Курс "Эксперт на рынке недвижимости" от Смирнова Сергея! Скидка 10% по промокоду realtutor: tap.link/smirnov_real_estate Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-kurs_sertificirovanniy_ekspert_v_nedvizhimosti/
4 года в посутке на субаренде. При 10 кв, спальный район. Было 3 случая всего непоиятных! Грамотный подход к работе и все хорошо!!! Мало того город сезонный. Но прибыль с учетом всех затрат в 2 раза выше чем на долгосрок! Мой опыт.
Занимаюсь посуточной арендой. В регионе цены самые высокие квартиры хорошие загруженность 20-25 дней. В помесячной Аренде есть большой минус о чем не сказали они убиваются намного сильнее чем посуточные и через год нужно делать уже ремонт
Сергей СПАСИБО вам огромное за такое видео!!!! Надеюсь после него люди станут меньше лезть в посуточную аренду и конкурентов у нас посуточников станет меньше 😁 Поставлю лайк чтоб как можно больше людей увидели этот ролик! А мы как нибудь сами на этом плохом бизнесе будем " не " зарабатывать:)
Да, здесь много ньюансов. Благодарю, что показываете и минусы данной инвест стратегии. Но с умом делая, это выгодно может быть. Зависит, конечно, от стоимости недвижимости,локации и т п. Я купила 1ку в новой Москве 40 м и поделила на 2 студии. Каждую сдаю по 32 тыс в мес. На эти деньги рядом арендную 3ку,потому что с 3 детьмив 1ке не разместиться,а 3ку в ипотеку дорого пока для нас. И ипотеку не хотелось брать. Был выбор своя 3ка и - 60 тыс в мес ипотечный платёж или 1ка без ипотеки и +64 в мес. Я выбрала 2 вариант. Реализовать это все помогал " инфоциган", у которого таких квартир перепланированных несколько по Москве. Рада, что так сделали и живем без долгов, имея возможность создавать капитал дальше.
@@dimakapranov7634 вы не слушали видео? Там про студии тоже речь идет, про пилить квартиру на стул или нет и есди, да, то сдавать в посутку или долгосрок..
Спасибо за ролик! Занимаюсь посуточной арендой в Москве. В ипотеку для этого действительно не полезла бы по причинам описанным в ролике. Работаю без ипотеки и кредитов, так меня устраивает доходность. Сдаю через Airbnb, мои клиенты - не клиенты отелей. Объекты выбирались очень точечно.
Посуточная аренда - это отдельный бизнес, который практически невозможно совместить с чем-то другим! Ипотека/кредит-экономическая ситуация в стране-затраты и обслуживание объекта, и другие мероприятия связанные с этим бизнесом могут легко разрушить психику человека… Будьте внимательны и расчётливы, к тому же теперь у вас есть наглядное пособие как это всё организовать и исполнять. Всем удачи, Сергею спасибо!
@@JaffaTilk777 мне в ходе интервью типаж данного человека понятен стал, сложилось впечатление ,что вся экспертиза основана только на том, что что-то, где-то слышал, прочитал, до придумал, без личного предметного опыта в девелоперском бизнесе. Ну а просьба удалить интервью - всё это подтвердила.
Я занимаюсь посуточной арендой 2,5 года. Плюсов больше, чем минусов. Загруженность 27-28 дней в среднем. Квартира всегда чистая ( нужно фильтровать гостей). Была квартира и в долгосрок, через 1,2 года после русских молодых ребят, завелись тараканы, плюс они держали собаку на передержке, о чем при выселении конечно не сказали нам. Все равно квартира подубитая и приходится делать косметику и мелкий ремонт, так что простои и здесь. В общем везде надо считать прибыль, не любая квартира подходит под посутку. Занятие приятное, если любите гостей, знакомства, а если ещё и уборку делегировать, вообще красота.
@@tanyuscha0001 так это самое сложное, если например находить их через букинг. Другие способы находить клиентов не очень эффективны. Смирнов правильно говорит, надо работать с юр лицами и сдавать командированным, но тут нужна далеко не одна квартира
Занимаюсь посуткой 3 года. Занялась потому что работы не было. Бизнес очень тяжелый, не все выдерживают. Не такой уж он и радужный и естественно все зависит от локации, но сдача в посутку все лучше чем в долгосрок.
Ну в посуточной аренде смотря как вы выстроите бизнес. У многих большая база постоянников. Я сама во время поездок в другие города стараюсь снимать у одних и тех же, для многих являюсь любимым постоянником и так же привожу своих знакомых. Риски есть всегда, просто их надо минимизировать.
Я тоже в своё время помоталась по командировкам, жила и в гостиницах и в квартирах, и если квартира понравилась, всегда стремилась поселиться в той же квартире.
Как турист не вижу смысла снимать в Питере или Москве апартаменты - обычно это студии 20 метров а-ля «кухня возле кровати» по цене хорошего номера в отеле. Ещё случай - летом нужна была квартира однушка в Москве на неделю, проживать планировала одна. На авито и циан полно объявлений - в итоге при звонке стандартный развод: цена в три раза выше/приезжайте в офис/квартира фейк/предлагают комнату в трёшке по цене гостиницы. Несколько раз откровенно хамили с намёком на то, что ч эскорт. Вот и вся иллюзия выбора на рынке посутки
Сама занимаюсь посуточной арендой в Питере 10 лет. Да, отели часто удобнее для 1-2 гостей. Но компании, большие семьи, пары с детьми часто предпочитают квартиры. Так как больше места, больше удобной техники - от кофеварка до стиралки и плиты с духовкой. А романтики например любят искать что-то необычное. Для них у меня припасен отдельный одноэтажный дом на Невском. Вау эффект обеспечен ☺
Дарья, в апартаментах есть стиральная машина, кухня, плита, микроволновка, чайник, посуда... сушилка для белья. А в номере отеля только кровать и душ, хотя есть и огромный плюс - это шторы блэк аут. Частники почему-то об этом не задумываются.
Спасибо, посмотрел подтверждение своих мыслей. То же удивляют люди , которые себя называют инвесторами с доходностью в рублях 3-5%. И да деление квартир полный фуфел. Жил в Геленджике 3 года , общался с местными … у всех свои мини гостиницы…. Но богатые там , по настоящему те, кто в долгосручку сдаёт. А половина гостиниц на продаже висит круглый год.
Спасибо Сергей. У вас лучший канал по недвижимости. Я в свое время так чуть не попал с хостелами в жилых домах 2015 году. Слава Богу вовремя соскочил. С суточной арендой надо все очень внимательно считать. Траты на уборку, ремонты, стрирку, налоги итд. Помимо того ,что не возможно получить по году загрузку близкую к 100%, начинаются вопросы с соседями,властями и злоупотреблениями со стороны сотрудников.
Здраствуйте! Я с канала InvestFuture. Ваше интервью очень интересным было. Но! Его удалили из-за вашей неадекватности к комментариям под видео. Это интернет, зачем реагировать неадекватно на троллей или оскорбления незнакомого вам человека? Не надо так. Берегите нервы. Удачи вам.
Сергей, цена 1990 это цена ОТ. В среднем посуточная аренда дает доход примерно в два раза больше. Износ квартиры в посутках меньше чем на постоянку. Договор заключать обязательно. Это дисциплинирует арендатора. В целом, никаких таких ужасов нет. Но покупать квартиру конечно не стоит, доходность не соответствует сегодняшним ценам на недвижимость.
хотелось бы увидеть ваш батл с инфоцыганом! Только так можно бороться с инфоцыганством в России! Зона комфорта, штурмовые конструкции, кредитное плечо, купите мой курс , быстрые деньги с ноля!
У нас один тип решил подзаработать и на сутки сдал свою квартиру через своего приятеля компании молодых людей, а сам на рыбалку уехал. В итоге компашка объелась солей, одна деваха вышла в окно и упала(осталась жива, но все себе переломала), её бойфренды испугались разбежались кто куда, оставили двери открытыми, в квартире был срач и пропал планшет с ноутом и мелочевка разная. Теперь к этому типу уже несколько лет участковые ходят и полицейские проверяют..... не организовал ли он опять притон какой-нибудь.))
Занималась посуточной арендой 10 лет. Сначала сама, 2008 - 2009, потом отдала в управление. Было очень выгодно. После 14 года доход упал, но все равно более-менее. Потом доход сравнялся с обычной арендой. При этом квартиры убиваются очень. Расходы большие. Ушла из этого бизнеса в пандемию и выдохнула. С чем только не сталкивалась в процессе! Выселяла проституток и алкашей, один раз даже трансвестита-наркомана)) Очень грязный и опасный бизнес
Хорошо что ушли, тоже сдавал квартиру такой гемор, заселить выселить, бичи ебаные могут побухать, без проституток и блядей ну как же, они все равно их туда зовут в квартиру и потом шалман, а ты дома сидишь и думаешь хоть бы там ни че не натворили и каждую секунду смотришь на телефон, это не бизнес, а хуизнес
@@ЕгорОрлов-р6к до этого сентября за 1,5 года не было простоев вообще. В сумме всего дней 5 было пустых) ну тут все зависит от квартир, цен на них и от аппетитов))
Вот вот. Это еще ласково и обтекаемо рассказано. Иногда и трупы находят, и наркоту изымают, и в полицию по поводу кражи бытовой техники, и ремонт с мебелью делать, когда квартиру в дрова превращают, а еще бывают в розыске , убийцы, и т.д., с соседями разборки и с полицией, ну на десерт сладкое проститутки и с деньгами проблемы, как продлить и на ремонт.
Всегда интересно слушать "учителей", которые устали заниматься этим бизнесом, и? Правильно решили этому обучать других людей за деньги, суля высокий доход и круглогодичный отдых на морях.
Подписываюсь под каждым Вашим словом. Занималась 10 лет посуточкой, было 9 квартир в аренде и 1 собственная (в жилых многоквартирных домах). Когда ушла из Посуточки - перекрестилась 😅
Сергей, это относится к сдаче загородных домов для мероприятий? Может у вас есть видео на эту тему, я поискал, вроде не нашел. Подскажите, в моем регионе уже с участком дом в стиле лофт обходится около 8-10 миллионов. Сдача только в выходные дни приносит 40-50 тысяч за сутки. Клининг и прочие расходы выходят в 10-15%, при собственной помощи. Мне кажется, что дом намного выгоднее и износ лофт дома намного менее заметен, чем квартиры студии со стандартным ремонтом
Здравствуйте, Сергей. Недавно увидела ваше интервью у Киры, начала смотреть, но отложила на время и вернулась к нему через пару часов, а его как небывало, даже в библиотеке просмотров заменено на другое. Я в недоумении, что, почему? Может вы знаете? Очень расстроена, что не удалось сразу посмотреть.
Сам занимаюсь посуточной сдачей квартир!Позвонил по объявлению которое у Сергея на канале м.Владыкино.Это цена 1990 замануха.Реальная цена 3500по тел.мне сказали.Это гостиница Восток.Самый дешёвый апартамент у них в сутки 2500.Средняя загрузка 20-22 дня в месяц.Умножаем 22×3500=77 тысяч в месяц!Высокий сезон может сдаваться и все 30 суток! Соглашусь с Сергеем только что не выгодно сдавать одну две квартиру лучше в долгосрок!А если у тебя сеть квартир то тогда выгодно посуточно в два раза как минимум по доходности!!!
Где-то читала, что если не гражданин, то там налог такой, что не рад будешь никакой квартире в тех местах. Цифр привести не могу, Где-то мельком читала от жителей, переехавших туда.
Ясен хрен стоит, у нас в мурманске месяц аренды стоит всреднем 25-28 тыс за 1-2 х комнатную берлогу, посуточная цена начинается от 2000 за убитую конуру и 2500-3500 за квартиру с нормальным ремонтом.... Даже при загрузке в 20 дней в месяц выходит сумма в районе 50 тыс рублей, это среднемесячная зарплата в городе.....Выбор работать за 50 тыс или сдавать ту же 1 квартиру за 50 тыс?))) думаю выбор очевиден. Как говорится сытому-голодного не понять
Тоже думал об этом бизнесе, как о более стабильном источнике дохода без чрезмерных временных затрат. К сожалению на просторах интернета слишком много инфоцыган которые изначально создают неверное представление об этом бизнесе у человека. Спасибо за выпуск 👍🏻
Огромное спасибо, очень трезво! Сама не раз слушала истории Семьи, как они стали миллиардерами долларовыми, и обучают людей именно делая нарезки квартир и домов)
Как-то уж слишком сгущены краски в видео. Во-первых - статья за сводничество арендодателю? Это как возможно, если с арендатором подписан договор, с пунктом не делать ничего противозаконного в квартире? Арендодатель же не виноват в незаконных действиях арендатора, особенно в ситуации, когда последний был предупрежден о рисках и ответственности. Второе - не узаконить перепланировку, с переносом мокрых точек - на первом этаже узаканивают, важно, чтобы под мокрыми точками не было жилых комнат, а у вас под первым этажом чьи жилые комнаты? В третьих - квартира, поделенная на студии это не отель и не хостел, интересно бы конечно найти судебную практику по таким делам, но даже просто рассуждая рационально - ну не гостиница, и уж тем более не хостел. А в остальном, кроме этих трёх пунктов, согласна полностью
вопрос: У меня в центре Калининграда, в исторической части города, на берегу Верхнего озера. немецкий дом, первый этаж имеется 2х комнатная квартира, 46 кв. м в убитом состоянии( полностью менять электрику, газовый котел, окна и т д.), полученная по наследству. Дайте совет, что с нею делать. 1.Продать в таком состоянии? 2. Сделать ремонт и продать? или сделать ремонт и сдавать? Особо в деньгах не нуждаюсь. Спасибо за совет
Зачем брать города Москва Питер и Сочи. Там самому ленивому легко сдать жилье !!! Возьмите Воронеж , Владикавказ , Челябинск .. Изучите эти города и сделайте интересное видео. А ваш вариант это десткий сад.
Спасибо за обстоятельный рассказ. Что то слышала, про покупку трехкомнатной, с последующей делешкой на студии и дальшейшей перепродажей... А вот, оказывается это все ерунда, а инфоцигане подают на блюде с золотой каёмочкой😡
Это можно делать, но у тебя должен быть свой индинер который узаконит перепланировку, свои строители которые сделают отделку и свой отдел продаж потому что не любят люди коммуналки и долевую собственность.В Москве ещё реально из за прописки продать в других регионах прописка особо ничего не даёт
Ну наконец то спокойно и без эмоций все по полочкам. Вы забыли упомянуть, что нарезать то и нельзя, пока квартира в залоге у банка, за это в итоге может прилететь приличный штраф и заставят все вернуть обратно, а это еще затраты. Я уж молчу про неверно выбранную локацию, где и загрузки то может не быть никакой.
В прошлом году, когда искал себе студию на вторичке, понял насколько это неудачный бизнес. Среди всего предложения на рынке было обилие лотов из таких вот "нарезанных" помещений - люди массово пытаются их скинуть.
у меня город на урале. квартира 72кв поделения на три студии 9 этаж, не узаканивал еще, но перед тем как начать делать проект отнес в бюро перепланировки, чтобы проверили перенос мокрых точек. 4.2кк ипотека , первоначальный взнос 800. Ремонт делал сам, красивый разный с душой 2кк вышел. сдаю по 27к каждую, ипотечный платеж 23к, коммуналка 4-6к . Район тоже хороший, топовый. Сдаю ребятам кто пересдает ее командировочным в большей степени ну и так в по сутку. Для меня это меня пассивный доход с хорошей окупаемостью + хата моя будет через 25 лет гашу досрочно)))) Сам не занимаюсь. И еще такая же студия 44кв метра на две поделения, так же выходит примерно. ток коммуналка подороже потому что аппартаменты. Документы для ипотеки покупал левые, уж простите
Здравствуйте, наоборот такое видео о том что всё так сложно и не работает, даёт людям понимание и правда зачем пробовать ведь всё равно не получится. Всё получится и всё работает, я вам на своём опыте говорю. Видео напоминает ошибку выжившего.
Вы изначально не правильно ввели людей в курс дела, 75% от 365 дней, это 273 дня, а значит при том курсе в отеле 2200 рублей это 603000 рублей, и в случае помесячной сдачи вы сказали он получил 450000, в чем я сильно сомневаюсь, но даже в таком раскладе +150000
ну если жить и работать рядом с объектом который сдаешь, и работа позволяет отлучаться днем, уже как минимум можно в автокредит смело брать мерен за миллиона полтора 😃
А тем временем количество блогеров, рассказывающих о том, как они успешно купили трёшку в "Бирюлёво", поделили на студии по 11-15 метров и сдают каждую за 40 тысяч в месяц всё растёт и растёт...
Сергей прав (кроме статьи за сводничество). Несколько лет сдавала общаги помесячно. Доходность самая высокая от них: общаги - самое дешевое жилье, а аренда относительно их стоимости самая дорогая. Проблем с арендаторами не было. Сдаются в первый же день и нормальным людям. Только тараканы напрягали. Поэтому захотелось жилье приличное. Сменила три общаги на одну новостройку с посуточной арендой. Это, действительно, хобби. Доход меньше, чем если бы ее помесячно сдать. Убивается, как правило, меньше, если гостей очень фильтровать. Но уже нарвалась- чуть квартиру не сожгли. Еще деталь такая - укомплектовать под посуточную аренду стоит дороже. Вывод: развлекаюсь, пока не надоест. Благо, что квартира в моем доме и доход хороший получаю от своей профессии, не с аренды). Потом сдам помесячно. Благо,
Арендный бизнес, не приносит денег, это имитация процесса, в итоге в кармане ноль, ещё не учли: коммуналку, амортизацию техники и мебели, ремонт помещения каждые 5 - 7 лет. Если есть 14 млн., то не надо искать приключений с аппартаментами у метро "нижние гавнюки" с установкой четырех унитазов. Берём 14 млн., закидываем на депозит под 8-9%, получается 1.2 млн.годовых.
К сожалению, огромная часть таких "бизнесменов" и загружают квартиры, молодёжью для тусовок, девушками с низкой социальной ответственностью для встреч с мужчинами и другими подозрительными личностями.
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
Курс "Эксперт на рынке недвижимости" от Смирнова Сергея! Скидка 10% по промокоду realtutor: tap.link/smirnov_real_estate
Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-kurs_sertificirovanniy_ekspert_v_nedvizhimosti/
Спасибо, очень познавательно
Не веду никакого бизнеса но почему-то Смирнова нравится смотреть
4 года в посутке на субаренде. При 10 кв, спальный район. Было 3 случая всего непоиятных! Грамотный подход к работе и все хорошо!!! Мало того город сезонный. Но прибыль с учетом всех затрат в 2 раза выше чем на долгосрок! Мой опыт.
Сдам посуточно 4 одноместных платки у себя на дачном участке. Строго старше 25 лет! Апарт отель "Огород" 20 лет с вами!
Сдам пирамиду на 1000 лет
Дом-3?)))
@@StaseyArt Туда тоже можно...
4 не выгодно, я по 20-50 палаток сдаю, т.к. косить траву дорого.
Занимаюсь посуточной арендой. В регионе цены самые высокие квартиры хорошие загруженность 20-25 дней. В помесячной Аренде есть большой минус о чем не сказали они убиваются намного сильнее чем посуточные и через год нужно делать уже ремонт
да посуточная аренда дает возможность контролировать процесс, пройдите по ссылке в описании, я это еще в 2007 году рассказывал
Кажется Сергей прошел курс управления эмоциями
🤣🤣🤣
Лучший комментарий))
🤣
Его просто все достало )
Не то слово, человека не узнать!)
Сергей СПАСИБО вам огромное за такое видео!!!! Надеюсь после него люди станут меньше лезть в посуточную аренду и конкурентов у нас посуточников станет меньше 😁 Поставлю лайк чтоб как можно больше людей увидели этот ролик! А мы как нибудь сами на этом плохом бизнесе будем " не " зарабатывать:)
Я как частый пользователь услуг посуточной аренды, наоборот буду рад, что конкуренции у вас будет больше, а значит качество и предложение будет выше.
@@СтаршинаМировой С качеством у нас и без конкурентов всё в порядке, а вот с порядочными жильцами не всегда
в каком городе?
Да, здесь много ньюансов. Благодарю, что показываете и минусы данной инвест стратегии. Но с умом делая, это выгодно может быть. Зависит, конечно, от стоимости недвижимости,локации и т п. Я купила 1ку в новой Москве 40 м и поделила на 2 студии. Каждую сдаю по 32 тыс в мес. На эти деньги рядом арендную 3ку,потому что с 3 детьмив 1ке не разместиться,а 3ку в ипотеку дорого пока для нас. И ипотеку не хотелось брать. Был выбор своя 3ка и - 60 тыс в мес ипотечный платёж или 1ка без ипотеки и +64 в мес. Я выбрала 2 вариант. Реализовать это все помогал " инфоциган", у которого таких квартир перепланированных несколько по Москве. Рада, что так сделали и живем без долгов, имея возможность создавать капитал дальше.
Так а за какую сумму вы снимаете эту трёшку? Мне кажется в расчётах ошибка
Странный комментарий под видео с названием "Инвестиции в квартиру под сдачу _посуточно_..."
@@СлаваШтурман-т3ч за 55 в мес
@@dimakapranov7634 вы не слушали видео? Там про студии тоже речь идет, про пилить квартиру на стул или нет и есди, да, то сдавать в посутку или долгосрок..
@@zazercale в итоге что,вы зарабатываете 9 т р?
Здравствуйте! Что с интервью на канале Investfuture?
Спасибо за ролик! Занимаюсь посуточной арендой в Москве. В ипотеку для этого действительно не полезла бы по причинам описанным в ролике. Работаю без ипотеки и кредитов, так меня устраивает доходность. Сдаю через Airbnb, мои клиенты - не клиенты отелей. Объекты выбирались очень точечно.
Самозанятость или ИП надо в этом ресурсе?
Посуточная аренда - это отдельный бизнес, который практически невозможно совместить с чем-то другим! Ипотека/кредит-экономическая ситуация в стране-затраты и обслуживание объекта, и другие мероприятия связанные с этим бизнесом могут легко разрушить психику человека… Будьте внимательны и расчётливы, к тому же теперь у вас есть наглядное пособие как это всё организовать и исполнять. Всем удачи, Сергею спасибо!
Сергей, огромное Вам спасибо! Разложили все по полочкам, никаких иллюзий, получила ответы на все свои вопросы.
Чего разнылся на счёт интервью у инвест фьюче?....
@@JaffaTilk777 Полностью согласен!, плавал как лодочка сразу видно, что эксперт так себе. Не в теме.
@@ЕвгенийСверчков-х4ы а я даже не успел посмотреть. Возмутил сам факт "просьбы" удалить интервью...
@@JaffaTilk777 мне в ходе интервью типаж данного человека понятен стал, сложилось впечатление ,что вся экспертиза основана только на том, что что-то, где-то слышал, прочитал, до придумал, без личного предметного опыта в девелоперском бизнесе. Ну а просьба удалить интервью - всё это подтвердила.
Все хотят пассивный доход. При посуточной аренде, если самостоятельно этим заниматься, то это активный доход будет) головы не поднимешь)
точно
Точно 100%
В свете олимпиады кружок микрофона на фоне черной кофты Сергея выглядит как медаль! 😃
Всегда самые полезные ролики о недвижимости. Без воды и по делу. Так держать!
Я занимаюсь посуточной арендой 2,5 года. Плюсов больше, чем минусов. Загруженность 27-28 дней в среднем. Квартира всегда чистая ( нужно фильтровать гостей). Была квартира и в долгосрок, через 1,2 года после русских молодых ребят, завелись тараканы, плюс они держали собаку на передержке, о чем при выселении конечно не сказали нам. Все равно квартира подубитая и приходится делать косметику и мелкий ремонт, так что простои и здесь. В общем везде надо считать прибыль, не любая квартира подходит под посутку. Занятие приятное, если любите гостей, знакомства, а если ещё и уборку делегировать, вообще красота.
себе зарплату платите за заселение и выселение? как менеджеру? учли эту зарплату в доходах-расходах?
Сейчас есть умные замки, заселение и выселение можно производить без личного присутствия.
@@tanyuscha0001 а срач робот пылесос убирает и постельное стирает?))
@@ronin3567 нет Итан, горничная или уборщица. Плюс чтобы срача не было или как минимум было меньше, гостей нужно фильтровать.
@@tanyuscha0001 так это самое сложное, если например находить их через букинг. Другие способы находить клиентов не очень эффективны. Смирнов правильно говорит, надо работать с юр лицами и сдавать командированным, но тут нужна далеко не одна квартира
Занимаюсь посуткой 3 года. Занялась потому что работы не было. Бизнес очень тяжелый, не все выдерживают. Не такой уж он и радужный и естественно все зависит от локации, но сдача в посутку все лучше чем в долгосрок.
Чем лучше то!!!???🤣🤣🤣🤣 Нередко бывает что сдача в посутки намного хуже чем долгосрок!!!
Согласен
Посутка однозначно выигрывает у долгосрока
Ну в посуточной аренде смотря как вы выстроите бизнес. У многих большая база постоянников. Я сама во время поездок в другие города стараюсь снимать у одних и тех же, для многих являюсь любимым постоянником и так же привожу своих знакомых. Риски есть всегда, просто их надо минимизировать.
Я тоже в своё время помоталась по командировкам, жила и в гостиницах и в квартирах, и если квартира понравилась, всегда стремилась поселиться в той же квартире.
Не веду никакого бизнеса но почему-то Смирнова нравится смотреть
Как турист не вижу смысла снимать в Питере или Москве апартаменты - обычно это студии 20 метров а-ля «кухня возле кровати» по цене хорошего номера в отеле. Ещё случай - летом нужна была квартира однушка в Москве на неделю, проживать планировала одна. На авито и циан полно объявлений - в итоге при звонке стандартный развод: цена в три раза выше/приезжайте в офис/квартира фейк/предлагают комнату в трёшке по цене гостиницы. Несколько раз откровенно хамили с намёком на то, что ч эскорт. Вот и вся иллюзия выбора на рынке посутки
Не поверите - переходила)) в искомом районе ровно те же объявления с фото)) либо второй вариант - цена как в хорошем отеле
еще и завтрак в отеле часто включен!
Сама занимаюсь посуточной арендой в Питере 10 лет. Да, отели часто удобнее для 1-2 гостей. Но компании, большие семьи, пары с детьми часто предпочитают квартиры. Так как больше места, больше удобной техники - от кофеварка до стиралки и плиты с духовкой. А романтики например любят искать что-то необычное. Для них у меня припасен отдельный одноэтажный дом на Невском. Вау эффект обеспечен ☺
Дарья, в апартаментах есть стиральная машина, кухня, плита, микроволновка, чайник, посуда... сушилка для белья. А в номере отеля только кровать и душ, хотя есть и огромный плюс - это шторы блэк аут. Частники почему-то об этом не задумываются.
@@lanelu2252у меня о всех квартирах блэк аут
Спасибо, посмотрел подтверждение своих мыслей. То же удивляют люди , которые себя называют инвесторами с доходностью в рублях 3-5%. И да деление квартир полный фуфел. Жил в Геленджике 3 года , общался с местными … у всех свои мини гостиницы…. Но богатые там , по настоящему те, кто в долгосручку сдаёт. А половина гостиниц на продаже висит круглый год.
Куда видео с Кирой делось?
в сообществе все разъяснено
Спасибо Сергей. У вас лучший канал по недвижимости. Я в свое время так чуть не попал с хостелами в жилых домах 2015 году. Слава Богу вовремя соскочил. С суточной арендой надо все очень внимательно считать. Траты на уборку, ремонты, стрирку, налоги итд. Помимо того ,что не возможно получить по году загрузку близкую к 100%, начинаются вопросы с соседями,властями и злоупотреблениями со стороны сотрудников.
Не знаю как канал , но с Кирой вел себя как девочка))))))))))))))))
@@XXL-b4h с кем ?
У меня загрузка за год 99,5% по двум квартирам через Авито
@@Aleksandravlc суточная аренда?
@@alexalex-wc4qs да
Здраствуйте! Я с канала InvestFuture. Ваше интервью очень интересным было. Но! Его удалили из-за вашей неадекватности к комментариям под видео. Это интернет, зачем реагировать неадекватно на троллей или оскорбления незнакомого вам человека? Не надо так. Берегите нервы. Удачи вам.
увидите официальный ответ
Какой и где?
Сергей, цена 1990 это цена ОТ. В среднем посуточная аренда дает доход примерно в два раза больше.
Износ квартиры в посутках меньше чем на постоянку.
Договор заключать обязательно. Это дисциплинирует арендатора.
В целом, никаких таких ужасов нет. Но покупать квартиру конечно не стоит, доходность не соответствует сегодняшним ценам на недвижимость.
Спасибо, очень актуально и по существу
хотелось бы увидеть ваш батл с инфоцыганом! Только так можно бороться с инфоцыганством в России!
Зона комфорта, штурмовые конструкции, кредитное плечо, купите мой курс , быстрые деньги с ноля!
Спасибо, что делитесь. . Очень важный материал, спасибо Вам за Ваш Труд!!!!.
У нас один тип решил подзаработать и на сутки сдал свою квартиру через своего приятеля компании молодых людей, а сам на рыбалку уехал. В итоге компашка объелась солей, одна деваха вышла в окно и упала(осталась жива, но все себе переломала), её бойфренды испугались
разбежались кто куда, оставили двери открытыми, в квартире был срач и пропал планшет с ноутом и мелочевка разная. Теперь к этому типу уже несколько лет участковые ходят и полицейские проверяют..... не организовал ли он опять притон какой-нибудь.))
смеялся сейчас в голос, Ваша история готовый сценарий для комедии
Занималась посуточной арендой 10 лет. Сначала сама, 2008 - 2009, потом отдала в управление. Было очень выгодно. После 14 года доход упал, но все равно более-менее. Потом доход сравнялся с обычной арендой. При этом квартиры убиваются очень. Расходы большие. Ушла из этого бизнеса в пандемию и выдохнула. С чем только не сталкивалась в процессе! Выселяла проституток и алкашей, один раз даже трансвестита-наркомана)) Очень грязный и опасный бизнес
Сдаю посуточно 2 квартиры чуть больше года. Не было ни одного такого случая, ни разу никаких неприличных гостей или дебоша/разрушений.
Хорошо что ушли, тоже сдавал квартиру такой гемор, заселить выселить, бичи ебаные могут побухать, без проституток и блядей ну как же, они все равно их туда зовут в квартиру и потом шалман, а ты дома сидишь и думаешь хоть бы там ни че не натворили и каждую секунду смотришь на телефон, это не бизнес, а хуизнес
Ушёл в интернет открыл свой магазин в телеграм и хорошо и безопасно
@@Aleksandravlc как часто бывают простои квартир? С двух квартир если не секрет можно заработать или это больше пассивный, не основной доход?
@@ЕгорОрлов-р6к до этого сентября за 1,5 года не было простоев вообще. В сумме всего дней 5 было пустых) ну тут все зависит от квартир, цен на них и от аппетитов))
Вот вот. Это еще ласково и обтекаемо рассказано. Иногда и трупы находят, и наркоту изымают, и в полицию по поводу кражи бытовой техники, и ремонт с мебелью делать, когда квартиру в дрова превращают, а еще бывают в розыске , убийцы, и т.д., с соседями разборки и с полицией, ну на десерт сладкое проститутки и с деньгами проблемы, как продлить и на ремонт.
Читала историю как жильцы выставили технику на авито, причём читала в блоге у человека, который это популизирует
Всегда интересно слушать "учителей", которые устали заниматься этим бизнесом, и? Правильно решили этому обучать других людей за деньги, суля высокий доход и круглогодичный отдых на морях.
Точно👍🏼
Подскажите, стоит ли покупать комнату на общей кухне для сдачи в аренду?
Супер!!! Как всё стало ясно и понятно. Спасибо Сергей, как будто совет друга послушала!
Наталья Закхайм?
Подписываюсь под каждым Вашим словом.
Занималась 10 лет посуточкой, было 9 квартир в аренде и 1 собственная (в жилых многоквартирных домах).
Когда ушла из Посуточки - перекрестилась 😅
А куда ушли, в какую сферу деятельности потом?
После 10 лет из любого бизнеса уходишь, перекрестившись))
Это называется выгорание..
Интересно Ваше мнение о посуточной аренде частных домов, если есть опыт?
Если это мини-отель - отличный бизнес
@@smirnov_real_estate Спасибо!
Очень важный материал, спасибо Вам за Ваш Труд!!!!
почему в сравнении с МСК Питером и Сочи не взяли, какой-нибудь Сухосранск?
Огромное спасибо! очень полезное видео.
Спасибо,как всегда интересно было!
Сергей, это относится к сдаче загородных домов для мероприятий? Может у вас есть видео на эту тему, я поискал, вроде не нашел. Подскажите, в моем регионе уже с участком дом в стиле лофт обходится около 8-10 миллионов. Сдача только в выходные дни приносит 40-50 тысяч за сутки. Клининг и прочие расходы выходят в 10-15%, при собственной помощи. Мне кажется, что дом намного выгоднее и износ лофт дома намного менее заметен, чем квартиры студии со стандартным ремонтом
Думаю в этом видео… Сергей отговаривает от бизнеса 😅 вы какой ответ хотите получить?
Большое спасибо за информацию!
Простите, а как же снимать квартиру помесячно и сдавать посуточно? Такая тема и не раскрыта
Сергей, большое спасибо!
Здравствуйте, Сергей. Недавно увидела ваше интервью у Киры, начала смотреть, но отложила на время и вернулась к нему через пару часов, а его как небывало, даже в библиотеке просмотров заменено на другое. Я в недоумении, что, почему? Может вы знаете? Очень расстроена, что не удалось сразу посмотреть.
Спасибо. Было интересно.
Спасибо Вам за подробную информацию👏
Сергей, как же Вас интересно слушать! Спасибо за Ваш труд❤👍
Спасибо! Действительно полезно!
Сам занимаюсь посуточной сдачей квартир!Позвонил по объявлению которое у Сергея на канале м.Владыкино.Это цена 1990 замануха.Реальная цена 3500по тел.мне сказали.Это гостиница Восток.Самый дешёвый апартамент у них в сутки 2500.Средняя загрузка 20-22 дня в месяц.Умножаем 22×3500=77 тысяч в месяц!Высокий сезон может сдаваться и все 30 суток!
Соглашусь с Сергеем только что не выгодно сдавать одну две квартиру лучше в долгосрок!А если у тебя сеть квартир то тогда выгодно посуточно в два раза как минимум по доходности!!!
Спасибо за видео. Сергей,как относитесь к покупке апартов на Кипре?
Где-то читала, что если не гражданин, то там налог такой, что не рад будешь никакой квартире в тех местах. Цифр привести не могу, Где-то мельком читала от жителей, переехавших туда.
@@Fansimba.240 спасибо за информацию
Ясен хрен стоит, у нас в мурманске месяц аренды стоит всреднем 25-28 тыс за 1-2 х комнатную берлогу, посуточная цена начинается от 2000 за убитую конуру и 2500-3500 за квартиру с нормальным ремонтом.... Даже при загрузке в 20 дней в месяц выходит сумма в районе 50 тыс рублей, это среднемесячная зарплата в городе.....Выбор работать за 50 тыс или сдавать ту же 1 квартиру за 50 тыс?))) думаю выбор очевиден. Как говорится сытому-голодного не понять
Тоже думал об этом бизнесе, как о более стабильном источнике дохода без чрезмерных временных затрат. К сожалению на просторах интернета слишком много инфоцыган которые изначально создают неверное представление об этом бизнесе у человека. Спасибо за выпуск 👍🏻
Огромное спасибо, очень трезво! Сама не раз слушала истории Семьи, как они стали миллиардерами долларовыми, и обучают людей именно делая нарезки квартир и домов)
Не верю им.
Как-то уж слишком сгущены краски в видео. Во-первых - статья за сводничество арендодателю? Это как возможно, если с арендатором подписан договор, с пунктом не делать ничего противозаконного в квартире? Арендодатель же не виноват в незаконных действиях арендатора, особенно в ситуации, когда последний был предупрежден о рисках и ответственности. Второе - не узаконить перепланировку, с переносом мокрых точек - на первом этаже узаканивают, важно, чтобы под мокрыми точками не было жилых комнат, а у вас под первым этажом чьи жилые комнаты? В третьих - квартира, поделенная на студии это не отель и не хостел, интересно бы конечно найти судебную практику по таким делам, но даже просто рассуждая рационально - ну не гостиница, и уж тем более не хостел. А в остальном, кроме этих трёх пунктов, согласна полностью
Смущает то, что вроде бы незаконно делать перепланировку вовсе, если квартира ипотечная, в залоге у банка.Ее, кажется, и сдавать нельзя.
вопрос: У меня в центре Калининграда, в исторической части города, на берегу Верхнего озера. немецкий дом, первый этаж имеется 2х комнатная квартира, 46 кв. м в убитом состоянии( полностью менять электрику, газовый котел, окна и т д.), полученная по наследству. Дайте совет, что с нею делать. 1.Продать в таком состоянии? 2. Сделать ремонт и продать? или сделать ремонт и сдавать? Особо в деньгах не нуждаюсь. Спасибо за совет
Если продать то снова проблема куда сложить? Инфляция жрёт налик быстрее, чем дорожает квартира если не продавать
Почему незаконно сдавать посуточно квартиру? Это новый н.а.? Хостелы нельзя делать в жилом фонде, а квартиры вроде можно...?
я тоже читала об этом, что хостелы нельзя, а сдавать посуточно - можно
Зачем брать города Москва Питер и Сочи.
Там самому ленивому легко сдать жилье !!!
Возьмите Воронеж , Владикавказ , Челябинск ..
Изучите эти города и сделайте интересное видео.
А ваш вариант это десткий сад.
Спасибо большое за содержательный выпуск!
Розовые очки разбились🥹🥹🥹
Благодарю👍👍👍
Сергей, зачем заставили удалить видео интервью с каналом ivestfuture? Если вы такой профессионал, то не нужно боятся критики
ответ будет официальный на канале
Тоже по этому вопросу зашёл,но увидев иплище плюшевое и манеру бздежа все сразу ясно,-иванько
Спасибо. Как всегда интересно
Кажется Сергей прошел курс управления эмоциями. Не веду никакого бизнеса но почему-то Смирнова нравится смотреть.
Спасибо, что делитесь. ❤
И есть ли опыт сдачи недвижимости за границей, кроме Европы. США, Канада, Центральная Америка?
Добрый день Сергей видео было очень познавательным. Смотреть было очень приятно.
спасибо что делитесь опытом
Спасибо большое за видео!
Спасибо за информацию!!!!!
Очень интересно!
Благодарю, что поправил инфоцыганную прошивку моего мозга. Респект.
Спасибо за обстоятельный рассказ. Что то слышала, про покупку трехкомнатной, с последующей делешкой на студии и дальшейшей перепродажей... А вот, оказывается это все ерунда, а инфоцигане подают на блюде с золотой каёмочкой😡
Этим занимается компания Метры оптом в Питере, очень успешно.
Это можно делать, но у тебя должен быть свой индинер который узаконит перепланировку, свои строители которые сделают отделку и свой отдел продаж потому что не любят люди коммуналки и долевую собственность.В Москве ещё реально из за прописки продать в других регионах прописка особо ничего не даёт
Что думаете про Мрочковского?
Супер парень!
Ну наконец то спокойно и без эмоций все по полочкам. Вы забыли упомянуть, что нарезать то и нельзя, пока квартира в залоге у банка, за это в итоге может прилететь приличный штраф и заставят все вернуть обратно, а это еще затраты. Я уж молчу про неверно выбранную локацию, где и загрузки то может не быть никакой.
..
Одни страхи …
В прошлом году, когда искал себе студию на вторичке, понял насколько это неудачный бизнес. Среди всего предложения на рынке было обилие лотов из таких вот "нарезанных" помещений - люди массово пытаются их скинуть.
Сестренка двоюродная хотела купить такую "студию". Наорал на нее. Теперь со мной не общается.))
Спасибо , полезно 💜
Я только что передумал влезать в бизнес с посуточной арендой.
Спасибо за ценные советы!🤗
у меня город на урале. квартира 72кв поделения на три студии 9 этаж, не узаканивал еще, но перед тем как начать делать проект отнес в бюро перепланировки, чтобы проверили перенос мокрых точек. 4.2кк ипотека , первоначальный взнос 800. Ремонт делал сам, красивый разный с душой 2кк вышел. сдаю по 27к каждую, ипотечный платеж 23к, коммуналка 4-6к . Район тоже хороший, топовый. Сдаю ребятам кто пересдает ее командировочным в большей степени ну и так в по сутку. Для меня это меня пассивный доход с хорошей окупаемостью + хата моя будет через 25 лет гашу досрочно)))) Сам не занимаюсь. И еще такая же студия 44кв метра на две поделения, так же выходит примерно. ток коммуналка подороже потому что аппартаменты. Документы для ипотеки покупал левые, уж простите
В Екатеринбурге сдаёте?
Круто 👍🏻
Спасибо Сергей Александрович, не знал, иллюзии у меня ушли точно).Благодарю Вас!
Добрый день, Сергей! Когда планируется новый поток на курс?
Благодарю 😀
Спасибо вам большое за столь подробный анализ данного бизнеса.
Здравствуйте, наоборот такое видео о том что всё так сложно и не работает, даёт людям понимание и правда зачем пробовать ведь всё равно не получится. Всё получится и всё работает, я вам на своём опыте говорю. Видео напоминает ошибку выжившего.
Отличный выпуск, всё четко и по делу.
Отличный выпуск, все по полочкам разложил
Гениально! Я правда всё это подозревал. Привели мысли в порядок. Не могли бы Вы прочитать проповедь как рациональнее платить налоги?
ruclips.net/video/90da-fSO98A/видео.html а это про что ))?
@@smirnov_real_estate я имел ввиду налоги с аренды
Плачу налоги как самозанятая - 4% за аренду физическим лицам, 6% юридическим лицам- организациям😊
А Николай Мрачковский с вами будет не согласен я думаю)
Спасибо за видео ! Все верно .
Слушал парочку таких инфоциган. Интеллекта хватило не вписываться. Спасибо Сергей!
Многие не думаю о том сколько денег им может это принести. Думаю что всё идеально
юристы где?)
Сергей, спасибо! Все доходчиво и понятно.
Вы изначально не правильно ввели людей в курс дела, 75% от 365 дней, это 273 дня, а значит при том курсе в отеле 2200 рублей это 603000 рублей, и в случае помесячной сдачи вы сказали он получил 450000, в чем я сильно сомневаюсь, но даже в таком раскладе +150000
Сергей Александрович, спасибо за расклад по аренде студий. Действительно, ради 20 000 рублей заниматься таким "бизнесом" с одним объектом нелепо.
ну если жить и работать рядом с объектом который сдаешь, и работа позволяет отлучаться днем, уже как минимум можно в автокредит смело брать мерен за миллиона полтора 😃
А тем временем количество блогеров, рассказывающих о том, как они успешно купили трёшку в "Бирюлёво", поделили на студии по 11-15 метров и сдают каждую за 40 тысяч в месяц всё растёт и растёт...
Сергей прав (кроме статьи за сводничество). Несколько лет сдавала общаги помесячно. Доходность самая высокая от них: общаги - самое дешевое жилье, а аренда относительно их стоимости самая дорогая. Проблем с арендаторами не было. Сдаются в первый же день и нормальным людям. Только тараканы напрягали. Поэтому захотелось жилье приличное. Сменила три общаги на одну новостройку с посуточной арендой. Это, действительно, хобби. Доход меньше, чем если бы ее помесячно сдать. Убивается, как правило, меньше, если гостей очень фильтровать. Но уже нарвалась- чуть квартиру не сожгли. Еще деталь такая - укомплектовать под посуточную аренду стоит дороже. Вывод: развлекаюсь, пока не надоест. Благо, что квартира в моем доме и доход хороший получаю от своей профессии, не с аренды). Потом сдам помесячно. Благо,
Благодарю! Вовремя!
Всё правильно. Арендный бизнес - это не бизнес, а хобби
Арендный бизнес, не приносит денег, это имитация процесса, в итоге в кармане ноль, ещё не учли: коммуналку, амортизацию техники и мебели, ремонт помещения каждые 5 - 7 лет. Если есть 14 млн., то не надо искать приключений с аппартаментами у метро "нижние гавнюки" с установкой четырех унитазов. Берём 14 млн., закидываем на депозит под 8-9%, получается 1.2 млн.годовых.
С официальной инфляцией в 8.5%? В чем здесь прибыль?
@@Yuri-XXL да, но помимо арендных платежей недвижимость тоже прибавляет в стоимости
Да, только с такой инфляцией вам через лет 5-7 и на полквартиры не хватит уже этих 14 млн
К сожалению, огромная часть таких "бизнесменов" и загружают квартиры, молодёжью для тусовок, девушками с низкой социальной ответственностью для встреч с мужчинами и другими подозрительными личностями.
Сдача от 2 дней. И все.
Спасибо, Сергей.