Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
ท่านใดที่มีประสบการณ์นอกเหนือจากที่ผมเล่ามา สามารถเล่าเรื่องของท่านที่คอมเม้นต์ได้เลยนะครับ เพื่อเป็นประโยชน์ให้กับผู้ที่สนใจ ได้เข้ามาศึกษาเรียนรู้เรื่องการซื้อขายที่ดิน และท่านอื่น ๆ มีความคิดเห็นประการใด เชิญคอมเเม้นต์แลกเปลี่ยนกันแบบสุภาพชนนะครับ
เคยแค่เจ้าของที่บอกค่าโอน+ภาษีคนละครึ่ง แต่ก็งง เขาได้ตังจากการซื้อบ้านไป ทำไมเราต้องจ่ายภาษี แต่ก็ยอมอยากให้จบ เอาเงินไปให้เขา5หมื่น แต่ที่เห็นคาตาคือ เจ้าหน้าที่กรมที่ดินเปลี่ยนราคาซื้อบ้านเรา จาก1.8ล้าน เป็น 1.2ล้าน สรุปจ่ายค่าโอน+ภาษีทั้งหมด ยังเหลือ เสียความรู้สึกมากกว่า
สินสมรถพ่อแม่ แอบไปโอนให้น้องทั้งบ้านและที่ ทั้งที่ตอนหย่าเขียนไว้หลังใบหย่าว่าได้คนละครึ่ง น้ำเน่าจริงๆ
ใช่คะเราต้องรัดกุมให้มากกว่านี้คะ เงินกว่าจะหาได้ ขอให้ทุกคนโชคดีคะฉันซื้อที่สามแปลงโชคดีผ่านไปดีหมดคะญาติๆก็ดีหมดไม่มีปัญหาคะถือว่าโชคดีคะ
ขอขอบคุณมากค่ะที่ให้ความรุ้นะค่ะ
จริงๆคับคนแบบนี้มีเยอะเแม้แต่ญาติพี่น้องเองก็ไว้ใจไม่ใด้
เรื่องเงินๆทองๆ หรือของมีค่า อย่าเชื่อใจใคร แม้กระทั่ง ญาติพี่น้อง พวกนี้เวลาแยกไปมีครอบครัว เขาย่อมเชื่อฟัง คนที่เป็น ภรรยาหรือสามีของเขา อย่างไม่ต้องสงสัย เว้นเสียแต่ว่า ภรรยาหรือสามีเขานั้น จะเป็นคนดีมีคุณธรรม
จากประสบการณ์ที่ทำมาหลายแปลงนะครับ"ท่องจำให้ฝังใจฝังหัวเลยอย่าไว้ใจใคร"เงินทองหายากเงินไปของมาต้องมีสัญญาครบและต้องถูกกฎหมายด้วยยิ่งคดีเอาเงินไปปิดก่อนไม่ว่าจะธกส,ออมสิน,ธนาคารทั้งหลาย,นอกระบบก็ตามต้องมี3อย่างคือ1.ดูให้ละเอียดว่าโฉนดตัวจริงไหมเป็นโฉนดแบบไหนที่ดินตรงหลักเลขตรงโฉนดเปล่า 2.ยอมจ้างทนายเลยไม่กี่พันเองสบายใจด้วยเขียนข้อตกลงวันเดือนปีและข้อบังคับต่างๆให้ครบโอนเมื่อไหร่อย่างไรจะได้ไม่เกิดปัญหาตามมา 3.เงินทองหายากไม่ต้องใจร้อนไม่ต้องสนใจว่าที่จะหลุดมือไปไอ้ประเภทเบิกเงินไปก่อนตัวดีเลยอย่าลืมพวกหน้าด้านมีเยอะทำบีบน้ำตาต้องระวังครับ
ความยุติธรรมที่ล่าช้า คือความอยุติธรรม ส่งผลให้คนชั่วมักได้ดี
Woratad Adiwong ชอบคำคม ประโยคนี้จังคะ
อย่าไปซื้อที่ดินที่ติดจำนอง ดีที่สุดครับ เรื่องมากลากไป ซื้อที่ดินกับเจ้าเก่าแล้ว ยังต้องเอาเงินไปโป๊ะหนี้ของเจ้าของเก่าอีก ได้ไม่คุ้มเสีย
เคยโดนมาเหมือนกัน ญาติพี่น้องแหละตัวปัญหา อย่าเผลอเปิดช่องว่างให้เพราะความใจดี หรือรักญาติพี่น้อง เรื่องแบบนี้ไม่เข้าใครออกใคร รอบคอบไว้ดีที่สุด
เจอเหมือนกันครับ
เจ็บ
เจอครับพี่!ปลดหนี้ให้พ่อและแม่และน้องชายไปเป็นครึ่งล้าน!จนป่านนี้ไม่มีแววได้คืนครับ!??
@@user-sf6gg7rz4l ยังหวังได้คืนอีกเหรอ ไม่ได้หรอก เราทำเรื่องมรดก ขึ้นศาลฟ้องผีขอจัดการมรดกอย่ากให้ทุกอย่างเรียบร้อยถูกต้อง ไม่ต้องมารบรากันทีหลัง พี่น้องบางคนก็บอกเราอยากได้ก็จ่ายเอง ค่าเดินเรื่อง ค่าทนาย รายจ่ายต่างๆไม่มีใครถาม พอได้ใบมา คนไม่อยากได้ขายก่อนใคร เราก็ไม่อยากได้หรอก ความรักพี่รักน้องไม่อยากเห็นเขาโกงกัน ทะเราะกัน อย่างชาวบ้านที่มีให้เห็นบ่อยๆ หน้าที่เสร็จสิ้น คิดเสียว่าทำหน้าที่พ่อ
ใช่เลย
เรื่องการซื้อที่ดินหรือทำสัญญาเป็นเรื่องสำคัญมาก หลายคนชอบบมองข้าม ที่จริงเเล้วสำคัญมาก เเม้เเต่ในระดับเงินไม่กี่หมื่นบาท ระดับที่ว่าควรต้องจ้างทนายความร่างสัญญาให้ จะเป็นการดีที่สุดเพราะคนที่ไม่รู้กฏหมายมักจะตกเป็เหยื่อของคนที่รู้มากกว่า ดังนั้นควรให้คนที่มีความรู้กฏหมายอย่างทนายความช่วยร่างสัญญาให้จะดีที่สุดถึงจะเสียค่าทนายบ้าง เเต่เมื่อเทียบความเสียหายที่เราอาจจะได้รับนั้นถือว่าเล็กน้อยมากๆ
ส่วนตัวซื้อที่ดินหัวหิน1.7ล้าน แก้สัญญาจนเห็นว่ารัดกุมแล้วและให้อีกฝ่ายเซ็นพร้อมพยานทั้งสองฝ่าย ในสัญญาเราเลือกที่จะลงละเอียดยิบ คือการจ่ายเงินเริ่มวันใหนเท่าใหร่ จากบัญชีใหนเข้าบัญชีใหน และค่าโอนทุกอย่าง รายละเอียดลงหมด ไม่มีปัญหาอะไรคะ ราบรื่นดีคะ แต่ผู้ขายมีบ่นเหมือนกันคะว่าเราเรื่องมาก เราก้อยอมรับและขอโทษเขาไป อธิบายบอกเราไม่มีเงินมากพอที่จะมาเล่นๆคะ
แนะนำทีคะ
@@dkodko7929 เรื่องเเบบนี้ต้องไปคุยกันตัวๆครับ เรื่องสัญญาต่างๆ การเเนะนำเนี่ย ที่ดีควรมีผู้รู้ครับ
พอจะมีตัวอย่างสัญญาที่แก้ไขแบบรัดกลุมให้ดูเป็นแบบอย่างไหมครับ
โดนเหมือนกันครับ ไม่ทำสัญญาเพราะไว้ใจ บอกช่วย เป็นเจ้าของโรงงานตัวเอง กล้ากินได้120000 รวยเป็นร้อยล้าน กลับโกงลูกน้องค่าเเรงน้อยๆ
กฎหมายมีไว้แค่หาเงินของพวกรู้ช่องโหว่ทางกฎหมายและพวกไม่มีความซื่อสัตย์ทุกระดับชนชั้น หากคนมีศีลมีธรรมอะไรก็ถูกต้องตามธรรมและกฎแห่งกรรมเสมอ
เรื่องค่าปรับที่เคยเขียนสัญญามา เคยเห็นเเต่ค่าปรับกี่เท่าของเงินมัดจำ(ไม่ใช่ราคาที่ดิน) ส่วนเรื่องความซื่อสัตย์ คนทุกวันนี้อย่าไปไว้ใจใครเลยครับ / ขอบคุณสำหรับการแชร์ประสบการณ์ครับ
ขอบคุณค่ะ ที่มาแชร์ประสบการณ์ เคยเจอคนโกงหัวหมอ ไม่ซื่อสัตย์สุจริต พวกนี้ทำกินไม่ขึ้น และไม่ตายดีแน่นอนค่ะ จริงอย่างที่กฎหมายบ้านเราอ่อนแอมากๆ ถึงแม้ฟ้องร้องชนะก็ใช่ว่าจะได้เงินเราคืนมาง่ายๆ แถมต้องจ่ายค่าทนาย ค่าธรรมเนียมศาล ค่าเดินทาง ค่าเสียเวลาอีก
ขอบคุณที่แชร์ประสบการณ์ บางที่เราไว้ใจคนมากเกินไปก้อไม่ดีเท่าไร ถือสะว่าซื้อคนนิสัยไม่ดีออกจากชีวิตค่ะ โชคดีแล้วกันที่โดนหลอกตอนอายุยังน้อย เงินหลักหมื่นคนอย่างคุณหาใหม่ได้สบายๆอยู่แล้ว สู้ๆค่ะ
พ่อผมกับอา ตัดพี่ตัดน้องกันเลย ที่4ไร่ตกลงขายกันราคา500000บาท เพราะเห็นว่าความเป็นพี่น้องกันพ่อเลยโอนให้เขาไปโดยที่เขายังไม่ได้จ่ายเงินสักบาท สุดท้ายเขาก็โกงไม่ยอมจ่ายนี้ก็ผ่านมา7ปีกว่าแล้ว เพราะความเป็นพี่เป็นน้องอีกแหละพ่อไม่ให้ผมเอาเรื่องกับคนโกงที่เป็นน้องชายแท้ๆของพ่อ แต่เวรกรรมมีจริง หลังจากที่เขาโกงพ่อไปยังไม่ถึง2ปีลูกชายเขาก็โดนจับยาบ้าศาลตัดสินตัดติดคุก30ปี
แบบนี้ต้องยิงกะบาลส่งไปเมืองผี
มรดกทรัพย์สินเงินทองทำให้คนเห็นแก่ตัวและทำให้คนที่เป็นมิตรเป็นญาติขาดจากกันเพราะเห็นแก่ได้จนสมองกลวงหน้ามืดตามัวแต่เวรกรรมมีจริงดูจากรอบข้างและทั่วไปโลกใบนี้ตกเป็นทาสวัตถุนิยมสมมุติจนมองเห็นผิดเป็นชอบไปหมดกว่าจะรู้ตัวก็กรรมนั้นออกผลรึไม่ก็จวนลาลับโลกเห็นมาตลอด😎🙄😊🙃🤑😬🧐😇☠️👌👁️👁️💎
พีน้องนั่นแหละตัวดีทนายความส่วนใหญ่ทำคดีญาติพี่น้องมากที่สุด*** มนุษย์นอกจากตัวเราแล้วไว้ใจไครไม่ได้ทั้งนั้น***
อะไรก็ไม่เท่าการโกงกินที่ดินที่ไม่ใช่ของตนคะ ที่บ้านของเรา ในโฉนดตั้งแต่คุณยายเรา 1งาน 80 ตารางวา เมื่อ30ปีก่อน พอมารางวัดใหม่ เหลือแค่ 80 ตารางวา เพื่อนบ้านกินที่เข้ามา แต่เจ้าหน้าที่ ที่มารางวัดใหม่ไม่ยอมจะเอาที่คืนให้น้า แต่ทางน้าไม่มีเงิน เค้าจะช่วย แต่น้าไปทำงานต่างประเทศก่อนจนตอนนี้เหลือที่แค่ตัวบ้าน
สัตว์โลกทุกชนิดไม่หน้าไว้ใจแต่ไม่หน้ากลัวมนุษย์พูดได้ไใจยากเถาวัลย์พันที่เรี่ยวรดยังไม่เหมือนหนึ่งในนำใจคน.จำไว้นะครับหยิบยืมเงินทองเสื่อมเสียทรัพย์สินเสื่อมมิตรภาพ🗿🗿🗿🗽🗽🗼🏰🏰🏰🏤
คนเป็นหนี้ ธกส.ย่อมไมธรรมดาเพราะเบี้ยวหนี้ ธกส. ได้ก็เบี้ยวเราได้เช่นกัน
จริงค่ะ คนที่เป็นหนี้ ธกส หรือ เกือบโดนยึดที่ คือเกิดจากความไม่ซื่อสัตย์แต่แรก เป็นหนี้แต่ไม่ยอมใช้หรือไม่ดิ้นรนหามาใช้...มีแต่ข้ออ้าง นั่นนี้โน่น
ธนาคารธกสยึดที่
อย่าไว้ใจทาง..อย่าวางใจคน..จะจนใจเอง..ญาติเป็นกันจริง....ตอนยังเด็กๆเท่านั้น..พอโตมีครอบครัวเขารัก..แต่ครอบครัวใหม่เท่านั้น..โดนมากับตัวเอง
ขอบคุณคุณอดิศักดิ์ มากครับที่เล่าประสบการณ์นี้ให้ฟัง ผมจะระลึกไว้เสมอเมื่อต้องทำสัญญาที่เกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนทรัพย์สิน
ขอบคุณครับเป็นประสบการณ์ที่มีค่ามากให้ทำนิติกรรมด้วยความรัดกุมป้องกันคนชั่วขี้โกงมาเอาเปรียบ
ชื้อที่ดินควรดูเพื่อนรอบบริเวนทึ่ดินด้วยนะเพราะเจอเพื่อนบ้านเหี้ยๆก้อลำบากใจนะ
มีผู้นำและนักการเมืองท้องถิ่นบางคนสร้างอิทธิพลในหมู่บ้าน คนต่างถิ่นระวัง
อันนี้จริงมาก ประสบอยู่ทั้งกินเหล้าเสียงดัง เปิดเพลงอย่างกะปาร์ตี้ไฮโซ ที่สำคัญต่างดาว เอ้ย ด้าว เยอะมากจนจะแยกไม่ได้ว่าไหนไทยไหนต่างด้าว แหกปากส่งเสียงดังลั่นซอย กินเหล้าเฮฮาทุกวัน ทำขยะรกหน้าบ้าน มันทิ้งดะ อย่าได้เปิดท่อเปิดกระถางเปล่าหน้าบ้านนะ มันทิ้งหมด ยัดหมดขยะพวกมาน เพื่อนบ้านและประเทศเพื่อนบ้านเถือ่นสัสส...เอ้อ ประเทศกรุมี๊....มี
@@user-ex5qc6fe1n ใช่ อันนี้ก้อด้วย
จริงครับเห็นแก่ตัวแบบเหี้ยๆครับ
บอกเลยคนต่างถิ่นถ้าไปซื้อที่แบบทำสวนทำไร่ เจอคนถิ่นเบียดเบียน เอาเปรียบ. วางมาดเจ้าถิ่นนักเลง ทุกอย่าง ผู้นำท้องถิ่นมีการเรียกเก็บเงินด้วย โดนมาแล้วครับ เราคิดที่จะมาอยู่อย่างสงบทำไรทำสวนที่ตั้งใจ เจอแต่คนเหี้ย ๆ _____อย่าได้มาเลย_______
เป็นข้อเตือนใจที่ดีมาก เล่ห์เหลี่ยมคน ขอบคุณสำหรับวิทยาทานนี้ค่ะ
จริงค่ะเห็นด้วยค่ะ คนสมัยนี้ เก่ง ฉลาด โดยเฉพาะญาติ
คนชั่วมีทุกแห่ง ทางที่ดียื่นหมูยื่นแมว ดีที่สุด ผมทำแบบนี้
มีปัญหากับ ธกส.หรือมีปัญหากรมที่ดินฟังไม่เข้าใจ
เวลาชำระเงินควรจะใช้วิธีโอนเงินเข้าบัญขีด้วยวิธีเขียนใบ pay-in slip แล้วก็เก็บสำเนานั้นไว้ครับ อย่างน้อยก็สามารถใช้เป็นหลักฐานว่าเราได้ชำระแล้วไปเท่าไหร่ครับ
คนโลภ ไม่มีสัจจะ มันทำมาหากินไม่ขี้นหรอก คลิปดี มีประโยชน์ ขอบคณุมากคะ
ขอบคุณที่ให้ความรู้ค่ะ ครั้งหน้าดิฉันจะทำอะไร ดิฉันจะอัด วีดีโอและมีพยานด้วย ขอขอบคุณมานะคะ ได้ความรู้มากค่ะ
ชอบคุณนะคะ คนโืกงเยอะมากๆ มีอะไรต้องมีทนายไปด้วย ดีที่สุด
ขอบคุณหลายๆเด้อที่ได้ให้ความรู้จะได้ไม่เพิ่มภาระหนี้ให้กับตัวเองบางอย่างเราก็ไม่ทราบและรุ้ไม่ทันนี่คือความรู้และบทเรียนที่ทางผุ้จัดทำคลิปได้รับและนำมาบอกกล่าวให้ทุกคนทราบขอขอบคุณผู้จัดทำคลิปนี้เป็นอย่างมากจร้า. คุณไม่ได้โง่เพราะบางอย่างเราแทบทุกคนไม่ทราบถือว่านี่คือวิชามารของคนขี้คดขี้โกงแต่มันคือบทเรียนดีากกซึ่งได้มาคุ้ม (คนที่โงคือคนที่เสียรู้ซ้ำสอง) บุญรักษา+สุขพาพแข็งแรง+ร่ำรวยๆเด้อ😊😉
#คนเดี๋ยวนี้แสบสรรค์ !! เห็นใจนะคะ จ่ายค่าประสบการณ์ชีวิตกันไป สู้ๆค่ะ
ผมก็เหมือนกันครับ ซื้อที่ดิน ประมาณ 2งาน ซื้อกับญาติ ผมไปวางเงินครบแล้ว พอผมไปวางครบแล้ว ผู้ขายบอกว่า เดี๋ยวพอดีได้เงินมาสบทบกัน เดี๋ยวสิใบโฉนด ที่ติดจำนองธกส. ออกมาโอนไห้ พอวางครบ ผู้ขายก็เปลี่ยนคำพูดใหม่ ไห้โอกาส 2 ปี เดี๋ยวจะไถ่ใบโฉนดออกมาโอน พอครบ 2 ปี ผู้ขายก็ขอเลื่อนไปอีก 1ปีรวมทั้งหมด เป็น 3ปี พอดีล่าสุดผมได้ยิน ว่าผู้ขายได้ขาย บ้านพร้อมที่ดิน ได้เงิน 1,500,000 บาท เขายังไม่ไปไถ่ ใบโฉนดออกมาโอนไห้ผม ( ผมจะทำไงดีครับ ขอคำแนะนำหน่อครับ ) หลักฐานสัญญาซื้อผมก็มี
ลองปรึกษาทนายดูนะครับ
คุณพลาดแล้วคะ เขาเอาไปกินแล้ว โอกาสได้คืนยากนะคะ
ควรทำสัญญาด้วยน้ำเสียงและคำพูดด้วยครับ เช่นอัดคลิป จะช่วยได้เยอะเลยครับ
คนไม่ซื่อสัตย์มันก็มีแต่ปัญหา ขอบคุณคะที่เล่าให้ฟัง
ขอบคุณค่ะ ที่แชร์ประสบการณ์ค่ะ ทำใจค่ะ คนเดี่ยวนี้เจ้าเล่ห์แพรวพราว เมื่อไม่กี่วันพี่ก้อเจอค่ะ
ขอบคุณนะคะ ที่มีสิ่งดีๆมาเตือนสติ และจะต้องจำไว้เป็นบทเรียน
ขอบคุณค่ะที่แชร์ให้รู้ เพราะตัวเองอยู่ต่างประเทศ เราชอบชื้อบ้านที่ดินในไทย และเราใว้ใจและเชื่อในคำพูดของคน เราคิดว่าทุกคนรักษาคําพูดของตน แต่เงินนี่มันเปลี่ยนคนได้จริง จริงขอบคุณที่เตือนสติค่ะ
สนใจซื้อเพิ่มไหมครับ บ้านไม้สักพร้อมที่ดิน+ที่นา
ต้องทำสัญญาก่อนซื้อ Agreement Contract ให้ดี หาพยานไปด้วย 2 คนเซ็นต์รับทราบ ทำทุกอย่างให้จบก่อนจ่ายเงิน
ขอบคุณมากๆค่ะที่ให้ความรู้ เป็นประโยชน์มากๆเลยค่ะ เคยเจอมาบา้งแล้วแต่คล้ายๆกันค่ะ ต่อไปจะไม่ทำอะไรที่เสี่ยงอีกแล้วค่ะ
ขอบคุณหลายๅเด้อจ้าที่เอาความรู้และประสบการณ์จริงมาให้😘😘😘😘
การเขียนสัญญา ไม่สามารถ ปรับเป็น สิบเท่า ยี่สิบเท่าอะไรแบบนั่นได้ครับ หากแต่จะระบุวันลงไปแล้วเขียนกำหนกดอกเบี้ยไว้ได้ ซึ่งก็จะไม่เกิน ร้อยละ 15 ต่อปี นับแต่วันผิดนัด ซึ่งกรณีที่ปรับเหมือนที่เจ้าของคลิปว่า หากศาลตัดสินก็จะปรับลดลงมาอย่างที่ผมกล่าวมาข้างต้น จากกรณีในคลิปดูที่เจตนาถ้าเป็นการที่จะนัดว่าจะโอนกันภายหลัง หลังจากชำระเงินเสร็จสิ้นแล้วนั่น แสดงว่าสัญญานี้จะเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งไม่จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือที่มีลายมือชื่อผู้รับผิดเป็นสำคัญก็ได้ หากแต่กรณีดังกล่าว มีการชำระเงินบางส่วน หรือวางประจำ(มัดจำ) ไว้แล้ว ก็สามารถฟ้องร้องได้ตามกฏหมาย ครับไม่ต้องกังวล เพียงแต่มันก็จะเสียเวลาอย่างที่เจ้าของคลิปบอกครับ การซื้อการที่ดินไม่ยากอย่างที่คิด เพียงแต่ควรศึกษาข้อกฎหมายบางข้อให้ดีๆ ก็จะไม่โดนหลอกครับ สัญญาทำเองได้ไม่ยาก ตามกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ สัญญา สามารถเขียนอะไร หรือกำหนดอะไรลงไปก็ได้ ที่ไม่ขัดต่อกฎหมาย ก็สามารถกระทำได้ทั้งหมดครับ
แถวบ้านถ้ามัคจำแล้วไม่ขายปรับ10เท่านะแต่ถ้ามัคจำแล้วเกิดซื้อไม่ใหวก็ให้มันจำ
ผมซื้อขายที่ดิน ก่อนซื้อที่ดินก็ตกลงกันก่อนอยู่แล้วว่าใครเป็นคนโอน สำหรับผม ค่าโอนค่ารังวัด ตกลงกันคนละครึ้งอยู่แล้ว ครับ ผม ขายที่เป็น 10เป็นร้อยแปลงไม่เคยมีปันหา ส่วนเจ้าของคลิปที่ บอกให้คนอื่นเขียนสัญญาค่าปรับ 10 เท่า100เท่า เวอร์ไ ครับ รุ้ว่าเจ็บใจที่โดนโกง แต่ก็ควรให้คำแนะนำให้ดีๆกว่านี้ สำหรับผม ใครที่ซื้อที่ดินจากผม สมมุด 500,000 มัดจำ 100,000 ที่เหลือจากที่กรมที่ดินไมว่าจะโอนหรือเงินสด แบบนี้ดีที่สุดครับ คนขายมันใจว่าคนซื้อจริง คนซื้อมันใจได้ที่ดิน จบ ทั้งสองฝ่าย แค่นี้เองไม่เห็นยาก ะไรเลย
เมฆา สวนสามา ขอถามความรู้หน่อยคับอย่างเรามีที่อยู่16ไร่ อยากจะแบ่งขายสัก5ไร่เราต้องทำอย่างไรบ้างคับ
เห็นด้วยค่ะ. ถ้าฟ้องศาลเราก็เสียเวลาเสียเงิน พูดกันได้น่าจะดีที่สุด
เป็นประสบการณ์ที่ดีมากๆครับข้อสำคัญที่สุดคือต้องให้เขาเซ็นต์รับเงินครับคือเราจดไว้ฝ่ายเดียวถ้าให้คนกลางตัดสินเขาไม่เชื่อเราแน่นอนครับ
ไว้ใจญาติพี่น้องสุดท้ายโดนโกงเรียบร้อย แล้วค่ะเราคงโง่มากที่เชื่อใจญาติพี่น้องที่ดินไมาไช่ของตัวเองยังกล้าทำชั่วได้อีก โดยไม่มีความละอายแก่ใจจริงๆ
สู้ๆ
เหมือนกันค่ะ
พี่นอ้งตัวดีเลยครับ
ใช่ญาตคู่สมรสนั้นตัวดีคู่สมรสก็เชื่อญาตตอนนี่ไม่คบเลยญาตคู่สมรสเรื่องมากมีแต่ทำให้ครอบครัวแตกแยก
สมัยนี้ไม่มีใครจ่ายเงินก่อนโอนหลอกคับๆ ต่อให้มีสัญญา เรื่องที่ดินโดนมาหลายคนแล้ว
เข้ามาเจอคริปนี้ ปวดใจค่ะ เพราะพี่น้องพาจน เพราะรักพี่น้อง อย่าได้รักพี่น้องมากกว่าตัวเรา สมัยนี้ตัวใครตัวมันเงินคนละกระเป๋า ชีวิตใครชีวิตมันแหละดีค่ะ โดนมากับตัวพี่น้องตัวดีแต่ก็ไม่ทุกคนนะ ดูเอาค่ะ
สู้ ๆ นะครับ
สิ่งที่สำคัญเพิ่มเติม ต้องถ่ายคลิปไว้ด้วย เป็นหลักฐานที่มัดแน่นในชั้นศาล
ใช่เลยค่ะ สมัยนี้ต้องใช้เทคโนโลยีให้เป็นประโยชน์ ส่วนข้อความคำพูดก็ต้องชัดเจน ระบุเวลาและเงื่อนไขการจ่ายเงินให้รัดกุม ถ้าขึ้นศาล ผู้ฟ้องก็ต้องเสียค่าทนาย ค่าธรรมเนียมศาล ค่าเดินทาง ค่าเสียเวลา และสุดท้ายฟ้องชนะ แต่กว่าจะได้เงินคืนกลับมาก็ยากจริงๆ
คลิปนี้ดีมากมาก คนเรารู้หน้าไม่รู้ใจจริงจริง หน้าเงินมาก สุภาษิตที่ว่า อย่าไว้ใจทาง อย่าวางใจคน จะจนใจเอง ยังใช้ได้ตลอดเน้าะ เสียใจด้วยนะ
โชคดีที่ตกลงกันได้ เห็นใจทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เคยเป็นทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เป็นคนขายที่ คนซื้อไม่ไปโอนผ่อนให้หลายงวด ไม่อยากเสียดอกเบี้ย มีเงินถึงมาจ่าย่ ลากยาว จะไปตัดหนี้ก็ไม่พอ สองปีกว่า (เล่ห์เหลี่ยมมาก) ขอลดอีกหลายแสน ตอนเป็นผู้ซื้อจ่ายเงินไปสามแสนห้าเวลาจะโอนขอเพิ่มเงินสามแสน มาขอยืมโฉนดไปจำนองต่อ ให้ไปไถ่โฉนดออก(ระหว่างรอโอนมาขอเงินไปจ่ายหนี้ ไปใช้จ่ายไม่ได้ทำสัญญา เป็นญาติ)เท่าที่พบส่วนใหญ่คนซื้อที่จะจ่ายช้าเพราะไม่อยากเสียดอกเบี้ย คนขายหลังจากจ่ายหนี้เหลือเงินไม่เท่าไร ไม่ทราบว่าตกลงจ่ายเงินนัดโอนกันภายในกี่เดือน ใครเป็นคนจ่ายค่าโอน ค่าภาษีที่ดิน
ตอนนี้ครอบครัวเรากำลังประสบปัญหานี้อยู่ จ่ายเงินครบมาเป็นปีได้ แต่ยังไม่โอนที่ดิน เราพยายามตื้อแม่ให้ไปเร่งแต่ไม่เป็นผล รอดูช่วงสงกรานต์ แต่มีพยานหลายคนมีผู้ใหญ่บ้านด้วย
เราก็เจอกับญาติตัวเอง น้าสาวเอาที่ดินไปจำนอง แต่ระหว่างจำนองก็แบ่่งชายให้แม่แล้วแม่ก็สร้างบ้านในที่ตกลงกันปากเปล่า ไม่มีการโอน (เพราะใบติดจำนอง) เลยเวลามาประมาณ 15 ปี น้าสาวไม่เคยเอาเงินไปผ่อนชำระ แล้วน้าสาวเสียชีวิต สิทธิ์ก็ตกมาเป็นของลูกสาว เรากับลูกสาวน้าตกลงกันว่าจะช่วยกันผ่อนคนละครึ่ง ผ่อนมาได้ประมาณสองแสนกว่า เหลืออีกประมาณแสนบาท พอดีเรามีเงินเก็บก็เลยเอาเงินไปโปะหนี้ไถ่ที่คืน จากนั้นก็มีการแบ่งที่ดินกัน พอแบ่งเสร็จลูกสาวน้าก็จะต้องโอนที่ดินเป็นชื่อเรา วันจะโอนไม่ช่วยออกค่าโอนซักบาท (ค่าโอนประมาณสี่พันบาท) เขาบอกไม่มีตังค์ (เขามีเงิน ทำงานทั้งผัวเมีย ลูกเต้าไม่มี และไม่มีหนี้สินที่ไหน เรารู้) เจ็บใจมาก เหมือนเขาจะบอกว่า “ถ้าอยากได้ ก็จ่ายค่าโอนเองสิ” ซึ่งเขาไม่ได้คิดเลยว่า เราเอาเงินไปโปะหนี้ให้เป็นแสน เลยเป็นอุทาหรณ์ว่า แม้แต่ญาติกัน กินข้าวหม้อเดียวกัน พอพูดเรื่องเงินมันไม่เข้าใครออกใคร!!!1
เป็นกำลังใจให้นะครับ
เสียใจด้วยค่ะ เข้าใจว่าเสียเวลา, เสียความรู้สึก เสียทรัพย์สิน ใจเขาใจเราอย่างที่ว่าจริงๆ คนเราชอบเอาเปรียบคนอื่น ชอบเอาของเขามาเป็นของเรา ไม่มีจิตสำนึกที่ดี สังคมตกต่ำ เราเจอมาแล้ว ก็ขอให้ใครทำยังไงกับคนอื่นทั้งในทางที่ดีและไม่ดี ก็ขอให้ย้อนกลับไปหาคนๆนั้นร้อยเท่าพันเท่า สาธุ… 🙏🏼
คนนั้นใจหมามากๆค่ะใจดำเห็นแก่ได้ไม่มีน้ำใจเลยค่ะ ฟังแล้วอยากไป...........ค่ะ โกรธและโมโหแทนค่ะ
เดี๋ยวนี้การจ่ายเงินเป็นเงินสด ไม่ทำหลักฐานให้รัดกุม อาจโดนเบี้ยวได้ง่ายๆทางที่ดีโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากของเขา อย่างน้อยๆ ก็มีหลักฐานการโอนอ้างอิง กรณีซื้อที่ดินไปจ่ายต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินไปเลย ไม่โอน ก็ไม่จ่าย
เคยแล้วเสียค่าโง่ให้กับญาติของตัวเอง อีตอนเดือดร้อนเดินเข้ามาหาเราถึงบ้าน เอาที่ดินมาขายให้ บอกเดือดร้อนมากอยากได้เงิน ขอให้เราช่วยพอด้ายเงินไปแล้ว ถึงเวลาจะโอน บอกว่าเราอยากได้ที่ทางของเขา หาว่าเราไปถามซื้อที่กับเขาเอง ทุกวันนี้ยังไม่ได้โอนเลย เรื่องผ่านมาจะ10ปีแล้ว แค้นใจจนถึงทุกวันนี้
ก่อนที่จะจ่ายค่าที่ดินที่เราจะซื้อ แนะนำไปเอาใบที่ดินออกมาจาก ธกส ก่อนและควรมีผู้ใหญ่บ้านหรือกำนันไปเป็นพยานด้วย อย่าจ่ายเงินค่าที่ดินทั้งๆที่ใบที่ดินยังอยู่ในธกส
เราจะจ่ายเงินครบต้องทำที่สำนักงานที่ดินค่ะ แบบนี้คือผ่อนซื้อค่ะ ผ่อนซื้อการจ่ายเงินแต่ละงวดนั้นต้องลงวันที่ให้ขัดเจน
และมีรายเซ็นต์กำกับทั้งสองฝ่ายในหนังสือสัญญาทั้งสองฝ่ายค่ะ
เรื่องซื้อขายที่ดินเป็นเรื่องง่ายถ้าเจ้าของที่ไม่คิดโกง แต่จะยากมากเมื่อซื้อขายกับคนคดโกงเห็นแก่ตัว
จริง ง่ายๆแค่มีลายลักอักษรและพยาน และเงินซื้อที่ผู้ขายเสนอแล้วผู้ซื้อยอมรับ แค่นั้นเอง ส่วนค่าใช้จ่ายของราชการมันก้อมีข้อกำหนดตายตัวอยู่แล้ว
เรายอมจ่ายค่าโง่ แต่ดูท่า คนมีนิสัย ไม่รักษาคำพูดบิดพลิ้ว อ้างไปต่างๆนาๆ ว่าเป็นเพราะฝ่ายเราพูดไม่เข้าหู ไม่ยอม.... บ่ายเบี่ยงมั่วๆๆ .....ปล.เข้าใจอารมณคุณมาก พวกเห็นแก่เงินหน้าไม่อาย แถมคนพวกนี้ปั้นเรื่องเก่งมากขอบคุณที่คุณแชร์ค่ะอยากจะบอกว่าขึ้นศาลเป็นอะไรอย่างที่คุณว่าแหละค่ะ ......เราผ่านมา เข้าใจดีว่าเหนื่อยแค่ไหน ที่ต้องคุยกะคนปลิ้นปล้อน........และแถเก่งด้วย
ประสบการณ์ตรงคล้ายๆกัน ขอเพิ่มสิ่งที่เจอความปลิ้นปล้อนของคนเอาแต่ได้คือ..... คนเหล่านั้นจะโยนความผิดน่าละอายของตัวเองให้คนอื่นว่าตัวเองถูกกระทำ ทั้งๆที่ตัวเองเป็นคนกระทำ แล้วพูดเสียดสี ปั้นแต่ความดีของตัวที่พิสูจน์จากหลักฐานอะไรไม่ได้ เพราะว่าอ้างแต่ว่าเขาบอกว่าอย่างนั้น ไม่ก็บอกว่า บรรพบุรุษสั่งเสียมาต้องทำอย่างนี้ แต่ถ้าเราจับโกหกและหาหลักฐานจากที่ต่างๆมาพิสูจน์ความบริสุทธิ์ของตัวเราเองได้ ก็จะถูกเหน็บแนมต่างๆนาๆ ว่าเล่ห์เหลี่ยมบ้าง อะไรบ้าง เพราะฝั่งเราไม่อ้างคำพูดที่พิสูจน์ไม่ได้แต่เมื่อจนตรอกและถูกศาลพิจารณาให้นัดโอนที่ดินกัน .......มีเล่นตุกติก จะเอาเพิ่มนู้นนี่นั้น แล้วมาบอกว่า ตัวเองเจ็บมาเยอะ............. ปล.สุดท้ายนี้อยากบอกว่า เมื่อมีบทเรียน จะเข้าใจประเภทของคน. และคงเลือกที่จะเห็นใจคนและเกื้อกูลคนโดยไม่ต้องเจ็บตัวเอาใจช่วยให้ผ่านพ้นไปด้วยดีและไม่ต้องเจอคนพวกนี้ ห่างไกลได้คือลาภอันประเสริฐ
ขอบคุณที่แชร์ค่ะ มีประโยชน์มาก กับเราที่กำลัง จะหาซื้อมี่สักแปลง🙏ค่ะ
ควรทำสัญญาที่กรมที่ดิน เป็นดีที่สุดคับ
ท
สวัดครับคนหรือควายครับ
ขอบคุณครับบบ
ใช่ครับจะได้รุ้ว่าจ่ายกี่บาท
สัญญาที่กรมที่ดินจ่ายทีเดียว ไม่มีมาเรียกเพิ่มได้อีกแต่ต้องเสียค่าอากรณ์แสตมป์ถ้าที่เยอะก็จ่ายเป็นพัน
เจอมาเหมือนกัน เราซื้อที่ดินเขาตามราคาพอจ่ายหมดเรียบร้อยค่าที่ดิน แต่พอวันจะไปโอนที่จังหวัด ขอค่าเซ็นจากเราครึ่งแสนเล่นตัวมาก เราเลยยื่นคำขาดว่า งั้นเราจะไปให้ศูนย์ดำรงธรรมตัดสินไกล่เกลี่ย นะ เพราะเขาละโมบไม่สิ้น เขาเลยยอม เราให้ครึ่งหนึ่งที่เขาเรียก ก็บุญแล้วที่เรายังให้ เพราะทั้งสองฝ่ายเสียเวลาทั้งสิ้น เหตุที่เราไม่เขียนใว้ในใบซื้อขายอย่างที่ในคลิปที่คุณแนะนำมานั่นเอง งั้นใบซื้อขายเขียนให้ชัดว่า ไม่มีการขอค่าไปเซ็นโอนนั่นอย่าลืมเด็ดขาด
ปรกติถ้าซื้อบ้าน ค่าโอนอาจตกลงกันว่าใครเป็นคนจ่าย จ่ายให้กรมที่ดิน ไม่ใช่จ่ายให้คนขายที่ดินค่ะ
จำได้ตอนที่ซื้อไปจ่ายเงินที่กรมที่ดินและธนาคารที่เขาติดหนี้อยู่ แต่ค่าโอนเราออกทั้งหมดค่ะ เสียใจด้วยนะคะที่เจอคนแบบนั้น
อยู่ที่ประเทศแคนาดาคะ การซื้อขายบ้านที่ดินต้องผ่านทนายความและมีการซื้อประกันด้วยเพื่อป้องกันความผิดพลาด แต่บางทีทนายบางคนทำงานไม่รัดกุมหนี้ของเจ้าของบ้านก็จะ transfer มาเป็นของเรา เคยโดนแล้วพอย้ายเข้าบ้านไม่ทันไร มีจดหมายทวงหนี้ติดค่าภาษีบ้านมาเลยหลายพันเหรียญคะ ทนายความก็ได้แต่ขอโทษแล้วใช้ประกันที่เราซื้อไว้มาจ่ายแทนคะ
ตอนนี้ซื้อที่ดินที่ไทย ส่งแบบ Transfer ให้ทนายร่าางสัญญาให้แบบรัดกุม แล้วจะมีเงินเก็บภาษีไหมค่ะ
ใช่ครับเป็นความรู้ ผมเชื่อว่าหลายๆคนยังไม่รู้
ขอไห้มีกำลังใจต่อไปคับ ยึดมั่นการเป็นคนดีต่อไปคับ
คนเลวมีมากกว่าคนดีแล้วครับสมัยนี้ ต้องระวังให้มากครับพี่น้อง สมัยก่อนคนดีมีมากถึง70% สมัยก่อนคนเมืองน่ากลัวกว่าชาวบ้าน สมัยนี้ชาวบ้านน่ากลัวพอๆกับคนเมือง.
เงินทองไม่เข้าใครออกใครขนาดพี่น้องญาติฆ่ากันตายเพราะเงิน
เราต้องนึกในแง่เขาถ้าเขาถูกเราฟ้อง เขาต้องหาเงินค่าทนายมาสู้ซึ่งจ้างที่นึงก็หลายหมื่นซึ่งเขาคงไม่อยากเสีย ต้องขู่ตรงนี้ และถ้าเขาไม่หาทนายมาสู้ ศาลจะตัดสินให้เราชนะ เจอแบบนี้ควรปรึกษาทนายค่ะ มีทนายฟรีเขาเรียกว่าทนายอาสาค่ะ
ดีคร้าบ ดีมากเลย คร้าบ จะได้เป็น ประสบการณ์ แก่คนทั่วไปด้วย คร้าบ
ซื้อชายไม่ได้กภหนดระยะเวลาการโอนก็ทำหนังสือบอกกล่าวซิครับ ค่าธรรมเนียมตามกฎหมายก็ต้องออกกันคนละครึ่ง ค่าปรีบสูงเกินส่วนศาลเขาก็ลดได้ ถ้ามีสัญญาซื้อขายก็ฟ้องให้โอนง่านสุดครับหาทนายความมาช่วยสิครับ
ของคนรู้จักผมก็เคยโดนครับ ช่วงขัดสนรีบใช้เงิน ไม่ได้ไตร่ตรองให้ดี เอาที่ไปจำนอง แต่ผู้ซื้อเอาสัญญาซื้อขายมาทำสัญญา แต่เมื่อมีเงินจะเอาที่ดินคืน ผู้ซื้อกลับไม่ยอมคืนตามสัญญา อ้างว่าตนไม่อยากคืนให้ จนตอนนี้ก็กังวลกับที่ดินผืนนั้นมากครับ เพราะไปแจ้งตำรวจก็แล้ว ก็ได้แค่แจ้งความ
ขอบคุณมากค่ะ เป็นอุทธาหรณ์ให้เราระมัดระวังค่ะ
เขาไปทำการซื้อขายกันที่กรมที่ดินค่ะ จึงจะถูกต้องและปลอดภัย
เพิ่งเจอมาหมาดๆ ญาติเขยมาเสนอขายแต่ไม่มีโฉนดให้จะให้โอนแต่เงินสด สรุปคือเอาใบไปจำนองแถมจะเอาเงินเราไปตัดดอกเฮ้อถ้าเสียรู้ก็เสียตัง ไม่เสียรู้แต่เสียญาติ
เราเจอหนักกว่านี้อีก พอเราเขียนกำกับทั้งตัวเลขและอักษรวงเล็บอีกแล้วก็เซ็นเอกสารใช้เพื่ออะไรลงเท่านั้น คงกะจะเล่นเราสิร้อนเลยคำพูดจบเลยจะเอาแค่ไหนบอกทันที อย่าคิดแบบโลกสวยว่าเขาจะคิดแบบเดียวกะเรา
ขอบคุณน้องที่ให้ความรู้ดีดี
ขอบคุณสำหรับอุทาหรณ์ ผมว่าเรามีความซื่อสัตย์กับเขาแต่ได้ผลตอบกลับมาแบบนี้มันก็น่าเศร้าอยู่ครับ
ไปกรมที่ดินเค้าช่วยเลยครับ จัดแจงราคาให้ด้วย หากขายแพงก็เสียภาษีแพง ไปกรมที่ดินครับไปตกลงราคากันเตรียมเงินไปจ่ายในที่ตรงนั้นเลย ตกลงใครจะจ่ายค่าโอน ส่วนภาษีอากรนั้นผู้ขายต้องจ่ายเอง
พี่ชายผมพึ่งโดนมาเลยครับ .. ที่ดินแปลงนี้เนื้อที่1ไร่3งาน ติดธกส ไม่ได้ส่งดอกและต้น จนจวนจะโดนยึดแล้ว ตอนไปซี่อตกลง กันว่าที่ดินพร้อมบ้าน เนื้อที่1ไร่เริ่มวัดตั้งแต่รัวหน้าบ้านไปสุดรัวหลังบ้านก่อน แล้วถ้ายังไม่ครบ1ไร่ก็ให้เพิ่มในส่วนที่ดินด้านหลังให้ครบ1ไร่ ตอนไปซื้อเจ้าของที่ ร้องห่มร้องไห้ขอให้ช่วยซื้อหน่อย บอกว่าที่กำลังจะโดนยึด พี่ชายก็สงสารทั้งที่ไม่ได้ถูกใจอะไรมากมายนัก พอไปไถ่ที่แปลงนี้ออกมาจากธกส ก็เริ่มยุ่งแล้วครับ น้องชายของคนขายที่แปลงนี้บอกว่าไปตกลงกันยังไงเขาไม่รับรู้ และจะแบ่งแปลงที่ดินตามพื้นที่ด้านหน้า ซึ่งถ้าแบ่งตามแนวด้านหน้าจริง ตัวบ้านจะต้องโดนทุบไปเกือบครึ่งหลัง พอวันวัดรางวัดน้องชายเขามาโวยวายหาว่าเขาเสียเปรียบและพี่สาวเขาคนที่เคยขอร้องให้เราช่วยซื้อกลับบอกว่าไม่เคยตกลงอะไรกับเรา สุดท้ายกลายเป็นว่าเราต้องขอร้องให้เขารางวัดที่ดิน ขอแค่อย่าใหโดนตัวบ้านเพราะไม่อยากรื้อตัวบ้าน ซึ่งแนวเขตที่ดินตอนนี้ ก็ติดกับผนังบ้านเลย ฝากบอกทุกคนเอาไว้เป็นบทเรียนครับ ทำอะไรเขียนเป็นสัญญาให้ชัดเจนและละเอียดที่สุด อย่าใจอ่อนอาจจะเป็นเหยื่อของคนบางประเภทได้
3 นาทีแรกที่ฟัง คิดว่าเป็นเราคงร้องไห้แน่ๆ
เราก็เคยโดน...ผ่อนซื้อที่ดินไว้....พอถึงเวลาโอนบอกว่าโอนไม่ได้เพราะคนอื่นเลิกผ่อนหมดแล้วเหลือแต่แปลงของเรา...คืนเงินให้ก็ไม่ครบ...ถ้าอยากได้เงินคืนครบพร้อมดอกเบี้ยให้ไปฟ้องเอาเอง...ต้องดำเนินคดีไม่รู้กี่ปีกว่าจะจบแถมเขาเป็นคนมีอิทธิพลด้วยพ่อเราเลยบอกว่ายอมๆไปอย่าไปมีเรื่องกับเขา
Apaporn Yaunlaa ของเราผ่อนดาว์หมดมีปัญหาเลยที่เมืองเอกไงรอมา20กว่าปีคดีไม่ถึงไหน กะว่าจะอโหสิ หรือไม่ก็ไปตามชาติหน้า
ใช่ค่าโง่ ตอนจ่ายยิบย่อย ต้องมีลายเซ็นทั้งสองฝ่าย ไม่สนใจว่าเค้าจะเอาสัญญาเค้ามารึไม่ มีพยาน ลงวันที่ทุกครั้ง เรื่องค่าลายเซ็นโอน ให้ผู้ขาย ไม่ต้องจ่าย เขียนในสัญญาด้วย ส่วนค่าโอนที่กรมที่ดิน ค่าธรรมเนียมทุกอย่าง ใครต้องจ่าย รึครึ่งๆ ต้องตกลงในสัญญาตั้งแต่แรก ไม่ต้องอ้างว่าคนกันเองไม่โกง ปลอดภัยไว้ดีกว่า
ข้อมูลดีขอบคุณมากครับเป็นความรู้มาก เป็นกำลังใจอีกแรง
หัวอกเดียวกันค่ะ เสียความรู้สึกมาก จ่ายหมดไปหลายปีแล้ว ไม่อยากโอนยังแถมมาด่าว่าเราเสียหาย อยากได้ค่าลายเซ็นต์ ทั้งไม่อยากโอน...
ขอบคุณมากกกกกๆครับ....กำลังเล็งซื้อที่อยู่พอดีครับ...ขอบคุณอีกครั้งครับ
ขอบคุณครับที่แชร์ประสบการครั้งนี้
เป็นกำลังใจให้ค่ะ ถ้าเจอแบบนี้้ก็เครียดเหมือนกันค่ะ
ขอบคุณสำหรับประสบการณ์ที่เจอมาคะ
ไปศึกษาหาความรู้ด้านกฎหมายก่อนครับไม่ต้องเรียนก็ได้ อ่านและสอบถามผู้รู้ก็ได้
คลิปนี้เป็นประโยชน์จริงๆไห้ทุกคนได้รับความรู้ชัดเจนถูกต้องแต่ทางที่ดีจ่ายเงินควรจะไห้เขาเซ็นชื่อตอนจ่ายเงินไห้เขาและลงวันเดือนปีไห้เรียบร้อยอย่าลืมเป็นเด็ดขาด
มันทำให้คนที่ใจดี เป็นคนใจดำ เรา ก็เจอ แบบนี่แหละ แต่ตอนนี้ เราเป็นใจดำ และจะพยายาม. รอบคอบ ที่สุด
คนแบบนี้มีเยอะเห็นใจครับ
การตกลงซื้อขายทรัพย์ที่ติดจำนองมีผลเป็นโมฆะเสมอเว้นแต่ไปทำสัญญาที่สถานที่ผู้รับจำนองจำนำไว้
เป็นความรู้ที่ดีมากค่ะ .ขอบคุณค่ะ
ตอนมาเอาเงินเราแทบจะกราบ,พอได้แล้วก็ทำเป็นหัวหมอ,ก่อนให้ต้องทำสัญญาให้ดี,เราละคนหนึ่งจะว่าหน้าเลือดก็ช่วยไม่ได้,เงินน่ะเปลี่ยนอะไรได้แทบทุกอย่าง,โดยเฉพาะอย่างยิ่งใจคน
กฎหมายการซื้อขายที่ดินจะมาโอนลอยๆไม่ได้ต้องทำที่กรมที่ดินเท่านั้น ไม่งั้นก็จะโดนโกงค่ะ สิ่งที่ต้องทำอเวลาจ่ายร้องมีหลักฐานมีใบเสร็จเพื่อเวลาโดนเบี้ยวจะได้ฟ้องเอาเงินคืนได้
เรื่องเงินมันเรื่องใหญ่ค่ะ..ต้องรัดกุม พี่น้องยังฆ่ากันได้..บทเรียนราคาแพงเลยค่ะ
การซื้อขายที่ดินต้องทำต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ อย่าตกลงกันเอง เคยเจอปัญหาจากการที่ผู้ขายทำกันเป็นทีม เอาที่ดินมาหลอกขาย โดยเราเข้าใจว่าเป็นที่ดินที่เราต้องการซื้อ จริงๆแล้วไม่ใช่ ถ้าผมรู้ข้อเท็จจรืงผมไม่ซี้อแน่นอน แต่ยอมรับว่าเวลานั้น โลบและโง่มาก เพราะชอบที่ดินตรงนั้นครับ
กำลังจะซื้อขายที่ดินพอดี รีบเปิดให้แฟนดูเลย ขอบคุณครับผม
ขอบคุณครับผมกำลังตะซื้อที่พอดี หลายล้านอยู่
ขอบคุณเหมือนเตือนสติเกือบไปแล้ว
![[BisProperty EP.09] : ครุฑแดง เขียว ดำ น้ำเงิน บนโฉนดคืออะไร? และโฉนดบอกอะไรบ้าง?](http://i.ytimg.com/vi/sEfzudaXOOQ/mqdefault.jpg)
ท่านใดที่มีประสบการณ์นอกเหนือจากที่ผมเล่ามา สามารถเล่าเรื่องของท่านที่คอมเม้นต์ได้เลยนะครับ เพื่อเป็นประโยชน์ให้กับผู้ที่สนใจ ได้เข้ามาศึกษาเรียนรู้เรื่องการซื้อขายที่ดิน และท่านอื่น ๆ มีความคิดเห็นประการใด เชิญคอมเเม้นต์แลกเปลี่ยนกันแบบสุภาพชนนะครับ
เคยแค่เจ้าของที่บอกค่าโอน+ภาษีคนละครึ่ง แต่ก็งง เขาได้ตังจากการซื้อบ้านไป ทำไมเราต้องจ่ายภาษี แต่ก็ยอมอยากให้จบ เอาเงินไปให้เขา5หมื่น แต่ที่เห็นคาตาคือ เจ้าหน้าที่กรมที่ดินเปลี่ยนราคาซื้อบ้านเรา จาก1.8ล้าน เป็น 1.2ล้าน สรุปจ่ายค่าโอน+ภาษีทั้งหมด ยังเหลือ เสียความรู้สึกมากกว่า
สินสมรถพ่อแม่ แอบไปโอนให้น้องทั้งบ้านและที่ ทั้งที่ตอนหย่าเขียนไว้หลังใบหย่าว่าได้คนละครึ่ง น้ำเน่าจริงๆ
ใช่คะเราต้องรัดกุมให้มากกว่านี้คะ เงินกว่าจะหาได้ ขอให้ทุกคนโชคดีคะฉันซื้อที่สามแปลงโชคดีผ่านไปดีหมดคะญาติๆก็ดีหมดไม่มีปัญหาคะถือว่าโชคดีคะ
ขอขอบคุณมากค่ะที่ให้ความรุ้นะค่ะ
จริงๆคับคนแบบนี้มีเยอะเแม้แต่ญาติพี่น้องเองก็ไว้ใจไม่ใด้
เรื่องเงินๆทองๆ หรือของมีค่า อย่าเชื่อใจใคร แม้กระทั่ง ญาติพี่น้อง พวกนี้เวลาแยกไปมีครอบครัว เขาย่อมเชื่อฟัง คนที่เป็น ภรรยาหรือสามีของเขา อย่างไม่ต้องสงสัย เว้นเสียแต่ว่า ภรรยาหรือสามีเขานั้น จะเป็นคนดีมีคุณธรรม
จากประสบการณ์ที่ทำมาหลายแปลงนะครับ"ท่องจำให้ฝังใจฝังหัวเลยอย่าไว้ใจใคร"เงินทองหายากเงินไปของมาต้องมีสัญญาครบและต้องถูกกฎหมายด้วยยิ่งคดีเอาเงินไปปิดก่อนไม่ว่าจะธกส,ออมสิน,ธนาคารทั้งหลาย,นอกระบบก็ตามต้องมี3อย่างคือ1.ดูให้ละเอียดว่าโฉนดตัวจริงไหมเป็นโฉนดแบบไหนที่ดินตรงหลักเลขตรงโฉนดเปล่า 2.ยอมจ้างทนายเลยไม่กี่พันเองสบายใจด้วยเขียนข้อตกลงวันเดือนปีและข้อบังคับต่างๆให้ครบโอนเมื่อไหร่อย่างไรจะได้ไม่เกิดปัญหาตามมา 3.เงินทองหายากไม่ต้องใจร้อนไม่ต้องสนใจว่าที่จะหลุดมือไปไอ้ประเภทเบิกเงินไปก่อนตัวดีเลยอย่าลืมพวกหน้าด้านมีเยอะทำบีบน้ำตาต้องระวังครับ
ความยุติธรรมที่ล่าช้า คือความอยุติธรรม ส่งผลให้คนชั่วมักได้ดี
Woratad Adiwong ชอบคำคม ประโยคนี้จังคะ
อย่าไปซื้อที่ดินที่ติดจำนอง ดีที่สุดครับ เรื่องมากลากไป ซื้อที่ดินกับเจ้าเก่าแล้ว ยังต้องเอาเงินไปโป๊ะหนี้ของเจ้าของเก่าอีก ได้ไม่คุ้มเสีย
เคยโดนมาเหมือนกัน ญาติพี่น้องแหละตัวปัญหา อย่าเผลอเปิดช่องว่างให้เพราะความใจดี หรือรักญาติพี่น้อง เรื่องแบบนี้ไม่เข้าใครออกใคร รอบคอบไว้ดีที่สุด
เจอเหมือนกันครับ
เจ็บ
เจอครับพี่!ปลดหนี้ให้พ่อและแม่และน้องชายไปเป็นครึ่งล้าน!จนป่านนี้ไม่มีแววได้คืนครับ!??
@@user-sf6gg7rz4l ยังหวังได้คืนอีกเหรอ ไม่ได้หรอก เราทำเรื่องมรดก ขึ้นศาลฟ้องผีขอจัดการมรดกอย่ากให้ทุกอย่างเรียบร้อยถูกต้อง ไม่ต้องมารบรากันทีหลัง พี่น้องบางคนก็บอกเราอยากได้ก็จ่ายเอง ค่าเดินเรื่อง ค่าทนาย รายจ่ายต่างๆไม่มีใครถาม พอได้ใบมา คนไม่อยากได้ขายก่อนใคร เราก็ไม่อยากได้หรอก ความรักพี่รักน้องไม่อยากเห็นเขาโกงกัน ทะเราะกัน อย่างชาวบ้านที่มีให้เห็นบ่อยๆ หน้าที่เสร็จสิ้น คิดเสียว่าทำหน้าที่พ่อ
ใช่เลย
เรื่องการซื้อที่ดินหรือทำสัญญาเป็นเรื่องสำคัญมาก หลายคนชอบบมองข้าม
ที่จริงเเล้วสำคัญมาก เเม้เเต่ในระดับเงินไม่กี่หมื่นบาท ระดับที่ว่าควรต้องจ้างทนายความร่างสัญญาให้ จะเป็นการดีที่สุด
เพราะคนที่ไม่รู้กฏหมายมักจะตกเป็เหยื่อของคนที่รู้มากกว่า
ดังนั้นควรให้คนที่มีความรู้กฏหมายอย่างทนายความช่วยร่างสัญญาให้จะดีที่สุด
ถึงจะเสียค่าทนายบ้าง เเต่เมื่อเทียบความเสียหายที่เราอาจจะได้รับนั้นถือว่าเล็กน้อยมากๆ
ส่วนตัวซื้อที่ดินหัวหิน1.7ล้าน แก้สัญญาจนเห็นว่ารัดกุมแล้วและให้อีกฝ่ายเซ็นพร้อมพยานทั้งสองฝ่าย ในสัญญาเราเลือกที่จะลงละเอียดยิบ คือการจ่ายเงินเริ่มวันใหนเท่าใหร่ จากบัญชีใหนเข้าบัญชีใหน และค่าโอนทุกอย่าง รายละเอียดลงหมด ไม่มีปัญหาอะไรคะ ราบรื่นดีคะ แต่ผู้ขายมีบ่นเหมือนกันคะว่าเราเรื่องมาก เราก้อยอมรับและขอโทษเขาไป อธิบายบอกเราไม่มีเงินมากพอที่จะมาเล่นๆคะ
แนะนำทีคะ
@@dkodko7929 เรื่องเเบบนี้ต้องไปคุยกันตัวๆครับ เรื่องสัญญาต่างๆ การเเนะนำเนี่ย ที่ดีควรมีผู้รู้ครับ
พอจะมีตัวอย่างสัญญาที่แก้ไขแบบรัดกลุมให้ดูเป็นแบบอย่างไหมครับ
โดนเหมือนกันครับ ไม่ทำสัญญาเพราะไว้ใจ บอกช่วย เป็นเจ้าของโรงงานตัวเอง กล้ากินได้120000 รวยเป็นร้อยล้าน กลับโกงลูกน้องค่าเเรงน้อยๆ
กฎหมายมีไว้แค่หาเงินของพวกรู้ช่องโหว่ทางกฎหมายและพวกไม่มีความซื่อสัตย์ทุกระดับชนชั้น หากคนมีศีลมีธรรมอะไรก็ถูกต้องตามธรรมและกฎแห่งกรรมเสมอ
เรื่องค่าปรับที่เคยเขียนสัญญามา เคยเห็นเเต่ค่าปรับกี่เท่าของเงินมัดจำ(ไม่ใช่ราคาที่ดิน) ส่วนเรื่องความซื่อสัตย์ คนทุกวันนี้อย่าไปไว้ใจใครเลยครับ / ขอบคุณสำหรับการแชร์ประสบการณ์ครับ
ขอบคุณค่ะ ที่มาแชร์ประสบการณ์ เคยเจอคนโกงหัวหมอ ไม่ซื่อสัตย์สุจริต พวกนี้ทำกินไม่ขึ้น และไม่ตายดีแน่นอนค่ะ จริงอย่างที่กฎหมายบ้านเราอ่อนแอมากๆ ถึงแม้ฟ้องร้องชนะก็ใช่ว่าจะได้เงินเราคืนมาง่ายๆ แถมต้องจ่ายค่าทนาย ค่าธรรมเนียมศาล ค่าเดินทาง ค่าเสียเวลาอีก
ขอบคุณที่แชร์ประสบการณ์
บางที่เราไว้ใจคนมากเกินไปก้อไม่ดีเท่าไร ถือสะว่าซื้อคนนิสัยไม่ดีออกจากชีวิตค่ะ โชคดีแล้วกันที่โดนหลอกตอนอายุยังน้อย เงินหลักหมื่นคนอย่างคุณหาใหม่ได้สบายๆอยู่แล้ว สู้ๆค่ะ
พ่อผมกับอา ตัดพี่ตัดน้องกันเลย ที่4ไร่ตกลงขายกันราคา500000บาท เพราะเห็นว่าความเป็นพี่น้องกันพ่อเลยโอนให้เขาไปโดยที่เขายังไม่ได้จ่ายเงินสักบาท
สุดท้ายเขาก็โกงไม่ยอมจ่ายนี้ก็ผ่านมา7ปีกว่าแล้ว เพราะความเป็นพี่เป็นน้องอีกแหละพ่อไม่ให้ผมเอาเรื่องกับคนโกงที่เป็นน้องชายแท้ๆของพ่อ แต่เวรกรรมมีจริง หลังจากที่เขาโกงพ่อไปยังไม่ถึง2ปีลูกชายเขาก็โดนจับยาบ้าศาลตัดสินตัดติดคุก30ปี
แบบนี้ต้องยิงกะบาลส่งไปเมืองผี
มรดกทรัพย์สินเงินทองทำให้คนเห็นแก่ตัวและทำให้คนที่เป็นมิตรเป็นญาติขาดจากกันเพราะเห็นแก่ได้จนสมองกลวงหน้ามืดตามัวแต่เวรกรรมมีจริงดูจากรอบข้างและทั่วไปโลกใบนี้ตกเป็นทาสวัตถุนิยมสมมุติจนมองเห็นผิดเป็นชอบไปหมดกว่าจะรู้ตัวก็กรรมนั้นออกผลรึไม่ก็จวนลาลับโลกเห็นมาตลอด😎🙄😊🙃🤑😬🧐😇☠️👌👁️👁️💎
พีน้องนั่นแหละตัวดีทนายความส่วนใหญ่ทำคดีญาติพี่น้องมากที่สุด*** มนุษย์นอกจากตัวเราแล้วไว้ใจไครไม่ได้ทั้งนั้น***
อะไรก็ไม่เท่าการโกงกินที่ดินที่ไม่ใช่ของตนคะ ที่บ้านของเรา ในโฉนดตั้งแต่คุณยายเรา 1งาน 80 ตารางวา เมื่อ30ปีก่อน พอมารางวัดใหม่ เหลือแค่ 80 ตารางวา เพื่อนบ้านกินที่เข้ามา แต่เจ้าหน้าที่ ที่มารางวัดใหม่ไม่ยอมจะเอาที่คืนให้น้า แต่ทางน้าไม่มีเงิน เค้าจะช่วย แต่น้าไปทำงานต่างประเทศก่อนจนตอนนี้เหลือที่แค่ตัวบ้าน
สัตว์โลกทุกชนิดไม่หน้าไว้ใจแต่ไม่หน้ากลัวมนุษย์พูดได้ไใจยากเถาวัลย์พันที่เรี่ยวรดยังไม่เหมือนหนึ่งในนำใจคน.จำไว้นะครับหยิบยืมเงินทองเสื่อมเสียทรัพย์สินเสื่อมมิตรภาพ🗿🗿🗿🗽🗽🗼🏰🏰🏰🏤
คนเป็นหนี้ ธกส.
ย่อมไมธรรมดา
เพราะเบี้ยวหนี้ ธกส. ได้
ก็เบี้ยวเราได้เช่นกัน
จริงค่ะ คนที่เป็นหนี้ ธกส หรือ เกือบโดนยึดที่ คือเกิดจากความไม่ซื่อสัตย์แต่แรก เป็นหนี้แต่ไม่ยอมใช้หรือไม่ดิ้นรนหามาใช้...มีแต่ข้ออ้าง นั่นนี้โน่น
ธนาคารธกสยึดที่
อย่าไว้ใจทาง..อย่าวางใจคน..จะจนใจเอง..ญาติเป็นกันจริง....ตอนยังเด็กๆเท่านั้น..พอโตมีครอบครัวเขารัก..แต่ครอบครัวใหม่เท่านั้น..โดนมากับตัวเอง
ขอบคุณคุณอดิศักดิ์ มากครับที่เล่าประสบการณ์นี้ให้ฟัง ผมจะระลึกไว้เสมอเมื่อต้องทำสัญญาที่เกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนทรัพย์สิน
ขอบคุณครับเป็นประสบการณ์ที่มีค่ามากให้ทำนิติกรรมด้วยความรัดกุมป้องกันคนชั่วขี้โกงมาเอาเปรียบ
ชื้อที่ดินควรดูเพื่อนรอบบริเวนทึ่ดินด้วยนะเพราะเจอเพื่อนบ้านเหี้ยๆก้อลำบากใจนะ
มีผู้นำและนักการเมืองท้องถิ่นบางคนสร้างอิทธิพลในหมู่บ้าน คนต่างถิ่นระวัง
อันนี้จริงมาก ประสบอยู่
ทั้งกินเหล้าเสียงดัง เปิดเพลงอย่างกะปาร์ตี้ไฮโซ ที่สำคัญ
ต่างดาว เอ้ย ด้าว เยอะมากจนจะแยกไม่ได้ว่าไหนไทยไหนต่างด้าว แหกปากส่งเสียงดังลั่นซอย กินเหล้าเฮฮาทุกวัน ทำขยะรกหน้าบ้าน มันทิ้งดะ อย่าได้เปิดท่อเปิดกระถางเปล่าหน้าบ้านนะ มันทิ้งหมด ยัดหมดขยะพวกมาน เพื่อนบ้านและประเทศเพื่อนบ้านเถือ่นสัสส...เอ้อ ประเทศกรุมี๊....มี
@@user-ex5qc6fe1n ใช่ อันนี้ก้อด้วย
จริงครับเห็นแก่ตัวแบบเหี้ยๆครับ
บอกเลยคนต่างถิ่นถ้าไปซื้อที่แบบทำสวนทำไร่ เจอคนถิ่นเบียดเบียน เอาเปรียบ. วางมาดเจ้าถิ่นนักเลง ทุกอย่าง ผู้นำท้องถิ่นมีการเรียกเก็บเงินด้วย โดนมาแล้วครับ เราคิดที่จะมาอยู่อย่างสงบทำไรทำสวนที่ตั้งใจ เจอแต่คนเหี้ย ๆ _____อย่าได้มาเลย_______
เป็นข้อเตือนใจที่ดีมาก เล่ห์เหลี่ยมคน ขอบคุณสำหรับวิทยาทานนี้ค่ะ
จริงค่ะเห็นด้วยค่ะ คนสมัยนี้ เก่ง ฉลาด โดยเฉพาะญาติ
คนชั่วมีทุกแห่ง ทางที่ดียื่นหมูยื่นแมว ดีที่สุด ผมทำแบบนี้
มีปัญหากับ ธกส.หรือมีปัญหากรมที่ดินฟังไม่เข้าใจ
เวลาชำระเงินควรจะใช้วิธีโอนเงินเข้าบัญขีด้วยวิธีเขียนใบ pay-in slip แล้วก็เก็บสำเนานั้นไว้ครับ อย่างน้อยก็สามารถใช้เป็นหลักฐานว่าเราได้ชำระแล้วไปเท่าไหร่ครับ
คนโลภ ไม่มีสัจจะ มันทำมาหากินไม่ขี้นหรอก คลิปดี มีประโยชน์ ขอบคณุมากคะ
ขอบคุณที่ให้ความรู้ค่ะ ครั้งหน้าดิฉันจะทำอะไร ดิฉันจะอัด วีดีโอและมีพยานด้วย ขอขอบคุณมานะคะ ได้ความรู้มากค่ะ
ชอบคุณนะคะ คนโืกงเยอะมากๆ มีอะไรต้องมีทนายไปด้วย ดีที่สุด
ขอบคุณหลายๆเด้อที่ได้ให้ความรู้จะได้ไม่เพิ่มภาระหนี้ให้กับตัวเองบางอย่างเราก็ไม่ทราบและรุ้ไม่ทันนี่คือความรู้และบทเรียนที่ทางผุ้จัดทำคลิปได้รับและนำมาบอกกล่าวให้ทุกคนทราบขอขอบคุณผู้จัดทำคลิปนี้เป็นอย่างมากจร้า. คุณไม่ได้โง่เพราะบางอย่างเราแทบทุกคนไม่ทราบถือว่านี่คือวิชามารของคนขี้คดขี้โกงแต่มันคือบทเรียนดีากกซึ่งได้มาคุ้ม (คนที่โงคือคนที่เสียรู้ซ้ำสอง) บุญรักษา+สุขพาพแข็งแรง+ร่ำรวยๆเด้อ😊😉
#คนเดี๋ยวนี้แสบสรรค์ !! เห็นใจนะคะ จ่ายค่าประสบการณ์ชีวิตกันไป สู้ๆค่ะ
ผมก็เหมือนกันครับ ซื้อที่ดิน ประมาณ 2งาน ซื้อกับญาติ ผมไปวางเงินครบแล้ว พอผมไปวางครบแล้ว ผู้ขายบอกว่า เดี๋ยวพอดีได้เงินมาสบทบกัน เดี๋ยวสิใบโฉนด ที่ติดจำนองธกส. ออกมาโอนไห้ พอวางครบ ผู้ขายก็เปลี่ยนคำพูดใหม่ ไห้โอกาส 2 ปี เดี๋ยวจะไถ่ใบโฉนดออกมาโอน พอครบ 2 ปี ผู้ขายก็ขอเลื่อนไปอีก 1ปีรวมทั้งหมด เป็น 3ปี พอดีล่าสุดผมได้ยิน ว่าผู้ขายได้ขาย บ้านพร้อมที่ดิน ได้เงิน 1,500,000 บาท เขายังไม่ไปไถ่ ใบโฉนดออกมาโอนไห้ผม ( ผมจะทำไงดีครับ ขอคำแนะนำหน่อครับ ) หลักฐานสัญญาซื้อผมก็มี
ลองปรึกษาทนายดูนะครับ
คุณพลาดแล้วคะ เขาเอาไปกินแล้ว โอกาสได้คืนยากนะคะ
ควรทำสัญญาด้วยน้ำเสียงและคำพูดด้วยครับ เช่นอัดคลิป จะช่วยได้เยอะเลยครับ
คนไม่ซื่อสัตย์มันก็มีแต่ปัญหา ขอบคุณคะที่เล่าให้ฟัง
ขอบคุณค่ะ ที่แชร์ประสบการณ์ค่ะ ทำใจค่ะ คนเดี่ยวนี้เจ้าเล่ห์แพรวพราว เมื่อไม่กี่วันพี่ก้อเจอค่ะ
ขอบคุณนะคะ ที่มีสิ่งดีๆมาเตือนสติ และจะต้องจำไว้เป็นบทเรียน
ขอบคุณค่ะที่แชร์ให้รู้ เพราะตัวเองอยู่ต่างประเทศ เราชอบชื้อบ้านที่ดินในไทย และเราใว้ใจและเชื่อในคำพูดของคน เราคิดว่าทุกคนรักษาคําพูดของตน แต่เงินนี่มันเปลี่ยนคนได้จริง จริง
ขอบคุณที่เตือนสติค่ะ
สนใจซื้อเพิ่มไหมครับ บ้านไม้สักพร้อมที่ดิน+ที่นา
ต้องทำสัญญาก่อนซื้อ Agreement Contract ให้ดี หาพยานไปด้วย 2 คนเซ็นต์รับทราบ ทำทุกอย่างให้จบก่อนจ่ายเงิน
ขอบคุณมากๆค่ะที่ให้ความรู้ เป็นประโยชน์มากๆเลยค่ะ เคยเจอมาบา้งแล้วแต่คล้ายๆกันค่ะ ต่อไปจะไม่ทำอะไรที่เสี่ยงอีกแล้วค่ะ
ขอบคุณหลายๅเด้อจ้าที่เอาความรู้และประสบการณ์จริงมาให้😘😘😘😘
การเขียนสัญญา ไม่สามารถ ปรับเป็น สิบเท่า ยี่สิบเท่าอะไรแบบนั่นได้ครับ หากแต่จะระบุวันลงไปแล้วเขียนกำหนกดอกเบี้ยไว้ได้ ซึ่งก็จะไม่เกิน ร้อยละ 15 ต่อปี นับแต่วันผิดนัด ซึ่งกรณีที่ปรับเหมือนที่เจ้าของคลิปว่า หากศาลตัดสินก็จะปรับลดลงมาอย่างที่ผมกล่าวมาข้างต้น
จากกรณีในคลิปดูที่เจตนาถ้าเป็นการที่จะนัดว่าจะโอนกันภายหลัง หลังจากชำระเงินเสร็จสิ้นแล้วนั่น แสดงว่าสัญญานี้จะเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งไม่จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือที่มีลายมือชื่อผู้รับผิดเป็นสำคัญก็ได้ หากแต่กรณีดังกล่าว มีการชำระเงินบางส่วน หรือวางประจำ(มัดจำ) ไว้แล้ว ก็สามารถฟ้องร้องได้ตามกฏหมาย ครับไม่ต้องกังวล เพียงแต่มันก็จะเสียเวลาอย่างที่เจ้าของคลิปบอกครับ การซื้อการที่ดินไม่ยากอย่างที่คิด เพียงแต่ควรศึกษาข้อกฎหมายบางข้อให้ดีๆ ก็จะไม่โดนหลอกครับ สัญญาทำเองได้ไม่ยาก ตามกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ สัญญา สามารถเขียนอะไร หรือกำหนดอะไรลงไปก็ได้ ที่ไม่ขัดต่อกฎหมาย ก็สามารถกระทำได้ทั้งหมดครับ
แถวบ้านถ้ามัคจำแล้วไม่ขายปรับ10เท่านะแต่ถ้ามัคจำแล้วเกิดซื้อไม่ใหวก็ให้มันจำ
ผมซื้อขายที่ดิน ก่อนซื้อที่ดินก็ตกลงกันก่อนอยู่แล้วว่าใครเป็นคนโอน สำหรับผม ค่าโอนค่ารังวัด ตกลงกันคนละครึ้งอยู่แล้ว ครับ ผม ขายที่เป็น 10เป็นร้อยแปลงไม่เคยมีปันหา ส่วนเจ้าของคลิปที่ บอกให้คนอื่นเขียนสัญญาค่าปรับ 10 เท่า100เท่า เวอร์ไ ครับ รุ้ว่าเจ็บใจที่โดนโกง แต่ก็ควรให้คำแนะนำให้ดีๆกว่านี้
สำหรับผม ใครที่ซื้อที่ดินจากผม สมมุด 500,000 มัดจำ 100,000 ที่เหลือจากที่กรมที่ดินไมว่าจะโอนหรือเงินสด
แบบนี้ดีที่สุดครับ คนขายมันใจว่าคนซื้อจริง คนซื้อมันใจได้ที่ดิน จบ ทั้งสองฝ่าย แค่นี้เองไม่เห็นยาก ะไรเลย
เมฆา สวนสามา
ขอถามความรู้หน่อยคับอย่างเรามีที่อยู่16ไร่ อยากจะแบ่งขายสัก5ไร่เราต้องทำอย่างไรบ้างคับ
เห็นด้วยค่ะ. ถ้าฟ้องศาลเราก็เสียเวลาเสียเงิน พูดกันได้น่าจะดีที่สุด
เป็นประสบการณ์ที่ดีมากๆครับ
ข้อสำคัญที่สุดคือต้องให้เขาเซ็นต์รับเงินครับคือเราจดไว้ฝ่ายเดียวถ้าให้คนกลางตัดสินเขาไม่เชื่อเราแน่นอนครับ
ไว้ใจญาติพี่น้องสุดท้ายโดนโกงเรียบร้อย แล้วค่ะเราคงโง่มากที่เชื่อใจญาติพี่น้องที่ดินไมาไช่ของตัวเองยังกล้าทำชั่วได้อีก โดยไม่มีความละอายแก่ใจจริงๆ
สู้ๆ
เหมือนกันค่ะ
พี่นอ้งตัวดีเลยครับ
ใช่ญาตคู่สมรสนั้นตัวดีคู่สมรสก็เชื่อญาตตอนนี่ไม่คบเลยญาตคู่สมรสเรื่องมากมีแต่ทำให้ครอบครัวแตกแยก
สมัยนี้ไม่มีใครจ่ายเงินก่อนโอนหลอกคับๆ ต่อให้มีสัญญา เรื่องที่ดินโดนมาหลายคนแล้ว
เข้ามาเจอคริปนี้ ปวดใจค่ะ เพราะพี่น้องพาจน เพราะรักพี่น้อง อย่าได้รักพี่น้องมากกว่าตัวเรา สมัยนี้ตัวใครตัวมันเงินคนละกระเป๋า ชีวิตใครชีวิตมันแหละดีค่ะ โดนมากับตัวพี่น้องตัวดีแต่ก็ไม่ทุกคนนะ ดูเอาค่ะ
สู้ ๆ นะครับ
สิ่งที่สำคัญเพิ่มเติม ต้องถ่ายคลิปไว้ด้วย เป็นหลักฐานที่มัดแน่นในชั้นศาล
ใช่เลยค่ะ สมัยนี้ต้องใช้เทคโนโลยีให้เป็นประโยชน์ ส่วนข้อความคำพูดก็ต้องชัดเจน ระบุเวลาและเงื่อนไขการจ่ายเงินให้รัดกุม ถ้าขึ้นศาล ผู้ฟ้องก็ต้องเสียค่าทนาย ค่าธรรมเนียมศาล ค่าเดินทาง ค่าเสียเวลา และสุดท้ายฟ้องชนะ แต่กว่าจะได้เงินคืนกลับมาก็ยากจริงๆ
คลิปนี้ดีมากมาก คนเรารู้หน้าไม่รู้ใจจริงจริง หน้าเงินมาก สุภาษิตที่ว่า อย่าไว้ใจทาง อย่าวางใจคน จะจนใจเอง ยังใช้ได้ตลอดเน้าะ เสียใจด้วยนะ
โชคดีที่ตกลงกันได้ เห็นใจทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เคยเป็นทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เป็นคนขายที่ คนซื้อไม่ไปโอนผ่อนให้หลายงวด ไม่อยากเสียดอกเบี้ย มีเงินถึงมาจ่าย่ ลากยาว จะไปตัดหนี้ก็ไม่พอ สองปีกว่า (เล่ห์เหลี่ยมมาก) ขอลดอีกหลายแสน ตอนเป็นผู้ซื้อจ่ายเงินไปสามแสนห้าเวลาจะโอนขอเพิ่มเงินสามแสน มาขอยืมโฉนดไปจำนองต่อ ให้ไปไถ่โฉนดออก(ระหว่างรอโอนมาขอเงินไปจ่ายหนี้ ไปใช้จ่ายไม่ได้ทำสัญญา เป็นญาติ)
เท่าที่พบส่วนใหญ่คนซื้อที่จะจ่ายช้าเพราะไม่อยากเสียดอกเบี้ย คนขายหลังจากจ่ายหนี้เหลือเงินไม่เท่าไร ไม่ทราบว่าตกลงจ่ายเงินนัดโอนกันภายในกี่เดือน ใครเป็นคนจ่ายค่าโอน ค่าภาษีที่ดิน
ตอนนี้ครอบครัวเรากำลังประสบปัญหานี้อยู่ จ่ายเงินครบมาเป็นปีได้ แต่ยังไม่โอนที่ดิน เราพยายามตื้อแม่ให้ไปเร่งแต่ไม่เป็นผล รอดูช่วงสงกรานต์ แต่มีพยานหลายคนมีผู้ใหญ่บ้านด้วย
เราก็เจอกับญาติตัวเอง น้าสาวเอาที่ดินไปจำนอง แต่ระหว่างจำนองก็แบ่่งชายให้แม่แล้วแม่ก็สร้างบ้านในที่ตกลงกันปากเปล่า ไม่มีการโอน (เพราะใบติดจำนอง) เลยเวลามาประมาณ 15 ปี น้าสาวไม่เคยเอาเงินไปผ่อนชำระ แล้วน้าสาวเสียชีวิต สิทธิ์ก็ตกมาเป็นของลูกสาว เรากับลูกสาวน้าตกลงกันว่าจะช่วยกันผ่อนคนละครึ่ง ผ่อนมาได้ประมาณสองแสนกว่า เหลืออีกประมาณแสนบาท พอดีเรามีเงินเก็บก็เลยเอาเงินไปโปะหนี้ไถ่ที่คืน จากนั้นก็มีการแบ่งที่ดินกัน พอแบ่งเสร็จลูกสาวน้าก็จะต้องโอนที่ดินเป็นชื่อเรา วันจะโอนไม่ช่วยออกค่าโอนซักบาท (ค่าโอนประมาณสี่พันบาท) เขาบอกไม่มีตังค์ (เขามีเงิน ทำงานทั้งผัวเมีย ลูกเต้าไม่มี และไม่มีหนี้สินที่ไหน เรารู้) เจ็บใจมาก เหมือนเขาจะบอกว่า “ถ้าอยากได้ ก็จ่ายค่าโอนเองสิ” ซึ่งเขาไม่ได้คิดเลยว่า เราเอาเงินไปโปะหนี้ให้เป็นแสน เลยเป็นอุทาหรณ์ว่า แม้แต่ญาติกัน กินข้าวหม้อเดียวกัน พอพูดเรื่องเงินมันไม่เข้าใครออกใคร!!!1
เป็นกำลังใจให้นะครับ
เสียใจด้วยค่ะ เข้าใจว่าเสียเวลา, เสียความรู้สึก เสียทรัพย์สิน ใจเขาใจเราอย่างที่ว่าจริงๆ คนเราชอบเอาเปรียบคนอื่น ชอบเอาของเขามาเป็นของเรา ไม่มีจิตสำนึกที่ดี สังคมตกต่ำ เราเจอมาแล้ว ก็ขอให้ใครทำยังไงกับคนอื่นทั้งในทางที่ดีและไม่ดี ก็ขอให้ย้อนกลับไปหาคนๆนั้นร้อยเท่าพันเท่า สาธุ… 🙏🏼
คนนั้นใจหมามากๆค่ะใจดำเห็นแก่ได้ไม่มีน้ำใจเลยค่ะ ฟังแล้วอยากไป...........ค่ะ โกรธและโมโหแทนค่ะ
เดี๋ยวนี้การจ่ายเงินเป็นเงินสด ไม่ทำหลักฐานให้รัดกุม อาจโดนเบี้ยวได้ง่ายๆ
ทางที่ดีโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากของเขา อย่างน้อยๆ ก็มีหลักฐานการโอน
อ้างอิง กรณีซื้อที่ดินไปจ่ายต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินไปเลย ไม่โอน ก็ไม่จ่าย
เคยแล้วเสียค่าโง่ให้กับญาติของตัวเอง อีตอนเดือดร้อนเดินเข้ามาหาเราถึงบ้าน เอาที่ดินมาขายให้ บอกเดือดร้อนมากอยากได้เงิน ขอให้เราช่วยพอด้ายเงินไปแล้ว ถึงเวลาจะโอน บอกว่าเราอยากได้ที่ทางของเขา หาว่าเราไปถามซื้อที่กับเขาเอง ทุกวันนี้ยังไม่ได้โอนเลย เรื่องผ่านมาจะ10ปีแล้ว แค้นใจจนถึงทุกวันนี้
ก่อนที่จะจ่ายค่าที่ดินที่เราจะซื้อ แนะนำไปเอาใบที่ดินออกมาจาก ธกส ก่อนและควรมีผู้ใหญ่บ้านหรือกำนันไปเป็นพยานด้วย อย่าจ่ายเงินค่าที่ดินทั้งๆที่ใบที่ดินยังอยู่ในธกส
เราจะจ่ายเงินครบต้องทำที่สำนักงานที่ดินค่ะ แบบนี้คือผ่อนซื้อค่ะ ผ่อนซื้อการจ่ายเงินแต่ละงวดนั้นต้องลงวันที่ให้ขัดเจน
และมีรายเซ็นต์กำกับทั้งสองฝ่ายในหนังสือสัญญาทั้งสองฝ่ายค่ะ
เรื่องซื้อขายที่ดินเป็นเรื่องง่ายถ้าเจ้าของที่ไม่คิดโกง แต่จะยากมากเมื่อซื้อขายกับคนคดโกงเห็นแก่ตัว
จริง ง่ายๆแค่มีลายลักอักษรและพยาน และเงินซื้อที่ผู้ขายเสนอแล้วผู้ซื้อยอมรับ แค่นั้นเอง ส่วนค่าใช้จ่ายของราชการมันก้อมีข้อกำหนดตายตัวอยู่แล้ว
เรายอมจ่ายค่าโง่ แต่ดูท่า คนมีนิสัย ไม่รักษาคำพูดบิดพลิ้ว อ้างไปต่างๆนาๆ ว่าเป็นเพราะฝ่ายเราพูดไม่เข้าหู ไม่ยอม.... บ่ายเบี่ยงมั่วๆๆ .....ปล.เข้าใจอารมณคุณมาก พวกเห็นแก่เงินหน้าไม่อาย แถมคนพวกนี้ปั้นเรื่องเก่งมาก
ขอบคุณที่คุณแชร์ค่ะ
อยากจะบอกว่าขึ้นศาลเป็นอะไรอย่างที่คุณว่าแหละค่ะ ......เราผ่านมา เข้าใจดีว่าเหนื่อยแค่ไหน ที่ต้องคุยกะคนปลิ้นปล้อน........และแถเก่งด้วย
ประสบการณ์ตรงคล้ายๆกัน ขอเพิ่มสิ่งที่เจอความปลิ้นปล้อนของคนเอาแต่ได้คือ.....
คนเหล่านั้นจะโยนความผิดน่าละอายของตัวเองให้คนอื่นว่าตัวเองถูกกระทำ ทั้งๆที่ตัวเองเป็นคนกระทำ แล้วพูดเสียดสี ปั้นแต่ความดีของตัวที่พิสูจน์จากหลักฐานอะไรไม่ได้ เพราะว่าอ้างแต่ว่าเขาบอกว่าอย่างนั้น ไม่ก็บอกว่า บรรพบุรุษสั่งเสียมาต้องทำอย่างนี้ แต่ถ้าเราจับโกหกและหาหลักฐานจากที่ต่างๆมาพิสูจน์ความบริสุทธิ์ของตัวเราเองได้ ก็จะถูกเหน็บแนมต่างๆนาๆ ว่าเล่ห์เหลี่ยมบ้าง อะไรบ้าง เพราะฝั่งเราไม่อ้างคำพูดที่พิสูจน์ไม่ได้
แต่เมื่อจนตรอกและถูกศาลพิจารณาให้นัดโอนที่ดินกัน .......มีเล่นตุกติก จะเอาเพิ่มนู้นนี่นั้น แล้วมาบอกว่า ตัวเองเจ็บมาเยอะ............. ปล.สุดท้ายนี้อยากบอกว่า เมื่อมีบทเรียน จะเข้าใจประเภทของคน. และคงเลือกที่จะเห็นใจคนและเกื้อกูลคนโดยไม่ต้องเจ็บตัว
เอาใจช่วยให้ผ่านพ้นไปด้วยดีและไม่ต้องเจอคนพวกนี้ ห่างไกลได้คือลาภอันประเสริฐ
ขอบคุณที่แชร์ค่ะ มีประโยชน์มาก กับเราที่กำลัง จะหาซื้อมี่สักแปลง🙏ค่ะ
ควรทำสัญญาที่กรมที่ดิน เป็นดีที่สุดคับ
ท
สวัดครับคนหรือควายครับ
ขอบคุณครับบบ
ใช่ครับจะได้รุ้ว่าจ่ายกี่บาท
สัญญาที่กรมที่ดินจ่ายทีเดียว ไม่มีมาเรียกเพิ่มได้อีกแต่ต้องเสียค่าอากรณ์แสตมป์ถ้าที่เยอะก็จ่ายเป็นพัน
เจอมาเหมือนกัน เราซื้อที่ดินเขาตามราคาพอจ่ายหมดเรียบร้อยค่าที่ดิน แต่พอวันจะไปโอนที่จังหวัด ขอค่าเซ็นจากเราครึ่งแสนเล่นตัวมาก เราเลยยื่นคำขาดว่า งั้นเราจะไปให้ศูนย์ดำรงธรรมตัดสินไกล่เกลี่ย นะ เพราะเขาละโมบไม่สิ้น เขาเลยยอม เราให้ครึ่งหนึ่งที่เขาเรียก ก็บุญแล้วที่เรายังให้ เพราะทั้งสองฝ่ายเสียเวลาทั้งสิ้น เหตุที่เราไม่เขียนใว้ในใบซื้อขายอย่างที่ในคลิปที่คุณแนะนำมานั่นเอง งั้นใบซื้อขายเขียนให้ชัดว่า ไม่มีการขอค่าไปเซ็นโอนนั่นอย่าลืมเด็ดขาด
ปรกติถ้าซื้อบ้าน ค่าโอนอาจตกลงกันว่าใครเป็นคนจ่าย จ่ายให้กรมที่ดิน ไม่ใช่จ่ายให้คนขายที่ดินค่ะ
จำได้ตอนที่ซื้อไปจ่ายเงินที่กรมที่ดินและธนาคารที่เขาติดหนี้อยู่ แต่ค่าโอนเราออกทั้งหมดค่ะ เสียใจด้วยนะคะที่เจอคนแบบนั้น
อยู่ที่ประเทศแคนาดาคะ การซื้อขายบ้านที่ดินต้องผ่านทนายความและมีการซื้อประกันด้วยเพื่อป้องกันความผิดพลาด แต่บางทีทนายบางคนทำงานไม่รัดกุมหนี้ของเจ้าของบ้านก็จะ transfer มาเป็นของเรา เคยโดนแล้วพอย้ายเข้าบ้านไม่ทันไร มีจดหมายทวงหนี้ติดค่าภาษีบ้านมาเลยหลายพันเหรียญคะ ทนายความก็ได้แต่ขอโทษแล้วใช้ประกันที่เราซื้อไว้มาจ่ายแทนคะ
สู้ ๆ นะครับ
ตอนนี้ซื้อที่ดินที่ไทย ส่งแบบ Transfer ให้ทนายร่าางสัญญาให้แบบรัดกุม แล้วจะมีเงินเก็บภาษีไหมค่ะ
ใช่ครับเป็นความรู้ ผมเชื่อว่าหลายๆคนยังไม่รู้
ขอไห้มีกำลังใจต่อไปคับ ยึดมั่นการเป็นคนดีต่อไปคับ
คนเลวมีมากกว่าคนดีแล้วครับสมัยนี้ ต้องระวังให้มากครับพี่น้อง สมัยก่อนคนดีมีมากถึง70% สมัยก่อนคนเมืองน่ากลัวกว่าชาวบ้าน สมัยนี้ชาวบ้านน่ากลัวพอๆกับคนเมือง.
เงินทองไม่เข้าใครออกใครขนาดพี่น้องญาติฆ่ากันตายเพราะเงิน
เราต้องนึกในแง่เขาถ้าเขาถูกเราฟ้อง เขาต้องหาเงินค่าทนายมาสู้ซึ่งจ้างที่นึงก็หลายหมื่นซึ่งเขาคงไม่อยากเสีย ต้องขู่ตรงนี้ และถ้าเขาไม่หาทนายมาสู้ ศาลจะตัดสินให้เราชนะ เจอแบบนี้ควรปรึกษาทนายค่ะ มีทนายฟรีเขาเรียกว่าทนายอาสาค่ะ
ดีคร้าบ ดีมากเลย คร้าบ จะได้เป็น ประสบการณ์ แก่คนทั่วไปด้วย คร้าบ
ซื้อชายไม่ได้กภหนดระยะเวลาการโอนก็ทำหนังสือบอกกล่าวซิครับ ค่าธรรมเนียมตามกฎหมายก็ต้องออกกันคนละครึ่ง ค่าปรีบสูงเกินส่วนศาลเขาก็ลดได้ ถ้ามีสัญญาซื้อขายก็ฟ้องให้โอนง่านสุดครับหาทนายความมาช่วยสิครับ
ของคนรู้จักผมก็เคยโดนครับ ช่วงขัดสนรีบใช้เงิน ไม่ได้ไตร่ตรองให้ดี เอาที่ไปจำนอง แต่ผู้ซื้อเอาสัญญาซื้อขายมาทำสัญญา แต่เมื่อมีเงินจะเอาที่ดินคืน ผู้ซื้อกลับไม่ยอมคืนตามสัญญา อ้างว่าตนไม่อยากคืนให้ จนตอนนี้ก็กังวลกับที่ดินผืนนั้นมากครับ เพราะไปแจ้งตำรวจก็แล้ว ก็ได้แค่แจ้งความ
ขอบคุณมากค่ะ เป็นอุทธาหรณ์ให้เราระมัดระวังค่ะ
เขาไปทำการซื้อขายกันที่กรมที่ดินค่ะ จึงจะถูกต้องและปลอดภัย
เพิ่งเจอมาหมาดๆ ญาติเขยมาเสนอขายแต่ไม่มีโฉนดให้จะให้โอนแต่เงินสด สรุปคือเอาใบไปจำนองแถมจะเอาเงินเราไปตัดดอกเฮ้อถ้าเสียรู้ก็เสียตัง ไม่เสียรู้แต่เสียญาติ
เราเจอหนักกว่านี้อีก พอเราเขียนกำกับทั้งตัวเลขและอักษรวงเล็บอีกแล้วก็เซ็นเอกสารใช้เพื่ออะไรลงเท่านั้น
คงกะจะเล่นเราสิร้อนเลยคำพูดจบเลยจะเอาแค่ไหนบอกทันที อย่าคิดแบบโลกสวยว่าเขาจะคิดแบบเดียวกะเรา
ขอบคุณน้องที่ให้ความรู้ดีดี
ขอบคุณสำหรับอุทาหรณ์ ผมว่าเรามีความซื่อสัตย์กับเขาแต่ได้ผลตอบกลับมาแบบนี้มันก็น่าเศร้าอยู่ครับ
ไปกรมที่ดินเค้าช่วยเลยครับ จัดแจงราคาให้ด้วย หากขายแพงก็เสียภาษีแพง ไปกรมที่ดินครับไปตกลงราคากันเตรียมเงินไปจ่ายในที่ตรงนั้นเลย ตกลงใครจะจ่ายค่าโอน ส่วนภาษีอากรนั้นผู้ขายต้องจ่ายเอง
พี่ชายผมพึ่งโดนมาเลยครับ .. ที่ดินแปลงนี้เนื้อที่1ไร่3งาน ติดธกส ไม่ได้ส่งดอกและต้น จนจวนจะโดนยึดแล้ว ตอนไปซี่อตกลง กันว่าที่ดินพร้อมบ้าน เนื้อที่1ไร่เริ่มวัดตั้งแต่รัวหน้าบ้านไปสุดรัวหลังบ้านก่อน แล้วถ้ายังไม่ครบ1ไร่ก็ให้เพิ่มในส่วนที่ดินด้านหลังให้ครบ1ไร่ ตอนไปซื้อเจ้าของที่ ร้องห่มร้องไห้ขอให้ช่วยซื้อหน่อย บอกว่าที่กำลังจะโดนยึด พี่ชายก็สงสารทั้งที่ไม่ได้ถูกใจอะไรมากมายนัก พอไปไถ่ที่แปลงนี้ออกมาจากธกส ก็เริ่มยุ่งแล้วครับ น้องชายของคนขายที่แปลงนี้บอกว่าไปตกลงกันยังไงเขาไม่รับรู้ และจะแบ่งแปลงที่ดินตามพื้นที่ด้านหน้า ซึ่งถ้าแบ่งตามแนวด้านหน้าจริง ตัวบ้านจะต้องโดนทุบไปเกือบครึ่งหลัง พอวันวัดรางวัดน้องชายเขามาโวยวายหาว่าเขาเสียเปรียบและพี่สาวเขาคนที่เคยขอร้องให้เราช่วยซื้อกลับบอกว่าไม่เคยตกลงอะไรกับเรา สุดท้ายกลายเป็นว่าเราต้องขอร้องให้เขารางวัดที่ดิน ขอแค่อย่าใหโดนตัวบ้านเพราะไม่อยากรื้อตัวบ้าน ซึ่งแนวเขตที่ดินตอนนี้ ก็ติดกับผนังบ้านเลย ฝากบอกทุกคนเอาไว้เป็นบทเรียนครับ ทำอะไรเขียนเป็นสัญญาให้ชัดเจนและละเอียดที่สุด อย่าใจอ่อนอาจจะเป็นเหยื่อของคนบางประเภทได้
3 นาทีแรกที่ฟัง คิดว่าเป็นเราคงร้องไห้แน่ๆ
เราก็เคยโดน...ผ่อนซื้อที่ดินไว้....พอถึงเวลาโอนบอกว่าโอนไม่ได้เพราะคนอื่นเลิกผ่อนหมดแล้วเหลือแต่แปลงของเรา...คืนเงินให้ก็ไม่ครบ...ถ้าอยากได้เงินคืนครบพร้อมดอกเบี้ยให้ไปฟ้องเอาเอง...ต้องดำเนินคดีไม่รู้กี่ปีกว่าจะจบแถมเขาเป็นคนมีอิทธิพลด้วยพ่อเราเลยบอกว่ายอมๆไปอย่าไปมีเรื่องกับเขา
Apaporn Yaunlaa ของเราผ่อนดาว์หมดมีปัญหาเลยที่เมืองเอกไงรอมา20กว่าปีคดีไม่ถึงไหน กะว่าจะอโหสิ หรือไม่ก็ไปตามชาติหน้า
ใช่ค่าโง่ ตอนจ่ายยิบย่อย ต้องมีลายเซ็นทั้งสองฝ่าย ไม่สนใจว่าเค้าจะเอาสัญญาเค้ามารึไม่ มีพยาน ลงวันที่ทุกครั้ง เรื่องค่าลายเซ็นโอน ให้ผู้ขาย ไม่ต้องจ่าย เขียนในสัญญาด้วย ส่วนค่าโอนที่กรมที่ดิน ค่าธรรมเนียมทุกอย่าง ใครต้องจ่าย รึครึ่งๆ ต้องตกลงในสัญญาตั้งแต่แรก ไม่ต้องอ้างว่าคนกันเองไม่โกง ปลอดภัยไว้ดีกว่า
ข้อมูลดีขอบคุณมากครับเป็นความรู้มาก เป็นกำลังใจอีกแรง
หัวอกเดียวกันค่ะ เสียความรู้สึกมาก จ่ายหมดไปหลายปีแล้ว ไม่อยากโอนยังแถมมาด่าว่าเราเสียหาย อยากได้ค่าลายเซ็นต์ ทั้งไม่อยากโอน...
ขอบคุณมากกกกกๆครับ....กำลังเล็งซื้อที่อยู่พอดีครับ...ขอบคุณอีกครั้งครับ
ขอบคุณครับที่แชร์ประสบการครั้งนี้
เป็นกำลังใจให้ค่ะ ถ้าเจอแบบนี้้ก็เครียดเหมือนกันค่ะ
ขอบคุณสำหรับประสบการณ์ที่เจอมาคะ
ไปศึกษาหาความรู้ด้านกฎหมายก่อนครับ
ไม่ต้องเรียนก็ได้ อ่านและสอบถามผู้รู้ก็ได้
คลิปนี้เป็นประโยชน์จริงๆ
ไห้ทุกคนได้รับความรู้ชัดเจนถูกต้อง
แต่ทางที่ดีจ่ายเงินควรจะไห้เขาเซ็นชื่อตอนจ่ายเงินไห้เขาและลงวันเดือนปีไห้เรียบร้อย
อย่าลืมเป็นเด็ดขาด
มันทำให้คนที่ใจดี เป็นคนใจดำ เรา ก็เจอ แบบนี่แหละ แต่ตอนนี้ เราเป็นใจดำ และจะพยายาม. รอบคอบ ที่สุด
คนแบบนี้มีเยอะ
เห็นใจครับ
การตกลงซื้อขายทรัพย์ที่ติดจำนอง
มีผลเป็นโมฆะเสมอ
เว้นแต่ไปทำสัญญาที่สถานที่ผู้รับจำนองจำนำไว้
เป็นความรู้ที่ดีมากค่ะ .ขอบคุณค่ะ
ตอนมาเอาเงินเราแทบจะกราบ,พอได้แล้วก็ทำเป็นหัวหมอ,ก่อนให้ต้องทำสัญญาให้ดี,เราละคนหนึ่งจะว่าหน้าเลือดก็ช่วยไม่ได้,เงินน่ะเปลี่ยนอะไรได้แทบทุกอย่าง,โดยเฉพาะอย่างยิ่งใจคน
กฎหมายการซื้อขายที่ดินจะมาโอนลอยๆไม่ได้ต้องทำที่กรมที่ดินเท่านั้น ไม่งั้นก็จะโดนโกงค่ะ สิ่งที่ต้องทำอเวลาจ่ายร้องมีหลักฐานมีใบเสร็จเพื่อเวลาโดนเบี้ยวจะได้ฟ้องเอาเงินคืนได้
เรื่องเงินมันเรื่องใหญ่ค่ะ..ต้องรัดกุม พี่น้องยังฆ่ากันได้..บทเรียนราคาแพงเลยค่ะ
การซื้อขายที่ดินต้องทำต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ อย่าตกลงกันเอง เคยเจอปัญหาจากการที่ผู้ขายทำกันเป็นทีม เอาที่ดินมาหลอกขาย โดยเราเข้าใจว่าเป็นที่ดินที่เราต้องการซื้อ จริงๆแล้วไม่ใช่ ถ้าผมรู้ข้อเท็จจรืงผมไม่ซี้อแน่นอน แต่ยอมรับว่าเวลานั้น โลบและโง่มาก เพราะชอบที่ดินตรงนั้นครับ
กำลังจะซื้อขายที่ดินพอดี รีบเปิดให้แฟนดูเลย ขอบคุณครับผม
ขอบคุณครับผมกำลังตะซื้อที่พอดี หลายล้านอยู่
ขอบคุณเหมือนเตือนสติเกือบไปแล้ว