Так приятно слушать) Я годами делал по-своему и не слушал советчиков про "возьми ипотеку!" "когда свое жилье купишь?" "как же ты без машины будешь?, ну вот продашь, а какую все-таки возьмешь?". Чувствовал себя странным из-за этого. Сейчас владею долями в 4 разных микро и малых бизнесах, 2 из которых работают и приносят прибыль без моего участия. В августе размер ежемесячных дивидендов с пассивных долей позволил покрыть полностью расходы на питание и съем жилья для моей семьи. Ссылки на ваши с Бабайкиным видео часто отпправляю племянницам и друзьям. Спасибо, что излагаете с примерами и доходчиво. Успехов вам в ваших делах и благополучие вам и вашей семье!
@@Oxi1208 тренинги БМ проходил, платил умным людям за наставничество по 4-12 месяцев, чтобы привычки и мышление перенимать. А какие бизнесы - неважно. Важно не "что", а "как"
@@olegror1947 Действительно, в БМ много бестолковых ребят. Откровенно говоря те программы, которые я вижу у основателей БМ сейчас не вызывают у меня доверия. Я обучался на их тренингах в 2013-2016г. Тогда был формат живых тренингов, сами программы были более прикладными и инновационными. Можно было познакомиться с большим количеством интересных предпринимателей. Что касается ваших слов "сразу таких в помойку": надеюсь вы нашли более качественную альтернативу тренингам БМ, создали рабочие коллективы, делает качественный продукт и создаете много ценности для людей через бизнес, сам кайфуете от жизни. В таком случае могу только выразит вам респект. Если это не так, то самое время заняться делом)
Пора переименовывать рубрику в" Вправление мозгов по вторникам". Даже в "тухлых" комментариях есть толк, у Сергея бомбит- выходит крутой ролик с инфой которую никто и нигде не расскажет! Спасибо.
Я тоже "инвенстор". В 2015 - 2016 гг покупал доллары по 80+, потом сдал их примерно по 75, в начале 2017г. вложил все в квартиру студию в подмосковном Реутове, которая через 3 месяца после оформления документов перестала строиться.
@@okmijnijnokm7595 судиться ничего не даст. Надо шуму поднимать. Сумели в реестр обманутых дольщиков попасть, а туда не так просто попасть! Если на стройки хоть один человек трудится, и пусть даже просрочка уже в несколько лет, то вам не положено в этом реестре быть. Последний год, как всё надоело, мы постоянно дёргали администрацию и не раз с ними встречались. Те даже умудрились нас во всём обвинить, мол сами виноваты. А ничего что ФЗ-214 это трёхсторонний договор, одна из сторон которых само государство?Затем начали устраивать митинги, несколько раз успели. И, накануне очередных выборов, администрация нашла нам нового застройщика, который обязался достроить а в замен получил от администрации участок на свою будущую застройку. После того как всё закончилось, сделал ремонт и продал. В следующий раз уже купил в готовом доме. Ну и сделал вывод: власти абсолютно негде нельзя верить. Вся надежда только на себя!
Я в сентябре примерно 2014-го продала коттедж недостроенный, дешевле немного, чем обошелся, и могла бы сразу доллары купить по 42-43, так ведь нет! Дождалась курса 70+! Потом товар закупали намного дороже. Хорошо хоть все же вложила поубавившиеся деньги в коммерческую недвижку, сдаю сейчас неплохо
Сергей, вы вместе с Бабайкиным мое представление о "ценностях" в корне перевернули. Сперва - недоверие, типа, как же так?!! Потом - откровение, всё же на поверхности, причем опыта своего и чужого навалом. А теперь - осознание и понимание того, что и как нужно делать... Это круто! Спасибо вам! 👍👍👍
Сергей, добрый вечер. На пенсии своя квартира много нервов сэкономит. Съезжать/искать новую со всем скарбом по воле хозяина съёмной квартиры как-то несерьезно в таком возрасте. Да и весь рентный доход будет уходить на съём недвижки, не до жиру с нашими пенсиями. Поэтому хоть одну, но свою, НАДО! В нашей стране особенно.
Наши родители тоже копили всю жизнь. Хорошо, что квартиру купили. А многие не успели и их деньги превратились в ничто. Основная проблема тут в том, что нет никакой гарантии, что эти 70 миллионов не отнимут, не обложают 30%-нам налогом, не потребуют подтвердить все 70 миллионов рублей документарно и пр. А п всему миру происходит именно это. Отбирают и недвижку у олигархов, и яхты и бабки. Придут новые большевики и куку вклад. То же с рынком цб. На длинную уже сколько властей сменилось? Поэтому лучше всего иметь комбо - свою недвижку, накопления, инвестиции и постоянно учиться. Ну и тратить умеренно, не ведясь на слабо А у Васи все больше и дороже.
Мне нравится Сергей тем, что он ВСЕМ объясняет суть, даже хейтерам и людям со очень "ЛИЧНЫМ" мнением. Многие блогеры предпочитают игнорить, отвечают только на удобные комменты, он же выбрал тактику отвечать и на бесячие комменты. Заодно ещё раз попробовать донести информацию для всех кто : не допонял, совсем не понял, понял но не совсем, а тем кто понял - для закрепления 😄 У Смирнова такой богатый опыт в разной деятельности, да и жизненный опыт, как человек он мудрый, что я с удовольствием внимаю всю инфу♥️
@@АлексейИванов-д4п2ф чего это? Я не ученица его, и не клиент. Мне просто нравится подача материала. Увидела Сергея в интервью канала про недвижимость, когда ещё не было канала у него, ещё удивлялась почему до сих пор он не вещает на более широкую аудиторию. Каждый же находит "своего" блогера". Во всех сферах у меня есть любимый блогер. А почему бы не выразить признательность в виде комментария? Если бы я вела такую деятельность, мне было бы приятно знать , что не зря веду канал, значит это кому то интересно. Да и вообще в блогинге комментарии имеют значение. Я же не перед начальством расшаркиваюсь, или перед властьимущими за справочку кланяюсь в пол...
Ключевая фраза - думайте о старости, инструментов масса и депозит , и облигации, и недвижимость , , каждый выбирает сам. Комфортная и обеспеченная жизнь на пенсии и думать надо с молоду, Смирнов красавчик, Бауманка рулит!!!
У моей бабушки на книжке лежало несколько тысяч советских деревянных рублей. В 91-м году книжка обнулилась. Мой отец собрал все ваучеры и отнёс их в какой-то Альфа- капитал. В 98-м ваучеры обнулились. Бабка жила в халупе, а за те деньги, что улетучились могла две таких халупы купить. Они ,наверное , тоже хотели жить с капитала, но у них уже не спросишь. Вспоминается ёлочка и дед.
Теперь вопрос - где в России найти то, во что можно вложить "пенсионный" капитал, чтобы он был относительно безрисковым и под 10% годовых? А еще очень, очень и очень желательно, чтобы сначала перекрывал (реальную) инфляцию, а потом уже те заветные сверху?
10% годовых - это невероятный процент. Ничто его не даст, кроме пирамид ммм. Особенно, если это 10% над уровнем инфляции. Но, 10% годовых вы можете зарабатывать сами, своей головой и своими руками.
Изьятие 10% годовых из капитала неизбежно ведёт к деградации портфеля. Судите сами: если сегодня для комфортной жизни Вам достаточно условно 100 000 рублей, то 10 лет назад было бы достаточно 50 000, а через 10 лет, вероятно, потребуется уже все 200 000. И это будет при средней инфляции в 7%. Т.е. уровень жизни на изымаемую сумму через 10 лет упадёт вдвое. Кроме того, сам капитал в 12 млн рублей (10% доходности от которого и соответствуют 100 000 рублей в месяц) за 10 лет также деградирует вдвое. Фактически, при 10% номинальной доходности и 6-7% средней инфляции портфель реально позволит брать не более 3-4% годовых - т.е. не 100 000, а только 30 000 - 40 000. Только при таких суммах изъятия (из довольно крупного 12-миллионного портфеля!) можно поддерживать +/- неизменный уровень жизни, индексируемый на размер инфляции. Что касается вопроса "где брать 10% доходности" - тут вроде более-менее понятно, что это коммерческая недвижимость и фондовый рынок. Можно ещё попробовать бизнес, но это равносильно той же работе по найму, что противоречит смыслу "пенсии". А кроме того, риск в бизнесе куда выше, чем в фондовом рынке и/или коммерческой недвиге.
Да… хорошо я, чудом каким-то, купила когда-то коммерческую недвижимость. А потом еще, и еще. А тратить то столько денег не хочется! И вот думаешь- лишние деньги, это зло, две дочери взрослых, незамужем, их баловатььденьгами легкими боишься… живем все мы как то правда, слишком уж скромно, мало что видим. Богатые😅 в»»-х тоже плачут
Сергей, спасибо. Я не понимаю почему большинство не слышит Вас и Бабайкина??? Мало людей, которые так доходчиво могут донести информацию до людей!!! Бабайкин вообще открыл для меня глаза на то, как и для чего мы можем жить. Очень здорово что вы хорошие приятели. Хочу записаться к Вам на консультацию, но не решаюсь. Миллионов нет, но есть стремление жить как Бабайкин. Пишу сейчас с Южной Америки, но не с отдыха, а с работы! Вот это точно не правильная модель. Сегодня есть работа, а завтра нет… Я прекрасно это понимаю, но не решаюсь вылезти из этих крысиных бегов!!! Ещё раз спасибо за Ваше видео! )
@@KatyaZhadina люди с небольшой зп со временем не смогут уйти с работы, но сформировать себе прибавку к зп вполне реально благодаря фондовому рынку. и опять же если они могут жить на 40к в месяц, то на 40+10 будет куда приятней
Прошу записать ролик с рассказом, сколько вы, Сергей, уже отложили на пенсию, куда, под какой процент, и какой месячный доход вы получаете со своего капитала. Спасибо. Любим и уважаем вас.
Продажа своих курсов, имеет отличный доход. Заметьте сколько людей на ютубе продают свои курсы. У кого то дельные, у кого то для лохов и сбора бабла. То есть в чем соль? Нужно создавать свое и продавать. Соцсети в помощь.
Я покупала недвижку за 85 тыс долларов и сдавая ее в аренду с тех времён я продала вчера за 60 тыс долларов считаю доходы я ушла в минус Смирнов оооочень в лоб разъясняет респект он прав 👍👍👍
Вот всякий раз читаю тут срачи в комментах куда вкладывать куда не вкладывать.Да какая разница по большому счету.Будь то крипта,хаты или ценные бумаги.У нас большинство людей живут всю жизнь с тревожными расстройствами и даже этого не замечают.Большая часть жизни в страхах.И к чему все эти инвестиции С такой жизнью? Вкладывайтесь в психотерапию)))
Это точно заметили, психическое состояние населения ухудшается с каждым годом. Сначала стань счастливым, а потом инвестируй. Многие же думают, что недвижимость или другие материальные блага сделают их счастливыми.
Отличный ролик, спасибо🙏 Прежде, чем что-то сберегать, необходимо создать источники дохода и желательно не один параллельно изучая различные возможности, которые позволят получать дополнительный доход
Все правильно просто многие не знают или не знали других способов инвестирования кроме квартир также как и я например когда покупал в 2005,2009,2012 и даже 2019г про фондовый рынок и не слышал ни чего только не давно это стало доступно простым людям не говоря про нулевые годы когда и интернэта то небыло
разместил под 10% годовых и все это съела инфляция..., газпром решил не платить дивиденды и т.д. и т.п. активы должны быть диверсифицированы, в том числе и недвижимость д. б.
Спасибо за ваш труд. Книжку Александра прочитал, но тогда не понял фишки про жизнь в съемном жилье. Теперь же понял. Ищем жильё с арендой меньше платежа ипотеки, разницу инвестируем. Профит. Видимо надо просто лет на 10 ужаться, потерпеть, а там (если повезёт) уже можно будет дивами/рентой крыть ипотечный платеж и продолжать вкладывать в капитал. Ну и первоначалу (как я понял по пивной сессии) под 50% и более. Всё же своё жилье это психологический комфорт. А стройка дома это просто денежная яма, всегда смету надо умножать на 3. И не важно, маленький домик или харомы на 500 квадратов с банным комплексом. P.S. Мне бы мои знания, да всего года так на 3-4 назад. Я бы точно не стал брать авто. А продавать как то рука не поднимается, взял удачно с рук. Я нормально приумножил капитал на бирже хотя вложил туда сумму за это время гораздо меньше, чем стоил авто. Я бы уже рентой получал как з/п за пол года. Разум очень сильно не до оценивает сложный процент на длительном промежутке, даже когда боковик. Да и боковик по сути радость, много времени на набивку трюмов акциями, главное чтоб бизнес работал и делился с акционерами. Подбор акций конечно тоже отдельная тема, на которую уходит по хорошему год у любителя. Как жаль, что на уроках экономики учат не тому. А надо то всего-лишь показать буквально 10 роликов о финансовой грамотности и ценных бумагах.
Не обращайте на глупые высказывания,которые только и могут,что тявкать из подворотни.Ваши ролики очень грамотные и поучительные.Здоровья вам и вашей семье.
На работе все коллеги мне мозг сожрали своими ипотеками "почему не берешь?", "где на старости жить будешь?", а я им пытаюсь то же самое объяснить.... они нихера не понимают.... Ну и хрен с ними! На старости встретимся!!!)))
в старости не встретитесь, они обратным способом, продавая квартиру в центре, поедут сначала ближе к МКАД, потом за МКАД, а вы так и будете жить в центре, скопив пенсионный фонд
У меня супруга с завистью смотрит на то как все родственники покупают квартиры в ипотеку, делают ремонты. А потом мне проедает мозг, что мол, у всех квартиры есть, а у нас нет никогда не будет. И это при том, что у нас доход на много выше, чем у тех самых родственников с ипотечными квартирами. Разница лишь в том, что мы переехали в Москву и живем тут уже два года, да и карьера моя пока идет в гору. Открыт ИИС как раз для накопления капитала. За год шишки набил и подобрал неплохую стратегию.
@@astralspaceinc Очень важно, что бы абсолютно никто даже папка с мамкой, не знали что вы делаете с деньгами и какие у вас цели в жизни, а то как показывает статистика и мой личный опыт, сразу набегает куча советчиков и вся твоя жизнь становится доступной общественности, так что ооочень важно никому ничего не говорить. Лично я пользуюсь двумя правилами жизни покойного Жванецкого: 1. Если не знаешь, то молчи 2. Если знаешь, то тоже молчи Работает безотказно!!! Пользуйтесь)
@@supertramp6564 про фондовый рынок никто не знает, так как я понял, что никто не понимает, что это такое. А вот с советами купить скорее квартиру долбят супругу.
@@rustambattalov5432 Чем тебе ник не угодил? Если ты подумал, что Tramp это бывший президент США, то я ржу в голос с тебя!!! 🤣🤣🤣 Да и мнение твое мне как собаке пятая нога 😅
Сергей, материал топовый! Вы просто открываете глаза и второе дыхание всем, кто понимал, что с этими общепринятыми догмами что-то не так, но не разобрался основательно, что именно, т.к. давление окружения достаточно сильное. Спасибо!!!
Училась пол жизни: жила нищей. Последние 5 лет ничего нового знать не хочу: денежки пошли😂. Жизнь она падла. Когда стараешься, получаешь дырку с бубликом. Нихера не делаешь бакшиш сам идёт.
Прописные истины, Сергей, которые, увы, пока не понимают до 90% наших соотечественников. Для подавляющего большинства россиян признак богатства - дорогущий "жип" раскрученного бренда, квартира, загородный дом...Вот только порой оказывается, что владелец дорогущего джипа элементарно питается дошираками и еле сводит концы с концами, а квартира в престижном районе так обременяет, что человек и рад бы от неликвида избавится, но его никто не берёт. Сам не раз сталкивался с подобными примерами живя в регионе. Думаю в столицах ситуация не очень отличается. Спасибо Вам за то, что делаете!
Я когда риэлтором работал, то насмотрелся дорогого неликвида: были деньги в 00-х и люди понаделали себе ремонтов стоимостью в 3 квартиры, а теперь, когда деньги закончились, то ни сдать, ни продать не могут, т.к. новый владелец естественно за ремонт платить не будет
Сергей, спасибо вам ! Все круто 👍 Кстати, Насиб Талиб в книге "Антихрупкость" уверен в том, что наемный труд более рисковый ( особенно высокоплачиваемый ), чем малый бизнес...
Сергей благодарю, что разносится инфоцыганские байки и розовые очки. Большинство калькулятором не могут пользоваться, а здесь на пальцах все доводится)
благодарю за очень ценные советы и слова. это для меня сейчас оч актуально хотел бы поподробней об максимально безопасных способах инвестиции работаю сейчас по найму, когда-то имел небольшое свое дело, но моча в голову ударила и забросил теперь думаю, как заново встать на путь собственного пути и зарабатывать самостоятельно есть семья, я многодетный. Прекрасно понимаю о чем идёт речь в ваших видео немного удалось накопить денег, хочу ежемесячно куда-то их вкладывать, чтобы приумножать но к сожалению, как и у многих финансовая грамотность низкая ещё раз благодарю за ценные видео
Остается только одно: поверить, что в очередной раз власть не отнимет рентный капитал. Например не выпустит распоряжение о национализации акций Газпрома или др.компаний или наших инвест портфелей.а недвигу вряд ли. Согласна, что самые выгодные вложения -это в себя -образование свое и детей и здоровье. Но к сожалению это могут себе позволить единицы (настоящее хорошее образ. И лечение). Стать спецом как Смирнов могут единицы. Он умница. Но и образование у него тоже весьма не плохое. А так все верно. Попадали мы и на доллар и квартиру в 14 покупали. Теперь тратим все на детей -для своей безопасности. Квартиры им и образование.
Здравствуйте, Сергей А почему вы на стримах только ищете для покупки? А как происходит продажа недвижимости в случае, когда у владельцев нет документов или все те проблемы, про которые вы рассказываете на своих стримах? Насколько это вообще этично - продавать проблемную недвижимость, как это происходит? Может ли агент отказаться от объекта, в каком случае? Короче, хочется и в роли другой стороны вас увидеть - думаю, это будет не менее интересно. И вообще, спасибо за ваши видео. Очень интересно!
@@osipov2509 ну, не обязательно на стриме. И не обязательно же ждать, можно так же звонить тем, кто покупает, возможно... Вообще интересует другая сторона, так как с поиском стало чуть понятнее уже.
Сергей спасибо за выпуск. Всегда смотрю вас. У меня один вопрос к вам. Вы говорите, положить 70 млн под 10% и получать 7 млн в год. С эти все понятно. Но меня мучает единственный момент, как быть с нашей инфляцией, ни съест ли она эти 70 млн. по истечению определенного момента времени? Да, если вложить в коммерческую недвижимость, это хорошо, в плане того, что за тот же определенный момент времени он может подорожать и сохранить и преумножить эти 70 млн. А если вкладывать в эти же фонды или ПИФы и др. инструменты в рублях ни съест ли инфляция по итогу. Спасибо за ответ. Удачи вам и крепкого здоровья!
Так Вы учитывайте, что номинальный процент включает инфляцию, поэтому если инфляция растет, то и% ставки растут. В какой степени - по-разному бывает. Ставка по банковскому депозиту растет медленнее инфляции, а доходность от облигаций (даже, не говоря об акциях) может обогнать инфляцию. Плюс учитывайте, что государственная пенсия индексируется на прошлую инфляцию 1 раз в год, это значит, что, живя в своей квартире и получая фиксированный доход в виде пенсии, Вы будете иметь ПАДЕНИЕ реального дохода. Например, инфляция 10%, доход от инвестиций тоже 10%, в конце года Ваш доход обеспечит Вам тот же уровень жизни, что и в начале года. Если при инфляции 10%, Вы получаете только фиксированный доход, то прирост дохода в конце года составит -10%, т. о. в конце года Ваш уровень жизни упадет на 10%
Ирина и с этим все понятно в принципе. Проблема в том, что реальная инфляция в стране на много раз больше чем 10%. И по сути эти 10 % по облигациям, по моему, не спасет ситуацию. Считаю в данной ситуации лучший вариант это дивидентные акции - они и процент дают и сами тоже растут в цене, но и тут тоже риск, т.к.акции могут подешеветь или вообще обанкротиться ( вспомним ЮКОС). Итог : нужна грамотная диверсификация.
@@Ilnur-nk Я бы даже сказал, что вы оптимистично смотрите на вещи :) Возможности дохода сокращаются для фин.инвестирования, особенно в России. Депозиты - сильно ниже инфляции, раньше люди могли перестраховаться в валютных вкладах, фактически власти зарубили эту возможность. Облигации тоже самое - найти эмитента который выдаст 10% годовых и без дефолтов - редкость. Проверенные эмитенты выдают максимум 8% и это до уплаты налогов. По факту выйдет примерно 6%. Видать такое сокращение доходности делается спецом, чтобы все свободные деньги вкладывали в ОФЗ, но на этот случай у властей есть джокер в рукаве - девальвация. Дивиденды тоже не панацея. Аэрофлот, Русал. В итоге, чтобы нарастить 10-15% годовых к телу остается игра, которую так не любит Бабайкин и считает, что люди играются развлечения или понтов ради. А играть в эту рулетку суровая необходимость, может кто-то известит его об этом). Хотя если есть 70 млн, может у вас и получиться подняться до Бабайкина. Удачи нам всем :)))
@@vccxxx где то выше у вас слова про везение были.. в том смысле, что личное везение не надо распространять на всех.. вот это как раз, про этот ваш пост :) То что арендодатель 3 года не поднимал вам аренды или везение или он просто лапух, и таких очень мало. Это не система. Хотя может он ждет, чтобы отыграть заниженную аренду разом, как это сделали металлурги, авиаперевозчки, автопроизводители, производители стройматериалов и готовятся сделать производители шин. Поинтересуйтесь у него при случае) Продукты на семью, обслуживание и заправка авто от моих доходов 40%. И для меня инфляция - это конь, который выпрыгнул и из вакуума и конкретно так отскакался... Цены не дешевеют, ни в такси, ни у репетиторов, которые тоже ходят в магазины, кстати) где их ждут те же выросшие цены.
Сергей, в теории Вы все говорите абсолютно правильно, но все Ваши рассуждения рассыпаются при поиске ответа на вопрос: где можно без риска разместить капитал под 10% годовых? Если Вы с Вашим большим опытом знаете, где это можно сделать, это не значит, что такую информацию знает обычный человек, который просто накопил 10 миллионов. Даже Вы неоднократно ошибались при инвестировании. Инвестировать - это большой труд, это риск, это опыт, который приходит вместе с ошибками. А безрисковый доход - это долларовый вклад в Сбербанке под 0.35% годовых.
Сергей , спасибо за этот выпуск, он очень полезен. Интересует один вопрос только касательно инфляции в рубле. Как вообще в целом её оценивать? Нужно ли это делать, учитывая, что траты идут преимущественно на потребительскую корзину?
Сергей я с вами согласен полностью. Но у меня получилась не сколько другая история, весной на фоне подорожания квартир, продал брежневку 1980 года 2шку за 3,8млн брал за 2,4 в 2016 году. Нашел вариант квартиры 2014 года постройки 3шка с ремонтом сторговал за 5,9 млн. разницу добил ипотекой под 7,5% Продавать не хочу, брал для себя, потому что семья скоро увеличится. Теперь в этом же доме моя квартира стоит 7,8 млн. брежневка же подорожала до 4.5 млн. На мой взгляд я вовремя дернулся, но смотря ваше видео у меня включилось критическое мышление и хочется понять может зря в ипотеку полез, надо было просто сидеть и деньги копить, что скажете? Могу ошибаться, но в одном недавнем ролике вы эту тему поднимали.
Да не слушайте вы никого. Одна квартира своя как ни крути все равно должна быть. Вот 2-3-4-ую квартиру брать сейчас в ипотеку на перспективу не надо, в одна нужна. Не жить же в сознательном возрасте на частных.
....Сергей,Спасибо Вам огромное за ваш труд!!!...Мы аморфная масса ,мы может и хотим сдвинуться с места ,въерошивая рыжие кудри как Шура Балаганов с вопросом :-"Так что же делать, мосьё Бендер!??Как снискать хлеб насущный ???" Но не знаем куда и как идти!!!.Спасибо за логичнию простую арифметику!.Надо брать ж.пу в горсть и заставить себя ,что то делать!..Аренда офиса-прорабки 6×2.5 м на стройке Амурского ГПЗ равна аренде новой 1 комнатной в Пушкине (хорошо хоть коммуналку перекрывает+ пачка сигарет,литр молока и батон хлеба в день)..Вот и вся радость!!!;)))
Сергей - ты красавчик - проживаешь свои энергии и несешь то что заложено в твои задачи на это воплощение - не останавливайся ты на своей миссии, спасибо!
Логика железная: если все бегут покупать новостройки, то будь вне толпы. Если все бегут на фондовый рынок, то будь с толпой. И будет счастье. Ведь деревья растут до небес!
тоже никогда не понимал: люди говорят, что фондовый рынок, это казино, при этом котлетят в бетон ("ставят всё на зеро", "скудоумие и отвага"). при этом на фонде ликвидность в разы выше и можно нормально диверсифицироваться
Как перестать параноить о том, что кто-то вычислит про твои "инвестиции", и к тебе ночью залезут грабители, или вечером на улице по башке ударят, заткнут тебе рот, что никто не услышит, под пытками ты с приложения закроешь все позиции, сделаешь поручение о выводе 100% депозита, скажешь пин код от карты, и на следующий день все у них в распоряжении, все твои многолетние усилия просраны? С квартирой такой фигни не случится.
Respect: так признаться в собственных провалах инвестирования это достойно уважения. Сам много инвестировал и много потерял. В итоге вкуснее было бы это проесть. Но ребятки наша судьба это драйв инвестирования, просто нам это нравиться и мы этим живём. Главное это путь с сердцем, а не результат. Всем успеха и никогда не сомневайтесь в себе - это важно!
Мой папа всегда говорит Кусай поменьше ... Деньги заработать ето одно, их еще нужно удержать, знаю людей которие пахали пол жизни, купили квартиру большую и красивою, обставили, ездили отдихать хорошо, имели магазинчик,но захотели еще маршрутки купить, иметь еще больше, купили только кажись не за свои а за кредитние и потом остались ни с чем и в боргах по уши...вот так бивает, думаю лучше по принципу Тише едешь, дальше будешь...нельзя набирать кредит на 500 тисяч если зарплата 5...
мало где сообщают такую по настоящему полезную информация напоминает врача который рассказывает пациенту, что с ним будет через …дцать лет, если он будет дальше есть что попало, пить и курить
дело говорит , а канал и правда бомбовой , миллионники нынешние вещают на аудиторию 14- и на не кредитоспособную , тут же интерес и уровень работадателей иной , собраны взрослые люди с постоянным доходом и активами , даже если присутствует нативные рекламные интеграции , посмотрев пару дней автора понимаешь что репутация для него важней ежеминутной шальной прибыли и контент толковый , полезный , грамотный и делятся реальным опытом , а не инфоциганством где бизнес это обучить других делать бизнес не имея практического опыта )
Спасибо, тема интересная, но мне остался не понятен один вопрос. Можно ли жить без регистрации? Сужу по своим коллегам, они не могут найти квартиру чтоб их (семьи с несовершеннолетними детьми) зарегистрировали в съемной квартире. Можно ли вообще родить и никуда ребенка не зарегистрировать, возьмут ли его в муниципальный сад и школу потом. На работе тоже всегда спрашивают адрес регистрации. Есть ли кто-то кто знает решение, или имеет опыт регистрации всем семейством в съемной квартире (Москва).
Сергей, спасибо большое за информацию! Приятно видеть в ролике мнение грамотного специалиста. Все четко, ясно, по делу, обоснованно и доказательно! Очень важно любому инвестору научиться зарабатывать, сберегать и правильно распоряжаться средствами. Проблема людей ещё в том, что стараются быстро разбогатеть. Отсюда и рождаются разного рода сомнительные схемы быстрого заработка. А деньги спешки не любят.
Не соглашусь с утверждением, что "ничего не стало" владельцам подорожавшей недвижимости и не планирующим продавать. А возросшие налоги за счет перерасчета кадастровой стоимости? Причем, в Москве ставка налога на недвижимость при превышении порога в 10 млн. растет, с 0.1% до 0.15%, после 20 млн до 0.20% и так далее.
Сергей, спасибо за Ваш труд! Согласен со всеми тезисами, жаль что не было такого материала когда мне было 20. У меня было 2 ипотеки и обе неудачные. Сейчас за 40, живу в арендованной квартире, а свою продать не получается даже за 30% от первоначальной стоимости.
@@Knauf-kf2cn Да, такое бывает. Покупка в 2011, продать не могу до настоящего времени. Локация Донецк. Первая квартира: покупка 2008 на пике цен, продажа 2011.... Локация та же
@@Knauf-kf2cn необязательно даже, чтобы в регионе война была: посмотрите Воркуту, например, там квартиры можно за 100-200 тысяч рублей купить) А вообще даже в Москве цены на недвижку ещё не вернулись до уровня 2008 года, если смотреть в валюте с учётом инфляции
Крутой ролик! 👍👍👍👍 Всё в циферках, всё доступно разжевано Иногда злюсь на тупизну наших клиентов и коллег (я агент по недвижимости), их любимый продукт это подбор квартиры с ипотекой с завышением цены. Но надо быть проще: хотят оставаться рабами - их дело.
Хотелось бы видео о твоих учениках и как они сейчас работают и сколько зарабатывают. И желательно не в москве, а в регионах. С удовольствием бы посмотрел!!!
Вы каждую неделю смотрите видео с одним из моих учеников, на этом канале и на Vysotsky Estate TV. Когда они скажут, что зарабатывают 2-5 млн рублей в год, Вы напишите "не верю, пусть покажут выписку с карты" и даже потом Вы напишите, что это фотошоп. Я это даже доказывать не буду. Все эксперты на этом канале, работающие со мной в кадре по теме недвижимости с нуля учились у меня: от агентов до юристов.
Имею шестизначный доход, и имею ипотеку в 19т.р., мне с супругой по 27 лет, ипотечное жилье - единственное! Покупал в 20 году до взрывного роста, сейчас подорожало, наверное на 40-60%,. Вкладываю в акции роста, портфель пока показывает +21% за 21 год, и уже почти равен телу ипотеки, ипотека под 8,3%.Вопрос, сделать ремонт в квартире и жить дальше за МКАДом или продать пока недвижимость на высоте, закрыть ипотеку, переехать в арендную недвижимость, при этом диверсифицировать инвестиции дальше в образование, див-акции, и пифы?
Николай, это достаточно индивидуально! В теории именно так, но нужно учитывать также ваше отношение к риску и множество других факторов. Вам необходима личная консультация профессионала например Сергея или Бабайкина.
@@АлексейСкуратов-ч1л честно говоря, не то чтобы жалуюсь... просто очень сложно пробить первый потолок наверно, не хватает какого рывка, а может понимания себя😁 звучит как бред, но вот сейчас предложит успешный человек помощником работать бесплатно, за опыт, все бросил и пошел бы... а сам пробить потолок не могу, любое действие в начинание дается супер трудно, в данный момент уже полтора месяца как рыба об лед бьюсь, а продвинуться не могу
Красава! Как приятно, полезно и интересно Вас слушать. Услышала Вас впервые и сразу подписалась. Вы супер советчик. Получила огромнейшее удовольствие от предоставленного материала. Респект и уважуха Вам😀
А что скажете про инфляцию? Вот спланировали вы желаемый рентный доход на пенсии, но когда (если) она настанет, то тот доход только на булку хлеба намазать можно будет, тем более в РФ. Деньги обесцениваются. А недвижка, вроде, будет по рынку стоить на любой момент, т.е. сохранять ценность в отличие от денег. Ну это так мысли вслух. Так то и в акции как в бизнес можно вложиться и следовать за инфляцией. Сам вот над такими вопросами в 37 лет думаю. Спасибо, что делитесь опытом 👍
Так приятно слушать) Я годами делал по-своему и не слушал советчиков про "возьми ипотеку!" "когда свое жилье купишь?" "как же ты без машины будешь?, ну вот продашь, а какую все-таки возьмешь?". Чувствовал себя странным из-за этого. Сейчас владею долями в 4 разных микро и малых бизнесах, 2 из которых работают и приносят прибыль без моего участия. В августе размер ежемесячных дивидендов с пассивных долей позволил покрыть полностью расходы на питание и съем жилья для моей семьи. Ссылки на ваши с Бабайкиным видео часто отпправляю племянницам и друзьям. Спасибо, что излагаете с примерами и доходчиво. Успехов вам в ваших делах и благополучие вам и вашей семье!
@@Oxi1208 тренинги БМ проходил, платил умным людям за наставничество по 4-12 месяцев, чтобы привычки и мышление перенимать. А какие бизнесы - неважно. Важно не "что", а "как"
@@АлмазМуталлапов БМщик, сразу таких в помойку. Бесполезные инфоцыгане.
@@olegror1947 Действительно, в БМ много бестолковых ребят. Откровенно говоря те программы, которые я вижу у основателей БМ сейчас не вызывают у меня доверия. Я обучался на их тренингах в 2013-2016г. Тогда был формат живых тренингов, сами программы были более прикладными и инновационными. Можно было познакомиться с большим количеством интересных предпринимателей.
Что касается ваших слов "сразу таких в помойку": надеюсь вы нашли более качественную альтернативу тренингам БМ, создали рабочие коллективы, делает качественный продукт и создаете много ценности для людей через бизнес, сам кайфуете от жизни. В таком случае могу только выразит вам респект.
Если это не так, то самое время заняться делом)
Пора переименовывать рубрику в" Вправление мозгов по вторникам". Даже в "тухлых" комментариях есть толк, у Сергея бомбит- выходит крутой ролик с инфой которую никто и нигде не расскажет! Спасибо.
@@владивосток2019 тоже идея!
@@zhenka195 Тухлые комменты - это к благу)
Я тоже "инвенстор". В 2015 - 2016 гг покупал доллары по 80+, потом сдал их примерно по 75, в начале 2017г. вложил все в квартиру студию в подмосковном Реутове, которая через 3 месяца после оформления документов перестала строиться.
прям моя история, про покупку в недострое. На 3 года просрочили сроки. Достраивала уже администрация посёлка, а застройщика посадили.
У подруги тоже в Реутове недострой, но там она и другие обманутые дольщики уже более 5 лет судятся и НИЧЕГО... по сегодняшний день.
@@okmijnijnokm7595 судиться ничего не даст. Надо шуму поднимать. Сумели в реестр обманутых дольщиков попасть, а туда не так просто попасть! Если на стройки хоть один человек трудится, и пусть даже просрочка уже в несколько лет, то вам не положено в этом реестре быть. Последний год, как всё надоело, мы постоянно дёргали администрацию и не раз с ними встречались. Те даже умудрились нас во всём обвинить, мол сами виноваты. А ничего что ФЗ-214 это трёхсторонний договор, одна из сторон которых само государство?Затем начали устраивать митинги, несколько раз успели. И, накануне очередных выборов, администрация нашла нам нового застройщика, который обязался достроить а в замен получил от администрации участок на свою будущую застройку.
После того как всё закончилось, сделал ремонт и продал. В следующий раз уже купил в готовом доме. Ну и сделал вывод: власти абсолютно негде нельзя верить. Вся надежда только на себя!
Суды- это самое ужасное в жизни! Так долго тянутся, и все это время жутко страдаешь, если нервы не железо! Сочувствую таким людям
Я в сентябре примерно 2014-го продала коттедж недостроенный, дешевле немного, чем обошелся, и могла бы сразу доллары купить по 42-43, так ведь нет! Дождалась курса 70+! Потом товар закупали намного дороже. Хорошо хоть все же вложила поубавившиеся деньги в коммерческую недвижку, сдаю сейчас неплохо
Сергей, вы вместе с Бабайкиным мое представление о "ценностях" в корне перевернули. Сперва - недоверие, типа, как же так?!! Потом - откровение, всё же на поверхности, причем опыта своего и чужого навалом. А теперь - осознание и понимание того, что и как нужно делать... Это круто! Спасибо вам! 👍👍👍
Сергей, добрый вечер. На пенсии своя квартира много нервов сэкономит. Съезжать/искать новую со всем скарбом по воле хозяина съёмной квартиры как-то несерьезно в таком возрасте. Да и весь рентный доход будет уходить на съём недвижки, не до жиру с нашими пенсиями. Поэтому хоть одну, но свою, НАДО! В нашей стране особенно.
Наши родители тоже копили всю жизнь. Хорошо, что квартиру купили. А многие не успели и их деньги превратились в ничто.
Основная проблема тут в том, что нет никакой гарантии, что эти 70 миллионов не отнимут, не обложают 30%-нам налогом, не потребуют подтвердить все 70 миллионов рублей документарно и пр. А п всему миру происходит именно это. Отбирают и недвижку у олигархов, и яхты и бабки.
Придут новые большевики и куку вклад. То же с рынком цб. На длинную уже сколько властей сменилось?
Поэтому лучше всего иметь комбо - свою недвижку, накопления, инвестиции и постоянно учиться. Ну и тратить умеренно, не ведясь на слабо А у Васи все больше и дороже.
Как же здорово, что Вы промыли мне мозги и избавили от навязчивой идеи покупки квартиры в Москве в ипотеку
А что вы сделали вместо ипотеки?
Иди в окопы Украины
Мне нравится Сергей тем, что он ВСЕМ объясняет суть, даже хейтерам и людям со очень "ЛИЧНЫМ" мнением. Многие блогеры предпочитают игнорить, отвечают только на удобные комменты, он же выбрал тактику отвечать и на бесячие комменты. Заодно ещё раз попробовать донести информацию для всех кто : не допонял, совсем не понял, понял но не совсем, а тем кто понял - для закрепления 😄 У Смирнова такой богатый опыт в разной деятельности, да и жизненный опыт, как человек он мудрый, что я с удовольствием внимаю всю инфу♥️
@@АлексейИванов-д4п2ф чего это? Я не ученица его, и не клиент. Мне просто нравится подача материала. Увидела Сергея в интервью канала про недвижимость, когда ещё не было канала у него, ещё удивлялась почему до сих пор он не вещает на более широкую аудиторию. Каждый же находит "своего" блогера". Во всех сферах у меня есть любимый блогер. А почему бы не выразить признательность в виде комментария? Если бы я вела такую деятельность, мне было бы приятно знать , что не зря веду канал, значит это кому то интересно. Да и вообще в блогинге комментарии имеют значение. Я же не перед начальством расшаркиваюсь, или перед властьимущими за справочку кланяюсь в пол...
Ключевая фраза - думайте о старости, инструментов масса и депозит , и облигации, и недвижимость , , каждый выбирает сам. Комфортная и обеспеченная жизнь на пенсии и думать надо с молоду, Смирнов красавчик, Бауманка рулит!!!
У моей бабушки на книжке лежало несколько тысяч советских деревянных рублей. В 91-м году книжка обнулилась. Мой отец собрал все ваучеры и отнёс их в какой-то Альфа- капитал. В 98-м ваучеры обнулились. Бабка жила в халупе, а за те деньги, что улетучились могла две таких халупы купить. Они ,наверное , тоже хотели жить с капитала, но у них уже не спросишь. Вспоминается ёлочка и дед.
Таких людей миллионы по всей стране, сам пережил подобную историю, было на машину на книжке, а после обнуления, купил пару рубашек себе ))
Тоже вспомнила про то время,и потерю денег на сберкнижках родителей.Так что не все так однозначно,поэтому многие боятся "сидеть" с деньгами на счете👐
Нарушили принцип диверсификации по странам)
АЛЬФА-Капитал до сих пор жив. Стоимость одного ваучера на сегодня примерно 1100 рублец. При желании можно найти концы, если много ваучеров было.
+ 2 семьи. Было на 3 машины Волги и 3комн квартиру. Теперь это семейная легенда
Теперь вопрос - где в России найти то, во что можно вложить "пенсионный" капитал, чтобы он был относительно безрисковым и под 10% годовых? А еще очень, очень и очень желательно, чтобы сначала перекрывал (реальную) инфляцию, а потом уже те заветные сверху?
10% годовых - это невероятный процент. Ничто его не даст, кроме пирамид ммм. Особенно, если это 10% над уровнем инфляции. Но, 10% годовых вы можете зарабатывать сами, своей головой и своими руками.
Изьятие 10% годовых из капитала неизбежно ведёт к деградации портфеля. Судите сами: если сегодня для комфортной жизни Вам достаточно условно 100 000 рублей, то 10 лет назад было бы достаточно 50 000, а через 10 лет, вероятно, потребуется уже все 200 000. И это будет при средней инфляции в 7%. Т.е. уровень жизни на изымаемую сумму через 10 лет упадёт вдвое. Кроме того, сам капитал в 12 млн рублей (10% доходности от которого и соответствуют 100 000 рублей в месяц) за 10 лет также деградирует вдвое.
Фактически, при 10% номинальной доходности и 6-7% средней инфляции портфель реально позволит брать не более 3-4% годовых - т.е. не 100 000, а только 30 000 - 40 000. Только при таких суммах изъятия (из довольно крупного 12-миллионного портфеля!) можно поддерживать +/- неизменный уровень жизни, индексируемый на размер инфляции.
Что касается вопроса "где брать 10% доходности" - тут вроде более-менее понятно, что это коммерческая недвижимость и фондовый рынок. Можно ещё попробовать бизнес, но это равносильно той же работе по найму, что противоречит смыслу "пенсии". А кроме того, риск в бизнесе куда выше, чем в фондовом рынке и/или коммерческой недвиге.
Да… хорошо я, чудом каким-то, купила когда-то коммерческую недвижимость. А потом еще, и еще. А тратить то столько денег не хочется! И вот думаешь- лишние деньги, это зло, две дочери взрослых, незамужем, их баловатььденьгами легкими боишься… живем все мы как то правда, слишком уж скромно, мало что видим. Богатые😅 в»»-х тоже плачут
Сергей, спасибо. Я не понимаю почему большинство не слышит Вас и Бабайкина??? Мало людей, которые так доходчиво могут донести информацию до людей!!! Бабайкин вообще открыл для меня глаза на то, как и для чего мы можем жить. Очень здорово что вы хорошие приятели. Хочу записаться к Вам на консультацию, но не решаюсь. Миллионов нет, но есть стремление жить как Бабайкин. Пишу сейчас с Южной Америки, но не с отдыха, а с работы! Вот это точно не правильная модель. Сегодня есть работа, а завтра нет… Я прекрасно это понимаю, но не решаюсь вылезти из этих крысиных бегов!!! Ещё раз спасибо за Ваше видео! )
@@KatyaZhadina люди с небольшой зп со временем не смогут уйти с работы, но сформировать себе прибавку к зп вполне реально благодаря фондовому рынку.
и опять же если они могут жить на 40к в месяц, то на 40+10 будет куда приятней
Прошу записать ролик с рассказом, сколько вы, Сергей, уже отложили на пенсию, куда, под какой процент, и какой месячный доход вы получаете со своего капитала. Спасибо. Любим и уважаем вас.
если бы доход был приличный, то зачем бы он по ютубам балаганил :)
А Вы с юмором !!!
Продажа своих курсов, имеет отличный доход. Заметьте сколько людей на ютубе продают свои курсы. У кого то дельные, у кого то для лохов и сбора бабла. То есть в чем соль? Нужно создавать свое и продавать. Соцсети в помощь.
Я покупала недвижку за 85 тыс долларов и сдавая ее в аренду с тех времён я продала вчера за 60 тыс долларов считаю доходы я ушла в минус Смирнов оооочень в лоб разъясняет респект он прав 👍👍👍
Вот всякий раз читаю тут срачи в комментах куда вкладывать куда не вкладывать.Да какая разница по большому счету.Будь то крипта,хаты или ценные бумаги.У нас большинство людей живут всю жизнь с тревожными расстройствами и даже этого не замечают.Большая часть жизни в страхах.И к чему все эти инвестиции С такой жизнью? Вкладывайтесь в психотерапию)))
В это обязательно надо вкладывать, Без шуток
Это точно заметили, психическое состояние населения ухудшается с каждым годом. Сначала стань счастливым, а потом инвестируй. Многие же думают, что недвижимость или другие материальные блага сделают их счастливыми.
@@ЕленаПанкова-ш8ш я бы даже сказал хотя бы спокойным и честно ответь сам себе на вопрос чего ты хочешь.А потом вкладывайся)
@@smirnov_real_estate , все верно подметили. Грамотный гипнотерапевт творит чудеса.
@@smirnov_real_estate Вот к слову да, вклад в здоровье это инвестиция первого порядка. Жалко об этом поздно вспоминают.
Отличный ролик, спасибо🙏
Прежде, чем что-то сберегать, необходимо создать источники дохода и желательно не один параллельно изучая различные возможности, которые позволят получать дополнительный доход
точно! а многие заработают первый миллион долларов и бегут его складывать в бетон, не создавая заделы для новых хороших источников дохода
Как всегда лекция на высшем уровне, вот только про Светку давно не слышно ни чего. Всё у неё хорошо.?
Да Светка форева.
Светка наверное переезжает
Забавно слушать про акции Газпрома в 2023 году😂
Спасибо, Сергей, маркетолог вы конечно мощный, ничего кроме как желания стать вашим агентом- в голове не остается после просмотра видео
Классное видео. Тема для проповеди биржевые фонды коммерческой недвижимости пнк рентал и им подобные, стоит или нет в них встревать. Спасибо за видео.
Да, Сергей крут, конечно. Очень правильные вещи и говорит. Сколько слушаю и не могу найти с чем с ним не согласиться.
Все правильно просто многие не знают или не знали других способов инвестирования кроме квартир также как и я например когда покупал в 2005,2009,2012 и даже 2019г про фондовый рынок и не слышал ни чего только не давно это стало доступно простым людям не говоря про нулевые годы когда и интернэта то небыло
Смотрю твой канал и понимаю, что в ипотеку пока лучше не влазить.
Откладываю и инвестирую.
Пили контент!))
Куда инвестировали, если не секрет. До этого как раз таки и планировал в недвижку). Теперь думаю изучить тему акций.
Большое спасибо Сергей Александрович,слушаю и пересматриваю ваши ролики каждые полгода.
разместил под 10% годовых и все это съела инфляция..., газпром решил не платить дивиденды и т.д. и т.п. активы должны быть диверсифицированы, в том числе и недвижимость д. б.
Спасибо за ваш труд. Книжку Александра прочитал, но тогда не понял фишки про жизнь в съемном жилье. Теперь же понял. Ищем жильё с арендой меньше платежа ипотеки, разницу инвестируем. Профит. Видимо надо просто лет на 10 ужаться, потерпеть, а там (если повезёт) уже можно будет дивами/рентой крыть ипотечный платеж и продолжать вкладывать в капитал. Ну и первоначалу (как я понял по пивной сессии) под 50% и более. Всё же своё жилье это психологический комфорт. А стройка дома это просто денежная яма, всегда смету надо умножать на 3. И не важно, маленький домик или харомы на 500 квадратов с банным комплексом.
P.S. Мне бы мои знания, да всего года так на 3-4 назад. Я бы точно не стал брать авто. А продавать как то рука не поднимается, взял удачно с рук. Я нормально приумножил капитал на бирже хотя вложил туда сумму за это время гораздо меньше, чем стоил авто. Я бы уже рентой получал как з/п за пол года. Разум очень сильно не до оценивает сложный процент на длительном промежутке, даже когда боковик. Да и боковик по сути радость, много времени на набивку трюмов акциями, главное чтоб бизнес работал и делился с акционерами. Подбор акций конечно тоже отдельная тема, на которую уходит по хорошему год у любителя. Как жаль, что на уроках экономики учат не тому. А надо то всего-лишь показать буквально 10 роликов о финансовой грамотности и ценных бумагах.
Что-то блестяще,что-то спорно. За ролик спасибо.
Не обращайте на глупые высказывания,которые только и могут,что тявкать из подворотни.Ваши ролики очень грамотные и поучительные.Здоровья вам и вашей семье.
Такая важная информация. Огромная благодарность за вашу работу. Ценность каждого ролика просто огромная.
Всегда приятно послушать, дерзко, прямо, но по факту. 🤝
На работе все коллеги мне мозг сожрали своими ипотеками "почему не берешь?", "где на старости жить будешь?", а я им пытаюсь то же самое объяснить.... они нихера не понимают.... Ну и хрен с ними! На старости встретимся!!!)))
в старости не встретитесь, они обратным способом, продавая квартиру в центре, поедут сначала ближе к МКАД, потом за МКАД, а вы так и будете жить в центре, скопив пенсионный фонд
У меня супруга с завистью смотрит на то как все родственники покупают квартиры в ипотеку, делают ремонты. А потом мне проедает мозг, что мол, у всех квартиры есть, а у нас нет никогда не будет. И это при том, что у нас доход на много выше, чем у тех самых родственников с ипотечными квартирами.
Разница лишь в том, что мы переехали в Москву и живем тут уже два года, да и карьера моя пока идет в гору.
Открыт ИИС как раз для накопления капитала. За год шишки набил и подобрал неплохую стратегию.
@@astralspaceinc Очень важно, что бы абсолютно никто даже папка с мамкой, не знали что вы делаете с деньгами и какие у вас цели в жизни, а то как показывает статистика и мой личный опыт, сразу набегает куча советчиков и вся твоя жизнь становится доступной общественности, так что ооочень важно никому ничего не говорить. Лично я пользуюсь двумя правилами жизни покойного Жванецкого:
1. Если не знаешь, то молчи
2. Если знаешь, то тоже молчи
Работает безотказно!!! Пользуйтесь)
@@supertramp6564 про фондовый рынок никто не знает, так как я понял, что никто не понимает, что это такое. А вот с советами купить скорее квартиру долбят супругу.
@@rustambattalov5432 Чем тебе ник не угодил? Если ты подумал, что Tramp это бывший президент США, то я ржу в голос с тебя!!! 🤣🤣🤣 Да и мнение твое мне как собаке пятая нога 😅
Ждем вклады с отрицательной доходностью! Вопросов больше, чем ответов! Вспомнилось, как бабушка в гособлигации заворачивала мыло!
Слушай умного человека и следуй советам. . Спасибо за честные советы .
Сергей, материал топовый! Вы просто открываете глаза и второе дыхание всем, кто понимал, что с этими общепринятыми догмами что-то не так, но не разобрался основательно, что именно, т.к. давление окружения достаточно сильное. Спасибо!!!
Спасибо Серёг!! Правильное дело делаешь, что просвещаеш и развиваешься, моё почтение.
С Уважением.
есть две вещи, в которые реально надо вкладывать в первую очередь: здоровье + образование/обучение новому.
Училась пол жизни: жила нищей. Последние 5 лет ничего нового знать не хочу: денежки пошли😂. Жизнь она падла. Когда стараешься, получаешь дырку с бубликом. Нихера не делаешь бакшиш сам идёт.
Прописные истины, Сергей, которые, увы, пока не понимают до 90% наших соотечественников. Для подавляющего большинства россиян признак богатства - дорогущий "жип" раскрученного бренда, квартира, загородный дом...Вот только порой оказывается, что владелец дорогущего джипа элементарно питается дошираками и еле сводит концы с концами, а квартира в престижном районе так обременяет, что человек и рад бы от неликвида избавится, но его никто не берёт. Сам не раз сталкивался с подобными примерами живя в регионе. Думаю в столицах ситуация не очень отличается. Спасибо Вам за то, что делаете!
Я когда риэлтором работал, то насмотрелся дорогого неликвида: были деньги в 00-х и люди понаделали себе ремонтов стоимостью в 3 квартиры, а теперь, когда деньги закончились, то ни сдать, ни продать не могут, т.к. новый владелец естественно за ремонт платить не будет
Очень спорно!
Деньги в банке могут сгореть, уже проходила это не раз. Причём и рубли, и доллары. Но спасибо за информацию, есть над чем поразмышлять.
Сергей, спасибо вам ! Все круто 👍 Кстати, Насиб Талиб в книге "Антихрупкость" уверен в том, что наемный труд более рисковый ( особенно высокоплачиваемый ), чем малый бизнес...
Это лучшее видео, что я смотрел по инвестициям и идеям накопления капитала.
Сергей благодарю, что разносится инфоцыганские байки и розовые очки. Большинство калькулятором не могут пользоваться, а здесь на пальцах все доводится)
благодарю за очень ценные советы и слова.
это для меня сейчас оч актуально
хотел бы поподробней об максимально безопасных способах инвестиции
работаю сейчас по найму, когда-то имел небольшое свое дело, но моча в голову ударила и забросил
теперь думаю, как заново встать на путь собственного пути и зарабатывать самостоятельно
есть семья, я многодетный. Прекрасно понимаю о чем идёт речь в ваших видео
немного удалось накопить денег, хочу ежемесячно куда-то их вкладывать, чтобы приумножать
но к сожалению, как и у многих финансовая грамотность низкая
ещё раз благодарю за ценные видео
Такое видео, аж зависаешь в каких-то переосмыслениях! Большой жирный лайк в адрес видео!
Как поставить 100 лайков!?) Реально ценная информация для переформатирования мозга, всем своим контактам ссылку направила.
Сергей, спасибо!
Спасибо за такой отзыв
Остается только одно: поверить, что в очередной раз власть не отнимет рентный капитал. Например не выпустит распоряжение о национализации акций Газпрома или др.компаний или наших инвест портфелей.а недвигу вряд ли. Согласна, что самые выгодные вложения -это в себя -образование свое и детей и здоровье. Но к сожалению это могут себе позволить единицы (настоящее хорошее образ. И лечение). Стать спецом как Смирнов могут единицы. Он умница. Но и образование у него тоже весьма не плохое. А так все верно. Попадали мы и на доллар и квартиру в 14 покупали. Теперь тратим все на детей -для своей безопасности. Квартиры им и образование.
Это одно из лучших видео про инвестиционную грамотность! Спасибо, Сергей!
Сергей, я уже в статусе пенсионера, но и то считаю пересмотреть и и именно так действовать, поздно не бывает
Здравствуйте, Сергей
А почему вы на стримах только ищете для покупки? А как происходит продажа недвижимости в случае, когда у владельцев нет документов или все те проблемы, про которые вы рассказываете на своих стримах? Насколько это вообще этично - продавать проблемную недвижимость, как это происходит? Может ли агент отказаться от объекта, в каком случае?
Короче, хочется и в роли другой стороны вас увидеть - думаю, это будет не менее интересно.
И вообще, спасибо за ваши видео. Очень интересно!
@@osipov2509 ну, не обязательно на стриме. И не обязательно же ждать, можно так же звонить тем, кто покупает, возможно... Вообще интересует другая сторона, так как с поиском стало чуть понятнее уже.
Сергей, а когда выйдет ролик про Московскую прописку?
Сергей, если будет время и желание снимите про арендное жилье в Москве. Какие есть варианты с апартаментами, сколько это будет стоить и т.д.
Сергей спасибо за выпуск. Всегда смотрю вас. У меня один вопрос к вам. Вы говорите, положить 70 млн под 10% и получать 7 млн в год. С эти все понятно. Но меня мучает единственный момент, как быть с нашей инфляцией, ни съест ли она эти 70 млн. по истечению определенного момента времени? Да, если вложить в коммерческую недвижимость, это хорошо, в плане того, что за тот же определенный момент времени он может подорожать и сохранить и преумножить эти 70 млн. А если вкладывать в эти же фонды или ПИФы и др. инструменты в рублях ни съест ли инфляция по итогу. Спасибо за ответ. Удачи вам и крепкого здоровья!
как-то придется с этим жить, поэтому все равно с капиталом придется работать, даже на пенсии
Так Вы учитывайте, что номинальный процент включает инфляцию, поэтому если инфляция растет, то и% ставки растут. В какой степени - по-разному бывает. Ставка по банковскому депозиту растет медленнее инфляции, а доходность от облигаций (даже, не говоря об акциях) может обогнать инфляцию.
Плюс учитывайте, что государственная пенсия индексируется на прошлую инфляцию 1 раз в год, это значит, что, живя в своей квартире и получая фиксированный доход в виде пенсии, Вы будете иметь ПАДЕНИЕ реального дохода. Например, инфляция 10%, доход от инвестиций тоже 10%, в конце года Ваш доход обеспечит Вам тот же уровень жизни, что и в начале года. Если при инфляции 10%, Вы получаете только фиксированный доход, то прирост дохода в конце года составит -10%, т. о. в конце года Ваш уровень жизни упадет на 10%
Ирина и с этим все понятно в принципе. Проблема в том, что реальная инфляция в стране на много раз больше чем 10%. И по сути эти 10 % по облигациям, по моему, не спасет ситуацию. Считаю в данной ситуации лучший вариант это дивидентные акции - они и процент дают и сами тоже растут в цене, но и тут тоже риск, т.к.акции могут подешеветь или вообще обанкротиться ( вспомним ЮКОС). Итог : нужна грамотная диверсификация.
@@Ilnur-nk Я бы даже сказал, что вы оптимистично смотрите на вещи :) Возможности дохода сокращаются для фин.инвестирования, особенно в России. Депозиты - сильно ниже инфляции, раньше люди могли перестраховаться в валютных вкладах, фактически власти зарубили эту возможность. Облигации тоже самое - найти эмитента который выдаст 10% годовых и без дефолтов - редкость. Проверенные эмитенты выдают максимум 8% и это до уплаты налогов. По факту выйдет примерно 6%. Видать такое сокращение доходности делается спецом, чтобы все свободные деньги вкладывали в ОФЗ, но на этот случай у властей есть джокер в рукаве - девальвация. Дивиденды тоже не панацея. Аэрофлот, Русал. В итоге, чтобы нарастить 10-15% годовых к телу остается игра, которую так не любит Бабайкин и считает, что люди играются развлечения или понтов ради. А играть в эту рулетку суровая необходимость, может кто-то известит его об этом). Хотя если есть 70 млн, может у вас и получиться подняться до Бабайкина. Удачи нам всем :)))
@@vccxxx где то выше у вас слова про везение были.. в том смысле, что личное везение не надо распространять на всех.. вот это как раз, про этот ваш пост :) То что арендодатель 3 года не поднимал вам аренды или везение или он просто лапух, и таких очень мало. Это не система. Хотя может он ждет, чтобы отыграть заниженную аренду разом, как это сделали металлурги, авиаперевозчки, автопроизводители, производители стройматериалов и готовятся сделать производители шин. Поинтересуйтесь у него при случае) Продукты на семью, обслуживание и заправка авто от моих доходов 40%. И для меня инфляция - это конь, который выпрыгнул и из вакуума и конкретно так отскакался... Цены не дешевеют, ни в такси, ни у репетиторов, которые тоже ходят в магазины, кстати) где их ждут те же выросшие цены.
Сергей, в теории Вы все говорите абсолютно правильно, но все Ваши рассуждения рассыпаются при поиске ответа на вопрос: где можно без риска разместить капитал под 10% годовых? Если Вы с Вашим большим опытом знаете, где это можно сделать, это не значит, что такую информацию знает обычный человек, который просто накопил 10 миллионов. Даже Вы неоднократно ошибались при инвестировании. Инвестировать - это большой труд, это риск, это опыт, который приходит вместе с ошибками. А безрисковый доход - это долларовый вклад в Сбербанке под 0.35% годовых.
Какие крутые ролики, спасибо за ваш труд!
Умные мысли 🎉
Сергей , спасибо за этот выпуск, он очень полезен.
Интересует один вопрос только касательно инфляции в рубле. Как вообще в целом её оценивать? Нужно ли это делать, учитывая, что траты идут преимущественно на потребительскую корзину?
Спасибо алгоритмам ютуба за Вас ! Очень полезно
Сергей я с вами согласен полностью. Но у меня получилась не сколько другая история, весной на фоне подорожания квартир, продал брежневку 1980 года 2шку за 3,8млн брал за 2,4 в 2016 году. Нашел вариант квартиры 2014 года постройки 3шка с ремонтом сторговал за 5,9 млн. разницу добил ипотекой под 7,5% Продавать не хочу, брал для себя, потому что семья скоро увеличится. Теперь в этом же доме моя квартира стоит 7,8 млн. брежневка же подорожала до 4.5 млн. На мой взгляд я вовремя дернулся, но смотря ваше видео у меня включилось критическое мышление и хочется понять может зря в ипотеку полез, надо было просто сидеть и деньги копить, что скажете? Могу ошибаться, но в одном недавнем ролике вы эту тему поднимали.
Да не слушайте вы никого. Одна квартира своя как ни крути все равно должна быть. Вот 2-3-4-ую квартиру брать сейчас в ипотеку на перспективу не надо, в одна нужна. Не жить же в сознательном возрасте на частных.
Все верно говорите для страны с вековой финансовой стабильностью!))
нет таких стран
....Сергей,Спасибо Вам огромное за ваш труд!!!...Мы аморфная масса ,мы может и хотим сдвинуться с места ,въерошивая рыжие кудри как Шура Балаганов с вопросом :-"Так что же делать, мосьё Бендер!??Как снискать хлеб насущный ???" Но не знаем куда и как идти!!!.Спасибо за логичнию простую арифметику!.Надо брать ж.пу в горсть и заставить себя ,что то делать!..Аренда офиса-прорабки 6×2.5 м на стройке Амурского ГПЗ равна аренде новой 1 комнатной в Пушкине (хорошо хоть коммуналку перекрывает+ пачка сигарет,литр молока и батон хлеба в день)..Вот и вся радость!!!;)))
Сергей - ты красавчик - проживаешь свои энергии и несешь то что заложено в твои задачи на это воплощение - не останавливайся ты на своей миссии, спасибо!
Откуда Вы знаете мой секрет ))!
20 тыс, пенсия это ещё "большая" часто и 12 пенсия.
Есть один минус. Придет дядя и отнимет 70млн. И чего тогда? Без денег и квартиры. Сберегательный банк 1991год
Логика железная: если все бегут покупать новостройки, то будь вне толпы. Если все бегут на фондовый рынок, то будь с толпой. И будет счастье. Ведь деревья растут до небес!
Это кажется что все бегут в фондовый, о нем больше говорят, большинство даже знающих не вложилась, хотя вроде хотели
сейчас в 23 году Вы обучаете диверсификации?
Так иронично, что я смотрю видео, где говорят о том, куда тратить и не тратить миллионы, зарабатывая всего 20к 🗿
@@ОльгаЛифанова-щ3й речь не про социальную пенсию: "пенсия" тут это жизнь на доходы с капитала
Я бы ему и 20к не доверил)))
тоже никогда не понимал: люди говорят, что фондовый рынок, это казино, при этом котлетят в бетон ("ставят всё на зеро", "скудоумие и отвага"). при этом на фонде ликвидность в разы выше и можно нормально диверсифицироваться
а можно и обнулиться(
@@АртемПаламарчук-п7ю фонды на недвижку не обнуляются, если не обнуляется недвижка
Как перестать параноить о том, что кто-то вычислит про твои "инвестиции", и к тебе ночью залезут грабители, или вечером на улице по башке ударят, заткнут тебе рот, что никто не услышит, под пытками ты с приложения закроешь все позиции, сделаешь поручение о выводе 100% депозита, скажешь пин код от карты, и на следующий день все у них в распоряжении, все твои многолетние усилия просраны? С квартирой такой фигни не случится.
Бомбический ролик.
Люди видят и слышат только то, что им хочется. Отсюда и все проблемы.
Respect: так признаться в собственных провалах инвестирования это достойно уважения. Сам много инвестировал и много потерял. В итоге вкуснее было бы это проесть. Но ребятки наша судьба это драйв инвестирования, просто нам это нравиться и мы этим живём. Главное это путь с сердцем, а не результат. Всем успеха и никогда не сомневайтесь в себе - это важно!
Это называется лудомания и к сожалению это не лечится)
Как всегда жёстко, четко по делу, так что у большинства подгорает. Как всегда время покажет кто прав, а кто толпа.
Отличная схема - жить на проценты. Одна проблема, где взять хотя бы один миллион, и где дают 10%?
Мой папа всегда говорит Кусай поменьше ... Деньги заработать ето одно, их еще нужно удержать, знаю людей которие пахали пол жизни, купили квартиру большую и красивою, обставили, ездили отдихать хорошо, имели магазинчик,но захотели еще маршрутки купить, иметь еще больше, купили только кажись не за свои а за кредитние и потом остались ни с чем и в боргах по уши...вот так бивает, думаю лучше по принципу Тише едешь, дальше будешь...нельзя набирать кредит на 500 тисяч если зарплата 5...
Добрый день!
Разберите, пожалуйста, какие в России есть операторы инвестиционных платформ инвестирующие в недвижимость и ПИФы, ETF и т.п.
Спасибо.
Сергей спасибо Вам за Вашу работу. Вы супер
Своя квартира- это хороший капитал, т.к если ее нет,то ты платишь и за коммунальные услуги и за аренду съёмной квартиры! Вот такое мнение
Сергей, все правильно Вы говорите. Полностью согласна! Спасибо, что поднимаете тему финансовой грамотности.
мало где сообщают такую по настоящему полезную информация
напоминает врача который рассказывает пациенту, что с ним будет через …дцать лет, если он будет дальше есть что попало, пить и курить
Долгожданное видео! Многим сейчас вправят мозги)))
Главное, чтоб было что вправлять..
вот это правда, мое любимое, купить однушечку в котловане и сидеть в Хабаровске чувствовать себя крутым инвестором в Московскую недвижимость 🙄🙄🙄
@@ОльгаФилитович о да, очень много сейчас идёт *инвесторов*, которые купили в стройке и потом поняли, что они в глубоком минусе.
Как только он сказал про газпром и дивиденды, смысл смотреть ролик пропал сам собой 😂😂😂
чтоб я так жил - чтобы у меня было 12.5 млн и я мучилась думами, куда мне их переложить))))))
@@ДмитроДніпро-о7ц да нет, не думаю, что просто. мой комментарий был больше шуточного характера.
Сергей, спасибо в очередной раз за грамотную прокачку мозгов!!! Обожаю Вашу манеру доведение информации👍👍👍
дело говорит , а канал и правда бомбовой , миллионники нынешние вещают на аудиторию 14- и на не кредитоспособную , тут же интерес и уровень работадателей иной , собраны взрослые люди с постоянным доходом и активами , даже если присутствует нативные рекламные интеграции , посмотрев пару дней автора понимаешь что репутация для него важней ежеминутной шальной прибыли и контент толковый , полезный , грамотный и делятся реальным опытом , а не инфоциганством где бизнес это обучить других делать бизнес не имея практического опыта )
Спасибо за труды, здоровья вас и команде!
Спасибо, тема интересная, но мне остался не понятен один вопрос. Можно ли жить без регистрации? Сужу по своим коллегам, они не могут найти квартиру чтоб их (семьи с несовершеннолетними детьми) зарегистрировали в съемной квартире. Можно ли вообще родить и никуда ребенка не зарегистрировать, возьмут ли его в муниципальный сад и школу потом. На работе тоже всегда спрашивают адрес регистрации. Есть ли кто-то кто знает решение, или имеет опыт регистрации всем семейством в съемной квартире (Москва).
Сергей, спасибо большое за информацию! Приятно видеть в ролике мнение грамотного специалиста. Все четко, ясно, по делу, обоснованно и доказательно! Очень важно любому инвестору научиться зарабатывать, сберегать и правильно распоряжаться средствами. Проблема людей ещё в том, что стараются быстро разбогатеть. Отсюда и рождаются разного рода сомнительные схемы быстрого заработка. А деньги спешки не любят.
Сергей спасибо. Терпения вам)
Не соглашусь с утверждением, что "ничего не стало" владельцам подорожавшей недвижимости и не планирующим продавать. А возросшие налоги за счет перерасчета кадастровой стоимости? Причем, в Москве ставка налога на недвижимость при превышении порога в 10 млн. растет, с 0.1% до 0.15%, после 20 млн до 0.20% и так далее.
Сергей, спасибо за Ваш труд! Согласен со всеми тезисами, жаль что не было такого материала когда мне было 20. У меня было 2 ипотеки и обе неудачные. Сейчас за 40, живу в арендованной квартире, а свою продать не получается даже за 30% от первоначальной стоимости.
Привет всем. Как такое получилось? Какой город?
@@Северныйполосатый Город Донецк. Как получилось, думаю понятно.
@@Knauf-kf2cn Да, такое бывает. Покупка в 2011, продать не могу до настоящего времени. Локация Донецк. Первая квартира: покупка 2008 на пике цен, продажа 2011.... Локация та же
@@Knauf-kf2cn необязательно даже, чтобы в регионе война была: посмотрите Воркуту, например, там квартиры можно за 100-200 тысяч рублей купить)
А вообще даже в Москве цены на недвижку ещё не вернулись до уровня 2008 года, если смотреть в валюте с учётом инфляции
Крутой ролик! 👍👍👍👍
Всё в циферках, всё доступно разжевано
Иногда злюсь на тупизну наших клиентов и коллег (я агент по недвижимости), их любимый продукт это подбор квартиры с ипотекой с завышением цены. Но надо быть проще: хотят оставаться рабами - их дело.
За такие видео максимум уважения и добрый пожеланий, а лайк - не глядя
На сколько же классный и полезный ролик!!!
Хотелось бы видео о твоих учениках и как они сейчас работают и сколько зарабатывают. И желательно не в москве, а в регионах. С удовольствием бы посмотрел!!!
Вы каждую неделю смотрите видео с одним из моих учеников, на этом канале и на Vysotsky Estate TV. Когда они скажут, что зарабатывают 2-5 млн рублей в год, Вы напишите "не верю, пусть покажут выписку с карты" и даже потом Вы напишите, что это фотошоп. Я это даже доказывать не буду. Все эксперты на этом канале, работающие со мной в кадре по теме недвижимости с нуля учились у меня: от агентов до юристов.
Спасибо, Вы реально очень доходчиво все обьясняете.👍
Имею шестизначный доход, и имею ипотеку в 19т.р., мне с супругой по 27 лет, ипотечное жилье - единственное! Покупал в 20 году до взрывного роста, сейчас подорожало, наверное на 40-60%,. Вкладываю в акции роста, портфель пока показывает +21% за 21 год, и уже почти равен телу ипотеки, ипотека под 8,3%.Вопрос, сделать ремонт в квартире и жить дальше за МКАДом или продать пока недвижимость на высоте, закрыть ипотеку, переехать в арендную недвижимость, при этом диверсифицировать инвестиции дальше в образование, див-акции, и пифы?
Николай, это достаточно индивидуально! В теории именно так, но нужно учитывать также ваше отношение к риску и множество других факторов. Вам необходима личная консультация профессионала например Сергея или Бабайкина.
Пенсии вы ошиблись, 20 тыс ещё надо поискать, средняя пенсия в стране 13-16 тыс ....
Сергей, вас всегда интересно слушать. Хоть кто то мозги промывает 🔥Благодаря вам я не наделала глупостей 😇спасибо,
8:39 совет прослушала раза 3! Это про меня, пока через это не пройдешь не поймешь!!!
ПРОБЕЙ ЗАРПЛАТНЫЙ ПОТОЛОК!!! Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС)
school.realtutor.ru/
Олоол
Про лопаты - доходчиво. Крепко задумался. 🧐
Сергей такие зарплаты называет, что аж офигеваешь. И сидишь за свои 73 тысячи думаешь, вот кто-то бабки делает
@@АндрейЗарьянц-я8я кто же мешает? 😁
@@АлексейСкуратов-ч1л честно говоря, не то чтобы жалуюсь... просто очень сложно пробить первый потолок наверно, не хватает какого рывка, а может понимания себя😁 звучит как бред, но вот сейчас предложит успешный человек помощником работать бесплатно, за опыт, все бросил и пошел бы... а сам пробить потолок не могу, любое действие в начинание дается супер трудно, в данный момент уже полтора месяца как рыба об лед бьюсь, а продвинуться не могу
Это ,конечно, просто супер, но....
Если будет смена режима, как развал СССР....
Что тогда?
Все потеряли свои сбережения в сбербанке.
Красава! Как приятно, полезно и интересно Вас слушать. Услышала Вас впервые и сразу подписалась. Вы супер советчик. Получила огромнейшее удовольствие от предоставленного материала. Респект и уважуха Вам😀
А что скажете про инфляцию? Вот спланировали вы желаемый рентный доход на пенсии, но когда (если) она настанет, то тот доход только на булку хлеба намазать можно будет, тем более в РФ. Деньги обесцениваются. А недвижка, вроде, будет по рынку стоить на любой момент, т.е. сохранять ценность в отличие от денег. Ну это так мысли вслух. Так то и в акции как в бизнес можно вложиться и следовать за инфляцией. Сам вот над такими вопросами в 37 лет думаю. Спасибо, что делитесь опытом 👍
Я на пенсии, квартирка лишняя есть. Спасибо ей за прибавку к пенсии.