Alguns anos depois, venho prestigiar o vídeo: Bem atual! De fato, não há legislação a respeito de prazo. Em todo caso, combinado não sai caro. No meu caso, a proposta de compra prevê a entrega do imóvel 60 dias após recebimento do valor pelo banco financiador. E pra mim está tudo bem, pq neste tempo o antigo proprietário custeia os valores de condominio e etc... Mas no contrato de financiamento/escritura, consta que minha posse é imediata. Esse conflito que mexe com a cabeça das pessoas, mas uma vez que o acordo se firmou, ter paciência e compreensão é o ideal, aguarda o prazo combinado. Se passar, tenta mediar com a cobrança de multa diária ou um valor de aluguel, e havendo problemas entra com ação de despejo, mas creio que quase nunca se chega nessa última opção. Obrigado aí pelo esclarecimento!
Existe essa possibilidade também, aqui a gente procura vincular a entrega das chaves quando damos ou retiramos o registro do cartório. Não é uma regra !!
Comprei uma casa avista! Dei 30 dias pra antiga dona sair ,porém faltando 5 dias pra completar os 30 dias ela me mandou mensagem falando que tava difícil achar casa e dei mais 27 dias pra ela sair .... ela tem que desocupar até o dia 5 de novembro
Comprei um imóvel e no contrato de compra e venda não tem um prazo pro vendedor sair e o dinheiro integral já está na conta dele. Ele deve sair imediatamente ou tem algum prazo específico ?
Parabéns pelo trabalho Ranger, cara uma duvida, quando o vendedor ou comprado querem fazer um contrato para fixar prazos e eventuais penalidades isso é uma boa ou não?
Grande Anderson, muito obrigado pelo seu comentário meu amigo. Prazos, penalidades, cobranças, tudo isso tem que estar muito bem esclarecido no contrato. Já passamos por situações que se não fosse o contrato bem esclarecido ficaríamos em maus lençóis. É possível sim, tudo é possível na verdade, desde que ambas as partes estejam de comum acordo. Tem que tomar muito cuidado, principalmente ao colocar no papel pq uma vírgula no local errado vc sabe que pode sair prejudicado ou prejudicar alguem... vou pensar em como fazer um vídeo a respeito pq a pergunta foi boa!!
Belo vídeo Roger. Esperando o seu vídeo de venda com inquilino dentro. Estou comprando um imóvel com vendedor dentro da casa. De fato!!!! É problema. Aff
Comprei um imóvel e fizemos um contrato onde o vendedor tinha 3 meses para resolver a documentação e depois do financiamento mais 2 meses para sair do imóvel. Acontece que se passaram 6 meses nessa burocracia de documentos e por isso só saiu agora o financiamento e ele já foi pago integral. Mas agora o vendedor está falando que quer mais 2 meses que está no contrato, mesmo que esse atraso na documentação tenha sido por demora dele… ou seja, está enrolando de propósito. O que posso fazer para tirar a pessoa do imóvel (sendo que já está no meu nome e já estou pagando parcelas do financiamento)? Me ajuda 😢
Opa Z td bem? Excelente pergunta!! Vc está com um caso complexo pq ao mesmo tempo que "poderia" entrar com despejo, vc tem um contrato onde ambos entraram em acordo dele ficar mais 2 meses, não consigo ver um êxito na sua situação mas acredito que um advogado imobiliário vai te ajudar melhor que eu 👊 Depois se puder volta pra nos dizer como foi!!
Mas o prazo para sair do imóvel financiado começa contar da data de assinatura dos compradores na na instituição financeira ou da data do recebimento do pagamento do financiamento ao vendedor?
Cara melhor vídeo. Tô pra comprar um apartamento aí dono do imóvel queria 60 dias depois da comprar pra poder terminar outro apartamento dela. Tô certo de não ter aceitado lembrado que vou comprar financiado o imóvel e ela ia usa valor da venda pra reforma
E aí Renegado Gamer, primeiro parabéns por estar comprando seu imóvel, é um prazer único e maravilhoso essa conquista!! Tenho notado ultimamente os vendedores pedindo estes prazos mais longo para sair, as vezes dá certo e outras não pq quem compra fica pagando as parcelas do financiamento sem morar... uma possibilidade que pode fazer é: dar alguns dias para ela e o que ficar acima disso ela paga um X de aluguel, para pelo menos cobrir o seu desgaste...
2 coisas que vc precisa ter certeza!! - está cobrando um valor que não deixe ela se acomodar e ir levando com a barriga a obra - e saber que ela está falando de obra e como toda obra a tendência é atrasar Boa sorte nos negocios
Gosta de receber financiado, porque o imóvel a venda não é seu, se fosse você ia querer a vista também. Vale lembrar que a comissão da imobiliária e no sinal (assinatura do contrato) depois é marchaaaaaaa hahahaha
Opa Gustavo Max que bom vc por aqui... realmente prefiro financiado, mesmo sendo meu, hj mesmo tô com uma situação de pagamento a vista que o rapaz está desistindo sendo que a escritura estava marcada pra amanhã as 9h... financiado é quase nula a chance de cancelamento...
é só colocar no contrato o prazo para desocupar de 30 á 90 dias. Agora teve uma compradora que queria minha mãe fora do imóvel em 24h com o dinheiro bloqueado na conta bancária aff aí é de mais fora que a minha mãe deu um desconto de 35 mil
Olá Francisco, por qual motivo ela quer quebrar o contrato? Isso é possível sim, tenta entender o motivo e conversar, qual a multa informada em contrato?
A lei não estipula prazo e deveria constar no contrato de compra e venda o prazo para desocupação prevendo multa por atraso na entrega ou estipulando pagamento de aluguel.
O caso não é nem desapego, eu estou desapegada tanto é que tô vendendo sendo que nunca pretendi isso. Só que preciso do valor justamente para poder sair pq só tenho para onde ir tendo o dinheiro em mãos e aí tem o tempo do trâmite do novo imóvel. P mim de fato não é interessante ficar muito tempo no imóvel depois de vendido mas não tem como ser de uma hora p outra
E contrato de compra e venda com alienação fiduciária? Como praxe, qual prazo o vendedor tem para sair do imóvel: logo após o recebimento do dinheiro pelo banco que financiou?
Olá Ka Manfredini, tudo bem? Tanto a vista quanto financiado não existe lei pra saída, fica o que for combinado entre as partes, costumamos sempre usar o bom senso pensando em ambas as partes!!
Geralmente falam em 30 dias mas não é uma regra... se o imóvel tiver vazio, a posse é imediata, se tiver ocupado combina um prazo após o valor em conta
Estou com a seguinte situação: -O contrato com o banco já foi assinado a 39 dias na data dessa postagem -O registro ainda não foi finalizado, embora já esteja na fase final. -Os vendedores não estão concordando em pagar o aluguel alegando que ainda não receberam a parte do banco, e de fato não receberam. Só que por outro lado, já paguei a segunda parcela do financiamento. Nesse caso, como devo proceder? Estou no direito de exigir o aluguel ou devo esperar o registro ser concluído para então poder exigir? E se for esse o caso, após o registro ser finalizado e ainda assim o vendedor não querer pagar o aluguel, quanto tempo o mesmo tem para desocupar?
Oi Ramon, ótima pergunta!! Precisa ver por qual motivo ainda não liberou do registro, geralmente os prazos são 10 dias úteis e caso tenha alguma exigência +5 dias úteis no retorno... 39 dias tem algo errado aí... Quanto ao aluguel, de fato enquanto eles não receberem o valor total não tem como cobrar multa/aluguel deles... estes valores precisam ser cobrados de quem está "falhando" no processo...
@@hipotecando1234 O registro acaba de ser concluído, será enviado hoje mesmo para o banco com sede em SP. Chegando lá eles pedem 5 dias úteis para realizar o pagamento. Sendo assim, quando realizarem o pagamento, quanto tempo os vendedores terão para desocupar?
Como o imóvel ainda está ocupado, já combina com eles agora um prazo de saída pq por mais que o banco tenha 5 dias geralmente em 2 dias libera... lá no Itaú se bater de manhã a documentação quase sempre a tarde já está na conta
Parabéns Ranger! Ótimo conteúdo e informações precisas.
Muito obrigado Alexandre, ativa o sininho que teremos mais conteúdos, sempre de segunda e quinta
❤
😋😋😋😋
Alguns anos depois, venho prestigiar o vídeo: Bem atual!
De fato, não há legislação a respeito de prazo. Em todo caso, combinado não sai caro.
No meu caso, a proposta de compra prevê a entrega do imóvel 60 dias após recebimento do valor pelo banco financiador. E pra mim está tudo bem, pq neste tempo o antigo proprietário custeia os valores de condominio e etc...
Mas no contrato de financiamento/escritura, consta que minha posse é imediata. Esse conflito que mexe com a cabeça das pessoas, mas uma vez que o acordo se firmou, ter paciência e compreensão é o ideal, aguarda o prazo combinado. Se passar, tenta mediar com a cobrança de multa diária ou um valor de aluguel, e havendo problemas entra com ação de despejo, mas creio que quase nunca se chega nessa última opção. Obrigado aí pelo esclarecimento!
Eu quem agradeço, seguimos juntos nessa... sucesso meu amigo!!
muito bom, quero sempre mais....
Muito obrigado Laudinete, estaremos postando toda segunda e quinta
E se eu pagar tudo na saída do vendedor, como funciona?
Existe essa possibilidade também, aqui a gente procura vincular a entrega das chaves quando damos ou retiramos o registro do cartório. Não é uma regra !!
Tá chegando a hora.....adorei a camiseta kkkkkkk
mais um pouquinho vai curtir bastante tudo isso aqui... obrigadoooooo
Mais um cliente feliz
Acreditou e Realizou 🙏🙏🙏🥳🥳🥳🚀🚀🚀
Comprei uma casa avista! Dei 30 dias pra antiga dona sair ,porém faltando 5 dias pra completar os 30 dias ela me mandou mensagem falando que tava difícil achar casa e dei mais 27 dias pra ela sair .... ela tem que desocupar até o dia 5 de novembro
Olá Andressa, obrigado pela msg. O que você pode fazer é combinar um valor de aluguel para vc não sair no prejuízo.
Andressa, ela saiu?
Parabéns pelo excelente vídeo! Didático e objetivo, é um ótimo exemplo para publicadores de conteúdo.
Opa Adriano, obrigado pelo feedback amigo, seguimos juntos!!
Comprei um imóvel e no contrato de compra e venda não tem um prazo pro vendedor sair e o dinheiro integral já está na conta dele. Ele deve sair imediatamente ou tem algum prazo específico ?
Oi Yagor, ótima pergunta, no meu entendimento se não há nenhuma data então pagou, saiu!!
Parabéns pelo trabalho Ranger, cara uma duvida, quando o vendedor ou comprado querem fazer um contrato para fixar prazos e eventuais penalidades isso é uma boa ou não?
Grande Anderson, muito obrigado pelo seu comentário meu amigo. Prazos, penalidades, cobranças, tudo isso tem que estar muito bem esclarecido no contrato. Já passamos por situações que se não fosse o contrato bem esclarecido ficaríamos em maus lençóis. É possível sim, tudo é possível na verdade, desde que ambas as partes estejam de comum acordo. Tem que tomar muito cuidado, principalmente ao colocar no papel pq uma vírgula no local errado vc sabe que pode sair prejudicado ou prejudicar alguem... vou pensar em como fazer um vídeo a respeito pq a pergunta foi boa!!
Importante um contrato bem feito!!
Belo vídeo Roger. Esperando o seu vídeo de venda com inquilino dentro. Estou comprando um imóvel com vendedor dentro da casa. De fato!!!! É problema. Aff
Opa tudo bem?
Consegue me mandar um relato do que está acontecendo? Pode ser aqui no diretório do insta @hipotecando.ranger
Afinal, qual o prazo? Por lei
Não há!!
O que ficar combinado entre vocês
Comprei um imóvel e fizemos um contrato onde o vendedor tinha 3 meses para resolver a documentação e depois do financiamento mais 2 meses para sair do imóvel. Acontece que se passaram 6 meses nessa burocracia de documentos e por isso só saiu agora o financiamento e ele já foi pago integral. Mas agora o vendedor está falando que quer mais 2 meses que está no contrato, mesmo que esse atraso na documentação tenha sido por demora dele… ou seja, está enrolando de propósito. O que posso fazer para tirar a pessoa do imóvel (sendo que já está no meu nome e já estou pagando parcelas do financiamento)? Me ajuda 😢
Opa Z td bem? Excelente pergunta!! Vc está com um caso complexo pq ao mesmo tempo que "poderia" entrar com despejo, vc tem um contrato onde ambos entraram em acordo dele ficar mais 2 meses, não consigo ver um êxito na sua situação mas acredito que um advogado imobiliário vai te ajudar melhor que eu 👊 Depois se puder volta pra nos dizer como foi!!
Mas o prazo para sair do imóvel financiado começa contar da data de assinatura dos compradores na na instituição financeira ou da data do recebimento do pagamento do financiamento ao vendedor?
Tudo é de acordo com o combinado, pode contar a partir de qualquer uma das opções que vc citou, por isso importante combinar antes!
O nosso deu certinho na risca, uffa!!
Ele consegue coisas que os outros duvidam, achou o que eu queria na risca
Fiz uma pergunta vc respondeu umas dez kkkk, menos a q eu perguntei. Não tenho paciência com sua demora.peso desculpas👍
Mauro não encontrei nenhuma pergunta sua... mantenha a paciência e quem sabe eu te ajudo!!
Cara melhor vídeo. Tô pra comprar um apartamento aí dono do imóvel queria 60 dias depois da comprar pra poder terminar outro apartamento dela. Tô certo de não ter aceitado lembrado que vou comprar financiado o imóvel e ela ia usa valor da venda pra reforma
E aí Renegado Gamer, primeiro parabéns por estar comprando seu imóvel, é um prazer único e maravilhoso essa conquista!! Tenho notado ultimamente os vendedores pedindo estes prazos mais longo para sair, as vezes dá certo e outras não pq quem compra fica pagando as parcelas do financiamento sem morar... uma possibilidade que pode fazer é: dar alguns dias para ela e o que ficar acima disso ela paga um X de aluguel, para pelo menos cobrir o seu desgaste...
2 coisas que vc precisa ter certeza!!
- está cobrando um valor que não deixe ela se acomodar e ir levando com a barriga a obra
- e saber que ela está falando de obra e como toda obra a tendência é atrasar
Boa sorte nos negocios
@@hipotecando1234 obrigado pela dica
Sucesso amigo, se inscreve pra ajudar a gente 🚀
Gosta de receber financiado, porque o imóvel a venda não é seu, se fosse você ia querer a vista também. Vale lembrar que a comissão da imobiliária e no sinal (assinatura do contrato) depois é marchaaaaaaa hahahaha
Opa Gustavo Max que bom vc por aqui... realmente prefiro financiado, mesmo sendo meu, hj mesmo tô com uma situação de pagamento a vista que o rapaz está desistindo sendo que a escritura estava marcada pra amanhã as 9h... financiado é quase nula a chance de cancelamento...
é só colocar no contrato o prazo para desocupar de 30 á 90 dias. Agora teve uma compradora que queria minha mãe fora do imóvel em 24h com o dinheiro bloqueado na conta bancária aff aí é de mais fora que a minha mãe deu um desconto de 35 mil
Oi Andreia, já peguei caso parecido, da a impressão que estão comprando uma camiseta no shopping neh, o bom é que no final sempre dá certo!! 🙏
Vai direto ao assunto.
🚀🚀🚀
Achei bem esclarecedor
Conteúdo riquissimo
Ola amigo comprei um imovel e o antigo dona ameacou de quebrar o contrato oq fazer? Brigado me chamo francisco
Olá Francisco, por qual motivo ela quer quebrar o contrato? Isso é possível sim, tenta entender o motivo e conversar, qual a multa informada em contrato?
A lei não estipula prazo e deveria constar no contrato de compra e venda o prazo para desocupação prevendo multa por atraso na entrega ou estipulando pagamento de aluguel.
Fato Andreia!
Responde apenas a pergunta que esta no seu proprio titulo, pelo amor de Deus, cara vc não tem foco.
e ai Wellington, conteudo gratuito e de facil acesso, so basta ouvir no seu melhor momento... Fiz com muito carinho, espero ter ajudado!!
O caso não é nem desapego, eu estou desapegada tanto é que tô vendendo sendo que nunca pretendi isso. Só que preciso do valor justamente para poder sair pq só tenho para onde ir tendo o dinheiro em mãos e aí tem o tempo do trâmite do novo imóvel. P mim de fato não é interessante ficar muito tempo no imóvel depois de vendido mas não tem como ser de uma hora p outra
ola Vanessa, realmente nesse caso é combinar certinho com o comprador pra ninguem ficar refem!
E contrato de compra e venda com alienação fiduciária? Como praxe, qual prazo o vendedor tem para sair do imóvel: logo após o recebimento do dinheiro pelo banco que financiou?
Olá Ka Manfredini, tudo bem? Tanto a vista quanto financiado não existe lei pra saída, fica o que for combinado entre as partes, costumamos sempre usar o bom senso pensando em ambas as partes!!
Geralmente falam em 30 dias mas não é uma regra... se o imóvel tiver vazio, a posse é imediata, se tiver ocupado combina um prazo após o valor em conta
Importante atrelar uma multa diária caso não saia do imóvel 😉
Estou com a seguinte situação:
-O contrato com o banco já foi assinado a 39 dias na data dessa postagem
-O registro ainda não foi finalizado, embora já esteja na fase final.
-Os vendedores não estão concordando em pagar o aluguel alegando que ainda não receberam a parte do banco, e de fato não receberam. Só que por outro lado, já paguei a segunda parcela do financiamento.
Nesse caso, como devo proceder?
Estou no direito de exigir o aluguel ou devo esperar o registro ser concluído para então poder exigir?
E se for esse o caso, após o registro ser finalizado e ainda assim o vendedor não querer pagar o aluguel, quanto tempo o mesmo tem para desocupar?
Oi Ramon, ótima pergunta!! Precisa ver por qual motivo ainda não liberou do registro, geralmente os prazos são 10 dias úteis e caso tenha alguma exigência +5 dias úteis no retorno... 39 dias tem algo errado aí...
Quanto ao aluguel, de fato enquanto eles não receberem o valor total não tem como cobrar multa/aluguel deles... estes valores precisam ser cobrados de quem está "falhando" no processo...
@@hipotecando1234 O registro acaba de ser concluído, será enviado hoje mesmo para o banco com sede em SP. Chegando lá eles pedem 5 dias úteis para realizar o pagamento.
Sendo assim, quando realizarem o pagamento, quanto tempo os vendedores terão para desocupar?
Como o imóvel ainda está ocupado, já combina com eles agora um prazo de saída pq por mais que o banco tenha 5 dias geralmente em 2 dias libera... lá no Itaú se bater de manhã a documentação quase sempre a tarde já está na conta
Tem prazo de 31 dias sim
Oieee td bem? Por favor, envia pra gente aqui onde vc viu... vai ajudar o canal a crescer
Desisti de ver tchau........
Chatao Andre kkkk
😳😳😳
😳
kkkkkkkkk
obrigado por nos acompanhar
Fala muito
Aumenta a velocidade do vídeo Andre
Acelera o vídeo!!
🚀🚀🚀🚀🚀