А что если вообще не заключать договор аренды, проще ли тогда выгнать арендатора как незаконно находящегося в квартире, ведь в этом случае не нужно расторгать договор ?
Одним словом - ничего ты с ним не сделаешь. Если арендатор не платит аренду,, ни на каком вашем экземпляре он не будет расписываться за уведомление. И " Создать комиссию для оценки имущества арендатора" - хотелось бы по-подробнее. Пригласить пару друзей и на троих оценить чужое имущество? Кого для этого приглашать? Расторгнуть договор, обратиться в суд, оценить имущество - глядишь, пол года и прошло.
Иногда у арендаторов бывают сезонные спады или проблемы с поставками товарами и если арендатор нормальный, то всегда можно найти компромисс, который всех устроит. Смена арендаторов - это всегда время и упущенная арендная плата (пока найдётся новый, сделает ремонт и начнёт работать).
Руслан, скажите пожалуйста, в договоре квартиросъемщик жена, а муж был прописан в договоре как муж совместно проживающий. Оставили долг за 4 мес. и комуналку за два мес. Как с них взыскать, если где они сейчас снимают жилье не известно? И можно ли с мужа взыскивать тоже, он же проживал тоже или он не отвечает за долг, так как жена заключала?
Молодцы! Очень грамотный подход! Как говорится, хоть что-то взять. Мне так один раз досталось оборудование от ресторана, посуда и мебель. Потом правда долго распродавали.
@@РусланРентавед если уведомление отправлено и месяц прошел, договор считается расторгнутым? В одностороннем внесудебном порядке (прописано в договоре) Даже если арендатор не подписал расторжение? И можно менять замки? Или все равно в суд подавать придется?
@@РусланРентавед Отправил письмо о расторжении договора аренды, но оно вернулось обратно, нет адресата. В договоре указано, что договор прекращает свое действие, за неуплату аренды более одного месяца. У моего арендатора долг за 5 ть месяцев. Можно менять замки, вывозить оборудование и сдавать другим?
Вы на правильном пути .Ваш канал пример для подражания. Хочу вам пожелать набрать миллион просмотров и больше,это не сразу произойдет,но все же.Вы же этого хотите иначе не может просто быть.Старайтесь сильнее!
Андрей, огромное спасибо за добрые пожелания. Очень приятно получать положительный отклик на свои старания. Буду стараться, чтобы канал развивался, набирал подписчиков, просмотры, был интересен и полезен.
Здравствуйте, можно подробнее о цокольных помещениях узнать, Вы как-то в своих видео упоминали о том, что Вы предпочитаете такие коммерч помещения. В чем плюсы, минусы. Сейчас у нас в РК многие продают цокольные этажи из-за того, что там с шумом вода бежит по трубам или могут возникнуть проблемы с канализацией и запахи , нет вентиляции и окон. Как и под что использовать, какое Ваше видение?
Nаilya KZ Almaty мы сдаём под магазины, салоны красоты, интернет-магазины и даже под кафе или Кальянную, если есть возможность сделать вытяжку по фасаду на крышу
Это все теория) Если арендатор не платит я просто его выселяю сразу же. И никаких проблем) одни арендаторы подавали на меня в суд и смачно его проиграли, ещё и суд оплатили)))
Суд длится по полгода, и все это время квартирант будет жить бесплатно. Надо сразу в договоре предусмотреть пункт, что если оплата не будет поступать больше 1 месяца, то арендная ставка возрастает автоматически, например, на 4000 руб, еще через месяц - еще на такую же сумму.
Какая ему разница, сколько не платить. При подписании Договора найма/ аренды вносите пункт о прекращении ( расторжении договора при невнесении платы за 1 мес)
Столько ценной информации, пересматриваю уже 4й раз и продолжаю находить новое, спасибо вам! Руслан, один момент не до конца понятен, проясните, пожалуйста. Арендатор скрывается. Я отправляю уведомление об отказе от договора. Когда можно идти менять замок? Ждать пару дней пока письмо дойдет до адресата? Или идти с почты прямиком менять замок?
Я планирую сделать отдельный выпуск по этому вопросу, поскольку я вижу, что у многих возникает он слишком часто при общение со мной. Спасибо, что пишите и задаёте вопросы!
Если арендатор ушел на середине договорного и сдал по акту ключи, может ли собственник взыскать сумму за весь срок? Отказ от обязательств раньше срока договора какова судь а помещения дальше?
Ксантиппа всё зависит от того, что прописано в договоре. Обычно пишут, что арендатор обязан за два-три месяца перед досрочным расторжением информировать арендодателя о своём намерение расторгнуть договор. Если арендатор не выполняет прописанные условия, то арендодатель удерживает обеспечительный платёж, который арендатор заплатил при заключение договора аренды. Как правило обеспечительный платёж равен одной арендной плате + я рекомендую добавить к обеспечительному платежу ещё сумму равную ком.платежам за арендуемое помещение. Если же в договоре ничего не прописано о порядке уведомления и расторжения сторонами договора аренды, то каждая сторона имеет право без уведомления другой стороны расторгнуть договор и никто никому никаких штрафов не платит. Я рекомендую тщательно прописан порядок расторжения для каждой стороны, чтобы не было неприятных неожиданностей.
@@RENTAVED стоанно, я вроде на русском языке написала один вопрос, а вы мне отвечаете на другой, только облюдал ли арендатор срок уведомления, словно посреди срока отказаться от договора - это норма, только вовремя предупреди....
@@RENTAVED если человек пропал и не платит за гараж , телефон выключил . Был договор на 11 месяцев , но его потерял. И уже пошёл третий год как сдаётся гараж . Человек перестал платить , как его найти . Сменить замки ?
РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость. Спасибо большое за ответ. У меня имеется договор и каждый раз я улучшаю его в свою сторону, посмотрев вашей видео, думал сравнить ваш договор со своим и возможно пересмотреть какие-либо полезные пункты. Ещё раз спасибо большое за ответ!
Это правильно сказали. Хотя бывает так, что с арендатора и взять нечего. ООО пустое и объявляет себя официально банкротом. Лучше дело до суда не доводить
Спасибо что сделали такую инструкцию, а то у нас люди не очень грамотные в правовых вопросах и это давно уже пора менять. А копию переписки разве можно отправлять в суд она не будет считаться как личная?
Мы уже делали выпуск о том, как вместе с партнером начинали заниматься бизнесом и пришли к недвижимости. Ну запрос услышал. Ещё что-нибудь о себе расскажу в выпусках, чтобы картина была более ясная
Здравствуйте. Я делал уже выпуск по этому вопросу, но планирую в ближайшее время ещё сделать выпуск, где расскажу и покажу какую недвижимость мы покупаем.
Спасибо что сделали такую инструкцию, а то у нас люди не очень грамотные в правовых вопросах и это давно уже пора менять. А копию переписки разве можно отправлять в суд она не будет считаться как личная?
А что если вообще не заключать договор аренды, проще ли тогда выгнать арендатора как незаконно находящегося в квартире, ведь в этом случае не нужно расторгать договор ?
Не ответил на твой вопрос этот козёл!
НЕТ, без договора смогут жить 5 лет. Лучше договор на полгода.
@@olechkalastochka1978 Почему 5 лет!, откуда такие свдения?
Отключить свет можно, т.к. в договоре сказано, что он получает эту услугу за плату, т.е. если нет оплаты за жилье, то и свет можно отключить.
А он вызовет электрика и подключит
Одним словом - ничего ты с ним не сделаешь. Если арендатор не платит аренду,, ни на каком вашем экземпляре он не будет расписываться за уведомление. И " Создать комиссию для оценки имущества арендатора" - хотелось бы по-подробнее. Пригласить пару друзей и на троих оценить чужое имущество? Кого для этого приглашать? Расторгнуть договор, обратиться в суд, оценить имущество - глядишь, пол года и прошло.
Да, бывает и такое! Потом очень сложно выбить долги.
Ну очень интересно, столько полезных советов, что просто некуда ставить!
Ну это да, бывают такие ситуации, когда не то что доход, а убыток приносит. Поэтому к подбору арендаторов надо подходить ответственно.
100% Сказано очень верно!
В каждой работе есть свои нюансы и надо знать что с этим делать.
Пусть ничто не мешает Вам - ни зависть, ни лесть, ни болезни.
Будьте счастливы - и в профессии, и в личной жизни!
Спасибо!!! Мне конечно же приятно получить от вас добрые пожелания. Буду стараться делать выпуски реально полезные людям.
Не нормальные арендаторы скрываются и никаких уведомлений получать не будут, особенно от почтальонов.
Я считаю, что нужно привлекать коллекторов.
Как по мне, выход один из этой ситуации, распрощаться с арендатором.
Иногда у арендаторов бывают сезонные спады или проблемы с поставками товарами и если арендатор нормальный, то всегда можно найти компромисс, который всех устроит. Смена арендаторов - это всегда время и упущенная арендная плата (пока найдётся новый, сделает ремонт и начнёт работать).
@@РусланРентавед нет, он переехал в соседнее, там собсвенник дает откат с аренды завхозу арендатора , вот он начальство и убедил переехать в другое.
Руслан, скажите пожалуйста, в договоре квартиросъемщик жена, а муж был прописан в договоре как муж совместно проживающий. Оставили долг за 4 мес. и комуналку за два мес. Как с них взыскать, если где они сейчас снимают жилье не известно? И можно ли с мужа взыскивать тоже, он же проживал тоже или он не отвечает за долг, так как жена заключала?
Не исключено, что такое может происходить, поэтому надо поступать, как Вы и сказали.
Мы забирали себе всю мебель и оргтехнику арендатора, когда не платили, но у нас это подкреплялось договором
Молодцы! Очень грамотный подход! Как говорится, хоть что-то взять. Мне так один раз досталось оборудование от ресторана, посуда и мебель. Потом правда долго распродавали.
Молодец, всё по делу рассказал
2:25 как расторгнуть договор, если арендатор скрывается/живёт в другом городе/не хочет расторгать договор?
Уведомить письменно по юридическому адресу. В этом выпуске я подробно рассказываю, как лучше это сделать
@@РусланРентавед если уведомление отправлено и месяц прошел, договор считается расторгнутым? В одностороннем внесудебном порядке (прописано в договоре) Даже если арендатор не подписал расторжение? И можно менять замки?
Или все равно в суд подавать придется?
@@РусланРентавед Отправил письмо о расторжении договора аренды, но оно вернулось обратно, нет адресата. В договоре указано, что договор прекращает свое действие, за неуплату аренды более одного месяца. У моего арендатора долг за 5 ть месяцев. Можно менять замки, вывозить оборудование и сдавать другим?
Главное не запускать ситуацию! Надо грамотно составлять договор с арендателем!
Отличнoe видeо. Вce четко по пoлoчкaм!! Очeнь инфopмaтивно!!
Спасибо. Очень рад, что выпуск был Вам полезен! 🤗
Руслан, спасибо, что делишься полезной информацией без всякой воды и самопиара
Вы на правильном пути .Ваш канал пример для подражания.
Хочу вам пожелать набрать миллион просмотров и больше,это не сразу произойдет,но все же.Вы же этого хотите иначе не может просто быть.Старайтесь сильнее!
Андрей, огромное спасибо за добрые пожелания. Очень приятно получать положительный отклик на свои старания. Буду стараться, чтобы канал развивался, набирал подписчиков, просмотры, был интересен и полезен.
Не сталкивался пока с таким,но спасибо за информацию,буду теперь знать что делать )
По моему, если не платит арендатор - послать его подальше со своего помещения при первой же задержке
Здравствуйте, можно подробнее о цокольных помещениях узнать, Вы как-то в своих видео упоминали о том, что Вы предпочитаете такие коммерч помещения. В чем плюсы, минусы. Сейчас у нас в РК многие продают цокольные этажи из-за того, что там с шумом вода бежит по трубам или могут возникнуть проблемы с канализацией и запахи , нет вентиляции и окон. Как и под что использовать, какое Ваше видение?
Nаilya KZ Almaty мы сдаём под магазины, салоны красоты, интернет-магазины и даже под кафе или Кальянную, если есть возможность сделать вытяжку по фасаду на крышу
Спасибо за отличный выпуск, Рус 😊, тема актуальна
Спасибо, Максим за хорошую оценку нашей работы
Это все теория) Если арендатор не платит я просто его выселяю сразу же. И никаких проблем) одни арендаторы подавали на меня в суд и смачно его проиграли, ещё и суд оплатили)))
Суд длится по полгода, и все это время квартирант будет жить бесплатно. Надо сразу в договоре предусмотреть пункт, что если оплата не будет поступать больше 1 месяца, то арендная ставка возрастает автоматически, например, на 4000 руб, еще через месяц - еще на такую же сумму.
Какая ему разница, сколько не платить.
При подписании Договора найма/ аренды вносите пункт о прекращении ( расторжении договора при невнесении платы за 1 мес)
Столько ценной информации, пересматриваю уже 4й раз и продолжаю находить новое, спасибо вам!
Руслан, один момент не до конца понятен, проясните, пожалуйста.
Арендатор скрывается. Я отправляю уведомление об отказе от договора. Когда можно идти менять замок? Ждать пару дней пока письмо дойдет до адресата? Или идти с почты прямиком менять замок?
Как решили вопрос ? Здравствуйте
Очень дельные советы и рекомендации об оренде квартиры. Спасибо Вам
спасибо вам большое за видео , довольно таки актуальная тема сейчас
Я очень рад, что наш выпуск для вас сейчас оказался актуальным
Спасибо автору ролика, что делится с нами своим опытом по управлению коммерческой недвижимостью.
Всё чётко рассказано и изложено, из этого видео узнала пару нюансов для себя новых, спасибо огромное!
Я доволен, когда слышу, что наши выпуски полезны людям.
Сейчас очень рискованно, даже купив ликвидную недвижку , сдать в аренду за достойные деньги не всегда получится
Лайк выпуску! Руслан, расскажи как ты подходишь к подбору помещений для инвестиций?
Я планирую сделать отдельный выпуск по этому вопросу, поскольку я вижу, что у многих возникает он слишком часто при общение со мной. Спасибо, что пишите и задаёте вопросы!
Здравствуйте, скажите, а если нет договора на гараж и он не платить аренду 1,5 месяца. Что делать? вешает лапшу, что пока денег нет ....
Я думаю, что гараж лучше продать...
Если арендатор ушел на середине договорного и сдал по акту ключи, может ли собственник взыскать сумму за весь срок? Отказ от обязательств раньше срока договора какова судь а помещения дальше?
Ксантиппа всё зависит от того, что прописано в договоре. Обычно пишут, что арендатор обязан за два-три месяца перед досрочным расторжением информировать арендодателя о своём намерение расторгнуть договор. Если арендатор не выполняет прописанные условия, то арендодатель удерживает обеспечительный платёж, который арендатор заплатил при заключение договора аренды. Как правило обеспечительный платёж равен одной арендной плате + я рекомендую добавить к обеспечительному платежу ещё сумму равную ком.платежам за арендуемое помещение. Если же в договоре ничего не прописано о порядке уведомления и расторжения сторонами договора аренды, то каждая сторона имеет право без уведомления другой стороны расторгнуть договор и никто никому никаких штрафов не платит. Я рекомендую тщательно прописан порядок расторжения для каждой стороны, чтобы не было неприятных неожиданностей.
@@RENTAVED стоанно, я вроде на русском языке написала один вопрос, а вы мне отвечаете на другой, только облюдал ли арендатор срок уведомления, словно посреди срока отказаться от договора - это норма, только вовремя предупреди....
Ксантиппа взыскать по Договору можете все что прописано в договоре или в соответствие с гражданским кодексом
@@ksantippa22 совершенно верно. Если предупредил (и такой порядок прописан в договоре) - то арендатор может спокойно съезжать в оговоренное время.
Не запускать ситуацию не всегда получается.
Да, согласен. Бывает такое, что ситуация каким-то волшебным образом превращается в запущенную проблему.
спасибо что делитесь тем что уже знаете
Таких роликом не так много, спасибо за информацию
спасибо за такое детальное и четкое видео информацию.
Отличное видео, очень интересный вопрос, для кого -то будет полезным ;)
спасибо, что поделились довольно таки полезной для меня информацией
Да советы действительно полезные, спасибо вам.
Спасибо за интересную и познавательную информацию .
не понял как расторгнуть то? если он скрывается
Отправить письмо с уведомлением по юридическому адресу
@@RENTAVED если человек пропал и не платит за гараж , телефон выключил . Был договор на 11 месяцев , но его потерял. И уже пошёл третий год как сдаётся гараж . Человек перестал платить , как его найти . Сменить замки ?
Хорошие советы если арендатор не платит много таких сейчас встречается.
спасибо что поделился инфой!
А если договор не заключался
расскажите более подробно
Если договора аренды нет что сделать можно правда легко выгнать или что да мне понравилось всё понятно и доходчево и впш номер можно
Руслан, а могли вы скинуть договор аренды со всеми этими нюансами. Заранее спасибо вам
Здравствуйте, а вы не могли бы скинуть ссылку договора квартиры в аренду
Руслан Галстян Я не занимаюсь сдачей квартир в аренду. Вы можете обратиться в агенство недвижимости и они вам дадут проект договора.
РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость. Спасибо большое за ответ. У меня имеется договор и каждый раз я улучшаю его в свою сторону, посмотрев вашей видео, думал сравнить ваш договор со своим и возможно пересмотреть какие-либо полезные пункты. Ещё раз спасибо большое за ответ!
А если нет договора?
Нужно заключать договора так, что бы можно было с кого спросить.
Расскажите пожалуйста, какие пункты в договоре, на ваш взгляд, обязательны.
расскажи подробней
Спасибо, Руслан, что поделился полезными юрсоветами
правильно составить документацию, чтобы потом недобросовестного арендатора притянуть к ответственности в суде
Это правильно сказали. Хотя бывает так, что с арендатора и взять нечего. ООО пустое и объявляет себя официально банкротом. Лучше дело до суда не доводить
В принципе сработант и при сдаче в аренду квартиры, не только офиса. Очень полезно
Да уж ,не поспоришь.
Спасибо что сделали такую инструкцию, а то у нас люди не очень грамотные в правовых вопросах и это давно уже пора менять. А копию переписки разве можно отправлять в суд она не будет считаться как личная?
Хватит в офисе снимать, пора уже на улицу выходить, быть ближе к людям
Спасибо за видео. Очень информативно. Резкая смена фокуса камеры вызывает неудобства при просмотре видео.
Спасибо за обратную связь. Уже передал специалистам, которые вместе со мной работают над выпусками ваше замечание. Учтём в дальнейшем.
Выпуск зачётный и актуальный, поскольку вопрос, что делать с оставленным барахлом арендатора
Тут уж ничего не поделаешь разве что видосик на ютубе запилить
Аренда как способ заработать сейчас волнует многих, спасибо за ролик!
у как что делать - либо в суд обращаться, либо к братве. Иных вариантов пока не придумано!
Теперь я знаю, что делать, если арендатор не платит аренду за помещения.
Что делать, если арендатор не платит аренду за помещение? Выгнать!
был договор в устной форме, также был свидетель с его стороны.
Ты расскажи, как миллионы свои заработал?!!!!
Мы уже делали выпуск о том, как вместе с партнером начинали заниматься бизнесом и пришли к недвижимости. Ну запрос услышал. Ещё что-нибудь о себе расскажу в выпусках, чтобы картина была более ясная
good
🤗
Если арендатор не платит деньги, то выход только один - найти другого.
Если действовать по принципу "ФИЛАТОВА" то проблемы с арендаторами не возникнут
Согласен на 100%!
расскажите-ка, что это за принцип такой интересный?
Теперь мы знаем, что есть недвижимость, которая не приносит доход.
Руслан, спасибо, что делишься полезной информацией без всякой воды и самопиара
Лайк выпуску! Руслан, расскажи, как ты подходишь к подбору помещений для инвестиций?
Здравствуйте. Я делал уже выпуск по этому вопросу, но планирую в ближайшее время ещё сделать выпуск, где расскажу и покажу какую недвижимость мы покупаем.
Спасибо что сделали такую инструкцию, а то у нас люди не очень грамотные в правовых вопросах и это давно уже пора менять.
А копию переписки разве можно отправлять в суд она не будет считаться как личная?
Суд принимает переписку через личную (корпоративную) эл.почту, как доказательную базу.