Conseil Marchand de Biens n°27 : Faut-il craindre une requalification en Marchand de Biens?
HTML-код
- Опубликовано: 28 авг 2024
- Salut les amis,
Dans cette vidéo spécial #immobilier, je vous explique que la requalification en #Marchand de Biens ne doit pas vous freiner à réaliser des opérations d’#achat-revente.
Merci pour tes vidéos Nicolas!
Pourrais tu faire une vidéo sur les frais de départ quand ont se lance en tant que marchand de bien(création entreprise, statut etc...) on trouve très peu d'infos sur internet concernant tout sa c'est un peu compliquer.
J'ai pour projet de m'associé avec un ami en fin d'année pour créer une entreprise de marchand de biens et j'essaie de récolter le maximum d'information, sais tu quand sort ta formation sur le sujet? En espérant que celle si soi très complète et poussée, il y a tellement de chose à savoir sur le sujet^^
Tu m'as fait flipper, tu as parlé comme un avocat et le pire C que G tout compris ^_^ lol
Merci de m’ôter cette peur de requalification en marchand de bien ...
bonjour à tous je me permet d'ajouter une petite chose : Si vous vendez un appartement (issu du locatif) dans le but d'acheter votre résidence principale ( et que vous n'étiez pas propriétaire dans les 5 dernieres années ) vous n'etes pas imposé sur les plus value...vous pouvez donc faire une double opération sans payer d’impôts.....je pense que cela peut intéresser les néophytes. (petit complément d'info : la valeur de la résidence principale doit etre identique ou superieure à celle de l'appartement qui a été vendu).....
petit supplément ( si à coté vous avez une société et que vous faites un placement type pee perco et que vous le plafonnez , environ 9000 €) vous pouvez anticiper le déblocage ( 5 ans initialement) pour l'achat de votre résidence principale ...cette argent est non imposable....vous faites donc une triple opération .....
merci Gaetan pour ce précieux complément d'information
Dans ton argumentaire, il y a un élément dont tu ne parles pas : la fiscalité sur les dividendes pour sortir le capital de la société et pouvoir en disposer sur un autre investissement.
Si tu ajoutes cette fiscalité des dividendes à la fiscalité sur la vente du bien, il n'est pas avantageux d'être requalifié donc il me semble que ton argumentaire n'est pas pertinent.
Est ce que je fais une erreur de raisonnement ?
Franc tireur tu as raison je n’aborde pas ce point dans cette vidéo. Je devrais aussi parler de l’intérêt de remonter dans une holding pour utiliser ses fonds sur d’autres investissements via un société. Pour cette vidéo je voulais désacraliser une peur qu’on les gens de faire un achat-revente en tant que particulier
D'accord. Je comprends que tu présentes ici un argumentaire simplifié qui devrait suffire à répondre un agent du fisc. Merci de ta réponse. :-)
Hello j aimerait savoir ce que tu en pense si je risque d’être requalifier en tant que marchand de bien : - 1 appartement acheter janvier 2015 et vendu en novembre 2019.
- 1 maison acheter mai 2017 divisé en deux appartements et vendu juin 2020.
Merci 😊
Nicolas pour la 2eme opération on pourrait penser que le timing est court et surtout création de 2 lots pour augmenter la valeur... mais bon si fiscalité sur un des lots et raison valable du déménagement rapide tu as de quoi répondre dans le cas très peu probable où on te dirait quelquechose
Nicolas GUENZI merci de ton retour, effectivement concernant la 2 eme opération c’était ma rp que j ai divisé en deux appartements dont un pour ma sœur et ensuite celui ou je vivait était en location donc une vente avec deux appartement loué
Si j'achète 2 logements loué en pinel sur 6 ans en 2019, 2 en 2020, 2 en 2021 et sue je les revends respectivement en 2025-2026 Et 2027 ...
Risque de requalification ?
Alors que c'est de l'optimisation fiscale ...
Hello pour moi non pas de risque car tu as acheté dans le BUT de faire de la défiscalisation donc personne ne remettra en cause ton souhait de revendre après la période de défisc... J'espère qu'il y aura de belles + values à la clé...:-)
il oublie la flat tax après distribution des dividendes ...
Effectivement taxation si vous ressortez l'argent à titre personnel