얼마전에 서울 지주택 조합 모델하우스 갔다가 가계약후 영 아니다 싶어서, 부랴부랴 취소하고, 2주 후에 계약금 돌려 받았어요. 알고보니 3년전에 한번 실패한 프로젝트를 이름만 바꾼 것 이었어요. 지금 살고 있는 빌라 팔고, 전월세로 갈아 탈려고 하는 데, 주변에서 기획 부동산에서 원하는 가격에 팔아준다고 계속 꼬시는 데, 단호하게 거절 했습니다. 원하는 가격에 팔아주는 대신에, 그 가격 이상으로 팔았을 때, 마진을 기획 부동산에서 먹는 다는 것인데,,, 매수인과 2중 계약한다는 것은 절대 믿을 수가 없어서, 딱 잘라서 거부 했지요. 이 세상에 공짜는 없지요~ 요행을 바래서는 안되구요. 요행을 원한다면, 차라리 자기 돈으로 복권을 사야죠!
부동산 위임 거래시 확인해야 할 것, 1.위임장 확인 (위임하는 사람, 위임장에 적힌 위임범위, 대리인 신분) 2.등기부등본 소유자 확인 3.신분증 위조인지 확인 (전화 1382, 민원 24 홈페이지 확인, 도로교통공단 면허증 조회) 4.인감증명서 확인 (본인발급확인, 발행일부터 3개월 이내) 5.위임인에게 확인 전화 (상세사항 언급 후 확인통화를 녹취) 6.소유자 통장으로 이체 7.재산세, 종부세, 관리비, 전기세 납부 영수증 확인
도움이 필요합니다. 어느날 집으로 취득세 고지서와 부동산 강제경매 등등 문서가 날라와 알게 되었습니다. 능력없는 새 집주인이 치매 노인입니다. 등기권리증도 전세계약서도 잃어버렸습니다. 최근에 해당 빌라 전세사시는 분이 계약 해지 의사 내용증명을 보냈습니다. 등기부등본을 보니 전세가와 매매가가 같더군요. 이걸 어떻게 해결하면 좋을까요. 마른하늘에 날벼락 맞은 기분이에요...ㅠㅠ
사랑 참 아푸다 누구나 사랑 한덩어리 가슴에 품고 살아간다 사랑의 크기만 다를뿐 영화같은 애절한 사랑으로 지켜주지 못한 못난 사랑으로 찢겨진 아쉬움 많은 사랑으로 곁에 있어도 늘 그리운 그리움 많은 사랑으로 만남 이 만들어진 소중한 그곳에 때론 아쉅게 때론 생각나게 때론 보고푸게 사랑 참 아푸다 사랑은 아푸게 가슴에 가시가 박힌다 사랑은 아푸기 때문에 마음에 곱게 남겨진다 사랑 참 아푸다.
안녕하세요 문의드립니다 제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요? 2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다ㆍ
평상시 늘 하는 일이라 대수롭지 않게 생각하고 지내는데 단희쌤님 영상보다보니 다시 한번 조심을 해야겠다는 생각이 들어요. 3년 전 저희 사무실에서 있었던 실제 사례인데요, 전세로 입주하신 임차인이 6개월 정도 지나 임대차 계약서를 가져와서 명의자가 남편인데 본인 명의로 변경 해 달라고 하더군요, 주인한테 허락은 받았는지 여부와 남편분하고 같이 오라고 하니, 올수 없다고 주민등록증을 보여 주셔서 주민등록증 진위 여부를 확인 했는데 존재하지 않는다고 나와서 깜작 놀란적이 있었습니다. 정말 조심 해야 할것 같아요. 단희쌤님 감사합니다~~
안녕하세요? 법무사 업무를 보는 사무장이 매도인 인감과 위임장, 집문서를 갖고 법원에 가기 전에 은행에 가서 매도인의 집을 담보로 대출을 사무장이라는 사람이 받고 나서, 법원에 가서 소유권을 매수인에게 이전을 하는 불법행위가 가능한가요? 제가 이번에 집을 파는데 사는 사람은 안면이 있는 지인이어서, 공인중개사 없이 부동산매매를 처음하게 되서 유튜브 보고 질문을 올리는데요. 답변 주시면 감사하겠습니다.
![[통합본] 부동산 계약 전 꼭 써야하는 특약사항과 필수 체크사항 총정리 (단희쌤)](http://i.ytimg.com/vi/wkqA5DMxNss/mqdefault.jpg)
![[통합본] 부동산 계약 전 꼭 써야하는 특약사항과 필수 체크사항 총정리 (단희쌤)](/img/tr.png)
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
![용적률을 제대로 이해하면 돈을 벌 수 있다. [단희TV]](/img/1.gif)
4:15 1. 위임장 확인
4:57 2. 등기부등본 확인
5:17 3. 신분증 진위여부 확인
7:18 4. 인감증명서 확인
7:44 5. 위임인에게 확인 전화
8:24 6. 소유자 통장으로 이체
9:14 7. 기타 확인사항
이걸 다 했는데 매도인이 매입한 아파트에 안 살면 주민등록초본을 떼야 하는데 안 준대서 계약이 틀어지고 취등록세만 날릴번 했다네요
감사합니다. 이런 소중한 정보는 널리 알려야합니다. 자주 알려주세요 ^^
뵙고 돌아오는길에 비가 내리더군요...
좋은일이 많이 생길거 같습니다.
인증샷을 안찍은게 너무 후회가 되었답니다.
더 성장한 모습으로 다시 만날때에는 꼬옥~
함께 사진을 찍을것을 다짐하며 돌아왔습니다.
감사합니다~^^
단희 TV를 보면서 제 인생이 바뀌고 있는 사람입니다. 유튜브도 시작했고 독서도 많이 하고 있고 책도 출판하기로 되어있습니다. 늘 감사합니다.
안녕하세요 단희쌤 영상에 처음 댓글을 남깁니다. 선배님들 쫓아서 선배님의 응원으로 부동산유튜브를 시작하였습니다. 존경합니다. 말씀대로 1일1영상으로 열심히 노력중입니다. 열심히 시청하고 있습니다. 앞으로도 좋은 영상 부탁드립니다.
이 영상은 열번 봐야겠어요
메모도 꼭 해두겠습니다.
귀찮아서 에이 설마하다가 인생 나락으로 떨어지는거 한순간이죠
대표님 오늘 강의영상이야말로 이 영상을 보지못하고 거래를 하고 있는 수많은 사람들에게 널리 알려야된다 생각합니다^^
헛똑똑이가 되어서는 안되겠죠~^^ 꼭 필요한 정보입니다 감사합니다.
얼마전에 서울 지주택 조합 모델하우스 갔다가 가계약후 영 아니다 싶어서, 부랴부랴 취소하고, 2주 후에 계약금 돌려 받았어요. 알고보니 3년전에 한번 실패한 프로젝트를 이름만 바꾼 것 이었어요.
지금 살고 있는 빌라 팔고, 전월세로 갈아 탈려고 하는 데, 주변에서 기획 부동산에서 원하는 가격에 팔아준다고 계속 꼬시는 데, 단호하게 거절 했습니다. 원하는 가격에 팔아주는 대신에, 그 가격 이상으로 팔았을 때, 마진을 기획 부동산에서 먹는 다는 것인데,,, 매수인과 2중 계약한다는 것은 절대 믿을 수가 없어서, 딱 잘라서 거부 했지요.
이 세상에 공짜는 없지요~ 요행을 바래서는 안되구요. 요행을 원한다면, 차라리 자기 돈으로 복권을 사야죠!
꼼꼼한 설명 감사합니다.
부동산 위임 거래시 확인해야 할 것,
1.위임장 확인 (위임하는 사람, 위임장에 적힌 위임범위, 대리인 신분)
2.등기부등본 소유자 확인
3.신분증 위조인지 확인 (전화 1382, 민원 24 홈페이지 확인, 도로교통공단 면허증 조회)
4.인감증명서 확인 (본인발급확인, 발행일부터 3개월 이내)
5.위임인에게 확인 전화 (상세사항 언급 후 확인통화를 녹취)
6.소유자 통장으로 이체
7.재산세, 종부세, 관리비, 전기세 납부 영수증 확인
매우 좋은 영상입니다 감사합니다!!
이렇게 꼭 필요한 정보를 주시니 정말 감사드립니다^^
언제나 좋은 정보 감사드립니다.^^
항상 응원합니다.^^
인생 살면서 꼭필요한 귀한정보내요 감사합니다~
알차고 좋은 정보 정말 감사드립니다 ~~♡
너무 감사합니다 오늘아파트계약하는데 뭔가집찝하고 믿음이 안갔는데 소장님마쯤들어니까 다시한번생각해봐야겟네요 감사합니다~~^^^
이렇게 좋은정보 감사합니다
좋은 정보 감사합니다
잘확인하겠습니다.
어플로 주민등록진위확인 하려는 데, 민원24가 정부24로 바껴서 어디서 해야 하는지 잘 모르겠네요.
정말중요한 꿀팁이내요!감사해요~선생님^^
공인중개사가 65억이라는 허위전세계약 할 정도되면 아마,목돈을 마련 그돈을 불리든지, 아니면 어디다가 투자할 목적으로 편취했을 가능성도 자세히 조사를 해봐야 할 사항같네요.전세기간이 끝나면 다 들통이 날텐데 그런 바보짓을 했을까요? 이정도되면 돈이 웬수구만요^^^~!/
감사함니더~ㅅㅎㅋㅋ~~♥♥♥
잘달달"'~바서유우유유~ㅎㅅㅋㅋ♥
정말 좋은 내용이었습니다
이번에 아파트 매수를 하는데 재발급되지 않는 권리등기증을 분실하였다고 해서 당황스러웠는데 기타 확인서류 재산세납부 영수증 확인등 단희쌤께서 말씀하신 내용들을 확인했습니다^^
선생님 목소리가 꿀이셔욥!
감사합니다.!!
전세보증금을 어떻게 가로챌수있었는지가 궁금하군요, 계좌이체했다면 집주인 이름과 예금주 이름 확인을 할텐데..
소유자통장인지어떻게아나요? 동명이인통장으로사기치려고한다면요?
도움이 필요합니다. 어느날 집으로 취득세 고지서와 부동산 강제경매 등등 문서가 날라와 알게 되었습니다. 능력없는 새 집주인이 치매 노인입니다. 등기권리증도 전세계약서도 잃어버렸습니다.
최근에 해당 빌라 전세사시는 분이 계약 해지 의사 내용증명을 보냈습니다. 등기부등본을 보니 전세가와 매매가가 같더군요. 이걸 어떻게 해결하면 좋을까요. 마른하늘에 날벼락 맞은 기분이에요...ㅠㅠ
오오 신분증확인 유익해
사랑 참 아푸다
누구나 사랑 한덩어리
가슴에 품고 살아간다
사랑의 크기만 다를뿐
영화같은 애절한 사랑으로
지켜주지 못한 못난 사랑으로
찢겨진 아쉬움 많은 사랑으로
곁에 있어도 늘 그리운
그리움 많은 사랑으로
만남 이 만들어진 소중한
그곳에
때론 아쉅게
때론 생각나게
때론 보고푸게
사랑 참 아푸다
사랑은 아푸게 가슴에
가시가 박힌다
사랑은 아푸기 때문에
마음에 곱게 남겨진다
사랑 참 아푸다.
그럼 부동산거래로 하면 이런것들 안 챙긴것에대한 책임은 부동산업자가 지게되나요
통장확인시 통장에 주민번호가 나와있는것도 아닌데 어떻게 등기부상에 인물과 동일인물인걸 알수있나요?
동명이인일수도 있는데
공인중개사를 끼고 하는데 4월12일 잔금을 치루는데 수표로 달라고 하네요 중개사는 영수증을 받으면 된다고 하고 고민입니다
주인이 맞다면 영수증 받는데 왜 걱정이죠?
중요한 내용인데 조회수가 만이 안되네요 이상하게 ㅎㅎ
제가사는집은 노모가 90이넘으셔서 대화가 안돼시니까 자식들이 처분하는건데 주의해야할점이있나여
7.기타 부대비용은 생각도 못햇네 ㅋㅋ
강의 감사합니다. 강의시청후 의문점이 하나 생겼습니다. 부동산거래후, 등본,초본, 인감이런 서류들을 서로교환하게 되는데.. 이후, 이런 개인정보&서류들을 이용한 범죄가능성은 없을까요? 인감까지 다 넘긴상황이라, 악용도 가능할거 같은데요 ;;
안녕하세요 문의드립니다
제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요?
2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다ㆍ
단희쌤 제가 지금 월세계약을 했는데 먼가 찜찜해요
집주인이 위임한관리회사에 계좌이체를 해라고 하는데요~ 임대인 이름도 본인 아닌 따님이라고 하고 어떻게 해야할까요? 어디에 신고를 하면 되나요? 경찰서에 신고하고 제 계약금 돌려받을수 있을까요?
평상시 늘 하는 일이라 대수롭지 않게 생각하고 지내는데 단희쌤님 영상보다보니 다시 한번 조심을 해야겠다는 생각이 들어요.
3년 전 저희 사무실에서 있었던 실제 사례인데요, 전세로 입주하신 임차인이 6개월 정도 지나 임대차 계약서를 가져와서 명의자가 남편인데 본인 명의로 변경 해 달라고 하더군요, 주인한테 허락은 받았는지 여부와 남편분하고 같이 오라고 하니, 올수 없다고 주민등록증을 보여 주셔서 주민등록증 진위 여부를 확인 했는데 존재하지 않는다고 나와서 깜작 놀란적이 있었습니다.
정말 조심 해야 할것 같아요.
단희쌤님 감사합니다~~
꿀정보 정말 감사드려요!
매도인이 공동명의일경우 그중 한명이 계약하러 나올때도 위임장확인 필요한가요? 매매대금이체시엔 공동명의중 한사람한테 보내는것도 문제없는건가요?
공동명의자와 계약시 그밖에 주의할 사항도 궁금해요^^;
부동산법에대해 너무몰라 이런질문 올려요--;
부부공동명의일때
법대로나는 두사람에게 분배이체시켰어요.
법대로 하겠다 하면됩니다.
안녕하세요?
법인 소유주로 된 신축다가구주택에
전세 1억 2천에 전세로
입주하려고 하는데요
실거래가가 40억정도이고
은행대출 20억이라하는데
전세보증금 반환 안전할 수있는
안전망이 있을까해서
고견을 여쭤봅니다
안녕하세요?
법무사 업무를 보는 사무장이 매도인 인감과 위임장, 집문서를 갖고 법원에 가기 전에 은행에 가서 매도인의 집을 담보로 대출을 사무장이라는 사람이 받고 나서,
법원에 가서 소유권을 매수인에게 이전을 하는 불법행위가 가능한가요?
제가 이번에 집을 파는데 사는 사람은 안면이 있는 지인이어서, 공인중개사 없이 부동산매매를 처음하게 되서 유튜브 보고 질문을 올리는데요.
답변 주시면 감사하겠습니다.
전세 사기꾼.
단두대로 목을 썰어버리고 전재산 압류.
집주인과 직접 매매 전세 계약. 본인확인 필수 !!!!!!!
저도계약사기당해겨약금전액때였네요퇴직금전액을때였어요신랑삼십년넘게일한돈다날렸어요
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자세하게 알려주셔서 큰 도움 되어습니다. 감사합니다.