Роковые ошибки инвесторов | К чему приводит беспечность при покупке недвижимости?
HTML-код
- Опубликовано: 19 июл 2022
- #инвестициивнедвижимость
Составление финансового плана с Екатериной Бунтовичевой: Whatsapp +7 905 555-78-17
Телеграм-канал Смирнова Сергея: t.me/ogo_nedviga
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов и Екатерина Бунтовичева разбирают, почему во второй половине жизни инвесторы начинают "расплачиваться" за беспечность при покупке недвижимости? Какие типовые ошибки совершают люди, инвестируя сбережения в недвижимость?
Лучший план инвестиций.
1) не пить, не курить, не употреблять наркотики
2) следить за здоровьем
3) заниматься физкультурой
4) иметь хобби-увлечения
Даже при небольшом уровне дохода жизнь будет интересна
Не благодарите за совет))
в Ставрополе занимаюсь домом в 1200 квадратов в центре. Дети уехали и осталась пожилая пара в 4 уровнях с кинотеатром, баром и банным комплексом с бассейном.
Так же есть второй в пригороде шикарный дом 1365 квадратов на 70 сотках земли. Строительство обошлось более 100 млн, сейчас продаем за 37
Есть очень маленькое правило касаемо денег:Если ты не умеешь распоряжаться маленькими суммами,ты и не сможешь большие суммы грамотно использовать.
Лет 15 назад еле уговорила подругу взять кредит, чтобы купить однушку. Она жила на съемной, и даже не собиралась ничего менять. Сразу уточню - живем в маленьком городке, цены не московские. Так вот, главный ее аргумент «против» был такой: где я возьму каждый месяц 4000 (четыре тысячи!) рублей (РУБЛЕЙ) в месяц на этот ипотечный платеж? В итоге квартира куплена, кредит давным-давно погашен, досрочно. Сегодня она продала эту квартиру, которую купила тогда за 300 тысяч, за 2 миллиона. Не буду говорить, что это было инвестирование, квартиру она для собственного проживания покупала. Но все же.
Сергею пора давно медаль выдать за повышение финансовой грамотности общества. 👍
Добрый день. По поводу страховок. За себя скажу, я против потому что, нет желания переплачивать пол миллиона ( именно такую сумму я должна сверх суммы кредита)... потому что, когда наступает страховой случай, они говорят это не страховой случай! И бегай потом доказывай... а пол миллиона отдай! Ну если конечно ты не умер, тут да страховка поможет
К сожалению в молодые годы мало кто задумывается о том что будет в преклонном возрасте. К сожалению, опыт большинства наших дедушек и бабушек даёт понять то, что лучше начинать заботиться о себе с ранних лет. Полезное видео, спасибо.
Добрый день. Про банкиров полностью согласен, свой пример подтверждает ваши слова. С коллегой бывшим из комментариев согласен, очень много инфантильных людей которые живут здесь и сейчас. Сбитый лётчиков хватает и жизнь их печальна. Про момент со вторым браком , вы тоже правы (благо у меня без алиментов обошлось). Сам живу по принципу меньше трать и больше вкладывац, есть финансовый план и текущие задачи которые синхронизированны с планом. Сам живы на доходы от активов, зп на 90% направляю на инвестиции. Планирую выйти на свою пенсию через 10 лет, в 55+-
Все вы правильно говорите , но люди увы хотят эмоций и текущих развлечений. Они многие понимают, но не хотят ничего менять.
Пример с родителями живущиме в центре, тоже подтверждаю на примере тёще, живёт в 3 х комнатной квартире на жизнь не хватает, жалуется , что к ней не ездят (не понимает, что хочется просто поспать 6 часов) и ещё приходится помогать деньгами, на предложение продать и взять квартиру рядом и остаток вложить и хватит на жизнь, не хочет т.к ей там привычно. Вот и приплыл тузик.
Спасибо , надо студентам показывать
мне 28 лет и я откладываю по 20% от зп больше года , жаль что не начал это делать ещё раньше
Как я всю жизнь отбиваюсь от советов, что "много ездишь на такси, надо машину тебе покупать", так же и оправдывалась, почему хочу поделить с родителями неудобную трешку. Сложно, если в семье только один человек понимает суть. А остальные спорят, перечат и самоутверждаются.
Купился на название ролика, посмотрел. В общем идея ролика хорошая, много дельных советов, но без подробностей). Самый главный посыл ролика: "Получи знания в области управления личными финансами, а потом делай резкие движения!" Мои комментарии к ролику: 0. Инвестирование - это поведение. Супер высказывание! 1. В самом начале жизненного пути необходимо получить знания в области управления личными финансами (курсы или опыт родственников) 2. Жить надо по средствам или даже скромно. Это стиль жизни (тогда есть шанс что-то получить в будущем ) 3. Задумываться о недвижимости с доходом меньше 200-300к в месяц очень опасно. Вас ждет кабала в виде ипотеки! 4. Недвижимость дает возможность сохранить капитал и получать дивиденды. Спора нет. Если не хотите тратить деньги и время на получение знаний в области управления своим домашним хозяйством, читайте книги писателей, которые пишут про еврейский быт + современные авторы по финансовому коучингу, а потом только начинайте движение (вдруг у некоторых светит наследство). Удачи всем!
Прекрасный ролик! Просто супер! А ларчик открывается просто - своя квартира это прекрасно, но и про инвестиции нельзя забывать. На пенсию надо копить себе с самого первого заработка! Да, сложно в РФ планировать даже на 10, не то что на 20 лет вперёд, но выбора нет. Да, выбор инструмента - сложен. Я и на банковский вклад откладывал, и в акции РФ, и в акции США, и в недвигу… Но мне проще. Я всегда таким был, с самого первого дохода всегда откладывал деньги.
Куда сейчас вкладывать в банк под проценты или недвижимость?
Сергей. Ни в одном видео не было упоминание покупка квартиры в виде аккумулирования мат. капитала+молодая семья+ещё какой либо сертификат+ну и некие какие-то накопления которые семья хотела бы зафиксировать. Без покупки квартиры сертификаты не получится использовать. Вот по этому поводу хотелось бы услышать ваше мнение с записями на белых холстах, для полного понимания!!!!!)))))
К сожалению, пока молодой возраст, кажется, что всё ещё успеешь, но на самом деле жизнь пролетает мгновенно. И вот стукнуло 60, и что? - долги и голая пенсия((
В фондовый рынок на всю котлету это ещё не так плохо, есть и другие варианты: кредиты, пирамиды, альфонсы, любовницы, особенно мне нравиться всё на зеро😂
Все хорошо планировать на бумаге, но в реальной жизни, к сожалению, получается не всегда складно. Так у моих родителей-пенсионеров на двоих сейчас три 3х комнатных квартиры в разных местах и странах, которые и продать нельзя по определенным причинам, и они живут в двух из них поочереди, т.о. и сдать их нельзя. А коммунальные платежи плачу я 🤔, вот как-то так.
В Израиле не дают ипотеку без страховки от смерти.
Заёмщик умер - банк списал ипотеку за счёт страховки.
Обязательная процедура
У меня проблема в том, что без квартиры у меня и у ребёнка нет постоянной регистрации, этот вопрос тоже стоит отметить, с временной ты никто в нашей стране.
Какая-то подборка историй инфантилов. 70 лет и помогают своему ребенку съезжая в студию?? С другой стороны если поглядеть вокруг, то каких много, сколько нелепых огромных домов и дорогих машин у людей в возрасте, нелепых огромных квартир в домах нулевых. А во многом все потому, что люди травмированы были перестройкой, ее ценностями, ее кризисами, ее ростом и прочее. Хотя и это вечное, вспомнить как разорялись люди после постройки дворцов в царское время. В общем ничто не вечно, от судьбы не убежишь.
Катя сказала, что она даже специально образование получила. Уточните, пжл, какое образование Катя получила, чтобы быть подкованной в инвестициях.
Ну так и куда вкладывать деньги, чтобы иметь возможность в любой момент их получить? Под подушку? Ничего нового не сказали по сути.
Купила квартиру в Подмосковье за 1,7 мл, сейчас сдаю за 20 т. Стоимость 5 мл
Как всегда - мега полезно. Мне 36, только в прошлом году начала думать о всех этих вещах, дай Бог успеть реализовать цели!
Отличный ролик,абсолютно согласен со всем!мои родители строили дом пока были молодые и деньги были,думали будем жить все вместе в большом доме,в итоге так и продали недостроенный дом и купили квартиру себе и мне)))у родственников точно такая же ситуация,они продали огромный дом и купили отдельные квартиры себе и детям.Мне сейчас 35,двое детей и я только в прошлом году начал планировать свою жизнь и задумался о жизни на пенсии уже сейчас , потом уже будет поздно))
я так ошибся,купил дом,а это пассив на всю жизнь,теперь все зарплаты моей жизни уходят на ремонт и строительство.Этот дом обойдется мне миллионов в 30
Брать дом (в полностью готовый в его исполнении) на 5-20% капитала думаю можно)
Мы дом начали строить 15 лет назад , 12 лет назад въехали, и вот ребёнок вырос , купили ему квартиру, мама уже покинула нас, и есть часть денег на квартиру для нас, и у нас стоит вопрос о продаже дома, сейчас небольшие вложения в ремонт по подсказкам Сергея. У нас 160 квадратов.
Я купил дом и очень доволен. Но благодаря таким видео я купил 120 метров, давно живу, места достаточно, метраж ликвиден... С начала да смотрел 200+... Дети вырастут куплю дом метров 80... Дети вырастут и уедут... Мой отец когда строил думал, что мы будем жить с ними... Сестра свой построила, я уехал в другой город...
Так где конкретика?ксли не в метры, то куда вкладывать то? В облигации?
Хорошо, это понятно, куда не вкладывать, как не делать. А как делать????
Спорт такое дело,травма и все все в жо..е без квартиры и с инвалидом на руках.
Все правильно. Один из лучших Выпусков. Спасибо за труды.
Отличное видео, хорошо помогает просмотр, когда возникают идеи залезть в очередную ипотеку, а не заниматься реальными инвестициями в будущую пенсию) а так иногда хочется прикупить квартирку детям) спасибо большое, очень полезно интересно и главное чувствуется экспертность в каждом слове.
Сергей, представляю, как Вам тяжело доводить эту информацию. Сама не покупаю квартиру, рассматриваю переезд в другой регион в дальнейшем, но откладываю средства. На работе как-то сказала, что невыгодно покупать квартиру в ипотеку, выгоднее снимать, так меня чуть не разорвали на части эти фанаты ипотеки.
Не плохая Идея: каждый свой доход себе ложит отдельно. А теперь объясните мужчине почему он должен делать половину домашней работы. У меня не работает. Работаю больше, зарабатываю больше, а расходы пополам. И дома вся работа домашняя на мне.
Так я не понял куда вкладывать накопления,если не в недвижимость,еси с фондовым рынком не знаком ,желания и времени разбираться нет.
В таком случае никуда 😂 ну возможно в золото ))
Я плачу за съем 48к , ипотека на 30 лет под 0,1% обойдётся мне в 32к в месяц . Почему мне не выгодно брать ипотеку не могу понять ? А в старости где мне жить ?
Ипотека выгоднее
Тридцать лет назад был 92 год. Сколько событий с тех пор произошло, тогда сказали-б не поверил никто, а тут на 30 лет вперед брать обязательства по платежу в размере ~2/3 арендного, плюс амортизация ремонта и мебели забота собсвенника а не арендатора.
Возможно ипотека - слишком большой риск, но действительно, какое жилье иметь хотя бы "для прописки"?
Пословица есть Японская (вроде не точно)когда Родители работают,Дети отдыхают,А Внуки просят милостыню .
Актуально для России, кто переезжают с мелких городов в крупные на хорошую з.п.должность .Родители Берут ипотеку,+машина,дача ,умирают -дети продают в более маленькую жил.пл.переезжают проедают все состояние Родителей ,возможно залезают в долги ,а дальше Внуки с нуля начинают или Бомжами становятся.
Супер выпуск! Ребята, спасибо, очень полезное видео!
Не переживайте, у нас сейчас мало кто доживает до 70-ти лет, а если такое чудо случилось, то все кроме квартиры, в которой живешь и денег в банке (которые контролируются детьми на случай кражи, потери памяти или внезапного маразма) должно быть уже на детях.
Очень полезное видео. Очень много людей не планируют и не думают об этом. Вижу это и среди знакомых и к сожалению среди родственников. Разослала всем это видео, может быть прослушав со стороны что то в голове у них щёлкнет. А про ставку 0.01% это конечно ваабще жесть. Реально считают что залива наконец то и вылазят в кабалу которой на себя и на внуков хватит. Реальное крепостное право 2.0
Всё понятно:прекрасно, что во всех случаях было, что продать.....
Спасибо большое! Прекрасный выпуск! Все по полочкам !
А чем так плоха идея покупать квартиру, делать в ней ремонт и продавать дороже? Понимаю, что существуют риски, что цены на жилье будут падать, но если процесс отлажен и наработан, ремонт делается достаточно быстро
Можно по больше таких выпусков!
Добрый день! Спасибо за информацию!
Обзор огонь!!! Полезно, информативно, как , впрочем, всегда !!!
Спасибо Вам большое, наводите на хорошие мысли
Не очень понимаю что делать с вырученные дельтой в старости. Конкретные инструменты для жизни в старости есть?
Все правильно, базарят. Но со смертью как то все дела и проблемы разрешаются для человека. Основной риск это развод, нужна страховка от развода, было хорошо если бы страховщики предлагали такую услугу, а так самому этот момент просчитать.
Я против цикла "раздел имущества". Делить имущество надо до свадьбы, и тогда не будет "все с нуля", и может даже "развод". А еще мне не нравится что в каждом цикле "работа"..
Ролик агонь ❤️ спасибо!
Благодарю. 🙂 Как всегда выпуск Супер!!!
Шедеврально !!!!!!!
Спасибо !!!!!!!!!🤝😎
Можно вещать что угодно, но вот например я житель Мариуполя?) В современном мире говорят уже прослеживается тенленция покупать жилье с учетом глобального потепления и затопления
Сколько геморроя когда есть лишние миллионы😄 у нас все прекрасно, просто и понятно- если удаётся что то накопить- едем отдыхать. Все)
Интересная тема 👍 смотрим
Во многом согласна! Но однушку у метро все ж хочется...Кстати, похоронные забыли ;)
Благодарю Вас за информацию
Молодцы. Респект.
Все правильно.
Спасибо большое.
Шалом из Израиля.
Спасибо за науку, очень полезное видео!
Огромное спасибо вашим роликам, помогли самостоятельно продать квартиру за очень хорошие деньги.
отличный и очень полезный ролик!!! большое спасибо вам!!))
Спасибо, классно всё разложили
Молодцы👍 ребята, всё в точку, мне 60 , но с вами полностью согласна
Благодарю за эфир! Информация крайне полезна!
в Питере страховая отказалась признать страховым случаем рак молочной железы((
Рак во всем мире не страховой случай))) даже по медицинской страховке. Онкология - это особый бизнес.
Супер тема!
Очень жизненно, в России 80 % разводов .
Спасибо Вам.
Отличный выпуск, все по теме!!!
что будет с теми кто купил дорого квартиру? теперь они не продадут ее за цену которую уплатили?
Спасибо!
Страховые по 214фз обонкротились вместе со строителями, как быть?
Спасибо!!! 👍
Спасибо, Сергей и Екатерина!
Спасибо за правильный взгляд на перспективу, есть о чем поразмышлять. Интересный контент!
Ну, да. И зачем такому дитятко образование, если на репетиторов деньги с квартиры ушли. Если ребёнок способный и перспективный, он и без родительских денег поступит. Пусть не сразу, но поступит. И лучше к репетитору начинать ходить не в 11 классе, но при условии, что ребёнок замотивирован.
Было очень полезно!!!🎉
Крутой видос!!!
А куда делось последнее видео про монолитное жилье? Эх не успел посмотреть
Спасибо
не думал что есть такие риелторы! думал что они просто квартиру показывают и берут и с покупателя и с продавца!
Круть!
Тинькоф свою жизнь спасал , его в России особо не вылечат , что ему эти активы если он помрет . А в Германии и сервис и удобство .
Я купила студию и сдаю да небольшие деньги но стабильные , и все мои родственники живут от сдачи жилья
Ну так что делать, куда бечь?!
Вообще не дает слова сказать девушке. А девушка поумнее говорит.
какие интересные истории)))
Как продать, если не покупают по рынку, рынок 6 млн в Краснодаре, а дают только 3 млн продавцы, видимо специально опускают рынок, но застройщик не отдает свои по 3 млн
спасибо!
Екатерина прекрасная женщина! Был у неё на собеседовании )
28:32 Те, кто это делали последние 30 лет, скорее всего, промотали советскую собственность, без всяких писем себе назад. И если ещё есть, где жить, то не свою, а умершего родственника
Сергей...У вас действительно еврейская голова 💥💥💥💥
Учите финансовой грамотности население страны. Мне очень нравится смотреть ваш канал.
Видео огонь🔥
Блин ну что делать то ,?я купила нежилое дорого сейчас мне цену предлагают в два раза меньше 😢что делать😭
Лайк плюс комент для продвижения канала
Ипотека это накопление в карман хозяина банка
У некотрых операции с недвижимостью с поэмы из Мастера и Маргариты...
Кипр дешевле чем Крым и Краснодарский Лай!
Капитализм, счастье, зашибись (с). Хотели жить хорошо, как в Америке, что называется получите, распишитесь. Теперь и думай всю жизнь, как не оказаться на помойке на старости.
Спасибо огромное! Как всегда очень много полезной информации!🙏🏽💥👍👍
Легко рассуждать вам, а если уже поезд ушёл ?
Нас не учили…
Рассмотрите ситуацию возрастной аудитории😮