Posso usar a caução para pagar a multa por sair antes do imóvel alugado?
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- Опубликовано: 24 авг 2024
- 🤔 Inquilino saiu antes do término do contrato de locação, o dono do imóvel é obrigado a devolver o depósito?”
Segundo Marcel de Toledo, especialista em direito imobiliário e Diretor de Marketing do Grupo SP Imóvel, o valor da caução/depósito deverá ser devolvido e corrigido pela poupança. Mas o locador pode descontar a multa PROPORCIONAL ao tempo que ficou no imóvel da caução dada em garantia. Podendo ser descontado também alguns reparos no imóvel se ambas as partes concordarem.
✅ Importante: precisou sair antes do término do contrato de locação é muito importante notificar a imobiliária ou locador com 30 dias de antecedência sua pretensão de desocupar o imóvel.
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CRÉDITOS DO VÍDEO
Repórter: Fabiana Maia
Captação e Edição: Lucas Scavichia
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Amei o vídeo eu precisava muito desse vídeo esclarecedor.
Eu acho incrível a pessoa receber uma pergunta e não a responder diretamente. Em vez de responder a pergunta o cara fez um resumo de como funciona o contrato.
Ele respondeu a pergunta. Você que não entendeu.
Locação comercial, prazo de 24 meses. A locatária cometeu infração legal, não comprovou contratação do seguro contra fogo prevista na lei. Posso notificar com 30 dias de antecedência e rescisão com denuncia cheia?! No caso como foi infração e descumprimento dela, cabe a multa rescisória?
O problema é ingressar com esse tipo de ação por infração legal e na sequência ela contratar o seguro na contestação (defesa). Acho muito improvável o juiz despejar por esse motivo após ela pagar o seguro na fase da defesa. No máximo poderá ser despejada caso já tenha notificado diversas vezes esse inquilino pela falta de comprovação do seguro. att Equipe SP Imóvel
A imobiliária pode reter 10% do deposito com a promessa que devolverá ao findar o contrato? Ao findar o contrato o locatário descontou um mês do deposito? A imobiliária tem direito a 10% de adm sobre esse valor que foi descontado do deposito? O locatário mudou 11 meses antes de findar o contrato. A imobiliária tem o direito de receber 10% sobre essa multa? não me parece lógico recebe 10% sobre aluguel que nã ofoi recebido pelo locador. O deposito não é do locador e nem da imobiiária. A imobiliária cobrar multa/adm de um ano - 2023 - que nem começou e o locatário já mudou. Parece um absurdo. Foi o que aconteceu com a Imobiliária Três de Ouro em SP/SP/ ZONA LESTE...
Boa tarde, sobre a multa no contrato tá constando independente do tempo que for , irá ter uma multa de 10% do valor total do contrato. Pode isso?
Se sair antes de 12 meses você perde o deposito
Tem que fazer o calculo proporcional. Dependendo do valor que foi dado de caução sim. att Equipe SP Imóvel
Boa noite. Estou com uma dúvida. Podem me ajudar?
Estou em um aluguel comercial, Contrato vence em 39 dias. Estou em negociação da venda da loja, a pessoa interessada tem interesse em dar seguimento.
Conversei com a imobiliária sobre o interesse na venda da loja e que tem uma pessoa interessada, esta pessoa também levou a documentação para imobiliária para a aprovação. Pedi para eles conversarem com proprietário sobre a liberação da multa que é de 3 alugueis, pois falta pouco tempo para o termino do contrato e outra pessoa já irá fechar um novo contrato caso aprovado por eles. Hoje tive a resposta de que se realmente a outra pessoa for firmar no novo contrato de aluguel eles não vão cobrar a multa.
Minha dúvida é sobre a caução que foi de três alugueis, tenho direito a devolução dela? Lembrando que não avisei com 30 dias de antecedência, mas irei realizar a venda só após a aprovação deles para o novo contrato. No contrato fala sobre o caução mas não fala nada sobre a devolução dele.
No contrato e também confirmado pela imobiliária se houver a multa será no valor total, que eles não trabalham com valor proporcional conforme o tempo que falta e sim valor integral. No caso da multa quando não é avisado com os 30 dias de antecedência e sair antes do termino ela é duplicada? E caso eles não apliquem mesmo a multa tenho direito da devolução da caução?
Boa tarde, estou com uma dúvida faltam 3 meses p vencer o contrato (sou inquilino) porém estou negociando uma outra casa. Por conta da multa compensa eu terminar o contrato aqui. O que fazee no ultimo mes? So aviso a imobiliária ou preciso fazer alguma outra coisa? Muito obrigado e parabéns pela página.
Você perder o depósito q sai do imóvel ante do prazo
Se o valor da caução for menor que o valor da multa a resposta é sim, mas geralmente não é. att Equipe SP Imóvel
Pedi o apartamento para a inquilina. Pedi que saíssem na data do contrato. Ela paga o aluguel todo dia 10. Dia 10.09 ela pagou para morar até dia 10.10, porém ela quer sair antes pois achou outro imóvel. Devo devolver o valor dos dias que ela pagou mas que não vai usar.
Depende. Se você fez o pedido de devolução e ela não consegui devolver no dia programado, porém pediu uma prorrogação até achar um novo imóvel, entendemos que deveria sim devolver por esses dias, pois o que importa é com quem está a posse do imóvel
@@grupospimovel Então, o contrato vence dia 22.10. Aí informei a ela que após o final deste contrato, não iria renovar pois vou fechar o apartamento para reforma após está data.
Ela quer sair antes do dia 22 sendo que não pedi pra ela sair antes, na vdd ela escolheu sair antes pois achou outro apartamento e pra não pagar dois aluguéis, vai sair até o dia 10.10.
Só que ela pagou para usar até o dia 10.10
Está saindo antes por escolha dela.
O calção vou devolver após fazer a vistoria no AP. Pois ela recebeu todo mobiliado e com pintura nova.
Realmente. Ela tem que pagar por esses 10 dias sim, pois o prazo que você passou para ela foi dia 20/10. Faz esse cálculo e retira da caução. Não tem como ela ficar contestando isso. att Equipe SP Imóvel
E se não tem contrato? O inquilino pode sair quando quiser? Avisando com 30 dias de antecedência! E o depósito fica como?
Thais. Se não tem contrato, pode sair quando quiser. Só aconselhamos avisar com 30 dias para não assustar o locador (proprietário) e deixar as coisas mais transparentes. att Equipe SP Imóvel
Aluguei um apartamento e falta só 1 mês pra vender o contrato e pedi pra sair conversei pra descontar da caução e a pessoa não aceita nem conversar pra ficar bom pras 2 partes
Josiene. Vc tem dois caminhos. Deixar de pagar o aluguel ou quando desocupar pedir a devolução da caução. Na administração que fazíamos, realmente só devolvíamos a caução após devolução das chaves. A imobiliária era 100% idônea e honesta. Verificávamos algum dano no imóvel, não tendo, devolvíamos o valor da caução já corrigindo no mesmo dia. att Equipe SP Imóvel
Tenho um contrato de 18 meses e cumpri 12 meses desse contrato porém a casa tem muitos problemas de infiltração não possuí corrimão onde, já foi solicitado a colocação deste corrimão e por falta dele minha sogra de 73 anos caiu da escada sofrendo traumatismo crânio vindo a ficar traumatizada pelo ocorrido sem conseguir mais subir ou descer as escadas sem estar acompanhada.
Por estas intercorrências posso fazer o distrato do meu contrato vigente
Rosângela. Lamentamos pelo ocorrido. Espero que nossa resposta não te ofenda.
Quando alugou, foi constatado que não havia esse corrimão. Assim, o locador (proprietário) não pode sofrer uma penalidade devido a falta desse acessório.
Aconselhamos negociar, expondo que ocorreu esse acidente, tentando reincidir sem multa, podendo até tentar usar esse problema da infiltração como um ponto negativo do imóvel
assista esse vídeo - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html
att Equipe SP Imóvel
Recebi a multa rescisória e o proprietário se nega a descontar do caução a multa rescisória, e a vistoria é depois de amanhã
É só não pagar a multa que ele descontará da caução. att Equipe SP Imóvel
É dA caução e não dO caução.
É dA caução e não dO caução.
Tenho um imóvel comercial e o meu inquilino não paga o aluguel e energia há 90 dias. No contrato diz que 90 dias sem pagar o aluguel o contrato é quebrado. Acontece que ele pagou uma caução no primeiro mês. Sendo assim, posso pedir a desocupação do imóvel?
Prezado Andre. Desculpa pela demora na resposta. Caso o inquilino não tenha pago o aluguel procure urgentemente um advogado para ele ingressar com uma ação de despejo com cobrança. Aconselhamos não avisar que ingressará com a ação. Continue cobrando da forma que já anda fazendo, alertando que caso ele não desocupe ingressará com a ação. Caso ele desocupe de forma amigável é melhor ainda. att Equipe SP Imóvel
Eu recebi uma proposta de trabalho para outra cidade e cancelei o contrato 4 dias antes de pegar as chaves, eu devo ou nao pagar a multa?
Meu alguel é pago adiantado, todo dia 25, pago e moro o mes, vence dia 25, porem vou sair dia 23, sou obrigado a pagar o próximo mes ? Sendo que vou me mudar ?
Se o pagamento é adiantado não tem que pagar na saída, porém informe com 30 dias de antecedência para cumprir o requiisito do art 4 da lei do inquilinato. Logo, multa moratória (quebra de contrato) pode ser cobrado se houver previsão legal e contratual. att Equipe SP Imóvel
Olá boa noite! Aluguei meu ponto comercial por 3 anos ,porén hoje decidi pedir o ponto de volta para uso famíliar , faltando ainda 1 ano e meio para término de contrato! Amanhã irei enviar notificação ( carta registrada AR ) para rapaz que alugou! Lembrando que eu irei pagar a Multa que está em contrato ! Estou agindo correto?
Bruno. O que aconselhamos é negociar. A lei protege o inquilino nesse quesito do prazo contratual. Pela nossa experiência, aconselhamos negociar por escrito 6 meses para você se beneficiar do artigo 59, paragrafo 1, inciso I, aonde poderá requerer liminar. Esse acordo precisa beneficiar muito esse inquilino. Caso tente ingressar com a ação com base no artigo 47, III, a briga poderá ser feia, alongando o processo, pois há uma divergência jurídica se pode ou não ingressar com esse tipo de ação para uso comercial. Juristas como Sylvio Capanema dizem que sim, mas existe uma grande divergência, transformando o processo em uma aventura jurídica. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel então e melhor esperar final do contrato,já que falta somente 18meses
E no caso que o inquilino sai antes do prazo por motivo de doença tendo como comprovar, avisa antecipadamente para o locador sendo que nao houve contrato verbal e nem contrato assinado por conta do próprio locador que não deu o mesmo ainda assim pode usar essa caução pra abater a multa?
Contrato existe. Porém é um contrato verbal, já que você fez caução, paga mensalmente aluguel etc. Na nossa opinião você deveria fazer o cálculo, transformando essa caução em dias de aluguel. Não existe multa devido a falta de contrato, pois a lei é clara, só pode cobrar multa quando tem contrato. att. Equipe SP Imóvel
então se eu sair antes do tempo de contrato, eu perderia o caução e não precisaria arcar com nenhum custo se o valor dos reparos for iguaal ao valor do caução ?
Bianca. Se o valor da caução cobrir a multa e mais os danos, entendemos que sim. Mas aconselhamos se preocupar em negociar essa pintura ou danos antes de qualquer coisa. A multa é matemática simples, não tem muita discussão. Ah....essa multa é proporcional ao tempo em que está no imóvel. Quanto mais próximo do fim do contrato, mais baixa será a multa. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde ...me tire uma dúvida...aluguei uma casa..dei 2000 reais de depósito ,o valor do aluguel e 1000 ...mas por motivos econômicos vou entregar a casa já moro lá vai fazer 7 meses agora dia 24 de outubro..no começo do mês de setembro avisei pra moça que trabalha na imobiliária que iria sair .agora até o final de outubro...e perguntei se poderia deixar o meu caução como o valor da multa contratual .ela falou que sim ..isso é possível...Ou eu tenho que ir até imobiliária pra fazer tudo por escrito e assinado.
Meu contrato foi de 30 meses