Уважаемые друзья и подписчики! Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга : t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов. По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Лучше Сразу Подписаться на Случай Блокировки Ютуб . Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё. Хорошего Вам дня и настроения! Новый Плейлист: «Районы и Локации Петербурга» ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUOqVaPZMXkofGk6j-SzW8H Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб» ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn Плейлист «Север СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh Плейлист «Восток СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx- Плейлист «Юг СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu В Прошлых сериях нашего информационного сериала : ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh
1:50 Блин, не увеличивает инвестиции государство в ипотеку, а расплачивается за гульбу застроев и банков. Особенность льготных ипотечных программ в том, что государство не разово деньги выдает, а подписывается 30 лет ежемесячно компенсировать банку разницу между текущей ставкой ЦБ и ставкой заемщика. ЦБ поднимает ставку - бюджету приходится больше платить банкам за уже выданные в 2018-2023 годах кредиты.
Внимание к цифрам. Важно соотношение: 453 ярда и 2,7 триллионов. Конечно, из них есть и субсидии по ранее выданным льготным ипотекам. Но остальное _ это новые инвестиции, как вариант. Мы лишь обсуждаем разные траектории и ненулевые вероятности, а не утверждает что-то категорически. Никто не экстрасенс. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
@@BelikRealtyну так за 2023 и первую половину 2024 (выборы же) было выдано льготных ипотек больше, чем за все предыдущие годы вместе взятые. В бюджете на 2024 не был ещё учтен рост ставки ЦБ. Сейчас посчитали - прослезились. Ставка семейки - 6%, ставка ЦБ была 8.5, бюджет платил банку 5%. Ставка ЦБ стала 19%, бюджету приходится платить 15% - в три раза больше. (бюджет платит ЦБ+2%)
Спасибо Вам за поддержку! Вместе мы формируем настоящее патриотическое гражданское общество в противовес псевдо-патриотическому, лоялистскому и либеральному откровенно анти-российскому.
Чем больше пузырь тем веселее смотреть на людей которые так связаны с ипотекой,порой мне их жалко !Но цены как и акции не могут вечно расти всегда ждёт похмелье ^-^
А НВидиа? 800% за год рост и не кончается) Ладно, это исключение. В акциях цена - это баланс спроса и предложения + целенаправленные действия крупных игроков. А у нас цены назначаются государством 1. Через Госбанки Сбер и ВТБ, которые контролируют ипотеку и кредиты застройщикам 2. Через введение спец режимов, дэмферов и льготных программ. Крупные сектора экономики всегда регулируются даже в условиях рыночной экономики.
Так девальвацию и ждём... Вся база уже готова да и новый бюджет сверстали забавный... Ожидается замедление мировой экономики, но стоимость нефти дороже чем сейчас... А значит будут подгонять в рублях
Согласен. Плановую девальвацию никто не отменял, вот и видим, как она реализуется на наших глазах - всë идет по плану. Разбогатеть никто не даст народу, потому что бедными проще управлять. А если человек чуть приуспел и хорошо зарабатывает, начинает задавать много лишних вопросов, проявлять гражданскую позицию. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Не верю что ипотеку доступную сделают, скорее рубль обесценится. Так быстро от своих целей они не откажутся, мне кажется что цель - именно понизить производство всего
Это пропаганда. В действительности по-прежнему есть ставки 8-12%, просто не все знают. ЦБ пытается с этим бороться, как именно обсудим в субботу. Но забегая вперёд, сообщу, что до 01 января 2025 года - всë работает
По поводу товаров. Тупо больше стройте, без льготок, тупо больше, вот тебе и товары по всей цепочке. Ничего более инновационного мы производить быстро не научимся, это длительный процесс. А государство каждому тупо доплачивает за покупку квартир. Кроме как к отсутствию рыночного ценообразования это ни к чему не приводит. Поначалу это приведет к просадке, но потом вернется в нормальные рамки.
А кто будет покупать без льготок? Напомню, что по ипотеке покупает 96%. Спрос упал исключительно из-за отмены большинства льготных программ. К тому же, при ключевой ставке более 10% не развивается производство других товаров и услуг народного потребления.
Те же категории людей, что покупали в 15-19 годах. Льготка - одна из причин высокой ставки. Уберите льготку и ставка будет ниже. Да не по щелчку. Но будет.
Нормальное гражданское общество не будет воевать с братским народом!Половина родственников там а у них половина тут,так что все эти помощи военнослужащим помощь оккупантам!
Однако, междуусобные и гражданские войны на Руси были всегда. А братский народ не будет плевать в лицо. Напомню, что Бандере, который у нас считается преступником, дали Героя Украины ещë в 2004 году. Решили поиграть в независимость, неуважать мощного брата, потроллить его и получили наказание
@@BelikRealtyу нас и во всем мире талибы тоже считаются преступниками, но это не мешает с ними сотрудничать и принимать на всяких форумах. Фины и страны Прибалтики тоже плюнули нам в лицо и что? Как сказал мой папа - а там брать нечего. Так что чисто рекет и ничего личного.
Финны и балты - троюродный братья. В России много угро-финских народов. А украинцы - родные браться. В составе Русской армии героически воюет Первый армейский корпус, который состоит из бывших граждан Украины. За ту сторону также воюют этнические русские. Поэтому, у нас война гражданская. Одни за запад, а другие за независимую от запада траекторию развития. Конечно, война это страшно и плохо. Но! Хуже войны - только проигранная война.
Моё мнение по поводу того, что государство не возлагает уплату налогов на каждого человека: в нашей военной ситуации, когда непонятно, чего ожидать от завтрашнего дня и с нашими бесконечно растущими ценами на всё люди просто не станут платить налоги. У многих зарплаты мизерные, они лучше обеспечат себя и свою семью в настоящий момент, нежели будут уплачивать налоги в казну. Но при случае, например, пойдут в платную клинику, нежели будут ждать очередь в бесплатной. Возможно, если за неуплату ввести штрафы, может это и подействует. Но для чего государству менять целую систему? Какая, по-сути, им разница, откуда идёт пополнение налоговой казны?
С другой стороны, к чиновникам вряд ли больше доверия, чем к простым людям. А так будет общественный контроль за расходованием средств. Может, меньше будут воровать.
160 т.р./м2 - Цена реальная. Правда это м2 в 3-4 к.кв. Однушка или двушка будет значительно дороже. Но прописка СПб. Метро Парнса - 15 минут пешком. Дом Сдан)
Вы правы. Действительно, средняя цена ща метр - это как "средняя температура по больнице". Квартиры разной комнатнсти, в домах разного класса, в проектах с разным сроком ввода в эксплуатацию имеют разную "цену за метр", которая отличается в разы. Пожалуй, Минстрой ориентируется на какие-то свои, оторванные от реальности, нормативы. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Так ещё есть же методы повышения доступности жилья, правда они связаны со снижением доступности Куршавелей для других... Но это уже не для текущего строя в стране...
Молитесь на Эльвиру Сахипзадовну Набиулину, если бы не она и ее соратники, экономика уже была бы в крутом пике с голопирующей инфляцией. Все что сейчас происходит цветочки, по сравнению с тем что могло бы быть. Только за то ей можно сказать спасибо, что смогла удержать и замотивировать свой коллектив на который жизнь страны завязана.
@@semanope5429 не переживайте, у банков есть лазейки на этот случай, ваши долги так и останутся вашими долгами, а банк получит свою прибыль. А вот общая ситуация при таком сценарии вам совсем не понравится
Сергей, спасибо за вопрос с юмором. Я против снимать из помещения. Лучше ведь, когда за спиной что-то происходит. Поэтому, даже зимой стараюсь выбирать интересное место. Спасибо, что смотрите!
Не пойму чем поможет ставка 3-4%. Чтобы открывались шавермницы итд. Кредитуют под хороший ℅ реальный сектр экономики. 3-4 % выгодно спекулянтам и брокерам купи продай. Я считаю Эльвира Набиуллина всё грамотно делает финансирует нужные отрасли экономики. А халявщики пусть работают и живут на свои.
Иностранные, зарегистрированные за рубежом компании типа РусАгро и так получают кредиты от государства по сниженным ставкам. Также, как и ресурсо-добывающие компании, которые принадлежат олигархам. А мелкому российскому промышленнику - производителю текстиля, мебели, электроники кредиты на покупку оборудования и развитие производства будут доступны при ключевой ставке 3-5%
@@BelikRealtyу ЦБ, кроме ставки, есть и другие инструменты чтобы направлять кредитование в нужные отрасли. Нормативы резервирования, коэффициенты риска, макропруденциальные ограничения. Оперируя ими можно ограничивать или наоборот развивать те или иные виды кредитования, не трогая ключевую ставку. Только наш ЦБ этими инструментами пользоваться не умеет и не хочет. PS. Как пример - куда исчезли валютные ипотеки? А очень просто - ЦБ закрутил коэффициент риска по ним так, что выдавать стало невыгодно.
12:42 никакие люди его не выбирают. Такие как он находятся в думе лишь потому, что они будут голосовать так, как скажут сверху. А сверху лишь один человек. Леонид, раз уж вы поддерживаете наш, некогда авторитарный, а теперь тоталитарный режим, то не удивляйесь и не жалуйтесь.
Доброе утро с удовольствием смотрю и слушаю ваши новости о новостройках . Спасибо за информацию , полностью поддерживаю и согласна с вами. Так держать Леонид !!!
Есть разные мнение. Все же, компромисс будет не запрещать, а ограничить их количество в доме. Конечно, жесть, что каждая четвёртая квартира - это студия. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
@valerygaynullin6583 интересная мысль. Но тогда мы получим гетто. Уже сейчас есть дома, которые на 80% состоят из студий. Все-таки в городском планировании считается правильным сочетать в одном проекте разные типы недвижимости. Важен именно баланс.
@@BelikRealtyпочему гетто? Вот у меня хороший пример ЖК, два корпуса с небольшими квартирами и студиями, два - с двушками-трешками и вообще без студий. В первых домах спорт площадка, фитнесс и кабак. У вторых - детская площадка, садик, кружки, и огромный подземный паркинг. Тут молодёжь тусит - там семейные люди. Друг другу не мешают.
У нас немонетарные факторы инфляции, дорогие ресурсы, связаны с Олигополией. Повышение ключевой ставки показало, что этот инструмент не работает их жёстской денежно-кредитной политики для нашей экономики.
Конечно, так и есть. А ЦБ борется исключительно с монетарными и монетарными же методами, поэтому нет эффекта. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Ну обесценяться деньги не должны)) свошники вернуться спустя столько лет и поймут что их деньги фантики)) куда они пойдут??и деньги на вкладах большая часть лежит у багатых ,которым недвижимость не нужна)) а у простых людей там копейки 300-700 тыс))и за три года там приваться 100-200 тыс)) они не побегут))
Затронули очень интересную и большую тему - что будет после. Я вот думаю, что мужественные люди, когда война закончится - кто-то останется в армии, а кто-то перейдет на работу в другие силовые структуры. Очевидно же, что работа полиции требует улучшений. Вот, придут новые люди - патриоты с боевым опытом. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Леонид, добрый день. Врт Вы говорите о галопирующей инфляции в РФ, но в то же время негодуете о том что банка не далут субсидировать ставку. Внимание вопрос, почему тогда банки дабт низкую ставку, если они самые гпамотные финансовые агенты, неужели они хотят чтобы их активы обесценились. Неудели они не могут вложить в валюту вместо ипотеки под минимальную сставку на 30 лет?
Дмитрий, спасибо, что участвуете в обсуждении и за вопрос. Действительно, банки получают субсидии От государства на льготную ипотеку. И в цифрах 2,8 триллиона рублей на дотации новых ипотечных программ есть "положенные" им деньги по, ранее выданным, льготным ипотекам. Но! Важна кратная разница. Если с 2020 по 2024 год государство инвестировали 453,1 миллиарда, то на период 2025 - 2027 забюджетировано уже 2,8 триллиона! Очевидно, что 1. либо льготные программы ипотеки продолжатся. 2. Либо учитывается плановая мощная девальвация рубля. Либо вас вместе или еще что-то. Поэтому предлагаю подписчикам обсудить версии. Вторая часть Вашего вопроса, если я правильно его понял. Банки выдают 22% по вкладам, потому что зарабатывают гораздо больше на кредитах бизнесу и населению. Люди и предприятия, всë равно, берут дорогие кредиты. Поэтому Сбер опять повысил прогноз по прибыли на 2025 год. Даже несмотря на готовящийся "налог на сверхприбыль банков". Сбер и Тинëк "приговорили" к 3% налога. Тут делюсь лайфхаком _ как угадать будущее повышение ключевой ставки и глубину просёлкам некоторых эмитентов на фондовом рынке. Перед прошлым повышением ключевой ставки, когда все обсуждали - будет оно или нет, а если будет, то насколько, Сбер за 3 дня до якобы секретного решения ЦБ поднял процент по вкладам до 20%. Это однозначный сигнал на умеренное повышение ключевой ставки, которое и произошло. Если накануне 25 октября поступит новая информация об увеличении процента по вкладам, можно будет сделать выводы. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
@@BelikRealty спасибо за ответ, но я имел ввиду, что какой смысл банкам выдавать кредиты под ставки ниже ключевой, чтобы человек платил 30 лет при условии галопирующей инфляции. Ведь у них будет обесцениваться и залог и деньги получаемые по кредиту. Очевидно, что они такой сценарий не рассматривают. А на это надеются как раз заёмщики, что всех обманули (люди думают, что стоимость квартиры вырастет кратно и деньги будут обесцениваться, а зарплата кратно расти). Вот моя логика, что банки поумней будут, чем среднестатистический заёмщик и у них нет цели получать жутко обесценивающиеся деньги 30 лет. Говорить про 90-е смысла нет, т. к. экономика была совершенно другая. Вот и ЦБ сделает всё чтобы у людей не закрадывалось в голову, что тратя и беря кредитом можно зарабатывать больше чем сохраняя.
@ДмитрийВладимиров-ю1х вы правы, банки в накладе не останутся точно. Ставку им датируют из бюджета. Также заставляют покупать гособлигации. Ещё они выдают другие кредиты, в том числе застройщикам. Ваша мысль интересная. Может, забюджетированы такие несметные деньги на льготную ипотеку, вовсе не для того, чтобы её улучшить и (либо) продолжить, как-то расширить, а чтобы компенсировать убытки от девальвации. Крупные банки первыми придумали и пробили себе статус "системообразующих". То есть, им первым будет помогать государство. А Сбер и ВТБ вовсе - госбанки. Газпром, считай, тоже. Потом официальный статус системообразующих пробили себе крупнейшие застройщики. То есть, весь сектор в накладе не останется. Льготные ипотеки, прежде всего - инструмент поддержки системообразующих отраслей экономики - банковской, строительной, металлургов, производителей стройматериалов
@@valerygaynullin6583 причем, пенсионеры - новая категория. Часто одиноким старикам уже сложно следить за большой квартирой. Молодые покупают им студию рядом, чтобы были под присмотром, а сами переезжают в 2-3 комнатную.
Доброе утро. Около года вас смотрю очень интересно. Продолжайте в том же духе. Есть 2 вопроса. 1-е с утра увидел ваш ролик на Ютубе и хотел посмотреть его на Рутуб но его там пока ещё нету. Не могли бы вы тоже туда выкладывать в связи что видео охота посмотреть а Ютуб тормозит и 2-е. У многих есть видео обзор на заречный парк у вас его нету. Не могли бы вы снять обзор на него и мы могли бы узнать ваше мнение на на эту локацию. Спасибо
Георгий, спасибо, что смотрите и за поддержку! На альтернативных Ютубу площадках обзоры на новости публикуются с небольшой временной задержкой, но в тот же день. Технически невозможно делать синхронно. Тем более, на Рутубе есть модерация. То есть, цензура. Пока цензор не отсмотрит, приходится ждать. Сегодняшний ролик вышел на Рутубе, ВК и Дзене в течение часа, после публикации на Ютубе. Это минимальный интервал.
Георгий, по второму вопросу относительно ЖК Заречный парк. На канале 350 обзоров жилых комплексов. Про Мурино порядка 10. Пока эта локация на паузе. Завершили разбор фильмом в хорошем качестве: ruclips.net/video/9VxxEbTwVAA/видео.htmlsi=Lt5DRPPl98_Bx_gc Периодически, приглашаю застройщиков инвестировать в картинку, чтобы красиво показать проекты и представитель ответил на вопросы подписчиков. Но не всегда встречаю понимание. Поэтому, стараюсь делать обзоры на чем-то примечательные проекты. А заречный парк отличается исключительно низкой стоимостью. Всë. В Мурино есть из чего выбрать. Проконсультируем, отвезем на персональную экскурсию. Обращайтесь: 1belik.ru/podborka
Так вся инфляция и соответственно высокая ставка от этой преступной и бессмысленной войны. Вы то топите за войну, но оно вам недоступной ипотекой оборачивается. Можно конечно ставку опустить, но тогда рубль упадёт, и цены на недвижимость улетят в небеса. Жильё доступнее не будет. Жильё будет доступно тогда, когда экономика будет заинвестирована, а это как раз путь Егора Гайдара.
Я против войны, также, как любой нормальный человек. Но хуже войны - только проигранная война. Поэтому, надо побеждать. Если не дай Бог что-то пойдет не так, плохо будет всем: и левым и правым и либералам и серо-буро-малиновым. А наша гражданская инициатива - сбор на аптечки направлена на спасение жизни и здоровья соотечественников. Принять участие может любой, вне зависимости от политических взглядов, если за народ и не плевать на судьбы соотечественников.
@@BelikRealty хуже проигранной войны может быть только победа в преступной агрессивной войне. Это как если бы Гитлер победил. Это война всё равно перевоевась бы. Преступную войну надо заканчивать. Для экономики в целом и рынка недвижимости в частности это меньшее из зол. Если война в самом своем начале с правом ничего общего не имела, то далее уже ничто её законной сдать не может.
@@АлександрПеристый-ь5я это набор клише и штампов, которые распространяют из-за границы. Смоделируем ситуацию. Война проиграна. Думаете сменится режим? Более вероятно, что он усилится и начнет искать виноватых. Уже сейчас спецслужбы могут анализировать большие данные _ комментарии в соцсетях, например. А потом сторонник инагентов рано утром, ещё до рассвета, услышит звонок в дверь...
или насколько эффективно тратятся? ОПК и армия - наш конëк. Этого не стоит стесняться. Исторически у нас милитаристская культура, а главный праздник День победы. Россия воюет постоянно более 1000 лет. Это часть нашей культуры. Мы - народ отважных воинов, учёных, первооткрывателей и святых. Другое дело, насколько эффективно тратятся деньги и во что инвестируются.
@yurikardo9389 если смотрите инагентов, наверное узнали недавно у Каца, что телевидение изобрëл русский человек - купец 1-й гильдии. Масса географических, научных открытий и инженерных изобретений сложно игнорировать. А нобелевских премий только у евреев больше, чем у русских.
Уважаемые друзья и подписчики!
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга : t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов.
По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Лучше Сразу Подписаться на Случай Блокировки Ютуб . Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link
Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё. Хорошего Вам дня и настроения!
Новый Плейлист: «Районы и Локации Петербурга» ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUOqVaPZMXkofGk6j-SzW8H
Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб»
ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO
Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ
Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB
Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn
Плейлист «Север СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh
Плейлист «Восток СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-
Плейлист «Юг СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ
Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu
В Прошлых сериях нашего информационного сериала : ruclips.net/p/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh
1:50 Блин, не увеличивает инвестиции государство в ипотеку, а расплачивается за гульбу застроев и банков. Особенность льготных ипотечных программ в том, что государство не разово деньги выдает, а подписывается 30 лет ежемесячно компенсировать банку разницу между текущей ставкой ЦБ и ставкой заемщика. ЦБ поднимает ставку - бюджету приходится больше платить банкам за уже выданные в 2018-2023 годах кредиты.
Внимание к цифрам. Важно соотношение: 453 ярда и 2,7 триллионов. Конечно, из них есть и субсидии по ранее выданным льготным ипотекам. Но остальное _ это новые инвестиции, как вариант.
Мы лишь обсуждаем разные траектории и ненулевые вероятности, а не утверждает что-то категорически. Никто не экстрасенс.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
@@BelikRealtyну так за 2023 и первую половину 2024 (выборы же) было выдано льготных ипотек больше, чем за все предыдущие годы вместе взятые. В бюджете на 2024 не был ещё учтен рост ставки ЦБ. Сейчас посчитали - прослезились.
Ставка семейки - 6%, ставка ЦБ была 8.5, бюджет платил банку 5%. Ставка ЦБ стала 19%, бюджету приходится платить 15% - в три раза больше. (бюджет платит ЦБ+2%)
Тезис про налоги с физлиц очень верный. Спасибо, что озвучиваете такую редко обсуждаемую по понятным причинам, к сожалению, идею.
Спасибо Вам за поддержку! Вместе мы формируем настоящее патриотическое гражданское общество в противовес псевдо-патриотическому, лоялистскому и либеральному откровенно анти-российскому.
Добрый день, давно и с удовольствием смотрю все ваши видео. Всегда чётко, ясно и по делу, сердечное Вам спасибо за Ваш труд.
Марина, спасибо Вам за поддержку!
Чем больше пузырь тем веселее смотреть на людей которые так связаны с ипотекой,порой мне их жалко !Но цены как и акции не могут вечно расти всегда ждёт похмелье ^-^
А НВидиа? 800% за год рост и не кончается) Ладно, это исключение. В акциях цена - это баланс спроса и предложения + целенаправленные действия крупных игроков.
А у нас цены назначаются государством 1. Через Госбанки Сбер и ВТБ, которые контролируют ипотеку и кредиты застройщикам 2. Через введение спец режимов, дэмферов и льготных программ.
Крупные сектора экономики всегда регулируются даже в условиях рыночной экономики.
Так девальвацию и ждём... Вся база уже готова да и новый бюджет сверстали забавный... Ожидается замедление мировой экономики, но стоимость нефти дороже чем сейчас... А значит будут подгонять в рублях
Согласен. Плановую девальвацию никто не отменял, вот и видим, как она реализуется на наших глазах - всë идет по плану.
Разбогатеть никто не даст народу, потому что бедными проще управлять.
А если человек чуть приуспел и хорошо зарабатывает, начинает задавать много лишних вопросов, проявлять гражданскую позицию.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Отличный разбор и актуальные темы. Спасибо!
Спасибо, что смотрите и за поддержку!
Не верю что ипотеку доступную сделают, скорее рубль обесценится. Так быстро от своих целей они не откажутся, мне кажется что цель - именно понизить производство всего
К сожалению, мы это наблюдаем прямо сейчас, но надеемся, что есть здравые силы на самом верху.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Да уж куда доступнее - ипотека под ставку в два-три раза ниже инфляции
Леонид самый патриотичный эксперт по недвижимости.
Друг, какая ипотека. Свое жилье теперь только для смелых и семейных .
Это пропаганда. В действительности по-прежнему есть ставки 8-12%, просто не все знают.
ЦБ пытается с этим бороться, как именно обсудим в субботу. Но забегая вперёд, сообщу, что до 01 января 2025 года - всë работает
Доброе утречко
Доброе!
По поводу товаров. Тупо больше стройте, без льготок, тупо больше, вот тебе и товары по всей цепочке. Ничего более инновационного мы производить быстро не научимся, это длительный процесс. А государство каждому тупо доплачивает за покупку квартир. Кроме как к отсутствию рыночного ценообразования это ни к чему не приводит.
Поначалу это приведет к просадке, но потом вернется в нормальные рамки.
А кто будет покупать без льготок? Напомню, что по ипотеке покупает 96%. Спрос упал исключительно из-за отмены большинства льготных программ.
К тому же, при ключевой ставке более 10% не развивается производство других товаров и услуг народного потребления.
@@BelikRealtyну покупали же без льготок до этого карнавала жадности...
Вы же сами за возвращение рынка недвижимости, а не рынка ипотечных условий 💪
И да, спрос упал не из-за отмены ипоты, а из-за ох...ших цен... Так будет правильнее исходя из причинно-следственной связи
Те же категории людей, что покупали в 15-19 годах. Льготка - одна из причин высокой ставки. Уберите льготку и ставка будет ниже.
Да не по щелчку. Но будет.
@@oekulagin абсолютно верно, но как заставить отказаться некие отрасли от прибылей в иксы, это вопрос не законотворческий...
Нормальное гражданское общество не будет воевать с братским народом!Половина родственников там а у них половина тут,так что все эти помощи военнослужащим помощь оккупантам!
Однако, междуусобные и гражданские войны на Руси были всегда.
А братский народ не будет плевать в лицо. Напомню, что Бандере, который у нас считается преступником, дали Героя Украины ещë в 2004 году.
Решили поиграть в независимость, неуважать мощного брата, потроллить его и получили наказание
@@BelikRealtyу нас и во всем мире талибы тоже считаются преступниками, но это не мешает с ними сотрудничать и принимать на всяких форумах. Фины и страны Прибалтики тоже плюнули нам в лицо и что? Как сказал мой папа - а там брать нечего. Так что чисто рекет и ничего личного.
Финны и балты - троюродный братья. В России много угро-финских народов. А украинцы - родные браться. В составе Русской армии героически воюет Первый армейский корпус, который состоит из бывших граждан Украины.
За ту сторону также воюют этнические русские.
Поэтому, у нас война гражданская.
Одни за запад, а другие за независимую от запада траекторию развития.
Конечно, война это страшно и плохо. Но! Хуже войны - только проигранная война.
Когда вы написали слово "мощный", вы имеете ввиду сегодняшную инфляцию в России 😊
Инфляция, действительно, мощная, а вот низкий таргет по ней - неадекватный для развивающихся экономик.
Моё мнение по поводу того, что государство не возлагает уплату налогов на каждого человека: в нашей военной ситуации, когда непонятно, чего ожидать от завтрашнего дня и с нашими бесконечно растущими ценами на всё люди просто не станут платить налоги. У многих зарплаты мизерные, они лучше обеспечат себя и свою семью в настоящий момент, нежели будут уплачивать налоги в казну. Но при случае, например, пойдут в платную клинику, нежели будут ждать очередь в бесплатной. Возможно, если за неуплату ввести штрафы, может это и подействует. Но для чего государству менять целую систему? Какая, по-сути, им разница, откуда идёт пополнение налоговой казны?
С другой стороны, к чиновникам вряд ли больше доверия, чем к простым людям. А так будет общественный контроль за расходованием средств. Может, меньше будут воровать.
160 т.р./м2 - Цена реальная. Правда это м2 в 3-4 к.кв. Однушка или двушка будет значительно дороже.
Но прописка СПб. Метро Парнса - 15 минут пешком. Дом Сдан)
Вы правы. Действительно, средняя цена ща метр - это как "средняя температура по больнице".
Квартиры разной комнатнсти, в домах разного класса, в проектах с разным сроком ввода в эксплуатацию имеют разную "цену за метр", которая отличается в разы.
Пожалуй, Минстрой ориентируется на какие-то свои, оторванные от реальности, нормативы.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
А можно не возрождать продолжение ипотечного кредитования, ну сколько можно, блэт
Так нормальному человеку и не купить
По ставке 25% тоже нормальному человеку не купить. Смотрим на "большого брата". В Китае начали субсидировать даже уже выданную ипотеку
Так ещё есть же методы повышения доступности жилья, правда они связаны со снижением доступности Куршавелей для других...
Но это уже не для текущего строя в стране...
Разница между ключевой ставкой и ипотечной выросла в разы, вот и компенсация в бюджете больше в разы.
Ключ 20-23% скоро. Рыночная ипотека такая же.
@@BelikRealtyА льготная? Вроде 6. 23-6=17 Вот на эти 17% и нужны новые бюджеты.
@@oekulaginа бюджет за чей счёт наполнять, круг замкнулся...
Молитесь на Эльвиру Сахипзадовну Набиулину, если бы не она и ее соратники, экономика уже была бы в крутом пике с голопирующей инфляцией. Все что сейчас происходит цветочки, по сравнению с тем что могло бы быть. Только за то ей можно сказать спасибо, что смогла удержать и замотивировать свой коллектив на который жизнь страны завязана.
Если разбираетесь в экономике, наверное в курсе, что инфляция в России носит немонетарный характер, а ЦБ борется исключительно с монетарной.
У меня ипотека рублевая, лучше бы инфляцию.
@@semanope5429 не переживайте, у банков есть лазейки на этот случай, ваши долги так и останутся вашими долгами, а банк получит свою прибыль. А вот общая ситуация при таком сценарии вам совсем не понравится
@@ЛеонидВолков-ф5цно ставка то фиксированная в договоре, если тело большое, то почему нет)
Набиуллина героически спасает экономику от последствий многолетней политики Набиуллиной. 😂
Леонид, у воды ( стоять ) снимать видео не холодно ? Где будете снимать следующе видео ?
Сергей, спасибо за вопрос с юмором. Я против снимать из помещения. Лучше ведь, когда за спиной что-то происходит. Поэтому, даже зимой стараюсь выбирать интересное место.
Спасибо, что смотрите!
Не пойму чем поможет ставка 3-4%.
Чтобы открывались шавермницы итд. Кредитуют под хороший ℅ реальный сектр экономики.
3-4 % выгодно спекулянтам и брокерам купи продай.
Я считаю Эльвира Набиуллина всё грамотно делает финансирует нужные отрасли экономики. А халявщики пусть работают и живут на свои.
@@РоссиясилаЗападмог...ла а у реального сектора нет такой маржи чтобы вывезти текущую ставку...
Не кроме дотационных отраслей
Иностранные, зарегистрированные за рубежом компании типа РусАгро и так получают кредиты от государства по сниженным ставкам.
Также, как и ресурсо-добывающие компании, которые принадлежат олигархам.
А мелкому российскому промышленнику - производителю текстиля, мебели, электроники кредиты на покупку оборудования и развитие производства будут доступны при ключевой ставке 3-5%
@@BelikRealtyу ЦБ, кроме ставки, есть и другие инструменты чтобы направлять кредитование в нужные отрасли. Нормативы резервирования, коэффициенты риска, макропруденциальные ограничения. Оперируя ими можно ограничивать или наоборот развивать те или иные виды кредитования, не трогая ключевую ставку. Только наш ЦБ этими инструментами пользоваться не умеет и не хочет.
PS. Как пример - куда исчезли валютные ипотеки? А очень просто - ЦБ закрутил коэффициент риска по ним так, что выдавать стало невыгодно.
@@valerygaynullin6583 только ЦБ борется исключительно с монетарной инфляции, в то время, как инфляция в России носит немонетарный характер)
Все правильно, как на оружие вообще можно собирать? Где это его продают, интересно. 🤔
12:42 никакие люди его не выбирают. Такие как он находятся в думе лишь потому, что они будут голосовать так, как скажут сверху. А сверху лишь один человек. Леонид, раз уж вы поддерживаете наш, некогда авторитарный, а теперь тоталитарный режим, то не удивляйесь и не жалуйтесь.
Юрий, Вы давно смотрите и знаете моë отношение. Быть патриотом страны и народа и группы людей, которая узурпировала власть - это разное.
Не такой уж один, просто он публичный...
Доброе утро с удовольствием смотрю и слушаю ваши новости о новостройках . Спасибо за информацию , полностью поддерживаю и согласна с вами. Так держать Леонид !!!
Марина, спасибо Вам за поддержку!
Студии надо вообще запретить!
Есть разные мнение. Все же, компромисс будет не запрещать, а ограничить их количество в доме. Конечно, жесть, что каждая четвёртая квартира - это студия.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
@@BelikRealty так уж и быть, оставить 3-5% об общего числа квартир. А то дома-общаги строят, это ужасно
@@BelikRealtyнаоборот, разумнее когда студии собраны в одном доме, а семейные квартиры в другом. Меньше бытовых конфликтов.
@valerygaynullin6583 интересная мысль. Но тогда мы получим гетто. Уже сейчас есть дома, которые на 80% состоят из студий.
Все-таки в городском планировании считается правильным сочетать в одном проекте разные типы недвижимости.
Важен именно баланс.
@@BelikRealtyпочему гетто? Вот у меня хороший пример ЖК, два корпуса с небольшими квартирами и студиями, два - с двушками-трешками и вообще без студий. В первых домах спорт площадка, фитнесс и кабак. У вторых - детская площадка, садик, кружки, и огромный подземный паркинг. Тут молодёжь тусит - там семейные люди. Друг другу не мешают.
У нас немонетарные факторы инфляции, дорогие ресурсы, связаны с Олигополией. Повышение ключевой ставки показало, что этот инструмент не работает их жёстской денежно-кредитной политики для нашей экономики.
Конечно, так и есть. А ЦБ борется исключительно с монетарными и монетарными же методами, поэтому нет эффекта.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Ну обесценяться деньги не должны)) свошники вернуться спустя столько лет и поймут что их деньги фантики)) куда они пойдут??и деньги на вкладах большая часть лежит у багатых ,которым недвижимость не нужна)) а у простых людей там копейки 300-700 тыс))и за три года там приваться 100-200 тыс)) они не побегут))
И зарплаты не выросли вообще))
Затронули очень интересную и большую тему - что будет после.
Я вот думаю, что мужественные люди, когда война закончится - кто-то останется в армии, а кто-то перейдет на работу в другие силовые структуры.
Очевидно же, что работа полиции требует улучшений.
Вот, придут новые люди - патриоты с боевым опытом.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
@@ВолкВолк-д1т7щ Зарплаты в реальном выражении только падают.
@@kuvalda_vagneraтак было всегда, у нас такая экономика с постоянным обесцениванием рубля
Застройщики против Гайдарастов или Федерастов?😅🤣😂
Леонид, правильные темы поднимаете 👏про блогеров, гражданскую позицию, налоги… поддерживаю ✊
Спасибо, товарищ! 🤝
Леонид, добрый день. Врт Вы говорите о галопирующей инфляции в РФ, но в то же время негодуете о том что банка не далут субсидировать ставку. Внимание вопрос, почему тогда банки дабт низкую ставку, если они самые гпамотные финансовые агенты, неужели они хотят чтобы их активы обесценились. Неудели они не могут вложить в валюту вместо ипотеки под минимальную сставку на 30 лет?
Дмитрий, спасибо, что участвуете в обсуждении и за вопрос.
Действительно, банки получают субсидии От государства на льготную ипотеку. И в цифрах 2,8 триллиона рублей на дотации новых ипотечных программ есть "положенные" им деньги по, ранее выданным, льготным ипотекам.
Но! Важна кратная разница. Если с 2020 по 2024 год государство инвестировали 453,1 миллиарда, то на период 2025 - 2027 забюджетировано уже 2,8 триллиона!
Очевидно, что 1. либо льготные программы ипотеки продолжатся. 2. Либо учитывается плановая мощная девальвация рубля. Либо вас вместе или еще что-то.
Поэтому предлагаю подписчикам обсудить версии.
Вторая часть Вашего вопроса, если я правильно его понял.
Банки выдают 22% по вкладам, потому что зарабатывают гораздо больше на кредитах бизнесу и населению.
Люди и предприятия, всë равно, берут дорогие кредиты.
Поэтому Сбер опять повысил прогноз по прибыли на 2025 год. Даже несмотря на готовящийся "налог на сверхприбыль банков". Сбер и Тинëк "приговорили" к 3% налога.
Тут делюсь лайфхаком _ как угадать будущее повышение ключевой ставки и глубину просёлкам некоторых эмитентов на фондовом рынке.
Перед прошлым повышением ключевой ставки, когда все обсуждали - будет оно или нет, а если будет, то насколько, Сбер за 3 дня до якобы секретного решения ЦБ поднял процент по вкладам до 20%.
Это однозначный сигнал на умеренное повышение ключевой ставки, которое и произошло.
Если накануне 25 октября поступит новая информация об увеличении процента по вкладам, можно будет сделать выводы.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
@@BelikRealty спасибо за ответ, но я имел ввиду, что какой смысл банкам выдавать кредиты под ставки ниже ключевой, чтобы человек платил 30 лет при условии галопирующей инфляции. Ведь у них будет обесцениваться и залог и деньги получаемые по кредиту. Очевидно, что они такой сценарий не рассматривают. А на это надеются как раз заёмщики, что всех обманули (люди думают, что стоимость квартиры вырастет кратно и деньги будут обесцениваться, а зарплата кратно расти). Вот моя логика, что банки поумней будут, чем среднестатистический заёмщик и у них нет цели получать жутко обесценивающиеся деньги 30 лет. Говорить про 90-е смысла нет, т. к. экономика была совершенно другая. Вот и ЦБ сделает всё чтобы у людей не закрадывалось в голову, что тратя и беря кредитом можно зарабатывать больше чем сохраняя.
@ДмитрийВладимиров-ю1х вы правы, банки в накладе не останутся точно. Ставку им датируют из бюджета. Также заставляют покупать гособлигации. Ещё они выдают другие кредиты, в том числе застройщикам.
Ваша мысль интересная. Может, забюджетированы такие несметные деньги на льготную ипотеку, вовсе не для того, чтобы её улучшить и (либо) продолжить, как-то расширить, а чтобы компенсировать убытки от девальвации.
Крупные банки первыми придумали и пробили себе статус "системообразующих". То есть, им первым будет помогать государство. А Сбер и ВТБ вовсе - госбанки. Газпром, считай, тоже.
Потом официальный статус системообразующих пробили себе крупнейшие застройщики.
То есть, весь сектор в накладе не останется.
Льготные ипотеки, прежде всего - инструмент поддержки системообразующих отраслей экономики - банковской, строительной, металлургов, производителей стройматериалов
17:38 ясен пень что вопреки.
И то, и другое. И девальвация, и льготная ипотека для выделенных групп
Взвешенная оценка. Спасибо!
Угу, при этом группы естественно разные ...
Огонь! Спасибо!
Я против студий, но для большинства это единственное доступное жилье в новых домах.
Спасибо за мнение. Всë так. Как компромисс, их не запрещать, а ограничить.
Студии - нормальная тема. И для молодёжи и для пенсионеров. Эпоха "всю жизнь в одной квартире" давно прошла. Переезд - норма.
@@valerygaynullin6583 причем, пенсионеры - новая категория. Часто одиноким старикам уже сложно следить за большой квартирой. Молодые покупают им студию рядом, чтобы были под присмотром, а сами переезжают в 2-3 комнатную.
@@BelikRealtyда и дорого большую квартиру содержать. Коммуналка будет только расти, наследие "клятых коммуняк" заканчивается, рыночек порешает.
@valerygaynullin6583 рынка-то нет) А есть, вместо рынка, жесткая административная система госрегулирования.
Есть слово пацана, а есть слово Аксакова...
В точку!
Доброе утро. Около года вас смотрю очень интересно. Продолжайте в том же духе. Есть 2 вопроса. 1-е с утра увидел ваш ролик на Ютубе и хотел посмотреть его на Рутуб но его там пока ещё нету. Не могли бы вы тоже туда выкладывать в связи что видео охота посмотреть а Ютуб тормозит и 2-е. У многих есть видео обзор на заречный парк у вас его нету. Не могли бы вы снять обзор на него и мы могли бы узнать ваше мнение на на эту локацию. Спасибо
Георгий, спасибо, что смотрите и за поддержку!
На альтернативных Ютубу площадках обзоры на новости публикуются с небольшой временной задержкой, но в тот же день.
Технически невозможно делать синхронно. Тем более, на Рутубе есть модерация. То есть, цензура. Пока цензор не отсмотрит, приходится ждать.
Сегодняшний ролик вышел на Рутубе, ВК и Дзене в течение часа, после публикации на Ютубе.
Это минимальный интервал.
Хорошо спасибо. Уже увидел на Рутуб
Георгий, по второму вопросу относительно ЖК Заречный парк.
На канале 350 обзоров жилых комплексов. Про Мурино порядка 10. Пока эта локация на паузе. Завершили разбор фильмом в хорошем качестве:
ruclips.net/video/9VxxEbTwVAA/видео.htmlsi=Lt5DRPPl98_Bx_gc
Периодически, приглашаю застройщиков инвестировать в картинку, чтобы красиво показать проекты и представитель ответил на вопросы подписчиков.
Но не всегда встречаю понимание.
Поэтому, стараюсь делать обзоры на чем-то примечательные проекты.
А заречный парк отличается исключительно низкой стоимостью. Всë.
В Мурино есть из чего выбрать. Проконсультируем, отвезем на персональную экскурсию. Обращайтесь: 1belik.ru/podborka
Умничка!
Так вся инфляция и соответственно высокая ставка от этой преступной и бессмысленной войны.
Вы то топите за войну, но оно вам недоступной ипотекой оборачивается.
Можно конечно ставку опустить, но тогда рубль упадёт, и цены на недвижимость улетят в небеса.
Жильё доступнее не будет.
Жильё будет доступно тогда, когда экономика будет заинвестирована, а это как раз путь Егора Гайдара.
Зачётный набор либеральных мантр 😂
@@valerygaynullin6583 это логика и здравый смысл.
Я против войны, также, как любой нормальный человек. Но хуже войны - только проигранная война. Поэтому, надо побеждать.
Если не дай Бог что-то пойдет не так, плохо будет всем: и левым и правым и либералам и серо-буро-малиновым.
А наша гражданская инициатива - сбор на аптечки направлена на спасение жизни и здоровья соотечественников.
Принять участие может любой, вне зависимости от политических взглядов, если за народ и не плевать на судьбы соотечественников.
@@BelikRealty хуже проигранной войны может быть только победа в преступной агрессивной войне.
Это как если бы Гитлер победил.
Это война всё равно перевоевась бы.
Преступную войну надо заканчивать.
Для экономики в целом и рынка недвижимости в частности это меньшее из зол.
Если война в самом своем начале с правом ничего общего не имела, то далее уже ничто её законной сдать не может.
@@АлександрПеристый-ь5я это набор клише и штампов, которые распространяют из-за границы.
Смоделируем ситуацию. Война проиграна. Думаете сменится режим?
Более вероятно, что он усилится и начнет искать виноватых.
Уже сейчас спецслужбы могут анализировать большие данные _ комментарии в соцсетях, например.
А потом сторонник инагентов рано утром, ещё до рассвета, услышит звонок в дверь...
24:01 думаем, что путину, осебенно сейчас, невыгодно, чтобы граждане задумывались, на что уходят их налоги
Да он вообще мало что о гражданах знает, есть подозрение...
или насколько эффективно тратятся? ОПК и армия - наш конëк. Этого не стоит стесняться. Исторически у нас милитаристская культура, а главный праздник День победы.
Россия воюет постоянно более 1000 лет. Это часть нашей культуры. Мы - народ отважных воинов, учёных, первооткрывателей и святых.
Другое дело, насколько эффективно тратятся деньги и во что инвестируются.
@@BelikRealty так то да, но сейчас оказалось ещё не просто армия сильна, но и Тимур с его командой тоже не слабы
@@BelikRealty частично соглашусь только по поводу святых. Остальные три группы явно к нашему народу не относятся
@yurikardo9389 если смотрите инагентов, наверное узнали недавно у Каца, что телевидение изобрëл русский человек - купец 1-й гильдии.
Масса географических, научных открытий и инженерных изобретений сложно игнорировать.
А нобелевских премий только у евреев больше, чем у русских.
Спасибо, но лучше без музыки..
Совсем тихо же. Учтëм. Спасибо, что смотрите!