ФЛИППИНГ КВАРТИР. С ЧЕГО НАЧАТЬ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ. КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ РИСКИ.
HTML-код
- Опубликовано: 27 авг 2024
- Флиппинг.СТАРТ - это курс, который даст возможность сделать свой первый флиппинговый проект от начала до конца без ошибок и лишних расходов.
4 видео урока и поддержка в Telegram чате.
Подробнее о курсе⬇️
flipping-start...
__________
Друзья, всем привет!
В этом коротком видео я попытаюсь рассказать вам об одном из способов как можно заработать на недвижимости в короткие сроки, а именно о флиппинге.
Если вам интересна тема недвижимости, подписывайтесь на мой канал и задавайте вопросы в комментариях.
_________
Полезные видео на тему флиппинга квартир:
▶️ КУПИЛИ УБИТУЮ КВАРТИРУ. ДЕЛАЕМ РЕМОНТ И ПЕРЕПРОДАЕМ. ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ. • КУПИЛИ УБИТУЮ КВАРТИРУ...
▶️ СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА ПЕРЕПРОДАЖЕ КВАРТИР В МОСКВЕ. РАЗБОР ПРОЕКТА. ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ. • КАК МЫ ПРОДАЕМ КВАРТИР...
▶️ ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ. • ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КА...
Instagram: / evgeny_gorb
#флиппингквартир #перепродажаквартир #перепродажаквартиркакбизнес
Сделайте пожалуйста видео про риски утраты права собственности. Спасибо!
Отлично! Ждём видео с проблемными документами на право собственности !
Следующее видео будет на эту тему.
Проблемных документов столько, что не расскажешь. Отдельная песня это всякие наследственные хаты и недееспобные прописанные
@@Nedvig1978 можно подробить. Отдельно рассказать про вещи с которыми вообще ни при каких обстоятельствах нельзя связываться, а с какими в теории можно поработать
@@user-es8oq2pt1gлюбых проблем с документами нужно избегать. Первое для меня лично это наследство свежее, второе я не люблю покупать квартиры с долгами, третье это квартиры где собственники очень пожилые люди, четвертое это квартиры где часто менялись собственники. Квартиры с прописанными. Не люблю квартиры, которые продают по доверенности. Также очень не нравится мне гасить чужую ипотеку. Это все риски. Но это не значит, что такие квартиры брать нельзя, но для перепродажи я такие квартиры не беру. Самое идеальное это более 5 лет в собственности, прописанных нет.
@@Nedvig1978 я рассматриваю варианты интересных схем , которые могут тянуться долгое время , но на выходе можно получить интересный вариант. Я этот вопрос задаю не для того , что бы просто купить себе объект и жить в нем
Круто снимаешь. Хотелось бы побольше видео)
Евгений, спасибо за ваши видео!
Очень много изменилось за два года. Сейчас рынок стоит колом. А так идея просто замечательная. Ещё не плохо иметь в друзьях агентов по недвижимости, дизайнеров и рем. бригаду...
Братан моргай чаще
красавчик! спасибо! единственное условие, чтобы цены на рынке жилья цены на квартиры не падали, помню три года назад владельцы переставляли ценник по 100 тыс за пару недель простоя без просмотров... вообще хотел бы лично познакомится с таким позитивным и деловым бизнесменом
Евгений, подскажите, а покупаете ли вы квартиры с торгов (гос.имущество, залоговое имущество и т.д.) ? Если нет, то почему? Заранее спасибо
Отличный и реальный вариант деятельности. В США такое работает давно и очень успешно в первую очередь на домах, но у нас лучше делать именно как описано в ролике!!! Отличная информация и без лишних слов!
Спасибо за видео! Лайк, подписка. Интересная идея. Что за программа flipio ? Никак не могу найти.
Расскажите пожалуйста в следующем видео, как найти хороших строителей, которые сделаю капитальный ремонт за 1,5-3 месяца
Я их нашел путем проб и ошибок)
Вы их не найдёте. Пришла к выводу, что лучше делать поэтапно работы, это и быстро и дешевле.
@@Nedvig1978 Это как? Одна бригада дери, другая пол, третья малярку?
@@IrinaKikkasmassaz не бригада, а отдельные люди. В последней квартире все так и сделала, один сделал откосы, второй плитку положил, третий на пол ламинат уложили, четвёртый плинтус прибил. Это дешевле и быстрее.
Спасибо. Можно детально рассказать что какие детали должны быть обязательны при наполнении квартиры
Крысы и тараканы должны присутствовать обязательно
Добрый день!
А что думаете об апартаментах? Под начальный флиппинг лучше квартира или апартаменты?
Разберите на личном примере, отдельными роликами каждый этап.
Сейчас работаю над таким проектом, постараюсь подробно показать каждый этап, с какими трудностями сталкиваемся.
Какие вы крутые!
Очень интересует этап проверки квартиры на предмет вероятной утраты права собственности. Вообще где и как проверять квартиры? Или это какие-то закрытые базы только для агентов?)
Самые рисковые варианты это доли, наследство, дарение и еще возможное банкротство продавца
@@wtwt-m это-то я знаю) а как проверять?
@@RomAnna23 Нужно заказать выписку из ЕГРП ( она действительна 24 часа)
@@user-ur5lr2lv8s благодарю!
Спасибо Вам !!!
Подскажите, насчёт документов . Смущает ли новых покупателей/собственников , что вы выступаете как посредник : я имею ввиду чистоту сделки. Вдруг вы объявите себе банкротом в течение трёх лет, и эти люди (ваши покупатели) потеряют жильё ? Т.е.можете пожалуйста рассказать эту юридическую сторону вопроса?
Ну как и с флиппингом обстоят дела сейчас,когда в крупных городах России доля нераспроданного жилья достигла 83%
Откуда вы эту информацию черпаете?
Здравствуйте. Есть капитал,хочу начать,но есть страх. А можно для начала выступить соинвестором,и где найти?
Добрый день занимайтесь.Главное выберите нормальные варианты по хорошей цене и самое главное это локация
Такая же ситуация, давайте вместе? Я в Питере, опыт в недвижке есть, капитал тоже
Я тоже в СПб
Подскажите как вы согласуете перепланировку квартир за время ремонта ведь вы очень быстро делаете ремонт и продаете квартиры? Как вы успеваете оформлять перепланировки?
Об этом автор рассказвал в интервью с Дмитрием Машковым (в ютюбе есть).
Как искать такие квартиры? Жду подробный ролик!🙋
Никогда так не рискуйте с 2 млн. за душой, люди ! )
Почему?
Бред. Было 2 млн, купила однуху в Клд за 1,7 млн. Лето 2020 г. Сегодня продала её за 3 млн. Новостройка. Ремонт не делала.
Начинала с 3 млн продав свой хрущ и 1 ипотечную. На ипотчной сразу заработала 1 млн с продажи, вложила и купила другую и понеслось.
Добрый день. Мой вопрос может не по теме. Вы получаете свою прибыль только после продажи квартиры? Есть договор и с инвестором? Какие условия на ваши услуги? Вы работаете 50/50?
Тоже интересно
Скажите пожалуйста, а какие квартиры выгоднее покупать для перепродажи: 1- комнатные, 2-х комнатные или 3-х комнатные квартиры?
1кк и 2кк - самый ликвид!
@@evgeniy_gorb однуха в центре и двуха в спальнике
На своём опыте могу сказать, хорошо идёт только центр в нашем городе
Сколько квартир можно оформлять на себя в год , какие нужно платить налоги
Здравствуйте. Я недавно на вашем канале. Из просмотренных видео поняла что вы предпочитаете потолки из гипсокартона, а вот про полы вы не говорите. Какие материалы вы предпочитаете для полов? Спасибо.
На полу используем ламинат везде кроме санузлов, в санузлах плитка.
Что за приложения для мониторинга рынка недвиж.?
лайк! как найти хорошую бригаду для ремонта?
Вот это да))) это пожалуй самое актуальное.
Только по отзывам и рекомендациям знакомых...
разбери этап про ипотеку
Вы с женой молодцы!👍
А строительную бригаду, долго вы подбирали?
Спасибо. Подбирали долго и не с первого раза.
Подскажите, контакты бригады, пожалуйста.
А флиппинг недвижимости можно называть бизнесом?
И не приведёт ли к затратам ремонт квартиры в флипинге?
Ремонт и его стоимость для перепродажной квартиры?
Добрый день
Спасибо
А какие сервисы ищут квартиру ниже рынка ?
Подскажите по ИП.
какой вид деятельности,?
Какое налогообложение выбрать?
И квартиру вы на ип оформляете?
ИП. ОКВЭД2 68.10 - Покупка и продажа собственного недвижимого имущества.
@@evgeniy_gorb спасибо
Добрый день :) смотрю ваши видео и слушаю проникновенно. Подскажите, а в конце октября появилась новость о том, что с начала 2022 года Путинским указом снимают налоговое обязательство для матерей с двумя и более детьми и налог с прибыли от продажи им не надо будет платить. А вступил ли в силу закон, поделитесь кто-нибудь знаниями. Заранее очень вам благодарна ❤️
Здравствуйте, что то узнали?
@@RussianRastik неа, по этому вопросу не уточняла. У меня моя коммуналка выкупленная и объединенная в квартиру оказалось, что не подходит под налог, поэтому я отпустила тему))
Что-то как-то забавно звучит )
Именно матерям отменяют налоги, вас это совсем не смутило?
@@power_arm это для тех, кто в разводе :) поэтому и написала про матерей
Привет, "брат")) Занимаемся с мужем тем же 😉 Все верно 👍
Работает ли эта схема на новостройках? Если взять черновую квартиру.
Думаю, что да, но если говорить как о бизнесе тут решает скорость, т.к новостройка на этапе котлована очень доступна, но ждать год а то и два)
Работает если купить квартиру у перекупов или у застройщика, но чтобы дом был сдан
Да,подходит,я занимаюсь новостройками,.от момента покупали до продажи обычно один месяц
@@roflipping2491 вы за 1 месяц делаете ремонт и мебелировку?
@@DerjiMorda777а там больше месяца делать нечего. Стены и потолки ровные. Электропроводка новая. Демонтаж минимальный
А какие программы помогают отслеживать автоматически объявления на циан, авито и т.п.
Я знаю про два сервиса: Flipio и magic. Сам пользуюсь Flipio.
@@evgeniy_gorb а есть ссылки на эти сервисы? Интересные кейсы
Можно попросить ссылку.Спасибо.
flipio.ru
flipio.ru
Какая стоимость для ремонта (работы под ключ без материалов) сейчас считается нормальной? За кв.м.
В Подмосковье 28-30 тыс за квадрат
@@user-qy7yp9wd2m что за
Бред? От 8тр
От 10 тыс
Какую систему налогообложения выбрать?
ИП доходы минус расходы
@@evgeniy_gorb и что при продаже квартиры действует данная система? Вы, пардон, не лукавите?
Посоветуйте пожалуйста радиаторы трубчатые, которые вы используете в своих проектах
Irsap
Этим давно многие занимаются единственный минус это деньги на покупку квартиры
Ипотека + Инвесторы, вот и всё решение
Отличный выпуск. А покупаете на физ. Лицо или на ИП?
здравствуйте. сам занимаюсь ремонтом квартир,хочу(вернее думаю) продать свою квартиру и купить в новостройках и сделать ремонт и продать,(живу не в москве).в нашем городе 1 ком квартиру можно купить от 1.800.000 до 3 млн,так вот если я этим займусь будет ли мне выгодно? заработаю ли я хорошо?(кстати у нас довольно можно быстро продать 1 ком квартиру)
Привет. А в каком вы городе, если не секрет?
Коллеги, как именно продаете ,в какие сроки, и сколько уходит на маркетинг?
Все объекты продаем на ЦИАН, Авито, Домклик с премиум размещением. На некоторые объекты подключаем соцсети (Facebook и Instagram). Сроки до внесения аванса 1-3 недели. Средний бюджет около 5 тысяч на один объект.
@@evgeniy_gorb 5000р в день, или в месяц?...
@@My.Realtor.Moscow за 3 недели 5 тысяч
Спасибо
И ни слова про налоги и про стоимость ремонта в процентном отношении хотя бы.
всмысле, вы чем слушаете? он про это сказал как про основные минусы когда говорил про то что надо рассчитать проект - налоги, стоимость ремонта.
@@ura_gde_fotki так цифр не было никаких. ремонт можно сделать за стоимость половины квартиры. Где искать бригады, как с ними работать, какие цены считаются адекватными, где закупать материал, какие материалы выбирать и т.п. нужен конкретный рассчет на примере одной квартиры хотя бы с полной сметой
@@DrGlebа может вам члюч от квартиры, где деньги лежат?
А какие все таки сервисы исполььзовать?
Здравствуйте, как найти телеграмм канал где люди общаются на тему недвиж. Занимаюсь в своём горолк уже 2 года, хочу в другом гороле попробовать.
Анна, а вы в каком городе занимаетесь недвижимостью?
@@user-xh3nn2nr9b в Хабаровске
ремонты очень красивые,это дизайнеры работают?
Все работают. От владельца квартиры до таракана)
Молодцы ребята ' я тож так хочу) в регионах вряд ли так получится у нас однушка 4'5т.р стоит а продать ну максимум 5.5т.р можно ' а материалы очень дорогие к примеру Rodband 700р. стоит ' самовыравнивающий р-р 650р. ветонит 1200 соответственно другие тоже так стоят ' в Москве да реально получится
Какой у Вас регион ?
@@user-ct9dj4hy3q У нас г.Якутск г.Якутск РЕСПУБЛИКЕ САХА ЯКУТИЯ 😀, хочу переехать в Москву продать дом и тоже заниматься этим видом деятельности!
@@olegfavorit а ну удачи ) меньше только слушайте спецов из ютуба )
@UCd1Nu1g3TV-QepkUxnCZIqQ А у вас как получается с какого вы региона? Может поделитесь своми успехами? Можно списаться в личке!
@@olegfavorit успехами не делюсь ) одно могу сказать, что в регионе все проще , мне по крайней мере … в мск , сложнее решать определённые вопросы и реализовывать и искать ликвидный вариант дольше
А какими сервисами пользуетесь для поиска квартир?
flipio.ru
А эта программа только для Москвы и Питера??
А где вы картины покупаете?)
В Эрмитаже
Подскажите а налог 13 процертов, вы учитываете при продаже. Ведь продажа через 3 годв только без налоговых сборов
Через три, это если по наследству. А так пять лет
Уже 5 лет в собственности должно быть!)
Здравствуйте! Вы делаете квартиры премиум класса? Как с вами связаться?
Евгений я хочу к вам в команду! Делать ремонт это возможно?
Напишите мне в телеграм @evgeniy_gorb
Евгений к сожалению у меня нет телеграмм можно ваш Инстаграм я в директ напишу))
@evgeny_gorb
Можно ли покупать в новостроях и делать в них ремонт,а не на вторичке?
Наверное, можно, но мы работаем со вторичкой.
ПТН ПНХ
Зачем покупать? Сделайте ремонт.😊
Здравствуйте! А как Вы смотрите если начать с новостроек? А не со вторички?
халявы среди новостроек нет!
@@user-sn4my1bk7xпочему? Г. Ижевск, голая новостройка 80к м², с ремонтом 110к, это плохо?
Дайте пожалуйста ссылку на американский пример флипперов про кото6вы говорили.
Поищите в ютубе Flip and Flop
@@evgeniy_gorb спасибо большое Бро
👍👍👍
вода в основном
👍
Не хватает 770 тысяч на самую дешевую 13кв. М квартиру
Долларов?
А как быть с налогом за проданную квартиру ?
Платить)
@@evgeniy_gorb получаеться покупая квартиру за 2 мл +500 тыс ремонт продавая ее за 3 мл минус налог 260 на выходе всего 240 тыс??
@@nvkz868 а почему налог 260? Налог с миллиона в вашем случае-это 130 тыс. Доход 370 тыс это почти 15 %. Если пару таких квартир сделаете в год, то доходность годовая составит 30%. По моему отлично! У автора так и выходит, он 3 раза деньги "прокручивает" за год и получает около 50 %. Молодец
@@nvkz868 я возможно не прав. 2кк квартира, 500к ремонт. Продажа 3кк итого прибыль 500к налог 15%доход минус расход, равен 75к. Это с учётом что вы подтвердите все свои расходы. Выгоднее чем 4% самозанятым. или 6%усн. Тут ещё как показать расходы. Это вопрос.)
@@user-cv1qb2pz2c А как можно показать расходы?
Можно ваши Контакты ?
Главное не зае баться!
Из-за чертовых флипперов теперь нормальным людям купить квартиры сложнее стало. Ненавижу перекупов и спекулянтов, это паразиты общества
Все вопросы к государству. Оно устанавливает правила игры. В РФ 30 лет капитализм и рынок недвижимости. Пора бы привыкнуть )
@@user-iv7pt4ye7w за это время недвижимость подорожала и стала менее доступной
@@SuperZhekis а вы как думали? по-другому и быть не может. почитайте определение капитала хотя бы. что это такое.
а при чем тут флиперы? Они ни чего плохого нормальным людям не сделали, как и не нормальным тоже. Хочешь покупай квартиру- делай ремонт. Хочешь сохранить время и нервы- покупай квартиру с хорошим ремонтом. Ни кто ни к чем уне обязывает. Что за бредовый наезд. Причем спекуляцией здесь и не пахнет- это адский труд и нервы. И если они на этом хорошо зарабатывают- так это только означает, что они это заслужили.
@@SuperZhekis недвижимость дорожает не из за этого))))))))
👍👍👍