有重大影響，讓買房這件事回歸理性面，請受在下一拜😊
我還在！很同意買房的目的是為了讓自己更幸福更快樂的！聽了很有感觸
以中古屋來說，近兩年購屋的人多多少少都有開寬限，所以還有時間可以耗，加上稅制問題，變成沒滿五年也不太會想賣，反而鎖死房屋釋出量，講真的，除非發生重大事故需要用大筆錢，我想不到什麼理由要在空頭的時候販售手上資產，何況長輩那一代的房還幾乎都繳清，缺錢也是抵押貸款，不太會淪落到賣屋變現。 個人拙見 理性討論
我還在!我聽Zack的，好精辟又專業的分析!讚!謝謝你這位好心的房市之神!還有那隻可愛的招財貓。
我還在，不斷吸取觀念修正自己的想法，認同買房是為了讓自己生活更美滿，讓生活品質加分，而不是讓房貸壓得喘不過氣，犧牲生活品質
我還在感謝Zack教學，很希望房價再多修正回去，但現在很多屋主還期望要用2021漲幅去當基本理想成交價（堅持從買家身上剝皮），說台灣最美的是暖心人情，遇到房市交易就變成自私貪念的無情QQ
@@user-pn7kk3vb4l 我台北家人純自住非投資心態，換屋賣掉時也是便宜轉手給親友...如果聰明一點應該也發了...所以他們天真不信台南市區目前發展可以漲翻天（但真的暴漲）....我就後悔被他們天真說詞洗腦，體悟到薪水追不上房價的壓力將心比心就是順風當個投資客的概念...對於年輕人想買房來說也是很殘酷地環境
我爸媽就討厭賺這種錢，讓我也是很痛苦@@user-lb1tk7kd5d
我在澳洲讀估價跟開發 在ＣＢＲＥ實習 我覺得Zack影片做得很好而且你超勇敢說出很多人不敢說的事 我們人賺不到自己認知以外的錢 去年五月升息時 在那之前買的老鐵真的是抄底超在山頂上 現在澳洲平均利率是5.5%-6% 這個還款真的很辛苦很累如果付不出錢 資不抵債 就是要背債 還槓桿效應 轉回看台灣房市 個人覺得沒有巨大的人口紅利
沒錯，真的是如此
我還在!!感謝Zack大大!!!我選擇A.您在分享海外房產的說法讓我又解惑了一個迷思，感謝你還好有你的無私分享!!
Zack超讚，句句真心話，很專業
我還在第八點應該成為新手購房信念，買房應該是要讓自己感受的更好的安定性，生活品質也應該提升，而不是買房後框住自己和家人的所有可能性，未來只剩下一起扛房貸，這樣真的很可悲。
我還在，我選B,最近開始追蹤您並看之前的影片，覺得您超有料。因為小孩男女各一，配合小孩越來越大，需要有自己房間，希望能在3年內買房，但就是手上的頭期款和未來的每月房貸都還無法負擔，所以多看網路上的影片充實自己，期待有天自己能有足夠的財力買下一家人開心的房子。
我還在。下半年房市預測：B不過如果價有繼續往下，甚至預售屋新案開價都全面下修的話，我認為是會帶動成交量往上。
這一集有良心大推，講到重點，自住需求，本來就不該遲疑購屋，2016-2019年全台灣原本還有200-350萬元的中古透天厝，現在連個影子都沒有了，今年2023年房價最低也要360萬，而且還是中古屋喔～F其他，房價會先緩跌（有急用資金上需求的人會降價求售），持平，等到經濟再度起飛，通貨膨脹再度飆升，房價上漲，會讓本來有能力貸款購買房屋的人，遙遙無期
17:37 我還在 其實該感動的是我們 因為有人無私的教我們房價的知識和真相🥺 謝謝你Zack!希望 Zack能開啟斗內功能 讓我們有表達感謝的機會
哈哈，太感謝你的支持了，不過目前我收入很不錯，所以建議可以把抖內的錢留著，不然捐款給慈善機構再用IG限動tag我，這樣我會比直接拿到抖內更開心哦！
謝謝你 我還在
每個月都回來看一次你的影片 抑制自己想買房的衝動 普通上班族 稍微買貴就是好幾年的薪水...
我還在，我目前看關渡和北投一帶的房，從去年十月開始觀察，我在各房仲的app上都會把有興趣的社區房子擷圖，結果發現很多開價998那種的過了半年變開908的...(同一間)，這只是開價，非成交價， 但其實代表屋主的心態也開始鬆了...自降10%
沙鹿這的透天還有原本開價2580的直接屋主降價變1980,表示之前真的是屋主想錢想瘋
@@tao-he9554 真的 買沙鹿 我還不如買市區1980的透天 沙鹿要去市區太不方便了而且又不繁榮
@@bbb127543680 真的，除非對沙鹿很有愛誰喜歡那種 海風又大又冷、又偏鄉的區域
梧棲的預售一坪還開到28-30哈哈哈
我還在
這部影片一定要看兩次以上，讚
17:32 我還在！ 謝謝專業的Zack大大，你鍥而不捨地分享資訊及數據分析，讓我從望房興嘆轉變稍稍知道怎麼跟房仲（屋主）、建商談價格到能夠順利買房。能買到開價的8折，過了快半年目前為止實價登錄也還沒有降到我買到的價格，驗證Zack的作法，讓人非常感動！
我還在！謝謝zack耐心回答我私訊問題，受益良多❤
今天5/18在公司接到遠雄打來問要不要買房子😂
會怕了開始找客戶😆
讚喔 有壓力了
@@user-tp8lj1hp3d 先不急 🤣
真的很謝謝Zack分享這些容易誤導消費者的迷思~
這個天地良心必須給讚的
我還在呦～我認為A、房市這麼差，價量都會持續往下走的。謝謝 Zack 👍👍👍。
我還在，最近在看竹圍、北投的房子，想要謹慎為之保護辛苦的錢錢，感謝zack分享那麼多相關知識
北投人路過❤歡迎加入北投🎉 北投是台北較不容易降雨的地方、而且有溫泉！冬暖夏涼我超愛❤ 不過缺點就是金屬飾品只能買黃金或K金，往好處想可以逼自己投資貴一點的飾品，比較保值❤我自己也是住北投之後才開始投資金飾，默默地變成投資的工具😊
我還在感謝這些影片讓我在今年剛好有自住需求的同時因為了解空頭房市的狀況，而沒有那麼著急著想買雖然因為人生規劃，還是會在年底前出手但是要怎麼在對買方有利的環境下，配合談判技巧來殺賣方的價就是我未來這幾個月要努力的事情
我也是! 一起加油
我也是，祝我們都好運買到負擔得起的好房
我也是，一面看房一面學習，而且比較沉得住氣了
加油，我已經入手自主了😂觀望許久，巧遇喜歡的物件
我還在！認同Zack說的和做的一切，台灣需要更多像您這樣的人出來說真話！
我還在，感謝Zack無私分享❤️
我還在選擇 A，但應該是算下修畢竟2021真的將價格一次拉的太高，真的讓人歎為觀止無法下手，否則真的每月直接吃土😂
第11個迷思：長期看來房價上漲僅是跟隨通膨，同時股市也是上漲;但公司會進化，而鋼筋水泥只會老化！只有土地跟新屋會漲，老屋漏水龜裂RC壽命50年下，最後可能銀行拒絕承接貸款而賣不掉
我還在！嗨！您的內容很好，有教育意義。在此想給個小小建議您參考看看：每當我手邊在忙，只能聆聽而無法看影片畫面，會無法辨別您片中好人壞人的部分，所以建議您可在後製時分出＂壞蛋話術＂的聲線，而不是只用畫面變黑白來表達壞蛋話術。不同聲線，一來一往就更加清楚何時是苦口婆心的您在勸世，變聲時就是壞蛋扯謊中。感謝您製作好內容也祝您一切順心平安健康。
哈哈，切換聲線這個我真的得練一下，哈哈哈
我還在～感謝Zack～我一直都有在關注你的影片，感謝你每次的用心準備
我還在，祝福正直的老師能遇到更多財源對抗不公的惡勢力。選擇選A。最後想請教：老師能舉一或二個國家，並拍影片介紹，他們的房市還算合理健全，並分析理由為何？我希望台灣房市未來要有目標能學習，能擺脫華人喜歡囤積不動產又愛散播假消息的惡習。
好哦！這個主意不錯耶，雖然我是有在我的書裡提過一下，本來怕大家沒興趣所以沒有拍成影片
ZACK說得真得很精準 上一篇有提到有認識某超大建商的高層說今年預售屋準備要降價 後續也私下給我們這些ZACK所說的以上優惠
我還在最近正在到處看房感謝您的專業無私的見解詳盡的說明
大師 我還在！感謝你又讓我建立的信心 持續等待 一定能找得到買得起的房子！尤其是第五、七點 講的真的很清楚！👍👍👍👍👍
我還在，若薪水不多情況下，買房見仁見智，像我個人寧願少一點生活品質，盡早擁有自己的房子，有了自己的房子就可以開始布置自己的房子，住在自己布置喜歡樣子的家我覺得就是有生活品質，我甚至可以因為擁有自己的房子減少出門花費的機會，在家也是可以做很多事情，例如裝個投影機跟伴侶賴在沙發上看電影、甚至可以買遊戲機在家裡一起玩，也可以一起去市場買一些料，一起做美食、煮火鍋之類的，比起在外面吃得貴桑桑，我更喜歡在家裡弄著吃，長期下來吃得健康又很節省。人生就是看你要先苦後甘還是先甘後苦，租房子也可以，但個人反而覺得租房影響我生活品質，因為房子不是自己的根本不會想裝潢，甚至很多房東不會讓你惡搞，不然走了就是裝潢送房東，租房子隨時房東都有可能漲租、或是要賣掉房子，等於你又要再找房子，搬家是很身心勞累的事，住久了有時候會開始想老了該怎麼辦，一輩子租房子?確定欸 老了有人租給你，或許有人願意租，但相信我基本上是很破爛的那種，就本身年輕人看了都不想租的地方，講難聽一點，老了就是撿別人不要租的房子，除非家裡有留房產給你，你老了差不多也繼承了。
跟我一樣的想法
我家裡有十棟房子你慢慢加油
期待房價跌的人，都是想買的，所以期待越高跌越慢。周遭買房：賣房比例約3：1。如果是好物件，量縮價穩將是常態。
我連續看2個月房子了(新店、土城、樹林、板橋)，不看新建案只看5~15年的中古屋華夏/大樓含車位，約有2成可以打9折(相對該案歷史最高成交價)，看了應該有20幾間只有樹林一個屋主有打到8折可能是個案，其實還是很多屋主用歷史最高成交價開價且只給砍零頭(ex 1450萬 砍50萬)，比例還是很高，只能說鬆動還是有鬆動，但是除非屋主換房或移民(打8折那間屋主就是已買新房要減輕房貸負擔)有用大量資金需求，不然目前還是不太會降太多價求售，給大家參考
雖然過了上片時間，但一樣不錯過！「我還在」
感謝Zack的分享，一切都用數據出發，不用特例當通例，讓原本急著買房的自己，變成開始思考自己真的有必要買嗎，思緒瞬間開闊了許多。另外想要請Zack能不能做一集分享自己對於台灣房價長期(20~30年)的看法，以及各種可能會造成這個預測的原因，謝謝!
我剛好下個月底有一部預測房市影片，建議可以參考看看。
我還在啊 Zack的書我看了ptt我也看了有發現到一些很微妙的問題:1. zack說建商的獲利為30～40％，跟ptt宣稱的20%差非常多 雖然我信Zack提出的30～40％ 但據說這部份水很深 不方便明說沒關係2. 再來是ptt特有的房市永動機理論，是說在持有成本極低之下 購屋不是看你的所得高低 是看你家族歷代資產的高低 買得起的人資產隨每代越滾越多房價只會長期推升 這個說法其實跟台灣階級逐漸僵固難以流動是吻合的 也吻合Zack書中提到稅制缺陷（遺產稅）是房價的推手 這個世襲制使房價永動說是對的嗎？
1）最簡單可以看看上市建商的財報，之前有粉絲分享給我看過，興富發的利潤率在40%左右；至於建商利潤20%，每年淨利20%還比較有機會。2）那些說法完全瞎掰，應該可以讓他們去申請諾貝爾獎了，那邊的看多言論永遠跟全世界不一樣，獨樹一格，建議不要參考那些靠想像、靠信仰在看房市的人喔。
@@superzack 第二項說法 是 要靠金權影響 製造出這樣一個"形象" (所以不是永動)。某個程度而言，這種意識形態就是社會建構出來的(ptt滿滿這種意識形態)。= = =
我還在 ！多謝製作如此用心的影片❤
我一直都在！支持Zack努力拍的影片～
我還在，一直都在😂希望名下的第一間房，是在Zack的不斷指導下快樂購入❤
如果大家都能理性買房，就不會讓這麽多房蟲炒房了，請大家分享出去，不要讓自己變成房奴，要買房也要確定買薪水可以負荷的房子，不要以為房貸貸的過你就繳的出來這種蠢事了，別被房仲騙了😊
房蟲炒房是央行跟金管會縱容造成的
要發了沒？@user-db4nw3sg7y
我還在。感謝您精闢的講解，讓想換屋的我們不會被割韭菜！
我還在，很有質量的影片！
其實買房價格絕對是很重要的參考指標外，我更在意的是周邊環境住了哪些種類的人，左右鄰居還有周邊環境也是蠻重要的！畢竟住下去不舒服，時常遇到奇奇怪怪的人，也是很困擾🙄
A，已經看Zack分享一段時間，這兩年也時不時會關注售屋網的開價跟實價登錄，小弟住台北，看的也是雙北的房子，鎖定了某個地段的房屋，而該地段去年的實價登錄交易量跟今年同期的交易量幾乎萎縮了快50%。
我還在，真的很用心講的真的很好，使用穫益良多，辛苦了
我還在❤選擇B,E😂謝謝Zack!希望未來能買到價格合理又喜歡的房子！
F : 應該還是看物件的location,若機能各方面很優，價格還是會撐著！
我覺得實價登錄很難改變開價 是太多投資客買了屋況不好的中古屋後加上它自己覺得亮麗的裝潢再開高賣 房子加上裝潢後 我們買方如何用沒有裝潢的實登來殺價賣方或投資客呢它們都會說 裝潢後本來成本就會提高 但透過裝潢 又可以加上建築成本 原物料 人工的漲價之類的裝潢的的成本 我們買家透過實登 真的很難去估到底要殺價多少才有可能成交再者 開價太高 我們根本也不會想去看房 開價高 也很難殺到我們想要的價位..就更不會想去看房了..我今年三月開始看房 都是從自己薪水可以負擔的可能可以殺下來的價位開始看 ex.總價500萬~600萬之間三月看到現在 已經無房可看了 貴的太貴 爛的太爛 遠的太遠....(我是看高雄的房子)
北部新北看房同感
同感
同感+1
我個人最近看房的經驗：很多投資客裝潢過的的房子，都是短期交易物件，能貸款到的金額，幾乎只有他開價的五成，所以要購買投資客的房子，自備款也要很高哦！
@@user-vl1bd4eo1g (((驚~~~~~
我還在，最近想買房照顧好兩個老的，持續看了好幾間房子，覺得還是太貴，也在看了您的系列影片後，讓熱起來的頭腦冷靜了下來，謝謝老師詳細的分析
我還在 A 下半年繼續緩跌，除非發生非常重大的金融危機聯準會再次QE印鈔救市（機率很低）不然房市會繼續緩跌下去，亦或者台灣發生重大經濟危機導致房價崩盤（機率一樣也不高）總之房市大概率持續往下走。
我承認房市冷、房價跌，但修正的空間還不能滿足，只好再等等嘍😂
真期待老師到館長那當佳賓。館長陳之漢正要舉辦居住正義跟司法正義遊行。希望老師能共襄盛舉。
所以反黑大遊行辦不辦啦館長健身房的大夜班才兩萬七起你說他要辦居住正義遊行，聽起來跟笑話一樣
@@weijhihzhi 我覺得你才是笑話。永源的笑話。隊就是你不要跑。
我還在，謝謝Zack分享，最近開始看房，礙於資金有限先看預售屋，真的開價都沒有客氣的。還好有先看Zack分享的影片，都沒有倉促決定反而實際比對銷售現場和影片提到的內容。為了支持還立馬下訂買了Zack的書，打算找時間好好消化一下。
我還在！A 從2020推升到現在的房價好不容易反轉，除非發生重大事件，否則以短時間內世界的局勢來看，不太可能有什麼讓台灣房價轉折向上的空間。今天的10大迷思破解真的值得載入史冊。
30年繳房，30年人老，房也老，少子化，這房咋會再漲，癡人說夢話
I'm here~昨天問房仲開價85折收不收斡旋就被嗆了...還是有房仲持多頭時的態度...
新預售屋現在都賣不完了，他們慢慢玩
買得夠低 才能保證自己立於不敗之地 管她說啥 .房仲不怕漲 不怕跌" 只怕沒成交量 ",給他們繼續玩
很多房仲還沒辦法適應空頭市場，還活在過去。
我還在！感謝Zack的解說！
我還在！你的新書內容超棒、每天都獲取房產知識、為我未來的轉職生活做準備
希望zack老師能多做一些租屋市場的黑暗，讓租屋市場不致被隨意操控，有穩健租屋市場，房價才會跌更快。
多做這種影片 就可以調整市場喔??
@@EcoGreen-tq7xg 明明有兩則回覆，我只能看到一則的原因是啥啊?
對租房議題有興趣+1
我還在，我已經看房3個月了，目前觀察的結果是B，已經有三間我看中意的房子被賣掉了，也都是賣在去年的價格，成交價幾乎沒有跌，我覺得今年砍價空間可能有大一點點，雖然房市冷，但是今年還是很多韭菜一直去追價讓實價登錄數字下不來，真的是很嘔耶....謝謝Zack精闢的分析，我很愛你的影片
我看了半年感覺跟你一樣，好的物件追不到，不好的又買不下去，所以我就買條件還可以的預售了！我覺得房市不能稱韭菜～除非笨到開價都不砍的那種。。因為房屋市場不是像股票或是詐騙集團這種可以控制的
我還在！謝謝Zack做出這麼好的影片
我還在！！第一次看Zack影片，收穫很多～
看嘉義那些三千多萬的透天都不知道 有誰會去買
我是住南科旁的鄉鎮可能之前漲太多目前還感覺不出來有下修的感覺（純感覺，還沒查實際數據下）不過之後自己錢夠的時候還想在山區買房
善化跟新市的話，真的是還有條件緩漲
我還在！感謝Zack解惑～（我會努力把你的影片刷過一次的，重新建立購屋觀念～）
我還在! 大大的感謝! 剛查到相中的房屋開價與實價登錄差了12萬/坪~
三重這一邊的房子在這幾年一直到現在真的是漲翻天，家裡的人都有陸續在看房，真的是越來越貴，三重這邊的房價完全沒有下跌的趨勢。
我的591成交推播三重中古屋（非常老的房子，四十年以上的那種）成交價有下跌趨勢，新成屋跟預售則沒有降開價
很多人希望瘋狂升息房價才會跌，殊不知升息影響萬物皆漲，而且升息之後房價跌了 但你的利息 有可能造成超過之前的房價...比如貸款1000萬利息1.3% 30年總共利息208萬 =1000+208=1208房子降價貸款只要950萬 利息也漲到1.8% 30年總共利息變成295萬 =950+295=1245你還希望升息嗎^^ 房價降多少我是不知道 但是升利息絕對是夠你受的 連吃個便當都100UP2022/3~2023/3 升息1.375變成1.875 換句話說就是房市沒有跌價10%左右的話，你付出的總額(本金加利息)會超過升息前的總額 (以上表達大意故粗略的計算而已 勿計較
推推!
我還在！謝謝Zack整理與蒐集房市資訊！
我還在！精闢的解說與見解 ，感謝您！
我還在！ 建議你也考慮一下有些網友想知道的事情-聚焦在有抗跌性的區域（不跌反漲），讓想投資買房的人能在這段不知道何時可以反轉多的期間能參考
我沒有特別研究在地房市，不過七月份的房地產預測影片會提到，什麼樣的房子才保值喔。
對，1年跌5%沒感覺跌4年20%就有感覺了
想太多，頂多拉回一點，整體趨勢還是向上。
@@Bnonymity 哈哈 我實在想不到台灣有什麼條件可以支撐房價繼續走高，你可以分享你的高見讓我知道嗎？
@@user-joe00024 放眼忘去30年都一直漲，每年都有人唱衰。
@@user-joe00024 信用擴張跟通膨。
@@Bnonymity 對，過去30年是這樣沒錯，那是因為有人口紅利。少子化真正的影響就在15年左右以後，快了....拭目以待囉。
四年前去看央北 好幾個預售都是60-65萬以上 現在都開價70-80萬😢😥
別的地區我不知道，我住中壢、一直都有買房的規劃我只'感覺'房價越來越高、開價也越來越高我也很希望房價下跌便宜的房子投資客買走、繼續放出來賣、一年轉兩、三手的物件也是有到底怎麼辦哩~~
如果非要急迫性的話，先用租屋來存錢，然後把存下的錢拿來投資理財或創業，建立被動收入絕對比抱著一間舊房子更有價值喔。
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3
你拍影片辛苦，可能不知道投資客邏輯穩賺不賠，我來補充一下吧，2020~2023房價漲了300%~450%，2023.2月~4月才降了10%而已，目前營建成本20坪/3.5層樓/磁磚/95%混擬土5%磚/4房/2衛2廳，整棟建築成本約380萬~470萬區間(不含土地)，這樣規格2017年賣600萬~800萬，現今售價約1890萬~2500萬，炒房跟股票一樣，大量脫手會導致價崩，2018~2019年中古屋開始有大量脫手情況，所以最好阻止方式就是讓手裡有房產的賣不掉，簡單說就是新房漲價賣，舊房就會拉高價格降低脫手率，炒房爽到投資客型房仲，倒楣了安分守己的沒錢的房仲以及急需用錢的屋主，而非有錢的購屋者以及投資客，投資客自己有培養的金流人頭戶隨時能加價脫手賣銀行(網路蒐AB約功效)，簡單看炒房就是故意讓買價跟賣價距離拉大就能不花錢製造低成交效果進而確保建商以及長期配合投資客的利益，一般屋主想用高於入手價賣無法脫手，多數房仲是沒薪資的依案件收費，多數房仲還得兼差賣車賣保險，要解決房仲收入，讓整個房仲穩定有收入得讓買價跟賣價距離拉近，讓買賣隨著屋齡以及便利性逐年降低價格，與歐美一樣制度鑑價房產，鑑價貸款依照中產收入(現階段台灣中產收入是50K~80K)放貸，中產8年~10年能繳完房貸，推行這些房仲才能穩定發展，房仲都會有收入。
炒房就是故意讓買價跟賣價距離拉大，就能不花錢製造【低成交效果】進而確保建商
以及長期配合投機客的利益
平均地權就是讓交易量少而出現問題，這跟科舉原理一樣，要打
作弊的人，卻打擊參加考試的新生代，因為作弊問題而把考生當炒房犯
建商跟配合投機客本來就是要降低成交量，平均地權剛好來了幫建商墊底，建商
同等於奉旨不二價，明目張膽漲價，2021~2023年由於房價剛漲了300%，預計
2024~2027期間選舉因素會故意跌個20~30%，過12~16年後房價將會一波上漲，
漲幅預計撐滿限貸令的4000萬~7000萬
所以日後成交量少新建屋更高價，中古屋囤更多，一般沒人頭戶的又急需用錢，
只能低價賣房仲店人頭，人頭戶將更多更猖獗，這篇可以來觀察政府邏輯問題是不是
都在這篇準則內，你們可以觀察，保證你們不會失望
鼻音很重，要看一下過敏。
我還在～～～感謝分析！讓我們更知道趨勢😊
我還在！很認同買房是為了讓自己生活更美滿，讓生活品質加分，而不是讓房貸壓得喘不過氣，犧牲生活品質，感恩您的無私分享論點和數據，B.
身為房地產業業內人士，只能說Zack說的真的非常中肯🎉 我公司去年就評估年底前房價準備下滑，今年已經轉做海外房地產，當時Zack也有提到這件事，就讓我更確信這是專業版主，因為預估的跟我們公司評估的不謀而合。 有一句Zack說的也很好，房市真的不是一般人看多少房子就能開課教別人買賣價格的😅 ，如果隨便一個人都懂，那專業人士、估價師、建商、土地開發商都不用賺錢了😂 想學習的可以跟Zack學習，我關注了一陣子，講的跟建商老闆們大致相同👍
感謝你的大力肯定！
買不起一樣買不起 沒辦法買的人還不是要跟有房的人租嗎
這樣有錢人還是可以買房啊 房價有可能再跌嗎？
@@user-ru9gf4hc5d 是這樣沒錯，但你忽略了台灣每年新增的勞動力持續萎縮，也就是說租房需求也會同步下滑，那麼開槓桿卻租不出去的人就會開始賠錢售，房價就會出現下跌空間，加上新成屋2024年將陸續完工，到時候市場上也會釋出一波供給，但是需求市場就向你說的，買得起的人不多，學過基礎經濟學的都知道，房價是上還是下了。
我還在，我賭下我的選擇，在關鍵時刻賣了房，但感到現在真的自由了。我很感謝你🙏
恭喜!!
Zack真的是讓我從一個房市門外漢漸漸變成了解怎麼正確研究市場的人，不會像一堆房蟲，永遠都是轉述想「賣房子給你的人」說的話，大推Zack! 你寫的書我在第一時間就下訂，還是簽名版的呢!
大贊同！超喜歡有正義感👍👍👍
我還在。
有數據以及歷年成交現象可以給觀眾們了解，真的是非常的重要~
然後破除迷思與洗腦的話術，真的該讓一般大眾看看才對!~感謝有這麼用心的影片!~該給個讚~
我還在，預測 A，
感謝Zack用心錄製影片，讓我獲得許多房地產的知識，去年險些加入房奴的行列，還好有看你的影片，
讓我靜下心來審視自身需求與條件，希望你能多出影片，讓我們能學習更多房地產知識與資訊。
我還在，不斷吸取觀念修正自己的想法，認同買房是為了讓自己生活更美滿，讓生活品質加分，而不是讓房貸壓得喘不過氣，犧牲生活品質+1
我還在，百萬年薪卻因另一半作生意而將房子於104年賣掉還債，至今已因房東關係搬家3次，原本“執意”想為自己人生最後一次買房,在看了你的許多影片後，鬆開自己的想法，也讓我的人生輕鬆不少,謝謝你
我還在，在知道Zack之前我一直都覺得房子太貴不應該買，但心中總是有一些不確定因素，看過Zack的書之後我很堅定我不需要買一間讓我背負壓力的房子，我覺得台灣的房市基本面相當不好，別說現在空頭市場，未來10~20年我也不覺得房市有一直上漲的空間，光是給誰買就是一個很大的問題，別說老了沒房怎麼辦，老了過的沒尊嚴不是因為沒買房，而是沒錢
真的，我身邊不乏中年失業，賣房保身的案例。
@@user-vx7ic9lv5u 我也認同，太多人買了讓自己有壓力的房子，如果放低標準，其實不用那麼辛苦，不過我自己不認為房子完全是資產，不能幫你賺錢的，不是資產，不然就是要像Zack書裡說的，房子有賺錢就出掉獲利，再搬家換下一間，我覺得這太麻煩，所以還是投資別的吧
我個人的想法是，建立被動收入，絕對比有一間房更有安全感喔。
謝謝Zack的專業輸出
關注您一年多了 從沒讓人失望
加油 祝一切順利安好👍🏻👍🏻
我還在，謝謝Zack分享，讓我從一開始做房產功課，就從您的頻道學習到很多正確的知識。
有感的發現想向其他朋友分享這些知識，都是逆風，都會被其他人笑不要做白日夢房價就是只會繼續漲⋯或是被認為是我完全不懂房市才會說出這麼愚蠢的話🥲
希望有朝一日我也能等到覺得合理且可負擔的價位，買一間屬於自己的房子！
我還在，A跟E
謝謝，非常受用！我真的對房市不懂，所以這些迷思很多聽起來都有點似是而非，但經過解說後就豁然開朗了！
如果書跟影片一樣好懂的話，一定買來支持！
我還在！
個人覺得 目前房市及景氣低迷 ..交易量差.價與量會持續下跌..加上台海局勢緊張的氛圍.讓人民對未來感到不確定因素加重.經濟 薪資 升息..政策方向 .. 諸多因素堆疊起來..只能打趣的說 活著就是勝利..😂😅開玩笑啦！
上述的問題 的確會讓原本手上已備妥自備款的人 會更加謹慎考慮購房的必要性 ..； 謝謝您的爆肝製作影片 救世人 謝謝🙏
我還在 我看的區域雖然有些微降價 但之前漲太凶 還是貴鬆鬆 希望跌多點 謝謝Zack專業解說 每集必看
我還在，謝謝Zack拍了一部這麼詳細回答大家的影片。非常實在，也最認同買房不應該拖垮自己的生活品質。
我還在！
真的很喜歡zack的打破話術的邏輯思維
每一種話術跟狀況都是這幾年常常遇到，但都感覺講的問題卻不知道怎麼回覆。有你的影片解說，讓我們真的想買房的自住客更清楚理解
謝謝你
的確，對於關鍵字敏感不足的人，會把修正和崩盤誤解，
崩盤是不可能，畢竟為了金融市場的穩定，以及許多還在繳貸款的一般民眾安心，
只會想辦法壓低房價不會打太大力，想辦法讓過漲的部份壓回去
我還在~!!
年初真的差點歐印身上可以拿出來的現金去買房，看了Zack好多影片也因為沒有急迫買房自住的剛需，所以慢慢觀望😆😆😆
我很認同您的說法
不能因為買房，而失去了生活品質
您的建議真的很中肯，很感謝您願意將這些訊息分享給大家。
我還在
比起送家電裝潢，我個人真的還是比較喜歡降價😢
送裝潢也是小幅省50萬
我還在!每集都在~非常認同感謝Zack用心準備的精彩內容，從以前到現在您分享的內容對我的人生規劃有重大影響，讓買房這件事回歸理性面，請受在下一拜😊
我還在！
很同意買房的目的是為了讓自己更幸福更快樂的！聽了很有感觸
以中古屋來說，近兩年購屋的人多多少少都有開寬限，所以還有時間可以耗，加上稅制問題，變成沒滿五年也不太會想賣，反而鎖死房屋釋出量，講真的，除非發生重大事故需要用大筆錢，我想不到什麼理由要在空頭的時候販售手上資產，何況長輩那一代的房還幾乎都繳清，缺錢也是抵押貸款，不太會淪落到賣屋變現。 個人拙見 理性討論
我還在!我聽Zack的，好精辟又專業的分析!讚!謝謝你這位好心的房市之神!還有那隻可愛的招財貓。
我還在，不斷吸取觀念修正自己的想法，認同買房是為了讓自己生活更美滿，讓生活品質加分，而不是讓房貸壓得喘不過氣，犧牲生活品質
我還在
感謝Zack教學，很希望房價再多修正回去，但現在很多屋主還期望要用2021漲幅去當基本理想成交價（堅持從買家身上剝皮），說台灣最美的是暖心人情，遇到房市交易就變成自私貪念的無情QQ
@@user-pn7kk3vb4l 我台北家人純自住非投資心態，換屋賣掉時也是便宜轉手給親友...如果聰明一點應該也發了...所以他們天真不信台南市區目前發展可以漲翻天（但真的暴漲）....我就後悔被他們天真說詞洗腦，體悟到薪水追不上房價的壓力
將心比心就是順風當個投資客的概念...對於年輕人想買房來說也是很殘酷地環境
我爸媽就討厭賺這種錢，讓我也是很痛苦@@user-lb1tk7kd5d
我在澳洲讀估價跟開發 在ＣＢＲＥ實習 我覺得Zack影片做得很好而且你超勇敢說出很多人不敢說的事 我們人賺不到自己認知以外的錢
去年五月升息時 在那之前買的老鐵真的是抄底超在山頂上 現在澳洲平均利率是5.5%-6% 這個還款真的很辛苦很累
如果付不出錢 資不抵債 就是要背債 還槓桿效應 轉回看台灣房市 個人覺得沒有巨大的人口紅利
沒錯，真的是如此
我還在!!感謝Zack大大!!!
我選擇A.您在分享海外房產的說法讓我又解惑了一個迷思，感謝你
還好有你的無私分享!!
Zack超讚，句句真心話，很專業
我還在
第八點應該成為新手購房信念，買房應該是要讓自己感受的更好的安定性，生活品質也應該提升，而不是買房後框住自己和家人的所有可能性，未來只剩下一起扛房貸，這樣真的很可悲。
我還在，我選B,最近開始追蹤您並看之前的影片，覺得您超有料。因為小孩男女各一，配合小孩越來越大，需要有自己房間，希望能在3年內買房，但就是手上的頭期款和未來的每月房貸都還無法負擔，所以多看網路上的影片充實自己，期待有天自己能有足夠的財力買下一家人開心的房子。
我還在。
下半年房市預測：B
不過如果價有繼續往下，甚至預售屋新案開價都全面下修的話，我認為是會帶動成交量往上。
這一集有良心大推，講到重點，自住需求，本來就不該遲疑購屋，2016-2019年全台灣原本還有200-350萬元的中古透天厝，現在連個影子都沒有了，今年2023年房價最低也要360萬，而且還是中古屋喔～
F其他，房價會先緩跌（有急用資金上需求的人會降價求售），持平，等到經濟再度起飛，通貨膨脹再度飆升，房價上漲，會讓本來有能力貸款購買房屋的人，遙遙無期
17:37 我還在 其實該感動的是我們 因為有人無私的教我們房價的知識和真相🥺 謝謝你Zack!
希望 Zack能開啟斗內功能 讓我們有表達感謝的機會
哈哈，太感謝你的支持了，不過目前我收入很不錯，所以建議可以把抖內的錢留著，不然捐款給慈善機構再用IG限動tag我，這樣我會比直接拿到抖內更開心哦！
謝謝你 我還在
每個月都回來看一次你的影片 抑制自己想買房的衝動 普通上班族 稍微買貴就是好幾年的薪水...
我還在，我目前看關渡和北投一帶的房，從去年十月開始觀察，我在各房仲的app上都會把有興趣的社區房子擷圖，結果發現很多開價998那種的過了半年變開908的...(同一間)，這只是開價，非成交價， 但其實代表屋主的心態也開始鬆了...自降10%
沙鹿這的透天還有原本開價2580的直接屋主降價變1980,表示之前真的是屋主想錢想瘋
@@tao-he9554 真的 買沙鹿 我還不如買市區1980的透天 沙鹿要去市區太不方便了而且又不繁榮
@@bbb127543680 真的，除非對沙鹿很有愛
誰喜歡那種 海風又大又冷、又偏鄉的區域
梧棲的預售一坪還開到28-30哈哈哈
我還在
這部影片一定要看兩次以上，讚
17:32 我還在！ 謝謝專業的Zack大大，你鍥而不捨地分享資訊及數據分析，讓我從望房興嘆轉變稍稍知道怎麼跟房仲（屋主）、建商談價格到能夠順利買房。能買到開價的8折，過了快半年目前為止實價登錄也還沒有降到我買到的價格，驗證Zack的作法，讓人非常感動！
我還在！謝謝zack耐心回答我私訊問題，受益良多❤
今天5/18在公司接到遠雄打來問要不要買房子😂
會怕了開始找客戶😆
讚喔 有壓力了
@@user-tp8lj1hp3d 先不急 🤣
真的很謝謝Zack分享這些容易誤導消費者的迷思~
這個天地良心必須給讚的
我還在呦～
我認為
A、房市這麼差，價量都會持續往下走的。
謝謝 Zack 👍👍👍。
我還在，最近在看竹圍、北投的房子，想要謹慎為之保護辛苦的錢錢，感謝zack分享那麼多相關知識
北投人路過❤歡迎加入北投🎉 北投是台北較不容易降雨的地方、而且有溫泉！冬暖夏涼我超愛❤ 不過缺點就是金屬飾品只能買黃金或K金，往好處想可以逼自己投資貴一點的飾品，比較保值❤我自己也是住北投之後才開始投資金飾，默默地變成投資的工具😊
我還在
感謝這些影片讓我在今年剛好有自住需求的同時
因為了解空頭房市的狀況，而沒有那麼著急著想買
雖然因為人生規劃，還是會在年底前出手
但是要怎麼在對買方有利的環境下，配合談判技巧來殺賣方的價
就是我未來這幾個月要努力的事情
我也是! 一起加油
我也是，祝我們都好運買到負擔得起的好房
我也是，一面看房一面學習，而且比較沉得住氣了
加油，我已經入手自主了😂觀望許久，巧遇喜歡的物件
我還在！
認同Zack說的和做的一切，台灣需要更多像您這樣的人出來說真話！
我還在，感謝Zack無私分享❤️
我還在
選擇 A，但應該是算下修畢竟2021真的將價格一次拉的太高，真的讓人歎為觀止無法下手，否則真的每月直接吃土😂
第11個迷思：長期看來房價上漲僅是跟隨通膨，同時股市也是上漲;但公司會進化，而鋼筋水泥只會老化！只有土地跟新屋會漲，老屋漏水龜裂RC壽命50年下，最後可能銀行拒絕承接貸款而賣不掉
我還在！
嗨！您的內容很好，有教育意義。在此想給個小小建議您參考看看：每當我手邊在忙，只能聆聽而無法看影片畫面，會無法辨別您片中好人壞人的部分，所以建議您可在後製時分出＂壞蛋話術＂的聲線，而不是只用畫面變黑白來表達壞蛋話術。不同聲線，一來一往就更加清楚何時是苦口婆心的您在勸世，變聲時就是壞蛋扯謊中。感謝您製作好內容也祝您一切順心平安健康。
哈哈，切換聲線這個我真的得練一下，哈哈哈
我還在～感謝Zack～我一直都有在關注你的影片，感謝你每次的用心準備
我還在，祝福正直的老師能遇到更多財源對抗不公的惡勢力。選擇選A。最後想請教：老師能舉一或二個國家，並拍影片介紹，他們的房市還算合理健全，並分析理由為何？我希望台灣房市未來要有目標能學習，能擺脫華人喜歡囤積不動產又愛散播假消息的惡習。
好哦！這個主意不錯耶，雖然我是有在我的書裡提過一下，本來怕大家沒興趣所以沒有拍成影片
ZACK說得真得很精準 上一篇有提到有認識某超大建商的高層說今年預售屋準備要降價 後續也私下給我們這些ZACK所說的以上優惠
我還在
最近正在到處看房
感謝您的專業無私的見解詳盡的說明
大師 我還在！感謝你又讓我建立的信心 持續等待 一定能找得到買得起的房子！
尤其是第五、七點 講的真的很清楚！👍👍👍👍👍
我還在，若薪水不多情況下，買房見仁見智，像我個人寧願少一點生活品質，盡早擁有自己的房子，
有了自己的房子就可以開始布置自己的房子，住在自己布置喜歡樣子的家我覺得就是有生活品質，
我甚至可以因為擁有自己的房子減少出門花費的機會，在家也是可以做很多事情，
例如裝個投影機跟伴侶賴在沙發上看電影、甚至可以買遊戲機在家裡一起玩，
也可以一起去市場買一些料，一起做美食、煮火鍋之類的，
比起在外面吃得貴桑桑，我更喜歡在家裡弄著吃，長期下來吃得健康又很節省。
人生就是看你要先苦後甘還是先甘後苦，租房子也可以，但個人反而覺得租房影響我生活品質，
因為房子不是自己的根本不會想裝潢，甚至很多房東不會讓你惡搞，不然走了就是裝潢送房東，
租房子隨時房東都有可能漲租、或是要賣掉房子，等於你又要再找房子，搬家是很身心勞累的事，
住久了有時候會開始想老了該怎麼辦，一輩子租房子?確定欸 老了有人租給你，
或許有人願意租，但相信我基本上是很破爛的那種，就本身年輕人看了都不想租的地方，
講難聽一點，老了就是撿別人不要租的房子，除非家裡有留房產給你，你老了差不多也繼承了。
跟我一樣的想法
我家裡有十棟房子
你慢慢加油
期待房價跌的人，都是想買的，所以期待越高跌越慢。周遭買房：賣房比例約3：1。如果是好物件，量縮價穩將是常態。
我連續看2個月房子了(新店、土城、樹林、板橋)，不看新建案只看5~15年的中古屋華夏/大樓含車位，約有2成可以打9折(相對該案歷史最高成交價)，看了應該有20幾間只有樹林一個屋主有打到8折可能是個案，其實還是很多屋主用歷史最高成交價開價且只給砍零頭(ex 1450萬 砍50萬)，比例還是很高，只能說鬆動還是有鬆動，但是除非屋主換房或移民(打8折那間屋主就是已買新房要減輕房貸負擔)有用大量資金需求，不然目前還是不太會降太多價求售，給大家參考
雖然過了上片時間，但一樣不錯過！「我還在」
感謝Zack的分享，一切都用數據出發，不用特例當通例，讓原本急著買房的自己，變成開始思考自己真的有必要買嗎，思緒瞬間開闊了許多。
另外想要請Zack能不能做一集分享自己對於台灣房價長期(20~30年)的看法，以及各種可能會造成這個預測的原因，謝謝!
我剛好下個月底有一部預測房市影片，建議可以參考看看。
我還在啊 Zack的書我看了ptt我也看了
有發現到一些很微妙的問題:
1. zack說建商的獲利為30～40％，跟ptt宣稱的20%差非常多 雖然我信Zack提出的30～40％ 但據說這部份水很深 不方便明說沒關係
2. 再來是ptt特有的房市永動機理論，是說在持有成本極低之下 購屋不是看你的所得高低 是看你家族歷代資產的高低 買得起的人資產隨每代越滾越多房價只會長期推升 這個說法其實跟台灣階級逐漸僵固難以流動是吻合的 也吻合Zack書中提到稅制缺陷（遺產稅）是房價的推手 這個世襲制使房價永動說是對的嗎？
1）最簡單可以看看上市建商的財報，之前有粉絲分享給我看過，興富發的利潤率在40%左右；至於建商利潤20%，每年淨利20%還比較有機會。
2）那些說法完全瞎掰，應該可以讓他們去申請諾貝爾獎了，那邊的看多言論永遠跟全世界不一樣，獨樹一格，建議不要參考那些靠想像、靠信仰在看房市的人喔。
@@superzack
第二項說法 是 要靠金權影響 製造出這樣一個"形象" (所以不是永動)。
某個程度而言，這種意識形態就是社會建構出來的(ptt滿滿這種意識形態)。
= = =
我還在 ！多謝製作如此用心的影片❤
我一直都在！支持Zack努力拍的影片～
我還在，一直都在😂希望名下的第一間房，是在Zack的不斷指導下快樂購入❤
如果大家都能理性買房，就不會讓這麽多房蟲炒房了，請大家分享出去，不要讓自己變成房奴，要買房也要確定買薪水可以負荷的房子，不要以為房貸貸的過你就繳的出來這種蠢事了，別被房仲騙了😊
房蟲炒房是央行跟金管會縱容造成的
要發了沒？@user-db4nw3sg7y
我還在。感謝您精闢的講解，讓想換屋的我們不會被割韭菜！
我還在，很有質量的影片！
其實買房價格絕對是很重要的參考指標外，
我更在意的是周邊環境住了哪些種類的人，左右鄰居還有周邊環境也是蠻重要的！
畢竟住下去不舒服，時常遇到奇奇怪怪的人，也是很困擾🙄
A，已經看Zack分享一段時間，這兩年也時不時會關注售屋網的開價跟實價登錄，小弟住台北，看的也是雙北的房子，鎖定了某個地段的房屋，而該地段去年的實價登錄交易量跟今年同期的交易量幾乎萎縮了快50%。
我還在，真的很用心講的真的很好，使用穫益良多，辛苦了
我還在❤
選擇B,E😂
謝謝Zack!
希望未來能買到價格合理又喜歡的房子！
F : 應該還是看物件的location,若機能各方面很優，價格還是會撐著！
我覺得實價登錄很難改變開價 是太多投資客買了屋況不好的中古屋後
加上它自己覺得亮麗的裝潢再開高賣 房子加上裝潢後 我們買方如何用沒有裝潢的實登來殺價賣方或投資客呢
它們都會說 裝潢後本來成本就會提高 但透過裝潢 又可以加上建築成本 原物料 人工的漲價之類的
裝潢的的成本 我們買家透過實登 真的很難去估到底要殺價多少才有可能成交
再者 開價太高 我們根本也不會想去看房 開價高 也很難殺到我們想要的價位..就更不會想去看房了..
我今年三月開始看房 都是從自己薪水可以負擔的可能可以殺下來的價位開始看 ex.總價500萬~600萬之間
三月看到現在 已經無房可看了 貴的太貴 爛的太爛 遠的太遠....(我是看高雄的房子)
北部新北看房同感
同感
同感+1
我個人最近看房的經驗：很多投資客裝潢過的的房子，都是短期交易物件，能貸款到的金額，幾乎只有他開價的五成，所以要購買投資客的房子，自備款也要很高哦！
@@user-vl1bd4eo1g (((驚~~~~~
我還在，最近想買房照顧好兩個老的，持續看了好幾間房子，覺得還是太貴，也在看了您的系列影片後，讓熱起來的頭腦冷靜了下來，謝謝老師詳細的分析
我還在 A 下半年繼續緩跌，除非發生非常重大的金融危機聯準會再次QE印鈔救市（機率很低）不然房市會繼續緩跌下去，亦或者台灣發生重大經濟危機導致房價崩盤（機率一樣也不高）總之房市大概率持續往下走。
我承認房市冷、房價跌，但修正的空間還不能滿足，只好再等等嘍😂
真期待老師到館長那當佳賓。
館長陳之漢正要舉辦居住正義跟司法正義遊行。
希望老師能共襄盛舉。
所以反黑大遊行辦不辦啦
館長健身房的大夜班才兩萬七起你說他要辦居住正義遊行，聽起來跟笑話一樣
@@weijhihzhi 我覺得你才是笑話。永源的笑話。隊就是你不要跑。
我還在，謝謝Zack分享，最近開始看房，礙於資金有限先看預售屋，真的開價都沒有客氣的。還好有先看Zack分享的影片，都沒有倉促決定反而實際比對銷售現場和影片提到的內容。為了支持還立馬下訂買了Zack的書，打算找時間好好消化一下。
我還在！
A
從2020推升到現在的房價好不容易反轉，除非發生重大事件，否則以短時間內世界的局勢來看，不太可能有什麼讓台灣房價轉折向上的空間。
今天的10大迷思破解真的值得載入史冊。
30年繳房，30年人老，房也老，少子化，這房咋會再漲，癡人說夢話
I'm here~
昨天問房仲開價85折收不收斡旋就被嗆了...
還是有房仲持多頭時的態度...
新預售屋現在都賣不完了，他們慢慢玩
買得夠低 才能保證自己立於不敗之地 管她說啥 .房仲不怕漲 不怕跌" 只怕沒成交量 ",給他們繼續玩
很多房仲還沒辦法適應空頭市場，還活在過去。
我還在！
感謝Zack的解說！
我還在！你的新書內容超棒、每天都獲取房產知識、為我未來的轉職生活做準備
希望zack老師能多做一些租屋市場的黑暗，讓租屋市場不致被隨意操控，有穩健租屋市場，房價才會跌更快。
多做這種影片 就可以調整市場喔??
@@EcoGreen-tq7xg 明明有兩則回覆，我只能看到一則的原因是啥啊?
對租房議題有興趣+1
我還在，我已經看房3個月了，目前觀察的結果是B，已經有三間我看中意的房子被賣掉了，也都是賣在去年的價格，成交價幾乎沒有跌，我覺得今年砍價空間可能有大一點點，雖然房市冷，但是今年還是很多韭菜一直去追價讓實價登錄數字下不來，真的是很嘔耶....謝謝Zack精闢的分析，我很愛你的影片
我看了半年感覺跟你一樣，好的物件追不到，不好的又買不下去，所以我就買條件還可以的預售了！
我覺得房市不能稱韭菜～除非笨到開價都不砍的那種。。因為房屋市場不是像股票或是詐騙集團這種可以控制的
我還在！謝謝Zack做出這麼好的影片
我還在！！第一次看Zack影片，收穫很多～
看嘉義那些三千多萬的透天都不知道 有誰會去買
我是住南科旁的鄉鎮
可能之前漲太多
目前還感覺不出來有下修的感覺
（純感覺，還沒查實際數據下）
不過之後自己錢夠的時候還想在山區買房
善化跟新市的話，真的是還有條件緩漲
我還在！
感謝Zack解惑～
（我會努力把你的影片刷過一次的，重新建立購屋觀念～）
我還在! 大大的感謝! 剛查到相中的房屋開價與實價登錄差了12萬/坪~
三重這一邊的房子在這幾年一直到現在真的是漲翻天，家裡的人都有陸續在看房，真的是越來越貴，三重這邊的房價完全沒有下跌的趨勢。
我的591成交推播三重中古屋（非常老的房子，四十年以上的那種）成交價有下跌趨勢，新成屋跟預售則沒有降開價
很多人希望瘋狂升息房價才會跌，殊不知升息影響萬物皆漲，
而且升息之後房價跌了 但你的利息 有可能造成超過之前的房價...
比如貸款1000萬利息1.3% 30年總共利息208萬 =1000+208=1208
房子降價貸款只要950萬 利息也漲到1.8% 30年總共利息變成295萬 =950+295=1245
你還希望升息嗎^^ 房價降多少我是不知道 但是升利息絕對是夠你受的 連吃個便當都100UP
2022/3~2023/3 升息1.375變成1.875
換句話說就是房市沒有跌價10%左右的話，你付出的總額(本金加利息)會超過升息前的總額
(以上表達大意故粗略的計算而已 勿計較
推推!
我還在！謝謝Zack整理與蒐集房市資訊！
我還在！精闢的解說與見解 ，感謝您！
我還在！ 建議你也考慮一下有些網友想知道的事情-聚焦在有抗跌性的區域（不跌反漲），讓想投資買房的人能在這段不知道何時可以反轉多的期間能參考
我沒有特別研究在地房市，不過七月份的房地產預測影片會提到，什麼樣的房子才保值喔。
對，1年跌5%沒感覺
跌4年20%就有感覺了
想太多，頂多拉回一點，整體趨勢還是向上。
@@Bnonymity 哈哈 我實在想不到台灣有什麼條件可以支撐房價繼續走高，你可以分享你的高見讓我知道嗎？
@@user-joe00024 放眼忘去30年都一直漲，每年都有人唱衰。
@@user-joe00024 信用擴張跟通膨。
@@Bnonymity
對，過去30年是這樣沒錯，那是因為有人口紅利。
少子化真正的影響就在15年左右以後，快了....拭目以待囉。
四年前去看央北 好幾個預售都是60-65萬以上 現在都開價70-80萬😢😥
別的地區我不知道，我住中壢、一直都有買房的規劃
我只'感覺'房價越來越高、開價也越來越高
我也很希望房價下跌
便宜的房子投資客買走、繼續放出來賣、一年轉兩、三手的物件也是有
到底怎麼辦哩~~
如果非要急迫性的話，先用租屋來存錢，然後把存下的錢拿來投資理財或創業，建立被動收入絕對比抱著一間舊房子更有價值喔。