*Уважаемые друзья и подписчики* ! Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга : t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов. По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Лучше Сразу Подписаться на Случай Блокировки Ютуб . Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё. Хорошего Вам дня и настроения! Новый Плейлист: «Районы и Локации Петербурга» ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUOqVaPZMXkofGk6j-SzW8H Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб» ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn Плейлист «Север СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh Плейлист «Восток СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx- Плейлист «Юг СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu В Прошлых сериях нашего информационного сериала : ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh *В связи с возможной блокировкой Ютуб, приглашаю подписаться на альтернативные площадки и вступитиь в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга, где больше интересного и полезного* : 1belik.ru/link
Так в 2020/21 застройщики переплюнули инфляцию загодя/на 15 лет вперёд!!! Ну что ещё непонятного?! Они кстати и разогнали нынешнюю инфляцию, так как под них/их аппетиты/хотелки в пандемию печатали деньги!!! Вот вам взаимосвязь, о которой говорили неоднократно!!!
Затраты на льготную ипотеку в 100 раз ниже, чем на оборонку - данные РБК. Понимаете, что это несопоставимые величины и инфляция у нас из-за другого? Льготной ипотеки нет уже с июля, а инфляция продолжается. Как говорит Набиуллина, что для прекращения инфляции требуется нормализация бюджетных расходов. Как вы думаете, какие такие расходы она имеет ввиду?
@@BelikRealtyпо слухам доходность застройщиков от стройки превышает 300%. И, как мы знаем, нет такого преступления, на которое не пойдёт капиталист ради 300% прибыли
Банки ноют, им помогают, застройщики ноют, им помогают, и только народ не может позволить ныть, ибо мысль а что так можно было? посещает то... Или все же стоит поныть?
Так нужно понимать сколько в этих депозитах денег частников и сколько там денег бизнеса, почему-то эти данные разнятся. При той степени закредитованности населения, постоянно снижающихся реальных доходов этого населения, думается что на депозитах в основном деньги бизнеса, богачей и какой-то небольшой прослойки обычных граждан, у которых может вообще не быть жилищных проблем и для которых депозиты это способ сохранить то что есть. Если будут снижать лесенкой(а Эля именно так сказала), то что на 24%(ВТБ сейчас даёт!) выгодно, что вклады под 19% выгодны и даже под 15% очень даже выгодны. А вот когда ставка депозитов будет 10-12%, вот тогда будет уже дилемма и даже тут не факт что среди всех инструментов предпочтут недвижку.
Декан экономического факультета МГУ профессор Аузан, считает что власти нашли гениальный способ распределить доходы из Московии в регионы, где развитый оборонный комплекс, откуда люди записываются добровольцами, где семьи получают "гробовые". То есть, в депрессивных ранее регионах, доходы выросли, а в ранее зажиточных, сократились. Справедливо?
Все очень просто. Когда начнут банкротится застройщики высвободятся трудовые ресурсы, земля подешевеет, строй материалы подешевеют. Застройщики сами порождают спрос на всё это.
Строительный сектор конкурирует за рабочие места... с вооружёнными силами и оборонным сектором. Кто же тогда будет восстанавливать новые территории, если обанкротятся даже системообразующие застройщики и 10 миллионов пойдёт устраиваться в оборонку и в армию?
В 2016 обанкротился Мортон. Ничего не случилось. Скушал его пик и не подавился. Всё достроили. Тут также будет. Кто много занимал и задирал цены рассчитывая на будущие прибыли - с вещами на выход. А кто скушает тот и нагреется потом на восстановление новых регионов.
Главный принцип любой стратегии ценообразования - установить денежную сумму, которая будет в конечном счёте устраивать покупателя и одновременно будет приемлема для продавца. Иначе любые экономические формулы просто не имеют смысла.😎😎😎
Всë верно, однако, есть и другие примеры, когда крупные активы распродаются за копейки "кому нужно" по ценам не устраивающим продавца, когда продажа - это возможность получить хотя бы что-то. Самый частый пример - ситуации на фондовом рынке, когда приходится закрывать позиции в минус, продавать акции с убытком. Самый известный пример - продажа Тинькофф банка основателем.
Вот все говорят на счетах 52 млрд рублей, а сколько человек положили эти деньги? Разделите общую сумму на людей и вы увидите среднюю сумму на человека. И что можно купить на эту сумму. Возьмем миллион положим на год по сегодняшний процент 20 проц. Получим 200 тыс. С них мы заплатим 13 процентов налога это 26 тыс . Осталось 174 тыс. Вы правда считаете что люди обогатятся. При том , что инфляция 8,5 , а на самом деле 15-30
С миллиона вы заплатить ноль рублей налога, учите матчасть. С остальным согласен с поправкой на то что в середине года самый лучший процент был 15-17%, соответственно и доходы меньше.
Почему-то не услышал какие все-таки драйверы роста цен? Почему вечно оправдания в духе "а вот вы видели как масло подорожало"? Ну подорожало, да, инфляция. Так если спроса нет, то можно хоть миллиард за метр цену выставлять, и утверждать что цены растут, но без реальных сделок это бумажный рост, по факту стагнация и даже снижение по тому что драйверов роста нет!
Сами ответили на свой вопрос. Причём, правильно. Драйвер роста цен, как раз, и есть инфляция. Второе. Многие смотрят впервые, поэтому повторы неизбежны. Третье ваше сообщение, что якобы никто не берёт. Да, спрос просел. Просел то от пиковых значений мая-июня, когда все стремились пристроить льготную ипотеку. И вернулся к комфортному для застройщиков уровню 2021 года. По Петербургу минимальная в стране просадка - минус 35% Москва минус 40%, а Краснодарский минус 70%. Если один есть капусту, а в второй ест мясо, то вместе они едят голубцы. Более 2000 квартир продаётся каждый месяц в Петербурге и области. Это нормальный уровень спроса.
@@BelikRealty Инфляция не может быть драйвером роста цен. Рост цен - это драйвер инфляции. Путаете причину и следствие. Спрос упал уже не только от пиковых значений, но и год к году икак сами же пишите к уровню 3х летней давности. 2000 квартир для спб и ленобласти это ниочём, это 1.5 человейника. И наверняка большинство этих сделок встречные
Хрен с ним с Володиным, процитирую вице-премьера Марата Хуснуллина, который сам строитель и разбирается в стройке: «Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье - да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», - сказал вице-премьер на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России» в национальном центре «Россия».
Леонид, добрый день! По СПб лидер продаж в октябре - ЖК Парадный ансамбль! (195 квартир), а вот на 2 месте Башни (188 кв) А по ЛО Город звёзд - 235 квартир😊 Сетл в ЛИДЕРАХ по продажам за октябрь!
Да, всë верно. Решил не вставлять этот слайд. Подробнее разбирали в телеграм и рассчитывали ипотеку по обоим самым популярным вариантам. Спасибо, что внимательно смотрите!
@BelikRealty Старт Башен очень большой хайп, посмотрим через полгода что будет с ценами Для примера, ЖК ЛДМ, стоимость Кв на старте и сейчас Стоимость: 2Е 41,9м2 от 26,7млн (Было 30,4млн) 3Е 50,6м2 от 32,9млн (Было 40,3млн) 4Е 106,2м2 от 56,3млн (Было 60,6млн)
Высокоинтеллектуальный труд - лить 25 этажные бетонные коробочки размером с конуру и продавать их по конским ценам. Это требует самоотречения. А как смеялись над хрущевками в 90 и 00. А теперь кухня даже 5 м² - роскошь.
Леонид, здравствуйте! Мы приобрели квартиру в ЖК Левитан. На днях от них пришло письмо, что откладывается срок сдачи дома почти на год .. Наши действия?
Видимо, не с нами покупали, а с кем-то ещё. Варианта вижу два: либо, принять, как есть и ждать, пока достроят, либо забирать деньги. Третий вариант - потребовать неустойку. Но сейчас мораторий. И это лучше делать, когда дом построят. Подробнее сориентирует юрист. Также менеджер, которому Вы доверили квартирный вопрос вместо нас, может быть, ещё что-то подскажет. Уважаю коллег. Среди них много достойных экспертов. Но более правильно, что каждый консультирует своих, а не чужих клиентов.
Спасибо большое за обратную связь! Мы покупали сами, без менеджеров, напрямую. Мы живём рядом, в Новой Охте и понимали все плюсы этой локации). В письме предлагают заключить доп.соглашение... После этого вряд-ли мы будем иметь право на неустойку? К вам обратилась, как к уважаемому мной эксперту)))
Когда США введет пошлины на китайские товары, Китай начнет девальвировать юань, чтобы быть конкурентоспособным на рынке сша. И как это отразится на России? Да очень просто. У нас все золотовалютные резервы и деньги фонда национального благосостояния хранятся в юанях. Вот на сколько юань девальвируют, на столько рухнут наши резервы. И что нам делать? Как вариант тоже девальвировать рубль. Ну а там инфляция и прочие прелести.
Интересная мысль. Также загадка по поводу биткойна. С одной стороны, за него топит Трамп, а с другой - его много, как раз, у Китая. Ну, а золото не ржавеет ;)
Так и не понял твою логику. Ну, цены китайских товаров упали (чтобы быть конкурентноспособными, как выьсказали). Наши резервы "рухнули". Но количество товаров можно купить то же самое. То ли я дурак, то ли вы ))
Недвижка - это шлак. Покупайте ее только на лишние деньги. Смотрите на вторичку, смотрите цены на земельные участки/частные дома. Все эти многоэтажки неизвестно сколько лет ещё простоят. Вот вопрос сколько лет может стоять безопасно дом ? Общая масса домов +- одного года постройки, прикалите как +- в одно время они начнут падать. Панельки начнут складываться и т.п. те же 5 этажки вроде как 30 лет по задумке должны были служить, а уже стоят по 60 лет 😂
В Турции часто землетрясения. По.кадрам видно, что уцелели только высокие монолитные дома, как строят у нас. По мнению. Главного инженера ГК Эталон, доктора технических наук, они могут простоять 500.лет. То есть, хватит на наш с вами век и на век далёких потомков. Частный дом - тоже может простоять долго, если его правильно построить. Поэтому для клиентов у нас есть консультации специалиста по загородной стройке и техническому надзору.
@BelikRealty спасибо. Про 500 лет для меня новая. На наш то век хватит, но как бы не сделать погребенным наше продолжение в виде детей, внуков под этими руинами ) и тем самым остановить свой род, можно сказать за свои финансовые вложения в прошлом, запустив тем самым принцип домино, который угробит через время их, а не пойдя по пути 1 этажного строительства )
@BelikRealty вы кстати ходите там - где у меня первая квартира, мама живёт. Недалеко от жемч плазмы и в ее окрестностях. Как я ещё вас в жизни случайно не встретил. Я лично окрестил тем места как ГИБЛЫЕ т.к. до метро оттуда чтобы доехать надо 30-40 минут..... Даже не рассматриваю в той стороне недвижимость к покупке вообще, ни за какие деньги.
Посмотрел цены на авитке. Новострой стоит почти в 2 раза дороже вторички, какой смысл имея 50% покупать Новострой если можно заехать в готовую квартиру сразу после покупки и никаких кредитов.
Есть два важных момента, которые определяют выбор: 1. Мальту кого есть 10 миллионов налом, поэтому подавляющее большинство покупает по ипотеке. На вторичку ставка 30%, на новостройки 9%. К моменту окончания выплаты ипотеки цена на вторичку будет в 5 раз выше, с учётом переплаты банку. 2. Из-за того, что у застройщиков выросли нераспроданные остатки, в ипотеку под 5-9% можно купить уже готовую или почти готовую квартиру. Конечно, если есть на руках вся сумма, можно получить хорошую скидку на вторичку. Такая новость тоже была в выпуске - продавцы, уставшие продавать годами, дают рекордные скидки
Роман, я ценю, что Вы участвуете в обсуждении, но удивлён, что Вы фанат человека, который никто, ничто и звать никак, лица не показывает, а прыгает на каналы с сотнями тысяч подписчиков типа Вити Смарента Фанатов этого клоуна баню сразу, но для Вас делаю исключение. Странно, что умные люди смотрят этого идиота, тем более, картинки даже нет приличной, ни то что приличной рожи
Добрый день. Хотел бы проконсультироваться публично, тк считаю, что это будет интересно многим Вашим подписчикам. Давно смотрю Ваш канал и стараюсь следить за новостями. У меня ситуация. Есть однокомнатная квартира в Калининском районе, 2019 года постройки. Но есть нереализованная возможность приобрести квартиру по программе семейная ипотека и мат капитал. Как вы считаете на сколько выгодная и правильная идея продать свою квартиру и купить 2 1кк или 2 2кк по программе семейная ипотека. Спасибо
Спасибо, что смотрите и за вопрос. За дорого квартиру не продадите ещё 2-5 лет. По реальной цене Вас расстроят цифры. Как говорится, нет квартиры, которую нельзя продать, а есть цена, за которую её никто не купит. Ипотека на вторичку запретительная, то есть 30%. Людей у которых на руках "прямые деньги" меньше, чем продавцов, поэтому продаст тот, кто предложит минимальную цену. Рекомендую рассмотреть возможность реализовать льготы без продажи квартиры. То есть, купить новую с минимальным первым взносом, либо вовсе без него, но сохранить старую квартиру, которую можно сдавать и закрывать часть платежей по ипотеке. Дешевле ничего не будет. Застройщики сократили вывод новых проектов. То есть, все самые интересные, тем более с ближним сроком сдачи или уже готовые - все сейчас в продаже. Спрос упал, но по Петербургу минимальная в стране просадка спроса - только на 35%. Для сравнения, в Москве минус 40%, в Краснодаре минус 71%. То есть, сделки все же идут, количество квартир сокращается, а новые не поступают в продажу. Так специально делают застройщики. Зачем торопиться на низком спросе выводить новые пректы, когда нужно распродать старые товарные остатки? Надеюсь, удовлетворил Ваштзапрос на публичную рекомендацию. Но детальная консультация с цифрами - всегда персональная, потому что эти цифры у всех разные: что за квартира, какие есть накопления, первый взнос, есть где жить или нет, и самое главное - цель продажи и покупки. Обращайтесь! Спасибо!
Мат капитал потом сделает практически невомозжным продажу квартиры. Ни в коем случае нельзя использовать его для сделок с недвижимостью! Так что не надо делать глупость, вашей квартире пять лет, она новая - сидите в ней и не рыпайтесь!
Работала в банке и скажу, что самый корумпироаанный бизнес с завышеными ценами - это именно строительство. Но согласна, что без льготных кредитов самим застройщикам многим из них не выплыть., хотя бы потому, что всё что можно из высоких цен, пока покупали, уже украдено
Спасибо, что участвуете в обсуждении! Согласен, что строительный сектор коррумпированный. Об этом свидетельствуют периодические посадки должностных лиц. Однако, в тандеме застройщик плюс банк, застройщики находятся в подчинённом положении. В следствие, навязанной банками обществу, реформе долевого строительства, банки перехватили контроль над строительным сектором через эскроу счета и проектное финансирование. Также банки участвуют в ценообразовании через утверждение или неутверждение финансовых моделей проектов. И не вникают, кому выделять, а кому не выделять проектное финансирование. Предположу, что из-за коррупции. Например, одноподъездный ЖК Аист компания Красная Стрела мощно задержала и строила 5 лет. Проектное финансирование выделял Сбер. Тот есть, банкиры не только не контролировали, но изначально не проверили застройщика. Кому-то из зелёных топ-менеджеров было выгодно финансировать долгострой.
До поднятия ставки было 30, после стало 50. Вывод при снижении ставки максимум выведут со вкладов 20. Не забывайте что цены выросли и на 20 можно купить на много меньше чем до этого.
Насчёт того, что в альтернативных банках могут быть более интересные условия - хрена там. Уже нигде обычную семейку не выдают без комиссий и удорожания. Абсолют, например, просто уже две недели удерживает решение по одобрению. А тепер они готовятся выставить ПВ 50%. Наверное, как ПВ в 50 выставят, так одобрение и придёт...
Все-таки по практике встречаются альтернативные условия лучше. Всего 37 банкам выделили новые лимиты по семейной ипотеке. Только, крупные выдают семейку на нормальных условиях исключительно на проекты, которые они сами же и финансируют, то есть, курируют и участвуют в ценообразовании
Зачем замораживать вклады, если можно поступить гораздо проще. Используем схему применяемую в СССР. Называется - очередь. Хочешь купить машину, встаешь в очередь и через 2-3 гола получаешь новенький авто. Хочешь диван. Нет проблем. В очередь и через год другой получаешь диванчик. Хочешь квартиру. Нет вопросов. В очередь и через 10-20 лет она твоя. И очередь это безопасней и надежней. Деньги у тебя есть. Ты спокоен. И очередь на машину есть. А то что 3 года ждать нужно, так это хорошо, скопить успеешь. Вот таким нехитрым способом мы равномерно распредим спрос и недопустим инфляцию. Плюс, ограничить кредитование населения. Например на квартиры и машины сделать ПВ 50% и ставку не менее 15%. И в результате ты свой нищенский миллион рублей оставишь на вкладе и доживет он с тобой до пенсии.
А с какого перепуга я должен ждать 10-20 лет. А жить когда? И где ждать 10-20лет? А детей рожать когда,на пенсии? И не надо писать раньше рожали,раньше ютились в общагах! Раньше в поле рожали и на печке спали!
Саннкции, несанкции сейчас экономика глобальная. Особенно Россия очень сильно щависит от миррвых ценина нефть, газ металлы и тд. Тоже самое кто бы что не говорил было и в Ссср, такак нефть довала основную валюту.
В прогнозах по ценам на коммодитис ошибаются даже топ трейлеры. Как квал. инвестор, мониторю финансовые СМИ. Много неопределённости, куда пойдут цены. Базовый прогноз что нефть и редкоземельные металлы вверх. Если начнётся товарный супер цикл, нам повезёт. Санкции тормозят цены закупок. К тому же у Китая проблемы в экономике. А амеры не будут снимать те санкции, которые поддерживают их собственных майнеров и нефтегазодобытсиков. Австралия и другие зоны влияния США соперничает с нами по некоторым видам сырья. Будем наблюдать. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Вот как можно доверяться в недвижимости нестарому еще челу в такой вот шляпе и плащике? У него все еще 70е годы прошлого века в голове.Про какие депозиты в банк он говорит под 20 процентов если рубль с Августа упал на 20 процентов? Сейчас вкладываться можно ТОЛЬКО в $$$.
Наш канал хорош в том числе тем, что если комментатор, хоть и долбозвон, но не хамит, его никто не банит, потому что автор.уважает подписчиков и банит только хамов, троллей и явных мудаков. А если мудак не явный, то можно. Спасибо, что участвуете в обсуждении!
@BelikRealty Постараюсь объяснить максимально просто. Но это будет неутешительно, сразу предупреждаю. Рабочий произвел товар. Получил за него деньги. На одной чаше товар, на другой - деньги. Покупательная способность денег в экономике на этот момент составляет количество произведенного товара. Далее происходит следующее: человек откладывает свои деньги на счет в банке и государство это видит. Видит что там скопилось 50,4 триллиона рублей и это почти два бюджета страны. Все бы ничего, но государство хочет провести то, что Гитлер, по отношению к советскому союзу, называл не войной, а "специальной военно-освободительной операцией". Хочет так, что аж зудит. Для этого государству нужны деньги. Его бюджет (21-й год) составлят 25 триллионов рублей, но повоевать очень хочется и на это нужно 6.3 триллионов рублей в год. Поэтому с 2021 года начинают печатать по 7 триллионов, ускоряясь каждый год. И до 2024 года было напечатано 47 триллионов рублей. За четыре года! Это ровно столько же, сколько в экономике России скопилось денег за предыдущие 19 лет! При этом мы видим, что за прошедший год было напечатано государством 16 триллионов рублей. Если норму печати для государства за 25 лет взять в плюс-минус 4 триллиона, то специальная волшебная операция нам обходится в 12 триллионов в год, или триллион в месяц. Вернемся к нашим баранам: Государство делает следующее. Оно просит гражданина положить деньги на депозит. Тот убирает свои деньги с товарно-денежных весов. И на одной стороне весов остается товар, на другой - ничего. Государство печатает себе денег на другую сторону весов и выкупает с них весь товар. В то время как средства гражданина лежат на счету и товара против них уже нет. То есть это ничем не обеспеченная бумага. При этом Элечка, примерная девочка, профессор Мориарти в финансах нашей эпохи, предлагает следующую схему нашему работнику: "ты потерпи родной, лет пять, мы за это время ВВП поднимем и у тебя хоть какой-то товар появится, что бы обналичить твои деньги". Если сейчас деньги с депозитов польются в рынок, то рухнет не только денежная система, но и государство. Надо это понимать. Поэтому и происходит то, что происходит. Ставки не опустят в ближайшее время. Дальше надо смотреть структуру депозитов. Дело в том, что средний размер вклада 370 тысяч рублей. При этом коэффициент неравенства в России составляет 17 единиц. То есть 100 делим на 17 получаем примерно 6. Шесть процентов населения обладают 94% богатства. Так вот, с какой стороны ни посмотри, у этих 6% населения уже все есть в плане недвижки и будучи неплохо диверсифицированными уже к сегодняшнему дню, они свои деньги в Росиию инвестировать не будут. Для богатых сейчас тема - Малайзия. Там труд дешевле чем в Китае и туда смотрят американцы для переноса производств. Тем более когда СВО закончится и рынки откроют, то капитал из России снова начнет уходить туда, где выгоднее. В условиях санкций, которые точно продолжатся, выгодных идей в России будет не особо много. Если неравенство не учитывать вообще, а считать по среднему, то средний депозит 370 тысяч, даже умноженный на 4 человека в семье,(для Москвы 1 млн. умноженный на 4 членов семьи из родителей и двух детей) - не позволяет инвестировать в недвижимость. Таким образом, когда рынок откроют, т.е. опустят ставку, народ побежит инвестировать не в недвижку, а в доллары, потому что другого надежного способа сохранить денег не будет. Бедным на недвижку, банально, не хватит, а богатым будет нужна валюта для реализации инвест возможностей за границей.
Инфляция растет в связи с эмиссией билетов банка- СВО. На вкладах лежат деньги юр лиц в большей части, люди беднеют. Заморозка вкладов реальна! Возможна выдача лимитами. Ком банки где заработают ден средства на возврат вкладов с %? Вторичное вообще не продается только если подарить))) Своей ставкой они тормозят осознанно экономическое развитие. У сытого человека мнение свое появляется
Ты глуп как баобаб. Подумай о последствиях заморозки - это сразу потеря доверия банками и резкая девальвация раза в 3. Просто потому, что люди вместо вкладов будут покупать валюту
Не везде. И да, банки выкручивают руки. Но не везде. Нормальные условия крупные банки дают только на проекты, которые они сами же и финансируют. Если это обстоятельство не совпало, например, одобрились в Сфере, а он этот конкретный проект не финансирует и выкатывает подорожание, можно одобрится в другом банке, а лучше сперва выбрать квартиру, а потом одобряиься сразу в нескольких банках и выбирать, где выгоднее
Продаю сейчас апартаменты в дюнах. Не сказал бы, что интереса нет. Просмотры идут, по 2-3 в неделю. Цена стоит средняя по жк. И все люди, кто приходит смотреть, все переживают насчет вкладов. Говорят, что не хотят деньги на вкладах держать, опасно. Ищут куда пристроить.
Все-таки разные социальные группы, с разным уровнем финансовой грамотности и доверием к системе - люди, которые смотрят курортные апартаменты - явно не в качестве единственной недвижимости, и работяга, который в 2 раза больше стал зарабатывать в оборонке и хочет накопить на машину
@ да, в дюнах в основном айтишники, и прочие работники на удаленке постоянно живут. Основная масса имеет апартаменты как летнюю дачу. Это сильно дешевле, чем дом в Солнечном)
Для Китая штаты это 16% экспорта. В ноль продажи не рухнут, т.к. экономика США просто ляжет из-за отсутствия комплектующих. Поэтому ничего ужасного Пекин не ждет. Многие путают Китай со стандартной страной. Это не тот западный бордель где исторически все друг с другом снюхались и зависимы один от другого. Один лишний пердеж и пошло поехало. Отличие китайцев в том что они не строят систему которая встроена в общую. Они строят отдельную и самодостаточную цивилизацию, которой пох на всех вокруг.
Для экономически малограмотных Эльвира объяснила на пальцах про денежный навес. Если вы думаете что вы принесли деньги в банк на вклад и они просто лежат там стопочкой, то вы ошибаетесь. Деньги в туже минуту поступают в обращение. Предположим их в виде кредита выдали какой-то фирме. А теперь вопрос, чем отличаются деньги сейчас выданные фирме от денег которые вам выдадут через год? Вы скажите - навес из процентов! Ну и что? Фирма отдала кредит банку. Банк из этих денег выплатил вам проценты. Новых денег не образовалось. Именно в этом задача ЦБ. Соблюдать устойчивость финансовой системы.
Поясните, пожалуйста, малограмотным, два вопроса: 1. Что имеет ввиду Эльвира, когда говорит, что инфляция зависит от "нормализации бюджетной политики". Это куда она не хочет, чтобы денежки тратились? 2. Зачем крупные компании с большим количеством кэша, размещают его на корпоративных депозитах, а не могут найти более выгодное применение?
Заключили семейку на неделе в нашем (и Вашем) любимом городе. Изначально планировали брать другой проект, прямо очень "зашел" (его нету на у Вас на обзоре), но там застройщик отказался идти на какие либо уступки.... Но и дом на котором остановились - тоже понравился, вот на него ролик на канале как раз присутсвует: оч близко к метро, рядом центр, относитльно небольшая этажность) - по цене/локация на мой взгляд оч интересно с учетом, что хотелось именно север)) Не знаю стоило или нет. Есть много доводов как ЗА так и ПРОТИВ. Но комплекс понравился (не без минусов), но вид выбрали не на ж/д. Массовые Кот'ы без пешей от метро - не рассматривали. Посмотрим.... если упадут цены может еще возьмем льготку (если будут давать), если нет - то уже ничего покупать и не будем.
Правильно, что сравниваете проекты. Чтобы было проще, мы с коллегами разработали методику объективного выбора недвижимости. Доступна для скачивания в простом и продвинутом варианте в одном из закреплённых комментариев нашего Телеграи-клуба о недвижимости и городской среде: t.me/belikrealtylive Буду рад, если пригодится метод. Если что, обращайтесь за более подробной бесплатной консультацией 1belik.ru/podborka
В нашей стране в рублях ничего никогда не дешевело. Почему должны квартиры?😂 Лично я уверен, что будет только дороже! Особенно, если каким-то волшебным образом удастся снизить ключевую ставку и кредиты вновь станут более доступными.
Когда снизят ставку, возможен вариант, что будет не просто дороже, а начнётся гиперинфляция и продавцы будут переписывать ценники каждый день. ЦБ в ловушке, потому что нет реальных оснований для снижения инфляции, а ставку понижать придётся, чтобы не угробить экономику. Доступность кредитов - не основная причина. ЦБ борется с монетарной инфляцией, но российская инфляция носит немонетарный характер. Даже если прекратятся боевые действия и снимут санкции, оборонка будет ещё лет 10 работать на склад в том же темпе- это мощнейшие постоянные бюджетные траты.
@@BelikRealty Леонид, когда случается гиперинфляция, то ставку повышают в космос. 200 и 300% будет тогда, да и было уже не так давно, пару десятков лет назад. Это азы экономики и по другому не будет. Значит что? Правильно, не видать нам снижения ставки.....
А что сразу нетрадиционный депутат? Свечку держали? Все у него там нормально, жена, трое детей и молодая любовница. Всем бы так. Кто-то оболгал и все верят слухам. Надо серьезно относится к fact checking.
Понятно, что неприятно, когда про однофамильца говорят всякое. Однако, молва не всегда ошибается. Информация просачивается. А дети, так у Баскова- Киркорова - Лазарева - Пенкина и даже у Зверева - тоже есть ;)
*Уважаемые друзья и подписчики* !
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга : t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов.
По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Лучше Сразу Подписаться на Случай Блокировки Ютуб . Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link
Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё. Хорошего Вам дня и настроения!
Новый Плейлист: «Районы и Локации Петербурга» ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUOqVaPZMXkofGk6j-SzW8H
Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб»
ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO
Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ
Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB
Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn
Плейлист «Север СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh
Плейлист «Восток СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-
Плейлист «Юг СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ
Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu
В Прошлых сериях нашего информационного сериала : ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh
*В связи с возможной блокировкой Ютуб, приглашаю подписаться на альтернативные площадки и вступитиь в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга, где больше интересного и полезного* : 1belik.ru/link
Скорее всего Вячеслав Володин ( но не Волошин)
@НадеждаШарикова-я9д за-то вопросов меньше будет, если кому-то не нравится критика ВолоДина ;)
Так в 2020/21 застройщики переплюнули инфляцию загодя/на 15 лет вперёд!!! Ну что ещё непонятного?! Они кстати и разогнали нынешнюю инфляцию, так как под них/их аппетиты/хотелки в пандемию печатали деньги!!! Вот вам взаимосвязь, о которой говорили неоднократно!!!
Затраты на льготную ипотеку в 100 раз ниже, чем на оборонку - данные РБК.
Понимаете, что это несопоставимые величины и инфляция у нас из-за другого?
Льготной ипотеки нет уже с июля, а инфляция продолжается.
Как говорит Набиуллина, что для прекращения инфляции требуется нормализация бюджетных расходов.
Как вы думаете, какие такие расходы она имеет ввиду?
@@BelikRealty компенсация льготных ипотек к ставке это же тоже бюджетные расходы?
@@BelikRealtyпо слухам доходность застройщиков от стройки превышает 300%. И, как мы знаем, нет такого преступления, на которое не пойдёт капиталист ради 300% прибыли
@@ЕгорМ-г2р чистая прибыль около 20 процентов. Откуда 300%..
@@unprima Вы серьёзно в это верите? В 20 процентов? На таких они и зарабатывают.
Банки ноют, им помогают, застройщики ноют, им помогают, и только народ не может позволить ныть, ибо мысль а что так можно было? посещает то...
Или все же стоит поныть?
У нытиков с ютуба миллионы подписчиков, только ныть они предпочитают, находясь за границей ;)
@@BelikRealty это вы о некоторых блогерах либеральной направленности? Честно говоря не вывез аллегории )
Все таки красное и белое, и алкомаркет это более системообразующие предприятия...
И знаете ли вывозят без льготных условий, застройщики бы поучились
Почему же, за счёт хорошей проходимости и востребованности, могут давать низкие цены. Если не очередь, то всегда есть посетители
Покупайте акции Новвабева )
Так нужно понимать сколько в этих депозитах денег частников и сколько там денег бизнеса, почему-то эти данные разнятся. При той степени закредитованности населения, постоянно снижающихся реальных доходов этого населения, думается что на депозитах в основном деньги бизнеса, богачей и какой-то небольшой прослойки обычных граждан, у которых может вообще не быть жилищных проблем и для которых депозиты это способ сохранить то что есть. Если будут снижать лесенкой(а Эля именно так сказала), то что на 24%(ВТБ сейчас даёт!) выгодно, что вклады под 19% выгодны и даже под 15% очень даже выгодны. А вот когда ставка депозитов будет 10-12%, вот тогда будет уже дилемма и даже тут не факт что среди всех инструментов предпочтут недвижку.
есть точные данные физиков 37+/-, юриков примерно 40
@@antonpetrov6728 странная математика, а как же тогда получается 52?
Декан экономического факультета МГУ профессор Аузан, считает что власти нашли гениальный способ распределить доходы из Московии в регионы, где развитый оборонный комплекс, откуда люди записываются добровольцами, где семьи получают "гробовые".
То есть, в депрессивных ранее регионах, доходы выросли, а в ранее зажиточных, сократились.
Справедливо?
@@Xenosag 52 это прогноз по физ лицам к январю вроде
Спасибо понравилось
Добрый день, Леонид. Спасибо за информацию. Хорошего дня .
Спасибо, что смотрите! Инна, Вам также хорошего дня!
@@BelikRealty благодарю
Все очень просто. Когда начнут банкротится застройщики высвободятся трудовые ресурсы, земля подешевеет, строй материалы подешевеют. Застройщики сами порождают спрос на всё это.
Строительный сектор конкурирует за рабочие места... с вооружёнными силами и оборонным сектором.
Кто же тогда будет восстанавливать новые территории, если обанкротятся даже системообразующие застройщики и 10 миллионов пойдёт устраиваться в оборонку и в армию?
В 2016 обанкротился Мортон. Ничего не случилось. Скушал его пик и не подавился. Всё достроили. Тут также будет. Кто много занимал и задирал цены рассчитывая на будущие прибыли - с вещами на выход. А кто скушает тот и нагреется потом на восстановление новых регионов.
Главный принцип любой стратегии ценообразования - установить денежную сумму, которая будет в конечном счёте устраивать покупателя и одновременно будет приемлема для продавца. Иначе любые экономические формулы просто не имеют смысла.😎😎😎
Всë верно, однако, есть и другие примеры, когда крупные активы распродаются за копейки "кому нужно" по ценам не устраивающим продавца, когда продажа - это возможность получить хотя бы что-то.
Самый частый пример - ситуации на фондовом рынке, когда приходится закрывать позиции в минус, продавать акции с убытком.
Самый известный пример - продажа Тинькофф банка основателем.
@@BelikRealty Это крайние меры
Вот все говорят на счетах 52 млрд рублей, а сколько человек положили эти деньги? Разделите общую сумму на людей и вы увидите среднюю сумму на человека. И что можно купить на эту сумму. Возьмем миллион положим на год по сегодняшний процент 20 проц. Получим 200 тыс. С них мы заплатим 13 процентов налога это 26 тыс . Осталось 174 тыс. Вы правда считаете что люди обогатятся. При том , что инфляция 8,5 , а на самом деле 15-30
Триллиона. Всё верно, просто автор зачитал пункты методичек о росте цен на недвижимость для буратин😂
Ага, *кремлёвские методички", нам Глава администрации присылает 😆
Всë верно, никто не разбогатеет. Верхушка не даст народу заработать на вкладах
С миллиона вы заплатить ноль рублей налога, учите матчасть. С остальным согласен с поправкой на то что в середине года самый лучший процент был 15-17%, соответственно и доходы меньше.
@@DIXI1980 Не вводите людей в заблуждение, минимум зависит от ставки, на 25 год можно только в декабре 25 года сказать будет. Про 24 тоже бред.
Почему-то не услышал какие все-таки драйверы роста цен? Почему вечно оправдания в духе "а вот вы видели как масло подорожало"? Ну подорожало, да, инфляция. Так если спроса нет, то можно хоть миллиард за метр цену выставлять, и утверждать что цены растут, но без реальных сделок это бумажный рост, по факту стагнация и даже снижение по тому что драйверов роста нет!
Сами ответили на свой вопрос. Причём, правильно. Драйвер роста цен, как раз, и есть инфляция.
Второе. Многие смотрят впервые, поэтому повторы неизбежны.
Третье ваше сообщение, что якобы никто не берёт.
Да, спрос просел. Просел то от пиковых значений мая-июня, когда все стремились пристроить льготную ипотеку.
И вернулся к комфортному для застройщиков уровню 2021 года.
По Петербургу минимальная в стране просадка - минус 35%
Москва минус 40%, а Краснодарский минус 70%.
Если один есть капусту, а в второй ест мясо, то вместе они едят голубцы.
Более 2000 квартир продаётся каждый месяц в Петербурге и области.
Это нормальный уровень спроса.
@@BelikRealty Инфляция не может быть драйвером роста цен. Рост цен - это драйвер инфляции. Путаете причину и следствие.
Спрос упал уже не только от пиковых значений, но и год к году икак сами же пишите к уровню 3х летней давности. 2000 квартир для спб и ленобласти это ниочём, это 1.5 человейника. И наверняка большинство этих сделок встречные
Насчёт заморозки вкладов, а что их замораживать, они и так заморожены добровольно.
Меткая ремарка, согласен ;)
С чего вдруг Волошин? Володин! Причём здесь масло?! Цены на бетон вздёрнули в 2020/2021 причём при низкой ключевой!!!!!! Что вы на это скажете?!
Хрен с ним с Володиным, процитирую вице-премьера Марата Хуснуллина, который сам строитель и разбирается в стройке:
«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье - да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», - сказал вице-премьер на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России» в национальном центре «Россия».
@@BelikRealtyхрен на Володина
@@BelikRealty Из чего складывается цена земли? Кто чаще всего собственник этих сверхценных земельных участков? Как и когда они ими стали?
Леонид, добрый день!
По СПб лидер продаж в октябре - ЖК Парадный ансамбль! (195 квартир), а вот на 2 месте Башни (188 кв)
А по ЛО Город звёзд - 235 квартир😊
Сетл в ЛИДЕРАХ по продажам за октябрь!
Да, всë верно. Решил не вставлять этот слайд. Подробнее разбирали в телеграм и рассчитывали ипотеку по обоим самым популярным вариантам.
Спасибо, что внимательно смотрите!
@BelikRealty
Старт Башен очень большой хайп, посмотрим через полгода что будет с ценами
Для примера, ЖК ЛДМ, стоимость Кв на старте и сейчас
Стоимость:
2Е 41,9м2 от 26,7млн (Было 30,4млн)
3Е 50,6м2 от 32,9млн (Было 40,3млн)
4Е 106,2м2 от 56,3млн (Было 60,6млн)
Высокоинтеллектуальный труд - лить 25 этажные бетонные коробочки размером с конуру и продавать их по конским ценам. Это требует самоотречения. А как смеялись над хрущевками в 90 и 00. А теперь кухня даже 5 м² - роскошь.
Леонид, здравствуйте! Мы приобрели квартиру в ЖК Левитан. На днях от них пришло письмо, что откладывается срок сдачи дома почти на год .. Наши действия?
Видимо, не с нами покупали, а с кем-то ещё.
Варианта вижу два: либо, принять, как есть и ждать, пока достроят, либо забирать деньги. Третий вариант - потребовать неустойку. Но сейчас мораторий. И это лучше делать, когда дом построят. Подробнее сориентирует юрист.
Также менеджер, которому Вы доверили квартирный вопрос вместо нас, может быть, ещё что-то подскажет. Уважаю коллег. Среди них много достойных экспертов.
Но более правильно, что каждый консультирует своих, а не чужих клиентов.
Спасибо большое за обратную связь! Мы покупали сами, без менеджеров, напрямую. Мы живём рядом, в Новой Охте и понимали все плюсы этой локации). В письме предлагают заключить доп.соглашение... После этого вряд-ли мы будем иметь право на неустойку? К вам обратилась, как к уважаемому мной эксперту)))
То ли ещё будет
Когда США введет пошлины на китайские товары, Китай начнет девальвировать юань, чтобы быть конкурентоспособным на рынке сша. И как это отразится на России? Да очень просто. У нас все золотовалютные резервы и деньги фонда национального благосостояния хранятся в юанях. Вот на сколько юань девальвируют, на столько рухнут наши резервы. И что нам делать? Как вариант тоже девальвировать рубль. Ну а там инфляция и прочие прелести.
Интересная мысль. Также загадка по поводу биткойна. С одной стороны, за него топит Трамп, а с другой - его много, как раз, у Китая.
Ну, а золото не ржавеет ;)
Так и не понял твою логику. Ну, цены китайских товаров упали (чтобы быть конкурентноспособными, как выьсказали). Наши резервы "рухнули". Но количество товаров можно купить то же самое. То ли я дурак, то ли вы ))
Браво.
Недвижка - это шлак. Покупайте ее только на лишние деньги. Смотрите на вторичку, смотрите цены на земельные участки/частные дома. Все эти многоэтажки неизвестно сколько лет ещё простоят. Вот вопрос сколько лет может стоять безопасно дом ? Общая масса домов +- одного года постройки, прикалите как +- в одно время они начнут падать. Панельки начнут складываться и т.п. те же 5 этажки вроде как 30 лет по задумке должны были служить, а уже стоят по 60 лет 😂
В Турции часто землетрясения. По.кадрам видно, что уцелели только высокие монолитные дома, как строят у нас.
По мнению. Главного инженера ГК Эталон, доктора технических наук, они могут простоять 500.лет.
То есть, хватит на наш с вами век и на век далёких потомков.
Частный дом - тоже может простоять долго, если его правильно построить.
Поэтому для клиентов у нас есть консультации специалиста по загородной стройке и техническому надзору.
@BelikRealty спасибо. Про 500 лет для меня новая. На наш то век хватит, но как бы не сделать погребенным наше продолжение в виде детей, внуков под этими руинами ) и тем самым остановить свой род, можно сказать за свои финансовые вложения в прошлом, запустив тем самым принцип домино, который угробит через время их, а не пойдя по пути 1 этажного строительства )
@BelikRealty вы кстати ходите там - где у меня первая квартира, мама живёт. Недалеко от жемч плазмы и в ее окрестностях. Как я ещё вас в жизни случайно не встретил. Я лично окрестил тем места как ГИБЛЫЕ т.к. до метро оттуда чтобы доехать надо 30-40 минут..... Даже не рассматриваю в той стороне недвижимость к покупке вообще, ни за какие деньги.
Кто прав, кто прав... Знамо дело - именно Володин! Считайте, что он проговорился, озвучив то что у всех людей на языке!
Популисты так и делают. Это не значит, что они правы.
Вряд ли у нас возможно, чтобы всë было, как хотят люди
Посмотрел цены на авитке. Новострой стоит почти в 2 раза дороже вторички, какой смысл имея 50% покупать Новострой если можно заехать в готовую квартиру сразу после покупки и никаких кредитов.
Есть два важных момента, которые определяют выбор:
1. Мальту кого есть 10 миллионов налом, поэтому подавляющее большинство покупает по ипотеке. На вторичку ставка 30%, на новостройки 9%. К моменту окончания выплаты ипотеки цена на вторичку будет в 5 раз выше, с учётом переплаты банку.
2. Из-за того, что у застройщиков выросли нераспроданные остатки, в ипотеку под 5-9% можно купить уже готовую или почти готовую квартиру.
Конечно, если есть на руках вся сумма, можно получить хорошую скидку на вторичку.
Такая новость тоже была в выпуске - продавцы, уставшие продавать годами, дают рекордные скидки
Приветствую, ребята!
Роман, я ценю, что Вы участвуете в обсуждении, но удивлён, что Вы фанат человека, который никто, ничто и звать никак, лица не показывает, а прыгает на каналы с сотнями тысяч подписчиков типа Вити Смарента
Фанатов этого клоуна баню сразу, но для Вас делаю исключение.
Странно, что умные люди смотрят этого идиота, тем более, картинки даже нет приличной, ни то что приличной рожи
@@BelikRealty спасибо за исключение, постараюсь отправдать оказанное доверие 👌
Добрый день Расскажите и покажите в Приморском районе про ЖК, который ожидается продажа квартир в декабре от RBI
Добрый день. Хотел бы проконсультироваться публично, тк считаю, что это будет интересно многим Вашим подписчикам. Давно смотрю Ваш канал и стараюсь следить за новостями. У меня ситуация. Есть однокомнатная квартира в Калининском районе, 2019 года постройки. Но есть нереализованная возможность приобрести квартиру по программе семейная ипотека и мат капитал.
Как вы считаете на сколько выгодная и правильная идея продать свою квартиру и купить 2 1кк или 2 2кк по программе семейная ипотека. Спасибо
Спасибо, что смотрите и за вопрос.
За дорого квартиру не продадите ещё 2-5 лет.
По реальной цене Вас расстроят цифры.
Как говорится, нет квартиры, которую нельзя продать, а есть цена, за которую её никто не купит.
Ипотека на вторичку запретительная, то есть 30%.
Людей у которых на руках "прямые деньги" меньше, чем продавцов, поэтому продаст тот, кто предложит минимальную цену.
Рекомендую рассмотреть возможность реализовать льготы без продажи квартиры.
То есть, купить новую с минимальным первым взносом, либо вовсе без него, но сохранить старую квартиру, которую можно сдавать и закрывать часть платежей по ипотеке.
Дешевле ничего не будет. Застройщики сократили вывод новых проектов. То есть, все самые интересные, тем более с ближним сроком сдачи или уже готовые - все сейчас в продаже.
Спрос упал, но по Петербургу минимальная в стране просадка спроса - только на 35%. Для сравнения, в Москве минус 40%, в Краснодаре минус 71%.
То есть, сделки все же идут, количество квартир сокращается, а новые не поступают в продажу.
Так специально делают застройщики. Зачем торопиться на низком спросе выводить новые пректы, когда нужно распродать старые товарные остатки?
Надеюсь, удовлетворил Ваштзапрос на публичную рекомендацию.
Но детальная консультация с цифрами - всегда персональная, потому что эти цифры у всех разные: что за квартира, какие есть накопления, первый взнос, есть где жить или нет, и самое главное - цель продажи и покупки. Обращайтесь!
Спасибо!
@ спасибо за обратную связь!
Мат капитал потом сделает практически невомозжным продажу квартиры. Ни в коем случае нельзя использовать его для сделок с недвижимостью! Так что не надо делать глупость, вашей квартире пять лет, она новая - сидите в ней и не рыпайтесь!
Работала в банке и скажу, что самый корумпироаанный бизнес с завышеными ценами - это именно строительство. Но согласна, что без льготных кредитов самим застройщикам многим из них не выплыть., хотя бы потому, что всё что можно из высоких цен, пока покупали, уже украдено
Спасибо, что участвуете в обсуждении!
Согласен, что строительный сектор коррумпированный. Об этом свидетельствуют периодические посадки должностных лиц.
Однако, в тандеме застройщик плюс банк, застройщики находятся в подчинённом положении. В следствие, навязанной банками обществу, реформе долевого строительства, банки перехватили контроль над строительным сектором через эскроу счета и проектное финансирование. Также банки участвуют в ценообразовании через утверждение или неутверждение финансовых моделей проектов. И не вникают, кому выделять, а кому не выделять проектное финансирование. Предположу, что из-за коррупции. Например, одноподъездный ЖК Аист компания Красная Стрела мощно задержала и строила 5 лет. Проектное финансирование выделял Сбер. Тот есть, банкиры не только не контролировали, но изначально не проверили застройщика. Кому-то из зелёных топ-менеджеров было выгодно финансировать долгострой.
Расскажите про верево сити
Спасибо за контент! Вообще заходит формат. Наверное потому что я в душе петербуржец...)) Полностью согласен со многими доводами.
Спасибо, что смотрите и за поддержку!
До поднятия ставки было 30, после стало 50. Вывод при снижении ставки максимум выведут со вкладов 20. Не забывайте что цены выросли и на 20 можно купить на много меньше чем до этого.
Новая информация от экономистов: у населения на вкладах 62 триллиона, а у организаций 60. Готовлю спецвыпуск по этой проблематике
Насчёт того, что в альтернативных банках могут быть более интересные условия - хрена там. Уже нигде обычную семейку не выдают без комиссий и удорожания. Абсолют, например, просто уже две недели удерживает решение по одобрению. А тепер они готовятся выставить ПВ 50%. Наверное, как ПВ в 50 выставят, так одобрение и придёт...
Все-таки по практике встречаются альтернативные условия лучше. Всего 37 банкам выделили новые лимиты по семейной ипотеке. Только, крупные выдают семейку на нормальных условиях исключительно на проекты, которые они сами же и финансируют, то есть, курируют и участвуют в ценообразовании
Финансовый инжиниринг он же схематоз 😂
Однако, не такой дикий, как проектное финансирование и эскроу счета
Зачем замораживать вклады, если можно поступить гораздо проще. Используем схему применяемую в СССР. Называется - очередь. Хочешь купить машину, встаешь в очередь и через 2-3 гола получаешь новенький авто. Хочешь диван. Нет проблем. В очередь и через год другой получаешь диванчик. Хочешь квартиру. Нет вопросов. В очередь и через 10-20 лет она твоя.
И очередь это безопасней и надежней. Деньги у тебя есть. Ты спокоен. И очередь на машину есть. А то что 3 года ждать нужно, так это хорошо, скопить успеешь.
Вот таким нехитрым способом мы равномерно распредим спрос и недопустим инфляцию.
Плюс, ограничить кредитование населения. Например на квартиры и машины сделать ПВ 50% и ставку не менее 15%. И в результате ты свой нищенский миллион рублей оставишь на вкладе и доживет он с тобой до пенсии.
А с какого перепуга я должен ждать 10-20 лет. А жить когда? И где ждать 10-20лет? А детей рожать когда,на пенсии? И не надо писать раньше рожали,раньше ютились в общагах! Раньше в поле рожали и на печке спали!
Зачем все это? Просто ограничить кредитование, что сейчас и делают
Зачем все это? Просто ограничить кредитование, что сейчас и делают
Без ипотеки из чего складывается цены на недвижимость
Из стоимости её производства и распространения - как у любого продукта или товара
Их "очень надо денег" )
Володин! Волошин это другое
Саннкции, несанкции сейчас экономика глобальная. Особенно Россия очень сильно щависит от миррвых ценина нефть, газ металлы и тд. Тоже самое кто бы что не говорил было и в Ссср, такак нефть довала основную валюту.
В прогнозах по ценам на коммодитис ошибаются даже топ трейлеры. Как квал. инвестор, мониторю финансовые СМИ.
Много неопределённости, куда пойдут цены. Базовый прогноз что нефть и редкоземельные металлы вверх.
Если начнётся товарный супер цикл, нам повезёт.
Санкции тормозят цены закупок. К тому же у Китая проблемы в экономике. А амеры не будут снимать те санкции, которые поддерживают их собственных майнеров и нефтегазодобытсиков. Австралия и другие зоны влияния США соперничает с нами по некоторым видам сырья.
Будем наблюдать.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Вот как можно доверяться в недвижимости нестарому еще челу в такой вот шляпе и плащике? У него все еще 70е годы прошлого века в голове.Про какие депозиты в банк он говорит под 20 процентов если рубль с Августа упал на 20 процентов? Сейчас вкладываться можно ТОЛЬКО в $$$.
Наш канал хорош в том числе тем, что если комментатор, хоть и долбозвон, но не хамит, его никто не банит, потому что автор.уважает подписчиков и банит только хамов, троллей и явных мудаков.
А если мудак не явный, то можно.
Спасибо, что участвуете в обсуждении!
Неправильные выводы по экономической ситуации
Если обоснованно поделитесь альтернативным видением, пожалуй, многим будет интересно
@BelikRealty Постараюсь объяснить максимально просто. Но это будет неутешительно, сразу предупреждаю.
Рабочий произвел товар. Получил за него деньги. На одной чаше товар, на другой - деньги.
Покупательная способность денег в экономике на этот момент составляет количество произведенного товара.
Далее происходит следующее: человек откладывает свои деньги на счет в банке и государство это видит. Видит что там скопилось 50,4 триллиона рублей и это почти два бюджета страны.
Все бы ничего, но государство хочет провести то, что Гитлер, по отношению к советскому союзу, называл не войной, а "специальной военно-освободительной операцией". Хочет так, что аж зудит.
Для этого государству нужны деньги. Его бюджет (21-й год) составлят 25 триллионов рублей, но повоевать очень хочется и на это нужно 6.3 триллионов рублей в год. Поэтому с 2021 года начинают печатать по 7 триллионов, ускоряясь каждый год. И до 2024 года было напечатано 47 триллионов рублей. За четыре года! Это ровно столько же, сколько в экономике России скопилось денег за предыдущие 19 лет!
При этом мы видим, что за прошедший год было напечатано государством 16 триллионов рублей. Если норму печати для государства за 25 лет взять в плюс-минус 4 триллиона, то специальная волшебная операция нам обходится в 12 триллионов в год, или триллион в месяц.
Вернемся к нашим баранам:
Государство делает следующее. Оно просит гражданина положить деньги на депозит. Тот убирает свои деньги с товарно-денежных весов.
И на одной стороне весов остается товар, на другой - ничего. Государство печатает себе денег на другую сторону весов и выкупает с них весь товар. В то время как средства гражданина лежат на счету и товара против них уже нет. То есть это ничем не обеспеченная бумага.
При этом Элечка, примерная девочка, профессор Мориарти в финансах нашей эпохи, предлагает следующую схему нашему работнику:
"ты потерпи родной, лет пять, мы за это время ВВП поднимем и у тебя хоть какой-то товар появится, что бы обналичить твои деньги".
Если сейчас деньги с депозитов польются в рынок, то рухнет не только денежная система, но и государство. Надо это понимать.
Поэтому и происходит то, что происходит. Ставки не опустят в ближайшее время.
Дальше надо смотреть структуру депозитов. Дело в том, что средний размер вклада 370 тысяч рублей.
При этом коэффициент неравенства в России составляет 17 единиц. То есть 100 делим на 17 получаем примерно 6.
Шесть процентов населения обладают 94% богатства.
Так вот, с какой стороны ни посмотри, у этих 6% населения уже все есть в плане недвижки и будучи неплохо диверсифицированными уже к сегодняшнему дню, они свои деньги в Росиию инвестировать не будут. Для богатых сейчас тема - Малайзия. Там труд дешевле чем в Китае и туда смотрят американцы для переноса производств. Тем более когда СВО закончится и рынки откроют, то капитал из России снова начнет уходить туда, где выгоднее. В условиях санкций, которые точно продолжатся, выгодных идей в России будет не особо много.
Если неравенство не учитывать вообще, а считать по среднему, то средний депозит 370 тысяч, даже умноженный на 4 человека в семье,(для Москвы 1 млн. умноженный на 4 членов семьи из родителей и двух детей) - не позволяет инвестировать в недвижимость.
Таким образом, когда рынок откроют, т.е. опустят ставку, народ побежит инвестировать не в недвижку, а в доллары, потому что другого надежного способа сохранить денег не будет. Бедным на недвижку, банально, не хватит, а богатым будет нужна валюта для реализации инвест возможностей за границей.
Инфляция растет в связи с эмиссией билетов банка- СВО. На вкладах лежат деньги юр лиц в большей части, люди беднеют.
Заморозка вкладов реальна! Возможна выдача лимитами. Ком банки где заработают ден средства на возврат вкладов с %? Вторичное вообще не продается только если подарить)))
Своей ставкой они тормозят осознанно экономическое развитие. У сытого человека мнение свое появляется
Всë так, к сожалению. И по-другому не будет. Система такая. Сами загнали себя в тупик.
Ты глуп как баобаб. Подумай о последствиях заморозки - это сразу потеря доверия банками и резкая девальвация раза в 3. Просто потому, что люди вместо вкладов будут покупать валюту
0:34 может быть всё-таки Вячеслав Володин, а не Волошин?
А может, меньше будет вопросов, если критиковать человека по фамилии ВолоШин, а не ВолоДин? ;)
Чтобы взять семейную ипотеку под 6% с ПВ надо заплатить 10 % от суммы квартиры через удорожание !!!!
Не везде. И да, банки выкручивают руки. Но не везде.
Нормальные условия крупные банки дают только на проекты, которые они сами же и финансируют.
Если это обстоятельство не совпало, например, одобрились в Сфере, а он этот конкретный проект не финансирует и выкатывает подорожание, можно одобрится в другом банке, а лучше сперва выбрать квартиру, а потом одобряиься сразу в нескольких банках и выбирать, где выгоднее
ПВ от 15-20%
Продаю сейчас апартаменты в дюнах. Не сказал бы, что интереса нет. Просмотры идут, по 2-3 в неделю. Цена стоит средняя по жк. И все люди, кто приходит смотреть, все переживают насчет вкладов. Говорят, что не хотят деньги на вкладах держать, опасно. Ищут куда пристроить.
Все-таки разные социальные группы, с разным уровнем финансовой грамотности и доверием к системе - люди, которые смотрят курортные апартаменты - явно не в качестве единственной недвижимости, и работяга, который в 2 раза больше стал зарабатывать в оборонке и хочет накопить на машину
@ да, в дюнах в основном айтишники, и прочие работники на удаленке постоянно живут. Основная масса имеет апартаменты как летнюю дачу. Это сильно дешевле, чем дом в Солнечном)
У меня нет просмотров. Квартиру в принципе продавала в процессе ремонт.сейчас ремонт закончен ,3,2 млн. Студия
Слушаю Вас и радуюсь теплой питерской погоде!!
Питерская погода, как женское настроение - переменчивая)
Спасибо, что смотрите!
Для Китая штаты это 16% экспорта. В ноль продажи не рухнут, т.к. экономика США просто ляжет из-за отсутствия комплектующих.
Поэтому ничего ужасного Пекин не ждет.
Многие путают Китай со стандартной страной.
Это не тот западный бордель где исторически все друг с другом снюхались и зависимы один от другого. Один лишний пердеж и пошло поехало.
Отличие китайцев в том что они не строят систему которая встроена в общую. Они строят отдельную и самодостаточную цивилизацию, которой пох на всех вокруг.
Очень интересно. Спасибо, что участвуете в обсуждении!
Может все таки Володин?
Ага, с третьего раза верно ;)
Для экономически малограмотных Эльвира объяснила на пальцах про денежный навес. Если вы думаете что вы принесли деньги в банк на вклад и они просто лежат там стопочкой, то вы ошибаетесь. Деньги в туже минуту поступают в обращение. Предположим их в виде кредита выдали какой-то фирме.
А теперь вопрос, чем отличаются деньги сейчас выданные фирме от денег которые вам выдадут через год?
Вы скажите - навес из процентов! Ну и что? Фирма отдала кредит банку. Банк из этих денег выплатил вам проценты.
Новых денег не образовалось. Именно в этом задача ЦБ. Соблюдать устойчивость финансовой системы.
Поясните, пожалуйста, малограмотным, два вопроса:
1. Что имеет ввиду Эльвира, когда говорит, что инфляция зависит от "нормализации бюджетной политики". Это куда она не хочет, чтобы денежки тратились?
2. Зачем крупные компании с большим количеством кэша, размещают его на корпоративных депозитах, а не могут найти более выгодное применение?
Ну попробуйте кому-нибудь выдать 53 триллиона под 30% годовых. Посмотрю на вас)))
Заключили семейку на неделе в нашем (и Вашем) любимом городе. Изначально планировали брать другой проект, прямо очень "зашел" (его нету на у Вас на обзоре), но там застройщик отказался идти на какие либо уступки.... Но и дом на котором остановились - тоже понравился, вот на него ролик на канале как раз присутсвует: оч близко к метро, рядом центр, относитльно небольшая этажность) - по цене/локация на мой взгляд оч интересно с учетом, что хотелось именно север))
Не знаю стоило или нет. Есть много доводов как ЗА так и ПРОТИВ. Но комплекс понравился (не без минусов), но вид выбрали не на ж/д. Массовые Кот'ы без пешей от метро - не рассматривали. Посмотрим.... если упадут цены может еще возьмем льготку (если будут давать), если нет - то уже ничего покупать и не будем.
Правильно, что сравниваете проекты. Чтобы было проще, мы с коллегами разработали методику объективного выбора недвижимости. Доступна для скачивания в простом и продвинутом варианте в одном из закреплённых комментариев нашего Телеграи-клуба о недвижимости и городской среде: t.me/belikrealtylive
Буду рад, если пригодится метод. Если что, обращайтесь за более подробной бесплатной консультацией 1belik.ru/podborka
В нашей стране в рублях ничего никогда не дешевело. Почему должны квартиры?😂 Лично я уверен, что будет только дороже! Особенно, если каким-то волшебным образом удастся снизить ключевую ставку и кредиты вновь станут более доступными.
Когда снизят ставку, возможен вариант, что будет не просто дороже, а начнётся гиперинфляция и продавцы будут переписывать ценники каждый день.
ЦБ в ловушке, потому что нет реальных оснований для снижения инфляции, а ставку понижать придётся, чтобы не угробить экономику.
Доступность кредитов - не основная причина. ЦБ борется с монетарной инфляцией, но российская инфляция носит немонетарный характер.
Даже если прекратятся боевые действия и снимут санкции, оборонка будет ещё лет 10 работать на склад в том же темпе- это мощнейшие постоянные бюджетные траты.
@@BelikRealtyвообщем весь кэш храним в валюте)
@@BelikRealtyсогласен. Просто ещё пока покупатели не привыкли к таким ценам.
@@BelikRealty Леонид, когда случается гиперинфляция, то ставку повышают в космос. 200 и 300% будет тогда, да и было уже не так давно, пару десятков лет назад. Это азы экономики и по другому не будет. Значит что? Правильно, не видать нам снижения ставки.....
@АлександрСашек есть вариант её не снижать, но и не повышать, после 25-го уровня. А там как-нибудь рассосётся)
Хочу хапать хаты. Жду снижения ставки. Буду хапать и сдавать. Я понял это золотая жила.
Лучше в биток или в скам койны тогда
Леонид молодец!
А что сразу нетрадиционный депутат? Свечку держали? Все у него там нормально, жена, трое детей и молодая любовница. Всем бы так.
Кто-то оболгал и все верят слухам. Надо серьезно относится к fact checking.
Понятно, что неприятно, когда про однофамильца говорят всякое. Однако, молва не всегда ошибается. Информация просачивается. А дети, так у Баскова- Киркорова - Лазарева - Пенкина и даже у Зверева - тоже есть ;)
Это наверно сам педро
За пальму чем народ травишь к ответу
Кто такой волошин?! 😂😂😂нет такого , может Володин 😮)))