โปะบ้านทุกเดือน vs โปะบ้านปีละครั้ง แบบไหนประหยัดกว่ากัน
HTML-код
- Опубликовано: 15 окт 2024
- โปะบ้านทุกเดือน vs โปะบ้านปีละครั้ง แบบไหนประหยัดกว่ากัน
✅ Download Download ตารางผ่อนบ้าน : drive.google.c...
✅ วิธีใช้ตาราง : • แจกตารางผ่อนบ้าน+คำนวณ...
วันนี้เราจะมาคุยกันถึงเรื่องที่สำคัญมากๆสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ หรือว่าสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านผมก็คิดว่าควรทราบเรื่องนี้ไว้เหมือนกันนะครับ เราจะมาคุยเรื่องการ “โปะค่าบ้าน” กันครับ
ก่อนอื่นเลยสำหรับเพื่อนๆบางคนที่ยังไม่เข้าใจคำว่า “โปะบ้าน” ผมขขอธิบายสั้นๆสักนิดนึงนะครับ การโปะบ้านคือ การจ่ายเงินผ่อนบ้านให้กับธนาคารในจำนวนที่มากกว่ายอดที่ธนาคารกำหนดในแต่ละเดือนครับ
ยกตัวอย่างเช่น ธนาคารกำหนดว่าเราต้องส่งค่าบ้านเดือนละ 10,000 บาท ทุกวันที่ 1 ของทุกเดือน ถ้าเดือนไหนเราจ่ายไป 11,000 นั่นหมายความว่า เราโปะค่าบ้านเพิ่มไป 1,000 บาทครับ
โปะบ้านไปเพื่ออะไร?
คำถามต่อมาที่หลายๆคนอาจจะยังสงสัยนะครับว่า เราจะโปะบ้านไปเพื่ออะไร จ่ายน้อยๆไม่ดีกว่าหรอ ผมขอเล่าอย่างนี้ครับว่า รูปแบบการคิดดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านเนี่ยเขาจะมีรูปแบบการคิดดอกเบี้ยที่เรียกว่า “ลดต้นลดดอก” Effective Rate ครับ การคิดแบบนี้ถ้าอธิบายให้เข้าใจง่ายๆคือ ดอกเบี้ยจะคิดจากเงินต้นคงเหลือครับ
เงินต้นเยอะ ดอกเบี้ยก็เยอะ เงินต้นน้อย ดอกเบี้ยก็น้อยครับ
ดังนั้นการโปะบ้านเพิ่มจากที่ ธนาคารกำหนดมา เงินส่วนเกินนี่แหละครับจะไปตัดในส่วนของเงินต้นทั้งหมด เมื่อเงินต้นลดลงดอกเบี้ยที่จะถูกเอาไปคำนวณตลอดทั้งสัญญาก็จะลดลงอีกด้วยครับ
เพื่อนๆสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับ “การคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก” ได้ที่บทความจาก DDproperty
รู้จักวิธีผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก
ซึ่งผมบอกตรงนี้เลยนะครับว่าเงินที่เราส่งธนาคารเพิ่มถึงแม้มันดูเหมือนว่าจะเป็นเงินไม่กี่พันต่อเดือน แต่ถ้าเกิดว่าเรามีวินัยในการจ่าย โปะเพิ่มเป็นประจำสม่ำเสมอ การทำแบบนี้จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยให้เราหลักหลายแสนบาท หรือบางเคสถ้ายอดหนี้เยอะอาจประหยัดเป็นล้านเลยนะครับ
โปะรายเดือน vs โปะรายปี
คำถามต่อมาที่มีหลายๆคนสงสัยแน่นๆครับนั่นก็คือ การที่เราโปะบ้านเราควรโปะทุกๆเดือนมีเงินเหลือก็ทยอยโปะ หรือ เราควรโปะเป็นก้อนใหญ่ๆ รวบรวมทีเดียวแล้วโปะปลายปี แบบไหนดีกว่ากัน แบบไหนลดดอกเบี้ยได้มากกว่า
เพื่อที่จะเคลียคำตอบให้ทุกคนนะครับผมเลยได้ลองไปคำนวณตัวเลขจากการผ่อนมาให้แล้วตามนี้ครับ
Ex: ผ่อนบ้านราคา 3 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี โดยกำหนดอตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปี ผมจะลองแยกออกมาเป็น 3 เคสนะครับ
1.ผ่อนแบบปรกติไม่โปะเลย
2.ผ่อนแบบโปะเพิ่มทุกเดือน เดือนละ 3,000 บาท
3.ผ่อนแบบโปะรายปี โปะทุกเดือนธันวาคม ปีละ 36,000 บาท
จากการที่เราได้คำนวณในตาราง Excel นะครับเราได้ออกมาว่า
1.ผ่อนแบบปรกติไม่โปะเลย
ผ่อนบ้านหมด 30 ปี
ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา 3,475,478.08 บาท
2.ผ่อนแบบโปะเพิ่มทุกเดือน เดือนละ 3,000 บาท
ผ่อนบ้านหมด 21 ปี
ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา 2,248,297.39 บาท
3.ผ่อนบ้านหมด 21 ปี 2 เดือน
ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา 2,319,460.45 บาท
จากตารางการคำนวณครับตัวเลขบอกว่าการชำระรายเดือนนั้นจะประหยัดดอกเบี้ยได้มากว่าประมาน 70,000 กว่าบาท ซึ่งก็เป็นจำนวนเงินที่เยอะประมานนึงเลยนะครับ
ดังนั้นเหมือนกับที่ผมชอบแนะนำทุกคนนะครับผมอยากให้พวกเราผ่อนบ้านกันทุกๆเดือน ทุกเดือนเจียดเงินบางส่วนมาเพื่อโปะค่าบ้าน ซึ่งการทำอย่างนี้เรื่อยๆนอกจากเราจะได้ประหยัดดอกเบี้ยแล้วเรายังจะได้อีกหนึ่งอย่างที่สำคัญไม่แพ้กันด้วยนะครับ นั่นก็คือ วินัย ในการเก็บออม และมันก็ไม่ผิดนะครับว่าถ้าช่วงไหนคุณได้เงินก้อนมาคุณก็อาจจะเอาเงินก้อนบางส่วนมาช่วยโปะย้ำไปอีกที เพื่อทำให้หนี้มันหมดเร็วขึ้นครับ
ปริมานไม่สำคัญเท่าความสม่ำเสมอ
ทำให้เป็นนิสิย ทำให้เป็นวินัย และเชื่อผมนะครับหนี้บ้านจะลดลงไปเร็วมากๆเลยครับ
นอกเหนือไปจากการโปะบ้านแล้วอีกเรื่องที่เพื่อนๆทุกคนควรทำมากๆถ้าอยากให้หนี้บ้านหมดเร็วขึ้นกว่าเดิมนั่นก็คือเราควร รีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่น เมื่อครบ 3 ปี ทุกๆครั้งเพื่อช่วยเร่งความเร็วในการผ่อนบ้านของเราให้มากขึ้นไปอีกครับ
เพื่อนๆสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับ “ผ่อนบ้านยังไงให้หมดเร็ว” ได้ที่บทความจาก DDproperty
ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว
DDproperty.com
สุดท้ายถ้าเกิดว่าใครมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ เรื่องการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่อนๆ สามารถไปตั้งคำถามได้ที่ AskGuru หรือ ถามกูรู ตามลิงก์นี้ bit.ly/3cjMCCK
โดยในนั้นจะมีเว็บบอร์ดให้เพื่อนๆ สามารถไปพูดคุย ตั้งคำถามในนั้นได้เลยนะครับ หรือเพื่อนๆ สามารถเข้าไปรับชมคอนเทนต์ความรู้อสังหาริมทรัพย์ได้ที่ bit.ly/3iipicC นะครับแล้วไปเจอกันนะครับ
#ผ่อนบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน #โปะบ้าน #ผ่อนรถ #ดอกเบี้ยรถ #ddproperty #guruliving
✅Download ตารางผ่อนบ้าน : drive.google.com/file/d/1Pcu_o7OodkjL_ttuSRUOg6j3Ut-x-HlC/view?usp=drive_link
✅ วิธีใช้ตาราง : ruclips.net/video/C7l8zAShmic/видео.html
ลูกชาย... เป็นข้าราชการ กู้ซื้อบ้าน 1ล้าน4แสน ผ่อนเดือนละ 6,900 บาท โปะ อีก7,000บาท ทุกเดือน ตั้งแต่ปีแรก (โดยมีแม่คอยหนุนทุกเดือน) พอได้ดูคลิปคุณก็ดีใจ ที่เดินมาถูกทางแล้ว ขอบคุณที่นำความรู้ดีๆมาแบ่งปัน ตรงตามที่อยากรู้พอดีค่ะ แชร์ให้แล้วนะคะ
เยี่ยมค่ะ....
ผมหลุดหนี้บ้านมา 5ปีแล้วคับ. เพราะโปะบ้านหมดก่อน. แต่ต้องตั้งใจ และอดทน มีสิ่งเร้ารอบตัวเยอะมาก
ยินด้วยด้วยครับ
ส่งมากีปีค่ะ
ยินดีด้วยครับ
สุดยอด
❤😮
การโปะบ้าน เป็นสิ่งดี
แต่คนที่ไม่ไหว ก็อย่าฝืน !!
เพราะสภาพคล่องก็สำคัญ
จำไว้ กู้ซื้อบ้านต้องได้บ้าน อย่าโปะจนขาดสภาพคล่อง สุดท้ายโดนยึด
ใช่ มีหลายคนแนะนำให้โปะค่าบ้าน
แต่คนที่สภาพการเงินไม่เอื้อให้โปะ ก็ได้แต่ผ่อนจ่ายตามเกณฑ์
จริงครับ ผมไม่โปะ ใช้เรื่อยๆ
จัดสรรให้เหมาะกับตัวเองค่ะทุกท่าน...เป็นกำลังใจทุกท่านค่ะ
จริงคับผม คอมเม้นท์คุณภาพ คอมเม้นอื่นเห็นแต่พวกคนอวดรวย
ปกติผมทำแบบนั้นอยู่ครับ … ค่างวด ที่ 33,000 แต่ผม จ่าย 100,000 ต่อเดือน ดอกเบี้ยผม เหลือแค่เดือนละ 2,000 บาท จาก เดิมดอกเบี้ย 17,000 บาท และตอนนี้ บ้านผม ใกล้หมดแล้ว ลดทั้งต้น ลดทั้งดอก ดอกเบี้ยบ้านจาก30 ปียอด 10 ล้านกว่า ลดเหลือแค่3 ปียอด 1 ล้าน
สุดยอดครับ
👍👍👍
ทำงานอะไรอ่ะครับ รายได้ต่อเดือนเยอะจัง แนะนำหน่อยครับ
ถ้าเป็นผมผมจะส่งเดือนละล้าน จะได้หมดไว
สุดนอดมากค่ะ
แถวบ้านเขาบอกว่า ไม่ต้องสนใจมาก อัดเงินต้นให้หมดเร็วที่สุด บ้าน 3 ล้าน ผ่อน 30 ปี แกปิดยอดภายใน 4 ปีเอง เหลือเชื่อ
นี่ จ่ายเกินค่างวดตั้งเเต่งวดเเรก เเละสิ้นปี ก้อโปะบ้านตลอด หมด 3 ปีพอดิบพอดีเลย ดีใจมากๆ ที่สิ่งที่ตั้งใจไว้สามารถทำได้จริงๆ
โหหหหห โหหหหหหห สุดยอดดดดดดค่ะ ทำไมเร็วมากกกกกกกก😱😱😱😱 พอจะบอกได้ไหมคะว่าของคุณโปะเพิ่มเกือนละประมาณเท่าไหร่
@@krnisagod789 ยอดกู้ 2.8 ล้านค่ะ ผ่อน 20 ปี ตกเดือนละ 20,500 บาท เเต่เราจ่าย 25,000.- ทุกงวด เเละพอมีเงินโบนัส freelance ก้อโปะมาเรื่อยๆค่ะ
@@michelleng7240 สุดยอดมากๆๆๆค่ะ เอาแบบนี้บ้าง😊😊 ขอบคุณค่า
@@krnisagod789 ปกติ จะตั้งเป้าหมายหลักๆ ไว้ค่ะ เเต่ก้อไม่ได้กดดันตัวเองจนเกินไป ถ้าได้ก้อดี ไม่ได้ ก้อไม่เป็นไร ขอให้ โชคดีนะคะ…..
เราจะโป๊ะเพิ่มแบบไหนคะเพราะธนาคารหักทุกวันที่2ของเดือน และเราสามารถเพิ่มจำนวนเงินเองทางโทรศัพท์รึว่าไปติดต่อที่ธนาคารคะ
ขอบคุณมากสำหรับความรู้ดี ๆ ค่า มีประโยชน์มากค่ะ 👍 (เสียดายเวลาผ่อนมา 10 ปียังไม่เคยโป๊ะเลยค่า) 😂 ตั้งใจใหม่เริ่มโป๊ะตั้งแต่เดือนนี้เลยค่า ✌️✌️✌️
ขอบคุณนะคะคลิปนี้มีประโยชน์มากๆเลยค่ะ
ตอนนี้ผ่อนบ้านอยู่2หลัง หลังแรกผ่อนมา9ปี วางแผนจะปิดให้หมดภายใน3ปีนี้
หลังที่2เพิ่งซื้อ3ปี
หลังจากที่ได้โหลดไฟล์ Excel มาลองทำดู รู้สึกดีมากเลยค่ะ ได้เห็นยอดดอกเบี้ยที่ผ่อนมา และเห็นแผนการในอนาคต
วางแผนว่าจะโปะ ทุกเดือนตามที่วางไว้ มีกำลังใจในการปิดยอดบ้าน ทั้ง2หลัง ก่อนหน้านี้กังวลว่าจะปิดบ้านหมดก่อนเกษียณรึเปล่า (ตอนนี้อายุ 45แล้ว ไม่มีหนี้อื่นใด)😂😂 ✌️✌️
โปะ ทุกเดือน คือ เหมาะกับ ดอกเบี้ย ลอยตัว แต่ ถ้า ดอกเบี้ย คงที่ เราต้องจ่ายดอก คงที่อยู่แล้ว จะโปะ รายเดือนหรือรายปีก็ได้😊 ขอบคุณสำหรับคลิปค่ะ
ดอกเบี้ยคงที่ คือ อัตรา%คงที่ แต่ ถ้าเงินต้นลด ยังไงดอกเบี้ยที่จ่ายก็ลด ไม่ใช่เหรอคะ
กำลังเริ่มทำเลยค่ะ อาจารย์คะเมื่อ30พ.ค โป๊ะไป45,000ค่างวด17,200บาท ดอก11,000ต้นตัดแค่6200บาท เดือนนี้ทำไมดอกไม่ลดค่ะแถมเพิ่มอีก1000เป็นดอกเบี้ย12200 เดือนนี้โป๊ะเพิ่มอีก6000บาทมันเกิดอะไรขึ้นคะหรือต้องรอดูก่อ
ชัดเจนทุกประเด็น ศึกษาเชิงเปรียบเทียบได้ดี สร้างแนวทางรูปธรรม มีผลต่อการตัดสินใจของทุกคน เลือกวิธีที่เหมาะสมกับตนเอง ขอบคุณข้อมูลดีๆ ชื่นชมเจ้าของช่องมากครับ
🙏🏻🙏🏻
+1
กำลังยื่นกู้ซื้อบ้านค่ะ เลยชอบฟังเรื่องการผ่อนบ้าน การโปะบ้านค่ะ ❤ รายการดี สาระความรู้เยอะมากค่ะ
❤️🙏🏻
ต้องรู้ว่าโปะเท่าไหร่ และทำตารางเป็นสร้างตารางไม่ยาก
ก็ออกแบบได้ว่าจะ ต่อรองดอกเบี้ย จะรีไฟแนซ หักค่าใช้จ่ายแล้ว คุ้มได้ลดเท่าไหร่
สิ่งสำคัญ ดอกเบี้ยเดินทุกวัน เงินต้นเหลือมากเท่าไหร่ ก็เป็นภาระต้องเสียดอกนานเท่านั้น
และจ่ายโปะได้ทุกวัน จ่ายปิดได้ทุกวันหลังจากหมดช่วงโดนไถดอกหนักๆ
ดั้งนั้นไม่ต้องรอ งวดแรกก็โปะเลย เมื่อมีเงินพร้อมจ่าย
จะโปะ ปี หรือ โปะทุกงวด ทำตารางเปรียบเทียบ ก็จะเห็นว่า จ่ายทุกงวดโปะ กับโปะสิ้นปี ผลรวมแล้ว แบบไหน ได้ประหยัดดอกเบี้ยในจำนวน เงินที่ต้องจ่าย เท่ากัน
คนที่มีบ้าน มีรถ พร้อมๆกัน เก่งมากๆๆ
ทำไมยกตัวอย่างให้โปะที่ท้ายปีคะ อยากให้ยกตัวอย่างโปะที่ต้นปีด้วยค่ะ เพราะผลลัพธ์ได้อีกแบบ ถ้าให้โปะสิ้นปีแบบนี้ไม่ค่อยแฟร์เลยค่ะ ถ้าอิงตามความจริงบุคคลหนึ่งมีเงินสดในมือมากพอที่จะโปะในตอนนี้เลยล่ะคะ จุดเริ่มโปะควรสตาร์ทที่เดียวกันไหมคะ สงสัยจัง
ปล.ขอบคุณข้อมูลดีๆค่ะ
โป๊ะแบบไหนดีหมดขอให้มีเงินเหลือใช้ครับ
สอบถามครับการโป๊ะ เพิ่มไปเลยในยอดจ่ายแต่ละเดือน กับ จ่ายตามที่ธนาคารให้จ่าย หลังจากนั้น 3-4 วันผมจ่ายเพิ่ม มันจะเหมือนกันไหม หรือ ยอด แบบไหม มันจะลดกว่ากันครับ
จริงๆๆควรจะบอกว่า การคิดดอกเบี้ยเป็นการคิดรายวัน สมมุติว่าจ่ายค่าบ้านทุกๆวันที่ 15 แต่เกิดไม่โป๊ะวันที่ 15 ไปโป๊ะวันที่ 16 เงินโปะจะถูกเฉือนไปให้ดอกเล็กน้อยก่อนถึงจะไปตัดเงินต้น
แล้วถ้าเราจ่ายก่อน1ถึง2วันจ่ายผ่านแอฟละครับจะเป็นยังงัยช่วยบอกทีนะครับผม
ผมใช้วิธีโปะค่าบ้านนี่แหละครับ โดยที่ จ่ายค่ารายเดือนปกติ แต่จะโปะเพิ่ม โดยการอาศัยการเก็บออมแต่ละเดือนให้เป็นก้อนแล้วค่อยทบ จะเห็นผลของดอกเบี้ยมากกว่าการโปะไปทุกเดือน ผมทำครั้งละสี่เดือน
หรือแล้วแต่รายได้ที่เราเก็บเป็นก้อน แต่ไม่เกิน5เดือนในแต่ละครั้ง แต่เงินก้อนต้องเยอะนะครับจะเห็นผล
ลองโป๊ะ3000รายปีแต่โป๊ะเดือนแรกของปีทุกปีละผมใช้วิธีนี้จะไม่ลดดอกเบี้ยมากกว่าเหรอ?
ผมเคยคำนวณครับ ถ้าเราเลื่อนจากการโปะสิ้นปี มาเป็นต้นปีแทน จะหยัดกว่าโปะแบบรายเดือนครับ
คือ โปะก้อนใหญ่ โปะไว ประหยัดกว่าครับ
จริงด้วย ประหยัดดอกเบี้ยไปอีก
แล้วถ้าโปะแบบรายวัน จะลดได้ดีกว่ามั้ยคะ
โป๊ะทุกเดือนซิคะ ต้นลด ดอกก็ลดด้วยค่ะ
ถ้าสมมุติว่ ผมโปะต่อเดือนอยู่แล้ว เดือนละ 1000 แล้วอยู่ดีดี ได้เงินถูกหวย ก้อนนึง ประมาน 700000 เอาไปโปะเพิ่มเลย พอจะมีวิธีคำนวนมั้ยครับ
สวัสดีค่ะ อยากรบกวนสอบถามค่ะถ้าตอนซื้อบ้าน ตอนทำสัญญา กู้ร่วม2 คน พี่น้องพ่อแม่เดี่ยวกัน
อันนี่ เสียภาษี อย่างไงค่ะ มีวิธี หาดู ไหมค่ะ
เราก็ใช้วิธีโป๊ะทุกเดือน..เท่าตัว
หรือบางเดือนเหลือมากโปะมาก..เหลือน้อยโปะน้อย..โดยใช้เงินที่เหลือของเดือนก่อนหน้า...สรุปทำสัญญากู้30ปี..ใช้เวลา 8 ปีผ่อนหมด..ยิ่งสองปีหลังต้นลดเร็วมากๆ...แต่ไม่เคยรีไฟแนนซ์
เราสามารโปะได้ตั้งแต่งวดแรกเลยไหมคะ
มีประโยชน์มากๆๆๆๆ เลยครับ ผมเคยผ่อนแบบไม่โป๊ะ 8 ปี ยอดเงินต้นแทบไปกระดิ๊ก....เข็ดมากๆ
ขอบคุณมากนะครับ
ผ่อนระยะแรกๆ ดอกจะสูงอยู่แล้วครับ เงินต้นจะน้อย
ผมหยุดส่งบ้านกับออมสินตอนโควิดเป็นโครงการของออมสินแล้วอย่างนี้ผมเสียงประวัติปะครับแล้วจะไปขอรีไฟแนนหรือรีทรีปชั่นได้ปะครับ ผมส่งบ้านได้แระมาณ5ปีแล้ว
ถ้าเราโปะทุกเดือนแต่เงินไม่สม่ำเสมอก็ได้ใช่ไหม่ครับ เช่น เดือนละ3000 2000 1000 แล้วแต่เดือนที่เรายอดรับเยอะหรือน้อย
ผมก็คิดจะทำแบบนั้นเช่นกันครับ
นี่โป๊ะทุกเดือน ..แต่ทำไมดอกเบี้ยเพิ่ม ผิดปกติป่าวคะ ..ต้องติดต่อธ.มั๊ย
ขอบคุณมากๆนะค่ะที่ทำให้ฉลาดขึ้นและมีระเบียบในการจัดการเงินขอบคุณมากนะค่ะ
ยังไม่ได้ดู แต่ขอเดาว่า รายเดือนจะดีกว่า เนื่องจากพอเราโปะบ้านรายเดือน ต้นลด ดอกลดทันที
อยากสอบค่ะ ว่าเราสามารถโปะบ้านได้ตั้งแต่ 3 ปีแรกเลยมั้ยคะ บางคนบอกว่าอย่าเพิ่งโปะ เพราะดอกเบี้ยยังคงที่อยู่ บางคนบอกว่าโปะได้เลย จะได้ลดต้น ช่วยให้คำแนะนำหน่อยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
ยังงงกับการโปะรายเดือนค่ะ เคยโปะแต่เป็นก้อนที่ธนาคาร แต่ฟังแล้วอยากโปะรายเดือนค่ะ เคยถามจากCCหรือที่ธนาคาร แจ้งว่าถ้าจ่ายเกินผ่านapp จะเป็นการจ่ายล่วงหน้าเดือนถัดไป ไม่ใช่การโปะ สรุปว่าการโปะแต่ละครั้งต้องไปทำที่ธนาคารอย่างเดียวใช่ไหมคะ โดยแจ้งว่า”ขอตัดต้น”
ระบบธนาคารส่วนใหญ่ถ้าจะโปะชำระเพิ่มจากค่างวดปกติ แล้วผ่าน mobile banking ให้โปะเพิ่มไม่เกินวันที่ 10 หลังวัน due date เพราะหากชำระหลังวันที่ 10 ระบบจะมองว่าเป็นการตัดค่างวดของงวดถัดไป ยกตัวอย่าง due date คือวันที่ 30 มิย. เมื่อระบบ bank ตัด auto debit แล้ว และต้องการโปะเพิ่มผ่าน mobile banking ให้โปะวันไหนก็ได้ที่ไม่เกินวันที่ 10 กค. เมื่อเราโปะระบบจะมองว่ายังเป็นการชำระเพิ่มของงวดเดือน มิย. เพราะหากไปโปะหลังวันที่ 10 ระบบ bank จะมองว่าเป็นการชำระค่างวดของงวดถัดไป คือ ของงวด กค.แทน
ใช่ค่ะ กะว่าจะขอตัดออนไลน์ประจำทุกเดือน ปรากฎแบงค์บอกว่าไม่ได้ ก็เลยต้องไปแบงค์ทุกเดือน เสียเวลา แต่ก็ผลประโยชน์เราเนอะ 555
เราหมดหนี้บ้านมา3ปีค่ะ พูดได้คำเดียว วินัยเป็นเรื่องสำคัญสุด จ่ายเกิน ยอดbank 30% ทุกเดือน มาตลอด 10 ปี เหนื่อนแต่คุ้มค่ะ ทำให้เราอยู่ได้ในช่วงโควิด สู้ๆค่ะทุกคน
สอบถามมค่ะโปะค่าบ้านผ่านแอฟรึป่าวคะ เเล้วเวลาโปะมีค่าธรรมเนียมไหมคะ
ระหว่าง10ปี มีการรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นไหมครับ หรือว่าโปะเพิ่มอย่างเดียว
เราว่าจะ โปะ ทั้งรายเดือน รายปี โปะไปจนกว่าจะหมด เอาให้ไวที่สุด ^^ ขอบคุณนะคะ มีประโยชน์มากๆ กำลังสงสัยอยู่พอดี
การโป๊ะในที่นี้คือยังไงครับ ใช่แบบนี้มั้ย คือ
1. สมมติผมผ่อนเดือนละ 14,200 บาท แต่ผมจ่ายครั้งเดียว 16,000 มันคือกันโป๊ะมั้ยครับ
2. ตามข้อ 1 ผมจ่ายปกติก่อน 14,200 ไปก่อน หลังจากนั้นค่อยจ่ายเพิ่มอีกทีให้ครบ 16,000 ครับ สงสัยมากครับ ขอบคุณครับ
ควรไปโป๊ะวันไหนของเดือนคะ
ถ้าประนอมหนี้อยู่ แล้วจะ โปะทำแบบนี้ ดอกต้นจะลดไหมคะ
แอบสงสัยว่าตอนเราโปะแบบรายปี (แยกจากค่างวด) มันไม่ตัดต้นอย่างเดียว มันตัดต้นด้วยดอกด้วย เลยอยากขอคามรู้ว่าจริงๆแล้ว มันต้องโปะพร้อมค่างวดหรือโปะหลังจ่ายค่างวดกี่วัน 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายค่างวดหรือโปะเพิ่ม เงินที่เราจ่ายจะถูกตัดเป็นดอกเบี้ยก่อนเสมอค่ะ (ดอกเบี้ยบ้านจะคิดเป็นรายวัน) สมมติวันนี้เราจ่ายค่างวด 1 หมื่นบาท แล้วเรามีดอกเบี้ยค้างสะสม 2 พันบาท เงิน 1 หมื่นจะถูกตัดเป็นดอกเบี้ยก่อน 2 พัน อีก 8 พันจะไปตัดต้น ถ้างวดนี้เราจ่ายไป 1 หมื่น 2 พันบาท ก็จะถูกตัดเป็นดอกเบี้ยก่อน 2 พัน อีก 1 หมื่นจะไปตัดเงินต้นค่ะ
กรณีที่เราโปะวันที่ไม่ตรงกับค่างวด เช่น เราจ่ายค่างวดปกติวันที่ 25 ดอกเบี้ย 2 พันบาท ดอกเบี้ยสะสมจะถูกเคลียร์เป็น 0 บาท วันที่ 26 27 …. ก็จะคิดดอกเบี้ยใหม่สะสมไปเรื่อยๆ แต่ถ้าเราโปะวันที่ 28 เพิ่ม เงินที่เราโปะไปจะกลายเป็นดอกเบี้ยสะสมจากวันที่ 26-28 ค่ะ โปะเท่าไหร่ก็ตัดเป็นดอกก่อน (หลักร้อย) แล้วที่เหลือจะไปเป็นเงินต้นค่ะ
เปนคลิปที่ดีมากเลยค่ะ ส่วนตัวโปะทุกเดือนสม่ำเสมอ กันตัวเองใช้เงินด้วย จ่ายแล้วเห็นยอดหนี้ลดลงชื่นใจค่ะ รีเทนชั่นแล้วค่ะออมสิน ดอกดีต่อใจ
ขอบคุณมากนะครับ
@@gurulivingถ้าทางBankตัดบัญชีอัตโนมัตทุกเดือนๆ เราจะโป่ะยังไงค๊ะ แล้วเค้าจะลดต้นลดดอกให้มั้ย
@@jazzjzz2501 ตอบนะคะ ส่วนตัว bankตัด บช มีแอปจ่ายโปะเพิ่มในแอปเช่นตัด บชทุก15 จะจ่ายเองวันมี่20ทุกครั้งที่จ่ายแบงค์คิดดอกก่อนที่จะตัดต้นทุกครั้ง จิงๆจะจ่ายวันไหนไม่สำคัญเพราะเค้าคิดดอกเปนรายวัน ของให้จ่ายโปะสม่ำเสมอต้นลดแน่นอนค่
ธนาคารตัดจากบันชี ทุกวันที่ 5 ของเดือน เราจะเอาเงินไปโปะวันใหนเพื่อจะไม่ให้ธนาคารคิดดิกเบี้ยคะ สมมุตเราจะโปะ 3000 เเต่ธนาคาร คิดดอกเบี้ย จำนวนเงินที่โปะก็ไม่เต็มจำนวน 3000 ที่ตั้งใจไว้เลยคะ
จากที่ธนาคารบอกเรามห้จ่ายในวันเดียวกันกับที่ธนาคารหักแต่ต้องจ่ายเพิ่มหลังจ่ายที่ธนานคารหักไปแล้วที่เหลือจะเป็นต้นทั้งหมดค่ะ
ถ้าโปะรวม ทั้งรายเดือนรายปี น่าจะเฟี้ยววว55555
เยี่ยมเลยครับแบบนั้น
ขอถามค่ัะ ถ้าผ่อนโดนตัดจาก bank ทุกเดือน แล้วจะจ่ายเพิ่มช่วงไหนค่ะ
ขอบคุณความรู้ดีๆ. กำลังจะหาบ้านอยู่ ตอบโจทย์ ดีมากๆ
ถ้าโปะ36,000ตั้งแต่ต้นงวด(เดือนที่1) ผลลัพท์มันก็ต่างออกไป จริงๆไม่ต้องสนใจหรอกว่าโปะก้อนหรือทุกเดือน มีเงินเหลือก็โปะมันก็ลดเอง
มีประโยชน์มากๆเลยค่ะ ลองทำตารางแล้วเห็นเป็นรูปธรรม มีกำลังใจในการโปะเลยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
โค้ชครับ ผมเดือนละ 12800 แต่ผมจ่าย 15800 แล้วเดือนต่อไป มันให้ผมจ่าย 9800 แต่ของเดือนที่ต้องจ่าย 9800 ผมยังไม่ถึงกำหนดต้องจ่าย แบบนี้ มันความหมายยังไงครับ รบกวนขอความรู้หน่อยครับโค้ช
ควรเริ่มโป๊ะตอนยังเป็นดอกเบี้ยขั้นต่ำ2-3ปีแรกอยู่หรือว่าไปโป๊ะตอนเป็นดอกเบี้ยแบบแกติแล้วดีครับ
ผมไปทำกับธนาคารลดต้นลดดอก 3 ปีต่อครั้ง ถ้าเรา ถ้าเราจะโป๊ได้เปล่าครับ
ขอสอบถามหน่อยคะ อยากรู้มากเลย ถ้าโป่ะเป็นรายวัน วันละ100 จะประหยัดดอกเบี้ยกว่า เดือนละ3,000 กับรายปีปีละ 36,000มั่ยค่ะ
ขอบคุณวิธีที่ใช้ได้ผลจริงๆครับ ผมซื้อบ้านราคา 2 ล้าน ทำสัญญา ผ่อน 29 ปี ผมใช้เวลาในการผ่อนชำระจริงๆ 8 ปีเท่านั้น
ผ่อนเดือนเท่าไหร่คะ
@@อรอนงค์ตาสาโรจน์-พ1ส ผมผ่อนเดือนละ 13,000 บาท และเอาเงินที่เหลือไปจ่ายเงินต้นทุกๆ 3 เดือน หรือ 6 เดือน ครั้งละ 1-3 แสนบาทครับ จากผ่อน 29 ปี ผมใช้เวลาผ่อนแค่ 8 ปรเท่านั้น
วิธีนี้โปะอย่างเดียวหรือว่ารีไฟแนนซ์ทุกๆ3ปีครับ
ขอบคุณครับ มีประโยชน์มากๆ
ผมทำทุกเดือนครับ หลังจากรีไฟแนนซ์ ค่าบ้านเดือนละ 33,000 ต่อเดือน ผมจ่าย 81,018 ทุกๆเดือนครับ บางปีก็รีไฟแนนซ์ ปีที่แล้วรีไฟแนนซ์สองครั้งครับ ตอนนี้ยอดคงเหลืออยู่ที่ 8,038,750บาทครับ
ขอเป็นความรู้คะ.การโปะโดยการตรงไปที่แบงค์(ชำระเงิน)ทุกครั้งหรือทำเอกสารหักบัญชีกับแบงค์ เพื่อให้รู้ว่าถูกหักยอดกู้คะ
ในอดีตที่เคยใส่เงินไปเกินในบัญชีแบงค์หักแค่สัญญาเท่านั้น
+1
พี่สอนวิธีโปะหน่อยครับ
เค้าต้องเริ่งมยังไงครับ
ผมใจในการโปะแต่ไม่รู้ว่าโปะยังไง
สามารถจ่ายเพิ่มตามค่างวดในแต่ละเดือนได้เลยครับ
รายเดือนควรโป๊ะข่วงไหนดีครับ
ขอบคุณๆๆดีใจ มาเจอ คลิปนี้คะ ตามคะ
สอบถามหน่อยครับ ถ้าโปะ รายเดือน 3000 ถ้าเป็นจ่ายแบบหักบัญชี เราต้องจ่ายหลังตัด หรือ ก่อนเวลาตัดบัญชีของวันนั้นครับ เงินที่โปะจึงจะไม่ถูกนำไปคิดดอก ขอบคุณครับ
สงสัยเหมือนกันค่ะ
สงสัยด้วยจ้าสรุปต้องจ่ายตรงวันใหนคะ
ถ้าเป็นบ้านที่กู้มาเพื่อปล่อยเช่า ควรโปะไหมคะ
โปะแต่ละเดือน ไม่เท่ากัน ได้ใช่ไหมคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ รายละเอียดชัดเจนดีมากค่ะ เพิ่งเริ่มผ่อนบ้านไปได้1 เดือน มาฟังคลิปนี้ก้จะโปะทุกๆเดือนค่ะ
✌🏻 สู้ไปด้วยกันคับ
ขอขอบคุณ
ดอกเบี้ยมันคิดรายวัน ดังนั้นโปะรายเดือน จะทำให้หักเงินต้นได้เยอะกว่า นี่ผ่อนมา 12 ปี ไม่เคย refinance เลย ตอนนี้หมดหนี้บ้านแล้ว เก็บเงินโลดดด
👍🏻👍🏻👍🏻
ขอบคุณมากๆๆเลย.เราจะทำตามนี้.คือโป๊ะทุกเดือนจะได้ลดดอกเบี้ยค่ะ
🙏🏻🙏🏻
ขอบคุณครับที่ใด้ความรู้มากขึ้น
ขอบคุณมากค่ะ จากไม่มีความรู้เรื่องนี้เลยค่ะ ตอนนี้เริ่มสว่างแล้วค่ะ
กู้ซื้อ 3.5 ล้าน ครบ3ปี ปิดได้เลย ใช่ไหมครับผม
โดยส่วนมากสามปีก็จะสามารถปิดชำระหนี้ได้แล้วครับ
ตอนโปะต้องแจ้ง bank ไหม มันต้องเอาเงินไปใส่ไว้ที่ไหน หรือ payin ผ่าน mobile app ปกติได้เลย
ถ้าเริ่มโปะ ตั้งแต่ 3 ปีแรกจะดีมากเลย
สมมุติ ซื้อบ้านราคา 4 ล้าน ยอดผ่อนจ่ายต่อเดือน บางธนาคาร คิดล้านล่ะ 3300 บางธนาคารคิดล้านล่ะ 7000 ระยะยาว แบบไหน ดีกว่าครับ
เท่าที่รู้ ต้องดูดอกเบี้ยต่อปีครับ จะได้แยกว่า เงินที่จ่ายไปเป็น เงินต้นเท่าไหร่ ดอกเบี้ยเท่าไหร่ครับ
ถ้าหักผ่านธนาคาร จะโปะยังไงคับ ขอความรู้หน่อยคับ
คือเอาเข้าเท่าไหร่ ธนาคารก็หักเท่าที่ผ่อนประจำ ควรแจ้งธนาคารหรือทำอย่างไรคะ
ขอบคุณมากๆๆๆค่ะ
ควรโป้ะ ช่วงวันที่เท่าไรดีครับ เงินเดือนใน สลิป ผมโดนหักค่าบ้าน คือวันที่ 28
ตารางผ่อนที่พี่ลงมันโดนลบไปแล้วอ่าครับ พอมีอีกไหมครับพอดีจะโหลดแล้วโหลดไม่ได้
ผมหักเงินผ่านธนาตารทุกสิ้นเดือน ถ้าต้องโปะบ้านต้องจ่ายก่อนหรือหลัวสิ้นเดือนครับ
ดอกเบี้ยรอยตัวมีผลมั้ยครับ
กู้ธนาคารมา แค่ 1940000 บาทค่ะ
ผ่อนรายงวด เดือนล่ะ 15600 บาทค่ะ ยางเดือนก็โปะ บางเดือนก็ไม่ได้โปะ แล้วเงินที่เราเอาไปโปะ เราต้องเสียส่วนต่างด้วยหรือค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
น้อมรับคำทำนายดีๆค่ะ
ขอบคุณที่มาเเชร์ความรู้นะคะ มีประโยชน์มากๆเลยค่ะ มีวินัยแล้วทำให้เป็นนิสัยสำคัญที่สุดค่ะ
ขอบคุณมากนะครับ
ดีจังคะ กำลังสงสัย ขอบคุณข้อมูลดีๆคะ
โป๊ะด้วย รีไฟแนนซ์ด้วย ได้มั้ยครับ
ดีเลยครับ
1,290,000ผ่อน20ปีคิดยังไงคะ ตกดอกเท่าไหร่ต้นเท่าไหร่คะแม่ทำไม่เป็น🙏🏼
แล้วถ้าโปะทีเดียว เช่น มีเงินเย็น 200,000 บาท เลือกโปะทีเดียวทั้งก้อน จะเสียดอกเบี้ยน้อยกว่าแบ่งโปะเป็นรายเดือนและรายปีรึป่าว?
เอาจริงๆ เราต้องหาเงินจ่ายค่าบ้านออกไปก่อน แล้วทำยอดกู้ให้น้อยลง เพื่อคำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายให้น้อยกว่ามูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้น สมมุติ 2% ต่อปี เท่านี้แล้วคุณจะชนะ
แต่จะเจ๋งกว่าถ้ามีเงินอีกก้อนลงทุนแล้วได้เอินนิ่ง 7-8% มาจ่ายดอกเบี้ย พวกกอง reit ในตลาดหุ้นมีเพียบ แล้วเราส่งต้นอย่างเด่ว ชิลลลล
เริ่ม เดือนนี้ล่ะค่ะ
ถ้าเราเริ่มโปรดอกเบี้ยตั้งแต่เดือน 1 แทนที่จะเป็นเดือน 12 มันจะประหยัดดอกเบี้ยกว่าไหมครับ
ลองใช้excelแล้วค่ะ หากโปะเดือนที่1 จะสรุปได้ว่าแบบโปะดอกเบี้ยน้อยกว่าค่ะ
เข้าใจง่ายและได้ความรู้มากเลยค่ะ
ขอบคุณครับ
สอบถามเพิ่มเติมค่ะ ถ้าเราเลือกส่งค่าบ้านแบบดอกเบี้ยคงที่ แต่ส่งแบบขั้นบันได แล้วถ้าเราจ่ายเพิ่มทุกๆเดือนเพื่อลดต้น แบบนี้ดอกเบี้ยเราจะลดมั้ยคะ ขอบคุณมากค่ะ 🙏
ของผมหักผ่านบัญชี จะโปะยังไงได้ครับ
สงสัย เหมือนกันค่ะ
ไปจ่ายหน้าเคาเตอร์แบงค์ในวันที่ตัดบัญชีค่ะ จะเข้าตัดต้นเต็มๆ ดอกเบี้ย=0บาท ของออมสินนะคะ แบงค์อื่นลองถามฝ่ายสินเชื่อดูค่ะ
ของธนาคารกรุงเทพ ชำระหน้าเคาน์เตอร์หรือผ่านแอฟของธนาคารคะ
ก่อนจะเกษียณ 3 ปีคือโปะอย่างเดียวพอจบปุ๊บคือหลุดพ้นหันมามองตัวเองคือเก่งเหมือนก้นนะจากต้องส่ง 13 ปีเหลือ 7 ปี
ผ่อนบ้านเอื้ออาทรเหลือยอด 390,000 ควรรีไฟแนนซ์บ้านเอื้อลดดอก หรือ รีไฟแนนซ์รถไปปิดยอดบ้านดีครับ รถเหลือยอดผ่อนอีก 6 เดือนประมาณ 47,000(ถ้ารีไฟแนนซ์รถได้ประมาณ 320,000)
ขอบคุณค่ะ เป็นประโยชน์มากค่ะ
ขอบคุณมากค่ะจะเริ่มต้นทำเลย
👍🏻👍🏻👍🏻
ได้ความรู้เข้าใจง่ายมากค่ะ ขอบคุณมากเลย
เราโป๊ะเพิ่ม2,000ทุกเดือน
แต่จะเน้นโป๊ะเยอะช่วงโบนัสออก
โป๊ะช่วงโบนัสกลางปี50,000
โบนัสสิ้นปี 50,000
คิดไว้ว่า15ปีน่าจะหมด
ยอดที่จะโปะ ต้อง3000เสมอไหมครับ บางเดือนเราอยากโปะ2พันหรือว่า1หมืนอะไรแบบนี้ ทำได้ไหมครับ
สามารถจ่ายเพิ่มได้ตามกำลังที่เราส่งไหวเลยครับ
ขอบคุณมากค่ะ ตามมาจากคลิปที่แล้วดีมากค่ะ
งวดธนาคาร 6100 แต่จ่ายเดือนละ 8100 ดอกเบี้ย 3.05% จะพยายามให้มากกว่านี้ครับ อยากหมดไวๆ เหลืออีก 1.157 ลบ
6100×360ด=2,196,000
8100×360=2,916,000
1,157,000×3,05=3,528,850ตอ้งผอ่น
40,495×30=1,214,850ดอก=30ปื