DEFEITO NO IMÓVEL APÓS ALUGADO- DIREITO DO INQUILINO RESCINDIR
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- Опубликовано: 24 авг 2024
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Vícios oculto na locação de imóvel.O inquilino pode rescindir o contrato de aluguel sem multa por defeito no imóvel? É muito comum depois de assinar o contrato de aluguel o imóvel apresentar defeitos, problemas estruturais.
Será que o inquilino pode rescindir o contrato de aluguel sem multa nos casos em que o imóvel apresenta defeitos?
Nesses casos vamos verificar o que diz a Lei do Inquilinato sobre essa situação:
Art. 22. O locador é obrigado a:
I - entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;
IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;
O artigo 22, incisos I e IV, da Lei de Locações, o locador é obrigado a “entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina”, assim como “responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação”.
Esse também foi o entendimento do Tribunal de Justiça de Minas Gerais:
EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE DESPEJO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS - LOCAÇÃO COMERCIAL - VÍCIO OCULTO - INUTILIZAÇÃO DO IMÓVEL AO FIM QUE SE DESTINA - VIOLAÇÃO DO ART. 22 INCISO I DA LEI 8.245/91 E DO ART. 566, INCISO I DO CC - REDIBIÇÃO DO CONTRATO - ALUGUÉIS DEVIDOS ATÉ A DATA DA INUTILIZAÇÃO DO BEM. Tornando-se o imóvel objeto do contrato de locação inútil para o desenvolvimento da atividade comercial a que se destinava, em razão de vício oculto no bem e do qual o locador tinha conhecimento, forçoso reconhecer o direito dos locatários à rescisão do negócio jurídico. Assim, são indevidos os aluguéis posteriores ao período em que o imóvel se tornou inutilizável, diante da redibição do contrato.
Nesse entendimento, o Tribunal entendeu que os aluguéis eram devidos até a data em que o imóvel se tornou utilizável.
Portanto, é possível realizar a rescisão do contrato de aluguel sem o pagamento da multa nos casos em que o imóvel alugado apresenta defeitos que torna inviável morar no imóvel.
O inquilino deve sempre comunicar ao locador ou à imobiliária, preferencialmente por escrito, as condições do imovel para que sejam solucionadas o mais breve possível.
Problemas estruturais relacionados à rede elétrica, hidráulica, estrutural do imóvel e rede de esgoto devem ser de responsabilidade do proprietário realizar os devidos reparos.
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Você já teve problemas com o imóvel de aluguel?
Este agora
Estou tendo agora, não tem nem 1 mês que entrei. O maior deles é que tem uma rachadura na lavanderia e não imaginava que o negócio afetava a cozinha. Choveu e água escorreu pela parede. Isso sem contar os problemas elétricos e hidráulicos. Será que consigo rescindir?
No meu caso, o Dono da casa foi viajar um dia antes dele ir na vistoria da casa . Porem foi realizado uma vistoria, e o UNICO que compareceu foi a corretora da imobiliaria e eu, o dono da casa referiu que vai realizar a vistoria so quando ele retorna da praia, isso pode acontecer?
Olá Boa noite!
Aluguei uma casa, após assinar contrato, alguns dias depois fui perceber que o relógio se luz não está no imóvel( está na casa ao lado, que é do mesmo dono). Reclamei mas o disse que não vai arrumar agora, pois quero fazer o controle dos meus gastos e está no contrato que o relógio se luz estaria no local adequado.
Além de rescindir o contrato, posso entrar com pedido de danos morais?
Afinal de contas, vou ter muitos gastos com a mudança e outros trantornos.
Rescindir contrato é de menos, estas pessoas precisam sofrer as consequências já que ficam MENTINDO para alugar o imóvel, mas as leis favorecem mais para quem tem propriedade privada.
Quero é indenização
Gastei muito para mudar para essa casa
E agora vi que o muro tá caindo.
Exatamente
Doutora, eu mudei para esse imóvel no mês de julho de 2021 durante a pandemia, precisava desocupar a antiga casa pois a proprietária era idosa e a filha com quem morava havia falecido pela covid e morava de aluguel . Encontrei uma casa que estava para alugar, visitei e aparentemente parecia estar funcional. Todo o contrato foi feito de forma virtual, só fui na imobiliária para pagar o aluguel adiantado e pegar as chaves. Fiz a mudança, e fui na companhia de energia para religar a energia e passar para o meu nome. Após religar a luz, verifiquei que na cozinha , banheiro e sala não haviam luz. Comuniquei na imobiliária que após 15 dias enviou um eletricista, a causa foi foi roubo dos fios pelo morador anterior. Existiam outros problemas menores que eu reparei para me facilitar. O meu problema atual é que atualmente o clima está conturbado, muitas chuvas , enchentes, desabamentos e também tornados, não só aqui no Brasil como em todo o mundo. Aqui onde eu moro, as chuvas estão muito forte e faz 2 semanas a chuva está muito presente e tem entrado muita água através dos bocais de luz, o alicerce está com rachaduras, tanto do lado de dentro da casa como do lado de fora, inclusive com muita umidade. Entrei em contato com a imobiliária e não me atendem. Desde a pandemia só atendem virtualmente pelo WhatsApp, estou com medo da casa desabar. A fatura do aluguel chega pelo email15 dias antes do vencimento. Eu enviei e-mail comunicando e não obtive respostas, Estou procurando outro imóvel para mudar já que não tenho resposta da imobiliária, só tenho dúvidas, caso faça isso podem me punir de algum jeito?
Agradeço por abrir esse espaço para nos auxiliar, Deus abençoe!
Olá Manuela, moro em São Paulo, aluguei uma casa por um mês e 15 dias, e desde o 8º dia de moradia na casa mencionei alguns defeitos que ela tinha, como pintura, mau cheiro, banheiro com defeito, e até agora não Me deram resposta sobre nada, ainda não organizei a casa, estou aguardando resposta do proprietário ou da locadora, e me dizem que se eu quebrar o contrato vão me multar Queria muito a ajuda de você ou de alguém que leia essa mensagem e conheça o assunto.
então o inquilino se fera, com custos de mudança e tudo mais por conta de um problema no imóvel.
Inquilino pedindo pra desentupir ralos,trocar torneiras, chuveiro que queimou depois de 60dias . Como fica??? Tenho que fazer ???
Bom dia, aluguei uma casa a distância, não conhecia a cidade, com quinze dias no imóvel sofri uma enchente, descobri que enchentes no imóvel é recorrente, .mudei do imóvel, agora o proprietário quer cobrar multa por quebra de contrato, ele não deveria ter me avisado que o imóvel pegava enchentes?
Fala com um advogado
Olá minha filha alugou uma casa no mas depois de algumas chuvas e vento o forro de PVC tá caindo tá chovendo dentro da casa estragando os móveis a luz porcausa das goteiras tá dando curto apaga o tempo todo .
Aconteceu praticamente a mesma coisa com a gente aqui,mas a diferença é que a janela e uma parte do telhado não era preso.
O resultado foi que perdemos a geladeira, móveis, TV manchou,uma semana sem uma parte da telha da sala...
Aluguei uma casa e a cama box não entra no quarto oque eu faço? O dono da casa quer que eu coloco a cama na sala isso não existe
Também quero saber se o dono do imóvel tem que devolver o depósito?
Afinal de contas, é um valor alto e preciso alugar outro imóvel
Aluguei uma casa, já no primeiro dia, não tinha luz na metade da casa, torneiras estavam quebradas, infiltrações enormes na sala e no quarto...imobiliária não faz nada, hoje venceu meu contrato de 1 ano...credpago me obrigando a renovar...mas se eu renovar e acha outra casa e quiser sai, terei que pagar uma multa. 2400 reais mais o aluguem e reforma etc... Estou desesperada...não tenho ninguém pra me ajudar, já estou passando na psicóloga...pago meu aluguel em dia e eu lês não nos respeita...obs" tenho asma crônica e não consigo respirar em casa , pois as infiltrações geram bolor e mesmo limpando o cheiro é muito forte...oque eu faço 😭😭😭
Infelizmente essa situação é comum no Brasil. Eu desisti e acabei fazendo eu mesmo as reformas em casa, gastei muito. Optei por pegar a casa mais barata na cidade para me dar folga para fazer essas reformas, aqui chovia dentro do meu quarto.
É possível também buscar um advogado caso tenha uma situação financeira razoável ou buscar imóveis financiados pelo minha casa minha vida, pelo menos gastará com algo que será seu e vem com boa infraestrutura.
Inquilina a 1 mês, chuva de 20 minutos alagou metade da casa, pedreiro enviado pela proprietária nos relatou que já tinha condenado o telhado a 2 anos atrás e proprietária não quis fazer a troca, vários eletrônicos estragados com o alagamento. Proprietária solitico a reforma que vai durar cerca de 10 dias, mas até lá a casa fica inabitável pq estará alagada com a retirada do teto e o período de chuva. O que fazer? A proprietária é responsável pela nossa estadia no período de obra? Ela ou a imobiliária deve nos ressarcir pelos danos causados pelo alagamento?
A casa em que moro é alugada, está com problemas estruturais, casa de madeira a casa cedeu a piscina infiltrou a água, nas fortes chuvas o muro de barro caiu e mesmo assim ele quer me cobrar multa contratual
Boa noite 🌙 estima-se bem,
Bom eu necessito de help urgente pra hoje em 24/06/24
Aldawilson moro de aluguel a mas de 3 anos a defesa civil interdito a casa e me deu uma semana pra sair tenho 2 meses de depósito o proprietário falo pra mim sair da casa e alugar outra que ele não quer saber tenho 2 duas crianças de menor sou só o que posso fazer.
Boa noite, Manuela!!
Aluguei um imóvel, mês passado!!!
Ele pediram 1 mes de caução, porém foi dividido em duas vezes comuniquei a imobiliária que não vamos ficar na casa, só esse mês,eu sou obrigada pagar a outra metade do depósito ou não?
Ola, sou de minas!
recentemente aluguei uma casa, que parecia perfeita..
porem na mesma semana que aluguei, começaram as chuvas, e apareceram varias infiltrações e problemas na casa..
observando a casa, acabei percebendo que ela é cheia de rachaduras e problemas de infiltração, foi tudo apenas pintado por cima.
estou com medo da casa só ir piorando aos poucos e no fim eu ter que pagar por tudo!
então gostaria de saber, eu tenho direito de sair sem pagar multa?
Olá, como o defeito surgiu nos primeiros dias de locação, documente toda situação e solicite ao proprietário que realize os reparos no imóvel.
Os problemas foram vistos no dia, mas já era problemas antigos da casa, fui no advogado, entrei com ação e o dono cedeu a multa ✊🏼☺️
Moro a 4 meses em uma casa e por duas vzs ela foi inundada por infiltração de água da chuva na laje
Aluguei kitnet depois alugada vi tinha problema elétrico e idraulico
Mas o inquilino não pode exigir o proprietário multa por danos?
Dra na volta da fossa o chão tá cedendo quem deve arrumar fora isso tá chovendo por toda casa e a proprietaria se recusa a arrumar
Só isso? Não temos que pagar a multa por recisão? E a mudança? E o transtorno? Só isso?
Procure seu advogado que ele consegue te explicar os detalhes de acordo com sua situação.
Parabéns pelos vídeo doutora, gratidão
Depois de 2 anos o imóvel alugado. Deu problema no dijuntor, de quem é responsabilidade se estava tudo certo até agora
Isso vale também para pequenos defeitos como sujeira na caixa d'água ou entupimento nos canos. Obs. Estou tentando resolver, mas a inquilina infirma nao ter tempo para receber o profissional. Dias de semana trabalhando e fins de semana sempre com visitas, nao pode atender.
Meu alugamos uma casa assim 3 anos de contrato reconhecido no cartórios com 1 mês vazamentos na casa e algumas coisa pra fazer e a dona falou que ia fazendo as coisas 1 ano a gente pegando. Certinho 1500 reais nos chamamos para conversar e falo que não tinha condição de arruma e pediu a casa com 3 anos de contrato a gente falou ok arrumamos uma casa pra alugar aí tudo certo aí passou uns dias ela veio em casa conversar pra gente não sair pagar 1000 reias e a gente arruma aos pouco no nosso tempo nós falamo ok tudo bem passo 3 meses ela veio cobrar pq não arrumamos falamos a dificuldade que estávamos tendo é que ia ficar caro mais que ia resolver aos poucos aí ela pediu pra sair da casa aí nós falamos dá um tempo pra gente sair pq nós alugamos casa você fez a gente desistir pra ficar nessa casa e agora pede a casa aí blz nós faltou não vamos acertar pq vamos sair aí passo um mês ela mando uma carta cobrando os 500 que faltava pelo advogado.. e agora ela processou minha esposa porque nós não estamos pagando o aluguel estamos com dificuldade em achar casa minha esposa teve que arrumar trabalho deixa nosso filho de 8 meses na creche pra nós juntarmos dinheiro e alugar outra casa tivemos que correr adiantar umas dívidas e agora vem a supresa do processo alguém pode nos ajudar nunca atrasamos aluguel nenhum na nossa vida mais essa casa que alugamos a dona foi muito mal intencionada alguém pode ajudar nós orientar???????
Aluguei uma casa e deu infitracao e a imobiliária ta enrolado pra arumar o defeito
Boa tarde, aluguei um imóvel a 5 meses, o imóvel é um pouco antigo, quando fui ver o imóvel para locação notei alguns fios soltos pela casa, tirei minhas dúvidas com a imobiliária e a mesma me garantiu que não estava com problemas estruturais elétricas, como não é a primeira vez que alugo um imóvel então pedi para fazerem um laudo da parte elétrica para podermos assinarmos o contrato, assim foi feito, no laudo dizia que a parte elétrica estava OK e só foi mudado alguns espelhos nas caixinhas de luz pela casa, entrei no imóvel e notei que a luz do corretor da parte superior não estava acendendo,( algo que não teria como não ser notado em um laudo elétrico. ) Avisei a imobiliária e a proprietária mandou um eletricista que já tinha trabalhado na casa e falou que não tinha fiação passando pelo corredor, o mesmo "demonstrou" está preocupado com a parte elétrica da casa, falou que ia voltar no dia seguinte e não voltou, passou quase 1 mês e voltou outro eletricista da imobiliária após eu ter insistido muito, pois estávamos sem luz no local ( corredor ) e como a casa é escura era muito ruim no período da noite, o outro eletricista fez a avaliação e falou que a parte elétrica da casa tá um caos, que deveria ser toda refeita, por se tratar de feios antigos e muita gambiarra pela casa toda, mais a proprietária não autorizou ser feito, então ele fez uma uma instalação com a fiação por fora da parede pq realmente não tinha como passar a eletricidade por dentro da parede, ou seja... tinha a parte de luz apenas fake, mais acabamos concordando pois fazia pouco tempo que tínhamos nos mudado e não queríamos nós mudar novamente em 1 mês, porem muitas coisas vem acontecendo com problemas estruturais, problema na calha, problema no gesso e etc... Todo mês aparece alguma coisa, a proprietária aparenta ser solicita e sempre arrumar até mesmo por ser problemas estruturais e não por estética, porem basicamente alugamos uma casa que estamos vivendo em um " reforma " , ex; a parte do gesso, estava dando banho na minha filha de 3 aninhos e o gesso caiu com tudo no chao batendo no vaso e quebrando a Tamba do acoplado, poderia ter caído na minha filha e com a força que caiu com certeza teria machucado muito, entrei em contato novamente, mandei vídeos e fotos do ocorrido, a proprietária falou que vai arrumar, porem já faz quase 1 mês e não apareceu ninguém para se quer fazer um orçamento,só a tampa da caixa acoplada que apareceu um prestador de serviços da proprietária que veio retirar o que sobrou da tampa pois não estão achando uma tampa igual o vaso, mais a parte do gesso que é o que realmente me preocupa não foi resolvido ainda, estou insegura na casa pois tem vários outros pontos do gesso que está trincado e tenho medo de cair a qualquer momento e machucar minha filha, fora que está tendo presença de escorpião na casa, acredito que esteja vindo do forró e saindo na parte que o gesso caiu, ( vamos mandar passar veneno, por conta própria) pois apareceu no mesmo banheiro, entrei em contato com a proprietária hoje para vermos se existe a possibilidade de fazermos algum tipo de acordo para cancelarmos o contrato sem multa pois a casa claramente não está em condições de ser alugada, e precisa de uma reforma antes disso e não quero alugar uma casa para que seja reformada morando nela, pois todo mês é algo que precisa ser feito ! ( Está ficando um clima chato pois parece que eu estou colocando defeitos na casa, porem todos os problemas que vem aparecendo são problemas estruturais e não por estética. ) A imobiliária me respondeu super ríspida, alegando que a prioritária está fazendo tudo que está aparecendo e que já gastou muito mais do que recebeu no aluguel, quando falei sobre o laudo que supostamente tinha sido feito da parte elétrica, ela simplesmente falou que " não é de praxe de nenhuma imobiliária " sinceramente não sei o que fazer, sei que a própria deve está muito desanimada com todo ocorrido da casa tbm, pois está tendo gastos, mas ao meu ver ela está concertando apenas problemas estruturais da própria casa, e eu também não esperava passar por isso pois é muito frustrante, eu poderia fazer algo nesse caso ?
Meu esposo alugou uma casa esta cheio de defeito molha dentro as telhas tudo mofada o quarto fora que no rodapé da casa todo tá tudo descascando e caindo e vim mora com ele depois de meses já estou a qui anos só que cada dia mais o quarto não dá para fica por conta do mofo a dona da casa fala que não pode faser nada que se a gente for arrumar tem que paga do nosso bolso ela um dia falo que só vai trocar as telhas quando formos em bora tô muito chateada reclamei nova mente ela até falo que conpra mais aí vamos ter que paga para ela 😢
Oi , aluguei uma casa e em menos de 24 horas apresentou problemas e fui na mobiliária e devolve a chave , pagamos 2.000 de aluguel e 2.000 de calção ,o que fazer ? Quais meus direitos??
Estou em estado critico , a casa que moro sempre que chove parece uma cachoeira na cozinha.. e a imobiliária apenas camufla quando mandam alguém para arrumar mas nunca resolve, o aluguel é caro gente para ter que passar por isso. Devia ser proibido alugarem esses imóveis velhos e camuflados por uma pintura.
Aluguel um ponto comercial em que até abrindo a torneira a água começava a vir por baixo do piso !e quando chovia entrava água só o barro ,qual os meus direitos ?
Mas tem um grande porém nisso tudo advogada... E os custos de transportadora ,montador e ajudantes que o inquilino teve. Como fica nessa questão ?
De toda forma o inquilino toma um prejuízo danado e o locatário sai numa boa
Infelizmente, Cleiton! Por isso, antes de alugar e importante analisar muito bem o imóvel. O objetivo do vídeo não é evitar que o inquilino não tenha nenhum prejuízo. O objetivo é informar o direito das pessoas. Obrigada por assistir.
Então moro aqui quase cinco anos tem um tempo que o meu vaso sanitário está tendo um vasamento já trocamos o que tem que fazer e ainda está vazando com isso estou pagando um absurdo de água eu posso falar para o dono da casa que vou começar a descontar no aluguel o que devo fazer
Me mudei a trabalho e a casa que eu contratei para locação está cheia de problemas elétricos hidráulicos, a imobiliária e a proprietária não tem comunicação efetiva. Na visita não tive como identificar esses problemas, agora não tenho condições de ir morar em outro lugar e estou sem muitas opções. O que fazer?
Eu morei no imóvel mas no tempo de chuva ,apareceu várias goteiras ,e chuva ,umidade e agora ,oque fazer?
Imóvel com chuva ,deteriora as,qdo fui sair a imobiliária quer cobrar ,até o piso que está deslocado por conta de infiltração vida chuva e agora
Moça eu moro em uma casa velha esgoto fede dentro de casa já falei com a dona para a jeitae e descontar no aluguel ela falou que não a jeitae só se deixa ela alimentar esposo doente e os esgoto entupido
Aluguei um imóvel por imobiliária, já nos primeiros meses começou a aparecer mofos nas paredes e goteiras no telhado, comuniquei a imobiliária e o dono, falaram iam arrumar e começaram a remendar o telhado, não resolveu e ficaram tentando por meses e nada adiantou, agora estou com uma neném RN em casa e entro em contato com a imobiliária e sempre me mandam aguardar q vão arrumar mas nunca arrumam... Tô desde agosto de 2023 pedindo pra q arrumem o telhado pra pelo menos parar de chover dentro de casa e já tive toda paciência do mundo, mas essa paciência já se esgotou. Oque eu posso fazer nesse caso ?
Boa noite, o inquilino está reclamando do imóvel, na hora de entrar estáva TD bom agora vai chegando o dia do pagamento começa a palhaçada vasa aqui vasa ali, torneira pingando esgoto entupido. Várias conversas posso pedir pra ele devolver a casa já que ele não está contente??
Boa noite, aluguei um imóvel para meu filho, ficou 8 meses no imóvel, eu não sabia que na garagem de entrada tinha ninhos de morcegos, de dia não aparecem mas a noite tem muitos voando e chega entrar até dentro da casa, meu filho tem problemas respiratórios e veio a piorar devido cheiro muito forte de fezes e urina dos morcegos, quando percebemos o caso de saúde que ocorria entreguei o imóvel e recusei a pagar a multa, a imobiliária também se recusou a receber as chaves, a minha dúvida é, como devo proceder ? Nesse caso??
Olá, nesse caso você pode fazer a devolução das chaves de forma judicial.
Aluguel um apartamento e depois de um ano começou a voltar água pela caixa de gordura o síndico fala que quem tem que resolver é o proprietário e o proprietário fala que a responsabilidade é do síndico quer sair do imóvel esta sem condições o que eu faço nesse sentido obrigado
Dr aluguei uma casa q está dando curto estou 3 dias sem tomar banho com as minhas filhas por q três chuveiros queimaram o dono está sendo grosso mal educado qual meu direito?ele não arruma
A CASA QUE ALUGAMOS TA COM GOTEIRA MAIS DENTRO DO QUE FORA, SOLTANDO LAJOTA INTEIRA E A DONA DA CASA ALEM DE COBRAR O VALOR INTEGRAL DISSE QUE NOS TEMOS QUE PAGAR O CONSERTO DO TELHADO E AS LAJOTAS QUE SE SOLTARAM SENDO QUE A GENTE NAO TEM CULPA DE NADA. VE SE PODE UM NEGOCIO DESSES?
Está muito difícil pois n tem ventilação na casa, wue e muito pequena
Aluguei uma casa e depois que entrei e descobri que estava cheia de cupim e a dona tá me pedindo para sair da casa mesmo pagando aluguel certo todo mês e ela não quer tirar os cupins Porque ela disse que é muito caro para pagar uma empresa o que faço
Mal entrei no imóvel e estou com problemas na cozinha, onde o revestimento está descolando. A locadora não quer consertar, a imobiliária não faz a mediação e minimiza o problema. Serei obrigado a pedir a rescisão judicial, mas a duvida é: devo pagar o aluguel desse mês? É o primeiro aluguel e não consegui me mudar por conta desse problema.
Na descrição do vídeo eu coloquei um julgado judicial em que o juiz decidiu que o aluguel era devido apenas até o momento em que o imóvel foi realmente utilizado.
ALUGUEI UM IMOVEL COMERCIAL A 5 MESES E DES DE QUANDO ALUGUEI ESTA COM PROBLEMAS NA PARTE ELETRICA AS LAMPADAS ESTAO QUIMANDO COM FREGUENCIA E JA FOI TROCADA TODA PARTE INTERNA POR MIM MAIS O PROBLEMA PERSISTE COMO DEVO PROCEDER NAO QUERO MAIS FICA NO PONTO E NÃO ESTOU DE ACORDO EM PAGAR O VALOR TOTAL DA MULTA RECISORIA
Então casa que aluguei está fazando água pelas parede já faz 3 meses ele vem aruma e piora tudo .quando chove molha as paredes. E conta de água está falando vazamento realmente quando nos mudamos teve fardamento até teto.devido eles foram aruma ficou pior.as parede fica toda manchadas mofo e quando chove fica todas molhadas.posso recisi o contrato da casa .e eles tem devolver 3 calção dei entrada. Meu nome ana maria
Eu posso descontar a conta de água no aluguel sendo o vasamento do vaso sanitário vasa direto e ele nem se quer vem arrumar fala que vai trazer alguém pra ver e nada isso já vai por muitos anos eu posso começar a descontar o aviso da água que já estou pagando um absurdo por esse vasamento
Aluguei a casa sem depositar o inquilino pode ficar até quando para retirar as coisas e entrega? O contrato acaba quarta e até agora tá tudo sujo, sem pintar e C as coisas da pessoa e a pessoa já não mora mais aqui
Boa noite Manuela. Tudo bem?
Mulher do céu, me ajuda pelo amor de Deus.
Aluguei 1 imóvel que está com muitos vícios ( inclusive, infestação por baratas) e estou quase pra enlouquecer
se o proprietário demorar a resolver o problema no imóvel e isso gerar perda de bens materiais ao inquilino, quem deve pagar pelo prejuízo? o inquilino ou o proprietário por não ter demorado a arrumar a infra estrutura do imóvel?
aluguel uma casa que após começou apresentar vazamento nas paredes em diversos cômodos inclusive na caixa de energia e meus eletroeletrônicos pararam de funcionar televisão computador entre outros. comuniquei a proprietária assim que começou porem a mesma mandou o pedreiro após 1 mês de comunicada do que estava ocorrendo.
como fico nessa situação? fico eu com o meu prejuízo ou posso solicitar reembolso de danos?
A depender da situação a responsabilidade pelos danos materiais é do proprietário
@@manuelaferreira-advogadaim8164 obrigada
Ótimo vídeo, parabéns!
Dr Manuela me da um direção porque tô nessa situação só que muito piorada troquei um carro no valor do aluguel por 3 anos e o cara não que devolver!
Bom Vinícius, nesse caso espero que você tenha feito um bom contrato de aluguel e que tenha prova da situação do imóvel e com a tentativa de resolução do problema do imóvel. Nesse caso é importante que o senhor contrate um advogado o quanto antes.
Boa noite Dr. Estamos com esse problema..
Imobiliária ficou de arrumar outra casa mas ela nega dizendo que não tem imóvel disponível? Somos obrigado a continuar pagando?
Aluguei uma casa a dona mora em baixo.
Ela não deixa eu receber visitas para dormir. E pago caro 😢
Aluguei uma casa a 6 meses hj caiu uma tempestade descobri que a rua alaga e o corretor nao falou nada sobre esse fato posso recindir o contrato?
Aluguei um ponto comercial de frente pra uma Alameda teve um furto levaram 2 bocal e 2 metro de fio nesse caso quem paga o prejuízo
Dr. Moro num AP a 3 anos começo aparecer várias rachaduras nas paredes e no teto entrei em contato com imobiliária eles querem resolver o problema mais comigo dentro do apartamento e certo ?
Oi bom dia tenho diversos problemas em casa apos de alugar fale pra la imobiliaria mais eles faz caso amiso não prestan atenção eu quero saber onde tenho q ir pra fazer la denuncia e fazer la resicao do contrato
Ola dra, aluguei uma casa e não fui informado que a conta de Água e Luz seria conjugada, nem a propria imobiliária sabia desse divisao. Pois a casa ao lado moram mais de 6 pessoas, na minha somos eu e minha esposa, a conta vem altissim tendo em vista que só ficamos em casa a noite e eles ficam o dia todo. Nesse caso posso quebrar o contrato sem pagar a multa ?
Tenho a mesma dúvida...
Oi moro na casa a 6 meses e hoje vi q tem uma madeira no telhado bem estragada já caindo. Quem tem q arrumar?
Aluguei um apartamento com piscina ,,,,porém está interditado por tempo indeterminado,,, já fiz o comunicado com a imobiliária,,,quais são meus direitos?
Doutora, e quando o contrato é de boa fé, mais de 14 anos?
Olá Dra. Manuela, boa noite/bom dia, gostaria de um auxílio quanto a um problema que estou passando em um imóvel que aluguei a 6 meses e a meses tenho relatado vários problemas junto a imobiliária ( cupim em vários cômodos da casa, paredes com infiltração, e alguns pontos de água que não estão normais e que ninguém descobre o porque), tive até que mudar de quarto (fui para o de hospedes) pelo motivo de pouca água no banheiro., com isso gostaria de saber como fica os meus direitos como inquilina? Gostaria de propor a minha saída e ficar isenta da multa contratual.
Desde já obrigada pela atenção.
Olá, simone, tudo bem? A saída do imóvel por um vício "oculto" é possivel sim, desde que o imóvel não se encontre em condições de habitação. Eu nao sei se houve vistoria no imovel que você alugou e se essas situaçoes foram apontadas na vistoria. Mas é importante documentar toda a situação e solicitar que o proprietário realize os devidos reparos.
Alugue uma casa aí cada vês que tem chuva alaga a casa aí quero sair aí o proprietário quere que eu paguei multa de 2 meces mesmo com defeito a casa poso prosesar o proprietário por tar querendo cobrar
Bom dia. Em relação ao proprietário, que não paga condomínio, e está se acumulando e não aceita conversar para negociar a dívida, qual a lei que rege sobre isso? O que pode ser feito?
Bom dia, me chamo Dilma Aluguei há pouco menos de 30 dias um apartamento, depois que entrei pedi a instalação do gás porém, a empresa responsável foi até o imóvel e condenou a instalação já existe. não está dentro do padrão, mediante a isso estou tendo gastos com alimentação e nem banho consigo tomar no imóvel. tenho que ir para a casa da minha sogra, por conta do inverno a água está muito gelada sem condições, nem esquentar aguá para tomar banho de balde se pode uma vez que o problema é falta de gás. A imobiliária não dá a atenção devida já enviei dois orçamentos e não obtive resposta alguma, a Advogada deles disse que me daria um retorno há mais de 20 dias e até agora nada. Oque posso fazer judicialmente a respeito dessa situação?
Busque um advogado de sua confiança para encaminhar uma notificação para Imobiliária.
Olá, comigo aconteceu, coisas realmente muito chatas, que me deixaram muito chateado e com vontade de sair daqui logo, nos primeiros dias apareceram baratas na casa que aluguei, até então achei que era normal, natural, mas percebi que algo constante, além de um dia estar em casa com a minha filha e um rato ter entrado em uma brecha da porta que o proprietário disse que iria arrumar mas até agora não arrumou, quando choveu entrou infiltração na casa, o molde da porta soltou dificultando fechar a porta, e também não importa o quanto lave o banheiro ele fica com cheiro forte de esgoto, além de estar aparecendo umas feridas na minha filha que parecem ser de pulgas, queria sair imediatamente... Minhas dúvidas são, eu coloquei um mês de depósito, o valor é devolvido? Eu tenho que cumprir 30 dias de aviso prévio? E nesses 30 dias eu tenho que pagar o aluguel?
Higiene e limpeza são responsabilidades do inquilino, querido. Compra material e mata, ou coloca telinha ou fecha buracos de passagem deles, etc..O proprietário não pode te impedir de fazer isso, mas entrar dentro da tua casa pra limpar? Te poupe!
Olá! E como recebemos nosso direito, porquê nesse caso de defeitos ocultos no imóvel, já dá quebra de contrato por parte do proprietário
O direito é a rescisão por causa de vício oculto
Manuela pos 4 meses de aluguel a casa Começou a cair coco de cupin do forro de madeira por varios pontos inclusive em cima do fogão só que o detetizador descobriu que o telhado as madeiras de sustentaçao está comprometido pelo cupin com risco de cair o proprietario só vao fazer a dedetizaçao e quer Esperar um ano do contrato para mecher no telhado mais ele corre risco de cair o que faço deixo ele só detetizar ou posso reincidir o contrato
Dra, boa noite! Poderia me ajudar por favor..
Aluguei uma residência vai fazer já quase 1 ano. O contrato irá vencer em abril, porém já vem acontecendo diversos problemas como encher todo o quintal, paredes escorrendo água, banheiro com o ralo transbordando com água cheirando a esgoto e diversos outros problemas. Eu estou gestante, e não quero mais fcar aqui.. e a pergunta é? Eu perco o calção e tenho que pagar multa?
Derpende do contrato que você assinou, normalmente a multa no contrato de locação é nos primeiros 12 meses, então pode ser que no final do contrato você tenha o reembolso do caução.
Boa tarde , queria esclarecer algumas duvidas
Muito legal! E quando o inquilino esta passando por desconfortos gerados por vicios ocultos no Imovel (pane na rede elétrica, goteiras, esgoto entupido, caixa da agua suja, etc) e ja apresentou judicialmente o interesse em rescindir o contrato, mas ainda não conseguiu outro Imovel para se mudar, o fiador pode deixar suas obrigações de lado? Também é importante notificar o locador?
Boa tarde Doutora. poderia me ajudar eu tenho um imóvel alugado e por conta da forte chuva o ralo do quintal não deu conta de tanta água e entrou na casa e a casa se localiza em uma ladeira a água só entrou por causa da forte chuva como devo proceder muito obrigad
Casa que estou morando esta repleta de cupim e o dono do imovel se recusa a manda detetiza o que devo fazer alguém me ajuda
Dedetizaçao. Há empresas que fazem isso, procure na sua cidade.
Doutora, aluguei um ponto comercial que tá cheio de problemas, e um dos piores é o teto cheio de infiltração, está para cair o teto da cozinha, o dono do Imóvel se recusa a fazer qualquer reparo pois alega que eu estou responsável por qualquer dano que acontecer...o que devo fazer?
Excelente vídeo! Porém tenho uma dúvida e tenho pesquisado por toda a internet e não consigo achar uma resposta clara, poderiam me ajudar por favor?
A casa qual aluguei veio com ar condicionado incluso, porém ao mudar durante a vistoria constei que o mesmo estava com defeito (ligando e desligando sozinho), veio o pessoal do conserto porém a imobiliária falou que o dono não irá pagar o conserto e vai mandar um rapaz vir desativar e retirar o aparelho. Ele pode se negar a realizar o conserto e retirar o aparelho? Sendo que quando aluguei o aparelho estava incluso e até era um item destacado na legenda do anúncio.
Como proceder? Tem alguma lei que me resguarda?
Muitíssimo obrigado pela atenção!
Olá boa noite
Tenho um problema com a imobiliária, quando aluguei a casa dois meses depois entrou água na minha casa , notifique a imobiliária, eles contrataram um pedreiro, porém ninguém veio ver o serviço feito, entrou água duas vezes depois entrei em contato novamente o dono da imobiliária ele marcou uma visita em casa porém não veio , e não me deu satisfação , e na sexta passada , alagou somente a minha casa da rua , perdi imóveis, e o dono da imobiliária me escondeu que a dona não ia ter dinheiro para fazer a reparação do imóvel, posso processar a imobiliária???
Aluguei um imóvel pela mobiliária a EDP constatou uma irregular no relógio o que fazer
Aluguel um imóvel faz uns 4 meses e nesse período o portão já caiu umas 4 vezes podendo até machucar alguém.
Nesse caso posso sair do imóvel sem pagar a multa?
Aluguei um imóvel que a energia estava cortada quando entrei, depois de alguns meses apareceu uma infestação de piolho de pombo, além do fato que é impossível sair de casa ou entrar devido carros parado na frente do portão. Outro dia precisei ir a emergência e não conseguia sair de casa. Falei com a imobiliária várias vezes e eles disseram que é problema meu. Está certo isso?
Olá doutora moro em um imóvel arrendado a 1 ano e 3 meses...o imóvel tem diversos probleminhas entanto q a proprietária já tem uma causa na justiça com os pedreiros que fizeram o trabalho sujo lá nos acabamentos etc...há 1 semana está tendo vazamento na casa de banho e está afetando a moradia de baixo que é da proprietária do imóvel onde moro...isso é de responsabilidade minha consertar ou da dona do apartamento???
Até onde sei q sou responsável por arranjar janelas portas pias paredes etc...agora enacanaçao dentro de parede sendo que na casa de banho a sanita é a pia funcionam perfeitamente e agente só toma banho no Box.. depois quando poder me responda por favor...obrigado!
Tô em uma casa que entrei apenas com um mês e já tá cheio de infiltração. Minhas coisas estão ficando tudo morfordas o que devo fazer ????tenho direito de sair ???
Olá Doutora eu aluguei um imóvel, e a pessoa da imobiliária fez um vídeo e fotos da casa, como eu morava em São Paulo e queria estar morando no Interior de São Paulo, ficava difícil de poder estar locomovendo até o local então me enviou por Whatsapp vídeo e fotos da casa a qual eu aluguei, e assinei o contrato até mesmo antes de entrar na casa confiando na imagem e fotos e no que a imobiliária tinha dito que estava tudo em ótimo estado. Pois bem vim com toda a minha mudança e a primeira coisa que me deparo a janela do banheiro sem vidros, e meu Eletros domésticos é tudo 110 Volks, e quando coloquei meu microondas na tomada queimou, chegou até derreter a tomada, pois não fui informada pela imobiliária que a casa era 220 Volks, fora as portas com os trincos ruim, e com todos esses aborrecimentos tem mais uma casa no fundo que é de entrada compartilhada, eu não estou tendo paz, são pessoas que não tem educação, e começa a fazer barulho que nem dá para dormir. Em questão a casa comuniquei a imobiliária, e a mesma disse que ia providenciar, mas já se passaram 2 meses e nada foi feito. Fora que o aluguel que estou pagando de 1.690,00 não vale pelas condições da casa, eu me arrependi amargamente. Como eu assinei um contrato por 2 anos, mais por todas essas inconveniências não quero mais ficar na casa, gostaria de saber se com tudo isso eu ainda tenho que pagar a multa de quebra de contrato? Tem alguma lei que esteja ao meu favor?
Estou passando pelo mesmo gostaria de saber oq fazer
Estou na mesma situação e até pior o teto da casa todo mofado
Boa noite minha irmã alugou uma casa com muitos problemas, janela muito pesada que n consigo abrir está dando muito problema na minha saúde de minha filha, caixa d água vazando, calha com problema, e mais outras coisas, tenho direito de pedir quebra de contrato?
Aluguei uma casa, e após 2 meses morando mudou outros inquilinos para casa de cima, e desde então apareceu infiltrações e vazamentos em vários cômodos da casa, e a tintura começou a descascar. Sou totalmente alérgica e gastei MT dinheiro pq fiquei doente com as infiltrações. A dona do imóvel não se manifestou para arrumar os problemas do imóvel, posso processá-la?
O apartamento está com cupim 100% vivos, destruiu tudo que é de madeira, e o proprietário não quer pagar nada. O que se faz neste caso? Sou corretora nova no mercado.
Obs: Na vistoria tinha muito cupim, o cliente nem está morando ainda.
Só existe móveis e eletrodomésticos de madeira? Porque se não, acredito como visão de leiga que o proprietário não tenha que pagar mesmo. Cupim, barata, rato, pombo são pragas urbanas, é mais fácil vcs ligarem na Secretaria responsavel da Prefeitura e pedir providencias ou orientações.
Olá..me tira uma dúvida, aluguei o imóvel, depois de alguns meses veio a chuva , é estragou uma parte da cerca elétrica, devido o vento e as árvores q há no imóvel , isso responsabilidade minha ou do proprietário , no caso aluguei pela imobiliária....
Gostaria de saber sobre foi locado um imóvel e não foi enviado para mim o laudo da vistoria, chegando lá verifiquei: tinta estufada ( umidade) sifão de tanque e pia com vazamento, vaso sanitário com vazamento, armário quebrado, quase causou acidente ao abrir, interfone enrolado com xuxinha de cabelo.
E foi combinado com a imobiliária, uma pessoa terceirizada dela fez um planejado e eu paguei para descontar no aluguel. Enfim avisei a imobiliária que eu não iria mudar para o imóvel, pois com tantos problemas, não me permitiu mudar. Pedi q fizesse a rescisão pelas avarias sem multa e inclusive o móvel planejado feito pelo profissional deles deixou a desejar, pois as portas estão com muito balanço
Pedi a rescisão sem multa e o meu 2.500.00 quero de volta.
Posso pedir desta forma???
Eu aluguei um bar e a parte que tem a cosinha e a sala estavam forradas com pvc e não dava de ver defeitos.
Mais a chuva veio e alagou tudo e ja tem quase três meses e e cara falou que só arrumaria o telhado se almentasse o aluguel, dai eu falei "então pra seguir no mesmo valor vou ter que ficar com a casa alagandao?.
Me ajuda ai.
Sou de RONDONÓPOLIS MT
Boa noite. Aluguei um apto ha cerca de 5 meses, venho tendo problemas com o esquentador. Desde o principio de venho a comunicar o problema no qual foi ignorado.
Agora avariou de vez, e o proprietario diz que sou eu que tenho de o reparar ou substituir . Isto e verdade ou falso?
Ola, Elaine, houve a vistoria inicial do imóvel? Na vistoria foi verificado as condições do esquentador? é importante realizar a vistoria do imóvel para evitar essas situações, mas busque conversar com o proprietário a respeito da situação.
Boa tarde doutora Manoela tudo bem a pouco tempo me mudei para um apartamento onde dei 3 cauções, 10 dias apos comessaram aparecer varios defeitos no imovel, comunicamos a imobiliária pelo fato ocorrido e segundo a imobiliária eles estão entrando com uma ordem judicial, porqur decidimos deixar o imóvel, gostaria de saber se posso nomear um advogado para o meu caso
Bom dia
Aluguei um imóvel porem ate agora nao consegui mudar porque o proprietário nso ligou a forma e nem a agua nao quero ficar mais porque nao posso ficar esperando a boa vontade dele o wue devo fazer
Aluguei um imóvel vai fazer um ano e agora descobrimos que a caixa de água do vizinho abastecia minha casa e a dele só agora que descobri oque devo fazer ?posso entrar com danos morais contra imobiliária?
Estou morando a oito meses em um imóvel que chove dentro desde o primeiro mês. Já enviei vários vídeos e apelos para que seja solucionado o problema e somente uma vez me atenderam, mas o conserto não deu resultado, continuou chovendo. Tenho todas as mensagens, áudios e vídeos salvos do WhatsApp. Já solicitei que aproveitassem esses meses de seca para arrumar, porém não fui atendida. Nesse caso preciso esperar chover de novo, pra rescindir?
Boa tarde e obrigado pela dica.
Aluguei um imóvel. Que parecia em perfeitas condições,mas teve uma infiltração no telhado e está mofando meu quarto inteiro,avisei a imobiliária e a proprietária mandou já umas 5 pessoas diferentes para arrumar o problema (mas não arruma) o irmão dela veio até aq e falou que sempre teve esse problema na casa(mas não avisaram nada sobre isso para mim antes de alugar) e ele falou que não tem solução,o quarto sempre vai ficar com mofo ,o problema é que passou para nosso guarda-roupa novo,e tivemos que jogar roupas, tênis,muitas coisas fora por causa do mofo,saberia me dizer se a proprietária além de abonar a multa (pq ela está cobrando a multa pq queremos sair do imóvel o mais rápido possível e antes do prazo) a proprietária teria que arcar com o prejuízo?pois perdemos um guarda-roupa novo,e ela não resolve nosso problema
Aluguei o imóvel e hoje tenho 4 dias nele vejo que o mesmo não tem nenhuma ventilação, chego em casa do trabalho a toalha do banho da manhã ainda está molhada e a casa com a cerâmica da parede ulmida, estou usando o ventilador para secar a roupa. Como o imóvel é novo não tem mofo mas eu já comecei a ficar corizada. Liguei para imobiliária eles disseram que terá multa por recisão de contrato. Como posso agir?
Você não conseguiu ver antes se tinha ventilação na casa??? Não foi vê-la antes de alugar?? Não viu se tinha janelas?? Ou se era no fundo de outra ou de um quintal?? A imobiliaria está certa, se vc assinou contrato deu seu ok, creio que não tem que gerar rescisão com multa alguma, não?
Devo pagar a multa, uma vez que há mofos na casa inteira? Meu filho de 2 anos está sentindo as consequências.
Outra coisa, a parte externa do teto da casa caiu numa noite de madrugada, e o teto da parte externa faz parte tbm do teto do quarto que eu durmo , e morro de medo de cair em cima de mim.
Estrutura em estuque.
O que fazer?
Não gostaria de pagar a multa
Olá Thiago, é importante comunicar ao proprietário para que ele resolva os problemas do imóvel. É importante fazer a vistoria do imóvel também. Procure um profissional para te ajudar!
@@manuelaferreira-advogadaim8164 doutora e no caso que avisei e ele fica dificultando a ida do profissional para arrumar o imóvel, sempre dizendo que não tem data para ajeitar, passo pelo mesmo problema com meu filho assim que mudei já perdi parte do guarda roupa, onde o mesmo não se importou com o mofo e agora tenho um laudo onde médico prescreveu que meu filho não pode residir no mesmo lugar com esses problemas,consigo a quebra do contrato ?ou ela entra como manutenção? Ao invés de estrutural obs: estou a seis meses no imóvel porém o primeiro problema que comuniquei foi com 1 mês obg
Boa noite, tenho duas casas e troquei uma por outra e depois descobrir que essa outra casa a madeira é de caibro dos antigos redondos não vir pq a casa é forrada de gesso , pôs imaginava que era dos quadrados. fiquei triste pois não imaginava. E não perguntei antes da troca e nem a pessoa me disse. Posso tomar alguma ação por isso?