helo madam, tanong ko lang po if kukuha po ako ng pre selling sa calm residence sa laguna is pwede po bngmg advance payment s dp? Also, after fully paid po ng dp, direct for bank loan na po.. what if one day hindi ko na xa natapos bayadan tru bank loan..pwede ko ba xa ibenta after fully paid ng dp?
Hello po, paano po ba ang process ng Pasalo na condo? Ipapasalo ko nalang po sana yung condo ko sa Green 2 Residences sa Dasmariñas po kasi my isa pa po akong bahay na binabayaran. Nawalan po kasi akong work. Looking for buyer na po ako ngayon, turn over po ng condo is December 2022. Pwede po ba si buyer nalang din ang magbayad ng fee sa transfer of rights? Thank you po.
@@supercleng888 Yes informative for the new buyer for resale unit. Sana may vlog ka about the owner selling their units and what are the process and charges to pay.
What if wala si owner sa pinas , pwede ba si spa ang mag process? And like me, fully paid na sya and I'm paying na sa mortgage. How can I profit on it?
hi super cleng.. ask ko lang po sana if how many months po ang waiting tine para ma turn over yung unit sayo? RFO unit po yung nabiili namin last july 2023… nag ma monthly payment na po kami now.. mga ilang months pa po kaya bago ma turn over yung isang unit sa amin? salamat in advance sa sagot nyo po.. 🙂
Hi sis, ask ko lang po about ung rulings po ng 90-120 days po ng foreclosure ng condo unit.Nkalagay po sa foreclosure n before 90-120 days issuance of the Cancellation Possession po ni unit owner meron prin po sya time to settle lahat ng balance nya pra mabalik sa knya ang possession ng condo unit nya.Tama po ba ang pagkakaintindi ko sis? Sana po mapansin nyo ang msg ko.Thank u po god bless.
Hi Ma'am Cleng! very Informative! Ma'am, pano po kung process sa transfer of rights if assumption of mortgage sa smdc condo? yung loan po under BDO, Thank you.
I am reselling my unit po sa SHORE 2, TOWER 1, 1Br w/ BALCONY facing Macapagal road. Ndi ko na po papatungan, papasalo ko lang po kasi isa po ako sa mga ofw na nawalan ng work due to covid and sad to say ndi ko na po kayang bayaran ung unit ko😢 Kung sino po interesado pm nio po ako sesend ko ung SOA ko.. balik hulog lang po then kau na po magtutuloy. 16,831.69 lang po ang monthly nun. Tnx po
Hi Ms Cling baka po may naghahanap po ng Studio unit po sa The residence at commonwealth by Century pa rent ko po Fully Furnished Penthouse studio unit ko po
Ms cleng paano po ma cconfirm if legit po si seller and if transferable pa ang rights ng unit? Pareho po kaming abroad ni seller, wala pong mapakisuyuan na mag check through admin ni smdc. What can you suggest po
Hi po. Just availed 1 unit from SMDC Gem Residemces this October. I can help you check po through my agent regarding your concern. Or she can help you check other available units. Inform nyo lang po ako. Thanks 🙂
Miss Super Cleng! Correct me if Im wrong bale ito ang kita nung nagbenta ng Condo nya for the price of 4.3M 14,202.32 x 29 mos 411,867.28 + 25,000 RF = 436,867.28 total payments made or invested by owner. Cash Out. 1,445,689.44 Less 436,867.28 Profit = Php 1,008,822.16 Wow malaki din po anoh mamuhunan ka lang tlga sa DP and panahon at xempre magtiwala ka mabebenta mo someday na makajackpot ka ng buyer! Waiting time 29 mos, thats almost 2.5 years. ⌚😁 Okay na kesa nag ipon ka lang ng pera sa banko sa loob ng 2.5 years.
tama po, minus lng sa income transfer fee at brokers fee pa, so not bad na rin if let say you get 700k thats more than sa total you paid ng 15% amortization.
I like this line “magtiwala ka na mabebenta mo someday”. Kasi parang may deadline dapat may bumili bago ang bankloan deadline. Sa case na ito dapat bago magOct sold na. Kung hindi force ka to get bank loan or cash full payment. Kung mareject sa bank loan kukunin ni SMDC pabalik ung unit.
@@supercleng888 that's why flipping condos is a good business. This is great! Is 4 months before turnover enough to resell a unit? What do you advise? Should we reach out to you a year in advance before TO/bank loan? Thanks!
Hi Ms. Cleng. As lng po do you do flipping. I have unit po ksi sa Shore 3 Tower 1 and I want to flipp it po before turn over which is by next year month of April yung 47th payment. thanks po.
@@supercleng888 meron po tyo s SMDC n Early Occupancy program, where u pay 5% NG TCP and after mcomply ang mga documents needed after 90days u can move in or rent out the unit. Message me on FB if u want more details.
Mam paano po ung may ari dati na bumili ng shore 2 last year Pero nag ka pandemic hindi nila nabayaran ng ilang buwan anó po nangyayari sa condo nila.. Taga dubai po sila hirap daw po kumontak sa smdc... Anó po ba dapat gawin at anó po ang email at contact number ng smdc...
Paano pag isang taon ko palang nabayaran, gusto ko ng icancel at ipa transfer pwede nba sya macancel kasi wla ng budget po para mabayaran, ofw po ako, at uuwi na ng pinas end of contract na po this yr, sana masagot nyo po. Thanks
hello po if one year po kinancel wala po kayong makukuhang any refund pero let say may binili pa kayong ibang unit sa same developer pwede nyo pong ipatransfer doon ang binayad nyo sa isang property
Hi ma'am! This is super hepful and insightful. 😊 may question lang po ako.. I hope you can enlighten me. Mas mahirap po bang iresale ang 1BR than the 2BR.
hello pwede po ba kayo gumawa ng video na ang sample is vatable unit resale? 😊.. or pwede nio po ko sagutin bakit po binibill sa new buyer yung rvat ng old owner ng smdc? thanks po 😊
if vatable, subject to vat remit and transfer of rights, price ng vat na babayaran ay depende sa amount n naibayad na ni first owner. in short madodoble kc non transferable..
Hello ma'am Cleng. Thank you for for another informative video. Ma'am i have my unit po sa Spring T1, Fully paid and turn over na sya. gusto po nmn ibenta pero wala papo smen ang CCT. pwede ndin pb sya ma benta if nasa SMDC pa ang CCT? sabe po kase dpa available ang CCT po pero may prospect buyer npo. pwede po kaya ito gawan nlng ng Legal Aggreement? Thank you ma'am for your insights. God Bless po and more power.
@@supercleng888 Maraming salamat po Ma'am bale gawa nlng po ng legal documents consult sa Attorney po? kase mga 6months to 1 year pdaw po ang CCT as per SMDC.
@@johnkelvingarcia4494 opo, pwede din pirma kayo ng spa format ni smdc para maging spa yung bibili kasi nakaindicate din sa spa form ni smdc about sa pag claim ng title.
Ang reservation payment po pwede kahit wala pang CIN. Ang monthly amortization dapat may CIN number para sa unit account mo sa smdc papasok ang payment. Usually nauuna nmn nila eemail ang Schedule ang payment after you purchase a unit, nasa SOP po ang CIN number.
Hello po. From 8:14 paclarify lang po.. kasi moments before that parang nasa BUYER pa na perspective, tapos pag 8:14 mukhang naging SELLER perspective na.. Anyhow, yung sinabi mo pong dapat walang "BALANCE".. what do u mean exactly? You're not referring po dun sa remaining balance na iba-bank finance po diba?
In continuation from the above po.. i had asked kasi for example (hypothethical), kumuha ako ng 1 unit with the intent na ifli-FLIP ko sya, di po ba may balance pa yun kasi let's say in 2-3 years ko sya balak iflip (from reservation fee day), that means may mga 75% pa na hndi ko nababayaran
Hi ms Cleng. Thank u sa informative content. Question po, since namove po ang turnover ng shore 3 til 2023. Nagaccept ba sila ng resale? Planning to sell sana yung shore 3 ko.. tapos na yung DP, so yung binabayad ko is sa loanable amount na bumabawas..
Maan clarification lang po, yung 1.44m po ba yung ibabayad ni new buyer sayo? And if okay na and settled na yung amoun, yung new owner, la na outstanding dues? Malaki din po pala kailangan i cash out agad.
hello po, yes yung 1.44 cash out na un agad kay owner once magbentahan na.. and next payment po for buyer yung matitirang 4 months amortization dahil icocontinue nyo po yun, ang balance after the 4 months, pero pwede kayong magpaextend pa kay SMDC. May client ako 3 months extension pa binigay to settle the balance..
Sis, i watch. your video, so i am about to avail unit at fame residences, so tapos na ni owner yung downpayment for bank loan na sya. After transfer of rights pa ba ako pede mag apply sa bank?
Hi, thanks for your video, ask ko lng po re-sale din ba ang twang sa ..... - hindi pa po nag turn over nag unit pero may naka reserved na dati na HINDI naituloy then nakuha ng new buyer 9months na lng ang remaining months for turn-over, sa 9months po nasa 48k ang binbabayad per months para mabuno ang 10% down payment, re-sell din po ba ang tawag dun?...salamat !
opo resale pa rin po yun basta po di pa fully paid kay smdc at di pa na bank loan resale pa rin po, transfer fee at vat remit RVat if applicable ang need bayaran
maam how to check the selling history of a condo if new or reselling.and how to know the right price of a condo? to make sure that broker is not offering a Jack up price
maam pwede nyo po ba kong tulungan sa pasalo condo? meron po akong hinuhulugan ngayon sa charm residence, kaso po ang hirap i-contact ng nagbenta sakin na tiga smdc. Di po ako ma approve sa bank loan kaya i need to let it go na po. thank you po.
I am reselling my unit po sa SHORE 2, TOWER 1, 1Br w/ BALCONY facing Macapagal road. Ndi ko na po papatungan, papasalo ko lang po kasi isa po ako sa mga ofw na nawalan ng work due to covid and sad to say ndi ko na po kayang bayaran ung unit ko😢 Kung sino po interesado pm nio po ako sesend ko ung SOA ko.. balik hulog lang po then kau na po magtutuloy. 16,831.69 lang po ang monthly nun. Tnx po
Ms. Cleng, meron po akong hinuhulugan na 2 bedroom unit sa Vine Residence. Naka limang hulog palang po ako (pre selling po kasi sya). Pwede ko pa kaya syang ibenta?
You may contact me po via messenger. Thank you for watching. Don't forget to LIKE, SHARE and SUBSCRIBE to my YT channel and FB page. facebook.com/Super-Cleng-107280478164935
Hi miss cleng, pa assist nman po .may unit po ako sa smdc sa air residence tturnover na po itong march 2021. Na tapos ko na po bayad ung montly amortization.balak ko sana iparesale.
I am reselling my unit po sa SHORE 2, TOWER 1, 1Br w/ BALCONY facing Macapagal road. Ndi ko na po papatungan, papasalo ko lang po kasi isa po ako sa mga ofw na nawalan ng work due to covid and sad to say ndi ko na po kayang bayaran ung unit ko😢 Kung sino po interesado pm nio po ako sesend ko ung SOA ko.. balik hulog lang po then kau na po magtutuloy. 16,831.69 lang po ang monthly nun. Tnx po
wow, very detailed ang computation, tagalog, i hope more pinoys will become educated :)
Good job maam very informative as always aabangan q po ang bank financing thanks..👍👏😊
Hi Miss Super Cleng, very informative videos at nag eenjoy ako panoorin kayo. Nag subscribe na poako 😊
Hello Ms.Cleng.
Hello mam, ...
Maraming salamat sa'yo~patuloy mo lang yan~nagustuhan ko yung pamamaraan mo sa youtube~Taglish yung explaination mo~💖💖💖👍👍👍👏👏👏
Hi Ms. Cheng! Pag sinabing all in mga magkano ang need na i ready ni owner for tor and other taxes?
Very informative and Ms Cleng, thank you po!
Clear and concise! Thank you Ms Cleng!
Paano po ung monthly amount, mapapalitan rin ba?
Hello po, technically nagbabago ung amount hindi siya fix, depende po sa price sa market...
helo madam, tanong ko lang po if kukuha po ako ng pre selling sa calm residence sa laguna is pwede po bngmg advance payment s dp?
Also, after fully paid po ng dp, direct for bank loan na po..
what if one day hindi ko na xa natapos bayadan tru bank loan..pwede ko ba xa ibenta after fully paid ng dp?
Madam very clear explanation salamat
Pag may interested buyer na po ba maam, kelan mo dpat kunin ang payment ng buyer or anong payment terms ang finafollow?
Thank you sis
Do u assist OFW
Very informative, but can you lower your background music volume?
Sure
Hello po, paano po ba ang process ng Pasalo na condo? Ipapasalo ko nalang po sana yung condo ko sa Green 2 Residences sa Dasmariñas po kasi my isa pa po akong bahay na binabayaran. Nawalan po kasi akong work. Looking for buyer na po ako ngayon, turn over po ng condo is December 2022. Pwede po ba si buyer nalang din ang magbayad ng fee sa transfer of rights? Thank you po.
Hi Ms. Cleng i want to RESELL yun nakuha ko sa BLOOM RESIDENCES w/ balcony 2 br, facing amenity. Turnover is 2023.
Pd ba magemail sa bank para itanong lang yun update?
thanks very informative. parang mas ok nga ata buy ng resale comapre s pre-selling
Yes po
@@supercleng888 Yes informative for the new buyer for resale unit. Sana may vlog ka about the owner selling their units and what are the process and charges to pay.
What if wala si owner sa pinas , pwede ba si spa ang mag process? And like me, fully paid na sya and I'm paying na sa mortgage. How can I profit on it?
Good information THANK YOU. WHY RFO is better BUY THAN Pre selling?
mas mura na po kasi
The reservation fee po, pwede check pay to SMDC? Also, can I have SPA to do the reservation agreement since I am overseas.
for more info: fb: Cleng Comprendio Rn-rm / 09151530265
yes mam, pwede po check sa SMDC
Hello poh thank you very helpful poh
You're welcome 😊
hi super cleng.. ask ko lang po sana if how many months po ang waiting tine para ma turn over yung unit sayo? RFO unit po yung nabiili namin last july 2023… nag ma monthly payment na po kami now.. mga ilang months pa po kaya bago ma turn over yung isang unit sa amin? salamat in advance sa sagot nyo po.. 🙂
Hi, for more details you can message us on our Facebook page, facebook.com/SCLENGrealty/ Or you may contact us at 0917-149-5853.
Ma'am good morning po. Gusto ko n sna i resell.ung lush 1bedroom unit with balcony ko. Meron po kaya kayo marecommend. Salamat po
How much is the 1bed room unit
Hello po, mam depende po sa size ng unit
thanks, ms cleng.
Your welcome
maam papano pag- re sale unit pero under bank financing na amg dating owner?🙂
May process po ba kayo for the investor side kung pano sya iflip on or before turnover?
just subscribed po😍
Thank you for watching. Don't forget to LIKE, SHARE and SUBSCRIBE to my YT channel and FB page. facebook.com/Super-Cleng-107280478164935
Hi sis, ask ko lang po about ung rulings po ng 90-120 days po ng foreclosure ng condo unit.Nkalagay po sa foreclosure n before 90-120 days issuance of the Cancellation Possession po ni unit owner meron prin po sya time to settle lahat ng balance nya pra mabalik sa knya ang possession ng condo unit nya.Tama po ba ang pagkakaintindi ko sis? Sana po mapansin nyo ang msg ko.Thank u po god bless.
Ms. Cleng pwde po ba pa resale ng smdc shore 3 family suite B ko? Next year pa po un turn over nun sakin
Hello mam, for more info : Cleng Comprendio Rn-rm / 09151530265, Dm po kau
Hi anna magkno yon comdo
Hi Ma'am Cleng! very Informative! Ma'am, pano po kung process sa transfer of rights if assumption of mortgage sa smdc condo? yung loan po under BDO, Thank you.
Kailangan ifully paid si bank.. mag separate loan ang buyer para mafully paid yung unit ang makuha amg title.
Thanks Maam 👍
Hi , tanong ko lang,
tapos na ung downpayment ko, sa unit then plan ko or pwede po ba e resale yon?
Pwede po
@@supercleng888 thank you, update ko po kayo❤
Thank you very helpful
You're welcome!
mag kano ang resale pricing sa SResidences ? 1 unit 26 sq w/ 1 bedroom w/ window in the bedroom, paid off !
Hello mam, mam for rent po ba or bibili kayo?
Any non vat pre selling units around MOA or Casino areas you may suggest to buy now? Looking to reserve...
hello po wala na pong non vat sa ngayon sa moa.. resale mas makakatipid ka pero may cash out
@@supercleng888 How much can you rent out my unit in shore 2? Available na
I am reselling my unit po sa SHORE 2, TOWER 1, 1Br w/ BALCONY facing Macapagal road. Ndi ko na po papatungan, papasalo ko lang po kasi isa po ako sa mga ofw na nawalan ng work due to covid and sad to say ndi ko na po kayang bayaran ung unit ko😢 Kung sino po interesado pm nio po ako sesend ko ung SOA ko.. balik hulog lang po then kau na po magtutuloy. 16,831.69 lang po ang monthly nun. Tnx po
@@cynthiaisabellehare366 available pa?
Hi miss cleng tuloy paba ang turn over jan sa field residences atleast by the end of this year? Hope you can answer my question.. thanks...
hopefully po, kasi po yun ang nasa Schedule, pero dahil sa covid i think mamomove
Mageemail ba ang bank pag disaproved ka?
Opo yung loan officer mo po ang mag eemail.
ms cleng okay po ba ang charm residence???
Na bayaran ko na Unit ko sa Grass Residences last week. Gaano po ka tagal ako kontakin para sa turn over? Salamat po!
Hi Ms Cling baka po may naghahanap po ng Studio unit po sa The residence at commonwealth by Century pa rent ko po Fully Furnished Penthouse studio unit ko po
Paano po gagawin kung naka bank loan na
Pag sinabing resale, kumita po ba si seller or breakeven or nalugi?
Ma’am magkano na po ang price ngayon sa field residences tower 10 1bedroom
Wala pa ba kayong GINAGAMIT NG DOCUSIGN APP para sa mga Contract signing mas madali at kahit NASA ibang Bansa ang client nyo Pwede mag sign .
original docs po kasi need, kaya po need po magpacourier. nag eemail lang ako ng forms sa owner
Ms cleng paano po ma cconfirm if legit po si seller and if transferable pa ang rights ng unit? Pareho po kaming abroad ni seller, wala pong mapakisuyuan na mag check through admin ni smdc. What can you suggest po
Hi po. Just availed 1 unit from SMDC Gem Residemces this October. I can help you check po through my agent regarding your concern. Or she can help you check other available units. Inform nyo lang po ako. Thanks 🙂
Nalito po ako dun ah. At 10:35 til 10:32... dipo ba same lang ang OTC & cash? So in excess of 50k, pano po bbyran ang excess?
Over the counter sa bank
Ok p rin po bmli ng condo near schools kht pre selling?
Gusto ko yan pero need na may million agad...
Miss Super Cleng! Correct me if Im wrong bale ito ang kita nung nagbenta ng Condo nya for the price of 4.3M
14,202.32
x 29 mos
411,867.28
+ 25,000 RF
= 436,867.28 total payments made or invested by owner.
Cash Out. 1,445,689.44
Less 436,867.28
Profit = Php 1,008,822.16
Wow malaki din po anoh mamuhunan ka lang tlga sa DP and panahon at xempre magtiwala ka mabebenta mo someday na makajackpot ka ng buyer!
Waiting time 29 mos, thats almost 2.5 years. ⌚😁 Okay na kesa nag ipon ka lang ng pera sa banko sa loob ng 2.5 years.
tama po, minus lng sa income transfer fee at brokers fee pa, so not bad na rin if let say you get 700k thats more than sa total you paid ng 15% amortization.
@@supercleng888
Opo. Panalo kana jan! Ang galing!
Salamat sa learnings na shinare mo po worth it mag subscribe sa ganitong chanel ❤️🥰
I like this line “magtiwala ka na mabebenta mo someday”.
Kasi parang may deadline dapat may bumili bago ang bankloan deadline. Sa case na ito dapat bago magOct sold na. Kung hindi force ka to get bank loan or cash full payment. Kung mareject sa bank loan kukunin ni SMDC pabalik ung unit.
@@supercleng888 that's why flipping condos is a good business. This is great! Is 4 months before turnover enough to resell a unit? What do you advise? Should we reach out to you a year in advance before TO/bank loan? Thanks!
@@jocunningham before turn over you may resale
Hi Ms. Cleng. As lng po do you do flipping. I have unit po ksi sa Shore 3 Tower 1 and I want to flipp it po before turn over which is by next year month of April yung 47th payment. thanks po.
Yes po
Hello.still available pa po?
hi@@Billionarangtisay888 are you asking if my units still available?
Magkano selling price ng 1 bedroom de luxe sa Smdc 54 sq.m. With balcony. Field residences.
Nice video actually may pinapanood pa akong isang agent si Will Blanza SMDC din sya .
Pwede paki vlog na rin yong sample ng cerfication of employee .
maganda rin po ang vlog ni Mr. Will Blaza. keep watching po
Pre selling na ba yong paranaqque closer to airport ?
@@whitelady09 Gold residences po opo, kaso ubos na po yung 1st phase yung 2nd phase baka po iopen this year
SUPER CLENG hi supercleng, worth it ba ba mg invest sa Gold residences or Sail residences?
Very informative nasagot mo lahat ng tanung ko Ms. Cleng:) ask ko lang may mga rent to own scheme ba na condo unit? thank you :) Godbless
kay SMDC wala po, pero if may owner na willing to do that,lucky na tyo nun
SUPER CLENG thank you :) Godbless:)
@@supercleng888 meron po tyo s SMDC n Early Occupancy program, where u pay 5% NG TCP and after mcomply ang mga documents needed after 90days u can move in or rent out the unit. Message me on FB if u want more details.
Can you help me sell my unit in Shore 3 residences, for turnover this coming september
Hello sir...Fb: Cleng Comprendio Rn-rm /09151530265
@@supercleng888 PM sent to your messenger/fb
Pls read my message
Mam paano po ung may ari dati na bumili ng shore 2 last year Pero nag ka pandemic hindi nila nabayaran ng ilang buwan anó po nangyayari sa condo nila.. Taga dubai po sila hirap daw po kumontak sa smdc... Anó po ba dapat gawin at anó po ang email at contact number ng smdc...
hello po march to june di nagdeduct si smdc sa mga nagbabayad tru autodebit, July nagdeduct sila..mag email po sila for payment extension
bank loan may interest po un sa bank
Yes po :)
Paano pag isang taon ko palang nabayaran, gusto ko ng icancel at ipa transfer pwede nba sya macancel kasi wla ng budget po para mabayaran, ofw po ako, at uuwi na ng pinas end of contract na po this yr, sana masagot nyo po. Thanks
hello po if one year po kinancel wala po kayong makukuhang any refund pero let say may binili pa kayong ibang unit sa same developer pwede nyo pong ipatransfer doon ang binayad nyo sa isang property
@@supercleng888 pag kinancel ko po ba wala ng babayaran na fee?
@@justjhobz9923 wala po
Hi ma'am! This is super hepful and insightful. 😊 may question lang po ako.. I hope you can enlighten me. Mas mahirap po bang iresale ang 1BR than the 2BR.
Mas madali po ang 1br
@@supercleng888 Thank you for your response! 😊 If okay lang po magtanong pa ulit? Ano po ba usual reason bakit mas madali po maresale ang 1br?
@@jovyannecarillo710 bukod sa mas mura, mas madali kasi marentahan, mura din sa assoc dues.
@@supercleng888 got it! Thank you so much! 😊 💕
Mas mura pag resale tulad ng sa pre selling mas mura din
kumikita na din ng konti si seller pag sa bank po iniipon un hirap minsan bawas pa
Condo ko sa shore 2 12th floor fully paid pero wala akong certificate of ownership gusto ko ipagbili how much kaya?
Ilang sq meter condo mo at san facing. buyer interested
Hi ms cleng, may delay po ba sa turnover ng units naun ? Meron po kasi ako nakuha sa S residences turn over jan 2021
yes po, may mga delay po dahil sa covid crisi..
Thank you for always replying ms cleng more power to you god bless
welcome, keep safe po
Mam may chance po ba na madisapproved ang Bank Loan? If yes ano mangyayari.
pwedeng in house financing ..usually mataas ang interest sa in house compared sa bank.
Ms. Cleng good for investment po ba ang Hill Residences and Light 2. Thank you
hello po Im not familiar sa nakapalibot sa Hills pero sa Light 2 ok namn po ang location for investment
Thank you Ms. Cleng are you selling Dmci projects po?
Pwede din po
@@Paul.lp1 meron resale field
Yes din po sa hill
hello pwede po ba kayo gumawa ng video na ang sample is vatable unit resale? 😊.. or pwede nio po ko sagutin bakit po binibill sa new buyer yung rvat ng old owner ng smdc? thanks po 😊
Hi, paano ang vataable kung resale/transfer of rights? buyer/seller both paying vat?
if vatable, subject to vat remit and transfer of rights, price ng vat na babayaran ay depende sa amount n naibayad na ni first owner. in short madodoble kc non transferable..
@@supercleng888 thanks so kung sakaling ibenta ko ang sa bloom hindi ako obligadong magbayad ng vat, due sep 2021 net 3.7M
@@rolando3317 vatable ba yan sir nung nabili mo?
@@supercleng888 yes 3.7M net list price
Good evening Mam ano po ba mostly rented sa 1bedroom or family suit
1br
Thank you po sa reply Ma'am Cleng
Merun n b kinita if resale?
yung mga nakabili po ng non vat sila ang kikita
Nice and clear good job Cleng!san unit po yan?
Field Residences po Tower 5
SUPER CLENG yan b un sau Cleng?
SUPER CLENG mag iipon muna ko para mabili ko yan Cleng kulang pa eh hihihi nice vlog Cleng!!
@@marilounegishi4773 sa client ko po, I am planning to keep my 2 units there for renting..
SUPER CLENG nasa magkano po b mappa rent unit per month dun mam Cleng?
hi mam, ask ko lang po kung pwede kong i-resale ang unit ko na turned over na 8 months ago? thank you po.
opo pwede basta may willing buyer po
@@supercleng888 salamat po mam Cleng!
Miss cleng magkano ang rentahan dyan sa shell residence
45 to 50
Hello ma'am
Cleng. Thank you for for another informative video.
Ma'am i have my unit po sa Spring T1, Fully paid and turn over na sya. gusto po nmn ibenta pero wala papo smen ang CCT.
pwede ndin pb sya ma benta if nasa SMDC pa ang CCT? sabe po kase dpa available ang CCT po pero may prospect buyer npo. pwede po kaya ito gawan nlng ng Legal Aggreement?
Thank you ma'am for your insights.
God Bless po and more power.
Yes pwede po
@@supercleng888
Maraming salamat po Ma'am
bale gawa nlng po ng legal documents consult sa Attorney po? kase mga 6months to 1 year pdaw po ang CCT as per SMDC.
@@johnkelvingarcia4494 opo, pwede din pirma kayo ng spa format ni smdc para maging spa yung bibili kasi nakaindicate din sa spa form ni smdc about sa pag claim ng title.
Ano po ang mangyayari kung nagbayad kami ng wala pang cin... kasi un ung sabi ng agent..?
Ang reservation payment po pwede kahit wala pang CIN. Ang monthly amortization dapat may CIN number para sa unit account mo sa smdc papasok ang payment. Usually nauuna nmn nila eemail ang Schedule ang payment after you purchase a unit, nasa SOP po ang CIN number.
Hello po. From 8:14 paclarify lang po.. kasi moments before that parang nasa BUYER pa na perspective, tapos pag 8:14 mukhang naging SELLER perspective na..
Anyhow, yung sinabi mo pong dapat walang "BALANCE".. what do u mean exactly? You're not referring po dun sa remaining balance na iba-bank finance po diba?
In continuation from the above po.. i had asked kasi for example (hypothethical), kumuha ako ng 1 unit with the intent na ifli-FLIP ko sya, di po ba may balance pa yun kasi let's say in 2-3 years ko sya balak iflip (from reservation fee day), that means may mga 75% pa na hndi ko nababayaran
Para po maprocess ang transfer sa smdc dapat walang late due or penalty in short paid po on time yung amortization.
@@jaysonb.8022 yes po basta susundin po kung ano ang date sa schedule of payment.
Hi salamat po mam
Hi ms Cleng. Thank u sa informative content.
Question po, since namove po ang turnover ng shore 3 til 2023. Nagaccept ba sila ng resale?
Planning to sell sana yung shore 3 ko.. tapos na yung DP, so yung binabayad ko is sa loanable amount na bumabawas..
Pwede pong iresale
May immediate contact po ba kayo or fb accnt? 🙂
@@ramzhiesville6859 09151530265
Cleng Comprendio Rn-rm
@@supercleng888 sino po icocontact pag gusto iresale? Si smdc po ba? Gusto ko kasi benta yung unit ko pero sabi ng agent ko need daw third party
Maan clarification lang po, yung 1.44m po ba yung ibabayad ni new buyer sayo? And if okay na and settled na yung amoun, yung new owner, la na outstanding dues? Malaki din po pala kailangan i cash out agad.
Meron pa din, doon sa paliwanag nya december mo naman isesettle yung bank loan mo po 😊
hello po, yes yung 1.44 cash out na un agad kay owner once magbentahan na.. and next payment po for buyer yung matitirang 4 months amortization dahil icocontinue nyo po yun, ang balance after the 4 months, pero pwede kayong magpaextend pa kay SMDC. May client ako 3 months extension pa binigay to settle the balance..
Good Day! we have condo in coast residence and we are planning na i benta po? can we ask your help ?
opo please pm in my Fb account Cleng Comprendio Rn-rm
SUPER CLENG ofw po kami mg asawa .. pwde po ba un?
@@rizaoliveriodavid pwede po mag aasign lang kayo ng SPA /Attorney-in-fact
Baka makatulong kayo sa S RESIDENCE T1 at 12fl napakatagal ang turn over, fully paid na po kami..
Sis, i watch. your video, so i am about to avail unit at fame residences, so tapos na ni owner yung downpayment for bank loan na sya. After transfer of rights pa ba ako pede mag apply sa bank?
Ano po yan for rental purposes or titirahan nyo po?
@@supercleng888 Rental sis.
Thank you for watching. Don't forget to LIKE, SHARE and SUBSCRIBE to my YT channel and FB page. facebook.com/Super-Cleng-107280478164935
nagaaccept po ba ng online fee ang smdc customer service for the payment of transfer of right?
ang alam ko po cash or check lang po sa CS..
Hi Ms. Cleng, ilang percent po ung commision ng agent sa resale ng condo? salamat po
5
Hi ms. Cleng, nabenta nyo na po ba ito? Hindi ba mahirap mag resell?
hindi pa po after lock down pa siguro
Hi, thanks for your video, ask ko lng po re-sale din ba ang twang sa ..... - hindi pa po nag turn over nag unit pero may naka reserved na dati na HINDI naituloy then nakuha ng new buyer 9months na lng ang remaining months for turn-over, sa 9months po nasa 48k ang binbabayad per months para mabuno ang 10% down payment, re-sell din po ba ang tawag dun?...salamat !
opo resale pa rin po yun basta po di pa fully paid kay smdc at di pa na bank loan resale pa rin po, transfer fee at vat remit RVat if applicable ang need bayaran
SUPER CLENG thank you. So pag re-sell po ba dapat same price or original price pa rin?
Sorry re-sale
@@nm-vlog163 depende po yan sa aggreement ninyo, pero kung tumaas po ang valu ng property dapat lang po na may kitain ka
Ano ulit yung 6.5% na OC? Ang taas.
Other charges po sa pag process po yun ng title, meralco, water, etc
maam how to check the selling history of a condo if new or reselling.and how to know the right price of a condo? to make sure that broker is not offering a Jack up price
ask for statement of account and check the market price
SUPER CLENG ma’am Baka May affordable kayo n maiooffer s akin.
Just PM
Salamat
SUPER CLENG hriena1027@gmail.com
@@橋本リエナ hello po may resale po ako sa shore 2 kaso po may cash out
SUPER CLENG
May fb Po b kayo?
When buying a condo unit on preselling, can the SPA/AiF be a trusted friend for the monthly down payment/amortization if the buyer lives overseas?
Bakit idadaan pa sa spa kaw nalang mag direct pay sa bank online
Hello super cleng may resale dyan
yes mam , meron po, message nyo po ako Fb: Cleng Comprendio Rn-rm/ 09151530265
Sabi nio po mas cheap ang resale,, should I buy Preselling condo now or hintayin ko nalang po ang resale..
saan pong project target nyo bilhin. yes mas mura resale keysa sa preselling ngayon.
Sa pasig po charms residences, mgndang location poba ang pasig maam?
maam pwede nyo po ba kong tulungan sa pasalo condo? meron po akong hinuhulugan ngayon sa charm residence, kaso po ang hirap i-contact ng nagbenta sakin na tiga smdc. Di po ako ma approve sa bank loan kaya i need to let it go na po. thank you po.
Hello mam, ,for more info : Fb: Cleng Comprendio Rn-rm / 09151530265
Mam,may resale po ba kau sa sm light residences mandaluyong 1br sa mga unang tower.kung meron hm po tcp.
I am reselling my unit po sa SHORE 2, TOWER 1, 1Br w/ BALCONY facing Macapagal road. Ndi ko na po papatungan, papasalo ko lang po kasi isa po ako sa mga ofw na nawalan ng work due to covid and sad to say ndi ko na po kayang bayaran ung unit ko😢 Kung sino po interesado pm nio po ako sesend ko ung SOA ko.. balik hulog lang po then kau na po magtutuloy. 16,831.69 lang po ang monthly nun. Tnx po
@@cynthiaisabellehare366 hi. Still available?
@Panfilo Pilapil, Jr. May available po ako sa light residences tower 1, 1br for sale po
Ms. Cleng, meron po akong hinuhulugan na 2 bedroom unit sa Vine Residence. Naka limang hulog palang po ako (pre selling po kasi sya). Pwede ko pa kaya syang ibenta?
Pwede po.
Anu mga tenants mostly Dyan Cleng sold ba ang mga unit sa renting
marami na pong mga chinese inside, yung iba mga workers sa airport
Hello Miss Cleng, how can I contact you po? I want to flip my unit in shore 3. Thanks
You may contact me po via messenger.
Thank you for watching. Don't forget to LIKE, SHARE and SUBSCRIBE to my YT channel and FB page. facebook.com/Super-Cleng-107280478164935
So pano at ano ang mangyayari sa Balance? Ito ba ay iloloan pa ng bagong buyer sa bank?
Yes po pag hindi pa fully paid kay smdc iloloan nyo sa bank ang balance
Paano ka naka mura dun eh from 3.3m na TCP naging 4.3m sya tapos cashout ka ng 1.5m tapos mag babank finance kapa ng 2.8m di mas lalong napa-mahal?
Hi miss cleng, pa assist nman po .may unit po ako sa smdc sa air residence tturnover na po itong march 2021. Na tapos ko na po bayad ung montly amortization.balak ko sana iparesale.
Ok po please email or pm me
Ma'am pahingi ng email add mo po. Salamat
Ah ok na po ma'am nakita ko na po emali add niyo po .salamat
hi ma'am hm po ang resell ng S Residences bldg2, facing makati 24sqm?
Thank you
nasa 4.5 po ata doon
I am reselling my unit po sa SHORE 2, TOWER 1, 1Br w/ BALCONY facing Macapagal road. Ndi ko na po papatungan, papasalo ko lang po kasi isa po ako sa mga ofw na nawalan ng work due to covid and sad to say ndi ko na po kayang bayaran ung unit ko😢 Kung sino po interesado pm nio po ako sesend ko ung SOA ko.. balik hulog lang po then kau na po magtutuloy. 16,831.69 lang po ang monthly nun. Tnx po
@@cynthiaisabellehare366 email me po. furb_babypink @yahoo.com
@@cynthiaisabellehare366 hi I’m interested can u email me Rosemarie.lugasan@icloud.com