Ce pays ne donne plus envie …. Plus envie d’entreprendre, d’innover, de donner son énergie, son temps, plus envie de prendre des risques, de créer de la richesse, des emplois, de se sortir les mains des poches et les mettre dans le cambouis, …. Les fruits de tout ce travail sont confisqués sans même demander votre avis ……. A quoi bon continuer !
Exactement. On y gagnera plus à optimiser au mieux son niveau de vie actuel que d'entreprendre pour au final n'obtenir que plus d'emmerdes et d'engraisser encore plus l'état. 🙄
il est vrai qu'il est terriblement frustrant de voir que le système est de plus en plus "dur" pour les classes moyennes et populaires. A nous de comprendre les règles du jeu et d'agir.
c'est au contraire tout ce que semble vouloir l'état, que certains agissent et d'autre ne font rien et ce qui ne feront rien ou mal se verront "dépossédés"
merci pour ton commentaire, l'état nous pousse juste à réfléchir de plus en plus en société. Concernant les autres pays malheureusement il va falloir pouvoir payer comptant ou avec 50% d'apport dans la majorité des cas ce qui est très compliqué pour beaucoup, le france reste toujours le pays n°1 pour s'enrichir grâce au levier bancaire
La fin de l'immobilier certainement pas - et vaut mieux pas de fait - mais les modifications ou avantages des niches fiscales vont, à coup sûr, modifier les stratégies des investisseurs. Il y a toujours une faille (légale j'entends) qui permet d'optimiser et les meilleurs experts-comptables savent diriger leurs clients dans ce sens. Mais une chose est sûre, le changement du statut fiscal du LMNP n'est pas une bonne idée pour les investissements sur le long terme car, cela va à l'encontre de la volonté du Gouvernement de contrer les passoires thermiques. En effet, quel message est envoyé aux acquéreurs si, on leur demande de rénover un parc locatif vieillissant et parfois plus aux normes à leurs frais, sans compensation ? Qui serait assez fou pour investir des milliers d'euros dans des travaux de confort dans le seul but de plaire aux politiques gratuitement ? Dans ce cas, tu investis dans un autre pays plus favorable aux efforts. Soit le Gouvernement rénove à sa charge les façades et travaux qu'il souhaite lui-même pour les français (Mais évidemment impossible) soit il laisse le soin aux investisseurs et/ou propriétaires la possibilité de le faire en échange d'une optimisation fiscale. Sinon, c'est la mort lente des investissements et l'éclosion d'un parc immobilier de plus en plus vétuste. Qui prendrait le risque d'investir dans de la rénovation sans pour autant pouvoir répercuter cela sur les loyers ou les charges ? On sait que c'est impossible donc on préfèrera ne plus investir. Est-ce bien raisonnable ? Je pense que le Gouvernement se trompe de cible et n'a pas du tout émis l'hypothèse d'un crash immobilier si la loi va dans le sens du rapport Lemeur. Il serait plus logique d'aligner la fiscalité du nu sur celle du meublé pour dynamiser encore davantage les investissements que de punir le LMNP. Mauvaise stratégie et je pense que cela aura des répercussions négatives à moyen terme.... Personnellement, j'envisage la revente d'une partie de mon parc immobiliser sous ce statut s'il passe.
La france restera encore pour longtemps le pays n°1 pour nous enrichir en partant de zéro grâce à l'immobilier. A nous de lire entre les lignes et d'adapter nos stratégies
L’objectif de ces réformes est de transférer le parc immobilier locatif vers les institutionnels. Même la résidence principale est dans le viseur. 5 ans d’occupation aujourd’hui demain ce sera 10 puis 15 puis viendra la suppression de l’exonération quelque soit la durée d’occupation. À cela vous ajoutez les charges qui flambent les travaux de rénovation imposés par les lois climat ou de transition énergétique, la taxe foncière qui flambe. Beaucoup de gens vont finir par se demander si louer n’est finalement pas la solution. Dans un tel climat les prix pourraient bien chuter. Ce n’est donc pas le moment de chercher à profiter de l’effet de levier!
@Crao-rn8wk ceux de Bercy tiennent les manettes et dégonflent la bulle dès que ils le souhaitent. Avec toutes les charges en plus à revenu constant il n y a qu une solution vendre ou dire adieu à la transhumance en altitude l hiver. Et quand trop de monde vend en même temps....
Bonjour Victor, Es que vous êtes sur et certain de votre point concernant l’exonération toujours d’actualité sur la résidence principale si on réinjecte les fonds dans une nouvelle résidence principale ? Avez vous un texte qui le stipule ou quelque chose du style ? Il me semble qu’avant il fallait ne pas être propriétaire de sa Résidence principale pendant 2ans afin d’avoir cette exonération.. Si je comprend ce raisonnement, si je vend par exemple un bien en Residence principal et un second bien par exemple en Residence secondaire je serai taxé à hauteur de 30% sur la plus value de la Residence secondaire et toujours exonéré de la plus value sur la Résidence principale si les fonds sont réinjecté dans une nouvelle résidence principale ? Merci de votre éclaircissement. J.
perso je pense que cette loi est une bonne chose, ça évite aux profiteurs de se faire de l'argent sur le court terme avec l'immobilier, il faut rappeler que le but premier de l'immobilier c'est avant tout fait pour loger des gens et pas pour se faire de l'argent
@@brunoantoine1943 c'est pas une question de philantropie mais du but premier de l'immobilier, l'immobilier ne devrait pas être un investissement mais un moyen de se loger.
Favorable à cette loi.Erreur de Macron suppression taxe foncière et habitation,résultat :déficit Des propriétaires louaient des appartements qui n’étaient pas aux normes ’bravo pour la loi qui exige de respecter les locataires Il n’est pas supportable que des propriétaires s’enrichissent abusivement sur les locataires Par contre,les locataires doivent payer les loyers ,ne pas saccager l’appartement’ce qui est un risque important pour le proprietaire😂
Ça m étonnerait que le fait de ne pas fournir des draps et serviettes, permette d'échapper à la tva à 10% sur le prix des nuitées . C est une directive européenne qui l'oblige sur tous les airbnb, la France ne l'avait pas encore appliquée depuis 2023.
Avec les bonnes stratégies vous ne tomberez pas dans le piège, pensons aux biens à usage commercial, pas de TF ni de TH pour l'investisseur qui peut les refacturer au locataire
Bonjour 😊sera intéressant de savoir sur la TVA des locations type Airbnb si nous devenons para hôtelier et pouvoir récupérer TVA sur montant des travaux 🎉
Bonjour, si j'ai acheter ma résidence principale en 2023 et que j'ai le projet de déménager en 2025 en vendant et racheter une résidence principale, suis-je concerné par la plus value évoqué ?
Bonjour Stephane, si le texte de loi passe oui tout le monde sera concerné. Maintenant sur le papier si on déménage dans le but de racheter une RP, si le texte ne bouge pas, alors on resterait exonéré de plus value
@@victorclaudot-lesinvestiss7910 Bonjour Victor, je vous découvre, excellente vidéo.Une question ,si la loi passe... si je vend ma résidence principale par ex à 600.000€ et que j'en rachète une à 300.000€, je serais taxé sur la différence ou pas? merci d'avance.
sauf si nous utilisons les bonnes stratégies. Il y aura toujours des solutions mais oui avec le temps les règles vont évoluer et tout ceux qui n'auront pas la connaissance subiront les conséquences des changements
Merci pour tes partages Victor! Si à chaque amendements on s’arrêtait alors il n’y aurait plus d’investisseurs lol. Toujours pousser à s’adapter c’est le maître mot 👍🏽🥳
surtout avec un tableau electrique apparent ..y,a rien de plus moche lol..notez bien le mouvement du regard ..le bouffon , il lit son texte et en plus tout ce charabia n,a rien d,officiel...ABFUHREN ....
Ce pays ne donne plus envie …. Plus envie d’entreprendre, d’innover, de donner son énergie, son temps, plus envie de prendre des risques, de créer de la richesse, des emplois, de se sortir les mains des poches et les mettre dans le cambouis, …. Les fruits de tout ce travail sont confisqués sans même demander votre avis ……. A quoi bon continuer !
Parfaitement résumé
Exactement. On y gagnera plus à optimiser au mieux son niveau de vie actuel que d'entreprendre pour au final n'obtenir que plus d'emmerdes et d'engraisser encore plus l'état. 🙄
il est vrai qu'il est terriblement frustrant de voir que le système est de plus en plus "dur" pour les classes moyennes et populaires. A nous de comprendre les règles du jeu et d'agir.
merci
c'est au contraire tout ce que semble vouloir l'état, que certains agissent et d'autre ne font rien et ce qui ne feront rien ou mal se verront "dépossédés"
Bonjour, tout peut évoluer certes, sauf l’instabilité fiscale. Perso, je réserve mes futurs investissements pour un autre pays.
merci pour ton commentaire, l'état nous pousse juste à réfléchir de plus en plus en société. Concernant les autres pays malheureusement il va falloir pouvoir payer comptant ou avec 50% d'apport dans la majorité des cas ce qui est très compliqué pour beaucoup, le france reste toujours le pays n°1 pour s'enrichir grâce au levier bancaire
Je suis pas d’accord c’est pas 50% ailleurs
@@goldlakeuae8346Pas toujours mais le principe reste le même c’est souvent moins facile de faire du levier
La fin de l'immobilier certainement pas - et vaut mieux pas de fait - mais les modifications ou avantages des niches fiscales vont, à coup sûr, modifier les stratégies des investisseurs. Il y a toujours une faille (légale j'entends) qui permet d'optimiser et les meilleurs experts-comptables savent diriger leurs clients dans ce sens. Mais une chose est sûre, le changement du statut fiscal du LMNP n'est pas une bonne idée pour les investissements sur le long terme car, cela va à l'encontre de la volonté du Gouvernement de contrer les passoires thermiques. En effet, quel message est envoyé aux acquéreurs si, on leur demande de rénover un parc locatif vieillissant et parfois plus aux normes à leurs frais, sans compensation ? Qui serait assez fou pour investir des milliers d'euros dans des travaux de confort dans le seul but de plaire aux politiques gratuitement ? Dans ce cas, tu investis dans un autre pays plus favorable aux efforts. Soit le Gouvernement rénove à sa charge les façades et travaux qu'il souhaite lui-même pour les français (Mais évidemment impossible) soit il laisse le soin aux investisseurs et/ou propriétaires la possibilité de le faire en échange d'une optimisation fiscale.
Sinon, c'est la mort lente des investissements et l'éclosion d'un parc immobilier de plus en plus vétuste. Qui prendrait le risque d'investir dans de la rénovation sans pour autant pouvoir répercuter cela sur les loyers ou les charges ? On sait que c'est impossible donc on préfèrera ne plus investir. Est-ce bien raisonnable ? Je pense que le Gouvernement se trompe de cible et n'a pas du tout émis l'hypothèse d'un crash immobilier si la loi va dans le sens du rapport Lemeur.
Il serait plus logique d'aligner la fiscalité du nu sur celle du meublé pour dynamiser encore davantage les investissements que de punir le LMNP. Mauvaise stratégie et je pense que cela aura des répercussions négatives à moyen terme.... Personnellement, j'envisage la revente d'une partie de mon parc immobiliser sous ce statut s'il passe.
La france restera encore pour longtemps le pays n°1 pour nous enrichir en partant de zéro grâce à l'immobilier. A nous de lire entre les lignes et d'adapter nos stratégies
L’objectif de ces réformes est de transférer le parc immobilier locatif vers les institutionnels. Même la résidence principale est dans le viseur. 5 ans d’occupation aujourd’hui demain ce sera 10 puis 15 puis viendra la suppression de l’exonération quelque soit la durée d’occupation. À cela vous ajoutez les charges qui flambent les travaux de rénovation imposés par les lois climat ou de transition énergétique, la taxe foncière qui flambe. Beaucoup de gens vont finir par se demander si louer n’est finalement pas la solution. Dans un tel climat les prix pourraient bien chuter. Ce n’est donc pas le moment de chercher à profiter de l’effet de levier!
L imposition sur plus values de la résidence principale existait avant l'an 2000.
@Crao-rn8wk ceux de Bercy tiennent les manettes et dégonflent la bulle dès que ils le souhaitent.
Avec toutes les charges en plus à revenu constant il n y a qu une solution vendre ou dire adieu à la transhumance en altitude l hiver. Et quand trop de monde vend en même temps....
Explications claires, concises et précises merci Victor
"Précise ", pas forcément.
Bonjour Victor,
Es que vous êtes sur et certain de votre point concernant l’exonération toujours d’actualité sur la résidence principale si on réinjecte les fonds dans une nouvelle résidence principale ?
Avez vous un texte qui le stipule ou quelque chose du style ?
Il me semble qu’avant il fallait ne pas être propriétaire de sa Résidence principale pendant 2ans afin d’avoir cette exonération..
Si je comprend ce raisonnement, si je vend par exemple un bien en Residence principal et un second bien par exemple en Residence secondaire je serai taxé à hauteur de 30% sur la plus value de la Residence secondaire et toujours exonéré de la plus value sur la Résidence principale si les fonds sont réinjecté dans une nouvelle résidence principale ?
Merci de votre éclaircissement.
J.
Comme d’habitude, contenu au top
On attend le verdict 😅
Merci beaucoup Mehdi
perso je pense que cette loi est une bonne chose, ça évite aux profiteurs de se faire de l'argent sur le court terme avec l'immobilier, il faut rappeler que le but premier de l'immobilier c'est avant tout fait pour loger des gens et pas pour se faire de l'argent
Oui...
Et ca va bloquer un peu plus l immobilié aussi
D’accord, pour loyer des personnes. L’investissement doit être rentable, en moins d’être philanthrope !
@@brunoantoine1943 c'est pas une question de philantropie mais du but premier de l'immobilier, l'immobilier ne devrait pas être un investissement mais un moyen de se loger.
Favorable à cette loi.Erreur de Macron suppression taxe foncière et habitation,résultat :déficit
Des propriétaires louaient des appartements qui n’étaient pas aux normes ’bravo pour la loi qui exige de respecter les locataires
Il n’est pas supportable que des propriétaires s’enrichissent abusivement sur les locataires
Par contre,les locataires doivent payer les loyers ,ne pas saccager l’appartement’ce qui est un risque important pour le proprietaire😂
Ça m étonnerait que le fait de ne pas fournir des draps et serviettes, permette d'échapper à la tva à 10% sur le prix des nuitées . C est une directive européenne qui l'oblige sur tous les airbnb, la France ne l'avait pas encore appliquée depuis 2023.
Bjr, ils vont valider ces textes quand ? Svp ? Merci pour votre retour. Très intéressante votre vdo. + 1 abonné. 😊
Merci beaucoup Christelle, les informations définitives devraient tomber entre Noel et nouvel an. Je ne manquerai pas de vous tenir au courant
Attention au retour de la Taxe habitation ! Il manquait plus que cela ! Plus la Taxe foncière, la coupe est pleine !
Avec les bonnes stratégies vous ne tomberez pas dans le piège, pensons aux biens à usage commercial, pas de TF ni de TH pour l'investisseur qui peut les refacturer au locataire
Bonjour 😊sera intéressant de savoir sur la TVA des locations type Airbnb si nous devenons para hôtelier et pouvoir récupérer TVA sur montant des travaux 🎉
Romain tu es encore la 🤣🤣🤣
Bonjour Romain, une vidéo est prochainement prévue sur le sujet, restez connecté
Toutes ces mesures c est très bien ça va calmer tous les petits spéculateurs qui ont fait doubler les prix en 10 ans
Bonjour,
si j'ai acheter ma résidence principale en 2023 et que j'ai le projet de déménager en 2025 en vendant et racheter une résidence principale, suis-je concerné par la plus value évoqué ?
Bonjour Stephane, si le texte de loi passe oui tout le monde sera concerné. Maintenant sur le papier si on déménage dans le but de racheter une RP, si le texte ne bouge pas, alors on resterait exonéré de plus value
@@victorclaudot-lesinvestiss7910 Bonjour Victor, je vous découvre, excellente vidéo.Une question ,si la loi passe... si je vend ma résidence principale par ex à 600.000€ et que j'en rachète une à 300.000€, je serais taxé sur la différence ou pas? merci d'avance.
@@nathalie5598 Re-regardez la vidéo, il l'explique pour la résidence principale...
Ce que nous avons payé toute notre vie , pour transmettre a nos enfants tous va nous être élever
sauf si nous utilisons les bonnes stratégies.
Il y aura toujours des solutions mais oui avec le temps les règles vont évoluer et tout ceux qui n'auront pas la connaissance subiront les conséquences des changements
Merci pour tes partages Victor! Si à chaque amendements on s’arrêtait alors il n’y aurait plus d’investisseurs lol. Toujours pousser à s’adapter c’est le maître mot 👍🏽🥳
Merci beaucoup pour ton commentaire qui me va droit au coeur !
Exactement : Adaptabilité, compréhension des règles et GO
Pour la tva il faut avoir au minimum 95 000 de CA
Nein !
« La FiN D’iMmObiLiEr » la phrase qui veut rien dire
qui peut encore acheter un appartement de nos jours
surtout avec un tableau electrique apparent ..y,a rien de plus moche lol..notez bien le mouvement du regard ..le bouffon , il lit son texte et en plus tout ce charabia n,a rien d,officiel...ABFUHREN ....
Celui qui s'en donne les moyens
@louloufarangset avec plaisir de tourner la prochaine vidéo à tes côtés
Si si certains achètent encore j’en connais
Victor en panique.😅
Toujours en veille pour nous guider au mieux ;)