美國9月減息將至，5項指標指出香港樓市無望彈回高位？其中一項指標更是歷史以來最高點，僅次於金融海嘯？從失業率可見美國已經步入經濟衰退？最差情況失業人口將會上升至2000萬人？｜Lorey快閃講
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- Опубликовано: 23 дек 2024
- 美國9月減息將至，5項指標指出香港樓市無望彈回高位？其中一項指標更是歷史以來最高點，僅次於金融海嘯？從失業率可見美國已經步入經濟衰退？最差情況失業人口將會上升至2000萬人？｜Lorey快閃講
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其實只要記住AGENT 只係想要成交. 你買完第二日層樓升10倍定得返1成都唔關佢事 就得.
得三種人會叫你買樓, 地產經紀, 發展商, 成身蟹貨果啲炒家
@louischui5041
仲有 殺父仇人
😂😂😂
Lorey 真係少數肯講真話嘅人，好鍾意你
喜歡Lorey的頻道，客觀且多元化，言辭不偏激。
有營養價值
倣實事,講真話,做得好LOREY
How does Your analysis of US Economy (5 factors) apply to HK economy/property market? They are different economy .....
多謝！
多謝你支持～❤
今日樓價，明年今日再看樓價比較，其實結果只得一個，就是再跌幾多？可能去到連大家都難以想像不到的跌價，大家不妨拭目以待…
買樓睇供求，唔係睇減息。
市場資金流出多過流入，生育率，生意，人口結構，供應。。。暫時睇唔到有咩利好因素
你地不是好希望樓大冧市嗎？
當樓市高到颠，你地又鬧到死話又贵
現在向下調整，又話死？
太予盾啦？
睇咗Lorey咁耐, 今次未必完全認同, 冇錯，可能數據都指向蕭條, 好大機會發生，不過唔一定係減息引發, 因為咁多次金融災難，都係好突發,原因係資訊唔對等,當中掌握資訊參與嘅只係少部份人, 我哋普羅大眾所謂知道嘅，都係一啲浮晒面嘅訊息，個個都計到，俾你估到就唔係食神啦！所以嚟緊會點樣, 幾時，乜嘢形式，多數唔會係你諗嘅嘢！
息低個個都先洗未來錢但冇回報既你話關唔關事.唔洗還？一個二個都還錢個經濟會好？
感謝您的意見~!
@@jasminechan774 但歷史上美國大冧市嘅情况下,香港楼市会升吗？
開始減息週期代表經濟轉差，並不代表一定衰退，今次Lorey5大數據實在有很大前瞻性，如果想避開衰退，一定要最少有3項指標回到低於平均數。美國或中國經濟衰退，全球都無運行，所以中國為甚麼偑會老美互相救經濟去避免哀退。
佢連經濟學最基本的Monetary Policy 都唔識，只係講人哋啲數據，講經咩？
Lorey, 請問片中mentioned 的indictor 你系thesis搵亦話自己計？有無ref可以提供？🙏🏻 講得好好，支持。
樓價和通脹有關係，息口反而是其次。想當年，人工每年加10%也追不上通脹，那時供樓的利息7厘以上，現在我覺得和貨幣供應有大關係。
Lorey
..做人向前望，不用太悲观，
小市民不能改变世界，但你可調教你的心態
香港明天必更好
為學而問: 主持Lorey你好，美國即將進入衰退，跟本港樓市走勢有直接的相關性嗎？市場上，有人謂，美國的經濟災難，將是本港樓市的及時雨，不知你對這種說法有何見解？如果美國即將進入衰退對本港樓市不利，那麼美國經濟強勢又會否對本港有利呢？如果不會，那麼令香港樓市轉差的決定性因素，既不是息口，那依你所見又是甚麼呢？最近本港股票市場顯示，大部份本地地產股都似乎對9月市傳減息反應正面，這本身又算不算印證出息口對本港樓市的影響是至為重要的呢？
之前3年美國經濟強勁又不見香港樓市升, 我看和資金流向有最大的關係. 錢來了一切商品的價格都會升的,
自從2021年開始香港對外政治問題外資基金走資後去哂日本台灣美國，而家三個地方都係歴史不合理高位，老美加息刻意即全球資產家商家極高息環境下推低物業資產，價格，商家還銀行高息貸款下難以繼續，資不抵債情況下有唔少有名氣地產物業生意嘅老細都已破產，黎緊就算減息都可能小升持平格局，都能力都可以買都好過幫人供樓，可能日，台，美黍緊股市好有機會爆破割韭菜😢😢😢
葵花寶典
今日先睇到篇新聞講 有外國零售商之前走左 而家眼見香港平租又再捲土重來 返兜來香港 希望陸續有來啦
Lorey是讀書人, 紙上談兵. 但題目确起得好, 很多人click入來看. 美國漠視本國實際狀況, 不斷加息, 割中國的韮菜, 很可惜, 割得不多. 現在選情告急, 終於落鎚減息. 不會望有美國資金投資, 但起碼香港的銀行, 把放在美儐的錢, 打道回府, 返回香港, 香港己夠唱一杯.
地產經紀不是你好朋友，
佢只想賺經紀佣金，
一個單位，
對買家話減息爆升，遲買貴幾球，好樓盤難求，
對賣家說今次減息，最後逃生門，遲D走唔甩。
講埋啲雞話 難道業主同買家會係好朋友？
賣家都唔會係好人，同經紀講你同我晾貴全部單位，我俾多啲佣你
買家都唔會係好人，同經紀講你同我鋤死成班業主，我俾多啲佣你
同保險一樣，真係有需要又夠多錢先好買
從來乜嘢行業經紀都信吾過
1個地產經紀，1個保險經紀都唔會憑良心說話，有良心既都做唔住或者無單開而被炒。
所以凡事自己過濾，多想幾次才做決定才是對自己人生的負責。
識得個係銀行做按揭嘅人幾年前叫我買樓，話實賺😂😂😂我冇聽佢講
都係想繼續相信減息可以令樓市上返, 但唔會爆升, 我認我教而不善 忠言逆耳, thanks for your information
咁而家係咪應該減持股票同基金，轉揸債券呢？
lorey有晒數據去解釋...現在去到 熱門18位 都係好合理嘅 🎉😁
請問网神你又点睇這次美國減式，減色，又或才到減息這些問題呢？YouThube你又点睇呢？
支持 lorey的分析，因為有從大數據基礎了解與分析😊
講得幾好，大力令大家認清樓價會繼續下跌，唔好接火棒
幾年內。
香港樓跌，主因撤資潮。
英歐美續升，主因由中共撤資
如果你住在香港，你好危險！分分鐘告你蠱惑人心！違反國安法！除非你已經移了民！
2年內買樓者必定中招, 希望救到多D人
@@fathoz1 N 年內買樓都中招啦！
撈底非常危險，低處未算低，只有波幅，沒有升幅，幾時見底無人知，幾時入市，地產代理街鋪執得八八九九，才好考慮。
這集好精彩,值得多看幾次
Sun sir 我唔明美國股市為何上到那麼高？股票市場會否也很快會爆？
忠言逆耳,舉世皆濁我獨清，眾人皆醉我獨醒.
非常喜歡您的視頻.👍👍👍
實踐是檢驗
真理唯一標準…!
後知後覺的座詺 !!
喜歡聽你的節目多原化有經濟分析有醫學資訊等講話究流暢內容豐富👍👍👍
請問舊年美國點解開始加息？ 如果用你嘅理論，即係呢幾年嚟美國經非常好，好到要加息啦，咁加息前，香港經濟好好嗎?
加息是為了回收COVID 的流動性哦~!!
多謝Lorey 的分享！
支持👍🏻 加油！
第一次減息理論上應該會利好一會要正式樓市開始反升?起碼要接近負利率.
絕對10000000% agree
恭喜，sun channel每個月都多1萬訂閱架喎 🥳👏👏👏 6月尾50萬，7月尾51萬，8月尾52萬 .... 全靠大家努力 🤗
多謝rainfun🫶🫶🫶
@@SunChannelHK 支持！繼續加油 💪💪💪
😆😆😆 多得 “好鍾意返工”，唔得閒 睇書 嘅 香港人 囉 🤭🤭🤭
無得升主要係因為已經供過於求，同美國關係應該不大...現時未來3至4年潛在供應已經接近11萬伙..以往樓市暢旺時一年先得大約15000成交，即要消化潛在供應最少都要７年, 加上北都將會有大量供應...供過於求情況只會越來越嚴重...港樓本來就只得2-3厘回報...自住沒問題, 但根本沒投資價值
請問講者有冇曾經或現在持有物業？
年頭Lorey那個減息視頻，我都覺得不會有可能幾十個月都不減息，因為美國已經好多問題，想軟著陸都難，我就一早預計佢大選前後會減息。所以有時係要睇好多問題，因為數據之外，還有其他因素：戰爭、金融、其他國家崛起，以致他們內部問題，都會影響一切政策。
美國就遲早爆，差在大爆還是小爆。而爆對香港有幾大，很難說。因為畢竟以前同而家好唔同：
第一港股/美股以前好似兄弟，之前一晚美股升，之後一日港股都係多數升，齊上齊落。而家已經完全唔係，仲要係一個歷史高位，一個好似同97差唔多。港股已經係渣，水分都乾晒，仲可以爆到乜？反而我相信係美國爆，資金會東移，當然會唔會選擇香港係一回事，但資金係周圍走，有錢搵就得，看看巴菲特點解而家持有咁多現金就知，就係等時機發炮。
第二就係政治，以前唔好講香港，連大陸同美國關係都好好。最近爆那次是08年，胡溫時代，中美關係很不錯的。但近幾年不同，國家已經建立自己系統，而外資都在香港撤走很多，如果要爆，本身香港都渣渣地，影響，也不會太大。
即使說，以往數據，在以往時空，以及今天世界去比較，是否還很有代表性？我看未必了。在現在提倡去美元化的今天，如果美國大爆，影響的，一定先是高度依賴美國的國家：歐洲？日本？香港美其名係同美元掛勾，但基本上就是表面的聯繫匯率，實質上，美國已經同香港切割很多。
至於減息，對而家香港樓市來說，一定算係好消息，有件事不可以忽略是：香港人依然有錢買樓，而會選優質地段，山卡拉就另計。至於樓市會否一直下沉，其實很難的，以往經驗，不計遠古時代，97、03、08打後1-2年，樓市已經復蘇，而不會一直下沉(所以我之前留言是2年後樓市會回暖)。當然，要帶返頂帽，大家都要小心用字：你說不會回復以往高位、而我也說只是回暖不會繼續下沉，但也同意很難再升到以前的“癲”價。
所以樓市之後1-2年，究竟是保持平穩、升少少、繼續下沉、沉到好勁還是升到好勁？都要慢慢思考。我認為，好地段至少回升少少，一般地段就同現在差不多，很麻麻的，應該還要減價才可以賣出。另外一提：租金還是強硬的(住屋那種，商鋪就嘥氣了)
勁沉 80%
未爆身先死😮
@@charleschoy2327 沉80%你覺得會是好事？而且會有這個可能？
美國有好多咩問題，可唔可以詳細講下？
@@MW668-s4r 沒問題！天下太平、歌舞昇平、人人友愛、股市軍事最強、總統偉大！
面對經濟危機，請問無資產低存款的普通人，應該如何自處?
冇資產即係就算危機出現都唔會有資產貶值問題，咁大可以安心繼續過平淡日子。
唔會爆升，但而家呢個水平也不會暴跌，有自住需求既人買一間絕對無問題，租金升左咁多 租樓都冇著數
醒目
@@DL-ku2bc 幾年內。
香港樓跌，主因撤資潮。
英歐美續升，主因由中共撤資。
買香港樓，同超人對賭。
租金好快都會跌，因為賣唔出嘅樓會轉賣為租，同埋寫字樓同工廈都會改裝為住宅出租。
@@SamsonTang-hw8fl
再也不會漲，80%的回檔即將到來，大裁員即將到來。
謝謝 Lorey 分享，但我認為更值得深思是一個已知的大危機還算是一個大危機嗎？又或是說一個已知的大危機殺傷力真的會很大？
就是灰犀牛~~ 未撞到埋黎大家都以為沒事
@@loreychan9483 看到灰犀牛仍被牠撞到的人都是自己揀的😉
多謝李嘉誠為醫院作出的貢獻, 感謝有你
有效控制房地產賺多多
勁，有數據支持的分析，客觀，可信！讚！！
大前題係，經濟如果真的咁差，租點解係咁升？如果租升到貴過供樓，仲死租？你俾租人地夠供樓仲有錢收，呢條數又點計？
因為市場有需求，唔買樓你都要地方住咁就要租啦，多人租咗租金未上升囉，就係咁簡單
租金一年正常廿幾萬，樓價一跌些少，都唔止廿幾萬。
👍👏👏👏講得好
說得對.
說得對，減息，救不了樓市，只有經濟好，樓市先可以向上。
💯💯💯
日本0息10幾年，樓市又如何？😢😢😢
只要國安法，23條一日存在 ，全世界經濟蒸蒸日上 ，只有香港繼續衰落去 ！想翻身好難啦 ！我可以同你賭身家 。😢😢😢😢😢
@@annawong1565政治上腦，無助你了解真相。睇吓世界大局吧。
@@annawong1565 醒下啦，香港衰吾係因為國安法/23條
有無方法可以沽空樓市?
4:10 蕯姆規則作者自己都講咗，因為近年美國有大量非法移民，導致指標失效！
世界不只是美國一個國家，其它國家也可支持香港經濟的。始終減息可令錢多左，點都會有少少幫助
支持Lorey分享💪💪💪👍👍👍
Lorey
你分亨見解係好事，多角度睇個環球經濟巿況。
而且有數據支持，但如你所說大環境下行的情況下，我們蟻民對於（已可預測）的未來又有何解決方法？
唔入市住....保持現金已很重要啦
层楼供完了，收紧租。冇眼睇佢跌几多，再睇多十年😅
最期待睇到Lorey嘅節目 好中肯
已Like share and comment ❤
非常理性既討論🙏👍👍👍
香港有國安法已經由治及興,
有埋完善選舉制度就固若金湯,
再立埋廿三條就全力拼經濟,
有埋熊貓經濟加持,
樓市點會有可能差呀?
咪好似個細路仔咁啦😂
@@1234asdrrr下，政府都咁講架喎
@@Lksteve312現在口號治港
@@Lksteve312 你真係咁聽政府講就生性啦🤣
@@1234asdrrr 真係聽政府講就收得皮啦🤣
不知道你採集的歷史數據是衰退前定系已進入衰退呢
數據是關於，減息的前後通常出現大量衰退指標~~ FED 才會決定減息
有人說俄羅斯spfs支付系統是20個国家，159個金融機構。
聽得很高興雖然樓價都仲係好撚貴我真係睇唔到有幾跌
舊單位可能低既但都去唔到十幾年前個價啦，大既我唔知，三百尺既房無500萬都4到尾
Ok, 好耐冇聽過啲講到咁有道理嘅謬論。
应该顺势把房价降下来，为何还要指望反弹？
有些人落了坑， 還想誘惑其他人陪葬， 甚至想踩著其他人離開火坑！…… 分析數據不會說謊， 某些數據可以做假， 但只要全盤數據分析， 比對歷史數據， 我們就會知道真相！
@@maggietse9967 我有2個同事2022同2023年買左私樓同居屋都不停叫我撤辣前入巿，什麼把握最後機會丫，已經平過2021年好多丫，其實咪拖人陪葬，等自己心理平衡d。現在呢個時勢，學普京大帝話齋，隨時WW3，你仲揹住層幾百萬既債數，真係邊度都唔洗走。
@@lalaha6111 昨日有個街坊告訴我, 他的朋友去年因政府收購物業而得到 一大筆金錢! 他將自己的積蓄加埋賠款, 接近一千萬, 買了近郊的地方, 荃灣再遠一點吧!..... 到了現在當然就是一殼眼淚! 本來袋口有錢好好的, 現在看著樓價下跌, 心裏不平衡, 還想叫我的這街坊！ 趁著現在快點買樓. 簡直發神經.
同去英國一樣，只會報喜不報憂
我朋友去了內地二線城市一樣，只會報喜不報憂，找了大半年也沒有工作
最惡劣的時候仲未來到! .....大家睇路.
那想問一下，美國減息，美元下跌，美資流出美國，那會流到那裡？
經濟幾乎肯定衰退的，全球肯定震撼，會發生什麼事？大戰？
樓市升唔升我唔知，我只係知道供款一定會供少左，我錢比起而家會多左，收租個扣埋供款多左錢落袋，最好樓價唔升，重要跌。
租會大跌
@@charleschoy2327租跟人工走，跌唔得幾多
道指要冧幾多到呢？
全世界都經濟衰退啦，新冠後遺症依家先開始，近5年香港樓市股市一直慢慢下降係好事，已經預早消化了一部分經濟危機，所以我睇香港唔怕爆煲，反而歐美國家就大很煱啦！
以你講法,咪又係輸錢,一個長痛不如短痛,另一個就.....
@@tinchan-e5y 有啲人输，有啲人唔驶輸，呢個係現實
人地人地？
你住香港定歐美？
關你7事咩
中國又贏😂
你既然咁醒，咁你用曬全副身家買多幾間樓囉！😂
唔好齋喺度吹水害人！
買咗樓記住用證據證明你真係買咗呀！🤣
而家內地樓都跌緊，內地人落黎係為沽貨抬錢返上去買第二D嘢，加上移民潮，而家香港樓市係供應不變，需求減少，仲點會升？
香港依家經濟同大陸息息相關，其實要講講大陸未來經濟，點解用美國利率和經濟影響香港。
美國如果真係有資金流出，咁就應該來中國同香港。
地球咁大，美國出黎嘅錢可以去印度投資啫
@@lcman0602我做生意都會去中國投資，一定唔去去三哥
Lorey 是讀書人, 你看他的節目就知道. 減了息, 不論樓價會否下跌, 起碼正供樓的, 口袋多几百元, 去茶記食吓下午茶, 都鬆動D.
呢點我係同意.
如果以前香港有70%受美國影響.
今時今日可能得30%.
@@StleonardsL 未必黎香港，怕政治野！
@Lorey 無需做出任何猜測！房地產市場取決於供需！如果投資公寓沒有需求，投機者就不會購買。自去年以來約有50萬人離開香港。他們中的大多數人必須在英國從 2025 年第一天開始徵收全球所得稅之前出售他們的香港二手公寓。現在知道有很多新公寓等待銷售，這幾年正在建造很多新公寓。所有的進口人才和新移民都買不起這麼多空置公寓。香港政府並不總是追隨美國利率，總是保持比美國更高的利率，因為它需要持有大量美元來穩定港元。沒有這個，港元就一文不值。儘管最近下跌了 20%，香港房地產仍然是全球最昂貴的。由於香港沒有自然資源和高科技，它無法支持高房地產定價。美國政府為了傷害中國而傷害其股市、金融和經濟。香港辦事處現在有許多職缺。辦公室租金和價格正在迅速下降。超級實惠的內地房地產、租金和優質服務業也正在傷害香港。珠海和澳門就是很好的例子。澳門的人在珠海生活和消費，在澳門造高薪工作。我想如果美國以低利率進入衰退，港元也會貶值。它幫助內地人和外國人用升值外幣來投資香港。 但這無法幫助公寓價格再次上漲。長期趨勢是下降到2000年的水準, 或到達深圳房產水準。
真的好貴~ 還可以平便宜多50% 嗎? LOL
減息不等於零息；2008年到2020年的零息環境(少許升息)，是極稀見狀況。
減息是對於借左銀行錢人，及供緊樓人有助舒緩
美國減香港都唔會跟
@@vc6327 美國加香港又跟??
@@vc6327 你應該讀多啲書，想知道邊個同你講唔會減？
@@歲月如歌-r9s無全部跟喎
美國5.x ％，香港得3.5 ％左右
同意香港一旦跟隨美國減息，可以稍微舒緩供樓人士負擔，但是對樓價下行趨勢的影響不大，即使未來經濟可以回穩，樓市只會平穩發展
响2002年買樓嘅人要唔要後悔無等2003？ 2001、2002經濟差到爆燈，輸死佢未？
08和03都是由自由行救港，美元减息，美匯降，人仔升，會為香港帶動一些動力
@@xrayho 08 救港既唔係自由行，係老美既量寬
@@bbrfts6583也有可能是中國四萬萬億量寬救市
自由行救港都講得出，閣下一定係大陸專才
以前錢轉來香港非常容易，現在大陸走資出來沒那麼容易
敢問Lorey有沒有在香港樓市中賺過一分錢？
嗯~ 應該算有的~ 我2008年開始做建築業生意
2009年在香港首次入市~ 所以這10多年的升幅我都享受左不少好處
我唔知點解會減息？？大選後就好難講，大選前點解減息呢？？
香港呢個情況係從未見過，已經唔係減息唔減息問題… 仲有一個問題，由橋上睇到貨運碼頭嘅慘況，就會覺得有啲事回來不了。
因有兩個無敵宇宙大法在
都係供求問題係主因，而家新樓無人買 再加遲吓大量新供應 。點會升
大灣區經濟，現在搭高鐵回大陸時間咁快，咁樣會大大打擊樓市，我唔睇好香港樓市會升得好高，現在這個價錢徘徊差不多
Well said
Homes are to live in, not to speculate.
去大陸玩就幾好，玩幾個月都冇問題. 講到住，同配套，始終香港好
香港收入將下降
正確LOREY兄
支持Lorey 😊
能分析，中國樓市情况？？
再講，而家興北上消費，內地樓價仲平過香港，加上港車北上咁方便
唔排除有D人，例如退休人仕，或需要兩地工作嘅人會選擇沽港樓買內地樓當過去玩時或工作時有個竇抖吓甚至自住
身邊都有D朋友唸緊，沽港樓，買內地樓，雖然佢唔係退休人士或兩地工作嘅人
但佢話香港樓價係咁跌，趁有價不如沽咗佢，香港就租間平樓住，喺上面買定樓，為退休鋪路
越來越多群組成立，就知道國內置業或租樓數據係不斷上升。香港持續通賬，搵錢越來越難，移居係唔出奇，動物本能來的。
Hi Lorey. 事先聲明，我並不認為減息會令香港的樓市爆升，但最近呢幾年顯然可見，好多外國資金都離開了香港，如果唔係恒生指數點會咁悲哀？這可以反映西方國家跟香港的經濟關聯度比以往大大減低。所以我認為香港的樓市反而更加緊貼香港本地、中國及東南亞的經濟。在基本法下的房地產除了居住之外，係用嚟累積財富的工具之一，問題係有幾多錢會在這幾年流入這個市場呢？
相反我認為香港樓市唔會爆升嘅原因有兩個，第一，雖然話東升西降，東方的GDP亦越來越高，但西方的財富至大蕭條後累積了一百年，而東方才剛剛開始，累積的財富遠不及西方國家，所以需要儲存財富的工具才啱啱開始。第二，香港中國及東南亞的國家經濟未見得非常蓬勃，還有減慢的跡象，能夠騰出來儲蓄的金錢不會多。所以小弟認為除非自住需要，如果唔係都冇乜必要在短期內投資住宅物業。但我不認為香港的住宅物業會暴跌，那是因為香港人累積的財富雖然在塘水滾塘魚的情況下亦不少，起碼香港內部的住宅房地產有多少承接力，但現在是非常 price sensitive，唔抵買唔會買，冇人高價追貨，所以唔會爆升。
我呢度就唔講工商舖啦，環境差、WFH、網購等等因素會大大影響工商舖的租金及價格，但在這裏不多說了。
感謝您的回覆~!
我覺得香港依家係走緊美國嘅對立面，經常樓股都有唔跟嘅情況，依啲嘢同過往有啲唔同。所以過往數據係咪能夠準確參考，有少少保留。
所以有啲人話，美國衰退，有可能係香港樓市嘅及時雨，但我覺得唔止係及時雨，香港甚至可能會係樓股嘅避風塘。
香港個情況係要跟大陸架拉。。。香港所有野都係天價對於大陸個市場黎講，所以...自己諗下拉
@@manson857
香港係外向型經濟體，失落多少因為有地緣政治問題，比西方落咗道閘導致。
所以其實大家都估緊，美國嘅經濟衰退，會唔會導致為走鬼而無視政治設限嘅問題，咁佢道閘就會失效。
數據豐富！thx Lorey
「讀萬卷書，不如行萬里路」，真係至理名言🤣
串得好😂😂😂
主持講得對,其實現在美國和香港的經濟的確是非常之危
一如以往分析得咁好.
你可能無考慮國內雙循環，香港受國內經濟影響高於美國
國內房地產大幅下跌，香港將跟隨 😢😢
@@charleschoy2327 fff,,一
多謝Lorey分享！最近知道有位炒家手持四十多個工廈單，以槓桿形式賺，於上樓市下跌兼利息高企，佢手上好多單位變咗銀主盤，一下只喺同一區推出市場推冧個市
想樓價昇至係反社會, 炒樓不勞而獲賺升幅, 供樓嘅就捱到殘。呢啲契弟, 不止反社會, 仲好無良添呀！
其實香港好多行業都係炒賣行為，例如零售業，只係貨周轉幾快、風險分別幾高同中間文件有多少要做的差別。
升又話貴，跌又話唔好買！講到尾其實巿場有班人，升跌都係唔會買樓，得個講字！
其實香港係一個多元化文化都市唔係得炒樓.炒到d地咁貴政治環境咁差.走左幾多人才.又消滅左幾多文化..香港個核心價值冇左大家冇運行.有有諗過點解香港d地會炒得起？
@@CyQ931 住宅樓和其它的貨物不同, 是市民基本生活需要. 基本食物也不應授投機影響. 你可以炒名車, 紅酒,股票, 等等. 但人民基本生活需要就不應被炒.
樓價貴有人接貨就ok ,問題系冇人接貨緊系減價促銷啦基本常識啦😂
其實你話不勞而獲我就唔應同😂你個D股票基金債券定期有利息有收收算唔算不勞而獲先😂你都系低買高賣既啫做人又唔好雙重標準雙面人，不過系香港生存唔識做雙面人又生存唔到😂個個人會唔會你都系咁😢
多謝提醒❤❤❤
雖然美國經濟強，但只按美國經濟推論中國經濟可能未必再準確。美國已經不等於全世界。金磚國家推支付系統會進一步減弱美國經濟。過往的不合理是常理，慢慢這些不合理已經不再合理，包括只使用一個國家的經濟數據去推敲全球經濟。世界上沒人可預測經濟，只能客觀分析經濟。買樓投資按需要進行，永遠不要等底價。萬一萬一美國的就業經濟數據做假，bloomberg 三言兩語已經可以完全兜返。睇美股睇美國政治，要理解一樣事情，劇本隨時改。美股永不跌。
2008 ?
@@charleschoy2327俄烏，中東局勢睇得出，美好想割左中韭菜來還35萬億債，可惜割唔成，依家美大選會比較安靜，選完又唔知會做咩。勢頭金磚己經做好，只係美如果輸唔起又唔知會用咩賤招。
@@charleschoy2327猶太人學中文，新加坡都加入三文二語，個世界好現實，有絕對利益冇絕對盟友。
@@yeungsunny839 正確
我有筆首期，可吾可以買隻7552.未來世界你講得咁差，其實我同意你，我想大膽點，搏下
Excellent analysis! Larey! Must have spent a lot of time on finding all the data. keep it up! Don't be upset about people who made oppose comments on this video, because it is not easy for us to fully understand the analysis & logic behind.
其實多唔多人買樓，係睇經濟環境，香港試過20幾厘一樣有人上車，關鍵係當年樓價平、經濟好，啲人有能力咪上。
而家個經濟咁, 儲多兩個錢買兩餸飯算啦喂😂
收入將大幅下降
努力💪🏻加油，支持😊😊
期望美國減息香港樓市會回升, 等於當初要求撤辣而期望香港啲樓會升一樣, 結果呢?
啱呀, 市道好就吾使減息啦.
好彩當時樓價咁高無撤辣，無被人大量收割，如果不是，樓價就會即刻跌得好金。可能差過現在啲樓價。
我又趕緊去買鈕😂😂
@@siuman2lo 現在美國才開始減息，唔知要減幾多次才救到衰退，但大企業仍然繼續裁員，仍然未裁完企穩去增加人手擴張，咁多失業大軍，經濟可能低處未見低，無錢怎買樓? 樓價暫時怎會升？
@@linfongwan4010 趕緊去買衫鈕呀😂😂
@@siuman2lo 對唔住，誤會咗你意思。
我也明白美國經濟差 但對香港來其加息或者減息 應該影響資金流向
美國經濟差 如果內地和香港 可以做好啲吸引返外資 由美國轉返入本土
相反 我覺得可能香港本身問題 或者內地問題 會比較影響香港樓市
當然多謝Lorey 的數據分析 本人也不是專業人士 有什麼不妥希望有高手指導🙏
未減息 , 債息已先減
香港有 8 萬億外幣存款 , 減息令利息收入減少
股市有得買跌 , 但樓無
縮表QT太多人不明它的威, QE反轉便知它的威力
支持你支持支持😊
Good comments. If Fed did drop the rate by 25 basis points by September, stagnation is likely be the new trend as a consequences. You could see the USD index was dropped to 100.63 when Fred expressed his opinions on interest rate's outlook😅
gosh
lorey講香港經濟危機，同我講苗的危機一樣，會被人罵反社會 ....但我成日都忍不住講 😅
樓價低啲, 多啲人買到樓, 人人安居樂業, 咁都話反社會?
@@lionelloud 我都唔知點解被人鬧 😅
乜嘢係「苗的危機」？
@@DemonCatcher m r n a 疫 苗 😅
我身邊開始有人後悔打喵 但無補於事了
Salm rules比較似係從後視鏡望歷史找相同，但今次失業率上升同多咗非法移民勞動人口多返有關，仲有好多大環境因素唔一樣咗。
另外減息唔應該同衰退有因果關係/掛鉤，唔係因為減息導致衰退，係因為衰退啦先要減息。今次就唔似因為衰退，比較似係預防性減息，因為美國經濟仲係強韌。
Anyway, 對香港經濟冇睇法，美國自己面對咁高嘅債務，減息同埋印錢去還錢係遲早嘅事。美元暫時都係冇其他替代品，再加上美國大選，今年應該唔會衰退，time will tell
❤👍👍👍講事實。