Льготной ипотеки нет. Что будет с рынком недвижимости?
HTML-код
- Опубликовано: 27 июл 2024
- Прошло уже больше недели после закрытия льготной ипотеки. Ай-ти ипотека по факту тоже не работает. Что будет с рынком? Повлияет ли это на цены на недвижимость? Стоит ли ждать падения цен?
0:00 - 03:36 - ажиотажный спрос на новостройки перед закрытием льготной ипотеки
03:37 - 08:38 - что будет с новостройками после льготной ипотеки
08:39 - 10:36 - ипотека на первичку умерла? Цены упадут?
10:37 - 13:27 - будет ли массовое перетекание спроса с первички на вторичку?
13:28 - 17:27 - Баланс спроса и предложения на вторичке. Что с ним сейчас?
17:28 - 21:54 - Как могут расти цены на малоактивном рынке?
21:55 - 24:39 - О чем сегодня думают продавцы
24:40 - 29:11 - Психологические отсечки для возможного роста цен
29:12 - 30:31 - Альтернативные сделки, как фактор удержания цен
30:31 - 31:54 - Прогноз
31:55- 33:27 - Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
Канал в Telegram: t.me/expertned
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: relait.ru/chat
как правильно оценивать квартиру • О чём часто забывают п...
«новое» мошенничество на рынке недвижимости • Новое мошенничество пр...
почему мы не купили квартиру • Почему мы не стали пок...
Телеграмм-бот для расчета налога с продажи квартиры или дома t.me/helprieltorbot
Правильная оценка квартиры - • О чём часто забывают п...
____________________________________________________
Заказать профессиональные риэлторские услуги (скидка 10% для подписчиков канала):
Сайт: relait.ru
Онлайн чат: relait.ru/chat
Email: mail@relait.ru
Тел: (495)787-97-27
_____________________________________________________
Эксперт Недвижимости: expert-ned.ru/
Канал YOYTUBE: / Экспертнедвижимости
Канал RUTUBE: rutube.ru/channel/25399032/
Канал Дзен: zen.yandex.ru/expertned
Группа VK: exp_ned
Уважаемый пока вы тут свою фантазию рассказывали у вас пять сделок сорвалось 😅😅😅
Не знаю, как квартир в продаже мало. Продаю свою, вижу по Авито, что количество выставленных на вторичке каждый месяц увеличивается , а цена потихоньку сползает вниз.
Без указания локации это инфа ни о чём.
Там много фейковых объявлений.
Недавно продавали - очень много фейков. Но цены и правда ползут потихоньку вниз. Я очень рада, что мы в апреле успели. По своей локации прозвоните и назначьте просмотры - и увидите, сколько квартир не существует. Надо при продаже реальную картину знать. А то наши покупатели начали нас с фейками сравнивать. (Такое чувство, что их риелтор и состряпал эти объявления).
@@user-df6po7qw9z согласен, слежу за цао. В моей выборке было 1700 объявлений, теперь 1810. Москва
Если закладку делать - добавлять страницу циан с вашими фильтрами в избранное, то там в заголовке запоминается, сколько квартир. У меня ранее было 707, а сейчас 1042 предложения )
Логика продавцов от Барсукова: "Никто не покупает не потому что цены высокие, а потому что покупателей нет!" 😂 А покупателей нет - потому что цены высокие! 🤣🤣🤣
Покупателей нет потому что они нищие ничего не скопили. А ипотека для них разумеется не в пиз ду не в красную армию. Если по 6-8 не тянули, то по 20-23 точно не потянут, да и кто им одибрит
@@user-qv4lu2uz8nу меня сейчас на депозитах сумма равная стоимости однушки на окраине питера. И эта "депозитная однушка" в месяц даёт больше денег чем аренда настоящей квартиры. Так что рынок недвижимости своими ценами потерял меня как покупателя.
@@user-bc6qv3xk3dсогласен,тут выход один, дисконт от 50%,только в этом случае будет интерес у покупателей
Индекс Барсукова... чем хуже с продажами, тем радужнее его ничем не подтвержденная шляпа
Сколько здесь адекватных людей,это сейчас такая редкость,ребята,недвига будет падать,закон рынка никто не отменял,сидим в депозитах и наблюдаем,всем добра!
Это ты что ли адекватный? Ню ню...😂
@@user-xv5rk9wu7h Вася,Вася,я снеслася!!!Не пенься,мамкин ты инвестор
100%
А когда все выйдут из депозитов, что будет с ценой на квартиры?
@@user-mj5il9cu5k еду будем покупать в основном. Реальная инфляция >25%
Как же насмешило, что нет времени снимать видео, сделок просто невпроворот😅
Вы неправы. Есть граждане которые на вторичке продают и покупают ситуации разные
Так и есть. Работы много
@@user-nn8il3ct9d враньё. Чтобы у гражданина купить вторичку нужна ипотека под. 20 процентов.
😂😂😂
Началось опять... При любой ситуации всё будет у него расти
Чем хуже ситуация тем чаще Барсуков будет снимать видосы про рост. Такой индекс недвижимости
Застройщики рассчитывают, что если/когда ключевая ставка упадёт, те 50-60 триллионов, что лежат у граждан на депозитах, потекут в бетон. Звучит логично, но:
Согласно мониторингу АСВ доля граждан, со вкладами до 1 миллиона рублей - свыше 96%. Основную массу можно не считать, их денег не хватит даже на первоначальный взнос. Доля граждан со вкладами свыше 10 миллионов рублей (на эту сумму можно уже прийти и купить что-то) - 0,1% от общего числа вкладчиков. И есть мнение, что этому ничтожно малому количеству вкладчиков все эти студии в муравейниках по конским ценникам не нужны от слова совсем. Найдут своим капиталам более интересное применение.
@@Alexx-li6cb Отдельное спасибо за "студии в муравейниках по конским ценникам". В моей квартире 3,6м потолки, 0,6 м кирпичная стена, исторический центр, метро 3 мин пешком, пешая доступность до многих архитектурных красот... Как можно сравнивать с этой первичкой из г... и палок, до которой надо по 2 часа в одну сторону в пробках добираться?! Эти теоретические рассуждения, блин, не о чём!
Рассмотрение сферического коня в вакууме под воздействием психотропов...
Те, кто взяли льготную ипотеку, сделали это за счёт тех, у кого недвижимость уже есть, и за счёт многих тех, у кого её нет и, возможно, никогда не будет, так как им даже по льготной ставке ежемесячные платежи не потянуть. А государство ещё до 30 лет будет доплачивать одним за счёт налогов других, причём самых бедных.
Это правда. Бедные становятся беднее при этой несменяемой власти
Застройщики пускай стимулируют себе простату, при равных ставках вторичка выгоднее. она дешевле
на вторичке звукоизоляция луше, нет очередей к лифтам. есть дворы для детей.
@@user-no6fr9mq2c Вторичку ждать не надо 1-2-3 года. Ожидание это деньги. За это время на эксроу вся сумма лежит соверженно беспроцентов для покупателя
Также на вторичке проблемнее документы (мы покупали первичку, в первую очередь из-за документов), нужно потратить минимум полмиллиона на оформление, зачастую выдрать всё до бетона - сантехнику, проводку и так далее. В этом году мы купили новое, а друзья - вторичку. Когда они подсчитали стоимость ремонта, сказали - а не дураки новое покупают.
@@user-no6fr9mq2c У нас новое, и нет очереди к лифтам, есть двор и звукоизоляция ничем не отличается от панельки 80 года (как бы ещё не получше была, трудно пока сказать - не весь дом заселён). Мы сейчас продавали панельку 80 года - прослезились. Покупали в 2002 года на 10% дешевле соседней новостройки, продали на 40% дешевле новостройки. Думаю, лет через 10-15 с такой квартиры в новостройку уже не переедешь.
@@user-bw3fq9oe2x вторичка всякая бывает. В том числе, сданная полгода-год назад. Уже готовое жильё, в таком же комплексе, дешевле чем строящееся на стадии котлована.
Вот раздул в голове фантазию....стройка будет расти...😂
Еще один сказочник))
Герман Греф в открытую сказал что цены будут падать в течение двух лет.
А вот эти люди с депозитами, мечтающими купить недвигу, они с вами в одной комнате?
Просто по статистике 98% депозитов меньше 1млн рублей.
@@Chilahim депозиты от 2.8 млн , сбер 8 месяцев .18 %
@@user-we9qh6hw9uты чистый доход считай.
Вычти всякие подписки страховки и прочую фигню
В лучшем случае 14%
@@user-nn8il3ct9d а вы чего расстроены ? Купили квартиру ? А цены пошли вниз ?
в складчину будут покупать и двигать мощный рынок 😃
Кто-нибудь ещё слушает байки про повышение цен этого Эксперда Экспредыча ?) Сам захожу на канал чисто из-за интереса увидеть как будет происходить переобувание)
Всё растёт, это точно! Один нюанс - рост отрицательный
Со ставкой по депозиту 20 процентов, мы подождём)))
Давайте , подождите ,😂как в 90е дефолта не хотите? Как вы думаете для чего банки людей в депозиты загоняют...? Наверное банкиры решили вас сделать "...богатыми".. Вы верите в это? В один день рухнет все.. Им сейчас все деньги с вас собрать надо. Только ликвидный бетон спасал во все кризисы.. 👌☝️
@@Sovenskaya_Sova совсем бетоном мозг раздавило?
@@user-po3fc6gk6c рубли это не деньги, а векселя ничем не обеспеченные
@@Sovenskaya_Sovaвы думаете при дефолте по долгам рынок недвижимости останется в стороне? Тогда уж $ или золото, но точно ни метры в стране банкроте.
@@Sovenskaya_Sova девушка не может мыслить рационально, у вас стадное чувство во всем! Научная с айфонов, бренды , рилсы, инстаграм , заканчивая ипотекой, новым домом
С января количество сделок во вторичке падает. Цена по 0,5% тоже падает в месяц
согласен,в моем городе тоже наблюдаю снижение
Что то у меня никто не покупает квартиру, но осень же, значит +5 лямов к цене думаю норм...
осенью богачи приезжают с дач же... ждите, там всё заколоситься
Да, сейчас богатенькие люди огурцы-помдоры на зиму консервируют. Вот к осени время свободное появится и они сразу побегут бетон скупать.
@@user-ef8qn9wr2b У них дача в Дубае)))
да буратины с дач вернуться, о осень достану ка я свои мильйоны и пойду ка вложусь в бетон. Летом не буду, на грядке , занят, недвига подождет
Дачники продадут крыжовник и яблоки на трассе и выйдут на рынок со свеженабранным налом.
Послушаешь афтора - без разницы, ставка 6% или 26%, спрос будет превышать предложение. Ну ок! Единственный вопрос - 2009 год афтор помнит? 2015-2016 афтор помнит? Или ну его нафиг о грустном 😪
Вы агент по недвижимости? Вы сейчас работаете в этой области? Так откуда вам знать количество сделок и количество желающих купить недвижимость? У людей ЕСТЬ ДЕНЬГИ. Не все работают за три копейки в месяц.
@@user-cq6qe-MZr не все конечно.
Ситуации бывают разные.
Продажа долей в квартире заставляет шевилиться рынок( люди разводятся и не все готовы продолжать жить вместе).
Кто сомневается заходим смотрим сколько там долей в Москве и в МО (тухловато на сегодня) но за 3.4-4.3 ничего путнего не сыскать хотя год назад их было полным полно.
Дождёмся 2009 года, тогда и говорить будем. А пока что его все ждут, а он что-то не наступает. Вы забываете парочку простых вещей: 1) экономика во всех странах стала устроена так, что люди могут нормально жить только в больших городах. Количество земли под застройку конечно (даже со всеми ренновациями). 2) По стране стареет советский фонд, скоро массово начнут рушиться хрущёвки. И, в отличие от Москвы, никто людей нахаляву расселять не будет. Жильцам придётся либо снимать, либо покупать.
@@user-cq6qe-MZr Вам не выйти из своего бетона. Это уже факт. Делайте ремонт (если деньги есть) и сдавайте в аренду.
@@user-bw3fq9oe2x Я Вам 10 аргументов могу привести за падение цен. Но на самом деле аргументы обеих сторон к законам экономике отношения не имеют. Это эмоции, не более. А вот то, что экономика циклична - закон. Цикл роста мы видели, а за ростом что? ... хотя можете даже себе на этот вопрос не отвечать...спорить с истинно верующими себе дороже
Да всё забудьте про этот праздник с ростом!!!!
Да к сожалению, этот дядя говорит полную истину 😢
Наконец наркоманов сгимают с иглы!
какой раз уже замечаю эксперты говорят ну люди деньги на вклады понесли, снимут и купят жилье и из за этого рынок подрастет, а у меня вопрос у многих деньги на вкладах по 5 -10 млн рубл?), да можно повышать хоть сколько если у людей нету денег. в ипотеку с платежом более 100т.р большинство не полезет, рынок то и рос из за софинансирования льготной, государство сказало все харэ, дальше сами. автор мне кажется сам в шоке что льготку отменили)
Их бредовые идеи бесконечны, и всё для того чтоб продолжать загонять дубовых буратин в бетонную пирамиду МММ.
Ага, понесут. Бегом.
Когда ключевая до 6-8 понизится, то может и подумают.
А пока, за стоимость квартиры в регионе на депозите можно снимать квартиру в пределах ТТК.
@@user-wm2tp3pk8pа понизят ее ой как не скоро,и даже если понизят,то точно не в бетон побегут
По 2 млн почти у всех вклады, по 5 не так много но есть
@@user-mj5il9cu5k 🤣🤣🤣
Новосиб все стоит колом!
Едь в Краснодар и пригород
@@user-bc3vv4mu6q зачем?
А вы что " диванный аналитик" всю аналитику собрали уже? 😅
Посмотрите как делает видео Щегельский, с фактами и аналитикой, цифрами. У вас всегда просто умозаключения. Даже банально по циан объявлениям видно что квартир чуть прибавилось, и про количество сделок в росреестре на вторичке
Полностью согласен, эта совершенно разные уровни. Ещё хорошая аналитика у Сергея Смирнова
согласен про Щегельского,сам давно подписан на него,но у него в комментах одни боты,продаваны и риелторы,и все твердят что только будет дорожать😂
Чуть прибавилось?! У меня по сохраненной ссылке прибавление +50%, с 700 до более чем 1000 предложений
Они всё надеются на чужие депозиты, смотрят на них и плачут🤣🤣🤣
Они и в прошлом году это втирали нам )
Смешно, когда цены растут то говорят спрос рождает предложение😂😂, а риэлтор утверждает когда спроса нет то цена не будет падать? Это как? Новый экономический закон? Чудес небывает будет как в 2014 или худший сценарий 2008 графики сами найдете.
У "настоящего" риэлтора цена всегда растёт иначе он без работы останется.
Будет мощнейший обвал,и люди с мозгами это понимают,раздуть ценник в три раза за 3 года смогли,так что ждемс
Бесполезное видео, много умных слов, тень на плетень. Теперь вам факты. Живу в Сочи, наблюдаю за тем как растет цена на квартиры по ипотеке в космос. Зато квартиры в новых домах на вторичке не растут в цене уже минимум год. И эти квартиры что на вторичке, никто особо не покупает. У людей нет на это денег, хоть они и дешевле ипотечных. Там что ребята, если ипотеку не продлят нас ждут веселые времена с ценами 😂😂😂 вот и посмотрим сколько стоят реально эти квартиры.
Рост увидите... 👌☝️
@@Sovenskaya_Sova прикупила бетона на хаях теперь думаешь куда его деть?
Вы работаете агентом по недвижимости? Откуда такая информация? Или это взгляд со стороны?
Мы купили первичку за наличные. Вторичка сильно переоценена в сравнении с первичкой. Квартира 60 квадратов стоит 15,8 миллиона (новая с качественной чистовой отделкой). Рядом вторичка 50 квадратов 1976-1980 года, где всё надо выдрать до бетона, заплатить минимум 300 тысяч агентсву - 12 миллионов. Мы посчитали за квадрат и вторичку "послали". Сейчас знакомый покупает эту вторичку со словами "О боже, я же экономлю 3,5 миллиона". Ну-ну, экономии никакой нет, а потом пусть через 10 лет выйдет продавать её на рынок. Вот в городах миллионниках разрыв по цене вторичка/первичка доходит до 50%. Столицы, Сочи - нет, там вторичка задрана. Пусть сидят в ней дальше.
@@user-bw3fq9oe2x В новоделанных из г... и палок муравейниках бесконечные протечки, залитые паркинги, двери с лестницы на общие балконы не закрываются... Вы серьёзно хотите так жить причем ещё в чистом поле, без инфраструктуры, без общественного транспорта, с одной грунтовой дорогой на несколько жилых комплексов и каждый день тратить по 4 часа в пробках, чтобы добраться до своего свежепостроенного угла? А потом ночью стоять с тазиком из-за лопнувшей трубы? Материалы гов...яные, технологии устаревшие, квалификация рабочих, культура труда ниже плинтуса. А дома в историческом центре, если они во время обслуживаются, простоят ещё сто лет и больше. А главное ты живешь в здоровой городской среде, красивой локации, с музыкальными фонтанами и пр., а не в мурайвейнике в чистом поле! И не думайте, что там экология лучше! Часто поля у новостроек больших городов завалены мусором, речки воняют, так как в них сливается всякая дрянь. Ну-ну...
Риэлторы будут Сосо.
они уже месяцев 6 сосо
Надеюсь😂😂😂
Согласна с этим товарищем. Я тоже так считаю. Сейчас ситуация совсем другая, чем 7-8 лет назад. По хорошему, цены должны были понизиться года два, два с половиной назад. Этого не произошло. Анализирую ситуацию, и понимаю, что сейчас ждать понижения не стоит. Тут либо коллапс с обвалом недвижимости, и вместе с ним обвал в экономике и бешеная инфляция, либо все остается на месте и даже рост цен!
Вам напели что стройка это локомотив экономики, а вы и поверили.
Не, они конечно правы. Только жилье это лишь вагончик, котрым можно прененбречь при достаточности жилья. А его достаточно.
@@user-wm2tp3pk8p жилья в мегаполисах сверх достаточно. И продавать они его могут еще пятилетку. А вот приостановить новое строительство вполне могут. Именно поэтому цены они снижать не будут. А там, где дефицит жилья, могут повысить! Застройщики плавно перетекут в регионы, где можно строить и продавать.
@@user-eu4ji1hi4tостанавливать стройку они не будут,жилья настроили лет на 7 вперед,так что снижение цен неминуемо,а дураков которых вогнали на верхах,не жаль....
Тогда покупай, ты так в обеих своих вариантах выиграешь. Бери не меньше 10 квартир )
Зарплаты по немного растут, цены на все растут, вторичка уже три года не меняется в цене и то дешевле стала, потенциал роста у нее ещё одного какой
На все вопросы по льготной ипотеке ответы вместо правительства дал Герман Греф... 2 года и думаю это он поскромничал, впереди еще финансовая встряска, а в кризис недвижимость это пассив. Нет у государства денег на памп метров и ещё долго не будет.
Все приплыли, повторение падения 2015-2018 года. Минимум цены упадут, к ценам весны 2023.
ну, то есть процентов на 5%-7%? Чувствуете, как упадут на 50%, на 20% становятся всё меньшее и меньше?
@@expertned я на вкладе получаю 1 млн, раз в три месяца. 4 млн в год. Так что для меня падение будет существенным и будущая покупка на вторичке выйдет выгодно.
@@FROSTA1Rщас говорят мошенники поделывают документы и заполучают сим карты (
@@user-we9qh6hw9u разделяй в нескольких банках
@@FROSTA1R это если отдадут проценты и вклады
Сам занимаюсь недвижимостью вас интересно слушать, согласен с вашими выводами, выставил объект -10% рыночной цены, у меня сразу очередь с наличкой
Ну вот и сказочке конец.
Да в том то и дело что не могут застройщики без продаж сидеть год , вы экономические модели конкретных проектов анализировали ?
Думаю, могут. Они столько нагребли за последние 2 года, что могут и посидеть. Неквалифицированный персонал на улицу выкинут и все норм
Вот мое видение, слежу за недвижимостью с 20 года: продажы упали, на половину точно, ипотеки нет, а это был огромный драйвер. Покупают те, кто продает своё, точнее теперь те, кому удалось продать своё жильё. После отмены льготы всё больше и больше появляется вариантов, но цены сейчас ставят как при условии что льготка есть, а её нет... В итоге все сидят и единицы продают... Кто реально хочет продать, те скидывают цены и готовы к торгу. Новостройки у нас цену снизила только одна компания на уровень 22 года, причем сразу после отмены льготки, а ещё за месяц до отмены квадрат стоил на 15 тыс дороже. Пока вариантов интересных мало, но они появляются. Сейчас нашёл один хороший вариант, причем продать не могут с весны, уже готовы на торг и цена за квадрат самая низкая, это при том, что объект ликвидный. Как-то так... Но в выйгрыше, как ни крути остались те, кто понабрал квартир по льготке по адеватным ценам. Сейчас при отсутствии льготной ипотеки цена должна быть на 30 процентов ниже, тк переплата по кредиту огромная, а вклад с нынешними процентами так быстро не тает... Жилье однозначно переоценили под влиянием льгот, но сейчас их нет и без скидки жилье покупать самая глупая затея! Регион- Карелия, Петрозаводск
Из слов автора можно сделать вывод, что застройщики не при каких раскладах не будут снижать цены, даже если совсем наступит жопа, они лучше уйдут в банкротство. При таких раскладах есть выход со стороны государства, создать государственного застройщика, который по сути будет задавать цены и текущие застройщики уже вряд ли смогут разгонять цены так как у них вряд ли будут покупать, когда есть дешевый сегмент от государства.
я об этом уже пару лет говорю. Что нужно делать гос.застройщика, раз не хотят гос.регулирование цен делать.
Как минимум реновация, застройка новых территорий. Почему это отдается в частные руки? Почему бы государству не заниматься этими проектами?
@@expertned Я уже лет 8 говорю))), сам задаюсь вопросом, почему не хотят гос. застройщика сделать, это же в целом для бюджета дешевле, можно даже от ипотеки отказаться, некоторым категориям нуждающихся бюджетных лиц прямо готовое жилье выдавать по тем же гос. программам и выйдет дешевле.
@@alexandrstar4826 так труднее воровать, ой, зарабатывать ))
08:11 вот поэтому я не хожу в офис пока внятную информацию по телефону не озвучат. Зачем время тратить, ведясь на их пустые лозунги и обещания?
"Привет, ребята!" (с)
Не чего не будет ) квартиры теперь роскошь )
Увы, сформулирована умная мысль. Как в Европе - большинство будет жить в аренде. Или платить ипотеку до пенсии. Но для этого надо быть уверенным, что проживёшь 30 лет в одном месте (и с работой будешь).
@@user-bw3fq9oe2x В богатых странах с ипотекой 6-7% максимум - это не проблема. Да, берёшь ипотеку вдолгую, но ты уверен, что, если захочешь переехать, то ты продашь свою недвижимость по адекватной стоимости, получишь большой первый взнос и вложишься в ипотеку в другом регионе или в жильё большей площади, так как семья к этому моменту вырастет. И тебе останется выплачивать меньше. Знакомая девушка (28 лет) через два года после окончания универа купила дом в ипотеку за 330 тыс $, и банк ей сразу одобрил, потому что она имеет хорошую работу с высокой зп! Не буду говорить сколько, чтобы не вызвать зависть. В Европе да, часто снимают до конца своих дней. Но у них пенсии такие, что они точно смогут платить аренду!
Не понимаю зачем людям помогать стать владельцами недвижимости , владение недвижимости это дорогая инвестиция которую большинство людей в принципе не могут позволить ! У большинства людей просто нет доходов чтобы тратить миллионы на ипотеку.
Ты дурак или как? Люди где будут демографию повышать? Под кустом?
@@Marinulik777а зачем ее повышать,с такими то законами
Я бы могла поверить, что осенью 23года цены падали, если бы сама в это время не покупала квартиру. Слизали в момент мной выбранные квартиры, а остались только очень дорогие. Новые квартиры приходили уже с завышенными ценами
да, осенью 23-го был жуткий ажиотаж и цены начали расти.
Не понимаю, почему Набиуллина перестала душить "акции" застройщиков, может быть Хуснуллин пролоббировал выше, что без рассрочек застройщикам будет совсем туго
Сейчас квартир выставлено на продажу хоть жо-й жуй, ни когда такого не было. Выбор огромный и цены падают
Может рост происходить, но не будет😊
Греф сказал два года жить с такими ставками, вот через два года и посмотрим. И как быть так называемым инвесторам, которые понабрали квартир и для которых это актив, им что делать? Сидеть в аренде с 6% и стангирующей ценой или сливать и переходить в более доходный актив?
Это из риски и их проблемы )
Аренда растет дикими темпами, думаю это также поддержит цену квартир. Доходность аренды растет и привлекает инвесторов. Также собственники будут снимать с продажи и уходить в аренду.
Немного продолжу вашу мысль..Что будет с ценами на аренду при массовой сдаче квартир в аренду?))
А массовая сдача будет,при текущих ставках и невозможности продать бетон
@@aleksandrdibrov5576 спрос на аренду превышает предложение. Выложите квартиру в аренду на площадку и удивитесь количеству звонков. Плюс на носу август и ещё бОльший спрос.
Аренду, похоже, искусственно подкручивают, чтобы люди покупали квартиры. В один день появились видео "караул, аренда растёт".
прям такими дикими?) ну посмотри на горизонте 10 лет, как она выросла и как падала еще в период пандемии, в период мобилизации
@@FROSTA1R так понятно что в нашей стране огромное количество квартир, которые народ получил на халяву, аля по приватизации, поэтому в целом огромное количество объектов с низкой и средней ставкой аренды. Я говорю именно про это лето, причем здесь смотреть последние 10 лет? В районе за которым слежу в Москве недавно были квартиры более менее по 60-65 тыс, сейчас меньше 75 даже убитых нету, а нормальные квартиры под 80-100 тыс, это не дикий рост по-вашему?
Слушаю подобных аналитиков, только ради того что бы зайти в комментарии и посмотреть на адекватных людей, что бы понять, что не все отупели или ангажированы.
Как вообще можно говорить о какой то норме, когда на рынок недвижимости в рф надвигается катастрофа на лет 10...
согласен,здесь хоть комментарии от адекватных людей,в отличие от других блогеров
Как импотека упрощает жизнь?
Дешевле, дороже. Какая разница? Квартиры нужны всем для жизни. Они всегда будут востребованны. А вы сидите и ждите, когда подешевеет. Я эти мечты уже 15 лет слышу😂😂😂
Олежа,че так сильно подгорает,мамкин инвестор 😂😂😂
Да просто большинство Россиян не приемлют ипотеку ... В принципе. Как привыкли за нал покупать так и будет ... Поэтому продажи зависят от цены и спроса среди людей с кэшэм на кармане.. А они не дураки поверьте чьи то пузыри своим трудом и временем сдувать 😅😅😅. Сейчас будет настоящий рынок недвижимости. Даешь цену держи бабло из кармана а не из будущего...
да,поэтому цена будет на уровне 2018 года,может тогда и вызовут интерес к покупке,согласен полностью,настал рынок покупателя
А что неужели правда что песок плохая замена овсу?
🤣🤣🤣
Привет, Ребята!
Вторичка в отличной локации падать в цене не будет. Новостройка - это, как правило, полный треш из г... и палок у чёрта на куличиках.
все падает. Центр тоже падает
Уже отличные локации снижаются.
Если никто не берёт, а продать надо в ожидаемые сроки то падать будет. Обязательно.
И всё это тянет цепочку на общее понижение. Аналогично предыдущему постоянному росту.
Да что вы говорите,все будет падать когда нужно продать,это законы рынка,а вам совет,покидайте секту недвижимостьбудеттолькорасти
Это как утверждать, что на фондовом рынке вот именно эти акции падать не будут, когда все остальные падают. Но нет, при общем падении - падают все )
Привет буратины
Застройщики поднимут еще цены на новостройки,буду предлагать кредит по низкий процент, который компенсируется высокой ценой
да да,что бы быстрее стать банкротами
Пусть пробуют, а мы подождем )
6 месяцев покупать небудут, цены поидут вниз😂😂😂
Прямо интересно, что будет. Знакомый на непростой должности (зам директора завода) сказал, что строители - жирные ребята, и набрались за это годы столько, что года полтора спокойно пересидят.
Что набирали то унесли уже , не уж то думаете они на счетах хранят чтобы вкладывать в будущие проекты
@@user-bw3fq9oe2xзнали бы вы какие потери несут за каждый день застрои,так что все это байки,как миленькие будут скидывать
Да нет на вторичке продаж. А ипотека - это не рынок недвижимости. а казино. Ипотечник покупает за 10 млн то. за что на вторичке ПРОСЯТ 7 млн, РЕАЛЬНО ПРОДАЮТ за 5 млн. Да он ещё и процентов гору выплачивает!!! Массовый идиотизм. Прямо как у украинствующих.
В декабре заканчиваются полугодовые депозиты Сбербанка под 18%.
В марте
И чего?
По сбп перенес в ВТБ и еще на полгода 18
И так по кругу.
Пускай там ставка 15-20 туда сюда бегает. Никакая недвига не даст такой прибыли.
и чего?😂дальше положат на накопительный или на вклад.Что только продаваны не придумают что бы отстоять свои цены,все,привыкайте к новой реальности,дисконт от 50% и более,только в этом случае будет интерес к покупке!
А зачем айтишникам ипотека, тем более льготная, они что обездоленные, там зарплаты бешеные сейчас
Затем чтобы из страны не валили и не рухнула банковская система
Плюс они гарантированно выплатят ипотеку. Лакомая публика для застройщиков и банков!
@@elenabagaeva6576 что то мне подсказывает что ит ипотеку начали выдавать вплоть до дворника и уборщицы работающих в компании, а у них зп явно не большие
Мечта большинства айтишников работать удалённо, где-нибудь в райском месте, например в Тайланде или на о.Бали, попивая мохито на пляже. И чтобы не привыкать и получать максимальное удовольствие, т.к. даже "рай" может наскучить и стать обыденностью, они периодически меняют локации. Придуман термин для этой категории людей, их называют диджитал номадс (цифровые кочевники). Поэтому они не будут брать ипотеку, зачем привязывать себя к определенной стране или к месту, а любят деньги на счетах и свободу
@@SashkaSanek да пусть рухнет, ничего не случится вот если крестьяне не соберут урожай вот это будет жопа, или газпром не даст газ для отопления зимой а банки и айтишники это нахлебники
Согласен, сколько ,,крахов,, мы пережили и кризисов, но недвижка в любом случае вырывает своё. Нытики были всегда, даже смешно их читать после десяти лет в недвижке. Конечно недвижка недвижке рознь, но раскидать портфель на квартиры, землю, дачи и в стройку и вы 100% не прогадаете. При этом бумажных гуру акций и биткоинов вы ,,нагнёте,, не напрягаясь.
умник, скажи это тем кто заходил в бетон в 2008 и в 2014. И посмотри на сколько упало и за сколько они бы могли взять, если подождали от этих дат 1-2 года
Ждём роста
Закатайте губу. Будет отрицательный рост или падение
@@artemivannikov5101 в России только рост, если сейчас не растет, то потом сразу в 2-3 раза
Ролики становятся все менее содержательными..
мой телеграмм-канал: t.me/expertned
Константин, спасибо! Как всегда на «отлично».
Поддерживаю.
Привет рыбоньки
Долго ждала ваш анализ. Спасибо
Не надо продавать недвижимость
Зачем айтишникам давать льготную ипотеку? Они уезжают в какой-нибудь тайланд, а свою ипотечную квартиру сдают. Потом они ее продают и покупают дом в условной Испании. Вы их не удержите пока им мозги засирают, что в России плохо, а за бугром хорошо.😊
все познается в сравнении.
Если айтишник работает на российскую компанию льготная ипотека будет, а если 6 месяцев не будет работать в российской компании ставка станет рыночной( в 3 раза выше)
За бугром лучше это понятно любому образваному и имеющему деньги, все стремся на Запал, в пы остаются лохи
В реальности мало кто берет. Работаю в аккредитованной компании, спрашивал в общем чате, есть ли такие, кто браль it-ипотеку - никто не откликнулся. Компания - более 1000 человек
0
Что он несет!?
Он порет чушь.
@@gazman8290 согласен!)
Цены через год вырастут, и через два вырастут. Ставка ЦБ 16-18%, поговаривают в интернете, что реальная инфляция 32%. Вопрос знатокам: с чего вдруг должны рухнуть цены? Спроса не будет? Будет. Машины за 3 года выросли в цене в 2-3 раза. И что , стали дешевле? Нет не стали. Либо деноминацию в дальнейшем проводить , либо будет как в Казахстане. Доллар с течением времени 300-400₽ , ну и цены в 10-11 млн р за машину😅
вот это аргументы,не забывай пить таблетки,мамкин инвестор😂
@@leonid77777 слышь, папкин бродяга😂 Ты купи сначала хотя бы одну студию в МОС области. Потом тут три копейки вставлять будешь. Эксперты диванные.
Аргумент очень простой, на уровне банальной логики - если цены растут на все, то человек будет покупать только то, без чего не обойтись. Это еда, одежда, транспорт до работы. Будет снимать или жить в мамкиной квартире. На процент банкиру за ипотеку будет оставаться гораздо меньше ;)
Продам свою студию за 1 рубль
Если мне в моемже ЖК продадут двушку за 2рубля
Покупаю,Пиши Адрес 😅😅😅🎉
Как можно слушать человека, который говорит, что ставка для человека +1-2% разницы не имеют. Диктор считать совсем умеешь?
@sdfjkdssd , вы из бухгалтерии автора, или диванный специалист?)
Это риэлтор.
Ему всё равно. Растет цена, падает цена или никуда цена не идет. Его интересует количество своих сделок. Ему нужна движуха вокруг себя больше чем у соседнего риэлтора.
Девиз риэлтора - надо покупать сейчас, не надо ждать.
Риэлторы люди богатые, поэтому такие рассуждения. А богатые за счёт чего? За счёт бардака в законодательстве, которое поддерживает и множит возможность ситуаций, когда покупатель может остаться и без квартиры и без денег. И на этом страхе покупателей "зарабатывают " риэлторы, которые в реальности не несут никакой ответственности и нормальную юридическую проверку не делают.
@@user-df1xb4dn4z , без лоха и жизнь плоха!)
@@user-df1xb4dn4z Это понятие относительное. есть семейная парочка риэлторов, у которой есть свое агентство и даже сеть франшиз по стране, так они основные деньги с pr на youtube и прочих социалок получают. То, что они имеют гешефт с каждой продажи, это да, и именно поэтому они будут говорить всякую чепуху, как этом ролике.