완벽한 상가 임대차 계약서를 만들어보자. (작성법 & 특약사항 정리)
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- ‘임대차의 모든것’은 상가 임대차 문제로 어려움을 겪고 있는
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아직도 공인중개사가 준비해준 표준계산서로 임대차 계약 체결하고 있나요?
임대인을 위한 보호장치가 거의 전무한 그런 계약서로 계약 체결하고 있나요?
임대인이라면 본인 계약서 하나 정도는 가지고 있어야 합니다.
나의, 나에 의한, 나를 위한 임대차계약서
이 영상 보면 만들 수 있습니다.
#상가임대차 #임대차계약서
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최고의 정보제공을 감사드리고, 작성하신 계약서의 전문을 보고싶습니다. 👍👍👍
임대인입장에서 설명해주는 유투버,영상은 없었는데 덕분에 항상 좋은 정보 배울수있어서 감사합니다
안녕하세요 시크릿루머님, 힘이 되는 말씀 감사드립니다!
저도. 많은 도움되었네요
임차인 10년간 새건물서. 임대료 한번 올렸는데 절대 잘해주면 안된다는걸 배웠네요
도움 감사드립니다
감사합니다. 잘쓰도록 할게요.
처음에 문서파일이 없어서 이상하게 생각했었는데, 제가 직접 문서를 옮겨적다 보니 문항마다 더 자세히 살펴볼 수 있어서 괜찮다는 생각이 드네요. 감사합니다.
후유
오후에 시작해서 전문을 베꼈습니다.
마침 요긴하게 사용할 수 있어서
엄청 감사드립니다.
구독.조아요.알람 꾹꾹꾹
관련 다른영상 정보들 보다 완벽하고 확실하네요.
이런 영상은 정말 이해관계인들은 도움중에 도움이 됩니다
면밀하고 심도있는, 임대차관련 내용들 또 올려주시고, 고맙습니다.
임대인의 입장에서
자세한 꿀팁 정말 감사합니다^^
복받으실껍니다
임대인입장에서 큰도움이 되겠네요. 소중한 정보 나눔에 감사드립니다~^/
정보 너무너무 감사 합니다.
참고가 되는군요
최고의 설명 👍👍👍👍👍
정상적이고 상식적인 임차인을 만나면 저런 특약도 필요없는데.. 이해해주고 좋은게 좋은거라 배려해줬떠니 호구 임대인이 되었습니다.
정말 필요한 지식인데 알려주는 사람 없어 넘 답답했는데 감사합니다. 많이 배우고 갑니다~
저는 외국에 있어서 건물에 있는 부동산에 10년 이상 임대계약을 맡겨 놨더니,임대료는 시세보다 싸게 놓고,나가는 임차인에게 권리금을 많이 받게 해주는 조건으로 1,000만원대의 수수료를 받아드시는 권리금장사를 10년이상 했었다는걸 최근에서야 알게 되었습니다.저는 호구건물주였던거죠.여쭤보고 싶은건 요즘 한국에 경기가 없다고들 하는데,주변 시세에 맞춰서 5%정도는 올릴수는 있는 상황인지...솔직히 싸게 임대를 줘도 감사한걸 모르는게 대부분 임차인들 심리인것도 같습니다.한국의 임대 시장 온도를 알려 주시면 대단히 감사하겠습니다.(^.^)(-.-)(__)
도움 되는 영상 감사합니다
다른 분들 댓글 처럼 임대인 입장의
영상을 알게 되서 구독합니다~
최고의 정보에 박수를 보넵니다
피가되고 살이되는 좋은 내용과글 감사드립니다.
한마디로 짱 입니다 최고입니다 ^^
유튜브 보면서 처음으로 좋아요 눌러보고.. 나중에 볼 영상으로도 남겨 두었습니다.. 좋은 정보 감사 합니다.
너무 좋은 정보. 제가 꼭 필요했던 정보네요.감사합니다.
계약서 만들때 꼭 필요한 내용이 많네요 감사합니다
세밀하게 알려주셔서 좋은 공부가 되었어요^^
소중한 정보 늘 감사드립니다.
수고 많이 해주세요.
좋은 정보가 담긴 멋진 영상 잘 봤습니다. 다음 영상도 기대가 많이 됩니다. ^^ 항상 건강하세요.
안녕하세요, 힘이 나는 말씀 감사드립니다!
고맙습니다.
큰 힘이 됩니다.ㅎ
임대인에게 좋은 내용이고 잘 배웠습니다.
좋은영상 글 감사해서 구독 좋아요 하고갑니다
임차인이 피해자 인줄 알았는데
임대인이 더 머리 아프요 으으
상가임대인이 죄인같아요
분쟁없이 원만하게 해결됐슴좋겠슴다
15년장사 하게 해줬더니 결말이법이라이
많이 배우고 가네요~감사합니다^^
좋은 정보 감사합니다. 익혀서 잘 활용토록 할게요.
와우 !!!! 완전 최고의 임대차 계약서 입니다.
많은 도움이 되었습니다
좋은 내용 주셔서 감사합니다.
직접 보고 들으면서 영상 되돌리며 문서작성하니 이해가 더 잘되네요.
건물 신축중인데 계약할때 요긴하게 잘쓰겠습니다.
좋은 사람들이 임차인으로 들어왔으면 하는 바램입니다.
꿀정보 감사드려요
직접 작성해야 도움이 된다는 취지를 잘 이해해주셔서 감사합니다. 성공적인 임대업 응원하겠습니다.
좋은 정보 감사합니다. 영상 잘 보고 있습니다.
안녕하세요 이해관님, 감사합니다. 큰 힘이 됩니다 : )
여러 영상봤는데 이거 하나로 끝
구독 하고 갑니다
감사합니다. 이런 계약서라면 변호사가 필요없을 것 같습니다. 많은 도움이 됐습니다.
와 좋은 영상 잘 참고하겠습니다.
유익한 내용 자세히 설명해 주셔서 감사립니다.
구독 좋아요. 꾸욱
복많이받으세요..😅
와 정말 너무도 좋은 정보 감사드립니다. 건물사서 임대인입장에서 정보가 너무 없고 정말 무슨 죄인도 아니고 넘 어렵습니다.... 임차인 나가면 업종을 바꾸고 싶었는데.. 임차인이 아는사람한테 권리비받고 넘긴다면서 월세를 깍아달라하고.. 지하에 있다고 관리비도 안낸다하고...
이러면 임차료 올리기도 힘드네요.. ㅜ
계약서 참조해서 다음 세입자는 제대로 계약해야겠어요.. 감사합니다..
이런 조건이면 아무도 임대차 하지않을듯 너무 살벌하네요. 아마도 최고의 입지조건을 가진, 서로입점하고싶어서 난리난 건물이나 상가쪽에서만 가능할듯, 아니면 영원히 공실
네 틀린 추측입니다.
감사합니다.
부모님이 다가구 건물 1층에 근린시설로 상가를 임대하고 계시는데 아무래도 연로하시다 보니 임대 관련 법적인 사항을 자세히 잘 모르시더라구요. 전 임차인이 월차임을 1년 정도 못내고 있는 상황에서 새로운 임차인과 계약을 곧 진행할 예정이고 저도 직장인이라서 이런 상가 임대가 낯설어서 부모님을 대신해 계약서 양식을 찾던 중에 도움이 많이 될거 같습니다. 문의드리고 싶은 부분이 있는데요,
1) 임차인에게 화재 보험을 강제하는 조항에서 임차인이 거부할 경우 어떻게 할 수 있을까요?
2) 특약 사항 1번 항목이 조금 이해가 안되어서요. 잔금을 치루고 두달 후에 임대료를 받는 이유와
3) 서류상 월차임 시작일 4월 1일이면 두 달 후 임대료 납입일이 6월 30일이 아닌 6월1일 아닐까요? 제가 부동산 관련 지식이 매우 한정적이여서 도움 부탁드립니다. 정말 감사합니다 🙂
안녕하세요? 임대인이 알아두면 좋을 유익한 내용 잘 보았습니다 쌍방 협의하에 원만한 계약서 작성하는대 많은 도움이 될것 같습니다
진짜 실무 현장에서는 문구 하나 빠뜨려서 몇 천만원이 왔다갔다하는 게 다반사죠....너무 실무지식 없는 공인중개사들이 많아서 문제인데 사실 공인중개사 시험제도 자체의 문제죠...공인중개사 시험에 정작 중요한 건 문제로 나오지도 않고 쓸데없는 것들이나 묻고 앉아 있으니 막상 실무에 나서면 아무것도 모르는 상태로 나가게 되죠
감사합니다.좋은정보
주택임대차계약서도 기다려봅니다!
정말 좋은 영상입니다. 완벽한 계약서인 것 같습니다. : )
안녕하세요, 이 계약서에각자 상황에 맞춰 필요한 내용을 추가하면 빈틈없는 계약서가 될 것 같습니다.
세세하게 정보를 제공하여 많은 도움이 됩니다
도움이 되셨다니 감사합니다
감사드리며!! 계약서 전문을보고싶네요.그리고 급히 상담할게 있는데..링크가 어디있나요?
깔끔하네요! ^^
정보잘 보았습니다, 계약서양식을 받을수 있으면 좋겠습니다.
정말 감사합니다.
ㅋㅋㅋㅋ헛웃음이 나올정도로 빈틈이 없으시네요👍
안녕하세요 잘보았습니다. 집합건물상가 계약서 작성시 , 면적작성부분에서 건물 면적은 건물전체 연면적, 임대할부분면적은 해당호수의 전용면적 작성해주면 되나요~??
좋은 내용이고 앞으로 상가 계약하실분들은 계약서를 미리 받아보고 결정하시면 좋겠다는 생각이 드네요... 저같은 경우 임대인이 10년하고 그냥 비우고 나가라해서 소송걸었는데 10년동안 대출로 월세 밀린적 한번도 없었거든요 근데 10년하고 차기임차인 구해도 계약 안해준다 임대인 권리다 하더라고요. 임차인분도 계약만료시 차기임차인에 관련하여 권리금 회수에 관련된 특약도 넣으시면 좋을거 같네요
이런거 아는 임대인도없고 이거보고 똑같이따라해서 특약넣어달라고하면 뭔지모른다고 안해준다고합니다 이런건 불가능
감사합니다
영상 잘 확인했어요.
많이 공부도 할수있었고,
양식 받아볼수 있을까요?
잘 보았습니다. 굉장히 꼼꼼한 계약서 잘 보았습니다. 요즘처럼 공실이 많은 시기에 너무 임차인에 대한 제한이 많아 임차인이 많은 부분 수정을 원할듯 하네요..연 20%의 지연손해금을 기재하셨는데 소송촉진등에 관한 특례법 제 3조 1항 대통령령으로 정하는 이율 12% (개정 2019.05.21) 혹은 지연이자율에 대해 표기가 없을시 민법 379조 5%를 산정한다고 알고 있습니다. 혹시 예전 지연손해금으로 생각하시고 적용하신건지요?
안녕하세요 청개구리님, 댓글 감사드립니다. 임대인을 위한 보호장치가 많은 계약서인 것은 사실입니다. 하지만 임차인에 대한 제한이 있다고 생각되지는 않습니다. 임차인이 의무를 다 하지 못하였을 때의 페널티가 있는 것이지, 의무를 다하여 계약을 유지중인 임차인의 당연한 권리를 제한하는 내용은 없는 것 같습니다. 본 계약서를 오랜기간 많은 임대차 계약에 사용해왔지만, 생각과 달리 계약서가 과도하다고 느낀 임차인은 만나뵌 적이 없습니다. 지연손해금 관련해서 문의하셨는데, 말씀하신 이율은 법정이율이며, 예외로 약정이 있는 경우 약정이율을 적용합니다. 때문에 현 이자제한법 최고이율인 20%를 적용하는 것이 맞습니다. 관련하여 채널의 ruclips.net/video/wotUNiOIw9I/видео.html 영상을 참고하시면 좋을 것 같습니다. 제 설명에 옳지 못한 점이 있다면 추가 피드백 말씀해주시면 감사하겠습니다.
상세한 추가 설명 감사드립니다. 변호사님이신 것 같습니다 : )
이 영상에 적으신 내용을 전부 특약으로 해두신다는거죠?
아니면 원래 법에 있는 내용을 압박용으로 다시 한번 적으신건가요?
감사합니다 양식좀 공유 해주시면 고맙겠습니다.
많운 도움이 될거 같습니다.
계약서 양식만 전체 볼수있을까요?
근데 이렇게 계약하고 들어오는 임차인이 있을까요? 입지 엄청 좋지 않다면, 이렇게 계약하는게 쉽지 않아 보입니다.
네 매우 많습니다.
건물도 없는데 영상 보고있는 내인생이 레전드
언젠가 도움이 되실 것 같습니다 : )
임대인 입장에서는 편안하겠으나, 계약할 임차인이 있을까요?
좋은 정보 감사합니다!
그런데 혹시 구분상가인 경우에도 관리비나 수도전기요금을 임대인 명의 계좌로 받아서 납부하나요??
구분상가면 임차인이 직접 납부하는 경우가 많습니다.
@@임대차의모든것 그렇게 되면 여러 영상에서 설명해주신것 처럼 최악의 상황에 단전단수를 하는 옵션은 없어지게 되겠군요 계약서 내용도 조금 수정해야겠습니다
답변 감사합니다!
타이핑이 예술, 신이다 부려워요
임차인이 관리비를 340 만원 미삽 상태이고 보증금은 500 이고 재계약시 보증금 300 증액 합의 했지만 9 개월째 미납 입니다
또한 차임도 선불 계약 이지만 선불 기준 2 개월째 미납 입니다
게약 해지 사유가 될까요
임차인 의 갑질이 심합니다
정말 유익한 정보세요 양식이 있을까요?
내용 유익합니다. 잘 봤습니다. 다만... 손짓 제스처를 잘 안보이거나 좀 줄이면 어떨까요? 손때문에 집중이 잘 안되더라구요.. 저만 그럴수도 있지만 건의사항 올려봅니다. 감사합니다
피드백 감사드립니다. 영상을 찍고 보면 손 제스쳐가 과하더군요. 더 좋은 방향으로 노력해 보겠습니다.
좋은 정보 감사합니다. 계약서에 더 신경을 써서 계약을 해야겠군요..
질문이 하나 있습니다. 편의점으로 임대해준 상가 계약이 1달 후 만료되어서 재계약 이야기를 꺼냈는데 임차인이 말하길, 계약서에 3개월전에 계약변경의사를 표시하지 않으면 계약 그대로 갱신된다는 사항이 있어서 계약이 갱신된 것 아니냐고 합니다. 편의점 직원이 가져온 계약서로 계약을 한것인데 참 난감합니다. 당연히 임대차보호법에 따라 6~1개월전에만 이야기하면 될 줄 알았는데 말이죠. 계약서상에 있는 항목이 임대차보호법보다 우선시 되는 건가요?
안녕하세요, 영상으로 다루려고 했던 내용을 먼저 경험하셨군요. 묵시적갱신 된것이 맞습니다. 임차인에게 불리하지 않다면 계약서가 우선입니다.
@@임대차의모든것 답변 감사합니다! 그러면 묵시적갱신으로 1년연장되것인가요? 아니면 계약서 그대로 갱신된다는 계약서 항목때문에 2년 연장인가요?(계약서가 임대기간 2년짜리였습니다)
1년 입니다.
좋은 영상입니다. 헌데 임차인에게 불리한 사항이 법적효력이 있을까요? 소송가면 임차인이 승소할 수 있을 것 같습니다.
감사합니다. 임대차보호법에 의해 임차인에게 불리한 것은 효력이 없습니다. 다만, 입차인의 의무이행을 압박하는 용도로 소송 전에 쓰임이 있을 수 있습니다.
20년가까이 임대차계약 해왔지만 3장 넘어가는 계약서는 처음 봅니다
중개사가 작성하는 계약서 특약부분에 "특약사항 별지작성"이라 표기하고 영상에 계약서를 첨부하면 무리가 없어 보이네요. 잘 만들어진 계약서로 보여집니다.
뭐가 숨막히는 계약서인지...심지어 몇개 더 추가된 계약서 쓰고 있는 내 입장에서보면..임대인을 고려한 계약서가 아니라, 오히려 아주 노멀한 계약서 일뿐..
다른건 다 이해가 되는데
부가세가 별도라는 부분이 잘이해가 안되서요.
영상 처럼 부가세가 별도 사항이라고 기제되어있으면 총 얼마를 임대인에게 줘야하는건가요?
10%
부가세가 10%붙는거라 월세×1.1을 냅니다.
월세200만원이면 220만원을 임대인한테 내고 나중에 부가세 신고할때 환급받습니다. 우선 임대인이 대신 내는 것뿐입니다.
한가지만더 질문드릴게요..
공과금 경우 각각 사업장마다 계량기가 있는데.. 임차인이 직접 계약해서 사용하는게 아니고 임대인이 가입해서 임차인에게 받아서 지불하나요??
통건물이냐 구분상가냐, 계량기를 어떻게 설치했냐에 따라 다릅니다.
화재보험은 임차인의 업종 상관없이 가입해야하는건가요?
안녕하세요 에르메스님, 모든 업종의 임차인이 의무적으로 가입해야 하는 것은 아닙니다. 업종에 따라 의무적으로 가입해야 하는 업종도 있습니다. 임대차계약서에는 일반적으로 넣고 있습니다.
@@임대차의모든것 고맙습니다.
안녕하세요 😁
법이 세입자 법만 잔뜩 강해져서
임대인은
숨통이 막히는데 임대인 입장에서 저렇게 쓰고싶네요~ 희망사항~
월세를 줬는데요 세입자가 택배차량뒷문으로 벽을치며 물건넣고 나른다고 비정상적으로 상가를 사용하며 리모델링된 드라이비트 외벽을 훼손시켜놨는데요 이거 원상복구 요청되는부분인가요? 만약에 비협조적으로 행동한다면. 보증금에서 빼고 주면되나요? 여러군데를 엉망으로 만들어놧네요 변호사 사무실에 문의하니깐 이렇게 답변해주더라구요
변호사 의견을 따르시면 될 것 같습니다.
주택임대차도 이와 비슷하게 쓰면 되나요? 문의 드립니다.
저런 내용을 적은 계약서를 중개인에게 주고
계약하자하면 어떤반응인가요?
많이 배운다는 반응이죠.
좋은자료 잘 보았습니다. 상가 임대인입니다. 설명해주신 최근 상가임대차계약서 받아볼수 있나요?
임대인 직접계약이 아닌 중개사가 낀 계약이라면 임차인 입장에선 표준계약서 로 쓰자고 할 공산이 큰데요 그럴 때 지금 계약서 제목을 "특약사항"으로 변경하여 중개사표준계약서 뒤에 첨부해서 넣으면 아주 좋겠습니다. 그것도 가능하겠죠?
중개사를 통해 계약할 때에도 이 계약서를 씁니다. 중개사사항을 추가로 넣어도 되고, 계약서를 2부 작성해도 됩니다.
이 사람은 땅파서 장사하나 당연히 전화해서 돈 주고 컨설팅 받고 계약서 작성해 달라고 해야지. 당연한 권리인 것처럼 계약서 원본을 요구하네. 자본주의 사회에선 기브 앤 테이크입니다. 공짜는 없어요.
업무용오피스텔을 소유한 일반임대사업자가 사업등록된 3자에게 임대를 해주고 매월 임대료세금계산서를 발행한다면 별도의 임대신고를 하지 않아도 되나요? 세무서나 구청에 문의를 해도 정확히 안내를 해주는 곳이 없네요. 임차인이 거주용도가 아닌 업무용으로 사용하는 경우입니다.
별도 신고가 필요 없다고 생각됩니다.
와 근데 타자 진짜빨라요 😊
좋은영상 잘보았습니다. 상임차 관련 질문이 있습니다. 3,4층 다가구(단독주택), 1,2층 근린인데 꼬마건물에 1층 한 호실(8평임차)에 세입자가 주차장을 마음대로 지정자리처럼 매일 쓰고 (계약서상에는 주차가 없습니다) 주차장에 영업물품들을 한쪽벽으로 쌓아두고 있습니다. 이부분을 어떻게 법적으로 처리하면 될까요? (주차하지말고, 짐도 치우라고 해도 씨알도 안 먹히고 큰소리 치네요. 주차장이 공용시설이라 본인도 이용할 수 있고 짐도 놔둘수 있다고 하하, 몇번 다투다가 처다보기도 싫어서 현재는 방치중입니다. 제가 찾아보니 제건물은 집합건물이 아니라 주차장은 공용시설이 아닌걸로 알고 있습니다. 추후 내용증명을 보내겠지만.. 확실히 재제할 수 있는 방법이 있을까요?현 4년차, 곧 2년 계약서 완료로 계약서 다시 작성 할 예정입니다.)
주차장 사용은 금지하기에는 애매한 부분이 있을 것 같습니다. 다만 영업물품 적재는 금지시켜야 하겠네요. 공용면적에 포함되는 부분일테니 전용처럼 사용하면 안되겠죠.
@@임대차의모든것 참고하겠습니다. 소중한 답변 감사드립니다!
안녕하세요.
임차인과 분쟁문제로 너무 힘이 드는 상황입니다.
상가임대차계약서 직접 받아볼수 있을지 문의드립니다.
너무 임대인에게 불리한 내용이 많고 3기 이상 월임차료 미납시 등 법적으로 해지 사유가 명시되어 있는 것외 특약으로 해지사유를 정하는 것 자체가 과연효력이 있는가 하는 의구심이 들고 그리고 특약으로 정하지 않아도 상임법에 의해 당연히 적용되는 항목까지 굳이 특약으로 정할 필요가 없는 것 같습니다
임대인 임차인을 구분 못하시는 것 같습니다. 그 외는 아는 만큼 보인다고 말할 수밖에 없겠네요.
제 8조 (계약의 해제)
임차인이 임대인에게 중도금(중도금이 없을 때에는 잔금)을 지불하기 전까지 임대인은 계약금의 배액으로 상환하고 ,임차인은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제 할수 있다. 에서
임대인은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제 할수 있다 가 아닌가요?
왜 그렇게 생각하시죠?
임차인 입장에서 숨막힐꺼 같네요..
네 숨 쉴 곳 찾아서 계약하면 됩니다.
현 임대차법은 임차인만을위한 법입니다!
임대인을 죄인로 만든 법입니다!
좋은 영상 항상 잘보고 있습니다.
제12조 화재보험 가입의 경우 계약서 작성 후에 가입여부를 따로 확인 하기 어려울 것 같은데 이런 경우에는 어떻게 해야 할까요 ?
안녕하세요, 화재보험 가입 여부를 확인해야 하는 이유가 있으신가요? 업종에 따라 화재보험 가입 의무가 있습니다. 임차인에게 보험 증서를 보여달라고 하면 됩니다.
계약서좀. 파일로 받고싶습니다
정보 감사합니다.
최곱니다👍👍👍
그런데 영상을 계약서 내용이 잘 보이게 해 주실 순 없나요?
캡쳐해서 공부를 좀 더 해얄듯 합니다ㅠ
질문~~ 계약종료후 보증금 반환은 60일 후에 한다고 하는 계약서가 정상적인가요??
지극히 비정상이죠.
2:25
계약서쓸때
특약을저렇게 많이넣으면 임차인이 들어오지않더라고요 ㅜㅜ
멀쩡한 임차인은 전혀 상관 없다고 생각합니다.
제로섬 게임이라 임대인 입장에서는 완벽할지 모르겠지만 임차인 입장에서는 불리한 구조네요.. 이러면 불리한 구조를 극복할 수 있을 정도로 누구나 들어 와 장사하고픈 물건이 아닌 이상 장기 공실이 예상됨..
제로섬 게임은 아닙니다. 이런 계약서는 임차인에게 불리한 것이 아니라 당연한 계약서입니다. 이게 불합리하다고 생각되면 문제 있는 임차인이라고 생각합니다.
신축상가(2년)임차인이임대인과상의없이옥상에콩자갈을깔아옥상의방수포가터져상가1층으로물이새는데임차인은콩자갈때문에그런게아니어서방수포를해줄수가없고.오히려임대인에게건물하자로비가새는거니보수를해달라합니다.어떻게해야하나요
이런 방송내용이 처음입니다. 계약서를 받고 싶은데 어떻게 해야 하나요?
제 9조 권리금 조항은 임차인 불리 조항이 되어 계약서 무효를 주장할 수도 있지 않을까요? 상가임대차보호법에 임대인이 임차인의 권리금 회수를 방해할 경우 임대인에게 요구할 수있는거 같은데.
권리금 방해한다는 조항이 아니라 임대인에게 권리금을 요구하지 말라는 조항입니다. 임대인에게 권리금 청구를 당연시 하는 임차인 들이 꽤 있기 때문에 넣은 문구입니다.
오우