Trouver Un Bien Rentable - analyses d'annonces
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- Опубликовано: 15 сен 2024
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trouver un bien rentable - analyses d'annonces
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Comment trouver un bien rentable ?
trouver un bien rentable prend du temps et beaucoup de patience avant tout, dans cette vidéo je prend le temps d'analyser en direct avec vous 2 annonces car en effet trouver un bien immobilier rentable n'est pas quelque chose de facile, sauf évidemment si l'on a les compétences nécessaire. Donc si vous souhaitez savoir comment trouver un bien immobilier rentable je vous conseil d'appliquer les recommandations délivrées dans cette vidéo.
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Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ HASHTAGS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#trouverunbienrentable
#calculerunrendementlocatif
#monsieurrodolphe
Merci 😊, Sonia
Bravo pour ces analyses encore une fois !
Merci Benoit pour ta fidélité !
Je vous confirme pour la première annonce que ce type de radiateurs "caisson" (j'en possède 6 dans un appartement en RP) sont très efficaces et assez esthétiques.
Facile à rénover (démontage facile + 50-70€ / radiateur chez un "pro du décapage métal" pour rénovation microbillage AVEC peinture RAL BLANC PUR 6010 "au four" pour un aspect neuf et qualité industriel). Facile à entretenir (trappe discrète et amovible par dessous pour collecter la poussière).
Merci pour vos analyses et pour vos pdf et excel !
Merci Galien pour ce détail de professionnel !
Toujours au top 🔝.
Pour le deuxième appartement, je trouve un peu élevée les CC hormis si on a un colocation tout inclus 1200/1300 charges inclues et un prêt de 25 ans why not (mais un emprunt sur 20 ans si c'est loué à une famille 800-850 euros, je trouve que ça fera très short en ajoutant la TF, les assurances, et les CC de 300 euros qui représentent approximativement de 35% du loyer, il suffirait qu'il y ait de gros travaux votés 🗳 et nous savons que les syndic professionnels apprécient les travaux 🚧 😁).
C'est pas éliminatoire, mais j'observerai minutieusement les PV d'assemblée générale 🤔
et tu as bien raison !
C'est top, j'adore ces analyses
Bonjour M. Rodolphe.
Pour le 2ème appartement, on peut voir un DPE en E. Tu n'en pas pas parlé. Est ce que c'est parce que le chauffage est en commun et que donc, on ne risque pas trop de ressentir la mauvaise capacité énergetique (mauvaise isolation etc. ?) grâce à une facture des charges lissée car comprenant le chauffage collectif.. ?
Doit-on alors davantage se soucier du DPE pour un appartement dans lequel le chauffage n'est pas compris dans les charges ?
Un mauvais ou moyen DPE pourrait-il induire de potentiels travaux de rénovation pour l'améliorer ? Sans compter la loi qui arrive pour contraindre les propriétaire à être au moind en D.
Et concernant la classe GES ?
Merci
N'est ce pas un peu juste pour gagner du cashflow étant donné le montant de la TF et des charges?
600 € de crédit, 100€ de TF, 280€ de charges...
1000€ par mois. Impossible en location classique. Non?
Impossible non, mais il est certain que les résultats seraient différents !
Super vidéo ! ou comment apprendre à surveiller les tuyaux ! je n'ai pas du tout ces reflexes...
Par contre, les charges du deuxieme sont beaucoup trop colossales, meme si la moitié revient au locataire... justement : cela gonfle son loyer et donc fait fuir
sans compter à la revente : les gens doivent 300€ à leur crédit ! alors ok tout est collectif, mais j'ai des appartements en tout collectif justement et ce ne sont pas des montants aussi stratosphériques
>>> pour moi, je ne creuse meme pas après lecture de l'annonce, alors que je fais de la coloc donc les charges locatives ont moins de poids...
et sinon, je suis très écolo, je ne prends jamais de bain, il n'empeche que je préfère une baignoire à une douche (notamment pour me laver les cheveux, mais aussi parce que tu as plus de place pour te doucher, éventuellement à 2 :-p) et aux dernières nouvelles c'était un atout pour la revente >>> tu penses que ce n'est plus le cas ?
Bonjour Claire, en fait tout dépend de qui va acheter l'appartement, un couple avec deux jeunes enfants va préférer une baignoire. Tous les autres vont préférer une douche.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Bonjour Rodolphe
j'ai la confirmation : je ne suis pas normale alors lol
car pas d'enfant mais seule ou en couple, je préfère le confort d'une baignoire...
cela dit, en tant que psychologue, je trouve génial de retrouver mon métier quand je réfléchis aux besoins des locataires/acquéreurs sans plaquer mes gouts (d'où mon aversion pour les colocations avec douche dans chaque chambre >>> va revendre à une famille après)
Donc on fait quand meme la route ensemble, meme si je reste avec ma baignoire (et avec 200€ de charges maximum, sauf exception) :p
A quand une analyse dans des villes ou le prix du foncier n’est pas au ras des pâquerettes ? 🤔
Bonjour Kevin, ses prix du foncier correspondent à 70 % du parc immobilier français... Les rentabilité minimum acceptable n'existent que très rarement dans les villes qui dépassent les 2.500 euros du mètre carré>>> www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/pays/france.htm
@Kevin Demange : C'est combien au dessus du ras des paquerettes ? perso j'investis à moins de 1000€ le m² rénovation comprise donc ça me détache bien loin de mes références franciliennes
& effectivement, avec plus de 2500€/m², on n'a plus les 10% de rentabilité brute conseillés, c'est du patrimonial : donc pas grand rapport avec l'exercice ici avec le calculateur de renta...
Bonjour,
Je découvre la chaine et je trouve le contenu super intéressant notamment les analyses d'annonces. Je débute dans le monde de l'investissement immobilier. Cette vidéo m'intéresse particulièrement car je souhaite investir sur l'agglomération orléanaise étant résident de cette agglo.
Dans la vidéo tu parles de fausse annonce ?
En quoi cela consiste ? J'imagine que c'est pour sonder le marché.
Peux tu expliquer cela s'il te plait ?
Merci d'avance
Bonjour Frank, merci pour ton commentaire,
La fausse annonce consiste à mettre une annonce "fictive" sur le bon coin pour savoir si les gens vont appeler ou vont cliquer sur l'annonce ainsi tu pourras vérifier si il y a vraiment de la demande pour le type de biens que tu souhaites acheter.
Bonjours,
Merci pour tes vidéos utiles,
J'ai une question à te poser si possible j'ai trouvé une maison louée 680 € à vendre 75000€ sans avoir entamer la négociations.
Mais je veux être sur que les locataires présents paye bien leur loyer comment faire?
Merci😉
Bonjour Alex, il faut demander à voir les relevés de compte de l'actuel propriétaire et voir si régulièrement les loyers sont bien virés.
Bonjour Rodolphe. Merci encore pour tes vidéos riches en information.
Je souhaiterais réaliser mon premier investissement à Lyon avec ma compagne, ville dont nous somme originaires et que nous connaissons très bien. L'idée est de partir sur quelque chose de simple pour un premier investissement : T2 en LMNP (pas de montage compliqué type colocation, division, etc). Le secteur de recherche est en périphérie sur des quartiers potentiellement en devenir ce qui fait que le prix d'investissement est moins conséquent. Malgré cela, l'autofinancement me semble quasi impossible. Aurais tu des conseils à me donner. De ce fait, j'envisage d'engager un chasseur d'appartement qui aura probablement plus de compétences et plus de ressources/contacts pour trouver un bien rentable. Qu'en penses-tu ?
Merci d'avance pour tes conseils
Bonjour Clément OK c'est noté je note tes questions pour une prochaine vidéo, merci beaucoup pour ton commentaire,
à très bientôt,
Rodolphe
Tu lui conseillés pas de négocier? 100K pour de la Renta dans une ville moyenne je suis sceptique...
Bonjour Mr Rodolphe, es-ce que les 3600E de charges ne viennet pas plombé la renta ? ps ; propre la nouvelle coupe
Merci pour la coupe ! tout dépend de la part de récupérable qu'il y a !
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe comme tu as dit ça peut aller jusqu’à 50/50 de partage des charges ce qui fait ici 1300€ pour le propriétaire.
@@ismailtbi4898 pour ma part je trouve cela énorme
d'autant que déjà 3600/2 c'est 1800, pas 1300 lol
et 150€ à sortir par mois pour le locataire, ça limite le montant du loyer... Si dans le quartier c'est environ 500€ CC, cela fait le loyer à 350, 380 maximum
et l'atout de "tout inclus" ne rassure pas : car si on est économe, en copro on se fait avoir car on paye plus cher que nos vraies consommations grace à nos voisins... on n'a pas la maitrise de ses consommations
Sans compter le probleme à la revente : 300€ à sortir en plus du crédit fait fuir les acquéreurs
Bonjour Rodolphe
Tu es originaire d’Orléans ?
Bonjour, non je ne suis pas originaire d'Orléans mais je connais très bien sa région car j'ai passé beaucoup de mes vacances à Saint-Denis-en-Val
@@monsieurrodolphe1 ok ))) je suis de ce coin là héhé
Mais en cours de déménagement dans le Vaucluse et je vais me lancer dans l’investissement immo et faire un peu de route ensemble )
Commentaire
Votre vidéo est malheureusement précédée de la pub pompe à chaleur présentée par une dame affligée d'une voix particulièrement perçante qui vous vrille les tympans et me semble contre productive pour la vente des produits proposés.