Самый долгий проект флиппинга. Разбор наших ошибок и подведение итогов проекта.
HTML-код
- Опубликовано: 10 сен 2024
- Флиппинг.СТАРТ - это курс, который даст возможность сделать свой первый флиппинговый проект от начала до конца без ошибок и лишних расходов.
4 видео урока и поддержка в Telegram чате.
Подробнее о курсе⬇️
flipping-start...
Эта квартира до ремонта:
• Обзор трех квартир на ...
________
Мой Instagram: / evgeny_gorb
За поиском вдохновения к / eva_007_real_estate
Полезные ссылки и описания:
Краска для стен: Tikkurila Euro Power 7
Плитка в санузле на полу: DVOMO Henley Ice мрамор голубая
Плитка в санузле на стенах: KERAMA MARAZZI Суррей белая
Обои под покраску: Victoria Stenova Almaz
Ламинат: Egger Ламинат Pro Classic 10-33 EPL142 Дуб Ольхон песочно-бежевый
Плинтус напольный: plintus.store/...
Кухня: "Стильные кухни", фасады Фабио, цвет - "кашемир", столешница - искусственный камень "белый снег", мойка и смеситель Blanco.
Гардеробная: IKEA система хранения Боаксель
Входные двери: doors.orlax.ru...
Межкомнатные двери: vfd.ru/catalog...
Мебель в комнате шторы,зеркала и декор: IKEA и HOFF
Зеркало в ванной: santehnika-onl...
Свет: svetilnik-onli...
Инсталляция: Grohe Solido
Шторка на ванной: STWORKI Стокгольм GV-861 MT 70х140
Смесители: AM PM, Blanco.
Вы так рассказываете,как будто этот ремонт типа ерунда,мелочь,раз плюнуть.А на самом деле после ремонта в своей квартире,я понимаю какой это Колосальный труд,сколько всего нужно просчитать,довести до ума,постоянно какие то непредвиденные ситуации возникают,и получается совсем не та картинка ,какую ты себе рисовал.Следующая моя квартира будет только с готовым ремонтом.Вы молодцы ,занимаетесь полезным делом.Даже если что то пошло не так,вы учтёте это при следующих проектах и доставите кому то радость
🤗
А готовая ещё хуже для меня, т.к только знаю где мне удобно чтоб стоял тот или иной предмет мебели и соответственно розетки, выключатели и т.д,а про удобство на кухне вообще молчу
Я не боюсь ремонтов, мама шабашница таскала меня всё детство по ремонтам квартир. В моём опыте только одна кв с ремонтом, да это сложно, но возможно.
У меня ремонт от застройщика, следующую возьму только с черновой отделкой. Все под себя
Евгений, и вся Ваша команда! Вы большие молодцы! Продолжайте в том же духе! Спасибо за видео, за опыт👍🏻
Хорошо, что ванную оставили. В ванной так же можно принимать душ. Но, душ никогда не заменит ванную, мыть детей, пусть и иногда для себя, но полежать в ванной с солью, чтоб "отдохнули" тело и ножки. Или когда очень устал, лёжа или полусидя принять душ. У меня сейчас душевая и нет ванной и это очень плохо. Когда 1 душ это какая-то общажная тема, я понимаю, классно когда в квартире и ванная и душ.
Да, полностью с Вами согласна! Мы стараемся всегда сохранить полноценную ванну.
Истина! Мыть детей только в ванне
Спасибо за видео, спасибо за цифры. Даже эконом объект в вашем исполнении такой прекрасный.
А мне понравилось, я бы тоже хотела бы пожить в такой уютной красивой квартире, очень приятный не длинный обзор,. Ребята работали аккуратно с душой молодцы.
работаете с чувством,с толком,с расстановкой-и с душой-удачи вам
Спасибо вам большое за то, что делитесь! 🙏 это очень полезно! И удачных следующих проектов!
Ремонт замечательный! Сделали классно!
Все супер!!! Ваши минусы, например, для меня не минусы. Холодильник я бы поставила дверьми в коридор а посудомойку рядом с умывальником. Мой холодильник, вообще, в зале и все супер! Тут на маленькой площади надо расставлять приоритеты.
Решение супер! Мы не додумались развернуть холодильник🤦🏼♀️ Спасибо за идею! Будем иметь в запасе на будущие проекты🤗
@@evgeniyagorb4755 😍всегда рада чем-то помочь
Плиту можно было поставить двух или трехконфорочную, освободилось бы немного пространства для готовки
Ставь вторую входную дверь и будет тебе тишина от подъезда☝️
Евгений здравствуйте 🤝
В комментариях в предыдущих видео писали что расскажите про юридическую составляющую данного бизнеса, а именно про документы, какие квартиры брать, а от каких лучше отказаться. Мне как начинающему флипперу очень интересно про это посмотреть.
Может тоже брошу служить и уйду во флиппинг)))
Они это снимают чтобы ты пошёл и у них купил 😂 а не чтобы конкуренты выросли
Евгений, у Вас с командой такой большой опыт по ремонту для филиппига, что пора уже запускать свой курс по такому ремонту)) Мы будем Вашими первыми учениками. Я прям сейчас уже готова записаться))
Аптимизма в голосе добавьте, вы Молодцы 👍
Из опыта знакомых на первом этаже: когда в доме забивает трубу канализации и начинает ВСЁ вытекать в квартиру на первом этаже... лучше разделять, но главное - оставлять/делать ступеньку вниз, как это изначально делалось в старых квартирах.
По хорошему проработать вопрос, сколько будет стоить за свой счёт модернизировать канализацию, чтоб такого не было. На фоне стоимости проекта лишние 50 тысяч вообще ни о чём. Да и то там реальных затрат на 5 тысяч. По сути ступенька неудобна и не поможет. Если площадь туалета 2 квадрата, а ступенька 5 см, то принять этот туалет без затопления сможет всего то 100 литров. Маловато.
Есть специальная сливная труба с заглушкой -клапаном, стоит около 1тр.Если слив идёт сверху, он ее и захлопывает.В квартиру ничего не попадет.В общем, когда проблема возникнет, в магазине объяснят более толково.
@@MilaPamila на верх она никак не пойдет. Завивается обычно ниже 1 этажа (подвал). Сверху заполняют трубу стоками. Вниз уже не уходит, течёт все на 1 этаж. Самое простое это поставить пустое колено в подвале параллельно стояку. Стояк забивается, стоки текут на пол подвала. Через это колено можно легко почистить трубу.
Квартира конечно супер неудачная и неудобная. Молодец что сумел её продать и честно об этом рассказал.
Впарил кому то и кайф
Евгений, Вы и ваша команда - профессионалы высокого уровня. Я многим людям рекомендовала ваш канал, чтобы понимали тонкости переделок и - главное - переделок без нарушений (о чем Вы писали выше в ответах на вопросы по присоединению кухни к гостиной или балконов). Только один нюанс - пожалуйста, не называйте гостиную (или большую комнату) залом! Спасибо за ваше видео-рассказы!
"зАла"-- минус миллион!
У меня такая же планировка. На кухне в ряд поместилась и посудомойка и холодильник и духовой шкаф
Красавцы!!!
Делайте дальше флиппинг и видосы, все смотрю.
Успехов вам.
Спасибо)
Спасибо огромное, что делитесь!
Спасибо, за такой честный и информативный ролик! Побольше таких видио...
Несколько Вопросов:
1) ,Сколько человек в вашей команде?
2) Сколько проектов ведете параллельно?
3) Сколько часов в день (примерно) занимают проекты, возможно ли совмещать с основной работой?
Спасибо!👌🏻
1) в нашей команде 8 человек (без учета ремонтных бригад)
2) максимум параллельно в ремонте было 5 проектов, в данный момент в ремонте одновременно 2.
3) сложно сказать точно, зависит от количества проектов. Если не гнаться за сроками, то совмещать с основной полного дня работой можно 1 проект.
@@evgeniyagorb4755 у вас команда в штате(з/п ежемесячная) или сдельная оплата у каждого исполнителя?
Как тогда понять чистую прибыль в 1.7млн р? Если допустим бухгалтер который делает проводки он работает на все проекты одновременно,отправляет отчеты за компанию и прочее,если он у вас конечно есть.(в качестве примера привёл)
@@evgeniyagorb4755 Здравствуйте. Знакомый хотел поинтересоваться-а как вам можно предложить квартиру под выкуп, если она в достаточно убитом состоянии, досталась в наследство, наследник первой очереди, оформлена в декабре 2021? Сам думал заняться, но пока желания нет. Территориально это район Коньково, однушка, комната 20, кухня 10, окна в тихий двор, не нижние и не верхние этажи.
@@user-oq4ul1qp5e добрый день. Мы, к сожалению, не берём квартиры под флиппинг, которые, получены по наследству менее 3-х лет. 🤷🏼♀️
@@user-oq4ul1qp5e если есть возможность ему самому сделать ремонт или кто-то из близких поучаствует, без переоформления квартиры (без лишнего перехода права собственности), то будет больше возможностей продать такую квартиру выгодно. Покупатели не очень любят свежее наследство, а если ещё после будет переход права на нового собственника, а потом снова скорая продажа, большинство покупателей это будет смущать.
Молодцы что показываете не только позитив
Ребята, вы молодцы! Хорошо что не в минус, это тот опыт, который позволит вам зарабатывать еще больше в дальнейшем, удачи!
Евгений, все будет хорошо! Не бывает в нашей несоверешенной жизни все гладко и сладко. Где-то приходится понервничать, попереживать, такова селяви. Вы с супругой вдохновили нас на флиппинг🤩! Добра вам!
Нас тоже)
Ну и как успехи в флиппинге?
Хорошая квартира. Некоторым даже очень нужен 1 этаж.
Мне понравился данный проект. В общем вышли в "+". Это же хорошо. Понимаю, в Москве доходность исчисляется в миллионах. В нашем маленьком городе доходность гораздо ниже. Поэтому выше нос! У вас все получается и получится в дальнейшем.
Молодцы! 1.7 это неплохой доход в любом случае. Посмотрим, что будет в 22-23 годах, если рост цен замедлится.
Единственное, я бы 2 конфорки сделал, чтоб рабочее пространство кухни освободить, а остальное хорошо для эконом ремонта!
Как мы видим, в 24м рост цен не замедлился 😂
Как всегда красиво 😻 Стильно 🔥 для жизни 🔥
Вы молодцы
⭐⭐⭐⭐⭐
Спасибо большое. Успехов!
Проект можно назвать УДАЧНЫМ. И только за счёт роста цен в целом по рынку в России удачно смогли её продать. Если бы не было скачка цен на недвижимость, то проект вышел бы +- в ноль.
Всем удачи!
Не думаю. Я думаю полно вариантов сэкономить. В крайнем случае, брать квартиру без ипотеки, и делать своими руками. В 500-700к можно уложиться. Ну пусть 1 млн. А здесь затрат целых 3 млн.
@@user-gw4xh7ch4i ага если купить на свои и всё делать "в одинокого" то точно прилипнешь на год. Там доходность будет такая, что проще деньги в банк положить или облигаций купить.
Классно все получилось! Поздравляю с продажей!
Спасибо!)
Очень светлая и приятная квартира получилась! На ошибках все учатся, главное - их не повторять. Поддерживаю отказ от подвесных потолков. Это всегда видно, дешевит и съедает объем. В таких прекрасных проектах как у вас - все должно быть только самое лучшее!
Сделано аккуратно, ещё мне картина за диваном понравилась и гардероб
В начале ролика - называлась однокомнатная квартира. Дальше разговор о ремонте в двушке. Видимо, Вы оговорились.
Очень хорошая квартира по локации. Прекрасная планировка была изначально. Ремонт выполнен качественно и отсюда функционально продуманный результат на выходе. Цена продажи шокировала. Дорого!
Ну на всё есть всегда свой покупатель. Проект хороший!
Очень даже хорошо,а продавали долго,не и за проекта,локация шикарная! сейчас все так продается,на вторичке спад продаж!
Спасибо за видео. Сложный проект. С первыми этажами лучше вообще не связываться. И объединить санузел - тоже не лучшая идея. Двушка должна быть с раздельным санузлом.
🤝
Евгений, отличные ремонты и классные проекты. Но ни в одном ремонте не увидел кондиционеры. Хотя бы один на всю квартиру.
Очень красиво получилось,молодцы!!!
За кухню - огромный жирный минус, за прихожку огромный минус, за совмещённый санузел жирный минус
Очень получилось красиво и оригинально. Умнички!
Евгений, сперва хочу выразить вам и вашей команде благодарность в том, что вы делитесь реальными проектами и реальным опытом флиппинга. Можете чутка приоткрыть тайну по самому ремонту, как вы перемещаете эл.точки в старых панельных домах (аля хрущёвки)? Вы глубоко режите стены под гофру или режете стены не глубоко и в узкой штробе прокладываете кабеля (без исп. гофры)? А может вы наращиваете стены гипсокартоном?
Делаем полностью новую электрику. Основная часть кабелей прокладывается по полу в гофре. В стенах штробимся не глубоко, гофру при закладке кабеля в стене не используем, т.к. современный кабель можно прокладывать без гофры.
Я очень рад смотреть ваше видео. Мне очень интересует флиппинг . Я много учусь через вас. Я не русский и только недавно получил гражданство. Но я знаю что смогу реализовать мои мечты. По этому вам спасибо большое. Вы наверно не знайте но вы очень много помогаете мне
Супер, супер, супер! Вы классные!👍
Это самое полезное и интересное видео. Отлично, молодцы! Возможно было увеличить кухню за счёт балкона? Всё-таки первый этаж. И ещё один вопрос. Почему не увеличили рабочую поверхность (столешницу) на подоконник. Вы же так в других проектах делали. Ещё минус что дверцы холодильника упираются в кухонный шкаф.
И чем сложнее объект тем интереснее видео. Удачи вам и успеха в других проектах.
Тут балконы примыкают к комнатам. Увеличивать рабочую поверхность за счёт подоконника не стали, т.к. это дорого, а мы делали здесь эконом ремонт.
@@evgeniy_gorb так и думал. Это же надо будет уменьшать оконный проем, что бы вывести в на уровень со столешкой
Евгений, один вопрос не понял:
Цена квартиры 10 млн. 300 + расходы 5 млн = 15 млн 300 себестоимость
Продали квартиру за 15 млн
Как был проведен расчет ? Очень давно смотрю ваш канал доступно и подробно все рассказываете, спасибо !
Видимо в 5 млн входит первоначальный взнос, который также учитывается и в стоимости квартиры.
всё верно:
ПВ- 2 млн
ипотека- 8,3 млн
расходы - 3 млн(где 5 млн минус ПВ)
итого:15-2-8,3-3=1,7 млн
Все равно классно! )) очень красиво
Молодцы ребята. Красавчики
Есть в жизни и взлёты и падения 🙂👍
Обратил внимание, что вы всегда зашиваете газовые трубы. Оставляете доступ только к вентилю. Не возникает проблем с газовым службами? Ведь закрывать трубу категорически запрещено. Это штраф от 10 до 30 т.р. и требование освободить трубу.
Ну вообще красавчик!👌👍
Отличная квартирка получилась. Можно было показать какая она была ДО вас. Успехов.
Спасибо за очень полезные видео 🙏🏻 У меня вопрос по поводу декора. Забираете с собой или в каждую квартиру новый закупаете? Картины, пледы, подушки?
А стены под покраску в ванной дешевле обходятся, чем кафель?
То что делаете ремонт, это замечательно, находятся покупатели и на обстанвоку, но очень темные шторы,темная тюль, темная и какая то просто страшная лампа, темный диван в темной квартире, это не есть хорошо,так же картина над диваном, на любителя, мне кажется из за этого долго не находилсч покупатель, не только из за местоположения и маленькой кухни. Более нейтральная обстановка, светлые цвета выглядят более привлекательно, а темные акценты всегда можно дополнить в мелочах. В другом видео Вы показывали, что часто используете темный цвет на всю стену над кроватью или диваном, тоже так себе приём. Как по мне, в этом случае, квартира с качественным ремонтом это хорошо, а обстановка нет, лучше уж самой подбирать. Гардеробная удачная илея, а вот холодильник поставлен не хорошо. Спасибо, что поделились своим опытом.
гардеробная много места съедает
Могли бы вы написать чем именно занимаются 8 человек в вашей команде? Это включая отделочников или нет?
Зона в туалета по высоте локтя истирается, волей не волей некоторые имеют привычку держаться за стену когда встают с унитаза😆 жизненное наблюдение по покрашеной стене в с/у
без плитки не представляю как там мыть все и дезтнфицировать
Классно получилось! Единственное, что да, заметно, что света маловато, а все остальное супер!
Евгений , доброго времени суток. Если вас не затруднит,в ролике или комментариях , опишите как происходит продажа квартиры в ипотеке. Продается вместе с долгом ? Или уплачивается полностью после сделки?
Тема интересная,жаль в регионах совсем другие суммы получаются.Спасибо вам за ваш труд,интересно смотреть.
Банк сразу забирает долг, а в ячейку вам закладывает разницу, т.е. продали дороже на 2мил., вот его вам в ячейку и закладывают. Возможно есть и другие варианты.
Спасибо за видео. Очень помогают ссылки на материалы в описании!!!!
Бюджетный, но выглядит шикарно!
Я бы тут все прихожей шкаф-прихожую 30см глубиной поставил. Недавно так делал вы таком узком коридоре
А где заказывали такой шкаф?
Опыт, опыт, он тоже стоит денег
Евгений, добрый день! Спасибо за видео, вопрос. Покупая квартиру для проекта, ипотеку вы оформляете всегда на одного и того же человека? и если да, как банки реагируют на быстрое полное досрочное погашение (2-6мес.) при повторном обращении за новой ипотекой. Сталкиваетесь ли с отказами потом?
Пока с отказами по этой причине не сталкивались. Банки получают доход в том числе и от доп.услуг, так что они, я думаю, не в обиде))
Кто-нибудь может посоветовать в квартиру в санузел какой-то конкретный полотенцесушитель (для себя)? А то их много всяких, и хотелось бы надежный и эффективный?
Летом когда листвы много, то очень темно.
Доброго дня! Подскажите какая модель дверей и производитель использовались в проекте? И какой производитель и марка краски (та что серая) использовалась в ванной комнате. Благодарю за ответ.
Готов поспорить что нижние ящики в холодильнике будет невозможно вынуть так как дверца холодрона упирается в кухню😅
у меня такое, только вместе с холодильником😅
Здравствуйте! Считаю, что с учётом использования заёмных средств - Ваш проект 👍🏼👍🏼👍🏼. Подскажите, сколько, в среднем, обходится ремонт «под ключ» за 1 кв м в Москве?
Спасибо, удачи!
Клаустрофобия посетила меня когда смотрел обзор этой квартиры. Совок конечно оставил после себя наследие в виде не пригодных для комфортой жизни квартир. С дизайном удивили в плохую сторону( Я знаю, что вы умеете создавать более классные и уютные интерьеры! Но это все лирика - Молодцы что подняли денег на этом объекте! Рентабельность в процентном соотношении по-моему не такая уж и печальная получилась!
О сравнению с обилием сейчас строящихся студий 20-ти метровый, здесь вполне функциональная планировка.
О сравнению с обилием сейчас строящихся студий 20-ти метровый, здесь вполне функциональная планировка.
Дверь холодильника бьется о столешницу,(надо поставить стопор демпфер)
А дверка шкафа на кухне не бьет телевизор?
здравствуйте. очень симпатичная квартира. создалось впечатление,что вы,Евгений, с ноткой стеснения рассказывали о проделанной работе( в проектах дороже у вас был бОльший энтузиазм )) а зря. хочу отметить что именно такие как говорится БЮДЖЕТНЫЕ варианты у вас получаются лучше всего( и это не насмешка,так как реально "скромные" интерьеры сложнее в исполнении нежели с более высоким бюджетом). и никак не могу понять почему все прям с дрожью пытаются скрыть с глаз долой щитки по электрике. 2:50 и уж точно это не выглядит "неряшливо",как вы то назвали) вполне аккуратная конструкция. ну а назвать свой же проект ХУДШИМ 13:04 - это прям как обухом по голове покупателю🥺 очень надеюсь , что нынешние хозяева не слышали этого)
8:38 а балкончик так и не показали)
вопрос по гардеробной: скажите пожалуйста как вентилируется данное помещение?
Я тоже искренне не понимаю зачем Евгений представляет проекты сам лично. Ему явно не нравится говорить на камеру. Возможно это лучше получилось бы у Евгении
@@Ippolitovna я бы не сказала, что ему совсем не нравится «говорить на камеру). речь шла именно о данной квартире и не о «нежелании» , а о стеснении именно за эту «малобюджетную» квартиру🙂 в других видео не было замечено такого)
@@Ippolitovna простите пожалуйста, а Евгения это кто?)
@@user-fd8kz2lk2k не один раз уже были комментарии про то что Евгений стесняется камеры. Под другими видео в том числе
@@user-fd8kz2lk2k это Жена )
Ошибки я так и не понял, кроме как освещение. Ремонт хороший. Только что первый этаж. Но и на первом все продается. Прихожая узкая , это да
Евгений, пожалуйста, выложите таблицу с экономикой проекта, хотя бы укрупнено. Пытаюсь понять почему у Вас прибыль 1,7 млн и не получается.
видимо 2 миллиона первоначального взноса отнимаются из общего уравнения)
Сколько заняло по времени и по деньгам узаканивание перепланировки?
Даете надежду ваах!
Жека, грусть в голосе. Все отлично скалывается, это опыт. Больше энтузиазма и успехов!!!
Скажите, какой краской в санузеле красите? Спасибо. Я делала фактурной вгт, но очень долго, много слоёв укладывала. С покраской и лакировкой.
Евгений, добрый день!
Перепродавая квартиру из ипотеки в ипотеку постоянно осуществляется оценка недвижки.
Вопрос следующий:
Сколько ваших объектов оценили ниже запрашиваемой стоимости и как много покупателей готовы докинуть из кармана наличных.
Вопрос для меня очень острый.
Я из МО и тут немного иная ситуация нежели в Москве. Много людей тупо на руках имеют первоначальный взнос и все... Из чего следует, что в случае оценки будет определённая разница которую им надо будет доплатить из своего кармана. Прошу пояснить этот момент по возможности, а лучше отдельное видео как раз о таких камнях.
Так может они сначала делают оценку с риелторами или частным оценщиком,а потом уже всё по списку
Куда же делось традиционное платье из гардеробной, которое кочевало из видео в видео?)))))
А если серьёзно, то конечно посмотрев все ваши видео, могу сказать, что вы крутые!!!
Но есть несколько вопросов:
1.У вас работает бригада как вы везде писали примерно по 10 т.р. за кв.м они вам работы закрывают документами, чтобы списывать затраты по усн? Или работы списать не получается, только материалы(для уменьшения налогооблогаемой базы)?
1.1 На сколько я понимаю, вы по максимуму прогоняете все по б\н(материалы услуги), чтобы уменьшить "базу".Что получается прогнать, а что нет?
2 У вас несколько проектов с двухкомнатными квартирами площадью под 50м2, как мне кажется целевой аудиторией является семьи с ребенком или детьми, но судя по исполнению одна комната, которая должна предназначаться для детей, к этому абсолютно не приспособлена.Вы отсекаете эту целевую группу, или покупатели берут так, а потом под детей делают?
3 У вас в кухнях нигде не видел микроволновки, и как правило все настолько компактно, что потом её некуда вписать, хотя на мой взгляд вещь необходимая. Как с этим вопросом обстоят дела?
4. Бывало ли такое, что покупатель, перед или после покупки просил переделать, что-то конкретно под него?
Платье лежит на складе, никак не заберём))
Спасибо🤗
1. Оплату рабочим не учитываем в затраты, сложно найти бригаду с таким ценником, чтобы ещё качество нормальное было и ещё и с закрывающими документами…
1.1 Получается списать все, что можно оплатить б/н или получить чек. Это почти все черновые материалы, двери, плитку, ламинат, сантехнику, мебель, технику…. Без документов идут работы по стоякам и батареям, некоторые чистовые отделочные материалы, на которые нам выгоднее получить скидку за оплату наличкой. Также не списываем сборку мебели, клининг, поскольку их тоже часто оплачиваем наличными.
2. По детским комнатам отдельная тема. Мы стараемся делать вторую комнату максимально нейтральной по отделке, чтобы ее можно было использовать как удобно покупателям, лишь заменив мебель. Не считаем целесообразным делать детскую комнату, поскольку сразу 1000 вопросов: на какой возраст ориентироваться (для детей от года до 5 лет - один формат, от 5 до 10 - другой, а для подростка совсем другой формат и так далее), делать комнату для мальчика или для девочки, или вообще для двоих детей…
Покупатель может докупить или заменить мебель и оборудовать детскую под потребности своего ребёнка/детей с минимальными затратами, так как базовая отделка нейтральная, количество розеток и их расположение универсальное …
3. Про микроволновку за все время у нас спросили один раз))
Сейчас многие духовки с функциями микроволновки. Также мы делаем иногда мебельные розетки в кухонных шкафах, чтобы можно было туда пристроить бытовую технику, в том числе микроволновку. Мы часто работаем с маленькими кухнями и там стоит выбор как разместить самое необходимое. Мы микроволновки не причисляем к самому необходимому, может ещё и потому, что сами не пользуемся и не понимаем до конца ее необходимость))
4. Такого сразу не припомню, вроде не было. Если вспомню, напишу)
Ренат, а Вы изучите тему вреда микроволновки и тему вреда тефлона, заодно. Сразу необходимость отпадёт😉. Всё комфортно и примерно так же по времени греется в обычной кастрюльке или в сковородке на любой плите🤷🏻♀️.
Проект 🔥💪👍
Всё-таки не понимаю, как можно купить за 10, вложить 5, продать за 15 и получить 1,7 прибыли?
Слушать надо внимательно
Квартира куплена с ипотекой, с первоначальным взносом 2 млн, который входит в эти 5 млн (собственные средства) затрат на проект, также эти 2 млн входят в цену покупки 10,3.
@@user-gw4xh7ch4i спасибо большое, сразу после твоего объяснения всё сошлось
Просто думайте что они взяли ее за 8300. А 2 ляма это их уже. 8300+5000=13 300
15 000- 13 300= 1700 (чистый доход)
Конечно, прибыль в этом деле напрямую зависит от «сладости» купленного объекта. Ну ничего, ребята, опыт самое ценное приобретение. Я смотрю на шкаф в большой комнате, вроде бы у Пакс высота 236 максимальная а этот почти под потолок. В чем я заблуждаюсь?
Может потолок после натяжки 240?
Потолок 250 минус натяжной скорее всего
Высота потолка 240 итоговая
Лайк 👍 👏🙋♂️
Даже если профессионалы такие косяки допускают то что уж думать про то чтобы заходить новичку в этот б
ЕВГЕНИЙ,какие телевизоры вешаете? По какому принципу выбираете?
Выбираем по параметрам и цене, стараемся чтобы были опции 4к, не менее 43 дюймов, Смарт тв, вайфай, бренды узнаваемые (LG, Samsung…), китайские сейчас уже не берём .
Евгений, спасибо за подробный разбор!
Все очень понятно. Подскажите, а нет проблем с продажей из под ипотеки?
Сами сейчас думаем попробовать флиппинг на вторичке, у нас регион (Калининград).
Вот думаем, продавать инвестиционную квартиру или брать ипотеку. Насколько сужается круг покупателей?
Если делать в Сбере, то никаких проблем при продаже не будет, если в Калиниграде сберовских заемщиков большинство. В Сбере электронная закладная и удобная процедура перезалога внутри банка.
Интересная математика, 10 млн+5=15млн , а как 1;7?
Евгений, не раскрыли в чем именно проблема, почему так продажа затянулась?
Расскажите пожалуйста подробнее как Вы продаёте квартиры купленные в ипотеку. Досрочно гасите ипотечный заём? Деньгами покупателя? Или другие варианты? Канал интересный, смотрю каждый выпуск. Удачи!
В итоге где предусмотрели место для верхней одежды?
Вешалка при входе, но это не очень удобно, не эстетично, мало одежды поместится. Можно сказать, что этот вопрос так и не решили. Что и стало существенным минусом для покупателей.
@@evgeniyagorb4755 возможно надо было повесить готовый набор крючков для верхней одежды, чтоб вопросов не было
Было интересно смотреть, спасибо! Евгений, а если бы не общий подъем на рынке за это время, какой плюс получился бы?
Изначально предполагали продажу 14.5-14.8
@@evgeniy_gorb Евгений, а будет видео с реальными фэйлами? Типа купили квартиру, а там родственники нарисовались или что-то подобное.
Да не,все супер,со вкусом,цвета как всегда 🔥. а малейшие перепланировки такие как сдвиг/перенос перегородок вы узакониваете?или просто договариватесь с будущим владельцом
Мы не узакониваем перепланировки
Мы стараемся делать такие Перепланировки, которые можно согласовать по заявлению, чтобы покупатель при необходимости мог согласовать перепланировку в упрощённом порядке. Покупателей всегда уведомляем о произведённых перепланировках.
@@evgeniyagorb4755 а если у вас покупают в ипотеку - это не мешает? Банки не отказывают? Или они только серьезные перепланировки тормозят, типа разрушения капитальных стен?
Интересное направление выбрали.
А почему решили отказаться от натяжных потолков?
симпатично, но освещение с люстрой в центре комнаты, действительно уже несовременно и никуда не годится. интересно посмотреть следующие проекты. удачи и хорошей прибыли!
Не согласна. Как раз споты по периметру комнаты уже антитренд.
@@user-tf4ud5ms5f так я споты по периметру и не предлагал. Сейчас в основном трековое освещение и тд
👍👍👍
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, ипотеку вы оформляли имея постоянное место работы?
Квартиру оформляли на ф.л.? Или как фирма?
Этот объект оформляли на физ.лицо с официальным доходом, достаточным для ипотеки.
Ребята,Вы молодцы. Всегда Вас интересно смотреть.У меня к Вам вопрос,что будет с ценами на недвижимость на ближайший год?Стоит ли ожидать спада цен на недвижимость?
Конечно нет. Цены на стройматериалы растут, цены на услуги растут, на ипотеку проценты растут. Недвижимость не подешевеет точно
Ближайшие пол года цены не должны снижаться, а дальнейшие прогнозы строить сложно пока
@@user-fe1lq4kp4j если ипотечные проценты растут, то и брать соответственно в ипотеку будут меньше.
@@user-iv7pt4ye7w конечно , 11 февраля цб опять могут поднять ставку.
@@andreiandreevich5207 тогда и цены на недвигу должны пойти вниз при уменьшении спроса