Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
สามารถติดตามทางช่องทางอื่นได้ที่- website: gurulivingth.com/- RUclips : ruclips.net/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg- TikTok: vt.tiktok.com/ZSyvX4As/- Facebook: facebook.com/gurulivingth/- Instagram : instagram.com/guru_living/- Podcast: open.spotify.com/show/575u7WB8s8yb6kcRqnkRG5?si=IeSGqdKlTsi4ZRFweozGdg......................................................ติดต่องาน- Mail: gurulivingth@gmail.com
รบกวนขอคำปรึกษาได้มั้ยคะเพิ่งกู้สินเชื่อกู้บ้านของกสิกรมาผ่านแล้วค่ะแต่กู้เพิ่มเติมตกแต่งบ้านของกสิกรไม่ได้......เราสามารถไปกู้ต่อเติมบ้านจากธนาคารอื่นได้ไหมคะแล้วต้องทำยังไงคะ🙏🏻🙏🏻🙏🏻
ที่ดืน 2งาน ค่าโอนเท่าไหร่คะ โอนจากพี่สาว
สรุปภาษีเงินได้ ใช้ราคาประเมินรึราคาขายครับ
แล้วถ้าเป็นผู้จัดการมรดกเช่นพ่อเสียชีวิตแล้วหลายปีแต่พึ่งจะทำการขายมันจะต้องดำเนินการอะไรเพิ่มหรือเปล่าค่ะ
ควรแก้กฏหมายข้อนี้โดยด่วน ที่ดินกูแท้ๆกูยังต้องเสียตังให้คนอื่นอีก
ในฐานะที่ผมทำงานอยู่กรมที่ดิน มีสิ่งหนึ่งที่คนทำคลิปไม่ได้อธิบายคือ 1.ค่าภาษีเงินได้ ค่าภาษีธะุรกิจเฉพาะ ค่าอากรสแตมป์ อากร ปก. ทุกบาททุกสตางกรมที่ดินนำส่งสรรพากรนะครับ เปรียบเสมือนเป็นคนเก็บแทน2.ค่าธรรมเนียมนำส่ง องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เช่น อบต.เทศบาล3.ส่วนที่กรมที่ดินได้คือ ค่าคำขอ 5 บาท พยาน20 บาท และค่ารังวัด แค่นั้นเอง
มีบางคนสักแต่ด่าไม่สนใจข้อเท็จจริง
ผมสงสัยค่ารังวัดน่ะครับ คิดจากอะไรทั้งๆที่กรมที่ดินจังหวัด คิดค่าใช้จ่ายแต่ละรายการมาแล้ว ยังคิดแพงอยู่ดี ค่ารังวัด2ไร่โดนไป9, 500บาท
@@manitkhongmang2607 ในส่วนของค่ารังวัดผมต้องขออภัยที่ตอบไม่ได้นะครับเนื่องจากผมอยู่ฝ่ายทะเบียน แต่จากการคาดเดาช่างต้องมีค่าใช้จ่ายในการจ้างลูกน้อง ค่าน้ำมัน ค่าสึกหรอของรถยนต์เอง ซึ่งตามพื้นที่ต่างจังหวัดต้องเดินทางไป กลับไกลหลายสิบกิโลเมตร ทางกรมจึงมีค่าเหมาจ่ายให้ช่างที่ออกไปทำการรังวัดครับ
@@thanawitchariyahdechkusol8176 ค่าใช้จ่ายต่างๆเขามีตารางคำนวณมาให้เรียบร้อย ห่างแค่9กม. คิด9, 500มันก็เกินไปครับ
@@manitkhongmang2607 ของคุณเค้าเก็บเยอะจัง.. ดิฉันก็สงสัยเหมือนกันค่ะ..ทีดิน5ไร่กว่าโดนค่ารังวัด 6925 บาท...ดูจากคู่มือการรังวัดมันไม่น่าจะถึง
พึ่งซื้อบ้านราคา2ล้านกว่า เสียค่าโอน ค่าโน้นนี่นั่นคิดแล้วเกือบแสน รัฐลงทุนแค่กระดาษไม่กี่ใบ โหดเกิน
ใช่ค่ะ เอาภาษีหนักแต่มันไม่ได้ดูแลปชชหนักๆเลยล่ะ
ยังไม่นับที่ขอซองใต้โตะอีกนะ โคตรหน้าเลือด เรียกไม่รู้กี่ครั้ง แลกกับลายเซ็น ไม่งั้นก็ไม่จบง่ายๆ
555555 ไม่มีอะไรเป็นของเราจริงๆเลยเราแค่ผู้เกิดมา เช่าที่อยู่อาศัยเค้าหมด เราไม่ใช่เจ้าของประเทศสรุปแล้วมันเป็นของเค้าหมด เราก็แค่ผู้เช่า ต่อให้เราตายไปลูกเราก็เช่าต่อจากเราอยู่ดี ประเทศนี้ มันมีเจ้าของ แต่เกิดสงครามจริงๆเจ้าของประเทศก็ไม่สามารถป้องกันบ้าน ด้วยตัวเองคนเดียวหรอก ก็ต้องให้เราผู้เช่าบ้านทุกคน ไปร่วมสู้ปกป้องบ้านเช่าของเราอยู่ดี ผมคิดไปคิดมาแล้ว ทำมาหากินทุกวันนี้ ผ่อนบ้านรถ ได้โฉนดมา แต่จริงๆแล้วมันไม่ใช่ของเราจริงๆเลย
@@ภัทรวุธโชคไพศาลบริบูรณ์ ประเทศอยู่ได้เพราะมีประชาชน ประเทศไม่ใช่ของใครคนใดคนหนึ่งมันเป็นวัฐจักรวนเวียนพอๆกับชีวิตนั้นแหละครับ
@@ภัทรวุธโชคไพศาลบริบูรณ์ ตรรกะป่วยมาก
วันๆแต่ละที่ทั่วประเทศกรมที่ดินมีรายได้จากภาษีและอากร ค่าโอนแยอะมากเงินก็เข้ารัฐบาลรัฐเก็บภาษีต่างๆทั้งซื้อทั้งขายเก็บหมดภาษีค้าขาย สรรภากร นำเช่าส่งออกเงินมากๆ แต่ก็ยังกู้เงินอยู่เลยจัดการเงินยังไงเงินหายต้องเป็นหนี้ผลงานที่ได้คืออะไรค่าไฟค่าน้ำก็ยังเสียภาษีประชาชนจะไม่มีเงินจ่ายแล้ว
ถ้าชอบใจอย่าลืมกด Like และ Subscribe ช่องด้วยนะค้าบ ผมจะตั้งใจทำคลิปดีๆออกมาทุกอาทิตย์ฝากกดติดตามเป็นกำลังใจด้วยนะค้าบ ruclips.net/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
คนจนคนช้นกลางไม่ได้มีบ้านง่ายๆ หลอก การซื้อบ้านสักหลัง ต้องมีเงินสำรองหลายแสน ค่าใช้จ่ายในการโอนทุกอย่าง ผู้ขายผลักภาระมาให้คนซื้อหมด คนธรรมดาถ้าจะมีบ้านสักหลัง เก็บเงินรายจ่ายจิปาถะไปหลายปี ต้องผ่อนไปยันรุ่นลูกรุ่นหลาน ต่อไป
เตรียมเงินไว้ 6 - 7 หมื่น ค่ะ จะมือสอง ทรัพย์รอการขาย ค่ะ ขอบคุณหลานมากนะค่ะ
ผมซื้อบ้านราคา3ล้านและประกันชีวิต8หมื่นรวมเป็นผมกู้ธนาคารมา3ล้าน8หมื่นบาทกรมที่ดินจะคิดค่าโอนกับจดจำนองเท่าไรครับ
อธิบายละเอียด และเข้าใจง่ายมาก ๆ เลยค่ะ ขอบคุณสำหรับคลิปดี ๆ แบบนี้นะคะ
มีความรู้ดีๆอยู่ใน Chanel อีกเยอะเลยนะครับ ฝากกด like และ Subscribe ruclips.net/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg เพื่อติดตามคลิปดีๆทุกสัปดาห์นะครับบ วิน Guru Living- MRR MLR MOR คืออะไร : ruclips.net/video/OBOLLWAmXiw/видео.html- รีไฟแนนซ์คืออะไร สรุปจบในคลิปเดียว : ruclips.net/video/NsI2IwVv8g0/видео.html- สรุปค่าใช้จ่ายวันโอน : ruclips.net/video/KMUqp0_YITQ/видео.html- รีไฟแนนซ์บ้าน อย่างไรให้หนี้บ้านหมดเร็วขึ้น ruclips.net/video/ZZdxMXFLtE4/видео.html- รีไฟแนนซ์บ้านต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง : ruclips.net/video/xaPs8wERiBM/видео.html- ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านต้องทำอย่างไรบ้าง : ruclips.net/video/2X22y-O7TMk/видео.html- ประกัน MRTA คืออะไร : ruclips.net/video/4ZgefRLpvNA/видео.html
กรณีกู้รวม คนกู้ร่วมไม่ได้ใส่ในชื่อทะเบียนบ้าน จะต้องเสียภาษีแบบไหนคะ ถือครองบ้านยังไม่ถึง5ปีคั
ขอเบอร์ติดต่อได้ไหมคะ
สอบถามค่ะ ถ้าบ้านเราผ่อนบ้านพร้อมที่ดิน 10 ปีครบกับธนาคารหมดแล้ว เพิ่งไปโอนเป็นชื่อเราเมื่อเดือนมีนาคม ปี 2563 แต่ไม่ได้ย้ายเข้าในทะเบียนบ้าน แล้วมีคนมาขอซื้อ เรากำลังจะไปโอนวันที่ 30 มีนาคม ปีนี้ เราต้องเสียภาษีธุรกิจจำเพาะหรือไม่ค่ะ
ขอบคุณข้อมูลดีๆ,แต่พูดเร็วฟังวิธีคำนวณไม่ทัน
โครตโหดครับ สมมุติขาย 3.5 ล้าน บ้านที่ขายยังติดแบงเก่าอีก 1.5 ล้าน จ่ายข้อ 1-4 ไปอีกแสน แต่ยังคำนวนเสียภาษีเงินได้จากราคาขาย 3.5 ล้านเต็ม คุณพระ!!
ไปรับโอนที่ดิน จากคนขาย นอกจากเสียภาษีแล้ว เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ขอค่าขนมเพิ่มจากผู้ขาย แบบนี้ก็มีด้วย
😭
ขอบคุณ เข้ามาตรการรัฐแต่ จนท.bank ยังโทรมานัดทำนิติกรรม แจ้งจดจำนอง 1% อยู่เลยครับ
มีข้อยกเว้นเยอะแยะ....โปรโมสไปงั้นๆ เก็บเงินอยู่ดี
หารจำนวนปีที่ถือครอง= มูลค่าที่จะมาคิดภาษี / ระยะเวลาถือครอง แล้วถือครองมา 11 ปี ก็หาร 11 ปีหรือเปล่าครับ นาที 16:33
ราคาประเมินที่ดิน ถ้าไม่โอเคมีหรืออะไรแปลกๆ อย่าพึ่งทำธุรกรรมนะครับ ให้ติดต่อไปที่ส่วนประเมินราคาทรัพย์สิน สำนักงานธนารักษ์ประจำจังหวัดก่อน สามารถยื่นคัดค้านราคาประเมินได้ครับ แต่ยังไงก็ปรึกษาเจ้าหน้าที่ก่อนนะครับจะคัดค้านได้เฉพาะแปลงที่มีการประกาศราคาผิด ถ้าเขาประกาศราคาถูกต้องถามเกณฑ์อยู่แล้ว คัดค้านไปก็โดนยกคำคัดค้านครับ
กรมที่ดินมีแต่ได้กับได้ มิน่าละคนเหล่านี้อยู่ดีกินดี อิ่มหมีพีมันกันทุกคน
T^T
จากประสบการณ์นะคะ เผื่อเป็นข้อมูล หากสัญญาเงินกู้มีชื่อสองคน และย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านเพียงคน หากขายต่อในระยะเวลาไม่ถึงห้าปี จะต้องเสียภาษีเฉพาะธุรกิจด้วย โดนมากับตัวค่ะจ่ายไปสี่หมื่นห้า ที่คิดว่ามีชื่ออยู่ในทะเบียนเกินหนึ่งปีแล้ว และถือครองมาเกือบห้าปีคงไม่ต้องเสียภาษีนั้น ไม่ถูกต้องค่ะ จนท.แจ้งว่าจะต้องย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านทั้งสองคน ขนาดฝากโปกเกอร์ขาย เค้ายังไม่รู้เลยค่ะ ช่วงโควิดนึกว่าจะได้เงินมาหมุนกลายเป็นเศร้าแทน
ทั้งที่จดทะเบียนสมรส
ขอบคุณมากเลยนะครับสอบถามนิดหนึ่งครับปกติแล้วค่าอากรแสตมป์ 0.5% ใครเป็นคนจ่ายหรอครับโดยทั่วไป
โอนบ้านขายบ้านซื้อบ้าน ไม่ใช่เรื่องง่ายๆเลยนะคะฟังแล้วปวดหัวตึ้บๆเลยค่ะสำหรับคนที่ไม่ได้เรียนหนังสือเหมือนดิฉันบอกได้คำเดียวว่าไปไม่รอดจริงๆค่ะ😥😔ขอบคุณที่ให้คำแนะนำค่ะ👍ไลค์
ขอบคุณนะครับ
มีประโยชน์มากกก ขอบคุณมากๆนะคะ
ค่าโอนคิดจากราคาซื้อขายหรือคิดราคาประมาณจากกรมที่ดิน แล้วค่าภาษีธุระกิจจำเพาะฝ่ายไหนเปนคนออกครับ โครงการบ้านจัดสรร ครับ
จริงค่ะ อยากรู้คำตอบมาก
ดีจังค่ะอธิบายได้ดีฟังเข้าใจดีค่ะ
เปนการทำคลิบที่มีประโยชนมากครับ แต่ขอตั้งข้อสังเกตว่า ควรให้ข้อมูลที่ถูกต้องด้วยเช่น..ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือไม่ และภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ใช่จำเพาะ ภาษีตัวนี้คิดจากราคาประเมิน หรือทุนทรัพยที่ผู้ขอโอนแสดง จากราคาตัวไหนที่สูงกว่าครับ ต้นๆคลิบระบุคลาดเคลื่อนครับ
ขอบคุณมากค่ะ มีประโยชน์มากๆเลย
อธิบายได้ชัดเจน ละเอียดมากๆคะ ขอบคุณมากๆนะคะ
เเนะนำดีมากความรู้ละเอียดมาก ❤❤❤❤
ขอบคุณมากค่ะละเอียดเข้าใจง่ายค่ะ
หากมอบที่ดินให้หลานด้วยความเสน่หา จะต้องเสียภาษีรายได้ส่วนบุคคลไหมครับ
ขอบคุณครับ ให้ความรู้ ครับ
อธิบายได้ชัดเจน เข้าใจง่าย(แต่เนื่องมันยาก) ขอบคุณมากๆค่ะ กำลังสงสัยพอดี
ได้ความรู้มากๆเลยครับ..ขอบคุณครับ👍😁
ยินดีมากๆเลยคับ
ขอบคุณค่ะ อธิบายได้ดีมากๆๆค่ะ
สรุปฉันยังกังขาอยู่ทุกวันหนูว่าดิฉันถูกโกงหรือเปล่าเพราะไปเอาชื่อลูกสาวออกจากโฉนดที่ดินเสียไป 41,000 บาทประมาณนั้นบ้านในราคา 1,200,000 บาทค่ะแต่โดนไป 41,000 บาท
อธิบายละเอียดชัดเจน ชอบค่ะ
ได้ความรู้มากๆครับ ขอบคุณครับ
ชอบมากค่ะคลิปนี้แต่มาอ่านดูคลิปนี้ก็เมื่อสายไปเสียแล้วเสียใจที่เราทำมาคราวหน้าเอาใหม่แต่คิดว่าคงจะไม่ซื้อขายอะไรอีกในประเทศไทยแล้วล่ะค่ะขึ้นไปกรมที่ดินแต่ละครั้งโดนฟันทุกครั้งเลยผิดถูกอย่างไรขออภัยนะคะความรู้น้อยเลยไม่รู้เรื่องกฎหมายซื้อขายที่ทำบ้านดิฉันมีบ้านอยู่ที่ประเทศไทยซื้อมาไว้ 20 กว่าปีมาโอนชื่อลูกสาวออกเอาไปขายให้หลานชายร้านชายก็โดนดิฉันเองก็โดนไปด้วย
ได้ความรู้ดีมากครับ
โหด..ความยุติธรรมอยู่ไหน กฎแบบนี้ออกมาได้ไง
ขอบคุณค่ะ ได้ความรู้ดีมาก พอดีมีคนจะซื้อที่ดิน โดยแจ้งว่าพร้อมโอนเลย ไม่ต้องมัดจำ สอบถามว่าจะเป็นอะไรมั่ยคะ ถ้าไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
กรณีคนที่ถูกธนาคารยึดบ้านขายทอดตลาด ขายแล้วปรากฎว่าผู้ถูกยึดบ้านไม่ได้เงินสักบาทเพราะต้องเคลียร์หนี้กับธนาคาร แบบนี้คนที่ถูกยึดต้องเสียภาษีเงินได้ไหมครับ
วิธีดูโฉนดที่ดิน โฉนดมีกี่ประเภท ครุฑแต่ละสีบนโฉนดหมายถึงอะไร จะซื้อที่ดินต้องดู | Guru Livingruclips.net/video/aszJ14R4rIU/видео.html
อย่างนี้เท่ากับว่า ยิ่งถือครองนานเท่าไหร่ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย ก็จะยิ่งสูงขึ้นใช่มั๊ยครับ พราะว่า ค่าลดหย่อนการถือครองลดลง?
เป็นประโยชน์มากค่ะ ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณนะคะ อธิบายดีเข้าใจง่ายสุดค่ะ
ขอบคุณค้าบ
คุณมากครับท่านได้ความรู้ดีสุดๆ
หากผู้ขาย เป็นนิติบุคคล จะเสียภาษีตัวที่5 เท่าไหร่ครับ
ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ
ขอบคุณค่ะ อธิบายได้ละเอียดดี
😊
ขอคุณสำหรับความรู้ค่ะ
ขอบคุณนะคะสำหรับคนที่ไม่รู้มากๆเลยค่ะพอดีอยากถามค่ะลูกชายทำเรื่องกู้ไว้ทางโครงการแจ้งให้ไปทำสัญญาต้องเตรียมเงินหมื่นไปด้วยไช่ไหมคะต้องเสียให้โครงการหรือคะ
หลังจากทำสัญญากับโครงการแล้วอีกนานไหมคะทำจดจำนองถ้าทำในอีกไม่กี่วันจะหาเงินที่ไหน
ขอบคุณสำหรับข้อมูลชัดเจนดีมากค่ะ
โอนจากพี่สาวมา ที่ดิน2งาน ค่าโอนประมาฯ เท่าไหร่คะ อยากทราบมาก
อธิบายดีมากๆคัฟ เคลียร์มากคัฟ ขอบคุณพี่มากๆๆๆคัฟ เป็นกำลังใจให้ทำคลิปดีๆแบบนี้ไปเรื่อยๆนะคัฟ เป็นกำลังใจให้คัฟ
😊😊
กินทุกอย่าง...หนักกว่าคอมมิวนิสต์ซะอีก ธัมโมสังโฆ
กรณีหย่าร้างกับสามี ตกลงกันว่าให้บ้านกับภรรยา แต่ในสัญญาหย่าร้าง ไม่ได้ระบุไว้ เนื่องจากที่ว่าการอำเภอแจ้งไม่ให้ระบุลงไปในสัญญา เนื่องจากจะต้องขึ้นศาลเพื่อฟ้องร้อง ถึงจะแบ่งสินสมรสได้ จึงเขียนไว้แค่ค่าเลี้ยงดูบุตร หลังจากหย่าร้างในระยะเวลา 2 ปี จ่ายค่าบ้านเองทั้งหมด รวมจ่ายค่าบ้านแล้ว 3 ปี สิ้นปีนี้มีการรีไฟแนนซ์ใหม่ ต้องเสียค่าใช้จ่ายธุระกิจจำเพาะไหม
ต้องดูว่า1.ถือครองครบ 5 ปีไหม2.มีชื่อในทะเบียนบ้าน (คนที่มีชื่อในโฉนดทั้งหมด) ครบ 1 ปีถ้าตกอยู่ในสองเงื่อนไขนี้ ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
@@guruliving หลังโฉนดมีชื่อสามีภรรยามีชื่อในทะเบียนบ้านประมาณ 3 ปีค่ะ แต่ปีแรกสามีเป็นเจ้าบ้าน ส่วนปีที่ 2-3 ภรรยาเป็นเจ้าบ้านค่ะ สรุปคือไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะใช่ไหมครับ
ค่าอากรแสตมป์อธิบายผิดหรือเปล่าไม่ตรงกับข้อความด้านล่างสรุปยึดราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดินหรือยึดราคาซื้อขายแน่คะ...
ได้ความรู้มากเลยครับ...
สุดยอดชอบ ค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ ขอแชร์ค่ะ
จะซื้อแฟลตจากเพื่ิอนค่ะ..เค้าขายราคา4แสนจะต้องเสียค่าโอนประมานเท่าไหร่คะ(แต่เพื่อนที่ขายเค้าไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านมาเข้าอยู่ที่แฟลตนะคะ..แบบนี้จะเสียค่าโอนแพงกว่าปกติมั้ยคะ
มีสอนเกี่ยวกับ..การคำนวณค่าเสื่อมของสิ่งปลูกสร้างบ้างรึไม่คะ
ค่าเสื่อมเอามาใช้ประโยชน์อะไรหรอคะ ขอความรู้
เป็นประโยชน์มากๆเลยครับ อธิบายเข้าใจง่าย และมีตัวอย่าง แบบ ฝึกให้ทำด้วย ดีมากๆเลยครับ
🙏🏻🙏🏻
ผมอยากรู้ค่าภาษีโอนครับว่ามันคิดยังไงผมซื้อบ้านราคา1,390,000บาท แต่กู้เงินได้1,568,660แต่ผมเสียค่าภาษีโอน รวม 69,855บาท %2 ผมเสีย34,927 บาทใครรู้ช่วยบอกทีเรื่องเสียภาษีโอน
ลองดูในคลิปแล้วคำนวรตามนะคับ
กรณียังไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน มีผลต่อการขายไหมคับ
มาตรการลดค่าโอนนี้ จำเป็นต้องเป็นบ้านหลังแรกของผู้ซื้อไหมครับ
คำว่าเงินได้ ลบ ค่าลดหย่อน เงินได้นี่คือราคาประเมินหรือราคาขายจริง
กำลังจะขายบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างคะสำหรับคนที่จะซื้อจะเอาไปยื่นธนาคารคะขอบคุณคะ
ขอถามเรื่องผู้ถือครองถ้ายังไม่อยู่ในทะเบียนเรียกว่าผู้ถือครองมั้ยค่ะ
รอของปีนี้อยู่ค่ะ
ตามโจทย์ ทำไมภาษีเงินได้ถึงเสียตามราคาประเมิน ควรจะเสียตามเงินที่เราได้ไม่ใช่หรือครับ
เสียตามเงินที่เราได้ครับ แต่เขาจะหักค่าลดหย่อนตามปีที่ถือครองเป็นขั้นบันไดคับ
@@guruliving ขอบคุณครับ😊😊😊
@@gurulivingภาษี เงินได้เสียราคาประเมินกรมธนารักษ์ นำมาหักส่วนลดตามปีที่ครอบครอง แล้วคิดในอัตราขั้นบันได
เวลาขายที่ดินที่เป็นมรดก จะคำนวณภาษ๊เงินได้ในอัตราแบบเดียวกันมั้ยครับ
กรณีที่ซื้อคอนโดใหม่จากโครงการเลย ค่าภาษีอากรแสดมป์ หรือ ค่าภาษีธุรกิจ จะต้องเสียมั้ยนะครับ
รบกวนขอคำชี้แนะหน่อยครับผมกำลังซื้อบ้านราคา 2500000 บาทค่าประเมิน 2800000 บาทผู้ขายจด เป็นแบบบุคคล ผมต้องเตรียมเงินในการรอโอนทั้งหมดเบ็ดเสร็จแล้วกี่บาทครับ ผมไปกู้ธนาคารมา 2 ล้านห้าแสนบาท
อยากให้ทำคลิปถ้าผ่อนบ้านกับธนาคารหมดเราต้องทำอย่างไรต่อ ต้องเสียค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินกี่บาทคะ
ได้ประโยชน์มากเลยค่ะ ยังงง ในส่วนระยะครอบครองที่ดิน อันนี้นับตั้งแต่ ซื้อบ้านจนผ่อนบ้านหมดแล้วได้โฉนด หรือว่า นับหลังได้โฉนดครอบครองคะ ?
สอบถามค่ะถ้าซื้อขายที่ดินว่างเปล่า ค่าจำนองจำเป็นต้องคิดมั้ยค่ะ ในกรณีที่ดินว่างเปล่ายังไม่ได้ไปขอกู้จากธนาคารใดๆเลย
ค่าโอนคิดราคาประเมินจากกรมที่ดินเท่านั้นใช่ไหมคะ ทำไมมีบางเวปบอกคิดจากราคาประเมินที่ดินหรือราคาซื้อขายละคะ ตกลงยึดอันไหนเป็นหลัก
น่าจะราคาซื้อขายเป็นหลักครับ
เราอย่าบอกความจริงเรื่องราคาซื้อขายสูงๆซิคะ ก็บอกซื้อขายเท่าราคากรมที่ดินประเมิน
กรณีโอนปี65หากซื้อขายโดยใม่จำนองจะใด้ลดภาษีเป็น0.01มัยครับ
ขอบคุณค่ะ
พี่สาวเพิ่งโอนให้ค่ะโดนไป 17,155 -(14/8/63)
ขอปรึกษาหน่อยได้ไหมคะ อยากขอไลไอดีหน่อยนะคะ เคสเดียวกันคะ แต่น้องโอนให้พี่คะ
ผมขาย..1.ไร่..ต้องเสียเปนหมื่นใหมคัฟ...ถือครองมาปีกว่าคัฟ
ดีมากๆ
เก่งมากครับ
ขอบคุณครับ
ชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านแปลว่ายังไงนะคะ เช่นตอนนี้อยู่เขตมีนบุรี ถ้าจะย้ายไปอยู่เขตคลองสามวา ต้องย้ายทะเบียนบ้านก่อนมั้ย อย่างไรคะ
สอบถามจ้าในกรณีที่เราซื้อบ้านหลายหลังเราต้องย้ายทะเบียนบ้านเข้าไปอยู่ไมหรือแค่มีชื่อเราอยู่จ้ากรณีซื้อขายย้ายเข้าไปอยู่ทะเบียนบ้านให้ครบ1 ปีดีกว่าหรือจ้า
ถ้าถือครองบ้านพร้อมที่ดินซึ่งเป็นมรดกไม่ถึงปีแต่ต้องการขายจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณกี่% คะ
การคำนวณภาษีหัก ณ ่ที่จ่ายต้องใข้ราคาประเมินคือ4.5ล้านมาคิดหักค่าใข้จ่ายใข่ไหมครับ ในคลิปทำไมใช้ราคาขาย5ล้านมาคิดครับ ใช่หรือไม่ครับ ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากๆๆๆๆๆครับ
อยากทราบเกี่ยวกับการไถ่ถอนจำนอง จะคำนวนการเสียภาษีรายได้บุคคลธรรมเท่าไรอย่างไรคะ
ขอสอบถามคับ การทีพ่อแม่ทำพินัยกรรมไว้ยกที่ดินและมีสิ่งปลุกสร้างคือบ้านและสังหา(อพาร์เมน) ถ้าพ่อแม่เสียชีวิต เปิดพินัยกรรม แล้วไปทำเรื่องโอนที่กรมที่ดินจะต้องเสัยค่าธรรมเนียมค่าโอนกี่%(เป็นทายาทที่ถุกต้องตามกฎหมาย)การเสียค่าโอนจะต้องแยกเฉพาะส่วนไหม คือว่า ที่ดินเปล่ากี% ตัวบ้านกี่% อพาร์เมนกี่%
ผมขอสอบถาม เป็นผู้จัดการมรดกโอนที่คุณแม่เป็นชื่อผม และเปลี่ยนโฉนดจาก นส 3 ครุฑเขียว เป็นครุฑแดง ต้องเสียค่าอะไรบ้าง ครับ ขอบคุณมาก
กรุณาอธิบายช้าๆหน่อยได้ไหมคะ ตาสีแม่สลฟังไม่ทันค่ะฟังตามที่คุณอธิบายมานี้เป็นว่าดิฉันถูกโกงเพราะความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ไม่รู้จักเรื่องกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินแต่ละเอกดีว่าตัวเองโดนไปมากกว่าเท่าที่ควรจะเป็นเพราะถ้าเป็นที่อเมริกาที่ดิฉันอยู่จะไม่ได้เป็นแบบนี้เลยนะคะ
ปี 64 ยังคิดเปอร์เซ็นจากราคาประเมินกรมที่ดินอยู่มั้ยคะ โทรไปถามกรมที่ดินบอกว่าจะคิดจากยอดที่ยื่นกู้แบงค์ค่ะ คอนโดมือ 2 ค่ะ
เค้าจะคิดจากยอดสองยอดครับยอดจากราคาซือขายหรือราคาประเมินที่ดิน ยอดไหนสูงกว่าเขาเอายอดนั้นมาคำนวนคับ
ทำมัยไม่เหมือนกับสิ่งที่เจ้าหน้าที่กรมที่ดินที่ปลวกแดง บอกผม ค่าธรรมเนียมการโอน 2% และค่าภาษี 0.5% ของ "ราคาประเมินกรมที่ดิน" แต่ภาษีเงินได้คิดจาก "ราคาซื้อขายจริง" ใครมั่วครับ
ยอดกู้เท่าไหร่ และสรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมดประมาณเท่าไหร่ครับ ปลวกแดงเหมือนกันครับ
ผอ่นที่ดินวางมัดจำ5หมืนผอ่นเดือนละ1หมื่นต่อีก45งวดแต่ยังผอ่นไม่หมดเราจะปลูกบ้านได้ไหมคะ
สงสัยว่าทำไมการถือครองน้อย ถึงได้รับค่าลดหย่อนมากกว่า การถือครองที่นานกว่าครับ.... เหตุผลคืออะไรครับ?
โดนไปแล้ว 6หมื่นกว่าบาทตาสว่างเลยแพงสุด
ภาษีเงินได้ที่ไหน ยังไม่ได้เงินเลยเงินอยู่ที่ธนาคารหมด
สงสัยว่าทำไมการถือครองน้อย ถึงได้รับค่าลดหย่อนมากกว่า การถือครองระยะยาวครับ... เหตุผลคืออะไรครับ
กรณี ผู้ถือครอง อสังหา มี พ่อ แม่ ลูก รวมด้วยกัน 3 คน ถือครองมา 3 ปี แม่เคยย้ายทะเบียนบ้านเข้าไปอยู่ 2 ปี ส่วนลูกอยู่ในทะเบียนบ้านมาแล้ว 3 ปีจนปัจจุบัน แต่พ่อยังไม่เคยย้ายเข้าไปอยู่เลย อยากสอบถามว่า กรณีนี้ เสียภาษีอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจจำเพาะคะ? รวบกวน Guru ช่วยไขข้อสงสัยหน่อยค่ะ 😁
สามารถติดตามทางช่องทางอื่นได้ที่
- website: gurulivingth.com/
- RUclips : ruclips.net/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
- TikTok: vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
- Facebook: facebook.com/gurulivingth/
- Instagram : instagram.com/guru_living/
- Podcast: open.spotify.com/show/575u7WB8s8yb6kcRqnkRG5?si=IeSGqdKlTsi4ZRFweozGdg
......................................................
ติดต่องาน
- Mail: gurulivingth@gmail.com
รบกวนขอคำปรึกษาได้มั้ยคะ
เพิ่งกู้สินเชื่อกู้บ้านของกสิกรมาผ่านแล้วค่ะแต่กู้เพิ่มเติมตกแต่งบ้านของกสิกรไม่ได้......เราสามารถไปกู้ต่อเติมบ้านจากธนาคารอื่นได้ไหมคะแล้วต้องทำยังไงคะ🙏🏻🙏🏻🙏🏻
ที่ดืน 2งาน ค่าโอนเท่าไหร่คะ โอนจากพี่สาว
สรุปภาษีเงินได้ ใช้ราคาประเมินรึราคาขายครับ
แล้วถ้าเป็นผู้จัดการมรดกเช่นพ่อเสียชีวิตแล้วหลายปี
แต่พึ่งจะทำการขายมันจะต้องดำเนินการอะไรเพิ่มหรือเปล่าค่ะ
ควรแก้กฏหมายข้อนี้โดยด่วน ที่ดินกูแท้ๆกูยังต้องเสียตังให้คนอื่นอีก
ในฐานะที่ผมทำงานอยู่กรมที่ดิน มีสิ่งหนึ่งที่คนทำคลิปไม่ได้อธิบายคือ
1.ค่าภาษีเงินได้ ค่าภาษีธะุรกิจเฉพาะ ค่าอากรสแตมป์ อากร ปก. ทุกบาททุกสตางกรมที่ดินนำส่งสรรพากรนะครับ เปรียบเสมือนเป็นคนเก็บแทน
2.ค่าธรรมเนียมนำส่ง องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เช่น อบต.เทศบาล
3.ส่วนที่กรมที่ดินได้คือ ค่าคำขอ 5 บาท พยาน20 บาท และค่ารังวัด แค่นั้นเอง
มีบางคนสักแต่ด่าไม่สนใจข้อเท็จจริง
ผมสงสัยค่ารังวัดน่ะครับ คิดจากอะไรทั้งๆที่กรมที่ดินจังหวัด คิดค่าใช้จ่ายแต่ละรายการมาแล้ว ยังคิดแพงอยู่ดี ค่ารังวัด2ไร่โดนไป9, 500บาท
@@manitkhongmang2607 ในส่วนของค่ารังวัดผมต้องขออภัยที่ตอบไม่ได้นะครับเนื่องจากผมอยู่ฝ่ายทะเบียน แต่จากการคาดเดาช่างต้องมีค่าใช้จ่ายในการจ้างลูกน้อง ค่าน้ำมัน ค่าสึกหรอของรถยนต์เอง ซึ่งตามพื้นที่ต่างจังหวัดต้องเดินทางไป กลับไกลหลายสิบกิโลเมตร ทางกรมจึงมีค่าเหมาจ่ายให้ช่างที่ออกไปทำการรังวัดครับ
@@thanawitchariyahdechkusol8176 ค่าใช้จ่ายต่างๆเขามีตารางคำนวณมาให้เรียบร้อย ห่างแค่9กม. คิด9, 500มันก็เกินไปครับ
@@manitkhongmang2607 ของคุณเค้าเก็บเยอะจัง.. ดิฉันก็สงสัยเหมือนกันค่ะ..ทีดิน5ไร่กว่าโดนค่ารังวัด 6925 บาท...ดูจากคู่มือการรังวัดมันไม่น่าจะถึง
พึ่งซื้อบ้านราคา2ล้านกว่า เสียค่าโอน ค่าโน้นนี่นั่นคิดแล้วเกือบแสน รัฐลงทุนแค่กระดาษไม่กี่ใบ โหดเกิน
ใช่ค่ะ เอาภาษีหนักแต่มันไม่ได้ดูแลปชชหนักๆเลยล่ะ
ยังไม่นับที่ขอซองใต้โตะอีกนะ โคตรหน้าเลือด เรียกไม่รู้กี่ครั้ง แลกกับลายเซ็น ไม่งั้นก็ไม่จบง่ายๆ
555555 ไม่มีอะไรเป็นของเราจริงๆเลยเราแค่ผู้เกิดมา เช่าที่อยู่อาศัยเค้าหมด เราไม่ใช่เจ้าของประเทศสรุปแล้วมันเป็นของเค้าหมด เราก็แค่ผู้เช่า ต่อให้เราตายไปลูกเราก็เช่าต่อจากเราอยู่ดี ประเทศนี้ มันมีเจ้าของ แต่เกิดสงครามจริงๆเจ้าของประเทศก็ไม่สามารถป้องกันบ้าน ด้วยตัวเองคนเดียวหรอก ก็ต้องให้เราผู้เช่าบ้านทุกคน ไปร่วมสู้ปกป้องบ้านเช่าของเราอยู่ดี ผมคิดไปคิดมาแล้ว ทำมาหากินทุกวันนี้ ผ่อนบ้านรถ ได้โฉนดมา แต่จริงๆแล้วมันไม่ใช่ของเราจริงๆเลย
@@ภัทรวุธโชคไพศาลบริบูรณ์
ประเทศอยู่ได้เพราะมีประชาชน
ประเทศไม่ใช่ของใครคนใดคนหนึ่ง
มันเป็นวัฐจักรวนเวียนพอๆกับชีวิตนั้นแหละครับ
@@ภัทรวุธโชคไพศาลบริบูรณ์ ตรรกะป่วยมาก
วันๆแต่ละที่ทั่วประเทศกรมที่ดินมีรายได้จากภาษีและอากร ค่าโอนแยอะมากเงินก็เข้ารัฐบาลรัฐเก็บภาษีต่างๆทั้งซื้อทั้งขายเก็บหมดภาษีค้าขาย สรรภากร นำเช่าส่งออกเงินมากๆ แต่ก็ยังกู้เงินอยู่เลยจัดการเงินยังไงเงินหายต้องเป็นหนี้ผลงานที่ได้คืออะไรค่าไฟค่าน้ำก็ยังเสียภาษีประชาชนจะไม่มีเงินจ่ายแล้ว
ถ้าชอบใจอย่าลืมกด Like และ Subscribe ช่องด้วยนะค้าบ ผมจะตั้งใจทำคลิปดีๆออกมาทุกอาทิตย์ฝากกดติดตามเป็นกำลังใจด้วยนะค้าบ
ruclips.net/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
คนจนคนช้นกลางไม่ได้มีบ้านง่ายๆ หลอก การซื้อบ้านสักหลัง ต้องมีเงินสำรองหลายแสน ค่าใช้จ่ายในการโอนทุกอย่าง ผู้ขายผลักภาระมาให้คนซื้อหมด คนธรรมดาถ้าจะมีบ้านสักหลัง เก็บเงินรายจ่ายจิปาถะไปหลายปี ต้องผ่อนไปยันรุ่นลูกรุ่นหลาน ต่อไป
เตรียมเงินไว้ 6 - 7 หมื่น ค่ะ จะมือสอง ทรัพย์รอการขาย ค่ะ ขอบคุณหลานมากนะค่ะ
ผมซื้อบ้านราคา3ล้าน
และประกันชีวิต8หมื่น
รวมเป็นผมกู้ธนาคารมา3ล้าน8หมื่นบาท
กรมที่ดินจะคิดค่าโอนกับจดจำนองเท่าไรครับ
อธิบายละเอียด และเข้าใจง่ายมาก ๆ เลยค่ะ ขอบคุณสำหรับคลิปดี ๆ แบบนี้นะคะ
มีความรู้ดีๆอยู่ใน Chanel อีกเยอะเลยนะครับ ฝากกด like และ Subscribe ruclips.net/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg เพื่อติดตามคลิปดีๆทุกสัปดาห์นะครับบ
วิน Guru Living
- MRR MLR MOR คืออะไร : ruclips.net/video/OBOLLWAmXiw/видео.html
- รีไฟแนนซ์คืออะไร สรุปจบในคลิปเดียว : ruclips.net/video/NsI2IwVv8g0/видео.html
- สรุปค่าใช้จ่ายวันโอน : ruclips.net/video/KMUqp0_YITQ/видео.html
- รีไฟแนนซ์บ้าน อย่างไรให้หนี้บ้านหมดเร็วขึ้น ruclips.net/video/ZZdxMXFLtE4/видео.html
- รีไฟแนนซ์บ้านต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง : ruclips.net/video/xaPs8wERiBM/видео.html
- ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านต้องทำอย่างไรบ้าง : ruclips.net/video/2X22y-O7TMk/видео.html
- ประกัน MRTA คืออะไร : ruclips.net/video/4ZgefRLpvNA/видео.html
กรณีกู้รวม คนกู้ร่วมไม่ได้ใส่ในชื่อทะเบียนบ้าน จะต้องเสียภาษีแบบไหนคะ ถือครองบ้านยังไม่ถึง5ปีคั
ขอเบอร์ติดต่อได้ไหมคะ
สอบถามค่ะ
ถ้าบ้านเราผ่อนบ้านพร้อมที่ดิน 10 ปีครบกับธนาคารหมดแล้ว
เพิ่งไปโอนเป็นชื่อเราเมื่อเดือนมีนาคม ปี 2563 แต่ไม่ได้ย้ายเข้าในทะเบียนบ้าน
แล้วมีคนมาขอซื้อ เรากำลังจะไปโอนวันที่ 30 มีนาคม ปีนี้
เราต้องเสียภาษีธุรกิจจำเพาะหรือไม่ค่ะ
ขอบคุณข้อมูลดีๆ,แต่พูดเร็วฟังวิธีคำนวณไม่ทัน
โครตโหดครับ สมมุติขาย 3.5 ล้าน บ้านที่ขายยังติดแบงเก่าอีก 1.5 ล้าน จ่ายข้อ 1-4 ไปอีกแสน แต่ยังคำนวนเสียภาษีเงินได้จากราคาขาย 3.5 ล้านเต็ม คุณพระ!!
ไปรับโอนที่ดิน จากคนขาย นอกจากเสียภาษีแล้ว เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ขอค่าขนมเพิ่มจากผู้ขาย แบบนี้ก็มีด้วย
😭
ขอบคุณ เข้ามาตรการรัฐแต่ จนท.bank ยังโทรมานัดทำนิติกรรม แจ้งจดจำนอง 1% อยู่เลยครับ
มีข้อยกเว้นเยอะแยะ....โปรโมสไปงั้นๆ เก็บเงินอยู่ดี
หารจำนวนปีที่ถือครอง= มูลค่าที่จะมาคิดภาษี / ระยะเวลาถือครอง แล้วถือครองมา 11 ปี ก็หาร 11 ปีหรือเปล่าครับ นาที 16:33
ราคาประเมินที่ดิน ถ้าไม่โอเคมีหรืออะไรแปลกๆ อย่าพึ่งทำธุรกรรมนะครับ ให้ติดต่อไปที่ส่วนประเมินราคาทรัพย์สิน สำนักงานธนารักษ์ประจำจังหวัดก่อน สามารถยื่นคัดค้านราคาประเมินได้ครับ แต่ยังไงก็ปรึกษาเจ้าหน้าที่ก่อนนะครับจะคัดค้านได้เฉพาะแปลงที่มีการประกาศราคาผิด ถ้าเขาประกาศราคาถูกต้องถามเกณฑ์อยู่แล้ว คัดค้านไปก็โดนยกคำคัดค้านครับ
กรมที่ดินมีแต่ได้กับได้ มิน่าละคนเหล่านี้อยู่ดีกินดี อิ่มหมีพีมันกันทุกคน
T^T
จากประสบการณ์นะคะ เผื่อเป็นข้อมูล หากสัญญาเงินกู้มีชื่อสองคน และย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านเพียงคน หากขายต่อในระยะเวลาไม่ถึงห้าปี จะต้องเสียภาษีเฉพาะธุรกิจด้วย โดนมากับตัวค่ะจ่ายไปสี่หมื่นห้า ที่คิดว่ามีชื่ออยู่ในทะเบียนเกินหนึ่งปีแล้ว และถือครองมาเกือบห้าปีคงไม่ต้องเสียภาษีนั้น ไม่ถูกต้องค่ะ จนท.แจ้งว่าจะต้องย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านทั้งสองคน ขนาดฝากโปกเกอร์ขาย เค้ายังไม่รู้เลยค่ะ ช่วงโควิดนึกว่าจะได้เงินมาหมุนกลายเป็นเศร้าแทน
ทั้งที่จดทะเบียนสมรส
ขอบคุณมากเลยนะครับ
สอบถามนิดหนึ่งครับปกติแล้วค่าอากรแสตมป์ 0.5% ใครเป็นคนจ่ายหรอครับโดยทั่วไป
โอนบ้านขายบ้านซื้อบ้าน ไม่ใช่เรื่องง่ายๆเลยนะคะฟังแล้วปวดหัวตึ้บๆเลยค่ะสำหรับคนที่ไม่ได้เรียนหนังสือเหมือนดิฉันบอกได้คำเดียวว่าไปไม่รอดจริงๆค่ะ😥😔ขอบคุณที่ให้คำแนะนำค่ะ👍ไลค์
ขอบคุณนะครับ
มีประโยชน์มากกก ขอบคุณมากๆนะคะ
ค่าโอนคิดจากราคาซื้อขายหรือคิดราคาประมาณจากกรมที่ดิน แล้วค่าภาษีธุระกิจจำเพาะฝ่ายไหนเปนคนออกครับ โครงการบ้านจัดสรร ครับ
จริงค่ะ อยากรู้คำตอบมาก
ดีจังค่ะอธิบายได้ดีฟังเข้าใจดีค่ะ
เปนการทำคลิบที่มีประโยชนมากครับ แต่ขอตั้งข้อสังเกตว่า ควรให้ข้อมูลที่ถูกต้องด้วยเช่น..ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือไม่ และภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ใช่จำเพาะ ภาษีตัวนี้คิดจากราคาประเมิน หรือทุนทรัพยที่ผู้ขอโอนแสดง จากราคาตัวไหนที่สูงกว่าครับ ต้นๆคลิบระบุคลาดเคลื่อนครับ
ขอบคุณมากค่ะ มีประโยชน์มากๆเลย
อธิบายได้ชัดเจน ละเอียดมากๆคะ ขอบคุณมากๆนะคะ
เเนะนำดีมากความรู้ละเอียดมาก ❤❤❤❤
ขอบคุณมากค่ะละเอียดเข้าใจง่ายค่ะ
หากมอบที่ดินให้หลานด้วยความเสน่หา จะต้องเสียภาษีรายได้ส่วนบุคคลไหมครับ
ขอบคุณครับ ให้ความรู้ ครับ
อธิบายได้ชัดเจน เข้าใจง่าย(แต่เนื่องมันยาก) ขอบคุณมากๆค่ะ กำลังสงสัยพอดี
ได้ความรู้มากๆเลยครับ..ขอบคุณครับ👍😁
ยินดีมากๆเลยคับ
ขอบคุณค่ะ อธิบายได้ดีมากๆๆค่ะ
สรุปฉันยังกังขาอยู่ทุกวันหนูว่าดิฉันถูกโกงหรือเปล่าเพราะไปเอาชื่อลูกสาวออกจากโฉนดที่ดินเสียไป 41,000 บาทประมาณนั้นบ้านในราคา 1,200,000 บาทค่ะแต่โดนไป 41,000 บาท
อธิบายละเอียดชัดเจน ชอบค่ะ
ได้ความรู้มากๆครับ ขอบคุณครับ
ชอบมากค่ะคลิปนี้แต่มาอ่านดูคลิปนี้ก็เมื่อสายไปเสียแล้วเสียใจที่เราทำมาคราวหน้าเอาใหม่แต่คิดว่าคงจะไม่ซื้อขายอะไรอีกในประเทศไทยแล้วล่ะค่ะขึ้นไปกรมที่ดินแต่ละครั้งโดนฟันทุกครั้งเลยผิดถูกอย่างไรขออภัยนะคะความรู้น้อยเลยไม่รู้เรื่องกฎหมายซื้อขายที่ทำบ้านดิฉันมีบ้านอยู่ที่ประเทศไทยซื้อมาไว้ 20 กว่าปีมาโอนชื่อลูกสาวออกเอาไปขายให้หลานชายร้านชายก็โดนดิฉันเองก็โดนไปด้วย
ได้ความรู้ดีมากครับ
โหด..ความยุติธรรมอยู่ไหน กฎแบบนี้ออกมาได้ไง
ขอบคุณค่ะ ได้ความรู้ดีมาก พอดีมีคนจะซื้อที่ดิน โดยแจ้งว่าพร้อมโอนเลย ไม่ต้องมัดจำ สอบถามว่าจะเป็นอะไรมั่ยคะ ถ้าไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
กรณีคนที่ถูกธนาคารยึดบ้านขายทอดตลาด ขายแล้วปรากฎว่าผู้ถูกยึดบ้านไม่ได้เงินสักบาทเพราะต้องเคลียร์หนี้กับธนาคาร แบบนี้คนที่ถูกยึดต้องเสียภาษีเงินได้ไหมครับ
วิธีดูโฉนดที่ดิน โฉนดมีกี่ประเภท ครุฑแต่ละสีบนโฉนดหมายถึงอะไร จะซื้อที่ดินต้องดู | Guru Living
ruclips.net/video/aszJ14R4rIU/видео.html
อย่างนี้เท่ากับว่า ยิ่งถือครองนานเท่าไหร่ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย ก็จะยิ่งสูงขึ้นใช่มั๊ยครับ พราะว่า ค่าลดหย่อนการถือครองลดลง?
เป็นประโยชน์มากค่ะ ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณนะคะ อธิบายดี
เข้าใจง่ายสุดค่ะ
ขอบคุณค้าบ
คุณมากครับท่านได้ความรู้ดีสุดๆ
หากผู้ขาย เป็นนิติบุคคล จะเสียภาษีตัวที่5 เท่าไหร่ครับ
ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ
ขอบคุณค่ะ อธิบายได้ละเอียดดี
😊
ขอคุณสำหรับความรู้ค่ะ
ขอบคุณนะคะสำหรับคนที่ไม่รู้มากๆเลยค่ะพอดีอยากถามค่ะลูกชายทำเรื่องกู้ไว้ทางโครงการแจ้งให้ไปทำสัญญาต้องเตรียมเงินหมื่นไปด้วยไช่ไหมคะต้องเสียให้โครงการหรือคะ
หลังจากทำสัญญากับโครงการแล้วอีกนานไหมคะทำจดจำนองถ้าทำในอีกไม่กี่วันจะหาเงินที่ไหน
ขอบคุณสำหรับข้อมูลชัดเจนดีมากค่ะ
โอนจากพี่สาวมา ที่ดิน2งาน ค่าโอนประมาฯ เท่าไหร่คะ อยากทราบมาก
อธิบายดีมากๆคัฟ เคลียร์มากคัฟ ขอบคุณพี่มากๆๆๆคัฟ เป็นกำลังใจให้ทำคลิปดีๆแบบนี้ไปเรื่อยๆนะคัฟ เป็นกำลังใจให้คัฟ
😊😊
กินทุกอย่าง...หนักกว่าคอมมิวนิสต์ซะอีก ธัมโมสังโฆ
กรณีหย่าร้างกับสามี ตกลงกันว่าให้บ้านกับภรรยา แต่ในสัญญาหย่าร้าง ไม่ได้ระบุไว้ เนื่องจากที่ว่าการอำเภอแจ้งไม่ให้ระบุลงไปในสัญญา เนื่องจากจะต้องขึ้นศาลเพื่อฟ้องร้อง ถึงจะแบ่งสินสมรสได้ จึงเขียนไว้แค่ค่าเลี้ยงดูบุตร หลังจากหย่าร้างในระยะเวลา 2 ปี จ่ายค่าบ้านเองทั้งหมด รวมจ่ายค่าบ้านแล้ว 3 ปี สิ้นปีนี้มีการรีไฟแนนซ์ใหม่ ต้องเสียค่าใช้จ่ายธุระกิจจำเพาะไหม
ต้องดูว่า
1.ถือครองครบ 5 ปีไหม
2.มีชื่อในทะเบียนบ้าน (คนที่มีชื่อในโฉนดทั้งหมด) ครบ 1 ปี
ถ้าตกอยู่ในสองเงื่อนไขนี้ ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
@@guruliving หลังโฉนดมีชื่อสามีภรรยามีชื่อในทะเบียนบ้านประมาณ 3 ปีค่ะ แต่ปีแรกสามีเป็นเจ้าบ้าน ส่วนปีที่ 2-3 ภรรยาเป็นเจ้าบ้านค่ะ สรุปคือไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะใช่ไหมครับ
ค่าอากรแสตมป์อธิบายผิดหรือเปล่าไม่ตรงกับข้อความด้านล่างสรุปยึดราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดินหรือยึดราคาซื้อขายแน่คะ...
ได้ความรู้มากเลยครับ...
สุดยอดชอบ ค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ ขอแชร์ค่ะ
จะซื้อแฟลตจากเพื่ิอนค่ะ..เค้าขายราคา4แสนจะต้องเสียค่าโอนประมานเท่าไหร่คะ(แต่เพื่อนที่ขายเค้าไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านมาเข้าอยู่ที่แฟลตนะคะ..แบบนี้จะเสียค่าโอนแพงกว่าปกติมั้ยคะ
มีสอนเกี่ยวกับ..การคำนวณค่าเสื่อมของสิ่งปลูกสร้างบ้างรึไม่คะ
ค่าเสื่อมเอามาใช้ประโยชน์อะไรหรอคะ ขอความรู้
เป็นประโยชน์มากๆเลยครับ อธิบายเข้าใจง่าย และมีตัวอย่าง แบบ ฝึกให้ทำด้วย ดีมากๆเลยครับ
🙏🏻🙏🏻
ผมอยากรู้ค่าภาษีโอนครับว่ามันคิดยังไงผมซื้อบ้านราคา1,390,000บาท แต่กู้เงินได้1,568,660แต่ผมเสียค่าภาษีโอน รวม 69,855บาท %2 ผมเสีย34,927 บาทใครรู้ช่วยบอกทีเรื่องเสียภาษีโอน
ลองดูในคลิปแล้วคำนวรตามนะคับ
กรณียังไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน มีผลต่อการขายไหมคับ
มาตรการลดค่าโอนนี้ จำเป็นต้องเป็นบ้านหลังแรกของผู้ซื้อไหมครับ
คำว่าเงินได้ ลบ ค่าลดหย่อน เงินได้นี่คือราคาประเมินหรือราคาขายจริง
กำลังจะขายบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างคะสำหรับคนที่จะซื้อจะเอาไปยื่นธนาคารคะขอบคุณคะ
ขอถามเรื่องผู้ถือครองถ้ายังไม่อยู่ในทะเบียนเรียกว่าผู้ถือครองมั้ยค่ะ
รอของปีนี้อยู่ค่ะ
ตามโจทย์ ทำไมภาษีเงินได้ถึงเสียตามราคาประเมิน ควรจะเสียตามเงินที่เราได้ไม่ใช่หรือครับ
เสียตามเงินที่เราได้ครับ แต่เขาจะหักค่าลดหย่อนตามปีที่ถือครองเป็นขั้นบันไดคับ
@@guruliving ขอบคุณครับ😊😊😊
@@gurulivingภาษี เงินได้เสียราคาประเมินกรมธนารักษ์ นำมาหักส่วนลดตามปีที่ครอบครอง แล้วคิดในอัตราขั้นบันได
เวลาขายที่ดินที่เป็นมรดก จะคำนวณภาษ๊เงินได้ในอัตราแบบเดียวกันมั้ยครับ
กรณีที่ซื้อคอนโดใหม่จากโครงการเลย ค่าภาษีอากรแสดมป์ หรือ ค่าภาษีธุรกิจ จะต้องเสียมั้ยนะครับ
รบกวนขอคำชี้แนะหน่อยครับ
ผมกำลังซื้อบ้านราคา 2500000 บาทค่าประเมิน 2800000 บาทผู้ขายจด เป็นแบบบุคคล ผมต้องเตรียมเงินในการรอโอนทั้งหมดเบ็ดเสร็จแล้วกี่บาทครับ ผมไปกู้ธนาคารมา 2 ล้านห้าแสนบาท
อยากให้ทำคลิปถ้าผ่อนบ้านกับธนาคารหมดเราต้องทำอย่างไรต่อ ต้องเสียค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินกี่บาทคะ
ได้ประโยชน์มากเลยค่ะ ยังงง ในส่วนระยะครอบครองที่ดิน อันนี้นับตั้งแต่ ซื้อบ้านจนผ่อนบ้านหมดแล้วได้โฉนด หรือว่า นับหลังได้โฉนดครอบครองคะ ?
สอบถามค่ะถ้าซื้อขายที่ดินว่างเปล่า ค่าจำนองจำเป็นต้องคิดมั้ยค่ะ ในกรณีที่ดินว่างเปล่ายังไม่ได้ไปขอกู้จากธนาคารใดๆเลย
ค่าโอนคิดราคาประเมินจากกรมที่ดินเท่านั้นใช่ไหมคะ ทำไมมีบางเวปบอกคิดจากราคาประเมินที่ดินหรือราคาซื้อขายละคะ ตกลงยึดอันไหนเป็นหลัก
น่าจะราคาซื้อขายเป็นหลักครับ
เราอย่าบอกความจริงเรื่องราคาซื้อขายสูงๆซิคะ ก็บอกซื้อขายเท่าราคากรมที่ดินประเมิน
กรณีโอนปี65หากซื้อขายโดยใม่จำนองจะใด้ลดภาษีเป็น0.01มัยครับ
ขอบคุณค่ะ
พี่สาวเพิ่งโอนให้ค่ะโดนไป 17,155 -
(14/8/63)
ขอปรึกษาหน่อยได้ไหมคะ อยากขอไลไอดีหน่อยนะคะ เคสเดียวกันคะ แต่น้องโอนให้พี่คะ
ผมขาย..1.ไร่..ต้องเสียเปนหมื่นใหมคัฟ...ถือครองมาปีกว่าคัฟ
ดีมากๆ
เก่งมากครับ
ขอบคุณครับ
ชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านแปลว่ายังไงนะคะ เช่นตอนนี้อยู่เขตมีนบุรี ถ้าจะย้ายไปอยู่เขตคลองสามวา ต้องย้ายทะเบียนบ้านก่อนมั้ย อย่างไรคะ
สอบถามจ้าในกรณีที่เราซื้อบ้านหลายหลังเราต้องย้ายทะเบียนบ้านเข้าไปอยู่ไมหรือแค่มีชื่อเราอยู่จ้า
กรณีซื้อขายย้ายเข้าไปอยู่ทะเบียนบ้านให้ครบ1 ปีดีกว่าหรือจ้า
ถ้าถือครองบ้านพร้อมที่ดินซึ่งเป็นมรดกไม่ถึงปีแต่ต้องการขายจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณกี่% คะ
การคำนวณภาษีหัก ณ ่ที่จ่ายต้องใข้ราคาประเมินคือ4.5ล้านมาคิดหักค่าใข้จ่ายใข่ไหมครับ ในคลิปทำไมใช้ราคาขาย5ล้านมาคิดครับ ใช่หรือไม่ครับ ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากๆๆๆๆๆครับ
อยากทราบเกี่ยวกับการไถ่ถอนจำนอง จะคำนวนการเสียภาษีรายได้บุคคลธรรมเท่าไรอย่างไรคะ
ขอสอบถามคับ การทีพ่อแม่ทำพินัยกรรมไว้ยกที่ดินและมีสิ่งปลุกสร้างคือบ้านและสังหา(อพาร์เมน) ถ้าพ่อแม่เสียชีวิต เปิดพินัยกรรม แล้วไปทำเรื่องโอนที่กรมที่ดินจะต้องเสัยค่าธรรมเนียมค่าโอนกี่%(เป็นทายาทที่ถุกต้องตามกฎหมาย)การเสียค่าโอนจะต้องแยกเฉพาะส่วนไหม คือว่า ที่ดินเปล่ากี% ตัวบ้านกี่% อพาร์เมนกี่%
ผมขอสอบถาม เป็นผู้จัดการมรดกโอนที่คุณแม่เป็นชื่อผม และเปลี่ยนโฉนดจาก นส 3 ครุฑเขียว เป็นครุฑแดง ต้องเสียค่าอะไรบ้าง ครับ ขอบคุณมาก
กรุณาอธิบายช้าๆหน่อยได้ไหมคะ ตาสีแม่สลฟังไม่ทันค่ะฟังตามที่คุณอธิบายมานี้เป็นว่าดิฉันถูกโกงเพราะความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ไม่รู้จักเรื่องกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินแต่ละเอกดีว่าตัวเองโดนไปมากกว่าเท่าที่ควรจะเป็นเพราะถ้าเป็นที่อเมริกาที่ดิฉันอยู่จะไม่ได้เป็นแบบนี้เลยนะคะ
ปี 64 ยังคิดเปอร์เซ็นจากราคาประเมินกรมที่ดินอยู่มั้ยคะ โทรไปถามกรมที่ดินบอกว่าจะคิดจากยอดที่ยื่นกู้แบงค์ค่ะ คอนโดมือ 2 ค่ะ
เค้าจะคิดจากยอดสองยอดครับยอดจากราคาซือขายหรือราคาประเมินที่ดิน ยอดไหนสูงกว่าเขาเอายอดนั้นมาคำนวนคับ
ทำมัยไม่เหมือนกับสิ่งที่เจ้าหน้าที่กรมที่ดินที่ปลวกแดง บอกผม ค่าธรรมเนียมการโอน 2% และค่าภาษี 0.5% ของ "ราคาประเมินกรมที่ดิน" แต่ภาษีเงินได้คิดจาก "ราคาซื้อขายจริง" ใครมั่วครับ
ยอดกู้เท่าไหร่ และสรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมดประมาณเท่าไหร่ครับ ปลวกแดงเหมือนกันครับ
ผอ่นที่ดินวางมัดจำ5หมืนผอ่นเดือนละ1หมื่นต่อีก45งวด
แต่ยังผอ่นไม่หมด
เราจะปลูกบ้านได้ไหมคะ
สงสัยว่าทำไมการถือครองน้อย ถึงได้รับค่าลดหย่อนมากกว่า การถือครองที่นานกว่าครับ.... เหตุผลคืออะไรครับ?
โดนไปแล้ว 6หมื่นกว่าบาทตาสว่างเลยแพงสุด
ภาษีเงินได้ที่ไหน ยังไม่ได้เงินเลยเงินอยู่ที่ธนาคารหมด
สงสัยว่าทำไมการถือครองน้อย ถึงได้รับค่าลดหย่อนมากกว่า การถือครองระยะยาวครับ... เหตุผลคืออะไรครับ
กรณี ผู้ถือครอง อสังหา มี พ่อ แม่ ลูก รวมด้วยกัน 3 คน ถือครองมา 3 ปี แม่เคยย้ายทะเบียนบ้านเข้าไปอยู่ 2 ปี ส่วนลูกอยู่ในทะเบียนบ้านมาแล้ว 3 ปีจนปัจจุบัน แต่พ่อยังไม่เคยย้ายเข้าไปอยู่เลย อยากสอบถามว่า กรณีนี้ เสียภาษีอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจจำเพาะคะ? รวบกวน Guru ช่วยไขข้อสงสัยหน่อยค่ะ 😁