Недвижимость, которая не приносит доход. Что делать, если арендатор не платит аренду за помещение?
HTML-код
- Опубликовано: 29 май 2019
- Инвестировать вместе с Рентавед:rentaved.com/?...
В этом экспертном выпуске я поделюсь своим опытом по управлению коммерческой недвижимостью.
Всё идёт замечательно, когда арендатор исправно платит аренду в срок и Вы получаете свой пассивный доход ежемесячно.
Совсем другая ситуация, когда арендатор не платит в срок или вообще уклоняется от уплаты арендной платы.
Есть несколько путей решения этого вопроса и я об этом подробно расскажу.
Так же в этом экспертном выпуске мы затронем тему, что делать с имуществом арендатора.
Бывает так, что арендатор оперативно покинул помещение и оставил своё оборудование, вещи.
В таких случаях у арендодателя встаёт вопрос, что делать с этим имуществом арендатора.
И я расскажу, как правильно поступить с оставленным имуществом арендатора вашего торгового помещения, чтобы не получить претензии от собственника имущества впоследствии.
Уверен, что этот выпуск будет интересен и полезен собственникам коммерческой недвижимости, которые самостоятельно сдают свои помещения в аренду, а так же управляющим недвижимости.
Смотрите выпуск до конца. Обязательно ставьте лайки и не забывайте подписываться на наш канал.
Сайт: rentaved.ru
Instagram: / ruslan_rentaved
Facebook: / ruslansukhiy
#РусланРентавед #РусланСухий #Рентавед #Арендныйбизнес
Не нормальные арендаторы скрываются и никаких уведомлений получать не будут, особенно от почтальонов.
Одним словом - ничего ты с ним не сделаешь. Если арендатор не платит аренду,, ни на каком вашем экземпляре он не будет расписываться за уведомление. И " Создать комиссию для оценки имущества арендатора" - хотелось бы по-подробнее. Пригласить пару друзей и на троих оценить чужое имущество? Кого для этого приглашать? Расторгнуть договор, обратиться в суд, оценить имущество - глядишь, пол года и прошло.
Да, бывает и такое! Потом очень сложно выбить долги.
А что если вообще не заключать договор аренды, проще ли тогда выгнать арендатора как незаконно находящегося в квартире, ведь в этом случае не нужно расторгать договор ?
Не ответил на твой вопрос этот козёл!
НЕТ, без договора смогут жить 5 лет. Лучше договор на полгода.
@@olechkalastochka1978 Почему 5 лет!, откуда такие свдения?
Молодец, всё по делу рассказал
Отключить свет можно, т.к. в договоре сказано, что он получает эту услугу за плату, т.е. если нет оплаты за жилье, то и свет можно отключить.
А он вызовет электрика и подключит
Мы забирали себе всю мебель и оргтехнику арендатора, когда не платили, но у нас это подкреплялось договором
Молодцы! Очень грамотный подход! Как говорится, хоть что-то взять. Мне так один раз досталось оборудование от ресторана, посуда и мебель. Потом правда долго распродавали.
Я считаю, что нужно привлекать коллекторов.
По моему, если не платит арендатор - послать его подальше со своего помещения при первой же задержке
В каждой работе есть свои нюансы и надо знать что с этим делать.
Ну это да, бывают такие ситуации, когда не то что доход, а убыток приносит. Поэтому к подбору арендаторов надо подходить ответственно.
100% Сказано очень верно!
Не исключено, что такое может происходить, поэтому надо поступать, как Вы и сказали.
Ну очень интересно, столько полезных советов, что просто некуда ставить!
Как по мне, выход один из этой ситуации, распрощаться с арендатором.
Иногда у арендаторов бывают сезонные спады или проблемы с поставками товарами и если арендатор нормальный, то всегда можно найти компромисс, который всех устроит. Смена арендаторов - это всегда время и упущенная арендная плата (пока найдётся новый, сделает ремонт и начнёт работать).
@@user-rn8ke7if3x нет, он переехал в соседнее, там собсвенник дает откат с аренды завхозу арендатора , вот он начальство и убедил переехать в другое.
Руслан, спасибо, что делишься полезной информацией без всякой воды и самопиара
Пусть ничто не мешает Вам - ни зависть, ни лесть, ни болезни.
Будьте счастливы - и в профессии, и в личной жизни!
Спасибо!!! Мне конечно же приятно получить от вас добрые пожелания. Буду стараться делать выпуски реально полезные людям.
Спасибо за отличный выпуск, Рус 😊, тема актуальна
Спасибо, Максим за хорошую оценку нашей работы
Главное не запускать ситуацию! Надо грамотно составлять договор с арендателем!
спасибо что делитесь тем что уже знаете
Отличнoe видeо. Вce четко по пoлoчкaм!! Очeнь инфopмaтивно!!
Спасибо. Очень рад, что выпуск был Вам полезен! 🤗
спасибо вам большое за видео , довольно таки актуальная тема сейчас
Я очень рад, что наш выпуск для вас сейчас оказался актуальным
спасибо что поделился инфой!
Да советы действительно полезные, спасибо вам.
Не сталкивался пока с таким,но спасибо за информацию,буду теперь знать что делать )
расскажите более подробно
Таких роликом не так много, спасибо за информацию
Руслан, скажите пожалуйста, в договоре квартиросъемщик жена, а муж был прописан в договоре как муж совместно проживающий. Оставили долг за 4 мес. и комуналку за два мес. Как с них взыскать, если где они сейчас снимают жилье не известно? И можно ли с мужа взыскивать тоже, он же проживал тоже или он не отвечает за долг, так как жена заключала?
Спасибо, Руслан, что поделился полезными юрсоветами
Спасибо за интересную и познавательную информацию .
спасибо, что поделились довольно таки полезной для меня информацией
Очень дельные советы и рекомендации об оренде квартиры. Спасибо Вам
Здравствуйте, можно подробнее о цокольных помещениях узнать, Вы как-то в своих видео упоминали о том, что Вы предпочитаете такие коммерч помещения. В чем плюсы, минусы. Сейчас у нас в РК многие продают цокольные этажи из-за того, что там с шумом вода бежит по трубам или могут возникнуть проблемы с канализацией и запахи , нет вентиляции и окон. Как и под что использовать, какое Ваше видение?
Nаilya KZ Almaty мы сдаём под магазины, салоны красоты, интернет-магазины и даже под кафе или Кальянную, если есть возможность сделать вытяжку по фасаду на крышу
спасибо за такое детальное и четкое видео информацию.
Отличное видео, очень интересный вопрос, для кого -то будет полезным ;)
Столько ценной информации, пересматриваю уже 4й раз и продолжаю находить новое, спасибо вам!
Руслан, один момент не до конца понятен, проясните, пожалуйста.
Арендатор скрывается. Я отправляю уведомление об отказе от договора. Когда можно идти менять замок? Ждать пару дней пока письмо дойдет до адресата? Или идти с почты прямиком менять замок?
Как решили вопрос ? Здравствуйте
Вы на правильном пути .Ваш канал пример для подражания.
Хочу вам пожелать набрать миллион просмотров и больше,это не сразу произойдет,но все же.Вы же этого хотите иначе не может просто быть.Старайтесь сильнее!
Андрей, огромное спасибо за добрые пожелания. Очень приятно получать положительный отклик на свои старания. Буду стараться, чтобы канал развивался, набирал подписчиков, просмотры, был интересен и полезен.
Всё чётко рассказано и изложено, из этого видео узнала пару нюансов для себя новых, спасибо огромное!
Я доволен, когда слышу, что наши выпуски полезны людям.
Лайк выпуску! Руслан, расскажи как ты подходишь к подбору помещений для инвестиций?
Я планирую сделать отдельный выпуск по этому вопросу, поскольку я вижу, что у многих возникает он слишком часто при общение со мной. Спасибо, что пишите и задаёте вопросы!
Спасибо автору ролика, что делится с нами своим опытом по управлению коммерческой недвижимостью.
Если договора аренды нет что сделать можно правда легко выгнать или что да мне понравилось всё понятно и доходчево и впш номер можно
Сейчас очень рискованно, даже купив ликвидную недвижку , сдать в аренду за достойные деньги не всегда получится
А если договор не заключался
Здравствуйте, скажите, а если нет договора на гараж и он не платить аренду 1,5 месяца. Что делать? вешает лапшу, что пока денег нет ....
Я думаю, что гараж лучше продать...
расскажи подробней
Не запускать ситуацию не всегда получается.
Да, согласен. Бывает такое, что ситуация каким-то волшебным образом превращается в запущенную проблему.
Суд длится по полгода, и все это время квартирант будет жить бесплатно. Надо сразу в договоре предусмотреть пункт, что если оплата не будет поступать больше 1 месяца, то арендная ставка возрастает автоматически, например, на 4000 руб, еще через месяц - еще на такую же сумму.
Какая ему разница, сколько не платить.
При подписании Договора найма/ аренды вносите пункт о прекращении ( расторжении договора при невнесении платы за 1 мес)
А если нет договора?
Хорошие советы если арендатор не платит много таких сейчас встречается.
Спасибо за видео. Очень информативно. Резкая смена фокуса камеры вызывает неудобства при просмотре видео.
Спасибо за обратную связь. Уже передал специалистам, которые вместе со мной работают над выпусками ваше замечание. Учтём в дальнейшем.
Это все теория) Если арендатор не платит я просто его выселяю сразу же. И никаких проблем) одни арендаторы подавали на меня в суд и смачно его проиграли, ещё и суд оплатили)))
Выпуск зачётный и актуальный, поскольку вопрос, что делать с оставленным барахлом арендатора
Руслан, а могли вы скинуть договор аренды со всеми этими нюансами. Заранее спасибо вам
2:25 как расторгнуть договор, если арендатор скрывается/живёт в другом городе/не хочет расторгать договор?
Уведомить письменно по юридическому адресу. В этом выпуске я подробно рассказываю, как лучше это сделать
@@user-rn8ke7if3x если уведомление отправлено и месяц прошел, договор считается расторгнутым? В одностороннем внесудебном порядке (прописано в договоре) Даже если арендатор не подписал расторжение? И можно менять замки?
Или все равно в суд подавать придется?
@@user-rn8ke7if3x Отправил письмо о расторжении договора аренды, но оно вернулось обратно, нет адресата. В договоре указано, что договор прекращает свое действие, за неуплату аренды более одного месяца. У моего арендатора долг за 5 ть месяцев. Можно менять замки, вывозить оборудование и сдавать другим?
Да уж ,не поспоришь.
правильно составить документацию, чтобы потом недобросовестного арендатора притянуть к ответственности в суде
Это правильно сказали. Хотя бывает так, что с арендатора и взять нечего. ООО пустое и объявляет себя официально банкротом. Лучше дело до суда не доводить
Здравствуйте, а вы не могли бы скинуть ссылку договора квартиры в аренду
Руслан Галстян Я не занимаюсь сдачей квартир в аренду. Вы можете обратиться в агенство недвижимости и они вам дадут проект договора.
РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость. Спасибо большое за ответ. У меня имеется договор и каждый раз я улучшаю его в свою сторону, посмотрев вашей видео, думал сравнить ваш договор со своим и возможно пересмотреть какие-либо полезные пункты. Ещё раз спасибо большое за ответ!
Расскажите пожалуйста, какие пункты в договоре, на ваш взгляд, обязательны.
Спасибо что сделали такую инструкцию, а то у нас люди не очень грамотные в правовых вопросах и это давно уже пора менять. А копию переписки разве можно отправлять в суд она не будет считаться как личная?
Нужно заключать договора так, что бы можно было с кого спросить.
Аренда как способ заработать сейчас волнует многих, спасибо за ролик!
Если арендатор ушел на середине договорного и сдал по акту ключи, может ли собственник взыскать сумму за весь срок? Отказ от обязательств раньше срока договора какова судь а помещения дальше?
Ксантиппа всё зависит от того, что прописано в договоре. Обычно пишут, что арендатор обязан за два-три месяца перед досрочным расторжением информировать арендодателя о своём намерение расторгнуть договор. Если арендатор не выполняет прописанные условия, то арендодатель удерживает обеспечительный платёж, который арендатор заплатил при заключение договора аренды. Как правило обеспечительный платёж равен одной арендной плате + я рекомендую добавить к обеспечительному платежу ещё сумму равную ком.платежам за арендуемое помещение. Если же в договоре ничего не прописано о порядке уведомления и расторжения сторонами договора аренды, то каждая сторона имеет право без уведомления другой стороны расторгнуть договор и никто никому никаких штрафов не платит. Я рекомендую тщательно прописан порядок расторжения для каждой стороны, чтобы не было неприятных неожиданностей.
@@RENTAVED стоанно, я вроде на русском языке написала один вопрос, а вы мне отвечаете на другой, только облюдал ли арендатор срок уведомления, словно посреди срока отказаться от договора - это норма, только вовремя предупреди....
Ксантиппа взыскать по Договору можете все что прописано в договоре или в соответствие с гражданским кодексом
@@ksantippa22 совершенно верно. Если предупредил (и такой порядок прописан в договоре) - то арендатор может спокойно съезжать в оговоренное время.
В принципе сработант и при сдаче в аренду квартиры, не только офиса. Очень полезно
не понял как расторгнуть то? если он скрывается
Отправить письмо с уведомлением по юридическому адресу
@@RENTAVED если человек пропал и не платит за гараж , телефон выключил . Был договор на 11 месяцев , но его потерял. И уже пошёл третий год как сдаётся гараж . Человек перестал платить , как его найти . Сменить замки ?
good
🤗
Хватит в офисе снимать, пора уже на улицу выходить, быть ближе к людям
Теперь я знаю, что делать, если арендатор не платит аренду за помещения.
у как что делать - либо в суд обращаться, либо к братве. Иных вариантов пока не придумано!
был договор в устной форме, также был свидетель с его стороны.
Тут уж ничего не поделаешь разве что видосик на ютубе запилить
Если арендатор не платит деньги, то выход только один - найти другого.
Ты расскажи, как миллионы свои заработал?!!!!
Мы уже делали выпуск о том, как вместе с партнером начинали заниматься бизнесом и пришли к недвижимости. Ну запрос услышал. Ещё что-нибудь о себе расскажу в выпусках, чтобы картина была более ясная
Если действовать по принципу "ФИЛАТОВА" то проблемы с арендаторами не возникнут
Согласен на 100%!
расскажите-ка, что это за принцип такой интересный?
Что делать, если арендатор не платит аренду за помещение? Выгнать!
Теперь мы знаем, что есть недвижимость, которая не приносит доход.
Руслан, спасибо, что делишься полезной информацией без всякой воды и самопиара
Лайк выпуску! Руслан, расскажи, как ты подходишь к подбору помещений для инвестиций?
Здравствуйте. Я делал уже выпуск по этому вопросу, но планирую в ближайшее время ещё сделать выпуск, где расскажу и покажу какую недвижимость мы покупаем.
Спасибо что сделали такую инструкцию, а то у нас люди не очень грамотные в правовых вопросах и это давно уже пора менять.
А копию переписки разве можно отправлять в суд она не будет считаться как личная?
Суд принимает переписку через личную (корпоративную) эл.почту, как доказательную базу.