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- Опубликовано: 4 окт 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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그땐 맞고 지금은 틀릴 수있어요..이젠 부동산 투자는 많이 조심스럽네요
선생님 안녕하세요. 저 작년 봄에 급매 아파트 샀던 사람입니다. 제가 집사고 선생님 강의가 도움되었다고 댓글 올렸다가 사람들 비난이 너무 심해서 댓글 삭제했었습니다. 나중에 어떻게 되는지 꼭 글 남겨 달라고 하셔서 용기내어 다시 올려봅니다. 제가 집사고 1억5천까지 올랐다가 조정을 받고 지금은 1억 올라있는 상태입니다.
저보다 2~3개월 더 빨리 샀던 사람은 2억5천~3억 시세차익 봤습니다. 그래도 제가 산 가격도 잘 산거라 만족하지만, 유튜버만 시청하시고 실행을 안하시는 무주택자 분들에게 용기내서 도전하시라고 말해드리고 싶어요.
선생님 용기가 참 귀합니다.
저는 생각합니다. 단지 시세 차익이 얼마나 났다 아니다 보다 지금 시장에서 내집마련을 하고 안정된 삶을 꾸리고 또 대출을 일으켰다면 악착같이 갚아가면서 내 자산을 더 단단하게 만드는 시간을 가져야합니다. 우리가 앞으로 아주 오~~~래 살거기 떄문에 더욱 그렇습니다. 늙어서 돈없고 일없이 서럽게 살고 싶지 않습니다. 저는 말입니다. 그리고 가까운 분들이 미리미리 준비하고 노년에 건강하게 여유있게 그렇게 살면 좋겠다는 마음입니다. 단순이 집 한채사서 시세차익이 나서 돈을 버는 차원을 넘어 주택 매매와 부동산 시세 변화의 흐름을 알고, 더 크게는 경제 돌아가는 형국을 이해하면서 사는것이 꼭 필요합니다. 내 자산을 안전하게 지키고 단단하게 키우는 것은 물론 세상 돌아가는 원리를 알고 그 흐름에 어우러져 살아가는 것을 또한 배우는 것이 필요합니다. 삶이... 참 ... 다이나믹해지지요..... 용기내어 답글 주셔서 감사합니다.
확률이 낮은거에 당첨되지못할거면서 넣는행위가 좋아보이진않네요
초보자도 알기쉽게 차근차근 자세하게 설명해주셔서 정말 감사합니다!
좋은하루되세요~^^
아~ 미프님~ 따듯한 말씀 감사드립니다~^^
귀한정보 주셔서 감사합니다
되야 말이죠
좋은정보에 세심한 설명까지 너무 감사합니다^^~부동산 공부는 꾸준히!
저출산해결안되면부동산은결국망가질수밖에없을것같습니다만.예전에격으셧던시장보단 현시점에서앞으로의시장을위주로설명을하실수있어야겠지요.세상에흐름은끊임없이변하고바뀐답니다
때맞추어 전세입자가 나타나야 하는거
아닌가요...
정말 늘 들어두 너무좋네요
미라클님의 따뜻한 말씀에 한주의 피로가 다 녹아내립니다~ 진심으로 감사드립니다 ^^
확률도 아주 낮은 줍줍을 ;; 수만대 1경쟁율인데
매수,매도단가,양도차익도 같이 올려주면 더 도움이 될것같아요.
일시적 1가구 2주택 보유중 기간내 매도 불가시 절세 방법 어떤게 있을까요.........?
1. 하락, 보합장, 금리도 여전히 높은 지금 아파트를 살 건가? 당연하지!!!!!
- 이런 시장에 나가서 물건도 보고 계약도 해봤음
- 시장이 죽어서 부동산은 끝났다고 하는 시기에 학군지 한 가운데 가서 아파트를 보는데 매물이
쌓여도 그렇게 많이 쌓여 있을 수가 없음
- 집을 못 팔아서 집을 비워놓고 그냥 이사 간 곳이 많음(마음껏 집 고칠 수 있는 시간 벌 수 있음)
- 입지의 가치를 알고 있고, 가치 대비 이 가격이 얼마나 저렴한지를 아니까 두려운 마음 없어짐
- 물건을 마음껏 볼 수 있고 골라서 골라서 살 수 있었고 가격도 적당하게 조정할 수 있음
- 공급이 많고 시장이 얼어붙은 시장이라 매수를 하고 바로 오르지는 않았지만 2년반 이후 그동안
못 오르는 것까지 미친 듯이 올라줌
- 가격이 충분히 매력적이라고 판단되고 입지 공부가 충분히 되었다고 하면 지금시장, 나쁘지 않음
2. 무슨 부동산 살 건가? 바로 줍줍
- 미분양은 1순위, 2순위, 전부 하고도 남아있는 물량(동, 호수의 주인이 정해지지 않은 물건)
- 미계약분은 계약 기간까지 다 끝났고, 분양도 끝났는데 계약을 안 한 것
- 줍줍, 이런 점이 정말 좋습니다.
1) 이미 분양이 끝났고 청약 경쟁률 다 나왔고 사실은 청약 시점에서 한참 지나갔기 때문에 어느
정도 시세가 이미 상승 돼있는 상태임 실제 시세대비 원래 분양가로 분양을 받다 보니까 얼마나
싸게 분양 받는지를 다 알고 살 수 있음
2) 자격요건
- 만 19세 이상 대한민국 국민이면 누구나 가능(청약통장 없어도 됨)
- 당첨 후 계약을 포기해도 패널티도 없음
3) 줍줍 찾을 수 있는 방법
- 한국부동산원 -> 주택 청약 홈 -> 청약 일정 및 통계 -> 청약 캘린더 -> 무순위, 취소 후
재공급만 선택(지역도 선택 가능)
- 진짜 관심 있는 아파트 모집공고문 꼭 읽어보기(잔금일자 중요하니 잔금 준비 가능한지도 확인)
4) 단점
- 잔금 일자가 굉장히 빠듯해서 자금 계획이 선행되어 있지 않으면 좋은 것에 당첨되고도 계약을 못하는 수가 있음
=> 계약금이 얼마인지, 언제까지 납부해야 하는지 / 잔금은 언제인지 / 전세를 놓을 수 있는지 /
실입주를 해야 하는지 아닌지 / 전매제한 있는지 없는지 꼼꼼하게 체크해야 함
보통 주식 유튜버는 자기 투자 주식수 단가 공개하는데 가지고 계시는 매물과 매수가격 현 시세까지 올려주심 투자에 도움이 될거 같네요
맞습니다 양도세 인증 해주시면 좋을거 같아요
부동산 유튜버는 인증안함...못함~ㅋㅋ
너한테 왜그래야하는데… 니가 뭐 대단한 고객이니…
이런말 공짜로 듣는것도 언감생신인줄 알아라
설명 참 잘하신다
그때는 저렴하죠 지금시세에 2배 오를까용?
결국 아파트는 투자자산이고 투자손실의 책임도 본인이 지는 것이다.
얼마정도 대출을 받을걸 생각하면서 집을 살 생각해야할까요? 현금은 어느정도 모여있어야 되는건지..
진와이스님 아들 딸 피같은 돈, 정말 힘들게 모은 돈으로 할 수 있는 것들에 대해 말씀해주셔서 감사합니다. 정말로 아끼고 아끼며 1억 모아보니 얼마나 힘들게 모은 돈인지 몸으로 느끼기에 더 열심히 공부해보려고 합니다. 열심히 모은 돈이니 만큼 열심히 잘 지켜보려해요
줍줍에 대해 알려주셔서 감사합니다 진와이스님
줍줍... 좋은건 다 아는데 현실적인 방법이 아닌거같은데..
지금은 그때와 다른거 같은데요
대구에 40련된 아파트 사고 싶어요 사도 되는지 판단을 못내리겠어요 도와주세요
참나~사회초년생 1년새 1억모았다는거부터 미친
잘들어보시면 사회초년생 아들이 1억을 모았다는 얘기는 아니네요~
집하나가지고있고 작은오피스텔을임대주택으로 보유하고있는데 또 집을 분양받으면 3주택이도는건지 오피스텔이 임대기간이 많이남았는데 지금거주하는집을 먼저 팔면 양도세를 내야하는지 궁금합니다
올림픽 금메달연금이 매달 50만원이었나요??? 목돈으로 이렇게 만들려면 10억정도 되겠지요❤
내 아들 1억이라면 이렇게 하겠다에서 진심이 느껴지네요
1억 요새 너무 몇십억해도 1억 큰돈이지요…
3억있는데 지금은 솔직히 아닌거 같고 전세가서 1억 더 모아서 부동산 볼 겁니다.
비현실적인 줍줍
미계약. 자격미달. 미분양!
진와이스님 살괴있는전세금까지3억정도되지만 일용직이여서 대출이안되여서 집을 모합니다 어떤조은방법있을가요?
와우 아드님이 잇으셧군요 사회처년생인제 1년차에 1억을모으셨다니 대단하네요
소개해주신 사례는 아니지만
2월에 줍줍 미계약분 모델하우스에서 RR삿는데 3월에 완판됐다고 떠서 다행이란 생각이네요
아직 대학교1학년이지만 빨리 모아서 배운대로 해보고 싶어요ㅠㅠ
사회초년생이 1억을 모았다고? ㅋㅋ
저두1억모으면 꼭부동산공부 하고싶어요
네~ 선생님~ 꼭 그렇게 하시면 좋겠습니다~ 공부하시면서 모으시는것도 좋구요~
@@JinWeis 사기당해서 전재산 다날리고 다시 시작하려니 넘버거운데 진와이스선생님덕에 희망이생겼어요ᆢ틈틈이 유트브 잘보고있어요
투기조장 유트버임.
사회초년생이 월급으로 1억을. 모는다? 뻥두 적당히 하시죠 ?
1억왜못모아요 궁금해서
1억모았다는게아님.
임장도 같이 가능하세요?...댓글 다신분 달나라에서 답변하새여..명왕성에서나
청약통장 있어야 합니까
아니요~ 없어도 됩니다~^^