Видео

Bonjour, J'ai lu que l'assujettissement à la TVA ne concernerait que les locations de courte durée réalisant un chiffre d'affaires supérieur à 91 900 euros. Est-ce le cas ? Merci.

Bonjour Victor, Es que vous êtes sur et certain de votre point concernant l’exonération toujours d’actualité sur la résidence principale si on réinjecte les fonds dans une nouvelle résidence principale ? Avez vous un texte qui le stipule ou quelque chose du style ? Il me semble qu’avant il fallait ne pas être propriétaire de sa Résidence principale pendant 2ans afin d’avoir cette exonération.. Si je comprend ce raisonnement, si je vend par exemple un bien en Residence principal et un second bien par exemple en Residence secondaire je serai taxé à hauteur de 30% sur la plus value de la Residence secondaire et toujours exonéré de la plus value sur la Résidence principale si les fonds sont réinjecté dans une nouvelle résidence principale ? Merci de votre éclaircissement. J.

« La FiN D’iMmObiLiEr » la phrase qui veut rien dire

Merci beaucoup monsieur

Bonjour Sauf que moi le clerc a noter que j'ai fait une procuration et à signer à ma place Et je n est jamais fait de procuration même si j habite 300 km du cabinet Pas de pièce d idente demander et pas de rdv J'ai donc demander une copie du rdv plus la copie de la procuration et il ne l'a trouve pas Normal j'ai rien signer Alors que puije faire monsieur car j estime que c est une faute grave ? Le pire c est que j aurais bien voulu être la pour l inventaire mon nom figure sur les papiers sauf que on a signer à ma place et sens procuration qu'elle et mon recourt

Merci Victor pour ce point très intéressant sur la situation des taux 👍

Ça m étonnerait que le fait de ne pas fournir des draps et serviettes, permette d'échapper à la tva à 10% sur le prix des nuitées . C est une directive européenne qui l'oblige sur tous les airbnb, la France ne l'avait pas encore appliquée depuis 2023.

perso je pense que cette loi est une bonne chose, ça évite aux profiteurs de se faire de l'argent sur le court terme avec l'immobilier, il faut rappeler que le but premier de l'immobilier c'est avant tout fait pour loger des gens et pas pour se faire de l'argent

Explications claires, concises et précises merci Victor

Que du blabla à la con

👍Superbe vidéo ! Je dois dire que Donald est une telle source d'inspiration pour moi. J'ai commencé à investir dans les crypto-monnaies comme lui, en tant qu'investisseur craintif qui ne voulait pas perdre d'argent. Je suis vraiment heureux de dire que je suis maintenant très rentable et que j'achète ma première maison avec des crypto-monnaies. Je suis très reconnaissant pour toutes les connaissances et informations que Donald m'a données au cours des derniers mois. J'ai commencé en janvier 2024 avec seulement 10 000 $ et aujourd'hui mon portefeuille vaut 458 000 $ ! ✊

Toutes ces mesures c est très bien ça va calmer tous les petits spéculateurs qui ont fait doubler les prix en 10 ans

Pour la tva il faut avoir au minimum 95 000 de CA

Bravo Victor pour ton parcours !

Bonjour, si j'ai acheter ma résidence principale en 2023 et que j'ai le projet de déménager en 2025 en vendant et racheter une résidence principale, suis-je concerné par la plus value évoqué ?

Victor en panique.😅

Bonjour je me suis arrêté sur votre video car je me trouve dans ce cas de figure et en plus de ca avec un PTZ sur ma résidence principale que je voudrais mettre en location et dapres ce que j'ai compris, cela semble hyper compliqué apres 6 ans bientot de remboursement. Si on pouvait échanger sur le sujet ce serait super. Cordialement Freddy B

Ce que nous avons payé toute notre vie , pour transmettre a nos enfants tous va nous être élever

Ce pays ne donne plus envie …. Plus envie d’entreprendre, d’innover, de donner son énergie, son temps, plus envie de prendre des risques, de créer de la richesse, des emplois, de se sortir les mains des poches et les mettre dans le cambouis, …. Les fruits de tout ce travail sont confisqués sans même demander votre avis ……. A quoi bon continuer !

Attention au retour de la Taxe habitation ! Il manquait plus que cela ! Plus la Taxe foncière, la coupe est pleine !

Comme d’habitude, contenu au top On attend le verdict 😅

Bjr, ils vont valider ces textes quand ? Svp ? Merci pour votre retour. Très intéressante votre vdo. + 1 abonné. 😊

Merci pour tes partages Victor! Si à chaque amendements on s’arrêtait alors il n’y aurait plus d’investisseurs lol. Toujours pousser à s’adapter c’est le maître mot 👍🏽🥳

Ça a coûté cb au total entre achat des maisons et rénovations ?

Bonjour 😊sera intéressant de savoir sur la TVA des locations type Airbnb si nous devenons para hôtelier et pouvoir récupérer TVA sur montant des travaux 🎉

Bonjour, tout peut évoluer certes, sauf l’instabilité fiscale. Perso, je réserve mes futurs investissements pour un autre pays.

qui peut encore acheter un appartement de nos jours

La fin de l'immobilier certainement pas - et vaut mieux pas de fait - mais les modifications ou avantages des niches fiscales vont, à coup sûr, modifier les stratégies des investisseurs. Il y a toujours une faille (légale j'entends) qui permet d'optimiser et les meilleurs experts-comptables savent diriger leurs clients dans ce sens. Mais une chose est sûre, le changement du statut fiscal du LMNP n'est pas une bonne idée pour les investissements sur le long terme car, cela va à l'encontre de la volonté du Gouvernement de contrer les passoires thermiques. En effet, quel message est envoyé aux acquéreurs si, on leur demande de rénover un parc locatif vieillissant et parfois plus aux normes à leurs frais, sans compensation ? Qui serait assez fou pour investir des milliers d'euros dans des travaux de confort dans le seul but de plaire aux politiques gratuitement ? Dans ce cas, tu investis dans un autre pays plus favorable aux efforts. Soit le Gouvernement rénove à sa charge les façades et travaux qu'il souhaite lui-même pour les français (Mais évidemment impossible) soit il laisse le soin aux investisseurs et/ou propriétaires la possibilité de le faire en échange d'une optimisation fiscale. Sinon, c'est la mort lente des investissements et l'éclosion d'un parc immobilier de plus en plus vétuste. Qui prendrait le risque d'investir dans de la rénovation sans pour autant pouvoir répercuter cela sur les loyers ou les charges ? On sait que c'est impossible donc on préfèrera ne plus investir. Est-ce bien raisonnable ? Je pense que le Gouvernement se trompe de cible et n'a pas du tout émis l'hypothèse d'un crash immobilier si la loi va dans le sens du rapport Lemeur. Il serait plus logique d'aligner la fiscalité du nu sur celle du meublé pour dynamiser encore davantage les investissements que de punir le LMNP. Mauvaise stratégie et je pense que cela aura des répercussions négatives à moyen terme.... Personnellement, j'envisage la revente d'une partie de mon parc immobiliser sous ce statut s'il passe.

La cuisine Ikea il y en a de très belles et de bonne facture. Si vos locataires sont peu soigneux, offrez leur un coaching propreté. 😂 Non je plaisante mais pour avoir été longtemps locataire, je suis passée derrière des locataires vraiment crasseux et qui ont cassé des portes de placard (même pas Ikea). Après, le sol, si c'est des constructions anciennes, j'aime garder le cachet de l'époque. Bon, j'aime bien les constructions des années 50 à 80. La Belle époque aussi. Il y a vraiment du cachet et je pense qu'au contraire il faut valoriser et trouver des matériaux qui peuvent donner un petit rappel dans la déco. Le Vintage est revenu à la mode d'ailleurs. Après, le vintage oui mais le vieux non. 😂 Le parquet dans une cuisine, non. Ni aucune pièce d'eau. Et je préfère les douches à l'italienne que les baignoires. Du coup, quand je vois une maison, je me dis que la salle de bain va devoir être refaite surtout avec une vieille baignoire et un bidet. 😂

Merci pour cette vidéo un peu approximative, mais qui donne un coup d'oeil rapide sur ce qu'il faut voir. Après, pour avoir visité des maisons et pour avoir évalué le coût des travaux de celles-ci, je peux dire aussi après avoir lu le diagnostic du logement, qu'il y a des choses complémentaires à ne pas négliger : mode de chauffage, fenêtres, isolation du toit et des murs, aérations, cheminée et entretien, piscine et entretien (dans le sud, même pour des maisons pas forcément chères il peut y en avoir et si on ne veut pas avoir des accidents et des problèmes avec, il faut s'assurer de son bon entretien), les chaudières déjà en place, sur ce que ça coûterait aussi de mettre du gainable (pour le sud, une combinaison chauffage et climatisation est presque obligatoire tant les étés sont caniculaires), l'électricité en effet c'est capital. J'ai loué un appartement où le tableau électrique comportait encore des plombs en porcelaine. 😂 Oui oui en 2020. Et on a eu des appareils ménagers qui ont carrément cramé. Donc ne pas faire l'impasse sur une rénovation totale quand on voit de vieilles prises sans terre. Le toit effectivement, alors certains vont dire "remaniée" il y a 5 ou 10 ans... Et sans facture. Et le DPE, comme les autres diagnostics, vont comme par hasard être longs à recevoir. Donc, exiger les documents avant d'accepter et de faire une proposition. Car après signature du compromis, on n'a que 10 jours pour se rétracter. Et ça aussi faut le dire. Car certains sous l'euphorie vont signer rapidement et vont avoir des mauvaises surprises après... Sinon avant que j'oublie, le vide sanitaire et les installations où on ne voit pas d'évacuation d'eau de la machine à laver alors qu'il y a une cuisine moderne, ça pue le vice caché. Et le lambris qui cache du travail mal fait, de l'humidité, etc. Et le bordel qui empêche les diagnostiqueurs de faire leur boulot, ça aussi, attention. J'ai eu ça sur une maison qu'on me vendait, un DPE B, se méfier des diagnostics très alléchants. La maison n'avait pas d'aération, c'était une aération "mécanique", en gros, ouvrir la fenêtre. 😂 Avec un poêle à bois... Hum .. comment dire, même pas en rêve ! Dormir l'hiver fenêtres ouvertes ? Bof. Bon, on n'achète pas tous pour louer, ce n'est pas mon cas, mais penser donc qu'on va devoir passer plusieurs années dans cette maison et ne pas se poser de questions sur les nuisances extérieures, non plus... Par exemple, une super maison, pas chère, faut chercher à savoir aussi ce que ça cache (des vices cachés, certes, difficultés d'entretien, ok, mais une voie ferrée ou une autoroute, une ligne à haute tension, une antenne 5G, des voisins nuisibles, la saleté qui dénote un manque d'entretien général et même si le jour de la visite le ménage a été fait, pas de stationnement ou peu, faire 10 fois le tour du pâté de maison parce que ce jour là il y a la fête au village ou le marché, ou que tout le monde se gare sur votre place devant chez vous...).

Dommage on entend très mal ca fait un écho dans la pièce

ruclips.net/video/OAxqOR6VRLk/видео.html

Ont cpte 2000 euro par metre carré en renovation

Super projet, félicitations Mehdi 👍💪

Belle présentation, top comme projet 👌

Bonjour peut-on acheter sa résidence principale y habiter 3-5 ans puis la quitter pour la mettre en location ? Est-ce légal ? La banque va accepter que se soit un locataire qui rembourse le crédit ? De mon côté vais-je pouvoir réinvestir pour une nouvelle RP ou alors il est préférable de devenir locataire ?

Je trouve que cette vidéo est très bien faite et m'aide énormément pour réviser mes cours de clerc de notaire ! :D

Bonjour. Merci pour la vidéo. Je ne comprends pas les tarifs que vous communiquez. 12€ m² pour du parquet flottant ou autres tarifs pour les sols. Dans un commentaire vous indiquez que c'est pose comprise... mais le tarif des artisans il y a 4 ans était déjà minimum 20€m² pour pose carrelage ou parquet... Je ne comprends pas trop.

super video merci

Bonjour Mr claudot, vu les difficultés économiques ,quelle est la meilleure stratégie d investissement pour ne pas finir clodo ?

On investie comment sans cdi ? On fait quoi si le locataire paye pas?

5000€ d'apport avec un bien à 400 000€ ? c'est quelle banque, courtier qui propose ça ? je signe tout de suite

Super vidéo merci beaucoup Victor !!!

A bon entendeur.... 😵‍💫

Merci d'avoir répondu à la question. Cest très beau tes maisons. As tu des artisans de Travaux a recommander dans la ville de Tours ? Comment faire pour trouver une bonne entreprise de travaux de renovation ou un courtier des travaux ? Merci

Bonjour Plein de gens le disent le crédit c’est bidon du style En d’autres termes, si le rendement de votre épargne est supérieur aux intérêts que vous payez sur votre prêt immobilier, il serait plus avantageux et profitable de contracter un crédit, surtout lorsque les taux d’intérêts sont relativement bas. Tu en penses quoi

Le mieux c est d investir en action a dividendes qui payent notre loyer ... Les dividendes progressent plus vite que l augmentation du loyer .... donc enrichissement....

salut l'expert:) . je ne sais pas quoi faire jai 80 000 euros de liquidité . je souhaite acheter un bien à 80 000 euros loyer percevable 500 euros. vaut il mieux acheter comptant avec les taux actuels (3.75)ou apport de 40 000 euros et emprunter le reste (40 000) ce qui ferait à la grosse 500 euros de mensualité par mois a peu pres autofinancé sur 10 ans (mensualité de ce montant à peu pres)? ou faut il prendre un credit le plus long possible pour avoir des mensualités plus basse de credit ( cout d'interet plus elevés sur la durée) pour generer du cashflow. ce cash flow est il benefique pour d'autre projet car jcela me permettrait de garder mes 40 000 de liquidités mais attention les banques m'ont dit bas besoin pour encore un autre achat d'avoir plein de liquidité juste 10 15%. l'avantage du credit je garde des liquidité mais les banques m'ont dit pas besoin de grosses liquidité pour emprunter.les liquidités pas touchées m'aiderait pour repartir sur un autre credit en payant juste les frais et cumuler ainsi des achats d'appart? peux tu eclaircir? l'autre cas ou tu payes comptant les 80 000 tu as un loyer directement de 500 euros et donc plus d'endetement donc plus facile pour reinvestir sur un autre appart/maaison un grand merci pour ton aide.

J'ai mis une cuisine 1200 euro il y a 7 ans. C'est encore très bon. Je mets des cuisines d occasion à 350 euro electro compris. Ça tiens aussi très bien, j'achète des electro encastrable d'occasion à très bon prix (30 euro le four) que je stock. Pour le jour où Ça tombe en panne. Et roulez jeunesse.