Дисклеймер: конечно, про 18 квартир оговорился 🤫 ❓ *Подходит ли ЖК Легенда Васильевского для жизни и под инвестиции в недвижимость Петербурга и новостройки СПб* ? Кто-то удивится, но ЖК Легенда нравится не всем. Хотя это единственный застройщик, у которого есть фанаты. В профессиональной среде они тоже всем нравятся. Главное, что точно не оставляют никого равнодушными. Люди ждут старты продаж и обсуждают проекты модного застройщика Легенда Девелопмент. Основатель и руководитель компании - Василий Селиванов - уверенно заявляет о том, что Legenda Development лидирует по всем компонентам продукта: планировкам, благоустройству, инженерной подготовке, концепции, архитектуре и другим. Бизнес-показатели тоже впечатляют. Маржинальность в сегменте «бизнес-класс» максимальная - более 20 %, а старты продаж - это всегда ажиотаж. Ранее мы обсуждали, как ловко застройщики превратили старты продаж в аукционы, научились управлять ценой и товарным запасом, поэтому часто вначале предлагают не самые интересные планировки. ЖК Легенда Васильевского - новый проект застройщика на Васильевском острове. Более готовый ЖК Большой, 67 отличается. Концепция ЖК Legenda Васильевского напоминает и лучший проект бизнес-класса по версии Urban Awards: ЖК Легенда Чёрная речка, 41, и проект с лучшим благоустройством: ЖК Лисичанская, 22. Это и бизнес-класс, как ЖК Чёрная речка, 41, и проще проект, как Лисичанская, 22, в одном. Сейчас в продаже два корпуса, которые одной ногой в комфорт-классе из-за особенностей квартирографии, и скоро поступят в продажу новые корпуса с более «семейной» нарезкой. Много квартир на этаже и наличие студий в актуальных корпусах в данном случае это не минус, а возможность зацепиться за минимальную цену в проекте такого уровня. Цены на квартиры 8+. И да, это интересное предложение с учётом места, силы бренда застройщика, концепции самого проекта. Следующие очереди ждём дороже - меньше маленьких, больше семейных квартир. На мой взгляд, ЖК Легенда Васильевского подходит как для жизни, так и под инвестиции в недвижимость СПб и новостройки Петербурга. Но решать вам. Обсуждаем здесь и в Телеграм. *В СВЯЗИ С ЗАМЕДЛЕНИЕМ ЮТУБ, ПРИГЛАШАЮ ПОДПИСАТЬСЯ НА ДРУГИЕ ПЛОЩАДКИ И СОЦСЕТИ* : 1belik.ru/link Хорошего вам дня и настроения! С уважением, Леонид Белик, автор канала
А зачем рассказывать про ТЭЦ впрямую примыкающей к комплексу 😂 . Вообще то по ЗАКОНУ там строить нельзя, санитарно защитная зона не менее 300 м, а их там нет. Процесс выработки энергии сопровождается выделением в окружающую среду следующих газов и веществ, опасных для здоровья человека: углекислого газа - создающего парниковый эффект и снижающего содержание кислорода в воздухе; угарного газа - частой причины летальных исходов при пожарах; оксида серы - раздражающего слизистую дыхательных путей и вызывающего опасность заболевания органов дыхания; бензапирена - сильного канцерогена, вызывающего развитие онкологических заболеваний; оксида азота - токсина, угнетающего дыхание
Спорный да. Поэтому и обсуждаем. До 9 за студию под инвестиции - нормально. Особенность Легенды, что аренда всегда дороже в их проектах, потому что, людям нравится. На вторичке также не теряют, а растут в цене.
@@BelikRealty проект проекту Легенды рознь. Победы 5 у них удачный проект. Из сданных. Большой 67 также продался активно почти весь. а вот с М65 были проблемы. как и с коменданском
@upioups М65 на старте продаж более половины квартир продано. Всё, потому что, кроме особенностей конкретного проекта, важно учитывать не столь очевидные преимущества. В данном случае - силу бренда застройщика Легенда. Китайский автомобиль может быть по всем параметрам лучше Мерседеса или Лексуса, но стоить дешевле и продаваться хуже, потому что, нет "нематериальных преимуществ". С Легендой та же история.
@@BelikRealty я про то что в м65 двор до сих пор не готов. там куча работы. дом давно сдан. и легенда для своей репутации должна такую большую проблему срочно исправлять и впредь не повторять. иначе никакого смысла в маркетинге их нет.
Вы говорите есть потенциал для роста ? Откула ему взяться ? Они сразу цены выставили ,которые будут при сдаче жк . Очень спррный проект ,а если добавить ,что ключи через 5 лет ,то такая покупка выглядит безумием .
Сейчас нету дешёвых цен. И никогда не было, потому что, недвижимость никогда не была, ни дешёвой, ни доступной. Есть варианты до 9 миллионов - цена спального, а не одного из центральных районов. Метро Горный инс и тут в 1,5 км. Пассажирский морской порт, общественные пространства, музею галереи, "открыточный" Санкт-Петербург в 2-х шагах. Стадион в одной станции метро, Лахта-центр в 2-х. Красивые виды на воду и есть любая инфраструктура. Что не так с местом? А ниже по цене - это, пожалуйста, сесть предложения в картофельных полях на окраине
Уже дали, но не на Петербург. Обзоры, как вы понимаете, это не прямая трансляция. Новость о том, что зарезали IT ипотеку для Москвы и Петербурга вышла после того, как я снял обзор
Если на этаже 18 квартир, то есть другие замечательные корпуса или их нет, совершенно все равно. Просто Легенда хайпует (спекулирует). Дорогая общага для ГИ. Никакого бизнес-класса тут нет. Автор попытался потянуть за уши проект, но с архитектурой и документацией не поспоришь. Какой-то сеанс самовнушения. А вот Пик Шкиперский не бизнес. Потому что квартир меньше на этаже или потолки ниже 2.75? Тут вижу, тут не вижу.
Спасибо за мнение. Про 18 квартир дал дисклеймер по поводу 18 квартир. Но 12 есть. Есть меньше. А классы недвижимости - это не ГОСТ и не СНИП, поэтому параметры комплекса и его корпусов, секций могут отличаться
У Герасимова всегда проекты так себе ,не очень понимаю откуда у него столько поклонников ,такое ощущение,что ему по каким то старым заслугам работу подкидывают .
Елси мне память не изменяет ,aag avant стартовал за сткдии 7-8 млн ,вот это было интересно на старте ,а тут в чем прикол ? Или вы думаете ,что через 5 лет квартиры тут будут стоить16-18 млн ?
Дисклеймер: конечно, про 18 квартир оговорился 🤫
❓ *Подходит ли ЖК Легенда Васильевского для жизни и под инвестиции в недвижимость Петербурга и новостройки СПб* ?
Кто-то удивится, но ЖК Легенда нравится не всем. Хотя это единственный застройщик, у которого есть фанаты. В профессиональной среде они тоже всем нравятся.
Главное, что точно не оставляют никого равнодушными. Люди ждут старты продаж и обсуждают проекты модного застройщика Легенда Девелопмент.
Основатель и руководитель компании - Василий Селиванов - уверенно заявляет о том, что Legenda Development лидирует по всем компонентам продукта: планировкам, благоустройству, инженерной подготовке, концепции, архитектуре и другим.
Бизнес-показатели тоже впечатляют. Маржинальность в сегменте «бизнес-класс» максимальная - более 20 %, а старты продаж - это всегда ажиотаж.
Ранее мы обсуждали, как ловко застройщики превратили старты продаж в аукционы, научились управлять ценой и товарным запасом, поэтому часто вначале предлагают не самые интересные планировки.
ЖК Легенда Васильевского - новый проект застройщика на Васильевском острове. Более готовый ЖК Большой, 67 отличается.
Концепция ЖК Legenda Васильевского напоминает и лучший проект бизнес-класса по версии Urban Awards: ЖК Легенда Чёрная речка, 41, и проект с лучшим благоустройством: ЖК Лисичанская, 22.
Это и бизнес-класс, как ЖК Чёрная речка, 41, и проще проект, как Лисичанская, 22, в одном.
Сейчас в продаже два корпуса, которые одной ногой в комфорт-классе из-за особенностей квартирографии, и скоро поступят в продажу новые корпуса с более «семейной» нарезкой.
Много квартир на этаже и наличие студий в актуальных корпусах в данном случае это не минус, а возможность зацепиться за минимальную цену в проекте такого уровня.
Цены на квартиры 8+. И да, это интересное предложение с учётом места, силы бренда застройщика, концепции самого проекта.
Следующие очереди ждём дороже - меньше маленьких, больше семейных квартир.
На мой взгляд, ЖК Легенда Васильевского подходит как для жизни, так и под инвестиции в недвижимость СПб и новостройки Петербурга.
Но решать вам. Обсуждаем здесь и в Телеграм.
*В СВЯЗИ С ЗАМЕДЛЕНИЕМ ЮТУБ, ПРИГЛАШАЮ ПОДПИСАТЬСЯ НА ДРУГИЕ ПЛОЩАДКИ И СОЦСЕТИ* : 1belik.ru/link
Хорошего вам дня и настроения! С уважением, Леонид Белик, автор канала
А чего не рассказали о более ближайщих соседях, чем севкабель?
Скоро будет. Спасибо, что смотрите!
Скоро будет. Спасибо, что смотрите!
А зачем рассказывать про ТЭЦ впрямую примыкающей к комплексу 😂 . Вообще то по ЗАКОНУ там строить нельзя, санитарно защитная зона не менее 300 м, а их там нет.
Процесс выработки энергии сопровождается выделением в окружающую среду следующих газов и веществ, опасных для здоровья человека:
углекислого газа - создающего парниковый эффект и снижающего содержание кислорода в воздухе;
угарного газа - частой причины летальных исходов при пожарах;
оксида серы - раздражающего слизистую дыхательных путей и вызывающего опасность заболевания органов дыхания;
бензапирена - сильного канцерогена, вызывающего развитие онкологических заболеваний;
оксида азота - токсина, угнетающего дыхание
Соседство с ТЭЦ впечатляет особенно! Какой дурак там купит?😂 Шум, вид из окна, выбросы, ещё воняют очистные водоканала🎉 👍👍
Метро Горный откроют, это сразу +20% к цене. Но, конечно, не для пессимистов
для жизни спорный проект. для сдачу в аренду в первые дни старта продаж возможно был выгоден
Спорный да. Поэтому и обсуждаем. До 9 за студию под инвестиции - нормально. Особенность Легенды, что аренда всегда дороже в их проектах, потому что, людям нравится. На вторичке также не теряют, а растут в цене.
@@BelikRealty проект проекту Легенды рознь. Победы 5 у них удачный проект. Из сданных. Большой 67 также продался активно почти весь. а вот с М65 были проблемы. как и с коменданском
@upioups М65 на старте продаж более половины квартир продано. Всё, потому что, кроме особенностей конкретного проекта, важно учитывать не столь очевидные преимущества. В данном случае - силу бренда застройщика Легенда.
Китайский автомобиль может быть по всем параметрам лучше Мерседеса или Лексуса, но стоить дешевле и продаваться хуже, потому что, нет "нематериальных преимуществ".
С Легендой та же история.
@@BelikRealty я про то что в м65 двор до сих пор не готов. там куча работы. дом давно сдан. и легенда для своей репутации должна такую большую проблему срочно исправлять и впредь не повторять. иначе никакого смысла в маркетинге их нет.
Сегодня зашел на ЦИАН. От 288 тыс/м в 1кк. А цена «мерзкого» Пика Аэронафт от 322тыс/м в 1кк. Задумайтесь.
ЦИАН, Авито и иже с ними - это, как большая помойка. Опытный "бомж" найдёт что-то дельное, а новичок, вряд ли)
Вы говорите есть потенциал для роста ? Откула ему взяться ? Они сразу цены выставили ,которые будут при сдаче жк . Очень спррный проект ,а если добавить ,что ключи через 5 лет ,то такая покупка выглядит безумием .
Сейчас нету дешёвых цен. И никогда не было, потому что, недвижимость никогда не была, ни дешёвой, ни доступной.
Есть варианты до 9 миллионов - цена спального, а не одного из центральных районов.
Метро Горный инс и тут в 1,5 км. Пассажирский морской порт, общественные пространства, музею галереи, "открыточный" Санкт-Петербург в 2-х шагах. Стадион в одной станции метро, Лахта-центр в 2-х. Красивые виды на воду и есть любая инфраструктура.
Что не так с местом?
А ниже по цене - это, пожалуйста, сесть предложения в картофельных полях на окраине
От Горный до Севкабель 2.4км. Когда Легенда - это «пешочком», когда другие - это «тьма тараканья»
Говорят, полезно гулять пешком, чтобы тушку в форме держать. Плюс к 2027 году откроют метро Горный институт в 1,5 километрах
У мужа родители 65 и 70 лет по 4-5 раз в неделю играют в волейбол, еще дача, бассейн, регулярно ездят в лес с палатками 😄
Вот, молодцы!
ИТшникам снова дадут лимиты? :D
Уже дали, но не на Петербург. Обзоры, как вы понимаете, это не прямая трансляция. Новость о том, что зарезали IT ипотеку для Москвы и Петербурга вышла после того, как я снял обзор
Локация на любителя, для местных. Лучше бы показали настоящие 2-3 квартиры от Легенды. А то крутизна Легенды - пока только легенда.
Тем не менее, Легенда - едва ли не единственный застройщик у которого есть фанаты. Или есть ещё?
Типичный Пик Кантемировский. Когда экономии на паркинге - это тренд «велосипедный». Ну-ну…
С ПИКом жёсткое сравнение)
Если на этаже 18 квартир, то есть другие замечательные корпуса или их нет, совершенно все равно. Просто Легенда хайпует (спекулирует). Дорогая общага для ГИ. Никакого бизнес-класса тут нет. Автор попытался потянуть за уши проект, но с архитектурой и документацией не поспоришь. Какой-то сеанс самовнушения. А вот Пик Шкиперский не бизнес. Потому что квартир меньше на этаже или потолки ниже 2.75? Тут вижу, тут не вижу.
Спасибо за мнение. Про 18 квартир дал дисклеймер по поводу 18 квартир. Но 12 есть. Есть меньше. А классы недвижимости - это не ГОСТ и не СНИП, поэтому параметры комплекса и его корпусов, секций могут отличаться
Архитектура Легенда ВО не нравится. Выглядит дешевым китчем. Но тут вкусовщина.
Согласен, что у Герасимова и компании разные проекты. Тоже не все нравятся с эстетической точки зрения
У Герасимова всегда проекты так себе ,не очень понимаю откуда у него столько поклонников ,такое ощущение,что ему по каким то старым заслугам работу подкидывают .
Лесичанская - тупо общага. Посмотрите на этажи и квартирография
Предложите, что можно взять за 8500 вместо студии в Легенде Васильевского. Так интереснее будет обсудить и посмотрим разные мнения
Елси мне память не изменяет ,aag avant стартовал за сткдии 7-8 млн ,вот это было интересно на старте ,а тут в чем прикол ? Или вы думаете ,что через 5 лет квартиры тут будут стоить16-18 млн ?
@@Александр-х4л8р прикол в том, что локация идеально подходит под посуточную и долгосрочную аренду