สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านกรมที่ดิน | Guru Living
HTML-код
- Опубликовано: 4 сен 2024
- สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ
ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนโดยปรกติแล้วจะคิดเท่ากับ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน โดยต้องไม่สับสนกับราคาขาย และ ราคาประเมิณของธนาคารนะครับเป็นคนละตัวกัน ราคาประเมิณกรมที่ดินจะถูกประเมิณโดยอาศัยเกณของกรมที่ดินครับ ซึ่งโดยปรกติทั่วๆไปแล้วราคาจะต่ำกว่าทั้ง ราคาซื้อขาย และ ราคาประเมิณธนาคารครับ
(รัฐบาลได้มีการลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 0.01% เฉพาะการซื้อ-ขายบ้านพร้อมที่ดิน ในวงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาท จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 เท่านั้น)
2. ค่าจดจำนอง
กรณีซื้อ-ขาย โดยจดจำนอง(กู้สินเชื่อธนาคาร) จะต้องมีการเสียค่าจดจำนองด้วยครับ โดยคิด 1% ของมูลค่าจำนอง พูดง่ายๆคือ 1% ของเงินที่เราไปกู้ธนาคารมาครับ ยกตัวอย่างเช่น เรากู้เงินธนาคาร 2.5 ล้านบ้าท ค่าจดจำนองจะคิด 1% ของ 2.5 ล้าน ได้ออกมาคือ 25,000 บาทครับ
แต่ในปี 2562 นี้ได้มีการปรับลดค่าจดจำนองลงเหลือ 0.01% เฉพาะกรณีที่มีการจำนองกับสถาบันการเงิน ในราคาซื้อ-ขายและวงเงินจำนอง ไม่เกิน 3 ล้านบาท ตามนโยบายกระตุ้นการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ซึ่งหากมูลค่าการซื้อ-ขายมากกว่า 3 ล้านบาท ค่าจดจำนองยังคงคิด 1% ตามเดิม ทั้งนี้ การจดทะเบียนการโอนและการจดจำนอง ต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน
3. ค่าอากรแสตมป์
กรณีซื้อ-ขายบ้านพร้อมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา แล้วมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือถือครองมาครบ 5 ปี จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ โดยมีอัตราคิดเป็น 0.5%ของราคาประเมิณกรมที่ดินครับ
เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อ-ขาย อยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อ-ขายเป็นเกณฑ์
2,000,000 x 0.5% = เสียค่าอากรแสตมป์ 10,000 บาท
โดยหากเสียค่าอากรแสตมป์แล้ว ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
เมื่อเราขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยการซื้อ-ขาย หรือ ได้รับเป็นมรดก จะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยคิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ราคาไหนที่สูงกว่า ยกเว้นแต่ ถ้าเราถือครองที่ดินเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะจะถูกยกเว้นครับ
เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อ-ขาย อยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อ-ขายเป็นเกณฑ์
2,000,000 x 3.3% = เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 66,000 บาท
5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
สำหรับผู้ขาย เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีค่าใช้จ่ายอีกตัวนึงที่ตามมาครับ แต่ถ้าหากเราเป็นผู้ซื้อค่าใช้จ่ายนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเรานะครับ ค่าใช้จ่ายตัวนี้คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งเกณในการเรียกเก็บจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ
#ค่าโอน #ค่าโอนที่ดิน #ค่าโอนบ้าน #ค่าธรรมเนียมการโอน #โอนบ้าน #โอนที่ #โอนที่ดิน #ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน #ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน #ค่าจดจำนอง #ค่าอากรแสตมป์ #ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ #ภาษีขายบ้าน
สามารถติดตามทางช่องทางอื่นได้ที่
- website: gurulivingth.com/
- RUclips : ruclips.net/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
- TikTok: vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
- Facebook: facebook.com/gurulivingth/
- Instagram : instagram.com/guru_living/
- Podcast: open.spotify.com/show/575u7WB8s8yb6kcRqnkRG5?si=IeSGqdKlTsi4ZRFweozGdg
......................................................
ติดต่องาน
- Mail: gurulivingth@gmail.com
รบกวนขอคำปรึกษาได้มั้ยคะ
เพิ่งกู้สินเชื่อกู้บ้านของกสิกรมาผ่านแล้วค่ะแต่กู้เพิ่มเติมตกแต่งบ้านของกสิกรไม่ได้......เราสามารถไปกู้ต่อเติมบ้านจากธนาคารอื่นได้ไหมคะแล้วต้องทำยังไงคะ🙏🏻🙏🏻🙏🏻
ที่ดืน 2งาน ค่าโอนเท่าไหร่คะ โอนจากพี่สาว
สรุปภาษีเงินได้ ใช้ราคาประเมินรึราคาขายครับ
แล้วถ้าเป็นผู้จัดการมรดกเช่นพ่อเสียชีวิตแล้วหลายปี
แต่พึ่งจะทำการขายมันจะต้องดำเนินการอะไรเพิ่มหรือเปล่าค่ะ
ควรแก้กฏหมายข้อนี้โดยด่วน ที่ดินกูแท้ๆกูยังต้องเสียตังให้คนอื่นอีก
พึ่งซื้อบ้านราคา2ล้านกว่า เสียค่าโอน ค่าโน้นนี่นั่นคิดแล้วเกือบแสน รัฐลงทุนแค่กระดาษไม่กี่ใบ โหดเกิน
ใช่ค่ะ เอาภาษีหนักแต่มันไม่ได้ดูแลปชชหนักๆเลยล่ะ
ยังไม่นับที่ขอซองใต้โตะอีกนะ โคตรหน้าเลือด เรียกไม่รู้กี่ครั้ง แลกกับลายเซ็น ไม่งั้นก็ไม่จบง่ายๆ
555555 ไม่มีอะไรเป็นของเราจริงๆเลยเราแค่ผู้เกิดมา เช่าที่อยู่อาศัยเค้าหมด เราไม่ใช่เจ้าของประเทศสรุปแล้วมันเป็นของเค้าหมด เราก็แค่ผู้เช่า ต่อให้เราตายไปลูกเราก็เช่าต่อจากเราอยู่ดี ประเทศนี้ มันมีเจ้าของ แต่เกิดสงครามจริงๆเจ้าของประเทศก็ไม่สามารถป้องกันบ้าน ด้วยตัวเองคนเดียวหรอก ก็ต้องให้เราผู้เช่าบ้านทุกคน ไปร่วมสู้ปกป้องบ้านเช่าของเราอยู่ดี ผมคิดไปคิดมาแล้ว ทำมาหากินทุกวันนี้ ผ่อนบ้านรถ ได้โฉนดมา แต่จริงๆแล้วมันไม่ใช่ของเราจริงๆเลย
@@user-ft6pr1ih5o
ประเทศอยู่ได้เพราะมีประชาชน
ประเทศไม่ใช่ของใครคนใดคนหนึ่ง
มันเป็นวัฐจักรวนเวียนพอๆกับชีวิตนั้นแหละครับ
@@user-ft6pr1ih5o ตรรกะป่วยมาก
ในฐานะที่ผมทำงานอยู่กรมที่ดิน มีสิ่งหนึ่งที่คนทำคลิปไม่ได้อธิบายคือ
1.ค่าภาษีเงินได้ ค่าภาษีธะุรกิจเฉพาะ ค่าอากรสแตมป์ อากร ปก. ทุกบาททุกสตางกรมที่ดินนำส่งสรรพากรนะครับ เปรียบเสมือนเป็นคนเก็บแทน
2.ค่าธรรมเนียมนำส่ง องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เช่น อบต.เทศบาล
3.ส่วนที่กรมที่ดินได้คือ ค่าคำขอ 5 บาท พยาน20 บาท และค่ารังวัด แค่นั้นเอง
มีบางคนสักแต่ด่าไม่สนใจข้อเท็จจริง
ผมสงสัยค่ารังวัดน่ะครับ คิดจากอะไรทั้งๆที่กรมที่ดินจังหวัด คิดค่าใช้จ่ายแต่ละรายการมาแล้ว ยังคิดแพงอยู่ดี ค่ารังวัด2ไร่โดนไป9, 500บาท
@@manitkhongmang2607 ในส่วนของค่ารังวัดผมต้องขออภัยที่ตอบไม่ได้นะครับเนื่องจากผมอยู่ฝ่ายทะเบียน แต่จากการคาดเดาช่างต้องมีค่าใช้จ่ายในการจ้างลูกน้อง ค่าน้ำมัน ค่าสึกหรอของรถยนต์เอง ซึ่งตามพื้นที่ต่างจังหวัดต้องเดินทางไป กลับไกลหลายสิบกิโลเมตร ทางกรมจึงมีค่าเหมาจ่ายให้ช่างที่ออกไปทำการรังวัดครับ
@@thanawitchariyahdechkusol8176 ค่าใช้จ่ายต่างๆเขามีตารางคำนวณมาให้เรียบร้อย ห่างแค่9กม. คิด9, 500มันก็เกินไปครับ
@@manitkhongmang2607 ของคุณเค้าเก็บเยอะจัง.. ดิฉันก็สงสัยเหมือนกันค่ะ..ทีดิน5ไร่กว่าโดนค่ารังวัด 6925 บาท...ดูจากคู่มือการรังวัดมันไม่น่าจะถึง
คนจนคนช้นกลางไม่ได้มีบ้านง่ายๆ หลอก การซื้อบ้านสักหลัง ต้องมีเงินสำรองหลายแสน ค่าใช้จ่ายในการโอนทุกอย่าง ผู้ขายผลักภาระมาให้คนซื้อหมด คนธรรมดาถ้าจะมีบ้านสักหลัง เก็บเงินรายจ่ายจิปาถะไปหลายปี ต้องผ่อนไปยันรุ่นลูกรุ่นหลาน ต่อไป
วันๆแต่ละที่ทั่วประเทศกรมที่ดินมีรายได้จากภาษีและอากร ค่าโอนแยอะมากเงินก็เข้ารัฐบาลรัฐเก็บภาษีต่างๆทั้งซื้อทั้งขายเก็บหมดภาษีค้าขาย สรรภากร นำเช่าส่งออกเงินมากๆ แต่ก็ยังกู้เงินอยู่เลยจัดการเงินยังไงเงินหายต้องเป็นหนี้ผลงานที่ได้คืออะไรค่าไฟค่าน้ำก็ยังเสียภาษีประชาชนจะไม่มีเงินจ่ายแล้ว
ถ้าชอบใจอย่าลืมกด Like และ Subscribe ช่องด้วยนะค้าบ ผมจะตั้งใจทำคลิปดีๆออกมาทุกอาทิตย์ฝากกดติดตามเป็นกำลังใจด้วยนะค้าบ
ruclips.net/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
เตรียมเงินไว้ 6 - 7 หมื่น ค่ะ จะมือสอง ทรัพย์รอการขาย ค่ะ ขอบคุณหลานมากนะค่ะ
จากประสบการณ์นะคะ เผื่อเป็นข้อมูล หากสัญญาเงินกู้มีชื่อสองคน และย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านเพียงคน หากขายต่อในระยะเวลาไม่ถึงห้าปี จะต้องเสียภาษีเฉพาะธุรกิจด้วย โดนมากับตัวค่ะจ่ายไปสี่หมื่นห้า ที่คิดว่ามีชื่ออยู่ในทะเบียนเกินหนึ่งปีแล้ว และถือครองมาเกือบห้าปีคงไม่ต้องเสียภาษีนั้น ไม่ถูกต้องค่ะ จนท.แจ้งว่าจะต้องย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านทั้งสองคน ขนาดฝากโปกเกอร์ขาย เค้ายังไม่รู้เลยค่ะ ช่วงโควิดนึกว่าจะได้เงินมาหมุนกลายเป็นเศร้าแทน
เศร้าจริงครับ แย่เลย
ทั้งที่จดทะเบียนสมรส
อธิบายละเอียด และเข้าใจง่ายมาก ๆ เลยค่ะ ขอบคุณสำหรับคลิปดี ๆ แบบนี้นะคะ
ไปรับโอนที่ดิน จากคนขาย นอกจากเสียภาษีแล้ว เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ขอค่าขนมเพิ่มจากผู้ขาย แบบนี้ก็มีด้วย
😭
มีความรู้ดีๆอยู่ใน Chanel อีกเยอะเลยนะครับ ฝากกด like และ Subscribe ruclips.net/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg เพื่อติดตามคลิปดีๆทุกสัปดาห์นะครับบ
วิน Guru Living
- MRR MLR MOR คืออะไร : ruclips.net/video/OBOLLWAmXiw/видео.html
- รีไฟแนนซ์คืออะไร สรุปจบในคลิปเดียว : ruclips.net/video/NsI2IwVv8g0/видео.html
- สรุปค่าใช้จ่ายวันโอน : ruclips.net/video/KMUqp0_YITQ/видео.html
- รีไฟแนนซ์บ้าน อย่างไรให้หนี้บ้านหมดเร็วขึ้น ruclips.net/video/ZZdxMXFLtE4/видео.html
- รีไฟแนนซ์บ้านต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง : ruclips.net/video/xaPs8wERiBM/видео.html
- ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านต้องทำอย่างไรบ้าง : ruclips.net/video/2X22y-O7TMk/видео.html
- ประกัน MRTA คืออะไร : ruclips.net/video/4ZgefRLpvNA/видео.html
กรณีกู้รวม คนกู้ร่วมไม่ได้ใส่ในชื่อทะเบียนบ้าน จะต้องเสียภาษีแบบไหนคะ ถือครองบ้านยังไม่ถึง5ปีคั
ขอเบอร์ติดต่อได้ไหมคะ
สอบถามค่ะ
ถ้าบ้านเราผ่อนบ้านพร้อมที่ดิน 10 ปีครบกับธนาคารหมดแล้ว
เพิ่งไปโอนเป็นชื่อเราเมื่อเดือนมีนาคม ปี 2563 แต่ไม่ได้ย้ายเข้าในทะเบียนบ้าน
แล้วมีคนมาขอซื้อ เรากำลังจะไปโอนวันที่ 30 มีนาคม ปีนี้
เราต้องเสียภาษีธุรกิจจำเพาะหรือไม่ค่ะ
ขอบคุณ เข้ามาตรการรัฐแต่ จนท.bank ยังโทรมานัดทำนิติกรรม แจ้งจดจำนอง 1% อยู่เลยครับ
มีข้อยกเว้นเยอะแยะ....โปรโมสไปงั้นๆ เก็บเงินอยู่ดี
ผมซื้อบ้านราคา3ล้าน
และประกันชีวิต8หมื่น
รวมเป็นผมกู้ธนาคารมา3ล้าน8หมื่นบาท
กรมที่ดินจะคิดค่าโอนกับจดจำนองเท่าไรครับ
กรมที่ดินมีแต่ได้กับได้ มิน่าละคนเหล่านี้อยู่ดีกินดี อิ่มหมีพีมันกันทุกคน
T^T
โอนบ้านขายบ้านซื้อบ้าน ไม่ใช่เรื่องง่ายๆเลยนะคะฟังแล้วปวดหัวตึ้บๆเลยค่ะสำหรับคนที่ไม่ได้เรียนหนังสือเหมือนดิฉันบอกได้คำเดียวว่าไปไม่รอดจริงๆค่ะ😥😔ขอบคุณที่ให้คำแนะนำค่ะ👍ไลค์
ขอบคุณนะครับ
ขอบคุณมากเลยนะครับ
สอบถามนิดหนึ่งครับปกติแล้วค่าอากรแสตมป์ 0.5% ใครเป็นคนจ่ายหรอครับโดยทั่วไป
วิธีดูโฉนดที่ดิน โฉนดมีกี่ประเภท ครุฑแต่ละสีบนโฉนดหมายถึงอะไร จะซื้อที่ดินต้องดู | Guru Living
ruclips.net/video/aszJ14R4rIU/видео.html
โครตโหดครับ สมมุติขาย 3.5 ล้าน บ้านที่ขายยังติดแบงเก่าอีก 1.5 ล้าน จ่ายข้อ 1-4 ไปอีกแสน แต่ยังคำนวนเสียภาษีเงินได้จากราคาขาย 3.5 ล้านเต็ม คุณพระ!!
ค่าโอนคิดจากราคาซื้อขายหรือคิดราคาประมาณจากกรมที่ดิน แล้วค่าภาษีธุระกิจจำเพาะฝ่ายไหนเปนคนออกครับ โครงการบ้านจัดสรร ครับ
จริงค่ะ อยากรู้คำตอบมาก
ขอบคุณข้อมูลดีๆ,แต่พูดเร็วฟังวิธีคำนวณไม่ทัน
สรุปฉันยังกังขาอยู่ทุกวันหนูว่าดิฉันถูกโกงหรือเปล่าเพราะไปเอาชื่อลูกสาวออกจากโฉนดที่ดินเสียไป 41,000 บาทประมาณนั้นบ้านในราคา 1,200,000 บาทค่ะแต่โดนไป 41,000 บาท
อธิบายได้ชัดเจน ละเอียดมากๆคะ ขอบคุณมากๆนะคะ
เปนการทำคลิบที่มีประโยชนมากครับ แต่ขอตั้งข้อสังเกตว่า ควรให้ข้อมูลที่ถูกต้องด้วยเช่น..ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือไม่ และภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ใช่จำเพาะ ภาษีตัวนี้คิดจากราคาประเมิน หรือทุนทรัพยที่ผู้ขอโอนแสดง จากราคาตัวไหนที่สูงกว่าครับ ต้นๆคลิบระบุคลาดเคลื่อนครับ
มีประโยชน์มากกก ขอบคุณมากๆนะคะ
ดีจังค่ะอธิบายได้ดีฟังเข้าใจดีค่ะ
ที่ก็ที่เรายังมายุ้งยากเอาแต่เงินกลมที่ดินปลิงดีๆนี่เอง
ขอบคุณมากค่ะละเอียดเข้าใจง่ายค่ะ
หากมอบที่ดินให้หลานด้วยความเสน่หา จะต้องเสียภาษีรายได้ส่วนบุคคลไหมครับ
ชอบมากค่ะคลิปนี้แต่มาอ่านดูคลิปนี้ก็เมื่อสายไปเสียแล้วเสียใจที่เราทำมาคราวหน้าเอาใหม่แต่คิดว่าคงจะไม่ซื้อขายอะไรอีกในประเทศไทยแล้วล่ะค่ะขึ้นไปกรมที่ดินแต่ละครั้งโดนฟันทุกครั้งเลยผิดถูกอย่างไรขออภัยนะคะความรู้น้อยเลยไม่รู้เรื่องกฎหมายซื้อขายที่ทำบ้านดิฉันมีบ้านอยู่ที่ประเทศไทยซื้อมาไว้ 20 กว่าปีมาโอนชื่อลูกสาวออกเอาไปขายให้หลานชายร้านชายก็โดนดิฉันเองก็โดนไปด้วย
เเนะนำดีมากความรู้ละเอียดมาก ❤❤❤❤
มีสอนเกี่ยวกับ..การคำนวณค่าเสื่อมของสิ่งปลูกสร้างบ้างรึไม่คะ
ค่าเสื่อมเอามาใช้ประโยชน์อะไรหรอคะ ขอความรู้
ได้ความรู้มากๆเลยครับ..ขอบคุณครับ👍😁
ยินดีมากๆเลยคับ
กินทุกอย่าง...หนักกว่าคอมมิวนิสต์ซะอีก ธัมโมสังโฆ
อธิบายได้ชัดเจน เข้าใจง่าย(แต่เนื่องมันยาก) ขอบคุณมากๆค่ะ กำลังสงสัยพอดี
อย่างนี้เท่ากับว่า ยิ่งถือครองนานเท่าไหร่ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย ก็จะยิ่งสูงขึ้นใช่มั๊ยครับ พราะว่า ค่าลดหย่อนการถือครองลดลง?
กรณีคนที่ถูกธนาคารยึดบ้านขายทอดตลาด ขายแล้วปรากฎว่าผู้ถูกยึดบ้านไม่ได้เงินสักบาทเพราะต้องเคลียร์หนี้กับธนาคาร แบบนี้คนที่ถูกยึดต้องเสียภาษีเงินได้ไหมครับ
สุดยอด จัดเจนมีประโยชน์มากครับช่องนี้ กำลังจะซื้อบ้าน ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากๆครับ เคบียร์มากๆเลยครับ
ขอบคุณมากค่ะ มีประโยชน์มากๆเลย
ขอบคุณค่ะ อธิบายได้ดีมากๆๆค่ะ
ขอบคุณนะคะสำหรับคนที่ไม่รู้มากๆเลยค่ะพอดีอยากถามค่ะลูกชายทำเรื่องกู้ไว้ทางโครงการแจ้งให้ไปทำสัญญาต้องเตรียมเงินหมื่นไปด้วยไช่ไหมคะต้องเสียให้โครงการหรือคะ
หลังจากทำสัญญากับโครงการแล้วอีกนานไหมคะทำจดจำนองถ้าทำในอีกไม่กี่วันจะหาเงินที่ไหน
ขอบคุณมากที่อธิบายเข้าใจง่าย
อธิบายละเอียดชัดเจน ชอบค่ะ
ได้ความรู้ดีมากครับ
ขอบคุณครับ ให้ความรู้ ครับ
ขอบคุณนะคะ อธิบายดี
เข้าใจง่ายสุดค่ะ
ขอบคุณค้าบ
ขอบคุณค่ะ ได้ความรู้ดีมาก พอดีมีคนจะซื้อที่ดิน โดยแจ้งว่าพร้อมโอนเลย ไม่ต้องมัดจำ สอบถามว่าจะเป็นอะไรมั่ยคะ ถ้าไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ค่าอากรแสตมป์อธิบายผิดหรือเปล่าไม่ตรงกับข้อความด้านล่างสรุปยึดราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดินหรือยึดราคาซื้อขายแน่คะ...
ได้ความรู้มากๆครับ ขอบคุณครับ
ผมอยากรู้ค่าภาษีโอนครับว่ามันคิดยังไงผมซื้อบ้านราคา1,390,000บาท แต่กู้เงินได้1,568,660แต่ผมเสียค่าภาษีโอน รวม 69,855บาท %2 ผมเสีย34,927 บาทใครรู้ช่วยบอกทีเรื่องเสียภาษีโอน
ลองดูในคลิปแล้วคำนวรตามนะคับ
ขอบคุณค่ะ อธิบายได้ละเอียดดี
😊
ทำมัยไม่เหมือนกับสิ่งที่เจ้าหน้าที่กรมที่ดินที่ปลวกแดง บอกผม ค่าธรรมเนียมการโอน 2% และค่าภาษี 0.5% ของ "ราคาประเมินกรมที่ดิน" แต่ภาษีเงินได้คิดจาก "ราคาซื้อขายจริง" ใครมั่วครับ
ยอดกู้เท่าไหร่ และสรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมดประมาณเท่าไหร่ครับ ปลวกแดงเหมือนกันครับ
คุณมากครับท่านได้ความรู้ดีสุดๆ
ถ้าเราซื้อบ้านมา แล้วมีชื่อในทะเบียนบ้านนี้2ปี แล้วย้ายชื่อออก จากนั้นเราขายบ้านหลังนี้ เรายังต้องจ่ายค่าธุระกิจจำเพาะมัยคะ
กรณีหย่าร้างกับสามี ตกลงกันว่าให้บ้านกับภรรยา แต่ในสัญญาหย่าร้าง ไม่ได้ระบุไว้ เนื่องจากที่ว่าการอำเภอแจ้งไม่ให้ระบุลงไปในสัญญา เนื่องจากจะต้องขึ้นศาลเพื่อฟ้องร้อง ถึงจะแบ่งสินสมรสได้ จึงเขียนไว้แค่ค่าเลี้ยงดูบุตร หลังจากหย่าร้างในระยะเวลา 2 ปี จ่ายค่าบ้านเองทั้งหมด รวมจ่ายค่าบ้านแล้ว 3 ปี สิ้นปีนี้มีการรีไฟแนนซ์ใหม่ ต้องเสียค่าใช้จ่ายธุระกิจจำเพาะไหม
ต้องดูว่า
1.ถือครองครบ 5 ปีไหม
2.มีชื่อในทะเบียนบ้าน (คนที่มีชื่อในโฉนดทั้งหมด) ครบ 1 ปี
ถ้าตกอยู่ในสองเงื่อนไขนี้ ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
@@guruliving หลังโฉนดมีชื่อสามีภรรยามีชื่อในทะเบียนบ้านประมาณ 3 ปีค่ะ แต่ปีแรกสามีเป็นเจ้าบ้าน ส่วนปีที่ 2-3 ภรรยาเป็นเจ้าบ้านค่ะ สรุปคือไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะใช่ไหมครับ
เป็นประโยชน์มากค่ะ ขอบคุณค่ะ
ค่าโอนคิดราคาประเมินจากกรมที่ดินเท่านั้นใช่ไหมคะ ทำไมมีบางเวปบอกคิดจากราคาประเมินที่ดินหรือราคาซื้อขายละคะ ตกลงยึดอันไหนเป็นหลัก
น่าจะราคาซื้อขายเป็นหลักครับ
เราอย่าบอกความจริงเรื่องราคาซื้อขายสูงๆซิคะ ก็บอกซื้อขายเท่าราคากรมที่ดินประเมิน
ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ
พี่สาวเพิ่งโอนให้ค่ะโดนไป 17,155 -
(14/8/63)
ขอปรึกษาหน่อยได้ไหมคะ อยากขอไลไอดีหน่อยนะคะ เคสเดียวกันคะ แต่น้องโอนให้พี่คะ
ผมขาย..1.ไร่..ต้องเสียเปนหมื่นใหมคัฟ...ถือครองมาปีกว่าคัฟ
ตามโจทย์ ทำไมภาษีเงินได้ถึงเสียตามราคาประเมิน ควรจะเสียตามเงินที่เราได้ไม่ใช่หรือครับ
เสียตามเงินที่เราได้ครับ แต่เขาจะหักค่าลดหย่อนตามปีที่ถือครองเป็นขั้นบันไดคับ
@@guruliving ขอบคุณครับ😊😊😊
@@gurulivingภาษี เงินได้เสียราคาประเมินกรมธนารักษ์ นำมาหักส่วนลดตามปีที่ครอบครอง แล้วคิดในอัตราขั้นบันได
เวลาขายที่ดินที่เป็นมรดก จะคำนวณภาษ๊เงินได้ในอัตราแบบเดียวกันมั้ยครับ
รบกวนขอคำชี้แนะหน่อยครับ
ผมกำลังซื้อบ้านราคา 2500000 บาทค่าประเมิน 2800000 บาทผู้ขายจด เป็นแบบบุคคล ผมต้องเตรียมเงินในการรอโอนทั้งหมดเบ็ดเสร็จแล้วกี่บาทครับ ผมไปกู้ธนาคารมา 2 ล้านห้าแสนบาท
หารจำนวนปีที่ถือครอง= มูลค่าที่จะมาคิดภาษี / ระยะเวลาถือครอง แล้วถือครองมา 11 ปี ก็หาร 11 ปีหรือเปล่าครับ นาที 16:33
ขอบคุณสำหรับข้อมูลชัดเจนดีมากค่ะ
ขอคุณสำหรับความรู้ค่ะ
จะซื้อแฟลตจากเพื่ิอนค่ะ..เค้าขายราคา4แสนจะต้องเสียค่าโอนประมานเท่าไหร่คะ(แต่เพื่อนที่ขายเค้าไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านมาเข้าอยู่ที่แฟลตนะคะ..แบบนี้จะเสียค่าโอนแพงกว่าปกติมั้ยคะ
เป็นประโยชน์มากๆเลยครับ อธิบายเข้าใจง่าย และมีตัวอย่าง แบบ ฝึกให้ทำด้วย ดีมากๆเลยครับ
🙏🏻🙏🏻
ปี 64 ยังคิดเปอร์เซ็นจากราคาประเมินกรมที่ดินอยู่มั้ยคะ โทรไปถามกรมที่ดินบอกว่าจะคิดจากยอดที่ยื่นกู้แบงค์ค่ะ คอนโดมือ 2 ค่ะ
เค้าจะคิดจากยอดสองยอดครับยอดจากราคาซือขายหรือราคาประเมินที่ดิน ยอดไหนสูงกว่าเขาเอายอดนั้นมาคำนวนคับ
คำว่าเงินได้ ลบ ค่าลดหย่อน เงินได้นี่คือราคาประเมินหรือราคาขายจริง
อธิบายดีมากๆคัฟ เคลียร์มากคัฟ ขอบคุณพี่มากๆๆๆคัฟ เป็นกำลังใจให้ทำคลิปดีๆแบบนี้ไปเรื่อยๆนะคัฟ เป็นกำลังใจให้คัฟ
😊😊
ซื้อบ้านหลังนิดเดียวหกแสนกว่าบาท เพราะความเสียค่าโง่จะถอนตัวก็ไม่ทัน ผ่อนเหยียบล้านห้า แมร่งมาเสียค่าโอนอีก หกหมื่น หารครึ่งเหลือสามหมื่น..น่าทุบบ้านทิ้งเผาไฟ
😢😢
โอ้โหเป็นอะไรที่ซับซ้อนซ่อนเงื่อนมากเลยครับเก็บแล้วเก็บอีก ไม่มัดรวมกันทีเดียวไปเลย คิดเปอร์เซ็นต์ที่คนรับไหว พนักงานทำงานง่าย คนซื้อขายเจ้าใจง่าย หาแต่ทางซอกแซก
มาตรการลดค่าโอนนี้ จำเป็นต้องเป็นบ้านหลังแรกของผู้ซื้อไหมครับ
ตอบในเฟซที่โพสไว้ด้วยนะครับ
อยากให้ทำคลิปถ้าผ่อนบ้านกับธนาคารหมดเราต้องทำอย่างไรต่อ ต้องเสียค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินกี่บาทคะ
อยากทำพินัยกรรม มอบที่ดินให้หลานเมื่อตอนเราเสียชีวิตแล้ว
ต้องทำยังไงบ้าง ใครต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง (ทั้งเรา ทั้งหลาน)
กรณีโอนปี65หากซื้อขายโดยใม่จำนองจะใด้ลดภาษีเป็น0.01มัยครับ
กรณียังไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน มีผลต่อการขายไหมคับ
บ้าน2.5แสน
ค่าโอนเปลี่ยนชื่อ 35,000฿
แพงมาก
กรณีที่ซื้อคอนโดใหม่จากโครงการเลย ค่าภาษีอากรแสดมป์ หรือ ค่าภาษีธุรกิจ จะต้องเสียมั้ยนะครับ
ขอบคุณมากค่ะ ขอแชร์ค่ะ
ถามค่ะเราจะขายตึกแถว2ห้อง40ตรวขาย2800000จะเสียค่าใช้จ่ายการโอนเท่าไรคะ รวมแล้ว
ลองเชคราคาประเมิน แล้วคำนวนตามในคลิปเลยนะคับ
คำนวนไป่เป็นค่ะ
พูดเร็วเหลือเกิน คิคตามไม่ทันเลย
ลองฟังซ้ำดูนะคับ
ขอบคุณค่ะ
กรุณาอธิบายช้าๆหน่อยได้ไหมคะ ตาสีแม่สลฟังไม่ทันค่ะฟังตามที่คุณอธิบายมานี้เป็นว่าดิฉันถูกโกงเพราะความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ไม่รู้จักเรื่องกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินแต่ละเอกดีว่าตัวเองโดนไปมากกว่าเท่าที่ควรจะเป็นเพราะถ้าเป็นที่อเมริกาที่ดิฉันอยู่จะไม่ได้เป็นแบบนี้เลยนะคะ
ถ้าถือครองบ้านพร้อมที่ดินซึ่งเป็นมรดกไม่ถึงปีแต่ต้องการขายจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณกี่% คะ
มันเหมือนกับเวลาที่เราผ่อนบ้านหมด กำลังจะไปโอนจากธนาคารมาเป็นของเราป่าวคะ? กำลังอยากทราบว่าจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
ขอสอบถามคับ การทีพ่อแม่ทำพินัยกรรมไว้ยกที่ดินและมีสิ่งปลุกสร้างคือบ้านและสังหา(อพาร์เมน) ถ้าพ่อแม่เสียชีวิต เปิดพินัยกรรม แล้วไปทำเรื่องโอนที่กรมที่ดินจะต้องเสัยค่าธรรมเนียมค่าโอนกี่%(เป็นทายาทที่ถุกต้องตามกฎหมาย)การเสียค่าโอนจะต้องแยกเฉพาะส่วนไหม คือว่า ที่ดินเปล่ากี% ตัวบ้านกี่% อพาร์เมนกี่%
สุดยอดชอบ ค่ะ
ขอถามเรื่องผู้ถือครองถ้ายังไม่อยู่ในทะเบียนเรียกว่าผู้ถือครองมั้ยค่ะ
กำลังจะขายบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างคะสำหรับคนที่จะซื้อจะเอาไปยื่นธนาคารคะขอบคุณคะ
เก่งมากครับ
ขอบคุณครับ
กฏหมา ตามล้างตามผลาญ ทุกมิติ
การคำนวณภาษีหัก ณ ่ที่จ่ายต้องใข้ราคาประเมินคือ4.5ล้านมาคิดหักค่าใข้จ่ายใข่ไหมครับ ในคลิปทำไมใช้ราคาขาย5ล้านมาคิดครับ ใช่หรือไม่ครับ ขอบคุณครับ
ถ้าเราซื้อบ้านเงินสด สนง.ที่ดินจะลดส่วนใดให้เราได้บ้างครับ
โหด..ความยุติธรรมอยู่ไหน กฎแบบนี้ออกมาได้ไง
เพื่อรับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ คำว่า "มีชื่อในทะเบียนบ้าน" หมายความถึงชื่อพ่อแม่ ลูกเมียญาติพี่น้องย้ายเข้าไว้เกิน1-5ปี ก็ได้ใช่ไหมครับ
ต้องชื่อตัวเองเท่านั้น
ต้องชื่อบุคคลที่ซื้อ คะ
รอของปีนี้อยู่ค่ะ
ดีมากๆ
ผมขายที่ดินราคาหกแสนห้าหมื่นบาท.แต่ราคาประเมินกรมที่ดินไม่ถึงแสนครับ.และผมจะเสียค่าโอนทั้งหมดเท่าไหร่ครับ.คิดให้ผมได้ไหมครับ