Bundan önce bilmem kaç bin aboneli bir kanalın videosunu izledim aradığım nokta bilgiye sizin videonuzda ulaştım güzel ve açıklayıcı anlatım çok teşekkürler.
@@ahmetisikgayrimenkulAhmet bey bir sorum olucak eğer cevaplarsaniz cok memnun olurum 100 M2 arsali bodrum artı 3 katlı binadan giriş kat dairem var dairem küçük 50 M2 imar durumu ise temel oturum 74.5 M2 emsal 2.00 H serbest diyor parsel üzerinde ise bitişik nizam 4 kat imarlı bodrum +3 kat izni var parsel üzerinde k3 yazıyor bina ykilip yapildiginda dairenin büyüme imkanı varmıdır yada nasıl olur çünkü temel oturum 74 M2 cevaplarsaniz çok sevinirim
@@hasancan6399 “K3” Konut alanlarında E=2.00 H=Serbest’tir, yazdığınız gibi, Yanlız temel oturum demek binanın temelde kapladığı alan yani sizin dairenizin kapladığı alan değil. Tüm sahanlıklar giriş asansör vb kapladığı alanlardır..
Merhaba, bir yanlış var sanırım, Taks'lar tamam ama Kaks'ları (emsali) hep inşaat alanı olarak söylediniz. Oysa Kaks emsale giren alanı ifade eder. Emsale girmeyenler de var; bunların totali inşaat alanını verir yani katlar alanı toplamı inşaat alanını verir öyle değil mi?
Hoşgeldiniz, İmar planı üzerinde yer alan KAKS değeri ile bir arsanın alanı çarpılarak o arsaya yapılabilecek maksimum metrekare inşaat alanı hesaplanabilir. Örnek olarak bir arsa üzerinde 2.07 KAKS ya da emsal var demek, 1000 metrekarelik bir arsa üzerine maksimum 1000x2.07 yani 2070 metrekarelik bir inşaat alanı yapılabilir anlamına gelir. Ancak binanın ihtiyacı olan ortak bölümler bu hesabın dışında kalır. Otopark, bodrum katı, yangın merdiveni ya da asansör gibi alanlar bu hesaba dahil edilmez.
Kolay gelsin bu açık çıkma kapalı çıkma neye göre belli oluyor arkadan 7 yoldan 5 metre yandan 3 metre bir tarafta bitişik nizam kaç olur h 9 a dubleks olur mu
hocam zemin katı 100 mtrekare olan bi binada 1.-2.-3. veya diğer üst katlarda yüzde kaç çıkma yapılabilir . bi hoca %30 demişti. yani üst katlarda 130 metrekareye kadar çıkma hakkımız var demişti.Doğru mudur bu ?
merhaba kolay gelsin. bizim arsa 250 metre kare 1 cephesi yan binayla bitişik. 3 cephe goruyor. bina 50 senelik kask ve task orani gozukmuyor. binadan yola 5 m veya 3 m yola terk oldugu zaman hic birsey kalmiyor ne yapmalıyım. yardimci olursaniz sevinirim. bina ayrık düzen gozukuyor ama bir cepe bitişik
Kolay gelsin Ahmet bey..bitişik nizam arsamda taks ve kaks oranı yok, çekme 5/3 oranı var..bu sistemde 10 M ön cephe 34 MT derinlik olan arsama 260 Metrekare oturum alabiliyor muyum? Teşekkürler..
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4'ncü maddesinde " Bitişik nizam: Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan ve ortak alandan arka bahçeye çıkış sağlanan yapı nizamını," ve " Ortak alanlar: Mimari projelerde bağımsız bölüme konu olmayan ve kapsamı 634 sayılı Kanunda belirtilen ortak yerleri," ifade eder şekilde tanımlanmış olup,5'nci maddesinde de " Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez. Ancak, çekme mesafeleri ile KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS %60’ı geçmemek şartıyla, çekme mesafelerine göre uygulama yapılır." açıklamasında bulunulmuştur. Alıntı
Bundan önce bilmem kaç bin aboneli bir kanalın videosunu izledim aradığım nokta bilgiye sizin videonuzda ulaştım güzel ve açıklayıcı anlatım çok teşekkürler.
Ben teşekkür ederim, Sevindim
hocam teşekkürler...
Abim agzina saglik hic anlamayan biri olarak arsa arayisindaydim. Su an kafamda biraz canlandi. Tesekkur ederim
Çok sevindim kardeşim.
@@ahmetisikgayrimenkulAhmet bey bir sorum olucak eğer cevaplarsaniz cok memnun olurum 100 M2 arsali bodrum artı 3 katlı binadan giriş kat dairem var dairem küçük 50 M2 imar durumu ise temel oturum 74.5 M2 emsal 2.00 H serbest diyor parsel üzerinde ise bitişik nizam 4 kat imarlı bodrum +3 kat izni var parsel üzerinde k3 yazıyor bina ykilip yapildiginda dairenin büyüme imkanı varmıdır yada nasıl olur çünkü temel oturum 74 M2 cevaplarsaniz çok sevinirim
@@hasancan6399 “K3” Konut alanlarında E=2.00 H=Serbest’tir, yazdığınız gibi, Yanlız temel oturum demek binanın temelde kapladığı alan yani sizin dairenizin kapladığı alan değil. Tüm sahanlıklar giriş asansör vb kapladığı alanlardır..
Tesekkurler
Rica Ederim🖐️
Ahmet bey çok teşekkürler.
Bilgileriniz herdaim artsın
Ve insanlara faydanız için dunya ve ahirette mutluluklar
Allah razı olsun, çok teşekkür ederim 🤗
Merhaba 720 metre kare bir arsa var emsal 1.05 taks da 0.35
2 kat 4 daire yapsak kaç metre kare daire çıkar teşekkürler
Merhaba, bir şey dikkatimi çekti 1/1000 Nazım İmar Planı demişsiniz, Uygulama İmar Planı olmalıydı.
Aynen teşekkürler..
Teşekkürler
Ben teşekkür ederim
Merhaba, bir yanlış var sanırım, Taks'lar tamam ama Kaks'ları (emsali) hep inşaat alanı olarak söylediniz. Oysa Kaks emsale giren alanı ifade eder. Emsale girmeyenler de var; bunların totali inşaat alanını verir yani katlar alanı toplamı inşaat alanını verir öyle değil mi?
Hoşgeldiniz, İmar planı üzerinde yer alan KAKS değeri ile bir arsanın alanı çarpılarak o arsaya yapılabilecek maksimum metrekare inşaat alanı hesaplanabilir. Örnek olarak bir arsa üzerinde 2.07 KAKS ya da emsal var demek, 1000 metrekarelik bir arsa üzerine maksimum 1000x2.07 yani 2070 metrekarelik bir inşaat alanı yapılabilir anlamına gelir.
Ancak binanın ihtiyacı olan ortak bölümler bu hesabın dışında kalır. Otopark, bodrum katı, yangın merdiveni ya da asansör gibi alanlar bu hesaba dahil edilmez.
Kolay gelsin bu açık çıkma kapalı çıkma neye göre belli oluyor arkadan 7 yoldan 5 metre yandan 3 metre bir tarafta bitişik nizam kaç olur h 9 a dubleks olur mu
hocam zemin katı 100 mtrekare olan bi binada 1.-2.-3. veya diğer üst katlarda yüzde kaç çıkma yapılabilir . bi hoca %30 demişti. yani üst katlarda 130 metrekareye kadar çıkma hakkımız var demişti.Doğru mudur bu ?
www.emlakkonulari.com/kapali-ve-acik-cikma/
Selamlar, size bir iki soru sormam cevaplarmisiniz.
Şimdiden çok teşekkür ederim
buyrun
@@ahmetisikgayrimenkul
Email Adresiniz var mı, yada burdan sorabilir miyim
Hocam merhaba A - 2 ne demek? önden ve yanlardan kaç metre çekeceğimizi yazmıyor ama ayrık yazıyor? ne yapılacak bu durumda
2 kat
merhaba kolay gelsin. bizim arsa 250 metre kare 1 cephesi yan binayla bitişik. 3 cephe goruyor. bina 50 senelik kask ve task orani gozukmuyor. binadan yola 5 m veya 3 m yola terk oldugu zaman hic birsey kalmiyor ne yapmalıyım. yardimci olursaniz sevinirim. bina ayrık düzen gozukuyor ama bir cepe bitişik
İlgili belediyenin imar bölümüne giderseniz, daha ayrıntılı bilgi verirler, sıkıntılı birdurum varsa, sanırım imar değişikliği talebinde bulunursunuz
eline sağlık!
teşekkürler kardeşim
Kolay gelsin Ahmet bey..bitişik nizam arsamda taks ve kaks oranı yok, çekme 5/3 oranı var..bu sistemde 10 M ön cephe 34 MT derinlik olan arsama 260 Metrekare oturum alabiliyor muyum? Teşekkürler..
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4'ncü maddesinde " Bitişik nizam: Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan ve ortak alandan arka bahçeye çıkış sağlanan yapı nizamını," ve " Ortak alanlar: Mimari projelerde bağımsız bölüme konu olmayan ve kapsamı 634 sayılı Kanunda belirtilen ortak yerleri," ifade eder şekilde tanımlanmış olup,5'nci maddesinde de " Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez. Ancak, çekme mesafeleri ile KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS %60’ı geçmemek şartıyla, çekme mesafelerine göre uygulama yapılır." açıklamasında bulunulmuştur.
Alıntı
@@ahmetisikgayrimenkul teşekkürler değerli bilgileriniz için..
Ahmet bey. 9000 m2 arsaya kaç daire çıkar. Teşekkür ederim
Arsanın imarıyla alakalı, taks ve kaks oranları bilinmeli, kısaca belediyeden öğrenebilirsiniz🖐️
@@ahmetisikgayrimenkul mesela en az kaç çıkar. En fazla ne kadar çıkar. Tahminizce. Teşekkürler
Tesekkurler