🎓 Подписывайтесь на Telegram-канал Руслана Сухий: t.me/rentaved_ruslan 👉 Пишите в комментариях, удавалось ли вам проводить удачные сделки с перепродажей недвижимости.
Я как то делал ремонт в квартире. Планировали сдавать. После завершения работ решил выставить на продажу протестировать рынок. Покупатель нашелся в течении недели. Весь процесс от покупки до продажи занял 2 месяца. На личном опыте убедился что квартиры с качественным, свежим ремонтом на рынке пользуются большим спросом. В том числе в сегменте эконом класса. Однако ремонт дело хлопотное....
Многие стереотипно считают, что недвижимость это только продажа и аренда. Но есть и светлые умы, которые не просто инвестируют в недвижность и ждут ее роста, но анализируют и улучшают недвижимость для быстрого получения прибыли. Респект 👍 В 🇦🇪 Эмиратах, не многие но так же флипируют квартры. Благодаря чему аренда такой недвижимости стоят выше чем такие квартиры на районе. Само собой как и в любом бизнесе. Флиппинг -имеет свои риски.
Я не слышала никогда про флипинг,нашла случайно, но занимаюсь этим,с переменным успехом с 2008 года. Сама и нахожу и покупаю и ремонтируют под своим контролем. Но я понимаю, что я дилетант, глядя на этих ребят. Недавно увидела это по одному из телеканалов, и поняла что это может быть нормальным бизнесом
Привет, коллега! Вы не дилетант, а большая умница. Я тоже работаю одна, без всяких инвесторов. Но научила многих. На свою голову. Город маленький. Конкурентов расплодила себе😁. Продаю всё в этом году и уведу активы в крупный город. Выбираю куда.
Ищу того, кто сможет мне сказать, стоит делать ремонт у себя в хате перед продажей, или продать голые стены/плохой ремонт. Питер. Купчино. Панелька. 1975 года постройки. Двушка 51 кв.м. 8 этаж. Окна в тихий зелёный двор. В 12 мин ходьбы в два противоположных направления 2 станции метро двух разных веток, причём станции начальные: Купчино и Дунайская. Купчино - ещё и ж/д станция одновременно. Район полностью развит, вокруг вся инфраструктура и магазины в 3-5 мин пешком. Район спальный, юг Петербурга. Детсад прям во дворе, школа в 10 мин пешком. Поликлиника в 13 мин пешком. В 15 мин на общ транспорте главная больница Петербурга - им. Джанелидзе. В 8 мин пешком главный в РФ центр микрохирургии глаза им. Фёдорова, в 15 мин пешком одна из крупнейших в городе детских больниц. У м. Купчино огромный ТРК из 6 корпусов, где есть абсолютно всё для шоппинга и развлечений. Транспортная доступность великолепная. Прямые маршруты общ транспорта до центра города и дальше. Рядом 2 детские площадки, стадионы. В квартире есть балкон. Окна на солнечную сторону (ю-з-з). Ремонт проводился 10 лет назад и уже устарел, испортился. Капремонт не проводился, проводка не менялась. Кухня 7 кв.м., но удобная, прямоугольная, и угловой гарнитур отлично вписывается. ЦИАН говорит, что с голыми стенами я продам её около 8.3 лямов, а с косметич/евро/дизайн ремонт - всё около 9 лямов. Верю, что при хорошем ремонте можно дороже. ЦИАН говорит, макс 10 лямов. Верю, что можно дороже, но смогу ли я оказаться в плюсе, если буду делать ремонт? Готов пригласить в гости для консультации.
Ведущий, зачем ты постоянно перебиваешь рассказчика? Особенно на 19 минуте вопросом: "Откуда сантехника". Речь о бизнесс-модели! Какая нахрен разница, откуда они взяли сантехнику"
1,5 месяца ремонт из бетона??? вы серьезно?! У вас только стяжка 14 дней набирать прочность. А для укладки плитки необходим месяц. Помимо этого инж системы, возведение перегородок и их подготовка, потолки, монтаж чистовых приборов.....Камон! Либо вы нарушаете все возможные технологии строительства, либо лукавите со сроками
Пока стяжка набирает прочность делаются другие работы на объекте. Чистовой пол укладывается в последнюю очередь, когда стяжка уже набрала прочность. Если правильно спланировать все этапы работы на объекте и своевременно закупать необходимые материалы можно выполнить ремонт за 1,5 месяца с соблюдением всех технологий.
Очень хотелось бы узнать сколько человек участвуют в одном проекте? Слышал про брокеров но вот про тех кто работает руками очень любопытно…я про строительную бригаду
Руслан привет! Этот сюжет у тебя уже был, зачем повторяешься?))) Сейчас это мало актуально, потому как высчитать стоимость ремонта и меблирования сложно и маловероятно.
Привлечение денег под флиппинг под ставку менее 25 процентов годовых обречено на провал ,в любой экономической обстановке . Думать что человек принесет 15 млн под 15 годовых ну бредятина полная.
Есть несколько способов: 1. Флиппер сам же и является инвестором. Покупается квартира на свои деньги, приглашается бригада для ремонта, потом сам же продаёт. 2. Привлечение инвестора. Доход делится. 3. Привлечение кредита. 4. Привлечение партнёра в проект.
В данном телеграм канале если видят что ты профи и можешь давать качественные ответы на вопросы сразу удаляют из канала. Так что там в основном начинающие и следовательно полезного там будет мало
🎓 Подписывайтесь на Telegram-канал Руслана Сухий: t.me/rentaved_ruslan
👉 Пишите в комментариях, удавалось ли вам проводить удачные сделки с перепродажей недвижимости.
Мое почтение ! Когда показали как была отремонтирована квартира где был полный хлам, очень круто !
Я как то делал ремонт в квартире. Планировали сдавать. После завершения работ решил выставить на продажу протестировать рынок. Покупатель нашелся в течении недели. Весь процесс от покупки до продажи занял 2 месяца. На личном опыте убедился что квартиры с качественным, свежим ремонтом на рынке пользуются большим спросом. В том числе в сегменте эконом класса. Однако ремонт дело хлопотное....
Хлопотно, но доходно.
От одного оборота дохода столько, сколько от года работы в офисе. Может и больше.
Впервые слушаю не инфоциган, а реального настоящего флипера. 👍
Многие стереотипно считают, что недвижимость это только продажа и аренда. Но есть и светлые умы, которые не просто инвестируют в недвижность и ждут ее роста, но анализируют и улучшают недвижимость для быстрого получения прибыли. Респект 👍
В 🇦🇪 Эмиратах, не многие но так же флипируют квартры. Благодаря чему аренда такой недвижимости стоят выше чем такие квартиры на районе. Само собой как и в любом бизнесе. Флиппинг -имеет свои риски.
Я не слышала никогда про флипинг,нашла случайно, но занимаюсь этим,с переменным успехом с 2008 года.
Сама и нахожу и покупаю и ремонтируют под своим контролем.
Но я понимаю, что я дилетант, глядя на этих ребят.
Недавно увидела это по одному из телеканалов, и поняла что это может быть нормальным бизнесом
👍
Привет, коллега! Вы не дилетант, а большая умница. Я тоже работаю одна, без всяких инвесторов. Но научила многих. На свою голову. Город маленький. Конкурентов расплодила себе😁. Продаю всё в этом году и уведу активы в крупный город. Выбираю куда.
@@user-zk5pr5le1p здравствуйте! в какой город направляетесь?
@@Arturio8 пока думаю. Что посоветуете?
@@user-zk5pr5le1p Казань! ) а вы из какого города?
Спасибо рентаведу за столь качественную контент )
Спасибо. Теперь я знаю, как называется доход на ремонте и перепродаже недвижимости)
Классный контент, качественные вопросы и ответы. Спасибо большое. 👍
Благодарю за обратную связь
Спасибо за полезную информацию. Жду новых выпусков на канале Евгения
Очень необычная стратегия.
Спасибо за информацию.
Ребятам удачи, работа это тяжелая и нервная.
Особенно актуально сейчас, когда неизвестно что будет завтра...
Какая приятная манера речи у гостя❤
Это должно быть прям очень много свободных денег, чтобы заниматься такими делами в нынешних реалиях...
Вы вместе с Рыбаковым живете в какой-то иной реальности 🤦
пусть все у вас будет хорошо 🤞 🙏
🤗🙌
Добрый день! Спасибо за интереснейшее интервью! Один вопрос: каким образом, работая практически 24/7 во флиппинге, можно получить при этом ипотеку?
Если , например, ваш флиппинг оформлен официально как фирма. Это ваш бизнес.
сейчас купи квартиру с ипотекой 25%, отремонтируй по тройному ценнику и жди такого же пробитого готового взять ипотеку на таких процентах)
а через год они будут стоить сильно дешевле
@@nope8655в прошлом году тоже так говорили, но квартиры об этом не знали и сильно подорожали
Скажите, налоги полностью оплачиваются при флип-сделках? Какие варианты уменьшения налоговых выплат?
Да, налоги платят в полном объеме
очень полезно, спасибо
Ищу того, кто сможет мне сказать, стоит делать ремонт у себя в хате перед продажей, или продать голые стены/плохой ремонт.
Питер. Купчино. Панелька. 1975 года постройки. Двушка 51 кв.м. 8 этаж. Окна в тихий зелёный двор. В 12 мин ходьбы в два противоположных направления 2 станции метро двух разных веток, причём станции начальные: Купчино и Дунайская. Купчино - ещё и ж/д станция одновременно. Район полностью развит, вокруг вся инфраструктура и магазины в 3-5 мин пешком. Район спальный, юг Петербурга. Детсад прям во дворе, школа в 10 мин пешком. Поликлиника в 13 мин пешком. В 15 мин на общ транспорте главная больница Петербурга - им. Джанелидзе. В 8 мин пешком главный в РФ центр микрохирургии глаза им. Фёдорова, в 15 мин пешком одна из крупнейших в городе детских больниц. У м. Купчино огромный ТРК из 6 корпусов, где есть абсолютно всё для шоппинга и развлечений. Транспортная доступность великолепная. Прямые маршруты общ транспорта до центра города и дальше. Рядом 2 детские площадки, стадионы. В квартире есть балкон. Окна на солнечную сторону (ю-з-з).
Ремонт проводился 10 лет назад и уже устарел, испортился. Капремонт не проводился, проводка не менялась. Кухня 7 кв.м., но удобная, прямоугольная, и угловой гарнитур отлично вписывается.
ЦИАН говорит, что с голыми стенами я продам её около 8.3 лямов, а с косметич/евро/дизайн ремонт - всё около 9 лямов. Верю, что при хорошем ремонте можно дороже. ЦИАН говорит, макс 10 лямов. Верю, что можно дороже, но смогу ли я оказаться в плюсе, если буду делать ремонт? Готов пригласить в гости для консультации.
Хорошая локация👍
Классно, интересно, спасибо !!!!!!!
Благодарю 🙌
А где ссылка на канал Евгения Горба, хотелось подробнее узнать и возможно поучаствовать в качестве инвестора в одном из двух вариантов ?
Всё это было до войны. Сейчас все эти флиппинги уже мало актуальны
Это не война...А это не бизнес...
Ведущий, зачем ты постоянно перебиваешь рассказчика? Особенно на 19 минуте вопросом: "Откуда сантехника". Речь о бизнесс-модели! Какая нахрен разница, откуда они взяли сантехнику"
1,5 месяца ремонт из бетона??? вы серьезно?! У вас только стяжка 14 дней набирать прочность. А для укладки плитки необходим месяц. Помимо этого инж системы, возведение перегородок и их подготовка, потолки, монтаж чистовых приборов.....Камон! Либо вы нарушаете все возможные технологии строительства, либо лукавите со сроками
Пока стяжка набирает прочность делаются другие работы на объекте. Чистовой пол укладывается в последнюю очередь, когда стяжка уже набрала прочность. Если правильно спланировать все этапы работы на объекте и своевременно закупать необходимые материалы можно выполнить ремонт за 1,5 месяца с соблюдением всех технологий.
@@evgeniyagorb4755 круто)
Добрый день. Подскажите название канала про флиппинг домов Алексея. Не нашла
Очень хотелось бы узнать сколько человек участвуют в одном проекте? Слышал про брокеров но вот про тех кто работает руками очень любопытно…я про строительную бригаду
Они сами и работают. Иначе это бессмысленно.
Кажется схема с ипотекой дала трещину, все это было актуально до 24.02, сейчас его инвест 15% годовых даже выглядит смешно
В видео про 15% годовых не было речи. 40% годовых и сейчас актуально для инвесторов.
@@evgeniyagorb4755 справедливости ради - было. Озвучено с ипотекой 40% годовых, без ипотеки - 15%. Оформляется через заём?
Руслан привет! Этот сюжет у тебя уже был, зачем повторяешься?))) Сейчас это мало актуально, потому как высчитать стоимость ремонта и меблирования сложно и маловероятно.
Когда у меня такой сюжет был? 🤷
такого не было, возможно вы перепутали с роликом про кладовки
Есть, достаточно популярное, видео с этим же парнем, но у другого интервьэра, вы путаете каналы ! )
Не все готовы пойти на сделку с занижением, как обстоят дела с налогами?
Налоги оплачиваются во всех проектах в полном объёме. С занижением не работаем.
@@evgeniyagorb4755 вы делаете второй договор, типо расходы на ремонт, с которого не взымается налог?
Как скачать Flipio ?
В конце выпуска было упоминание канала некоего Алексея, который занимается домами. Можно ли ссылку?
VDT
Добрый вечер. Но с продажи надо ещё и налог платить. И доход немного другой получается?
Всегда в этих проектах доходность рассчитывается с учетом всех налогов и расходов.
В интервью на другом канале он говорил что все через ип. И там налоги соответственно с прибыли
Зачем перебивать его все время?!
Ети пацаны занимаются сами ремонтов, а жена как риелтор. Цель интервью-продать программу? Это не сработает. Это ручная работа.
🔥600 тыс на ремонт? Своими руками чтоль делали?!?! Попахивает приз....жом!!!!🔥
600 тыс на ремонт Евгений рассказывал про кейс 2017 года
Какое красивое слово у Вас в Москве - "флиппинг". А у нас в деревне говорят - барыга.
Да, в деревне любят нищих и алкашей.
😁😁😁
Реально бесит это слово. Может хватить издеваться над русским языком?
Привлечение денег под флиппинг под ставку менее 25 процентов годовых обречено на провал ,в любой экономической обстановке . Думать что человек принесет 15 млн под 15 годовых ну бредятина полная.
Кто за ремонт платит? Тоже инвестор? Тогда он лох. А эти просто дорогие риелторы.
Есть несколько способов:
1. Флиппер сам же и является инвестором. Покупается квартира на свои деньги, приглашается бригада для ремонта, потом сам же продаёт.
2. Привлечение инвестора. Доход делится.
3. Привлечение кредита.
4. Привлечение партнёра в проект.
+
🤜🏻🤛
Какой смысл этого видео?)
продать новый продукт, программа fliping 😂
В данном телеграм канале если видят что ты профи и можешь давать качественные ответы на вопросы сразу удаляют из канала. Так что там в основном начинающие и следовательно полезного там будет мало
В нашей группе удаляют только за несогласованную с модератором рекламу.
@@evgeniy_gorb видимо у нас разные понятия что такое релкама 🤷♂️
Ребята, не слушайте эти байки. Флиппинг это не выгодно уже давно.
Аргументы?
Вв это писали 6 месяцев назад. До сих пор люди работают и зарабатывают.
Boltun