✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅Подписывайтесь на социальные сети Михаила Токовинина: Телеграм t.me/mtokovinin RUclips канал www.youtube.com/@mtokovinin ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/tokovinin99-16-06 ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/tokovininzagorod16-06 ✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/tokovininreinv16-06 ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/tokovininsmarent16-06 ✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/tokovininpodbor16-06
Я не знаю кто это ни один ни второй. Неприятный тип, считать что в старости люди тупые , ну так тому и быть ему в его старости. Не понимаю почему алгоритм мне рекомендует это все
Он обезопасил себя тем что у него два гражданства Он покупает в сан Франциско и в Москве Что то случится в одном городе у него останется недвижке в другой стране Много здесь людей с двойным гражданством и наличными более нескольких миллионов долларов?
Михаил прекрасный пример того, что умный и дальновидный человек умён и дальновиден во всём! Неспециалист в недвижки разбирается лучше чем большинство «специалистов» недвижки. Огромное спасибо за это эфир!
Стала фанатом Токовинина М. Не по годам мудрый, трезво мыслящий человек, наблюдательный и можно сказать философ. Ищу все видео с ним в Ютубе. Все его советы основаны на опыте, знаниях, в общем ветряных мельниц нет
Прекрасное интервью. Без воды, всё чётко по делу. Чувствуется, что человек прожил все эти ситуации , и транслировал это для нас здесь! Честь и хвала. Очень полезный материал! Спасибо за подачу!💪💪💪
Виктор, огромное удовольствие получила от просмотра этого интервью! «Толерантность к риску - это ограниченный ресурс и Нужно успеть им воспользоваться» - гениальная фраза! Спасибо , что приглашаете и записываете столь интересные подкасты!🎉
Здравствуйте!, спасибо за приятное время, не зря потраченное на просмотр. Сама бывший риелтор, и точно такую же аналитику когда- то приводила, и все подтверждается, но когда лезли выводы вслух, некоторые крутили у виска. Благодарю за статисфакцию. Точно теперь знаю, что я не сумасшедшая. Респект. Люди не хотят, либо не умеют думать, даже когда им об этом разжевываешь, поэтому, сделала доя себя вывод- не давать советы. Каждый в этой жизни должен лохануться сам. Ещё раз благодарю.
Ведущий супер . Гость просто гений ! А самый прикол во в чём . Пример с 2 мя однушками на пенсии , в том месте где живёшь . Это пример из моей жизни . Работает - 100 % .
Про удовольствие очень мудро. Потому что есть в жизни инфляция удовольствия. И важно доставлять себе радость своевременно! Своевременно слетать куда хочу, своевременно купить то самое платье и туфли на 15см каблуке! Потому что в 50 это уже будет не так актуально как в 30! И это касается всех сфер жизни. Мы забываем про то, что время идет, молодость проходит, и то, что тебя реально порадует в молодости вообще уже неактуально в зрелости.
Про 50лет уже просто бесит, заколебали говорить. Всё то же самое и в 50, 51, 55…. Жизнь продолжается. Доживете и увидите, что это самый рассвет жизни, когда у тебя дети взрослые…. Особенно у женщины😂. Шучу…..
Годный лайфхак: залейте масло в унитаз, масляная пленка не будет давать воде испаряться. И он спокойно простоит с гидрозатвором пол года или больше. Так же не забудьте налить масло в раковину и ванну. И по возвращению домой, в квартире не будет запаха канализации
@Adriana-Smitt вы не поняли. в раковинах и унитазах во избежание неприятного запаха из канализационной трубы есть изогнутый кусок этой самой трубы, в котором постоянно стоит вода (в этой ямке). Эта вода препятствует распространению запаха. Называется это инженерное устройство - гидрозатвор. А когда ты не живешь долго в квартире и соответственно не пользуешься водой, вода из гидрозатвора испаряется постепенно. и тогда в один раз приходишь, а в квартире запах канализации стоит.
Про модель потребления недвижимости со временем - абсолютно в точку. Смотрю продажу домов. Стоят на продаже огромные дома постройки 90х-00-х. Этакие архитектурные уроды, строившиеся на века, с целью передачи по наследству. С дичайшими "дизайнерскими" евроремонтами (кровь из глаз, особенно те, которые строили на шальные деньги) В итоге семейного гнезда не получилось. Дети выросли, разъехались, приобрели себе отдельное жилье. И попытка продать за великие деньги этого монстра не удается, приходится делать хороший дисконт, потому что их замки уже морально и технически устарели. Потому, что такие площади людям уже не нужны. Потому, что переделать это и отремонтировать в соответствии с современным дизайном и технологиями - стоит дороже чем сам дом.
Так часто упоминают Хабаровск. Расскажу историю своей семьи - у родителей был бизнесс, хорошо пер года до 2015, они накупили квартир в новом микрорайоне(строитель, кто из Ха знает, что сейчас он достаточно дорогой) Сейчас все это довольно неплохо сдается, не говоря о том, что в цене выросло минимум в два раза. Самое интересное - с ростом цен на жилье, очень выросла аренда. Так что если есть деньги вкладывать в недвигу неплохой вариант, но наверно не с такими ценами как сейчас, и Хабаровск это вариант так себе: очень много жилья строят, непонятно кто это будет покупать, те кто не взяли ипотеку многие уезжают, тк цены близки если не к Москве, то к Питеру точно, численность населения не падает только благодаря мигрантам, их все больше и больше, и плодятся они как тараканы🤦🏼♀️ короче как обычно, хотели сделать как лучше, с льготной ипотекой, сделали как всегда
Так на вторичку нет льготной ипотеки, кто их купит по нынешним ценам, только за нал, а у кого есть нал, тот в Ха ничего не купит, поэтому либо дисконт, либо постоянно сдавать
@@vikadal9034 цены в хабаровске скаканули чуть больше трех лет назад, в связи с дв ипотекой, до этого были вполне адекватные. Покупалось это все естественно раньше, поэтому, если надо будет продать, в минус точно не уйдут. Высокий ключ долго держать не будут, тк экономике пипец приходит потихоньку, а как ставка начнет снижаться, ипотеки опять начнут брать, и в Хабаровске в том числе!
@@vikadal9034 и еще такой момент: все кв покупались на этапе котлована, до ввода эскроу-счетов, поэтому цена была с хорошим дисконтом. Сейчас ситуация на рынке совсем другая: новострой дороже вторички
@@ВИКТОРИЯ-д8б9х повезло с родителями 👍 Мне тоже осталась недвига, но в Мск. Своим детям оставлю тоже недвижимость. Пока есть внутренняя миграция в России, Вам переживать не о чем, всегда сдадите.
Очень классно сказал про эмоциональную привязанность к квартире, нигде такого не читала и не слышала. Решила сдавать квартиру, в которой раньше жили, в принципе было терпимо, потому что квартиранты попадались очень хорошие и практически одни и те же, ходила даже проконтролировать раз в год. После трёх лет решила продать, вот тогда было очень тяжело эмоционально 😅, я даже видео записала прощания с ней, потому что с этой квартирой были связаны самые тёплые воспоминания ❤. Поэтому всё, что сказал Михаил, верно!
Аналогично. Умом понимаю, что продавать надо было давно, дом стареет с каждым днем и квартира теряет свою стоимость. Понимала, что нужно было продавать срочно в 22 -23 году, когда доллар дешевел до 52 , но не смогла и сейчас не могу. Квартира моего детства, старая, любимая
Спасибо что пригласили Михаила 👍 Очень нравится смотреть его интервью. Он живой , не сильно умничает и неразглагольствует тоже время все понятно сразу.
28.12.2019 года взял две квартиры однушка и двушку за мкад в МО. За год она дала рост 70% двушка и 100% однушка. Однушка выгоднее оказалось, знал бы взял три однушки. В 2024 цена понизилась, к июлю все вернулось. Плюс есть моменты к росту цены, т.к. район застроился, всю инфраструктуру запустили, дорогу расширяю. Квартиры в бетоне. Считал под сдачу. вывод не стоит. Минимальный ремонт 700тыс, аренда в месяц 20-25000, только окупать 28 месяцев. Это хорошо если на все это время будет арендатор, а если нет? А если арендатор ушатает квартиру, опять вкладывать. Понял не имеет смысла заморачиваться. Тупо стал сдавать работягам без ремонта, самоокупается (жкх, налоги)
Ошибка потому что у вас брать в МО ,цена космос выхлоп малый,надо было брать на севере ,цена дешевле аренда большая ,рост недвижимости колоссальный в три раза выросла квартира по стоимости
Это круто! Я поняла, что нам с мужем надо 4 квартиры, до этого неосознавала эту необхожимость. Думала одну, и то для дочки. Про тупые на пенсии, это мощно. Про квартиры коммуны так и есть. Я смотрела какие есть интересные варианты в Питере, и конечно, смотришь чтобы там была инфраструктура, офисы, бассейн, хаммам, кружки, хорошие отзывы на садики и школы. И толерантность к риску очень понравилась! У нас с мужем я рискую, а он калькулятор. Когда вместе принимаем решение это правильное решение. А до него я зарабатывала, потом в долгах, а он всегда за стабильность и копить. Встречу смотрела с восхищением! Спасибо❤
Есть крутой специалист в Питере, несколько раз с ним уже покупали квартиры. Всё очень нравится. Слушает и слышит все потребности наши, могу посоветовать!
Советы давать не люблю, так как это токсично, но просто подумайте, сейчас рождаемость падает от года в год, а количество квартир растет. Стоит ли вкладывать в это деньги? Ведь гость сам говорит, что сдавать - это геморрой. Тренды меняются, в последние 20 лет тренд - ипотека, и этот инструмент свою задачу за 20 лет выполнил, кто хотел - тот уже купил, у нас на работе женщины уже по 2-3 квартиры все купили, дач настроили, вроде пока успокоились, все сдают, копят на следующие квартиры (они их солить что-ли собираются?). Сейчас будет другой тренд, какой - определит будущее, сейчас никто не скажет.Просто любите мужа и стройте семью.
@@НиколайИванов-п7д7й всегда будет миграция в крупные города из небольших, что обеспечит спрос на жилье в миллионниках. Это длительный тренд довольно. Моё мнение.
Я, простая русская учительница, смогла взять ипотеку только в 43 года, причём в банке с меня содрали 8 %, и ещё один накинули, потому что я воспитываю несовершеннолетнюю дочь. Ни по одной льготной программе я в своё время не проходила. Сейчас мы с двумя детьми живем в однушке, и перспективы расшириться у нас нет. Понятно, что дельцы, понакупившие по десять квартир, молодцы. Вопрос в том, что подавляющее число россиян не имеют возможности обеспечить своих детей или хотя бы себя нормальным жильём. У меня есть сбережения, но брать ипотеку под конский процент не вижу смысла. Недавно ездила в Тбилиси, там тоже ситуация не лучше, но там хотя бы безопаснее. Что касается пенсии, меня, отработавшую 26 лет, лишили через ряд реформ существенных средств. Теперь я думаю, что пенсию в связи с политическими событиями в будущем могут отменить. Самое противное, что государственная система настроена не на благополучие рядовых граждан, которые пашут а страну, а на богатство дельцов(((.
В тибилиси безопаснее? Кому вы это рассказываете? Сам там был, одну ночь про ЕСС-овские митингуют, другую проправительственные и так полгода минимум Ну и если вы РУССКАЯ учительница - наверное видели что местные нацисты на заборах пишут.
Месяц назад
@@ШевкуновКирилл это сарказм, прочитайте предыдущий комментарий
@ , моя сестра русская живет там всю жизнь и прекрасно себя чувствует. У неё свой магазинчик в Ваке, а племянница живет почти в центре. Грузины отстаивают своё право на независимость, многие понимают, что в ЕС из никто не примет, но и к России им нет никакого интереса обращаться за покровительством. Поэтому они и вышли на площадь. Кстати, среди них были и провокаторы, кстати, русские. Теперь их выдворят из страны. А насчёт безопасности, Грузия не ведёт войны и никому не угрожает; в их школах дети не убивают друг друга; их молодёжь женится и рожает детей. Для сравнения: на днях в Краснодаре в результате конфликта восьмиклассники порезали друг друга ножами; у нас катастрофа с рождаемостью, а количество разводов перевалило за 70%. При этом правительство выпускает идиотские законы, а в некоторых случаях бездействует. Насчёт нацистов, в Грузии их нет, а националисты есть, что абсолютно естественно. И скажу так: русских националистов видела в Подмосковье и на митингах в Москве ещё в 2011 году, даже с флагом их фотографировалась. Это нормально, когда коренной народ отстаивает свои права, только наших уже давно заставили заткнуться, чтобы ввезти мигрантов.
Невероятно полезный выпуск✅️ Рекомендую. Анализ трендов в недвижимости Михаил делится не скрывая своими мыслями простым языком не лукавя. Спасибо огромное ребята за гостя!✅️✅️✅️
Я человек, который 40 лет проспал на диване. И черт побери, больше никогда никто не заставит меня это делать, потому что да, это проблема! Михаила обожаю, потому что он озвучивает то, что я давно поняла и стеснялась сказать) А он не стесняется и спасибо ему за это!
Молодец Михаил. Все грамотно и аргументированно. Интересно подает материал. Приятно слышать человека когда глубоко разбирается, а не начинает приводить пример мерседеса и жигули.
В периоде 30л, больше всего и по миру выросла коммерческая недвижимость( строго первые этажи с отдельным входом) А в Москве так в разы больше жилой. Даже во время кризиса в Японии, комерция работала и росла, а жилая рухнула. И от сдачи с аренду было больше прихода. И еще - коммерческая не устаревает морально, что не скажешь о жилой.
Похожие Вы совсем не в теме, коммерческая уже упала и давно , в одном и том же доме коммерческая может стоить 190 тыщ за метр, а жилая 350 Москва не центр.
@@ПапаФёдор-о8ц коммерция в Москве 190тыс))) Подвал без окон во дворе чтоли? Сейчас уже в Подмосковье стритритейл под 250-300тыс стоит, а Москва от 450тыс и выше.
В 2021 году российский Forbes поместил детей Дурова на шестое место рейтинга богатейших наследников России. По данным Forbes, у Дурова есть двое детей от бывшей жены Дарьи Бондаренко: дочь 2009 года рождения и сын Михаил 2010 года рождения.
1. У Дурова есть дети. 2. Если Дуров говорит, что не покупает недвижимость - это не значит, что он этого не делает для детей. 3. Сдавать просто - есть управляющие компании
согласен с вами. Недвижимость Дуров не покупает лишь потому, что ему не важен уровень его ежедневных расходов, они ничтожны по его меркам и он может спокойно всю жизнь жить в куче арендованных домов и квартир, а собственность ему была бы в тягость как аренда нашему гостю.
Государство виновато !Они раздули этот пузырь... Льготная ипотека -это не тогда ,когда сами банки скупают квартиры как пирожки под перепродажу или под сдачу.А когда льготной ипотекой пользуются нуждающиеся.В Испании квартиры купленные по такой ипотеке ,в течении 30 лет запрет на продажу.Китай после кризиса и ошибок, по льготной ипотеке нельзя продавать в течении 5 лет.А наши сами раздули этот пузырь..
Недвижимость всего лишь один из многих инструментов.про ее надежность можно рассказать например купцам 1917го года ,инвесторам Дрездена 1945го,или владельцам недвижки Донецка 2014го.
@@Basis-etc а они у меня должны быть?я вроде в экономические консультанты не нанимался.но лично моё мнение что активы нужно деверсифицировать максимально.
Несколько удивило, что человек критикует золото как не приносящее процентного дохода. При этом сам он купил квартиры с мебелью, которые не сдает... Я уже не говорю про моральное устаревание мебели и отделки, а также физическую амортизацию самих домов, в которых находятся квартиры.
Если купить золото и утащить домой, то его цена значительно падает, когда ты его понесёшь продавать в банк. Так же, банк находит дефекты в золоте, хотя именно они продали с дефектами. Вариант купить золото и оставить в банковском хранилище? Так себе
@@Pett-bx6qy разница между покупкой и продажей золота (в зависимости от формы - монеты, слитки - и веса - от 5 до 10 процентов. Когда покупаете и монеты, и слитки, надо смотреть, что берете. Под микроскопом рассматривать ничего не нужно. Много раз и покупал, и продавал, в том числе в банки, монеты и слитки. Всё норм. По части разницы между покупкой и продажей, то она будет часто и на валюту, и на недвижимость. Но всё это не критично.
Чуть со стула не упал! . Гость, про толерантность к риску, прям в точку!!! В 30 лет помню такие темы мутил, Сейчас вспоминаю, в глазах темнеет!! Но!! Риск мой был оправдан)) Спасибо за ролик))
Потрясающее интервью! Замечательные полезные вопросы четкие, информативные, полезные ответы. Гость шикарен, великолепно отвечает, все так логично, что понимаешь - говорит правильно! Спасибо Вам! ❤🙏👍☀️
Рост цен на недвижимость в настоящее время не реален так как предложение превышает спрос количество сделок в апреле мае уменьшилось более чем на 30 % .
С депозитами ещё веселее. У меня налоговая сняла половину суммы с депозита. Соответственно проценты сгорели. Налоговая потом сказала сорри, ошиблись, деньги вернула. А проценты то уже все, не вернёшь.
А kстати интересная мысль, kупить kвартиру сделать kрасивый ремонт, обставить мебелью и ниkому не сдавать. Если взять аренду 40 000 руб в месяц в год это получается 480 000 руб. А если новоиспеченные арендаторы ушатают ремонт в течении года, то насkольkо сейчас дорогие материалы и услуги на работы что арендодатель остаётся в минусе даже на малейшие переделkи.
Как минимум остаётся ресурс в виде недвижки с хорошим ремонтом и мебелью (он уже есть как кэш) Здоровье и нервы целее, не указываются Свободное время на то, что нравится и принесёт доход по-другому Ведь это не самая единственная и приносящая доход, как понимаю Подгод рабочий и имеющий веские основания
Благодарю за покаст с информацией, которой делитесь!!! Вот респект❤ Мне 52 года, с годами и опытом, все, что сказано сходится Мой бывший муж один раз сказал, что с государством играть себе дороже) Надо семи пядей во лбу быть, со стальными нервами, яйц...ми, чуйкой, и удачей
Если квартира как инвестиция зачем делать красивый ремонт и покупать. дорогую мебель? Если смотреть с другой стороны то получается матрас в чехле, а то не дай бог квартиранты обоссут, мебель в квартире и стены в дорогих обоях приносят убытки около полмиллиона в год за содержание и хранение, ещё и морально устаревают.
в современых условиях сохранить капитал это только недвижка,и поверьте то что вас будет беспокоить арендатор по поводу микроволновки будет сущим пустяком по сравнению с тем что акции грохнутся или с депозитами что-то нехорошее случится,имхо
Как я рада своей сделанной двушки в 36 квадратов, так и жили дети выросли, разьехались, а мы с мужем купили себе участочек 12 соток в поселке строим домик. И так живет большенство, а брать сейчас ипотеки и догроба их тянуть это бред под 19%,и думать через лет этак 15 не здохну ли я от очередного коронавируса. Ипотека это очень большие риски в первую очередь наших детей 🎉
Понимаете, если бы ещё за эти деньги нормально строили. Строительные кампании продают за безумные деньги и такое низкокачественное жилье. Мы тоже несколько лет назад хотели купить новостройку в Питере, но Слава Богу не купили. Потому то, что я смотрю, что люди купили и читаю, кто там пожил и испытал все "прелести" этих новостроек - просто страшно становится, что мы могли в такое влезть. Вот смотрела видео дом в Москве Хедлайнер квартира 26 миллионов рэ. Когда идёт дождь, то окно протекает. И девушка говорит, - мы научились тряпочки подкладывать от воды. Представляете квартира за 26 лимонов и они раскладывают тряпочки! Они не понимают, видимо, что дело в том, что там заведётся плесень. И ты её попробуй ещё выведи. Дорогущая недвижка с плесенью.
Зубик это просто БРЕД👎👎👎👎 какой класный продукт (человейник)???? Занижены все нормы по качественному жилью : этажность , входная группа на земле,узкие коридоры общего пользования, инсоляция ( окон меньше),лифты перегружены, парковок мало,детские площадки с гулькин нос,озеленение отсутствет . Советский Союз раздавая бесплатное жилье стрлил по нормам и снипам и это жилье до сих пор служит и продается .а вот сто будет с человейниками лет через 15 ,😢
Да с какого в СССР было бесплатное жилье? Жопу подыми и иди хотя бы на завод и будет тебе квартира. Не работаешь никто ничего не даст. Просто выдавали по близкой к себестоимости.
@@Freedom_Isnot_Freeпочитайте сначала что такое гетто. Гетто можно избежать, если относительно рядом с такими жк есть бизнес центры. У нас так и строят сейчас. Не надо повторять варламовскую чушь.
Вы мыслите как обычный покупатель, не понимаете этой терминологии - «отличный продукт для рынка» Никто вам не говорит, что это жилье без минусов) Вам сказали четко: это отличный ПРОДУКТ ДЛЯ РЫНКА))
Тренд на повышение коммуналки. Тренд на налог. Квартира станет дорогой в содержании. Тренд на загородное жилье. Появилось много квартир в аренду. А квартирантов будет мало. Цены упадут на аренду относительно цены квартиры. Вплоть до того, что сдавать будут за коммуналку в регионах
Есть проблема, что в высоких домах, воду бывает прям вытягивает. Я когда надолго уезжаю бутыль 5литровую воды в унитаз пихаю, крышку предварительно протыкаю. Типа автопоилка. Для верности ещё стрейч пленкой это закрепить.
@@alexander_akishevесли не всасывает воду (раковина/унитаз), то хоть на 4 года хватает, появляется корочка как картонка, удаляется без проблем, следы удаляются химией без особых проблем. Но трапы на полу приходится заклеивать малярным скотчем, так как в них всасывает воду.
Очень умный молодой человек, выражает свои мысли доходчиво и лаконично! Как-то всё правильно, жизненно и просто! Очень быстро расположил к себе и во второй половине интервью я боялся пропустить, что-то из его речи! Спасибо, было поучительно и интересно!
Я тоже считаю что Михаилу не нужно держать эти квартиры долго, пять лет оптимальный срок. Ремонт и мебель устаревают и потом тяжелее продать , а пока все в тренде выгоднее продать и купить новые квартиры. Тем более постоянно появляются тренды в строительстве, новые технологии. Токовинин конечно очень мудрый и рассудительный человек, часть его высказываний я записывала в заметки. Очень приятно слушать такого человека, он во всем стремится к балансу и гармонии(золотой середине) и ценности и приоритеты у него правильные. Очень крутой русский человек, бизнесмен и мужчина! Спасибо за выпуск🎉
С чего вы взяли что будет рост цен? Практика показывает, что после закредитованности населения начинается дефляция, поскольку деньги возвращаются. Основная причина инфляции - это выдача кредитов. Так было в Японии, в Европе. В Японии так до сих пор цены не вернулись на уровень 80-х
Америка - самая закредитованная страна в мире. Недвижимость глобально не падает в цене. Рост цен будет всегда, так как в России инфляция бешеная. Подумайте, если ключевая ставка в 16% не может удержать рост инфляции, значит…реальная инфляция выше 16%!
@@chatgpt2054 Недвижимость не падает в цене? Смелое утверждение, но неверное. Как там с недвижимостью в Китае, Японии, США и даже .... России в долларах? Где этот рост? Нету его.
Мамкины эксперты отличаются тем, что на основе недавнего роста какого то актива, начинают всех убеждать в том, что теперь так будет всегда. Так было с криптой, так было с акциями, так сейчас с недвижимостью
Поставить недвижку для сохранения, а не умножения, выше золота-высший разум, совсем не заказуха😂😂😂 в кризис нужно деверсифицировать, а не выделять что-то одно, угадать нереально 🎉🎉🎉
@@smarent да там и вам и ему занесли)) плебс же не вникает особо в суть, что он говорит, про элитную недвижимость, его тригерит то, что "всё будет расти" и "недвижимость", отрабатываете поветску, загоняете последних из стада в кредитный бетон ))
@@First_name-Last_nameМихаил это же самое говорит в половине своих интервью, в том числе на каналах, никак не связанных с недвижимостью. Это его способ сохранения денег, который он считает наиболее безопасным, о чем сто раз уже пояснял. Ну и интересно как вы себе представляете какую сумму денег надо было бы дать миллиардеру за рекламу? :) Наверное дешевле купить рекламу у Бузовой или Киркорова - и охват выше и дешевле в несколько десятков раз. Так что ваше предположение не выглядит реалистичным. Если у людей есть ресурсы подкупить миллиардера ради рекламы и потратить хотя бы 50-70 миллионов ради нескольких десятков тысяч просмотров, то наверное они деньги считать умеют и тратить несколько тысяч рублей на 1 просмотр не стали бы.
@@promchat тем более, откуда вы знаете, что у него там нет интереса или какойнибудь доли в том же пике и тд. Какая нидвижка, если будет кризис, какое сохранение, если она упадёт и хрен знает сколько будет отрастать до сегодняшних величин и будет ли она тебе принадлежать через те же 20 лет, рисков огромное количество, как это можно сравнивать с золотом, если цель сохранить, а не приумножить. Сейчас недвижка на пике, если у него есть мозг, а скорее всего это так, то тут очень очевидная манипуляция, а о её целях можно лишь догадываться... такие они миллиардеры, не надо строить из них кумиров)
@@First_name-Last_name Свою логику он рассказывал также неоднократно. Людям всегда надо будет где-то жить, поэтому недвижимость всегда можно будет кому-то сдать. Риски есть во всём. Если рассуждать с точки зрения рисков, то вообще нет ни одного варианта, где не было бы рисков. Золото может терять в цене, самостоятельного дохода не приносит (если не делать из него украшений, например), возможность быстро продать и получить наличные - не всегда есть. Если же у Вас золото в электронном виде - то тут и говорить нечего - Вы даже физически им не обладаете и не можете сообщать ему дополнительную стоимость как в случае с изготовлением украшений. То, что у Михаила слова с делом не расходятся - это Вы верно заметили. Он действительно не только говорит о том, что надо вкладывать в недвижимость, но и на самом деле вкладывает в неё свои деньги. Не понимаю почему Вы призываете слушать тех, кто говорит одно, а делает другое. Например, кто-то стал бы выступать, что будущее за золотом, а сам хранил бы при этом деньги в недвижимости. Я бы такого слушать точно не стал. Лично для меня важна логика рассуждений, которую Михаил и демонстрирует. Он приводит факты, связывает их в цепочки и подкрепляет понятным жизненным опытом. Пасьянс сходится полностью, его идея логична. Аргументы типа "да их всех купили, они все плохие и мне не нравятся, а вдруг прилетит астероид и они окажутся неправы", - мне убедительными не кажутся. Но это дело каждого конечно.
Брала новую квартиру, в новом ЖК в 2011 году. Тогда не строили по 15-20 квартир на этаже. У меня всего 3 квартиры на этаже. В этом ЖК все дома 10 этажей. Почти миллионный город.
Забыла написать, что квартиры большой площади, кухни 12-14 метров, никаких студентов, переселенцев, алкашей нет. Люди купили квартиры и сами живут. Дома крепкие, никаких трещин, ничего не разваливается, очень тёплые, так как застройщик строил с утеплением фасада. Может сейчас новые дома не прочные, а постройки 11 года все отлично. И никаких студий нет, только нормальные квартиры. У меня однокомнатная 43 метра, с лоджией 48 м, кухня 12 метров. Лоджия большая, полукругом.
Зашел в проект бизнес класса , 6 квартир на этаже , из 650 квартир 290 однокомнатных , остальные двух и трех комнатные , потолки 3.3 метра , там такой проблемы просто не будет
Ничего особо полезного в нем не вижу для 20-25 летних. Человек купил квартиры и сидит. В видео нет выводов о росте недвиги и что с ипотекой купи-продай было лучшей стратегией при своем малом капитале.
10 лет о Михаиле не слышно было, а теперь из каждого утюга, он обошёл все каналы где я подписан. Интересно что это, раскачка личного бренда, эго, или дела плохи и нужен пиар...P.S. К самому Михаилу вопросов нет, мужик умный и толковый, разве что желчный излишне, но это не портит..
1) Они собирали конференции по типу сборищ инфоцыган - на этом делали рекламу своей CRM 2) Сейчас эти мероприятия стали восприниматься негативно, а то и как "не та дверь". 3) Поэтому пошла модель "эксперта по инвестициям и бизнесу" и посещение всех около-инвесторских блоггеров. Т.е. работает парень.
По поводу вид на стенку, я всегда покупаю то, что думаю будет ликвидно при продаже, даже если не планирую продавать в ближайшее время. Поэтому нет низким этажам и видам на стенку. Это еще продавать потом. Эта мысль всегда присутствует при выборе объекта. Не привязываюсь ни к какой. Но грусть по первой купленной и отремрнтированной, душу вложила в нее 😂 Продала, потом грустила, прям фантомные боли 😂 Сейчас настрой ничто не вечно под луной, могу пожить в этой, могу в той. Продавать буду без сожаления. Про детей раньше 27 не стоит заводить. Образование, нужно потусить, чтобы не быть в 40 шальной императрицей. А так хорошо потусившие отличные родители и серьезнее оносятся к отцовству-материнству.
Когда человек вспоминает Штаты прошлого века с их запретом на золото у физлиц, при этом в очень долгую инвестицию предлагает недвижку... то, с учётом того, что в Китае и Сингапуре, уже утвердили срок жизни новых домов в 50-60 лет, возникают сомнения в его компетенции
В России депопуляция, даже мигранты ситуацию не спасают.... Маленькие городки вообще вымирают бешеными темпами...потому там и новостроек нет, что продать некому... Купив пару квартир в любимом городе, можно к старости оказаться в ситуации "Детройт 90х"
@@smarent Читайте внимательно! АКЦИИ на долгосрок! На 15-20 лет! Сейчас в портфеле около 30 эмитентов... В аутсайдерах Газпром и ВТБ под -50%... Зато есть прибыльные- сбер , Лукойл, Сургутнефтегаз... Ну и есть супер прибыльные - мосбиржа, глобал транс, мать и дитя... Там х2 уже за год... Ну и дивдоходность портфеля 11% в этом году.... Недвига столько не даст...
Купил квартиру без ремонта два года назад по цене килограмма золота. Сделал ремонт и сейчас продаю. Если пересчитать в золоте я на 15 % в минусе, хотя в рублях 40% в плюсе. Бизнес по русски называется. Да недвижка в рублях дорожать будет, но если перевести в иной товар особенно импортный теперь и в будущем ваши квадтатные метры будут обесцениватся. Земля другое, будущее за земельным рынком.
Никогда у нас не будет будущего на земле, по простой причине что у нас нет крепких семей и найти пару на дом, а именно пары покупают дома, гораздо сложнее, чем покупателя одиночку, а вот с квартирой и пенсионерка управиться. Дом это убыточная роскошь. Даже не знаю в какой период жизни можно им полноценно пользоваться Когда молодой? - хочется в городе тусить. Когда дети пошли? Детям необходимо общение, д/сады, школы, кружки, инфраструктура На пенсии? Тут уж из мужчин мало кто доживет. Знаю коттеджные посёлки которые несколько лет не могли продать ни одного дома и пришлось снижать цену до 50% Большого спроса на дома не было никогда и не будет. Хотя может кто по глупости и от лишних денег и вопрется из за льготной сельской ипотеки
Очень интересный эфир, и очень полезный! Гость однозначно крутой спец! Спасибо, с удовольствием прослушала важные моменты для жизни в целом. Хороший вектор на будущее.
Если бы япродала свою хрущобу в Воронеже в нулевых, я могла бы на эти деньги купить квартиру в восточном Берлине. Сейчас даже продав квартиру в Мск, у вас не хватит денег на такую покупку. Ну и что вы сохранили по итогу?
Вчера Виктор ответил, что "пухлый" не хочет к нему приходить. Видимо пухлый понял, что его лозунги " не бегите, идиоты, в недвидимость" не работают. Недвижка растёт и растёт.
Как я понял , хлопцы на зарплате у ПИКа!))) Золото это говно, а человейники без балконов, качающиеся на ветру ПИК это классный продукт! Жесть конечно лютая!!!😂😂😂
Ребята, во что бы вы ни вложили деньги, чем бы вы ни занимались))) всё равно будет НЕРВЯК))) в любом деле - держишь хостел - жильцы наркоманы стараются не заплатить, логистическая компания - могут украсть груз на миллионы, даже если ты психолог - твой клиент может подать жалобу в этический комитет))) проблемы есть везде - выбирай любую нишу)))
А что он несёт про прелесть квартир как долгосрочной инвестиции; если посмотреть на протяжении 16-17 лет , цена так и не вышла на первоначальный уровень
Нифига, панелька порой дешевле, плюс есть парковка для машины, а еще сад и школа, плюс парк рядом, все от локации зависит. А новостройка зачастую в полях, цена в два раза больше и дорога одна, которая постоянно забита. Достаточно циан открыть и посмотреть по карте.
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅Подписывайтесь на социальные сети Михаила Токовинина:
Телеграм t.me/mtokovinin
RUclips канал www.youtube.com/@mtokovinin
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/tokovinin99-16-06
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/tokovininzagorod16-06
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/tokovininreinv16-06
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/tokovininsmarent16-06
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/tokovininpodbor16-06
😂3🎉⁴⁴⁵⁴🎉🎉🎉🎉🎉55⁵⁴⁵5⁵⁵44⁴444
⁰⁰к9э8009😊
Я не знаю кто это ни один ни второй. Неприятный тип, считать что в старости люди тупые , ну так тому и быть ему в его старости. Не понимаю почему алгоритм мне рекомендует это все
😊😊
Про сдачу недвижимости гость поделился только тем , что нужно воду в туалете сливать, для гидрозамка. 😂
Очень понравился гость. Без надрыва, слома и каких то откровений. Спокойно и рассудительно поделился своим опытом и взглядом!
Проблема в том,что опыт маловат
g
Он обезопасил себя тем что у него два гражданства Он покупает в сан Франциско и в Москве Что то случится в одном городе у него останется недвижке в другой стране Много здесь людей с двойным гражданством и наличными более нескольких миллионов долларов?
Михаил прекрасный пример того, что умный и дальновидный человек умён и дальновиден во всём! Неспециалист в недвижки разбирается лучше чем большинство «специалистов» недвижки. Огромное спасибо за это эфир!
Поддерживаю!!!🎉
Мне интересно почему про золото в Америке вспомнили, а про Россию после НЭПа нет?
А что новое он сказал?
Идея держать квартиры без сдачи в аренду довольно сомнительная.
Как же радует, что есть такие умные, думающие парни, как Михаил! Процветания вам!
Стала фанатом Токовинина М. Не по годам мудрый, трезво мыслящий человек, наблюдательный и можно сказать философ. Ищу все видео с ним в Ютубе. Все его советы основаны на опыте, знаниях, в общем ветряных мельниц нет
Аналогично
Я тоже. Супер инсайты
И я тоже!
Я тоже всё пересмотрела. С нового года слежу за его интервью.
Тоже подсел на его изречение
Прекрасное интервью. Без воды, всё чётко по делу. Чувствуется, что человек прожил все эти ситуации , и транслировал это для нас здесь! Честь и хвала. Очень полезный материал! Спасибо за подачу!💪💪💪
Виктор, огромное удовольствие получила от просмотра этого интервью! «Толерантность к риску - это ограниченный ресурс и Нужно успеть им воспользоваться» - гениальная фраза! Спасибо , что приглашаете и записываете столь интересные подкасты!🎉
Спасибо за обратную связь
Здравствуйте!, спасибо за приятное время, не зря потраченное на просмотр. Сама бывший риелтор, и точно такую же аналитику когда- то приводила, и все подтверждается, но когда лезли выводы вслух, некоторые крутили у виска. Благодарю за статисфакцию. Точно теперь знаю, что я не сумасшедшая. Респект. Люди не хотят, либо не умеют думать, даже когда им об этом разжевываешь, поэтому, сделала доя себя вывод- не давать советы. Каждый в этой жизни должен лохануться сам. Ещё раз благодарю.
Спасибо за обратную связь
А сейчас кем трудитесь?
Отличный парень! Редко встретишь опытного умного небедного человека, делящегося опытом.
Не заносчивого, без высокомерия. Когда у нас любой нищеброд с айфоном, жрущий дошик, понтуется.
Ведущий супер . Гость просто гений ! А самый прикол во в чём . Пример с 2 мя однушками на пенсии , в том месте где живёшь . Это пример из моей жизни . Работает - 100 % .
Да всё уже так делают. В Питере бабушки так живут.
👍
мне тоже именно это понравилось!!! Класс!!
Сам то понял,что сказал?
Бабушки, квартиры которых, в каких домах??? Вы сейчас видели состовляющие материалов новых квартир?))) они рассыпятся, как карточный домик
Михаила начала слушать не так давно.. Этот человек и его знания настоящее открытие для меня.. Спасибо Виктор за интересного собеседника
Про удовольствие очень мудро. Потому что есть в жизни инфляция удовольствия. И важно доставлять себе радость своевременно! Своевременно слетать куда хочу, своевременно купить то самое платье и туфли на 15см каблуке! Потому что в 50 это уже будет не так актуально как в 30! И это касается всех сфер жизни. Мы забываем про то, что время идет, молодость проходит, и то, что тебя реально порадует в молодости вообще уже неактуально в зрелости.
В 50 это тоже актуально 😂
Про 50лет уже просто бесит, заколебали говорить. Всё то же самое и в 50, 51, 55…. Жизнь продолжается. Доживете и увидите, что это самый рассвет жизни, когда у тебя дети взрослые…. Особенно у женщины😂. Шучу…..
В 50 вы будете думать, ну и на кой х.ер я покупала 30 пар туфель на 15 сантиметровом каблуке и клеела ресницы с ногтями 🙈👌💯
@@Elena-jj3htдо 50 не все доживают, так что не зря
Вы. Сначала доживите до 50, а потом говорите
Годный лайфхак: залейте масло в унитаз, масляная пленка не будет давать воде испаряться. И он спокойно простоит с гидрозатвором пол года или больше. Так же не забудьте налить масло в раковину и ванну. И по возвращению домой, в квартире не будет запаха канализации
Принято 🫡
@@smarent ого в закрепе. В 25 году сдастся квартира в Москве, обращусь к вам для сдачи ее в аренду.
@Adriana-Smitt вы не поняли. в раковинах и унитазах во избежание неприятного запаха из канализационной трубы есть изогнутый кусок этой самой трубы, в котором постоянно стоит вода (в этой ямке). Эта вода препятствует распространению запаха. Называется это инженерное устройство - гидрозатвор. А когда ты не живешь долго в квартире и соответственно не пользуешься водой, вода из гидрозатвора испаряется постепенно. и тогда в один раз приходишь, а в квартире запах канализации стоит.
Вау 😮
Какое масло залить? 5w 30 пойдёт?
Про модель потребления недвижимости со временем - абсолютно в точку. Смотрю продажу домов. Стоят на продаже огромные дома постройки 90х-00-х. Этакие архитектурные уроды, строившиеся на века, с целью передачи по наследству. С дичайшими "дизайнерскими" евроремонтами (кровь из глаз, особенно те, которые строили на шальные деньги) В итоге семейного гнезда не получилось. Дети выросли, разъехались, приобрели себе отдельное жилье. И попытка продать за великие деньги этого монстра не удается, приходится делать хороший дисконт, потому что их замки уже морально и технически устарели. Потому, что такие площади людям уже не нужны. Потому, что переделать это и отремонтировать в соответствии с современным дизайном и технологиями - стоит дороже чем сам дом.
Браво!
Это точно, продать не могут и живет там одна женщина …
финансовая ошибка. Амбиции перебороли здравый смысл ликвидности
Надеялись, что шальной доход никогда не иссякнет
И почти все те "строители" из 90-х на кладбище....
Поживу в квартире Михаила, смывать воду обязуюсь.
😂😂😂
Ни говори, я второй в очереди. Занял. Правда смываю не всегда, через раз.
Я в очереди третья)
А я еще за комуналку готов платить сам
я надеюсь он не менее четырех квартир прикупил...4й
WOW! Интервью просто супер!!!! Так все грамотно и просто разложил, а самое главное ВЕРНО - очень редко встречаются такие люди! Молодцы!
В очередной раз убеждаюсь, классный чел, открытый, делится очень нужными мыслями!
Так часто упоминают Хабаровск. Расскажу историю своей семьи - у родителей был бизнесс, хорошо пер года до 2015, они накупили квартир в новом микрорайоне(строитель, кто из Ха знает, что сейчас он достаточно дорогой) Сейчас все это довольно неплохо сдается, не говоря о том, что в цене выросло минимум в два раза. Самое интересное - с ростом цен на жилье, очень выросла аренда. Так что если есть деньги вкладывать в недвигу неплохой вариант, но наверно не с такими ценами как сейчас, и Хабаровск это вариант так себе: очень много жилья строят, непонятно кто это будет покупать, те кто не взяли ипотеку многие уезжают, тк цены близки если не к Москве, то к Питеру точно, численность населения не падает только благодаря мигрантам, их все больше и больше, и плодятся они как тараканы🤦🏼♀️ короче как обычно, хотели сделать как лучше, с льготной ипотекой, сделали как всегда
Сколько штук купили? Просто интересно
Так на вторичку нет льготной ипотеки, кто их купит по нынешним ценам, только за нал, а у кого есть нал, тот в Ха ничего не купит, поэтому либо дисконт, либо постоянно сдавать
@@vikadal9034 цены в хабаровске скаканули чуть больше трех лет назад, в связи с дв ипотекой, до этого были вполне адекватные. Покупалось это все естественно раньше, поэтому, если надо будет продать, в минус точно не уйдут. Высокий ключ долго держать не будут, тк экономике пипец приходит потихоньку, а как ставка начнет снижаться, ипотеки опять начнут брать, и в Хабаровске в том числе!
@@vikadal9034 и еще такой момент: все кв покупались на этапе котлована, до ввода эскроу-счетов, поэтому цена была с хорошим дисконтом. Сейчас ситуация на рынке совсем другая: новострой дороже вторички
@@ВИКТОРИЯ-д8б9х повезло с родителями 👍
Мне тоже осталась недвига, но в Мск. Своим детям оставлю тоже недвижимость. Пока есть внутренняя миграция в России, Вам переживать не о чем, всегда сдадите.
Михаил Токовинин ❤ стараюсь смотреть все видио с ним.. Очень мудрый🙌 благодарю канал за гостя!
Мишу всегда приятно слушать, адекватный, взрослый опытный человек, с большой буквы !)
Спасибо
Восхитительное интервью. Очень взвешенные и объективные тезисы. Час десять на одном дыхании
Очень классно сказал про эмоциональную привязанность к квартире, нигде такого не читала и не слышала. Решила сдавать квартиру, в которой раньше жили, в принципе было терпимо, потому что квартиранты попадались очень хорошие и практически одни и те же, ходила даже проконтролировать раз в год. После трёх лет решила продать, вот тогда было очень тяжело эмоционально 😅, я даже видео записала прощания с ней, потому что с этой квартирой были связаны самые тёплые воспоминания ❤. Поэтому всё, что сказал Михаил, верно!
Аналогично. Умом понимаю, что продавать надо было давно, дом стареет с каждым днем и квартира теряет свою стоимость. Понимала, что нужно было продавать срочно в 22 -23 году, когда доллар дешевел до 52 , но не смогла и сейчас не могу. Квартира моего детства, старая, любимая
У меня старший ребёнок родился и перые 4 года мы жили в сьемном жилье
И для меня о той квартире очень тёплые воспоминания.
Спасибо что пригласили Михаила 👍 Очень нравится смотреть его интервью. Он живой , не сильно умничает и неразглагольствует тоже время все понятно сразу.
28.12.2019 года взял две квартиры однушка и двушку за мкад в МО. За год она дала рост 70% двушка и 100% однушка. Однушка выгоднее оказалось, знал бы взял три однушки. В 2024 цена понизилась, к июлю все вернулось. Плюс есть моменты к росту цены, т.к. район застроился, всю инфраструктуру запустили, дорогу расширяю. Квартиры в бетоне. Считал под сдачу. вывод не стоит. Минимальный ремонт 700тыс, аренда в месяц 20-25000, только окупать 28 месяцев. Это хорошо если на все это время будет арендатор, а если нет? А если арендатор ушатает квартиру, опять вкладывать. Понял не имеет смысла заморачиваться. Тупо стал сдавать работягам без ремонта, самоокупается (жкх, налоги)
Ошибка потому что у вас брать в МО ,цена космос выхлоп малый,надо было брать на севере ,цена дешевле аренда большая ,рост недвижимости колоссальный в три раза выросла квартира по стоимости
Это круто! Я поняла, что нам с мужем надо 4 квартиры, до этого неосознавала эту необхожимость. Думала одну, и то для дочки. Про тупые на пенсии, это мощно. Про квартиры коммуны так и есть. Я смотрела какие есть интересные варианты в Питере, и конечно, смотришь чтобы там была инфраструктура, офисы, бассейн, хаммам, кружки, хорошие отзывы на садики и школы. И толерантность к риску очень понравилась! У нас с мужем я рискую, а он калькулятор. Когда вместе принимаем решение это правильное решение. А до него я зарабатывала, потом в долгах, а он всегда за стабильность и копить. Встречу смотрела с восхищением! Спасибо❤
Хату на пенсии иметь лишнюю сам Бог велел!
Есть крутой специалист в Питере, несколько раз с ним уже покупали квартиры. Всё очень нравится.
Слушает и слышит все потребности наши, могу посоветовать!
Советы давать не люблю, так как это токсично, но просто подумайте, сейчас рождаемость падает от года в год, а количество квартир растет. Стоит ли вкладывать в это деньги? Ведь гость сам говорит, что сдавать - это геморрой. Тренды меняются, в последние 20 лет тренд - ипотека, и этот инструмент свою задачу за 20 лет выполнил, кто хотел - тот уже купил, у нас на работе женщины уже по 2-3 квартиры все купили, дач настроили, вроде пока успокоились, все сдают, копят на следующие квартиры (они их солить что-ли собираются?). Сейчас будет другой тренд, какой - определит будущее, сейчас никто не скажет.Просто любите мужа и стройте семью.
@@НиколайИванов-п7д7й всегда будет миграция в крупные города из небольших, что обеспечит спрос на жилье в миллионниках. Это длительный тренд довольно. Моё мнение.
Смирнов Сергей топит за съём, а не покупать. Странные у него рассуждения с четырьмя детьми.
Я, простая русская учительница, смогла взять ипотеку только в 43 года, причём в банке с меня содрали 8 %, и ещё один накинули, потому что я воспитываю несовершеннолетнюю дочь. Ни по одной льготной программе я в своё время не проходила. Сейчас мы с двумя детьми живем в однушке, и перспективы расшириться у нас нет. Понятно, что дельцы, понакупившие по десять квартир, молодцы. Вопрос в том, что подавляющее число россиян не имеют возможности обеспечить своих детей или хотя бы себя нормальным жильём. У меня есть сбережения, но брать ипотеку под конский процент не вижу смысла. Недавно ездила в Тбилиси, там тоже ситуация не лучше, но там хотя бы безопаснее. Что касается пенсии, меня, отработавшую 26 лет, лишили через ряд реформ существенных средств. Теперь я думаю, что пенсию в связи с политическими событиями в будущем могут отменить. Самое противное, что государственная система настроена не на благополучие рядовых граждан, которые пашут а страну, а на богатство дельцов(((.
В Тбилиси конечно безопаснее 😂😂😂. Переезжайте
В тибилиси безопаснее? Кому вы это рассказываете? Сам там был, одну ночь про ЕСС-овские митингуют, другую проправительственные и так полгода минимум
Ну и если вы РУССКАЯ учительница - наверное видели что местные нацисты на заборах пишут.
@@ШевкуновКирилл это сарказм, прочитайте предыдущий комментарий
@ , моя сестра русская живет там всю жизнь и прекрасно себя чувствует. У неё свой магазинчик в Ваке, а племянница живет почти в центре. Грузины отстаивают своё право на независимость, многие понимают, что в ЕС из никто не примет, но и к России им нет никакого интереса обращаться за покровительством. Поэтому они и вышли на площадь. Кстати, среди них были и провокаторы, кстати, русские. Теперь их выдворят из страны. А насчёт безопасности, Грузия не ведёт войны и никому не угрожает; в их школах дети не убивают друг друга; их молодёжь женится и рожает детей. Для сравнения: на днях в Краснодаре в результате конфликта восьмиклассники порезали друг друга ножами; у нас катастрофа с рождаемостью, а количество разводов перевалило за 70%. При этом правительство выпускает идиотские законы, а в некоторых случаях бездействует. Насчёт нацистов, в Грузии их нет, а националисты есть, что абсолютно естественно. И скажу так: русских националистов видела в Подмосковье и на митингах в Москве ещё в 2011 году, даже с флагом их фотографировалась. Это нормально, когда коренной народ отстаивает свои права, только наших уже давно заставили заткнуться, чтобы ввезти мигрантов.
Голосуйте дальше за ЕдРо, ВВП и капиталистов. И будет вам "щастье".
Невероятно полезный выпуск✅️ Рекомендую. Анализ трендов в недвижимости Михаил делится не скрывая своими мыслями простым языком не лукавя. Спасибо огромное ребята за гостя!✅️✅️✅️
Я человек, который 40 лет проспал на диване. И черт побери, больше никогда никто не заставит меня это делать, потому что да, это проблема! Михаила обожаю, потому что он озвучивает то, что я давно поняла и стеснялась сказать) А он не стесняется и спасибо ему за это!
Обожаю Михаила, во время прослушивания интервью с ним, мозг возвращается в исходное состояние логического мышления.❤
Супер ! Ни нытья , как везде и у всех сейчас . Ни политики .
Позитивно , конструктивно.спасибо !
Молодец Михаил. Все грамотно и аргументированно. Интересно подает материал. Приятно слышать человека когда глубоко разбирается, а не начинает приводить пример мерседеса и жигули.
Какой фантастический гость! очень зашел ролик: кратко и все по делу, живой ум и скорость мысли, без воды👍
В периоде 30л, больше всего и по миру выросла коммерческая недвижимость( строго первые этажи с отдельным входом) А в Москве так в разы больше жилой. Даже во время кризиса в Японии, комерция работала и росла, а жилая рухнула. И от сдачи с аренду было больше прихода.
И еще - коммерческая не устаревает морально, что не скажешь о жилой.
100%, купленное помещение в 2016, выросло в цене в 5 раз!...
@@Pap_Koда ладно? Это в какой локации и какой метраж?
Похожие Вы совсем не в теме, коммерческая уже упала и давно , в одном и том же доме коммерческая может стоить 190 тыщ за метр, а жилая 350 Москва не центр.
Правда в Швеции уже сейчас банковский кризис именно из-за коммерческой недвиги. И это только началр
@@ПапаФёдор-о8ц коммерция в Москве 190тыс))) Подвал без окон во дворе чтоли? Сейчас уже в Подмосковье стритритейл под 250-300тыс стоит, а Москва от 450тыс и выше.
Такое приятное ощущение после просмотра , такой искренний, открытый человек ❤
Благодарю за потрясающее интервью! Обожаю Михаила! Я заведу тетрадь и буду его цитаты записывать! После каждого интервью с ним, я становлюсь умнее!
В 2021 году российский Forbes поместил детей Дурова на шестое место рейтинга богатейших наследников России. По данным Forbes, у Дурова есть двое детей от бывшей жены Дарьи Бондаренко: дочь 2009 года рождения и сын Михаил 2010 года рождения.
1. У Дурова есть дети.
2. Если Дуров говорит, что не покупает недвижимость - это не значит, что он этого не делает для детей.
3. Сдавать просто - есть управляющие компании
Павел, это ты что ли?
согласен с вами. Недвижимость Дуров не покупает лишь потому, что ему не важен уровень его ежедневных расходов, они ничтожны по его меркам и он может спокойно всю жизнь жить в куче арендованных домов и квартир, а собственность ему была бы в тягость как аренда нашему гостю.
приведите пример, хотя бы одной УК занимающеся сдачей в регионах
@@Фатимафатима-м7к в Башкирии нет!
Дуров начал пиздеть с тех времен когда ты еще не родился. Поэтому его слова - это чистый коньюктурный бизнес пиздеж
Удивлен, приятный гость с четкими и простыми мыслями
Государство виновато !Они раздули этот пузырь... Льготная ипотека -это не тогда ,когда сами банки скупают квартиры как пирожки под перепродажу или под сдачу.А когда льготной ипотекой пользуются нуждающиеся.В Испании квартиры купленные по такой ипотеке ,в течении 30 лет запрет на продажу.Китай после кризиса и ошибок, по льготной ипотеке нельзя продавать в течении 5 лет.А наши сами раздули этот пузырь..
Так их никто и не продает ранее 5 лет, там налог, да и ипотека
Виноваты именно застрои с ценами.
@@alexeyivanovich775обычный рыночный момент: много покупателей-цены растут
Выпуск Супер! В результате просмотра - Позитив и хорошее настроение. Всё логично, обоснованно и без понтов.
Спасибо за гостя, действительно толковый человек на мой взгляд.
Недвижимость всего лишь один из многих инструментов.про ее надежность можно рассказать например купцам 1917го года ,инвесторам Дрездена 1945го,или владельцам недвижки Донецка 2014го.
Согласна, ничего надёжного в этом мире нет, везде есть риск...
какие у вас будут предложения?
Да никто не учитывает начало большой войны, все как страусы живут...
@@Basis-etc а они у меня должны быть?я вроде в экономические консультанты не нанимался.но лично моё мнение что активы нужно деверсифицировать максимально.
Ещё никто не думает о климатических катастрофах.
Они учащаются с каждым днём.
Посмотрела на 2 разв. Давно не испытывала такого удовольствия. Почаще.
Ого! Спасибо 🙏
Несколько удивило, что человек критикует золото как не приносящее процентного дохода. При этом сам он купил квартиры с мебелью, которые не сдает...
Я уже не говорю про моральное устаревание мебели и отделки, а также физическую амортизацию самих домов, в которых находятся квартиры.
Он несколько раз повторил, что это расчёт в долгую. Может Вам не понятно, что такое стратегическое и тактическое мышление.
@@alenaalena8699 да, сорян, немного туповат 😇
Если купить золото и утащить домой, то его цена значительно падает, когда ты его понесёшь продавать в банк. Так же, банк находит дефекты в золоте, хотя именно они продали с дефектами. Вариант купить золото и оставить в банковском хранилище? Так себе
@@Pett-bx6qy разница между покупкой и продажей золота (в зависимости от формы - монеты, слитки - и веса - от 5 до 10 процентов. Когда покупаете и монеты, и слитки, надо смотреть, что берете. Под микроскопом рассматривать ничего не нужно.
Много раз и покупал, и продавал, в том числе в банки, монеты и слитки. Всё норм.
По части разницы между покупкой и продажей, то она будет часто и на валюту, и на недвижимость. Но всё это не критично.
В одном из видео один умный чел говорил, что покупая изделие из золота в магазине надо помнить что покупаешь лом в будущем
Чуть со стула не упал! . Гость, про толерантность к риску, прям в точку!!! В 30 лет помню такие темы мутил, Сейчас вспоминаю, в глазах темнеет!! Но!! Риск мой был оправдан)) Спасибо за ролик))
Потрясающее интервью! Замечательные полезные вопросы четкие, информативные, полезные ответы. Гость шикарен, великолепно отвечает, все так логично, что понимаешь - говорит правильно! Спасибо Вам! ❤🙏👍☀️
"Что коню брод - то курице потоп".Каждому своё. Кому недвижимость, кому биткоин. Восхищение гостем, Михаилом. Уникальный человек.
Рост цен на недвижимость в настоящее время не реален так как предложение превышает спрос количество сделок в апреле мае уменьшилось более чем на 30 % .
из-за таких персонажей стоимость на жильё и растёт. накупят, не сдают и не живут. собака на сене.
Но это происходит и будет еще дороже. Опыты других стран об этом говорят. Все может расти в цене постоянно, делая бедных еще беднее.
@@GordinaYa посмотри на Китай и Японию, падает и еще как.
@@ПапаФёдор-о8ц скорее Куба
@@ПапаФёдор-о8ци Германию!
Всегда с огромным удовольствием смотрю интервью с Михаилом. Спасибо за супер интересную беседу и возникшие после просмотра инсайты!!!
спасибо за обратную связь!
Какие инсайты у вас после просмотра?
очень необычная, приятная аура у Михаила.. интервью крутое.
Очень понравился гость! Умные мысли понятным языком, не то, что Оскар. Отличный выпуск!!! 👍👍👍
С депозитами ещё веселее. У меня налоговая сняла половину суммы с депозита. Соответственно проценты сгорели. Налоговая потом сказала сорри, ошиблись, деньги вернула. А проценты то уже все, не вернёшь.
Интересно очень. Вам бы записать ролик
@@karambol8917 у меня профиль другой, не буду темы мешать
Как это не вернёшь? Вы ддя чего из держали ? Для доп дохода ...вкрнкть надо 😊
Анонс тем ооочень затянут, не надо все туда пихать) с уважением.
Зачастую анонсы и не нужны. Люди смотрят заголовки видео, когда тыкают в него пальцем.
А kстати интересная мысль, kупить kвартиру сделать kрасивый ремонт, обставить мебелью и ниkому не сдавать. Если взять аренду 40 000 руб в месяц в год это получается 480 000 руб. А если новоиспеченные арендаторы ушатают ремонт в течении года, то насkольkо сейчас дорогие материалы и услуги на работы что арендодатель остаётся в минусе даже на малейшие переделkи.
Мебель лишнее. Сантехнику, плиту - и всё.
Мысль-то интересная, но доходность теряется все равно
Как минимум остаётся ресурс в виде недвижки с хорошим ремонтом и мебелью (он уже есть как кэш)
Здоровье и нервы целее, не указываются
Свободное время на то, что нравится и принесёт доход по-другому
Ведь это не самая единственная и приносящая доход, как понимаю
Подгод рабочий и имеющий веские основания
Благодарю за покаст с информацией, которой делитесь!!! Вот респект❤
Мне 52 года, с годами и опытом, все, что сказано сходится
Мой бывший муж один раз сказал, что с государством играть себе дороже)
Надо семи пядей во лбу быть, со стальными нервами, яйц...ми, чуйкой, и удачей
Если квартира как инвестиция зачем делать красивый ремонт и покупать. дорогую мебель? Если смотреть с другой стороны то получается матрас в чехле, а то не дай бог квартиранты обоссут, мебель в квартире и стены в дорогих обоях приносят убытки около полмиллиона в год за содержание и хранение, ещё и морально устаревают.
Я всегда кайфую от интервью с Михаилом. Очень крутой человек.
А всегда … это сколько времени ???
Все те 5 раз ? За последний год ?))
в современых условиях сохранить капитал это только недвижка,и поверьте то что вас будет беспокоить арендатор по поводу микроволновки будет сущим пустяком по сравнению с тем что акции грохнутся или с депозитами что-то нехорошее случится,имхо
Как я рада своей сделанной двушки в 36 квадратов, так и жили дети выросли, разьехались, а мы с мужем купили себе участочек 12 соток в поселке строим домик. И так живет большенство, а брать сейчас ипотеки и догроба их тянуть это бред под 19%,и думать через лет этак 15 не здохну ли я от очередного коронавируса. Ипотека это очень большие риски в первую очередь наших детей 🎉
Понимаете, если бы ещё за эти деньги нормально строили. Строительные кампании продают за безумные деньги и такое низкокачественное жилье. Мы тоже несколько лет назад хотели купить новостройку в Питере, но Слава Богу не купили. Потому то, что я смотрю, что люди купили и читаю, кто там пожил и испытал все "прелести" этих новостроек - просто страшно становится, что мы могли в такое влезть. Вот смотрела видео дом в Москве Хедлайнер квартира 26 миллионов рэ. Когда идёт дождь, то окно протекает. И девушка говорит, - мы научились тряпочки подкладывать от воды. Представляете квартира за 26 лимонов и они раскладывают тряпочки! Они не понимают, видимо, что дело в том, что там заведётся плесень. И ты её попробуй ещё выведи. Дорогущая недвижка с плесенью.
Ипотека уже 20-22%
Зубик это просто БРЕД👎👎👎👎 какой класный продукт (человейник)???? Занижены все нормы по качественному жилью : этажность , входная группа на земле,узкие коридоры общего пользования, инсоляция ( окон меньше),лифты перегружены, парковок мало,детские площадки с гулькин нос,озеленение отсутствет . Советский Союз раздавая бесплатное жилье стрлил по нормам и снипам и это жилье до сих пор служит и продается .а вот сто будет с человейниками лет через 15 ,😢
Снесут все панельки )
Да с какого в СССР было бесплатное жилье? Жопу подыми и иди хотя бы на завод и будет тебе квартира. Не работаешь никто ничего не даст. Просто выдавали по близкой к себестоимости.
А будет тоже самое, что и в Европе и США пол века назад. Превратятся в гетто с маргиналами, а средний класс окончательно переедет в частные дома.
@@Freedom_Isnot_Freeпочитайте сначала что такое гетто. Гетто можно избежать, если относительно рядом с такими жк есть бизнес центры. У нас так и строят сейчас. Не надо повторять варламовскую чушь.
Вы мыслите как обычный покупатель, не понимаете этой терминологии - «отличный продукт для рынка»
Никто вам не говорит, что это жилье без минусов) Вам сказали четко: это отличный ПРОДУКТ ДЛЯ РЫНКА))
Тренд на повышение коммуналки. Тренд на налог. Квартира станет дорогой в содержании. Тренд на загородное жилье. Появилось много квартир в аренду. А квартирантов будет мало. Цены упадут на аренду относительно цены квартиры. Вплоть до того, что сдавать будут за коммуналку в регионах
Шикарный,познавательный эфир🎉Спасибо за гостя с его мудрыми и очень грамотными советами👋👋👋🙏
Выпуск надо смотреть и пересматривать, особенно людям, думающим о своей старости. Спасибо за гостя❤
На каждое интервью с Токовининым залипаю и потом еще пересматриваю 🔥
Лайфхак для гостя- чтобы в туалете не испарялась вода, нужно налить туда немного подсолнечного масла, делаю так, когда уезжаю надолго
Думаю Михаил прочитает )
Вода и масляная пленка наверное на месяц хватит?) есть решения от полугода до года?) затычки может какие или спец гели?)
Есть проблема, что в высоких домах, воду бывает прям вытягивает. Я когда надолго уезжаю бутыль 5литровую воды в унитаз пихаю, крышку предварительно протыкаю. Типа автопоилка. Для верности ещё стрейч пленкой это закрепить.
@@alexander_akishevесли не всасывает воду (раковина/унитаз), то хоть на 4 года хватает, появляется корочка как картонка, удаляется без проблем, следы удаляются химией без особых проблем. Но трапы на полу приходится заклеивать малярным скотчем, так как в них всасывает воду.
@@alexander_akishev 😳
Спасибо за гостя. Логично, доступно, интересно.
Очень умный молодой человек, выражает свои мысли доходчиво и лаконично! Как-то всё правильно, жизненно и просто! Очень быстро расположил к себе и во второй половине интервью я боялся пропустить, что-то из его речи! Спасибо, было поучительно и интересно!
Я тоже считаю что Михаилу не нужно держать эти квартиры долго, пять лет оптимальный срок. Ремонт и мебель устаревают и потом тяжелее продать , а пока все в тренде выгоднее продать и купить новые квартиры. Тем более постоянно появляются тренды в строительстве, новые технологии.
Токовинин конечно очень мудрый и рассудительный человек, часть его высказываний я записывала в заметки. Очень приятно слушать такого человека, он во всем стремится к балансу и гармонии(золотой середине) и ценности и приоритеты у него правильные. Очень крутой русский человек, бизнесмен и мужчина! Спасибо за выпуск🎉
С чего вы взяли что будет рост цен? Практика показывает, что после закредитованности населения начинается дефляция, поскольку деньги возвращаются. Основная причина инфляции - это выдача кредитов. Так было в Японии, в Европе. В Японии так до сих пор цены не вернулись на уровень 80-х
Америка - самая закредитованная страна в мире. Недвижимость глобально не падает в цене. Рост цен будет всегда, так как в России инфляция бешеная. Подумайте, если ключевая ставка в 16% не может удержать рост инфляции, значит…реальная инфляция выше 16%!
@@chatgpt2054 Недвижимость не падает в цене? Смелое утверждение, но неверное. Как там с недвижимостью в Китае, Японии, США и даже .... России в долларах? Где этот рост? Нету его.
Ключевая ставка как раз и разгоняет инфляцию 😂
Мамкины эксперты отличаются тем, что на основе недавнего роста какого то актива, начинают всех убеждать в том, что теперь так будет всегда. Так было с криптой, так было с акциями, так сейчас с недвижимостью
@@йцукен-з7м биткоин всегда растёт, недвижимость всегда растёт и акции всегда растут 🤔😃
Михаил Токовинин мой кумир!💪👍
Поставить недвижку для сохранения, а не умножения, выше золота-высший разум, совсем не заказуха😂😂😂 в кризис нужно деверсифицировать, а не выделять что-то одно, угадать нереально 🎉🎉🎉
т.е. вы думаете Михаил пришел за деньги ко мне на канал, чтобы говорить, что недвижимость лучше золота ?
@@smarent да там и вам и ему занесли)) плебс же не вникает особо в суть, что он говорит, про элитную недвижимость, его тригерит то, что "всё будет расти" и "недвижимость", отрабатываете поветску, загоняете последних из стада в кредитный бетон ))
@@First_name-Last_nameМихаил это же самое говорит в половине своих интервью, в том числе на каналах, никак не связанных с недвижимостью. Это его способ сохранения денег, который он считает наиболее безопасным, о чем сто раз уже пояснял. Ну и интересно как вы себе представляете какую сумму денег надо было бы дать миллиардеру за рекламу? :) Наверное дешевле купить рекламу у Бузовой или Киркорова - и охват выше и дешевле в несколько десятков раз. Так что ваше предположение не выглядит реалистичным. Если у людей есть ресурсы подкупить миллиардера ради рекламы и потратить хотя бы 50-70 миллионов ради нескольких десятков тысяч просмотров, то наверное они деньги считать умеют и тратить несколько тысяч рублей на 1 просмотр не стали бы.
@@promchat тем более, откуда вы знаете, что у него там нет интереса или какойнибудь доли в том же пике и тд. Какая нидвижка, если будет кризис, какое сохранение, если она упадёт и хрен знает сколько будет отрастать до сегодняшних величин и будет ли она тебе принадлежать через те же 20 лет, рисков огромное количество, как это можно сравнивать с золотом, если цель сохранить, а не приумножить. Сейчас недвижка на пике, если у него есть мозг, а скорее всего это так, то тут очень очевидная манипуляция, а о её целях можно лишь догадываться... такие они миллиардеры, не надо строить из них кумиров)
@@First_name-Last_name Свою логику он рассказывал также неоднократно. Людям всегда надо будет где-то жить, поэтому недвижимость всегда можно будет кому-то сдать. Риски есть во всём. Если рассуждать с точки зрения рисков, то вообще нет ни одного варианта, где не было бы рисков. Золото может терять в цене, самостоятельного дохода не приносит (если не делать из него украшений, например), возможность быстро продать и получить наличные - не всегда есть. Если же у Вас золото в электронном виде - то тут и говорить нечего - Вы даже физически им не обладаете и не можете сообщать ему дополнительную стоимость как в случае с изготовлением украшений. То, что у Михаила слова с делом не расходятся - это Вы верно заметили. Он действительно не только говорит о том, что надо вкладывать в недвижимость, но и на самом деле вкладывает в неё свои деньги. Не понимаю почему Вы призываете слушать тех, кто говорит одно, а делает другое. Например, кто-то стал бы выступать, что будущее за золотом, а сам хранил бы при этом деньги в недвижимости. Я бы такого слушать точно не стал. Лично для меня важна логика рассуждений, которую Михаил и демонстрирует. Он приводит факты, связывает их в цепочки и подкрепляет понятным жизненным опытом. Пасьянс сходится полностью, его идея логична. Аргументы типа "да их всех купили, они все плохие и мне не нравятся, а вдруг прилетит астероид и они окажутся неправы", - мне убедительными не кажутся. Но это дело каждого конечно.
Пересмотрел несколько интервью Михаила Токовинина, это пока что самое лучшее
✅Полезно
✅Актуально
✅Четко
✅Аргументированно
Браво ведущему и гостю! Одно из самых крутых видео, что мне попадались за последнее время!
какой интересный гость, спасибо, во многом согласен с его рассуждениями. Про толерантность к риску вообще грустно.
👍🏻
В новостройке сейчас живут студенты, реновация, дома после переселенцев, студии в 20 , на площадке по 18 -20 квартир, вечно выпивающая молодежь.
Брала новую квартиру, в новом ЖК в 2011 году. Тогда не строили по 15-20 квартир на этаже. У меня всего 3 квартиры на этаже. В этом ЖК все дома 10 этажей. Почти миллионный город.
Забыла написать, что квартиры большой площади, кухни 12-14 метров, никаких студентов, переселенцев, алкашей нет. Люди купили квартиры и сами живут. Дома крепкие, никаких трещин, ничего не разваливается, очень тёплые, так как застройщик строил с утеплением фасада. Может сейчас новые дома не прочные, а постройки 11 года все отлично. И никаких студий нет, только нормальные квартиры. У меня однокомнатная 43 метра, с лоджией 48 м, кухня 12 метров. Лоджия большая, полукругом.
@@АнастасияМ-х6лВам очень повезло. А что за комплекс ЖК и в каком городе, если не секрет.
@@januariyarosaliya3286 Это Саратов.
Зашел в проект бизнес класса , 6 квартир на этаже , из 650 квартир 290 однокомнатных , остальные двух и трех комнатные , потолки 3.3 метра , там такой проблемы просто не будет
Какой интересный герой! Спасибо, Виктор, надо к нему присмотреться!🧐
Спасибо за ваш комментарий и обратную связь
Все досмотрел. Хотел бы я посмотреть это интервью лет в 20-25… это очень очень полезное интервью.
В чем такая польза? Если у вас нет стартового капитала, то придется пахать как все на какой-то старт в жизни. И видео тут не помогут)
Ничего особо полезного в нем не вижу для 20-25 летних. Человек купил квартиры и сидит.
В видео нет выводов о росте недвиги и что с ипотекой купи-продай было лучшей стратегией при своем малом капитале.
Отличный подкаст! Получила огромное удовольствие от гостя и ведущего. Инвестирую в коммерческую и жилую недвижимость с 2000-х годов.
Спасибо 🙏
10 лет о Михаиле не слышно было, а теперь из каждого утюга, он обошёл все каналы где я подписан. Интересно что это, раскачка личного бренда, эго, или дела плохи и нужен пиар...P.S. К самому Михаилу вопросов нет, мужик умный и толковый, разве что желчный излишне, но это не портит..
1) Они собирали конференции по типу сборищ инфоцыган - на этом делали рекламу своей CRM 2) Сейчас эти мероприятия стали восприниматься негативно, а то и как "не та дверь". 3) Поэтому пошла модель "эксперта по инвестициям и бизнесу" и посещение всех около-инвесторских блоггеров.
Т.е. работает парень.
просто зовут видимо, подкастеры открыли для себя интересного человека
А Хто это? 😨
В чем желочность? Приведи пример
Желчный здесь вы... Причем, тухлого вида-уже не жжетесь, но воняете.
Какой человек! Человечище! ❤
По поводу вид на стенку, я всегда покупаю то, что думаю будет ликвидно при продаже, даже если не планирую продавать в ближайшее время. Поэтому нет низким этажам и видам на стенку. Это еще продавать потом. Эта мысль всегда присутствует при выборе объекта. Не привязываюсь ни к какой. Но грусть по первой купленной и отремрнтированной, душу вложила в нее 😂 Продала, потом грустила, прям фантомные боли 😂 Сейчас настрой ничто не вечно под луной, могу пожить в этой, могу в той. Продавать буду без сожаления. Про детей раньше 27 не стоит заводить. Образование, нужно потусить, чтобы не быть в 40 шальной императрицей. А так хорошо потусившие отличные родители и серьезнее оносятся к отцовству-материнству.
Когда человек вспоминает Штаты прошлого века с их запретом на золото у физлиц, при этом в очень долгую инвестицию предлагает недвижку... то, с учётом того, что в Китае и Сингапуре, уже утвердили срок жизни новых домов в 50-60 лет, возникают сомнения в его компетенции
А что бы Вы предложили на долгую?
Чел в недвиге не разбирается напрочь. Вот в срм да, разбирается. Поэтому и состояние сколотил на срм, а не на недвиге)
В Сингапуре вообще ты не покупаешь недвижимость навсегда..80 лет ты ей владеешь и все, не можешь передать детям.
@@tatianarusmade336зачем её тогда вообще покупать?
В России депопуляция, даже мигранты ситуацию не спасают.... Маленькие городки вообще вымирают бешеными темпами...потому там и новостроек нет, что продать некому...
Купив пару квартир в любимом городе, можно к старости оказаться в ситуации "Детройт 90х"
Как по мне уж лучше акции, широким фронтом набираю... Какие-то бизнесы умрут, какие-то дадут х10 на длинном горизонте...
вы прям ищите "монеты", которые дадут Х10 и видимо тогда вы станете богаты )))
@@smarent Читайте внимательно! АКЦИИ на долгосрок! На 15-20 лет!
Сейчас в портфеле около 30 эмитентов... В аутсайдерах Газпром и ВТБ под -50%...
Зато есть прибыльные- сбер , Лукойл, Сургутнефтегаз... Ну и есть супер прибыльные - мосбиржа, глобал транс, мать и дитя... Там х2 уже за год...
Ну и дивдоходность портфеля 11% в этом году.... Недвига столько не даст...
В маленьком городке тоже бы в качестве инвестиции ничего не покупала. Бессмысленно.
Инфантильные эгоисты не хотят рожать.
Купил квартиру без ремонта два года назад по цене килограмма золота. Сделал ремонт и сейчас продаю. Если пересчитать в золоте я на 15 % в минусе, хотя в рублях 40% в плюсе. Бизнес по русски называется. Да недвижка в рублях дорожать будет, но если перевести в иной товар особенно импортный теперь и в будущем ваши квадтатные метры будут обесцениватся. Земля другое, будущее за земельным рынком.
Рост курса доллара опережает цены на недвижимость
@@annakamenchuk7280 Доллар на месте как был так и стоял. А вот рубль, да всегда в "отрицательном росте" относительно других валют.
Никогда у нас не будет будущего на земле, по простой причине что у нас нет крепких семей и найти пару на дом, а именно пары покупают дома, гораздо сложнее, чем покупателя одиночку, а вот с квартирой и пенсионерка управиться. Дом это убыточная роскошь. Даже не знаю в какой период жизни можно им полноценно пользоваться Когда молодой? - хочется в городе тусить. Когда дети пошли? Детям необходимо общение, д/сады, школы, кружки, инфраструктура На пенсии? Тут уж из мужчин мало кто доживет. Знаю коттеджные посёлки которые несколько лет не могли продать ни одного дома и пришлось снижать цену до 50% Большого спроса на дома не было никогда и не будет. Хотя может кто по глупости и от лишних денег и вопрется из за льготной сельской ипотеки
Очень интересная беседа получилась.. оч любопытно было послушать чье то мнение, отличное от собственного. Спасибо Smarent Pro)
Очень интересный эфир, и очень полезный! Гость однозначно крутой спец! Спасибо, с удовольствием прослушала важные моменты для жизни в целом. Хороший вектор на будущее.
В каком это месте сейчас можно купить недвижимость в Москве, чтобы аренда перекрывала ипотеку. Нет такого давно.
10 лямов первый взнос и 100 тр в ипотеку, и оппа
Это надо было делать раньше идеально в 15 году
Гость же ясно сказал, если в ипотеку - то в Хабаровске
Еще он сказал что не разбирается в недвижимости Хабаровска. Просто предположил
Не корректный вопрос, не где, а когда, ответ: в прошлом году под 0,1%
Если бы япродала свою хрущобу в Воронеже в нулевых, я могла бы на эти деньги купить квартиру в восточном Берлине. Сейчас даже продав квартиру в Мск, у вас не хватит денег на такую покупку. Ну и что вы сохранили по итогу?
Езжайте в Берлин и попробуйте там заработать на квартиру в Берлине 😂
Вот вы смешные. Хотите чтобы Россия вам оплачивала квартиры по берлинам😂
@@VV-Hopeвы тапочками или чем обдумывали коммент
@@karambol8917 исключительно вашим веществом.
@@karambol8917 правда глазки заколола?
Бывает 😂
Привыкайте 😂
@@VV-Hope ясно, очередная бабка-склочница тут
Здравствуйте, пригласите эксперта по недвижимости Сергея Смирнова. Будет интересна "борьба противоположностей"
Да нафиг он нужен, постоянно чушь несёт какую-то, неинтересно слушать
Можно ещё pravda256 пригласить, вместо Смирнова :)))
@@alexander_akishevтот реально может согласиться
Вчера Виктор ответил, что "пухлый" не хочет к нему приходить. Видимо пухлый понял, что его лозунги " не бегите, идиоты, в недвидимость" не работают. Недвижка растёт и растёт.
@@alexander_akishev это уже можно вместо новостей на первом канале пускать, популярность канала сразу взлетит))))
Как я понял , хлопцы на зарплате у ПИКа!))) Золото это говно, а человейники без балконов, качающиеся на ветру ПИК это классный продукт! Жесть конечно лютая!!!😂😂😂
конечно. Есть тайный круг застройщиков и они нам тоже платят.
Как и сколько можно подробнее?
Ну это же риелторы инфоцигане, впаривают дорогое говно, и да - они на проценте у застройщиков.
@@smarent у ПИКа только оплата за промо в 2087 году.
Спасибо, большое за выпуск !
Михаил ясно и глубоко мыслящий человек !
Очень интересен был Ваш совместный анализ текущей ситуации с недвижкой.
Ребята, во что бы вы ни вложили деньги, чем бы вы ни занимались))) всё равно будет НЕРВЯК))) в любом деле - держишь хостел - жильцы наркоманы стараются не заплатить, логистическая компания - могут украсть груз на миллионы, даже если ты психолог - твой клиент может подать жалобу в этический комитет))) проблемы есть везде - выбирай любую нишу)))
Отличное интервью посмотрел. Благодарю за интересного гостя!
В Дурова 2е детей, после этого утверждения понимаешь что он довольно уверенно говорит о вещах которые точно не знает
Не 2 -ое а 5
@@Математик-д1щ Я знал про как минимум, а тут полное отсутствие мат части у человека
😂 родители уехали в сша, квартиру в центре оставили мне, еще от бабушки квартира - которую продал…
Сразу видно - бизнесмен!
А кто-то бы просрал!
Он включил голову, сделал ремонт, добавив ценности и хорошо её сдал и это в юные годы, а теперь амо срм владеет. Чем не бизнесмен?
@@Mr.Rudy.Как раз дешманский ремонт и принес убыток 1к $ в месяц
@@yukabu3755 Он сделал выводы и приуспел
А что он несёт про прелесть квартир как долгосрочной инвестиции; если посмотреть на протяжении 16-17 лет , цена так и не вышла на первоначальный уровень
Нифига, панелька порой дешевле, плюс есть парковка для машины, а еще сад и школа, плюс парк рядом, все от локации зависит. А новостройка зачастую в полях, цена в два раза больше и дорога одна, которая постоянно забита. Достаточно циан открыть и посмотреть по карте.
А мне нравятся мысли Михаила. Спасибо за видео.
в 1917 году протащить квартиры многим не удалось, порезали на коммуналки
Ну да.
А когда город под ракетным обстрелом, протащить получится только воспоминания.
Так французская то недвига ок :) протащили. До 1940
@@dzigur Белгород?
@@dzigur😂
Факт . Война и революция - форсмажор .
Одно из лучших интервью!💯
Интересный взгляд, самобытный от этого наиьолее ценный. На лайте подкаст прослушал. Однозначно лайк.
Супер гость! Очень интересно слушать, просто говорит о сложных вещах. Вообще наслаждение слушат как два уравновешенных человека рассуждают.
Почти все интервью пересмотрела с ним. Очень интересный и грамотный человек. И нет в нем тщеславия!