3 จุดตาย ต้องรู้ สัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน I Madame Nazz
HTML-код
- Опубликовано: 13 окт 2024
- 3 จุดตาย ต้องรู้ ก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน I Madame Nazz
#อสังหาริมทรัพย์ #สัญญาจะซื้อจะขาย #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
ในวีดีโอนี้ มาดามแนสจะมาแนะนำ 3 จุดสำคัญในสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ต้องห้ามพลาด!
เพื่อคุณจะไปปรับใช้ ปล่อยทรัพย์ ปิดดีลได้ด้วยตัวเอง
#หากอยากทำเงินจากอสังหาฯ…ไม่ควรพลาด วีดีโอนี้
เชิญชมรายละเอียดในวีดีโอได้เลยค่ะ
กด Subscribe กด Like & Share และ กดกระดิ่ง เพื่อไม่พลาดเคล็ดลับดีๆจากมาดามแนสนะคะ
Subscribe to our RUclips Channel and hit the notification bell for more useful videos.
#อสังหา #RealEstate #RealEstateConsultant #RealEstateAgent #Property #BangkokProperty #BangkokRealEstate
Contact
Team Madame Nazz
Telephone: 063-569-8789
061-453-9265
093-645-1665
E-mail: info@theprops.co.th
Inbox: m.me/thepropsth...
Line ID: bit.ly/thepropsloa
Facebook: bit.ly/thepropsfb
Instagram: bit.ly/thepropsIG
RUclips: bit.ly/thepropsyt
Website: www.theprops.co.th
---------------------------------------------------
TheProps Forsalecondolandandhouses
#BangkokApartment #BangkokCondo
---------------------------------------------------
The Props - Real Estate & Lifestyle:
Rent - Purchase & Sale Properties for Residential & Investment - Interior Stylist Services
เดอะ พร็อพส์ : บริการรับฝากซื้อขาย-ลงทุน บ้าน คอนโด ที่ดิน ทรัพย์สินทุกประเภท ทำการตลาดครบวงจรโดยทีมงานมืออาชีพระดับสากล
#อสังหาริมทรัพย์
----------------------------------------------------
Madame Nazz has been working as a property consultant since 2005 after she graduated from United States of America.
She is also an investor, a staging designer, and a home renovator.
#มาดามแนส เริ่มทำงานด้านที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ปี พ.ศ. 2548 หลังกลับจากการสำเร็จการศึกษาจากประเทศสหรัฐอเมริกา
เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนั้นยังมีประสบการณ์ด้านงานตกแต่ง และรีโนเวท (ปรับปรุงและซ่อมแซม) บ้านและคอนโด
เธอมีความหลงใหลในทุกๆด้านที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงของตกแต่ง และ ศิลปะการตกแต่งอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ
เธอมีเป้าหมายให้คนมีความรู้พื้นฐานด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องใกล้ตัว และเป็น 1 ในปัจจัย 4 ต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์
และเธอเชื่อว่า ทุกอย่างเป็นไปได้ ถ้าตั้งใจจริง
ดังเช่น คติประจำใจข้อหนึ่งของมาดามแนส
"I'm possible"
![7 เทคนิคการโน้มน้าวใจลูกค้าซื้ออสังหา [EP4] “หลักสูตรการขายอสังหาริมทรัพย์”](http://i.ytimg.com/vi/Q-MXGtaqAnE/mqdefault.jpg)
![[4K] Watch SpaceX Catch A Starship Rocket From Space!!! #IFT5](http://i.ytimg.com/vi/pIKI7y3DTXk/mqdefault.jpg)
ช่วงต้นเป็นน้ำ เนื้อเริ่มนาทีที่ 1.50
อย่างหัวหมออ่ะ😂 ไม่อธิบายให้ชัด แต่พูดกำกวม ผู้ซื้อก็เข้าใจอีกอย่างอ่ะ
ถ้ามาดามเขียนจุดตายไว้3ข้อเน้นๆไว้ใต้คลิปน่าจะดีเพราะฟังมาดามพุดนานฟังจนจบแล้วหนุก้อลืมซะงั้ย
ข้อสอง คนขายควรจ่ายเองคนได้เงินไปคือคนขายจะให้คนซื้อมาจ่ายค่าภาษีให้ได้ไง
ภาษีเงินได้ ผู้ขายสมควรที่จะจ่ายเพราะผู้ขายเป็นคนได้เงิน
ขอบคุณมากครับ ที่ให้ข้อมูลที่ดีมากครับ เวลามีปัญหาเชิงประจักษ์ มีประโยชน์มากครับ
ภาษีรายได้ละคะ ผู้ขายต้องรับส่วนนี้ใช่มั้ยคะ เพราะเป็นรายได้ของผู้ขาย
ขอบคุณที่แชร์ค่ะ- สัญญารัดกุม ครอบคลุมทุกข้อที่กล่าวมาค่ะ❤❤❤
หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายมีหมดอายุหรือเปล่าครับ...ทำสัญญาจะซื้อจะขายมา 2 ปีแล้วเจ้าของที่ไม่ยอมโอนให้อ้างว่าเอาที่ออกจากธนาคารไม่ได้..และผมต้องทำยังไงครับ
ขอบคุณค่ะ
ชัดเจนมากค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณค่ะ ตาสว่างเลย
ขอบคุณที่ให้ความรู้
ขอบคุณมากๆครับ
ขอบคุณมากค่ะ❤
เข้าไปดูแค่สนใจแปลงบ้านเซลหว่านล้อมจนทำให้เราเข้าใจผิดและหลงผิดบอกว่าหากสนใจให้วางเงิน1แสนไว้แล้วค่อยมาจ่ายเงินจองบ้านจริงให้ครบค่าจอง5แสนใน7วัน หากเปลี่ยนใจก็คืนเงิน1แสน ทำให้ทางเราได้ถามย้ำว่าถ้าเปลี่ยนใจไม่จองบ้านคืนเงินให้มั้ยเซลบอกคืนให้ แต่มาดูเอกสารกลายเป็นการจองบ้านและทางเราเปลี่ยนใจไม่จองบ้านภายใน1วันและแจ้งเซลกลับไปแล้ว อย่างนี้ทำยังไงได้บ้างคะ
ท่านอาจารสวย❤😂
ขอบคุณมาก เสนอเพิ่ม อาคาร บ้านเลขที่ เฟอร์นิเจอร์ ต้นไม้ผล ไม้ป่า ประเภท จำนวนต้น ลงในร่างสัญญา ด้วย
ขอบคุณครับ
ทำสัญญาจะซื้อจะขายในลักษณะของเข้าไปรีโนเวทในทรัพย์สินที่จะซื้อจะขาย ความรับผิดชอบในทางกฎหมายจะเป็นของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ในกรณีที่เกิดขึ้นในอาคารทรัพย์สินที่ซื้อจะขาย ขอความรู้ค่ะถ้ากรุณา
ดีมากเลยครับมาดาม!
อยากให้มีสรุปตอนท้าย 3 จุดมีอะไรบ้าง
มีคำถามค่ะ ผู้ขายเอาตึกที่ทำสัญญาขายให้ผู้ซื้อไปขายให้คนอื่น แล้วจ่ายเบี้ยปรับไม่ครบตามสัญญา คืนในสัญญาระบุเบี้ยปรับเป็นเงิน 2แสนบาท แต่ผู้ขายจ่ายแค่ 3หมื่นบาท
แบบนี้ ผู้ซื้อทำอย่างไรได้งบบ้างคะ มีทางจะได้เบี้ยปรับครบ 2แสนบาทตามที่ระบุในสัญญามั๊ยคะ
ถ้าคนขายมาเปลี่ยนใจขายให้คนที่2แล้วโอนเรียบร้อยแต่คนที่1รู้ไม่ยอมจะฟ้องคนขายและคนที่2อย่างงี้คนซื้อคนที่2จะต้องโดนฟ้องโดนปรับอะไรด้วยมั้ยครับ(เพราะคนซื้อที่1มัดจำน้อยแต่ขอระยะยาวคนขายเลยเปลี่ยนใจให้คนที่2)
ขอบคุณครับมาดาม
ขอบคุณ
Excellent points.
Wonderful presentation.
Love it.
Las vegas realtor.
ขอบคุณครับมาดามคนสวยครับ
ขอบคุณค่ะ อจ.
พิมพ์แล้ว ปริ้น ออกมา 2 ฉบับ
ได้ไหมคนับ
ที่ดินเราติดถ.ใหญ่ ทำเลใจกลางเมือง ใกล้สาธารณูปโภคครบครัน ใกล้ตลาด ใกล้สถานที่ราชการ รีโนเวททำโฮสเทลได้ อยู่ใจกลางเมืองแม่ฮ่องสอน ราคาเราก็ตั้งขายถูกกว่าราคาตลาด เพราะพ่ออายุเยอะแล้วอยากขาย แต่ลค.ให้ความสนใจเยอะ มาต่อรอง จริงแบบที่ในคลิปพูด ทำเล+ราคาสำคัญ ถึงแม้แม่ฮ่องสอนฟังดูไกลแต่ถึงหน้าท่องเที่ยวคนเยอะมากๆค่ะ ลงทุนแล้วไปต่อได้อีกแน่นอนค่ะ จริงค่ะเราต้องตกลงให้ชัดเจนจริงๆค่ะ
ค่าโอนหรือค่าธรรมเนียม ทั้งหมดมี3รายการ คือ 1)ค่าธรรมเนียมการโอน 2)ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3)ภาษีอากร
ๆ
@@OppoaOppoa-cb4vs ค่าใช้จ่าย ณ วันโอน || หรือ ค่าธรรมเนียม ไม่ใช่ โอน ค่ะ … ค่าโอน คือ 1 ในค่าธรรมเนียม และผู้ซื้อจะมีค่า จดจำนองอีกด้วยค่ะ
ซื้อที่ดินพร้อมโอนต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายมัยครับนัดวันจ่ายเงินพร้อมวันโอนจะต้อง
ทำหนังเสื อยืนยันอะไร
อีกมัยครับอย่ากทราบครับจะไม่ต้องเสียค่าโง่ครับ
ในสัญญา ควรระบุ วันโอน ด้วย ไม่งั้นจะปรับทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย (เบี้ยปรับ)
มีประโยชน์มากค่ะ กำลังจะขายที่ดินอยู่พอดีเลย กำลังจ้างนายหน้าขายที่ดินแต่อยากจะทราบอีกอย่างคะ คือ ทางนายหน้าเขาบอกว่า ฝากขายสัญญาปิด 1 ปี ถ้าขายได้ภายใน 3 เดือนแรก เขาคิด 4% แต่ถ้าหลังจาก 3 เดือนเขาคิด 3% และทำการตลาดออนไลน์ให้ฟรี อยากจะทราบว่าเขาคิดค่านายหน้าแพงเกินไหมคะ ปกติโดยทั้วไปเขาคิดกันแค่ 3% เองค่ะ สรุปว่าดิฉันจะต้องจ่ายค่านายทั่งหมด 7% เลยเหรอคะ รบกวนผู้รู้ช่วยตอบให้หน่อยค่ะ ขอบพระคุณมากค่ะ
ไม่รู้ว่าทำสัญญาไปหรือยัง เขาน่าจะหมายถึง ถ้าขายได้ภานใน3เดือน เขาจะได้4%
แต่ถ้าเลย3เดือน จะคิด3%เท่านั้น ไม่ได้บวก4%เข้าไปด้วยครับ
้เหมือนกับเขาทำงานได้ไว ควรได้%มากกว่า ไม่ใช่ยิ่งนานยิ่งได้เยอะครับ
ใช่ค่ะ ถ้าขายได้ภายในสามเดือนจ่าย 4% แต่ถ้าเลยหลังจากนั้นภายในหนึ่งปีจ่ายแค่ 3% ค่ะไม่ได้เอามารวมกันเป็น 7% ค่ะ
ขอถามค่ะมีที่อยู่ 18 ไร่ แบ่ง สี่ส่วนรวม จ่ายคนละเท่าไรค่ะ
หาร 4 ค่ะ
ถือครองมากี่ปีคะ
ผมเป็นฝั่งผู้ซื้อครับ
รบกวนถามค่ะ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย คนขายจ่ายหรือว่าคนซื้อจ่ายคะ
อยากทราบเหมือนกันค่ะ
ตามครับ ร้อยละกี่บาท
หมายถึงภาษีเงินได้รึเปล่าคะ ในทางนิตินัย เป็นของผู้ขายค่ะ แต่ในทางปฎิบัติ มันแล้วแต่ตกลงกันค่ะ
ภาษีรายได้ส่วนใหญ่คนขายจ่ายคะเปผ็นมาจราฐาน
@@tanapornworkshopteedin2315 ในความเป็นจริงก็แล้วแต่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายในสัญญาจะซื้อจะขาย...ถ้าให้ผู้ขายจ่ายผู้ขายก็จะบวกราคาเพิ่มเข้าไปในราคาที่จะขายมากขึ้นเท่ากับภาษีที่เขาต้องเสียเพื่อให้ใด้เม็ดเงินที่ตามเขาต้องการหลังจ่ายภาษีครับ (และส่วนมากเขาจะบวกเป็นตัวเลขกลมๆมากกว่าภาษีที่ผู้ขายเขาต้องเสีย)
พ่อกแม่ซื้อที่ดินมา38 ปีแล้วครับแต่เจ้าของไม่ยอมโอนให้ มีแต่จะเอาเพิ่มจะทำยังไงครับ
เหมือนกันค่ะพ่อซื้อที่จากคนรู้จักที่เขาเคยสนิทสนมไว้ใจ จ่ายเงินเขาแล้ว ถึงตอนนี้เกือบสิบปีแล้วเขามีแต่บอกรอลูกเขาก่อน มารู้ทีหลังว่าที่อยู่ที่ ธ.ก.ส ไม่มีเงินไปไถ่
ของคุณ 38ปีนานไปแล้วค่ะ เขาตั้งใจโกงรึเปล่า
ถ้าไม่ยอมโอนแบบนี้เขาจะเอาไปเข้าใหม่เอาเงินเพิ่มก็ย่อมได้ใช่ไหมคะ
ถ้าเราสนใจซื้อที่ดินบางส่วน เพราะที่ดินรอรังวัดแบ่งแยกโฉนดอยู่ และเราต้องดารกู้แบงค์ แต่เราอยากวางเงินมัดจำไว้ก่อน พอได้โฉนดแล้วค่อยไปกู้แบงค์ เราควรเขียนสัญญาจะซื้อจะขายยังไงไหนครับ
ต้องระบุว่า ค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมทั้งหมด ณ วันโอนที่สำนักงานที่ดิน ให้จ่ายฝ่ายละครึ่ง , จะระบุว่าค่าโอนไม่ได้ เพราะมันจะมี
1)ค่าโอน 2)ค่าอากรสแตมป์ 3)ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 4)ค่าภาษีรายได้ (***2)หรือ3)จ่ายแค่หนึ่งรายการ***)
ปกติ คนได้เงินต้องเสียภาษีนะ
ไม่มีที่ไหนในโลกให้คนซื้อเสียภาษีให้
😊
ในวันโอนกรรมสิทธิ์ : ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ สามารถระบุเป็นคนละชื่อกับคนวางมัดจำได้ (ไม่จำเป็นต้องเสียเงินค่าเปลี่ยนสัญญา)
คนเซนต์สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน และวางมัดจำ เป็นชื่อแม่ แล้ววันโอนผมไปโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อผม แบบนี้ได้ใช่มั้ยครับ
ภาษีการขาย เป็นรายได้ของผู้ขาย ผู้ขายต้องเสียเองครับ
ส่วนค่าโอน แล้วแต่ตกลง เจอแต่แบบนี้ จะมาเสียคนละครึ่งทุกรายการ ผมยังไม่ค่อยเจอครับ
มีแต่คำถามแต่ไม่มีคำตอบ
กรณีไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายแต่ตกลงซื้อขายไม่ได้ เจ้าของที่ยกเลิกการขาย แล้วนายหน้าจะเอาเงินค่านายหน้า ได้มั้ยคะ ถ้าเจ้าของที่ไม่ให้ค่านายหน้าเพราะไม่มีการซื้อขาย และถูกนายหน้าข่มขู่ให้จ่าย เจ้าของที่จะแจ้งใครได้บ้างคะ
ต้องระบุให้ชัดเจนว่าเสียค่าอะไรบ้างอย่าพูดรัดตัดตอน มันสื่อถึงหัวหมอ
สัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ได้กำหนดวันโอน..แต่ผู้ซื้อดำเนินการกู้ธนาคารอยู่ ผู้จะขายจะบอกยกเลิกการขายด้วยปากเปล่าได้หรือไม่คะ
ขอถามเพิ่มเป็นแนวทางคับทำสัญญากับผู้ซื้อไว้และเขาวางเงินจองแล้วผมจะขอขึ้นราคาบ้าน+ที่ดินได้ไหมคับเพราะบอกขายถูกไปคับ
❤❤❤🎉@#ฟังไปยิ่งได้ความรู้ครับขอเรียนถามมาดามด้วยครับว่า***หากซื้อขายแบบเบล็ดเสร็จอสังหาริมทรัพย์แล้วเจ้าของทรัพย์ไม่ได้โอนและสัญญาก็ไม่ได้ระบุแต่เจ้าของทรัพย์ได้ส่งมอบกรรมสิทธิ์ให้เข้าครองครองตั้งแต่วันทำสัญญาจะมีผลอย่างไรบ้างครับต่อผู้ซื้อและผู้ขายบ้างครับ@#🎉❤❤❤
เราชื้อขายผ่านกรรม ที่ดินไม่หรือ
ง
ถ้าผู้ชื้อผิดสัญญาไมไปโอนตามระยะเวลานอกจากวางเงินมัดจำต้องริบเงินแล้วต้องมีเบี้ยปรับไช่ไหมครับ
ขอบคุณที่แชร์ค่ะ- สัญญารัดกุม ครอบคลุมทุกข้อที่กล่าวมาค่ะ❤❤❤
คนไทยถดถอยกำลังซื้อบ้านที่ดินเพราะเศรษฐกิจตกตำ่รัฐแก้โดยให้ต่างชาติมาซื้อ
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุนค่า
ขอบคุณครับ
ถ้าเราซื้อที่ดินแต่แบ่งเป็นโฉนดแล้วเป็นชื่อคนซื้อแต่ไม่มีใบสัญญาจะซื้อจะขายได้ใหมค่ะ
ทนายความไม่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจนว่าฝ่ายใดมีหน้าที่ต้องชำระอะไร
ปัจจุบันนี้ทำหูช้างลงที่ดินที่ด้านหน้าที่ดินมีคันกั้นน้ำราคาเท่าไหร่ครับ
คนไม่ซื่อสัตย์ต่อกันมักมีปัญหาตลอดๆ
คนทำสัญญาจะซื้อจะขายต้องมีอายุเท่าไหล่คะ
ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณค่ะ
มีตัวอย่างหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายไหมคะ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณค่ะ
เพิ่มเรื่องค่านายหน้าในนี้ได้ไหมครับ