Бесплатный видеокурс от Николая «Как инвестировать в недвижимость, не имея миллионов в кармане» - mrochkovskiy.ru/free-invest ►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr (+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки) ►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum Калькулятор создания капитала миллионера: ruclips.net/video/_OS5qhu1Zis/видео.html - Как создать пассивный доход в России - ruclips.net/video/FHwrQE2aBKI/видео.html - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - ruclips.net/video/jETj1QICSWk/видео.html - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - ruclips.net/video/87IUUy3awPw/видео.html - Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT - ruclips.net/video/jw2JJA5gVG4/видео.html - Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? - ruclips.net/video/VU55ZUpIgBE/видео.html - 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - ruclips.net/video/e1_rSA2Z7HQ/видео.html - Покупать ли сейчас доллары? - ruclips.net/video/wu5dr4lR8kE/видео.html - Куда вложить 100 тысяч рублей? - ruclips.net/video/K9b83OlGfMc/видео.html - Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - ruclips.net/video/CVASK_RO5DU/видео.html - Как школа ломает финансовое будущее - ruclips.net/video/azWgjNWD7-Y/видео.html - +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - ruclips.net/video/ai1J_Xh0Jx8/видео.html - Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - ruclips.net/video/AwGbbyqCjGw/видео.html - Как жить не работая? Пассивный доход - ruclips.net/video/icbnuCP-tfI/видео.html - Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - ruclips.net/video/xumxFqzjDVw/видео.html - 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - ruclips.net/video/zJmZiroZDSg/видео.html Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra ►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - ruclips.net/video/2qxcREmxGFs/видео.html Инвестиции в недвижимость по Роберту Кийосаки: Куда вложить деньги 2019? С чего начинал Николай Мрочковский: 0:35 - Инвестиции в недвижимость 0:43 - Как работают инвестиции в недвижимость 1:20 - Прирост в стоимости объекта 2:08 - Ипотечная квартира окупается арендой 2:33 - Инфляция удешевляет деньги и саму ипотеку 4:00 - Доходная ипотечная квартира - это актив 5:00 - Как сделать инвесторскую квартиру из обычной 6:00 - Деление квартиры на студии 8:48 - Пример деления на студии 2-комнатной квартиры 10:18 - Сколько нужно денег на запуск инвест квартиры 14:47 - Хороший и плохой долг или кредит 18:40 - Расчеты доходности 18:58 - Инвестиции в землю
Николай , добрый день слежу за Вашим контентом , но честенько не бывает возможности прямой эфир вебинара смотреть , можно будет получать запись на почту ?) ну или какую нибудь подписку в телеграмме было б неплохо
Nikolay Mrochkovskiy Николай ,нужно быть действительно преданным своей аудитории человеком ,чтобы снимать такой качественный контент регулярно) Но было бы ещё лучше если бы некоторые мелочи,такие как тихий и не всегда разборчивый голос ваших учеников,сопровождался субтитрами.
Спасибо Николай! Читал книжку Все идеи Роберта Кийосаки в одной книге , автор:Наташа Закхайм. Попробовал по Москве ее заметки воспроизвести, понял что она обычная балаболка. После этого видео понял в чем нюансы, Спасибо большое!
Мысли хорошие, молодец. Но все рассказывается про очень «идеальные стечения обстоятельств» , надо отдельный тренинг с разборами сложностей и нюансов . Чтоб когда с этими трудностями столкнуться люди, они не паниковали а понимали свои действия и работали по инструкции.
Nikolay Mrochkovskiy Николай, добрый день! Вопрос немного не по теме. Брал ипотеку в ВТБ. Даже при досрочном погашении банк берет проценты. Я предполагал что проценты буду оплачивать при ежемесячной оплате, а при досрочном буду погашать тело кредита. Посещал банк, говорят нет смысла в досрочном погашении так, как проценты банк все равно заберёт. Подскажите пож это я просчитался или дело в другом?
@@shaymuh_video Раиль, банку интересно чтобы вы платили долго и упорно, весь срок без досрочного погашения, так как в этом случае они заработают на вас максимум. Досрочное гашение интересно только вам, потому что только в этом случае вы заплатите меньше всего процентов. По поводу досрочного гашения есть два пути: 1. Это уменьшить тело кредита. Более выгодная схема, так как проценты начисляются на остаток долга, тем самым вы уменьшаете ежемесячный платёж и освобождаете больше денег на досрочное погашение. 2. Уменьшить срок кредита. Деньги теряют свою ценность - инфляция. Т.е. выплатить кредит банку раньше при большой инфляции неразумная идея. Из-за инфляции и повышения среднего уровня доходов выплачивать ипотеку, взятую сейчас, через N-ное количество лет станет проще. А уровень инфляции в России немаленький (лишь в последние несколько лет он ниже 5%, а до этого стабильно и долго держался на уровне ~10% годовых, в будущем с большой вероятностью он также выйдет за пределы 5%). В результате, например, за последние 20 лет (начиная с 2000 года) в России накопилась инфляция на уровне 500%:  Это означает, что цены в среднем увеличились в 5 раз и то, что в 2000 году стоило условно 6000₽, сейчас стоит 30000₽. Если такой же уровень инфляции сохранится, то то что сейчас стоит 30000₽, через 20 лет будет стоить 150000₽ (если даже инфляция будет и меньше, допустим в 1.5-2 раза, то 30000₽ -> ~80000-100000₽). Средние доходы также должны вырасти. А платёж по ипотеке у вас фиксирован - он как был 30000₽/месяц, так и останется. Т.е. по сути 30000₽/месяц через 20 лет будут соответствовать 6000-10000₽/месяц сейчас (в "реальных деньгах" ипотечный платёж уменьшается) и выплачивать это будет не так напряжно. Поэтому выгоднее платить ипотечные платежи в самом конце и брать ипотеку на наибольший срок, даже с учетом переплаты, так как инфляция "съедает" долги. При прочих равных (например, при той же годовой ставке) справедливо простое заключение: чем короче срок, тем меньше переплата из-за начисленных процентов. Если вы выплачиваете ипотеку за 15 лет, вы переплатите меньше, чем если ваша ипотека оформлена на 20 лет. Если же платёж уменьшить, то в этом случае не только увеличится общий срок выплаты (что очевидно), но и текущий остаток, на который и начисляются проценты, всегда будет выше, чем если бы платёж был больше - просто меньше бы оставалось в остатке, а значит и меньше начислялась бы сумма процентов. Но у этой проблемы есть и другая сторона - текущая платёжеспособность. Например, может быть так, что вы точно знаете, что вы легко сможете отдавать десять тысяч в месяц на погашение ипотеки, но уже точно не сможете "потянуть" платежи больше двадцати. И тогда именно эта "вилка" (в купе с процентной ставкой, да) и определят в итоге размер вашей итоговой переплаты, потому что срок погашения будет целиком зависеть от того, какой платёж будет для вас приемлемым. Проценты начисляются только за те периоды, которые Вы пользовались деньгами. То есть за будущие периоды проценты не начисляться при досрочном погашении. Досрочное погашение - это Ваше право, но о желании досрочно погасить следует уведомить банк за 30 дней. Обычно банки разрешают досрочно погасить кредит вместе со следующим платежом. Обратите внимание, что сумма потребуется немного больше, чем остаток долга - "накапают" проценты за период до даты досрочного погашения. Ежемесячными платежами Вы оплачиваете в первую очередь начисленные проценты, а уже потом основной долг. То есть после каждого платежа проценты уже оплачены, а новые ещё не начислены. Касательно позиции "я уже выплатил больше суммы кредита", советую относится к этому немного иначе. Кредит- это деньги, взятые у себя же, но из будущего. А проценты - это услуги банка по вот такому перемещению. Представьте, что Вы из будущего выдали сами себе в прошлом заработанные деньги. Тогда в прошлом у Вас была бы возможность положить их банк и получать новые деньги бесплатно. Это несправедливо по отношению к банк. Поэтому проценты по кредиту - это деньги, которые Вы не заработали на вкладе, небольшая маржа банка, а ещё ощутимая страховка банка от Вашего невозврата кредита. Ну и вернуть уже уплаченные проценты нельзя за исключением 1 случая. Это проценты по ипотеке, но раз в жизни. И возвращать будет не банк, а налоговая. Хотя это и может показаться странным, но ипотечные выплаты выгоднее растягивать на максимальный срок, если ставка по ипотеке не слишком высока (а если высока, можно сделать рефинансирование по более низкой). Это связано с тем, что недвижимость тоже не стоит на месте и дорожает, особенно в России и в рублях. Инфляция делает своё дело и через 20-30 лет, когда ипотечные платежи, которые сейчас кажутся большими, могут в реальном выражении стать в несколько раз меньше (если всё подорожает и повысятся средние доходы граждан - сравните, например, средние доходы сейчас и в начале 2000-х), поэтому выгоднее откладывать ипотечные платежи на более поздний срок, несмотря на переплату. А "лишние" деньги, которыми планируете досрочно закрыть ипотеку, возможно, имеет смысл отправить на инвестиции или отложить на какие-то крупные финансовые цели (например, обучение) В любом случае досрочное гашение нужно делать на следующий день после ежемесячного платежа.
Николай, это самый лучший урок, который я видел. Надеюсь у меня получится реализовать это в действие. Вам огромная благодарность за это. И ещё если конечно вы читаете комментарии, хотелось бы, чтобы помогли материалами в направлении недвижимости, книги хоть какие ценные, ваши советы.
Олег Комаров Здравствуйте! Если есть возможность, начните с онлайн программы - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску
@@NikolayMrochkovskiy примного вам благодарен, но к сожалению на данный момент я безработный, поэтому придется пройти курс позже, пока более менее не поправлю финансовое состояние, и с удовольствием пройду ваш курс, благодарю за отзыв на сообщение.
если хочешь все быстро и без риска иди работай на дядю. Гарантированная зарплата. Но в случае если: за месяц не заболеешь. Не пошлешь начальство изза разногласий. Если выполнишь поставленную работу. Если не опоздаешь на работу после бурной ночи итп. В общем везде есть свои риски. Что мало зарабатываешь. Что много. А чтоб много зарабатывать надо работать головой. Это еще было понятно со времен римской империи и рабовладельщеского строя. В общем если не хочешь крутиться за тебя другие будут крутитсья и зарабатывать.
@@ВладВладимиров-ч8в Дядя, мне 47 лет из них я работал на " дядю" 2 года и то в Москве и руководителем, но ВСЕ РАВНО бросил, хоть и был на первом месте по продажам в крупной пивной компании. ВСЕ остальное время я работаю ТОЛЬКО на себя, но здесь РИСКИ огромны, а доходы МИЗЕРНЫЕ.
Очень хорошее видео, особенно для начинающих инвесторов! Сам прочитал эту книгу еще в 19 лет и тоже пошел с недвижимостью работать. Сейчас в основном рассматриваю вариант инвестиций в садовые участки. Просто и актуально, главное знать, как продать и когда продать! Надеюсь, что когда-нибудь мы с вами запишем совместное видео на эту тему)))
Николай, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, а почему вы не включаете стоимость ремонта в затраты? И ремонт же не за один месяц делается, поэтому доп траты на то, чтобы оплатить несколько месяцев ипотеки, когда мы не будем сдавать в аренду, и квартира будет простаивать?
Спасибо за контент! Подскажите как по поводу налогов т.е. аренда облагается в вашем случае как ИП? Выгоднее как физ лицо или как самозанятый налог уплатить по аренде?
@@NikolayMrochkovskiy я инвестирую уже 7 лет, капитал не очень большой, так как пришлось вывести деньги дабы улучшить свои условия. Минусом является еще не большой доход с основного места работы. Плюсы, то что без проблем дают кредит, так как я работник бюджетной сферы. Что то тормозит..
А что софициаьностью деления? Номера квартир как после перепланировки? Разделение счетов за воду и электричество, отопление, квартплата? Скольк остоит разделение счетов?
Всё верно рассказывает! В России нужно развивать такой бизнес. В Европе такие студии только так сдаются : например, в Испании Малага, в центре города, можно найти отличную студию, со всеми удобствами (она только по другому называется ) от 100€. И туристов здесь полным полно
Враньё!!! Мы в 21 веке,в правовое государстве живём!!! Я в Домодедово,так покупал,7 лет ждал,нервов на пол жизни потратил, каким-то чудом мой дом достроили,там ещё штук пять так и остались котлованами.
Согласен. Никто не застрахован, что дом будет строится и застройщик не обонкротится. Начнёшь в страховую обращаться и она сразу начинает банкротится. Это рискованно очень
Николай, благодарю Вас за видео. Скажите, как решить вопрос с представителями банка, которые периодически проверяют, проживаете ли вы во взятой у них в ипотеку квартире. Мол, брать ипотеку, чтобы потом сдавать жильё, незаконно. Из-за этого не взяла ипотеку.
Приезжайте во Владивосток. Тут все находится в центре. Здесь нет ни Бутово, ни Мытищ, ни Химок. Посмотрите на наши цены. Вы там в Москве еще хорошо живете. 👍😂
Все чётко и подробно без лишней воды! Приятно было послушать. Давно задумываюсь над этим вопросом, вот как раз благодаря вам нахожу ответы на свои вопросы и сомнения👍
Здравствуйте Николай. Хотел узнать такой момент а стоит ли направлять все деньги с аренды квартиры на погашение ипотеки? Если аренда квартиры приносит больше денег чем платеж по ипотеке?
@@NikolayMrochkovskiy здравствуйте 👋. Уже давно смотрю ваши видео курсы. Благодаря вам накопил стартовый капитал хочу вложить его в недвижимость. Есть ли возможность с вами связаться? Очень хотелось бы получить ваш совет с чего начать и куда лучшие вложиться!
@@АндрейГонтов-ъ8ш Здравствуйте! Начните с Разбор реализованных кейсов в недвижимости (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - ruclips.net/p/PLdj5sx9WWRKPiwFoKCExoB61jr64oJ4b1
Николай добрый день. Подскажите пожалуйста. Как контролировать заселённость квартиры переданной агенту для посуточной аренды находясь в другом городе, что бы избежать обмана? Живу в Московской области, квартира в Сочи. Заранее спасибо.
Как банк дает разрешение на согласование таких перепланировок? И в итоге вы получаете 2 студии с новыми свидетельствами о регистрации (это не может быть возможным с квартирой так как она в залоге) или вы просто делаете новый тех. паспорт а в ЕГРН изменения не вносите.
Можно полный финансовый отчёт в студию? Первоначальное вложение, платеж по ипотеке, коэффициент простоя, вложения в перепланировку и ремонт? Налог? Ваши примеры 2-3 шт в excel
Купил в 2013 за 100 000 долларов, продал в 2018 в два раза дешевле. Считаем прибыль :) Покупаете в 2018 с надеждой на рост, а что будет в 2023?! Может быть квартира будет стоить 10 000 долларов:)
Скажите в каких районах лучще купить квартиры и с какими площадами и с какими планировками что бы выгодно здравать в аренду ? Вид в квартирах одни или два самоцеля обычно
На счёт сдачи квартир посуточно при этом снимая помесячно. Вопрос. Будет ли шанс у хозяина квартиры через суд выиграть претензию по этому поводу, как нарушение договора? Квартиру ведь он МНЕ по договору сдаёт.
Ищи квартиры 1. С большим санузлом - его можно разделить на два санузла. 2. С помещением под кладовую - это не жилое помещение, следовательно, при разрешении от бти может использоваться под мокрую точку.
Если на стадии котлована берешь в ипотеку, то пока дом не сдан ты платишь ипотеку, т.е. пойдет большой минус, зависящий также от размера первоначального взноса. Если стройка затянется, то ещё минус. А если зарплата у тебя меньше чем первоначальный взнос, то можно и без этой квартиры остаться и с плохой кредитной историей. Надо все взвешивать. Иногда лучше купить сданный объект дороже и сразу начинать сдавать. А так, пока дом только сдан, в доме как минимум год будут проходить ремонтные работы с шумом и вряд-ли кто-то захочет там долго жить
Николай, возможна ли покупка недвижимости (квартиры) в Европе в ипотеку и сдача ее в аренду хотя бы в ноль, с первого месяца после покупки? Или есть какие то нюансы или может нельзя так делать
Возможно , но все доходы должны быть легальными для уплаты налогов .Опять же кто будет заниматься заселением вы или управляющая компания , будете ли вы на момент покупки являться гражданином страны , хозяином квартиры или иметь вид на жительство на момент покупки или в перспективе или также гражданство ,от этого зависят условия прав и льгот и налогов сделки ,время пребывания в стране и способы управления . Всё возможно ,но есть разница в чём ,что важно :валюта других стран не соизмерима с инфляцией вашей , там люди зарабатывают много и деньги не имеют такой инфляции и не нужна конвертация валют ,ипотека 3% ,но жильё очень дорогое ,ипотеку дают на 25-28лет ,могут и на 5-10лет ,но цены космические , а за досрочное погашение положен штраф от банка .Думаю , моё мнение -надо там иметь права и зарплаты , а так мотаться между странами по времени и деньгам не очень . Нужно знать права ,законы ,язык ,впрочем , купить во многих странах возможно ,не сложно иметь право владения ,детали как,надо ,не надо ,-впше решение
Ну хорошо! Берëм ипотеку на стадии котлована. Дом,как минимум будет года 2 строиться. Но платежи по ипотеке никто не отменял. То есть, при платеже примерно тысяч 20 даже,, надо за два года отдать примерно 500 тысяч! Вопрос, где их взять? В кредит ещё влазить?
Спасибо, что поделились планировками, этого никто до вас не делал. Я смотрела квартиры с разными планировками с расчетом переделать комнаты под студии, довольно сложно найти подходящую хорошую планировку.
И не сделает!Никто вам не разрешит ее так переделать,там миллион требований.Если переделать без оформления(не законно),либо вас сдадут соседи(будьте уверены),либо ещё хуже затопите нижние этажи и тогда вам полный ... .
Всё хорошо гладко, но, при неблагоприятном стечении обстоятельств могут возникнуть подводные камни Риски никто не отменял Но на то и путь к финансовой свободе что без этого никак В любой инвестиционной теме куда нужно вкладывать деньги, силы, время, будут риски На то он и предприниматель инвестор что бы делать дела
Вопрос: если мы берем ипотеку на этапе котлована под 0% взнос , в любом случае нам приходится из своего кармана платить ежемесячные взносы, пока не достроится квартира и мы не завершим ремонт, переложив платежи на своих арендаторов? Или все же есть в этом случае варианты изначально избежать расходов на ежемесячные платежи?
Николай, а что Вы скажете про инвестиции в торги по банкротству? На сколько это надёжно и перспективно в нашей стране? Расскажите всем про этот высокорискованный инвестиционный инструмент.
Николай , здравсвуйте. В видео указано, что выгоднее брать в строящемся обьекте, и что по сумме выгоднее. Ведь, сейчас сплошь и рядом , что застройщик разоряется или стройка замораживается
И я хотел бы получить ответ на этот вопрос.Ведь хозяину то участка это все не интересно получив только десять тысяч на руки чтобы кто то еще не отдав ему деньги за участок мог так хорошо навариться.А хозяин явно смахивает на лоха.Хотя таких дураков в наше время трудно найти.
Участок разделить может только собственник. Купив участок и отдав задаток 10 тыс рублей замерщика окон не стал собственником участка, следовательно, разделить участок не смог. Данная схема это ипотека в силу закона, где в собственность земля переходит после полной оплаты цены участка. продажа и раздел возможна только с согласия собственника.
Вот! Я вас смотрю уже очень долго и многое что вы говорите относиться именно к России, и я боюсь что в Латвии у меня ничего не получиться, так как там многое по другому.
Добрый день! В нынешнее время очень выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость, а именно в недвижимость молнеиносно развивающейся Турции! В данный момент могу предложить на рассмотрение проекты на этапе строительсва, имеющие доходность в 28-30% за период 1 год 3 месяца). Экономика этой страны не только пережила тяжелые времена пандемии, но и показала рост!
Тут возникают вопросы. 1. Где гарантия что сегодня снимают квартиру,а завтра нет ? 2. Цены на жилье так растут в мск и возможно других крупных городах, в привинциях все не так. Я взял в 15м году однушку за 1.8, сейчас она стоит возможно 2.0 Но там в ремонт вбухано 500 тыщ.Аренда жилья , средняя цена 10-12к и такой ценник несколько лет. Лично я вообще не вижу смысла вкладываться в квартиры , если только нету лишних денег и как бы готов ради того. чтобы попробовать. 3.Пример продажи земли. Для меня загадка почему владелец земли рад был продать даже со скидкой 15 соток , а "стекольщик " перепродал его 7 соток за 700 тыщ без проблем ? Что делал не так владелец этих 15 соток ?
у меня нет опыта инвестиций в Канаде, не могу уверенно говорить Если есть возможность, начните с - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску
Можно ли студию законно продать студию,,перепланированную из 3-комнатной квартиры? На счет отдельных входов,номеров квартир -это по докуменам как отображается в ЕГРН?
@@NikolayMrochkovskiy не понял ответа. это законно в РФ - делить так квартиры? я живу в РБ, интересуюсь темой на уровне "продвинутой домохозяйки", общаюсь с риелторами - о таких кейсах у нас даже не слышали. есть кейсы когда 100метровые трёхи делились на две мелкие однухи-двухи, но на студии... не понимаю как это физически возможно если коммуникации сделаны на одну квартиру, максимум на две(если планировка позволяет), и у вас на фото кстати это не отображено - вы показали по сути картинку, а не технический план квартиры
@@NikolayMrochkovskiy оформить это в отдельную квартиру невозможно. Не верите - находите любое объявление о продаже в Москве студии в типовой панельке - это оно и есть, и что вы там увидите - "БЕЗ ИПОТЕКИ". А это значит что это не квартира ни какая, и ни один банк это говно на баланс не возьмет, большой привет.
@@svetlanapotemkina3879 сначала прочтите богатый папа бедный папа,, потом квадрат денежного потока,, ,, потом богатый инвестор быстрый инвестор,, у него много книг ,я бы рекомендовала прочитать все его книги,после них я стала понимать лучьше всё о финансах,, это можно и бесплатно прослушать здесь в Youtub. Проверьте всё его издания и рекомендую начать именно с него.
@@АлександрКузнецов-п1т4ъ после этих книг, я поняла как можно избегать больших налогов, если ты сам на себя работаешь. Что в общем то и начала делать, к деньгам по другому стала относиться т.е. раньше могла купить фигню всякую без мысли нужно ли это мне или нет,, -это вещь первой необходимости или, я могу обойтись без этого? Научилась копить больше денег.Я стала смотреть на свою работу глазами как бизнес персона а не как нанятый работник, и с этим же поменялся взгляд и отношение к моим клиентам. Я научилась управлять своими кредитами и долгами, а раньше было как и у всех с кредитками.А самое главное, это то, что когда мне предложили купить маленький бизнес, я согласилась в течении 24 часов, у меня была уверенность и немного знаний от этих книг. Через год мне опять предложили другой бизнес купить и я отказалась , так как уже научилась видеть плюсы и минусы в работе бизнеса. + мы приобрели недвижимость для пассивного дохода.Сейчас я активно изучаю инвестиции, (любые),а особенно недвижимость,научилась относиться к денежным потерям спокойно так как без этого в бизнесе и в жизни не бывает (перешагнула свои страхи в этом отношении), научилась делать денежные пожертвования без мыслей правильно ли я сделала или не надо было?, и мне просто стало интересней в мире бизнеса и денег, это как игра. У меня появился девиз в моей жизни " Ничего невозможного нет в нашем мире, если есть желание" ( в финансовом плане) так что да,, эти книги изменили мою жизнь, появилось много мечт и целей.😊
Николай, спасибо за столь позновательный видео-урок, очень ценная и полезная информация.Николай, а вы лично проводите какие-нибудь треннинги, как можно попасть на них?
Здравствуйте! Если есть возможность, изучите - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
Бесплатный видеокурс от Николая «Как инвестировать в недвижимость, не имея миллионов в кармане» - mrochkovskiy.ru/free-invest
►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr
(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки)
►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum
Калькулятор создания капитала миллионера: ruclips.net/video/_OS5qhu1Zis/видео.html
- Как создать пассивный доход в России - ruclips.net/video/FHwrQE2aBKI/видео.html
- Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - ruclips.net/video/jETj1QICSWk/видео.html
- 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - ruclips.net/video/87IUUy3awPw/видео.html
- Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT -
ruclips.net/video/jw2JJA5gVG4/видео.html
- Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? -
ruclips.net/video/VU55ZUpIgBE/видео.html
- 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - ruclips.net/video/e1_rSA2Z7HQ/видео.html
- Покупать ли сейчас доллары? - ruclips.net/video/wu5dr4lR8kE/видео.html
- Куда вложить 100 тысяч рублей? - ruclips.net/video/K9b83OlGfMc/видео.html
- Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - ruclips.net/video/CVASK_RO5DU/видео.html
- Как школа ломает финансовое будущее - ruclips.net/video/azWgjNWD7-Y/видео.html
- +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - ruclips.net/video/ai1J_Xh0Jx8/видео.html
- Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - ruclips.net/video/AwGbbyqCjGw/видео.html
- Как жить не работая? Пассивный доход - ruclips.net/video/icbnuCP-tfI/видео.html
- Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - ruclips.net/video/xumxFqzjDVw/видео.html
- 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - ruclips.net/video/zJmZiroZDSg/видео.html
Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra
►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf
ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - ruclips.net/video/2qxcREmxGFs/видео.html
Инвестиции в недвижимость по Роберту Кийосаки: Куда вложить деньги 2019? С чего начинал Николай Мрочковский:
0:35 - Инвестиции в недвижимость
0:43 - Как работают инвестиции в недвижимость
1:20 - Прирост в стоимости объекта
2:08 - Ипотечная квартира окупается арендой
2:33 - Инфляция удешевляет деньги и саму ипотеку
4:00 - Доходная ипотечная квартира - это актив
5:00 - Как сделать инвесторскую квартиру из обычной
6:00 - Деление квартиры на студии
8:48 - Пример деления на студии 2-комнатной квартиры
10:18 - Сколько нужно денег на запуск инвест квартиры
14:47 - Хороший и плохой долг или кредит
18:40 - Расчеты доходности
18:58 - Инвестиции в землю
Николай , добрый день слежу за Вашим контентом , но честенько не бывает возможности прямой эфир вебинара смотреть , можно будет получать запись на почту ?) ну или какую нибудь подписку в телеграмме было б неплохо
Nikolay Mrochkovskiy Николай ,нужно быть действительно преданным своей аудитории человеком ,чтобы снимать такой качественный контент регулярно) Но было бы ещё лучше если бы некоторые мелочи,такие как тихий и не всегда разборчивый голос ваших учеников,сопровождался субтитрами.
@@gribnikgribnik2769 благодарю! Постараюсь учесть
Николай, спасибо за редкий и полезный контент! Как можно узнать контакты управляющей компании? И есть ли УК в Питере?
Сколько раз можно брать ипотеку ?
Спасибо Николай! Вы объясняете как лучший друг. Приятно слушать и смотреть. Успехов Вам по жизни
Спасибо Николай! Читал книжку Все идеи Роберта Кийосаки в одной книге
, автор:Наташа Закхайм. Попробовал по Москве ее заметки воспроизвести, понял что она обычная балаболка. После этого видео понял в чем нюансы, Спасибо большое!
Николай, благодарю Вас за идеи. Как раз вовремя для меня.
Мысли хорошие, молодец. Но все рассказывается про очень «идеальные стечения обстоятельств» , надо отдельный тренинг с разборами сложностей и нюансов . Чтоб когда с этими трудностями столкнуться люди, они не паниковали а понимали свои действия и работали по инструкции.
Более глубокий разбор уже в больших тренингах - mrochkovskiy.ru/invest/
У нас в стране судя по ценам выходит ипотека дороже сдачи, а так тема заинтересовала.
@@AyzekUorren у вас в стране это где?
Nikolay Mrochkovskiy Николай, добрый день! Вопрос немного не по теме. Брал ипотеку в ВТБ. Даже при досрочном погашении банк берет проценты. Я предполагал что проценты буду оплачивать при ежемесячной оплате, а при досрочном буду погашать тело кредита. Посещал банк, говорят нет смысла в досрочном погашении так, как проценты банк все равно заберёт. Подскажите пож это я просчитался или дело в другом?
@@shaymuh_video Раиль, банку интересно чтобы вы платили долго и упорно, весь срок без досрочного погашения, так как в этом случае они заработают на вас максимум. Досрочное гашение интересно только вам, потому что только в этом случае вы заплатите меньше всего процентов. По поводу досрочного гашения есть два пути:
1. Это уменьшить тело кредита. Более выгодная схема, так как проценты начисляются на остаток долга, тем самым вы уменьшаете ежемесячный платёж и освобождаете больше денег на досрочное погашение.
2. Уменьшить срок кредита. Деньги теряют свою ценность - инфляция. Т.е. выплатить кредит банку раньше при большой инфляции неразумная идея. Из-за инфляции и повышения среднего уровня доходов выплачивать ипотеку, взятую сейчас, через N-ное количество лет станет проще. А уровень инфляции в России немаленький (лишь в последние несколько лет он ниже 5%, а до этого стабильно и долго держался на уровне ~10% годовых, в будущем с большой вероятностью он также выйдет за пределы 5%). В результате, например, за последние 20 лет (начиная с 2000 года) в России накопилась инфляция на уровне 500%:

Это означает, что цены в среднем увеличились в 5 раз и то, что в 2000 году стоило условно 6000₽, сейчас стоит 30000₽.
Если такой же уровень инфляции сохранится, то то что сейчас стоит 30000₽, через 20 лет будет стоить 150000₽ (если даже инфляция будет и меньше, допустим в 1.5-2 раза, то 30000₽ -> ~80000-100000₽). Средние доходы также должны вырасти. А платёж по ипотеке у вас фиксирован - он как был 30000₽/месяц, так и останется. Т.е. по сути 30000₽/месяц через 20 лет будут соответствовать 6000-10000₽/месяц сейчас (в "реальных деньгах" ипотечный платёж уменьшается) и выплачивать это будет не так напряжно.
Поэтому выгоднее платить ипотечные платежи в самом конце и брать ипотеку на наибольший срок, даже с учетом переплаты, так как инфляция "съедает" долги.
При прочих равных (например, при той же годовой ставке) справедливо простое заключение: чем короче срок, тем меньше переплата из-за начисленных процентов. Если вы выплачиваете ипотеку за 15 лет, вы переплатите меньше, чем если ваша ипотека оформлена на 20 лет.
Если же платёж уменьшить, то в этом случае не только увеличится общий срок выплаты (что очевидно), но и текущий остаток, на который и начисляются проценты, всегда будет выше, чем если бы платёж был больше - просто меньше бы оставалось в остатке, а значит и меньше начислялась бы сумма процентов.
Но у этой проблемы есть и другая сторона - текущая платёжеспособность. Например, может быть так, что вы точно знаете, что вы легко сможете отдавать десять тысяч в месяц на погашение ипотеки, но уже точно не сможете "потянуть" платежи больше двадцати. И тогда именно эта "вилка" (в купе с процентной ставкой, да) и определят в итоге размер вашей итоговой переплаты, потому что срок погашения будет целиком зависеть от того, какой платёж будет для вас приемлемым.
Проценты начисляются только за те периоды, которые Вы пользовались деньгами. То есть за будущие периоды проценты не начисляться при досрочном погашении. Досрочное погашение - это Ваше право, но о желании досрочно погасить следует уведомить банк за 30 дней. Обычно банки разрешают досрочно погасить кредит вместе со следующим платежом. Обратите внимание, что сумма потребуется немного больше, чем остаток долга - "накапают" проценты за период до даты досрочного погашения.
Ежемесячными платежами Вы оплачиваете в первую очередь начисленные проценты, а уже потом основной долг. То есть после каждого платежа проценты уже оплачены, а новые ещё не начислены.
Касательно позиции "я уже выплатил больше суммы кредита", советую относится к этому немного иначе. Кредит- это деньги, взятые у себя же, но из будущего. А проценты - это услуги банка по вот такому перемещению. Представьте, что Вы из будущего выдали сами себе в прошлом заработанные деньги. Тогда в прошлом у Вас была бы возможность положить их банк и получать новые деньги бесплатно. Это несправедливо по отношению к банк. Поэтому проценты по кредиту - это деньги, которые Вы не заработали на вкладе, небольшая маржа банка, а ещё ощутимая страховка банка от Вашего невозврата кредита.
Ну и вернуть уже уплаченные проценты нельзя за исключением 1 случая. Это проценты по ипотеке, но раз в жизни. И возвращать будет не банк, а налоговая.
Хотя это и может показаться странным, но ипотечные выплаты выгоднее растягивать на максимальный срок, если ставка по ипотеке не слишком высока (а если высока, можно сделать рефинансирование по более низкой). Это связано с тем, что недвижимость тоже не стоит на месте и дорожает, особенно в России и в рублях. Инфляция делает своё дело и через 20-30 лет, когда ипотечные платежи, которые сейчас кажутся большими, могут в реальном выражении стать в несколько раз меньше (если всё подорожает и повысятся средние доходы граждан - сравните, например, средние доходы сейчас и в начале 2000-х), поэтому выгоднее откладывать ипотечные платежи на более поздний срок, несмотря на переплату.
А "лишние" деньги, которыми планируете досрочно закрыть ипотеку, возможно, имеет смысл отправить на инвестиции или отложить на какие-то крупные финансовые цели (например, обучение)
В любом случае досрочное гашение нужно делать на следующий день после ежемесячного платежа.
У меня тоже всё началось с этой книги. Правда прочла я её в 34 года, она мне очень сильно помогла.
Николай, это самый лучший урок, который я видел. Надеюсь у меня получится реализовать это в действие. Вам огромная благодарность за это. И ещё если конечно вы читаете комментарии, хотелось бы, чтобы помогли материалами в направлении недвижимости, книги хоть какие ценные, ваши советы.
Олег Комаров Здравствуйте! Если есть возможность, начните с онлайн программы - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску
@@NikolayMrochkovskiy примного вам благодарен, но к сожалению на данный момент я безработный, поэтому придется пройти курс позже, пока более менее не поправлю финансовое состояние, и с удовольствием пройду ваш курс, благодарю за отзыв на сообщение.
Есть свои тонкости, как и везде, но в целом-методы рабочие. Молодца!! Волка ноги кормят, человека-мозги)
Грамотно. Но не для всех городов. Спасибо за информацию.
Риски огромны, доходы смешны!
если хочешь все быстро и без риска иди работай на дядю. Гарантированная зарплата. Но в случае если: за месяц не заболеешь. Не пошлешь начальство изза разногласий. Если выполнишь поставленную работу. Если не опоздаешь на работу после бурной ночи итп.
В общем везде есть свои риски. Что мало зарабатываешь. Что много. А чтоб много зарабатывать надо работать головой. Это еще было понятно со времен римской империи и рабовладельщеского строя.
В общем если не хочешь крутиться за тебя другие будут крутитсья и зарабатывать.
@@ВладВладимиров-ч8в Дядя, мне 47 лет из них я работал на " дядю" 2 года и то в Москве и руководителем, но ВСЕ РАВНО бросил, хоть и был на первом месте по продажам в крупной пивной компании. ВСЕ остальное время я работаю ТОЛЬКО на себя, но здесь РИСКИ огромны, а доходы МИЗЕРНЫЕ.
Владимир СТРОЙ а куда по вашему лучше инвестировать в России ?
Я тоже бросил работать 7 лет назад и решил зарабатывать работая на себя) мне так больше нравится
@@ТимурГаврилов-ф3н в пиво
Где же вы раньше были ... Спасибо за контент
Проблема есть: перепланировка должна быть согласована и одобрена банком. В противном случае всё превращать в первоначальное состояние придётся
Спасибо! Как это узаконить?
не обязательно. Вы когда шкаф ставите и потолки подвесные, разрешение у банка ведь не спрашиваете. И не говорите пожалуйста, что это совсем другое.
Очень хорошее видео, особенно для начинающих инвесторов! Сам прочитал эту книгу еще в 19 лет и тоже пошел с недвижимостью работать. Сейчас в основном рассматриваю вариант инвестиций в садовые участки. Просто и актуально, главное знать, как продать и когда продать! Надеюсь, что когда-нибудь мы с вами запишем совместное видео на эту тему)))
Цены росли только в периоды скачка доллара. Не жильё дорожало номинально, а рубль дешевел и его требуется выложить больше за квартиру.
Лучше в мой кошелек вложи я то как хорошо буду заботиться😊
Супер , так всё подробно , понятно )) даже вопросов не осталось я в восторге)
Блин, крутой мужик! Спасибо.🤞
Подскажите, пожалуйста, проверенную компанию по делению квартиры на студии в городе Санкт-Петербург
Какой молодец. Все конкретно, без "воды". Спасибо.
Первый раз на этом канале. Очень понравилось, доступно ответил на вопросы которые меня волновали. Спасибо.
Николай, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, а почему вы не включаете стоимость ремонта в затраты? И ремонт же не за один месяц делается, поэтому доп траты на то, чтобы оплатить несколько месяцев ипотеки, когда мы не будем сдавать в аренду, и квартира будет простаивать?
Умную речь излагаешь! а главное понятным языком!, без всяких "западных словечек"!
Инвестиции в недвижимость-один из стабильных видов инвестиций. И вы как профессионал прекрасно рассказывает о правильных шагах в этом сегменте!
спасибо!!
Спасибо, Николай. 🤝
Николай, добрый день! Даете ли вы частные консультации?
А с каких денег платить ипотеку пока дом строится?Вы же в фундамент вложили,а до сдачи дома еще как минимум 2 года
Не мешай хрен с маслом. Ипотеку под 0% ищем в максимально готовых квартирах и платим с аренды. А на этапе фундамента покупаем со своего кэша
Шляп завод! Он чешет
в фундамент в кладывается лишь часть денег, а ипотеку выплачиваешь с момента, как дом достроится и квартира будет полностью готова)
!
а какие это банки выдают кредиты под то чего еще нет(недостроенные объекты)?
Почему график в рублях, а не в деньгах? В долларах цены падают.
ты слишком умный для этого канала!)))
Лайк коментарий и просмотр
Даёшь 500 000 подпищиков
Спасибо за контент! Подскажите как по поводу налогов т.е. аренда облагается в вашем случае как ИП? Выгоднее как физ лицо или как самозанятый налог уплатить по аренде?
Вы очень грамотно и доступно объясняете, спасибо, давно вы этим занимаетесь?
спасибо! В целом - около 13 лет в инвестировании
@@NikolayMrochkovskiy я инвестирую уже 7 лет, капитал не очень большой, так как пришлось вывести деньги дабы улучшить свои условия. Минусом является еще не большой доход с основного места работы. Плюсы, то что без проблем дают кредит, так как я работник бюджетной сферы. Что то тормозит..
@@NikolayMrochkovskiy сколько стоит и как к вам попасть?
Николай,а как вход организован у этих студий? Он один для всех?
А что софициаьностью деления? Номера квартир как после перепланировки? Разделение счетов за воду и электричество, отопление, квартплата? Скольк остоит разделение счетов?
Всё верно рассказывает! В России нужно развивать такой бизнес.
В Европе такие студии только так сдаются : например, в Испании Малага, в центре города, можно найти отличную студию, со всеми удобствами (она только по другому называется ) от 100€. И туристов здесь полным полно
Я вложил в Сочи деньги в катлован, стал обманутым дольщикам, потерял все деньги, ни какая страховка не помогла!
Враньё!!! Мы в 21 веке,в правовое государстве живём!!!
Я в Домодедово,так покупал,7 лет ждал,нервов на пол жизни потратил, каким-то чудом мой дом достроили,там ещё штук пять так и остались котлованами.
Суровая реальность...
Согласен. Снимал ролик про московскую область , люди 5-7 лет ждут ключи!
Единственная гарантия-детальный финансовый аудит застройщика. С пониманием объёмов капитала компании и его принадлежности. Опыт ценный!
Согласен. Никто не застрахован, что дом будет строится и застройщик не обонкротится. Начнёшь в страховую обращаться и она сразу начинает банкротится. Это рискованно очень
А с банком нужно согласовывать разбитие квартиры? Ведь она в залоге...
Николай, благодарю Вас за видео. Скажите, как решить вопрос с представителями банка, которые периодически проверяют, проживаете ли вы во взятой у них в ипотеку квартире. Мол, брать ипотеку, чтобы потом сдавать жильё, незаконно. Из-за этого не взяла ипотеку.
Николай спасибо за дельные советы.
а почему не говорится про ремонты перепланировки всего этого. Сколько на все это уходит_?
Снимаю в химках 36 квм! Нормальный ремонт.22 тыс. НЕужели найдутся люди которые снимут студию за те же деньги?
Приезжайте во Владивосток. Тут все находится в центре. Здесь нет ни Бутово, ни Мытищ, ни Химок. Посмотрите на наши цены. Вы там в Москве еще хорошо живете. 👍😂
@@Соня-у5м понятно,что Москва как другая страна!Я просто привел конкретный пример!
@@Соня-у5м так у вас там зарплаты средняя 60 тысяч, и цена на аренду ниже чем в МСК. выгоднее жить у вас.
@@АртурПирожков-л3ж1я откуда такие цифры? Средняя зарплата 25-30₽. И цены на продукты в два раза дороже, чем в Москве
@@spartanec125 зайди на хедхантрер. Там вакансии все есть. Хорошие ЗП у вас.
Лекция превосходна!
Благодарю! )
ОЧЕНЬ КРУТО!
СПАСИБО, НИКОЛАЙ!
Очень информативно. Спасибо огромное
Спасибо за ссылку на бесплатный курс!
Все чётко и подробно без лишней воды! Приятно было послушать. Давно задумываюсь над этим вопросом, вот как раз благодаря вам нахожу ответы на свои вопросы и сомнения👍
Благодарю! )
Здравствуйте Николай. Хотел узнать такой момент а стоит ли направлять все деньги с аренды квартиры на погашение ипотеки? Если аренда квартиры приносит больше денег чем платеж по ипотеке?
Николай спасибо! Для меня это сейчас очень актуальная тема. Все доступно и понятно объяснили
Благодарю!
@@NikolayMrochkovskiy здравствуйте 👋. Уже давно смотрю ваши видео курсы. Благодаря вам накопил стартовый капитал хочу вложить его в недвижимость. Есть ли возможность с вами связаться? Очень хотелось бы получить ваш совет с чего начать и куда лучшие вложиться!
@@АндрейГонтов-ъ8ш Здравствуйте! Начните с Разбор реализованных кейсов в недвижимости (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - ruclips.net/p/PLdj5sx9WWRKPiwFoKCExoB61jr64oJ4b1
@@NikolayMrochkovskiy благодарю) обязательно изучу все кейсы!)
Здравствуйте, расскажите пожалуйста про нынешнее положение цен и стоит ли сейчас покупать?
Николай добрый день. Подскажите пожалуйста.
Как контролировать заселённость квартиры переданной агенту для посуточной аренды находясь в другом городе, что бы избежать обмана? Живу в Московской области, квартира в Сочи.
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Екатеринбурге можно эту систему делать?
Как банк дает разрешение на согласование таких перепланировок? И в итоге вы получаете 2 студии с новыми свидетельствами о регистрации (это не может быть возможным с квартирой так как она в залоге) или вы просто делаете новый тех. паспорт а в ЕГРН изменения не вносите.
Отличный урок.
Спасибо....
Можно полный финансовый отчёт в студию? Первоначальное вложение, платеж по ипотеке, коэффициент простоя, вложения в перепланировку и ремонт? Налог? Ваши примеры 2-3 шт в excel
Olga Kondrashova посмотрите другие видео с разборами конкретных кейсов
@@NikolayMrochkovskiy можете показать видего где вы показываете реальные примеры ваших сделок
Спасибо за просвещение !⚡️💵💴💶💷💰💳
круто рассказываешь!ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО!! ОЧЕНЬ КРАСНОРЕЧИВО, ЯРКО!
Я тебя уверяю,что все так круто только на словах.
Купил в 2013 за 100 000 долларов, продал в 2018 в два раза дешевле. Считаем прибыль :) Покупаете в 2018 с надеждой на рост, а что будет в 2023?! Может быть квартира будет стоить 10 000 долларов:)
Потому что Вы совершили ошибку: покупали на перегретом рынке. Покупайте в кризис и будете богаты.
@@DK-ng3br я покупал в кризиз за 50 та что стояла 80, сейчас она стоит 25, вопрос сколько будет стоить через 5 лет? )
Ответ: покупать надо в рублях!
@@_com_ когда рубль стал мировой валютой? )
@@_com_ любую валюту с инфляцией больше 3% правильней назвать наебаловом чем валютой..
Схема интересная 👍 Вы рассказываете про самый благоприятный сценарий. Тут так же важно рассчитать риски в случае простоев и так далее...
да, вы правы - нюансов много! Их уже в более глубоком обучении разбираем
сказка - бесплатно. хотите больше - платите
Скажите в каких районах лучще купить квартиры и с какими площадами и с какими планировками что бы выгодно здравать в аренду ? Вид в квартирах одни или два самоцеля обычно
круто !!прямо озвучиваешь мои мысли ,про "2 раза за 3 года" и т.д.
правда я учусь у тебя!!...
Для меня сейчас эта тема очень интересна. Спасибо вам очень много узнала полезного!
спасибо!!
На счёт сдачи квартир посуточно при этом снимая помесячно. Вопрос. Будет ли шанс у хозяина квартиры через суд выиграть претензию по этому поводу, как нарушение договора? Квартиру ведь он МНЕ по договору сдаёт.
А почему не где не говорите про оплату жкх? Я пропустила или не поняла ...?
Николай, спасибо за отличное видео!
Ровно было на бумаге, да забыли про овраги
Согласен с вами,парень может и молодец,но незнает одной истины как только твой капитал перевалит за 20 млн,оборота,отжимают в лет. Увы это Россия!!!
Николай Гавриленко, думаю, что об этом стоит переживать, когда ты приблизишься к этому.
@@НиколайГавриленко-ж4з кто отжимает?
@@atthetopthetop9780 властьимущие
Николай Гавриленко за 20 сейчас никто не будет заморачиваться из «отжимальщиков». 100 возможно...пока не дошёл до такого)
Спасибо Вам за отличную лекцию. Подскажите, а что значит удачная планировка квартиры конкретнее?
Лучший Ютуб канал
А как разбить на две, если мокрая точка не должна быть над квартирой снизу????
Ищи квартиры
1. С большим санузлом - его можно разделить на два санузла.
2. С помещением под кладовую - это не жилое помещение, следовательно, при разрешении от бти может использоваться под мокрую точку.
ирина смирнова либо первый этаж.
А как продать квартиру, которая поделена на студии? Без проблем?
Мощное видео ! Спасибо Тебе !
Если на стадии котлована берешь в ипотеку, то пока дом не сдан ты платишь ипотеку, т.е. пойдет большой минус, зависящий также от размера первоначального взноса. Если стройка затянется, то ещё минус. А если зарплата у тебя меньше чем первоначальный взнос, то можно и без этой квартиры остаться и с плохой кредитной историей. Надо все взвешивать. Иногда лучше купить сданный объект дороже и сразу начинать сдавать. А так, пока дом только сдан, в доме как минимум год будут проходить ремонтные работы с шумом и вряд-ли кто-то захочет там долго жить
Николай, возможна ли покупка недвижимости (квартиры) в Европе в ипотеку и сдача ее в аренду хотя бы в ноль, с первого месяца после покупки? Или есть какие то нюансы или может нельзя так делать
Возможно , но все доходы должны быть легальными для уплаты налогов .Опять же кто будет заниматься заселением вы или управляющая компания , будете ли вы на момент покупки являться гражданином страны , хозяином квартиры или иметь вид на жительство на момент покупки или в перспективе или также гражданство ,от этого зависят условия прав и льгот и налогов сделки ,время пребывания в стране и способы управления . Всё возможно ,но есть разница в чём ,что важно :валюта других стран не соизмерима с инфляцией вашей , там люди зарабатывают много и деньги не имеют такой инфляции и не нужна конвертация валют ,ипотека 3% ,но жильё очень дорогое ,ипотеку дают на 25-28лет ,могут и на 5-10лет ,но цены космические , а за досрочное погашение положен штраф от банка .Думаю , моё мнение -надо там иметь права и зарплаты , а так мотаться между странами по времени и деньгам не очень . Нужно знать права ,законы ,язык ,впрочем , купить во многих странах возможно ,не сложно иметь право владения ,детали как,надо ,не надо ,-впше решение
@@АллаБазыльчук спасибо большое
Это Самое лучшее что я видел и услышал) очень благодарен вам Николай )
Вы супер благодарю за информацию
Николай, у меня вопросы к вам куда написать?
Тут одну то квартиру загрузить больше 50% не можешь, а тут утопичная стопроцентная загрузка
Спасибо за освещение темы)
Но у меня вопрос.. как возможно сделать 3 новые мокрые зоны в ипотечной квартире?) это же незаконно
да и физически.. коммуникации провести к 3-м комнатам.. канализацию от 3-х унитазов.. как? куда? это же далеко от стояков
Ну хорошо! Берëм ипотеку на стадии котлована. Дом,как минимум будет года 2 строиться. Но платежи по ипотеке никто не отменял. То есть, при платеже примерно тысяч 20 даже,, надо за два года отдать примерно 500 тысяч! Вопрос, где их взять? В кредит ещё влазить?
Спасибо, что поделились планировками, этого никто до вас не делал. Я смотрела квартиры с разными планировками с расчетом переделать комнаты под студии, довольно сложно найти подходящую хорошую планировку.
И не сделает!Никто вам не разрешит ее так переделать,там миллион требований.Если переделать без оформления(не законно),либо вас сдадут соседи(будьте уверены),либо ещё хуже затопите нижние этажи и тогда вам полный ... .
@@КрасновВадим-з6и т
-
Всё хорошо гладко, но, при неблагоприятном стечении обстоятельств могут возникнуть подводные камни Риски никто не отменял Но на то и путь к финансовой свободе что без этого никак В любой инвестиционной теме куда нужно вкладывать деньги, силы, время, будут риски На то он и предприниматель инвестор что бы делать дела
Вопрос: если мы берем ипотеку на этапе котлована под 0% взнос , в любом случае нам приходится из своего кармана платить ежемесячные взносы, пока не достроится квартира и мы не завершим ремонт, переложив платежи на своих арендаторов? Или все же есть в этом случае варианты изначально избежать расходов на ежемесячные платежи?
А когда мыльный пузырь цен на квартиры лопнет,что делать?
Николай, а что Вы скажете про инвестиции в торги по банкротству? На сколько это надёжно и перспективно в нашей стране? Расскажите всем про этот высокорискованный инвестиционный инструмент.
Николай , здравсвуйте. В видео указано, что выгоднее брать в строящемся обьекте, и что по сумме выгоднее. Ведь, сейчас сплошь и рядом , что застройщик разоряется или стройка замораживается
вы правы - надо аккуратно выбирать застройщика, либо выбирать объект на финальной стадии строительства - где риски уже минимальны
Когда будут атикризисные цены на обучение? Очень хочу попасть на обучение.
Все классно и четко.но если здавать квартиры людям.а как же налогавая. Или можно оформить и платить налоги.
Николай, такой вопрос. Каким образом замерщик окон смог продать 8 соток за 700 тыс. не имея в собственности данный участок?
И я хотел бы получить ответ на этот вопрос.Ведь хозяину то участка это все не интересно получив только десять тысяч на руки чтобы кто то еще не отдав ему деньги за участок мог так хорошо навариться.А хозяин явно смахивает на лоха.Хотя таких дураков в наше время трудно найти.
Так же как и квартиру нескольким покупателям и благополучно уехал отдыхать пока покупатели разбирались, плевались и делили😁
😁😁😁😂😂ничего больше не надо, покупаешь участок за 600 тыс, делишь на 2 и продаёшь по 700 = 800 навар ... всё, делай так со следующим 😂😂😂ерунду несёт
@@KotBasil1o А потом на нары за мошенничество.
Участок разделить может только собственник. Купив участок и отдав задаток 10 тыс рублей замерщика окон не стал собственником участка, следовательно, разделить участок не смог. Данная схема это ипотека в силу закона, где в собственность земля переходит после полной оплаты цены участка. продажа и раздел возможна только с согласия собственника.
Вот! Я вас смотрю уже очень долго и многое что вы говорите относиться именно к России, и я боюсь что в Латвии у меня ничего не получиться, так как там многое по другому.
Добрый день! В нынешнее время очень выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость, а именно в недвижимость молнеиносно развивающейся Турции! В данный момент могу предложить на рассмотрение проекты на этапе строительсва, имеющие доходность в 28-30% за период 1 год 3 месяца). Экономика этой страны не только пережила тяжелые времена пандемии, но и показала рост!
Как все просто то, спасибо вам и Роберту тоже🙏
Как сдаёте в аренду ипотечную квартиру? По договору с банком же нельзя?
Да прям 😂хоть цыган заселяйте, хоть концерты устраивайте
Тут возникают вопросы. 1. Где гарантия что сегодня снимают квартиру,а завтра нет ? 2. Цены на жилье так растут в мск и возможно других крупных городах, в привинциях все не так. Я взял в 15м году однушку за 1.8, сейчас она стоит возможно 2.0 Но там в ремонт вбухано 500 тыщ.Аренда жилья , средняя цена 10-12к и такой ценник несколько лет. Лично я вообще не вижу смысла вкладываться в квартиры , если только нету лишних денег и как бы готов ради того. чтобы попробовать. 3.Пример продажи земли. Для меня загадка почему владелец земли рад был продать даже со скидкой 15 соток , а "стекольщик " перепродал его 7 соток за 700 тыщ без проблем ? Что делал не так владелец этих 15 соток ?
Коля молодец👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼
Здравствуете я из Канады, мне интересно такая схема здесь заработает?
у меня нет опыта инвестиций в Канаде, не могу уверенно говорить
Если есть возможность, начните с - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску
Nikolay Mrochkovskiy
Спасибо вам большое у вас очень познавательное видео, когда будете в Канаде жду в гости )))
@@NikolayMrochkovskiy Николай а чем отличаются инвестиции в разных странах? Только в цифрах и в валюте определённой страны? Или ещё чем то?
Можно ли студию законно продать студию,,перепланированную из 3-комнатной квартиры?
На счет отдельных входов,номеров квартир -это по докуменам как отображается в ЕГРН?
Здравствуй Николай, а как выбрать правильную планировки, и как её вообще выбрать?
спасибо Николай 1000 класс Keep going good luck too you
Николай, подскажите ссылку на вашего ученика с Сочи . О нем вы в видео говорили. Спасибо
vk.com/anton.priklonsky
Nikolay Mrochkovskiy спасибо ! Связался !
а из однушек\двушек делать студии - это вообще законно?
если согласуете перепланировку - никаких проблем
@@NikolayMrochkovskiy не понял ответа. это законно в РФ - делить так квартиры? я живу в РБ, интересуюсь темой на уровне "продвинутой домохозяйки", общаюсь с риелторами - о таких кейсах у нас даже не слышали. есть кейсы когда 100метровые трёхи делились на две мелкие однухи-двухи, но на студии... не понимаю как это физически возможно если коммуникации сделаны на одну квартиру, максимум на две(если планировка позволяет), и у вас на фото кстати это не отображено - вы показали по сути картинку, а не технический план квартиры
@@NikolayMrochkovskiy оформить это в отдельную квартиру невозможно. Не верите - находите любое объявление о продаже в Москве студии в типовой панельке - это оно и есть, и что вы там увидите - "БЕЗ ИПОТЕКИ". А это значит что это не квартира ни какая, и ни один банк это говно на баланс не возьмет, большой привет.
мою жизнь тоже изменила эта книга,,обажаю этого бизнесмена
el' fox R какая?
@@svetlanapotemkina3879 сначала прочтите богатый папа бедный папа,, потом квадрат денежного потока,, ,, потом богатый инвестор быстрый инвестор,, у него много книг ,я бы рекомендовала прочитать все его книги,после них я стала понимать лучьше всё о финансах,, это можно и бесплатно прослушать здесь в Youtub. Проверьте всё его издания и рекомендую начать именно с него.
el' fox R спасибо! Обязательно почитаю
@@elfoxr4905 что конкретно в жизни у вас поменялось? Кроме финансовой осведомленности?
@@АлександрКузнецов-п1т4ъ после этих книг, я поняла как можно избегать больших налогов, если ты сам на себя работаешь. Что в общем то и начала делать, к деньгам по другому стала относиться т.е. раньше могла купить фигню всякую без мысли нужно ли это мне или нет,, -это вещь первой необходимости или, я могу обойтись без этого? Научилась копить больше денег.Я стала смотреть на свою работу глазами как бизнес персона а не как нанятый работник, и с этим же поменялся взгляд и отношение к моим клиентам. Я научилась управлять своими кредитами и долгами, а раньше было как и у всех с кредитками.А самое главное, это то, что когда мне предложили купить маленький бизнес, я согласилась в течении 24 часов, у меня была уверенность и немного знаний от этих книг. Через год мне опять предложили другой бизнес купить и я отказалась , так как уже научилась видеть плюсы и минусы в работе бизнеса. + мы приобрели недвижимость для пассивного дохода.Сейчас я активно изучаю инвестиции, (любые),а особенно недвижимость,научилась относиться к денежным потерям спокойно так как без этого в бизнесе и в жизни не бывает (перешагнула свои страхи в этом отношении), научилась делать денежные пожертвования без мыслей правильно ли я сделала или не надо было?, и мне просто стало интересней в мире бизнеса и денег, это как игра. У меня появился девиз в моей жизни
" Ничего невозможного нет в нашем мире, если есть желание" ( в финансовом плане) так что да,, эти книги изменили мою жизнь, появилось много мечт и целей.😊
ПОУЧИТЕЛЬНО.WELL DONE👏👏👏👏👏👏👏
И когда кризис начал....кто будеть горко плакать???
Круто 😃 встречались в гостинице Украина?
Спасибо за видео))) у меня муж с удовольствием посмотрел
Спасибо огромное
Николай, спасибо за столь позновательный видео-урок, очень ценная и полезная информация.Николай, а вы лично проводите какие-нибудь треннинги, как можно попасть на них?
Здравствуйте! Если есть возможность, изучите - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску
Nikolay Mrochkovskiy спасибо, буду изучать!
@@alexanderfedyna поделитесь,как вам курсы?
Что нужно для перепланировки в несколько студий?