절대 사면 안 되는 빌라🙅🏻♀️
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- Опубликовано: 25 май 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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• ✔️서울 재개발 재건축은 '이것 1가지'...
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돈없음 쌀때 사도된다 ㆍ 빌라는 집이아니냐 아파트만집이냐
어처구니없다
빌라 가격 안 내렸어요. 투자자들이 내놓고 있는데 산 가격 이하로는 안 팔려고 하니. 여유 있는 사람은 월세 받아요.
빌라도 사람 사는 주거 공간이고 아파트에 비해 좀더 저렴한 비용으로 실속있는 거주 가능한 곳입니다.
터무니없이 아파트 가격이 급등을 하다보니 결과론적으로 더 심화됐지만 아파트 아니면 주거 공간이 아니라는 식의 사고방식도 바뀌어야 하지 않을까요?
그러니 초등생들도 임대아파트 사네 빌리사네로 신분구분하는, 이게 다 어른들 잘못입니다.
대한민국이 대체 언제부터 아파트공화국이 돼버렸을까요? 아예 빌라나 단독주택 그냥 다 허물어버리고 전 국토를 모두 아파트화했음 좋겠네요 다들 닭장에 모여들 살라고 ㅋㅋ
격공감!
@@user-ge7xq4oj5q 아주아주 옳으신 말씀이네요.
좋은 인사이트 얻고 가요😊감사합니다 ❤
저도 따뜻한 인사 남겨주셔서 감사해요 미라클님~
진짜 최고👍
아우~^^ 감사합니다~^^
공급없으니.전세란에.시달리고
더난리나야.비아파트찾것조.서민들이사는.비아파트사다리끊어졌어요
두고보세요
진와이스님 빌라에 대한 영상 감사합니다 오늘도 진와이스님 영상 보며 제가 가지고 있는 생각도 함께 정리합니다 감사합니다 진와이스님
네~^^ 감사합니다~
진와이스님 마이크를 입에서 턱밑으로 이동해 주시면 좋을거 같아요 ^^ (턱밑에 바로 걸리게 보이는게 안정감이 있어 보입니다. ^^)
늘 좋은 정보 너무 감사합니다. ^^
네~ 미라클님~ 소리를 좀 더 잘 녹음하고 싶어서 올리다보니 너무 많이 올렸나봐요~ 전문가적인 조언 감사드립니다. 다음 촬영때 꼭 참고하겠습니다~^^
와... 이런 이야기 해주시는분 또 있을까요? 상황을 바라보는 시야를 확 넓혀주시네요. 감사합니다!
시야를 넓어지면 조급함도 내려놓게 되고 큰 시장을 지켜볼 수 있는 안목도 같이 키워집니다. 좋은 말씀 감사합니다~^^
빌라는 교통좋고.정비구역.재개발되는곳은.아파트못지않조.젤문제는.수도권오피스텔인듯.경제도어렵고.금리도 넘높조
감사합니다
저도 감사해요~^^
정말 멋지세요^^
아~ 감사합니다~😀
진와이스님 최근에 구독해서 영상 정주행 중이에요~!ㅎㅎ 제가 빌라 매매 고민 중인데 건축물대장을 떼어보니 '도시형생활주택단지형다세대'로 되어있더라구요. 일반 빌라랑 똑같이 재개발(모아타운 등) 시 입주권 받을 수 있는게 맞나요~? 재개발 지역 빌라, 도시형생활주택, 오피스텔 차이점이 있다면 영상 만들어주시면 너무 감사할 것 같아요~~
진와이스님 항상 잘 보고 있습니다! 오늘 영상도 너무 재밌게 봤습니다 좋아요 누르고시작ㅎㅎㅎ
추후에 혹시 이런 영상도 제작해주실수 있으실까요 ?
잘 몰랐을때 싸다고 생각해서 재개발이나 어떤 호재 없는 동네의 일반빌라를 매수했는데, 매도 방법이나 엑시트 방법 등... 실패한ㅋㅋ빌라 매매에 대한 조언을 듣고싶습니다!!
(무조건 싸게 팔아라. 손해보고 파는 방법밖에 없다! 도 좋습니다...!)
일반 서민기준 엎질러진 물에 대한... 그런 영상도 부탁 드려봅니다..ㅠㅠ!!
미라클님의 댓글을 읽고.... 또 읽고.... 이 글 앞에서 오래 멈추어섰습니다.
떠오르는 것들이 너무 많네요.... 모두가 정답은 아닐수 있습니다.... 가능하면 영상으로 만들어 보도록 노력해 보겠습니다.
@@JinWeis 진와이스님! 진지하게 댓글 달아주셔서 정말 감사드립니다!!! ㅠㅠ이 대댓글을 다시 보실지 모르겠지만... 사실 유튜브에는 수많은 강의들이 있습니다, 어떤 집을 사라, 이런 지역을 보아라 하는 영상들은 정말 많이 있는데 저처럼 실수(?)한 사람들이 다시 힘을 낼 수 있을만한 영상들은 별로 없더라구요^^;; 방법이 딱히 없기 때문이 아닐까- 하고 생각이 듭니다.
tmi드리자면 저는 판교에서 근무하는 평범한 30대 직장인입니다. 3년 전 쯤 이런것에 관심없고 잘 모를 때 경기광주 능평동 (분당 서현과 가까운 태재고개 - 빌라 지옥촌입니다 ㅎㅎ 30대 젊은 분들이 정말 많이 삽니다. 제가 규모가 꽤 큰 회사에 다니는데 많은 사우분들도 이곳에 빌라를 매매했다가 후회하시는 분들이 정말 많습니다^^;;; ) 빌라를 매매하였습니다.
10년정도 된 빌라였고 1년정도 잘 살다가 경제 공부하며 지금은 세를 주고 있습니다.
매매를 하려고 하는 상황인데, 시세대비 2-3천 낮게 내어두어도 (심지어 풀인테리어 했는데도요~) "이 동네는 실거주자들이 대부분이라 세끼고 매매가 잘 안된다" 라는 부동산 사장님들의 말씀에 (실제로 부동산 5곳에 내놔도 네*버부동산에 등록을 아예 안 해주세요..ㅠㅠ 이미...물량이 쌓여서요...그래서 저같은 사람들은 피터팬방구하기나 당근마켓 등을 활용하는데 쉽지 않네요...) 지금은 그저 시간이 가길 기다리고 있습니다.
불행 중 다행인것은 이곳은 전월세 수요가 매우 꾸준한 곳이라 현재 전세를 주고 있으며 대출은 모두 상환한 상태입니다. 추후 세입자 기간이 만료되면 공실로 내어두고 손해보더라도 매우 싸게 팔려는게 우선 저의 계획입니다만,
현장에서 오랜시간 발로 직접 뛰신 진와이스님께서 조언해주신다면 정말 큰 도움이 될 것 같습니다!! 오늘 하루도 행복하시고 늘 건강하세요 💙♥
빌라. 앞으로 오를수밖에없어요. 빌라신축 짖고있지않아 더욱그래요
전빌라만살았는데 좋던데요. . 월세도잘나가고
노량진 재개발 근처면 어디가 좋을까요?
실거주못해요. 도움 말씀 부탁드려요
감사합니다~♡♡
저도 감사합니다~^^
진와이스님 수업 듣고 싶어요..
진와이스님 항상고맙습니다. 저는 회원인데 뭐하나 여쭤볼께요! 22년1월28일 이후 빌라를 지은것은 입주귄이 안나온다고 했는데 구청에서는 나온다고 하는데 뭐가맞나요?
누가 대답 해줄수 있나요?
본석님~ 구청에서 나온다는 말을 했다면 이미 조합이 있는것 같습니다. 조합에 문의드려 보세요~ 가장 정확합니다~
네 진와이스님 너무 감사 드립니다! 혹시 토요일 오프라인 수강 같은건 없나요?
앞전에. 새빌라25평 살았었는데
너무. 좋아습니다. 1세대1주차
아이들도 여기서. 전부키워는데
조용하고. 외부사람도 접촉도 많이없고
좋아는데 8세대 한달에한번씩 모임도하고. ....사람살만한 곳이었는데 25평이라도. 32평넓이 너무좋았습니다
지역추천도 혹시될까요
빌라사서 실거주 예정이거든요
잠실동 빌라는 실거주 해야 하지만 옆동네 석촌동 삼전동은 실거주 의무 없어요 그런데 물건이 있을지 ?는.
잠실동 토지거래허가
풀려서 실거주없어요
영상 잘 봤습니다
일단 사면 30년은 보유해야할 듯
결국남는건땅인데...빌라나오피스텔감가쳐맞는거 누가살까
빌라는 발품하시고 그나마 믿을만 전세로 가세요. 절때 매매하지 마세요. 어쩔수없이 빌리 구입하구 싶으면 지하철 바로 옆에 있는것만 하세요. 빌라는 다이아몬드 박아놔도 빌라입니다. 안올라요.
나라에서는 세금 많이 거두려 빌라를 가치없게 만들지만 경기 안좋고 돈이 적을때 안정적으로 살수 있는 곳이다
개성적인 집이 좋은 사람들은 빌라 추천합니다
빌라.오피스텔
마찬가지조
비아파트는.원래차익도 많지않아요
월세조금받아.생활비나쓸까싶어서.샀는데 누가사나요
네~ 재개발 등의 호재가 없는 빌라는 큰 시세차익이 없습니다. 좋은 포인트 짚어주셨네요~
빌라에 투자한 인간이 지능 낮은거지 누굴 탓합니까 ㅋ
돈없어서 실거주 할려고 산건 아니면 ㅋㅋ
아파트도 수도권은 몇군데 빼고 어디 산골짜기 경기 북부에 투자한 사람들도 답 없고 ㅋ
오피스텔.가장안오른듯
비아파트규제로.역전세도경험됐고.빌라는 재개발될곳은.비싸요
미운오리새끼로.전락한
오피스텔 젊은층들살긴좋잖아요~융자도 첨처럼70프로해줌.집없는 서민은 괜찮을듯.돈벌면 아파트로 가시고 ㅠ
아파트는 넘비싸잖아요
150%
빌라도 어떤 빌라인가 확인해보세요 비싼것은 아파트 가격입니다
네~ 맞는 말씀입니다. 차근차근 개별 물건의 가치평가도 병행해야 합니다.
빌라나오피는철저히월세수익보고들어가여지...시세차익볼려고들어가면평생스트레스받음....오래된구축이라도아파트들어가는데 초보자들은 좋음
빌라가 아파트 못지않는 장점이 많음
영상 잘 봤어요. 녹번동 2-3구역 빌라집있는데 어떻게해야할까요? 고민이예요
잘 하셨어요
앞으로 좋아지는 입지입니다
Gtx 등등
Gtx 잇어서 좋아질겁니다 ,,,,,
좋은 내용 잘 봤습니다. 아파트는 비싸서 빌라를 좀 생각중인데 잘봤어요
네~ 미라클님.... 빌라 무조건 나쁘다 싸니 지금 사야된다 이렇게 접근하기 보다 좀 더 큰 그림도 보고 구체적인 청사진도 제시해드리고 싶었어요. 기회는 어디에나 있습니다. 또 그 기회는 공부하는 사람 눈에 보여기 마련이구요~ 율님~ 제가 응원합니다~^^ 미라클~
경기도 안좋고 빌라 사기에 역전세로 난리났는데 임장가보니 떨어진거 1도 없더라고요 그래서 매매가 더 고민됩니다. 20-30% 떨어졌으면 편하게 사볼텐데요. 정확한 시세가 없으니 판단이 어려운데 조언좀 해주세요
사실은 서울빌라 전체가 거의 개발 한다고 난리에요 그런데 팔 이유가 없죠
이미 바닥이에요
상급지경우는 빌라 아직 오히려호가입니다 2-3년전 거래가에 2-3억이나 피붙여파는데 가뜩이나 빌라는 환금성도 안좋은데 사는게 맞나 걱정이 ....
@@user-sb7uv2ll9r 피 가 2억 3억이 붙은게 아니라 땅값이 오른거 에요 지금도 인플레이션 은 계속되고 있죠
네~ 미라클님~ 정확하게 보셨습니다. 정확한 시세 파악이 쉽지 않죠. 음.... 알아보신곳이 시세가 떨어지지도 않았다면.... 굳이 매수 고민 안하셔도 되지 않을까 싶습니다. 많이 떨어진 곳도 고민이긴 마찬가지거든요. 저는 매수시 가격 만큼이나 생각하는 것이 매도입니다. 언제 어떤 정도의 가격으로 매도할 계획을 세우는데 그냥 빌라의 경우 현재 시세도 그리 저렴하지 않다면 호재가 없을경우 매도가 막히게 됩니다. 매도가 어려운 물건.... 저 아예 고려를 하지 않습니다. 도움이 되셨을까요~
구축 재건축 생각하고 사려고 했는데 재건축 건축비 따져보니 인근주변 아파트 거래가격이랑 딱 맞아 떨어지더라구요.
빌라가 무슨 가격이 떨어져 ㅋㅋ
전혀 안떨어졌던데
빌라도 아직 살 시기가 아님
더 기달려야함
흑세무민
이사람말 절대 듣지 마라 ..
왜요..?
추천
괜찮은 위치에 가격이 적절하면 빌라도 살기 좋다
가격이 적당한 빌라에 살다가 돈벌면 아파트로 이주하면 됨
빌라사면 망함~~주위 빌라 산지인. 엄청 후회한다
너는 사지마
그건 공급폭발일때니
~~요즘빌라살면 거지 취급 하더라
빌라 사기 판치는 세상 이라 ~~
지하철 2호선 준신축인데 떨어지진 않았어요.
바가지썻겠지 ㅂㅂ ㅋㅋ
고만즘 해요 빌라 경매장가면 똥값으로 널려서요 부동산 팀장 컨셜팅 분양사들 열심히 산다 세입자 매매자 돈으로 잔치 할라구
빌라도 집이다 아파트 만 집이냐 돈만으면 누가 비싼 아파트 사지 참 이상하네 ?
빌라가 안 팔린다?
오래 걸리기는 하지만
다 팔림!
아파트에 사는
인간들이나
집 장삿 꾼 들이나
사기꾼들이
투기 하면서
다른 집 들은
좆같이 안 팔린다고 하면서
아파트 잘 팔리게 할려고
투기 조장 하면서
지랄 하는거지
아파트라고
잘 오르고
잘 팔리는 것 도 아님!
빌라만도 못 한
아파트들도 많고
최고로 좋은
아파트들이나
한번에
많이 씩 오를 때도
있기는 하지만
그저 그런 아파트들은
잘 오르지도 않고
올라 봤자 조금 오르고
팔고 이사 다니면
이사 비용에 세금에
남는 것 도 없음!
또 내리기 시작 하면
한번에
쌩 반 토막 나기도 하는게 아파트 임!
내 동생
빌라 사는데
금방 금방 팔고
이사 다니던데!
세상 사람들이
죄다
아파트에서 만 삶?
빌라에서 사는 사람들이
얼마나 많은데!
지금 빌라에
살고 있는 사람들도
다 팔고 사고 했으니까
살고 있는거고
안 팔리고 안 사는데
살고 있겠노?
다 팔고 사고 했으니까
살고 있고
이사 다니는거지!
우리 동네
실거래가 보니까
은근히 다 팔려 나감!
다 사람 사는 집인데
안 팔릴리가 없지!
아파트는 튼튼 하고
빌라는 꾸졌다?
순살 아파트
휜스테이트
까딱만 하면
신축 아파트 물 난리
하.. ㅋㅋㅋ
그래도
누가 아파트 좋은거 몰라서 아파트 안 사고 빌라 삼?
돈 있으면 아파트 사지!
하지만 돈이
3억원 정도 있는 인간이
욕심 부리고 5억원 짜리 꾸진 아파트라도 살려고 대출을 몇 억원 씩 이나 쳐 받고 아파트 사기가 쉽노?
더구나
서울에 있는
아파트 보러 다니면
꼬락써니에
꾸진 아파트는
눈 꾸녕에
들어 오지도 않고
고급 아파트가 욕심 나서 알아 보면
10억원이 넘는데
살수 있음?
경기도의
빌라도 살만 한건
작은 신축
전용 면적 17평 짜리도 5억원 이상인데?
22년차
구축
전용 면적 20평 짜리도
5억원 이상이라
빌라도 벅찬데
아파트만 사라?
죄다 영끌 해서
망하라고? ㅋ
서민들이야
월세는 쌩돈 날리고
전세는 위험 하고
아파트는 엄두도 못 내니까
빌라 사는거지 괜히 사노? ㅋ
부자들이면
찍 소리 안 하고
그냥 사는데
꼭 🥚거지 새끼들이
살 돈도 없으면서
팔리네 안 팔리네
하면서
아파트 아파트 거리지! ㅋ
빌라라도
살 돈은 있고?
돈이 없어서 못 사지!
빌라를 무시 하노?
빌라도
잘 사면
좆도 오를수도 있고
떨어지더라도
약간 떨어지고
잘 안 떨어지고
이쁘게 꾸미고 살면
나름 살기 좋음!
이제는
재건축도 망해서
별 볼 일 없고
관리비 좆도 아까움!
사람이
능력 대로 살아야지!
무리 하다가
🥚거지
되는 수도 있음!
하..
제가 하고싶은 말을 다 하셔서 속이 다 시원합니다 왜 빌라를 무시하는지 진짜!!! 모르겠습니다 아파트든 빌라든 빚없이 본인들 능력것 살면되는걸 무슨 빌라는 거지들만 사는 사람들인거마냥 개지룰들을 떠는지 윈...ㅉㅉㅉ
오래 걸려서 언제 팔랄지 모르니까 문제지 ㅋ
빌라는 실거주로 사야지 투자하는 사람들은 호구에 지능 낮은 사람들임
제가 하고 싶은말 입니다
저도빌라삽니다
돈없는것들이 죄다
2.3억 많게는4억씩 대출받아서
아파트 들어가놓고선 돈이 없네 물가가 비싸네 정치 어떻고 저쩌고
여기 지방 포항만 해도 그렇습니다
빌라5000이면 사는데
은행에다 이자 다 주면서
웃김니다
진와이스님 빌라에 대한 영상 감사합니다 오늘도 진와이스님 영상 보며 제가 가지고 있는 생각도 함께 정리합니다 감사합니다 진와이스님
네~ 서행아님~내 자신의 생각정리까지 이어지면 그것이 내 인사이트가 되는겁니다. 늘 보시는 영상마다 힘나는 글 남겨주셔서 제가 얼마나 감사하고 보람있고 행복한지 몰라요~ 진심으로 감사드립니다~^^