Здравствуйте, а не могли бы Вы подробнее рассказать про самозанятость, какую деятельность можно вести, какие штрафы за нарушения, как отслеживают самозанятых… Палец вверх, кому интересно 😉
Это очень упрощённо конечно. Можно попросить раскрыть из практики такие темы дополнительно: 1. Продажа объекта, если он использовался в препдринимательской деятельности (+6% от цены) 2. Самозанятые могут сдавать только квартиры, а что по апартаментам, какова практика? 3. Расходы на ведение счета/учета для ип, на вывод денег. Это по сути еще один налог же, там большие платежи 4. Сдача как физлицо (13%)-какова практика признания незаконной предпринимательсткой деятельностью? 5. Сдача арендованного объекта у физлица в субаренду, схема выплаты собственнику Такие сложные вопросы интересны с практикой. Спасибо
Николай, это касается жилых помещений. У самозанятых запрещено сдавать в аренду нежилые помещения, как быть в данном случае? Как вы платите налоги со сдачи своей нежилой недвижимости?
Про взносы только есть момент такой: 40 874 - это общий мин взнос для всех ИП (пфр 32 448 + омс 8426) Но, если годовой доход превыешает 300 т.р, то надо доплатить в пфр 1% от суммы превышения. Если заработали условно 800 т.р в год , то 1% от 500 т.р еще допом к основному взносу.
1. Патент оформляется на каждый объект 2. При продаже объекта, так как объект использовался в бизнесе, через 3 года или через 5 лет, хоть через 10, налог с продажи вам необходимо будет заплатить со всей суммы 6%
@@ЗахарТруфанов-д6щ есть формулировка в законе, что если объект использовался в предпринимательской деятельности и вы показывали доход от неё в налоговой, то платится 6% от суммы продажи. Если енвд, а не усн, то 15%, это доходы минус расходы. Т.е. 15% вы заплатите налог от суммы по формуле цена продажи минус цена покупки. Всё остальное по нюансам когда закрыли ип и прошло 5 лет это уточнять в налоговой надо, но думаю им все равно будет, главное, что вы засветили и уже попадаете, но это не точно
@@АлексейВасиленко-ж4д фффууух, отлегло)))) Если обьект жилой, то на ИП распространяются общие положения, то есть 3-5лет, если же обьект не жилой, то это впрочем уже другая история....удачи всем с апартаментами🙃
Спасибо за информацию, Николай! А вы сами ИП на патентне? И ещё было бы интересно узнать про налоги, которые нужно платить при продаже квартиры, которую сдавали в аренду и деклариррвали доход!
Патент с 2021 года очень не выгоден: Для сравнения: 2020г патент за двушку в мос.обл заплатил - 13 000р за год, в 2021 г. патент за год посчитали 66 000руб. - соответственно я отказался от патента.
Отличное видео. Хочется углубиться в этот вопрос) 1. Схема выплаты собственнику при субаренде жилья. 2. Самозанятый в другом регионе а квартира в другом.
Добрый день, подскажите такой вопрос , как правильно получатель деньги от арендатора за квартплату если арендатор будет переводить мне денежные средства помимо самой арендной платы + еще за коммунальные услуги , но если платить налоги с денег которые арендатор перевод за камуналтные услуги то это не правильно. Как поступить правильно в этой ситуации?
Увы но в 2022 году размер патентов на столько большой, что кроме УСН и СЗ ничего и не остается. При этом надо учитывать тот факт, что при сдаче коммерческой недвижимости СЗ применять нельзя - только ИП УСН.
Николай, вы забыли упомянуть, что патент нужно приобретать на каждый объект и считать налоги нужно учитывая это. Иначе говоря, патенты на несколько объектов могут оказаться дороже, чем налог на «самозянятых».
Про ИП есть нюанс, про которой имеет смысл рассказать отдельно. Часто люди покупают недвижимость, сдают некоторое время, а потом продают. Если вы сдаете недвижимость как ИП, то эта недвижимость становится объектом предпринимательской деятельности. При продаже такой недвижимости придется заплатить налог ИП, даже если продаёте как физлицо. Для УСН Доходы это 6% со всей суммы недвижимости. То есть применить вычет затрат на покупку недвижимости и заплатить 13% с разницы не получится.
Добрый день, Александр. У меня такая точно такая ситуация. Хочу уплатить налог именно по УСН(для меня так дешевле). Только вот вопрос ещё возникает сразу: если я ее сдавал как ИП, то я обязан использовать онлайн кассу или этот вид деятельности освобождается от этой обязанности. Оплату принимал наличными...
Пользуюсь самозанятостью, налог уже включён в сумму оплаты за квартиру. Например, квартира 31200 руб/м, это сумма поступает на счёт, я создаю чек с своём деле на сумму 30000, а поступление на 31200 отменяю в моих налогах. Сумма налога взимается на 30000 рублей только.
Патент бывает 2х типов: на краткосрочную аренду и долгосрочную аренду который как раз и стоит около 13 тр, но зависит от региона и от площади. Угадайте во сколько раз дороже патент на краткосрочную аренду? Угадайте что будет если взять патент на длительную аренду, а сдавать краткосрочно? Раскройте пожалуйста эти подробности, Николай.
Николай, спасибо за вашу работу!! Помогите разобраться: я ИП, продал квартиру и хочу в следующем году подать отчёт УСН что квартиру продал как ИП (УСН 1% в нашем регионе). Как мне это сделать чтоб налоговая это приняла, потому что в ДКП я продавец как физлицо(не ИП). Налоговая по любому запросит 3НДФЛ и насчитает налог, как это правильно им преподнести??
Я слышал , если есть коммерческая недвижимость и она сдается в аренду с которой платится налог , то налога на нее нет( вроде бы необходимо делать запрос для этого в налоговую заранее). Годовой налог на коммерческую недвижимость привязанный к кадастровой стоимости имеется ввиду. Расскажите пожалуйста существует ли это?
Простите но вы не посчитали обслуживание расчетного счета как ип примерно 3000 в месяц плюс сдача отчетности в год за ип декларацию и взносы +/- 3000 в год это тоже влияет, плюс комиссия банка за вывод денежных средств и это тоже деньги затраты и вы привели пример квартиры в регионе 2 млн а доход в 40 000 приведите пример доход 20 000 и будет видно что физ лицу выгодней платить
Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, насколько возможно перезалоги( ипотека и деньги под залог недвижимости) Имущества в банке ! Идут ли на встречу банки в этом вопросе и как возможно это сделать? Заранее спасибо!
Жалко не упомянули, что самозанятые не могут сдавать в аренду не жилую недвижимость, то есть для тех же гаражей либо как физ лицо платить налог, либо сразу ИП регистрировать
У физлица - 13% с разницы продажа/покупка. Есть, правда, отступления. Если вы тут же покупаете себе другое жильё (сроки не помню, надо уточнять), то в этом случае освобождаетесь от уплаты НДФЛ.
Вы забыли добавить, что ИП на УСН ещё и освобождён(льгота) от налога на имущество(помещения которые сдаёт\использует в предпринимательской деятельности)
Николай, при продаже недвижки после сдачи в качестве ип, нужно ведь ещё 6% со всей суммы продажи заплатить. В этом случае все не так радужно получается для ип
@@ДимонБатон-щ9щ понятно что как физлицо, но если человек ип, и объект сдавался через ип , налоговая автоматом запросит 6% со всей суммы продажи. Там есть некий срок давности, но он измеряется в годах.
@@Izgryazivknyazi , хех, думаете, что налоговая совсем слепая и не видит этих манипуляций!?😂 почитайте на форумах отзывы таких горе-продавцов, им доначисляли налог + штраф + пени + они еще и на суды тратились 🙃🥲 но итог один - приходилось все уплачивать. Не помогало даже закрытие ИП за год до продажи кв. 🤷🏻♂️
@@SVX96 я это написал не как что-то гипотетическое. Это реальная ситуация. К моему бухгалтеру обратился человек. Он продал квартиру и ему как ИП начислили 600т.р. налога. Когда бухгалтер обратилась в налоговую за разъяснениями, ей там и предложили такую схему с закрытием/открытием ИП, но человеку пришлось все равно заплатить эти 600 т.р., т.к. ИП у него на момент продажи было открыто. Это вопрос о знании схем и законов. Владимир Туров тоже рассказывал реальную ситуацию из практики, когда маме с дочкой за продажу квартиры иностранному гражданину влупили штраф 12 млн.р. И они его выплачивали.
Здравствуйте. Можно ли не регистрировать договор сдачи квартиры в найм самозанятому? Не с точки зрения ухода от налога, а чтобы не показывать лишнюю информацию.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в случае; Покупка коммерческой недвижимости физ. Лицом. Но помещение будет использоваться супругой под магазин (ИП, патент) Я как физ лицо должен платить налог только с кадастровой? Спасибо.
Все правильно, можно только добавить, что самозанятым может быть только собственник жилой недвижимости. Платить налоги с любой нежилой недвижимости (апартаменты, коммерческая недвижимость, гаражи) придётся иначе
Хочу снять небольшое коммерческое помещение под кабинет, я самозанятая. Собственница физлицо не хочет сдавать мне, а хочет сдавать ИПшке что бы арендатор за нее платил налог. Я не понимаю как это?
Патент - это не система налогообложения. Априори ИП должно быть на упрощенке или основной системе, а уж потом вы добавляете Патент. Если работаете только по патенту, то за год будете сдавать нулевую декларацию по своей СНО.
Добрый день, Николай, Подскажите, а не считали ли вы схему с ТОО, при которой можно на расходы относить многие свои расходы "собственной жизнедеятельности" (путешествия, рестораны, услуги и т.п., что может быть выгоднее, чем другие схемы?
Т.е. если есть основная работа и плюс самозанятый помимо основной работы, то отчёт нужно в налоговую предоставлять и по основной и по всем доходам самозанятости? Сдача квартиры в аренду это не самозанятость?
Здравствуйте! Такой вопрос: если у меня ИП, то я могу же делать ежеквартально налоговый вычет (если в текущем месяце оплачиваю налог) и уменьшать сумму налога, тогда получается выгодно?… или я что-то неправильно понимаю ?
Хотелось бы сказать про патенты в Краснодарском Крае. Дело в том, что стоимость патента для квартиры в 40 квадратов будет стоить 57 тысяч в год. Это какие то совершенно ненормальные цифры, непонятно из чего они вообще складываются, если в Москве 13 тысяч. Если не сложно, не могли бы вы пояснить. Заранее спасибо
Как то странно, либо я не понял что-то, патент не освобождает от уплаты базового налога в 40к₽ В последнем примере нужно сумму указывать 40₽+стоимость патентов на объекты, не от балды говорю. ИП с 2013года патенты использую уже давно, более трёх лет точно. 40₽ в учёт идут только ко на УСН 6%
Важно, ещё один момент по декларации, её действительно на патенте сдавать не нужно, НО если у Вас открыты коды деятельности более одного (дополнительные какие либо) то даже на патенте надо сдавать декларацию тогда, если за год кроме поступлений которые относятся к патенту не было , значит надо нулевку сдавать.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если я хочу открыть ИП, только для инвестиций в бизнесы, чтобы официально платить с дивидендов налоги как ИП. Если у этого какой-нибудь код и возможно ли это вообще, какие есть варианты? Заранее спасибо
Николай, можно ли держать ИП на УСН 15% для сдачи, чтобы компенсировать доходы от аренды расходами на покупку квартиры в ипотеку. Например, получил доход от аренды 1 млн.р, сразу взял ипотеку на 1 млн.р. В итоге, налогов нет, кроме страховых взносов. Получится такая схема?
Как ИП. Ну сколько раз говорить. ИП не платит налог на имущество. А также имеет право вычитать расходы из алиментной базы! Даже если он не обязан отчитываться об этих расходах перед налоговой. И это большая разница что ИП платит взносы в пенсионку и там растут показатели, а самозанятые - только в бюджет.
жалко что только про квартиры в видео идет речь, хотелось бы про нежилые помещения , сдачу нежилых помещений самозанятые не пройдут. Нужно ли физ лицу платить НДС на прибыль за сдачу нежилого помещения?
Всем доброго времени суток! Я сдаю квартиру, налог не плачу. Слышал такое, если сдаёшь на 10-11месяцев в договоре то это налого не облагается... Это правда? Не понимаю как может налоговая вычислить что ты сдаёшь квартиру а не "безвозмездно" дал попользоваться дальнему-дальнему родственнику
Никола, здравствуйте. Подскажите, если у меня квартира в стройке и я дольщик. Это мое первое жильё. Стойка идёт как раз в районе 3-х лет. Но я так понимаю чтоб не платить налог мне надо дождаться конца стройки и ещё 3 года? Или отсчёт срока начинается и в статусе дольщика?
мне бы интересное послушать про КРЫМ ,стоит ли покупать недвижимость в Крыму и сдавать её,,т к в Сочи цены завышены,а Крым развивается,,или выгодней вкладываться на берегу БАЛТИЙСКОГО МОРЯ,,ЧТО ЛУЧШЕ,,или вообще не стоит,,хочу так сказать за парковаться и получать доход,,,сама не хочу этим заниматься с дачей квартиры
Здравствуйте, а не могли бы Вы подробнее рассказать про самозанятость, какую деятельность можно вести, какие штрафы за нарушения, как отслеживают самозанятых…
Палец вверх, кому интересно 😉
Это очень упрощённо конечно. Можно попросить раскрыть из практики такие темы дополнительно:
1. Продажа объекта, если он использовался в препдринимательской деятельности (+6% от цены)
2. Самозанятые могут сдавать только квартиры, а что по апартаментам, какова практика?
3. Расходы на ведение счета/учета для ип, на вывод денег. Это по сути еще один налог же, там большие платежи
4. Сдача как физлицо (13%)-какова практика признания незаконной предпринимательсткой деятельностью?
5. Сдача арендованного объекта у физлица в субаренду, схема выплаты собственнику
Такие сложные вопросы интересны с практикой. Спасибо
2. Самозанятый не может сдавать апартаменты.
Расскажите пожалуйста про ИП и самозанятых, я думаю многим будет интересно.
Николай, это касается жилых помещений. У самозанятых запрещено сдавать в аренду нежилые помещения, как быть в данном случае?
Как вы платите налоги со сдачи своей нежилой недвижимости?
Расскажите про налоги при сдачи коммерческой недвижимости.
Оплачиваю сдачу как самозанятый. Сумму налога просто включаю в стоимость аренды.
Завышая стоимость, вы проигрываете конкурентам...
Про взносы только есть момент такой:
40 874 - это общий мин взнос для всех ИП (пфр 32 448 + омс 8426)
Но, если годовой доход превыешает 300 т.р, то надо доплатить в пфр 1% от суммы превышения.
Если заработали условно 800 т.р в год , то 1% от 500 т.р еще допом к основному взносу.
это НЕ дополнительная финансовая нагрузка, поскольку основной налог будет уменьшен на сумму всех взносов в ПФР
1. Патент оформляется на каждый объект
2. При продаже объекта, так как объект использовался в бизнесе, через 3 года или через 5 лет, хоть через 10, налог с продажи вам необходимо будет заплатить со всей суммы 6%
@Any M источник пожалуйста, где вы взяли такую информацию??
То есть, даже если даже квартира продалась через 5 лет как ИП ликвидировалось налоговая попросит налог со всей суммы продажи квартиры?
@@ЗахарТруфанов-д6щ есть формулировка в законе, что если объект использовался в предпринимательской деятельности и вы показывали доход от неё в налоговой, то платится 6% от суммы продажи. Если енвд, а не усн, то 15%, это доходы минус расходы. Т.е. 15% вы заплатите налог от суммы по формуле цена продажи минус цена покупки. Всё остальное по нюансам когда закрыли ип и прошло 5 лет это уточнять в налоговой надо, но думаю им все равно будет, главное, что вы засветили и уже попадаете, но это не точно
@@АлексейВасиленко-ж4д благадарю, буду уточнять и надеется, что пронесет, иначе на пару-тройку лямов попал)))не знание законов не освобождает...
@@АлексейВасиленко-ж4д фффууух, отлегло)))) Если обьект жилой, то на ИП распространяются общие положения, то есть 3-5лет, если же обьект не жилой, то это впрочем уже другая история....удачи всем с апартаментами🙃
Nikolay Mrochkovskiy, можно ли сдавать две квартиры на патенте и одну как физ лицо, чтобы использовать налоговый вычет по ИИС?
Спасибо за информацию, Николай!
А вы сами ИП на патентне?
И ещё было бы интересно узнать про налоги, которые нужно платить при продаже квартиры, которую сдавали в аренду и деклариррвали доход!
При продаже вообще не имеет значение аренда
Я как раз вчера сдал свою первую квартиру, так что это видео очень актуально мне;)
Патент с 2021 года очень не выгоден:
Для сравнения: 2020г патент за двушку в мос.обл заплатил - 13 000р за год, в 2021 г. патент за год посчитали 66 000руб. - соответственно я отказался от патента.
Отличное видео. Хочется углубиться в этот вопрос)
1. Схема выплаты собственнику при субаренде жилья.
2. Самозанятый в другом регионе а квартира в другом.
Спасибо, Николай, за видео! Всё, очень чётко, разложили по полочкам.
Скажите, но если есть ИИС или возврат 13 процентов за покупку жилья, то лучше платить 13 % налог, чтобы делать сразу этих денег возврат?
Скажите, а может физлицо сдавать нежилое помещение и уплачивать налог 13%? Или только жилую недвижимость может физлицо сдавать в аренду?
Добрый день, подскажите такой вопрос , как правильно получатель деньги от арендатора за квартплату если арендатор будет переводить мне денежные средства помимо самой арендной платы + еще за коммунальные услуги , но если платить налоги с денег которые арендатор перевод за камуналтные услуги то это не правильно.
Как поступить правильно в этой ситуации?
Увы но в 2022 году размер патентов на столько большой, что кроме УСН и СЗ ничего и не остается. При этом надо учитывать тот факт, что при сдаче коммерческой недвижимости СЗ применять нельзя - только ИП УСН.
К апарт отелям это тоже относиться?
Николай, вы забыли упомянуть, что патент нужно приобретать на каждый объект и считать налоги нужно учитывая это. Иначе говоря, патенты на несколько объектов могут оказаться дороже, чем налог на «самозянятых».
Можно ли заминусовать платы по кредитным обязательствам из итоговой суммы дохода? Спасибо
Все разложил по полочкам, красавчик!
Про ИП есть нюанс, про которой имеет смысл рассказать отдельно. Часто люди покупают недвижимость, сдают некоторое время, а потом продают. Если вы сдаете недвижимость как ИП, то эта недвижимость становится объектом предпринимательской деятельности. При продаже такой недвижимости придется заплатить налог ИП, даже если продаёте как физлицо. Для УСН Доходы это 6% со всей суммы недвижимости. То есть применить вычет затрат на покупку недвижимости и заплатить 13% с разницы не получится.
Добрый день, Александр. У меня такая точно такая ситуация. Хочу уплатить налог именно по УСН(для меня так дешевле). Только вот вопрос ещё возникает сразу: если я ее сдавал как ИП, то я обязан использовать онлайн кассу или этот вид деятельности освобождается от этой обязанности. Оплату принимал наличными...
А если квартира использовалась в предпринимательской деятельности доходы-расходы, и продается через 5 лет как ликвидировалось ИП?
@@ЗахарТруфанов-д6щ Если ИП ликвидировано, то налоги стандартные для физлица
@@azaytsev87 ага, уже узнал в налоговой, если правда помещение жилое, с апартаментами сложнее
Спасибо за краткую и понятную подачу информации без лишней воды!
Пользуюсь самозанятостью, налог уже включён в сумму оплаты за квартиру. Например, квартира 31200 руб/м, это сумма поступает на счёт, я создаю чек с своём деле на сумму 30000, а поступление на 31200 отменяю в моих налогах. Сумма налога взимается на 30000 рублей только.
Шикарно!!!
Как это устроить. Можете объяснить?
Патент бывает 2х типов: на краткосрочную аренду и долгосрочную аренду который как раз и стоит около 13 тр, но зависит от региона и от площади. Угадайте во сколько раз дороже патент на краткосрочную аренду? Угадайте что будет если взять патент на длительную аренду, а сдавать краткосрочно? Раскройте пожалуйста эти подробности, Николай.
Давно ждал эту тему. Спасибо!!
Николай, спасибо за вашу работу!! Помогите разобраться: я ИП, продал квартиру и хочу в следующем году подать отчёт УСН что квартиру продал как ИП (УСН 1% в нашем регионе). Как мне это сделать чтоб налоговая это приняла, потому что в ДКП я продавец как физлицо(не ИП). Налоговая по любому запросит 3НДФЛ и насчитает налог, как это правильно им преподнести??
Тоже интересен ответ на этот вопрос. Но подозреваю, что под деятельность ИП это никак не подвести. Кто знает правильный ответ?
Николай спасибо!!! Очень интересные и познавательные видео
Очень грамотный и умный Николай, я регулярно смотрю его видео.
Не отмечено, что физ. лицо и самозанятый обязаны будут заплатить кроме налог на недвижимость.
Я слышал , если есть коммерческая недвижимость и она сдается в аренду с которой платится налог , то налога на нее нет( вроде бы необходимо делать запрос для этого в налоговую заранее). Годовой налог на коммерческую недвижимость привязанный к кадастровой стоимости имеется ввиду. Расскажите пожалуйста существует ли это?
Спасибо, очень полезная тема! Я всегда стараюсь минимизировать налоги)
Из за таких как ты ветшает Крым
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л ну да конечно 😂
Куда обращаться за патентом? Патент надо покупать на каждый объект?
Спасибо, очень интересно!👍 хотелось бы узнать как оформлять коммунальные платежи, или с оплаты арендатором ком. платежей тоже надо налог платить?
Про налоги с продажи: 3-года, если дарственная и наследство
Тоже интересно
Николай расскажите пожалуйста про сдачу ипотечной квартиры в аренду. Даёт ли охотно Банк разрешение на сдачу квартиры, какие есть ньансы. Спасибо!
Почему во второй таблице где налог 6% вы не вычли пенсионные отчисления?
Простите но вы не посчитали обслуживание расчетного счета как ип примерно 3000 в месяц плюс сдача отчетности в год за ип декларацию и взносы +/- 3000 в год это тоже влияет, плюс комиссия банка за вывод денежных средств и это тоже деньги затраты и вы привели пример квартиры в регионе 2 млн а доход в 40 000 приведите пример доход 20 000 и будет видно что физ лицу выгодней платить
меняйте срочно банк
Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, насколько возможно перезалоги( ипотека и деньги под залог недвижимости) Имущества в банке ! Идут ли на встречу банки в этом вопросе и как возможно это сделать? Заранее спасибо!
Как физическому лицу сдать аппартаменты в аренду или наем (как это правильно называется) на длительный срок, которые оборудованы как квартира ?
Спасибо, познавательное видео. Теперь еще про продажу недвижимости если на налог попадаешь, как выгоднее его платить. И можно его как то уменьшить
Жалко не упомянули, что самозанятые не могут сдавать в аренду не жилую недвижимость, то есть для тех же гаражей либо как физ лицо платить налог, либо сразу ИП регистрировать
Очень кратко и понятно. А расскажите, пожалуйста,по той же схеме, проналоги при инвестициях в бизнес. Договор займа и т.д.
Возможно ли взять ипотеку для ИП?
Какие налоги платятся с уступки прав по дду?
У физлица - 13% с разницы продажа/покупка.
Есть, правда, отступления. Если вы тут же покупаете себе другое жильё (сроки не помню, надо уточнять), то в этом случае освобождаетесь от уплаты НДФЛ.
Это про какую страну вы говорите?
Крутое и нужное видео! Благодарю 🙏 Николай
Добрый день! У меня у жены ИП, упрощенка. Можно перейти на патент?
Вы забыли добавить, что ИП на УСН ещё и освобождён(льгота) от налога на имущество(помещения которые сдаёт\использует в предпринимательской деятельности)
ИП должен сдавать квартиру физ. лицу по договору Найма или Аренды?
Насколько это принципиально?
Николай, при продаже недвижки после сдачи в качестве ип, нужно ведь ещё 6% со всей суммы продажи заплатить. В этом случае все не так радужно получается для ип
Продаст как физлицо значит =)
@@ДимонБатон-щ9щ понятно что как физлицо, но если человек ип, и объект сдавался через ип , налоговая автоматом запросит 6% со всей суммы продажи. Там есть некий срок давности, но он измеряется в годах.
@@HarmoniaVLG схема следующая: закрывается ИП , продается квартира, затем снова открывается ИП. В этом случае у ИП не возникает дохода.
@@Izgryazivknyazi , хех, думаете, что налоговая совсем слепая и не видит этих манипуляций!?😂 почитайте на форумах отзывы таких горе-продавцов, им доначисляли налог + штраф + пени + они еще и на суды тратились 🙃🥲 но итог один - приходилось все уплачивать. Не помогало даже закрытие ИП за год до продажи кв. 🤷🏻♂️
@@SVX96 я это написал не как что-то гипотетическое. Это реальная ситуация. К моему бухгалтеру обратился человек. Он продал квартиру и ему как ИП начислили 600т.р. налога. Когда бухгалтер обратилась в налоговую за разъяснениями, ей там и предложили такую схему с закрытием/открытием ИП, но человеку пришлось все равно заплатить эти 600 т.р., т.к. ИП у него на момент продажи было открыто.
Это вопрос о знании схем и законов. Владимир Туров тоже рассказывал реальную ситуацию из практики, когда маме с дочкой за продажу квартиры иностранному гражданину влупили штраф 12 млн.р. И они его выплачивали.
Здравствуйте. Можно ли не регистрировать договор сдачи квартиры в найм самозанятому? Не с точки зрения ухода от налога, а чтобы не показывать лишнюю информацию.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в случае;
Покупка коммерческой недвижимости физ. Лицом.
Но помещение будет использоваться супругой под магазин (ИП, патент)
Я как физ лицо должен платить налог только с кадастровой?
Спасибо.
Все правильно, можно только добавить, что самозанятым может быть только собственник жилой недвижимости. Платить налоги с любой нежилой недвижимости (апартаменты, коммерческая недвижимость, гаражи) придётся иначе
Здравствуйте Объясните пожалуйста Я сдаю коммерческий объект в аренду получаешь него прибыль 30.000 я могу оплачивать налог по системе самозанятости
Хочу снять небольшое коммерческое помещение под кабинет, я самозанятая. Собственница физлицо не хочет сдавать мне, а хочет сдавать ИПшке что бы арендатор за нее платил налог. Я не понимаю как это?
Ну благодарю вас ,за бесплатно получил ,очень полезную информацию
А почему взносы в пфр при разных доходах с недвижимости одинаковые?
Подскажите, если ИП занимается другим видом деятельности, он может купить патент и дальше заниматься своим бизнесом и платить 6% только от бизнеса?
Патент - это не система налогообложения. Априори ИП должно быть на упрощенке или основной системе, а уж потом вы добавляете Патент. Если работаете только по патенту, то за год будете сдавать нулевую декларацию по своей СНО.
Добрый день, Николай,
Подскажите, а не считали ли вы схему с ТОО, при которой можно на расходы относить многие свои расходы "собственной жизнедеятельности" (путешествия, рестораны, услуги и т.п., что может быть выгоднее, чем другие схемы?
Здравствуйте Николай, а самозанятый , может сдавать коммерческое помещение?
Здравствуйте, а что посоветуете при стратегии покупка-ремонт-продажа?
Вы сделали мой День.спасибо вам, учитель!
при покупке квартир для сдачи квартиру как регистрировать на себя выгодно или на родственика с точка зренее налога.
Т.е. если есть основная работа и плюс самозанятый помимо основной работы, то отчёт нужно в налоговую предоставлять и по основной и по всем доходам самозанятости? Сдача квартиры в аренду это не самозанятость?
Здравствуйте! Такой вопрос: если у меня ИП, то я могу же делать ежеквартально налоговый вычет (если в текущем месяце оплачиваю налог) и уменьшать сумму налога, тогда получается выгодно?… или я что-то неправильно понимаю ?
Хотелось бы сказать про патенты в Краснодарском Крае. Дело в том, что стоимость патента для квартиры в 40 квадратов будет стоить 57 тысяч в год. Это какие то совершенно ненормальные цифры, непонятно из чего они вообще складываются, если в Москве 13 тысяч. Если не сложно, не могли бы вы пояснить. Заранее спасибо
Почему вы не упомянули возможность не платить с 1 миллиона дохода ежегодно?
БлагоДарю ВАС,важная информация.✅🙏
Спасибо Николай
Николай сделайте аналогичное видео по криптовалюте)
Самозанятость и ИП позволяют уменьшить налоги от инвестиций каким либо образом?
Спасибо за подробности!
Николай, спасибо за ценную информацию.
Менять самозанятый на ИП+патент можно, как часто?
Коллеги привет.
Николай спасибо большое, очень полезное видео!!!
Не какая.
Когда разберёте финансовые пирамиды ????
ruclips.net/video/_qwOSYwteUY/видео.html
Это видео касается налогообложения только жилой недвижимости? Есть ли разница в сравнении с коммерческой?
Как то странно, либо я не понял что-то, патент не освобождает от уплаты базового налога в 40к₽
В последнем примере нужно сумму указывать 40₽+стоимость патентов на объекты, не от балды говорю. ИП с 2013года патенты использую уже давно, более трёх лет точно.
40₽ в учёт идут только ко на УСН 6%
Тоже интересует этот вопрос.
Были изменения
Важно, ещё один момент по декларации, её действительно на патенте сдавать не нужно, НО если у Вас открыты коды деятельности более одного (дополнительные какие либо) то даже на патенте надо сдавать декларацию тогда, если за год кроме поступлений которые относятся к патенту не было , значит надо нулевку сдавать.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если я хочу открыть ИП, только для инвестиций в бизнесы, чтобы официально платить с дивидендов налоги как ИП. Если у этого какой-нибудь код и возможно ли это вообще, какие есть варианты? Заранее спасибо
Вы продаете свои квартиры как ИП или физ лицо? Сколько в год продали в это году?)
Сдаю квартиру и плачу ндфл, с/з смущает…
Доброе утро, спасибо
Вот зачем физику становиться ИП, чтобы сдать аппартаменты? 13 % НДФЛ чем налоговой это не нравится?
Николай, можно ли держать ИП на УСН 15% для сдачи, чтобы компенсировать доходы от аренды расходами на покупку квартиры в ипотеку. Например, получил доход от аренды 1 млн.р, сразу взял ипотеку на 1 млн.р. В итоге, налогов нет, кроме страховых взносов. Получится такая схема?
Как ИП. Ну сколько раз говорить. ИП не платит налог на имущество. А также имеет право вычитать расходы из алиментной базы! Даже если он не обязан отчитываться об этих расходах перед налоговой. И это большая разница что ИП платит взносы в пенсионку и там растут показатели, а самозанятые - только в бюджет.
Не выгоднее ли вам сдавать жилье как ИП на патенте?
жалко что только про квартиры в видео идет речь, хотелось бы про нежилые помещения , сдачу нежилых помещений самозанятые не пройдут. Нужно ли физ лицу платить НДС на прибыль за сдачу нежилого помещения?
Всем доброго времени суток! Я сдаю квартиру, налог не плачу. Слышал такое, если сдаёшь на 10-11месяцев в договоре то это налого не облагается... Это правда? Не понимаю как может налоговая вычислить что ты сдаёшь квартиру а не "безвозмездно" дал попользоваться дальнему-дальнему родственнику
А налог с дивидендов для самозанятого сколько процентов?
Никола, здравствуйте. Подскажите, если у меня квартира в стройке и я дольщик. Это мое первое жильё. Стойка идёт как раз в районе 3-х лет. Но я так понимаю чтоб не платить налог мне надо дождаться конца стройки и ещё 3 года? Или отсчёт срока начинается и в статусе дольщика?
Время владения после регистрации в собственность
ПОЛЕЗНАЯ ИНФА БЛАГОДАРОЧКА
13 процентов это много! Россияне и так платят за инфляцию.. и кучу косвенных налогов.. 4 процента хватит
У вас нигде не написано в какой вы стране!(
А если собственник является резедентом другой страны. А недвижимость нежилая в России, как быть?
30 процентов.
мне бы интересное послушать про КРЫМ ,стоит ли покупать недвижимость в Крыму и сдавать её,,т к в Сочи цены завышены,а Крым развивается,,или выгодней вкладываться на берегу БАЛТИЙСКОГО МОРЯ,,ЧТО ЛУЧШЕ,,или вообще не стоит,,хочу так сказать за парковаться и получать доход,,,сама не хочу этим заниматься с дачей квартиры
Очередной лайк авансом профита и удачи всем 💥💯👍
было бы интересно послушать про субсидии для бизнеса