Вы так рассказываете,как будто этот ремонт типа ерунда,мелочь,раз плюнуть.А на самом деле после ремонта в своей квартире,я понимаю какой это Колосальный труд,сколько всего нужно просчитать,довести до ума,постоянно какие то непредвиденные ситуации возникают,и получается совсем не та картинка ,какую ты себе рисовал.Следующая моя квартира будет только с готовым ремонтом.Вы молодцы ,занимаетесь полезным делом.Даже если что то пошло не так,вы учтёте это при следующих проектах и доставите кому то радость
А готовая ещё хуже для меня, т.к только знаю где мне удобно чтоб стоял тот или иной предмет мебели и соответственно розетки, выключатели и т.д,а про удобство на кухне вообще молчу
А мне понравилось, я бы тоже хотела бы пожить в такой уютной красивой квартире, очень приятный не длинный обзор,. Ребята работали аккуратно с душой молодцы.
Евгений, у Вас с командой такой большой опыт по ремонту для филиппига, что пора уже запускать свой курс по такому ремонту)) Мы будем Вашими первыми учениками. Я прям сейчас уже готова записаться))
Все супер!!! Ваши минусы, например, для меня не минусы. Холодильник я бы поставила дверьми в коридор а посудомойку рядом с умывальником. Мой холодильник, вообще, в зале и все супер! Тут на маленькой площади надо расставлять приоритеты.
Хорошо, что ванную оставили. В ванной так же можно принимать душ. Но, душ никогда не заменит ванную, мыть детей, пусть и иногда для себя, но полежать в ванной с солью, чтоб "отдохнули" тело и ножки. Или когда очень устал, лёжа или полусидя принять душ. У меня сейчас душевая и нет ванной и это очень плохо. Когда 1 душ это какая-то общажная тема, я понимаю, классно когда в квартире и ванная и душ.
Евгений здравствуйте 🤝 В комментариях в предыдущих видео писали что расскажите про юридическую составляющую данного бизнеса, а именно про документы, какие квартиры брать, а от каких лучше отказаться. Мне как начинающему флипперу очень интересно про это посмотреть. Может тоже брошу служить и уйду во флиппинг)))
Евгений, Вы и ваша команда - профессионалы высокого уровня. Я многим людям рекомендовала ваш канал, чтобы понимали тонкости переделок и - главное - переделок без нарушений (о чем Вы писали выше в ответах на вопросы по присоединению кухни к гостиной или балконов). Только один нюанс - пожалуйста, не называйте гостиную (или большую комнату) залом! Спасибо за ваше видео-рассказы!
Мне понравился данный проект. В общем вышли в "+". Это же хорошо. Понимаю, в Москве доходность исчисляется в миллионах. В нашем маленьком городе доходность гораздо ниже. Поэтому выше нос! У вас все получается и получится в дальнейшем.
Евгений, все будет хорошо! Не бывает в нашей несоверешенной жизни все гладко и сладко. Где-то приходится понервничать, попереживать, такова селяви. Вы с супругой вдохновили нас на флиппинг🤩! Добра вам!
Из опыта знакомых на первом этаже: когда в доме забивает трубу канализации и начинает ВСЁ вытекать в квартиру на первом этаже... лучше разделять, но главное - оставлять/делать ступеньку вниз, как это изначально делалось в старых квартирах.
По хорошему проработать вопрос, сколько будет стоить за свой счёт модернизировать канализацию, чтоб такого не было. На фоне стоимости проекта лишние 50 тысяч вообще ни о чём. Да и то там реальных затрат на 5 тысяч. По сути ступенька неудобна и не поможет. Если площадь туалета 2 квадрата, а ступенька 5 см, то принять этот туалет без затопления сможет всего то 100 литров. Маловато.
Есть специальная сливная труба с заглушкой -клапаном, стоит около 1тр.Если слив идёт сверху, он ее и захлопывает.В квартиру ничего не попадет.В общем, когда проблема возникнет, в магазине объяснят более толково.
@@MilaPamila на верх она никак не пойдет. Завивается обычно ниже 1 этажа (подвал). Сверху заполняют трубу стоками. Вниз уже не уходит, течёт все на 1 этаж. Самое простое это поставить пустое колено в подвале параллельно стояку. Стояк забивается, стоки текут на пол подвала. Через это колено можно легко почистить трубу.
Очень светлая и приятная квартира получилась! На ошибках все учатся, главное - их не повторять. Поддерживаю отказ от подвесных потолков. Это всегда видно, дешевит и съедает объем. В таких прекрасных проектах как у вас - все должно быть только самое лучшее!
В начале ролика - называлась однокомнатная квартира. Дальше разговор о ремонте в двушке. Видимо, Вы оговорились. Очень хорошая квартира по локации. Прекрасная планировка была изначально. Ремонт выполнен качественно и отсюда функционально продуманный результат на выходе. Цена продажи шокировала. Дорого!
Несколько Вопросов: 1) ,Сколько человек в вашей команде? 2) Сколько проектов ведете параллельно? 3) Сколько часов в день (примерно) занимают проекты, возможно ли совмещать с основной работой? Спасибо!👌🏻
1) в нашей команде 8 человек (без учета ремонтных бригад) 2) максимум параллельно в ремонте было 5 проектов, в данный момент в ремонте одновременно 2. 3) сложно сказать точно, зависит от количества проектов. Если не гнаться за сроками, то совмещать с основной полного дня работой можно 1 проект.
@@evgeniyagorb4755 у вас команда в штате(з/п ежемесячная) или сдельная оплата у каждого исполнителя? Как тогда понять чистую прибыль в 1.7млн р? Если допустим бухгалтер который делает проводки он работает на все проекты одновременно,отправляет отчеты за компанию и прочее,если он у вас конечно есть.(в качестве примера привёл)
@@evgeniyagorb4755 Здравствуйте. Знакомый хотел поинтересоваться-а как вам можно предложить квартиру под выкуп, если она в достаточно убитом состоянии, досталась в наследство, наследник первой очереди, оформлена в декабре 2021? Сам думал заняться, но пока желания нет. Территориально это район Коньково, однушка, комната 20, кухня 10, окна в тихий двор, не нижние и не верхние этажи.
@@ПапаЗануда если есть возможность ему самому сделать ремонт или кто-то из близких поучаствует, без переоформления квартиры (без лишнего перехода права собственности), то будет больше возможностей продать такую квартиру выгодно. Покупатели не очень любят свежее наследство, а если ещё после будет переход права на нового собственника, а потом снова скорая продажа, большинство покупателей это будет смущать.
Я очень рад смотреть ваше видео. Мне очень интересует флиппинг . Я много учусь через вас. Я не русский и только недавно получил гражданство. Но я знаю что смогу реализовать мои мечты. По этому вам спасибо большое. Вы наверно не знайте но вы очень много помогаете мне
Это самое полезное и интересное видео. Отлично, молодцы! Возможно было увеличить кухню за счёт балкона? Всё-таки первый этаж. И ещё один вопрос. Почему не увеличили рабочую поверхность (столешницу) на подоконник. Вы же так в других проектах делали. Ещё минус что дверцы холодильника упираются в кухонный шкаф. И чем сложнее объект тем интереснее видео. Удачи вам и успеха в других проектах.
Евгений, сперва хочу выразить вам и вашей команде благодарность в том, что вы делитесь реальными проектами и реальным опытом флиппинга. Можете чутка приоткрыть тайну по самому ремонту, как вы перемещаете эл.точки в старых панельных домах (аля хрущёвки)? Вы глубоко режите стены под гофру или режете стены не глубоко и в узкой штробе прокладываете кабеля (без исп. гофры)? А может вы наращиваете стены гипсокартоном?
Делаем полностью новую электрику. Основная часть кабелей прокладывается по полу в гофре. В стенах штробимся не глубоко, гофру при закладке кабеля в стене не используем, т.к. современный кабель можно прокладывать без гофры.
Молодцы! 1.7 это неплохой доход в любом случае. Посмотрим, что будет в 22-23 годах, если рост цен замедлится. Единственное, я бы 2 конфорки сделал, чтоб рабочее пространство кухни освободить, а остальное хорошо для эконом ремонта!
Здравствуйте! Считаю, что с учётом использования заёмных средств - Ваш проект 👍🏼👍🏼👍🏼. Подскажите, сколько, в среднем, обходится ремонт «под ключ» за 1 кв м в Москве? Спасибо, удачи!
Евгений , доброго времени суток. Если вас не затруднит,в ролике или комментариях , опишите как происходит продажа квартиры в ипотеке. Продается вместе с долгом ? Или уплачивается полностью после сделки? Тема интересная,жаль в регионах совсем другие суммы получаются.Спасибо вам за ваш труд,интересно смотреть.
Банк сразу забирает долг, а в ячейку вам закладывает разницу, т.е. продали дороже на 2мил., вот его вам в ячейку и закладывают. Возможно есть и другие варианты.
Проект можно назвать УДАЧНЫМ. И только за счёт роста цен в целом по рынку в России удачно смогли её продать. Если бы не было скачка цен на недвижимость, то проект вышел бы +- в ноль. Всем удачи!
Не думаю. Я думаю полно вариантов сэкономить. В крайнем случае, брать квартиру без ипотеки, и делать своими руками. В 500-700к можно уложиться. Ну пусть 1 млн. А здесь затрат целых 3 млн.
@@ПапаСвин-ж7у ага если купить на свои и всё делать "в одинокого" то точно прилипнешь на год. Там доходность будет такая, что проще деньги в банк положить или облигаций купить.
здравствуйте. очень симпатичная квартира. создалось впечатление,что вы,Евгений, с ноткой стеснения рассказывали о проделанной работе( в проектах дороже у вас был бОльший энтузиазм )) а зря. хочу отметить что именно такие как говорится БЮДЖЕТНЫЕ варианты у вас получаются лучше всего( и это не насмешка,так как реально "скромные" интерьеры сложнее в исполнении нежели с более высоким бюджетом). и никак не могу понять почему все прям с дрожью пытаются скрыть с глаз долой щитки по электрике. 2:50 и уж точно это не выглядит "неряшливо",как вы то назвали) вполне аккуратная конструкция. ну а назвать свой же проект ХУДШИМ 13:04 - это прям как обухом по голове покупателю🥺 очень надеюсь , что нынешние хозяева не слышали этого) 8:38 а балкончик так и не показали) вопрос по гардеробной: скажите пожалуйста как вентилируется данное помещение?
Я тоже искренне не понимаю зачем Евгений представляет проекты сам лично. Ему явно не нравится говорить на камеру. Возможно это лучше получилось бы у Евгении
@@Ippolitovna я бы не сказала, что ему совсем не нравится «говорить на камеру). речь шла именно о данной квартире и не о «нежелании» , а о стеснении именно за эту «малобюджетную» квартиру🙂 в других видео не было замечено такого)
Евгений, добрый день! Спасибо за видео, вопрос. Покупая квартиру для проекта, ипотеку вы оформляете всегда на одного и того же человека? и если да, как банки реагируют на быстрое полное досрочное погашение (2-6мес.) при повторном обращении за новой ипотекой. Сталкиваетесь ли с отказами потом?
Доброго дня! Подскажите какая модель дверей и производитель использовались в проекте? И какой производитель и марка краски (та что серая) использовалась в ванной комнате. Благодарю за ответ.
Вешалка при входе, но это не очень удобно, не эстетично, мало одежды поместится. Можно сказать, что этот вопрос так и не решили. Что и стало существенным минусом для покупателей.
Выбираем по параметрам и цене, стараемся чтобы были опции 4к, не менее 43 дюймов, Смарт тв, вайфай, бренды узнаваемые (LG, Samsung…), китайские сейчас уже не берём .
Кто-нибудь может посоветовать в квартиру в санузел какой-то конкретный полотенцесушитель (для себя)? А то их много всяких, и хотелось бы надежный и эффективный?
Евгений, один вопрос не понял: Цена квартиры 10 млн. 300 + расходы 5 млн = 15 млн 300 себестоимость Продали квартиру за 15 млн Как был проведен расчет ? Очень давно смотрю ваш канал доступно и подробно все рассказываете, спасибо !
Ребята,Вы молодцы. Всегда Вас интересно смотреть.У меня к Вам вопрос,что будет с ценами на недвижимость на ближайший год?Стоит ли ожидать спада цен на недвижимость?
Расскажите пожалуйста подробнее как Вы продаёте квартиры купленные в ипотеку. Досрочно гасите ипотечный заём? Деньгами покупателя? Или другие варианты? Канал интересный, смотрю каждый выпуск. Удачи!
Да не,все супер,со вкусом,цвета как всегда 🔥. а малейшие перепланировки такие как сдвиг/перенос перегородок вы узакониваете?или просто договариватесь с будущим владельцом
Мы стараемся делать такие Перепланировки, которые можно согласовать по заявлению, чтобы покупатель при необходимости мог согласовать перепланировку в упрощённом порядке. Покупателей всегда уведомляем о произведённых перепланировках.
@@evgeniyagorb4755 а если у вас покупают в ипотеку - это не мешает? Банки не отказывают? Или они только серьезные перепланировки тормозят, типа разрушения капитальных стен?
Спасибо за видео. Сложный проект. С первыми этажами лучше вообще не связываться. И объединить санузел - тоже не лучшая идея. Двушка должна быть с раздельным санузлом.
Обратил внимание, что вы всегда зашиваете газовые трубы. Оставляете доступ только к вентилю. Не возникает проблем с газовым службами? Ведь закрывать трубу категорически запрещено. Это штраф от 10 до 30 т.р. и требование освободить трубу.
Евгений, спасибо за подробный разбор! Все очень понятно. Подскажите, а нет проблем с продажей из под ипотеки? Сами сейчас думаем попробовать флиппинг на вторичке, у нас регион (Калининград). Вот думаем, продавать инвестиционную квартиру или брать ипотеку. Насколько сужается круг покупателей?
Если делать в Сбере, то никаких проблем при продаже не будет, если в Калиниграде сберовских заемщиков большинство. В Сбере электронная закладная и удобная процедура перезалога внутри банка.
Евгений, добрый день! Перепродавая квартиру из ипотеки в ипотеку постоянно осуществляется оценка недвижки. Вопрос следующий: Сколько ваших объектов оценили ниже запрашиваемой стоимости и как много покупателей готовы докинуть из кармана наличных. Вопрос для меня очень острый. Я из МО и тут немного иная ситуация нежели в Москве. Много людей тупо на руках имеют первоначальный взнос и все... Из чего следует, что в случае оценки будет определённая разница которую им надо будет доплатить из своего кармана. Прошу пояснить этот момент по возможности, а лучше отдельное видео как раз о таких камнях.
Евгений такой вопрос. Вы обработали боковину ванной кафелем. В случае необходимости замены или ремонта сифона, гормошки и т.д как это сделать, если доступа под ванную нет. Возможно и есть, но на видео я не вижу
Куда же делось традиционное платье из гардеробной, которое кочевало из видео в видео?))))) А если серьёзно, то конечно посмотрев все ваши видео, могу сказать, что вы крутые!!! Но есть несколько вопросов: 1.У вас работает бригада как вы везде писали примерно по 10 т.р. за кв.м они вам работы закрывают документами, чтобы списывать затраты по усн? Или работы списать не получается, только материалы(для уменьшения налогооблогаемой базы)? 1.1 На сколько я понимаю, вы по максимуму прогоняете все по б\н(материалы услуги), чтобы уменьшить "базу".Что получается прогнать, а что нет? 2 У вас несколько проектов с двухкомнатными квартирами площадью под 50м2, как мне кажется целевой аудиторией является семьи с ребенком или детьми, но судя по исполнению одна комната, которая должна предназначаться для детей, к этому абсолютно не приспособлена.Вы отсекаете эту целевую группу, или покупатели берут так, а потом под детей делают? 3 У вас в кухнях нигде не видел микроволновки, и как правило все настолько компактно, что потом её некуда вписать, хотя на мой взгляд вещь необходимая. Как с этим вопросом обстоят дела? 4. Бывало ли такое, что покупатель, перед или после покупки просил переделать, что-то конкретно под него?
Платье лежит на складе, никак не заберём)) Спасибо🤗 1. Оплату рабочим не учитываем в затраты, сложно найти бригаду с таким ценником, чтобы ещё качество нормальное было и ещё и с закрывающими документами… 1.1 Получается списать все, что можно оплатить б/н или получить чек. Это почти все черновые материалы, двери, плитку, ламинат, сантехнику, мебель, технику…. Без документов идут работы по стоякам и батареям, некоторые чистовые отделочные материалы, на которые нам выгоднее получить скидку за оплату наличкой. Также не списываем сборку мебели, клининг, поскольку их тоже часто оплачиваем наличными. 2. По детским комнатам отдельная тема. Мы стараемся делать вторую комнату максимально нейтральной по отделке, чтобы ее можно было использовать как удобно покупателям, лишь заменив мебель. Не считаем целесообразным делать детскую комнату, поскольку сразу 1000 вопросов: на какой возраст ориентироваться (для детей от года до 5 лет - один формат, от 5 до 10 - другой, а для подростка совсем другой формат и так далее), делать комнату для мальчика или для девочки, или вообще для двоих детей… Покупатель может докупить или заменить мебель и оборудовать детскую под потребности своего ребёнка/детей с минимальными затратами, так как базовая отделка нейтральная, количество розеток и их расположение универсальное …
3. Про микроволновку за все время у нас спросили один раз)) Сейчас многие духовки с функциями микроволновки. Также мы делаем иногда мебельные розетки в кухонных шкафах, чтобы можно было туда пристроить бытовую технику, в том числе микроволновку. Мы часто работаем с маленькими кухнями и там стоит выбор как разместить самое необходимое. Мы микроволновки не причисляем к самому необходимому, может ещё и потому, что сами не пользуемся и не понимаем до конца ее необходимость))
Ренат, а Вы изучите тему вреда микроволновки и тему вреда тефлона, заодно. Сразу необходимость отпадёт😉. Всё комфортно и примерно так же по времени греется в обычной кастрюльке или в сковородке на любой плите🤷🏻♀️.
Евгений еще такой вопрос. Скрытую подсветку под занавеси как устанавливаете, лицом вниз на пол или на боковину гипсокартонового потолка лицом к окну? Если можно детально разъсните плз.
На потолок впритык к перемычке крепим алюминиевый профиль лицом вниз (можно использовать угловой профиль), в профиль монтируем светодиодную ленту, блок питания ленты устанавливаем в угол за перемычкой.
Зона в туалета по высоте локтя истирается, волей не волей некоторые имеют привычку держаться за стену когда встают с унитаза😆 жизненное наблюдение по покрашеной стене в с/у
Я живу на послелнем этаже. Так вот после остекления балконов (тёплое квартирные профиля, выложили подиум) пришлось 2 раза нанимать альпиниста, т.к. оказалось что крыши балконов текут. А соседям вообще с чердака в квартиру заливает. И это Москва. А альпинисты мне придется опять нанимать, т.к. очень сильно что-то гремит со стороны крыши одного из балконов при сильном ветре (а он тут постоянно), скорее всего металлический кусок кровли отодрался. Поверьте, тоже малоприятно найти в ЖЭКе альпиниста и проконтролировать, чтобы он вышел на крышу. И только после этого с ним "всё деловое" общение начинается.
Катя, например в случае пожара где-то в подъезде, весь дым, по законам физики, пойдёт наверх. И если не будет мощной вытяжки и открытых окон (а кто их побежит открывать? Никто), то так себе перспектива🤷🏻♀️. Это как выбирать винил в отделку квартиры и игнорировать его токсичность при нагревании (до летального исхода). Ну и протечки крыши. Особенно после зимы, если какие-то счищатели снега и льда повредят обшивку. В итоге за крышей следит тот, кто под ней живёт. А так всё супер, особенно если крыша плоская, есть легальный выход на крышу и можно выходить с шезлонгами и столиками😉
Вы так рассказываете,как будто этот ремонт типа ерунда,мелочь,раз плюнуть.А на самом деле после ремонта в своей квартире,я понимаю какой это Колосальный труд,сколько всего нужно просчитать,довести до ума,постоянно какие то непредвиденные ситуации возникают,и получается совсем не та картинка ,какую ты себе рисовал.Следующая моя квартира будет только с готовым ремонтом.Вы молодцы ,занимаетесь полезным делом.Даже если что то пошло не так,вы учтёте это при следующих проектах и доставите кому то радость
🤗
А готовая ещё хуже для меня, т.к только знаю где мне удобно чтоб стоял тот или иной предмет мебели и соответственно розетки, выключатели и т.д,а про удобство на кухне вообще молчу
Я не боюсь ремонтов, мама шабашница таскала меня всё детство по ремонтам квартир. В моём опыте только одна кв с ремонтом, да это сложно, но возможно.
У меня ремонт от застройщика, следующую возьму только с черновой отделкой. Все под себя
Евгений, и вся Ваша команда! Вы большие молодцы! Продолжайте в том же духе! Спасибо за видео, за опыт👍🏻
А мне понравилось, я бы тоже хотела бы пожить в такой уютной красивой квартире, очень приятный не длинный обзор,. Ребята работали аккуратно с душой молодцы.
Спасибо за видео, спасибо за цифры. Даже эконом объект в вашем исполнении такой прекрасный.
работаете с чувством,с толком,с расстановкой-и с душой-удачи вам
Спасибо вам большое за то, что делитесь! 🙏 это очень полезно! И удачных следующих проектов!
Ремонт замечательный! Сделали классно!
Красавцы!!!
Делайте дальше флиппинг и видосы, все смотрю.
Успехов вам.
Спасибо)
Евгений, у Вас с командой такой большой опыт по ремонту для филиппига, что пора уже запускать свой курс по такому ремонту)) Мы будем Вашими первыми учениками. Я прям сейчас уже готова записаться))
Все супер!!! Ваши минусы, например, для меня не минусы. Холодильник я бы поставила дверьми в коридор а посудомойку рядом с умывальником. Мой холодильник, вообще, в зале и все супер! Тут на маленькой площади надо расставлять приоритеты.
Решение супер! Мы не додумались развернуть холодильник🤦🏼♀️ Спасибо за идею! Будем иметь в запасе на будущие проекты🤗
@@evgeniyagorb4755 😍всегда рада чем-то помочь
Плиту можно было поставить двух или трехконфорочную, освободилось бы немного пространства для готовки
Хорошо, что ванную оставили. В ванной так же можно принимать душ. Но, душ никогда не заменит ванную, мыть детей, пусть и иногда для себя, но полежать в ванной с солью, чтоб "отдохнули" тело и ножки. Или когда очень устал, лёжа или полусидя принять душ. У меня сейчас душевая и нет ванной и это очень плохо. Когда 1 душ это какая-то общажная тема, я понимаю, классно когда в квартире и ванная и душ.
Да, полностью с Вами согласна! Мы стараемся всегда сохранить полноценную ванну.
Истина! Мыть детей только в ванне
Евгений здравствуйте 🤝
В комментариях в предыдущих видео писали что расскажите про юридическую составляющую данного бизнеса, а именно про документы, какие квартиры брать, а от каких лучше отказаться. Мне как начинающему флипперу очень интересно про это посмотреть.
Может тоже брошу служить и уйду во флиппинг)))
Они это снимают чтобы ты пошёл и у них купил 😂 а не чтобы конкуренты выросли
Спасибо, за такой честный и информативный ролик! Побольше таких видио...
Евгений, Вы и ваша команда - профессионалы высокого уровня. Я многим людям рекомендовала ваш канал, чтобы понимали тонкости переделок и - главное - переделок без нарушений (о чем Вы писали выше в ответах на вопросы по присоединению кухни к гостиной или балконов). Только один нюанс - пожалуйста, не называйте гостиную (или большую комнату) залом! Спасибо за ваше видео-рассказы!
"зАла"-- минус миллион!
Ребята, вы молодцы! Хорошо что не в минус, это тот опыт, который позволит вам зарабатывать еще больше в дальнейшем, удачи!
Молодцы что показываете не только позитив
Спасибо огромное, что делитесь!
Классно все получилось! Поздравляю с продажей!
Спасибо!)
Как всегда красиво 😻 Стильно 🔥 для жизни 🔥
Мне понравился данный проект. В общем вышли в "+". Это же хорошо. Понимаю, в Москве доходность исчисляется в миллионах. В нашем маленьком городе доходность гораздо ниже. Поэтому выше нос! У вас все получается и получится в дальнейшем.
У меня такая же планировка. На кухне в ряд поместилась и посудомойка и холодильник и духовой шкаф
Евгений, все будет хорошо! Не бывает в нашей несоверешенной жизни все гладко и сладко. Где-то приходится понервничать, попереживать, такова селяви. Вы с супругой вдохновили нас на флиппинг🤩! Добра вам!
Нас тоже)
Ну и как успехи в флиппинге?
Из опыта знакомых на первом этаже: когда в доме забивает трубу канализации и начинает ВСЁ вытекать в квартиру на первом этаже... лучше разделять, но главное - оставлять/делать ступеньку вниз, как это изначально делалось в старых квартирах.
По хорошему проработать вопрос, сколько будет стоить за свой счёт модернизировать канализацию, чтоб такого не было. На фоне стоимости проекта лишние 50 тысяч вообще ни о чём. Да и то там реальных затрат на 5 тысяч. По сути ступенька неудобна и не поможет. Если площадь туалета 2 квадрата, а ступенька 5 см, то принять этот туалет без затопления сможет всего то 100 литров. Маловато.
Есть специальная сливная труба с заглушкой -клапаном, стоит около 1тр.Если слив идёт сверху, он ее и захлопывает.В квартиру ничего не попадет.В общем, когда проблема возникнет, в магазине объяснят более толково.
@@MilaPamila на верх она никак не пойдет. Завивается обычно ниже 1 этажа (подвал). Сверху заполняют трубу стоками. Вниз уже не уходит, течёт все на 1 этаж. Самое простое это поставить пустое колено в подвале параллельно стояку. Стояк забивается, стоки текут на пол подвала. Через это колено можно легко почистить трубу.
Очень светлая и приятная квартира получилась! На ошибках все учатся, главное - их не повторять. Поддерживаю отказ от подвесных потолков. Это всегда видно, дешевит и съедает объем. В таких прекрасных проектах как у вас - все должно быть только самое лучшее!
Аптимизма в голосе добавьте, вы Молодцы 👍
⭐⭐⭐⭐⭐
Спасибо большое. Успехов!
Квартира конечно супер неудачная и неудобная. Молодец что сумел её продать и честно об этом рассказал.
Впарил кому то и кайф
Очень получилось красиво и оригинально. Умнички!
В начале ролика - называлась однокомнатная квартира. Дальше разговор о ремонте в двушке. Видимо, Вы оговорились.
Очень хорошая квартира по локации. Прекрасная планировка была изначально. Ремонт выполнен качественно и отсюда функционально продуманный результат на выходе. Цена продажи шокировала. Дорого!
Ну на всё есть всегда свой покупатель. Проект хороший!
Отличная квартирка получилась. Можно было показать какая она была ДО вас. Успехов.
Ставь вторую входную дверь и будет тебе тишина от подъезда☝️
Сделано аккуратно, ещё мне картина за диваном понравилась и гардероб
Несколько Вопросов:
1) ,Сколько человек в вашей команде?
2) Сколько проектов ведете параллельно?
3) Сколько часов в день (примерно) занимают проекты, возможно ли совмещать с основной работой?
Спасибо!👌🏻
1) в нашей команде 8 человек (без учета ремонтных бригад)
2) максимум параллельно в ремонте было 5 проектов, в данный момент в ремонте одновременно 2.
3) сложно сказать точно, зависит от количества проектов. Если не гнаться за сроками, то совмещать с основной полного дня работой можно 1 проект.
@@evgeniyagorb4755 у вас команда в штате(з/п ежемесячная) или сдельная оплата у каждого исполнителя?
Как тогда понять чистую прибыль в 1.7млн р? Если допустим бухгалтер который делает проводки он работает на все проекты одновременно,отправляет отчеты за компанию и прочее,если он у вас конечно есть.(в качестве примера привёл)
@@evgeniyagorb4755 Здравствуйте. Знакомый хотел поинтересоваться-а как вам можно предложить квартиру под выкуп, если она в достаточно убитом состоянии, досталась в наследство, наследник первой очереди, оформлена в декабре 2021? Сам думал заняться, но пока желания нет. Территориально это район Коньково, однушка, комната 20, кухня 10, окна в тихий двор, не нижние и не верхние этажи.
@@ПапаЗануда добрый день. Мы, к сожалению, не берём квартиры под флиппинг, которые, получены по наследству менее 3-х лет. 🤷🏼♀️
@@ПапаЗануда если есть возможность ему самому сделать ремонт или кто-то из близких поучаствует, без переоформления квартиры (без лишнего перехода права собственности), то будет больше возможностей продать такую квартиру выгодно. Покупатели не очень любят свежее наследство, а если ещё после будет переход права на нового собственника, а потом снова скорая продажа, большинство покупателей это будет смущать.
Я очень рад смотреть ваше видео. Мне очень интересует флиппинг . Я много учусь через вас. Я не русский и только недавно получил гражданство. Но я знаю что смогу реализовать мои мечты. По этому вам спасибо большое. Вы наверно не знайте но вы очень много помогаете мне
Все равно классно! )) очень красиво
Это самое полезное и интересное видео. Отлично, молодцы! Возможно было увеличить кухню за счёт балкона? Всё-таки первый этаж. И ещё один вопрос. Почему не увеличили рабочую поверхность (столешницу) на подоконник. Вы же так в других проектах делали. Ещё минус что дверцы холодильника упираются в кухонный шкаф.
И чем сложнее объект тем интереснее видео. Удачи вам и успеха в других проектах.
Тут балконы примыкают к комнатам. Увеличивать рабочую поверхность за счёт подоконника не стали, т.к. это дорого, а мы делали здесь эконом ремонт.
@@evgeniy_gorb так и думал. Это же надо будет уменьшать оконный проем, что бы вывести в на уровень со столешкой
Классно получилось! Единственное, что да, заметно, что света маловато, а все остальное супер!
Очень красиво получилось,молодцы!!!
А стены под покраску в ванной дешевле обходятся, чем кафель?
Евгений, сперва хочу выразить вам и вашей команде благодарность в том, что вы делитесь реальными проектами и реальным опытом флиппинга. Можете чутка приоткрыть тайну по самому ремонту, как вы перемещаете эл.точки в старых панельных домах (аля хрущёвки)? Вы глубоко режите стены под гофру или режете стены не глубоко и в узкой штробе прокладываете кабеля (без исп. гофры)? А может вы наращиваете стены гипсокартоном?
Делаем полностью новую электрику. Основная часть кабелей прокладывается по полу в гофре. В стенах штробимся не глубоко, гофру при закладке кабеля в стене не используем, т.к. современный кабель можно прокладывать без гофры.
Супер, супер, супер! Вы классные!👍
Спасибо за очень полезные видео 🙏🏻 У меня вопрос по поводу декора. Забираете с собой или в каждую квартиру новый закупаете? Картины, пледы, подушки?
Могли бы вы написать чем именно занимаются 8 человек в вашей команде? Это включая отделочников или нет?
Хорошая квартира. Некоторым даже очень нужен 1 этаж.
Молодцы! 1.7 это неплохой доход в любом случае. Посмотрим, что будет в 22-23 годах, если рост цен замедлится.
Единственное, я бы 2 конфорки сделал, чтоб рабочее пространство кухни освободить, а остальное хорошо для эконом ремонта!
Как мы видим, в 24м рост цен не замедлился 😂
Здравствуйте! Считаю, что с учётом использования заёмных средств - Ваш проект 👍🏼👍🏼👍🏼. Подскажите, сколько, в среднем, обходится ремонт «под ключ» за 1 кв м в Москве?
Спасибо, удачи!
Евгений , доброго времени суток. Если вас не затруднит,в ролике или комментариях , опишите как происходит продажа квартиры в ипотеке. Продается вместе с долгом ? Или уплачивается полностью после сделки?
Тема интересная,жаль в регионах совсем другие суммы получаются.Спасибо вам за ваш труд,интересно смотреть.
Банк сразу забирает долг, а в ячейку вам закладывает разницу, т.е. продали дороже на 2мил., вот его вам в ячейку и закладывают. Возможно есть и другие варианты.
Евгений, отличные ремонты и классные проекты. Но ни в одном ремонте не увидел кондиционеры. Хотя бы один на всю квартиру.
Молодцы ребята. Красавчики
Сколько заняло по времени и по деньгам узаканивание перепланировки?
Проект можно назвать УДАЧНЫМ. И только за счёт роста цен в целом по рынку в России удачно смогли её продать. Если бы не было скачка цен на недвижимость, то проект вышел бы +- в ноль.
Всем удачи!
Не думаю. Я думаю полно вариантов сэкономить. В крайнем случае, брать квартиру без ипотеки, и делать своими руками. В 500-700к можно уложиться. Ну пусть 1 млн. А здесь затрат целых 3 млн.
@@ПапаСвин-ж7у ага если купить на свои и всё делать "в одинокого" то точно прилипнешь на год. Там доходность будет такая, что проще деньги в банк положить или облигаций купить.
здравствуйте. очень симпатичная квартира. создалось впечатление,что вы,Евгений, с ноткой стеснения рассказывали о проделанной работе( в проектах дороже у вас был бОльший энтузиазм )) а зря. хочу отметить что именно такие как говорится БЮДЖЕТНЫЕ варианты у вас получаются лучше всего( и это не насмешка,так как реально "скромные" интерьеры сложнее в исполнении нежели с более высоким бюджетом). и никак не могу понять почему все прям с дрожью пытаются скрыть с глаз долой щитки по электрике. 2:50 и уж точно это не выглядит "неряшливо",как вы то назвали) вполне аккуратная конструкция. ну а назвать свой же проект ХУДШИМ 13:04 - это прям как обухом по голове покупателю🥺 очень надеюсь , что нынешние хозяева не слышали этого)
8:38 а балкончик так и не показали)
вопрос по гардеробной: скажите пожалуйста как вентилируется данное помещение?
Я тоже искренне не понимаю зачем Евгений представляет проекты сам лично. Ему явно не нравится говорить на камеру. Возможно это лучше получилось бы у Евгении
@@Ippolitovna я бы не сказала, что ему совсем не нравится «говорить на камеру). речь шла именно о данной квартире и не о «нежелании» , а о стеснении именно за эту «малобюджетную» квартиру🙂 в других видео не было замечено такого)
@@Ippolitovna простите пожалуйста, а Евгения это кто?)
@@Надежда-м5в2э не один раз уже были комментарии про то что Евгений стесняется камеры. Под другими видео в том числе
@@Надежда-м5в2э это Жена )
Дверь холодильника бьется о столешницу,(надо поставить стопор демпфер)
А дверка шкафа на кухне не бьет телевизор?
Вы молодцы
Евгений, добрый день! Спасибо за видео, вопрос. Покупая квартиру для проекта, ипотеку вы оформляете всегда на одного и того же человека? и если да, как банки реагируют на быстрое полное досрочное погашение (2-6мес.) при повторном обращении за новой ипотекой. Сталкиваетесь ли с отказами потом?
Пока с отказами по этой причине не сталкивались. Банки получают доход в том числе и от доп.услуг, так что они, я думаю, не в обиде))
Доброго дня! Подскажите какая модель дверей и производитель использовались в проекте? И какой производитель и марка краски (та что серая) использовалась в ванной комнате. Благодарю за ответ.
Бюджетный, но выглядит шикарно!
Евгений, не раскрыли в чем именно проблема, почему так продажа затянулась?
За кухню - огромный жирный минус, за прихожку огромный минус, за совмещённый санузел жирный минус
Ну вообще красавчик!👌👍
В итоге где предусмотрели место для верхней одежды?
Вешалка при входе, но это не очень удобно, не эстетично, мало одежды поместится. Можно сказать, что этот вопрос так и не решили. Что и стало существенным минусом для покупателей.
@@evgeniyagorb4755 возможно надо было повесить готовый набор крючков для верхней одежды, чтоб вопросов не было
ЕВГЕНИЙ,какие телевизоры вешаете? По какому принципу выбираете?
Выбираем по параметрам и цене, стараемся чтобы были опции 4к, не менее 43 дюймов, Смарт тв, вайфай, бренды узнаваемые (LG, Samsung…), китайские сейчас уже не берём .
Кто-нибудь может посоветовать в квартиру в санузел какой-то конкретный полотенцесушитель (для себя)? А то их много всяких, и хотелось бы надежный и эффективный?
Евгений, один вопрос не понял:
Цена квартиры 10 млн. 300 + расходы 5 млн = 15 млн 300 себестоимость
Продали квартиру за 15 млн
Как был проведен расчет ? Очень давно смотрю ваш канал доступно и подробно все рассказываете, спасибо !
Видимо в 5 млн входит первоначальный взнос, который также учитывается и в стоимости квартиры.
всё верно:
ПВ- 2 млн
ипотека- 8,3 млн
расходы - 3 млн(где 5 млн минус ПВ)
итого:15-2-8,3-3=1,7 млн
Очень даже хорошо,а продавали долго,не и за проекта,локация шикарная! сейчас все так продается,на вторичке спад продаж!
Скажите пожалуйста 🙏 какая это кровать? Я ищу такую))
Очень полезно!!! Вопрос: сколько коммуналка в месяц, в таком фонде?
Ребята,Вы молодцы. Всегда Вас интересно смотреть.У меня к Вам вопрос,что будет с ценами на недвижимость на ближайший год?Стоит ли ожидать спада цен на недвижимость?
Конечно нет. Цены на стройматериалы растут, цены на услуги растут, на ипотеку проценты растут. Недвижимость не подешевеет точно
Ближайшие пол года цены не должны снижаться, а дальнейшие прогнозы строить сложно пока
@@ВалентинаМаслакова-ф1с если ипотечные проценты растут, то и брать соответственно в ипотеку будут меньше.
@@Гондурасвогне конечно , 11 февраля цб опять могут поднять ставку.
@@andreiandreevich5207 тогда и цены на недвигу должны пойти вниз при уменьшении спроса
Есть в жизни и взлёты и падения 🙂👍
Расскажите пожалуйста подробнее как Вы продаёте квартиры купленные в ипотеку. Досрочно гасите ипотечный заём? Деньгами покупателя? Или другие варианты? Канал интересный, смотрю каждый выпуск. Удачи!
Было интересно смотреть, спасибо! Евгений, а если бы не общий подъем на рынке за это время, какой плюс получился бы?
Изначально предполагали продажу 14.5-14.8
@@evgeniy_gorb Евгений, а будет видео с реальными фэйлами? Типа купили квартиру, а там родственники нарисовались или что-то подобное.
Интересное направление выбрали.
А почему решили отказаться от натяжных потолков?
Как называется такая люстра цветная, наименование? Спасибо
Да не,все супер,со вкусом,цвета как всегда 🔥. а малейшие перепланировки такие как сдвиг/перенос перегородок вы узакониваете?или просто договариватесь с будущим владельцом
Мы не узакониваем перепланировки
Мы стараемся делать такие Перепланировки, которые можно согласовать по заявлению, чтобы покупатель при необходимости мог согласовать перепланировку в упрощённом порядке. Покупателей всегда уведомляем о произведённых перепланировках.
@@evgeniyagorb4755 а если у вас покупают в ипотеку - это не мешает? Банки не отказывают? Или они только серьезные перепланировки тормозят, типа разрушения капитальных стен?
Скажите, какой краской в санузеле красите? Спасибо. Я делала фактурной вгт, но очень долго, много слоёв укладывала. С покраской и лакировкой.
Спасибо за обзор, как всегда очень всё круто! Будете дальше брать 1 этаж или на нём табу?
Спасибо за видео. Сложный проект. С первыми этажами лучше вообще не связываться. И объединить санузел - тоже не лучшая идея. Двушка должна быть с раздельным санузлом.
🤝
Спасибо за видео. Очень помогают ссылки на материалы в описании!!!!
Обратил внимание, что вы всегда зашиваете газовые трубы. Оставляете доступ только к вентилю. Не возникает проблем с газовым службами? Ведь закрывать трубу категорически запрещено. Это штраф от 10 до 30 т.р. и требование освободить трубу.
Евгений, спасибо за подробный разбор!
Все очень понятно. Подскажите, а нет проблем с продажей из под ипотеки?
Сами сейчас думаем попробовать флиппинг на вторичке, у нас регион (Калининград).
Вот думаем, продавать инвестиционную квартиру или брать ипотеку. Насколько сужается круг покупателей?
Если делать в Сбере, то никаких проблем при продаже не будет, если в Калиниграде сберовских заемщиков большинство. В Сбере электронная закладная и удобная процедура перезалога внутри банка.
Летом когда листвы много, то очень темно.
Евгений, добрый день!
Перепродавая квартиру из ипотеки в ипотеку постоянно осуществляется оценка недвижки.
Вопрос следующий:
Сколько ваших объектов оценили ниже запрашиваемой стоимости и как много покупателей готовы докинуть из кармана наличных.
Вопрос для меня очень острый.
Я из МО и тут немного иная ситуация нежели в Москве. Много людей тупо на руках имеют первоначальный взнос и все... Из чего следует, что в случае оценки будет определённая разница которую им надо будет доплатить из своего кармана. Прошу пояснить этот момент по возможности, а лучше отдельное видео как раз о таких камнях.
Так может они сначала делают оценку с риелторами или частным оценщиком,а потом уже всё по списку
Подскажите пожалуйста, а что за диван использовали в гостиной?
Этот диван покупали в Хофф, название не вспомню, к сожалению
Я бы тут все прихожей шкаф-прихожую 30см глубиной поставил. Недавно так делал вы таком узком коридоре
А где заказывали такой шкаф?
Евгений, пожалуйста, выложите таблицу с экономикой проекта, хотя бы укрупнено. Пытаюсь понять почему у Вас прибыль 1,7 млн и не получается.
видимо 2 миллиона первоначального взноса отнимаются из общего уравнения)
Проект 🔥💪👍
Евгений такой вопрос. Вы обработали боковину ванной кафелем. В случае необходимости замены или ремонта сифона, гормошки и т.д как это сделать, если доступа под ванную нет. Возможно и есть, но на видео я не вижу
В районе слива ванной есть люк для доступа к сливу, но чтобы его открыть, необходимо будет снять тумбу с раковиной.
@@evgeniy_gorb Понятно, спасибо
Даете надежду ваах!
Куда же делось традиционное платье из гардеробной, которое кочевало из видео в видео?)))))
А если серьёзно, то конечно посмотрев все ваши видео, могу сказать, что вы крутые!!!
Но есть несколько вопросов:
1.У вас работает бригада как вы везде писали примерно по 10 т.р. за кв.м они вам работы закрывают документами, чтобы списывать затраты по усн? Или работы списать не получается, только материалы(для уменьшения налогооблогаемой базы)?
1.1 На сколько я понимаю, вы по максимуму прогоняете все по б\н(материалы услуги), чтобы уменьшить "базу".Что получается прогнать, а что нет?
2 У вас несколько проектов с двухкомнатными квартирами площадью под 50м2, как мне кажется целевой аудиторией является семьи с ребенком или детьми, но судя по исполнению одна комната, которая должна предназначаться для детей, к этому абсолютно не приспособлена.Вы отсекаете эту целевую группу, или покупатели берут так, а потом под детей делают?
3 У вас в кухнях нигде не видел микроволновки, и как правило все настолько компактно, что потом её некуда вписать, хотя на мой взгляд вещь необходимая. Как с этим вопросом обстоят дела?
4. Бывало ли такое, что покупатель, перед или после покупки просил переделать, что-то конкретно под него?
Платье лежит на складе, никак не заберём))
Спасибо🤗
1. Оплату рабочим не учитываем в затраты, сложно найти бригаду с таким ценником, чтобы ещё качество нормальное было и ещё и с закрывающими документами…
1.1 Получается списать все, что можно оплатить б/н или получить чек. Это почти все черновые материалы, двери, плитку, ламинат, сантехнику, мебель, технику…. Без документов идут работы по стоякам и батареям, некоторые чистовые отделочные материалы, на которые нам выгоднее получить скидку за оплату наличкой. Также не списываем сборку мебели, клининг, поскольку их тоже часто оплачиваем наличными.
2. По детским комнатам отдельная тема. Мы стараемся делать вторую комнату максимально нейтральной по отделке, чтобы ее можно было использовать как удобно покупателям, лишь заменив мебель. Не считаем целесообразным делать детскую комнату, поскольку сразу 1000 вопросов: на какой возраст ориентироваться (для детей от года до 5 лет - один формат, от 5 до 10 - другой, а для подростка совсем другой формат и так далее), делать комнату для мальчика или для девочки, или вообще для двоих детей…
Покупатель может докупить или заменить мебель и оборудовать детскую под потребности своего ребёнка/детей с минимальными затратами, так как базовая отделка нейтральная, количество розеток и их расположение универсальное …
3. Про микроволновку за все время у нас спросили один раз))
Сейчас многие духовки с функциями микроволновки. Также мы делаем иногда мебельные розетки в кухонных шкафах, чтобы можно было туда пристроить бытовую технику, в том числе микроволновку. Мы часто работаем с маленькими кухнями и там стоит выбор как разместить самое необходимое. Мы микроволновки не причисляем к самому необходимому, может ещё и потому, что сами не пользуемся и не понимаем до конца ее необходимость))
4. Такого сразу не припомню, вроде не было. Если вспомню, напишу)
Ренат, а Вы изучите тему вреда микроволновки и тему вреда тефлона, заодно. Сразу необходимость отпадёт😉. Всё комфортно и примерно так же по времени греется в обычной кастрюльке или в сковородке на любой плите🤷🏻♀️.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, ипотеку вы оформляли имея постоянное место работы?
Квартиру оформляли на ф.л.? Или как фирма?
Этот объект оформляли на физ.лицо с официальным доходом, достаточным для ипотеки.
Евгений все классно получилось у Вас и Вашей Команды. Подскажите что за напольное покрытие. Если можно напишите марку и модель. Заранее спасибо.
Ламинат Egger Дуб Ольхон
Евгений еще такой вопрос. Скрытую подсветку под занавеси как устанавливаете, лицом вниз на пол или на боковину гипсокартонового потолка лицом к окну? Если можно детально разъсните плз.
На потолок впритык к перемычке крепим алюминиевый профиль лицом вниз (можно использовать угловой профиль), в профиль монтируем светодиодную ленту, блок питания ленты устанавливаем в угол за перемычкой.
В разборе следующего проекта подробнее расскажу про эту подсветку.
@@evgeniy_gorb Не совсем понял, если можно подробнее разъясните и покажите в следующем видео
А можно в старых квартирах переносить стены? Например объединять кухню и гостиную?
Зависит от дома. В некоторых можно.
@@evgeniyagorb4755 спасибо, а как это можно узнать?
Зона в туалета по высоте локтя истирается, волей не волей некоторые имеют привычку держаться за стену когда встают с унитаза😆 жизненное наблюдение по покрашеной стене в с/у
без плитки не представляю как там мыть все и дезтнфицировать
Подскажите пожалуйста код краски стен у вас в видео на стенах, комната прихожая
Что вы думаете про последний этаж? Тоже «проклятый»?
Нужно смотреть в частном порядке, но точно последний этаж - не первый, особенно, если видовая квартира.
Последние этажи я точно люблю продавать больше, чем первые))
Я живу на послелнем этаже. Так вот после остекления балконов (тёплое квартирные профиля, выложили подиум) пришлось 2 раза нанимать альпиниста, т.к. оказалось что крыши балконов текут. А соседям вообще с чердака в квартиру заливает. И это Москва.
А альпинисты мне придется опять нанимать, т.к. очень сильно что-то гремит со стороны крыши одного из балконов при сильном ветре (а он тут постоянно), скорее всего металлический кусок кровли отодрался. Поверьте, тоже малоприятно найти в ЖЭКе альпиниста и проконтролировать, чтобы он вышел на крышу. И только после этого с ним "всё деловое" общение начинается.
Катя, например в случае пожара где-то в подъезде, весь дым, по законам физики, пойдёт наверх. И если не будет мощной вытяжки и открытых окон (а кто их побежит открывать? Никто), то так себе перспектива🤷🏻♀️.
Это как выбирать винил в отделку квартиры и игнорировать его токсичность при нагревании (до летального исхода).
Ну и протечки крыши. Особенно после зимы, если какие-то счищатели снега и льда повредят обшивку.
В итоге за крышей следит тот, кто под ней живёт.
А так всё супер, особенно если крыша плоская, есть легальный выход на крышу и можно выходить с шезлонгами и столиками😉
Забыла самое главное - там может быть гудящее оборудование🤷🏻♀️
Интересная математика, 10 млн+5=15млн , а как 1;7?
А если, допустим, шумно от от соседей через стенку? Чем бы вы её звуко-изолировали?
Не поможет ни чем.. проверено!!!