НЕ ПОКУПАЙ ДОМ в 2024 // РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ / Как не Нарваться на МОШЕННИКОВ

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 17 ноя 2024

Комментарии • 856

  • @smarent
    @smarent  2 месяца назад +11

    ✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
    ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
    ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. clck.ru/3DJcRV
    ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: clck.ru/3DJcSd
    ✅ Реинвестиция со Smarent: clck.ru/3DJcTJ
    ✅ Перейти на сайт: clck.ru/3DJcUj
    ✅ Подбор недвижимости: clck.ru/3DJcWJ
    ✅ Ютуб канал Сергея www.youtube.com/@STROIKHLAM

    • @нос-в7ф
      @нос-в7ф 2 месяца назад +2

      Вы плохо знаете рынок😂

    • @sergeysemin5056
      @sergeysemin5056 Месяц назад

      Здравствуйте! Где ссылка на футболку Виктора, или хотя-бы - какой бренд?

    • @КатяКискина-ы4я
      @КатяКискина-ы4я 27 дней назад

      Да, самый правильный подход - "живи среди своих". Во многих странах есть устав ТСЖ, который ты подписываешь, покупая дом или землю под застройку. Ты должен построить дом, который не будет выделяться среди остальных, и заложить газон, который будет похож на соседские газоны. Покрась потом попробуй свой дом в какой-то странный цвет, или перестань стричь газон - и ты станешь объектом коллективной травли соседей, потому что рыночная стоимость домов в округе упадет. И они до тебя доберутся, найдут твои болевые точки - работа, родственники, интрижки нарушения законов - и ты, поджав хвост свалишь из этого предместья, выставив дом на продажу. У нас это как-то тоже решается, напр. коттеджный поселок "Потапово" рядом с одноименным метро. Ширина дорог - больше 15 м, идешь, а на дереве камера автоматически поворачевается за тобой.Дома разные, некоторые - не шедевр архитектуры за такие бабки в таком месте, но дажи они очень добротные и очень солидные. Свои живут среди своих, не знаю, как решаются конфликты между соседями, но все сидят в общем чате.

  • @Обыватель-н2л
    @Обыватель-н2л Месяц назад +190

    Ведущий и гость говорят на разных языках. Ведущий пытается вырулить на тему инвестиций, гость честно рассказывает про дом для жизни. Ведущему хочется красиво жить: говорить про "богатое" на "богатом" (поэтому он все время и скатывается в тему инвестиций) и таким образом выглядеть успешным (это проходит через все выпуски красной нитью). Гостю же хочется иметь свой НОРМАЛЬНЫЙ дом среди таких же вменяемых домовладельцев, и он сожалеет, что в текущих реалиях обычному человеку сделать это почти невозможно.

    • @user-ju111
      @user-ju111 Месяц назад +10

      Согласен, гость говорит что хорошо бы иметь и квартиру и загородный дом, ведущий тут же спрашивает для инвестиций? , хотя нормальному человеку понятно, что так просто комфортней жить, и нет тут инвестиций.

    • @sergeysemin5056
      @sergeysemin5056 Месяц назад +2

      Раз уже прозвучало, что для загородки два автомобиля - это база, давайте разовьем эту мысль, с учетом, что сейчас полная себестоимость (с учетом потери стоимости) на X-trail 30 руб/км, на Sorento 40 руб/км и т.д., Prado 300 это уже 130 руб/км. Чери, Хавейл, это примерно 40-50 руб/км. Итого за месяц на Чери, если 2.000 км то примерно 100.000 руб, умножить на два автомобиля - 200.000 руб/мес. на поездки из загородки. Если Prado 300+BMW X3 то нужны примерно 500.000 р/мес на поездки среди вменяемых домовладельцев..

    • @user-ju111
      @user-ju111 Месяц назад

      @@sergeysemin5056 я живу в регионе , на Юге в частном секторе среднего класса в семьях по одной машине, очень редко по две, у меня вообще нет, а он про две машины говорит про американскую реальность, когда люди могут жить в вагончике возле которого припаркованы два внедорожника.

    • @Посматривающий
      @Посматривающий Месяц назад +9

      Петруша молодец, а ведущий глупенький

    • @panzerchocolatka
      @panzerchocolatka Месяц назад +1

      Рабский диалог рабов. У ни у кого не хввтает смелости назвать ублюдочное капиталистическое аниинародное государство своим именем.

  • @МихаилВожаркин
    @МихаилВожаркин 2 месяца назад +129

    в очередной раз смотрю видео, потому что классный гость. и в очередной раз убеждаюсь в некомпетентности ведущего. просто видно, что для него это площадка поболтать, а не разобрать тему.

    • @gluppian4398
      @gluppian4398 2 месяца назад +3

      @@МихаилВожаркин условно, по факту, ну зато смарт

    • @ПетрСмирнов-ц4щ
      @ПетрСмирнов-ц4щ Месяц назад +6

      Я тоже давно говорю об этом. Гостя уважаю, ведущего нет.

    • @maks_skam_17
      @maks_skam_17 Месяц назад +6

      Да, тащат только гости. Спасибо автору хотя бы за то, что гостей хороших приглашает.

    • @PenaStas
      @PenaStas Месяц назад +3

      Всё кто пишут что ведущий в чём то не компетентен, а вы можете создать такой канал и приглашать таких гостей???

    • @ПетрСмирнов-ц4щ
      @ПетрСмирнов-ц4щ Месяц назад +3

      @@PenaStas нет не можем и не пытаемся, мы за смотреть других

  • @user-dj6rk6py8g
    @user-dj6rk6py8g 2 месяца назад +81

    Более 20 лет на стройке, работал как в технадзоре, подрядчиках и заказчике в основном на промобьектах, заходили несколько раз субсубподрядчики работавшие ранее на ижс на мелькие обьемы вроде кровли, отмостки и прочей фигни, вывезти простые требования общестроя они не способны, большинство сьбнуло без штанов. По итогу сделал для себя вывод, если качественно строить то самому, если не в теме стройки нанимать технадзора.

    • @Юлия-ж1т3ц
      @Юлия-ж1т3ц 2 месяца назад +6

      Приходят шабашники,которые научились на 3 х минутных роликах,да ещё вроде дома из пенопласта.
      Никаких знаний о расчетах и нагрузках,подкосы прислонили к стропилам....
      Да,строить самому и даже стоять над душой не поможет,не углядеть все равно

    • @user-NKRVP
      @user-NKRVP 2 месяца назад +3

      Поддерживаю, такой же опыт

    • @ВячеславСережин
      @ВячеславСережин 2 месяца назад

      Какие расчёты, какие нагрузки, это всё в проекте должно быть рассчитано и нарисовано как стропила прислонять, если вы без проекта строите то это ваши проблемы.​@@Юлия-ж1т3ц

    • @Setgouvsem
      @Setgouvsem Месяц назад

      Раньше строили либо сами либо деревенские общины, либо привлекались строители по сарафанке, а сарафанку не нае..ёшь! Но было основное правило и это было типовое строение!

    • @Budem_Delat
      @Budem_Delat Месяц назад +4

      Работал в такой-же теме с 2005 по 2017 , сейчас строю сам и сам продаю, наёмников минимум, медленно и спокойно.

  • @andynd5571
    @andynd5571 2 месяца назад +41

    Живу в поселке в Новой Москве, прям рядом с Южным Бутово. Всё хорошо, за исключением пары моментов:
    1) Собянинские человейники строят прям за забором поселка, хотя в начале эпопеи с присоединением новых территорий чинуши обещали малоэтажное строительство, однако алчность победила здравый смысл. В итоге коттеджный поселок окружен микрорайонами с 15-20 этажками. Что будет с пробками когда всё это многоквартирное жильё построят я даже представлять не хочу!
    2) Изначально нащ поселок задумывался как «илитны» с участками по 80 соток, но рынок порешал. В итоге тут такой разнобой что есть дворцы на тысячи квадратов на гектарных участках, а рядом ипотечники на 6 сотках в каркаснике. Такая разношерстность ведет к постоянным конфликтам и естественно владельцы дворцов смотрят на ипотечников как на грязь!
    3) Учитывая что нет типового проекта застройки, каждый строит на свой в кус. В итоге полное месиво из стилей и материалов. А самый смак - один удод построил стрёмный кубический сруб прям сразу на въезде да еще и покрасил его в черный цвет, в итоге все гости кто приезжает в поселок интересуются, что это за уёбище - тюрьма или казарма?

    • @Provizor-91
      @Provizor-91 2 месяца назад +1

      мне кажется я как то гулял в ваших краях, я еще помню уперся в тупик, там ещё рядом забор был от Штаба СВР...

    • @RCGreml1n
      @RCGreml1n Месяц назад

      Съебнул из Южного Бутово, когда понял, что вокруг старых 17 ти этажек уже по 33 строят, получается такой мини забор.

    • @sobolekkesha
      @sobolekkesha Месяц назад +2

      это что за поселок такой где гектары рядом с 6 сотками?

    • @Washborn1234567
      @Washborn1234567 14 дней назад

      Ну и что. У вас дома все хорошо и отлично. Живите , радуйтесь, воспитывайте детей.

  • @andreyk4519
    @andreyk4519 Месяц назад +24

    Люди, которые условно 70 в месяц, часто более порядочнее и исполнительнее чем 500. Нужен трактор - буду платить. Вы даже не представляете, какой срач за 10 рублей за метр в чатиках, где люди зарабатывают от млн или имеют активы на десятки сотни миллионов. Срач всегда будет. Но у нас в поселке есть люди, не бедные, просто не платят - мне на надо дорогу чистить. Это просто мрак что с людьми. Должна быть жесткая УК как в домах многоквартирных - плати иначе суд и прочее, прям жестко иначе разброд и шатание.

    • @tatarnikov777
      @tatarnikov777 Месяц назад +8

      Хороший пример это платные парковки с заклеенными номерами. Там и майбахи и жигули стоят😂

    • @Promokashki
      @Promokashki Месяц назад +1

      По этой причине купили участок в деревне, а не в котеджном посёлке. Дороги чистят

    • @katkat3917
      @katkat3917 17 дней назад

      ​@@Promokashkiгде купили?

    • @3ц3м
      @3ц3м 14 дней назад +2

      За 70 в месяц - это бедность, какие могут быть загородные дома, вы в своём уме? У меня сейчас такая зп, хватает на одного на скромную жизнь в регионе. Даже однушку в ипотеку сейчас на это не купишь, что за фантазии! По нынешним ценам на всё - это 30 тыс рублей в 2018 , с учётом инфляции.

  • @Игорь-м7х4в
    @Игорь-м7х4в Месяц назад +60

    Люди оторваны от жизни вообще:) 20 миллионов 30 миллионов… о чем вы вообще говорите? Вся центральная и южная Россия живет в домах миллион с небольшим… живет поколениями… у меня дом в Белгородской области 1,5 ляма красная цена и зимой и летом, одна проблема - стреляют, летают….

    • @STROIKHLAM
      @STROIKHLAM Месяц назад +2

      В московской агломерации проживает 42 млн человек. А Центральной России сколько?

    • @Игорь-м7х4в
      @Игорь-м7х4в Месяц назад +7

      @@STROIKHLAM 42 миллиона - которые приехали за лучшей жизнью:) из регионов РФ.

    • @Bogdan_krd
      @Bogdan_krd Месяц назад +2

      Не знаю, все нормальные дома в Краснодаре те же 30-50млн

    • @Игорь-м7х4в
      @Игорь-м7х4в Месяц назад +5

      @@Bogdan_krd ну это не адекватно же?

    • @mikhailosiko
      @mikhailosiko 28 дней назад +5

      @@Bogdan_krd фишка частного дома до недавних пор была в том, что площадь больше, чем у квартиры, а цена значительно меньше. Пример из жизни: в 2014 году десять лет назад квартира площадью 80м 15 млн, каркасник под ключ площадью 200м 7 млн. Сегодняшний перекос цен неадекватен.

  • @Cruz_Costillo
    @Cruz_Costillo 2 месяца назад +63

    Лучший гость за всю историю канала! Петрушу можно смотреть бесконечно, особенно если задавать ему правильные вопросы

    • @ЛюбовьТ-н6п
      @ЛюбовьТ-н6п 2 месяца назад +2

      Это точно! интервьюер на столько глупые задают, просто караул😬

    • @Cruz_Costillo
      @Cruz_Costillo 2 месяца назад +1

      @@ЛюбовьТ-н6п ну не совсем так, каждый задаёт вопросы относительно своих интересов, а Сергей немного по другой теме специализируется

    • @КонстантинПарамонов-э4ь
      @КонстантинПарамонов-э4ь 6 дней назад

      Человек учиться тоже, и раскрывает все сферы. Где вы еще такошо спеца услышите, как здесь. Лайк

  • @lavut
    @lavut 2 месяца назад +29

    В Штатах типовая застройка только в проектах девелоперов. В частных секторах, а это большая часть, дома очень разные - каждый сам себе выбирает стиль и дизайн. Другое дело что этажность/размеры регулируются городом и у строительных компаний не бывает идиотских проектов, в том числе не исполняют фантазии заказчика - только типовая линейка.
    Индивидуальный проект - это роскошь.
    Бородача в будке и шлагбаума на въезде нет даже на Беверли Хиллз. Охрана работает по камерам.
    Что плохого в огороде и курочках? Девид Бекхем с Вами не согласится.

    • @Aiecsan
      @Aiecsan Месяц назад +2

      Если выделено на Одну курочку Одна сотка.

  • @Sasha-lp4qx
    @Sasha-lp4qx 2 месяца назад +116

    Супер-гость! Много лет его смотрела. Хотела строить дом в МО, смотрела Петрушу и отпускало 😅

    • @smarent
      @smarent  2 месяца назад +11

      Я согласен 👍🏻

    • @alexander_akishev
      @alexander_akishev 2 месяца назад +8

      Аналогично :)))

    • @semanope5429
      @semanope5429 2 месяца назад +2

      Да, Петруша руинер )))))

    • @mitya1480
      @mitya1480 2 месяца назад +3

      Меня мотивировал.

    • @АлександрДенисенко-к4ч
      @АлександрДенисенко-к4ч 2 месяца назад +13

      Многих «отпускало» построить дом, в любом регионе, после просмотров видео Петруши.

  • @dmitriisolar1557
    @dmitriisolar1557 Месяц назад +15

    Забавная математика у ведущего: взять кредит 12млн и платить, как он сказал, по 30'40-50 в месяц.
    Неплохо бы готовиться к разговору и открыть любой ипотечный калькулятор. Минимум 80-90 выходит.
    Например, у меня 12М под 7%. Платёж 91. +100 в год страховка - это размазывает ещё около 8 тыс помесячно. Так-то!

    • @ramzes2573
      @ramzes2573 27 дней назад

      А если под 3-4%(субсидированная ставка по льготной семейной) как раз 40-50к

  • @alexander_akishev
    @alexander_akishev 2 месяца назад +93

    Лайк за Сергея Петрушу в гостях! Вот молодец Виктор! Супер гость.
    Приглашай нормальных гостей, с репутацией, а не всяких синеволосых флюгеров.

    • @evgenianikin8395
      @evgenianikin8395 2 месяца назад +3

      Очень нормальный, эксперт считает ставку рефенонсирования мифом

    • @MarxOnMars
      @MarxOnMars Месяц назад

      ​@@evgenianikin8395 ты слушала не тем местом

    • @Valravn333
      @Valravn333 Месяц назад

      На Сергее все и держится 🤷‍♂️🤣

  • @RAINBOWbelongsTOtheKIDS
    @RAINBOWbelongsTOtheKIDS 2 месяца назад +45

    Основная проблема - низкий уровень профессионализма во всех сферах.
    Строители плохо строят.
    Ведущие плохо владеют русским языком ("пятиста", "грезю", "по итогу" и т.п.)
    И мало кто стремится учиться своему делу и расти. Так и живём 🥱

    • @AleksRes
      @AleksRes Месяц назад

      Душнила детектед) так ведущие не учителя русского) их стезя недвижка

    • @dml555100
      @dml555100 Месяц назад

      Строители умеют строить, просто найти их не просто, тем более ищут по цене... Так жетеоовина в сфере не имеют нужного образования, так вы сами к таким обращаетесь

    • @RAINBOWbelongsTOtheKIDS
      @RAINBOWbelongsTOtheKIDS Месяц назад

      @@dml555100 Конечно, и такие есть, я об основной массе и среднем уровне.

    • @290585955
      @290585955 Месяц назад +1

      Давайте будем честны, просто грамотные профи вам не по карману!

    • @Washborn1234567
      @Washborn1234567 14 дней назад

      Сколько раз видел профессионалов , которые даже писать не умеют без ошибок. При этом хорошие специалисты.

  • @user2424kk
    @user2424kk 2 месяца назад +30

    Озвучена очень правильная мысль, которая почему-то никак не уместится в головах у многих: дом это более дорогой уровень недвижимости, чем квартира. До сих пор огромное число людей считают дом обманом системы. В итоге ситуация как с некропремиумным авто, которое купил глуповатый Вася и теперь он мешает всем во дворе,тк ремонт условной пневмоподушки подвески стоит как 3 его цены и половина годового дохода этого Васи.

    • @Морвед
      @Морвед 2 месяца назад +5

      @Aleksandr-x_Oну вот вы как раз глуповатый Вася из клиента выше. Если брать дом в более менее доступной локации от Москвы ценник с землей будет выше чем трешка рядом с метро. Имею и дом и квартиру так что могу сравнить. И это не считая стоимости на содержание дома!

    • @Морвед
      @Морвед 2 месяца назад +3

      @Aleksandr-x_O я рад что вы нищеброд который никогда в своей жизни не покупал и не продавал квартиру в Москве иначе бы знали насколько этот показатель влияет на стоимость. И я также рад что вы никогда нормальным домом не владели чтобы знать сколько стоит его содержание. Причем это не связано с качеством строительства дома, в своем доме вы оплачиваете то что в квартире за вас делает УК. Так что не обижайтесь но не стоит в интернете демонстрировать тотальное незнание обседаемого предмета. Таких мамкиных домовладельцев тут и так много.

    • @РоманКац-н1л
      @РоманКац-н1л 2 месяца назад +1

      @Aleksandr-x_O А если честно, то у вас х...й да кеды. За 10млн будет дом 100м2 без воды, газа и электричества. Да, и участок стоит отдельных денег. Фантазер.

    • @Tumypka100
      @Tumypka100 Месяц назад +1

      Каждый по себе меряет. 10 лет живем в доме 145 метров, летом 3т платим, зимой 5-6

    • @QackeAligator
      @QackeAligator Месяц назад

      Если взять окраины Питера, то новый дом дешевле

  • @БорисАбабин
    @БорисАбабин Месяц назад +5

    Мы живем в разных вселенных ;) Купил 84 сотки в деревне за 200к рублей ;) Электричество, водопровод, 64 сотки березового леса, влил еще миллион на обустройство и сельхоз технику. Сейчас можно жить по 9-10 месяцев году (за 300к сделал квартиру-студию). Планирую каркасник без внутренней отделки за 3 ляма метров на 80-100 и перееду туда жить.

  • @NahNahRF
    @NahNahRF 2 месяца назад +8

    Может конечно тема такая, но мне не понятно, почему то, что обсуждают в виде преподносится как единственно верное?
    Как по мне, коттеджные посёлки это то, откуда надо бежать, пока не будет законодательного регулирования.
    Почему не рассматривают варианты проживания в деревне? Почему как покупателю, мне преподносится только тот вариант, где я должен купить дом в посёлке, осталось только выбрать кому конкретно душу продать?

  • @СергейДроботя-ц2и
    @СергейДроботя-ц2и 2 месяца назад +47

    Был я в этом поселке пару недель назад под Дмитровом от ГК Самолет. Ценник конский(обусловлен только аппетитом застройщика), технология производства г.. очень спорная. (Какие то панели с модным названием, энергоэффективности ноль). Посмотреть ничего не дают(строящиеся объекты), показали демонстрационный дом и это отстой. 5 соток каждому примерно, заборы между участками смешные, дешевые и 1,2м высотой(3d забор), все просматривается далеко по всем соседям. Ветиляции нет, окна дешман. Лестница на второй этаж на 3+(нет площадки между пролетами, как мебель заносить -непонятно. Точнее понятно-через окна краном). Короче, только самому строить по своему проекту в хорошем месте с привлечением правильных строителей. Очень понравилось, что есть в шоу руме место для ребенка и чаем/кофе и шоколадками кормят. Но этим нас не заманить)

    • @alexandrtolstov2919
      @alexandrtolstov2919 2 месяца назад +1

      Окей. Скажите альтернативу: ИЖС, блочный дом, газ в доме, отделка, все коммуникации, инфраструктура в те же деньги. Спасибо.

    • @kakd3d
      @kakd3d 2 месяца назад +3

      вам заборы из профнастила 3х метровые подавай?

    • @СергейДроботя-ц2и
      @СергейДроботя-ц2и 2 месяца назад +2

      @@kakd3d двухметрового из досок вполне достаточно. Любая соседская псятина заипёт в первый же день с забором из проволоки

    • @ProFfeSsoRr
      @ProFfeSsoRr 2 месяца назад +3

      Забор и должен быть такой, чтобы просматривалось. Иначе к вам залезет кто-то и никто уже его не спугнет, т.к невидно. Безопасность в прозрачности.

    • @NormanFreeman01
      @NormanFreeman01 2 месяца назад

      @@alexandrtolstov2919 дом 100 квадратов за 10кк white box куча фирм готова построить. 1,5кк на подвод коммуникаций, скважину, септик. 1,5кк на забор и въезд.
      И 5 остаётся на покупку участка.
      Но это будет адекватный одноэтажник с 3 спальнями, а не 2 этажный барн с 2.
      Но будем честны, такой продукт все в одном мало кто предлагает. И альтернатива этому посёлку, готовые дома на продажу от Васи Пупкина который кое как построил и ответственности никакой не несёт. Строить дом в ипотеку слишком опасно, а тут проект под зубную щетку. Да и таких локаций с пешей доступностью школы, сада и ТЦ даже за 5кк не факт что найдешь.
      Проект неплохой, просто дмитров как локация на большого любителя

  • @rvl19811981
    @rvl19811981 Месяц назад +3

    Построил сам дом в 16г нанимал за нал рабочих по человекосменам 150м2 каменный дом с баней и гаражом на 2 машины с газом и участком в Челябинске вышло 5 млн руб. Конечно есть множество строительных ошибок но сама жизнь в этом доме просто рай по сравнению с квартирой. Правильно подмечено, что в этих проектах до 60-70% стоимости совершенно не нужные вам затраты и налоги. Лучше строить самому и это выполнимая задача особенно если есть хорошо проработанный проект.

  • @vladimir8350
    @vladimir8350 12 дней назад +1

    Главная проблема -это большинство граждан бедные в самой богатой ресурсами стране.

  • @АзаматАминов-я9с
    @АзаматАминов-я9с 2 месяца назад +9

    Где вижу Петрушу, там всегда лайк. Все-таки он специалист, он близок к реалиям, ну и вообще не смотрел человека грамотнее в сфере ИЖС

  • @mikelumberjack77
    @mikelumberjack77 Месяц назад +7

    в подмосковье расстояние теперь измеряется количеством светофоров - там где раньше ехал 35 минут до мкада, теперь час тридцать, потому как добавили 8 светофоров, при этом тротуаров и велодорожек так и нет!

  • @ShkarenkovTravel
    @ShkarenkovTravel 2 месяца назад +14

    считаю что дома в поселке нужно строить в одном дизайн коде с одним забором или вообще без забора в заданных площадях скажем если эконом от 60-120 м2 бизнес от 200-350 м2 можно строить в разном стиле но в одном дизайн коде. Когда все дома одинаковые как бытовки в стиле хай тек это смотрится ужасно

  • @Axelmotors
    @Axelmotors 2 месяца назад +4

    Один из самых полезных роликов по этой теме, что я смотрел. Изобилие полезных мыслей и выводов. Все, что Сергей говорит в точку на 100%. Спасибо за контент!

  • @natashak.9430
    @natashak.9430 2 месяца назад +21

    Проблема одинаковых домов состоит в том, что в России это воспринимается как авто от "Автоваза" (типа непритязательный "ширпотреб", где что-то обязательно не будет работать или будет отваливаться, в лучшем случае с "китайским" качеством), поэтому люди хотят хотя бы "Ford", если на "Роллс Ройс" денег нет. Стройте гарантированно и технологично как "Форд" свои одинаковые дома в посёлках - и люди начнут покупать и жить в них. Только в посёлках с одинаковыми домами всегда удручает их расположение и размещение друг относительно друга: как грядка в концлагере, вместо садовой интересной клумбы с изгибами... p.s. Спасибо гостю и спасибо за выпуск!

    • @GaripovTeam
      @GaripovTeam 2 месяца назад

      😂

    • @popytkanepytka
      @popytkanepytka 2 месяца назад +2

      Одинаковые дома == типовые,, а у нас Рязанов целый фильм снял, который мы на новый год смотрим уже десятки лет, высмеивающий типовые дома, с типовой мебелью и типовыми замками.

    • @ЕвгенМик
      @ЕвгенМик 2 месяца назад +1

      Вообще-то вам предлагают целый поселок Фордов. А вы говорите - это тележки какие-то...

    • @SpectrLine
      @SpectrLine 2 месяца назад +1

      @@ЕвгенМика может это китайцы косящие под фордов?

    • @ЕвгенМик
      @ЕвгенМик 2 месяца назад

      @@SpectrLine
      Вы путаете мягкое с теплым.

  • @sergeevspb
    @sergeevspb 2 месяца назад +15

    Сергей полностью прав, можно приехать в "плохой" район, но где люди покупали жилье и увидеть классный жилой дом, а можно приехать в дом по программе реновации и ужаснуться от населения

  • @MrTagir777
    @MrTagir777 Месяц назад +3

    Работал в строительной сфере, на промышленных объектах, пробывал зайти в частное строительство (ижс) работают в основном бригады, много споров к подходу выполнению работ, я сто раз так делал нормально все ))) в большинстве случаев полная не компетенция. Много заказчиков хотят, что бы им построили дом без проекта по картинкам из интернета, на предложения заказать проект искренне удивляются, так же как и геодезии.

  • @АлександрБаранов-ы6т
    @АлександрБаранов-ы6т 2 месяца назад +6

    Сергей красава , светлая голова !
    По фактам :
    Близость к мцд- это плюс. Уборщицы , гости , бабушки и тд, могут легко приехать.
    Я строю дома в кп Артек , миллион сотка , дома продаю по 38 млн
    Сейчас начинаем работать в эскроу, строю людям на свои , как все это будет сложно сказать , но цены выросли с эскроу на 25 проц

  • @Sasha-lp4qx
    @Sasha-lp4qx 2 месяца назад +37

    Свой дом, в рф во всяком случае, не инвестиция, а хобби. Для кого-то приятное.

    • @ПринцДатский-д6о
      @ПринцДатский-д6о 2 месяца назад +11

      В нашей жизни всё хобби… и рождение детей… и образование… и планы на будущее…

    • @ПавелПисаренко-ю2б
      @ПавелПисаренко-ю2б 2 месяца назад +5

      Точнее геморрой на земле для многих. Только они в этом не признаются упорно.

  • @Хосе-л8ю
    @Хосе-л8ю 2 месяца назад +17

    30 лет назад люди в Воркуте тоже так думали когда покупали квартиру что квартира это инвестиция и останется детям

    • @milakarneeva
      @milakarneeva 2 месяца назад +2

      Локацию тоже надо учесть 😅

    • @Хосе-л8ю
      @Хосе-л8ю 2 месяца назад +9

      @@milakarneeva в Белгороде и Курске тоже были квартиры с хорошей локацией

    • @smarent
      @smarent  2 месяца назад +2

      ну значит это не самые образованные люди были

    • @user-dj6rk6py8g
      @user-dj6rk6py8g 2 месяца назад +8

      ​@@smarentвы про Белгород или Воркуту?

    • @semanope5429
      @semanope5429 2 месяца назад +6

      ​@@Хосе-л8юлюди в Курске и Белгороде знали, за кого голосовали.

  • @Washborn1234567
    @Washborn1234567 14 дней назад +1

    Нагнетают. Все проще. Большинство минусов видно на этапе строительства. Влезть и встрять - не проблема. Не влезайте , если не уверены. Не разбираетесь - позовите профи.
    Если в частном доме есть канализация вода и электричество , остальное зависит от вас а не от застройщика и соседей. И вообще , надо чаще приезжать на объект и разговаривать со всеми : трактористами , облицовщиками, прорабами. Они знают все. В регионах это так. Ничего не зная, насмотреться буклетов и выложить деньги любой может.

  • @Натка-Солнце
    @Натка-Солнце 19 дней назад +3

    И мне нравится типовая застройка ❤ Всё равно каждый хозяин свой дом индивидуально затюнингует. Мой сосед веранду пристроил, завел огород,а у меня на участке только газон. Каждый под себя точит дом. Но зато всё застроено, нет плешивых участков или каких-то корчалыжных каркасников, всё в одном стиле, смотрится очень стильно 👍🏻

  • @GaripovTeam
    @GaripovTeam 2 месяца назад +7

    Ну начинается... НЕТ ЦЕНЫ... Как здорово, что сегодня ставка высокая по ипотеке, а так бы снова цены поползли вверх. Все застройщики уже с 2023 года карманы приготовили, только ни как не можется) а здесь еще одна задачка, опять банки залезли в их огород. И вот тут все встали)))

  • @gluppian4398
    @gluppian4398 2 месяца назад +5

    УСЛОВНО! Это слово прозвучало 500 раз, условно! ЭТО конечно SMART))) а Петрушу уважаю и давно смотрю.

  • @ДенисЕфимов-в3р
    @ДенисЕфимов-в3р 2 месяца назад +3

    Про столкновение тех кто платил и не платил верно, но иногда бывает по другому. В моем доме есть подземный паркинг. Владельцы самых дорогих машин не покупают места, а каждый вечер ищут себе бесплатное место на тротуаре. Из тех кто купил место, на самых дорогих машинах не платят за свет и охрану и какие нибудь общие нужды тоже никогда не скидываются.

    • @STROIKHLAM
      @STROIKHLAM 2 месяца назад +1

      Возможно они вообще снимают квартиры. А наличие дорогой машины может лишь свидетельствовать о наличии большого кредита 😁

    • @ДенисЕфимов-в3р
      @ДенисЕфимов-в3р 2 месяца назад

      @@STROIKHLAM ))) и такое не редкость

    • @КатяКискина-ы4я
      @КатяКискина-ы4я 27 дней назад

      У меня перед домом многоярусный паркинг. Я реально знаю людей, купивших там машиноместа, и паркующихся на улице на проезжей части, потому что подъем слишком крутой. И не все из них женщины.

  • @adliarta
    @adliarta 2 месяца назад +5

    Виктор, про внешний вид домов есть ещё один момент, который я не слышала чтобы озвучивали - как правило застройщик ИЖС сильно эконом на проектной команде, выбирая «чем дешевле тем лучше, а можно вообще без проекта посмотреть картинок конкурентов и что-то подобное построить» и ещё круче что у них нет архитекторов в команде и не всегда есть инженеры (никто не хочет потом идти под суд), потому что специалист это дорого и не вяжется с ценовой политикой эконом сегмента, в лучшем случае привлекут студента за копейки, ещё и попросят у него проект одного домика, который потом раскопируют, отзеркалят во все стороны и плевать хотели на ориентацию участка по сторонам света, посадку дома на участке и т.д.

  • @mixatoll
    @mixatoll 2 месяца назад +19

    Дом не покупай, квартиру не покупай, на вкладе не держи, инвестиции все, вы охренели совсем со своим кликбейтом)

    • @smarent
      @smarent  2 месяца назад

      ну а что делать, если люди любят кликбейт и хейт) иначе бы даже никто не кликнул

    • @michaelizograf9381
      @michaelizograf9381 Месяц назад +1

      Такова 🇷🇺

    • @3ц3м
      @3ц3м 14 дней назад

      Если есть деньги типа 15-20 , лучше куда то свалить загран, я бы точно свалил если бы они были. Особо интересного тут не предвидется в ближайшие годы, если не десятилетия

    • @michaelizograf9381
      @michaelizograf9381 14 дней назад

      @@3ц3м удивлю
      НИГДЕ не предвидится
      НИГДЕ

    • @3ц3м
      @3ц3м 14 дней назад

      @@michaelizograf9381 как минимум смена обстановки и деньги можно положить на счёт в надёжный банк

  • @Nidhel52
    @Nidhel52 2 месяца назад +18

    Работаю со всей Россией по комплектации ИЖС, есть очень даже не плохие проекты, при чем из красного кирпича и с центральными коммуникациями и даже социальной. инфраструктурой. Например, проекты ЖилОтвета в Нижнем Новгороде. И ценник за дом 110 м2 у них в 2019 был 4,5 млн., потом подняли до 6 млн, сейчас около 8-9 млн и это с участком 4-5 соток, но ни как не 20 млн. Блин, ребята рассуждают о Подмосковье, там реально застройщики зарабатывают на покупателях домов. Поэтому наиболее активные строители перетекают из регионов Москву, например половина Казанской Федерации ИЖС уже начинают в Подмосковье запускать свои проекты. Маржинальность выше, материалы ближе, спроса больше. А в регионах реально построить нормальный дом рядом с городом с участком земли за 10 млн рублей.

    • @arsvanik
      @arsvanik 13 дней назад

      4-5 соток в самой большой стране в мире - курам на смех

  • @lidia2827
    @lidia2827 2 месяца назад +2

    Замечательное интервью👍👍👍
    Почаще бы таких людей приглашали и глядишь ситуация с частными постройками домов наладилась бы

  • @ilmarinenkarel1317
    @ilmarinenkarel1317 2 месяца назад +5

    Сергей замечательный человек, от трудов праведных не нажить палат каменных, это по него

  • @Dmitrii_Kosenkow
    @Dmitrii_Kosenkow Месяц назад +2

    17:30 логика ясна, но например мне интереснее вкинуть в льготную ипотеку, построить за 15, а кэш крутить, чем вбухивать его в нерентабельный во всех отношениях бетон при инфляции в 20%.

  • @arendatrenagera5030
    @arendatrenagera5030 Месяц назад +20

    Если ты накопил 2млн, то смотри дом за 2 млн, а не за 15 😂

    • @Ольга-ю8г2э
      @Ольга-ю8г2э 28 дней назад +2

      Правильно, нам всем надо учиться жить по средствам))

  • @Siberia-Moscow
    @Siberia-Moscow 2 месяца назад +24

    Говорит сперва, что ипотека 20% это даром, а потом выяснилось, что не покупает дом потому что ему семейную ипотеку не дают. Жук! 😂

    • @ProFfeSsoRr
      @ProFfeSsoRr 2 месяца назад +6

      Одно дело "рынок", другое дело личный объем денег. Вот вы наверняка где-то давно работаете, и в какой-то сфере из-за этого шарите. И вы можете знать, сколько в этой сфере что-то есть "дорого", а сколько - "дешево". Но у вас лично на это денег может и не быть

    • @Ольга-я8й4п
      @Ольга-я8й4п 2 месяца назад

      Жук навозный это ведущий. Тот ещё пройдоха😂Кто проплатил за того и поет😂

  • @АлександрМихеев-с9г

    Купил за свои на Новой Риге. распахал газон и организовал не большой огород. у меня огород с самым красивым видом.все соседи вокруг ходили и смотрели . потом дошли руки и до теплицы. пару лет поигрался и перенес подальше на задний двор.

  • @mikelumberjack77
    @mikelumberjack77 Месяц назад +3

    а про курей, грань это больше соток на каждый дом, тогда у одного куры с козами будут ходить, а у другого газон и девочки в бикини у бассейна, и между домами 60 соток расстояния, 60, не 6, и не 2… земля в такой большой стране должна быть доступной… а не так, что все друг у друга на голове и по центру поселка трасса с фурами на 40 км ч

    • @SergeyBorisovish
      @SergeyBorisovish Месяц назад

      Вам в Воркуту. Там все очень доступно

  • @LuciRusic
    @LuciRusic 2 месяца назад +9

    Видео конечно интересное, но для меня человека который хочет купить участок и построить дом для себя любимого тут полезной информации банально нет, любители инвестирования (с зарплатой 40к) это видео больше по вашей части.

  • @СветланаКузьмина-р9о
    @СветланаКузьмина-р9о 26 дней назад +6

    Спасибо за гостя. Моя история такова. Продав 3 комнатную квартиру в Сургуте в 2018 переехала в Екатеринбург и купила в милейшем КП таунхаус 90 кв. м. 3,5 сотки для «цветов», о которых мечтала 31 зиму… Выбирала КП исключительно по 2 критериям: природа ( лес, питомник) и одинаковость. Подписала бумагу о том, что ничего не строим на участке на фундаменте ( бани, теплицы и т.д) Я именно так и хотела. Спустя 6 лет сменился собственник , теперь из Тюмени приехал добрый молодец с поддержкой в Совете Федерации и настроил всего в лесу и в питомнике: 4-х этажки, ИЖС, возможно, и высотки будут. На участках появляются бани, псарни и т.д Нет того стиля , уюта и тишины за который я заплатила . Увы, никакие бунты, петиции во все инстанции не помогли. Мечты и реальность не совпали, продать вторичку крайне сложно.

  • @operpost
    @operpost 2 месяца назад +51

    Вот бы владельцы поселка где 3 000 одинаковых домов сговорились бы и все бы купили себе 3 000 одинаковых автомобилей и одевались бы все в одинаковую одежду! Вот это был бы угар! )

    • @mitya1480
      @mitya1480 2 месяца назад +5

      Что то из Замятина.

    • @ЕвгенМик
      @ЕвгенМик 2 месяца назад +2

      Непонятен зачем. Или вы таким образом высмеивает недостаточность разнообразия архитектуры? Но ведь в комплексе это несоразмерно красивее подавляющего большинства дачных поселков.
      Это примерно как сравнивать строй офицеров и толпу бомжей (в которую случайно запихнули троих-пятерых миллионеров).

    • @SpectrLine
      @SpectrLine 2 месяца назад +4

      Люди миллионами покупают одинаковые автомобили, телефоны, одежду и ничего.

    • @AleksRes
      @AleksRes Месяц назад +3

      Ещё каждое утром одинаково синхронно выходили из дома, садились в тачки и выезжали вереницей такой😂

    • @SpectrLine
      @SpectrLine Месяц назад +1

      @@AleksRes чем тебе пробки не подходят. Куча народа в одном месте едут в одно время вереницей.

  • @ВладиславМирошниченко-с7ф

    Почему так много хейтеров в комментах, как-будто бы конкуренты ополчились…
    Гость отличный, спасибо за выпуск👍

    • @АндрейСидоренко-с2ц
      @АндрейСидоренко-с2ц 2 месяца назад

      Так всегда. Причем комментарии часто ни о чем. Такое ощущение, что один толстый конкурент ополчился.

  • @dimasch1693
    @dimasch1693 24 дня назад +4

    Но при этом Сергей Петруша строит «колхозный дом» за 5-6 млн., классный, качественный, теплый из дерева, удобный, современный 90м2, почему не за 20 млн?

    • @andyzap
      @andyzap 16 дней назад

      Потому что для себя. И надо отбить денег

    • @STROIKHLAM
      @STROIKHLAM 7 дней назад

      Потому что не каменный на хорошем фундаменте

    • @ЯрославБеляев-о7н
      @ЯрославБеляев-о7н 6 минут назад

      ​@@STROIKHLAMесли добавить плиту, будет 8, но не 20.

  • @Kostiag99
    @Kostiag99 2 месяца назад +17

    Таймкод лень искать. Люди защищают хрущевки не потому что против новых хороших домов, а потому что на месте хрущёвок построят такую же хрущевку раза в 3 выше, а бывших жителей переселят в двадцатиэтажную новую хрущевку на окраине города
    Если на месте пятиэтажной хрущевки построят новый классный дом на 7-9 этажей, то все будут только рады 😊

    • @fialkiNAM
      @fialkiNAM 2 месяца назад +1

      в реновационных домах площади квартир больше хрущевских, однушки, к примеру, больше на 25%. А в остальном согласен

    • @Kostiag99
      @Kostiag99 2 месяца назад +1

      @@fialkiNAM ну не стал уж раздувать комментарий ещё и этой инфой. Понятно, что в новых домах другие планировки, однако это не всегда увеличение, в хрущевках, например, студий не было, минимум однушки

    • @fialkiNAM
      @fialkiNAM Месяц назад +2

      @@Kostiag99 и хорошо, что студий не было. Студия - это должна быть большая квартира для музыкантов, художников, фотографов, например. А они назвали "студиями" собачьи конурки. Это не студии, это гардеробные, кухни и прочие подсобные помещения, к которым должна за эту же цену, которая сейчас у них выставлена, прилагаться остальная часть нормальной квартиры. Хрущевки раньше тоже были маленьких площадей. Надо ограничить минимальный размер квартир жилой площадью 50 м2 и снизить цены на них в 3-5 раз.

  • @evgeniyzharo1263
    @evgeniyzharo1263 Месяц назад +1

    МЦД расширяют примерно до 150 км от Москвы и это открывает доступ к красивым местам и пока недорогим , пример Калязин , шикарная р Волга , сосны пляжи город со всей инфраструктурой , по мне отличный вариант и добираться удобно будет и там есть чем заняться , в плане отдыха да и просто красота !

  • @Gorky_Clean
    @Gorky_Clean 2 месяца назад +2

    Как житель Нижнего Новгорода, авангард строит оверпрайс какой то.
    Выглядят как сараюшки а стоят как каменные дома. Ну и любимая тема их сделать терассу метров 20 и плюсануть это в метраж дома что бы казалось выгоднее.
    +- такие же деньги стоят каменные дома в Нижегородской области.

    • @СКБелинка
      @СКБелинка 2 месяца назад

      Все верно. 70 тр за каркасник. Писец нахрен. Мне бы таких клиентов, по таким ценам.

  • @ЗалияФаттахова-щ7ъ
    @ЗалияФаттахова-щ7ъ 8 дней назад

    Гость передачи огонь, умничка

  • @ellias1606
    @ellias1606 16 дней назад

    Купил коробку клееный брус 165 кв.м. семь лет назад. 75 км от Москвы. Вместе с участком 9,5 соток стоил 4,5 миллиона. Три года назад начал ремонт( отделку и коммуникации) 10млн. В прошлом году доделал участок( гараж 40 м., беседка 35м, газон рулонный, посадки по периметру забора, площадка из бетона с брусчаткой и такая же и отмостка вокруг дома, дренаж, с двумя колодцами) все это стоило еще 5 млн. В итоге, около 20 млн. Если буду продавать, добавлю еще 5 млн. за свои нервы, пот и кровь))) итого 25 млн за современный деревянный дом с мебелью и дизайном, с готовым участком.
    И это, господа, никакой не люкс!!! Делайте выводы!

  • @djonnyd2829
    @djonnyd2829 2 месяца назад +3

    Обожаю Петрушу, спасибо, отличный ролик.

  • @rais2785
    @rais2785 26 дней назад +9

    Советское жилье рушится. Коммунальные сети изношены на 80%. У государства нет денег, чтобы расселять аварийное жилье и чинить трубы. Эффективные собственники все пролюбили. Поэтому податное население начали затаскивать в частное жилье. Чтобы снять с себя ответственность за инфраструктуру. Это не выход. Не могут люди переехать из городов в пригороды и деревни. Там нет работы. А добираться до нее по 100 км... Тупик, товарищи. В очередной раз капитализм, счастье, зашибись.

    • @SynopsisLAB
      @SynopsisLAB 22 дня назад

      почему то в европе и США в городах наоборот не живут и ездят на авто (по 2-3 в гараже своём). Но у нас наоборот от авто уводят людей, а как им добираться с ИЖС до города-работы????

    • @rais2785
      @rais2785 22 дня назад

      @@SynopsisLAB автоматизация - тупик. В городах должен быть общественный транспорт. Дешевый. В идеале - бесплатный. Но при капитализме это невозможно - придется закрыть кучу заводов, выгнать рабочих на улицу, а с ними разорятся кучи СТО и околоавтомобильных бизнесов. Тут говорят должен быть переход на какой-то новый технологический уклад, когда надобность в больших городах отпадет, производство будет на автоматических заводах и люди будут жить в небольших городках и поселках, которые можно будет пешком обойти. Вот это хорошо. Но...

  • @Екатерина-я1ъ7х
    @Екатерина-я1ъ7х 6 дней назад

    Живу в 5 этаже, построена в 2009 году, чешский проект дома бы. состояние дома и планировка квартир и внутридомового пространства опережают многие новостройки. Да с двором не очень, но в нашем городе хорошие дворы только у ПИКа, даже у так называемых элитных домов с дворами беда.

  • @hockeyskills5212
    @hockeyskills5212 2 месяца назад +9

    Хороший подкаст) но на очень узкую аудиторию: спб, мск И так далее, большинство людей на данный момент вас не понимает

  • @MrSaenara
    @MrSaenara 2 месяца назад +11

    цены вот только не соответствуют действительности. по факту там ценники раздуты в 2-3 раза. я понимаю, если бы всё делали славянские специалисты, а по факту, у всех крутых компаний работают ребята из под моста на ярославке. про одинаковые дома и говорить нечего. их плюс в одном, они должны быть в пару раз дешевле индивидуалке, только за счёт оптовых закупом материалов

  • @SynopsisLAB
    @SynopsisLAB 22 дня назад

    У меня старое СНТ 54-58го года, хоть асфальт положили, оптику завели, камеры местами повесили, свет проседает правда, вода летом.
    Кадастр 8соток 1млн+
    До Москвы 1час+ МЦД-2
    от СНТ до МЦД 50метров, от дома 10минут топать :)

  • @КонстантинПарамонов-э4ь

    Канал все интереснее и интереснее. Лайк ведущему👍

  • @MekhovayaShapka
    @MekhovayaShapka 2 месяца назад +3

    18:15 - есть другая вещь, что устаревание происходит коттеджных посёлков, ведь моральное устаревание инфраструктуры происходит быстро. Да и оно видно по тому, как быстро многие советские посёлки городского типа превратились в рассадник маргиналов. Хотя советская задумка была чтобы создать маленький город для 10 тысяч жителей где-нибудь на Урале или в Сибири при какой-нибудь заводе и тому подобному (вот сейчас видно, что пгт это конечно же история с запасом, но однако многое нужно пересмотреть и выбрать какие-нибудь современные решения. Да и социальной инфраструктуры там можно сказать и нет, в лучшем случае средняя школа осталась с детским садиком)

  • @НатальяЛ
    @НатальяЛ 2 месяца назад +17

    Наша семья в 2007 году покупала дом взамен моск трешки , у нас уже тогда были некоторые пункты - капитальное строение, коммуникации, инфраструктура, наличие электрички шагово ! И все это оправдало себя на довольно большом промежутке времени! А сейчас у нас мцд 3 , стало еще лучше и это глупости что люди у кого машина не ездят на мцд , и метро !!!

    • @AntonKa-yn4mb
      @AntonKa-yn4mb 2 месяца назад +1

      А дети, кружки, школа?

    • @НатальяЛ
      @НатальяЛ 2 месяца назад

      @@AntonKa-yn4mb обычные школы 2 шагово , и одна божественная ( платная ) садик с бассейном , муз школа и спортивные секции в МГАФКе ., даже макдак шагово 10 минут))

    • @ЯрославБеляев-о7н
      @ЯрославБеляев-о7н 8 минут назад

      А что за посёлок? Ищу что то подобное по вашему описанию, что бы пешком ходить от дома до электрички.

  • @SAOLAPOPULATION
    @SAOLAPOPULATION 2 месяца назад +24

    Чувак из стройхлама на фоне собеседника выглядит как старец в общении с подростком. Средняя цена 40 миллионов за кв. в мск, рассуждения про центробанк, лучшеб молчал чем нес всякую чушь😂

    • @fialkiNAM
      @fialkiNAM 2 месяца назад

      Петруша молоток, хороший проект дома предложил и реализовал. А чушь несут цбшники, не Петруша. Хотя с Петрушей нельзя во всем согласиться - в частности, с восприятием ценовой политики.

    • @SAOLAPOPULATION
      @SAOLAPOPULATION 2 месяца назад +1

      @@fialkiNAM чушь несёт ни петруша а второй собеседник, вы меня не правильно поняли.

    • @fialkiNAM
      @fialkiNAM Месяц назад

      @@SAOLAPOPULATION теперь вижу, Вы, наверное, сравнили с подростком собеседника Петруши.

    • @МаринаБогучарская
      @МаринаБогучарская 18 дней назад

      110 метров в ЖК стоят больше

  • @АннаКорякина-ы9ч
    @АннаКорякина-ы9ч Месяц назад

    Давно подписана на канал Сергея, всегда смотрю ролики, как же он прав, что дом это не экономия на жилье, это дорогое удовольствие. если еще так совпадает с работой, что нужно в Москву ездить, тогда на последние деньги брать ипотеку не стоит, тем более нет гарантии что тебе построят нормальный дом. В общем зарабатывать надо больше и на свободные деньги покупать готовый

  • @fialkiNAM
    @fialkiNAM 2 месяца назад +2

    если сильно снизить цены, доступность повысится, и все дома продадутся. Дома должны стоить по з/п / 2 * 5 лет, т.е. 35000/2 = 17500 * 60 = 1 лям 50 тыс. из них 50 тыс. - цена за участок. Тогда продажи пойдут. Насчет типовых домов Петруша прав, плевать на одинаковость, главное - цена. Какие 10 миллионов? Подстраивать всю ценовую линейку надо под самый массовый спрос - т.е. под самые низкие з/п, т.к. их большинство. Сергей Лапко строил коробку за 300 тысяч! И он смог. А компании не "могут"? Не хотят! Это сговор компаний, банков и государства! Купил бы "колхозный дом" - за 3 миллиона, а не за 6!

    • @smarent
      @smarent  2 месяца назад

      это ваши фантазии или формулы от финансистов. Но если вы зарабатываете 35000 рублей в месяц, то скорее вы и должны жить в говнодоме, который стоит 1,5М рублей) тут вы правы.

    • @fialkiNAM
      @fialkiNAM 2 месяца назад +6

      @@smarent это не фантазии, и речь не обо мне. Посмотрите зарплату людей в РФ, статистика 2023 г. более чем половина работающих менее 45 тыс. в месяц. По 24 году в целом данных пока нет, вероятно, инфляция изменит цифры. Вы как декабрист, "страшно далекий от народа", оторвались от реальности. По сути Вы сейчас сказали, что большинству сотрудников страны надо жить в "говнодомах" только потому, что им не платят, как маленькой прослойке в Москве. Не стыдно Вам? Посмотрите ролики Сергея Лапко - советского инженера. Там смета доходчиво разложена по полочкам.

  • @КонстантинНепран-т4ю

    Здравствуйте. Очень информативности получилось. Вопросы и ответы супер!!!

  • @Инженеральтернативщик
    @Инженеральтернативщик 2 месяца назад +5

    Если ты выполняешь функцию прораба каждый день перед или после своей работы то ты точно сэкономишь 50% стоимости дома.

  • @Gennadii_Aleksandrovich
    @Gennadii_Aleksandrovich 2 месяца назад +3

    Сергей всё по делу рассказал!

  • @ЖеняК-г7ж
    @ЖеняК-г7ж 2 месяца назад +16

    ну этого человека мы знаем !!!!!!!!!!!!

  • @nstopfun
    @nstopfun 22 дня назад

    Многоквартирные дома превращаются в общежития и кто может бегут в свои дома может даже худших условий но без драк за парковку и вечно орущих соседей, если еще в ближайшем пригороде вообще идеально

  • @АлисаСтепанова-л8е
    @АлисаСтепанова-л8е Месяц назад +3

    Нанимайте образователя и стройте себе дачу на арендной земле. Вы просто выкупите землю за копейки и дом построите за дешевые деньги. Итого - даже с оплатой образователю дом выходит в два раза дешевле и качественнее чем у застройщика

    • @AlexAlex-ov7ob
      @AlexAlex-ov7ob 25 дней назад

      Прораба строителя с командой

  • @КедровыйДом-г2ы
    @КедровыйДом-г2ы Месяц назад +1

    Перед раскрытием эскроу счета в пользу застройщика, в данный момент проходят две процедуры, первая это регистрация дома в госорганах, а вторая независимая оценка эксперта аккредитованного банком! Так что банк прекрасно знает что построено и как!

  • @martartel8252
    @martartel8252 20 дней назад +8

    У бабушки и у дедушки в 85-ом году была трехкомнатная квартира, машина, гараж и дача 60кв. и это к 45-ти годам. Мне сейчас 30 и у меня ещё 15 лет платить ипотеку за студию, вот вам наглядно перспективы при социалищме и капитализме.

    • @arsvanik
      @arsvanik 13 дней назад

      Значит чин у дедушки неплохой был, раз в 85г на машине разъезжал

    • @SanSanblcha
      @SanSanblcha 12 дней назад

      Потому что нас грабят. Центробанк грабит, застройщик грабит, частники и ИПэшники тоже грабят. Ещё грабят рабочих, которые работают и из-за этого ухудшается качество работ. Вот и платим за все в 3-5 раза дороже. Риэлторы тоже хотят нажиться. По этому и отменили ипотеку в 6 процентов. Государство это все видит. Подождем 2-3 года может цены станут дешевле. Рождаемость низкая у нас, вот и власти пытаются что-то делать с этим

  • @ИванСемен-о9и
    @ИванСемен-о9и Месяц назад +8

    Ой болтун… дома столько стоят потому, что кто-то жрет и нажраться не может! Стройте дома сами! Поэтапно, не спеша. Не кормите этих болтунов!!!! Они на строительство вашего дома нанимают людей, которые молотка в жизни не держали!!!! И ценники такие ломят, потому что привыкли хорошо жить - а работать не привыкли!!!!!

  • @ИванАхлебинин
    @ИванАхлебинин 2 месяца назад +3

    Так рефинансируют же в другой банк, тот же банк ничего не даст тебе)
    По факту - другой банк, смотрит что в залоге, смотрит как ты платил, гасит твой кредит в старом банке, и ты начинаешь платить ему, вот и вся схема
    P.s. рефинансировали ипотеку на кварттру дважды, не уверен что банки будут радостно рефинансировать непонятные дома.

  • @АндрейИванов-б4ж9н
    @АндрейИванов-б4ж9н Месяц назад +2

    Крутой видос. Уважаю обоих участников, но видно что Виктор еще слабо волокет в загородке. Сергей профи и для него многое очевидно.

  • @ФроловОлег
    @ФроловОлег 2 месяца назад +5

    В пандемию переехал в загородный дом, опыта строительства до этого не имел, но построил. 3 года - полёт нормальный. По сравнению с жизнью в Москве (моей любимой Москве!) земля и небо. В Москву хорошо приезжать на выходные, досуг, но жить - точно в доме. Сейчас выгоднее купить готовый дом, но только зимой, когда пирометром можно проверить утепление. И сравните стоимость аренды загородного дома и квартиры. И в случае с посуточной и в случае с постоянной арендой дом - выгоднее. Про разницу в стоимости кв. м. качественного загородного дома недалеко в пределах 50 км. от МКАД и стоимости кв.м. в скромной квартире в Москве земля и небо и содержание копеечное, при наличии газа заведённого. Нет поборов от управляющих компаний и т.д.. За дом 135 кв.м. с утеплением 20 см. зимой 5500+- (газ+эллектричество). Летом - 2500 руб./месяц. +-

    • @ЖаннаЛеваева
      @ЖаннаЛеваева 19 дней назад

      Мы сдали квартиру в Москве и за эти деньги сняли в Кратово.Добираться удобно.Но покупать- ооочень дорого.Да ещё и с сегодняшней ипотекой.

  • @ЕленаЮрченко-т1г
    @ЕленаЮрченко-т1г Месяц назад

    Эксперт грамотный. Очень приятно смотреть.
    Ведущий задает странные вопросы, пытаясь вывезти на ответы, которые будут говорить о том, что не стоит рассматривать загородную недвижимость вообще😅😅😅
    Все просто: дом это не дешево. Хороший участок стоить как однокомнатная квартира, без широких асфальтированных дорог 1/2 однокомнатной квартиры (для всех регионов ориентир) дом хорошего качества под ключ 150 тыс. рублей под завоз мебели, с хорошим но не дизайнерским ремонтом.
    Выбирать нужно нормального подрядчика, а не гнаться за низкой ценой.
    Риски покупки квартир со сроком сдачи 2026-2028 год сейчас намного более рискованный выбор.
    Посмотрите историю компании СУ-155 очень крупная компания была, 2014 год она не пережила...подкосил еще 2008 год. 2014 просто добил.
    Посмотрим, что будет с компанией Самолет и Пик.

  • @Александр-ъ3д1д
    @Александр-ъ3д1д Месяц назад

    Я бы Петрушку в гости позвал в МО,, как раз поговорить о нормальных домах которые стоят дешевле чем квартира и при этом в поселке с концепцией, без проводов над головой и всеми коммуникациями 😊

  • @ДжорджОмичевский
    @ДжорджОмичевский 2 месяца назад +4

    Три раза слово локация, дом вторичен, место ты уже не поменяешь. Мы работаем 2/2, если бы была пятидневка, то конечно город, а так полмесяца на природе.

  • @dml555100
    @dml555100 Месяц назад +1

    Да квартира в регионах м2 всегда дороже почти в 2 раза...м2 дома... Всегда, в Москве тем более так как в Москве метр квартиры не 90.000р стоит как у нас в регионах, а 300-500, дома у нас стоят стоит 60 плюс минус...я только и нормальных с фундаментом жб плитами каменные, никаких столбиков каркасов, полиэтиленовых потолков с досками и ватой... Строить в Москве не дороже чем у нас, работа да дороже, но материалы дешевле, мы половину из Москвы заказываем, равно половину... А стоит это много фура 50.000 в среднем, а там не так много, утеплитель, плитки так вообще мало... Так как все, двери да выгодно... Короче посыл такой мы строим за 50 метр, в Москве 60, продаём мы за 70 в Москве сами знаете сколько м2 квартиры у нас 90 , в Москве 350+

  • @ИгорьШтель
    @ИгорьШтель 2 дня назад +1

    Будет хорошо жить в доме когда инвестировальщики переведутся и пойдут работать)) тогда не будет ажиотажного спроса и люди будут покупать то, что им нужно и чем пользуются сами!
    А с вашей Москвой тоже не всё радужно, лопнет ваш "инвестиционный" пузырь однажды, придётся ножками топать на работу))

  • @VsevoTV-ik9bw
    @VsevoTV-ik9bw 2 месяца назад +10

    Купить подешевле, продать подороже. Вчерашнее лето, смешная ошибка.

  • @IvanKolco
    @IvanKolco 2 месяца назад +14

    В своё время именно из-за канала Петруши я передумал строить свой дом, хотя земля есть.
    Проще квартира))

    • @mitya1480
      @mitya1480 2 месяца назад +3

      Слабак) Я на этапе второго этажа

    • @IvanKolco
      @IvanKolco 2 месяца назад

      @@mitya1480 какой год этот этап)))

    • @IvanKolco
      @IvanKolco Месяц назад

      @@mitya1480 сколько лет этому этапу,?

  • @ДмитрийОдеев
    @ДмитрийОдеев 2 месяца назад +12

    У ведущего словарный запас состоит из слова ‘история’

    • @ОльгаБезымянная-щ8д
      @ОльгаБезымянная-щ8д 2 месяца назад +2

      Тоже бесит. Подхватят модный жаргон и употребляют к месту и не к месту

  • @Ронд-ц7х
    @Ронд-ц7х 2 месяца назад +64

    Покупать дом как инвестицию дебилизм полный . Лучше уж квартиру и очень хорошей локации .

    • @smarent
      @smarent  2 месяца назад +9

      Скорее да, чем нет

    • @ttt123q2
      @ttt123q2 2 месяца назад +5

      Не совсем. Локация должна быть ужасной, что бы купить дешево, но должен быть инсайд, что ситуация изменится через пару лет: построят дороги, метро, парки, рядом ничего не построить уже (причем все одновременно).

    • @braker_
      @braker_ 2 месяца назад +6

      Вот вы умники, вы говорите:
      Лендлорд, кеш, шлакбаум и охрана, дома стоят дорого, нельзя теплицу, нормальные люди, в нормальных одинаковых домах, нет геликов...
      Откуда ты взялся???
      Петрушка с хреном,
      Сам село не асфальтированное, и из-за этого куча комплексов.
      Нууу или сразу анонс передачи, скажите кому это надо смотреть.

    • @Аннна-ф7ж
      @Аннна-ф7ж 2 месяца назад +2

      Работала с риэлторами, заметила, они в основном в домах живут. Но это город в провинции.

    • @Хосе-л8ю
      @Хосе-л8ю 2 месяца назад +3

      Посмотрим лет через 20-30, когда за канализацию , воду и капремонт будете платить в 10 раз больше.Без света можно спокойно прожить на своем участке долгое время, а в квартире?

  • @ПавелПисаренко-ю2б
    @ПавелПисаренко-ю2б 2 месяца назад +5

    Чё там хорошего? Ни магазинов ни больниц школ и д.садов во многих нет. Далеко от города. Друзья в таком живут. Час только до города ехать. Никогда не поменяю квартиру где есть всё в шаговой доступности на эти выселки с их космичекими ценами. Не понятно за что???

    • @SpectrLine
      @SpectrLine 2 месяца назад +4

      А что понимать? У вас свои потребности, у других свои. Во время короны многие в своих квартирах «вешались», а те кто жил в частных домах кайфоввли.

  • @ruslanivanov6566
    @ruslanivanov6566 Месяц назад +1

    12-ая минута.Блин,человек ужасно прав.В России качество такое,просто потому что жилье дешевое.Я сам часто езжу в Европу.Блин,в Нидерландах по 500-700 тсч евро квартира продается.Тут, я сейчас нахожус в Архангельске,такую же за 7-8 млн р.можно купить.Конечно качество отличается в несколько раза,зато 7 млн.🤷‍♂️

  • @anatoliipolitov7095
    @anatoliipolitov7095 10 дней назад

    В США, стоимость материалов дороже в 5 раз, при этом процентная ставка такая как у нас, нельзя так сравнивать США и России, как Грецию и Финляндию.

  • @sergeysergeevich342
    @sergeysergeevich342 4 дня назад

    Это какой-то другой мир "Дешевый дом за 15 миллионов" "маленький дом - 100 метров" "20 процентов ипотека - это бесплатно"

    • @ИгорьШтель
      @ИгорьШтель 2 дня назад

      Это когда деньги сами собой приходят и дурачки их сами несут)

  • @Ivan-iw3rv
    @Ivan-iw3rv 2 месяца назад +8

    Как бы не было печально, Сергей абсолютно прав. Разность людей в обществе огромна и они в одной локации друг друга просто не могут понять.

    • @ПавелВладимиров-и9л
      @ПавелВладимиров-и9л 2 месяца назад +1

      ага сперва говорит, что все разные и достаток разный, потом говорит надо всем одинаковое построить

    • @fialkiNAM
      @fialkiNAM 2 месяца назад +2

      вот почему надо выровнять доходы, сделать их более равномерными, тогда и продажи домов вырастут. Если снять с банкира доход 50 лямов ежемесячно и распределить на 300 работающих, гораздо больше людей купят свой дом. Все просто.

    • @ПавелВладимиров-и9л
      @ПавелВладимиров-и9л 2 месяца назад +2

      @@fialkiNAM так и есть, у нас уважаемые люди есть по 30 лямов в день получают. только толку от этого, 300 домов такой человек не купит, 300 детей не родит

    • @Морвед
      @Морвед 2 месяца назад

      @@fialkiNAMтолько по итогу получится что если снять с банкира доход от банка то 300 работяг пойдут сосать хер так как он переведет свои активы за рубеж и просто закроет банк/предприятие в России.

    • @MrSaenara
      @MrSaenara 2 месяца назад +1

      @@fialkiNAM а почему с банкира сразу? а давайте снимем с тех кто по 250-300 получает, в пользу тех кто по 20. один человек изначально другому не равен, банально из за разности психологий. один человек тюфяк по жизни, ты ему хоть лям дай, через 6 месяцев его не будет, а другому ничего и давать не надо, он всё сам заработает. пытаться уравнять людей, это бред. точно так же бред и общую застройку делать. её плюс только в одном, что она должна быть в разы дешевле чем индивидуальная.

  • @ResortPro
    @ResortPro Месяц назад

    полностью согласен по поводу "инвестиционной привлекательности" для загородки, сейчас вообще спекулятивная стратегия проигранная, тем более с ипотечным плечом

  • @Инженерныеидеивстроительствеин

    Интересное понятие - загородный дом. Вот я живу в Ставропольском крае. У нас такого понятия нет. У нас всегда дом строится в черте города. Даже в самом Ставрополе можно практически в центре города найти место или снести старую холупу и построить новый дом. Зачем жить в человейнике и копить на загородный дом, если можно жить в своём доме в черте города. Странные эти жители миллионников.

  • @vasiliysokolov7045
    @vasiliysokolov7045 2 месяца назад +12

    Айтишник. Зарабатываю сотни тысяч в месяц. Полгода живу в русской избе. Топлю дровами, моюсь ковшиком. Койфую. Оказывается узнал из видео что либо я быдло, либо мне нужен дом за 100 миллионов. Вот как.

    • @STROIKHLAM
      @STROIKHLAM 2 месяца назад +6

      Через год убежишь оттуда и будешь приезжать на выходные

    • @criticism_humilis_ortus
      @criticism_humilis_ortus 2 месяца назад +2

      ​@@STROIKHLAMне слишком ли фамильярное предположение???
      Чем Ваш дом будет отличаться от "русской избы" при отключении электричества зимой???
      Только, ЕМНИП, у Вас там не предусмотрен ТТК 🤔🤔

    • @dots2394
      @dots2394 2 месяца назад +3

      Добрый совет: обзаведитесь огнетушителями. Изба слишком хорошо горит...

    • @dimanaidex9232
      @dimanaidex9232 2 месяца назад +6

      Ойтишник кОйфует))) фантазер ты меня называла (с)….

    • @dots2394
      @dots2394 2 месяца назад

      @@vasiliysokolov7045 кстати, зачем вы ТОПИТЕ дровами ЛЕТОМ ??? с апреля по сентябрь ("полгода живу в русской избе" 16.09.24)🧐😂
      вы сказочник? или живёте в где-то Аргентине?))

  • @МихаилБеспалов-з9з
    @МихаилБеспалов-з9з 2 месяца назад +8

    Квартира в новостройке на м. Спартак, есть дача на Новой Риге в живописном месте, и был бы самым несчастным человеком,если бы меня спросили, а где ты живёшь? Потому что так ништяк ворваться в Москву с природы на несколько дней и вернутся обратно в такую прекрасную погоду.. Об одном жалею, что ещё пару квартир не взял несколько лет назад под 0.1%, но значит это всё ещё впереди

    • @olyamaybe
      @olyamaybe 2 месяца назад

      Здравствуйте, у Вас поселок? Живу на ВДНХ, изучаю что лучше купить из загородки

    • @Crazylive-r9l
      @Crazylive-r9l 2 месяца назад +3

      Жила в Строгино. Работала в области. Тоже на новой риге. В ковидные времена перебрались на дачу, под Звенигородом. Потом эту дачу перестроили в дом для постоянного проживания. И как то постепенно остались жить в области. Сейчас периодически приезжаем в Москву по делам, и такие нет нет! Можно нам обратно в нашу деревню 😂

    • @olyamaybe
      @olyamaybe 2 месяца назад

      @@Crazylive-r9l круто!!!

  • @ПавелКрасуля-з9ы
    @ПавелКрасуля-з9ы 2 месяца назад

    По эскроу, для его раскрытия банк требует два условия
    Акт приема- передачи
    Оценка дома от банка
    Так что не получится подписав акт забрать деньги
    Кроме того с недавнего времени в Сбере дописывают в договор условие, что дом еще соответствует градостроительным нормам

  • @ethmine-jq8kn
    @ethmine-jq8kn Месяц назад

    Ребят, в рассуждениях забыли 2 важных показателя:
    1. Для таких горизонтов планирования нужен равномерный по экономике рост ВВП.
    2. Банки не только с ЦБ берет, а большая доходность банков это депозиты.

  • @Korennoy990
    @Korennoy990 2 месяца назад +4

    Британика, Рига, за ЦКАДом - край вечнозеленых помидоров! Лето на месяц короче. Инфраструктуры нет. Поля, болота. Не так что написал?

  • @ProcXelA
    @ProcXelA 2 месяца назад +2

    На одинаковых машинах мы ездим потому, что тюнинг вообще-то запрещен. Скоро и дом нельзя будет покрасить.

    • @firespb
      @firespb 2 месяца назад +1

      Тюнинг не запрещён! Все изменения иди и регистрируй.
      И что подразумевать тюнинг и для чего.

    • @ProcXelA
      @ProcXelA 2 месяца назад

      @@firespb Чтобы его зарегистрировали, он должен пройти экспертизу на безопасность. А безопасный тюнинг это его отсутствие. Все что красивее стока потенциально опасно и никто его регистрировать не даст.

    • @firespb
      @firespb 2 месяца назад

      @@ProcXelA так и для чего?
      Если спорт пожалуйста!
      А если езда по улицам с 1000 кобыл, и звуком бензопилой, ну вас на…