Salut Yoni, Merci pour ta vidéo. Pour te répondre, une vidéo sur le financement d’un marchand de bien Pro serait très intéressant, ligne de crédit, conditions, apport etc... Encore merci!
Une idée de vidéo : comment tu débutes ta recherche, genre tu navigues sur leboncoin en donnant déjà des petites réflexions sur les biens que tu vois selon les secteurs etc :)
Merci pour cette vidéo. Une vidéo sur le financement serait très intéressante. Notamment en démarrant sans capital. Demander un prêt pour du locatif ? Vendre puis garder le crédit en le remboursant avec une partie de la plus value par exemple et acheter à nouveau avec le cash de la première opération ? Ou comment avoir une ligne de crédit, un compte d'opération etc lorsque l'on débute. merci
Merci de cette vidéo. Une question à vous poser : Dans le cadre d'une SASU existante dont l'objet social est par exemple le commerce de gros ou l'import-export peut on faire l'activité de marchand de biens ou on doit créer une nouvelle société ? n'ayant pas de résidence principle, il est toujours préferable de faire la toute première opération au titre prsonnel ? merci d'avance
Bonjour, j'ai fais plusieurs vidéos récentes à ce sujet ainsi que divers articles sur mon blog. Tu devrais t'y référer cela t'aiderait grandement à savoir comment t'y prendre. Néanmoins, je te conseille bien évidemment de créer une société ayant pour objet social l'achat/revente exclusivement !
Bonjour Yoni, Je suis actuellement en train de préparer ma thèse pour le diplôme d'expert-comptable sur l'accompagnement des marchands de biens. Je trouve tes videos simples, intéressantes et biens construites. J'aimerai bien pouvoir échanger avec toi afin d'identifier les attentes que tu as de ton expert-comptable au niveau de ton activité. Cordialement, Rémi
Merci Yoni pour tous ces détails. Est-il possible de mettre en place une convention de prêt d'une SCI à l'IS vers une société de marchand de biens (SAS ou Sarl)?
Superbe video. au titre de la residence secondaire, peut on faire une SCI pour la location et créer une société de marchand de bien en parrallele ? on pourra faire de la location à long terme dans une société et être marchand dans l'autre
Merci Yoni pour cette excellente video. Peux tu developper un peu plus la difference d'imposition entre la SARL et le SAS stp? J'ai compris que la SAS se prette mieux a une situation de remuneration des actionnaires par dividendes mais il y a-t-il des plafonds de salaire par example justifiant le choix entre les deux structures?
Merci Yoni. J'ai aussi trouve ce site avec un bon resume sur les differences: www.expert-comptable-tpe.fr/articles/creation-entreprise-choisir-eurl-sarl-sas-sasu/ A bientôt.
En nom propre : si on met un an ou un an demi environ entre l’achat et la revente cela est-ce trop court pour l’administration fiscale, pour éviter la re qualification en MDB ?
Bonjour Yoni ,merci beaucoup pour le contenu et la qualité de vos videos, Vous mentionnez qu il est possible en temps que particulier de generer des plus values immobileres pour les résidences secondaire ou terrains(hors résidence principale) en payant environ 35% d impôts au global et des frais de notaire plus élevé . Est t il possible de generer des operations sous ce statut de particulier de manière illimitée dans le temps ou le fisc sera amené a reclasser cette activités en tant que marchand de bien? Merci pour votre retour
Bonjour Sylvain, l'achat revente est une activité commerciale et il est théoriquement obligatoire de la déclarer comme telle. Vous pouvez en faire de temps en temps en nom propre mais il ne faut pas abuser des bonnes choses...
@@mdb_academy Merci Yoni pour votre retour.Sans vouloir abuser avec mes questions sur le domaine du particulier investisseurs ,pouvez me donner d après votre expérience la limite annuelle du nombre d operations ou du montant bénéficiere maxi avant de se faire taper sur les doigts.Je vous demande cela car je souhaiterai démarrer mes premieres operations avec un peu plus de simplicité le temps de prendre mes marques avant de passer en sas.Merci encore Yoni
Bjr et merci pour tous les renseignements. Ma question est: est ce que une personne qui habite à l'etranger pourrais devenir marchand de bien en France ? Merci d'avance
@@mdb_academy Bonjour , Merci d'avoir répondu si vite à ma question. Oui, j'ai ma soeur. Est ce que vous pouvez nous dire quel sont les étapes à suivre pour acheter un 1er bien ou appartement svp?
Bonjour Yoni merci pour toutes ses informations très utile pour le choix de ma future société J aurais cependant une question ; je vais créer mon entreprise marchand de bien. J ai en ma possession quelques appartements que j avais investi dans les années précédentes Division immeuble appartement par lot Soucis je suis très taxé sur ma plus value a la revente étant particulier et ayant déjà ma résidence principale . Est il possible de revendre ses appartements a la société sasu une fois créé et ensuite les revendre en réglant les 30 % d impôt sur le bénéfice a la fin de l année (dividendes) ? Merci pour ton éventuelle réponse Cdt David
Bonjour quand tu parles de faire un aller-retour en résidence principale j'y ai déjà pensé mais tout le monde me dit oui mais tu rien rembourser du capital restant dû etc, doit on l'ensemble des intérêts d'emprunt en cas de remboursement anticipé svp ?
@@mdb_academy je sais ! Mais est ce vrai ce qu'ils disent alors ? Peux tu répondre concrètement stp lol car la j'achète un bien j'ai les clés en décembre pour y faire du LCD. C'est en RP. Mais c'est pour savoir si je revends derrière au bout de 1 an. Crédit sur 20 ans derrière.
Quid du marchand de biens qui est transfrontalier : - opérations en France et résidence fiscale à l'étranger (ex : Suisse) - - opérations à l'étranger (ex : Suisse) et résidence fiscale en France Quelle société prendre?
Question en cas d'associations via une Sep entre deux mdb en SASU est ce que cela complique le financement via une banque ? Merci à toi Yoni pour nous éclairer sur ce métier si pationnant
Au top du top. Merci beaucoup pour cette clarté !
Merci à toi
Merci pour ta vidéo. Tu es le plus clair sur RUclips sur ce sujet !
Merci beaucoup !
Salut Yoni,
Merci pour ta vidéo.
Pour te répondre, une vidéo sur le financement d’un marchand de bien Pro serait très intéressant, ligne de crédit, conditions, apport etc...
Encore merci!
Je tâcherai ! Merci pour ton retour
Une idée de vidéo : comment tu débutes ta recherche, genre tu navigues sur leboncoin en donnant déjà des petites réflexions sur les biens que tu vois selon les secteurs etc :)
Bonne idée merci !
Merci yoni
Avec plaisir !
C’est décidé ! Je fonce! Merci 👍
Intéressante
C'est la meilleure vidéo 👌👌👏👏
Oui une video sur les aussrances pour les marchands STP!
Est il obligatoire d avoir une assurance? Si oui quel type d assurance?
Merci
Tu as une vidéo sur le sujet dans mdb pro 😉
Merci pour cette vidéo. Une vidéo sur le financement serait très intéressante. Notamment en démarrant sans capital. Demander un prêt pour du locatif ? Vendre puis garder le crédit en le remboursant avec une partie de la plus value par exemple et acheter à nouveau avec le cash de la première opération ? Ou comment avoir une ligne de crédit, un compte d'opération etc lorsque l'on débute. merci
C'est dans les tuyaux ! :D
Belle vidéo merci encore pour tes conseils pertinents
Merci pour ton retour !
super
Merci de cette vidéo. Une question à vous poser : Dans le cadre d'une SASU existante dont l'objet social est par exemple le commerce de gros ou l'import-export peut on faire l'activité de marchand de biens ou on doit créer une nouvelle société ? n'ayant pas de résidence principle, il est toujours préferable de faire la toute première opération au titre prsonnel ? merci d'avance
Bonjour, j'ai fais plusieurs vidéos récentes à ce sujet ainsi que divers articles sur mon blog. Tu devrais t'y référer cela t'aiderait grandement à savoir comment t'y prendre. Néanmoins, je te conseille bien évidemment de créer une société ayant pour objet social l'achat/revente exclusivement !
merci bcp cela ma bcp aidé !!
Tant mieux !
Très bonne vidéo, as-tu prévu de parler rc et décennale ?
Je n'avais pas prévu mais pourquoi pas...
Merci pour ton commentaire !
Bonjour Yoni, Je suis actuellement en train de préparer ma thèse pour le diplôme d'expert-comptable sur l'accompagnement des marchands de biens. Je trouve tes videos simples, intéressantes et biens construites. J'aimerai bien pouvoir échanger avec toi afin d'identifier les attentes que tu as de ton expert-comptable au niveau de ton activité. Cordialement, Rémi
Bonjour Rémi, je t'invite à envoyer ta demande à l'adresse suivante : contact@yoni-lemarchanddebiens.fr
Merci Yoni pour tous ces détails.
Est-il possible de mettre en place une convention de prêt d'une SCI à l'IS vers une société de marchand de biens (SAS ou Sarl)?
Je pense que oui mais je ne l'ai jamais fait donc je n'y mettrais pas ma main à couper
Superbe video.
au titre de la residence secondaire, peut on faire une SCI pour la location et créer une société de marchand de bien en parrallele ?
on pourra faire de la location à long terme dans une société et être marchand dans l'autre
Oui bien sûr !
Et même faire de la SAS la holding de la sci pour y remonter le déficit foncier je pense et ainsi réduire l'IS de la SAS
ta vidéo est top ! merci
En SAS il existe une option pour etre à l'IR .. sais tu si elle est compatible avec cette activité ?
Bonjour, merci !
L'option à l'IR n'est pas très adaptée à l'activité de marchand de biens.
Bonne journée !
Merci Yoni pour cette excellente video. Peux tu developper un peu plus la difference d'imposition entre la SARL et le SAS stp? J'ai compris que la SAS se prette mieux a une situation de remuneration des actionnaires par dividendes mais il y a-t-il des plafonds de salaire par example justifiant le choix entre les deux structures?
Bonsoir Sébastien, je t'invite à regarder la vidéo sur la différence entre SAS et SARL
Merci Yoni. J'ai aussi trouve ce site avec un bon resume sur les differences: www.expert-comptable-tpe.fr/articles/creation-entreprise-choisir-eurl-sarl-sas-sasu/
A bientôt.
En nom propre : si on met un an ou un an demi environ entre l’achat et la revente cela est-ce trop court pour l’administration fiscale, pour éviter la re qualification en MDB ?
il n'y a pas de critère objectif défini dans le CGI
Bonjour Yoni ,merci beaucoup pour le contenu et la qualité de vos videos,
Vous mentionnez qu il est possible en temps que particulier de generer des plus values immobileres pour les résidences secondaire ou terrains(hors résidence principale) en payant environ 35% d impôts au global et des frais de notaire plus élevé .
Est t il possible de generer des operations sous ce statut de particulier de manière illimitée dans le temps ou le fisc sera amené a reclasser cette
activités en tant que marchand de bien? Merci pour votre retour
Bonjour Sylvain, l'achat revente est une activité commerciale et il est théoriquement obligatoire de la déclarer comme telle.
Vous pouvez en faire de temps en temps en nom propre mais il ne faut pas abuser des bonnes choses...
@@mdb_academy Merci Yoni pour votre retour.Sans vouloir abuser avec mes questions sur le domaine du particulier investisseurs ,pouvez me donner d après votre expérience la limite annuelle du nombre d operations ou du montant bénéficiere maxi avant de se faire taper sur les doigts.Je vous demande cela car je souhaiterai démarrer mes premieres operations avec un peu plus de simplicité le temps de prendre mes marques avant de passer en sas.Merci encore Yoni
@@sylvaincorbiere2209 le CGI ne précise pas de délais ni de volumes
@@mdb_academy Merci Yoni .Je vous vois bientôt sur mdb starter :)
Bjr et merci pour tous les renseignements. Ma question est: est ce que une personne qui habite à l'etranger pourrais devenir marchand de bien en France ?
Merci d'avance
Bonjour, ça me paraît très compliqué, à moins d'avoir une personne de confiance sur place
@@mdb_academy
Bonjour ,
Merci d'avoir répondu si vite à ma question.
Oui, j'ai ma soeur. Est ce que vous pouvez nous dire quel sont les étapes à suivre pour acheter un 1er bien ou appartement svp?
Bonjour Yoni merci pour toutes ses informations très utile pour le choix de ma future société J aurais cependant une question ; je vais créer mon entreprise marchand de bien. J ai en ma possession quelques appartements que j avais investi dans les années précédentes Division immeuble appartement par lot Soucis je suis très taxé sur ma plus value a la revente étant particulier et ayant déjà ma résidence principale . Est il possible de revendre ses appartements a la société sasu une fois créé et ensuite les revendre en réglant les 30 % d impôt sur le bénéfice a la fin de l année (dividendes) ? Merci pour ton éventuelle réponse Cdt David
Bonjour David,
Oui tu peux tout à fait faire racheter tes appartements par ta société de marchand de biens.
@@mdb_academy Très bien Yoni merci super sympa ta réponse
Bonjour quand tu parles de faire un aller-retour en résidence principale j'y ai déjà pensé mais tout le monde me dit oui mais tu rien rembourser du capital restant dû etc, doit on l'ensemble des intérêts d'emprunt en cas de remboursement anticipé svp ?
Il faut acheter au bon prix 😉
Et aussi ne pas écouter les personnes qui ne gagnent pas d'argent avec l'immobilier...
@@mdb_academy je sais ! Mais est ce vrai ce qu'ils disent alors ? Peux tu répondre concrètement stp lol car la j'achète un bien j'ai les clés en décembre pour y faire du LCD. C'est en RP. Mais c'est pour savoir si je revends derrière au bout de 1 an. Crédit sur 20 ans derrière.
@@anatolechevet3726 La question c'est est-ce que tu as bien acheté, c'est à dire de façon à pouvoir dégager une bonne marge en cas de revente...
Quid du marchand de biens qui est transfrontalier :
- opérations en France et résidence fiscale à l'étranger (ex : Suisse)
- - opérations à l'étranger (ex : Suisse) et résidence fiscale en France
Quelle société prendre?
Très bonne question que je ne maîtrise pas j'avoue. Pour ces cas très particuliers je recommande de prendre conseil auprès d'un spécialiste
Merci beaucoup, en revanche la musique de fond ce n'est pas très agréable a l’écoute.
Hello, cette info m'avait été remontée par pas mal de personnes et on n'en met olus
Question en cas d'associations via une Sep entre deux mdb en SASU est ce que cela complique le financement via une banque ? Merci à toi Yoni pour nous éclairer sur ce métier si pationnant