ИПОТЕКУ ОТМЕНИЛИ - ждем КРАХ рынка недвижимости 2024?
HTML-код
- Опубликовано: 14 июл 2024
- ✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅Подробная информация про конференцию 29 июня: smarent.com/conference29june
✅Пост про кейс ЖК Level Нагатинский: t.me/Pro_smarent/6262?single
✅Пост про ежемесячные платежи по ипотеке после 1 июля: t.me/Pro_smarent/6282
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/cb99-25-06
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/cbzagorod25-06
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/cbreinv25-06
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/cbsmarent25-06
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/cbpodbor25-06
❗️1 ИЮЛЯ ЭТО СЛУЧИТСЯ
С 1 июля льготной ипотеки больше не будет. И теперь, если ты хочешь купить квартиру в Москве, будь добр, плати 300 тысяч в месяц за однушку. Вопрос: имеет ли это смысл?
▶️ Сегодня мы подробно разберем, что ждет рынок недвижимости после отмены льготной ипотеки? Как изменятся процентные ставки? И может ли повториться сценарий 2008 года?
Это видео точно не стоит пропускать, потому что до нашего судного дня осталась всего неделя.
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#smarent #недвижимость #смарент #зубиквиктор #смарентпронедвижку #пронедвижку #инвестициивнедвижимость #инвестициивмоскве #инвестпорфель #геополитика #кризис #какинвестировать #какинвестироватьсейчас #новостройки #апартаменты #студия #пик #стратегияинвестора
00:00 - Вступление
01:11 - Поддержки больше не будет!
02:26 - Спрос на новостройки упадет
05:49 - Кризис 2008
08:11 - Повторится ли кризис?
09:06 - Кризис в России
10:35 - Прогноз
11:54 - Ипотека
13:59 - Выводы
15:50 - Заключение
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅Подробная информация про конференцию 29 июня: smarent.com/conference29june
✅Пост про кейс ЖК Level Нагатинский: t.me/Pro_smarent/6262?single
✅Пост про ежемесячные платежи по ипотеке после 1 июля: t.me/Pro_smarent/6282
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/cb99-25-06
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/cbzagorod25-06
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/cbreinv25-06
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/cbsmarent25-06
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/cbpodbor25-06
Ого - тут можно еще и спонсором стать ))))) Чувак говорит о своем успешном успехе )))) и просит спонсоров донатить )))
@@alexl8869Витя только себе любимому сердечки ставит... а вы донатьте, не стесняйтесь -да прибудет с вами сила льготной ипотеки!)
из средней зарплаты подоходный нужно убрать ))) Обычная ЗП в Москве для работяги 3300 на руки за 12 часов из них 1час обеда . Того 50 000 в месяц , т к больше долго не протянешь .
Послушайте. Бездомный единственный кому действительно. нужно выдавать ипотеку. Что значит даже. Вы только богатых обслуживаете. Никаким мамочкам и т д . Если у человека нет недвижимости 10-20лет дайте ему ипотеку под 0% без возможности перепродажи.
Аренда всегда ниже ипотеки, что бы вы знали. В данный момент на берегу моря студия 8000 - 15 000 можно найти коммуналка включена. Отличная студия. Вообще в мире 150$ студия на берегу моря. А зарплата работяги наоборот выше у моря на половину 400$ можно получать без переработок.
"Подкопили пару миллионов..." звучит потрясающе смешно
Ну а что, у многих было по паре машин в семье, после 2022 цены на старые развалюхи стали такие что ревльно за лимон можно 1 продать)
Льготную надо было давать в одни руки. Разогнали цены😏 теперь получайте
верно
Кстати да.Расчет на детей ,а набрали за счет детей.
Привет ребята
@@smarentНужны были Обьёмы!!! Задача была выстоять! Не упасть! И эту задачу, пусть и такой ценой выполнили… дальше что? Не знаю…
Это как совет алкашу на банкете: три рюмахи и стапэ))))
Квартиры должны покупать для проживания, а не для наживы. Пусть квартиры станут доступными для всех!!!!
Да будет так Аминь🙏
А что плохого в наживе? То что вам она недоступна😂?
Вот давайте вы возьмете и построите всем доступные квартиры, а то вам всё должны
@@user-lt7bs9zp4u что она за счёт других. Ты покупаешь и сдаешь в аренду тому, кто из-за тебя её не купил.
Даже для неработающих наркоманов, которые рады будут вашу маму в подворотне обворовать?)))
Рынок должен быть рыночным,а не это подобие.зачем ввели льготную ипотеку?это просто убило рынок недвижимости
Субсидийные наркоманы
Льготная ипотека нужна была чтобы распродать свою недвижимость которое была построена девелоперами с привлечением заёмных средств у банков.
Дальше будет то что я написал чуть ранее, в комментариях при желании можете найти мой точный прогноз.
Как тогда лохов на бабки разводить ? 15-19 год вспомнить если то квадрат не кому не нужен был)
Бред. Вливания были вынужденными. Т.к.все понимают что доходы населения после 2014 падают ежегодно. Я не про количество нулей в ЗП, а в покуп. способности
@@user-ti5tr5et8pпохоже, удалили Ваш прогноз
Вот пусть ваш клиент сначала продаст квартиру за 15, которую купил за 12. Дурак думками богат.
Тоже удивило, что он легко продаст квартиру за 15. А почему тогда такая большая разница в ценах между первичкой и вторичкой? Клиент если что будет продавать вторичку (с повышенной процентной ставкой в ипотеку)
Он просто балабол рынка недвижимости😀 У него вообще почти никогда не сходятся прогнозы)
У него в неделю 2-5 прогнозов и все разные, лишь бы ролик выпустить
@@renats518 нет, чтоб точно не ошибиться 😂 делаешь пять прогнозов и все разные, хоть один да сработает, т.к. перебрал уже все варианты исхода😂
@@renats518зато всегда с пруфами может сказать, что "он же говорил"
Давно пора убрать ипотеку. из за нее то что было 2.5 ляма стало стоить 7 .. хоть угомонятся
Но почему-то сломя голову не бежали раз схватывать за 2,5. И какой стимул застройщикам тогда строить,, если цены будут низкие?
Олигархи и глобалисты по недвижимости никогда не откажутся от постоянной прибыли.
@@user-qc1tv6ev9z ну так строили же как-то до этого и норм, прибыль была)
@@user-qc1tv6ev9zхлеб какой-то нужен, будут опять долгостроии и на котлованом этапе распродажи
@@user-qc1tv6ev9zне бежали , потому что у основной массы населения не было денег и тогда, когда все стоила в 2,5 разв дешевле ! А сейчас их загнали в настоящее рабство: купи квартиру себе и 3 квартиры банку !
На льготной ипотеке заработали :
Риелторов
Застройщики
Перекупы
В основном
про банки забыли, они на первой позиции
И думаю, заработали те, кто лоббировал " эту поограмму".
@@evgeniyzбанк и есть перекуп, потому что берет кредит у ЦБ и выдает его физ лицу
8% это должна быть обычная ипотека а льготная 2-3%
И для первички и для вторички
Тогда мы бы были давно уже Турцией с их инфляцией
В рыночной экономике не должно быть ничего льготного, иначе появляются такие перекосы как сейчас
Если брать среднюю зп по Москве, 174 тыс. , то выглядит все неплохо. Но это мягко говоря неправда. Найти зп 150к это большая удача. На эти данные опираться не надо. А просрочка вырастет в разы, это 100%. Ибо рост зарплат никак не опережает инфляцию.
еще бы понять зачем людям с большим доходом покупать квартиры в кредит на пике цен.
они спокойно могут снимать оставляя доход в росте на депозите
@@user-lb7bs1xh6i Какой можно держать депозит снимая квартиру за 50-60т с зарплатой 150к ?)
Тысяч 20-30 в месяц?
@@user-lb7bs1xh6iсогласен, к тому же они не живут на последние деньги, могут доход откладывать и приумножать. А вот кто получает 70-80 тех спасет только оооочень дешовый кредит.
Вот обязательно всем в Москву перется???. Есть крупные города где и ЗП нормальные, и работа есть. И квартиры дешевле в несколько раз. Живу в таком. Даже метро есть.
@@user-vk6cu6rx9cгде?
Подкопил пару миллионов платя первую ипотеку, и взял что получше)))). Граждане в другом мире живут.
Видимо вы совсем не умеете зарабатывать деньги! Противно это читать. Вот у меня доход в целом около 500тыс да можно и подкопить если мозги работают!
@@user-oq4ch5gh1sна трассе работаешь очком торгуешь ?
@@user-oq4ch5gh1sбалабол
Прогнозы могут ничего не стоить , если геополитика пойдет на обострение
Так будет ещё больше инфляция.
@@MachoCrimeaдля того чтобы стоимость недвижимости постоянно дорожало, нужно чтобы и население активно размножилось.
А так, инфляция не показатель для стоимости недвижимости.
@@nikolaygolubovsky2537инфляция в любом случае будет влиять на стоимость. В любом. Понятно что ваш фактор а именно увеличивающий спрос тоже влияет, но инфляция в любом случае влияет на это
Таких дичайших цен бы не было никогда, если бы не вводили эту , так называемую , льготную ипотеку.
И не говори, я почти 6 накопил на однушку, ввели льготную ипотеку 9 стала стоить. Нах оно нужно было
Были цены и круче, просто вы забыли)
Если посчитать в долларах то цена метра за последние десять лет не выросла
@@user-rv9kt1qy8d так говорили же не надо копить, не успеете за ростом цен.
а накопили бы 2 млн, взяли бы однушку за 6 под обычную 9-10 процентов ипотеку, поплатились бы три года продали бы уже вторичку за 8-9 отдали бы 4 банку и с 4-х а не с двухъ взяли бы льготную ипотеку
Зарплаты растут 😅
У кого? У депутатов?
Ещё у директоров, топ менеджеров и прочей шелухи
У хороших специалистов
У бесполезных дармоедов типа системы ЖКХ
@@josephevans804230-40 тысяч в месяц, за 10 лет зарплаты не изменились
Зарплаты у кого растут? У 10-15% населения? Кого обеспечили жильем? 5-10% населения, которые смогли купить несколько квартир и теперь сдают их? Товарищ, вы в каком мире вообще живет?)
Рассказ про кризис 2008 года просто смешен. Зачем я смотрю это видео? 😂
У квалифицированных технических специалистов зарплаты растут по 20-30% в год.
@@vadims.5102и сколько % таких специалистов на всю страну? О других профессиях никто не хотел бы подумать? Врачи, учителя? Им ипотека теперь будет только сниться. До того снилась, теперь и подавно будет.
@@---ht2qjну а кто виноват что ты не такой специалист, надо было учиться, получать диплом
@@user-rs5to3ri2w причем тут вообще я? На себя посмотри. Я про врачей, учителей говорю! И да, я работаю не в этих сферах!
@@user-rs5to3ri2w никто тебе будет не виноват, когда некому будет тебя лечить и учить твоих детей... Зато зарплата большая у всех!
Смысл от льготы ипотеки под 8 % когда цены на хату конские
Платёж в месяц один хрен будет высоким
Однушка 7 лямов стоит
Хаты роскошь нынче
Если люди не могут купить, значит будет расти аренда, смысл в том, если не на перепродаже то на аренде можно было заработать
Где? Я таких цен не знаю. Таких цен нет даде за убитую однушку а-ля бабуля стайл. Однушка стоит от 10 млн.
@@user-zs2dm7kd3m может Подмосковье, или какой нибудь другой крупный город, кроме Москвы
@@user-qc1tv6ev9z , так я вам про город в Мухосранске. И там таких цен нет уже. За 7 млн от силы однушку лохматый голов в старом доме на окраине купишь. При этом это будет хрущевка или брежневка. От 2010г уже ценник выше. А на относительной новострой, от 2018 -от 9 млн минимум. И это в Мухосранске на ДВ. Смотрю цены Питера и Москвы. За 7 млн можно купить лишь студию на Парнасе-не фен-шуй район. В Москве ничего не купишь. Студия от 9. Даже в Туево-Кукуево типа пос Сосенское Новая Москва.
Однушка так то 12-14🍋стоит , где в Москве за 7 🍋 есть?!
Пиз... т как дышит, а дышит он всегда.
Мальчик в оранжевых штанах😂
Пиз….ол: одна лапша
Хоспади, да где зарплаты растут? Хочу прям увидеть в реальности.
Тоже хотелось бы увидеть , оклад прибавили премиальные убавили и получилось тоже самое . Как получали 23000 так и получаем
Такие сказочные цифры: купил за 12..аренда 100.000₽
В Жк Водный, 46м2 евродвушка, рядом метро (реально рядом), Головинские пруды, тц, хороший контингент, 65.000₽ мес
Второй момент: рост цен на строймат от 25% в год.
Строить будут в общем 💩 и продавать за дорого.
Людей продают застройщикам, не квартиры людям.
Только не людей, а иванушек! 😅😅😅 С головой человек такое не будет даже рассматривать!!! 😅😅😅 Импотечники дикари, да, всё сметают на своём пути!!! 😅😅😅
про Людей-словами Смирнова)
Так Зубик всегда сдает халупы в едренях х10 от рынка, только не спрашивайте как 😂😂😂
@@igorklopov8638 так и что, иванушек хватит на век зубика!))) Всегда найдутся кому можно впарить или сдать)))
Материал растет из-за спроса. Нет ипотеки - нет новых проектов - нет неадекватного спроса. Заметьте, новых мощностей на заводах с 2020 особо не пришло, только загрузка в три смены
А можно обратиться в вашу компанию для покупки такой же квартиры?
Покупаю за 12, тут же продаю за 15-18 -и-так-десять-раз-
Ну, или предлагаю вам как сверхдоходную бизнес-модель, мне % за идею.
Купил за 12, пару лет оплатит проценты банку/страховки/коммуналку и затем продаст за 7-8🎉
Ну конечно, все дорожает, а жилье подешевеет
Так и есть. Вторичка дешевле новостроек. Все переплаты - на плечах заемщика
@@TV-hf2rdтебе феодал за вторую хату влупит 10% с кадастрв в год и взвоешь .
@@TV-hf2rdЖилье накапливается, т.к. строить продолжают.
Вот мой пример, покупалась квартира не для продажи, а для себя за 8,5 из которых 6,5 это ипотека, до льготной ипотеки. В 2019 году в сентябре, въехали в 2020 в январе. В 2023 квартиру пришлось продать ушла она за 13200
Привет , ребята 🟠👖
Всем , рыбкам гуппи и бетонным 🪵 🤪 Виктор передает привет 🖐🏻
Привет рыбки гуппи 😂
оранжевые штаны готовят аудиторию снимать иксы
О, да , мы очень ждём 1 июля, попкорн 🍿 уже закуплен👍
Этот питерский реутер такой же ретузник😂который всех гуппи и буратинами зовет
Адепты коррекционных школ на месте
Не забываем, что всю сферу строительства лоббируют (и вероятно имеют большие семейные интересы в ней) те же чиновники. Установив сроки они подняли продажи в мертвый сезон - эффект "купи сейчас или завтра не будет". Простимулировали продажи себе на руку. Дальше снова продлят и может еще один срок на месяц поставят - люди все равно поведутся, дожмут тех, кто не успел. Но разваливать целую отрасть никто не даст. Сейчас вовсю строятся объекты и даже никому в голову не приходит сворачивать строительство. И эти люди не полагаются на авось.
Скажи это тем, кто 300 мрлд за кордоном оставил морозиться
@@user-wm2tp3pk8p Конечно в другие страны обычным бизнесменам, не связанным с властью, выгоднее делать инвестиции и безопаснее. Но это не касается тех, у кого в рф все схвачено и кто "пилил, пилит и будет пилить" как завещали строители Коммунизма и кто все законы формирует только под свою выгоду. Для них ничего не изменилось кроме небольшого усложнения иностранных инвестиций. Но как они у нас на загнивающем все скупали, так и скупают. Только уже не совсем в белую. Но деньги продолжают делать в рф. Для них это в разы выгоднее, чем бизнес на равных в других странах.
Ахаха, "и эти люди не полагаются на авось". Ты еще скажи, что "ну там же не дураки сидят"
В малых городах работы нет,а с зарплатой 50₽, даже льготку во вторичке не потянут.
Сейчас цены такие, что обычным гражданам квартиру купить не приподъёмно. Дальше не куда уже!
Вы возможно правы
@@smarentв регионах зп 30-50 тысяч средняя. Не возможно и дальше будет хуже. Комментатор выше прав.
З/п в бюджете было 30тр, стало на 10% больше. Цены на машины в 4 раза, на квартиры в 3 раза. Куда там инфляция подтягивается? Чёкаво триггерит? Мы точно в разных вселенных живём.
Зарплаты растут у мотовникова из сбербанка. Доиграются с липовой статистикой.
Виктор, подтверждайте свои догадки и разборы собственными действиями! Если прогнозируете «обвал», тогда шортире рынок, продавайте свою недвижку. А так воздух гоняете. Никто не знает что будет с рынком, пальцем в небо!
а я же и рассказываю, когда покупаю и что продаю. В недвижимость нельзя "шортить", потому что вы покупаете актив на 3-5 лет циклом. Я всегда что-то продаю, а что-то покупаю. И я показывал по коррекцию в начала 2024 и взял 2 объекта. НА стриме рассказал, что купил и на конференции расскажу, что покупаю и продаю. Просто когда я рассказываю, что купил и продал на ютубе, то комментаторы только хейтят)
Если он будет следовать своим рекомендациям, то в понедельник покупает, а во вторник продает.
К 01 июля будут готовы новые схемы по стрижке овец
Глупо так однозначно утверждать, что после отмены ипотеки ничего критичного не случится :(
Никого не стоит слушать. Лучшее время для покупки недвижимости - вчера. Всегда!!
про среднюю зп лол вообще, хоть бы медианную привели бы))
Ваш клиент скорее всего купил студию за 12, кому она будет нужна за 15-16?! Никому! Удачи на сделке 😊
он купил евро2 34 метра. Вот пост t.me/Pro_smarent/6262
@@smarent Евродвушка 34 метра? Это шутка? Это небольшая однушка! Да еще на промзоне за третьим кольцом.
У меня однуха 91 года постройки 35 метров 😂 ох уж эти квартиры - путинки 😂
@@smarent просто смешно называть 34 метра двушкой)) еще скажите для семьи из 3 человек хороший вариант 😀
@@user-gn5lu2zt6x они не стесняются называть "вот это" двушкой :-) в нулевые еще строили нормально, у знакомой однушка 2005 года постройки 38 кв.м. После 2020 года строят ужас ужасный
Убыль населения только разгоняется, плюс война, санкции. О каком росте и спросе на недвижимость может идти речь, 😮!!!
Я агент в Москве, на ликвидные объекты люди с чемоданами наличных бегут))
Бетонная коробка 30квадратных метров по цене 130-150тысяч долларов? У ведущего с головой не все в порядке, он вообще не понимает что несет на камеру.
центробанк молодец
иначе пузырь образовавшийся в недвижимости лопнет
нихрена он не молодец, отменять надо было пару лет назад
Ахаха...а он лопнет, т. к. будет продливать и привет деноминация.
Не наводите панику!
Ставка по ипотеке зависит от ставки ЦБ. Посмотрите график ставки ЦБ за последние 20 лет. Напоминает атракцион " американские горки".
Так что всё норм. У застройщиков. Строили, строят и будут строить. Тем более, что их финансируют банки. Через 2-3 года ставка ЦБ, а вместе с ней и ипотечная ставка сильно изменится.)))
Да , вторичка слегка приморозится ... цены медленно поползут в низ.
Вообщем всё отлично.
Без паники !
Виктор мамкин инвестор,клиентов совсем не стало и он штампует по несколько роликов в день,чтобы хоть кого-нибудь облапошить
Клиент купил хату в льготную ипотеку за 12, а продаст в рыночную ипотеку за 15?))) а предыдущие выпуски сам чего говорил 😂😂😂
Инфляция безусловно будет высокой. Но не на бетон. на него цены будут падать. Цены будут расти на обслуживание бетона. Привоз из за границы насосов генераторов труб и.д. для ремонта сетей и подающих мощностей (котельных трансформаторов и т.д.). Рост зарплат рабочих обслуживающих ЖКХ.
Рост расходов на топливо и еду. Тарифов жкх. И так далее.
Так что да, рост цен будет. Но не на бетон. Это хорошо если тупо налог на лишние метры не введут. Сначала небольшой. А потом с повышением.
Налог на "лишние метры" уже есть скрытый. У нас в городе коммуналка на все "услуги" в ежемесячной платёжке с квадратного метра , включая лифт , уборку подъезда , управление домом и т.д.
Живем в трёшке , дочь выросла переехала, сейчас вдвоём, платим конские платежи помимо ежегодного налога. Продать сейчас трёшку практически невозможно по норм цене, почти что однушка в новострое , смысла ни какого
@@user-xm8hi6ce7k это не одно и то же потому что коммуналку вешают на арендатора.
А вот когда на человеке в собственности например 5 квартир и 240 метров например.
И после 50 метров на человека сделают хороший такой налог, то может получиться интересная ситуация.
@@user-lb7bs1xh6i Ничего интересного не будет. Квартиры будут сдавать в аренду, при повышении налога он упадет весь на арендаторов. Все. Других формул нет.
Виктор всё ищет дураков кому впихнуть дорогие новостройки и получить свой процент от застройщика
Зарплаты растут ахаха...ну да у единиц) Ну как Путин недавно сказал что россиянин зарабатывает в среднем 2,400,000 в год ..те около 200 тыщ в месяц 😂 я посмотрел на себя, на родственников и знакомых ..: врачи, учителя , полиция и тд....не у кого такой зарплаты нету ...и понял что мы все не россияне получается 😂😂😂
Они по Москве всю Россию меряют 😂
@@user-hk4vb4me9nв Москве тоже 200 к редкость, там люди 70-90 получают в большинстве
Я продаю квартиру уже более 3 мес.Цену снизил до 3.4 млн просмотри есть на циане но звонков ноль.
@@romulremul1672 в каком городе ?
Выставляй на арену
@@user-nk1wu4uu6s новосибирск
@@user-kq4no9vm2l ?я хочу переехать.
Если вторичное жилье продается больше трех месяцев - значит, дело в цене. Может еще и документы плохие - свежее наследство, первый этаж, панель, без ремонта - неликвид, вообщем. Значит, еще больше придется снижать, пока не придет человек и предложит сумму и скажет - я согласен. Так что снижайте и ждите реального предложения
Льготная программа создана для повышения рождаемости. Без семейной ипотеки шансов квартиру купить не много. И люди рожают за мат кап и программы. А потом будут биться за метры, когда дети подрастут. Схожу за попкормом
Она была сделана для поддержки застройщиков, у которых сильно упал спрос от повышения ключевой ставки, а они одни из крупнейших налогоплательщиков. В итоге инвесторы набрали по 5-10 квартир по льготке, а не нуждающиеся.
Не обманывайте себя. Бред. На деле льготники, которые считаются малоимущими берут по несколько ипотек.
Привет ребята, как там бетонные буратино поживают?)
Почему когда говорят о продаже гораздо более дороже. Типа навар при взятой ипотеке, забывают о том , что банковские % в платежах занимают 95%. Из 60 тысяч , там с основного платежа списывается максимум тыщи 3. 57000- проценты банка. И когда типа года через три вы продадите на 2-5 лямов дороже, посчитайте пожалуйста сколько % вы за это время отдадите банку. Так о каком наваре может идти речь?
Многие сдают эти квартиры, и тем самым окупают ипотеку
И продавать нельзя через 3 года, надо 5, иначе налог заплатишь
Льготная ипотека в Москве закончилась 23 декабря 2023 года после того как она стала 6 миллионов и без возможности взять комбо. Поэтому как скажется ее отмена на рынке Москвы? Никак. А вот отмена семейки для двух несовершеннолетних и айти ипотеки для Москвы может поменять существенно.
По семейке с двумя всё ещё можно взять участок с ИЖС
Ты рассматриваешь будущее, не учитывая непредсказуемость сегодняшней реальностью и ее турбулентностью. Завтра могут полететь другие ракеты и всё рухнет :). А гайки будут затягиваться все больше и больше, и гайки каждый день непредсказуемые.
Цены на недвижку будут падать и сильно. Недвижимости сейчас настроено столько миллионов метров, что просто не представляешь.
Я хочу узнать где средняя зарплата 179000. ?
Вы где такие зарплаты видели?))) Да, они есть, но у большинства средняя зарплата 30т. А за 50 нужно работать без выходных.
Ну это чушь
@@user-rs5to3ri2wвы из региона или Маасквы? Это не чушь.
@@user-rs5to3ri2wВы из региона или Маасквы? Это не чушь, а для регионов правда.
Предсказываю:
1 цены не снизятся. Скорость роста цен чуть снизится.
2 Ключевая ставака не снизится.
3 люди все равно будут брать ипотеку
С 2007 года было по другому
80 процентов продаж у застройщиков по данным ЦБ РФ были произведены за счет льготной ипотеки ! Следовательно , после отмены ипотеки , выручки застройщиков упадут примерно на 80 процентов ! Что будут делать в этом случае застройщики , чтобы хотя бы снизить глубину падения выручки , в то время как ЦБ поднял ставку , поднял размер первоначального взноса и ввел ограничение : один кредит в одни руки? Они будут вынуждены приспосабливаться к нынешним реалиям : искать пути снижения себестоимости строительства и , как это не прискорбно , снижать рентабельность продаж! Другими словами , им придется снижать стоимость продаваемого жилья ! Иначе им придется мириться в долгосрочной перспективе с упавшей в 5 раз выручкой, сокращать штатную численность персонала , снижать зарплату и урезать дивиденды владельцам !
Твои предсказания - фуфель
Балабол рынка недвижимости😀 У него вообще почти никогда не сходятся прогнозы)😂😂😂
Все верно
А где зарплаты то растут?))
В МосквЭ
@@user-zx9yb5pp9vвранье это все
У тех кто что умеет растут, а у баобесов всяких на месте стоят
@@actabox865 ты что умеешь?
@@actabox865Рост зарплат =рост цен на всё, инфляция
Цены на бетон будут падать,если на бетон будЕт падать...
Здравствуйте, спасибо за информацию
Зубик рекомендовал как то брать студии. Теперь студии оверпрайс нафиг не нужны. Конкуренция аренды выросла.
в каждый период времени есть актуальные лоты. С арендой проблем нет и она выросла значительно и дальше растет!
Ну он говорит что типа у него инфа актуальна на момент публикации
Студии очень востребованы в ликвидных местах. Виктор был прав как всегда
Привет ребята, привет рыбки гуппи
@@Оранжевые_штаныНаш слон)
Вы абсолютно не понимаете, что га самом деле случилось в 2008 году в США и мире.
И то, что вы описываете в США случилось в 2007 году. Задайте себе вопрос: "А почему кризис тогда 2008 года?"
ФАС и органы пока не займутся строительной и банковской мафией ничего не изменится
ФАС пусть займётся законами тупыми, типа утиль сбора и другого. Техника стоит как чугунный мост и как строить? Лопатой?
Вы о ЖК Ромашки в Мурино?
Если да, то интересно было бы увидеть обзор и ваше мнение)
Банки в одной связке с застройщиками. Для поддержки спроса им придется субсидировать льготную ипотеку вместо государства, но не на 30 лет, а лет на 5, процентов под 8-10%
80 процентов продаж у застройщиков по данным ЦБ РФ были произведены за счет льготной ипотеки ! Следовательно , после отмены ипотеки , выручки застройщиков упадут примерно на 80 процентов ! Что будут делать в этом случае застройщики , чтобы хотя бы снизить глубину падения выручки , в то время как ЦБ поднял ставку , поднял размер первоначального взноса и ввел ограничение : один кредит в одни руки? Они будут вынуждены приспосабливаться к нынешним реалиям : искать пути снижения себестоимости строительства и , как это не прискорбно , снижать рентабельность продаж! Другими словами , им придется снижать стоимость продаваемого жилья ! Иначе им придется мириться в долгосрочной перспективе с упавшей в 5 раз выручкой, сокращать штатную численность персонала , снижать зарплату и урезать дивиденды владельцам !
Получается, что льготники и поднимают цены на жильё. В России получилось, что малоимущие покупают недвижку, а не те, кто с деньгами.
Я думаю страну ждет нечто более страшное, чем проблемы с ипотекой...
Надеюсь,вымNр@ние.
Отлично!! Наконец недвига начнёт падать и падать есть куда
Ничего никуда не упадет
Все льготные ипотеки, если они доступны многим, ведут к пузырю цен. Единственный выход - снижение цен, либо обесценивание рубля инфляцией сохранит цены, но это по фактц тоже снижение цен. Во всём мирк цееы на недвижимость аовышаются и понижаются и только у нас они только повышаются
вы близко к правде. Потому и заранее убирают все эти программы!
@@smarentпродлили семейную до 30 года. Теперь цены полезут вверх на жильё. Будем наблюдать, как малоимущие будут разбирать ипотеки.
1:55 на словах о том что задача доступности жилья была выполнена, можно выключать ролик!!! Если жильё 5 лет назад можно было купить условно за миллион, а с условием покупки в ипотеку оно обходилось в 2 миллиона. То сейчас, после ввода в действие «льготной ипотеке» жильё из за неё стоит 2 миллиона изначально, а с ипотекой все 4!!! И это не как нельзя назвать доступное жилье!!! Но это всё так, уточнение понятий просто. А вообще, не кто не даст рухнуть застройщикам, так как они в одной лодке с банками и правительством. А про отмену льготной ипотеки, это у них просто стратегия такая, взбросить новость об отмене льготы, что бы нагнать жути на население, и те побежали покупать квартиру и залазить в каболу. Типо успеть запрыгнуть в последний вагон. Вот увидите, сейчас пройдёт примерно месяц, плюс минус. В эфире появится Володька и опять всех «спасёт», продлив очередной раз действия льготной ипотеке.
Так работает система, не чего личного, только бизнес!
На мой взгляд, отмена льготной ипотеки связано, с сво, возможно в ближайшее время все стройки будут производиться на других территориях, например ЛНР, ДНР, и другие регионы, и там будут льготы, туда нужно как-то возвращать людей.
Днр и лнр это вообще что? Сегодня они якобы отдельные республики, а завтра вдруг оп и уже не отдельные и вернулись в родную гавань и что потом делать?!
@@user-ft4xp5mh1hПредпосылок нет, наоборот Путин недавно заявил , что без международного признания всех новых территорий ВС РФ так и продолжат тихонько двигаться вглубь спорных территорий. Там от Авдеевки уже на десяток км вверх линия фронта ушла😮
Не будет дешевой ипотеки, будет дешевое жилье. Проссрочки по ипотеки растут, продаж нет, хочешь продать, будешь скидывать и 20% и 30% а то и более. На торгах по банкротству и так цены падают но покупают с огромным дисконтом, так как нет ипотеки фактически!
В каком месте просрочки растут? В твоей голове? Официально просрочки сейчас на историческом минимуме. Если человек понимает, что не тянет ипотеку, он скорее ее продаст (без проблем залоговые квартиры продаются), или сдаст, а сам переедет пока к родителям допустим. Таких случаев, что человек сознательно не платит ипотеку минимум
Где стату взяли? Ни ссылки - ничего
Кастрюлю то сними с головы . Цены на авто видели , а в магазах цены каждый день растут , а на жилье падут - мечтатели.
@@user-lm5hh3xm9b цены на авто и цены на хлеб никак не связаны. В кризис растут цены на товары первой необходимости и падают на недвижимость и предметы роскоши. В Самаре в период голода в 1922-1923 г. за два мешка муки дом купить. Так что перед тем как умничать, изучу историю и экономику и как можно лучше.
@@Virtusssssa Просрочка по рублевым ипотечным кредитам в апреле выросла на 13,45% за год, что стало рекордом за последнюю пятилетку. При этом годовой темп роста кредитного портфеля составил 26,14% и почти в два раза превысил увеличение просроченной задолженности, свидетельствуют данные ЦБ РФ.
Прирост объема просроченной задолженности по ипотечным кредитам в первом квартале 2023 года оказался максимальным за последние два года, подсчитали аналитики Циан.
По итогам 2023 года ипотечный портфель российских банков вырос более чем на треть, сообщили в Центробанке. За год суммарный объем долга по ипотеке увеличился на 34,5% и достиг суммы 18,2 трлн рублей.
Рост показателя был обеспечен льготными ипотечными программами, отметили в ЦБ. На льготную ипотеку в 2023 году пришлось до 60% общего объема выдач. Льготные программы пользуются большой популярностью, так как на ипотечных ставках не отразилось повышение ключевой ставки ЦБ. На фоне высоких инфляционных ожиданий и ослабления рубля многие люди стремились вложить средства в недвижимость.
уже 5 лет кричат о "крахе" недвижки, НО она всё время в цене растёт!!
рост в цене сначала с вливаниями из бюджета, а потом с сокращением количества сделок почти в ноль буратинам ничего не говорит.
заходим во все плечи
когда заинтересован олигархат в этой кормушке ), цены будут расти ))) и это факт.
@@7DAY16Plasmoid у банков - может быть. у тех кто закопал деньги в бетон - нет
Крах не крах, а квартиры от собственника уже дешевле таких же квартир от застройщика
Крах, как вы говорите, не в снижении же стоимости выражается. Разрыв между первичной и вторичной очень большой и так далее, и так далее....
Не кормите людям эту чушь про средняя в москве 179000. Где вы берете эти цифры? кидайте ссылку.
И вообще гораздо информативнее медианная.
Верно, реальные зп в Москве 250 тыс средняя
@@smarent хорошая шутка)
Вообще похер на эту льготную ипотеку 😅
А что такое семейная ипотека в малых городах? Судя по определению малый город это город с населением до 50тыс. Получается большинство семей в пролёте?
в европе ипотеки стоят по 2- 3 % ! - и это не " льготные " а для ВСЕХ !
скажи кому там что в рф ипотеки стоят под 20 % - они там от смеха пополу валятся будут !
😁
процентная ставка привязана к инфляции, а не к названию страны или континета
Верно! Льготная у них это 0.1!!!!!
И чего жто сами американцы жалуются, что не могут взять ипотеку. Наверное низкая ставка мешает. 😂
Не знаю, как в Америке, но в Европе ставки выросли, от 4% в некоторых странах. Тоже инфляция.
А если посчитать страховки и комиссии?
А первоначальный взнос , с ребенком до 6 лет , семейная ипотека, .....ни кто об этом не говорит.... и если покупать в Москве , то дадут банки только 6 миллионом? Очень хотелось бы знать точно про эту ипотеку....у нас внучка родилась...
Так и вижу новость спустя неделю-месяц после отмены гос поддержки,😂😂 "краха рынка неслучилось" не говоря о том что рынок недвижки медленный и не поворотливый
Крахом экономики были льготные ипотеки. Из-за них цены на новостройки поднялись до небес. Не надо чушь нести.
Господа, советую рассмотреть картонные коробки... Кадастровую стоимость своей квартиры посмотрите... И ставочку налога на недвижимость каждому сделают Ну 0.5 % ... 40 тыс в год например, слабо заплатить? Ладно, ладно, 0.25%... 2000 в месяц... Ну ещё квартплату на 10%...Так что...Коробки картонные вне конкуренции... На них ипотека по карману каждому...
5% сделают к 2030
Да и скажут в США то 2% а мы всего 0.5
Да.с 01.01.24 кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной.это в регионах.по Москве возможно иная ситуация
Придется застройщикам продавать в рассрочку или выдумывать программы , а банки хватит кормить
Зарплаты разве растут ? То что инфляция растет это да
Растут . А ваша зарплата не выросла ?
@@smarent да что то не особо с 2019 года стоит на месте (увеличивается окладная часть на 2-3к урезают премию на ту же сумму если не больше)
Автор всё грамотно рассказывает. Спасибо за обзор, особенно интересует будет ли ипотека Семейная под 6-8% на вторичку?!
Это у кого растут зп ? Нам в этом году 2% индексировали😂😂😂😂
Ничего не подешевеет, цены на стройматериалы выросли в 2 раза и зарплаты тоже, да и зарплаты самих строителей, дешево и в убыток никто продавать не станет, новостройки не будут расти так быстро как раньше, а вторичка догонит первичку по ценам вот и все, да и как они будет дешеветь если в след году разгон инфляции на все товары будет еще больше чем в этом
Все подорожает, а квартиры прям нет
Это где зарплаты выросли?В каком регионе и у кого?...🤔
@@goddessbeam8455 у всех во всех регионах
@@Alex-tw6vh конкретнее,пожалуйста.На каких должностях,насколько,у кого...🤔
@@goddessbeam8455 зачем мне проукраинскому боту отвечать
Не знаю где это повышение зп в два раза. У меня за этот год если в процентном соотношени выросло всего на 46%. И так как офф зп стала больше то и платить 13% я стал больше. На выходе это повышение в кошельке получается даже меньше 46%
По мере того, как мир становится всё более запутанным, мы склонны сосредотачиваться на том, что находится прямо перед нами, игнорируя мощные силы, которые действительно меняют и формируют нашу жизнь.
Работая всё больше и больше и зарабатывая при этом всё меньше и меньше, в свое свободное время мы в последнюю очередь интересуемся такими вопросами, как углубленный анализ действий правительства, лоббирование, международные торговые соглашения и налоговые законопроекты.
Хрен поймёшь. То о недвижимости, то про какие то кейсы будет рассказывать.
О чемоданах зачем нам слушать?
еще один инфо цыган...развелось же вас тут))
"Подкопил пару миллионов "😂😂😂 убил))))
По поводу просрочки недвижимости, очень интересно узнать, откуда у вас такие данные, и что является критерием, потому что по имеющейся у меня информации, это те кто не способен платить ни копейки больше полугода по своей ипотеке, и таких думаю действительно немного...
все информация с дом.рф
Но ведь просрочек мало потому что народ переоформлся а сейчас ставки высокие что мешает переоформлению а задолженость народа сейчас бьет рекорды @@smarent
В целом, нынче набирающая популярность траншевая ипотека это и есть американская ипотека с плавающей ставкой 2008 😀
подождите не начинайте без меня офлайн конференцию, я уже иду пешком из г.Горно-Алтайска
Ты Геру Грефа попроси тебе такси заказать из аэропорта, у него там корефанов толпа образовалась, подвезут на халяву)))
Как покупали, так и будут покупать. Как недвижимость росла в цене, так и будет расти всегда, с редкими боковиками. Казалось бы куда дальше, а она скотина растет. Так что даже сейчас цены ещё не на максимумах, будет дороже. ЦБ гарантировано будет снижать ключевую ставку, так как ставку держать высокой нет смысла, нужно кредитовать экономику. С инфляцией смысла бороться больше нет, она будет расти и цб не сможет её удержать высокой ставкой
Поддерживаю, но ждуны ждут с 2020 если не раньше
Не подгорайте так,ставку дальше будут поднимать,понятно что вы ждали что уже с марта ставку будут опускать,но буй там плавал,крах недвиги уже начался,дальше будет веселее,идиотов загнали в недвигу по заблачным ценам,а дальше их раздентут,люди с мозгами и деньгами будут ждать дисконт от 50% и более
@@leonid77777 никакого дисконта не ждите..хотя.. ждуны ж..😂
@@leonid77777😂😂😂 ждун
а для IT ипотека есть? Нет информации о ее закрытии?
Уоррен Баффет распродает акции и накопил рекордные $189 млрд. кеша
Исторически это предвещало сильнейшие обвалы рынка - в 1999, 2008 и 2020 годах. Это четкий сигнал, что в экономике США слишком много рисков. А ведь за ней потянутся и все другие!
Ждём разбор
Льготная ипотека была ошибкой. Во второй половине 2020-го во всём мире люди внезапно начали разбирать недвижку, т.к. поняли, что в условиях самоизоляции людям нужно больше квадратных метров. И без льгот спрос на недвижку во всём мире пошёл в дикий рост. А льготная ипотека именно в РФ создала сверхспрос, искуственно взвентив цены. Потом долго не могли, да и не хотели застройщики (на самом деле банки) слезать с этой иглы.
масква совсем оторвалась от сегодняшнего дня. Новые регионы ипотека 2%. В новые регионы каждый день прилетают ракеты. И в старые тоже
не дают зайти на хаях
взял в ипотеку в новосибирске недалеко от метро в 23 году, студия 36 кв , платёж 23500
Ну и специалист!))) А Вы не принимаете во внимание, что не снизив цену и не продать, можно совсем прийти к банкротству. Содержание готовых домов - оооочень накладное дело.
Все ждут нового года
Так ипотека уже кончилась. Банки уже не одобряют.
Это у тебя в Урюпинске кончилась, а у Вити в Маааскве ещё дают😉
@@sergey1634 не дают уже.
На куй этот бетон сейчас не выгоден, Смирнов сидит в депозитах и правильно делает, отдал депозит под 18% и все, бетон так не растет.
Верно. Главное чтобы нас всех не переиграли и не заморозили вклады как валютные счета
Тоже сижу под 18%, но к октябрю буду брать в семейную ипотеку с 20% первым взносом Евро-2. Ипотека 60.000, а сдача 80.000. Беспроигрышный вариант, поскольку мне все равно, что будет в ближайшие лет 5 с ценами на квартиры.
@@JT_9yты в аренде под 80к в евродвухе? Локация? Или ты больной?
@@JT_9y Если тебе в долгую и если ты реально бесперебойно будешь сдавать по 80К - норм вариант.
@@JT_9y Ремонт посчитал? Помимо ипотеки.