Видео

Если обоснованно поделитесь альтернативным видением, пожалуй, многим будет интересно

@BelikRealty Постараюсь объяснить максимально просто. Но это будет неутешительно, сразу предупреждаю. Рабочий произвел товар. Получил за него деньги. На одной чаше товар, на другой - деньги. Покупательная способность денег в экономике на этот момент составляет количество произведенного товара. Далее происходит следующее: человек откладывает свои деньги на счет в банке и государство это видит. Видит что там скопилось 50,4 триллиона рублей и это почти два бюджета страны. Все бы ничего, но государство хочет провести то, что Гитлер, по отношению к советскому союзу, называл не войной, а "специальной военно-освободительной операцией". Хочет так, что аж зудит. Для этого государству нужны деньги. Его бюджет (21-й год) составлят 25 триллионов рублей, но повоевать очень хочется и на это нужно 6.3 триллионов рублей в год. Поэтому с 2021 года начинают печатать по 7 триллионов, ускоряясь каждый год. И до 2024 года было напечатано 47 триллионов рублей. За четыре года! Это ровно столько же, сколько в экономике России скопилось денег за предыдущие 19 лет! При этом мы видим, что за прошедший год было напечатано государством 16 триллионов рублей. Если норму печати для государства за 25 лет взять в плюс-минус 4 триллиона, то специальная волшебная операция нам обходится в 12 триллионов в год, или триллион в месяц. Вернемся к нашим баранам: Государство делает следующее. Оно просит гражданина положить деньги на депозит. Тот убирает свои деньги с товарно-денежных весов. И на одной стороне весов остается товар, на другой - ничего. Государство печатает себе денег на другую сторону весов и выкупает с них весь товар. В то время как средства гражданина лежат на счету и товара против них уже нет. То есть это ничем не обеспеченная бумага. При этом Элечка, примерная девочка, профессор Мориарти в финансах нашей эпохи, предлагает следующую схему нашему работнику: "ты потерпи родной, лет пять, мы за это время ВВП поднимем и у тебя хоть какой-то товар появится, что бы обналичить твои деньги". Если сейчас деньги с депозитов польются в рынок, то рухнет не только денежная система, но и государство. Надо это понимать. Поэтому и происходит то, что происходит. Ставки не опустят в ближайшее время. Дальше надо смотреть структуру депозитов. Дело в том, что средний размер вклада 370 тысяч рублей. При этом коэффициент неравенства в России составляет 17 единиц. То есть 100 делим на 17 получаем примерно 6. Шесть процентов населения обладают 94% богатства. Так вот, с какой стороны ни посмотри, у этих 6% населения уже все есть в плане недвижки и будучи неплохо диверсифицированными уже к сегодняшнему дню, они свои деньги в Росиию инвестировать не будут. Для богатых сейчас тема - Малайзия. Там труд дешевле чем в Китае и туда смотрят американцы для переноса производств. Тем более когда СВО закончится и рынки откроют, то капитал из России снова начнет уходить туда, где выгоднее. В условиях санкций, которые точно продолжатся, выгодных идей в России будет не особо много. Если неравенство не учитывать вообще, а считать по среднему, то средний депозит 370 тысяч, даже умноженный на 4 человека в семье,(для Москвы 1 млн. умноженный на 4 членов семьи из родителей и двух детей) - не позволяет инвестировать в недвижимость. Таким образом, когда рынок откроют, т.е. опустят ставку, народ побежит инвестировать не в недвижку, а в доллары, потому что другого надежного способа сохранить денег не будет. Бедным на недвижку, банально, не хватит, а богатым будет нужна валюта для реализации инвест возможностей за границей.

Спасибо, что участвуете в обсуждении. По этой теме готовлю отдельный обзор по результатам выступления Набиуллиной в Госдуме. Попробуем взглянуть на ситуацию и прислушаться к аргументам сторонников Набиуллиной.

Да в Питере же обычный уровень дохода, вряд ли едут на заработки. Просто, красивый город и есть надежда, что "причешут"

Андрей, спасибо Вам за поддержку! Обращайтесь - предложим подборку и дополнительно проконсультируем по деталям. Коллега бывший сотрудник застройщика 1belik.ru/podborka

Интересная версия)

Новая информация от экономистов: у населения на вкладах 62 триллиона, а у организаций 60. Готовлю спецвыпуск по этой проблематике

Никто не знает, почему родной город двух президентов и второй город страны нельзя развивать, хотя бы, в половину от первого. У меня есть предположение, что у обоих президентов родом из СПб негативные воспоминания о прошлом в родном городе, которые им неприятны, поэтому такие сити манагеры у нас. Взять того же Димона. Он вообще из Купчино. То есть, знает проблемы спальных районов. Ну вот и стал бы сам губером СПб, а то сейчас без дела сидит и херню пишет в телеге

@BelikRealty насчет СПб тоже есть такое ощущение. Я какое-то время жил в ближайшем Подмосковье, застал Москву Лужкова и Собянина. Подмосковьем как не занимались толком, так и не занимаются, это в порядке вещей, мосметро стали стахановскими темпами колбасить именно при Собянине, при Лужке как грибы росли лишь торговые центры. Поживем-увидим, как говорится: "И это пройдет".

Будет и Сосновая Поляна и станция Петергофское шоссе. Есть в плане развития метрополитена до 2030 года. То есть второй этап, после Горного и Казаковской. Но! Делаем поправку, что мы не в Москве, а в Питере, поэтому, вместо 5 лет лучше ориентироваться на 10

Да надо просто отдельную дорогу сделать для велосипедов и для самокатов, тем более, что она стоит, как тротуар, то есть ни а чëм

А зачем ждать? Если нужно метро то проще переехать и все. Этот район больше для тех кому метро не нужно.

Зато, когда метро таки сделают, цены вырастут, как при продаже так и арендные. В районах, где метро запроектировано на ближайшие 5 лет, значит будет через 10. Для недвижимости - это "юный возраст".

@@lexx131186так и поступил, скрепя сердце переезжаю на север

Лапшу про метро Туристская помню с 2012 года, когда улицу перекрывали и строили что-то для метро там, жил там в то время

@BelikRealty Причём тут станция метро Туристская? Туристская это станция, которую открыли в 2018 году под названием Беговая. На Туристской улице, перед пересечением ее с улицей Оптиков построили монтажно-демонтажную камеру, через которую вынимали проходческий щит. Дальше туннель не строили, до недавнего времени.

Пожалуй, у многих из верхушки планы шире - личный не только дворец и замок, но и весь город. Покойный Пригожин считал, что подряды на ввс крупные инфраструктурные городские проекты распределяются исключительно среди друзей и родственников Беглова. Как пример, он проводил рекреационную курортную зону Горская и реконструкцию Апрашки. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

И как вам после солнечной Читы пасмурный Питер, нет депрессии?

Евгений, плюс в том, что мы в ближайших планах по метро. Якобы до 2030 года откроют Петергофское шоссе и Сосновая Поляна. Даже если не до 30-го, а позде, всё равно при нашей жизни. До Казаковского, она же Юго-Западная, которую быстрее откроют, ехать также, как до Ветеранов

Обманули вас Женя, с Резиденцией 😂. Хотя не знаю, где вы жили в Чите....

@george_ury В Чите я жил возле Телецентра в квартире 1970 г. постройки. Обманули лишь тем, я считаю, что телевидение не работает в этом районе. . Надо через интернет что ли. А в целом, не обманули, я считаю

@ЕвгенийКарелин-я7п ну тогда поздравляю. А как насчёт самолётов и периодической вони? И через антенну мне кажется уже никто тв не смотрит. На метро вообще не надейтесь, только если лет через 10-15.

Однако, есть рыночная экономика, а есть избыточное госрегулирование

@BelikRealty нет, Набиуллина высокой ставкой пытается создать спад искусственно, поверьте, если он случится естественным путем будет на много хуже. Изучаем все кризисы, которые случились естественным путем, кризис доткомов, великую депрессию и т.д. Прежде, чем хаять Набиуллину, стоит разобраться в вопросе. Она между прочим, кандидат экономических наук, а вы учебник с азами экономики в руках не держали.

@Волшебница777 самые ярые публичные критики Набиуллиной - это Доктор экономических наук Делягин и Академик Российской академии наук Глазьев. В научном "табеле о рангах" она школьница, особенно по сравнению с Академиком Глазьевым. Набиуллина борется с инфляцией монетарными методами, в то время, как инфляция в России носит не монетарный характер.

Ошибочно думать, что все, кроме Вас и Набиуллиной идиоты ;)

@BelikRealty где я написала, что все кроме меня и Набиуллиной идиоты???? С чего вы взяли, что я так думаю? Совсем уже, переходить на личности, да еще в таком формате, думайте, что пишите!

Да, на "конвеере" качества добиться сложно. Поэтому, в массовых проектах отделка типовая, но всё же, как правило, приемлемая. Застройщику она обходится, примерно, 20 тысяч за метр. Если докупать у застройщика - это 35. Дальше у каждого разная ситуация. Кто-то умеет делать сам и готов инвестировать время. В этом случае он переплатит только за материалы. А кто-то больше заработает на своём месте работы и наймёт мастера. Нет шаблонных решений

Народная мудрость гласит: "не умеешь - не берись". Действительно, набор инструментов у неё ограничен. Их три: 1. Все-таки жёсткие монетарные меры дают эффект, несмотря на то, что инфляция в России носит немонетарный характер, а больше зависит от действий правительства и госмонополий, чем от доступности кредитов. 2. Все-таки она мощный публичный спикер. А что если говорить на прессухах не: "инфляция зависит от нормал.нормализации бюджетной политики" _ как она делает, а просто, по-народному: такая инфляция из-за тарифов госмонополий с такими-то названиями и конкретными примерами с цифрами и от таких-то статей бюджета. Недавно она в Госдуме так и сделала, но депутаты же просто статисты и ни на что не влияют. 3. Ошибка была изначальная. Набиуллина, как сторонница либеральной и монетаристской школы, как ученица Гайдара отказывается признавать, что инфляция сокращается не только от монетарных методов - увеличения ключевой ставки, но также от доступности товаров и услуг народного потребления, чем их больше, тем ниже цены. Но для этого надо былоьне повышать, а снижать ставку или не трогать. А теперь: "поздно, Манштейн, поздно!", как говорил Жуков. Всё. Приехали. Тупиковая патовая ситуация. И понизить сразу мощно нельзя, потому что понижение на 1-2 пункта ничего не даст, надо сразу на 10-15. И повышение ничего не даёт, а наоборот, разгоняет инфляцию - люди несут деньги на вклады, получают с проценами, денег в системе становится больше и идут покупать товары, которых больше не становится, поэтому растут цены. Интересный вопрос. Спасибо, что участвуете в обсуждении!

@BelikRealty боюсь, если пойти по второму пункту, то застройщики с их тарифами будут на три корпуса впереди всех госмонополий.

Застройщики такие же потребители услуг госмонополий, а тарифы для юрлиц выше, чем для физиков. Недавно вице-премьер Хуснуллин высказался про цены: «Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье - да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», - сказал вице-премьер на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России» в национальном центре «Россия». Всë четко разложил

Спасибо, что смотрите и за вопрос. За дорого квартиру не продадите ещё 2-5 лет. По реальной цене Вас расстроят цифры. Как говорится, нет квартиры, которую нельзя продать, а есть цена, за которую её никто не купит. Ипотека на вторичку запретительная, то есть 30%. Людей у которых на руках "прямые деньги" меньше, чем продавцов, поэтому продаст тот, кто предложит минимальную цену. Рекомендую рассмотреть возможность реализовать льготы без продажи квартиры. То есть, купить новую с минимальным первым взносом, либо вовсе без него, но сохранить старую квартиру, которую можно сдавать и закрывать часть платежей по ипотеке. Дешевле ничего не будет. Застройщики сократили вывод новых проектов. То есть, все самые интересные, тем более с ближним сроком сдачи или уже готовые - все сейчас в продаже. Спрос упал, но по Петербургу минимальная в стране просадка спроса - только на 35%. Для сравнения, в Москве минус 40%, в Краснодаре минус 71%. То есть, сделки все же идут, количество квартир сокращается, а новые не поступают в продажу. Так специально делают застройщики. Зачем торопиться на низком спросе выводить новые пректы, когда нужно распродать старые товарные остатки? Надеюсь, удовлетворил Ваштзапрос на публичную рекомендацию. Но детальная консультация с цифрами - всегда персональная, потому что эти цифры у всех разные: что за квартира, какие есть накопления, первый взнос, есть где жить или нет, и самое главное - цель продажи и покупки. Обращайтесь! Спасибо!

@ спасибо за обратную связь!

Мат капитал потом сделает практически невомозжным продажу квартиры. Ни в коем случае нельзя использовать его для сделок с недвижимостью! Так что не надо делать глупость, вашей квартире пять лет, она новая - сидите в ней и не рыпайтесь!

Серëжа , начиная с 21 года или, как вы правильно отметили с 2019 , то есть с начала эскроу, орёт : скоро цены упадут. Прошло 5 лет) Даже если кто-то не успел до эскроу, до введения льготки, до отмены льготки, всё равно ещё не поздно. Недвижимость единственный нормальный в такой экономической ситуации актив.

У сожалению, цены привязаны к инфляции и ключевой ставке, поэтому, увы да.

Тогда "королями улиц", будут, как в 90-е - люди с оружием и боевым опытом

Это вряд ли. Сейчас 29 метров на человека, а для сравнения, в Китае 44 метра. Другое дело, что у нас у кого-то было 10 метров и останется 10, а у другого было 100 , а станет 1000 метров)

@@Виктория-я3п1бчрезмерное честолюбие и эгоцентризм наказуемы в Российской культуре, а карьеризм поощряется - справился - получи орден и почести, не справился - враг народа, инагент - к стенке и конфискация. Набиуллину никто не заставлял так действовать. А раз сама, то должна предполагать последствия. Конечно, не она одна, есть истинные виновники провала экономики, у которых были долгие десятилетия. Однако, рыба гниёт с головы, а чистят с хвоста - гласит народная мудрость

Льготной ипотеки нет почти полгода, а инфляция продолжает разгонялся, потому что носит немонетарный характер, то есть не зависит исключительно от доступности кредитов и количества денег в системе.

Но и зарплаты выросли. В стране рекордно низкая безработица. Если верить ХэдХантеру, даже курьер получает 120

Дефолт вряд-ли. Проще ввести военное положение. Это законное основание не выплачивать купоны ОФЗ итне выдавать вклады. Тем более, появились веские основания - обнародована доктрина

А ещё и вклады у населения, равные 2-м годовым бюджетом страны и облигации федерального займа под 20%. Конечно, только девальвация рубля.

А если не понизят, добро обжаловать в 90-е, только жёстче, потому что тогда масштабной войны и санкций не было. Патовая ситуация. Как говорят шахматисты - цугцванг. То есть, любой ход приводит к ухудшению ситуации. Вот и думают, что лучше, заморозить вклады или обвалить рубль. Набиуллина, конечно, крайняя в этой ситуации. Но никто не заставлял же её.

Метро Горный откроют, это сразу +20% к цене. Но, конечно, не для пессимистов