เตรียมตัวให้พร้อมในวันโอน ณ สำนักงานที่ดิน | Koy My Property Pro เช็กลิสวันโอนกรรมสิทธิ์
HTML-код
- Опубликовано: 10 сен 2024
- สิ่งที่ต้องเตรียมในวันโอน ณ สำนักงานที่ดิน
💥ในส่วนผู้ขาย(ทุกคนที่มีชื่อหลังโฉนดรวมทั้งคู่สมรส)
1.บัตรประชาชนตัวจริง
2.ทะเบียนบ้านตัวจริง
3.ทะเบียนสมรส(ถ่ายเอกสารได้)
4.ใบสำคัญเปลี่ยนชื่อ นามสกุล(ถ่ายเอกสารได้)
5.หนังสือยินยอมคู่สมรสพร้อมสำเนาบัตรประชาชนและเซ็นต์รับรอง(กรณีคู่สมรสไม่ได้มา)
6.หนังสือมอบอำนาจ(ทด.21) กรณีผู้ขายไม่ได้มา
7.ใบมรณะบัตร(กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)
8.ใบหย่า หรือ บันทึกประจำวันที่สถานีตำรวจว่าไม่ได้อยู่ด้วยกันแล้ว
9.ใบเสร็จค่าส่วนกลางหรือใบปลอดหนี้จากนิติบุคคล
10.กุญแจประตูทุกบาน, ตู้หรืออุปกรณ์ต่างๆในบ้านทุกดอก
11.เล่มทะเบียนบ้านตัวจริง
12.สัญญาเรื่องการดูแลฉีดปลวก(ถ้ามี)
13.ขายคอนโดต้องมีใบสัดส่วนต่างชาติถือครอง(กรณีต่างชาติซื้อ)
💥ในส่วนของผู้ซื้อ(ทุกคนที่จะใส่ชื่อหลังโฉนดรวมทั้งคู่สมรสหรือผู้กู้ร่วม)
1.บัตรประชาชนตัวจริง
2.ทะเบียนบ้านตัวจริง
3.ทะเบียนสมรส(ถ่ายเอกสารได้)
4.ใบสำคัญเปลี่ยนชื่อ นามสกุล(ถ่ายเอกสารได้)
5.หนังสือยินยอมคู่สมรสพร้อมสำเนาบัตรประชาชนและเซ็นต์รับรอง(กรณีคู่สมรสไม่ได้มา)
6.ใบมรณะบัตร(กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)
7.ใบหย่า หรือ บันทึกประจำวันที่สถานีตำรวจว่าไม่ได้อยู่ด้วยกันแล้ว
8.เงินค่าจดจำนอง 1%(กรณีใช้สินเชื่อ)
ถ้าเป็นประโยชน์
อย่าลืมกด Like กด Share
หรือคอมเมนท์ในเรื่องที่อยากรู้
แนะนำกันมาได้นะคะ
ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
รับปรึกษา ซื้อ ขาย เช่า จำนอง ฝากขาย ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ ฟรีการตลาดแบบเข้มข้น ฟรีขอสินเชื่อ ทำงานแบบมืออาชีพ
คุณก้อยⓀⓄⓎ✆℡: 063-8242-656
Line ➲ bit.ly/2FDfUyz
Line ➲ bit.ly/2JsCr0N
m.me/mypropertypro
/ mypropertypro9
mypropertypro.m...
bit.ly/3cl3BCd
#เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน #การโอนกรรมสิทธิ์ #บ้านมือสอง #ทาวน์โฮม #ขายบ้าน #ขายที่ดิน #ขายฝากบ้าน #คอนโด #คอนโดให้เช่า #บ้านเช่า #เช่าคอนโด #ซื้อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #kaidee #mypropertypro 4289
Credit:Bensound.com
สิ่งที่ต้องเตรียมในวันโอน ณ สำนักงานที่ดิน
💥ในส่วนผู้ขาย(ทุกคนที่มีชื่อหลังโฉนดรวมทั้งคู่สมรส)
1.บัตรประชาชนตัวจริง
2.ทะเบียนบ้านตัวจริง
3.ทะเบียนสมรส(ถ่ายเอกสารได้)
4.ใบสำคัญเปลี่ยนชื่อ นามสกุล(ถ่ายเอกสารได้)
5.หนังสือยินยอมคู่สมรสพร้อมสำเนาบัตรประชาชนและเซ็นต์รับรอง(กรณีคู่สมรสไม่ได้มา)
6.หนังสือมอบอำนาจ(ทด.21) กรณีผู้ขายไม่ได้มา
7.ใบมรณะบัตร(กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)
8.ใบหย่า หรือ บันทึกประจำวันที่สถานีตำรวจว่าไม่ได้อยู่ด้วยกันแล้ว
9.ใบเสร็จค่าส่วนกลางหรือใบปลอดหนี้จากนิติบุคคล
10.กุญแจประตูทุกบาน, ตู้หรืออุปกรณ์ต่างๆในบ้านทุกดอก
11.เล่มทะเบียนบ้านตัวจริง
12.สัญญาเรื่องการดูแลฉีดปลวก(ถ้ามี)
13.ขายคอนโดต้องมีใบสัดส่วนต่างชาติถือครอง(กรณีต่างชาติซื้อ)
💥ในส่วนของผู้ซื้อ(ทุกคนที่จะใส่ชื่อหลังโฉนดรวมทั้งคู่สมรสหรือผู้กู้ร่วม)
1.บัตรประชาชนตัวจริง
2.ทะเบียนบ้านตัวจริง
3.ทะเบียนสมรส(ถ่ายเอกสารได้)
4.ใบสำคัญเปลี่ยนชื่อ นามสกุล(ถ่ายเอกสารได้)
5.หนังสือยินยอมคู่สมรสพร้อมสำเนาบัตรประชาชนและเซ็นต์รับรอง(กรณีคู่สมรสไม่ได้มา)
6.ใบมรณะบัตร(กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)
7.ใบหย่า หรือ บันทึกประจำวันที่สถานีตำรวจว่าไม่ได้อยู่ด้วยกันแล้ว
8.เงินค่าจดจำนอง 1%(กรณีใช้สินเชื่อ)
ถ้าเป็นประโยชน์
อย่าลืมกด Like กด Share
หรือคอมเมนท์ในเรื่องที่อยากรู้
แนะนำกันมาได้นะคะ
ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
รับปรึกษา ซื้อ ขาย เช่า จำนอง ฝากขาย ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ ฟรีการตลาดแบบเข้มข้น ฟรีขอสินเชื่อ ทำงานแบบมืออาชีพ
คุณก้อยⓀⓄⓎ✆℡: 063-8242-656
Line ➲ bit.ly/2FDfUyz
Line ➲ bit.ly/2JsCr0N
m.me/mypropertypro
facebook.com/MyPropertyPro9/
mypropertypro.myweb.in.th/
bit.ly/3cl3BCd
#เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน #การโอนกรรมสิทธิ์ #บ้านมือสอง #ทาวน์โฮม #ขายบ้าน #ขายที่ดิน #ขายฝากบ้าน #คอนโด #คอนโดให้เช่า #บ้านเช่า #เช่าคอนโด #ซื้อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #kaidee #mypropertypro 4289
Credit:Bensound.com
ได้ความรู้มากเลยค่ะ ขอบคุณค่ะ ติดตามตลอดเลยค่ะ
ข้อ8ของผุ้ซื้อ ถือเงินสดไปหรือโอนจ่ายคับ ได้เตรียมใว้
ถ้าเราจะซื้อบ้านที่ต่างจังหวัด เราจะต้องใช้ทะเบียนที่กรุงเทพฯ ซึ่งเจ้าของบ้านไม่ใช่เรา (แต่มีชื่อเราเป็นผู้อาศัย)เราจะต้องขอทะเบียนบ้านไปใช้ในการซื้อบ้านหรือเปล่าครับ แล้วค่อยเอาไปคืนเจ้าของบ้านทีหลัง แบบนี้ใช่เปล่าครับ
@@Jaidee54 เราจะต้องเอาทะเบียนบ้านเล่มที่มีมีชื่อเราอยู่ในทะเบียนบ้านไปยื่นที่สำนักงานที่ดินในวันโอนค่ะ
@@wcaan เราสามารถใช้เงินสดได้หรือว่าสามารถโอนก็ได้ แล้วก็ชำระบัตรเครดิตก็ได้เช่นกันค่ะแต่ว่าจะมีค่าธรรมเนียม
เป็นผู้ซื้อครับ แต่มีขออาศัยทะเบียนบ้านอยู่ต่างจังหวัด ง่ายๆ ครับซื้อทีี่หนึ่งแต่ทะะเบียนบ้่านอยู่อีกที่หนึ่งจะต้อง ไปเอาทะเบียนบ้านตัวจริงมาด้วยไมครับ
กรณีฝั่งผู้ซื้อ ใช้ทะเบียนบ้านตัวจริง ยากมากที่เจ้าของบ้านจะให้เรานำเอกสารตัวจริงไปใช้(แค่ฝากชื่อในทะเบียนบ้าน และอยู่คนละจังหวัด) ข้อมูลก็อยู่ในระบบหมด เจ้าหน้าที่ ที่ดินแค่ใช้สำเนาน่าจะพอ เพราะในระบบก็โชว์อยู่ แต่บัตรประชาชนคนเป็นตัวจริง อันนี้เข้าใจ แต่ทะเบียนบ้านนี้รู้สึกไม่ make sense ว่าทำไมต้องใช้ตัวจริงในฝั่งผู้ซื้อ
ถ้าไม่มี ก็สามารถไปคัดได้ค่ะ
โครตเห็นด้วยครับ อย่างอื่นไม่ติดขัดเลย ทะเบียนบ้านตัวจริงนี้สิ ชื่อผมไปอยู่ทะเบียนบ้านของลูกพี่ลูกน้อง ซึ่งยากมากที่จะขอมาทำอะไร ปกติก็ไม่ได้คุยกันอยู่แล้ว
แล้วถ้าชื่ออยู่เมืองนอกและสมรสกับฝรั่งล่ะครับจะสามารถโอนได้ใหม
ในเมื่อบอกต้องใช้ตัวจริงเป็นผู้อาศัยไปขอคัดใหม่ได้เหรองงว่ะ
@@user-iz5nd3rg2d ตอบแทนนะคะ จากประการณ์ที่ทำการซื้อขายเรียบร้อยแล้ว เราสามารถไปขอคัดใหม่ได้ค่ะ โดยขอที่เทศบาลหรือเขตที่ไหนก็ได้ตามที่เราสะดวกเลยค่ะ ทางราชการจะออกใบทะเบียนให้ใหม่เป็นกระดาษA4 ประทับตราเจ้าหน้าที่และวันที่ขอให้ค่ะ ตอนแรกที่เราฟังก็สับสนกับข้อมูล แต่ไปสอบถามเพิ่มเติม ที่เทศบาล เค้าเลยอธิบายและออกให้ใหม่ค่ะ
กราบขอบคุณครับ
ผมเป็นนายหน้าใหม่พยามศึกษาและเก็บข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับงานด้านอสังฯผมแกะคำพูดของคุณก้อยทุกคำทุกตัวอักษรแล้วเขียนเป็นตำราไว้ใช้งานภายหน้าครับ
พูดชัดเจนเข้าใจง่ายนำไปใช้งานได้และเป็นประโยชน์ต่อผู้อื่นหรือประชาชนไม่มีแอบแผงครับ
กราบขอบคุณอีกครั้ง
ขอบคุณมากค่ะ❤️❤️❤️
@@mypropertypro.ทำคลิปให้คนดูแต่คำถามไม่ตอบ
แล้วมาทำคลิป
เวลากรอกเอกสารต่างๆ เช่น ใบรับรอง ใบมอบอำนาจ และเซ็นสำเนาต่าง กรมที่ดินให้ราใช้ หมึกน้ำเงิน หรือหมึกดำ ค่ะ
สวัสดีค่ะ ในกรณีที่จดทะเบียนกับสามีต่างชาติจะต้องมีใบยินยอมด้วยหรือไม่คะในการที่เราจะโอนบ้านและที่ดินในเมืองไทยให้ลูก ขอบคุณค่ะ
กรณี ที่คุณพ่อผม เป็นผู้ป่วยติด แล้วไม่สามารถ ไปทำเรื่อง โอน ขายที่ดิน ได้ ผม เป็นลูก จะดำเนินการ อย่าง
มอบอำนาจได้ค่ะ แต่เจ้าหน้าที่ที่ดิน จะมีการวีดีโอคอลกับคุณพ่อนะคะ เพื่อยืนยันว่าต้องการโอนขายจริงค่ะ
แล้วถ้าซื้อบ้านเป็นเงินสด..ละครับ ควรจะใช้เช็คแบบไหนดี.ถึงจะปลอดภัยไม่โดนโกง..ครับ
ถ้าเราเป็นผู้ซื้อ ให้ทำแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายในนามเจ้าของบ้านที่มีชื่อหลังโฉนดค่ะ
แต่ถ้าเป็นผู้ขายก็ให้ผู้ซื้อทำแคชเชียร์เช็คเป็นชื่อเราค่ะ แล้วถ่ายรูปส่งมาให้ดูก่อนซัก 1-2วัน จะได้ตรวจสอบว่าถูกต้องมั้ย
เพลงประกอบดังเกินไปค่ะ 😊
คลิปต่อไปจะปรับแก้ไขค่ะ ขอบคุณค่ะ❤️
คุณสมบัติของผู้โอน
ในกรณีผู้ขายมอบอำนาจ เอกสารเช่นบัตรประชาชน ทะเบียนบ้านของผู้ขายใช้สำเนาแทนได้ใช่ไหมครับ
ใช้สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านค่ะ
หนูซื้อที่ดิน วันไปโอนบอกเจ้าหน้าที่ว่ามาโอนเป็นชื่อหนู ด้านหลังพิมคำว่าให้ไม่ได้พิมว่าขายต้องแก้ไขไหมคะ
สอบถามค่ะป้าเป็นผู้จัดการมรดกรังวัดเสร็จไป10เดือนแล้วรอโฉนดอยู่แกบอกยังไม่ได้หนูเป็นทายาทรอป้าโอนให้แกบอกยังไม่ได้โฉนดเราจะรู้ได้ยังไงคะว่าป้าได้โฉนดไปหรือยังเหมือนแกโกหก
กรณีเปลี่ยนชื่อโฉนด แล้วมีญาติที่เสียแล้วต้องใช้เอกสารอะไรไหม
ในส่วนของญาติก็ทำเป็นโอนมรดกให้ทายาทค่ะ
ruclips.net/video/XUcacDbH7jQ/видео.html
ruclips.net/video/HsON55cvO7k/видео.html
อ่าวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้หรอครับ แต่ซื้อบ้านไม่ได้
ซื้อคอนโดได้ค่ะ
จำนองบ้านไว้กับญาติ ผ่อนครบแล้วต้องการไถ่ถอน ต้องเตรียมอะไรบ้างครับ ค่าภาษีประมาณเท่าไร(บ้านทาว์เฮ้าส์) ขอบคุณล่วงหน้าครับ
สอบถามครับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินผู้ซื้อจำเป็นใหมครับที่ต้องใช้ทะเบียนบ้านตัวจริงสามารถใช้สำเนาได้ใหมครับ ทะเบียนบ้านตัวจริงอยู่ต่างจังหวัดไม่สะดวกเดินทางกลับไปเอาครับ
สอบถามเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนค่ะ มีวิธีการคำนวณคร่าวๆยังไงคะ สมมุติเราจะทำการตั้งราคาขายที่ดินให้เจ้าของทรัพย์ เพื่อไม่ให้ขาดทุนค่ะ
ง่ายที่สุดเลยค่ะไปให้เจ้าหน้าที่ที่ดินคิดคำนวณค่าใช้จ่ายในการโอนให้ได้เลยค่ะ เค้าจะมีราคาประเมินอยู่แล้วค่ะ
ที่ดินเป็นชื่อร่วมลุงกับแม่ ถ้าต้องการโอนให้ลูกและหลาน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างคะ โดยที่ดินผืนนี้เคยเอาไปจำนองไว้กับธนาคารด้วยค่ะ
เอกสารใช้ตามปกติค่ะ
ทั้งคนโอน และคนรับโอน
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้าน
โฉนด (ตอนนี้อยู่ที่แบงค์มั้ยคะ)
มีประโยชน์มากเลยค่ะ อยากถามว่าคู่สมรสเป็นต่างชาติ แต่ห้องที่เราจะไปโอนเป็นเงินของเราที่ซื้อเอง เขาต้องลงไทยไปทำลักฐานอะไรด้วยไหมและถ้าเขาลงไปไม่ได้ เราต้องใช้เอกสารอะไรของเขาไปด้วยค่ะ 🙏🏻
ถ้าซื้อจะไม่ยุ่งยากเท่าขายค่ะ บางทีอาจไม่ต้องใช้ก็ได้ค่ะ แล้วแต่เจ้าหน้าที่ที่ดิน บางครั้งต้องขอไว้ก่อน
แนะนำให้ไปหาเจ้าหน้าที่ที่ดินคนที่จะทำให้ ว่าจำเป็นต้องใช้มั้ยค่ะ
ขอบคุณค่ะ🙏🏻
@@Okamoto-185 ขอมาตอบเพิ่มนะคะ ถ้าจดทะเบียนที่ไทย มีใบสมรสไทย จำเป็นต้องใช้ หนังสือรับรองว่าเงินที่มาซื้อที่ดินไม่ใช่สินสมรส ให้ไปที่สำนักงานที่ดินใกล้ๆบ้านเพื่อรับรองค่ะ (ไปกับสามีนะคะเค้าต้องเซ็นต่อหน้าเจ้าหน้าที่ค่ะ)เสร็จแล้วนำหนังสือรับรอง+สำเนาพาสปอตเซ็นเอกสารให้เรียบร้อย ไปแนบในเอกสารเราได้เลยค่ะ ถ้าเราทำเสร็จแล้วจะมาอัพเดทนะคะ อันนี้คือ กรณีที่สามีอยู่ประเทศไทยค่ะ
ขอบคุณค่ะ แต่ครอบครัวเราอยู่ต่างประเทศยุ่งยากพอควร ต้องพาสามีมาทำเรื่องที่สถานฑูตไทยเพราะเขาไม่ใด้ลงไทยด้วย..มาทำหนังสือรับรองว่าไม่เกี่ยวกับสินสมรส /แล้วเราก็เอาลงไปที่กรมที่ดินไทยทำเรื่องค่ะ สำเร็จไปด้วยดีค่ะ 👍
เป็นผู้ขาย คู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายเป็นชาวต่างชาติ ต้องใช้เอกสารอื่นๆเพิ่มเติมจากนี้หรือไม่คะ
เป็นประโยช์มากคะขอบคุณมากคะ
ขอบคุณค่ะ
สวัสดีครับผมกำลังจะขายบ้านพร้อมที่ดินในเขตบางพลีครับ ผมอยากสอบถามว่าผมได้ย้ายที่อยู่ใหม่ทะเบียบบ้านไปบ้านใหม่เรียบร้อยแล้ว...ในวันที่จะโอนกรรมสิทธเราจะต้องใช้ทะเบียนบ้านที่เราจะขาย(เก่า) หรือเอาทะเบียนบ้านใหม่ไปที่กรมที่ดินครับ...ขอคำปรึกษาครับจักเปนพระคุนยิ่ง
ทะเบียนบ้านใหม่ค่ะ
ชอบครับ
สอบถามหน่อยครับ กรณีที่เราซื้อบ้านมาจากกรมบังคับคดี และใช้ชื่อคุณภรรยาเป็นเจ้าของคนเดียว เวลาเราจะขาย ต้องเอาสำเนาบัตรประชาชนของสามี ใบทะเบียนสมรส และทะเบียนบ้านของสามีและภรรยาที่มีชื่ออาศัยอยู่ด้วยกันไปด้วยไหมครับ เพราะว่าบ้านที่ซื้อมาจากกรมบังคับคดี มีชื่อภรรยาอยู่คนเดียว สามีไม่ได้มีชื่ออยู่ด้วย ทางกรมที่ดิน เขาจะถามถึงสามีด้วยหรือเปล่าครับ
ต้องมีใบยินยอมคู่สมรสด้วยค่ะ
พี่ขอคำปรึกษาหน่อยในกรณีนี้พี่ซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์รวมก้นในปี48 พี่ได้ทะเลาะกันและได้เลิกกันได้จดทะเบียนหย่าในปี49 แต่ทะเบียนการหย่าหายแต่พี่มีใบหนังสือสัญญาการหย่าอยู่และในสัญญาลงว่าตกลงเรื่องจัดแบ่งทรัพย์สินที่อยู่นะหว่างก่อนหย่าฝ่ายชายยกให้พี่เป็นผู้ส่งเป็นผู้ชำระตามสัญญาจนครบกำหนดเพียงผู้เดียวฝ่ายชายเข้าบอกว่าเข้าไม่มีสิทธ์ใดๆทั้งสิ้น และพี่ ก็ส่งหมดพี่เอาแล้วใบสัญญาหย่านี้แทนใบหย่าได้หรือเปล่า ในกรณีนี้ถ้าพี่ไปกรมที่ดินถัาพี่จะเปลี่ยนเป็นชื่อพี่คนเดียวจะได้หรือเปล่า ออ้ในกรณีอีกเรื่องหนึ่งถ้าโฉนดบัานมาแล้วแต่อยู่ที่ธานคารๆให้พี่ไปรับวันที่28 แต่พี่ยังไม่พร้อมไปโอนพี่ยังติดขัดเรื่องเงินพี่จะเอาโฉนดบ้านไว้ที่ธานคารก่อนได้ไหม พี่ต้องขอโทษนะที่ส่งข้อความมาเยอะ พี่ไม่รู้จะไปปรึกษากับใครแล้ว ขอโทษอีกทีค่ะ ขอขอบคุณค่ะ
อยากทราบว่า ถ้าใบโฉนดที่ดินหาย หรือชำรุด เราต้องทำหรือดำเนินการอย่างไร ต้องไปติดต่อใครบ้าง ขอบคุณครับถ้าตอบให้ความกระจ่าง
ruclips.net/video/hoyr-LB5agA/видео.html
ซื้อที่ดินด้วยเงินสด ปกติต้องจ่ายเงินเจ้าของเดิมตอนไหนหรอคะ รูปแบบการจ่ายแบบไหนดี
จ่ายที่สำนักงานที่ดินค่ะ ตอนที่เจ้าหน้าที่ถามว่าจ่ายเงินรึยัง ก็จ่ายตอนนั้นได้เลยค่ะ เงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค ได้หมดค่ะ
อยากให้ทำคลิปเกี่ยวกับสินเชื่อหน่อยครับ สินเชื่อคืออะไร กู้ยังไง นายหน้าหรือใครเป็นคนดำเนินการ
บางธนาคารนายหน้าก็ดิวให้ได้ค่ะ บางธนาคารก็ไม่ให้นายหน้าดิว ต้องเป็นผู้ซื้อดิวเอง แต่ก็ไม่ยากนะคะเพราะว่าธนาคารจะบอกว่าใช้อะไรบ้าง
@@mypropertypro. ขอบคุณมาก ๆ ครับ
สอบถามค่ะ คือจะรับโอนที่ดินจากแม่
แต่แม่ป่วยเป็นภาวะสมองเสื่อม เขียนชื่อตัวเองไม่ได้ ถามตอบไม่ได้ กรณีนี้ต้องทำอย่างไรค่ะถึงจะโอนที่ได้
สวัสดีค่ะพี่ใด้ฟังคุณก้อยแล้วมีความรู้มากเลยค่ะพี่ยากถามคุณก้อยว่าในกรณีชาวต่างชาติเขาชื้อที่ดินและสร้าง Resort และเขาใด้จดชื่อกรรมสิทธ์เป็นของบริษัทชึ่งตอนนี้เขาประกาศขายบ้านดิฉันตกลงที่ขะชื้อบ้าน1หลังเจ้าของเขาบอกว่าจะใช้ชื่อบริษัทหรือชื่อของเราก็ใด้พี่อยากทราบว่าเราจะใช้ชื่อบริษัทของเขาหรือเป็นชื่อของดีค่ะและยากทราบเกี่ยวกับภาษีด้วยค่ะระว่างชื่อของเรากับบริษัทแบบใหนถูกแบบใหนแพงค่ะ ขอเพิ่มคำถามอีกนะค่ะ
Thank
ถ้าสามีเป็นต่างชาติ ต้องแปลเอกสาร ใบยินยอมคู่สมรส ไหมค่ะ?
สัญญาจะซื้อจะขายเราต้องเตรียมไปด้วยมั้ยคะ ในกรณีที่บ้านเรายังติดจำนองกับธนาคาร แล้วผู้กู้ก็กู้ผ่านธนาคารเหมือนกันค่ะ
ธนาคารจะเป็นผู้ที่เตรียมไปค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณมากเลยค่ะ 🙏
ถ้าซื้อที่ดินเกิน1แปลง ต้องใช้เอกสารเพิ่มไหมครับ
มีคนมาติดต่อซื้อที่วันพุธตกลงราคากันไม่ผ่านนายหน้า วันพฤหัสให้รังวัดมาวัด วัดศุกร์นัดโอน มันเร็วได้แบบนี้จริงไหมค่ะ น่าเชื่อว่าจริงไหมค่ะ เขาดีหรือเลว
ขอถามเป็นความรู้ค่ะ..กรณี สามีภรรยามีชื่อในโฉนดทั้ง 2 คน ต่อมาหย่ากัน สามีอยากจะคัดชื่อภรรยาออกจากโฉนด โดยภรรยายินยอม การทำธุรกรรมจะป็นแบบไหนคะ ..ซื้อขาย หรือ ยกให้โดยเสน่หา ได้ไหม..กรมที่ดินจะคิดเป็นการซื้อขายไหมคะ ภรรยาเมื่อหย่าแล้ว เปลี่ยน นามสกุลค่ะ..ขอบคุณค่ะ
หย่าแล้ว ค่าใช้จ่ายในการโอนเหมือนซื้อขายตามปกติค่ะ
ขอบคุณค่ะ
เป็นผู้ซื้อ ใช้สำเนาทะเบียนบ้านได้มั้ยคะ ตัวจริงไม่ได้อยู่กับตัวค่ะ
ผู้ซื้อโสด ต้องเตรียมหลักฐานอะไรบ้างครับ
ซื้อเงินสด
บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง
ทะเบียนบ้านตัวจริง
แคชเชียร์เช็คหรือเงินสดค่ะ
ขออนุญาตค่ะโอนที่นา เป็นผู้ขายใช้ทะเบียนบ้านถ่ายเอกสารแทนได้ไมค่ะ
ได้ค่ะ แต่ยังไงก็ขึ้นกับวิจารณญาณของเจ้าของที่ดินแต่ละที่ค่ะ
พี่คะ หนูกำลังจะซื้อบ้านและนัดวันโอนแล้ว แต่ทำไมคนขายขอย้ายหลังโอนอีก 15วัน ทำไมไม่ย้ายออกก่อนโอนล่ะคะคนขานอ้างว่ากลัวเรายกเลิกไม่มาโอน เลยชะลอการย้ายออก
ใส่เสียงดนตรีดังหนวกหูมากค่ะ
ยังไม่หย่า แต่ต่างคนต่างยุและคุยกันไม่ได้ ใช้วิธีไหนได้บ้างคะจะซื้อบ้าน
จะซื้อคนเดียวใช่มั้ยคะ โดยไม่ให้เค้ามีส่วน ถูกต้องมั้ยคะ
ในกรณีเราเป็นผู้ซื้อ ในวันโอนเรามอบอำนาจให้คนอื่นไปทำแทนได้ไหมครับ
ได้เลยค่ะ
@@mypropertypro. พอดีทำงานอยู่กรุงไม่อยากเทียวบ่อยๆค่าน้ำมันก็แพง ขอบคุณครับที่ให้ความรู้
สอบถามหน่อยค่ะพอดีป้าโอนที่ดินให้เเม่เเต่ป้าไม่ได้เเจ้งว่ามีบ้าน...ถ้าไปจองรังวัดจะมีปัณหาไหมค่ะ
ไปแจ้งเพิ่มเติมว่ามีบ้านในที่ดินด้วยได้ค่ะ
สามีไม่ได้จดทะเบียนละค่ะ ที่เป็นที่มรดกค่ะ
อนิรุทธิ์แก่นเขียว
เอกสารเยอะจัง
ขอบคุณมากๆค่ะได้ความรู้มากๆ กดติดตามให้แล้วนะค่ะ 🥰
รบกวนถามกรณี ไถ่ถอนจำนอง จะโอนต่อเลยได้ไหมคับ แล้วก็โอนขายในวันเดียวกัน ได้ไหมวัน 1วันโอนได้กี่ครั้ง
ไถ่ถอนจำนองเสร็จแล้วสามารถโอนต่อได้เลยในวันเดียวกันค่ะ
ในกรณีที่ โอนขายถ้าโอนหลายครั้งก็เสียค่าใช้จ่ายในการโอนหลายครั้งด้วยค่ะโดยเฉพาะภาษีธุรกิจเฉพาะ จึงไม่แนะนำนะคะ
สวัสดีค่ะ ขออนุญาตนะคะ ในกรณีที่เราไม่ได้จดทะเบียนสมรส แล้วแฟนก็ไปต่างประเทศ เราจะจำนองที่ดินกับธนาคาร ธกส. ในวันที่จดจำนองที่ดินจะต้องมีใบยินยอมคู่สมรสหรือป่าวค่ะ
ไม่ได้จดทะเบียนสมรส ไม่ต้องมีใบยินยอมค่ะ
ผู้ซื้อถือบัตรสีชมพูมีหนังสือถิ่นที่อยู่ถาวร และทะเบียนบ้าน ทร.14 จะโอนได้มั้ยคะ
ที่ดินซื้อก่อนสมรส...แต่ตอนนี้จะขายต้องใช้ใบยินยอมคู่สมรสไหมครับ
ไม่ใช้ค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณครับ
ขออนุญาติสอบถามคะ กรณีลุงแท้ๆพี่ชายของแม่ จะโอนที่นาให้หลานสาวซึ่งเป็นลูกของน้องสาวลุงประมานไร่กว่าเกือบ2ไร่ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะ
เสียค่าใช้จ่ายตามปกติเหมือนซื้อขายเลยค่ะ
พอจะประมานคร่าวๆค่าใช้จ่ายได้มั๊ยคะ หนูไม่ค่อยรู้เรื่องรายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องแบบนี้เลยคะ
เสียงดนตรีเบาลงจะดีกว่านี้ค่ะ
❤️❤️❤️
สอบถามหน่อยค่ะ สัญญาซื้อขายที่ดิน ทางเจ้าหน้าที่จะเป็นคนจัดทำให้เราเอง ณ วันโอน ใช่ไหมค่ะ เราไม่ต้องเตรียมไปใช่ไหมค่ะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
ใช่ค่ะ โอนเสร็จเรียบร้อยก็จะได้สัญญาซื้อขาย (ทด13) มาให้เราค่ะ
ขอถามครับ หากซื้อที่ดินอีกจังหวัดแต่ไปโอนอีกจังหวัดจะทำใด้ใหม เช่นซื้อที่ปราจีณ แต่สะดวกไปโอนที่ กทม.แบบนี้นะครับ
ต้องโอนที่สำนักงานที่ดินนั้นค่ะ
สวัสดีคะ ถ้าน้าเปลี่ยนชื่อเป็นฉโนดที่ดินเป็นชื่อหนูต้องทำ หรือเตรียมอะไรบ้างคะ ขอบคุณคะ
กรณีแม่จะโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูก ใช้เอกสารแบบเดียวกันนี้ไหมคะ
ใช่ค่ะ
เอกสารมีอะไรบ้างคะเช่น บัตร ประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านใช้ตัวจริง มีอะไรอีกไหมคะ
รบกวนสอบถาม อีกเรื่องนะครับ พอดีแม่ผมไปยื่นเรื่องขอโฉนดที่กรมที่ดิน แต่แม่ไม่สะดวกไปรับเอง เลยจะให้ผมไปรับแทนได้ไม่ครับ (ในกรณีโฉนดยังเป็นชื่อแม่อยู่ครับ)
ขอบพระคุณครับ🙏
มอบอำนาจให้ได้ค่ะ
@@mypropertypro. ขอบพระคุณครับ
สอบภามหน่อยค่ะ จะให้แม่ไปโอนที่แทนค่ะ ในฐานะคนซื้อ หนู จดทะเบียนสมรสแล้ว ค่ะ เอกสารตามที่พูดมาถูกต้องไหมค่ะ
คนที่ยังไม่สมรส ต้องเตรียมอะไรบ้างครับ
บัตรประชาชนตัวจริง ทะเบียนบ้านตัวจริงค่ะ
ขอถามค่ะกรณีเราซื้อคอนโดแต่เราติดต่อกับคู่สมรสไม่ได้เลยเป็นเวลาเกือบยี่สิบปีแล้ว ต้องทำไงคะ แล้วกรมที่ดินเขาจะโอนให้เรามั้ยคะ
แจ้งความที่สถานีตำรวจค่ะ แล้วเอาใบแจ้งความไปที่สำนักงานที่ดินค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณมากค่ะสำหรับข้อมูล
พี่ครับ ย่าผมอายุ70 ย่าจะโอนที่ให้ ตั้งใช้อะไรบ้าง ในการมอบอำอาจ กับพาย่าไปเอง กับ ให้ย่ามอบอำนาจอันใหนดีกว่าครับ และใช้เวลานานไหม คนแก่ นั้งนานไม่คอยดี
ย่าไปเองน่าจะทำให้โอนง่ายกว่าค่ะ
เอกสารที่ต้องเตรียมต้องเตรียมโฉนดที่ดินตัวจริง บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณมากครับ นึกว่าต้องพา ลูกของย่าไปด้วย
สอบถามค่ะ.ที่ดินพร้อมบ้านเป็นของตาแต่ตาเสียไปแล้ว ลูกของตาอยากโอนให้กับลูกต้องทำยังงัยค้ะ
แม่จะโอนให้ใช่มั้ยคะ หลานก็รับโอนมรดกจากตาเลยค่ะ
@@mypropertypro. ช่ายค่ะแต่ตาเสียแล้วแต่ยังม่ายเป็นของแม่ต้องทำยังงัยบ้างค้ะ
รบกวนสอบถามครับ ถ้าหย่าไปเกือบ 20ปีแล้ว ชื่อบ้านก็เป็นของเราต้องใช้ทะเบียนสมรสไหมครับ ชื่อในโฉนดก้เป็นชื่อเราคนเดียว
ต้องดูตอนได้มาค่ะ ว่าเค้าไปเซ็นด้วยมั้ย ถ้าไปด้วย ก็ต้องมีใบหย่าค่ะ
@@mypropertypro. เซ็นคนเดียวครับ
ค่ะ
ขอสอบถามค่ะ คือที่ดินโดนอายัดจากธนาคาร แต่จะไปไถ่ถอนกับธนาคารเพื่อขาย ผู้จัดการมรดกล้มละลาย สามารถโอนได้มั้ยคะ รบกวนตอบคำถามทีนะคะ กลัวจะโอนไม่ได้ค่ะ
ผู้จัดการมรดกจะสิ้นสุดโดยอัตโนมัติเมื่อกลายเป็นบุคคลล้มละลายค่ะ
ขอสอบถามหน่อยจ้า มีใบสมรส แฟนจะโอนที่สวนให้เราต้องเอาอะไรไปบ้างคะ 🙏🙏🙏
โฉนดตัวจริง
บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง
ทะเบียนบ้านตัวจริง
ใบเปลี่ยนชื่อสกุล (ถ้ามี)
ของทั้งสองคนค่ะ
กราบขอบคุณนะคะ🙏🙏🙏
กรณีย่าโอนให้หลาน หลานต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างคะ
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้านค่ะ
สอบถามนิดครับ โฉนดที่ดิน
สลักหลังห้ามโอนภายใน5ปี ตั้งแต่24ต.ค2560 มาครบ24ต.ค2565ปีรอโอน จะต้องใชค่าใชจ่ายประมานเท่าไหร่ครับ ทีดินในใบโฉนด 1ไร่1งาน 79ตารางวา
ขึ้นกับราคาประเมินค่ะ
ขอบคุนครับ
ถ้าคู่สมรสเซ็นต์ใบยินยอมมา แต่ตัวคู่สมรสไม่ได้มาด้วย จะได้มั้ยคะ
ได้ค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณค่ะ
แม่โอนให้ลูกสาวยากไหมคะ
ขออนุญาตครับ เดิมในโฉนดที่ดินมีชื่อผมกับน้าชายเป็นเจ้าของร่วมกัน ต่อมามีการแบ่งที่แยกโฉนด โดยมีการรังวัดแยกเลขที่ดินเป็นสองเลขที่เรียบร้อย แต่ยังมีชื่อน้าชายอยู่ในโฉนดเดิมของผมอยู่ อยากทราบว่าถ้าผมขายที่แล้ว ในวันโอนจะต้องมีน้าชายเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยไหมในแง่ของเอกสาร เพราะเห็นบอกว่า (ทุกคนที่มีชื่อหลังโฉนด) หรือว่าไม่เกี่ยวข้องด้วยแล้ว ก็ไม่ต้องครับ
ถ้าน้าชายมีชื่ออยู่ในโฉนดก็ต้องมาด้วยค่ะ พร้อมเอกสารของน้าชายด้วยค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณครับ แต่ตอนนี้น้าชายสุขภาพไม่ดี สามารถใช้ใบสำคัญมอบอำนาจแทนได้ใช่ไหมครับ
@@rattachairawi.9032 ได้ค่ะ
ทำเรื่องกับหน่วยงานราชการ น่าเบื่อสุดๆ เอกสารเยอะแยะไปหมด แต่ก็ยังมีคนโกงกันเต็มไปหมด ยุคดิจิตอลแล้ว น่าจะทำเรื่องอะไรๆได้ง่ายขึ้นได้ ล้ว
ขอสอบถามได้มั้ยครับ ถ้าโฉนดที่ดินเป้นที่ดินมรดกและได้ทำการแต่งตั้งผู้จัดการมรดก เรียบร้อยแล้ว และจะทำการขายที่ดิน ในโฉนดด้านหลังจำเป้นต้องสลักซื่อ ผู้จัดการมรดก ก่อนทำการซื้อขายหรือไม่ครับ
รบกวนถามหน่อยค่ะ คือหนูซื้อที่มาจากอา แล้วก็ไปโอนเรียบร้อยแล้วจ่ายเงินเรียบร้อยแล้ว เปลีย่นชื่อมาเป็นชื่อหนูแล้ว แต่ยังไม่ได้ฉโนดเลยค่ะ2ปีแล้ว ต้องทำยังไงค่ะ
เปลี่ยนชื่อมาแล้ว แล้วทำไมยังไม่ได้โฉนดคะ
เพราะโฉนดก็ต้องรับวันที่เปลี่ยนชื่อเลยนะคะ
เค้าบอกให้รอ เดี๋ยวจะส่งเอกสารมาที่บ้านค่ะ
สวัสดีครับรบกวนสอบถามหน่อยครับ
ผู้ขายบ้านติดจำนองธนาคาร ผมเป็นผู้ซื้อ ต้องการซื้อเป็นเงินสด ผมต้องทำวิธีไหนดีครับ ถึงจะรัดกุมดี
รบกวนด้วยครับ
วางเงินมัดจำตามปกติค่ะ (ประมาณ10%ของราคาบ้าน) เพื่อให้เจ้าของบ้านแน่ใจว่าซื้อแน่นอน แล้วทางเจ้าของบ้านจะมีหน้าที่ไปแจ้งไถ่ถอนกับทางธนาคารตามปกติค่ะ เพื่อให้ธนาคารเตรียมไปไถ่ถอนและโอนที่สำนักงานที่ดิน
แล้ววันนั้นคุณวิสิทธิ์ก็เตรียมเงินส่วนที่เหลือไปจ่ายให้เค้าค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณครับ
ถ้าคนโสดขายที่ดิน จะต้องเอาอะไรไปยื่น
สบายมากเลยค่ะ ถ้าโสด บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง ทะเบียนบ้านตัวจริงค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณค่ะ
ผมต้องทราบว่ามีใครมาแอบอ้างเพราะมีพี่เขยมาขู่ให้พ่อเซ็นให้ครับแต่ผมอยากทราบเบอร?โทรสำนักที่ดินอำเภอบางปลาม้ากระรุณาช่วยผมหน่อยครับ
035 511 023
ขอนุญาตสอบถามครับ ในส่วนเอกสารจะซื้อจะขาย ใช้ในกรณีไดครับ แล้วเอาเอกสารตัวนี้จากที่ไหนครับ
โหลดในเน็ตได้ค่ะ
ใช้กรณีที่วางมัดจำจะซื้อจะขายค่ะ
@@mypropertypro. ขอบพระคุณมาก ๆครับ
ขออนุญาตถามค่ะในกรณีที่ ผู้ซื้อไม่มีทะเบียนบ้านตัวจริงสามารถ ใช้ทะเบียนบ้านถ่ายเอกสารได้ไหมคะ
ขึ้นกับเจ้าหน้าที่ที่ดินค่ะ แต่ละที่ก็เคร่งครัดแตกต่างกันออกไปค่ะ แนะนำให้ถามเจ้าหน้าที่ที่ดินเขตที่จะไปทำธุรกรรมว่าเค้าจะอนุโลมให้ได้มั้ยค่ะ
สวัสดีครับ ในกรณีผมพ่อโอนที่ดินให้ในขณะที่ผม สมรสไม่ทราบว่า เวลาขายจะต้องใช้ใบยินยอมจาก ภรรยาด้วยไม่ครับ
ไม่ต้อง ไม่ใช่สินสมรส
@@aintaphaskuikeawburi3668 ขอบพระคุณครับ🙏
สวัสดี 🙏 รบกวนสอบถามอีกอย่างครับ ผมเป็นผู้ขายจะต้องให้ผู้ซื้อจ่ายเงินก่อนโอนไม่ครับ ในกรณีไม่ใด้ทำสัญญาซื้อขายครับ
สอบถามค่ะ ถ้าตอนซื้อโสด แต่พอไถ่ถอนคืนจดทะเบียนสมรสแล้ว นามสกุลเปลี่ยน และสามีไม่ได้มาวันโอนด้วยต้องมีเอกสารใบยินยอมจากสามีด้วยมั้ยคะ เพราะเป็นสินส่วนตัว
จากที่เจ้าหน้าที่ที่ดินอัพเดทล่าสุดนะคะ เจ้าหน้าที่ดินจะขอใบยินยอมคู่สมรสด้วยค่ะ เพราะเค้าจะดูจากสถานะล่าสุด ที่จดทะเบียนสมรสแล้วค่ะ
แต่เพื่อความชัวร์ อาจจะต้องเช็คกับที่ดินในเขตที่คุณทัศนีย์จะไปโอน ว่าเจ้าหน้าที่ต้องการใบยินยอมมั้ย
เพราะบางครั้งหน้างานจริงๆ แต่ละสำนักงานที่ดิน เจ้าหน้าที่ที่ดินก็อาจจะต้องการความเชฟ ว่าต้องเก็บเอกสารเผื่อกรณีมีปัญหาค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณมากค่ะ ถ้าต้องการเตรียมเอกสารไปเผื่อด้วย ต้องให้สามีส่งเอกสารใบยินยอมมา พร้อมสำเนาหน้าpassport เท่านั้นใช่มั้ยคะ
@@tassaneeporthong7521 สามีเป็นชาวต่างชาติใช่มั้ยคะ จดทะเบียนสมรสที่เมืองไทยมั้ยคะ
@@mypropertypro. จดทะเบียนสมรสที่ต่างประเทศค่ะ มียื่นเอกสารไทยที่สำนักงานเขตที่ไทยค่ะ
@@tassaneeporthong7521 กรณีที่คู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ คู่สมรสต้องไปด้วยนะคะ อาจจะไม่สามารถใช้ใบยินยอมคู่สมรสได้ค่ะ
เสาร์ อาทิตย์หยุดไหมคะ
สำนักงานที่ดินหยุด เสาร์ อาทิตย์ ค่ะ
สวัสดีค่ะ ถ้าคุณพ่อคุณแม่หย่ากันแล้ว และคุณพ่อต้องการโอนที่ดินให้ลูก คุณแม่จำเป็นต้องไปด้วยมั้ยคะ และมีลูกสองคน แต่คุณพ่อต้องการโอนให้ลูกคนเดียว ลูกอีกคนจำเป็นต้องไปด้วยมั้ยคะ ขอบคุณค่ะ 😊🙏
เป็นสินสมรสมั้ยคะ
@@mypropertypro. เป็นมรดกคุณปู่คุณย่าให้คุณพ่อค่ะ
ถ้าแบบนี้แม่ไม่ต้องไปค่ะ
@@mypropertypro. และมีลูกสองคน แต่คุณพ่อต้องการโอนให้ลูกคนเดียว ลูกอีกคนจำเป็นต้องไปด้วยมั้ยคะ
@@rinradak.9685 ไม่จำเป็น
มีใบยินยอมภรรยาแล้ว...ภรรยาไม่ต้องมาที่ที่ดินใช่มัยครับ
อันนี้ไปซื้อหรือขายคะ
ถ้าซื้อ ใช้ใบยินยอมคู่สมรส กับสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนสำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรสได้ค่ะ
แต่ถ้าขาย นอกจากใช้ใบยินยอมคู่สมรส กับสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนสำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส
จะต้องมีหนังสือมอบอำนาจมาด้วยค่ะ
ถ้าหย่าแล้วต้องใช้ใบหย่าไหมคะ
ใช้ค่ะ
ขอบคุณค่ะ
❤❤❤❤
ถ้าหย่ากันละคับ
ก็ต้องมีใบหย่าค่ะ
@@mypropertypro. ขอสอบถามเพิ่มเติมครับสัญยาจะซื้จะขายที่ดินถ้าผมอยุาต่างประเทศแต่จะซื้อในการกรอกรายละเอียดเอกสารควรใส่ชื่อของใครคับ ผมหรือญาติคนที่ทำเรื่องให้ครับ
เสียงดนตรี รบกวนมาก เสียงดังมาก ไม่น่ามีเสียงดนตรีเลย
ค่ะ
ชื่อในโฉนดคือชื่อดิฉันกับสามีชาวสวีเดน (ไม่ได้จดทะเบียนสมรสในไทย)
เราจะขายห้อง คำถามคือ สามีดิฉันต้องเตรียมเอกส่รอะไรบ้างคะ เราจะไปดำเนินการกันเองไม่มอบอำนาจให้ใครทำแทนค่ะ
ผมกับภรรยาเลิกกันแล้วแต่ยังไม่อย่า.ผมจะไปซื้อที่ดิน1แปลงโดยซื้อเป็นของตัวเองต้องทำยังไงครับ
ซื้อได้ค่ะ แต่ต้องมีการระบุแนบท้ายสัญญาซื้อขาย และเจ้าหน้าที่ที่ดินจะสอบสวนว่าเงินที่จะซื้อที่ดินเป็นเงินของคุณกฤษฎา ไม่ใช่เงินของภรรยา โดยภรรยาจะยินยอมหรือไม่ยินยอม ภรรยาอาจจะติดต่อไม่ได้ก็อาจจะเป็นนิติกรรมที่ไม่ได้รับความยินยอมจากภรรยา แต่คุณกฤษฎาก็ยืนยันว่าเงินที่นำมาเป็นเงินที่หามาได้หลังจดทะเบียนสมรส ไม่ใช่หามาได้ร่วมกันกับภรรยา แต่จะมีข้อเสียอยู่ว่า จะต้องแบ่งสินสมรสด้วยแม้ภรรยาไม่ได้ออกเงินซื้อที่ดินด้วยค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณครับ
ขอถามค่ะเราเป็นคนซื้อบ้านจากอีกคนที่เขาซื้อต่อเจ้าเดิมแต่เขาไม่ได้เล่มทะเบียนแค่เขาโอนโฉนดไห้อย่างเดียวจากนั้นเขาขายไห้กับเราอีกทีพอจะไปโอนที่กรมที่ดินเกิดไม่มีเล่มอยากถามคุนพี่ว่าจะได้มั้ยเพราะเรากลัวจะไม่ถูก
หมายถึงทะเบียนบ้านหรือเปล่าคะ ถ้าหมายถึงไม่มีเล่มทะเบียนบ้านก็สามารถที่จะไปแจ้งทำใหม่ได้ค่ะ
ในกรณีผู้ซื้อกับสินเชื้อนัดผู้ขายทำการโอนจดจำนอง ณะที่ดินแล้วแต่ผู้ขายกลับบอกโฉนดหายมีแต่สำเนาจะทำอย่างไรถึงจะได้โฉนดใบจริง
เค้าต้องไปออกใบแทนก่อนค่ะ ใช้เวลาประกาศประมาณ 45 วันค่ะ แล้วค่อยนัดโอนค่ะ
@@mypropertypro. วันนัดโอนอีกครั้งผู้ซื้อได้รับโอนจดจำนองเรีบร้อยแล้ว จะมีเอกสารอะไรบ้างค่ะที่จะไว้ใช้แนบคู่กับใบโฉนดใบใหม่ เพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดในภายหลังค่ะ 🙏🏼💞
@@ttbb642 ไม่ต้องค่ะ ใช้ใบแทนได้เลยค่ะ ถ้าไม่ได้เจ้าหน้าที่ที่ดินก็ไม่โอนให้อยู่แล้วค่ะ ไม่ต้องกังวลค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณค่ะ💞น่ารักจริงๆตอบทุกๆเม้น💞
กรณีผู้ซื้อมีคู่สมรสที่อยู่ต่างประเทศทำยังไงคะเพราะคงไม่สามารถเอาบัตรหรือเอกสารหรือลายเซนต์จากคู่สมรสได้คงมีแต่ใบสมรสเท่านั้นที่อยู่กับมือ
ต้องดูว่าซื้อหรือว่าขายค่ะ เพราะถ้าไม่สามารถนำเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ได้ ก็ทำให้ ไม่สามารถทำเรื่องโอนได้ค่ะ
แนะนำให้เข้าไปคุยกับเจ้าหน้าที่ที่ดินค่ะ ว่าจะแก้ปัญหายังไงได้บ้าง
กรณีที่ผู้ขายมีภรรยาแต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส จำเป็นต้องทำหนังสือยิมยอมของคู่สมรสหรือไม่ครับ
ไม่ต้อง ตอบให้ชัดถ้อยความเมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ถาม
สอบถามค่ะพอดีจะโอนที่แต่ติดตรวงที่ชื่อผุ้ขายไม่มีข้อมูลฐานการย้ายชื่อเข้ามาอยู่ที่ทะเบียนบ้านเกี่ยวข้องกันมั้ยค่ะกับการโอน
หมายถึงย้ายเข้าทะเบียนบ้านหลังที่ขายใช่ไหมคะ ถ้าใช่จะมีมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหรือไม่มีจะมีผลแค่กับการชำระภาษีเช่นภาษีธุรกิจเฉพาะหรือว่าอากรแสตมป์แค่นั้นค่ะ
ไม่จำเป็นที่จะต้องย้ายเข้าอยู่ในทะเบียนบ้านที่จะขายค่ะ
กรณีเราไปโอนบ้านเราจะได้โฉนดมาด้วยไหมครับของออมสินผมไปโอนใด้แต่สำเนาถ่ายเอกสารมาครับ
ถ้าจ่ายเงินครบด้วยเงินเราทั้งหมด ก็ได้โฉนดด้วยค่ะ
แต่ถ้ากู้แบงค์ก็จะได้แต่สำเนาโฉนดมาค่ะ ไปจ่ายเงินครบกับแบงค์เมื่อไหร่แบง์ก็จะให้โฉนดตัวจริงมาค่ะ
ขออนุญาติครับผมซื้อที่ดิน2งานทั้งหมดเป็นเงิน220000บาทครับแต่ต้องเสียค่าโอนเองคับจะเสียประมาณกี่บาทครับช่วยแนะนำด้วยครับผมไม่รู้ครับ
ต้องดูที่ราคาประเมินค่ะ แต่ไม่น่าจะเยอะมากค่ะ เสียประมาณหลักพันค่ะ
@@mypropertypro. คิดเปอร์เซนจากการระเมินของกรรมที่ดินหรอครับเพราะผมนัดจ่ายเงินและโอนพรุ้งนี้ครับและเราจะได้โฉนดในวันเดียวเลยไม่ครบ
@@mypropertypro. ขอบคุณครับ
ขอถามหน่อยค่ะขายที่แล้วสามีอยุ่ต่างประเทศติดต่อไม่ได้เนื่องจากด่านปิดด้วยโรคจะทำอย่างไรได้บ้างเกี่ยวกับหนังสือยินยอมคะ
คุยกับเจ้าหน้าที่ที่ดินได้ค่ะ ว่าจะให้ทำยังไง เช่นอาจจะมีลงบันทึกประจำวัน หรืออาจจะมีการไลน์วีดีโอคุยกับสามีของคุณขวัญว่าเค้าอยู่ต่างประเทศจริงๆแล้วด่านปิดค่ะ
ขออนุญาตครับผมผมยุนอกท่าชื้อที่สามาโอนเป็นชื่อผมได้มั้ยโดยที่ตัวเราอยู่ต่างประเทศ
ได้ค่ะ
@@mypropertypro. ผมต้อมเตรียมอะไรบ้างครับ