Много серьезных ошибок . 18 минута, человек говорит о ПЗЗ для сельхозки!!! ПЗЗ на земли сельхоз назначения не распространяется! Только на земли населённых пунктов. Человек или не компетентен, или вводит в заблуждение. И таких моментов на протяжении интервью очень много. Вывод- не все так гладко с землей как человек рассказывает и нельзя всему верить , а уж тем более на основании услышанного делать какие то шаги. Ищите больше информации, анализируйте, разбирайтесь
Вы правы, что сделки с землей достаточно сложный бизнес, если вы залезаете в перевод назначения, межевание и прочее. 100 процентов надо изучать и если начинать, то с чего-то небольшого. Тут правило "7 раз отмерь и один раз купи" действует идеально.
Это вы не компетентны и до конца не знаете вопрос, ПЗЗ распространяются на все земли и населенных пунктов и сельхоз землю, а вот регламенты по максимальному и минимальному размеру не устанавливаются на сельхоз угодья.
В Краснодарском крае прежние власти столько "насогласовали", что до сих пор люди и суды разгребсти не могут. Печально то, что отвечают не бывшие чиновники, которые подписывали и выдавали документы, а собственники недвижимости и земельных участков. Одно радует, что сейчас уже строго с переводами земли, выдачей разрешений и прочего.
Я купила 3 участка в Краснодарском крае. Земля в С/х. с тем, чтобы в будущем перевести её в ижс и продать. а в итоге, эту землю забрали под Новый аэропорт!! и я ничего не заработала а потеряла
Покупать с/х под перевод без опыта, ресурса крайне рискованная стратегия. Да, я знаю предпринимателей, которые покупают, переводят, межуют и потом перепродают с икс-кратной доходностью. При этом подводных камней миллион. У меня относительно недавно на канале было интервью на эту тему и там гость с огромным опытом в земельных сделках сразу сказал, что переводом не занимается, поскольку высокие риски.
@@vitaspribaltov463 Не только в Сочи идут проверки земельных участков и надо перед покупкой проверять на 10 лет назад. Кто и как покупал и если были переводы назначения земли, то на каком основании. Яркий пример - это суды в Барвихе, где прокуратура оспаривает законность приобретение участков, а там достаточно ресурсные люди давно живут.
Согласен, что есть варианты для инвестиций с большой доходностью. Здесь скорее речь идет о том, чтобы купить землю и построить торговую недвижимость под свой бизнес (магазин, автомойка и так далее).
Хитрый краснодарский дядька:)) По первой схеме инвестор оплачивает аренду зем участка минимум 6 месяцев (а то и 12 месяцев пока не переведут в собственность) из своего кармана. Почему то арендные платежи дядя делить пополам не хочет, но чистую прибыль хочет поделить 50 на 50. Далее - в строительство домостроения инвестор также влипает на свои (возможно ипотечные со слов дядьки все равно "дешевые") деньги. И не копейки с добродяди:) Итого горе-инвестор вкладывает свои 4 млн (плюс проценты по ипотеке на постройку дома еще минимум 200-300 к за 8 месяцев). Хорошо если вся операция будет проходить за наличные. В оконцовке после получения права собственности на землю, а также на дом, проект должен (желательно должен) продасться уже за 6.400.000 руб и в максимально короткий срок, (месяц два три) как горячий вкусный деревенский бабушкин пирожок. И чистая прибыль за эти 8 -10 месяцев составит 2400000. Из которых дядя заберет себе 1200000. Возникает вопрос номер один: почему этот обьект реализуется как горячий пирожек в такой срок? Инвестору не проще заплатить юристу земельщику пару сотен тысяч рублей и он сделает перевод земли в собственность. Параллельно компанию по строительству покупатель наймет свою, которую сам захочет выбрать, и себестоимость строительства будет плюс минус как у добродяди. А в общем обьект встанет гораздо дешевле 6.400. И вопрос номер два: почему добродядя не инвестирует свои 50 процентов в постройку домостроения, но при этом хочет 50 процентов чистой прибыли? Нестыковочка господа. Жду ответа автора канала, либо добродяди. Всем добра!
И ещё: для чего человеку покупать дом где то на отшибе за 6400 в котором есть только электричество? Про газ и главное воду в видео ничего не сказано. Какой смысл в таком шалаше без воды? Как в нем проводить время? Бурить там скважину? Я бы если себе покупал дом под дачу то искал бы с водой
Появление новых кулаков. С кем в 1917 пытались расстаться. Бабушка говорила, что хороши жили помещики, а у крестьянина практически ничего не было. В итоге, современем большая часть земли окажется у небольшого числа людей, которые и будут эксплутировать остальное население , зарабатывать на их труде. Придем опять к кулакам и помещикам, а не к горманично научно-техничнскому развитию страны.
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
🔥 Телеграм-канал «Руслан Рентавед»: t.me/ruslan_rentaved
Много серьезных ошибок . 18 минута, человек говорит о ПЗЗ для сельхозки!!! ПЗЗ на земли сельхоз назначения не распространяется! Только на земли населённых пунктов. Человек или не компетентен, или вводит в заблуждение. И таких моментов на протяжении интервью очень много. Вывод- не все так гладко с землей как человек рассказывает и нельзя всему верить , а уж тем более на основании услышанного делать какие то шаги. Ищите больше информации, анализируйте, разбирайтесь
Обычный инфоцыган
Вы правы, что сделки с землей достаточно сложный бизнес, если вы залезаете в перевод назначения, межевание и прочее. 100 процентов надо изучать и если начинать, то с чего-то небольшого. Тут правило "7 раз отмерь и один раз купи" действует идеально.
Те кто реально практикует с з/у вреатле это будет афишировать. А так по тексту согласен много не соответствий реальности!
@@AndreiSmirnov-k8q Если участок имеет назначение " Населенный пункт" то действует, если земли "сельхозназначения" то конечно никой пзз не действует
Это вы не компетентны и до конца не знаете вопрос, ПЗЗ распространяются на все земли и населенных пунктов и сельхоз землю, а вот регламенты по максимальному и минимальному размеру не устанавливаются на сельхоз угодья.
это ещё вы в суды Краснодара не заходили, там судьи вертят законом на той штуке, которой даже не у каждого судьи есть, только в путь!
В Краснодарском крае прежние власти столько "насогласовали", что до сих пор люди и суды разгребсти не могут. Печально то, что отвечают не бывшие чиновники, которые подписывали и выдавали документы, а собственники недвижимости и земельных участков. Одно радует, что сейчас уже строго с переводами земли, выдачей разрешений и прочего.
Я купила 3 участка в Краснодарском крае. Земля в С/х. с тем, чтобы в будущем перевести её в ижс и продать. а в итоге, эту землю забрали под Новый аэропорт!! и я ничего не заработала а потеряла
ПХАХАх анлаки чо
В Сочи больше 1000 участков в аресте, так что шляпа всё это и инфоцыганство, не более.
Просто надо в нормальных странах покупать.
Покупать с/х под перевод без опыта, ресурса крайне рискованная стратегия. Да, я знаю предпринимателей, которые покупают, переводят, межуют и потом перепродают с икс-кратной доходностью. При этом подводных камней миллион. У меня относительно недавно на канале было интервью на эту тему и там гость с огромным опытом в земельных сделках сразу сказал, что переводом не занимается, поскольку высокие риски.
@@vitaspribaltov463 Не только в Сочи идут проверки земельных участков и надо перед покупкой проверять на 10 лет назад. Кто и как покупал и если были переводы назначения земли, то на каком основании. Яркий пример - это суды в Барвихе, где прокуратура оспаривает законность приобретение участков, а там достаточно ресурсные люди давно живут.
Кейс про коммерческую недвижку выглядит сомнительно, кто купит павильон за 14лямов который будет приносить 50т в мес,тоесть, (4.2% годовых) 😂
Согласен, что есть варианты для инвестиций с большой доходностью. Здесь скорее речь идет о том, чтобы купить землю и построить торговую недвижимость под свой бизнес (магазин, автомойка и так далее).
Здравствуйте. Есть желание инвестировать деньги в землю, можете мне помочь?
Здравствуйте. Да. Есть опыт. Пишите.
Получается, что вкладчикам тоже Руслан возвращает всем деньги ?
Хитрый краснодарский дядька:)) По первой схеме инвестор оплачивает аренду зем участка минимум 6 месяцев (а то и 12 месяцев пока не переведут в собственность) из своего кармана. Почему то арендные платежи дядя делить пополам не хочет, но чистую прибыль хочет поделить 50 на 50. Далее - в строительство домостроения инвестор также влипает на свои (возможно ипотечные со слов дядьки все равно "дешевые") деньги. И не копейки с добродяди:) Итого горе-инвестор вкладывает свои 4 млн (плюс проценты по ипотеке на постройку дома еще минимум 200-300 к за 8 месяцев). Хорошо если вся операция будет проходить за наличные. В оконцовке после получения права собственности на землю, а также на дом, проект должен (желательно должен) продасться уже за 6.400.000 руб и в максимально короткий срок, (месяц два три) как горячий вкусный деревенский бабушкин пирожок. И чистая прибыль за эти 8 -10 месяцев составит 2400000. Из которых дядя заберет себе 1200000. Возникает вопрос номер один: почему этот обьект реализуется как горячий пирожек в такой срок? Инвестору не проще заплатить юристу земельщику пару сотен тысяч рублей и он сделает перевод земли в собственность. Параллельно компанию по строительству покупатель наймет свою, которую сам захочет выбрать, и себестоимость строительства будет плюс минус как у добродяди. А в общем обьект встанет гораздо дешевле 6.400. И вопрос номер два: почему добродядя не инвестирует свои 50 процентов в постройку домостроения, но при этом хочет 50 процентов чистой прибыли? Нестыковочка господа. Жду ответа автора канала, либо добродяди. Всем добра!
И ещё: для чего человеку покупать дом где то на отшибе за 6400 в котором есть только электричество? Про газ и главное воду в видео ничего не сказано. Какой смысл в таком шалаше без воды? Как в нем проводить время? Бурить там скважину?
Я бы если себе покупал дом под дачу то искал бы с водой
Появление новых кулаков. С кем в 1917 пытались расстаться. Бабушка говорила, что хороши жили помещики, а у крестьянина практически ничего не было. В итоге, современем большая часть земли окажется у небольшого числа людей, которые и будут эксплутировать остальное население , зарабатывать на их труде. Придем опять к кулакам и помещикам, а не к горманично научно-техничнскому развитию страны.
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
спасибо
Есть много денег? Покупай землю с/х, давай взятку чиновникам, переводи под ижс или лпх, дели и продавай...но есть много но..
слишком рискованная стратегия, которая плохо скорее всего закончится.