✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. clck.ru/3DJcRV ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: clck.ru/3DJcSd ✅ Реинвестиция со Smarent: clck.ru/3DJcTJ ✅ Перейти на сайт: clck.ru/3DJcUj ✅ Подбор недвижимости: clck.ru/3DJcWJ ✅ Ютуб канал Сергея www.youtube.com/@STROIKHLAM
Да, самый правильный подход - "живи среди своих". Во многих странах есть устав ТСЖ, который ты подписываешь, покупая дом или землю под застройку. Ты должен построить дом, который не будет выделяться среди остальных, и заложить газон, который будет похож на соседские газоны. Покрась потом попробуй свой дом в какой-то странный цвет, или перестань стричь газон - и ты станешь объектом коллективной травли соседей, потому что рыночная стоимость домов в округе упадет. И они до тебя доберутся, найдут твои болевые точки - работа, родственники, интрижки нарушения законов - и ты, поджав хвост свалишь из этого предместья, выставив дом на продажу. У нас это как-то тоже решается, напр. коттеджный поселок "Потапово" рядом с одноименным метро. Ширина дорог - больше 15 м, идешь, а на дереве камера автоматически поворачевается за тобой.Дома разные, некоторые - не шедевр архитектуры за такие бабки в таком месте, но дажи они очень добротные и очень солидные. Свои живут среди своих, не знаю, как решаются конфликты между соседями, но все сидят в общем чате.
Ведущий и гость говорят на разных языках. Ведущий пытается вырулить на тему инвестиций, гость честно рассказывает про дом для жизни. Ведущему хочется красиво жить: говорить про "богатое" на "богатом" (поэтому он все время и скатывается в тему инвестиций) и таким образом выглядеть успешным (это проходит через все выпуски красной нитью). Гостю же хочется иметь свой НОРМАЛЬНЫЙ дом среди таких же вменяемых домовладельцев, и он сожалеет, что в текущих реалиях обычному человеку сделать это почти невозможно.
Согласен, гость говорит что хорошо бы иметь и квартиру и загородный дом, ведущий тут же спрашивает для инвестиций? , хотя нормальному человеку понятно, что так просто комфортней жить, и нет тут инвестиций.
Раз уже прозвучало, что для загородки два автомобиля - это база, давайте разовьем эту мысль, с учетом, что сейчас полная себестоимость (с учетом потери стоимости) на X-trail 30 руб/км, на Sorento 40 руб/км и т.д., Prado 300 это уже 130 руб/км. Чери, Хавейл, это примерно 40-50 руб/км. Итого за месяц на Чери, если 2.000 км то примерно 100.000 руб, умножить на два автомобиля - 200.000 руб/мес. на поездки из загородки. Если Prado 300+BMW X3 то нужны примерно 500.000 р/мес на поездки среди вменяемых домовладельцев..
@@sergeysemin5056 я живу в регионе , на Юге в частном секторе среднего класса в семьях по одной машине, очень редко по две, у меня вообще нет, а он про две машины говорит про американскую реальность, когда люди могут жить в вагончике возле которого припаркованы два внедорожника.
в очередной раз смотрю видео, потому что классный гость. и в очередной раз убеждаюсь в некомпетентности ведущего. просто видно, что для него это площадка поболтать, а не разобрать тему.
Более 20 лет на стройке, работал как в технадзоре, подрядчиках и заказчике в основном на промобьектах, заходили несколько раз субсубподрядчики работавшие ранее на ижс на мелькие обьемы вроде кровли, отмостки и прочей фигни, вывезти простые требования общестроя они не способны, большинство сьбнуло без штанов. По итогу сделал для себя вывод, если качественно строить то самому, если не в теме стройки нанимать технадзора.
Приходят шабашники,которые научились на 3 х минутных роликах,да ещё вроде дома из пенопласта. Никаких знаний о расчетах и нагрузках,подкосы прислонили к стропилам.... Да,строить самому и даже стоять над душой не поможет,не углядеть все равно
Какие расчёты, какие нагрузки, это всё в проекте должно быть рассчитано и нарисовано как стропила прислонять, если вы без проекта строите то это ваши проблемы.@@Юлия-ж1т3ц
Раньше строили либо сами либо деревенские общины, либо привлекались строители по сарафанке, а сарафанку не нае..ёшь! Но было основное правило и это было типовое строение!
Основная проблема - низкий уровень профессионализма во всех сферах. Строители плохо строят. Ведущие плохо владеют русским языком ("пятиста", "грезю", "по итогу" и т.п.) И мало кто стремится учиться своему делу и расти. Так и живём 🥱
Строители умеют строить, просто найти их не просто, тем более ищут по цене... Так жетеоовина в сфере не имеют нужного образования, так вы сами к таким обращаетесь
Люди оторваны от жизни вообще:) 20 миллионов 30 миллионов… о чем вы вообще говорите? Вся центральная и южная Россия живет в домах миллион с небольшим… живет поколениями… у меня дом в Белгородской области 1,5 ляма красная цена и зимой и летом, одна проблема - стреляют, летают….
@@Bogdan_krd фишка частного дома до недавних пор была в том, что площадь больше, чем у квартиры, а цена значительно меньше. Пример из жизни: в 2014 году десять лет назад квартира площадью 80м 15 млн, каркасник под ключ площадью 200м 7 млн. Сегодняшний перекос цен неадекватен.
Живу в поселке в Новой Москве, прям рядом с Южным Бутово. Всё хорошо, за исключением пары моментов: 1) Собянинские человейники строят прям за забором поселка, хотя в начале эпопеи с присоединением новых территорий чинуши обещали малоэтажное строительство, однако алчность победила здравый смысл. В итоге коттеджный поселок окружен микрорайонами с 15-20 этажками. Что будет с пробками когда всё это многоквартирное жильё построят я даже представлять не хочу! 2) Изначально нащ поселок задумывался как «илитны» с участками по 80 соток, но рынок порешал. В итоге тут такой разнобой что есть дворцы на тысячи квадратов на гектарных участках, а рядом ипотечники на 6 сотках в каркаснике. Такая разношерстность ведет к постоянным конфликтам и естественно владельцы дворцов смотрят на ипотечников как на грязь! 3) Учитывая что нет типового проекта застройки, каждый строит на свой в кус. В итоге полное месиво из стилей и материалов. А самый смак - один удод построил стрёмный кубический сруб прям сразу на въезде да еще и покрасил его в черный цвет, в итоге все гости кто приезжает в поселок интересуются, что это за уёбище - тюрьма или казарма?
Люди, которые условно 70 в месяц, часто более порядочнее и исполнительнее чем 500. Нужен трактор - буду платить. Вы даже не представляете, какой срач за 10 рублей за метр в чатиках, где люди зарабатывают от млн или имеют активы на десятки сотни миллионов. Срач всегда будет. Но у нас в поселке есть люди, не бедные, просто не платят - мне на надо дорогу чистить. Это просто мрак что с людьми. Должна быть жесткая УК как в домах многоквартирных - плати иначе суд и прочее, прям жестко иначе разброд и шатание.
За 70 в месяц - это бедность, какие могут быть загородные дома, вы в своём уме? У меня сейчас такая зп, хватает на одного на скромную жизнь в регионе. Даже однушку в ипотеку сейчас на это не купишь, что за фантазии! По нынешним ценам на всё - это 30 тыс рублей в 2018 , с учётом инфляции.
В Штатах типовая застройка только в проектах девелоперов. В частных секторах, а это большая часть, дома очень разные - каждый сам себе выбирает стиль и дизайн. Другое дело что этажность/размеры регулируются городом и у строительных компаний не бывает идиотских проектов, в том числе не исполняют фантазии заказчика - только типовая линейка. Индивидуальный проект - это роскошь. Бородача в будке и шлагбаума на въезде нет даже на Беверли Хиллз. Охрана работает по камерам. Что плохого в огороде и курочках? Девид Бекхем с Вами не согласится.
Советское жилье рушится. Коммунальные сети изношены на 80%. У государства нет денег, чтобы расселять аварийное жилье и чинить трубы. Эффективные собственники все пролюбили. Поэтому податное население начали затаскивать в частное жилье. Чтобы снять с себя ответственность за инфраструктуру. Это не выход. Не могут люди переехать из городов в пригороды и деревни. Там нет работы. А добираться до нее по 100 км... Тупик, товарищи. В очередной раз капитализм, счастье, зашибись.
почему то в европе и США в городах наоборот не живут и ездят на авто (по 2-3 в гараже своём). Но у нас наоборот от авто уводят людей, а как им добираться с ИЖС до города-работы????
@@SynopsisLAB автоматизация - тупик. В городах должен быть общественный транспорт. Дешевый. В идеале - бесплатный. Но при капитализме это невозможно - придется закрыть кучу заводов, выгнать рабочих на улицу, а с ними разорятся кучи СТО и околоавтомобильных бизнесов. Тут говорят должен быть переход на какой-то новый технологический уклад, когда надобность в больших городах отпадет, производство будет на автоматических заводах и люди будут жить в небольших городках и поселках, которые можно будет пешком обойти. Вот это хорошо. Но...
Нагнетают. Все проще. Большинство минусов видно на этапе строительства. Влезть и встрять - не проблема. Не влезайте , если не уверены. Не разбираетесь - позовите профи. Если в частном доме есть канализация вода и электричество , остальное зависит от вас а не от застройщика и соседей. И вообще , надо чаще приезжать на объект и разговаривать со всеми : трактористами , облицовщиками, прорабами. Они знают все. В регионах это так. Ничего не зная, насмотреться буклетов и выложить деньги любой может.
Озвучена очень правильная мысль, которая почему-то никак не уместится в головах у многих: дом это более дорогой уровень недвижимости, чем квартира. До сих пор огромное число людей считают дом обманом системы. В итоге ситуация как с некропремиумным авто, которое купил глуповатый Вася и теперь он мешает всем во дворе,тк ремонт условной пневмоподушки подвески стоит как 3 его цены и половина годового дохода этого Васи.
@Aleksandr-x_Oну вот вы как раз глуповатый Вася из клиента выше. Если брать дом в более менее доступной локации от Москвы ценник с землей будет выше чем трешка рядом с метро. Имею и дом и квартиру так что могу сравнить. И это не считая стоимости на содержание дома!
@Aleksandr-x_O я рад что вы нищеброд который никогда в своей жизни не покупал и не продавал квартиру в Москве иначе бы знали насколько этот показатель влияет на стоимость. И я также рад что вы никогда нормальным домом не владели чтобы знать сколько стоит его содержание. Причем это не связано с качеством строительства дома, в своем доме вы оплачиваете то что в квартире за вас делает УК. Так что не обижайтесь но не стоит в интернете демонстрировать тотальное незнание обседаемого предмета. Таких мамкиных домовладельцев тут и так много.
@Aleksandr-x_O А если честно, то у вас х...й да кеды. За 10млн будет дом 100м2 без воды, газа и электричества. Да, и участок стоит отдельных денег. Фантазер.
Был я в этом поселке пару недель назад под Дмитровом от ГК Самолет. Ценник конский(обусловлен только аппетитом застройщика), технология производства г.. очень спорная. (Какие то панели с модным названием, энергоэффективности ноль). Посмотреть ничего не дают(строящиеся объекты), показали демонстрационный дом и это отстой. 5 соток каждому примерно, заборы между участками смешные, дешевые и 1,2м высотой(3d забор), все просматривается далеко по всем соседям. Ветиляции нет, окна дешман. Лестница на второй этаж на 3+(нет площадки между пролетами, как мебель заносить -непонятно. Точнее понятно-через окна краном). Короче, только самому строить по своему проекту в хорошем месте с привлечением правильных строителей. Очень понравилось, что есть в шоу руме место для ребенка и чаем/кофе и шоколадками кормят. Но этим нас не заманить)
@@alexandrtolstov2919 дом 100 квадратов за 10кк white box куча фирм готова построить. 1,5кк на подвод коммуникаций, скважину, септик. 1,5кк на забор и въезд. И 5 остаётся на покупку участка. Но это будет адекватный одноэтажник с 3 спальнями, а не 2 этажный барн с 2. Но будем честны, такой продукт все в одном мало кто предлагает. И альтернатива этому посёлку, готовые дома на продажу от Васи Пупкина который кое как построил и ответственности никакой не несёт. Строить дом в ипотеку слишком опасно, а тут проект под зубную щетку. Да и таких локаций с пешей доступностью школы, сада и ТЦ даже за 5кк не факт что найдешь. Проект неплохой, просто дмитров как локация на большого любителя
И мне нравится типовая застройка ❤ Всё равно каждый хозяин свой дом индивидуально затюнингует. Мой сосед веранду пристроил, завел огород,а у меня на участке только газон. Каждый под себя точит дом. Но зато всё застроено, нет плешивых участков или каких-то корчалыжных каркасников, всё в одном стиле, смотрится очень стильно 👍🏻
Один из самых полезных роликов по этой теме, что я смотрел. Изобилие полезных мыслей и выводов. Все, что Сергей говорит в точку на 100%. Спасибо за контент!
Может конечно тема такая, но мне не понятно, почему то, что обсуждают в виде преподносится как единственно верное? Как по мне, коттеджные посёлки это то, откуда надо бежать, пока не будет законодательного регулирования. Почему не рассматривают варианты проживания в деревне? Почему как покупателю, мне преподносится только тот вариант, где я должен купить дом в посёлке, осталось только выбрать кому конкретно душу продать?
Проблема одинаковых домов состоит в том, что в России это воспринимается как авто от "Автоваза" (типа непритязательный "ширпотреб", где что-то обязательно не будет работать или будет отваливаться, в лучшем случае с "китайским" качеством), поэтому люди хотят хотя бы "Ford", если на "Роллс Ройс" денег нет. Стройте гарантированно и технологично как "Форд" свои одинаковые дома в посёлках - и люди начнут покупать и жить в них. Только в посёлках с одинаковыми домами всегда удручает их расположение и размещение друг относительно друга: как грядка в концлагере, вместо садовой интересной клумбы с изгибами... p.s. Спасибо гостю и спасибо за выпуск!
Одинаковые дома == типовые,, а у нас Рязанов целый фильм снял, который мы на новый год смотрим уже десятки лет, высмеивающий типовые дома, с типовой мебелью и типовыми замками.
считаю что дома в поселке нужно строить в одном дизайн коде с одним забором или вообще без забора в заданных площадях скажем если эконом от 60-120 м2 бизнес от 200-350 м2 можно строить в разном стиле но в одном дизайн коде. Когда все дома одинаковые как бытовки в стиле хай тек это смотрится ужасно
в подмосковье расстояние теперь измеряется количеством светофоров - там где раньше ехал 35 минут до мкада, теперь час тридцать, потому как добавили 8 светофоров, при этом тротуаров и велодорожек так и нет!
Вот бы владельцы поселка где 3 000 одинаковых домов сговорились бы и все бы купили себе 3 000 одинаковых автомобилей и одевались бы все в одинаковую одежду! Вот это был бы угар! )
Непонятен зачем. Или вы таким образом высмеивает недостаточность разнообразия архитектуры? Но ведь в комплексе это несоразмерно красивее подавляющего большинства дачных поселков. Это примерно как сравнивать строй офицеров и толпу бомжей (в которую случайно запихнули троих-пятерых миллионеров).
Работал в строительной сфере, на промышленных объектах, пробывал зайти в частное строительство (ижс) работают в основном бригады, много споров к подходу выполнению работ, я сто раз так делал нормально все ))) в большинстве случаев полная не компетенция. Много заказчиков хотят, что бы им построили дом без проекта по картинкам из интернета, на предложения заказать проект искренне удивляются, так же как и геодезии.
Сергей полностью прав, можно приехать в "плохой" район, но где люди покупали жилье и увидеть классный жилой дом, а можно приехать в дом по программе реновации и ужаснуться от населения
Забавная математика у ведущего: взять кредит 12млн и платить, как он сказал, по 30'40-50 в месяц. Неплохо бы готовиться к разговору и открыть любой ипотечный калькулятор. Минимум 80-90 выходит. Например, у меня 12М под 7%. Платёж 91. +100 в год страховка - это размазывает ещё около 8 тыс помесячно. Так-то!
Виктор, про внешний вид домов есть ещё один момент, который я не слышала чтобы озвучивали - как правило застройщик ИЖС сильно эконом на проектной команде, выбирая «чем дешевле тем лучше, а можно вообще без проекта посмотреть картинок конкурентов и что-то подобное построить» и ещё круче что у них нет архитекторов в команде и не всегда есть инженеры (никто не хочет потом идти под суд), потому что специалист это дорого и не вяжется с ценовой политикой эконом сегмента, в лучшем случае привлекут студента за копейки, ещё и попросят у него проект одного домика, который потом раскопируют, отзеркалят во все стороны и плевать хотели на ориентацию участка по сторонам света, посадку дома на участке и т.д.
Сергей, на счет одинаковых домов тут есть нюанс. Если окружающее пространство однообразно до такой степени что не различимо матрица виртуальная это или реальность, то у людей в такой среде с большей вероятностью развиваются депрессивные состояния, гнетущая среда и т.п. особенно когда проходит 10-15-20 лет и теряется красота нового здания, появляются странные ремонтные решения, у кого чем было и т.д. Дело не в выделиться а в эффекте зловещей долины от однообразия. Даже в машинах шанс встретить парковку 50 одинаковых белых киа рио условных настолько мал, что ехати и искать разве что специально. И пример советского союза не самый лучший так как там это решение так же не делало людей счастливее в серых тесных панельках. Задача все же была иная, и во многих городах застройщики даже обращались к спец. мастерским за уникальным декором, чтобы дома одной и той же серии в одном городке/районе были различимы друг от друга. Навесные элементы на балконах с узорами или плиты закрывающие вент стыки имею в виду на счет украшений. Некоторые сохранены до сих пор и иногда даже реставрируются.
Мы живем в разных вселенных ;) Купил 84 сотки в деревне за 200к рублей ;) Электричество, водопровод, 64 сотки березового леса, влил еще миллион на обустройство и сельхоз технику. Сейчас можно жить по 9-10 месяцев году (за 300к сделал квартиру-студию). Планирую каркасник без внутренней отделки за 3 ляма метров на 80-100 и перееду туда жить.
У бабушки и у дедушки в 85-ом году была трехкомнатная квартира, машина, гараж и дача 60кв. и это к 45-ти годам. Мне сейчас 30 и у меня ещё 15 лет платить ипотеку за студию, вот вам наглядно перспективы при социалищме и капитализме.
Сергей красава , светлая голова ! По фактам : Близость к мцд- это плюс. Уборщицы , гости , бабушки и тд, могут легко приехать. Я строю дома в кп Артек , миллион сотка , дома продаю по 38 млн Сейчас начинаем работать в эскроу, строю людям на свои , как все это будет сложно сказать , но цены выросли с эскроу на 25 проц
Но при этом Сергей Петруша строит «колхозный дом» за 5-6 млн., классный, качественный, теплый из дерева, удобный, современный 90м2, почему не за 20 млн?
Про столкновение тех кто платил и не платил верно, но иногда бывает по другому. В моем доме есть подземный паркинг. Владельцы самых дорогих машин не покупают места, а каждый вечер ищут себе бесплатное место на тротуаре. Из тех кто купил место, на самых дорогих машинах не платят за свет и охрану и какие нибудь общие нужды тоже никогда не скидываются.
У меня перед домом многоярусный паркинг. Я реально знаю людей, купивших там машиноместа, и паркующихся на улице на проезжей части, потому что подъем слишком крутой. И не все из них женщины.
Спасибо за гостя. Моя история такова. Продав 3 комнатную квартиру в Сургуте в 2018 переехала в Екатеринбург и купила в милейшем КП таунхаус 90 кв. м. 3,5 сотки для «цветов», о которых мечтала 31 зиму… Выбирала КП исключительно по 2 критериям: природа ( лес, питомник) и одинаковость. Подписала бумагу о том, что ничего не строим на участке на фундаменте ( бани, теплицы и т.д) Я именно так и хотела. Спустя 6 лет сменился собственник , теперь из Тюмени приехал добрый молодец с поддержкой в Совете Федерации и настроил всего в лесу и в питомнике: 4-х этажки, ИЖС, возможно, и высотки будут. На участках появляются бани, псарни и т.д Нет того стиля , уюта и тишины за который я заплатила . Увы, никакие бунты, петиции во все инстанции не помогли. Мечты и реальность не совпали, продать вторичку крайне сложно.
Работаю со всей Россией по комплектации ИЖС, есть очень даже не плохие проекты, при чем из красного кирпича и с центральными коммуникациями и даже социальной. инфраструктурой. Например, проекты ЖилОтвета в Нижнем Новгороде. И ценник за дом 110 м2 у них в 2019 был 4,5 млн., потом подняли до 6 млн, сейчас около 8-9 млн и это с участком 4-5 соток, но ни как не 20 млн. Блин, ребята рассуждают о Подмосковье, там реально застройщики зарабатывают на покупателях домов. Поэтому наиболее активные строители перетекают из регионов Москву, например половина Казанской Федерации ИЖС уже начинают в Подмосковье запускать свои проекты. Маржинальность выше, материалы ближе, спроса больше. А в регионах реально построить нормальный дом рядом с городом с участком земли за 10 млн рублей.
Построил сам дом в 16г нанимал за нал рабочих по человекосменам 150м2 каменный дом с баней и гаражом на 2 машины с газом и участком в Челябинске вышло 5 млн руб. Конечно есть множество строительных ошибок но сама жизнь в этом доме просто рай по сравнению с квартирой. Правильно подмечено, что в этих проектах до 60-70% стоимости совершенно не нужные вам затраты и налоги. Лучше строить самому и это выполнимая задача особенно если есть хорошо проработанный проект.
а про курей, грань это больше соток на каждый дом, тогда у одного куры с козами будут ходить, а у другого газон и девочки в бикини у бассейна, и между домами 60 соток расстояния, 60, не 6, и не 2… земля в такой большой стране должна быть доступной… а не так, что все друг у друга на голове и по центру поселка трасса с фурами на 40 км ч
18:15 - есть другая вещь, что устаревание происходит коттеджных посёлков, ведь моральное устаревание инфраструктуры происходит быстро. Да и оно видно по тому, как быстро многие советские посёлки городского типа превратились в рассадник маргиналов. Хотя советская задумка была чтобы создать маленький город для 10 тысяч жителей где-нибудь на Урале или в Сибири при какой-нибудь заводе и тому подобному (вот сейчас видно, что пгт это конечно же история с запасом, но однако многое нужно пересмотреть и выбрать какие-нибудь современные решения. Да и социальной инфраструктуры там можно сказать и нет, в лучшем случае средняя школа осталась с детским садиком)
Ну начинается... НЕТ ЦЕНЫ... Как здорово, что сегодня ставка высокая по ипотеке, а так бы снова цены поползли вверх. Все застройщики уже с 2023 года карманы приготовили, только ни как не можется) а здесь еще одна задачка, опять банки залезли в их огород. И вот тут все встали)))
Наша семья в 2007 году покупала дом взамен моск трешки , у нас уже тогда были некоторые пункты - капитальное строение, коммуникации, инфраструктура, наличие электрички шагово ! И все это оправдало себя на довольно большом промежутке времени! А сейчас у нас мцд 3 , стало еще лучше и это глупости что люди у кого машина не ездят на мцд , и метро !!!
@@AntonKa-yn4mb обычные школы 2 шагово , и одна божественная ( платная ) садик с бассейном , муз школа и спортивные секции в МГАФКе ., даже макдак шагово 10 минут))
Если есть деньги типа 15-20 , лучше куда то свалить загран, я бы точно свалил если бы они были. Особо интересного тут не предвидется в ближайшие годы, если не десятилетия
Одно дело "рынок", другое дело личный объем денег. Вот вы наверняка где-то давно работаете, и в какой-то сфере из-за этого шарите. И вы можете знать, сколько в этой сфере что-то есть "дорого", а сколько - "дешево". Но у вас лично на это денег может и не быть
МЦД расширяют примерно до 150 км от Москвы и это открывает доступ к красивым местам и пока недорогим , пример Калязин , шикарная р Волга , сосны пляжи город со всей инфраструктурой , по мне отличный вариант и добираться удобно будет и там есть чем заняться , в плане отдыха да и просто красота !
Купил коробку клееный брус 165 кв.м. семь лет назад. 75 км от Москвы. Вместе с участком 9,5 соток стоил 4,5 миллиона. Три года назад начал ремонт( отделку и коммуникации) 10млн. В прошлом году доделал участок( гараж 40 м., беседка 35м, газон рулонный, посадки по периметру забора, площадка из бетона с брусчаткой и такая же и отмостка вокруг дома, дренаж, с двумя колодцами) все это стоило еще 5 млн. В итоге, около 20 млн. Если буду продавать, добавлю еще 5 млн. за свои нервы, пот и кровь))) итого 25 млн за современный деревянный дом с мебелью и дизайном, с готовым участком. И это, господа, никакой не люкс!!! Делайте выводы!
Перед раскрытием эскроу счета в пользу застройщика, в данный момент проходят две процедуры, первая это регистрация дома в госорганах, а вторая независимая оценка эксперта аккредитованного банком! Так что банк прекрасно знает что построено и как!
Сергей, актуализируйте, пожалуйста, формат дома за 100 дней (одноэтажную версию со старым фасадом) По дизайну он крутой, но нужно немного больше площади!
Кстати тема была просто огонь(по мне). Сделать несколько БЕСПЛАТНЫХ проектов. Грамотно продуманных. И в нескольких решениях. Я бы вот с радостью использовал типовой проект. (Дом за 100 чем то не устроил).
Таймкод лень искать. Люди защищают хрущевки не потому что против новых хороших домов, а потому что на месте хрущёвок построят такую же хрущевку раза в 3 выше, а бывших жителей переселят в двадцатиэтажную новую хрущевку на окраине города Если на месте пятиэтажной хрущевки построят новый классный дом на 7-9 этажей, то все будут только рады 😊
@@fialkiNAM ну не стал уж раздувать комментарий ещё и этой инфой. Понятно, что в новых домах другие планировки, однако это не всегда увеличение, в хрущевках, например, студий не было, минимум однушки
@@Kostiag99 и хорошо, что студий не было. Студия - это должна быть большая квартира для музыкантов, художников, фотографов, например. А они назвали "студиями" собачьи конурки. Это не студии, это гардеробные, кухни и прочие подсобные помещения, к которым должна за эту же цену, которая сейчас у них выставлена, прилагаться остальная часть нормальной квартиры. Хрущевки раньше тоже были маленьких площадей. Надо ограничить минимальный размер квартир жилой площадью 50 м2 и снизить цены на них в 3-5 раз.
Видео конечно интересное, но для меня человека который хочет купить участок и построить дом для себя любимого тут полезной информации банально нет, любители инвестирования (с зарплатой 40к) это видео больше по вашей части.
цены вот только не соответствуют действительности. по факту там ценники раздуты в 2-3 раза. я понимаю, если бы всё делали славянские специалисты, а по факту, у всех крутых компаний работают ребята из под моста на ярославке. про одинаковые дома и говорить нечего. их плюс в одном, они должны быть в пару раз дешевле индивидуалке, только за счёт оптовых закупом материалов
17:30 логика ясна, но например мне интереснее вкинуть в льготную ипотеку, построить за 15, а кэш крутить, чем вбухивать его в нерентабельный во всех отношениях бетон при инфляции в 20%.
Эксперт грамотный. Очень приятно смотреть. Ведущий задает странные вопросы, пытаясь вывезти на ответы, которые будут говорить о том, что не стоит рассматривать загородную недвижимость вообще😅😅😅 Все просто: дом это не дешево. Хороший участок стоить как однокомнатная квартира, без широких асфальтированных дорог 1/2 однокомнатной квартиры (для всех регионов ориентир) дом хорошего качества под ключ 150 тыс. рублей под завоз мебели, с хорошим но не дизайнерским ремонтом. Выбирать нужно нормального подрядчика, а не гнаться за низкой ценой. Риски покупки квартир со сроком сдачи 2026-2028 год сейчас намного более рискованный выбор. Посмотрите историю компании СУ-155 очень крупная компания была, 2014 год она не пережила...подкосил еще 2008 год. 2014 просто добил. Посмотрим, что будет с компанией Самолет и Пик.
У меня старое СНТ 54-58го года, хоть асфальт положили, оптику завели, камеры местами повесили, свет проседает правда, вода летом. Кадастр 8соток 1млн+ До Москвы 1час+ МЦД-2 от СНТ до МЦД 50метров, от дома 10минут топать :)
Так рефинансируют же в другой банк, тот же банк ничего не даст тебе) По факту - другой банк, смотрит что в залоге, смотрит как ты платил, гасит твой кредит в старом банке, и ты начинаешь платить ему, вот и вся схема P.s. рефинансировали ипотеку на кварттру дважды, не уверен что банки будут радостно рефинансировать непонятные дома.
Отличный ролик. Очень интересные наблюдения. Почему нельзя решить вопрос одинаковых домов в поселке типовыми проектами из расчета на проживающих людей и добавить варианты отделки на кошелек потребителя?
Не совсем. Локация должна быть ужасной, что бы купить дешево, но должен быть инсайд, что ситуация изменится через пару лет: построят дороги, метро, парки, рядом ничего не построить уже (причем все одновременно).
Вот вы умники, вы говорите: Лендлорд, кеш, шлакбаум и охрана, дома стоят дорого, нельзя теплицу, нормальные люди, в нормальных одинаковых домах, нет геликов... Откуда ты взялся??? Петрушка с хреном, Сам село не асфальтированное, и из-за этого куча комплексов. Нууу или сразу анонс передачи, скажите кому это надо смотреть.
Посмотрим лет через 20-30, когда за канализацию , воду и капремонт будете платить в 10 раз больше.Без света можно спокойно прожить на своем участке долгое время, а в квартире?
Виктор, подписан на вас в ТГ и не совсем понимаю вашу фразу: "Пусть моя мечта построить поселок домов остаётся мечтой..." Но вы же уже строите одноэтажники под семейку?
Нанимайте образователя и стройте себе дачу на арендной земле. Вы просто выкупите землю за копейки и дом построите за дешевые деньги. Итого - даже с оплатой образователю дом выходит в два раза дешевле и качественнее чем у застройщика
Почему они в одной студии и по разному одеты? Давайте в одинаковую одежду и одинаковые стрижки. А то иж ты! Выделиться решили! Одинаково давайте и за забор и мыслить одинаково.
Три раза слово локация, дом вторичен, место ты уже не поменяешь. Мы работаем 2/2, если бы была пятидневка, то конечно город, а так полмесяца на природе.
Собираюсь строить загородный дом в Питере. Одноэтажник 200-250 метров. Пока что коплю на участок - нормальные поселки бизнес-класса в диапазоне 1.2-1.5 за сотку в этом году. Хочется хотя бы 13-15 соток, асфальтированные широкие дороги, подземную проводку, централизованную ливневку, охрану, современные дома, заборы в едином стиле. И нормальных соседей по поселку - поэтому рассматриваю только новые поселки от застройщиков. Никаких старых СНТ или одиночных ИЖС.
Чувак из стройхлама на фоне собеседника выглядит как старец в общении с подростком. Средняя цена 40 миллионов за кв. в мск, рассуждения про центробанк, лучшеб молчал чем нес всякую чушь😂
Петруша молоток, хороший проект дома предложил и реализовал. А чушь несут цбшники, не Петруша. Хотя с Петрушей нельзя во всем согласиться - в частности, с восприятием ценовой политики.
Как житель Нижнего Новгорода, авангард строит оверпрайс какой то. Выглядят как сараюшки а стоят как каменные дома. Ну и любимая тема их сделать терассу метров 20 и плюсануть это в метраж дома что бы казалось выгоднее. +- такие же деньги стоят каменные дома в Нижегородской области.
Чё там хорошего? Ни магазинов ни больниц школ и д.садов во многих нет. Далеко от города. Друзья в таком живут. Час только до города ехать. Никогда не поменяю квартиру где есть всё в шаговой доступности на эти выселки с их космичекими ценами. Не понятно за что???
Давно подписана на канал Сергея, всегда смотрю ролики, как же он прав, что дом это не экономия на жилье, это дорогое удовольствие. если еще так совпадает с работой, что нужно в Москву ездить, тогда на последние деньги брать ипотеку не стоит, тем более нет гарантии что тебе построят нормальный дом. В общем зарабатывать надо больше и на свободные деньги покупать готовый
Айтишник. Зарабатываю сотни тысяч в месяц. Полгода живу в русской избе. Топлю дровами, моюсь ковшиком. Койфую. Оказывается узнал из видео что либо я быдло, либо мне нужен дом за 100 миллионов. Вот как.
@@STROIKHLAMне слишком ли фамильярное предположение??? Чем Ваш дом будет отличаться от "русской избы" при отключении электричества зимой??? Только, ЕМНИП, у Вас там не предусмотрен ТТК 🤔🤔
@@vasiliysokolov7045 кстати, зачем вы ТОПИТЕ дровами ЛЕТОМ ??? с апреля по сентябрь ("полгода живу в русской избе" 16.09.24)🧐😂 вы сказочник? или живёте в где-то Аргентине?))
Многоквартирные дома превращаются в общежития и кто может бегут в свои дома может даже худших условий но без драк за парковку и вечно орущих соседей, если еще в ближайшем пригороде вообще идеально
полностью согласен по поводу "инвестиционной привлекательности" для загородки, сейчас вообще спекулятивная стратегия проигранная, тем более с ипотечным плечом
Гость такой: "я вообще не верю в загородную недвижимость". Тогда на кой чёрт ты крутишься в этой сфере. Иди работать, во что веришь, квартирами занимайся, или вообще участками пом-назначения. Таких пессимистичных людей гнать в шею надо и никуда не приглашать
Ребят, в рассуждениях забыли 2 важных показателя: 1. Для таких горизонтов планирования нужен равномерный по экономике рост ВВП. 2. Банки не только с ЦБ берет, а большая доходность банков это депозиты.
По эскроу, для его раскрытия банк требует два условия Акт приема- передачи Оценка дома от банка Так что не получится подписав акт забрать деньги Кроме того с недавнего времени в Сбере дописывают в договор условие, что дом еще соответствует градостроительным нормам
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. clck.ru/3DJcRV
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: clck.ru/3DJcSd
✅ Реинвестиция со Smarent: clck.ru/3DJcTJ
✅ Перейти на сайт: clck.ru/3DJcUj
✅ Подбор недвижимости: clck.ru/3DJcWJ
✅ Ютуб канал Сергея www.youtube.com/@STROIKHLAM
Вы плохо знаете рынок😂
Здравствуйте! Где ссылка на футболку Виктора, или хотя-бы - какой бренд?
Да, самый правильный подход - "живи среди своих". Во многих странах есть устав ТСЖ, который ты подписываешь, покупая дом или землю под застройку. Ты должен построить дом, который не будет выделяться среди остальных, и заложить газон, который будет похож на соседские газоны. Покрась потом попробуй свой дом в какой-то странный цвет, или перестань стричь газон - и ты станешь объектом коллективной травли соседей, потому что рыночная стоимость домов в округе упадет. И они до тебя доберутся, найдут твои болевые точки - работа, родственники, интрижки нарушения законов - и ты, поджав хвост свалишь из этого предместья, выставив дом на продажу. У нас это как-то тоже решается, напр. коттеджный поселок "Потапово" рядом с одноименным метро. Ширина дорог - больше 15 м, идешь, а на дереве камера автоматически поворачевается за тобой.Дома разные, некоторые - не шедевр архитектуры за такие бабки в таком месте, но дажи они очень добротные и очень солидные. Свои живут среди своих, не знаю, как решаются конфликты между соседями, но все сидят в общем чате.
Ведущий и гость говорят на разных языках. Ведущий пытается вырулить на тему инвестиций, гость честно рассказывает про дом для жизни. Ведущему хочется красиво жить: говорить про "богатое" на "богатом" (поэтому он все время и скатывается в тему инвестиций) и таким образом выглядеть успешным (это проходит через все выпуски красной нитью). Гостю же хочется иметь свой НОРМАЛЬНЫЙ дом среди таких же вменяемых домовладельцев, и он сожалеет, что в текущих реалиях обычному человеку сделать это почти невозможно.
Согласен, гость говорит что хорошо бы иметь и квартиру и загородный дом, ведущий тут же спрашивает для инвестиций? , хотя нормальному человеку понятно, что так просто комфортней жить, и нет тут инвестиций.
Раз уже прозвучало, что для загородки два автомобиля - это база, давайте разовьем эту мысль, с учетом, что сейчас полная себестоимость (с учетом потери стоимости) на X-trail 30 руб/км, на Sorento 40 руб/км и т.д., Prado 300 это уже 130 руб/км. Чери, Хавейл, это примерно 40-50 руб/км. Итого за месяц на Чери, если 2.000 км то примерно 100.000 руб, умножить на два автомобиля - 200.000 руб/мес. на поездки из загородки. Если Prado 300+BMW X3 то нужны примерно 500.000 р/мес на поездки среди вменяемых домовладельцев..
@@sergeysemin5056 я живу в регионе , на Юге в частном секторе среднего класса в семьях по одной машине, очень редко по две, у меня вообще нет, а он про две машины говорит про американскую реальность, когда люди могут жить в вагончике возле которого припаркованы два внедорожника.
Петруша молодец, а ведущий глупенький
Рабский диалог рабов. У ни у кого не хввтает смелости назвать ублюдочное капиталистическое аниинародное государство своим именем.
в очередной раз смотрю видео, потому что классный гость. и в очередной раз убеждаюсь в некомпетентности ведущего. просто видно, что для него это площадка поболтать, а не разобрать тему.
@@МихаилВожаркин условно, по факту, ну зато смарт
Я тоже давно говорю об этом. Гостя уважаю, ведущего нет.
Да, тащат только гости. Спасибо автору хотя бы за то, что гостей хороших приглашает.
Всё кто пишут что ведущий в чём то не компетентен, а вы можете создать такой канал и приглашать таких гостей???
@@PenaStas нет не можем и не пытаемся, мы за смотреть других
Лучший гость за всю историю канала! Петрушу можно смотреть бесконечно, особенно если задавать ему правильные вопросы
Это точно! интервьюер на столько глупые задают, просто караул😬
@@ЛюбовьТ-н6п ну не совсем так, каждый задаёт вопросы относительно своих интересов, а Сергей немного по другой теме специализируется
Более 20 лет на стройке, работал как в технадзоре, подрядчиках и заказчике в основном на промобьектах, заходили несколько раз субсубподрядчики работавшие ранее на ижс на мелькие обьемы вроде кровли, отмостки и прочей фигни, вывезти простые требования общестроя они не способны, большинство сьбнуло без штанов. По итогу сделал для себя вывод, если качественно строить то самому, если не в теме стройки нанимать технадзора.
Приходят шабашники,которые научились на 3 х минутных роликах,да ещё вроде дома из пенопласта.
Никаких знаний о расчетах и нагрузках,подкосы прислонили к стропилам....
Да,строить самому и даже стоять над душой не поможет,не углядеть все равно
Поддерживаю, такой же опыт
Какие расчёты, какие нагрузки, это всё в проекте должно быть рассчитано и нарисовано как стропила прислонять, если вы без проекта строите то это ваши проблемы.@@Юлия-ж1т3ц
Раньше строили либо сами либо деревенские общины, либо привлекались строители по сарафанке, а сарафанку не нае..ёшь! Но было основное правило и это было типовое строение!
Работал в такой-же теме с 2005 по 2017 , сейчас строю сам и сам продаю, наёмников минимум, медленно и спокойно.
Основная проблема - низкий уровень профессионализма во всех сферах.
Строители плохо строят.
Ведущие плохо владеют русским языком ("пятиста", "грезю", "по итогу" и т.п.)
И мало кто стремится учиться своему делу и расти. Так и живём 🥱
Душнила детектед) так ведущие не учителя русского) их стезя недвижка
Строители умеют строить, просто найти их не просто, тем более ищут по цене... Так жетеоовина в сфере не имеют нужного образования, так вы сами к таким обращаетесь
@@dml555100 Конечно, и такие есть, я об основной массе и среднем уровне.
Давайте будем честны, просто грамотные профи вам не по карману!
Сколько раз видел профессионалов , которые даже писать не умеют без ошибок. При этом хорошие специалисты.
Люди оторваны от жизни вообще:) 20 миллионов 30 миллионов… о чем вы вообще говорите? Вся центральная и южная Россия живет в домах миллион с небольшим… живет поколениями… у меня дом в Белгородской области 1,5 ляма красная цена и зимой и летом, одна проблема - стреляют, летают….
В московской агломерации проживает 42 млн человек. А Центральной России сколько?
@@STROIKHLAM 42 миллиона - которые приехали за лучшей жизнью:) из регионов РФ.
Не знаю, все нормальные дома в Краснодаре те же 30-50млн
@@Bogdan_krd ну это не адекватно же?
@@Bogdan_krd фишка частного дома до недавних пор была в том, что площадь больше, чем у квартиры, а цена значительно меньше. Пример из жизни: в 2014 году десять лет назад квартира площадью 80м 15 млн, каркасник под ключ площадью 200м 7 млн. Сегодняшний перекос цен неадекватен.
Живу в поселке в Новой Москве, прям рядом с Южным Бутово. Всё хорошо, за исключением пары моментов:
1) Собянинские человейники строят прям за забором поселка, хотя в начале эпопеи с присоединением новых территорий чинуши обещали малоэтажное строительство, однако алчность победила здравый смысл. В итоге коттеджный поселок окружен микрорайонами с 15-20 этажками. Что будет с пробками когда всё это многоквартирное жильё построят я даже представлять не хочу!
2) Изначально нащ поселок задумывался как «илитны» с участками по 80 соток, но рынок порешал. В итоге тут такой разнобой что есть дворцы на тысячи квадратов на гектарных участках, а рядом ипотечники на 6 сотках в каркаснике. Такая разношерстность ведет к постоянным конфликтам и естественно владельцы дворцов смотрят на ипотечников как на грязь!
3) Учитывая что нет типового проекта застройки, каждый строит на свой в кус. В итоге полное месиво из стилей и материалов. А самый смак - один удод построил стрёмный кубический сруб прям сразу на въезде да еще и покрасил его в черный цвет, в итоге все гости кто приезжает в поселок интересуются, что это за уёбище - тюрьма или казарма?
мне кажется я как то гулял в ваших краях, я еще помню уперся в тупик, там ещё рядом забор был от Штаба СВР...
Съебнул из Южного Бутово, когда понял, что вокруг старых 17 ти этажек уже по 33 строят, получается такой мини забор.
это что за поселок такой где гектары рядом с 6 сотками?
Ну и что. У вас дома все хорошо и отлично. Живите , радуйтесь, воспитывайте детей.
Люди, которые условно 70 в месяц, часто более порядочнее и исполнительнее чем 500. Нужен трактор - буду платить. Вы даже не представляете, какой срач за 10 рублей за метр в чатиках, где люди зарабатывают от млн или имеют активы на десятки сотни миллионов. Срач всегда будет. Но у нас в поселке есть люди, не бедные, просто не платят - мне на надо дорогу чистить. Это просто мрак что с людьми. Должна быть жесткая УК как в домах многоквартирных - плати иначе суд и прочее, прям жестко иначе разброд и шатание.
Хороший пример это платные парковки с заклеенными номерами. Там и майбахи и жигули стоят😂
По этой причине купили участок в деревне, а не в котеджном посёлке. Дороги чистят
@@Promokashkiгде купили?
За 70 в месяц - это бедность, какие могут быть загородные дома, вы в своём уме? У меня сейчас такая зп, хватает на одного на скромную жизнь в регионе. Даже однушку в ипотеку сейчас на это не купишь, что за фантазии! По нынешним ценам на всё - это 30 тыс рублей в 2018 , с учётом инфляции.
Лайк за Сергея Петрушу в гостях! Вот молодец Виктор! Супер гость.
Приглашай нормальных гостей, с репутацией, а не всяких синеволосых флюгеров.
Очень нормальный, эксперт считает ставку рефенонсирования мифом
@@evgenianikin8395 ты слушала не тем местом
На Сергее все и держится 🤷♂️🤣
В Штатах типовая застройка только в проектах девелоперов. В частных секторах, а это большая часть, дома очень разные - каждый сам себе выбирает стиль и дизайн. Другое дело что этажность/размеры регулируются городом и у строительных компаний не бывает идиотских проектов, в том числе не исполняют фантазии заказчика - только типовая линейка.
Индивидуальный проект - это роскошь.
Бородача в будке и шлагбаума на въезде нет даже на Беверли Хиллз. Охрана работает по камерам.
Что плохого в огороде и курочках? Девид Бекхем с Вами не согласится.
Если выделено на Одну курочку Одна сотка.
Супер-гость! Много лет его смотрела. Хотела строить дом в МО, смотрела Петрушу и отпускало 😅
Я согласен 👍🏻
Аналогично :)))
Да, Петруша руинер )))))
Меня мотивировал.
Многих «отпускало» построить дом, в любом регионе, после просмотров видео Петруши.
Советское жилье рушится. Коммунальные сети изношены на 80%. У государства нет денег, чтобы расселять аварийное жилье и чинить трубы. Эффективные собственники все пролюбили. Поэтому податное население начали затаскивать в частное жилье. Чтобы снять с себя ответственность за инфраструктуру. Это не выход. Не могут люди переехать из городов в пригороды и деревни. Там нет работы. А добираться до нее по 100 км... Тупик, товарищи. В очередной раз капитализм, счастье, зашибись.
почему то в европе и США в городах наоборот не живут и ездят на авто (по 2-3 в гараже своём). Но у нас наоборот от авто уводят людей, а как им добираться с ИЖС до города-работы????
@@SynopsisLAB автоматизация - тупик. В городах должен быть общественный транспорт. Дешевый. В идеале - бесплатный. Но при капитализме это невозможно - придется закрыть кучу заводов, выгнать рабочих на улицу, а с ними разорятся кучи СТО и околоавтомобильных бизнесов. Тут говорят должен быть переход на какой-то новый технологический уклад, когда надобность в больших городах отпадет, производство будет на автоматических заводах и люди будут жить в небольших городках и поселках, которые можно будет пешком обойти. Вот это хорошо. Но...
Нагнетают. Все проще. Большинство минусов видно на этапе строительства. Влезть и встрять - не проблема. Не влезайте , если не уверены. Не разбираетесь - позовите профи.
Если в частном доме есть канализация вода и электричество , остальное зависит от вас а не от застройщика и соседей. И вообще , надо чаще приезжать на объект и разговаривать со всеми : трактористами , облицовщиками, прорабами. Они знают все. В регионах это так. Ничего не зная, насмотреться буклетов и выложить деньги любой может.
Озвучена очень правильная мысль, которая почему-то никак не уместится в головах у многих: дом это более дорогой уровень недвижимости, чем квартира. До сих пор огромное число людей считают дом обманом системы. В итоге ситуация как с некропремиумным авто, которое купил глуповатый Вася и теперь он мешает всем во дворе,тк ремонт условной пневмоподушки подвески стоит как 3 его цены и половина годового дохода этого Васи.
@Aleksandr-x_Oну вот вы как раз глуповатый Вася из клиента выше. Если брать дом в более менее доступной локации от Москвы ценник с землей будет выше чем трешка рядом с метро. Имею и дом и квартиру так что могу сравнить. И это не считая стоимости на содержание дома!
@Aleksandr-x_O я рад что вы нищеброд который никогда в своей жизни не покупал и не продавал квартиру в Москве иначе бы знали насколько этот показатель влияет на стоимость. И я также рад что вы никогда нормальным домом не владели чтобы знать сколько стоит его содержание. Причем это не связано с качеством строительства дома, в своем доме вы оплачиваете то что в квартире за вас делает УК. Так что не обижайтесь но не стоит в интернете демонстрировать тотальное незнание обседаемого предмета. Таких мамкиных домовладельцев тут и так много.
@Aleksandr-x_O А если честно, то у вас х...й да кеды. За 10млн будет дом 100м2 без воды, газа и электричества. Да, и участок стоит отдельных денег. Фантазер.
Каждый по себе меряет. 10 лет живем в доме 145 метров, летом 3т платим, зимой 5-6
Если взять окраины Питера, то новый дом дешевле
Был я в этом поселке пару недель назад под Дмитровом от ГК Самолет. Ценник конский(обусловлен только аппетитом застройщика), технология производства г.. очень спорная. (Какие то панели с модным названием, энергоэффективности ноль). Посмотреть ничего не дают(строящиеся объекты), показали демонстрационный дом и это отстой. 5 соток каждому примерно, заборы между участками смешные, дешевые и 1,2м высотой(3d забор), все просматривается далеко по всем соседям. Ветиляции нет, окна дешман. Лестница на второй этаж на 3+(нет площадки между пролетами, как мебель заносить -непонятно. Точнее понятно-через окна краном). Короче, только самому строить по своему проекту в хорошем месте с привлечением правильных строителей. Очень понравилось, что есть в шоу руме место для ребенка и чаем/кофе и шоколадками кормят. Но этим нас не заманить)
Окей. Скажите альтернативу: ИЖС, блочный дом, газ в доме, отделка, все коммуникации, инфраструктура в те же деньги. Спасибо.
вам заборы из профнастила 3х метровые подавай?
@@kakd3d двухметрового из досок вполне достаточно. Любая соседская псятина заипёт в первый же день с забором из проволоки
Забор и должен быть такой, чтобы просматривалось. Иначе к вам залезет кто-то и никто уже его не спугнет, т.к невидно. Безопасность в прозрачности.
@@alexandrtolstov2919 дом 100 квадратов за 10кк white box куча фирм готова построить. 1,5кк на подвод коммуникаций, скважину, септик. 1,5кк на забор и въезд.
И 5 остаётся на покупку участка.
Но это будет адекватный одноэтажник с 3 спальнями, а не 2 этажный барн с 2.
Но будем честны, такой продукт все в одном мало кто предлагает. И альтернатива этому посёлку, готовые дома на продажу от Васи Пупкина который кое как построил и ответственности никакой не несёт. Строить дом в ипотеку слишком опасно, а тут проект под зубную щетку. Да и таких локаций с пешей доступностью школы, сада и ТЦ даже за 5кк не факт что найдешь.
Проект неплохой, просто дмитров как локация на большого любителя
Если ты накопил 2млн, то смотри дом за 2 млн, а не за 15 😂
Правильно, нам всем надо учиться жить по средствам))
И мне нравится типовая застройка ❤ Всё равно каждый хозяин свой дом индивидуально затюнингует. Мой сосед веранду пристроил, завел огород,а у меня на участке только газон. Каждый под себя точит дом. Но зато всё застроено, нет плешивых участков или каких-то корчалыжных каркасников, всё в одном стиле, смотрится очень стильно 👍🏻
Один из самых полезных роликов по этой теме, что я смотрел. Изобилие полезных мыслей и выводов. Все, что Сергей говорит в точку на 100%. Спасибо за контент!
Может конечно тема такая, но мне не понятно, почему то, что обсуждают в виде преподносится как единственно верное?
Как по мне, коттеджные посёлки это то, откуда надо бежать, пока не будет законодательного регулирования.
Почему не рассматривают варианты проживания в деревне? Почему как покупателю, мне преподносится только тот вариант, где я должен купить дом в посёлке, осталось только выбрать кому конкретно душу продать?
Где вижу Петрушу, там всегда лайк. Все-таки он специалист, он близок к реалиям, ну и вообще не смотрел человека грамотнее в сфере ИЖС
Проблема одинаковых домов состоит в том, что в России это воспринимается как авто от "Автоваза" (типа непритязательный "ширпотреб", где что-то обязательно не будет работать или будет отваливаться, в лучшем случае с "китайским" качеством), поэтому люди хотят хотя бы "Ford", если на "Роллс Ройс" денег нет. Стройте гарантированно и технологично как "Форд" свои одинаковые дома в посёлках - и люди начнут покупать и жить в них. Только в посёлках с одинаковыми домами всегда удручает их расположение и размещение друг относительно друга: как грядка в концлагере, вместо садовой интересной клумбы с изгибами... p.s. Спасибо гостю и спасибо за выпуск!
😂
Одинаковые дома == типовые,, а у нас Рязанов целый фильм снял, который мы на новый год смотрим уже десятки лет, высмеивающий типовые дома, с типовой мебелью и типовыми замками.
Вообще-то вам предлагают целый поселок Фордов. А вы говорите - это тележки какие-то...
@@ЕвгенМика может это китайцы косящие под фордов?
@@SpectrLine
Вы путаете мягкое с теплым.
считаю что дома в поселке нужно строить в одном дизайн коде с одним забором или вообще без забора в заданных площадях скажем если эконом от 60-120 м2 бизнес от 200-350 м2 можно строить в разном стиле но в одном дизайн коде. Когда все дома одинаковые как бытовки в стиле хай тек это смотрится ужасно
в подмосковье расстояние теперь измеряется количеством светофоров - там где раньше ехал 35 минут до мкада, теперь час тридцать, потому как добавили 8 светофоров, при этом тротуаров и велодорожек так и нет!
Вот бы владельцы поселка где 3 000 одинаковых домов сговорились бы и все бы купили себе 3 000 одинаковых автомобилей и одевались бы все в одинаковую одежду! Вот это был бы угар! )
Что то из Замятина.
Непонятен зачем. Или вы таким образом высмеивает недостаточность разнообразия архитектуры? Но ведь в комплексе это несоразмерно красивее подавляющего большинства дачных поселков.
Это примерно как сравнивать строй офицеров и толпу бомжей (в которую случайно запихнули троих-пятерых миллионеров).
Люди миллионами покупают одинаковые автомобили, телефоны, одежду и ничего.
Ещё каждое утром одинаково синхронно выходили из дома, садились в тачки и выезжали вереницей такой😂
@@AleksRes чем тебе пробки не подходят. Куча народа в одном месте едут в одно время вереницей.
Работал в строительной сфере, на промышленных объектах, пробывал зайти в частное строительство (ижс) работают в основном бригады, много споров к подходу выполнению работ, я сто раз так делал нормально все ))) в большинстве случаев полная не компетенция. Много заказчиков хотят, что бы им построили дом без проекта по картинкам из интернета, на предложения заказать проект искренне удивляются, так же как и геодезии.
Сергей полностью прав, можно приехать в "плохой" район, но где люди покупали жилье и увидеть классный жилой дом, а можно приехать в дом по программе реновации и ужаснуться от населения
Забавная математика у ведущего: взять кредит 12млн и платить, как он сказал, по 30'40-50 в месяц.
Неплохо бы готовиться к разговору и открыть любой ипотечный калькулятор. Минимум 80-90 выходит.
Например, у меня 12М под 7%. Платёж 91. +100 в год страховка - это размазывает ещё около 8 тыс помесячно. Так-то!
А если под 3-4%(субсидированная ставка по льготной семейной) как раз 40-50к
Виктор, про внешний вид домов есть ещё один момент, который я не слышала чтобы озвучивали - как правило застройщик ИЖС сильно эконом на проектной команде, выбирая «чем дешевле тем лучше, а можно вообще без проекта посмотреть картинок конкурентов и что-то подобное построить» и ещё круче что у них нет архитекторов в команде и не всегда есть инженеры (никто не хочет потом идти под суд), потому что специалист это дорого и не вяжется с ценовой политикой эконом сегмента, в лучшем случае привлекут студента за копейки, ещё и попросят у него проект одного домика, который потом раскопируют, отзеркалят во все стороны и плевать хотели на ориентацию участка по сторонам света, посадку дома на участке и т.д.
Сергей, на счет одинаковых домов тут есть нюанс. Если окружающее пространство однообразно до такой степени что не различимо матрица виртуальная это или реальность, то у людей в такой среде с большей вероятностью развиваются депрессивные состояния, гнетущая среда и т.п. особенно когда проходит 10-15-20 лет и теряется красота нового здания, появляются странные ремонтные решения, у кого чем было и т.д.
Дело не в выделиться а в эффекте зловещей долины от однообразия. Даже в машинах шанс встретить парковку 50 одинаковых белых киа рио условных настолько мал, что ехати и искать разве что специально.
И пример советского союза не самый лучший так как там это решение так же не делало людей счастливее в серых тесных панельках. Задача все же была иная, и во многих городах застройщики даже обращались к спец. мастерским за уникальным декором, чтобы дома одной и той же серии в одном городке/районе были различимы друг от друга. Навесные элементы на балконах с узорами или плиты закрывающие вент стыки имею в виду на счет украшений. Некоторые сохранены до сих пор и иногда даже реставрируются.
30 лет назад люди в Воркуте тоже так думали когда покупали квартиру что квартира это инвестиция и останется детям
Локацию тоже надо учесть 😅
@@milakarneeva в Белгороде и Курске тоже были квартиры с хорошей локацией
ну значит это не самые образованные люди были
@@smarentвы про Белгород или Воркуту?
@@Хосе-л8юлюди в Курске и Белгороде знали, за кого голосовали.
Обожаю Петрушу, спасибо, отличный ролик.
Мы живем в разных вселенных ;) Купил 84 сотки в деревне за 200к рублей ;) Электричество, водопровод, 64 сотки березового леса, влил еще миллион на обустройство и сельхоз технику. Сейчас можно жить по 9-10 месяцев году (за 300к сделал квартиру-студию). Планирую каркасник без внутренней отделки за 3 ляма метров на 80-100 и перееду туда жить.
Чем зарабатыааете на жизнь? Спасибо.
Куйню не неси дед
Свой дом, в рф во всяком случае, не инвестиция, а хобби. Для кого-то приятное.
В нашей жизни всё хобби… и рождение детей… и образование… и планы на будущее…
Точнее геморрой на земле для многих. Только они в этом не признаются упорно.
У бабушки и у дедушки в 85-ом году была трехкомнатная квартира, машина, гараж и дача 60кв. и это к 45-ти годам. Мне сейчас 30 и у меня ещё 15 лет платить ипотеку за студию, вот вам наглядно перспективы при социалищме и капитализме.
Значит чин у дедушки неплохой был, раз в 85г на машине разъезжал
Почему так много хейтеров в комментах, как-будто бы конкуренты ополчились…
Гость отличный, спасибо за выпуск👍
Так всегда. Причем комментарии часто ни о чем. Такое ощущение, что один толстый конкурент ополчился.
Замечательное интервью👍👍👍
Почаще бы таких людей приглашали и глядишь ситуация с частными постройками домов наладилась бы
УСЛОВНО! Это слово прозвучало 500 раз, условно! ЭТО конечно SMART))) а Петрушу уважаю и давно смотрю.
Сергей красава , светлая голова !
По фактам :
Близость к мцд- это плюс. Уборщицы , гости , бабушки и тд, могут легко приехать.
Я строю дома в кп Артек , миллион сотка , дома продаю по 38 млн
Сейчас начинаем работать в эскроу, строю людям на свои , как все это будет сложно сказать , но цены выросли с эскроу на 25 проц
Под какой процент лежат деньги на эскроу?
Сергей замечательный человек, от трудов праведных не нажить палат каменных, это по него
Но при этом Сергей Петруша строит «колхозный дом» за 5-6 млн., классный, качественный, теплый из дерева, удобный, современный 90м2, почему не за 20 млн?
Потому что для себя. И надо отбить денег
Здравствуйте. Очень информативности получилось. Вопросы и ответы супер!!!
Сергей всё по делу рассказал!
Про столкновение тех кто платил и не платил верно, но иногда бывает по другому. В моем доме есть подземный паркинг. Владельцы самых дорогих машин не покупают места, а каждый вечер ищут себе бесплатное место на тротуаре. Из тех кто купил место, на самых дорогих машинах не платят за свет и охрану и какие нибудь общие нужды тоже никогда не скидываются.
Возможно они вообще снимают квартиры. А наличие дорогой машины может лишь свидетельствовать о наличии большого кредита 😁
@@STROIKHLAM ))) и такое не редкость
У меня перед домом многоярусный паркинг. Я реально знаю людей, купивших там машиноместа, и паркующихся на улице на проезжей части, потому что подъем слишком крутой. И не все из них женщины.
Спасибо за гостя. Моя история такова. Продав 3 комнатную квартиру в Сургуте в 2018 переехала в Екатеринбург и купила в милейшем КП таунхаус 90 кв. м. 3,5 сотки для «цветов», о которых мечтала 31 зиму… Выбирала КП исключительно по 2 критериям: природа ( лес, питомник) и одинаковость. Подписала бумагу о том, что ничего не строим на участке на фундаменте ( бани, теплицы и т.д) Я именно так и хотела. Спустя 6 лет сменился собственник , теперь из Тюмени приехал добрый молодец с поддержкой в Совете Федерации и настроил всего в лесу и в питомнике: 4-х этажки, ИЖС, возможно, и высотки будут. На участках появляются бани, псарни и т.д Нет того стиля , уюта и тишины за который я заплатила . Увы, никакие бунты, петиции во все инстанции не помогли. Мечты и реальность не совпали, продать вторичку крайне сложно.
Хороший подкаст) но на очень узкую аудиторию: спб, мск И так далее, большинство людей на данный момент вас не понимает
Работаю со всей Россией по комплектации ИЖС, есть очень даже не плохие проекты, при чем из красного кирпича и с центральными коммуникациями и даже социальной. инфраструктурой. Например, проекты ЖилОтвета в Нижнем Новгороде. И ценник за дом 110 м2 у них в 2019 был 4,5 млн., потом подняли до 6 млн, сейчас около 8-9 млн и это с участком 4-5 соток, но ни как не 20 млн. Блин, ребята рассуждают о Подмосковье, там реально застройщики зарабатывают на покупателях домов. Поэтому наиболее активные строители перетекают из регионов Москву, например половина Казанской Федерации ИЖС уже начинают в Подмосковье запускать свои проекты. Маржинальность выше, материалы ближе, спроса больше. А в регионах реально построить нормальный дом рядом с городом с участком земли за 10 млн рублей.
4-5 соток в самой большой стране в мире - курам на смех
Построил сам дом в 16г нанимал за нал рабочих по человекосменам 150м2 каменный дом с баней и гаражом на 2 машины с газом и участком в Челябинске вышло 5 млн руб. Конечно есть множество строительных ошибок но сама жизнь в этом доме просто рай по сравнению с квартирой. Правильно подмечено, что в этих проектах до 60-70% стоимости совершенно не нужные вам затраты и налоги. Лучше строить самому и это выполнимая задача особенно если есть хорошо проработанный проект.
а про курей, грань это больше соток на каждый дом, тогда у одного куры с козами будут ходить, а у другого газон и девочки в бикини у бассейна, и между домами 60 соток расстояния, 60, не 6, и не 2… земля в такой большой стране должна быть доступной… а не так, что все друг у друга на голове и по центру поселка трасса с фурами на 40 км ч
Вам в Воркуту. Там все очень доступно
18:15 - есть другая вещь, что устаревание происходит коттеджных посёлков, ведь моральное устаревание инфраструктуры происходит быстро. Да и оно видно по тому, как быстро многие советские посёлки городского типа превратились в рассадник маргиналов. Хотя советская задумка была чтобы создать маленький город для 10 тысяч жителей где-нибудь на Урале или в Сибири при какой-нибудь заводе и тому подобному (вот сейчас видно, что пгт это конечно же история с запасом, но однако многое нужно пересмотреть и выбрать какие-нибудь современные решения. Да и социальной инфраструктуры там можно сказать и нет, в лучшем случае средняя школа осталась с детским садиком)
Ну начинается... НЕТ ЦЕНЫ... Как здорово, что сегодня ставка высокая по ипотеке, а так бы снова цены поползли вверх. Все застройщики уже с 2023 года карманы приготовили, только ни как не можется) а здесь еще одна задачка, опять банки залезли в их огород. И вот тут все встали)))
Наша семья в 2007 году покупала дом взамен моск трешки , у нас уже тогда были некоторые пункты - капитальное строение, коммуникации, инфраструктура, наличие электрички шагово ! И все это оправдало себя на довольно большом промежутке времени! А сейчас у нас мцд 3 , стало еще лучше и это глупости что люди у кого машина не ездят на мцд , и метро !!!
А дети, кружки, школа?
@@AntonKa-yn4mb обычные школы 2 шагово , и одна божественная ( платная ) садик с бассейном , муз школа и спортивные секции в МГАФКе ., даже макдак шагово 10 минут))
Дом не покупай, квартиру не покупай, на вкладе не держи, инвестиции все, вы охренели совсем со своим кликбейтом)
ну а что делать, если люди любят кликбейт и хейт) иначе бы даже никто не кликнул
Такова 🇷🇺
Если есть деньги типа 15-20 , лучше куда то свалить загран, я бы точно свалил если бы они были. Особо интересного тут не предвидется в ближайшие годы, если не десятилетия
@@3ц3м удивлю
НИГДЕ не предвидится
НИГДЕ
@@michaelizograf9381 как минимум смена обстановки и деньги можно положить на счёт в надёжный банк
Говорит сперва, что ипотека 20% это даром, а потом выяснилось, что не покупает дом потому что ему семейную ипотеку не дают. Жук! 😂
Одно дело "рынок", другое дело личный объем денег. Вот вы наверняка где-то давно работаете, и в какой-то сфере из-за этого шарите. И вы можете знать, сколько в этой сфере что-то есть "дорого", а сколько - "дешево". Но у вас лично на это денег может и не быть
Жук навозный это ведущий. Тот ещё пройдоха😂Кто проплатил за того и поет😂
ну этого человека мы знаем !!!!!!!!!!!!
МЦД расширяют примерно до 150 км от Москвы и это открывает доступ к красивым местам и пока недорогим , пример Калязин , шикарная р Волга , сосны пляжи город со всей инфраструктурой , по мне отличный вариант и добираться удобно будет и там есть чем заняться , в плане отдыха да и просто красота !
Купил коробку клееный брус 165 кв.м. семь лет назад. 75 км от Москвы. Вместе с участком 9,5 соток стоил 4,5 миллиона. Три года назад начал ремонт( отделку и коммуникации) 10млн. В прошлом году доделал участок( гараж 40 м., беседка 35м, газон рулонный, посадки по периметру забора, площадка из бетона с брусчаткой и такая же и отмостка вокруг дома, дренаж, с двумя колодцами) все это стоило еще 5 млн. В итоге, около 20 млн. Если буду продавать, добавлю еще 5 млн. за свои нервы, пот и кровь))) итого 25 млн за современный деревянный дом с мебелью и дизайном, с готовым участком.
И это, господа, никакой не люкс!!! Делайте выводы!
Отличный выпуск, спасибо!
Крутой видос. Уважаю обоих участников, но видно что Виктор еще слабо волокет в загородке. Сергей профи и для него многое очевидно.
Если ты выполняешь функцию прораба каждый день перед или после своей работы то ты точно сэкономишь 50% стоимости дома.
Перед раскрытием эскроу счета в пользу застройщика, в данный момент проходят две процедуры, первая это регистрация дома в госорганах, а вторая независимая оценка эксперта аккредитованного банком! Так что банк прекрасно знает что построено и как!
Купить подешевле, продать подороже. Вчерашнее лето, смешная ошибка.
.
У ведущего словарный запас состоит из слова ‘история’
Тоже бесит. Подхватят модный жаргон и употребляют к месту и не к месту
Одинаковые дома для людей без фантазии ☝️😀😀😀
Сергей, актуализируйте, пожалуйста, формат дома за 100 дней (одноэтажную версию со старым фасадом)
По дизайну он крутой, но нужно немного больше площади!
Кстати тема была просто огонь(по мне).
Сделать несколько БЕСПЛАТНЫХ проектов. Грамотно продуманных. И в нескольких решениях. Я бы вот с радостью использовал типовой проект. (Дом за 100 чем то не устроил).
😅😂❤😅😢❤😢😢😢
Таймкод лень искать. Люди защищают хрущевки не потому что против новых хороших домов, а потому что на месте хрущёвок построят такую же хрущевку раза в 3 выше, а бывших жителей переселят в двадцатиэтажную новую хрущевку на окраине города
Если на месте пятиэтажной хрущевки построят новый классный дом на 7-9 этажей, то все будут только рады 😊
в реновационных домах площади квартир больше хрущевских, однушки, к примеру, больше на 25%. А в остальном согласен
@@fialkiNAM ну не стал уж раздувать комментарий ещё и этой инфой. Понятно, что в новых домах другие планировки, однако это не всегда увеличение, в хрущевках, например, студий не было, минимум однушки
@@Kostiag99 и хорошо, что студий не было. Студия - это должна быть большая квартира для музыкантов, художников, фотографов, например. А они назвали "студиями" собачьи конурки. Это не студии, это гардеробные, кухни и прочие подсобные помещения, к которым должна за эту же цену, которая сейчас у них выставлена, прилагаться остальная часть нормальной квартиры. Хрущевки раньше тоже были маленьких площадей. Надо ограничить минимальный размер квартир жилой площадью 50 м2 и снизить цены на них в 3-5 раз.
В любом случае, перед постройкой своего дома, поживите в нём физически с интерьером и ландшафтом, прежде, чем тратить десятки миллионов на постройку!!
😂😂Что за бред пожить физически в доме, который не построен
@@_ambassador_online для этого есть аренда
Шикарный финальный блиц, максимально честный❤
Видео конечно интересное, но для меня человека который хочет купить участок и построить дом для себя любимого тут полезной информации банально нет, любители инвестирования (с зарплатой 40к) это видео больше по вашей части.
цены вот только не соответствуют действительности. по факту там ценники раздуты в 2-3 раза. я понимаю, если бы всё делали славянские специалисты, а по факту, у всех крутых компаний работают ребята из под моста на ярославке. про одинаковые дома и говорить нечего. их плюс в одном, они должны быть в пару раз дешевле индивидуалке, только за счёт оптовых закупом материалов
17:30 логика ясна, но например мне интереснее вкинуть в льготную ипотеку, построить за 15, а кэш крутить, чем вбухивать его в нерентабельный во всех отношениях бетон при инфляции в 20%.
Эксперт грамотный. Очень приятно смотреть.
Ведущий задает странные вопросы, пытаясь вывезти на ответы, которые будут говорить о том, что не стоит рассматривать загородную недвижимость вообще😅😅😅
Все просто: дом это не дешево. Хороший участок стоить как однокомнатная квартира, без широких асфальтированных дорог 1/2 однокомнатной квартиры (для всех регионов ориентир) дом хорошего качества под ключ 150 тыс. рублей под завоз мебели, с хорошим но не дизайнерским ремонтом.
Выбирать нужно нормального подрядчика, а не гнаться за низкой ценой.
Риски покупки квартир со сроком сдачи 2026-2028 год сейчас намного более рискованный выбор.
Посмотрите историю компании СУ-155 очень крупная компания была, 2014 год она не пережила...подкосил еще 2008 год. 2014 просто добил.
Посмотрим, что будет с компанией Самолет и Пик.
Что за трек клевый? Где найти? Ремикс на депишей?❤
У меня старое СНТ 54-58го года, хоть асфальт положили, оптику завели, камеры местами повесили, свет проседает правда, вода летом.
Кадастр 8соток 1млн+
До Москвы 1час+ МЦД-2
от СНТ до МЦД 50метров, от дома 10минут топать :)
В своё время именно из-за канала Петруши я передумал строить свой дом, хотя земля есть.
Проще квартира))
Слабак) Я на этапе второго этажа
@@mitya1480 какой год этот этап)))
@@mitya1480 сколько лет этому этапу,?
Так рефинансируют же в другой банк, тот же банк ничего не даст тебе)
По факту - другой банк, смотрит что в залоге, смотрит как ты платил, гасит твой кредит в старом банке, и ты начинаешь платить ему, вот и вся схема
P.s. рефинансировали ипотеку на кварттру дважды, не уверен что банки будут радостно рефинансировать непонятные дома.
Отличный ролик. Очень интересные наблюдения.
Почему нельзя решить вопрос одинаковых домов в поселке типовыми проектами из расчета на проживающих людей и добавить варианты отделки на кошелек потребителя?
Покупать дом как инвестицию дебилизм полный . Лучше уж квартиру и очень хорошей локации .
Скорее да, чем нет
Не совсем. Локация должна быть ужасной, что бы купить дешево, но должен быть инсайд, что ситуация изменится через пару лет: построят дороги, метро, парки, рядом ничего не построить уже (причем все одновременно).
Вот вы умники, вы говорите:
Лендлорд, кеш, шлакбаум и охрана, дома стоят дорого, нельзя теплицу, нормальные люди, в нормальных одинаковых домах, нет геликов...
Откуда ты взялся???
Петрушка с хреном,
Сам село не асфальтированное, и из-за этого куча комплексов.
Нууу или сразу анонс передачи, скажите кому это надо смотреть.
Работала с риэлторами, заметила, они в основном в домах живут. Но это город в провинции.
Посмотрим лет через 20-30, когда за канализацию , воду и капремонт будете платить в 10 раз больше.Без света можно спокойно прожить на своем участке долгое время, а в квартире?
Виктор, подписан на вас в ТГ и не совсем понимаю вашу фразу: "Пусть моя мечта построить поселок домов остаётся мечтой..."
Но вы же уже строите одноэтажники под семейку?
Нанимайте образователя и стройте себе дачу на арендной земле. Вы просто выкупите землю за копейки и дом построите за дешевые деньги. Итого - даже с оплатой образователю дом выходит в два раза дешевле и качественнее чем у застройщика
Прораба строителя с командой
Почему они в одной студии и по разному одеты? Давайте в одинаковую одежду и одинаковые стрижки. А то иж ты! Выделиться решили! Одинаково давайте и за забор и мыслить одинаково.
Проукраинский комментарий? Дорога на верхний Ларс свободна.
И ремонты в квартирах одинаковые
…целое в целом,при целом как целое и …)))
Считаем сколько раз сказано слово целое, в целом
Это все можно порешать, как в Германии например. Строгие правила порядка, если безпридельничает кто то - полиция - штраф.
И соседи дятлы, стучат и стучат😂
Три раза слово локация, дом вторичен, место ты уже не поменяешь. Мы работаем 2/2, если бы была пятидневка, то конечно город, а так полмесяца на природе.
Собираюсь строить загородный дом в Питере. Одноэтажник 200-250 метров. Пока что коплю на участок - нормальные поселки бизнес-класса в диапазоне 1.2-1.5 за сотку в этом году. Хочется хотя бы 13-15 соток, асфальтированные широкие дороги, подземную проводку, централизованную ливневку, охрану, современные дома, заборы в едином стиле. И нормальных соседей по поселку - поэтому рассматриваю только новые поселки от застройщиков. Никаких старых СНТ или одиночных ИЖС.
Чувак из стройхлама на фоне собеседника выглядит как старец в общении с подростком. Средняя цена 40 миллионов за кв. в мск, рассуждения про центробанк, лучшеб молчал чем нес всякую чушь😂
Петруша молоток, хороший проект дома предложил и реализовал. А чушь несут цбшники, не Петруша. Хотя с Петрушей нельзя во всем согласиться - в частности, с восприятием ценовой политики.
@@fialkiNAM чушь несёт ни петруша а второй собеседник, вы меня не правильно поняли.
@@SAOLAPOPULATION теперь вижу, Вы, наверное, сравнили с подростком собеседника Петруши.
110 метров в ЖК стоят больше
Типовые дома это ужас, в Америке это ровно такой же ужас
Как житель Нижнего Новгорода, авангард строит оверпрайс какой то.
Выглядят как сараюшки а стоят как каменные дома. Ну и любимая тема их сделать терассу метров 20 и плюсануть это в метраж дома что бы казалось выгоднее.
+- такие же деньги стоят каменные дома в Нижегородской области.
Все верно. 70 тр за каркасник. Писец нахрен. Мне бы таких клиентов, по таким ценам.
Чё там хорошего? Ни магазинов ни больниц школ и д.садов во многих нет. Далеко от города. Друзья в таком живут. Час только до города ехать. Никогда не поменяю квартиру где есть всё в шаговой доступности на эти выселки с их космичекими ценами. Не понятно за что???
А что понимать? У вас свои потребности, у других свои. Во время короны многие в своих квартирах «вешались», а те кто жил в частных домах кайфоввли.
Давно подписана на канал Сергея, всегда смотрю ролики, как же он прав, что дом это не экономия на жилье, это дорогое удовольствие. если еще так совпадает с работой, что нужно в Москву ездить, тогда на последние деньги брать ипотеку не стоит, тем более нет гарантии что тебе построят нормальный дом. В общем зарабатывать надо больше и на свободные деньги покупать готовый
Лайк за Сергея Петрушу!
Айтишник. Зарабатываю сотни тысяч в месяц. Полгода живу в русской избе. Топлю дровами, моюсь ковшиком. Койфую. Оказывается узнал из видео что либо я быдло, либо мне нужен дом за 100 миллионов. Вот как.
Через год убежишь оттуда и будешь приезжать на выходные
@@STROIKHLAMне слишком ли фамильярное предположение???
Чем Ваш дом будет отличаться от "русской избы" при отключении электричества зимой???
Только, ЕМНИП, у Вас там не предусмотрен ТТК 🤔🤔
Добрый совет: обзаведитесь огнетушителями. Изба слишком хорошо горит...
Ойтишник кОйфует))) фантазер ты меня называла (с)….
@@vasiliysokolov7045 кстати, зачем вы ТОПИТЕ дровами ЛЕТОМ ??? с апреля по сентябрь ("полгода живу в русской избе" 16.09.24)🧐😂
вы сказочник? или живёте в где-то Аргентине?))
Многоквартирные дома превращаются в общежития и кто может бегут в свои дома может даже худших условий но без драк за парковку и вечно орущих соседей, если еще в ближайшем пригороде вообще идеально
Откуда снобизм такой?
Сами из деревни)))
полностью согласен по поводу "инвестиционной привлекательности" для загородки, сейчас вообще спекулятивная стратегия проигранная, тем более с ипотечным плечом
Гость такой: "я вообще не верю в загородную недвижимость". Тогда на кой чёрт ты крутишься в этой сфере. Иди работать, во что веришь, квартирами занимайся, или вообще участками пом-назначения. Таких пессимистичных людей гнать в шею надо и никуда не приглашать
Ребят, в рассуждениях забыли 2 важных показателя:
1. Для таких горизонтов планирования нужен равномерный по экономике рост ВВП.
2. Банки не только с ЦБ берет, а большая доходность банков это депозиты.
По эскроу, для его раскрытия банк требует два условия
Акт приема- передачи
Оценка дома от банка
Так что не получится подписав акт забрать деньги
Кроме того с недавнего времени в Сбере дописывают в договор условие, что дом еще соответствует градостроительным нормам
Не согласна про разность уровня тех, кто покупает за свои и в ипотеку. Гораздо выгоднее взять ипотеку под 6%, а свои миллионы держать на вкладах.
Послушал Сергея и вспомнил заставку к фильму Ирония судьбы...