✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. clck.ru/3DJcRV ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: clck.ru/3DJcSd ✅ Реинвестиция со Smarent: clck.ru/3DJcTJ ✅ Перейти на сайт: clck.ru/3DJcUj ✅ Подбор недвижимости: clck.ru/3DJcWJ ✅ Ютуб канал Сергея www.youtube.com/@STROIKHLAM
Да, самый правильный подход - "живи среди своих". Во многих странах есть устав ТСЖ, который ты подписываешь, покупая дом или землю под застройку. Ты должен построить дом, который не будет выделяться среди остальных, и заложить газон, который будет похож на соседские газоны. Покрась потом попробуй свой дом в какой-то странный цвет, или перестань стричь газон - и ты станешь объектом коллективной травли соседей, потому что рыночная стоимость домов в округе упадет. И они до тебя доберутся, найдут твои болевые точки - работа, родственники, интрижки нарушения законов - и ты, поджав хвост свалишь из этого предместья, выставив дом на продажу. У нас это как-то тоже решается, напр. коттеджный поселок "Потапово" рядом с одноименным метро. Ширина дорог - больше 15 м, идешь, а на дереве камера автоматически поворачевается за тобой.Дома разные, некоторые - не шедевр архитектуры за такие бабки в таком месте, но дажи они очень добротные и очень солидные. Свои живут среди своих, не знаю, как решаются конфликты между соседями, но все сидят в общем чате.
Ведущий и гость говорят на разных языках. Ведущий пытается вырулить на тему инвестиций, гость честно рассказывает про дом для жизни. Ведущему хочется красиво жить: говорить про "богатое" на "богатом" (поэтому он все время и скатывается в тему инвестиций) и таким образом выглядеть успешным (это проходит через все выпуски красной нитью). Гостю же хочется иметь свой НОРМАЛЬНЫЙ дом среди таких же вменяемых домовладельцев, и он сожалеет, что в текущих реалиях обычному человеку сделать это почти невозможно.
Согласен, гость говорит что хорошо бы иметь и квартиру и загородный дом, ведущий тут же спрашивает для инвестиций? , хотя нормальному человеку понятно, что так просто комфортней жить, и нет тут инвестиций.
Раз уже прозвучало, что для загородки два автомобиля - это база, давайте разовьем эту мысль, с учетом, что сейчас полная себестоимость (с учетом потери стоимости) на X-trail 30 руб/км, на Sorento 40 руб/км и т.д., Prado 300 это уже 130 руб/км. Чери, Хавейл, это примерно 40-50 руб/км. Итого за месяц на Чери, если 2.000 км то примерно 100.000 руб, умножить на два автомобиля - 200.000 руб/мес. на поездки из загородки. Если Prado 300+BMW X3 то нужны примерно 500.000 р/мес на поездки среди вменяемых домовладельцев..
@@sergeysemin5056 я живу в регионе , на Юге в частном секторе среднего класса в семьях по одной машине, очень редко по две, у меня вообще нет, а он про две машины говорит про американскую реальность, когда люди могут жить в вагончике возле которого припаркованы два внедорожника.
в очередной раз смотрю видео, потому что классный гость. и в очередной раз убеждаюсь в некомпетентности ведущего. просто видно, что для него это площадка поболтать, а не разобрать тему.
Более 20 лет на стройке, работал как в технадзоре, подрядчиках и заказчике в основном на промобьектах, заходили несколько раз субсубподрядчики работавшие ранее на ижс на мелькие обьемы вроде кровли, отмостки и прочей фигни, вывезти простые требования общестроя они не способны, большинство сьбнуло без штанов. По итогу сделал для себя вывод, если качественно строить то самому, если не в теме стройки нанимать технадзора.
Приходят шабашники,которые научились на 3 х минутных роликах,да ещё вроде дома из пенопласта. Никаких знаний о расчетах и нагрузках,подкосы прислонили к стропилам.... Да,строить самому и даже стоять над душой не поможет,не углядеть все равно
Какие расчёты, какие нагрузки, это всё в проекте должно быть рассчитано и нарисовано как стропила прислонять, если вы без проекта строите то это ваши проблемы.@@Юлия-ж1т3ц
Раньше строили либо сами либо деревенские общины, либо привлекались строители по сарафанке, а сарафанку не нае..ёшь! Но было основное правило и это было типовое строение!
Живу в поселке в Новой Москве, прям рядом с Южным Бутово. Всё хорошо, за исключением пары моментов: 1) Собянинские человейники строят прям за забором поселка, хотя в начале эпопеи с присоединением новых территорий чинуши обещали малоэтажное строительство, однако алчность победила здравый смысл. В итоге коттеджный поселок окружен микрорайонами с 15-20 этажками. Что будет с пробками когда всё это многоквартирное жильё построят я даже представлять не хочу! 2) Изначально нащ поселок задумывался как «илитны» с участками по 80 соток, но рынок порешал. В итоге тут такой разнобой что есть дворцы на тысячи квадратов на гектарных участках, а рядом ипотечники на 6 сотках в каркаснике. Такая разношерстность ведет к постоянным конфликтам и естественно владельцы дворцов смотрят на ипотечников как на грязь! 3) Учитывая что нет типового проекта застройки, каждый строит на свой в кус. В итоге полное месиво из стилей и материалов. А самый смак - один удод построил стрёмный кубический сруб прям сразу на въезде да еще и покрасил его в черный цвет, в итоге все гости кто приезжает в поселок интересуются, что это за уёбище - тюрьма или казарма?
Люди, которые условно 70 в месяц, часто более порядочнее и исполнительнее чем 500. Нужен трактор - буду платить. Вы даже не представляете, какой срач за 10 рублей за метр в чатиках, где люди зарабатывают от млн или имеют активы на десятки сотни миллионов. Срач всегда будет. Но у нас в поселке есть люди, не бедные, просто не платят - мне на надо дорогу чистить. Это просто мрак что с людьми. Должна быть жесткая УК как в домах многоквартирных - плати иначе суд и прочее, прям жестко иначе разброд и шатание.
За 70 в месяц - это бедность, какие могут быть загородные дома, вы в своём уме? У меня сейчас такая зп, хватает на одного на скромную жизнь в регионе. Даже однушку в ипотеку сейчас на это не купишь, что за фантазии! По нынешним ценам на всё - это 30 тыс рублей в 2018 , с учётом инфляции.
Люди оторваны от жизни вообще:) 20 миллионов 30 миллионов… о чем вы вообще говорите? Вся центральная и южная Россия живет в домах миллион с небольшим… живет поколениями… у меня дом в Белгородской области 1,5 ляма красная цена и зимой и летом, одна проблема - стреляют, летают….
@@Bogdan_krd фишка частного дома до недавних пор была в том, что площадь больше, чем у квартиры, а цена значительно меньше. Пример из жизни: в 2014 году десять лет назад квартира площадью 80м 15 млн, каркасник под ключ площадью 200м 7 млн. Сегодняшний перекос цен неадекватен.
В Штатах типовая застройка только в проектах девелоперов. В частных секторах, а это большая часть, дома очень разные - каждый сам себе выбирает стиль и дизайн. Другое дело что этажность/размеры регулируются городом и у строительных компаний не бывает идиотских проектов, в том числе не исполняют фантазии заказчика - только типовая линейка. Индивидуальный проект - это роскошь. Бородача в будке и шлагбаума на въезде нет даже на Беверли Хиллз. Охрана работает по камерам. Что плохого в огороде и курочках? Девид Бекхем с Вами не согласится.
Забавная математика у ведущего: взять кредит 12млн и платить, как он сказал, по 30'40-50 в месяц. Неплохо бы готовиться к разговору и открыть любой ипотечный калькулятор. Минимум 80-90 выходит. Например, у меня 12М под 7%. Платёж 91. +100 в год страховка - это размазывает ещё около 8 тыс помесячно. Так-то!
Основная проблема - низкий уровень профессионализма во всех сферах. Строители плохо строят. Ведущие плохо владеют русским языком ("пятиста", "грезю", "по итогу" и т.п.) И мало кто стремится учиться своему делу и расти. Так и живём 🥱
Строители умеют строить, просто найти их не просто, тем более ищут по цене... Так жетеоовина в сфере не имеют нужного образования, так вы сами к таким обращаетесь
Озвучена очень правильная мысль, которая почему-то никак не уместится в головах у многих: дом это более дорогой уровень недвижимости, чем квартира. До сих пор огромное число людей считают дом обманом системы. В итоге ситуация как с некропремиумным авто, которое купил глуповатый Вася и теперь он мешает всем во дворе,тк ремонт условной пневмоподушки подвески стоит как 3 его цены и половина годового дохода этого Васи.
@Aleksandr-x_Oну вот вы как раз глуповатый Вася из клиента выше. Если брать дом в более менее доступной локации от Москвы ценник с землей будет выше чем трешка рядом с метро. Имею и дом и квартиру так что могу сравнить. И это не считая стоимости на содержание дома!
@Aleksandr-x_O я рад что вы нищеброд который никогда в своей жизни не покупал и не продавал квартиру в Москве иначе бы знали насколько этот показатель влияет на стоимость. И я также рад что вы никогда нормальным домом не владели чтобы знать сколько стоит его содержание. Причем это не связано с качеством строительства дома, в своем доме вы оплачиваете то что в квартире за вас делает УК. Так что не обижайтесь но не стоит в интернете демонстрировать тотальное незнание обседаемого предмета. Таких мамкиных домовладельцев тут и так много.
@Aleksandr-x_O А если честно, то у вас х...й да кеды. За 10млн будет дом 100м2 без воды, газа и электричества. Да, и участок стоит отдельных денег. Фантазер.
Мы живем в разных вселенных ;) Купил 84 сотки в деревне за 200к рублей ;) Электричество, водопровод, 64 сотки березового леса, влил еще миллион на обустройство и сельхоз технику. Сейчас можно жить по 9-10 месяцев году (за 300к сделал квартиру-студию). Планирую каркасник без внутренней отделки за 3 ляма метров на 80-100 и перееду туда жить.
Может конечно тема такая, но мне не понятно, почему то, что обсуждают в виде преподносится как единственно верное? Как по мне, коттеджные посёлки это то, откуда надо бежать, пока не будет законодательного регулирования. Почему не рассматривают варианты проживания в деревне? Почему как покупателю, мне преподносится только тот вариант, где я должен купить дом в посёлке, осталось только выбрать кому конкретно душу продать?
Был я в этом поселке пару недель назад под Дмитровом от ГК Самолет. Ценник конский(обусловлен только аппетитом застройщика), технология производства г.. очень спорная. (Какие то панели с модным названием, энергоэффективности ноль). Посмотреть ничего не дают(строящиеся объекты), показали демонстрационный дом и это отстой. 5 соток каждому примерно, заборы между участками смешные, дешевые и 1,2м высотой(3d забор), все просматривается далеко по всем соседям. Ветиляции нет, окна дешман. Лестница на второй этаж на 3+(нет площадки между пролетами, как мебель заносить -непонятно. Точнее понятно-через окна краном). Короче, только самому строить по своему проекту в хорошем месте с привлечением правильных строителей. Очень понравилось, что есть в шоу руме место для ребенка и чаем/кофе и шоколадками кормят. Но этим нас не заманить)
@@alexandrtolstov2919 дом 100 квадратов за 10кк white box куча фирм готова построить. 1,5кк на подвод коммуникаций, скважину, септик. 1,5кк на забор и въезд. И 5 остаётся на покупку участка. Но это будет адекватный одноэтажник с 3 спальнями, а не 2 этажный барн с 2. Но будем честны, такой продукт все в одном мало кто предлагает. И альтернатива этому посёлку, готовые дома на продажу от Васи Пупкина который кое как построил и ответственности никакой не несёт. Строить дом в ипотеку слишком опасно, а тут проект под зубную щетку. Да и таких локаций с пешей доступностью школы, сада и ТЦ даже за 5кк не факт что найдешь. Проект неплохой, просто дмитров как локация на большого любителя
Построил сам дом в 16г нанимал за нал рабочих по человекосменам 150м2 каменный дом с баней и гаражом на 2 машины с газом и участком в Челябинске вышло 5 млн руб. Конечно есть множество строительных ошибок но сама жизнь в этом доме просто рай по сравнению с квартирой. Правильно подмечено, что в этих проектах до 60-70% стоимости совершенно не нужные вам затраты и налоги. Лучше строить самому и это выполнимая задача особенно если есть хорошо проработанный проект.
в подмосковье расстояние теперь измеряется количеством светофоров - там где раньше ехал 35 минут до мкада, теперь час тридцать, потому как добавили 8 светофоров, при этом тротуаров и велодорожек так и нет!
считаю что дома в поселке нужно строить в одном дизайн коде с одним забором или вообще без забора в заданных площадях скажем если эконом от 60-120 м2 бизнес от 200-350 м2 можно строить в разном стиле но в одном дизайн коде. Когда все дома одинаковые как бытовки в стиле хай тек это смотрится ужасно
Один из самых полезных роликов по этой теме, что я смотрел. Изобилие полезных мыслей и выводов. Все, что Сергей говорит в точку на 100%. Спасибо за контент!
Проблема одинаковых домов состоит в том, что в России это воспринимается как авто от "Автоваза" (типа непритязательный "ширпотреб", где что-то обязательно не будет работать или будет отваливаться, в лучшем случае с "китайским" качеством), поэтому люди хотят хотя бы "Ford", если на "Роллс Ройс" денег нет. Стройте гарантированно и технологично как "Форд" свои одинаковые дома в посёлках - и люди начнут покупать и жить в них. Только в посёлках с одинаковыми домами всегда удручает их расположение и размещение друг относительно друга: как грядка в концлагере, вместо садовой интересной клумбы с изгибами... p.s. Спасибо гостю и спасибо за выпуск!
Одинаковые дома == типовые,, а у нас Рязанов целый фильм снял, который мы на новый год смотрим уже десятки лет, высмеивающий типовые дома, с типовой мебелью и типовыми замками.
Сергей полностью прав, можно приехать в "плохой" район, но где люди покупали жилье и увидеть классный жилой дом, а можно приехать в дом по программе реновации и ужаснуться от населения
Работал в строительной сфере, на промышленных объектах, пробывал зайти в частное строительство (ижс) работают в основном бригады, много споров к подходу выполнению работ, я сто раз так делал нормально все ))) в большинстве случаев полная не компетенция. Много заказчиков хотят, что бы им построили дом без проекта по картинкам из интернета, на предложения заказать проект искренне удивляются, так же как и геодезии.
Сергей красава , светлая голова ! По фактам : Близость к мцд- это плюс. Уборщицы , гости , бабушки и тд, могут легко приехать. Я строю дома в кп Артек , миллион сотка , дома продаю по 38 млн Сейчас начинаем работать в эскроу, строю людям на свои , как все это будет сложно сказать , но цены выросли с эскроу на 25 проц
Нагнетают. Все проще. Большинство минусов видно на этапе строительства. Влезть и встрять - не проблема. Не влезайте , если не уверены. Не разбираетесь - позовите профи. Если в частном доме есть канализация вода и электричество , остальное зависит от вас а не от застройщика и соседей. И вообще , надо чаще приезжать на объект и разговаривать со всеми : трактористами , облицовщиками, прорабами. Они знают все. В регионах это так. Ничего не зная, насмотреться буклетов и выложить деньги любой может.
И мне нравится типовая застройка ❤ Всё равно каждый хозяин свой дом индивидуально затюнингует. Мой сосед веранду пристроил, завел огород,а у меня на участке только газон. Каждый под себя точит дом. Но зато всё застроено, нет плешивых участков или каких-то корчалыжных каркасников, всё в одном стиле, смотрится очень стильно 👍🏻
Ну начинается... НЕТ ЦЕНЫ... Как здорово, что сегодня ставка высокая по ипотеке, а так бы снова цены поползли вверх. Все застройщики уже с 2023 года карманы приготовили, только ни как не можется) а здесь еще одна задачка, опять банки залезли в их огород. И вот тут все встали)))
Про столкновение тех кто платил и не платил верно, но иногда бывает по другому. В моем доме есть подземный паркинг. Владельцы самых дорогих машин не покупают места, а каждый вечер ищут себе бесплатное место на тротуаре. Из тех кто купил место, на самых дорогих машинах не платят за свет и охрану и какие нибудь общие нужды тоже никогда не скидываются.
У меня перед домом многоярусный паркинг. Я реально знаю людей, купивших там машиноместа, и паркующихся на улице на проезжей части, потому что подъем слишком крутой. И не все из них женщины.
Виктор, про внешний вид домов есть ещё один момент, который я не слышала чтобы озвучивали - как правило застройщик ИЖС сильно эконом на проектной команде, выбирая «чем дешевле тем лучше, а можно вообще без проекта посмотреть картинок конкурентов и что-то подобное построить» и ещё круче что у них нет архитекторов в команде и не всегда есть инженеры (никто не хочет потом идти под суд), потому что специалист это дорого и не вяжется с ценовой политикой эконом сегмента, в лучшем случае привлекут студента за копейки, ещё и попросят у него проект одного домика, который потом раскопируют, отзеркалят во все стороны и плевать хотели на ориентацию участка по сторонам света, посадку дома на участке и т.д.
Если есть деньги типа 15-20 , лучше куда то свалить загран, я бы точно свалил если бы они были. Особо интересного тут не предвидется в ближайшие годы, если не десятилетия
Работаю со всей Россией по комплектации ИЖС, есть очень даже не плохие проекты, при чем из красного кирпича и с центральными коммуникациями и даже социальной. инфраструктурой. Например, проекты ЖилОтвета в Нижнем Новгороде. И ценник за дом 110 м2 у них в 2019 был 4,5 млн., потом подняли до 6 млн, сейчас около 8-9 млн и это с участком 4-5 соток, но ни как не 20 млн. Блин, ребята рассуждают о Подмосковье, там реально застройщики зарабатывают на покупателях домов. Поэтому наиболее активные строители перетекают из регионов Москву, например половина Казанской Федерации ИЖС уже начинают в Подмосковье запускать свои проекты. Маржинальность выше, материалы ближе, спроса больше. А в регионах реально построить нормальный дом рядом с городом с участком земли за 10 млн рублей.
17:30 логика ясна, но например мне интереснее вкинуть в льготную ипотеку, построить за 15, а кэш крутить, чем вбухивать его в нерентабельный во всех отношениях бетон при инфляции в 20%.
Одно дело "рынок", другое дело личный объем денег. Вот вы наверняка где-то давно работаете, и в какой-то сфере из-за этого шарите. И вы можете знать, сколько в этой сфере что-то есть "дорого", а сколько - "дешево". Но у вас лично на это денег может и не быть
Купил за свои на Новой Риге. распахал газон и организовал не большой огород. у меня огород с самым красивым видом.все соседи вокруг ходили и смотрели . потом дошли руки и до теплицы. пару лет поигрался и перенес подальше на задний двор.
а про курей, грань это больше соток на каждый дом, тогда у одного куры с козами будут ходить, а у другого газон и девочки в бикини у бассейна, и между домами 60 соток расстояния, 60, не 6, и не 2… земля в такой большой стране должна быть доступной… а не так, что все друг у друга на голове и по центру поселка трасса с фурами на 40 км ч
Видео конечно интересное, но для меня человека который хочет купить участок и построить дом для себя любимого тут полезной информации банально нет, любители инвестирования (с зарплатой 40к) это видео больше по вашей части.
Спасибо за гостя. Моя история такова. Продав 3 комнатную квартиру в Сургуте в 2018 переехала в Екатеринбург и купила в милейшем КП таунхаус 90 кв. м. 3,5 сотки для «цветов», о которых мечтала 31 зиму… Выбирала КП исключительно по 2 критериям: природа ( лес, питомник) и одинаковость. Подписала бумагу о том, что ничего не строим на участке на фундаменте ( бани, теплицы и т.д) Я именно так и хотела. Спустя 6 лет сменился собственник , теперь из Тюмени приехал добрый молодец с поддержкой в Совете Федерации и настроил всего в лесу и в питомнике: 4-х этажки, ИЖС, возможно, и высотки будут. На участках появляются бани, псарни и т.д Нет того стиля , уюта и тишины за который я заплатила . Увы, никакие бунты, петиции во все инстанции не помогли. Мечты и реальность не совпали, продать вторичку крайне сложно.
Вот бы владельцы поселка где 3 000 одинаковых домов сговорились бы и все бы купили себе 3 000 одинаковых автомобилей и одевались бы все в одинаковую одежду! Вот это был бы угар! )
Непонятен зачем. Или вы таким образом высмеивает недостаточность разнообразия архитектуры? Но ведь в комплексе это несоразмерно красивее подавляющего большинства дачных поселков. Это примерно как сравнивать строй офицеров и толпу бомжей (в которую случайно запихнули троих-пятерых миллионеров).
Но при этом Сергей Петруша строит «колхозный дом» за 5-6 млн., классный, качественный, теплый из дерева, удобный, современный 90м2, почему не за 20 млн?
Таймкод лень искать. Люди защищают хрущевки не потому что против новых хороших домов, а потому что на месте хрущёвок построят такую же хрущевку раза в 3 выше, а бывших жителей переселят в двадцатиэтажную новую хрущевку на окраине города Если на месте пятиэтажной хрущевки построят новый классный дом на 7-9 этажей, то все будут только рады 😊
@@fialkiNAM ну не стал уж раздувать комментарий ещё и этой инфой. Понятно, что в новых домах другие планировки, однако это не всегда увеличение, в хрущевках, например, студий не было, минимум однушки
@@Kostiag99 и хорошо, что студий не было. Студия - это должна быть большая квартира для музыкантов, художников, фотографов, например. А они назвали "студиями" собачьи конурки. Это не студии, это гардеробные, кухни и прочие подсобные помещения, к которым должна за эту же цену, которая сейчас у них выставлена, прилагаться остальная часть нормальной квартиры. Хрущевки раньше тоже были маленьких площадей. Надо ограничить минимальный размер квартир жилой площадью 50 м2 и снизить цены на них в 3-5 раз.
МЦД расширяют примерно до 150 км от Москвы и это открывает доступ к красивым местам и пока недорогим , пример Калязин , шикарная р Волга , сосны пляжи город со всей инфраструктурой , по мне отличный вариант и добираться удобно будет и там есть чем заняться , в плане отдыха да и просто красота !
Как житель Нижнего Новгорода, авангард строит оверпрайс какой то. Выглядят как сараюшки а стоят как каменные дома. Ну и любимая тема их сделать терассу метров 20 и плюсануть это в метраж дома что бы казалось выгоднее. +- такие же деньги стоят каменные дома в Нижегородской области.
Купил коробку клееный брус 165 кв.м. семь лет назад. 75 км от Москвы. Вместе с участком 9,5 соток стоил 4,5 миллиона. Три года назад начал ремонт( отделку и коммуникации) 10млн. В прошлом году доделал участок( гараж 40 м., беседка 35м, газон рулонный, посадки по периметру забора, площадка из бетона с брусчаткой и такая же и отмостка вокруг дома, дренаж, с двумя колодцами) все это стоило еще 5 млн. В итоге, около 20 млн. Если буду продавать, добавлю еще 5 млн. за свои нервы, пот и кровь))) итого 25 млн за современный деревянный дом с мебелью и дизайном, с готовым участком. И это, господа, никакой не люкс!!! Делайте выводы!
Советское жилье рушится. Коммунальные сети изношены на 80%. У государства нет денег, чтобы расселять аварийное жилье и чинить трубы. Эффективные собственники все пролюбили. Поэтому податное население начали затаскивать в частное жилье. Чтобы снять с себя ответственность за инфраструктуру. Это не выход. Не могут люди переехать из городов в пригороды и деревни. Там нет работы. А добираться до нее по 100 км... Тупик, товарищи. В очередной раз капитализм, счастье, зашибись.
почему то в европе и США в городах наоборот не живут и ездят на авто (по 2-3 в гараже своём). Но у нас наоборот от авто уводят людей, а как им добираться с ИЖС до города-работы????
@@SynopsisLAB автоматизация - тупик. В городах должен быть общественный транспорт. Дешевый. В идеале - бесплатный. Но при капитализме это невозможно - придется закрыть кучу заводов, выгнать рабочих на улицу, а с ними разорятся кучи СТО и околоавтомобильных бизнесов. Тут говорят должен быть переход на какой-то новый технологический уклад, когда надобность в больших городах отпадет, производство будет на автоматических заводах и люди будут жить в небольших городках и поселках, которые можно будет пешком обойти. Вот это хорошо. Но...
Живу в 5 этаже, построена в 2009 году, чешский проект дома бы. состояние дома и планировка квартир и внутридомового пространства опережают многие новостройки. Да с двором не очень, но в нашем городе хорошие дворы только у ПИКа, даже у так называемых элитных домов с дворами беда.
цены вот только не соответствуют действительности. по факту там ценники раздуты в 2-3 раза. я понимаю, если бы всё делали славянские специалисты, а по факту, у всех крутых компаний работают ребята из под моста на ярославке. про одинаковые дома и говорить нечего. их плюс в одном, они должны быть в пару раз дешевле индивидуалке, только за счёт оптовых закупом материалов
У меня старое СНТ 54-58го года, хоть асфальт положили, оптику завели, камеры местами повесили, свет проседает правда, вода летом. Кадастр 8соток 1млн+ До Москвы 1час+ МЦД-2 от СНТ до МЦД 50метров, от дома 10минут топать :)
18:15 - есть другая вещь, что устаревание происходит коттеджных посёлков, ведь моральное устаревание инфраструктуры происходит быстро. Да и оно видно по тому, как быстро многие советские посёлки городского типа превратились в рассадник маргиналов. Хотя советская задумка была чтобы создать маленький город для 10 тысяч жителей где-нибудь на Урале или в Сибири при какой-нибудь заводе и тому подобному (вот сейчас видно, что пгт это конечно же история с запасом, но однако многое нужно пересмотреть и выбрать какие-нибудь современные решения. Да и социальной инфраструктуры там можно сказать и нет, в лучшем случае средняя школа осталась с детским садиком)
Наша семья в 2007 году покупала дом взамен моск трешки , у нас уже тогда были некоторые пункты - капитальное строение, коммуникации, инфраструктура, наличие электрички шагово ! И все это оправдало себя на довольно большом промежутке времени! А сейчас у нас мцд 3 , стало еще лучше и это глупости что люди у кого машина не ездят на мцд , и метро !!!
@@AntonKa-yn4mb обычные школы 2 шагово , и одна божественная ( платная ) садик с бассейном , муз школа и спортивные секции в МГАФКе ., даже макдак шагово 10 минут))
Чувак из стройхлама на фоне собеседника выглядит как старец в общении с подростком. Средняя цена 40 миллионов за кв. в мск, рассуждения про центробанк, лучшеб молчал чем нес всякую чушь😂
Петруша молоток, хороший проект дома предложил и реализовал. А чушь несут цбшники, не Петруша. Хотя с Петрушей нельзя во всем согласиться - в частности, с восприятием ценовой политики.
Давно подписана на канал Сергея, всегда смотрю ролики, как же он прав, что дом это не экономия на жилье, это дорогое удовольствие. если еще так совпадает с работой, что нужно в Москву ездить, тогда на последние деньги брать ипотеку не стоит, тем более нет гарантии что тебе построят нормальный дом. В общем зарабатывать надо больше и на свободные деньги покупать готовый
если сильно снизить цены, доступность повысится, и все дома продадутся. Дома должны стоить по з/п / 2 * 5 лет, т.е. 35000/2 = 17500 * 60 = 1 лям 50 тыс. из них 50 тыс. - цена за участок. Тогда продажи пойдут. Насчет типовых домов Петруша прав, плевать на одинаковость, главное - цена. Какие 10 миллионов? Подстраивать всю ценовую линейку надо под самый массовый спрос - т.е. под самые низкие з/п, т.к. их большинство. Сергей Лапко строил коробку за 300 тысяч! И он смог. А компании не "могут"? Не хотят! Это сговор компаний, банков и государства! Купил бы "колхозный дом" - за 3 миллиона, а не за 6!
это ваши фантазии или формулы от финансистов. Но если вы зарабатываете 35000 рублей в месяц, то скорее вы и должны жить в говнодоме, который стоит 1,5М рублей) тут вы правы.
@@smarent это не фантазии, и речь не обо мне. Посмотрите зарплату людей в РФ, статистика 2023 г. более чем половина работающих менее 45 тыс. в месяц. По 24 году в целом данных пока нет, вероятно, инфляция изменит цифры. Вы как декабрист, "страшно далекий от народа", оторвались от реальности. По сути Вы сейчас сказали, что большинству сотрудников страны надо жить в "говнодомах" только потому, что им не платят, как маленькой прослойке в Москве. Не стыдно Вам? Посмотрите ролики Сергея Лапко - советского инженера. Там смета доходчиво разложена по полочкам.
Многоквартирные дома превращаются в общежития и кто может бегут в свои дома может даже худших условий но без драк за парковку и вечно орущих соседей, если еще в ближайшем пригороде вообще идеально
Нанимайте образователя и стройте себе дачу на арендной земле. Вы просто выкупите землю за копейки и дом построите за дешевые деньги. Итого - даже с оплатой образователю дом выходит в два раза дешевле и качественнее чем у застройщика
Перед раскрытием эскроу счета в пользу застройщика, в данный момент проходят две процедуры, первая это регистрация дома в госорганах, а вторая независимая оценка эксперта аккредитованного банком! Так что банк прекрасно знает что построено и как!
У бабушки и у дедушки в 85-ом году была трехкомнатная квартира, машина, гараж и дача 60кв. и это к 45-ти годам. Мне сейчас 30 и у меня ещё 15 лет платить ипотеку за студию, вот вам наглядно перспективы при социалищме и капитализме.
Потому что нас грабят. Центробанк грабит, застройщик грабит, частники и ИПэшники тоже грабят. Ещё грабят рабочих, которые работают и из-за этого ухудшается качество работ. Вот и платим за все в 3-5 раза дороже. Риэлторы тоже хотят нажиться. По этому и отменили ипотеку в 6 процентов. Государство это все видит. Подождем 2-3 года может цены станут дешевле. Рождаемость низкая у нас, вот и власти пытаются что-то делать с этим
Ой болтун… дома столько стоят потому, что кто-то жрет и нажраться не может! Стройте дома сами! Поэтапно, не спеша. Не кормите этих болтунов!!!! Они на строительство вашего дома нанимают людей, которые молотка в жизни не держали!!!! И ценники такие ломят, потому что привыкли хорошо жить - а работать не привыкли!!!!!
Так рефинансируют же в другой банк, тот же банк ничего не даст тебе) По факту - другой банк, смотрит что в залоге, смотрит как ты платил, гасит твой кредит в старом банке, и ты начинаешь платить ему, вот и вся схема P.s. рефинансировали ипотеку на кварттру дважды, не уверен что банки будут радостно рефинансировать непонятные дома.
В пандемию переехал в загородный дом, опыта строительства до этого не имел, но построил. 3 года - полёт нормальный. По сравнению с жизнью в Москве (моей любимой Москве!) земля и небо. В Москву хорошо приезжать на выходные, досуг, но жить - точно в доме. Сейчас выгоднее купить готовый дом, но только зимой, когда пирометром можно проверить утепление. И сравните стоимость аренды загородного дома и квартиры. И в случае с посуточной и в случае с постоянной арендой дом - выгоднее. Про разницу в стоимости кв. м. качественного загородного дома недалеко в пределах 50 км. от МКАД и стоимости кв.м. в скромной квартире в Москве земля и небо и содержание копеечное, при наличии газа заведённого. Нет поборов от управляющих компаний и т.д.. За дом 135 кв.м. с утеплением 20 см. зимой 5500+- (газ+эллектричество). Летом - 2500 руб./месяц. +-
Эксперт грамотный. Очень приятно смотреть. Ведущий задает странные вопросы, пытаясь вывезти на ответы, которые будут говорить о том, что не стоит рассматривать загородную недвижимость вообще😅😅😅 Все просто: дом это не дешево. Хороший участок стоить как однокомнатная квартира, без широких асфальтированных дорог 1/2 однокомнатной квартиры (для всех регионов ориентир) дом хорошего качества под ключ 150 тыс. рублей под завоз мебели, с хорошим но не дизайнерским ремонтом. Выбирать нужно нормального подрядчика, а не гнаться за низкой ценой. Риски покупки квартир со сроком сдачи 2026-2028 год сейчас намного более рискованный выбор. Посмотрите историю компании СУ-155 очень крупная компания была, 2014 год она не пережила...подкосил еще 2008 год. 2014 просто добил. Посмотрим, что будет с компанией Самолет и Пик.
Я бы Петрушку в гости позвал в МО,, как раз поговорить о нормальных домах которые стоят дешевле чем квартира и при этом в поселке с концепцией, без проводов над головой и всеми коммуникациями 😊
Три раза слово локация, дом вторичен, место ты уже не поменяешь. Мы работаем 2/2, если бы была пятидневка, то конечно город, а так полмесяца на природе.
Да квартира в регионах м2 всегда дороже почти в 2 раза...м2 дома... Всегда, в Москве тем более так как в Москве метр квартиры не 90.000р стоит как у нас в регионах, а 300-500, дома у нас стоят стоит 60 плюс минус...я только и нормальных с фундаментом жб плитами каменные, никаких столбиков каркасов, полиэтиленовых потолков с досками и ватой... Строить в Москве не дороже чем у нас, работа да дороже, но материалы дешевле, мы половину из Москвы заказываем, равно половину... А стоит это много фура 50.000 в среднем, а там не так много, утеплитель, плитки так вообще мало... Так как все, двери да выгодно... Короче посыл такой мы строим за 50 метр, в Москве 60, продаём мы за 70 в Москве сами знаете сколько м2 квартиры у нас 90 , в Москве 350+
Будет хорошо жить в доме когда инвестировальщики переведутся и пойдут работать)) тогда не будет ажиотажного спроса и люди будут покупать то, что им нужно и чем пользуются сами! А с вашей Москвой тоже не всё радужно, лопнет ваш "инвестиционный" пузырь однажды, придётся ножками топать на работу))
Не совсем. Локация должна быть ужасной, что бы купить дешево, но должен быть инсайд, что ситуация изменится через пару лет: построят дороги, метро, парки, рядом ничего не построить уже (причем все одновременно).
Вот вы умники, вы говорите: Лендлорд, кеш, шлакбаум и охрана, дома стоят дорого, нельзя теплицу, нормальные люди, в нормальных одинаковых домах, нет геликов... Откуда ты взялся??? Петрушка с хреном, Сам село не асфальтированное, и из-за этого куча комплексов. Нууу или сразу анонс передачи, скажите кому это надо смотреть.
Посмотрим лет через 20-30, когда за канализацию , воду и капремонт будете платить в 10 раз больше.Без света можно спокойно прожить на своем участке долгое время, а в квартире?
Чё там хорошего? Ни магазинов ни больниц школ и д.садов во многих нет. Далеко от города. Друзья в таком живут. Час только до города ехать. Никогда не поменяю квартиру где есть всё в шаговой доступности на эти выселки с их космичекими ценами. Не понятно за что???
12-ая минута.Блин,человек ужасно прав.В России качество такое,просто потому что жилье дешевое.Я сам часто езжу в Европу.Блин,в Нидерландах по 500-700 тсч евро квартира продается.Тут, я сейчас нахожус в Архангельске,такую же за 7-8 млн р.можно купить.Конечно качество отличается в несколько раза,зато 7 млн.🤷♂️
вот почему надо выровнять доходы, сделать их более равномерными, тогда и продажи домов вырастут. Если снять с банкира доход 50 лямов ежемесячно и распределить на 300 работающих, гораздо больше людей купят свой дом. Все просто.
@@fialkiNAM так и есть, у нас уважаемые люди есть по 30 лямов в день получают. только толку от этого, 300 домов такой человек не купит, 300 детей не родит
@@fialkiNAMтолько по итогу получится что если снять с банкира доход от банка то 300 работяг пойдут сосать хер так как он переведет свои активы за рубеж и просто закроет банк/предприятие в России.
@@fialkiNAM а почему с банкира сразу? а давайте снимем с тех кто по 250-300 получает, в пользу тех кто по 20. один человек изначально другому не равен, банально из за разности психологий. один человек тюфяк по жизни, ты ему хоть лям дай, через 6 месяцев его не будет, а другому ничего и давать не надо, он всё сам заработает. пытаться уравнять людей, это бред. точно так же бред и общую застройку делать. её плюс только в одном, что она должна быть в разы дешевле чем индивидуальная.
полностью согласен по поводу "инвестиционной привлекательности" для загородки, сейчас вообще спекулятивная стратегия проигранная, тем более с ипотечным плечом
Интересное понятие - загородный дом. Вот я живу в Ставропольском крае. У нас такого понятия нет. У нас всегда дом строится в черте города. Даже в самом Ставрополе можно практически в центре города найти место или снести старую холупу и построить новый дом. Зачем жить в человейнике и копить на загородный дом, если можно жить в своём доме в черте города. Странные эти жители миллионников.
Айтишник. Зарабатываю сотни тысяч в месяц. Полгода живу в русской избе. Топлю дровами, моюсь ковшиком. Койфую. Оказывается узнал из видео что либо я быдло, либо мне нужен дом за 100 миллионов. Вот как.
@@STROIKHLAMне слишком ли фамильярное предположение??? Чем Ваш дом будет отличаться от "русской избы" при отключении электричества зимой??? Только, ЕМНИП, у Вас там не предусмотрен ТТК 🤔🤔
@@vasiliysokolov7045 кстати, зачем вы ТОПИТЕ дровами ЛЕТОМ ??? с апреля по сентябрь ("полгода живу в русской избе" 16.09.24)🧐😂 вы сказочник? или живёте в где-то Аргентине?))
Квартира в новостройке на м. Спартак, есть дача на Новой Риге в живописном месте, и был бы самым несчастным человеком,если бы меня спросили, а где ты живёшь? Потому что так ништяк ворваться в Москву с природы на несколько дней и вернутся обратно в такую прекрасную погоду.. Об одном жалею, что ещё пару квартир не взял несколько лет назад под 0.1%, но значит это всё ещё впереди
Жила в Строгино. Работала в области. Тоже на новой риге. В ковидные времена перебрались на дачу, под Звенигородом. Потом эту дачу перестроили в дом для постоянного проживания. И как то постепенно остались жить в области. Сейчас периодически приезжаем в Москву по делам, и такие нет нет! Можно нам обратно в нашу деревню 😂
По эскроу, для его раскрытия банк требует два условия Акт приема- передачи Оценка дома от банка Так что не получится подписав акт забрать деньги Кроме того с недавнего времени в Сбере дописывают в договор условие, что дом еще соответствует градостроительным нормам
Ребят, в рассуждениях забыли 2 важных показателя: 1. Для таких горизонтов планирования нужен равномерный по экономике рост ВВП. 2. Банки не только с ЦБ берет, а большая доходность банков это депозиты.
@@firespb Чтобы его зарегистрировали, он должен пройти экспертизу на безопасность. А безопасный тюнинг это его отсутствие. Все что красивее стока потенциально опасно и никто его регистрировать не даст.
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. clck.ru/3DJcRV
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: clck.ru/3DJcSd
✅ Реинвестиция со Smarent: clck.ru/3DJcTJ
✅ Перейти на сайт: clck.ru/3DJcUj
✅ Подбор недвижимости: clck.ru/3DJcWJ
✅ Ютуб канал Сергея www.youtube.com/@STROIKHLAM
Вы плохо знаете рынок😂
Здравствуйте! Где ссылка на футболку Виктора, или хотя-бы - какой бренд?
Да, самый правильный подход - "живи среди своих". Во многих странах есть устав ТСЖ, который ты подписываешь, покупая дом или землю под застройку. Ты должен построить дом, который не будет выделяться среди остальных, и заложить газон, который будет похож на соседские газоны. Покрась потом попробуй свой дом в какой-то странный цвет, или перестань стричь газон - и ты станешь объектом коллективной травли соседей, потому что рыночная стоимость домов в округе упадет. И они до тебя доберутся, найдут твои болевые точки - работа, родственники, интрижки нарушения законов - и ты, поджав хвост свалишь из этого предместья, выставив дом на продажу. У нас это как-то тоже решается, напр. коттеджный поселок "Потапово" рядом с одноименным метро. Ширина дорог - больше 15 м, идешь, а на дереве камера автоматически поворачевается за тобой.Дома разные, некоторые - не шедевр архитектуры за такие бабки в таком месте, но дажи они очень добротные и очень солидные. Свои живут среди своих, не знаю, как решаются конфликты между соседями, но все сидят в общем чате.
Ведущий и гость говорят на разных языках. Ведущий пытается вырулить на тему инвестиций, гость честно рассказывает про дом для жизни. Ведущему хочется красиво жить: говорить про "богатое" на "богатом" (поэтому он все время и скатывается в тему инвестиций) и таким образом выглядеть успешным (это проходит через все выпуски красной нитью). Гостю же хочется иметь свой НОРМАЛЬНЫЙ дом среди таких же вменяемых домовладельцев, и он сожалеет, что в текущих реалиях обычному человеку сделать это почти невозможно.
Согласен, гость говорит что хорошо бы иметь и квартиру и загородный дом, ведущий тут же спрашивает для инвестиций? , хотя нормальному человеку понятно, что так просто комфортней жить, и нет тут инвестиций.
Раз уже прозвучало, что для загородки два автомобиля - это база, давайте разовьем эту мысль, с учетом, что сейчас полная себестоимость (с учетом потери стоимости) на X-trail 30 руб/км, на Sorento 40 руб/км и т.д., Prado 300 это уже 130 руб/км. Чери, Хавейл, это примерно 40-50 руб/км. Итого за месяц на Чери, если 2.000 км то примерно 100.000 руб, умножить на два автомобиля - 200.000 руб/мес. на поездки из загородки. Если Prado 300+BMW X3 то нужны примерно 500.000 р/мес на поездки среди вменяемых домовладельцев..
@@sergeysemin5056 я живу в регионе , на Юге в частном секторе среднего класса в семьях по одной машине, очень редко по две, у меня вообще нет, а он про две машины говорит про американскую реальность, когда люди могут жить в вагончике возле которого припаркованы два внедорожника.
Петруша молодец, а ведущий глупенький
Рабский диалог рабов. У ни у кого не хввтает смелости назвать ублюдочное капиталистическое аниинародное государство своим именем.
в очередной раз смотрю видео, потому что классный гость. и в очередной раз убеждаюсь в некомпетентности ведущего. просто видно, что для него это площадка поболтать, а не разобрать тему.
@@МихаилВожаркин условно, по факту, ну зато смарт
Я тоже давно говорю об этом. Гостя уважаю, ведущего нет.
Да, тащат только гости. Спасибо автору хотя бы за то, что гостей хороших приглашает.
Всё кто пишут что ведущий в чём то не компетентен, а вы можете создать такой канал и приглашать таких гостей???
@@PenaStas нет не можем и не пытаемся, мы за смотреть других
Более 20 лет на стройке, работал как в технадзоре, подрядчиках и заказчике в основном на промобьектах, заходили несколько раз субсубподрядчики работавшие ранее на ижс на мелькие обьемы вроде кровли, отмостки и прочей фигни, вывезти простые требования общестроя они не способны, большинство сьбнуло без штанов. По итогу сделал для себя вывод, если качественно строить то самому, если не в теме стройки нанимать технадзора.
Приходят шабашники,которые научились на 3 х минутных роликах,да ещё вроде дома из пенопласта.
Никаких знаний о расчетах и нагрузках,подкосы прислонили к стропилам....
Да,строить самому и даже стоять над душой не поможет,не углядеть все равно
Поддерживаю, такой же опыт
Какие расчёты, какие нагрузки, это всё в проекте должно быть рассчитано и нарисовано как стропила прислонять, если вы без проекта строите то это ваши проблемы.@@Юлия-ж1т3ц
Раньше строили либо сами либо деревенские общины, либо привлекались строители по сарафанке, а сарафанку не нае..ёшь! Но было основное правило и это было типовое строение!
Работал в такой-же теме с 2005 по 2017 , сейчас строю сам и сам продаю, наёмников минимум, медленно и спокойно.
Живу в поселке в Новой Москве, прям рядом с Южным Бутово. Всё хорошо, за исключением пары моментов:
1) Собянинские человейники строят прям за забором поселка, хотя в начале эпопеи с присоединением новых территорий чинуши обещали малоэтажное строительство, однако алчность победила здравый смысл. В итоге коттеджный поселок окружен микрорайонами с 15-20 этажками. Что будет с пробками когда всё это многоквартирное жильё построят я даже представлять не хочу!
2) Изначально нащ поселок задумывался как «илитны» с участками по 80 соток, но рынок порешал. В итоге тут такой разнобой что есть дворцы на тысячи квадратов на гектарных участках, а рядом ипотечники на 6 сотках в каркаснике. Такая разношерстность ведет к постоянным конфликтам и естественно владельцы дворцов смотрят на ипотечников как на грязь!
3) Учитывая что нет типового проекта застройки, каждый строит на свой в кус. В итоге полное месиво из стилей и материалов. А самый смак - один удод построил стрёмный кубический сруб прям сразу на въезде да еще и покрасил его в черный цвет, в итоге все гости кто приезжает в поселок интересуются, что это за уёбище - тюрьма или казарма?
мне кажется я как то гулял в ваших краях, я еще помню уперся в тупик, там ещё рядом забор был от Штаба СВР...
Съебнул из Южного Бутово, когда понял, что вокруг старых 17 ти этажек уже по 33 строят, получается такой мини забор.
это что за поселок такой где гектары рядом с 6 сотками?
Ну и что. У вас дома все хорошо и отлично. Живите , радуйтесь, воспитывайте детей.
Люди, которые условно 70 в месяц, часто более порядочнее и исполнительнее чем 500. Нужен трактор - буду платить. Вы даже не представляете, какой срач за 10 рублей за метр в чатиках, где люди зарабатывают от млн или имеют активы на десятки сотни миллионов. Срач всегда будет. Но у нас в поселке есть люди, не бедные, просто не платят - мне на надо дорогу чистить. Это просто мрак что с людьми. Должна быть жесткая УК как в домах многоквартирных - плати иначе суд и прочее, прям жестко иначе разброд и шатание.
Хороший пример это платные парковки с заклеенными номерами. Там и майбахи и жигули стоят😂
По этой причине купили участок в деревне, а не в котеджном посёлке. Дороги чистят
@@Promokashkiгде купили?
За 70 в месяц - это бедность, какие могут быть загородные дома, вы в своём уме? У меня сейчас такая зп, хватает на одного на скромную жизнь в регионе. Даже однушку в ипотеку сейчас на это не купишь, что за фантазии! По нынешним ценам на всё - это 30 тыс рублей в 2018 , с учётом инфляции.
Люди оторваны от жизни вообще:) 20 миллионов 30 миллионов… о чем вы вообще говорите? Вся центральная и южная Россия живет в домах миллион с небольшим… живет поколениями… у меня дом в Белгородской области 1,5 ляма красная цена и зимой и летом, одна проблема - стреляют, летают….
В московской агломерации проживает 42 млн человек. А Центральной России сколько?
@@STROIKHLAM 42 миллиона - которые приехали за лучшей жизнью:) из регионов РФ.
Не знаю, все нормальные дома в Краснодаре те же 30-50млн
@@Bogdan_krd ну это не адекватно же?
@@Bogdan_krd фишка частного дома до недавних пор была в том, что площадь больше, чем у квартиры, а цена значительно меньше. Пример из жизни: в 2014 году десять лет назад квартира площадью 80м 15 млн, каркасник под ключ площадью 200м 7 млн. Сегодняшний перекос цен неадекватен.
Лучший гость за всю историю канала! Петрушу можно смотреть бесконечно, особенно если задавать ему правильные вопросы
Это точно! интервьюер на столько глупые задают, просто караул😬
@@ЛюбовьТ-н6п ну не совсем так, каждый задаёт вопросы относительно своих интересов, а Сергей немного по другой теме специализируется
Человек учиться тоже, и раскрывает все сферы. Где вы еще такошо спеца услышите, как здесь. Лайк
В Штатах типовая застройка только в проектах девелоперов. В частных секторах, а это большая часть, дома очень разные - каждый сам себе выбирает стиль и дизайн. Другое дело что этажность/размеры регулируются городом и у строительных компаний не бывает идиотских проектов, в том числе не исполняют фантазии заказчика - только типовая линейка.
Индивидуальный проект - это роскошь.
Бородача в будке и шлагбаума на въезде нет даже на Беверли Хиллз. Охрана работает по камерам.
Что плохого в огороде и курочках? Девид Бекхем с Вами не согласится.
Если выделено на Одну курочку Одна сотка.
Супер-гость! Много лет его смотрела. Хотела строить дом в МО, смотрела Петрушу и отпускало 😅
Я согласен 👍🏻
Аналогично :)))
Да, Петруша руинер )))))
Меня мотивировал.
Многих «отпускало» построить дом, в любом регионе, после просмотров видео Петруши.
Забавная математика у ведущего: взять кредит 12млн и платить, как он сказал, по 30'40-50 в месяц.
Неплохо бы готовиться к разговору и открыть любой ипотечный калькулятор. Минимум 80-90 выходит.
Например, у меня 12М под 7%. Платёж 91. +100 в год страховка - это размазывает ещё около 8 тыс помесячно. Так-то!
А если под 3-4%(субсидированная ставка по льготной семейной) как раз 40-50к
Лайк за Сергея Петрушу в гостях! Вот молодец Виктор! Супер гость.
Приглашай нормальных гостей, с репутацией, а не всяких синеволосых флюгеров.
Очень нормальный, эксперт считает ставку рефенонсирования мифом
@@evgenianikin8395 ты слушала не тем местом
На Сергее все и держится 🤷♂️🤣
Основная проблема - низкий уровень профессионализма во всех сферах.
Строители плохо строят.
Ведущие плохо владеют русским языком ("пятиста", "грезю", "по итогу" и т.п.)
И мало кто стремится учиться своему делу и расти. Так и живём 🥱
Душнила детектед) так ведущие не учителя русского) их стезя недвижка
Строители умеют строить, просто найти их не просто, тем более ищут по цене... Так жетеоовина в сфере не имеют нужного образования, так вы сами к таким обращаетесь
@@dml555100 Конечно, и такие есть, я об основной массе и среднем уровне.
Давайте будем честны, просто грамотные профи вам не по карману!
Сколько раз видел профессионалов , которые даже писать не умеют без ошибок. При этом хорошие специалисты.
Озвучена очень правильная мысль, которая почему-то никак не уместится в головах у многих: дом это более дорогой уровень недвижимости, чем квартира. До сих пор огромное число людей считают дом обманом системы. В итоге ситуация как с некропремиумным авто, которое купил глуповатый Вася и теперь он мешает всем во дворе,тк ремонт условной пневмоподушки подвески стоит как 3 его цены и половина годового дохода этого Васи.
@Aleksandr-x_Oну вот вы как раз глуповатый Вася из клиента выше. Если брать дом в более менее доступной локации от Москвы ценник с землей будет выше чем трешка рядом с метро. Имею и дом и квартиру так что могу сравнить. И это не считая стоимости на содержание дома!
@Aleksandr-x_O я рад что вы нищеброд который никогда в своей жизни не покупал и не продавал квартиру в Москве иначе бы знали насколько этот показатель влияет на стоимость. И я также рад что вы никогда нормальным домом не владели чтобы знать сколько стоит его содержание. Причем это не связано с качеством строительства дома, в своем доме вы оплачиваете то что в квартире за вас делает УК. Так что не обижайтесь но не стоит в интернете демонстрировать тотальное незнание обседаемого предмета. Таких мамкиных домовладельцев тут и так много.
@Aleksandr-x_O А если честно, то у вас х...й да кеды. За 10млн будет дом 100м2 без воды, газа и электричества. Да, и участок стоит отдельных денег. Фантазер.
Каждый по себе меряет. 10 лет живем в доме 145 метров, летом 3т платим, зимой 5-6
Если взять окраины Питера, то новый дом дешевле
Мы живем в разных вселенных ;) Купил 84 сотки в деревне за 200к рублей ;) Электричество, водопровод, 64 сотки березового леса, влил еще миллион на обустройство и сельхоз технику. Сейчас можно жить по 9-10 месяцев году (за 300к сделал квартиру-студию). Планирую каркасник без внутренней отделки за 3 ляма метров на 80-100 и перееду туда жить.
Чем зарабатыааете на жизнь? Спасибо.
Куйню не неси дед
Может конечно тема такая, но мне не понятно, почему то, что обсуждают в виде преподносится как единственно верное?
Как по мне, коттеджные посёлки это то, откуда надо бежать, пока не будет законодательного регулирования.
Почему не рассматривают варианты проживания в деревне? Почему как покупателю, мне преподносится только тот вариант, где я должен купить дом в посёлке, осталось только выбрать кому конкретно душу продать?
Был я в этом поселке пару недель назад под Дмитровом от ГК Самолет. Ценник конский(обусловлен только аппетитом застройщика), технология производства г.. очень спорная. (Какие то панели с модным названием, энергоэффективности ноль). Посмотреть ничего не дают(строящиеся объекты), показали демонстрационный дом и это отстой. 5 соток каждому примерно, заборы между участками смешные, дешевые и 1,2м высотой(3d забор), все просматривается далеко по всем соседям. Ветиляции нет, окна дешман. Лестница на второй этаж на 3+(нет площадки между пролетами, как мебель заносить -непонятно. Точнее понятно-через окна краном). Короче, только самому строить по своему проекту в хорошем месте с привлечением правильных строителей. Очень понравилось, что есть в шоу руме место для ребенка и чаем/кофе и шоколадками кормят. Но этим нас не заманить)
Окей. Скажите альтернативу: ИЖС, блочный дом, газ в доме, отделка, все коммуникации, инфраструктура в те же деньги. Спасибо.
вам заборы из профнастила 3х метровые подавай?
@@kakd3d двухметрового из досок вполне достаточно. Любая соседская псятина заипёт в первый же день с забором из проволоки
Забор и должен быть такой, чтобы просматривалось. Иначе к вам залезет кто-то и никто уже его не спугнет, т.к невидно. Безопасность в прозрачности.
@@alexandrtolstov2919 дом 100 квадратов за 10кк white box куча фирм готова построить. 1,5кк на подвод коммуникаций, скважину, септик. 1,5кк на забор и въезд.
И 5 остаётся на покупку участка.
Но это будет адекватный одноэтажник с 3 спальнями, а не 2 этажный барн с 2.
Но будем честны, такой продукт все в одном мало кто предлагает. И альтернатива этому посёлку, готовые дома на продажу от Васи Пупкина который кое как построил и ответственности никакой не несёт. Строить дом в ипотеку слишком опасно, а тут проект под зубную щетку. Да и таких локаций с пешей доступностью школы, сада и ТЦ даже за 5кк не факт что найдешь.
Проект неплохой, просто дмитров как локация на большого любителя
Построил сам дом в 16г нанимал за нал рабочих по человекосменам 150м2 каменный дом с баней и гаражом на 2 машины с газом и участком в Челябинске вышло 5 млн руб. Конечно есть множество строительных ошибок но сама жизнь в этом доме просто рай по сравнению с квартирой. Правильно подмечено, что в этих проектах до 60-70% стоимости совершенно не нужные вам затраты и налоги. Лучше строить самому и это выполнимая задача особенно если есть хорошо проработанный проект.
Главная проблема -это большинство граждан бедные в самой богатой ресурсами стране.
Где вижу Петрушу, там всегда лайк. Все-таки он специалист, он близок к реалиям, ну и вообще не смотрел человека грамотнее в сфере ИЖС
в подмосковье расстояние теперь измеряется количеством светофоров - там где раньше ехал 35 минут до мкада, теперь час тридцать, потому как добавили 8 светофоров, при этом тротуаров и велодорожек так и нет!
считаю что дома в поселке нужно строить в одном дизайн коде с одним забором или вообще без забора в заданных площадях скажем если эконом от 60-120 м2 бизнес от 200-350 м2 можно строить в разном стиле но в одном дизайн коде. Когда все дома одинаковые как бытовки в стиле хай тек это смотрится ужасно
Один из самых полезных роликов по этой теме, что я смотрел. Изобилие полезных мыслей и выводов. Все, что Сергей говорит в точку на 100%. Спасибо за контент!
Проблема одинаковых домов состоит в том, что в России это воспринимается как авто от "Автоваза" (типа непритязательный "ширпотреб", где что-то обязательно не будет работать или будет отваливаться, в лучшем случае с "китайским" качеством), поэтому люди хотят хотя бы "Ford", если на "Роллс Ройс" денег нет. Стройте гарантированно и технологично как "Форд" свои одинаковые дома в посёлках - и люди начнут покупать и жить в них. Только в посёлках с одинаковыми домами всегда удручает их расположение и размещение друг относительно друга: как грядка в концлагере, вместо садовой интересной клумбы с изгибами... p.s. Спасибо гостю и спасибо за выпуск!
😂
Одинаковые дома == типовые,, а у нас Рязанов целый фильм снял, который мы на новый год смотрим уже десятки лет, высмеивающий типовые дома, с типовой мебелью и типовыми замками.
Вообще-то вам предлагают целый поселок Фордов. А вы говорите - это тележки какие-то...
@@ЕвгенМика может это китайцы косящие под фордов?
@@SpectrLine
Вы путаете мягкое с теплым.
Сергей полностью прав, можно приехать в "плохой" район, но где люди покупали жилье и увидеть классный жилой дом, а можно приехать в дом по программе реновации и ужаснуться от населения
Работал в строительной сфере, на промышленных объектах, пробывал зайти в частное строительство (ижс) работают в основном бригады, много споров к подходу выполнению работ, я сто раз так делал нормально все ))) в большинстве случаев полная не компетенция. Много заказчиков хотят, что бы им построили дом без проекта по картинкам из интернета, на предложения заказать проект искренне удивляются, так же как и геодезии.
Сергей красава , светлая голова !
По фактам :
Близость к мцд- это плюс. Уборщицы , гости , бабушки и тд, могут легко приехать.
Я строю дома в кп Артек , миллион сотка , дома продаю по 38 млн
Сейчас начинаем работать в эскроу, строю людям на свои , как все это будет сложно сказать , но цены выросли с эскроу на 25 проц
Под какой процент лежат деньги на эскроу?
Свой дом, в рф во всяком случае, не инвестиция, а хобби. Для кого-то приятное.
В нашей жизни всё хобби… и рождение детей… и образование… и планы на будущее…
Точнее геморрой на земле для многих. Только они в этом не признаются упорно.
30 лет назад люди в Воркуте тоже так думали когда покупали квартиру что квартира это инвестиция и останется детям
Локацию тоже надо учесть 😅
@@milakarneeva в Белгороде и Курске тоже были квартиры с хорошей локацией
ну значит это не самые образованные люди были
@@smarentвы про Белгород или Воркуту?
@@Хосе-л8юлюди в Курске и Белгороде знали, за кого голосовали.
Нагнетают. Все проще. Большинство минусов видно на этапе строительства. Влезть и встрять - не проблема. Не влезайте , если не уверены. Не разбираетесь - позовите профи.
Если в частном доме есть канализация вода и электричество , остальное зависит от вас а не от застройщика и соседей. И вообще , надо чаще приезжать на объект и разговаривать со всеми : трактористами , облицовщиками, прорабами. Они знают все. В регионах это так. Ничего не зная, насмотреться буклетов и выложить деньги любой может.
И мне нравится типовая застройка ❤ Всё равно каждый хозяин свой дом индивидуально затюнингует. Мой сосед веранду пристроил, завел огород,а у меня на участке только газон. Каждый под себя точит дом. Но зато всё застроено, нет плешивых участков или каких-то корчалыжных каркасников, всё в одном стиле, смотрится очень стильно 👍🏻
Ну начинается... НЕТ ЦЕНЫ... Как здорово, что сегодня ставка высокая по ипотеке, а так бы снова цены поползли вверх. Все застройщики уже с 2023 года карманы приготовили, только ни как не можется) а здесь еще одна задачка, опять банки залезли в их огород. И вот тут все встали)))
УСЛОВНО! Это слово прозвучало 500 раз, условно! ЭТО конечно SMART))) а Петрушу уважаю и давно смотрю.
Про столкновение тех кто платил и не платил верно, но иногда бывает по другому. В моем доме есть подземный паркинг. Владельцы самых дорогих машин не покупают места, а каждый вечер ищут себе бесплатное место на тротуаре. Из тех кто купил место, на самых дорогих машинах не платят за свет и охрану и какие нибудь общие нужды тоже никогда не скидываются.
Возможно они вообще снимают квартиры. А наличие дорогой машины может лишь свидетельствовать о наличии большого кредита 😁
@@STROIKHLAM ))) и такое не редкость
У меня перед домом многоярусный паркинг. Я реально знаю людей, купивших там машиноместа, и паркующихся на улице на проезжей части, потому что подъем слишком крутой. И не все из них женщины.
Виктор, про внешний вид домов есть ещё один момент, который я не слышала чтобы озвучивали - как правило застройщик ИЖС сильно эконом на проектной команде, выбирая «чем дешевле тем лучше, а можно вообще без проекта посмотреть картинок конкурентов и что-то подобное построить» и ещё круче что у них нет архитекторов в команде и не всегда есть инженеры (никто не хочет потом идти под суд), потому что специалист это дорого и не вяжется с ценовой политикой эконом сегмента, в лучшем случае привлекут студента за копейки, ещё и попросят у него проект одного домика, который потом раскопируют, отзеркалят во все стороны и плевать хотели на ориентацию участка по сторонам света, посадку дома на участке и т.д.
Дом не покупай, квартиру не покупай, на вкладе не держи, инвестиции все, вы охренели совсем со своим кликбейтом)
ну а что делать, если люди любят кликбейт и хейт) иначе бы даже никто не кликнул
Такова 🇷🇺
Если есть деньги типа 15-20 , лучше куда то свалить загран, я бы точно свалил если бы они были. Особо интересного тут не предвидется в ближайшие годы, если не десятилетия
@@3ц3м удивлю
НИГДЕ не предвидится
НИГДЕ
@@michaelizograf9381 как минимум смена обстановки и деньги можно положить на счёт в надёжный банк
Работаю со всей Россией по комплектации ИЖС, есть очень даже не плохие проекты, при чем из красного кирпича и с центральными коммуникациями и даже социальной. инфраструктурой. Например, проекты ЖилОтвета в Нижнем Новгороде. И ценник за дом 110 м2 у них в 2019 был 4,5 млн., потом подняли до 6 млн, сейчас около 8-9 млн и это с участком 4-5 соток, но ни как не 20 млн. Блин, ребята рассуждают о Подмосковье, там реально застройщики зарабатывают на покупателях домов. Поэтому наиболее активные строители перетекают из регионов Москву, например половина Казанской Федерации ИЖС уже начинают в Подмосковье запускать свои проекты. Маржинальность выше, материалы ближе, спроса больше. А в регионах реально построить нормальный дом рядом с городом с участком земли за 10 млн рублей.
4-5 соток в самой большой стране в мире - курам на смех
Замечательное интервью👍👍👍
Почаще бы таких людей приглашали и глядишь ситуация с частными постройками домов наладилась бы
Сергей замечательный человек, от трудов праведных не нажить палат каменных, это по него
17:30 логика ясна, но например мне интереснее вкинуть в льготную ипотеку, построить за 15, а кэш крутить, чем вбухивать его в нерентабельный во всех отношениях бетон при инфляции в 20%.
Если ты накопил 2млн, то смотри дом за 2 млн, а не за 15 😂
Правильно, нам всем надо учиться жить по средствам))
Говорит сперва, что ипотека 20% это даром, а потом выяснилось, что не покупает дом потому что ему семейную ипотеку не дают. Жук! 😂
Одно дело "рынок", другое дело личный объем денег. Вот вы наверняка где-то давно работаете, и в какой-то сфере из-за этого шарите. И вы можете знать, сколько в этой сфере что-то есть "дорого", а сколько - "дешево". Но у вас лично на это денег может и не быть
Жук навозный это ведущий. Тот ещё пройдоха😂Кто проплатил за того и поет😂
Купил за свои на Новой Риге. распахал газон и организовал не большой огород. у меня огород с самым красивым видом.все соседи вокруг ходили и смотрели . потом дошли руки и до теплицы. пару лет поигрался и перенес подальше на задний двор.
а про курей, грань это больше соток на каждый дом, тогда у одного куры с козами будут ходить, а у другого газон и девочки в бикини у бассейна, и между домами 60 соток расстояния, 60, не 6, и не 2… земля в такой большой стране должна быть доступной… а не так, что все друг у друга на голове и по центру поселка трасса с фурами на 40 км ч
Вам в Воркуту. Там все очень доступно
Видео конечно интересное, но для меня человека который хочет купить участок и построить дом для себя любимого тут полезной информации банально нет, любители инвестирования (с зарплатой 40к) это видео больше по вашей части.
Спасибо за гостя. Моя история такова. Продав 3 комнатную квартиру в Сургуте в 2018 переехала в Екатеринбург и купила в милейшем КП таунхаус 90 кв. м. 3,5 сотки для «цветов», о которых мечтала 31 зиму… Выбирала КП исключительно по 2 критериям: природа ( лес, питомник) и одинаковость. Подписала бумагу о том, что ничего не строим на участке на фундаменте ( бани, теплицы и т.д) Я именно так и хотела. Спустя 6 лет сменился собственник , теперь из Тюмени приехал добрый молодец с поддержкой в Совете Федерации и настроил всего в лесу и в питомнике: 4-х этажки, ИЖС, возможно, и высотки будут. На участках появляются бани, псарни и т.д Нет того стиля , уюта и тишины за который я заплатила . Увы, никакие бунты, петиции во все инстанции не помогли. Мечты и реальность не совпали, продать вторичку крайне сложно.
Вот бы владельцы поселка где 3 000 одинаковых домов сговорились бы и все бы купили себе 3 000 одинаковых автомобилей и одевались бы все в одинаковую одежду! Вот это был бы угар! )
Что то из Замятина.
Непонятен зачем. Или вы таким образом высмеивает недостаточность разнообразия архитектуры? Но ведь в комплексе это несоразмерно красивее подавляющего большинства дачных поселков.
Это примерно как сравнивать строй офицеров и толпу бомжей (в которую случайно запихнули троих-пятерых миллионеров).
Люди миллионами покупают одинаковые автомобили, телефоны, одежду и ничего.
Ещё каждое утром одинаково синхронно выходили из дома, садились в тачки и выезжали вереницей такой😂
@@AleksRes чем тебе пробки не подходят. Куча народа в одном месте едут в одно время вереницей.
Почему так много хейтеров в комментах, как-будто бы конкуренты ополчились…
Гость отличный, спасибо за выпуск👍
Так всегда. Причем комментарии часто ни о чем. Такое ощущение, что один толстый конкурент ополчился.
Но при этом Сергей Петруша строит «колхозный дом» за 5-6 млн., классный, качественный, теплый из дерева, удобный, современный 90м2, почему не за 20 млн?
Потому что для себя. И надо отбить денег
Потому что не каменный на хорошем фундаменте
@@STROIKHLAMесли добавить плиту, будет 8, но не 20.
Таймкод лень искать. Люди защищают хрущевки не потому что против новых хороших домов, а потому что на месте хрущёвок построят такую же хрущевку раза в 3 выше, а бывших жителей переселят в двадцатиэтажную новую хрущевку на окраине города
Если на месте пятиэтажной хрущевки построят новый классный дом на 7-9 этажей, то все будут только рады 😊
в реновационных домах площади квартир больше хрущевских, однушки, к примеру, больше на 25%. А в остальном согласен
@@fialkiNAM ну не стал уж раздувать комментарий ещё и этой инфой. Понятно, что в новых домах другие планировки, однако это не всегда увеличение, в хрущевках, например, студий не было, минимум однушки
@@Kostiag99 и хорошо, что студий не было. Студия - это должна быть большая квартира для музыкантов, художников, фотографов, например. А они назвали "студиями" собачьи конурки. Это не студии, это гардеробные, кухни и прочие подсобные помещения, к которым должна за эту же цену, которая сейчас у них выставлена, прилагаться остальная часть нормальной квартиры. Хрущевки раньше тоже были маленьких площадей. Надо ограничить минимальный размер квартир жилой площадью 50 м2 и снизить цены на них в 3-5 раз.
МЦД расширяют примерно до 150 км от Москвы и это открывает доступ к красивым местам и пока недорогим , пример Калязин , шикарная р Волга , сосны пляжи город со всей инфраструктурой , по мне отличный вариант и добираться удобно будет и там есть чем заняться , в плане отдыха да и просто красота !
Как житель Нижнего Новгорода, авангард строит оверпрайс какой то.
Выглядят как сараюшки а стоят как каменные дома. Ну и любимая тема их сделать терассу метров 20 и плюсануть это в метраж дома что бы казалось выгоднее.
+- такие же деньги стоят каменные дома в Нижегородской области.
Все верно. 70 тр за каркасник. Писец нахрен. Мне бы таких клиентов, по таким ценам.
Гость передачи огонь, умничка
Купил коробку клееный брус 165 кв.м. семь лет назад. 75 км от Москвы. Вместе с участком 9,5 соток стоил 4,5 миллиона. Три года назад начал ремонт( отделку и коммуникации) 10млн. В прошлом году доделал участок( гараж 40 м., беседка 35м, газон рулонный, посадки по периметру забора, площадка из бетона с брусчаткой и такая же и отмостка вокруг дома, дренаж, с двумя колодцами) все это стоило еще 5 млн. В итоге, около 20 млн. Если буду продавать, добавлю еще 5 млн. за свои нервы, пот и кровь))) итого 25 млн за современный деревянный дом с мебелью и дизайном, с готовым участком.
И это, господа, никакой не люкс!!! Делайте выводы!
Обожаю Петрушу, спасибо, отличный ролик.
Советское жилье рушится. Коммунальные сети изношены на 80%. У государства нет денег, чтобы расселять аварийное жилье и чинить трубы. Эффективные собственники все пролюбили. Поэтому податное население начали затаскивать в частное жилье. Чтобы снять с себя ответственность за инфраструктуру. Это не выход. Не могут люди переехать из городов в пригороды и деревни. Там нет работы. А добираться до нее по 100 км... Тупик, товарищи. В очередной раз капитализм, счастье, зашибись.
почему то в европе и США в городах наоборот не живут и ездят на авто (по 2-3 в гараже своём). Но у нас наоборот от авто уводят людей, а как им добираться с ИЖС до города-работы????
@@SynopsisLAB автоматизация - тупик. В городах должен быть общественный транспорт. Дешевый. В идеале - бесплатный. Но при капитализме это невозможно - придется закрыть кучу заводов, выгнать рабочих на улицу, а с ними разорятся кучи СТО и околоавтомобильных бизнесов. Тут говорят должен быть переход на какой-то новый технологический уклад, когда надобность в больших городах отпадет, производство будет на автоматических заводах и люди будут жить в небольших городках и поселках, которые можно будет пешком обойти. Вот это хорошо. Но...
Живу в 5 этаже, построена в 2009 году, чешский проект дома бы. состояние дома и планировка квартир и внутридомового пространства опережают многие новостройки. Да с двором не очень, но в нашем городе хорошие дворы только у ПИКа, даже у так называемых элитных домов с дворами беда.
Хороший подкаст) но на очень узкую аудиторию: спб, мск И так далее, большинство людей на данный момент вас не понимает
цены вот только не соответствуют действительности. по факту там ценники раздуты в 2-3 раза. я понимаю, если бы всё делали славянские специалисты, а по факту, у всех крутых компаний работают ребята из под моста на ярославке. про одинаковые дома и говорить нечего. их плюс в одном, они должны быть в пару раз дешевле индивидуалке, только за счёт оптовых закупом материалов
У меня старое СНТ 54-58го года, хоть асфальт положили, оптику завели, камеры местами повесили, свет проседает правда, вода летом.
Кадастр 8соток 1млн+
До Москвы 1час+ МЦД-2
от СНТ до МЦД 50метров, от дома 10минут топать :)
Канал все интереснее и интереснее. Лайк ведущему👍
18:15 - есть другая вещь, что устаревание происходит коттеджных посёлков, ведь моральное устаревание инфраструктуры происходит быстро. Да и оно видно по тому, как быстро многие советские посёлки городского типа превратились в рассадник маргиналов. Хотя советская задумка была чтобы создать маленький город для 10 тысяч жителей где-нибудь на Урале или в Сибири при какой-нибудь заводе и тому подобному (вот сейчас видно, что пгт это конечно же история с запасом, но однако многое нужно пересмотреть и выбрать какие-нибудь современные решения. Да и социальной инфраструктуры там можно сказать и нет, в лучшем случае средняя школа осталась с детским садиком)
Наша семья в 2007 году покупала дом взамен моск трешки , у нас уже тогда были некоторые пункты - капитальное строение, коммуникации, инфраструктура, наличие электрички шагово ! И все это оправдало себя на довольно большом промежутке времени! А сейчас у нас мцд 3 , стало еще лучше и это глупости что люди у кого машина не ездят на мцд , и метро !!!
А дети, кружки, школа?
@@AntonKa-yn4mb обычные школы 2 шагово , и одна божественная ( платная ) садик с бассейном , муз школа и спортивные секции в МГАФКе ., даже макдак шагово 10 минут))
А что за посёлок? Ищу что то подобное по вашему описанию, что бы пешком ходить от дома до электрички.
Чувак из стройхлама на фоне собеседника выглядит как старец в общении с подростком. Средняя цена 40 миллионов за кв. в мск, рассуждения про центробанк, лучшеб молчал чем нес всякую чушь😂
Петруша молоток, хороший проект дома предложил и реализовал. А чушь несут цбшники, не Петруша. Хотя с Петрушей нельзя во всем согласиться - в частности, с восприятием ценовой политики.
@@fialkiNAM чушь несёт ни петруша а второй собеседник, вы меня не правильно поняли.
@@SAOLAPOPULATION теперь вижу, Вы, наверное, сравнили с подростком собеседника Петруши.
110 метров в ЖК стоят больше
Давно подписана на канал Сергея, всегда смотрю ролики, как же он прав, что дом это не экономия на жилье, это дорогое удовольствие. если еще так совпадает с работой, что нужно в Москву ездить, тогда на последние деньги брать ипотеку не стоит, тем более нет гарантии что тебе построят нормальный дом. В общем зарабатывать надо больше и на свободные деньги покупать готовый
если сильно снизить цены, доступность повысится, и все дома продадутся. Дома должны стоить по з/п / 2 * 5 лет, т.е. 35000/2 = 17500 * 60 = 1 лям 50 тыс. из них 50 тыс. - цена за участок. Тогда продажи пойдут. Насчет типовых домов Петруша прав, плевать на одинаковость, главное - цена. Какие 10 миллионов? Подстраивать всю ценовую линейку надо под самый массовый спрос - т.е. под самые низкие з/п, т.к. их большинство. Сергей Лапко строил коробку за 300 тысяч! И он смог. А компании не "могут"? Не хотят! Это сговор компаний, банков и государства! Купил бы "колхозный дом" - за 3 миллиона, а не за 6!
это ваши фантазии или формулы от финансистов. Но если вы зарабатываете 35000 рублей в месяц, то скорее вы и должны жить в говнодоме, который стоит 1,5М рублей) тут вы правы.
@@smarent это не фантазии, и речь не обо мне. Посмотрите зарплату людей в РФ, статистика 2023 г. более чем половина работающих менее 45 тыс. в месяц. По 24 году в целом данных пока нет, вероятно, инфляция изменит цифры. Вы как декабрист, "страшно далекий от народа", оторвались от реальности. По сути Вы сейчас сказали, что большинству сотрудников страны надо жить в "говнодомах" только потому, что им не платят, как маленькой прослойке в Москве. Не стыдно Вам? Посмотрите ролики Сергея Лапко - советского инженера. Там смета доходчиво разложена по полочкам.
Здравствуйте. Очень информативности получилось. Вопросы и ответы супер!!!
Если ты выполняешь функцию прораба каждый день перед или после своей работы то ты точно сэкономишь 50% стоимости дома.
Сергей всё по делу рассказал!
ну этого человека мы знаем !!!!!!!!!!!!
Многоквартирные дома превращаются в общежития и кто может бегут в свои дома может даже худших условий но без драк за парковку и вечно орущих соседей, если еще в ближайшем пригороде вообще идеально
Нанимайте образователя и стройте себе дачу на арендной земле. Вы просто выкупите землю за копейки и дом построите за дешевые деньги. Итого - даже с оплатой образователю дом выходит в два раза дешевле и качественнее чем у застройщика
Прораба строителя с командой
Перед раскрытием эскроу счета в пользу застройщика, в данный момент проходят две процедуры, первая это регистрация дома в госорганах, а вторая независимая оценка эксперта аккредитованного банком! Так что банк прекрасно знает что построено и как!
У бабушки и у дедушки в 85-ом году была трехкомнатная квартира, машина, гараж и дача 60кв. и это к 45-ти годам. Мне сейчас 30 и у меня ещё 15 лет платить ипотеку за студию, вот вам наглядно перспективы при социалищме и капитализме.
Значит чин у дедушки неплохой был, раз в 85г на машине разъезжал
Потому что нас грабят. Центробанк грабит, застройщик грабит, частники и ИПэшники тоже грабят. Ещё грабят рабочих, которые работают и из-за этого ухудшается качество работ. Вот и платим за все в 3-5 раза дороже. Риэлторы тоже хотят нажиться. По этому и отменили ипотеку в 6 процентов. Государство это все видит. Подождем 2-3 года может цены станут дешевле. Рождаемость низкая у нас, вот и власти пытаются что-то делать с этим
Ой болтун… дома столько стоят потому, что кто-то жрет и нажраться не может! Стройте дома сами! Поэтапно, не спеша. Не кормите этих болтунов!!!! Они на строительство вашего дома нанимают людей, которые молотка в жизни не держали!!!! И ценники такие ломят, потому что привыкли хорошо жить - а работать не привыкли!!!!!
Так рефинансируют же в другой банк, тот же банк ничего не даст тебе)
По факту - другой банк, смотрит что в залоге, смотрит как ты платил, гасит твой кредит в старом банке, и ты начинаешь платить ему, вот и вся схема
P.s. рефинансировали ипотеку на кварттру дважды, не уверен что банки будут радостно рефинансировать непонятные дома.
Крутой видос. Уважаю обоих участников, но видно что Виктор еще слабо волокет в загородке. Сергей профи и для него многое очевидно.
В пандемию переехал в загородный дом, опыта строительства до этого не имел, но построил. 3 года - полёт нормальный. По сравнению с жизнью в Москве (моей любимой Москве!) земля и небо. В Москву хорошо приезжать на выходные, досуг, но жить - точно в доме. Сейчас выгоднее купить готовый дом, но только зимой, когда пирометром можно проверить утепление. И сравните стоимость аренды загородного дома и квартиры. И в случае с посуточной и в случае с постоянной арендой дом - выгоднее. Про разницу в стоимости кв. м. качественного загородного дома недалеко в пределах 50 км. от МКАД и стоимости кв.м. в скромной квартире в Москве земля и небо и содержание копеечное, при наличии газа заведённого. Нет поборов от управляющих компаний и т.д.. За дом 135 кв.м. с утеплением 20 см. зимой 5500+- (газ+эллектричество). Летом - 2500 руб./месяц. +-
Мы сдали квартиру в Москве и за эти деньги сняли в Кратово.Добираться удобно.Но покупать- ооочень дорого.Да ещё и с сегодняшней ипотекой.
Эксперт грамотный. Очень приятно смотреть.
Ведущий задает странные вопросы, пытаясь вывезти на ответы, которые будут говорить о том, что не стоит рассматривать загородную недвижимость вообще😅😅😅
Все просто: дом это не дешево. Хороший участок стоить как однокомнатная квартира, без широких асфальтированных дорог 1/2 однокомнатной квартиры (для всех регионов ориентир) дом хорошего качества под ключ 150 тыс. рублей под завоз мебели, с хорошим но не дизайнерским ремонтом.
Выбирать нужно нормального подрядчика, а не гнаться за низкой ценой.
Риски покупки квартир со сроком сдачи 2026-2028 год сейчас намного более рискованный выбор.
Посмотрите историю компании СУ-155 очень крупная компания была, 2014 год она не пережила...подкосил еще 2008 год. 2014 просто добил.
Посмотрим, что будет с компанией Самолет и Пик.
Я бы Петрушку в гости позвал в МО,, как раз поговорить о нормальных домах которые стоят дешевле чем квартира и при этом в поселке с концепцией, без проводов над головой и всеми коммуникациями 😊
Три раза слово локация, дом вторичен, место ты уже не поменяешь. Мы работаем 2/2, если бы была пятидневка, то конечно город, а так полмесяца на природе.
Да квартира в регионах м2 всегда дороже почти в 2 раза...м2 дома... Всегда, в Москве тем более так как в Москве метр квартиры не 90.000р стоит как у нас в регионах, а 300-500, дома у нас стоят стоит 60 плюс минус...я только и нормальных с фундаментом жб плитами каменные, никаких столбиков каркасов, полиэтиленовых потолков с досками и ватой... Строить в Москве не дороже чем у нас, работа да дороже, но материалы дешевле, мы половину из Москвы заказываем, равно половину... А стоит это много фура 50.000 в среднем, а там не так много, утеплитель, плитки так вообще мало... Так как все, двери да выгодно... Короче посыл такой мы строим за 50 метр, в Москве 60, продаём мы за 70 в Москве сами знаете сколько м2 квартиры у нас 90 , в Москве 350+
Будет хорошо жить в доме когда инвестировальщики переведутся и пойдут работать)) тогда не будет ажиотажного спроса и люди будут покупать то, что им нужно и чем пользуются сами!
А с вашей Москвой тоже не всё радужно, лопнет ваш "инвестиционный" пузырь однажды, придётся ножками топать на работу))
Купить подешевле, продать подороже. Вчерашнее лето, смешная ошибка.
.
В своё время именно из-за канала Петруши я передумал строить свой дом, хотя земля есть.
Проще квартира))
Слабак) Я на этапе второго этажа
@@mitya1480 какой год этот этап)))
@@mitya1480 сколько лет этому этапу,?
У ведущего словарный запас состоит из слова ‘история’
Тоже бесит. Подхватят модный жаргон и употребляют к месту и не к месту
Покупать дом как инвестицию дебилизм полный . Лучше уж квартиру и очень хорошей локации .
Скорее да, чем нет
Не совсем. Локация должна быть ужасной, что бы купить дешево, но должен быть инсайд, что ситуация изменится через пару лет: построят дороги, метро, парки, рядом ничего не построить уже (причем все одновременно).
Вот вы умники, вы говорите:
Лендлорд, кеш, шлакбаум и охрана, дома стоят дорого, нельзя теплицу, нормальные люди, в нормальных одинаковых домах, нет геликов...
Откуда ты взялся???
Петрушка с хреном,
Сам село не асфальтированное, и из-за этого куча комплексов.
Нууу или сразу анонс передачи, скажите кому это надо смотреть.
Работала с риэлторами, заметила, они в основном в домах живут. Но это город в провинции.
Посмотрим лет через 20-30, когда за канализацию , воду и капремонт будете платить в 10 раз больше.Без света можно спокойно прожить на своем участке долгое время, а в квартире?
Чё там хорошего? Ни магазинов ни больниц школ и д.садов во многих нет. Далеко от города. Друзья в таком живут. Час только до города ехать. Никогда не поменяю квартиру где есть всё в шаговой доступности на эти выселки с их космичекими ценами. Не понятно за что???
А что понимать? У вас свои потребности, у других свои. Во время короны многие в своих квартирах «вешались», а те кто жил в частных домах кайфоввли.
12-ая минута.Блин,человек ужасно прав.В России качество такое,просто потому что жилье дешевое.Я сам часто езжу в Европу.Блин,в Нидерландах по 500-700 тсч евро квартира продается.Тут, я сейчас нахожус в Архангельске,такую же за 7-8 млн р.можно купить.Конечно качество отличается в несколько раза,зато 7 млн.🤷♂️
В США, стоимость материалов дороже в 5 раз, при этом процентная ставка такая как у нас, нельзя так сравнивать США и России, как Грецию и Финляндию.
Это какой-то другой мир "Дешевый дом за 15 миллионов" "маленький дом - 100 метров" "20 процентов ипотека - это бесплатно"
Это когда деньги сами собой приходят и дурачки их сами несут)
Как бы не было печально, Сергей абсолютно прав. Разность людей в обществе огромна и они в одной локации друг друга просто не могут понять.
ага сперва говорит, что все разные и достаток разный, потом говорит надо всем одинаковое построить
вот почему надо выровнять доходы, сделать их более равномерными, тогда и продажи домов вырастут. Если снять с банкира доход 50 лямов ежемесячно и распределить на 300 работающих, гораздо больше людей купят свой дом. Все просто.
@@fialkiNAM так и есть, у нас уважаемые люди есть по 30 лямов в день получают. только толку от этого, 300 домов такой человек не купит, 300 детей не родит
@@fialkiNAMтолько по итогу получится что если снять с банкира доход от банка то 300 работяг пойдут сосать хер так как он переведет свои активы за рубеж и просто закроет банк/предприятие в России.
@@fialkiNAM а почему с банкира сразу? а давайте снимем с тех кто по 250-300 получает, в пользу тех кто по 20. один человек изначально другому не равен, банально из за разности психологий. один человек тюфяк по жизни, ты ему хоть лям дай, через 6 месяцев его не будет, а другому ничего и давать не надо, он всё сам заработает. пытаться уравнять людей, это бред. точно так же бред и общую застройку делать. её плюс только в одном, что она должна быть в разы дешевле чем индивидуальная.
полностью согласен по поводу "инвестиционной привлекательности" для загородки, сейчас вообще спекулятивная стратегия проигранная, тем более с ипотечным плечом
Интересное понятие - загородный дом. Вот я живу в Ставропольском крае. У нас такого понятия нет. У нас всегда дом строится в черте города. Даже в самом Ставрополе можно практически в центре города найти место или снести старую холупу и построить новый дом. Зачем жить в человейнике и копить на загородный дом, если можно жить в своём доме в черте города. Странные эти жители миллионников.
Айтишник. Зарабатываю сотни тысяч в месяц. Полгода живу в русской избе. Топлю дровами, моюсь ковшиком. Койфую. Оказывается узнал из видео что либо я быдло, либо мне нужен дом за 100 миллионов. Вот как.
Через год убежишь оттуда и будешь приезжать на выходные
@@STROIKHLAMне слишком ли фамильярное предположение???
Чем Ваш дом будет отличаться от "русской избы" при отключении электричества зимой???
Только, ЕМНИП, у Вас там не предусмотрен ТТК 🤔🤔
Добрый совет: обзаведитесь огнетушителями. Изба слишком хорошо горит...
Ойтишник кОйфует))) фантазер ты меня называла (с)….
@@vasiliysokolov7045 кстати, зачем вы ТОПИТЕ дровами ЛЕТОМ ??? с апреля по сентябрь ("полгода живу в русской избе" 16.09.24)🧐😂
вы сказочник? или живёте в где-то Аргентине?))
Квартира в новостройке на м. Спартак, есть дача на Новой Риге в живописном месте, и был бы самым несчастным человеком,если бы меня спросили, а где ты живёшь? Потому что так ништяк ворваться в Москву с природы на несколько дней и вернутся обратно в такую прекрасную погоду.. Об одном жалею, что ещё пару квартир не взял несколько лет назад под 0.1%, но значит это всё ещё впереди
Здравствуйте, у Вас поселок? Живу на ВДНХ, изучаю что лучше купить из загородки
Жила в Строгино. Работала в области. Тоже на новой риге. В ковидные времена перебрались на дачу, под Звенигородом. Потом эту дачу перестроили в дом для постоянного проживания. И как то постепенно остались жить в области. Сейчас периодически приезжаем в Москву по делам, и такие нет нет! Можно нам обратно в нашу деревню 😂
@@Crazylive-r9l круто!!!
По эскроу, для его раскрытия банк требует два условия
Акт приема- передачи
Оценка дома от банка
Так что не получится подписав акт забрать деньги
Кроме того с недавнего времени в Сбере дописывают в договор условие, что дом еще соответствует градостроительным нормам
Ребят, в рассуждениях забыли 2 важных показателя:
1. Для таких горизонтов планирования нужен равномерный по экономике рост ВВП.
2. Банки не только с ЦБ берет, а большая доходность банков это депозиты.
Британика, Рига, за ЦКАДом - край вечнозеленых помидоров! Лето на месяц короче. Инфраструктуры нет. Поля, болота. Не так что написал?
На одинаковых машинах мы ездим потому, что тюнинг вообще-то запрещен. Скоро и дом нельзя будет покрасить.
Тюнинг не запрещён! Все изменения иди и регистрируй.
И что подразумевать тюнинг и для чего.
@@firespb Чтобы его зарегистрировали, он должен пройти экспертизу на безопасность. А безопасный тюнинг это его отсутствие. Все что красивее стока потенциально опасно и никто его регистрировать не даст.
@@ProcXelA так и для чего?
Если спорт пожалуйста!
А если езда по улицам с 1000 кобыл, и звуком бензопилой, ну вас на…