종은 내용 잘 봤습니다 많은 도움이 됩니다~ 궁금한 점이 있어 여쭤 봅니다. 임차기간 만료 4개월 전에 거래 부동산에서 임차인에게 전화 통보 후 5% 인상하여 계약기간 연장을 약속 받았다고 합니다. (당시 5% 인상 및 연장 하기로 한 녹취 기록이 부동산 있다고 합니다 !!!) 만기 3일 전에 연장 계약서 작성을 통보하니 임대인에게 통보가 없었다며 자동 갱신이 되었다고 주장을 한다고 합니다. 이런 경우 어떻게 되는 건가요?? 20년 동안 거래한 부동산도 이런 임차인은 처음이라며 황당해 하고 있습니다. 부동산이 연장 통보하고 임차인도 약속한 녹취 내용 기록도 있는데 임차인 주장대로 묵시적 갱신으로 인정이 되나요? 반드시 임대인 본인의 통보만이 인정이 되나요?? 부동산에서 통보 및 임차인의 연장 승인한 약속은 전혀 쓸때없는 일인가요?? 선생님의 의견 부탁드립니다.^^
일반적인 경우 임차인이 임대만기 2개월 전에 이사 나갔다면 아마 임대보증금을 모두 돌려받고 이사한 것으로 보입니다. 그렇다면 임대차계약이 해지가 된 것이기에 이사 나간 이후의 월세는 부담하지 않습니다. 만약 묵시적갱신이나 계약갱신청구로 인한 갱신이 아닌 경우에 임대만기 전에 임차인이 퇴거 시 새로운 임차인이 들어올때까지 월세를 부담한다는 특약이 있다거나 집주인과 협의로 임대차계약이 해지 되기 전에(임대만기 전) 임차인이 이사 나갔다면 임대만기 까지 월세를 부담할수는 있습니다. 임대차계약 조건이나 상황에 따라 달라서 단정지어서 답을 드릴 수 없는점 양해바랍니다.
집쥬인임대인이 임처인에게 걍신여부 물어보는것만으로 묵시적갱신이 안 되는것은 아닙니다. 갱신거절 또는 조건을 변경하지 아니하면 갱신 안 하겠다고 통지를 하지 아니한 때에는 모두 묵시적갱신으로 봅니다.
주말에도 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다
중요하고 새로운 뉴스 감사합니다 🙏
종은 내용 잘 봤습니다 많은 도움이 됩니다~
궁금한 점이 있어 여쭤 봅니다.
임차기간 만료 4개월 전에 거래 부동산에서 임차인에게 전화 통보 후 5% 인상하여 계약기간 연장을 약속 받았다고 합니다.
(당시 5% 인상 및 연장 하기로 한 녹취 기록이 부동산 있다고 합니다 !!!)
만기 3일 전에 연장 계약서 작성을 통보하니
임대인에게 통보가 없었다며 자동 갱신이 되었다고 주장을 한다고 합니다.
이런 경우 어떻게 되는 건가요??
20년 동안 거래한 부동산도 이런 임차인은 처음이라며 황당해 하고 있습니다.
부동산이 연장 통보하고 임차인도 약속한 녹취 내용 기록도 있는데
임차인 주장대로 묵시적 갱신으로 인정이 되나요?
반드시 임대인 본인의 통보만이 인정이 되나요??
부동산에서 통보 및 임차인의 연장 승인한 약속은 전혀 쓸때없는 일인가요??
선생님의 의견 부탁드립니다.^^
위 사건은 임대인이 법에 관해서 무지해서 발생한 것이네요. 이래서 임대인, 임차인 모두 법을 공부해야 합니다.
당사자의 목소리가 들어간 녹음은 동의를 구하지 않아도 통신법위반이 아니라고 합니다.
당사자간의 녹음은 그렇다고 하드라구요...
맞습니다. 전에 제가 모 중개사에게 이건으로 알려 주었는데 얼굴을 붉히고 언성을 높이면서 아니라고 우기더군요. 여자 중개사였는데 정말 무식하죠. 난 이렇게 말했어요. "공부하세요!" 중개사들 중엔 의뢰인이 자기보다 무지하다고 깔고 보는 중개사들이 의외로 많더군요.
서민들이 알기힘든 정보 감사합니다
저도 감사드립니다.
예를 들어 임차기간 6개월남아도 5개월시점에 해지통보하면 통보후 3개월 효력으로 임차기간 전에도 반환받을수 있다는 건가요?
그렇다면 임대인은 너무 불합리하네요.. 그렇다면 계약기간이 왜 필요한지.. 법의 맹점이네요
임대만기 6개월전 ~ 2개월전 사이에 계약갱신청구를 하고나서 임대만기 전에 다시 계약해지 통보하면 그때부터 3개월 후에 효력발생입니다. 계약갱신청구 또는 묵시적갱신이 아닌 경우 임대만기 5개월 전에 해지 통보하면 임대만기 됐을 때 효력발생 입니다. 참고하시기 바랍니다.
임대인이면서 임차인이기도 한 상태인 제게는 꼭 알아두어야 할 내용입니다.
감사 드립니다~❤
도움이 되셨다니 감사합니다.
안녕하세요.혹시 만기 2개월전에 이사하면 2달월세는 세입자가 부담해야하나요?
일반적인 경우 임차인이 임대만기 2개월 전에 이사 나갔다면 아마 임대보증금을 모두 돌려받고 이사한 것으로 보입니다. 그렇다면 임대차계약이 해지가 된 것이기에 이사 나간 이후의 월세는 부담하지 않습니다. 만약 묵시적갱신이나 계약갱신청구로 인한 갱신이 아닌 경우에 임대만기 전에 임차인이 퇴거 시 새로운 임차인이 들어올때까지 월세를 부담한다는 특약이 있다거나 집주인과 협의로 임대차계약이 해지 되기 전에(임대만기 전) 임차인이 이사 나갔다면 임대만기 까지 월세를 부담할수는 있습니다. 임대차계약 조건이나 상황에 따라 달라서 단정지어서 답을 드릴 수 없는점 양해바랍니다.
세입자를 구해놓지않았으면 내셔야되고 다른 세입자가 구해졌다면 안내셔도 되는데~
좋은정보 고맙습니다. 4년단기 임대사업자 자동말소가 되었는데 현재 오피스텔 월세를 받고있습니다. 재계약후 관공서에 신고를 해야하는지 궁금합니다. 그리고 임대사업자 자동 말소후 알아야 할 내용들 부탁드리겠습니다. 자가는 없고 오피스텔 하나로 월세 받고 있습니다.
박찬웅 씨, '6개월전부터 2개월전까지'를 도대체 몇 번을 반복하시나요? 고문당하는 것 같아요.
ㅋㅋㅋ 그만큼 중요한겁니다..
청구귄을 사용했을 시 종전에 계약과 동일한 조건으로 보기 때문에 반드시 계약서를 쓸 필요가 없는것으로 압니다. 맞습니까?
전세금이 변동 되었을때는 어떻게 하나요? 시세가 낮아졌을때는 차액을 돌려받고 다시 살수 잇나요?
임대만기 시 전세 시세가 낮아진 경우 차액을(현재 보증금 - 시세) 돌려 받고 다시 사는건 집주인과 협의 사항이라 살 수 있다 없다 단정 지을 순 없습니다만 집주인이 현금을 충분히 가지고 있으면 모를까 차액 돌려주는건 쉽지 않습니다. 참고하시기 바랍니다.
오피스텔을 보증금얼마와 월세로 1년계약했는데 내년에도 다시1년을 지금 금액조건으로 연장할 수 있나요? 임대인이 월세를 올리겠다고 나가라고 하면 월세를 올려주고 살아야 되나요?
안녕하세요 엄마1주택자 딸1주택경매낙찰받고 등기치기전이구요 주택소유하고 있는 이모와 세대를 같이하면(동거인) 주소이모집에 있으면 딸은1가구3주택인가요 취득세1,1%인지8,4%인지 궁금합니다 딸 만29세입니다 미혼
재계약2년 하고 6개월 후 세입자가 이사하면 중개비용은 누가 부담하나요?
세입자가 부담 합니다
일반적으로는 임차인이 부담합니다.
묵시적갱신의 경우가 아니라도 모든 임대차계약후 임차인이 나가겠다고 하면 3개월 후 보증금을 내줘야하나요?