Флиппинг - зарабатываем на ремонте старых объектов - Алексей Дёмин

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 13 сен 2024

Комментарии • 108

  • @dztspb5205
    @dztspb5205 Год назад +22

    Ипотека на тёщу-это гениально!
    Тёща , а ну ка быстро в банк за ипотекой, пока льготная ставка.

  • @user-yu6xu6sq9s
    @user-yu6xu6sq9s Год назад +13

    Спасибо! Сам занимаюсь подобным бизнесом, но ремонт делаю сам и мебель не покупаю, это дело вкуса каждого я считаю)

  • @KIPLING810
    @KIPLING810 Год назад +16

    Смешанные чувства, после просмотра видео... Сейчас такое время можно купить за 6500 сделать ремонт и продать за 6500 т.к. рынок просел по стоимости недвижимости и оказаться в минусах…. Мое мнение флиппинг дело хорошое в стабильной экономической ситуации.

    • @МамаМатильда
      @МамаМатильда Год назад

      Вы абсолютно правы!

    • @sadfunduka2016
      @sadfunduka2016 Год назад +2

      сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

  • @ivanov.d.realty
    @ivanov.d.realty Год назад +23

    А эта стратегия работает на падающем рынке? Если это происходило с 18 по 21 год, то можно было ремонт не делать и просто продавать, все равно покупали..

    • @sadfunduka2016
      @sadfunduka2016 Год назад

      сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

    • @luchsveta1065
      @luchsveta1065 Год назад +1

      Нет

  • @user-cc8xu8qs8k
    @user-cc8xu8qs8k Год назад +16

    Все реально , но не в данный момент времени . Нет стабильности , нулевая покупательская способность , обнищание населения ! Есть у меня такая квартира . За год доход 700 тыс . Могу продать , но не вижу перспективы дальнейшего вложения денег в данный бизнес

    • @sadfunduka2016
      @sadfunduka2016 Год назад

      сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

  • @ferdferdik
    @ferdferdik Год назад +6

    Тоже занимаюсь подобной тематикой. И сейчас уже из каждого утюга про нее рассказывают, хотя она была всегда. Как и любая перепродажа. Только вот все забывают о том, что это работало последние несколько лет, когда недвижимость росла в цене как на дрожжах. Раньше можно было просто купить квартиру, даже ту же вторичку неликвидную, чуть ее украсить и через пол года продать уже дороже просто тупо по тому что все цены выросли. А как будет сейчас... Останутся только самые профессиональные. На падающем рынке все совсем по-другому.

    • @sadfunduka2016
      @sadfunduka2016 Год назад

      сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

  • @Nataliladan
    @Nataliladan Год назад +11

    676000 и мебель и ремонт- это реально если ты владелец меб салона- очень не большие затраты- не реальные

    • @pirogovdeep
      @pirogovdeep Год назад +1

      Можно делать космптику, дешего и со вкусом))

    • @user-yu6xu6sq9s
      @user-yu6xu6sq9s Год назад

      Это точно. Мебель брать как духи дарить,- дурной тон😅

  • @Crazy_Investor
    @Crazy_Investor Год назад +17

    А как же налог на перепродажу, почему про это ничего не сказано!?

    • @user-ib2wk5pr1r
      @user-ib2wk5pr1r Год назад +2

      Мне тоже интересно,Налоги то бешенные

    • @andrey.nekrasov
      @andrey.nekrasov Год назад +2

      @@user-ib2wk5pr1r что значит "бешеные"? 13%

    • @Алексей-я8э9ф
      @Алексей-я8э9ф Год назад +2

      ИП в регионе где 1% на доход

    • @SomethINgTheWay
      @SomethINgTheWay Год назад

      Да тут с математикой вообще все плохо

  • @vladimirb6402
    @vladimirb6402 Год назад +4

    Хорошее видео. Спасибо Николай.

  • @chavotut
    @chavotut Год назад +7

    Как всегда, в золотую лихорадку зарабатывают продавцы кирок

  • @Александр777-я7ъ
    @Александр777-я7ъ Год назад +4

    Есть возможность коллективных инвестиций в флиппинг?

  • @user-ti9uz1qp2v
    @user-ti9uz1qp2v Год назад +1

    Отлично.Учусь финансовой грамотности создал канал

  • @user-xl5gs1we6u
    @user-xl5gs1we6u Год назад +1

    Спец выпуск, чтоб почитать мнение комментаторов!!! Однозначно!!!

  • @МамаМатильда
    @МамаМатильда Год назад +7

    Классная была тема! За 5 лет многие хорошо "поднялись" на этом. Лично я беру только от застройщика и только бетон. Самый короткий цикл у меня 2 месяца,самый длинный- год..Бригада по ремонту своя,бизнес супруга .. Но сейчас вторичка просела,разница по ипотечным ставкам при покупке вторички и новостройки - в два раза.. Поэтому ,вторичку сложно продавать.

    • @sadfunduka2016
      @sadfunduka2016 Год назад

      сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

  • @user-tw7tb1wd7v
    @user-tw7tb1wd7v Год назад +1

    Благодарю за выпуск

  • @sergei_matiukhov
    @sergei_matiukhov Год назад +6

    Интересно и полезно, спасибо Николай 👍

  • @calve2021
    @calve2021 Год назад +9

    Минус налоги при продаже 300 тр

    • @andrey.nekrasov
      @andrey.nekrasov Год назад +1

      была бы прибыль, можно и поделиться.

  • @user-rp3hs7it2v
    @user-rp3hs7it2v Год назад +2

    Из-за всех происходящих событий, на год как минимум, можно забыть о таком заработке, сейчас покупать вторичку нужно очень осторожно или ниже рынка на 30%минимум,а такие варианты имеют обычно"подводные камни'' при оформлении,последние 7 лет этим занимался, сейчас даже новостройки не беру, перспективы туманные впереди...

  • @rust2396
    @rust2396 Год назад +2

    Нечего не понял А налог 13 процентов где указан ?

  • @user-mu4bx4ps6d
    @user-mu4bx4ps6d Год назад +12

    пришёл домой, достал из сейфа миллион....

    • @GalinaGalinaxo
      @GalinaGalinaxo Год назад +2

      пересчитал,положил назад...

    • @lightp3529
      @lightp3529 Год назад +2

      @@GalinaGalinaxo а потом проснулся

  • @Stanislavskiydancer
    @Stanislavskiydancer Год назад +48

    Не понимаю цель автора семинара. Если бизнес действительно успешный, тогда зачем раскрывать секреты. Попахивает инфоцыгаством. Я сам пробовал с одним объектом недвижимости: купил, отремонтировал, продал. Денег вообще не заработал. Только опыт получил, что тоже хорошо. Флипинг это как перекуп битых авто, только гемора в разы больше.

    • @glebkovelikai
      @glebkovelikai Год назад +10

      Тут можно заработать если сам делаешь.

    • @martinmartin7154
      @martinmartin7154 Год назад +3

      Кстати, да, я вообще в минус ушёл, учитывая что недвижимость покупал дешевле рынка.

    • @martinmartin7154
      @martinmartin7154 Год назад +4

      @@glebkovelikai ага, при чем абсолютно все сам делаешь

    • @pirogovdeep
      @pirogovdeep Год назад +10

      Рынок нужно знать, какой объект брать) Флиппинг - это покупка недооцененного объекта с целью улучшения его, с дальнейшей продажей) Вы просто не тот объект купили, нужно брать ниже рынка, либо у застройщика на стадии строительства)

    • @glebkovelikai
      @glebkovelikai Год назад +3

      @@martinmartin7154 так и есть. Отделочники знают где можно сэкономить. К примеру я не делаю на своих квартирах натяжные потолки, заказываю, разница не большая если я у них буду покупать полотно профиль, подготовку делаю сам, нишу под карнизы к примеру. А вот электрику и сантехнику всегда сам. Штукатурные работы, стяжки тоже. Но у меня есть инструмент, конечно имея шпатель и кисточку ремонт не сделать. Во вторых это квартиры с юридическими проблемами (долевые, наследственные, ипотечные, с долгами)

  • @user-mc1gs2vq9q
    @user-mc1gs2vq9q Год назад +2

    Похоже, что я живу в параллельной вселенной. Но какие-то сказочные цифры и факты.
    У нас в Нижнем Новгороде квартира с ремонтом стоит дороже квартиры без ремонта на разницу меньше стоимости самого ремонта.
    И цены на ремонт и мебель прямо радуют. Как-будто они из десятилетнего прошлого...

    • @user-ve4tm6nh5x
      @user-ve4tm6nh5x Год назад

      Мне кажется, Вы не очень хорошо изучили вопрос. Продают квартиры как будто с хорошим ремонтом, а на деле он уже 5летней, а то и больше давности. Важно сделать стильный, модный ремонт. И чтобы до покупателя никто не жил.

  • @Vorundnah
    @Vorundnah Год назад +2

    Цена ремонтов с мебелью какая-то подозрительно низкая...

    • @user-uh9zu8ke1t
      @user-uh9zu8ke1t Год назад

      Так он владелец мебельного магазина. Считай, по оптовой цене вся мебель

  • @mihaelamereuta1460
    @mihaelamereuta1460 Год назад

    Добрый день Николай и Алексей. Интересует участие удаленно во флипп сделке каиталлом 5 М. Есть такая возможность и какие условия. Благодарю Виталий.

  • @matthewkobs4236
    @matthewkobs4236 Год назад +1

    Про налог автор умолчал в своих расчетах?

  • @evgen_yaschenko
    @evgen_yaschenko Год назад +1

    ЛОЖ? ОПЕЧАТКА? Либо я не правильно считаю?! Решил просто остановить на угад любой объект, а именно, попался третий - ПРОВЕРИТЬ ЦИФРЫ: 8650 цена квартиры проданной - отнимаем (709 ремонт+ 411 взносы по ипотеке) =равняется 8650-1120 - (6700стоимость покупки с кредитными деньгами)= уже 830 откуда 950 то? 🤔 думаю может не так считаю там приведены другие цифры ещё! Думаю ОК. Приступим 8650 -отнимаем 2270взял с пункта «итого вложений» = 8650-2270= 6380 и от 6380 -отнимаем 5700 (цена кВ без первоначального взноса, т.к. его учли в пункте «итого вложений» = 680 прибыль где 950????????? Может я что то не понимаю или автор опечатался :)) p.s на роль математик года не претендую. Спасибо по вашим конференциям учился когда в Москве был, в Краснодаре реализовал деление на студии, успешно

    • @grazhdaninmira4109
      @grazhdaninmira4109 Год назад

      да, проверила тоже... цифры не сходятся...

  • @yuriidunnett4680
    @yuriidunnett4680 Год назад

    Блин пару месяцев назад нужно было это выложить)))
    Затупил с местом для кровати в однушке.
    Нужно было переделывать по другому

  • @ANASTASIYA..
    @ANASTASIYA.. Год назад +4

    У меня на 48м.ремонт в миллион вышел без мебели. Кухня только стоит от 100т.р., это 12 лет назад.

  • @yuriidunnett4680
    @yuriidunnett4680 Год назад

    А чем скорость ремонта влияет на доходность?
    это потому что недвижимость в кредите?
    Или это исключительно из-за того что потом по математике на больше месяцев делить нужно.

  • @serjiliodiabrelo7383
    @serjiliodiabrelo7383 Год назад

    Добрый день, кто вам такие прекрасные дизайны интерьера делает и наполняет аксессуарами? Порекомендуйте кого-нибудь.

  • @svetlanasinut530
    @svetlanasinut530 Год назад +6

    Тоже опыт был опыт. Купила за 650 без ремонта продала за 1300000

    • @kisaalisa777
      @kisaalisa777 Год назад

      Это было раньше. С подорожанием материалов уже накладно ремонт. Если самим делать, то еще можно вкладываться, а если нанимать бригаду,то делать ремонт для продажи уже не выгодно.

  • @xx88ramen88x
    @xx88ramen88x Год назад +1

    А налоги на всё это вы не считали?))

  • @user-su8fg6zi9n
    @user-su8fg6zi9n Год назад +3

    Пример 3. Мне кажется или вложить 2,770 млн. и получить 950 тыс. это не очень хорошее вложение. Или я где-то ошибся.

    • @sskot4921
      @sskot4921 Год назад

      😹😹😹

    • @user-su8fg6zi9n
      @user-su8fg6zi9n Год назад

      Если кто знает как надо правильно посчитать скажите пожалуйста.

    • @sskot4921
      @sskot4921 Год назад +4

      @@user-su8fg6zi9n в нью йорке купили 2 квартиры соседние 1 млн долл+1 млн долл обьединили в 1 большую и продали китайскому послу за 11 млн долл😺😺😺 в башне трампа на 5 авеню 721

    • @user-su8fg6zi9n
      @user-su8fg6zi9n Год назад

      @@sskot4921 Не понял.

    • @yuliyapershina825
      @yuliyapershina825 Год назад

      Как я поняла 950 тысяч рублей - это чистая прибыль

  • @sskot4921
    @sskot4921 Год назад +2

    это разве заработок? больше на работу похоже😹😹😹

  • @user-vm5pc5il7n
    @user-vm5pc5il7n Год назад

    Читаю новости в FORBES пишут что народ россии стал снимать с депозитов доллары что привело к сокращению валютной ликвидности , а процентные ставки по однодневным свопам на доллар и евро стали отрицательными , спрос на иностраную валюту растет из за оттока капитала из страны из за войны в украине , но почему то на валютной бирже доллар стрит 60 рублей , не скажите почему так ? Недавно вы говорили что доллар падает из за больщого количество валюты в резерве от экспорта , а в иностраных новостях пишут другое ?

    • @kisaalisa777
      @kisaalisa777 Год назад

      Вы в какой стране живёте??

    • @user-vm5pc5il7n
      @user-vm5pc5il7n Год назад

      @@kisaalisa777 я из россии

    • @seniorbart
      @seniorbart Год назад

      В смысле, почему доллар упал после 75 или почему вырос после 55 - в чем вопрос-то ?
      Упал потому что экспортеры продают валюту и покупают рубли.
      А вырос с 55 до 60, видимо, потому что импорт в значительной степени возобновился, пусть и из других уже стран, и валюта снова нужна многим компаниям, чтобы завозить товары в Россию.

  • @ozcanminitro414
    @ozcanminitro414 Год назад

    Пойду поищу 5 лямов на первую кв

  • @ZubeyKa
    @ZubeyKa Год назад

    Ребят, прочитал "самый богатый человек в Валине", " Азбука денег", "экстримальный менежмент", " Богатый папа, бедный папа", посоветуйте что-нибудь в том же духе... "разумный инвестор" Не зашёл как-то)

    • @seniorbart
      @seniorbart Год назад +1

      Бренсон. Теряя невинность.

    • @poznavatelno_i_razvlekatelno
      @poznavatelno_i_razvlekatelno Год назад +1

      Добрый день! ТОП 13 книг по финансовой грамотности | Лучшие книги о деньгах, личных финансах и экономике: ruclips.net/video/By_1W7yxdVE/видео.html&t

    • @alk4434
      @alk4434 Год назад +2

      Ты уже прочёл достаточно чтобы действовать, хватит читать, иди и делай!

    • @xaainet
      @xaainet Год назад +2

      Финансист, Титан, Стоик - трилогия Теодор Драйзер, еще Зеленый король Поль-Лу Сулитцер очень полезно для понимания, как должен работать бизнес

    • @ZubeyKa
      @ZubeyKa Год назад +1

      @@alk4434 параллельно делаю) нет предела совершенству

  • @luchsveta1065
    @luchsveta1065 Год назад

    На падающем рынке вообще не вариант

    • @sadfunduka2016
      @sadfunduka2016 Год назад

      сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

    • @luchsveta1065
      @luchsveta1065 Год назад

      @@sadfunduka2016 где именно?

    • @grazhdaninmira4109
      @grazhdaninmira4109 Год назад

      @@sadfunduka2016 везде один и тот же комментарий оставили. бот?