용적률을 제대로 이해하면 돈을 벌 수 있다. [단희TV]
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- Опубликовано: 12 ноя 2024
- 용적률과 관련해서 부동산 재테크를
어떻게 연결 지어서 팔 수 있는지에 대해서 알아보겠습니다.
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#용적률 #건폐율 #부동산재테크
![건폐율과 건축 시 땅의 가치 판단법 [단희TV]](/img/1.gif)
건물을 짓는 사람 입장에선 용적률이 높은게 좋고 재건축 투자자 입장에선 용적률이 낮은게 좋아서 잘 활용해야 되는것 같아요
단희샘 어린이 유튜버입니다.
열심 배우고 있습니다.
단희샘 따라하기 입니다.
요리조리TV
2종 일반주거지역은 용적율200%, 3종은 250%, 따라서 대지 60평이라면 2종은 최대 120평, 3종은 150평까지 지을수 있습니다. 4층으로 신축한다고하면 2종의 경우 30평, 3종의 경우에도 30평입니다. 건폐율때문이죠.
2종에경우3층까지는 36평으로짓고4층은12평지어야하는거아닌지요?
대지60평 건60%용200% 이면 연면적이 최대120평인데 144평으로 얘기하시네요
단순연면적으로는 3종이 150평으로 더좋지만 다세대는4층 층수제한으로 연면적을 다 칮아먹을수 없다는 설명이시네요 좋은영상감사드립니다
건페율로는 144평 가능하나, 용적률 때문에 120평으로 제한되어 2종이나 3종이나 동일합니다
단희 샘 덕분에 유튜브를 오픈한 50대 유튜버입니다. 마니 격려해 주세요! 오늘도 한 수 배윱니다.
정말 왼만큼 알고 있다고 생각했었는데 그렇지 않았네요
이쪽으로 공부하고 싶은 사람이 많다고 여겨지는데 샘이 아주 좋은일을 하시네요
감사합니다
반갑습니다. 단희 선생님~ 부동산 전문 용어에 대해 무척 궁금했고 알고 싶었습니다. 하지만 선생님의 친절하고 이해가 쉬운 설명으로 명확히 알게 되어 기쁩니다. 전문용어 하나하나씩 영상보며 배워서 활용하겠습니다. 정말 설명 좋습니다. 감사합니다. 구독과 좋아요.! 알람은 당연히~~ 또 만나요.^^
2종 일반은 용적률이 200% 이잖아요 그런데 용적률이 144평이되니까 200%가 넘으면 부적당 이네요
안그래도 이부분이 궁금했는데
댓글 쓰신 한수정님의 말이 맞는건가요?
36평,36평,36평,12평 이렇게 4층 아닌가요?
@@세르게이로마노프 맞습니다.
네144 가 아니죠 설명x
저도 이거 궁금했었는데 댓글이 맞네요
부동산은 꾸준한 공부가 필요한거 같습니다. 정책도 계속 바뀌니 더더욱 그런거 같습니다. 좋은 주말 보내세요 ^^
3종이면 다 좋은것인 줄 알았어요
정말 소중한걸 알았네요
감사합니다
저희도 은퇴를 얼마 안남겨놓은 50대 부부인데 현금흐름이 필요한 나이가 되다보니
다가구 다세대에 관심이 많아서 부동산공부를 나름 열심히 보고 듣고 찾아보고 있는데 참 어려운게 많아요
알아야할 부분이 많은데 법 제도들도 바뀌고 세법도 자꾸 바뀌고 노후를 어찌 설계 해야할지 고민이 많습니다
그래도 단희샘 영상보면서 힘도되고 공부도 많이 되고있습니다
감사합니다
제가 좀 더 공부해서 단희샘께 꼭 상담을 받아보고 싶습니다
감사합니다 샘~~^^
바닥60평에 건폐율60% 용적률이 200%이면 연면적이 120평까지 지을 수 있는거 아닌가요? 근데 36평 4층까지 지어도 돼는건가요? 아시는 분 가르쳐주시면 감사하겠습니다
너무 알기쉽게 설명해주셔서 감사 합니다
자주 쌤 영상을 보면서
많이 배웁니다.
오늘도 정말 감사합니다
부동산 투자를 할 때 반드시 용도지역을 확인하여 건폐율과 용적률을 꼭 확인하셔서 매수 물건이 본인 용도에 맞는지 확인하세요~
이해하기 쉽게 설명 해주셔서 감사합니다~^^
오늘도 많은 분들에게 좋은 정보 나눠주시네요~ 귀에 쏙 들어오는 설명 멋지십니다 ^^
좋은 영상 늘 감사히 보고 공부하고 있습니다. 한가지 질문이 있는데 제가 초보라 용적율이 200%에 4개층으로 지으려면 대지가 60평이면 한개층당
30평이 되어야 되는거 아닌지요?
용적율에대한 기초개념 잘 들었습니다. 이미 올리신 기초개념들도 정주행 해야겠네요 ^^
60평에 용적률이 200%인데 그러면 연면적 120평이 한계인데 144평을 짓는다굽쇼?
부동산관련 용어와 법은 외우면서 하는게 아니라 이해가 필요한 것 같습니다.
외워두면 많은 도움이 되겠지만요. 상황에 따라 법 적용을 어떻게 하는것에 따라
조금씩 바뀌기 때문에 사례적용도 중요한데 그렇게 적용해서 설명해주시니
이해에 많은 도움이 됩니다.
재개발되는 아파트가 용적율이 105랑 95랑 어떤게 좋은건가요?
좋은 정보를 알려주셔서 감사합니다 최고십니다^^
한가지 의문점은 3종주거지역과 2종주거지역의 평당 가격이 같은 상황일때 그런거 아닌가요?2종,3종주거지역의 평당 가격은 다를텐데요, 따라서 비록 3종주거지역의 작지만 더 비싸게 분양되지 않을까요?3종주거지역이라면 주거편의 시설들이 더욱 많을 꺼라 생각 되어 다르게 생각 되어집니다
건폐률과 용적률 따라 부동산의 가치가 좌우가 많이 되죠~!!! 유익한 정보 감사합니다~### 도시농부 해피마마 힐랑하러오세요
오늘 너무 알짠 강의입니다. 잘봤습니다
이건정말 유료강의급 퀄리티네요~♡
위 왼쪽예에서 ~~제2종주거지역 용적률이 200%이면 60평땅은 120평인데 36평×4층=144평은 지을수없는거아닌가요?
초보라 조심히 여쭤봅니다
쌤 ~
아파트에 9년째 전세살고 있는데 이제 주인이 산다고 비어달래요~
그래서 한채를 살까했더니 일가구 2주택이 되내요 다가구주택이 좁아서 아파트에38평에 살았어요~
투자목적이 아닌 주거목적인데 대출이 안돼나요?
조언 부탁합니다.
건축 신축전에 측량을 신청 하였습니다 그런데 구청에서 나오신 측량기사
님께서 이지역은 불 부합지 라서 측량을 할수없는 지역이라하여 부득히하여 건축사 께서
그데로 건축할것을 권고하여 약 5평정도
손해를보고 건축완료 하였습니다 어떻게 방법이 없을런지요 궁금합니다
포인트는 다세대 주택은 4개층 밖에 못짓는다. 메모 했습니다
감사합니다~^^
좋은 내용 잘 보고 갑니다^^
강의 감사합니다.
제2종 일반주거지역이면 용적율이 200%니까 연면적 합계가 120평이지 않나요? 예시로 든 상황이라면 144평까지는 못짓는것 아닌가요? 부린이라서 제가 잘 몰라서요
대전인데요 45평에 소형상가주택 지으려구 하는데욤 1종 일반거주지역입니다 그럼 건물 90평 4층이하 건물을 지을수 있는건가요?? 지역마다 또 틀린가욤^^??? 사람마다 말하는게 틀려서욤 ㅎㅎ^^;;;
단희쌤 ~
유튜부 구독하고 보고 또 보고 부동산법 많이 배우고 있습니다~
저도 임대사업자 인데 단희쌤 설명이 도움이 많이 됩니다~
고맙고 감사합니다~
꼭 한번 찿아뵙고 여러가지 상담받고 싶습니다~^^
위 사례 2종일반은 200프로 넘어갔잖아요 그래서 3층밖에 못짓는거 아닌가요?
너무 좋은 지식 감사합니다!! 저분 케이스는 1층 카페로 근생해도 되지 않을까요???
늘 잘보고 있읍니다
공부많이되고 있고 즐겁게 보고 있어요
감사합니다
어려운 부동산 용어를 쉽게 설명해주셔서 감사합니다.
한가지 궁금한게 생겼는데요
100평땅에 건폐율 50%면 50평 건축이 가능하다고 하셨는데
건물 외벽의 바깥면 기준인지 아니면 실 주거공간 기준인지요?
외벽의 바깥면 기준이면 실 거주공간은 훨씬 줄어들겠네요?
감사합니다!
2종 일반주거지역 용적률이 200프로이면 60평 대지면적에 연면적 120평인데 36평 4개층이 나온다는게 말이 안되는데요 ..144평으로 용적률 200프로 초과입니다
와.. 정말 상냥하고 자세한 설명 감사합니다😆😆👍
ㆍㄴ
ㄲ7ㅣ
분석이 꼭 필요하네요^^
강의 잘 보고 갑니다. 다세대가 4개층 이하인데 주거용(오피스텔)로 올린다고 하면 더 높이 지을 수 있지 않나요?
쌤 영상 감사합니다
쌤 상담 받고싶은데
어떻게 하면
쌤뵐수 있는지요
부탁드립니다
책 잘 보고있습니다.
다시 생각하게 되네요
결론:
🔵상가를 지을건지
🔵주택을 지을건지
🔵다세대주택을 지을건지
용도에맞게 주거지역을 선택해야겠군요
정말좋아요
1등영상 입니다 좋은정보 감사합니다
좋은정보 감사드립니다!
감사합니다~^^
좋은정보 감사합니다.
안녕하세요. 선생님 덕분에 부동산 공부를 열심히 하고있는 30대 구독자입니다.
부동산 용어 재생목록이 원활하지가 않는데
영상을 따로 볼수있는곳을 알려주시면 감사하겠습니다^^
선생님과 상담 ☎ 하고 싶네요
연락할수 있는 방법이 없을까
요?
공부잘하고갑니다..선생님감사합니다..
36.36.36.36.틀렸어요.
60평 2종이면 120평이 한계인데 144평???
그러게요 저도 그렇게 생각되는데 60평의 200프로이면 120평인데 144평을 올릴수 있다고 하니까... 제가 뭘 착각한건가요? 단희샘 답변좀 부탁드려요?
혹시 상담은 어디가면 상담받을수 있을까요? 제가 이번에 별내땅을 분양받았는데 꼭 상담 받고 싶습니다 물론 금액 지불해서라도요
좋은정보감사합니다^^
2종은 용적률이 200%라고하면 총120평인데 영상에는 144평이라고 나와있네요. 잘못된정보 전달 굿..
세상만사 다 상황따라
아닐까요?
고맙습니다
영등포 9평 빌라가 3억?
미래 이영표 국대감독님이 부동산전문가가 되심
아니 60평 대지에 건폐율이 60%라고 해도 4층이면 용적율이 200%인데 어찌 144평입니까? 수정 좀 하세요
주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지
아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데
저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ
그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라
주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ
요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!
시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ
소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ
소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ
요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
좋은정보 감사합니다