18. madde imar uygulaması parselasyon, dava yolu
HTML-код
- Опубликовано: 25 фев 2019
- 18 uygulaması (şuyulandırma,parselasyon) nedir DOP ve KOP nedir? %kaç alınabilir? Uygulama sonrası değersiz yer verilebilir mi? Çok hisseye bölünürse ne yapmalıyız. Dava açma ve uygulamada yapılan yanlışlıklar nardır?
E.Hakim olarak özet bilgi sundum.
Dava için iletişime geçebilirsiniz. Tel: 5558883767
ABONE OL👇
• HAGB Nedir? Memuriyete...
Hocam verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür.
video için teşekkürler.
Pratik faydalı bilgiler👍👍
Allah razı olsun değerli hocam selamlar sevgiler gönderiyorum
Allah razı olsun
sayın muhammed bey, bizim mugla /seydikemerde bulunan imarlı 800 m2 yuzölçumlu arsamıza (içinde 50 m2 50 yıllık ev) belediyece 15 yıldan bu yana konut yapma izni verilmemektedir. gerekçe arasamızın bulundugu paftada bir işyeri sahibinin dukkanının (konut) yarısınından belediyece yol geçirilmesi plan uygulaması nedeniyle ve iş yeri sahıbının belediye uygulamasına karşı idare mahkemesinde dav açması ve bu davanın 5 yıl sonra sonuçlanması, daha sonra belediye yine kucuk bir değişiklikle yeniden plan uygulaması yapması, iş yeri sahıbının bu duruma yeniden dava açması nedenleri ile
,bizim parsele de Belediye aynı paftada olmamız nedeniyle insaat izni vermemişri. siz yukarıda , hangi parsel için vatandaş dava açmışsa sadce o parsel için tasarruf yapılamaz, diğer parselleri bu durumun davalı olması ilgilendirmez demişssiniz. bizi bulundugumuz adada yaklaşık 20/25 ayrı parsel var.belediye, aynı ada dakı başka davanın devam etmesi nedeniyle bizim parselemize insaat izni vermemesi yanlış mı diyorsunuz.selam saygılar..
Merhabalar Muhammet Bey, ikamet ettiğim apartmanın iskanı alındı ve çevre düzenlemesi yapılacak. İmar projesinde bahçe duvarımız ve otopark alanımız bulunuyor. Sorun şu ki, ilgili belediyenin madde 18(hamurlama)uygulaması ile 2015 yılında düzenlenen parsel sınırları içersinde, bizim müdahale etmemiz gereken odunluk, kümes, bahçe vb yapılar bulunuyor. Bu yapılar komşu parsel maliklerine ait. Ve onlar hamurlama uygulamasına karşı olduklarını bu kararı tanımadıklarını dolayısıyla şuan bizde gözüken ama eski tapu kayıtlarında kendilerinde olan alanlarda tecavüz olmadığını, el atmanın önlenmesi ve kali davasının geçersiz ve hükümsüz olduğunu beyan ediyorlar. Buraya 18 daireli kocaman apartman yapılırken, bu binanın yapı kaydı, iskanı, imarı çıkarken, hiçbir itirazda bulunmayan komşu parsel malikleri, apartman yapıldıktan sonra, bizim tapu sınırları içinde kalan bu bölgelere müdahale etme veya bizi engelleme hakları bulunuyor mu?
Cevaplarsanız sevinirim 4 yıl önce yapılan madde 18 uygulaması ile işyerizin bulunduğu Arsamız hisseli duruma getirmiştir. Uygulama neticesinde İmar iptal yada tapu iptal davası açılabilir mi? İmar iptal davası mı? Tapu iptal davası mı açmamız gerekiyor? Teşekkür ediyoruz!
hocam selâmün aleyküm bi sorum olacaktı cevaplarsanız sevinirim
benim arazim var 460 m2 imar planı hazırlanıyor belediyede
fakat en asgarî parsel büyüklügü 750 m2 imiş bu durumda benim doptan sonra ortalama 300 m2 arsam kalacak ben hisselendirilsem bile bu arsaya ev yapabilirmiyim acaba rızai taksim yapsak veya belediyeden hisseli arsayı bolebilirmiyiz /teşekkür ederim
hocam 18.madde de bizim evimiz komple parka çıkarıldı bize arazi gösterildi tapusu verildi yeni yerin
lakın 30 yıl gecti ama fiziki el atma olmadı halen evimizde oturuyoruz belediyenin yıkmaya hiç niyeti yok bunun bir süresi yokmu veya sona erme süresi ne yıkıp bedel ödüyor ne de bakım yapabiliyoruz
bu konuda mahkeme karalaına rastladım 5 yılda yap şeklinde ama sizin bu gibi durumlara yorumunuz nedir
Muhammet bey kolay gelsin. Bizim tarla ve zeytinlik vasıflı yerimizin olduğu bölgede 1/5.000'lik imar planları askıya çıktı. Bizim 16 dönümlük tarla ve zeytinlik vasfındaki yerimiz, yeşil alan olarak görünüyor. Şimdi benim sormak istediğim askıdaki ilana itirazımızı bir ay içerisinde yapmak mı gerekir yoksa 1/1000 lik planlar askıya çıktığı zaman mı itirazınızı yapalım hangisi daha mantıklı onu öğrenmek istiyorum çünkü sorduğum kişiler daha sonra bu planların zaten değişeceğini şimdiden 5.000'lik planlara yapılacak olan itirazın pek de önemli olmadığını ileride binlik planlar ve parselasyon yapıldığı zaman gerekli itirazların yapılıp gerekirse mahkemeye de başvurulabileceğini daha mantıklı olacağını söylüyorlar sizce doğrusu olan nedir şimdiden itiraz etmemde bir fayda olur mu etmezsem bir şey kaybetmiş olur muyum mantıklı nedir onu öğrenmek istiyorum teşekkürler. Kolay gelsin.
Muhammet bey merhaba
Bulunduğum beldede 18.madde uygulaması oluyor şu an aski süreci pazartesi bitiyor. Benim tek parça olan mustekil bahçeli evimi 2 parsele bölüp arsa olan parselden 370 metrekare başkasına hisse veriyorlar. Yüzde 37 dop var kesinti oranı. Benim arsama başkasını hisse yapmasıni kabul edemiyoruz bu konuda ne yapmalıyız
Hocam merhaba, bizim hisseli yerimiz imarlandi, hissedar 5 kat ev yaptı bizde hak istemedik bizim yer de imarlancak diye. iki kişiyiz hissede onların diğer bölge de 4 kat, bizim yer 5 kat yapılacak ama belediye memuru itinayla 4 kat araziden yapilacak yeri bize gösterip burası sizin olma ihtimali var diyor. Hissedarla ilişiği kesip ben kendi arazimi nasıl korurum hocam
Hocam,Trabzonun Akçaabat İlçesinin Yıldızlı mahallesinde 2010 yılında parselasyon planı yapılmıştı. Parselasyonla birlikte plan içerisinde kalan arazı sahiplerinden belde belediyesi %33 dop kesintisi aldı ve karşılığında 1.5 dönüm arsaya 545 kişiyi hissedar yaptı. O arsanın da tamamı hacizli ve değersiz yer. 2013 yılında Trabzon idare mahkemesi planı iptal etti. Belde belediyesi kapanınca Akçaabat belediyesi iptal olan parselasyon planı 2017 de yeniden çizmiş gibi göstererek 1/1000 şeklinde tekrar yürürlüğe koydu. 2020 yılında yeni parselasyonda hiç kesinti yapılmadı gösterildi. Bu hukuka uygun mu?
Merhabalar .bizim 3 katlı tek tapulu imar barışına başvurduğumuz 100 metre kare evimiz var 1 katın tapusu var diğer iki kata tapu almak istedik fakat belediye 18.madeden Dolayı 30 metre kare bize düşüyormuş.belediye kentsel dönüşüm uyguluycakmış .biz imar barışı için 3 katında parasını yatırdık fakat tapu alamıyoruz
Merhaba muhammet bey..sorum arnavutköy kanal istanbul alaninda tarla vasfinda yerim var. 18. Uygulaması yapıldı askiya cikti gerekli olan itirazımı yaptım..tarlam kanal hatti icinde kalmakta.. yada yesil alanda kalan komşularımın yerleride var burada ..bize imarli yer mi verilicektir yoksa kamulastirmami yapilacak..18 .uygulamasindan sonraki süreç pardelasyon ne kadar zamanda sonuçlanmaktadır..
Özcan bey merhaba. Biraz detaylı bir konu. ister teleconn üzerinden ücretli arayın ister kanalın hakkında kısmında iletişim numaram var arayın izah edeyim. Selamlar
İmarlı arsam var ve 18. Madde ile %31 yola terk görünüyor. İki ada birleştirildi ve bu iki adanın bir çok parselinde kesinti yok. Benim arsamdaki kesinti diğer parsellere dağıtılarak kesinti eşitlenir mi? Yoksa sadece benim parsel mi yola terk edilir? Yani eğer kesinti parsellere dağıtılırsa arsamda kesinti çok az olur.
Merhaba kolay gelsin benim 104 m2mustakil arsa var Tek katlı yığma bina %75gibi yola gidiyor bu durumda bana komşu arsalardan vericek tabi 2 kat hatta3 kat olan yerler var süreç nasıl işler. Teşekürler.
Merhaba hocam bizim tarlamızın yarısından imar geçmiş yarısı tarla kalmış imar geçen yerimizi belediye küçük sanayi sitesi yapmış bende ev yapmak istiyorum başka arsam yok bu yapılalı 30 yıl kadar olmuş ben nasıl ev yapalıirim hocam saygılar
Mrb hocam benim yerimde hem il hemde ilce belediye kamu arsama girilmis 1/5000 olan izmir buuuksehir girmis hanerim olmadan suanki 1yil sonra 1/1000olcek askidan indi yalniz yeryok dediler 1/1000 1/5000 yok dediler kamulastirilir rais bedeli belediyede 408tl gozukuyor 300metre icinde 8 bin ve 10000 bin tl fiyatlar hocam 2ayin dolmasina 13gun var ne yapmam gerekir yer yoksa avukata ihtiyac varmidir rais bedeline itiraz etmek yeterlimi
Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederiz. Bizim bulunduğumuz ada da inşaat izni verilmiyor iki kata kadar izin var. semtimiz gecekondu. Belediyeye gittiğimizde 18 uygulaması gelmesi ve parselizasyon yapılması gerektiği söylendi. Çevredeki aynı semtte olan bazı adalarda mütayite verilip 4 katlı binalar yapılıyor. Bizim 18 uygulaması gelmesi için başvuru yapmamız mı lazım ne zaman geleceği belli midir?
Merhaba Engin bey
18 uygulamasının ne zaman yapılacağı tamamen belediyenin kararına bağlı. Tabi orada yaşayan vatandaşların devamlı başvuruları süreci hızlandirabilir. iyi günler dilerim.
@@av.dr.muhammettokali yardımcı olduğunuz için teşekkür ederim.
Selam aleyküm hocam benim arsam 2000 metre kare babadan kalma arsamız karteslerimizle hissederiz 18 madde girmiş 2000 metre kare arsamizdan 408 metre kare başka bı insana verilmiş 1602 metre kare yerimiz kalmış bizim arsamizi verdiyi adamimda arsasına devlet okul yapılacak diye almış arsanini aldığı insana da bizim arsamizi verebilirmi başkasına ne yapa biliriz size zahmet bilgi verirmisiniz
değerli bilgiler için teşekkürler.Kritik birkaç sorum olacak belediyelerin 18 uygulama planını askıya astığında kişilere tebliğat göndermesi kanunen zorunlu mudur?Zira bizim askıdan da bu işlemden de haberimiz olmadı herhangi bir tebliğat yollanmadı.Bu askı süresinde itiraz etmemiş olsak dahi mahkeme yolu ile itiraz hakkımız mevcut mudur?Kop'a itiraz için bir sınırı var mı dop gibi.
Durum ne ustam başımızda böyle birşey var
@@arazideyiz8477 yargı yolu açık üstad
Hocam bizim binada benim 1/14 hissem var otak alan hisselere göremi verilir yoksa esitmi olur
Hocam 18 uygulaması icinde olan tarla vasfında yerimiz var etrafımızdaki yer sahipleri yıllar önce kendileri parselizasyon yaptırmıslar, uzun süredir de belediye parselleme calisması basladdı hala uygulamayı bitirimedi, beklemek zorundamıyız, normal harita ve kadastro bürosundan kendimiz parselletiremeyiz miyiz?
Kendi basimiza parsel oluyorsa fiyati nedir biliyormusunuz
Merhaba
Binim iki bahçem var yan yana arada yol var birinde 18. Madde uygulaması yapıldı diğerinde ise kısmen yol oldu orası tarla olarak kaldı yol geçen yerime istinaden 180 M2 başka yerden 6 hisesedar yer verildi imar içindeki bahçemede 80 M2 maliye hissesi verildi birleştirme yapılması için 2 defa dilekçe verdik fakat dikkate alınmamış bu iki yerin birleştirme yapılması için ne yapabilirim bu arada imarlı arsa olan yerdeki 80 M2 için milli emlakdan satın almak için dilekçe verdim doğrumu yaptım birleştirme için itiraz mı etseydim yardımcı olursanız sevinirim şimdiden teşekkürler.
Hocam belediye şuyulandırma sında 360 metrekare yerime 60 metrekaresini 67 tane hisse girdi askı sürecinde bilgimiz yoktu
Sonradan baktık ki yerimizin 60 metrekaresine 67 tane ortakla karşılaştık bu olaydan 1 sene sonra haberimiz oldu nasıl bir işlem yapmamız gerekiyor ki bu hisselere biz alalım
Merhaba Muhammet bey, 2b arazisinde kalan müstakil tapulu arazimin tapu bedelini belediyeye ödeyerek aldım. Akabinde imar uygulamasına girişildi. Şuan 18.madde uygulaması yapılıyor. Edindiğim bilgiye göre arazimin spor kompleksi olarak planlandığı ve bana başka yerden arsa verileceğini öğrendim. Bu uygulamanın kamulaştırmadan farkı nedir? Arazimin yerine değerinden çok daha düşük ya da hisseli bir arsa verme durumları olabilir mi? Ya da çevre arazilerde herhangi bir kamusal donatı planı vs. olmasa bile onların yerleri de değişecek mi yoksa aynı yerlerini mi alacaklar? Teşekkürler..
Zorunlu sebepler olmadıkça DOP düşüldükten sonra aynı yerden vermek zorundalar. Daha ayrıntılı bilgi için kanalımızın hakkında kısmında telefon numaramız var. Arayabilirsiniz.
2 b arazileri tarım dışı amaçla kullanılabiliyor mu satışı yapıldıktan sonra? 4070 sayılı kanunun 8. maddesine göre "10 yıl boyunca tarım dışı amaçla kullanılamaz, 10 yıl sonunda da bakanlık iznine tabidir" diye biliyorum. Hatta bu yüzden bir yeri almaktan vazgeçmişim.
Selim bey aynı durumu bizde yaşıyoruz şu an, sizin durumunuz nedir şimdi başka yerden arsa verildimi size verildiyse sizin arsanıza yakın bir yermi.
Hocam hayırlı günler ben 40 yıllık arsa üzerinde isletmeciyim ve orada kiraciyim fakat 18.inci maddeden benim iş yerimi belediye ben boşaltmaktan binayı yikabilirmi ne yapmam gerekir yer sahibi ile anlaşmışlar
Merhabalar, Belediye imar 18 uygulaması yaparak bizim kök parselimizi başkasına vermiş bize de çok uzaklarda küçük küçük bir kaç hisseli ve tam arsa vermişti. Biz de bunun haksızlık olduğunu bizim kök parselimizin 4 milyon tl iken bize uygulama sonrası verilen parsellerin toplam değerinin 200 bin olduğunu belirttik. Bu esnada bizim kök parselimizi uygulama sonucunda edinen kişi kısa süre içerisinde satıyor vel hasıl iki üç satış gerçekleştiriyor arsa el değiştiriyor. Son satın alan kişi buraya inşaat yapmaya başlıyor şuan bizim kök parselimizde henüz iki katı yapılmış kaba bir inşaat var. Belediye tekrar uygulama yaparak benim kök parselimi tekrar bana vermeyi, kök parselimdeki kişiyi de kendi kök parseline göndermeyi teklif ediyor. Bu durumun uygulanması sonucunda ben kök parselime geçtiğim zaman o parseli satın alan kişi inşaat yapan kişi benden bir hak talep edebilir mi herhangi bir itirazda bulunabilir mi
Tabi ki size karşı sebepsiz zenginleşme çerçevesinde belediyeye karşı da tam yargı davası olarak başvurma hakkı olur.
Merhaba muhammet bey;
2007 yılında üzerinde evimin bulunduğu arsaya belediye tarafından 18. Madde uygulaması yapıldı bana evimin bulunduğu arsa verilmedi bu uygulama mahkeme kararı ile iptal edildi ama tapuda alınıp satılıyor bu konuda ne yapabiliriz mağdursuz yardımcı olurmsunuz
Elinize sağlık hocam bilgilendirme için. Parselasyon sonrasi benim babama 32m2 lik bir yer vermişler bir yerden kendi arsasına ilave olarak. Atsan atılmaz satsan satılmaz. Ne yapıcaz hocam biz burayı. Teşekkürler.
32m2 alandakinin yanindaki sahibine satın
2 daire isteyebilirsiniz ya da insan gibi yandaki arsa sahibine satın
Düzenleme ortaklık payı nakit bedele dönüştürülebilir mi ? Örnek veriyorum bizim şu an da sıkıntısız bir arsamız üzerinde 2 katlı ev var yarısını keserse ve başkasına verirse hisseli olacak ve sıkıntılar daha artacak .sizce nasıl yol izlenmeli ?
Evet ilgilinin muvafakati ile bedele dönüştürülmesi mümkündür
Emeğinize sağlık çok sıkıntılı bi arazi durumu mevcut 1995 de yapılan imar da mevcut üç katlı bina bir başkasını adına çıkıyor 50 başlık bir mandıra var tamamı yol görünüyor bir başkasının evi olan arazi bize tapulasmis okul bahçesi bize tapulastirilmis 42 adet sahibi olan be bunlar soy bağı olmak sizin yine ona keza bir çok ağaçlık alanımız ki bunlar ceviz ağaçları 100 yılı geçkin yaşı mevcut buralar park alın ı gorunuyor içinden çıkılmaz bir hal bu durumu düzelme şansımız var mıdır bedel ı alına bilirmi en azından şimdiden teşekkürler
Tabi ki. Kanalımızın hakkında kısmında iletişim bilgilerim mevcut ararsanız ücretsiz bilgilendirebilirim. Selamlarimla
Hocam benim arsa yeşil alan diye başkasının arsasına taşıdılar benim orada evlm vardı o evi devlet bana yeni arsaya yapar mı ve yeni arsada 5 kişiyiz bu nasıl olacak ben tapuyu nasıl alacam kendi yerimi nasıl ayrıacam lütfen cevap verin
Merhabalar efendim. Cevaplayabilirseniz sevinirim:
Irmak kenarında;
Bir tanesi imar sınırı içine girmiş ama dönüşümü henüz yapılmamış narenciye bahçemiz var.(3.330 m2) Bir kısmı park olarak görünüyor.
Birisi de henüz imar gelmemiş tarlamız var. (10.820 m2) Bu parselimizin 6600 m2 si "taşkına maruz alan" içinde görünüyor. Bir kısmı da belediyenin yolu olarak görünüyor.
Bölge, şehir merkezine çok yakın ve etrafı da inşaat açısından faal bir bölge.
Esasen soracağım şu ki;
İmar olmayan yere de, imar geldiğini varsayarsak vee oradaki taşkına maruz alan çizgisini de hesaba katarsak?
Bakanlık ve belediye, yani devlet, bize asgari olarak, bu parsellerden ne kadar arsa bırakmak zorundadır?
En çok %45 kesilebilir. DOP oranı.
@@av.dr.muhammettokali Öncelikle cevabınız için teşekkürler. Yüzde oranını biliyorum elbette. Ancak demek istediğim şu ki, devlet bana mesela: "Senin 97 no'lu parselinin yalnızca yarısına imar getiririz, yarısını da böler ve taşkına maruz alan olarak bırakırız, sonra da kalan imarlı yerin yarısını daha biz alırız." Diyebilir mi? Yani kitabına uydurup 4 te 3'ünü imar açısından işlevsiz hale getirebilir mi? (Kendisi almasa bile)
Yani bir parsel devlet tarafıdan bölünüp, farklı uygulamaya maruz bırakılabilir mi? Şu an resimde öyle bir durum görünüyor geleceğe dair.
İşin diğer bir ilginç yanı, aynı istikamette ırmağın her yerinin dibine kadar 6 katlı binalar yapılmış, bizim oraya gelince "taşkın riski" demişler. Halbuki ırmak taşkını bizim oraya gelene kadar, her yerin su altında kalması gerekir zaten, çok bariz. Plan resmi atmak istedim. Ama youtube maalesef link içeren yorumları otomatik silmekte.
Sakarya hendekten 277 metre kare 2 kat imarlı bir yer aldım ama 18 madde uygulaması var dediler 6 ay sonra ev yapayım diye belediyeyi aradım ama şuan ruhsat vermiyoruz 18 uygulaması var diyerekten emlakla konuştum buranın hisse tapuya dönüşebilir ev yapabilmeniz için yan komşunuzla anlaşmanız gerekebilir dediler 500 metreden küçük olduğu için böyle hisseye dönüştürme hakları var mı ve ben birleştirme durumunda birleştirilen yerde ben ve o ayrı ev yapabilir mi teşekkürler
Hocam merhaba ben de 188 m2 lik 18. maddeye tabi 2 kat imarlı bir yer almak istiyorum. Önerir misiniz,siz ne asamadassınız?,
Merhabalar Muhammet bey nasılsınız öncelikle . Bizim kanal istanbul proje alanında 34900 metre arazi içinde 1350 metre hissemiz var galiba 155 hissedar var . 18 uygulamasına girilmiş planlara baktığımızda z+14 kask1 ticari alan olarak gözüküyor burda bi sorunla karşılaşırmıyız . Dop un %45uygulanacağı söyleniyor . Neredeyse yarısı gidiyor 742 metre bi alan kalcak kalcakta %60imar gelirse 445 metre bi alan kalıyor ama kask 1 de inşaat izni 1000 metre deniyor anladığım 1000 metre tamamşanıp inşaat yapılabiliyor bizim 445 metre bir işe yaramıyacak tek başına ya birleşeceğiz diğer pay sahipleriyle yada elimizden alacaklar mı? biraz uzun oldu ama kusura bakmayın
Merhaba Fatih Bey. ınşaat izni şimdiden belli olmaz. Plan notları vb bir bütün olarak bakmak lazım. Fakat inşaat yapılamaz durumda olursa satar parasını alırsınız. Aceleye gerek yok
@@av.dr.muhammettokali peki hocam 18 maddenin bir süresi varmıdır 3 ay 1 yıl gibi ne zaman sonuçlanır yerimiz ne zaman belli olur imarlı tapu ne zaman elimize geçer gibi teşekkürler
@@fatihsayn6074 bir süresi yok.
2019 temmuz itibariyle kop oranı dop oranına bağlanmış ve %45 olarak belirlenmiştir.
Bu dop o bölgedeki tüm arsalardan eşit mi alınır farklı farklı mi
@@mustafacetin5633 eşit alınır ama bazı alınmayacak arsalar olacak zorunlu olarak onlardan da para alınır
Bizden dop uygulama si fazla alınıyor diğer parsellerde yok bu konuda ne yapılabilir dava acsak kazanma şansı varmıdır
Hocam komple kaç senede iptal oluyor talep olmadığında
7 yıl önce arsa vasfında Arnavutköy den bir yer aldık en son çalışmalarda dop eksik kesildiği tekrardan kesinti olacağı söyleniyor ben alırken tarlaya cesaret edemeyip hazır kesintileri olmuş tarlaya göre degeri 4 5 kat daha fazla parasını ödeyip arsa alacağım ama yeni bir yasa ile tekrar kesinti olacak. Bu konu hakkında hukuki bir hakkım bulunuyor mu yardımcı olurmusunuz
Imar kanunu 18/6. Maddesi koşulları varsa kesinti 45 e tamamlanabilir. Aksi takdirde hukuka aykırı olur
Sayin avukati merhaba kücük iki arasam var bunlari birleştirmek istiyorum bunlarin bileştirmesi kac ğün surer sagilar
Kesin birşey söylenemez.
120 metre kareden de yapılır mi kesinti
Merhaba hocam b 18 i dava eden 500 metre ilerdeki arsa sahibine benim arsalarımdan biri 300 diğeri 500 metre mesafede olmak üzere iki parsel verildi, kaydırmalar yakın mesafe olmak zorunda değil mi cevap verirseniz sevinirim.
Evet mümkünse aynı yerden yoksa yakın ve eşdeğer yerden.
Merhaba bahsettiğiniz şey imar durumu "Ada" ibaresi ile aynı şey mi
Hayır. Ada parsel taşınmazın yerini gösterir. ımar durum belgesi taşınmazın imar bakımından mevcut pozisyonunu gösterir.
Hocam bi sorum olacaktı size cevap verirseniz çok memnun olurum sorum şu
3194 sayılı kanunun 18. Maddesi nasıl yapılır
Şimdiden teşekkürler.
Parselasyon un nasıl olacağı kanunun 18
Maddesinde yazıyor. Yine yönetmelik var. Çok ayrıntısı var.
İyi akşamlar ben parselimin bulunduğu ada üzerinde onsekiz denilen uygulama isteği ile harita müh.uygulama yaptırıp bld imar komisyonu na basvurdum ve imar komisyonundan gecerek askıya cıktı ada üzerindeki bazı parsellerin itirazı oldu yaklaşık 2 aydır bu sekilde bekliyoruz benim sorum şu imar komisyonundan gecerek askıya cıktı ada üzerindeki bazı parsellerin itirazı nedeniyle imar komisyonundan gecen uygulama itiraz sebebiyle red edilebilir mi böyle bir durumda benim kanuni haklarım nedir tesekkür ederim
Komisyon sonrası ilan olmaz. Encümen kararı sonrası olur. Değişebilir.
Idare mahkemesinde dava acabilirsiniz. Süre 60 gün
Sayın hocam bizim arsamiz var harita mühendisine verdik 1 sene önce daha parselliyemedi neden böyle oldu dedğimizde ise artık parsel bazında tadilat yok ada bazında tadilat yapılıcak ve büyükşehire bağlandğmız için müracaatşatımzi yaptık onay bekliyoruz dedi smdide 18. Uygulamasına girmiş diyor bişiy anlamadım bu konu hakkında bilgi verebilirmisinz
Merhaba Yunus bey. Bu konuda parseliniz bazında en dogru bilgiyi belediye imar müdürlüğü verir. Vatandaş olarak sorunca bilgi vermek zorundalar. Uygulama yapıldı mi parselimizin durumu nedir diye sorun size bilgi vereceklerdir. iyi günler dileklerimle
@@av.dr.muhammettokali belediyeki imar biriminede gittim hocam parsel numarasını söyledim karar cıkıcak bir ay süreyle askıda kalıcak sonra biz gidip yerleri belirliyicez dedi nezman cıkar karar dedim belli olmaz bekliyoruz dedi bide biz baska bi harita mühendisiyle anlaşip parasını 1 sene önce peşin olarak vermiştik parsellemesi için mademki belediye halledicek bu işi harita mühendisene para vermeye gerek varmiydi bilmiyorum kafamız karışti
@@yunuskahyaoglu6914 parselasyonu belediye yapar.ilan eder sonuçlandırır. Siz belediyeden takip edin
@@av.dr.muhammettokali pekala cok teskkür ederim cevaplarınız için
Biz 62 mt yerimizi ,1993 yılında ipoteği kaldırıp belediyeye verdik bu arazi belediye tarafından başka birine satıldı .şimdi hiç tanımadığımız arsası şualandırma geçen bir şahıs bizden para talep ediyor.Ve itiraz hakkımızı kullanacaz.Sonuç ne olur.
Sizinle bir ilgisi kalmamış
Bu 18 uygulama iptal davası ortalama kaç yıl sürüyor ve genelde sonuç şahıs mı belediye lehine mi oluyor şimdiden teşekkürler
Ortalama 8-12 ay arası. Genelde vatandaş lehine çıkar.
@@av.dr.muhammettokali sonuçları nereden öğrenebilirim hisseli arsamız var belediye yol geçti hissedarlardan biri yol için 18 uygulama iptal davası açtı 2018 de ama arsa aynı şekilde duruyor herhangi bir değişiklik olmadı
@@receperdogan6389 mahkeme kararı vermiş olabilir. Fakat üst mahkemede de olabilir. Davayı açanka veya belediye ile görüşün
@@av.dr.muhammettokali teşekür ederim sağolun kolay gelsin hayırlı günler
63 dönüm arazi imara açılacak. 5 hissedarlı, 3 tapu 23,27,13 dönümlerden oluşur, 2 katlı ev var . Anlaşmazlık var ev dahil arsa paylaşımı nasıl olacak. Rahmetli babamda vefat etti.
Bir harita mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanı degeri eşit sekilde paylaştırip çizecek. Sonra onu notere tasdik ettirin
Kanala abone olmayı unutmayalım
@@av.dr.muhammettokali anlaşma yokhatta rahmetli babamı yerden atmak için dava açmişlardı babam kazandı, notere nasıl tasdik edilecek düşman gibiyiz arsa üzerinde ki evin durumu ne olacak
@@ahaaha4461 o zaman ortaklığın giderilmesi davası açılacak.
merhaba muhammet bey ben bir arsa aldım belediye imar planı hazırlamış büyük şehire göndermiş hala bir gelişme yok fakat bazı yerlere 18 uygulaması yapılacak mış benim tapum arsa nitelikli kadastro yolu mevcut haritacı getirttim ve tel ile çevirdim alt parselim bağ olarak üst parselim hali arazi olarak arka parsel tarla olarak geçiyor
18 uygulanınca benden kesinti olur mu
Daha önce 18 uygulamasi yapılan yerden tekrar uygulama yapılsa bile kesinti olmaz. Fakat geçmeyen yerden ımar uygulaması yapılınca Kesinti olur. Genel kural budur.
Abi dop o bölgede herkesten eşit mi alınır farklı farklı mi ?
Eşit
@@av.dr.muhammettokali bizim 2600 metre arsamız var 5000 uygulama ile yüzde kırk yeşil alan ayrıldı fakat çevre parsellerde bu oran da kesinti yok tekrar 1000 uygulama si olacakmış memura sorduk 1000 uygulamada yüzde kırk almayabilirler dedi itirazlarimiz reddedildi bu konuda ne yapılabilir dava açmak için 1000 uygulama yi mi beklemeliyiz
Eşit
@@av.dr.muhammettokali teşekkürler hocam
Hocam eşit yapmadılar bu sebepten dolayı dava acsak kazanabilirmiyiz
Merhabalar, hali hazırda apartman olan, kat mülkiyetli tapu sahibinden 18.madde kapsamında bir ödeme talep edilebilir mi? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.
Almayı planladığım dairenin imar durumuna baktığımda şu uyarı çıkıyor: "* İmar Kanunun 18. Maddesi Uyarınca Uygulama Yapılacaktır. * İzmir 2. İdare Mahkemesinin 17.07.2019 tarih 2019/937 K. sayılı kararı ile iptal edilmiştir."
Edilememesi gerekir. iyi günler dileklerimle..
Dr.Muhammet TOKALI cevabınız için teşekkür ediyorum.
Hocam merhaba benim arsami başkasına onunkini bana vermiş
Bunu nasıl düzeltebilirim
@@emrahsimsek6242 idare mahkemesinde 60 gün içinde dava açmak gerekir
Ancak 20 yıl geçmiş
dop en az kaç olabilir?
En az diye bir durum yok. ihtiyaca göre oranlama yapılıyor..
@@av.dr.muhammettokali mesela komsumun yerinden cok az yol geciyor %10 luk kısimdan benim ise %35 lik olabilirmi böyle durum
@@yidiztek5646 hayır olmaz. DOP herkesten eşit alınır. Kimsenin mülkiyeti yok gibi DOP hesaplanır ve alınır. Sonra geri kalan paylaştırır. Tabi ki mümkünse aynı yerden ve tek parça değilse eş değer ve en yakın yerden ve en az parvmcalanmis şekilde. iyi çalışmalar dileklerimle..
@@av.dr.muhammettokali tésekkur ederim benim tarla 1286 m2 %40 dop orani yaziyor planda ,plan notunda yaziyorki en az parsel 500 m2 olabilir insallah tek parca halinden 780 m2 verirler
@@yidiztek5646 verilmezse idare mahkemelerinde dava acabilirsiniz. iletişime geçerseniz dilekçe hususunda yardımcı olabiliriz. mail dr.muhammettokali@gmail.com. iyi günler dilerim
Belediyeler yedi bizi bitirdi bizi
Hocam benim evin bahce 18 den girmişler 130 metre kare 100 bin veriyorum satmiyor nasil olacak nasil iptal ettirecgiz bunlari sacma sapan işler bunlar