Conseil Marchand de Biens n°17 : Le non remboursement de son prêt immobilier lors d’une vente
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- Опубликовано: 11 янв 2018
- Salut les amis,
Dans cette petite vidéo consacrée à l'#immobilier, je vous présente un levier très très intéressant s'il est bien utilisé. 
Хобби
Merci pour ces conseils super intéressant..!
Merci, encore de bonnes astuces !
Bonjour Nicolas,
Ton analyse est excellente et la qualité de ce conseil est énorme.
En outre, cette technique ne sera utilisée que par les plus ambitieux qui ont compris que les obstacles aux financements sont nombreux et que les banques ne comprennent absolument pas les stratégies de ceux qui souhaitent exploser leur patrimoine Immobilier rapidement. Autrement dit maintenant et pas dans 20 ans.
En effet, sans utiliser la méthode Goulwenn TRISTANT et d'autres techniques comme celle citée dans cette vidéo, il est extrêmement difficile de préformer de façon extraordinaire.
Personnellement, j'ai pu acquérir 40 biens Immobilier en 1 an.
En somme, je te remercie pour ta sincérité et la qualité de tes conseils.
Salutations.
Fouad
Salut, quel a été t as technique pour investir 40 bien en un an ?
Super info ! Je suis surpris que le notaire n’informe pas la banque de la vente. La on peut faire un énorme effet de levier
Merci pour ses précieux conseils et complètement de ton avis sur concept que tu as des banques
Ravi que la vidéo te plaise
Parfaitement Nico!
DOUBLE EFFET DE LEVIER SI LE PRÊT EST À REMBOURSEMENT DIFFÉRÉ SUR LONG TERME.
Pour ma part j’avais bénéficié d’un prêt à taux 0 avec différé de 18 ans. Quand j’ai vendu le bien au bout de 5 ans j’ai remboursé le prêt principal et pas le prêt à taux 0. Ainsi, plus de trésorerie pour un nouveau projet pour seulement 1,50€ par mois d’assurance pour ce prêt à taux 0.
Bien sur il faut anticiper le fait qu’à terme il faudra rembourser ce prêt mais l’effet de levier généré en amont permet largement un remboursement plus tard de ce prêt.
Mais tu n'avais pas de garantie PPD sur le PTZ ? Le notaire ne s'est pas occupé de rembourser directemment la banque ?
Merci. Avant COVID 1,20% sur 20ans pour de l'investissement immo. Je vais faire ça proprement car aujourd'hui les taux remontent. Rémunération estimé 6% assurance vie 👌
6% ? Moi j'ai du 3.00 en fond euros
@@fusiliercommando1 il faut prendre un peu de risque 🤣
vu les uc en ce moment ... mais oui tu as raison
@@ElectricSurf
Salut Nico, je suis d’accord avec toi avec cette technique mais je pense qu’il faut préciser que chacun doit faire son calcul car si on ne rembourse pas le prêt, les mensualités s’accumulent chaque année et risquent d’effacer le gain réalisé lors de l’achat/revente.
Bref, calcul à faire.
Merci pour tes conseils.
C'est vrai tout dépend du capital obtenu si il permet de gagner encore plus de cash flow... sinon effectivement avec accumulation ca devient pénalisant
Si je conserve l’argent décide de l’utiliser comme apport et je redemande un prêt pour un nouvel achat…
Et que pour le nouvel achat la banque fait appel a l organisme caution cet organisme peut se dire bah on c était déjà porté garant pour et peuvent me griller ou rien avoir?
Je pense que je ferai ça. Car g un bon taux et de petites mensualités.
Je m abonne!
Bonjour Nico,
Je suis d'accord, c'est un super levier. Mais que se passe-t-il si la banque s'en apercoit ?
As-tu continuer tes operations avec la meme banque ?
Florian B comme je le dis dans la vidéo je ne l’ai pas fais dans le cadre d’une opération AR mais j’ai fait d’autre financement avec la même banque qui n’a pas fait le rapprochement... Après si ils s’en rendent compte ça doit être la m...!!! Avec eux
Si on a 2 ou 3 banques et qu on fait croire à la banque a laquelle on fait une demande pour un nouveau prêt qu on est client que chez eux. Ils n ont aucune possibilité de voir que j ai d autres comptes dans d autre banque?
Y’a pas un fichier national qu ils peuvent consulter?
Car il me semble qu ils sont capable de voir quand un client a un prêt conso et qu il ne l a pas dit.
Merci 😊
Ha moi c'est ce que j'ai fait et j'ai monté une société sur internet parce qu'aucune banque voulais me prêter donc pas de scrupules !
Salut Vincent, concrètement comment cela c'est déroulé ton non remboursement immo ? Quelques astuces bienvenu 😎
@@JustinGrimperelle oui je suis d'accord. tu as fait ca depuis combien de temps ?
@@florianb1549 il ne m'a pas répondu donc je ne peu t en dire plus...
Salut.
T'a meilleure vidéo !!!!
2019 est mon année et je veux passer un cap en immobilier.
Peux t'on se contacter en privé.
À bientôt
Salut tu peux m'envoyer un mail sur nicolasguenzi.pro@gmail.com . Je fais au mieux pour te répondre vite. Nicolas
Salut.
Je ne parviens pas à t'envoyer à cette adresse.
Elle n'est pas valide ????
À bientôt
Que risque t’on ? Si la banque nous choppe et on peut pas renbourser ?
Merci
Bonjour, que penses-tu des prêts croisés ? ET ce risqué ? Merci
Bonjour Francoise, excuse pour la réponse tardive mais je ne vois pas ce que tu appelles "prêt croisé"
@@nicolasguenzi deux prêts en même temps
Bonjour Nicolas
Merci pour tes vidéos
Juste un petit problème quand tu va changer d adresse de rp a la banque
Il vont se poser des questions ?
Merci
Hello, pourquoi la banque te poserai des questions, tu as le droit de déménager et peut être de l'avoir mis en location le bien. Ce n'est pas leur travail de vérifier ce genre de chose et m^me si cela peut arriver je pense que ce banquier là ne représenterai pas la majorité de la profession..
@@nicolasguenzi merci Nicolas
Bonne journée
Bonjour
j'avais déjà entendu ca mais j'ai une question.
Lorsque l'on vend, on recoit un acte authentique avec la date de la vente.
Donc si on profite de l'argent et de rembourser seulement dans deux ans, la banque va demander pourquoi la date sur l'acte authentique n'est pas la même qu'au moment ou on la previent de la vente, quoi répondre ? lol
Bonjour Sébastien,
Très bonne question à laquelle honnêtement je n'ai pas la réponse car pour ma part je ferais en sorte de faire fructifier cet argent le plus longtemps possible sur des opérations d'achats- reventes jusqu'à avoir le même matelas de cash pour le jour (peu problable) où ils s'apercevraient que le bien n'est plus là...;-)
Nicolas GUENZI l’achat revente vaut il vraiment le coup ? Je débute dans l’immobilier
Tu peux aussi rembourser par anticipation en disant que tu as eu une prime et ne jamais dire que tu as vendu le bien.
2 comptes cela sous entends 2 banques? Nous sommes d'accords?Sinon la banque risque de faire de suite la relation..merci de m'éclairer.
salut Nicolas,
Merci pour la vidéo et les autres d'ailleurs :)
Je fais un crédit relais pour rester dans ma maison le temps que la nouvelle maison se construise. Ma nouvelle banque me fait 2 crédit: 1 relais pour rembourser ma banque actuelle et un autre pour la construction. Une fois la construction fini je vend mon ancienne maison. Est ce possible de garder l'argent de la vente pour faire 1 ou 2 opération d'achat revente avant de rembourser mon crédit relais?
Hello Damien, sur crédit relais cela parait compliqué car très (trop) limité dans le temps...:-(
Ca peut être grave au niveau des assurances.... si il y a un décès.
De plus, tu dis qu il faut être réglo avec ses partenaires.
La banque en est un...
Comment ça se passe en cas de décès ? Le restant du sera remboursé ?
Bonjour, notre situation professionnelle a changé. Nous devons vendre notre appartement pour acheter une maison. Nous avons un prêt sur cet appartement mais hélas si nous devons solder notre prêt notre nouvelle situation ne nous permettra pas d’emprunter de nouveau car je me lance à mon compte et mm si CA au top pas suffisamment de recul pour le banquier. Je voudrais conserver le fruit de la vente pour réinvestir cette maison. Pas d’hypothèque pas de PTZ ou autre. Ma question : est-ce que le notaire peut m’obliger à rembourser la banque ? Sachant que je compte donner le RIB de mon autre CCP.
Merci beaucoup
Bonjour
Le notaire a l’obligation de rembourser la banque si le bien que vous vendez a une hypothèque ou PPD. Si ce n’est pas le cas ce n’est pas son affaire et il devrait payer directement sur le RIB fourni
@@nicolasguenzi super merci pour votre retour ❤️ il nya aucune hypothèque ou PPD sur ce prêt. On fait au mieux pour les enfants. Merci encore pour vos conseils
@@melaniemenni917 bonjour MADAME
Alors 7 Mois plus tard que c'est t-il passé ?
Le notaire vous a fais un virement sur votre compte ou pas?
@@jeanmichel1314 moi je vais vendre le notaire m a dit y’a pas d hypothèse je ne vais donc pas rembourser la banque. Il faut me fournir un RiB ni plus ni moins.
As Tu Un mail ou texture car j'ai Une petite question urgente
Tu peux essayer d'envoyer la question sur nicolasguenzi.pro@gmail.com je verrais si je peux y répondre mais je ne te garantie rien car je le fais en priorité avec les membres de ma formation.
Ça a l'air très intéressant mais j'ai pas vraiment compris 🤔
Si j'ai bien compris tu ne négoci jamais les IRA lors de ton prêt immobilier puisque tu as une stratégie contraire.
Un peu irresponsable comme conseille.... qui peu faire prendre bcp de risque à celui qui ne rembourse pas. Et surtout sur le long terme il est plus intéressant d’avoir une bonne relation avec son banquier pour faire grossir un patrimoine immo.
Ces vidéos sont de l’ouverture d’esprit et vous avez raison pour votre avis. C’est pour cela que je dis que ce ne sera jamais à réfléchir sur du long terme
Cependant bien utiliser sur du court terme c’est un très fort levier
@@nicolasguenzi très fort levier, très dangereux à évoquer librement sur internet au quidam lambda qui peux appliquer tout ça sans avoir connaissance de tous les risques.
Et ça les risques vous n’en parlez pas trop : pour prendre une décision il faut peser le pour et le contre.
Ok j'envisage de le faire, je pense mettre 1 an de mensualité sur le compte et demander à ce que le notaire fasse le virement sur le compte d'une autre banque.
Mais le banquier de l'autre banque quand il voit tout l'argent arrive il ne se pose pas de questions ? On a le droit de tout redepenser sans qu'il pose de question mdr ?
anatole chevet l’argent venant de chez un notaire le banquier saura que c’est une vente Immo et bien heureux que les fonds viennent chez lui il ne cherchera pas à savoir si le bien qui a été vendu avait un prêt dans une banque concurrente
@@nicolasguenzi oui vu comme ça c'est beaucoup mieux en effet. Mais ensuite on peut virer une grosse somme sur le compte d'une Sas en lui expliquant le projet ?
Peut on demander à un notaire de virer les fonds sans en parler à la banque, il vaut mieux éviter cette demande non ? Lol
C'est juste un système de ponzi, reculer pour mieux sauter. Quelle imagination ...