반값된 북아현뉴타운, 서울 재개발 중 가장 폭락한 이유

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  • Опубликовано: 2 янв 2025

Комментарии • 65

  • @TUMI7777
    @TUMI7777  Год назад +13

    ※ 북아현뉴타운 문의 : 010-6541-4474
    서대문구 대장이자, 준마포의 입지인 북아현뉴타운
    최근 가격 조정된 재개발 지역들이 많긴 했지만, 유독 많이 조정되었습니다. 호가 기준이지만, 기존 대비 반값으로 진짜 폭락한 북아현뉴타운
    시청자분께서 유독 북아현만 이렇게 많이 조정된 이유를 물어봐서 한번 영상 준비해 보았습니다.
    여러 이유가 복합적으로 작용했겠지만, 반대로 서울 내에서 가장 많이 폭락한 만큼 다시금 주목할 필요도 있다고 봅니다.
    정비되었을 때의 미래가치가 높은 북아현뉴타운을 이해하는데, 본 영상이 도움 되었으면 좋겠습니다.
    ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G

  • @대체로맑음-c2k
    @대체로맑음-c2k Год назад +13

    북아현뉴타운 설명 감사드립니다 당장은 못사지만 이렇게 설명만 들어도 어떠한 곳인지 확실히 알 수 있게되네요 ! 도움주셔서 감사합니다

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад

      네 설명이 도움 되셨으면 좋겠습니다. ^^

  • @uaua543
    @uaua543 Год назад +1

    소장님 인사이트 항상 잘 보고있습니다. 북아현2구역 59평 매물 vs 북아현3구역 84매물
    둘중 어떤게 나을까요? 향후 실거주 또는 투자로 고려중인데 현재 피가 비슷하게 형성되어 고민됩니다.

  • @강변살자우진
    @강변살자우진 Год назад +4

    내용이쏙쏙~~

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад

      내용 잘 축약해보았습니다. ㅎㅎ

  • @홍곡-j8u
    @홍곡-j8u Год назад +5

    감사합니다

  • @이미영-t6g3y
    @이미영-t6g3y Год назад +3

    감사해요

  • @mapo-raemian-prugio-ewha
    @mapo-raemian-prugio-ewha Год назад +3

    북아현 뉴타운
    내용 잘 보았습니다.

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад

      마포 20년 지기신데, 토박이 앞에서 잘 설명했나 모르겠네요. ㅎㅎ

  • @ryankang2139
    @ryankang2139 Год назад +3

    좋은 정보 감사합니다!

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад

      도움 되셨으면 좋겠습니다. ^^

  • @uincity
    @uincity Год назад +2

    역시 명쾌하네요. 궁금증이 다 풀렸습니다.

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад +1

      도움 되셨으면 좋겠습니다. ^^

  • @tedjay6735
    @tedjay6735 Год назад +4

    최고에요^^
    그럼 33평은 프리미엄이 7억대고 분양가가 7억대 총 투자금은 14억대 라는 말씀이죠?

  • @giraffe199
    @giraffe199 Год назад +2

    성수도 궁금해요~

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад +1

      안 그래도 성수도 4월 토지거래허가구역 및 몇 쟁점이 있는데, 3월 정도에 다뤄보려고 준비 중입니다. ^^

  • @simonpark8757
    @simonpark8757 Год назад +6

    이런거 흥미롭네요

  • @숙-q7k
    @숙-q7k Год назад +1

    어느세월에..

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад

      그래도 많이 진행되었죠. ^^

  • @aweless6
    @aweless6 Год назад +9

    지금 계속 떨어지는중임. 얼마까지 떨어질지 귀신도 모름.

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад +2

      북아현 현장 한번 가보시고 말하시는 게 좋을 것 같아요. ^^

    • @견우직녀-k3d
      @견우직녀-k3d Год назад +2

      피 올랐는데요

  • @해피-k5o
    @해피-k5o Год назад +1

    북2입지말하면
    입아프죠

  • @shbeat2
    @shbeat2 Год назад +1

    입지만 보고 투자하면 안되는 이유를
    자인한 영상이라고 할수 있겠네요.

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад

      장이 안 좋을 때 사람들이 입지를 더 세분화 해서 보니 그런 것 같습니다. ^^

  • @숙-q7k
    @숙-q7k Год назад

    더떨어져야하다

  • @fettvor5372
    @fettvor5372 Год назад

    오타있네요 한일중이 아니라 환일입니당

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад

      피드백 감사합니다.
      수정해서 다음 영상부터는 정상 반영되게 하겠습니다. ^^

  • @simonpark8757
    @simonpark8757 Год назад +4

    근데 자양동이랑 북아현이랑 비교했을때 자양동이 더 낫지않나요? 뚝섬 한강공원 꽤 좋은데

    • @토다아빠
      @토다아빠 Год назад

      구의역 쪽이면 임대가 절반이 넘고 건대쪽이면 차이나타운임..

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад +3

      자양동 자체는 광진구에 말씀하신 입지적인 부분도 있어서 추후 정비되면 좋겠지만, 아직 정비되려면 먼 부분도 있지요.
      그래서 길게 보고 자양동 진입하시는 분들도 많습니다.
      본 영상의 북아현은 서대문구라고 보니기에는 아현뉴타운 바로 위인 점도 있고, 상대적으로 정비 속도가 빠르다는 낭점이 있습니다. ^^

    • @김미정-r8k
      @김미정-r8k Год назад +4

      북아현이 훨씬 낫지요
      여의도 광화문 생활권이고 광화문은 걸어서도 가능한 거리입니다

    • @촌사람-b8z
      @촌사람-b8z Год назад

      어디다 한강변 을 골짜기에다
      비교를 합니까
      구의역 강변역 쪽에 한번 사서 살아보시고 비교 하세요 난
      충정로에서 살아봤는데 아니요

    • @토다아빠
      @토다아빠 Год назад +4

      @@촌사람-b8z 서울 5대 재개발 한남 성수 흑석 노량진 북아현입니다.
      투자자들이 이렇게 묶은게 괜히 그런건 아니죠.

  • @miakim7964
    @miakim7964 Год назад +3

    조정된 가격이 메리트 있어보입니다.
    하지만 가격 비교군이 잘못되었네요.
    북아현 2,3 구역은 이미 입주가 완료된 북아현1구역들과 비교를 해야하지 않을까요?
    왜 아현뉴타운과 구지 비교해서 신뢰성을 낮추시는거 같아요..
    항상 정보 감사합니다만 조금 더 현실성있는 시각도 기대하겠습니다~~

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад +12

      원래 그렇게 분석하는 게 맞습니다.
      재개발 입지분석할 때 많이들 하는 실수가 완성되기 전 뉴타운 내 다른 아파트 가지고 비교하는 것이죠.
      애초에 재개발이 동네가 열악해서 지정한 건데, 정비되기 전 지역을 가지고 비교해서 투자 못 하는 사람들이 많습니다.
      예를 들면 성동구 왕십리뉴타운 1, 2구역은 입주하고 3구역만 남아있을 때 1, 2구역 아파트 가격이 저렴하니까 3구역도 그럴 거라면서 투자 안 한 사람들은 다 후회했지요.
      뉴타운이 완성되고서 그 동네가 빛을 보니까요.
      더군다나 북아현 2, 3구역이 북1보다 좋은 것처럼 왕십리3구역이 더 대장 구역인데, 비교군을 잘못 잡은 것입니다.
      정비사업을 잘 모르면 충분히 그러실 수 있고, 그런 분들이 많을 수록 저평가가 되니 아는 사람들이 진입해서 수익을 얻는 것이죠. ^^

  • @jerrykim2768
    @jerrykim2768 Год назад +6

    본인이 여러채 더 사시면 시세를 올릴 수 있어요~
    솔선수범 ( 率先垂範 )
    하시어, 시장을 살립시다~

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад +4

      이미 샀어요. ^^

    • @jdkim3073
      @jdkim3073 Год назад +1

      김제경소장님 축하드립니다 현재 북아현 2구역 3구역은 P가 상승중으로 매도자가 매물을 회수하구 잇습니다

  • @그루터기-i6v
    @그루터기-i6v Год назад +2

    한남뉴타운으로 갈 거에요.

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад +2

      네 한남이 좋지요. ㅎㅎ

  • @yegahsh
    @yegahsh Год назад +3

    아직 조정 시작도 안 했죠. 지금도 비싸다는 생각 안 해 보셨나요?
    연 말 에 이 가격 보다 더 빠진다면 폭락이라고 말 한 거 뭐라 할 수 있을까요?

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад +4

      조정 시작도 안 했다고 생각하면 안 사면 되는 것을 뭘 고민하시나요? ^^

    • @yegahsh
      @yegahsh Год назад

      @@TUMI7777 고민 안해요. 시장 관망하며 기다리면 되는거죠. 요즘 많이 힘드시겠습니다. 기운 내세요^^

    • @charliechaplin9904
      @charliechaplin9904 Год назад +2

      조정 시작도 안했으면, 언제 시작하나요?

    • @yegahsh
      @yegahsh Год назад

      @@charliechaplin9904 2019년 이후 비정상적으로 아파트 값이 급등을 했죠. 아주 짧은 시기에 급증한 아파트 값이 조금 조정되어 현재의 가격을 나타내고 있습니다. 건설회사가 주요 언론사 사주라는 건 모두가 알고 있잖아요. 당시 언론과 아파트 영끌을 부추기는 유튜버들로 인해 많은 젊은이들이 영끌로 아파트 매수를 많이 했고 고점에 물린 그들이 갑자기 오른 대출이자에 가장 큰 피해자가 된거죠. 2019년 가격이 정상적 시장 가격이라 봅니다. 그때 부 터 조정이 시작이라 저는 개인적으로 생각 합니다. 참고로 저희집도 이번 하락에 최고가 대비 5억은 빠졌더군요. 1주택자라 크게 가격에 연연하지 않습니다. 오히려 갈아 타더라도 모든 지역이 같이 하락 하기에 기회 비용은 더 적을 것이라 생각 합니다. 또한 보유세 도 줄어들기에 부담도 줄어들죠. 앞으로 분양하는 재개발 재건축 아파트들이 분양가는 어떻게 될까요? 건설회사들도 완전 분양을 자신 할 수 없기에 최근 대우건설도 500억을 물어 주고도 재건축 사업을 포기 했다는 기사를 봤습니다. 그만큼 앞으로 고금리와 고물가로 인한 소비자들의 주머니를 닫아 버리기에 수요 없는 사장의 한계가 올 것입니다. 가격 상승을 바라는 분들에게 물어 볼께요. 살려는 사람이 없는데 가격이 오르겠습니까?

    • @charliechaplin9904
      @charliechaplin9904 Год назад +3

      @@yegahsh 무논리 긴 글

  • @heep6566
    @heep6566 Год назад

    ?

  • @쿠드룽
    @쿠드룽 Год назад +5

    ■금리 인상 끝!! ■집값은 전고점 가격으로 회귀하고 있다.
    ●이제부터는 금리를 빠르게 인하하여 경제 활성화에 윤석열 정부는 젖 먹은 힘까지 쏟아부어라.
    ●경제가 좋아져 국민들의 삶의 질이 높아져야만 윤석열 대통령님이 성공한 대통령으로 역사에 기록될 것이다.
    ●자유민주주의와 자유시장경제를 국정의
    최고 목표로 나라를 이끄시는 윤석열 대통령님의 성공을 국민 모두가 응원합니다.

    • @TUMI7777
      @TUMI7777  Год назад +4

      응원합니다~

    • @jwsa0
      @jwsa0 Год назад +3

      아재요..여기서 금리인하하면 나라 망합니다. 금리 인하한다고 경제 활성화되면 그냥 마이너스 금리하지

    • @이경희-f6h
      @이경희-f6h Год назад +4

      무능 무지 무식이 뭐하겠나

    • @화살촉-r4o
      @화살촉-r4o Год назад +1

      금리 길게갈거에요 ㅎㅎ

    • @yegahsh
      @yegahsh Год назад +1

      오! 지금 나라가 정상이라고 생각힌는 그 희귀한 2찍이군!