Перепродажа квартир как бизнес. Ремонт квартиры. Флиппинг
HTML-код
- Опубликовано: 10 июн 2024
- Узнать подробнее о JetLend можно здесь 👉 clck.ru/ZAXhS
Что такое флиппинг? Сегодня узнаем, как устроен бизнес на перепродаже квартир, какие документы нужно проверять при покупке недвижимости и сколько стоит капитальный ремонт квартиры.
🔥Подписывайтесь на мой Instagram - sharif_dani... и смотрите еще больше бизнес-разборов🔥
00:00 Начало
01:32 Что такое. флиппинг?
03:08 Можно ли начать данный бизнес без опыта?
05:18 Обзор квартиры без ремонта
07:37 Стоимость покупки и продажи первого объекта
10:02 Налоги и форма ведения бизнеса
13:31 Основные сложности
14:19 Сезонность
14:56 Обзор квартиры с ремонтом
20:53 Стоимость покупки и продажи второго объекта
21:27 Самые ликвидные квартиры
23:04 Документы
25:55 Ипотека
27:29 Где продавать квартиру
27:53 Заработок на ремонте и перепродаже квартир
28:13 Совет для начинающих в этом деле
По вопросам сотрудничества и рекламы - sharif@razborshik.tv
Подписывайтесь на меня в социальных сетях:
Instagram - / sharif_danilov
ВКонтакте - sharif
Telegram канал - t-do.ru/razborshik
Группа ВКонтакте - razborshikchannel
Друзья, хотите больше контента про недвижимость?🏘
Вы красавчики. Супер контент
Нет
Про перекупов автомобилей, интересно!
Хотим обзор:
1) ПВЗ СДЭК;
2) Крупная Транспотная Компания (наример Деловые линии);
3) Строительная компания (строительство частных, многоквартирных домов;ремонты квартир, домов, помещений);
4) Амуниция.
Да
Ведущий очень грамотно задаёт вопросы по теме на которую получаешь удовлетворяющие ответы
А предприниматель проявляет щедрость делясь информацией по этой теме 🙏
В провинции если сделать ремонт за 2,8 в квартире за 2, то потом продашь её за 2,3
Согласен, модель бизнеса для Москвы только.
@@samodelki Питер, Сочи Краснодар ещё.
@@ulibnutiy29 и залупинск ещё
@@samodelki В регионах покупаешь за 2 вкладываешь 500-700 и продаешь за 3,5 - 4.
@@flowcsgo804 пропустил твой город? Прости бро!
Конкретно эти чуваки мне очень нравятся. Подходят к продажам хорошо, делают свои фишки, видно что не делают спустя рукава как в россии это часто бывает, расчитывают риски, стараются не рисковать в целом. Рад что такой бизнес есть в стране
Я не верю что квартиры в таких домах 90-ых годов, могут стоить 15-20 лямов в москве!!! Неужели богачи не могут себе лучше варианты найти? Можно дом за городом приобрести а в центре снимать периодически.
Очень умный и приятный парень. Приятно смотреть. Браво
Молодцы, классно оформили! 👍 А то бывают квартиры даже по дизайн-проекту аляпистые, неуютные, цыганщины. А тут прям всё на своих местах, светло, уютно и красиво 🥰
Реально красавчики и наценка адекватная.
Серьезно ? Всё дешевое и бюджетное
@@user-wx7ey6dz5d ну а в чем проблема? почему с негативом пишете? за 15 лет они у вас долю рынка забрали большую?
@@user-wx7ey6dz5d так никто и не утверждает, что это новая бизнес-идея. Автор комментария похвалил профессиональный подход интервьюируемого к своему бизнесу. А вы, по неизвестной причине, решили "фактами" поразбрасываться, которые итак всем известны, так ещё с какой-то ноткой надменности.
Юмор про отнятую долю рынка, видимо, тоже вас обошел стороной))
попробуй кар,может тоже приглянётся)
Давно ждал выпуск подобного формата!! Снимайте больше тем бизнеса связанные с недвижимостью, Спасибо!
Хотим обзор:
1) ПВЗ СДЭК;
2) Крупная Транспотная Компания (наример Деловые линии);
3) Строительная компания (строительство частных, многоквартирных домов;ремонты квартир, домов, помещений);
4) Амуниция;
5) Торговый Центр.
Деловые дно. Лучше Пэк, или Желдор
@@zoyam8542 Да-да, ну в общем что то из этих ТК.
Ну раз ещё амуниция есть. То магазины Охота и рыбалка, оружейный или ещё что
Вообще то про СДЭК уже было друг)
@@iceman6199 было про ПВЗ сдэк. Но не было про саму систему грузоперевозок, логистику, расходы и аработки с самой ТК
Очень понравился герой вашей выпуска. Все открыто,честно,без воды ,грамотно объяснил. Дают гарантии, работают на своё имя. Молодцы 👍С такими людьми можно работать. Дай Бог им успеха!
ОЧЕНЬ жду разбор вендингового бизнеса по продаже воды (через аппараты). Хочу услышать советы по ведению данного бизнеса.
Лайк, кому интересно!
Этой информации в интернете как воды в море.
Классный выпуск! Единственный контент такого плана! Очень интересно особенно когда озвучивают цифры, так как это само важно для понимания!Спасибо
не единственный. Машков еще
@@mailtoallinow Спасибо! Подпишусь тоже!
@@mailtoallinow оказывается подписан! У него все равно чуть другой формат и направлений много очень не только бизнес! Еще разные советы в разных сферах
очень много такого контента
Про автосалон снимите видео, продажа новых и поддержанных авто))
К Дубровскому синдикату
В честавто сходи ))
Ваня перекуп
Да, как впаривать правильно хлам
Честных салонов не бывает, хлам придётся впаривать.
То, что я давно хотел увидеть. Большое спасибо.
2.8 млн это даже дорого для 50 метров. У меня своя компания по отделке и я тоже периодически покупаю хлам и делаю ремонт под продажу, выходит 40 т.р м2 с мебелью и техникой. Но чаще скупаю квартиры в котловане у "своих" застройщиков и продаю после сдачи. Тут всё проще и доходнее.
Спасибо, разъяснили все по полочкам. По поводу этого бизнеса могу сказать, что он очень сложный (много юридических тонкостей, надо разбираться в стройматериалах, найти хороших работяг). Респект парню!
Спасибо таким предпринимателям, полезное дело делают
все предприниматели делают полезное дело в той или иной степени, все зависит от восприятия
Съемка классная, я как будто вместе с ними стою и разговариваю, оператор топ 🔥
Почему никогда не задаешь вопрос о том, на каких условиях работают с инвесторами?🤔 Это тоже очень интересно!
Мне тоже интересно
Отличная тема! У думаю у флиппинга большое будущее. На рынке недвижимости мало квартир с качественным ремонтом, профессионально спроектированных и декорированных под ключ. Спасибо за разбор!
кухня под ключ с техникой за 350 т.руб? про какое качество речь? из чего она сделана?
@@S0y3rZ сколько из вашего опыта должна стоить кухня с техникой в помещении площадью 8м2?
@@evgeniy_gorb от 400 плюс 100 на технику.
Флипперы тоже всё самое дешевое выискивают.
@@S0y3rZ вы чем занимаетесь по сфере деятельности? Я так понимаю изготовления мебели далеки..
Всегда ваааауууу, полезной информации куча, спасибо!
Лучший канал! Более содержательного и конкретного материала по каждой теме трудно найти
Благодарю
Шариф привет. Начал смотреть видео и понял что уже видел такое же видео с этим человеком и рассказывает он тоже самое!)))
Красавцы! Успехов 👍🏼
Отличный выпуск. Давно ждал
Грамотный выпуск, очень понравился.
Офигенный выпуск! Тема крутая
Молодцы кстати. Это талант из амна конфетку слепить. Обычно делают совсем дешманский ремонт.
Так работают на потребителя,во вторичке обычно не богатый народ берет и хотят по дешевке
А за ремонт хороший и цена будет хорошая
красавчик парень, работает с душой, приятно смотреть.Работает с душой, еще и зарабатывает нормально.
Огромное спасибо за видео!
Супер, очень понравилось!
Оба умные, без воды, без эээ, бэ.❤
👍🏻
Парень приятный, ремонт красивый, доход хороший )) удачи
Спасибо ребята. Успехов во всех начинаниях!!!
Чуваки купили в ипотеку квартиру на всю жизнь открыли холодильник взяли шампанское и думают ебать капать работать теперь.
Профессионали своих дел красавцы. Спасибо за ролик очень интересно
Хороший выпуск. Всё чётко и по делу. Без опыта сложно даже представить какой объем работ и согласований необходимо выполнить.
А как ты хотел, голова должна работать 24/7!
21 лям за квартиру в доме советской постройки!!! Москва точно не Россия, словно в разных мирах живем.
дело не в постройке. дело в стоимости земли. а она в Москве золотая
Локация важна, отсюда и цена.
в области тоже ценник взлетел за 5 лет - раньше можно было спокойно выбирать трешку в районе 5-5.5, сейчас до 8 и вариантов то нету
@@MachoCrimea дак в том то и дело, это даже не ТТК
@@VoiceRicochet , не буду умничать, Москву плохо знаю. Локация для людей важна в любом городе.Если вы знаете, напишите о этом месторасположении дома, удачное оно лично для вас по этой стоимости, или нет?
Очень интересно! Спасибо!
Шариф, спасибо! Можно такую же нишу по покупке участков и постройке домов? Желательно Московская область.
Спасибо за выпуск. Очень интересно. Порекомендуйте пож-ста изготовителей кухонь и отдельно корпусной мебели
Молодцы. Кратко, четко, лаконично, без всякой воды
блин столько нюансов... казалось бы купил-красоту навел-сбагрил... а тут целое море нюансов🥲
Ой, спасибо за такой ролик- прям получила кучу ответов на свои вопросы по части покупки жилья
Молодец мужик! Хороший выпуск👍🏻
Шариф, тебя самого тема заинтересовала! Серьёзный бизнес
Спасибо за выпуск, я Сама риэлтор, возможно будущий флиппер )) Было приятно посмотреть и послушать, искренне рада за Евгения, его команду и семью. Рада, что есть люди, которым важно совместить качество, ответственность перед клиентом , но и при этом хорошо заработать могут. Успехов вам во всех делах!!!
👍🏻
Очень интересное интервью грамотные честные ответы на все вопросы рад за ребят но эта тема будет работать только в больших городах в провинции заработки будут на много скромнее
Друг снимай много очень интересно 🤝
Лучший материал который видел в данной сфере!
Автор красавчик!👍
Благодарю!
Спасибо. Женя , вы с женой молодцы
Очень интересный выпуск, спасибо!
Узнал парня))) У Дмитрия Машкова снимался. Ролик был на эту же тему) Дежавю)))
Даа
Только для чего им эта известность?
Вот. А я думаю, где я его видел))))
@@tottiroma6059 для продаж
Спасибо за то что поделились информацией, успехов!
Мне понравилось. Попробуйте рассмотреть ремонтный бизнес 👍👍👍
Одним словом молодец.Создавай больше отдавай больше.Деньги делают деньги.Я тебе от чистого сердца скажу Думай и богатей.Рискуй и богатей
Мололец парень, первый раз услвшал о таком бизнесе!!!
Круто. Для ипотеки самое то. Вход дорогой конечно, но бизнес огонь - и денег приносит, и полезен для потребителей. Успехов!
Но помимо ипотеки нужны деньги на ремонт, вот в чем проблема
@@user-xz9ee5kj1x так я и пишу, что считай этот ремонт в ипотеку и берёшь. Его же сделали. Продуктов купил и живи.
дадут раз, два, а потом слать будут все банки, смысл им с тобой заморачиваться если ты процентов почти не заплатишь
@@user-su3lz7vi9lдля ипотеки он имел в виду, что люди будут брать такие квартиры в ипотеку. Внутри всё готово, ничего не надо докупать, по сути новый ремонт включён в ипотеку тоже)
Отличный разбор! Все наглядно, подробно, но без лишней воды.
Очень интересно, не только как история про бизнес, но и просто для себя. На удивление мало просмотров.
Я риэлтор, муж строитель. Давно думала над этой темой, но не знала как с налогами, поскольку сталкивалась только с физ.лицами и налог 13% - это очень много, особенно если в собственности менее 5 лет. Теперь буду изучать что по ИП, стало актуально вновь:) Спасибо.
Канешно он левыми чеками добивает до нуля прибыль облагаемую
Если по договору продаешь по цене покупки, тогда налога не будет. Думайте....
@@KHARYBINE1процент все таки заплатишь от выручки
Блиновская в новом курсе своем рассказала , как правильно уходить от налогов и сделать так , что бы за это ничего не было ) пользуйтесь
@@andrey_transformationрассказывала так хорошо, что теперь чиллит на нарах с отобранными миллиардами
Сочный и мощный выпуск! 🧯🔥
Пол часа пролетели незаметно:) спасибо большое, было очень интересно.
Шариф спасибо тебе за грамотные вопросы ✊✊✊
Мега крутой контент !
Спасибо за выпуск
Классно, интересно. Спасибо!
Супер!!! Очень приятный молодой человек, и ведущий тоже)
Чувак который монтировкой плитку отбивал, топ просто 😅👍🏻
спешил старался как пчелка!😁😁😊
Ну так они же как можно дешевле ищут мастеров видимо. Я бы как частный мастер универсал который делает от а до я ремонт квартир просто бы выгнал нафиг таких если бы увидел у себя на обьекте. Так и происходило когда работал начальником участка на фирму. Хороший ремонт за копейки не сделаешь.
Это для съёмки. Разве не понял?
@@guitarsoundlive для съёмок могли бы дать кувалду хотя бы, не догнали что ли?)
Жирный лайк из Казахстана!! Спасибо что все вопросы охватили. Обычно по суммам все умалчивают. В этом аспекте вы второй после Дудя ! ☺️
Большие молодцы. Красиво работаете! Успехов и здоровья. Хороших заказчиков😊
Классные вопросы от ведущего! Очень круто отработал, молодец!
Для регионов не прокатит. Ремонт такой же по деньгам, а квартиры в 5-10 раз дешевле. Покупатели не спешат 2х за ремонт переплачивать.
Очень познавательный выпуск, многое для себя перенял. Тк тоже хотел заниматься похожим делом
Как у вас дела? Я тоже хотел этим заниматься
Евгений - молодец.
Чистый подход у человека
Очень грамотные вопросы,спасибо за конент
Классно, жду разбор бизнеса по вещанию своей FM радиостанции 🔥👊
Много заморочек изучал передумал
@@user-ib7il7yl1j да не так много заморочек, это просто не быстро месяца за 4-5 можно всё спокойно сделать, хорошо когда город меньше 100к населения что бы без конкурса да и дешевле выйдет
За 4-5 месяцев в этой стране даже газ платно не подвести
Я имел ввиду полный цикл с выделением радио диаппазона
@@user-ib7il7yl1j за 5 месяцев более менее реально, так как почти в каждом городе есть свои разработанные частоты
Ведущий красавчик , задаёт нужные и правильные вопросы . Ответы тоже все четко и ребята знают своё дело , подать бюджетно-средний ремонт за дорогой дизайнерский тоже нужно уметь, кухня не в счёт . И по ценам на ремонт немного завышено сказано ( скорее для налога, чтобы уменьшить ) .
Спасибо за информацию. Очень полезно
Классное интервью 👍
Интересно, звукоизоляцию на полу будете восстанавливать?
Молодцы, никакой воды и хотя бизнес не из легких желаю удачи!
А какой бизнес из легких? Приведите пожалуйста 3 примера хотя бы.
@@user-sx7xb4eg4r ну вендинг явно попроще будет
@@NickolayBrodovskiy это что?
Спасибо за интересное видео!)
По глазам видно , очень честный перекуп 💪👍
Я риелтор по новостройкам и паралельно делаю там ремонт и продаю, но всегда засматривался на вторичку. поэтому этот выпуск прям зашел!!! надо начинать!
Артёмка, ты ли это?)))
@@user-fe9cl3qe1t Да конечно, понравился ролик?
@@user-cm1it9sy3j нет, ниче там нового и интересного! Весь их план провалится с треском в Саратове
@@user-fe9cl3qe1t в Ростове тоже такое не пойдёт .
А зачем в новостройках риелтор, там же можно и так у застройщика купить квартиру?
Семь лет перепродавал машины, засмеялся в голос когда главный герой объяснял про брендовые пакеты и коробки в кладовке 🤣 все перекупы одинаковые
Это работает реально ?)
@@HrachArakelyan , в общем, да.
Очень интересно рассказывает, большой молодец, так держать!!!
Круть больше такой темы... 👍🔥
Ну вот очень интересно что сейчас с этим бизнесом, когда цены снижаются, найти квартиры по бросовой цене, чтобы на падающем рынке перепродать сложно очень. Мне представляется, что это хорошо работает, когда ажиотаж и рынок растет.
ну как в любом месте - на растущем рынке хоть чем занимайся - заработаешь. Подозреваю этот бизнес и приносил миллион в год по большей части не из-за ремонта, а из-за роста цен на квартиры
*Чувствую это будет самый популярный ролик на канале*
Бизнесмена приятно было слушать, говорил спокойно и по делу. К сожалению, мало внимания было уделено вопросу подбора квартиры.
Хороший бизнес. Спасибо что всё подробно рассказали. Я сам уже три года занимаюсь флиппингом только комнат в общежитии. Тоже хорошая ниша, капитал уже чуть меньше.
Ооо,а расскажите поподробнее,у вас нет еще своего ютубканала?
@Бурдиян Владимир ну побольше наверн там маржа) знакомый купил гараж с хламом за 320к , вкинул туда 100к на мелкий ремонт и электрику (говорит что вещами эту сумму отбил) и продал за 600, правда у него этот цикл почти год занял)
В каком городе занимаетесь?
С перезалогом ипотечную квартиру сложно продать. На своём опыте знаю. А вообще, тема хорошая, я купила квартиру в Сибири за 700 тыс, сделала ремонт с техникой и мебелью 150 тыс, а продала за 1,4 млн. Но мне повезло, что был рост цен. И делали с мужем сами ремонт
Здравствуйте Шариф, дайте ссылку пжл, на планировку, до и после. Думаю будет полезно, тем кому интересно.
Успехов Вам, молодцы!!!
Разбор автосалона видео снимите))
синдикат дубровского посмотри - последний видос , где он открывает автосалон в Питере
@@7zmey7 ссылку скинь, если не трудно
Крутой мужик!
Спасибо, ребята! Очень много полезного. Очень грамотный журналист.
Спасибо за видео, было интересно
Этот сюжет намного лучше получился чем был у Машкова. Здесь все быстро четко и понятно рассказано)
Вот. Точно. А я не пойму, что за дежавю, как будто я видела, но что-то не так))
Ну у Машкова тоже норм вышел выпуск как по мне!
Тут понятнее снято, да и без воды. Но у Машкова тоже интересно было смотреть , помимо пол часа полезной информации добавилось ещё полтора личнвх высказываний автора))
Машков - горлопан поверхностный =/
Такое ощущение, что у меня дежавю🤨 я его точно смотрела уже.
У блондина Машкова
Было) на другом канале.
У него свой канал есть, не помню как называется
@@user-uk8ir3nm5q его канал называется «за любую недвижку». У Машкова он тоже был. Эта тема сейчас актуальная, особенно с учетом роста цен на недвижимость
Хороший и честный бизнес,удачи вам ребята!!!
Полезное видео. Молодец парень, хорошо все расказал. Подводных камней не знаю.
в годове давно крутилась эта мысль, не знал что это называется флиппинг
потому что крутилось в гоДове!!!!